Как определить разделение зон ответственности в системе отопления многоквартирного дома? Кто отвечает за тепло в квартире

Батарея в квартире: чья собственность в МКД и кто обязан следить за ее состоянием

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями – нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.

Кому принадлежат батареи в МКД? Фото № 1

Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между управляющими компаниями и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Кому, все-таки, принадлежать батареи отопления, находящиеся в квартирах?».

Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?

Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Фото № 2

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

• первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
• и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей? Фото № 3

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены. На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

• своевременно ремонтировать и менять;
• следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
• при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.

Что делать, если жилье коммунальное? Фото № 4

Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность. Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?

Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:

• Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:

1. Уведомить о будущей замене управляющую компанию;
2. Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию топливной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.

• Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!

О том как заменить батарей отопления и смонтировать сантехнику вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 24 мая 2017      kasjanenko         50       Поделитесь записью

pravozhil.com

Кто отвечает за тепло в доме?

С 1 ноября вводятся новые правила оплаты коммунальных услуг, в декабре мы узнаем о предстоящем ежегодном повышении тарифов. Цены растут, а вот лучше ли при этом работают коммунальщики? Ответ на этот вопрос мы будем искать вместе. Мы продолжаем новый проект «Жилищный вопрос», в котором каждую неделю по вторникам обсуждаем одну из самых острых для нашего города проблем. Что вы думаете о работе коммунальных служб? За что готовы похвалить, а за что – поругать? Довольны ли тарифами? Тепло ли в вашей квартире? Пишите нам [email protected] или на г. Красноярск ул. Никитина 3 «Б», звоните по тел. (391)206-96-52.

А сегодня мы узнаем, о том, как начался отопительный сезон в Красноярске. 15 сентября в дома горожан запустили тепло, и к 20 коммунальщики обещали согреть все квартиры. Однако не все красноярцы сейчас радуются домашнему теплу. Кто виноват и к кому обращаться, если нет тепла, отвечали специалисты департамента городского хозяйства Красноярска и ООО ГУК «Жилфонд».

? – Сколько было запланировано летних ремонтных работ на теплосетях? Все ли удалось успеть? Василий.

Отвечает заместитель руководителя департамента городского хозяйства администрации Красноярска Сергей Островский:

- Запланированные ремонтные работы проведены почти полностью. Все теплоисточники запустились вовремя, поэтому нельзя сказать, что планируемый объем не выполнен. В деньгах – это немного больше, чем в прошлом году, т.к. цены растут, но по показателям объема работ примерно столько же было проведено в 2010-м.

Единственное, основной объем работ из-за «Енисейской ТГК-13» передвинулся на конец августа - начало сентября, это нарушение и впредь мы будем стараться этого избегать.

?- Еще весной ТГК-13 обещала перераспределение тепловой энергии по городу, это уже произошло? Антон.

Отвечает заместитель руководителя департамента городского хозяйства администрации Красноярска Сергей Островский:

- Еще этим летом была собрана новая схема теплоснабжения в Советском районе. Это связано с тем, что ТГК-13 сейчас готовит к запуску первый энергоблок на Красноярской ТЭЦ-3. В связи с этим Советский район будет получать теплоснабжение от ТЭЦ-3.

? – В каком случае стоит обращаться в службу 005, если нет тепла в квартире? И в какие службы можно еще звонить? Марина.

Отвечает заместитель директора МУП «Служба 005» Евгений Бурмистров:

- Служба 005 является последней инстанцией, куда стоит обращаться при проблемах с теплом. В первую очередь нужно обращаться в свою управляющую компанию или ТСЖ. В случае если с ТСЖ или УК какие-то проблемы, то тогда уже в 005.

В течение какого времени коммунальщики обязаны откликнуться и решить проблему со стояками в батареях? Светлана

- В течение четырех часов коммунальщики обязаны все сделать.

?- Насколько часто жилец сам виноват с проблемами тепла в доме?

Ольга.

- Это порядка 2-3% от количества всех жильцов. Это не является большой проблемой.

?- Если вовремя не появилось тепло, как сделать, чтобы не переплачивать за те дни, когда в квартире стоял холод? Максим.

Отвечает начальник отдела защиты интересов граждан ООО ГУК «Жилфонд» Владимир Бердников:

- Нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением. Специалисты обязаны прийти и составить соответствующий акт о замерах температуры в вашей квартире. И на основании этих документов УК обязана произвести расчет.

?- Если в комнатах стоят батареи с вентилями, а в комнатах жарко, я могу сама перекрыть их без ущерба для батарей и соседей? Наталья.

Отвечает главный инженер ООО ГУК «Жилфонд» Руслан Сидоренко:

- Привлекать в этом случае специалистов нет необходимости. Запорная арматура, на которой стоят вентили, может без проблем обслуживаться самими жильцами и открываться и закрываться не причиняя неудобств соседям.

?- Бывает, когда подают отопление, в квартире начинают гудеть краны и вся сантехника, что с этим делать?

Отвечает главный инженер ООО ГУК «Жилфонд» Руслан Сидоренко:

- В таком случае нужно незамедлительно обращаться в свою управляющую компанию. На сегодняшний день существует проблема, когда собственники, не согласовав с УК, самовольно меняют систему радиаторов. А многие, покупая отопительные приборы, не обращают внимания на производителя. В частности, есть много нареканий на запорную арматуру китайских производителей. Эти приборы не сертифицированы и не соответствуют стандартам качества.

-? Если есть проблема со стояками и тепла нет в одной из комнат, кто виноват в проблеме и как ее решить? Ольга

- Возможно, выше этажами меняли системы отопления и отключали дополнительно тепло. В связи с этим воздух мог «застрять» в стояке. Такую проблему коммунальщики могут решить даже без жильцов, т.к. главный вентиль стоит в подвале.

Акция «КП»

Ищем в Красноярске полюс холода!

Если в вашей квартире до сих пор нет отопления, если батареи холодные, а в подъезде нет окон и дверей – звоните в «Комсомолку» (391)206-96-52! Мы приедем, замерим температуру и спросим у коммунальщиков, когда к читателям нашей газеты придет тепло.

Полюс холода мы ищем до конца октября. А для жильцов квартир с самой низкой температурой мы приготовили «теплые» подарки.

www.nnov.kp.ru

Минстрой: К чему относить радиаторы отопления в квартире

Минстрой РФ опубликовал разъяснительное письмо, в котором ссылаясь на Жилищный Кодекс, Постановление Правительства №491 и решение Верховного Суда РФ, определил, что внутриквартирные радиаторы отопления могут относиться к общему имуществу собственников помещений в МКД, если на них не установлена запорная арматура. Обо всём подробнее поговорим в сегодняшней статье.

Разъяснения Минстроя

В одной из предыдущих статей мы поднимали тему ремонта оборудования в квартире собственника. Тогда мы разбирались в вопросе, за чей счёт: собственника или управляющей организации, - должен выполняться ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

В частности затрагивался и момент с ремонтом радиаторов отопления в квартире. В подтверждение наших доводов 1 апреля 2016 года опубликовано письмо Минстроя, которое расставляет все точки над i.

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

В своём Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов” Минстрой России попытался донести до управляющих организаций, являются ли квартирные радиаторы отопления общим или личным имуществом собственников.

Так, министерство ссылается на п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство в своём письме ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Основываясь на вышеизложенном, ведомство приходит к выводу, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ОДПУ теплоэнергии и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

Позиция Верховного Суда РФ

Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725. Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч.1 ст.36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

Основываясь на вышеизложенных нормах жилищного законодательства, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Выводы

Взяв за основу данное решение Верховного Суда, а также нормы ст.36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, Минстрой обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.

Однако министерство сделало оговорку, что в соответствии с пп "а" п.1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании.

Кроме того, утверждённый состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, является существенным условием договора управления МКД (п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ). Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системе. Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, может быть возложена на собственника помещения.

Ответственность же за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берёт на себя управляющая организация. Поэтому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.

Таким образом, Минстрой ещё раз подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имущества собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В конце письма Минстрой с делал небольшую ремарку о том, что согласно п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации (ПП РФ №1009 от 13.08.1997), письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативно-правовыми актами.

Поэтому письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят чисто информационный характер, не являются призывом к действию и не направлены на установление, изменение или отмену действующих правовых норм. Содержащиеся в письмах разъяснения не могут являться общеобязательными государственными предписаниями постоянного или временного характера.

Законна ли установка « в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ

roskvartal.ru

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

• Главная
• Правовые ресурсы
• "Горячие" документы
• <Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

 

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

 

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 04.04.2016

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

Кто несет ответственность за отопление в квартире

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры

• Приборы отопления в квартире;
• Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
• Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки , патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
• Приборы учета (счетчики ), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой ремонта или замены водопроводных и канализационных стояков, газовых отводов, батарей отопления и т.п. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета. Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?

Кто отвечает за безопасность систем отопления в наших домах и к кому предъявлять претензии в случае

Гость: Жилец несет ответственность непосредственно в случае, если управление дома происходит с помощью управляющей компании, и только за ту часть системы, которая начинается после запирающего вентиля на ответвлении от стояка. А в системе отопления — от стены зданий до самой последней батареи в доме относится к общему имуществу. Поэтому ее эксплуатацией должна заниматься специализированная организация.

Гость: Такие обязательства должны быть прописаны в договоре управления, который заключается между жителями, собственниками помещений и управляющей компанией. Там прописываются сроки, как быстро должен прийти представитель компании по вызову, в соответствии с экстренностью случая.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

Куда жаловаться, если в квартире холодные батареи

По санитарным нормам, температура в квартире должна быть от 18 до 25 градусов. Так, по ГОСТу Р 51617-2000 (нормативы температуры в помещениях), в жилых комнатах должно быть около 18-20 градусов тепла, в ванной, душевой или уборной — до 25 градусов. В угловых помещениях квартир температура воздуха должна быть выше еще на 2 градуса.

Также вы можете пожаловаться в департамент топливно-энергетического хозяйства Москвы, на сайте которого работает электронная приемная. Вы можете круглосуточно заполнить специальную форму, а о судьбе своей жалобы узнать по телефону канцелярии — (495) 694-00-70 в будни с 8.00 до 17.00.

Срочно! Обязан ли собственник включать индивидуальное отопление в квартире

ну включать отопление может быть. По крайней мере что бы + в квартире был, а вот перерасход это вряд ли. Слишком уж тут щекотливая ситуация. Недостаточная теплоизоляция перегородок это ну ни как не забота ваших соседей. С тем же успехом они могут поднять у себя температуру выше чем у вас и потом прийти с иском что у вас тепло за счёт них. ну и куча подобных ситуаций. Есть у меня один пример. 4 наследника много лет не могут квартиру поделить, при этом ни кто в ней не живёт и ни за что не платит. Отопление отрезано, свет, газ, вода отключены. дом панельный, соседям конечно не сладко, но сделать ни кто ни чего не может уже много лет.

Есть требования на температуру в помещениях. Если собственник не обязан включать отопление, то зачем бы УК включила в непроданных?! Другое дело, что УК не имеет эффективных рычагов влияния на собственников, а заинтересованность у вас больше, чем у неё. Полагаю, суд мог бы обязать собственников и включать отопление, и оплатить вам нынешний перерасход. Надо только грамотно зафиксировать ситуацию. Замёрзший стояк воды — серьёзный аргумент.

Изменение в системе отопления в квартире МКД

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Система отопления это общедомовое имущество МКД. Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая в проекте заложена, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• неправильно была спроектирована отопительная система;
• применение старых коммуникационных элементов, которые уже не пригодны для применения по назначению;
• сам дом обладает низким показателем теплосбережения;
• неправильная работа компании, обслуживающей дом.

Важно! Повысить температуру в помещениях до нужного значения можно с помощью дополнительных обогревателей, но это несет за собой довольно существенные траты, а так как платежи за отопление и так считаются значительными, то такой вариант считается неприемлемым для многих владельцев квартир.

Прорыв трубы, кто заплатит

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24 мая 2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом.

Из года в год начало отопительного сезона сопровождается прорывами систем отопления в домах горожан. Промывка системы отопления и соответствующие перепады давления неизменно приводят к тому, что подобные прорывы могут случиться в совершенно любой квартире и в любой момент. Вместе с тем, стоит понимать, что, если у Вас прорвало батарею- не всегда удастся переложить вину на Управляющую Компанию.

Кто несет ответственность за отопление в квартире

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Камышовой Т.В. судей Тихенко С.Л., Перфиловой А.В. при секретаре П., заслушав в судебном заседании по докладу судьи Перфиловой А.В. дело по апелляционной жалобе МУП «Каменсктеплосеть» в лице директора Д. на решение Каменского районного суда Ростовской области от 17 мая 2012 года,

Между тем, судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части того, что надлежащим ответчиком по данному делу относительно удовлетворенных требований истицы является МУП «Каменсктеплосеть». В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ , по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как следует из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — наниматель), — к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Более того, судом первой инстанции не учтены положения п. 8 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 , в соответствии с которыми внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

svoijurist.ru

Как определить разделение зон ответственности в системе отопления многоквартирного дома?

Наши читатели заинтересовались таким вопросом: «Как определить разделение зон ответственности в системе отопления многоквартирного дома, если между отопительными приборами (радиаторами) и стояками нет разделительных вентилей и сам радиатор является частью, продолжением (изгибом) стояка?».

Пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Однако возникает целый ряд вопросов: под чью ответственность подпадают обогревающие элементы? Как определить зону ответственности, если между радиаторами и стояками нет разделительных вентилей?

Чтобы исключить возможные споры относительно зон ответственности в отношении общего имущества, нужно провести собрание собственников жилых помещений. Где по согласованию с управляющей организацией собственники вправе установить в приложении к договору управления многоквартирным домом перечень объектов общего имущества, ответственность за состояние которых будет нести управляющая компания.

В качестве примера приведу приложение к договору управления многоквартирным домом в городе Владивосток. Согласно нему,  границей ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между общим имуществом в многоквартирном жилом доме и личным имуществом, помещением собственника, является:

— на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии  вентилей – по первым сварным соединениям на стояках.

zhkhacker.ru

Причины отсутствия отопления в квартире

К сожалению, об отоплении, мы начинаем думать поздно. Зачастую, когда в окно уже «постучала» зима. Только теперь проблема отсутствия отопления в квартире становиться снова актуальна.

Именно это и есть главной причиной указанной проблемы. Поскольку, не подготовившись к отопительному сезону и не проверив, как следует, систему отопления, тепло в наш дом попадает в последнюю очередь или не попадает вообще. Если всё же, вы подготовились и сделали всё как надо, то скорее всего вам ничего не грозит в разгар сильных заморозков. А если нет, то держитесь, дабы пережить неожиданные испытания.

Поскольку, в любых правилах, есть исключения, то может случиться так, что подготовившись к зиме, возникнут новые причины отсутствия отопления в квартире. К самим распространённым причинам относятся:

1. Система теплоснабжения пришла в непригодность (полный или частичный износ). Во многих старых домах, эта система уже давно себя исчерпала, поскольку строилась ещё задолго до нашего рождения. В период пика эксплуатации системы и первых поломок, оснащение б/у и малоэффективным оборудованием не на долго продлило жизнь жилищно-коммунального хозяйства здания. Отсутствие теплоизоляции, «закипевшие» и заиленные распределительные внутри дома сети только обострили проблему.

2. Отсутствие достаточного контроля за настройкой и регулированием теплоснабжения в многоквартирном доме. Вовремя и квалифицированно настроить, отрегулировать систему для обеспечения дома максимальным теплом, не может кто попало. Здесь нужен ответственный и трезвый специалист. Что, в нашу эпоху, встречается редко.

3. Внедрён некачественный проект или не соблюдены условия строительно-монтажных, инженерных работ системы теплоснабжения. И такое может быть. Хотя здесь ошибок быть не должно.

4. Система теплоснабжения была повреждена под физическим влиянием неизвестных лиц, намеренно и незаконно. Изменена конструкция, переоборудована система.

5. Не соблюдены условия эксплуатации систем отопления. Настали времена, когда смысл имеет только своё «я» и никто не думает о других. Часто, даже соседи, живущие на одной площадке этажа, не знают или сторонятся друг друга. Поэтому, когда внутри квартиры происходит ремонт системы отопления, замена и увеличение количества радиаторов, расширение отапливаемой площади или оснащение дополнительными теплоносителями (полы, завесы), соседей не спрашивают.

Но, в таком случае, не избежать негативного влияния таких перемен на систему отопления в целом. Давление в системе падает слишком низко, что сказывается на отдаче тепла в помещение. За последствия часто отвечают другие или вообще никто.

6. Нарушена технология строительства. Показателем может служить – дыры или трещины в стенах, фундаменте, по углам дома. Таким образом, тепло как-бы выветривается наружу здания.

7. Низкая тепловая защита здания. Тонкие стены, низкая плотность дверных и оконных блоков, балконов. Все эти причины влияют на отопление в квартире.

Итак, куда обращаться если нет отопления, вам холодно и вы не можете сами выяснить или устранить причины отсутствия тепла в квартире?

Есть четыре органа, которые могут помочь устранить проблему:

1. Домовой совет. В многоквартирном доме всегда найдутся активисты, которые поспособствуют в решении вопроса. Соберите совет, обсудите вопрос, чем легко выясните причины плохого отопления. А вдруг кто-то уже осведомлён о причинах? Уверенна, найдутся единомышленники. Если всё же проблему никто из дома не подтвердит, значит проблема кроется только в вашей квартире. Придётся самостоятельно бороться за свои права. Обращайтесь к знакомым или в специализированные частные организации, которые знают всё о теплоснабжении квартир.

2. Органы местного самоуправления. Представитель домового совета пусть заранее подготовит жалобу от людей и запишется на приём к чиновнику. Обратиться можно и от себя. Это ваше право. Не стоит отправлять письмо по электронной почте, вряд ли его будет кто-то читать. Да и пока вы дождётесь ответа на письмо, зима закончится.

3. Органы Роспотребнадзора. На вашу жалобу, государственный орган, назначит и проведёт внеплановую проверку дома с последующим предписанием об устранении нарушений температурного режима. Документ будет направлен на соответствующую организацию, ответственную за систему отопления в вашем доме – Управляющую компанию. Если предписание не будет выполнено, компании грозит штраф.

4. Прокуратура. Пройдя не лёгкий путь, вы не смогли решить проблему. Тогда, вам дорога в прокуратуру. Пишите жалобу на директора управляющей компании с целью возбуждения административного дела.

Только терпение и упорство поможет добиться правды, выяснить причины и устранить проблему отсутствия тепла в квартире.

Удачи! Тепла вам всем!

www.remontdoma-vl.ru

---

• 
  Центр сбк передать показания счетчика нижегородская область
• 
  Люстра из светодиодной ленты
• 
  Что такое субсидия и кому она положена
• 
  Закон эдс индукции
• 
  Должностная инструкция электромонтажника в строительстве
• 
  Коэффициент использования ки
• 
  Солнечно вакуумные электростанции
• 
  Источники электричества
• 
  Електромагнітні поля
• 
  Источник питания на схеме
• 
  Аварийное освещение нормы проектирования