Что нужно сделать, чтобы перекрыть батарею отопления. Как перекрыть стояк отопления в многоквартирном доме

Система отопления многоквартирного дома

Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

Почему интересует схема отопления многоэтажки

Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

• При замене радиатора в квартире возникает вопрос, — как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
• Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
• Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? — может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
• Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
• При установке теплосчетчика, — в каком месте системы его врезать?

Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

Но однотрубкам присущь известный недостаток — последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

• Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, — до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
• Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
• Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

При замене радиатора в квартире

• Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
• Отключается стояк, сливается жидкость.
• Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
• Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
• Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

Почему на верхних этажах холодно

Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается искусственный «износ оборудования».

Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

Особенности в новостройках

В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

Вариант монтажа отопления в современной квартире многоэтажного дома

• Подключение к стояку центрального отопления (индивидуального котла) отопительной сети всей квартиры выполняется в одной точке, от которой идет разводка к радиаторам.
• Трубы размещаются в полу, конструкция которого позволяет это сделать. Применяются радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы.
• Предпочтительнее лучевая схема включения радиаторов, при которой под полом размещаются только цельные отрезки труб, — от центрального коллектора к каждому отопительному прибору.
• В случае применения попутной, тупиковой схемы, все скрытые разветвления труб могут выполняться только обжимными несъемными фитингами, с помощью фирменного инструмента.
• Допускаются к скрытому монтажу фитинги и трубы только от одного производителя. Паянные трубы к скрытому монтажу не допускаются.

teplodom1.ru

Как перекрыть батарею отопления – рекомендации профессионала

Отопление многоквартирных домов – это сложная схема трубопроводов, которая соединяется с радиаторами в каждой квартире. Схема эта полностью взаимосвязанная. И если где-то что-то случилось, то страдают все жильцы дома. Вот почему так часто звучит вопрос, как перекрыть батарею отопления так, чтобы никто не пострадал.

Во-первых, начнем с того, что существуют две ситуации, которые могут стать причиной отключения батареи:

1. Полная ее замена на новую.
2. Ремонт прибора.

И тот, и другой случай являются экстренными, если сам процесс проводится в отопительный сезон. Кстати, по ныне действующим законам строго запрещается проводить какие-либо действия, связанные с системой отопления, в зимний период. Но жизнь преподносит разные сюрпризы, и течь в радиаторе случается. Так что никто не будет смотреть – зима на дворе или лето. Если произошла поломка, ее необходимо устранить. Тем более, плохо вам, значит, плохо и соседям.

Итак, неприятность произошла, ее надо исправлять. Если заниматься ремонтом, то на это иногда уходит много времени. Оптимальное решение – заменить отопительный прибор новым. К примеру, у вас стояла чугунная батарея, а вы хотите биметаллический вариант. Понятно и без слов, что крепежные кронштейны под размер не попадут. Старые придется демонтировать, а новые устанавливать. Это также займет какое-то время.

[wp_ad_camp_1]

Варианты замены

Чтобы начать процесс замены или ремонта отопительного прибора, необходимо предварительно провести несколько очень важных мероприятий.

[ads-mob-1][ads-pc-1]

1. Подготовиться на все сто процентов. То есть приготовить необходимый инструмент, нужные материалы, крепежные изделия, если проводится замена, то сам радиатор и кронштейны. Иногда одна мелочь может привести к увеличению времени, выделенного на проводимый процесс.
2. Спуститься на этаж ниже, а затем подняться этажом выше, чтобы предупредить соседей о начале проводимых работ. Никто не должен волноваться.
3. Ознакомьтесь с любой информацией, которая касается данного процесса. Любая мелочь вам может помочь.

А вот теперь те самые варианты. Все будет зависеть от того, установлены ли в вашей квартире у радиаторов отопления отсекающие краны (вентили) или нет. Рассмотрим эти две ситуации.

Вентили отсутствуют

В настоящее время это редкость, но такие квартиры еще встречаются. В первую очередь нужно избавиться от давления внутри отопительной сети. Для этого вам придется вызывать сантехника, который должен будет перекрыть подачу и обратку теплоносителя в подвале. Это две задвижки, которые очень редко трогают. Поэтому с закрыванием у вас могут возникнуть проблемы, правда, не очень большие. Сантехник с ними справится.

Обратите внимание, что закрытые задвижки перекрывают доступ теплоносителя на весь стояк. Значит без тепла остается часть дома, а, точнее сказать, те квартиры, радиаторы которых подсоединяются к данному стояку. Вот почему так важно быстро провести намеченные вами мероприятия.

Закрытие задвижки

Все готово, можно приступать к ремонту или замене отопительного прибора. Как это делать, говорить не будет, потому что эта тема другой статьи. Наша же задача — рассказать, как правильно перекрывать батареи отопления.

[wp_ad_camp_3]

Наличие вентилей

В данном случае ситуация упрощается. Здесь нет необходимости вызывать сантехника, потому что перекрывать в подвале стояки не надо. Но стояк будет перекрыт все равно, потому что при съеме батареи будет разорвана схема подачи теплоносителя и его обратки. Обычно отсекающие вентили как раз на этих контурах и устанавливаются.

Опять обращаем ваше внимание на один нюанс. Если отключение батареи происходит в зимнее время, то внутри нее находится горячая вода. Можно дождаться, чтобы она остыла. Правда, на это уйдет немало времени. А можно придерживаться правил техники безопасности и потихоньку слить воду из прибора.

Третий вариант

Существует и третий вариант, который обеспечивает простоту проведения работ, связанных с ремонтом или заменой отопительного радиатора. В данном случае никого предупреждать не надо, никого не надо вызывать, все можно сделать своими руками. Единственное условие – это наличие байпаса в системе отопления. Что это такое?

Это трубчатая перемычка, которая устанавливается перед отсекающими вентилями. Она соединят два трубопровода: подающий теплоноситель и отводящий. На перемычке обязательно устанавливается кран, который будет использован в качестве запорного устройства. Работает байпас по следующему принципу:

• Если есть необходимость проделать любые операции с нагревательным прибором, то запорные вентиля на нем закрываются, а на байпасе открывается. Получается так, что схема, на которой работает вся система отопления многоэтажного дома, не прерывается. То есть она продолжает работать в штатном режиме. Никто от этого не страдает, а вы спокойно занимаетесь ремонтом или заменой батареи.
• Все в точности до наоборот, если вся работа закончена полностью. То есть открываются запорные вентили, и закрывается кран на байпасе. Единственное, что можно порекомендовать — закрытие крана проводить постепенно. Отопительная батарея внутри пустая, так что пока из нее не выйдет весь воздух, работать нормальная она не будет. В этом случае лучше всего установить кран Маевского, с помощью которого воздух можно вытравить просто.

Байпас

Что касается трубы для байпаса. Она должна быть точно такого же диаметра, что и все подводящие и отводящие трубопроводы.

Вот три ситуации, с которыми может столкнуться житель городской квартиры, когда стоит вопрос замены радиатора или его ремонт. Если для вас это затруднительно, тогда рекомендуем переложить вес ответственности на плечи специалистов. Только обязательно заключите с ними письменный договор.

Не забудьте оценить статью:

Загрузка...

otepleivode.ru

Течет труба в межэтажном перекрытии — чья ответственность и что делать жильцам?

70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.

О ситуации в целом

Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.

Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.

Вариант первый

УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.

Вариант второй

К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.

И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».

Что надо знать собственникам обеих квартир

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.

Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.

Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:

• Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
• Получить акт выполненных работ в УК
• Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)

Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.

Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.

Спорный случай

Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.

re-st.ru

инструкция, фото и видео-уроки, цена

Как спрятать стояк отопления? Как отключить его и запустить после проведения ремонтных работ? Какие трубы лучше использовать при его ремонте своими руками? На эти и ряд других вопросов мы постараемся ответить в статье.

Эта часть отопительного контура наверняка знакома каждому.

Варианты разводки

Что такое стояк? Это всего лишь вертикальная труба, объединяющая несколько отопительных приборов в единый контур.

В зависимости от типа отопительной системы стояки могут объединяться попарно или быть независимыми друг от друга. Давайте рассмотрим оба случая.

Узнайте также обо всех нюансах прокладки трубопроводов отопления.

Нижний розлив

Перед нами классическая двухтрубная разводка. По подвалу проходят розливы подачи и обратки; отопительные приборы подключены к перемычке между ними. Эта перемычка представляет собой пару стояков, соединяющихся друг с другом на верхнем этаже или чердаке.

Полезно: выносить перемычки на чердак без утепления — не очень хорошая идея. После любой остановки отопления в сильные морозы зависшая в них вода превращается в лед. Для повторного запуска понадобится в лучшем случае паяльная лампа, в худшем — сварка.

В теории при таком подключении должна требоваться балансировка стояков отопления — ограничение проходимости ближних к элеваторному узлу стояков для эффективной работы дальних. На практике же дроссели и тем более термостаты в подвале не устанавливается, однако разброс температур между квартирами невелик.

За счет чего?

1. Диаметр стояка отопления существенно уступает диаметру розлива.
2. Протяженность розлива, разводящего отопление от одного элеваторного узла, делается минимальной. Чем короче розлив — тем меньше разброс температур между ближними и дальними стояками.

Две типичные схемы. Один из парных стояков может быть холостым; чаще отопительные приборы подключены к обоим.

Верхний розлив

В этом случае стояковая система отопления выглядит иначе:

• Розлив подачи проходит по утепленному чердаку. Обратка идет по подвалу.
• Стояки отопления представляют собой независимые друг от друга перемычки между ними. Каждый при необходимости отсекается от розливов парой вентилей — вверху и внизу.

Читайте также статью «Расчет гкал на отопление – первый шаг к оттепели в отношениях с математикой и государственными органами».

Сброс и запуск

Ремонт стояка отопления требует его предварительного сброса и последующего запуска. Как выглядят эти операции?

Нижний розлив

• Находим в подвале нужный нам вентиль и парный к нему. Чтобы отыскать их, ориентируйтесь по лестничным маршам и положению отопительных приборов относительно лестничной клетки. Если есть сомнения насчет того, как именно выполнен попарный монтаж стояков отопления — поднимитесь к соседям на верхнем этаже и взгляните на расположение перемычки.
• Сбросьте стояки, выкрутив заглушки или открыв сбросники.
• После окончания работ закройте сбросы и МЕДЛЕННО, чтобы избежать гидроудара, заполните трубы и отопительные приборы водой.

Внимание: если в подвале установлены винтовые вентиля, вода должна проходить по ним строго по направлению, указанному стрелкой на корпусе. Иначе возможен отрыв клапана, после чего для ремонта может потребоваться сброс всего дома.

• Откройте вентиля полностью и стравите воздух на верхнем этаже. Кран Маевского расположен в радиаторной пробке или в верхней точке перемычки.

Сброс и запуск будут проще, если все вентиля — современные шаровые, как на фото.

Верхний розлив

Запуск отопления здесь будет куда проще; цена этого — большее количество телодвижений для сброса.

• Перекройте нужный вам стояк вначале на чердаке, потом в подвале. Откройте сброс. Чтобы не ошибиться, отключая отопление на чердаке — не поленитесь посчитать врезки в розлив от ближайшего ориентира (угла здания, выхода на кровлю или любого другого).
• После окончания работ закройте сброс и опять-таки МЕЕДЛЕННО заполните стояк. Помните про направление тока воды в винтовых вентилях!
• Полностью откройте оба вентиля. Воздух травить не надо: он будет вытеснен в общий для всего дома расширительный бак на чердаке.

Ремонтные работы

Как и на что менять участок стояка, если вы готовы взяться за эту работу самостоятельно?

Список рекомендуемых материалов до смешного короток:

• Оцинкованная стальная труба. Она в полной мере обладает достаточной прочностью (сталь есть сталь). При этом она лишена обеих основных проблем стали без антикоррозионного покрытия — подверженности коррозии и зарастания отложениями.

Нюанс: если уж монтировать оцинковку, а не черную сталь — то на резьбах. Инструкция связана с тем, что при сварке в области шва внутренняя поверхность трубы лишается защитного цинкового слоя.

• Гофрированная нержавеющая труба. Несколько уступая оцинковке в механической прочности благодаря тонким стенкам, она намного удобнее в плане монтажа за счет гибкости и очень простых в сборке фитинговых соединений.

Производитель гарантирует работу трубы и фитингов при давлении не меньше 15 атмосфер.

Пластиковые и металлополимерные трубы до отсекающих радиатор вентилей в квартире крайне нежелательны. Причина — довольно большая вероятность гидроударов вследствие неправильного обращения с запорной арматурой или ее неисправностей.

Полезные мелочи

Напоследок — ряд полезных советов, которые могут пригодиться вам на разных этапах ремонта.

• Зачастую вертикальная труба с подключенными к ней отопительными приборами и парная к ней холостая расположены рядом и меняются одновременно. После замены расстояние между стояками отопления должно позволить разобрать резьбовое или фитинговое соединения на одном из них, не демонтируя второй.
• Крепление стояков отопления к стене крайне желательно даже в том случае, если они выполнены из оцинковки. Это убережет соединения от расшатывания и течей. Двух крепления на прямом участке между перекрытиями вполне достаточно.

Обычно для стальной трубы используются оцинкованные хомуты с резиновыми прокладками.

• Если хочется замаскировать трубы — повесьте от стены до стены портьеры. В крайнем случае, можно собрать короб из оцинкованного профиля и обшить его стеновыми панелями — пластиковыми или из МДФ.

Трубы и отопительные приборы не видны, но остаются доступными для обслуживания и ремонта.

Необратимо прятать часть отопительного контура, право же, не стоит — трубы имеют ограниченный срок службы. Если не у вас, то у соседей труба даст течь; а менять стояки осмысленно только через перекрытие.

• При ручной нарезке резьб выбирайте места для них так, чтобы до стен и пола было как минимум 8-10 сантиметров. Кроме того, не стоит перерезать трубу перед изгибом.
• В процессе резки резьбы обязательно придерживайте трубу ключом, чтобы компенсировать крутящий момент от плашки. Оторвать резьбы у соседей проще, чем кажется.

Для нарезки резьбы требуется большое усилие. Ключ не дает трубе провернуться.

• Если смазать трубу любым маслом, плашка пойдет легче, и не будет оставлять задиры.

Заключение

Еще немного информации о стоячной системе отопления, ее устройстве и ремонте вы найдете в видео в конце статьи. Теплых зим!

Узнайте также о преимуществах коллекторной системы отопления.

otoplenie-gid.ru

---

• 
  Как подключить асинхронный двигатель
• 
  Что делает молния
• 
  Масса нейтрона протона и электрона
• 
  Автоматизация умный дом
• 
  Солнечная энергетика плюсы и минусы
• 
  Основы электропривода
• 
  Пьезоэлектрический генератор волновой
• 
  Трансформаторные подстанции киоскового типа
• 
  Ограничитель мощности однофазный
• 
  Установка розеток и выключателей в гипсокартон
• 
  Что такое резонанс напряжений и каковы его характерные особенности