Как управлять управляющей компанией? Как создать управляющую компанию? Что нужно чтобы создать управляющую компанию

пошаговая инструкция и процедура оформления

Итак, вы приняли решение организовать управляющую компанию в сфере ЖКХ, но понятия не имеете с чего начать? Так частенько происходит — открыть УК? А почему бы и нет — перспектива заманчивая. Особенно, если учесть, что в этой сфере нет нужды отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру, как например — в торговле или других оказываемых услугах населению. Но все не так просто как кажется на первый взгляд — в 2015 году требования к УК были серьезно ужесточены…

Особенности открытия УК ЖКХ

Для того чтобы открыть управляющую компанию, необходимо сначала подготовить определенный пакет документации:

Заявление о проводимой государственной регистрации, оформленное строго по образцу.
Протокол мероприятия собрания всех учредителей.
В обязательном порядке должен быть устав создаваемой организации.
Если организация создается не одним лицом, то необходим учредительный договор.
Полный список планируемых работ и оказываемых услуг по содержанию имущества, размер платы за ремонтные работы и содержание всего дома.

Существует два способа открытия УК. Вы можете это сделать самостоятельно, тогда вам нужно приложить много усилий, сформировать коллектив. Некоторые предпочитают обращаться за помощью к профессионалам, но здесь вы будете зависеть от подрядчиков.

Виды управляющих компаний

Управляющие компании различаются, как правило, по форме управления. В связи с ним фактором можно выделить:

Жилые объединения.
Частные управляющие организации.
Собственники.

Если более подробно рассмотреть компании ЖКХ, то здесь можно выделить еще несколько типов организаций.

Управляющие. Самостоятельно не занимаются оказанием услуг населению. Основная функция — управление многоквартирным домом.
Гибридные управляющие. Выполняют все необходимые услуги. Это и техническое содержание дома, и непосредственное управление им и коммунальное обеспечение собственными силами.
Эксплуатационные. Занимаются только санитарным и техническим содержанием многоквартирного дома.

Управляющей компанией может быть только созданное в соответствии с законом акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью. Для того чтобы совершать свою деятельность, компании необходимо получить лицензию.

Лицензионные требования УК

Можно обратить внимание на существующие лицензионные требования:

У лицензиата должен быть квалифицированный аттестат.
Отсутствие у лицензиата судимости, которую он не погасил по каким-то причинам.
Строгое соблюдение лицензиатом установленных нормативов Стандартом раскрытия информации.
Лицензия дается только юридическим лицам (возможно и индивидуальным предпринимателям), зарегистрированным в РФ.

Компании должны предоставить населению услуги, гарантирующие надлежащее, качественное содержание общего имущества многоквартирного дома.

Нюансы создания УК

Для организации управляющей компании необходимо приличная сумма денежных средств.

Основные затраты: зарплата сотрудникам, покупка инвентаря, оргтехники, аренда определенного помещения.

Для сантехники необходимо приобрести всевозможные современные инструменты. Дворникам понадобятся косилки, лопаты, метла. Для того чтобы вы получили больше прибыли, вам нужно приложить все усилия в поиске клиентов. Кроме больше объема вложений денежных средств, вам необходимо наладить тесное взаимодействие, сотрудничество с властью.

Этапы создания УК

Можно обратить внимание на главные шаги на пути к созданию управляющей компании:

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (499) 450-28-52

Первый шаг непосредственно связан с подготовкой к организации УК. Нужно провести агитацию собственников за выбор способа управления домом, подготовить соответствующие материалы для агитации.
Пройти регистрацию юридического лица.
Принять дома в свое управление. Провести общее собрание собственников, на котором решить все тонкости работы. Нужно принять всю техническую документацию от прежней компании.
Подготовить компанию к началу осуществления деятельности. Заключить договор с поставщиками ЖКУ. Нанять квалифицированный персонал, который бы профессионально занимался организацией работы компании. Составить бухгалтерскую отчетность в соответствии с принятыми нормативами.

Все вышеперечисленные пункты рекомендуется учитывать в обязательном порядке при открытии компании.

Дальнейшая работа организации

Следующий момент, о котором важно сказать – это осуществление дальнейшем, отлично организованной деятельности УК.

Вам необходимо вести строгий контроль над высоким качеством коммунальных услуг, которыми активно пользуются жильцы.

Нужно вести техническую документацию на многоквартирный дом, при возникновении необходимости вносить в нее определенные изменения.

Вам следует организовать систему начисления, расчета, сбора платежей от собственников за проведение ремонтных работ и обслуживание помещений. Если понадобиться то следует проводить по всем правилам перерасчет оплаты за оказанные услуги.

Вам будет нужно проводить работы по взысканию задолженности. Владельцы квартир должны ознакомиться со всеми отчетами о том, что компания выполнила договор управления за предыдущий год.

Стоит отметить, что договор между собственниками квартиры и самой управляющей компанией заключается от одного года и до 5 лет. Один год дается компании, для того чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и проявить себя с хорошей стороны. В том случае, если за этот период времени компания не соблюдала установленных правил и требований, то собственники домой имеют полное право сменить компанию, отказавшись от предоставления ее услуг.

Как заключить договор?

Непосредственно на проводимом собрании жильцов конкретного дома люди выбирают, как им дальше быть, и кого выбрать (УК). Договор с организацией необходимо составить еще до того, как будет проведено собрание.

Помните, что у собственников есть полное право самостоятельно выбирать весь список работ по обустройству своего дома.

Выбранная управляющая компания обязано начать выполнения своих поручений не позднее одного месяца со дня подписания документации. Это первое правило, которое необходимо строго соблюсти. Обратите внимание на то, что с каждым без исключения хозяином помещения фирме необходимо заключить договор.

Договор заключается только в письменной форме (наличие подписей). По данному документу, оформленному по закону, УК обязуется в течение обозначенного срока за определенную плату выполнять все необходимые работу по содержанию дома.

В договоре нужно указать: состав всего имущества, которым будет управлять компания; перечень проводимых работ. Кроме того важно пописать денежную сумму за все оказанные услуги (для того чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, откуда берутся такие цены).

Собственники помещений имеют полное право в одностороннем порядке отказаться исполнения договора УК, выбранной по итогам проводимого конкурса.

Заключение и выводы

Можно сделать небольшой вывод: открытие УК – это достаточно сложный и ответственный процесс, требующий внимания и соблюдения всех законодательных правил и нормативов. В первую очередь, вам необходимо хорошо подумать, сможете ли вы выполнить качественно свою работу.

Помните, что для открытия управляющей компании с нуля нужны вложения. Вам стоит четко продумать, как вы будете строить деятельность. Не забудьте, что вам нужно получить необходимую лицензию на проведения работ. Без нее вам не дадут право управлять домом. Подготовка важных документов – это главный этап, который невозможно проигнорировать. Только после того, как у вас будет полная уверенность в собственных силах, вам стоит приступить к созданию управляющей компании.

Видео по теме

Вас интересует создание управляющей компании в сфере жкх: с чего начать оформление?

Получите бесплатную консультацию у юриста сейчас: Задать вопрос

yurist.help

Как управлять управляющей компанией? Как создать управляющую компанию?

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, которое создается для того, чтобы управлять многоквартирным домом. Такой вид деятельности стал очень популярным в последнее время. Как работает управляющая компания? Сегодня она действует в интересах собственников квартир. В список ее задач обычно входит эксплуатация и содержание (техническое и санитарное) данных домов. На сегодняшний день под УК подразумевают все компании подобного типа, не разделяя их по направлениям и роду деятельности. Если вы хотите понять, как узнать управляющую компанию, тогда вам стоит помнить, что ее целью является поддержание на высоком уровне имущества многоквартирных домов, а также присмотр за их техническим состоянием.

Чем является УК с разных точек зрения?

Если говорить об управляющей компании с точки зрения Жилищного кодекса, то она представляет собой целую организацию, которая управляет всеми квартирами в доме, но только в том случае, если существует специальный возмездный договор с их жильцами. То есть УК является еще одной компанией в списке управленческих, вместе с ТСЖ, МКД и другими.

Если говорить об организационной точке зрения, то здесь данный термин представляется немного по-другому. УК в этом случае представляет собой лишь посредника между МКД и теми людьми, которые содержат и обслуживают МКД.

С точки зрения экономики, управляющая компания является такой, которая аккумулирует деньги МКД и тратит их на ремонт, эксплуатацию и содержание домов.

Какие бывают виды управляющих компаний?

Эксплуатационная компания выполняет в большей степени именно эксплуатационные функции. Она содержит техническую и санитарную части дома, действуя согласно составленному договору, который подписывается с собственниками (если управляет собственник), с управляющими компаниями (если управляет управляющая компания) или с Товариществом собственников жилья (если управляет данное товарищество).
Управляющая компания занимается только управляющими функциями в многоквартирных домах, то есть она не содержит их технические и санитарные части, не отвечает за коммунальные услуги. Для того чтобы данные услуги выполнялись, УК подписывает соответствующие договора с другими компаниями.
Гибридная компания занимается не только управлением многоквартирных домов, но и поддержанием их хорошего технического и санитарного состояния.

Как были созданы первые управляющие компании?

Еще в 1921 году начали создавать так называемые жилищные товарищества, которые забирали под свое управление большинство муниципализированных зданий. Именно они, по сути, и стали первооткрывателями в управлении жилищным хозяйством. Уже через пятнадцать лет большая часть (90%) всех многоквартирных домов управлялась именно этими товариществами. Современные управляющие компании появились сравнительно недавно (в 2005 году), и тогда они назывались организациями.

Открываем управляющую компанию

С того времени, как в 2006 году в России приняли закон о возможности выбора формы управления домовладением, частные управляющие компании стали очень популярны. Сегодня все больше людей желает узнать, как открыть управляющую компанию, ведь она не только приносит достаточно много прибыли, но и не имеет высокой конкуренции.

Этапы открытия УК

Если вы интересуетесь тем, как создать управляющую компанию, то вам необходимо зарегистрировать ее в формате ЗАО или ООО. Кроме этого, вам нужно будет получить несколько важных лицензий, с помощью которых ваша компания сможет управлять многоквартирными домами. Помните, что вы всегда будете иметь дело с разными чиновниками и административными структурами, чтобы получать соответствующие договора и документы.
Как правило, офис для управляющей компании лучше всего открывать в том доме, где вы будете управлять. Чтобы создать рабочую атмосферу, в нем нужно настроить телефонную линию, поставить соответствующую технику.
Если вы не знаете, как управлять управляющей компанией, то тут важно помнить о приобретении необходимого количества инвентаря для работников. Кроме того, необходимо обязательно взять на работу инженера, который бы разбирался в том, как правильно эксплуатировать жилой дом. Большинство сотрудников должны быть аттестованными, хотя диспетчеры и дворники могут быть и обычными специалистами. Работа диспетчеров должна быть посменной и круглосуточной, об этом стоит позаботиться.
Не стоит надеяться на то, что ваша компания сможет сразу же охватить своей деятельностью много домов. Как управлять управляющей компанией тогда? Сначала нужно начать с одного дома. При этом, если вы будете добросовестно работать, то хорошие отзывы жильцов о вас будут лучшей рекламой, к тому же и бесплатной. Тогда вы сможете расширяться в будущем.

Как зарегистрировать управляющую компанию?

Прежде всего вам нужно знать, что для регистрации УК нет необходимости в начальном капитале, вы можете внести уставной капитал в виде вашего имущества (не выше 20 тысяч).
Государственная регистрация требует нескольких документов, которые должен подписать учредитель (учредители). В том случае, если управляющую компанию создает один учредитель, она должна быть зарегистрирована как ООО.
К пакету документов стоит добавить гарантийное письмо от человека, которому раньше принадлежало то помещение, где будет находиться офис вашей компании. Там нужно указать, что помещение передано для создания исполнительного органа. Также стоит добавить копию свидетельства о праве собственности. Если вы будете брать помещение в аренду, нужно добавить еще и копию договора об аренде.
Заявление обязательно следует заверить нотариально. В то же время вам нужно будет открыть накопительный или расчетный счет в банке и положить на него половину уставного капитала. В течение одного года вам нужно будет внести и вторую часть.
Очень важно продумать тщательно юридический адрес. Только в этом случае вы не будете задумываться о том, как управлять управляющей компанией.

Управление УК

Как управлять управляющей компанией согласно Гражданскому Кодексу РФ? УК должна работать, согласовывая свои действия с договором управления многоквартирными домами. Он подписывается таким образом, что подобная компания управляет домом только в течение определенного периода времени.

На сегодняшний день создание управляющей компании считается самым распространенным и популярным способом поддерживать многоквартирные дома в порядке и чистоте, а также следить за их техническими и санитарными характеристиками. Если управление многоквартирным домом берет на себя УК, она должна подписать договор с каждым собственником помещений в этом доме. Кроме того, собственники имеют пятьдесят процентов голосов во время решения важных вопросов, связанных с домом.

Можно ли приобрести управляющую компанию?

Безусловно, это возможно, если вы не хотите начинать все дело с самого начала. Но для того чтобы все прошло гладко, необходимо помнить несколько важных правил:

Очень тщательно изучайте все документы будущего приобретения. Важно пригласить к осмотру опытных профессионалов, в том числе и юристов.
Обратите особое внимание на наличие или отсутствие собственных средств компании.
Обязательно потребуйте документы на персонал управляющей компании.
Проверьте, есть ли все необходимые внутренние документы.

fb.ru

пошаговая инструкция открытия с нуля и требования к оформлению процедуры

Как зарегистрировать? Лицензирование Принятие домов в управление Текущая деятельность Оформление договоров

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Именно поэтому важно доверить такое управление определённой управляющей организации, к которой будет иметься определенная степень доверия. Но что делать, если подобной компании нет? Как сделать управляющую компанию самому? Рассмотрим этот вопрос в статье.

О преимуществах и недостатках управляющих компаний перед другими видами управления многоквартирными домами, а также о их правах и обязанностях перед собственниками жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательные регламент

Как мы знаем, основные положения, которые касаются взаимоотношений между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющей организации прописаны в жилищном кодексе.

Именно этот нормативно-правовой акт охватывает всю информацию, которая каким-либо образом касается вопросов, связанных с управлением недвижимым имуществом.

Однако, на жилищном кодексе перечень нормативно-правовых актов далеко не заканчивается.

Так же, если вы озадачились вопросом создания управляющей компании ЖКХ с нуля, то вам наверняка придётся познакомиться с федеральным законом «О лицензировании деятельности управляющих компаний».

Этот нормативно-правовой акт ознакомит вас с основными постановлениями, которые касаются создания, функционирования, а также других нюансов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Помимо этого, не лишним будет вам познакомиться и с локальными нормативно-правовыми актами. К ним относят постановления, указы, региональные законы. Возможно, в вашем регионе действуют особые правила, по созданию управляющих организаций, с которыми необходимо познакомиться.

Также, не последнюю роль играет и ознакомление с уставами различных управляющих организаций. Ведь на основе этого локального документа, принятого учредителями, вы будете составлять свой уникальный указ, который позволит вам функционировать на законных основаниях.

Помните, что указ ни в коем случае не должен противоречить жилищному законодательству, а также законодательству регионов.

О процедуре передачи дома от застройщика к управляющей компании читайте в нашей статье.

Виды УК

Существуют три основных вида, которые относятся к управляющим организациям:

К первому виду относятся управляющие организации в том виде, в каком их привыкли видеть. Самостоятельно данной компанией не осуществляется ремонт, не предоставляются коммунальные услуги. Деятельность связана только с управлением, кроме того, организовывают содержание дома в нужном русле. Таким образом, они выполняют как бы посредническую деятельность между самими жильцами, собственниками и поставщиками необходимых услуг. В какой-то степени, данные компании паразитируют, получают заработную плату за то, что просто напросто заключают договора. А всю работу по дому осуществляют сторонние организации.
К второму виду управляющих компаний относятся гибридные компании. Получили они свое название от того, что самостоятельно стараются проводить все мероприятия, которые связаны с непосредственной эксплуатацией дома. К ним относят ремонт, предоставление различных услуг ЖКХ, и так далее. С такой компанией выгодно сотрудничать потому, что она ведает всеми вопросами, касающимися жилья, и не требует от собственников дополнительных выплат за посредничество.
Третий вид относится к эксплуатационной управляющей компании. Данная организация заключает договора подряда, которые подразумевают собой управление имуществом жильцов.

Требования к управляющей компании в сфере ЖКХ

Иногда, на первый взгляд может показаться, что открытие собственной управляющей компании — очень сложная затея. Однако, на самом деле это далеко не так. Во-первых, вам необходимо собрать документы, которые должны быть на руках при создании организации.

Во-вторых, необходимо получить лицензию, и пройти процедуру регистрации. Кроме того, к основным требованиям по открытию относят требования к субъектам.

Так, лица, занимающиеся открытием подобной компании должны быть собственниками жилья многоквартирного дома, которому требуется управляющая компания.

То есть, посторонние лица не могут осуществить подобные действия и создать организацию.

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ? Пошаговая инструкция будет представлена ниже.

Необходимая документация

Поговорим о том, какая документация может понадобиться, чтобы организовать УК. На самом деле документов не так уж и много:

Во-первых, необходимо предоставить заявление о регистрации управляющей компании. Его составление должно совершаться по определённому образцу. Для этого существует форма 11001. Данный документ был подтвержден Правительством Российской Федерации ещё в далёком 2002-м году и по сей день является актуальным.
Вторым и важным документом является протокол проведения надлежащим образом общего собрания учредителей. В данном документе должно содержаться решение о создании управляющей организации, которое поддержало большинство пришедших.
Третьим документом является уставная документация. Её необходимо также проработать.
Четвёртый документ — это учредительное соглашение, которое подписывается всеми учредителями, которые участвовали в открытии организации.

Возможно, вы предоставите ряд дополнительных бумаг, которые также могут понадобиться.

во-первых это заявление, которое перечисляет внесённые изменения и поправки к основной массе учредительных бумаг;
второй документ — это протокол собрания, на котором учредители приняли решение о внесении поправок;
а затем необходимо приложить всю уставную документацию, прошедшую проверку на новую редакцию.

Все документы должны быть отксерокопированы и собраны в отдельный пакет. Они не должны быть помяты, в них не должно содержаться исправлений и помарок. Бумаги должны быть подлинными и содержать в себе только правдивую информацию.

Что еще понадобится?

И что кроме документации понадобится, перед открытием УК? Перед тем, как отправить документацию, вам необходимо провести общее собрание жильцов, на котором и будет принято решение о создании управляющей организации.

Без поддержки хотя бы половины жильцов многоквартирного дома вы, увы, не сможете осуществить задуманное.

Поэтому проведите подготовительные мероприятия для того, чтобы, во-первых, жильцы явились на собрание, а во вторых для того, чтобы поддержали именно ваше решение.

Как создать: пошаговая инструкция

Как открыть управляющую компанию? С чего начать? Рассмотрим порядок организации управляющей компании самостоятельно и использования законодательства в жилищной сфере в 2016-м году:

Во-первых, управляющая компания — это юрлицо, поэтому вам необходимо определиться с его организационно-правовой формой. Это может быть ООО, ОАО, ЗАО и так далее.
Вам необходимо зарегистрировать юр.лицо. После этого вы получаете некоторые лицензии, на основании которых ваша управляющая компания и будет функционировать.
Далее, вам необходимо открыть приемную. От этой терминологией понимается открытие офиса, который, по возможности, должен находиться в самом обслуживаемом доме. Необходимо провести телефонную линию, оборудовать помещение компьютером. Закупить хозяйственный и другой необходимый инвентарь.

Необходимо установить должность инженера, пригласить на работу сантехника, электрика, слесаря. Вы можете не нанимать данных лиц на постоянной основе, а лишь договориться с ними о выполнении разовых работ. Необходимо нанять диспетчера, или возложить эту функцию на секретаря для того, чтобы 24 часа в сутки быть на связи с жильцами.
После этого вам необходимо пройти процедуру регистрации.

Подробнее о ней расскажем в пунктах ниже.

Как зарегистрировать?

Подробно поговорим о регистрации, ведь данный вопрос является весьма актуальным и достаточно сложным. Во-первых, вам необходимо собрать документы, которые для этого понадобятся.

Перечень документов вы можете увидеть в пункте выше. Они должны быть подписаны всеми учредителями, и только после этого поданы к рассмотрению.

Вы должны приложить к документам гарантийное письмо от лица, которое распоряжалось помещением офиса компании. Необходимо указать, что за жилплощадь стала офисом.

Составляется определённое заявление, в котором просят о проведении регистрационных действий в отношении управляющей компании. На банковскую карту перечисляются 50 % уставного капитала.

Счёт открывается на имя управляющей компании. Выбирается юридический адрес. На него будут приходить документация из налоговой инспекции, от жильцов и государственных органов.

Лицензирование

Для того, чтобы пройти процедуру лицензирования достаточно надлежащим образом зарегистрировать управляющую организацию в администрации и налоговой.

Как только вы пройдёте установленные процедуры, лицензия будет выдана вам автоматически.

Однако для этого необходимо соблюсти все вышеописанные нами пункты.

Принятие домов в управление

Процедура принятия управляющей компании домов для управления представляет собой осмотр представителями управляющей компании жилищного фонда.

Описывается, в каком виде передается недвижимое имущество в управление.

Кроме того, жильцами на общем собрании составляется заявление, в котором они просят у управляющей компании взять их под свое крыло. Кроме того, секретарем на собрании ведётся протокол, чтобы чётко зафиксировать волю жильцов.

Текущая деятельность

Под текущей деятельностью управляющей компании понимают деятельность по поддержанию дома в хорошем состоянии.

Для этого, управляющей компанией предпринимаются действия по устранению мелких поломок, собирают денежные средства на капитальный ремонт, поддерживают чистоту, как на территории, так и в подъездах, осуществляют проверку коммуникаций, а также производят иные работы по благоустройству территории и домов.

Оформление договоров

Управляющие компании на начальных этапах своего существования должна заключить договора с ресурса обеспечивающими организациями. Это необходимо для того, чтобы бесперебойно получать необходимые ресурсы для жильцов.

При этом, при существовании подобных договоров возможны скидки и различные привилегии. Договора необходимо обновлять раз в год, а раз в сезон необходимо уточнять условия сотрудничества.

Подписывать договора необходимо на начальных этапах становления управляющей организации в первую очередь для того, чтобы максимально эффективно поддерживать имущество, дарованное на праве управления, в надлежащем виде.

Промедление в виде подачи тепла, электроэнергии и водоснабжения не только подорвет доверие жильцов к вам, но и станет причиной ненадлежащего состояния постройки.

Каковы правила, обязательные при заключении договоров управляющей организацией? При заключении договоров с управляющей организацией необходимо руководствоваться рядом правил:

Так, во-первых, необходимо чтобы подписывал договора директор управляющей компании.
Также необходимо обсуждать с собственниками жилья многоквартирного дома все решения, связанные с выбором ресурсообеспечивающей организации.
При выборе поставщика тех или иных ресурсов обязательно нужно руководствуются с мнением жильцов, а не на собственную выгоду.

При этом, договора должны быть оформлены таким образом, чтобы имели юридическую силу, и в случае неисполнения пунктов договоров вы могли истребовать от противоположной стороны компенсацию.

Для этого необходимо пригласить соответствующего юриста, или попросить о помощи бухгалтера.

Если вы решились на такой ответственный шаг, как открытие собственной управляющей компании, то вас можно поздравить — это ответственное мероприятие, которое потребует от вас много знаний, сил и стараний.

Теперь вы знаете, какие нюансы необходимо учитывать при открытии управляющей организации на собственное имя.

Если вы готовы к проведению подобной деятельности, нам необходимо только пожелать вам удачи, а также, по возможности, соблюдать законодательство для того, чтобы ваша деятельность была признана законной.

Как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля? О том, как принимается решение о создании собственной УК, вы можете узнать из видео:

mylawyer.club

Как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ - Бизнес идеи в сфере услуг и сервисов

Товарищ работает главным инженером в действующей УК. Вот и узнать ооочень хотелось (этот форум бъет рейтинги я так понял:-) ):Как создать УК? С чего начать? Сколько денег надо? Количество домов (минимальное), чтобы не быть убыточным? Сбор документов? Ну и всё в этом духе.. Гуглил, один шлак, конкретики почти нет (плохо искал наверно) ). Буду рад "ответам в тему", ссылкам, отговоркам (аргументированным), ну и просто можете писать что-нибудь типа "для справки".

Давайте немного о платформе поговорим:

Для жильцов домов существует 3 типа управления : УК, ТСЖ и ТОС....

УК- Управляющая компания - принцип прост, регистрируется юрлицо, заключается договор скаждым домом определенный и вперед, никто естественно дом как надо на баланс не принимает, весь гемор лежит на УК, а это причина для отказов жильцам в тех или иных прихотях! Денег требуют много для регистрации, взятки чинушам за поддержку, потом еще куча всяческих интриг и подстав, дабы отхватить кусок побольше!

ТСЖ - ребята собираются сами, за все платят сами, и УК в этом случае для них может выступать только исполнителем работ! Опять же требуется официальная регистрация ТСЖ, форма для бизнеса никакая, для жильцов же только геммор постоянный и деньги! Зато создается просто!

ТОС - самая страстная тема о которой никто не хочет разговаривать, ТОС этот бывает двух видов, если он регистрируется как юр.лицо то является что-то вроде стандартного ООО которое само по себе как ТСЖ платит из своего кармана, если местный бюджет чем то и поможет, то это будет привеликой щедростью! УК опять же может заключить договор и выступать подрядчиком!

еще одна форма ТОС - это когда жильцы регистрируют ТОС дома, района, нас. пункта напрямую в налоговой, деятельность указывается как у администрации муниципалитета, обладает теми же правами, может со своей территории сдавать куски земли в аренду, и в этом случае денежки из местного бюджета выделяются по заказу, и с них платится зарплата электрикам, сантехникам, дворникам, уборщикам.... председателю и бухгалтеру ТОСа... для жильцов этот ТОС самый наивыгодный, тем более что они перестанут оплачивать услуги наемных работников, а соответственно должны будут платить меньше, УК здесь может выступить как исполнитель работ, а это хороший способ оторвать кусок рынка имея свое УК и организовывая правильные ТОСы, причем можно сдать предпринимателям в аренду землю и деньги с этой торговли пустить на благоустройство участка ТОСа... опять же плюс жильцам и денежка УК....

Кстати Вы это, точно не обозначили какие цели преследуете своим запросом? Непонятно чем точно помочь в ответе! Речь идет о создании или о будущей деятельности УК и Вашем личном участии? Цель не ясна!

Сообщение отредактировал Roman-Kotov: 06 March 2011 - 20:54

Что ищешь странник?Все с собой несешь,Но не находишь нового!Теряешь с каждым шагом!

www.biznet.ru

Как управлять управляющей компанией? Как создать управляющую компанию?

Бизнес 16 июля 2014

Чем является УК с разных точек зрения?