Вопросы по теме: Обязаны, ли собственники нежилого помещения платить за ОДН? Должен ли собственник нежилого помещения платить за общедомовые нужды

Плата за общедомовые нужды по электроэнергии: почему их нужно платить, откуда такие суммы и как начисляют ОДН для нежилых помещений? - Свет - Новости

29.09.2015

Свет / Счетчики и учет электроэнергии

Тема оплаты электроэнергии на общедомовые нужды – одна из наиболее болезненных для потребителей. Как рассчитывается эта графа в платежке? Почему там образуются суммы, зачастую сопоставимые с платой за потребление электроэнергии в квартире? Как рассчитывается плата за ОДН для нежилых помещений?

Вопросов много. Часть из них раскрыта в разделе Вопрос-Ответ на сайте компании СмоленскАтомЭнергосбыт, гарантирующего поставщика электроэнергии в Смоленской области. Предлагаем эти разъяснения вашему вниманию.

В квартире никто не проживает. Показания счетчика повторяются, одни и те же ежемесячно. Начисляется ли в этом случае плата за ОДН?

Ответ: Да. Определяя основной принцип распределения расходов на ОДН, законодатель исходил из логики «собственник должен нести бремя ответственности за содержание собственного имущества». Т.е. даже если Вы не проживаете в квартире, Вы обязаны оплачивать долю общедомовых нужд.

ОДН для юридического лица. Как оплачивает общедомовые нужды магазин, находящийся в МКД (изолированное нежилое помещение)?

Ответ: С вступлением в силу ПП РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в многоквартирном доме, общедомовые нужды на нежилые помещения юридическим лицам распределяются пропорционально занимаемой ими площади.

Непрозрачность» в квитанциях по ОДН. В квитанциях нет показаний общедомовых приборов учета, аналогичных показаниям квартирных счетчиков. Если люди платят, то должны видеть за что, а не доверять без проверки. Почему указание предыдущих и последних показаний ОПУ не является обязанностью исполнителя квитанций?

Ответ: В счетах за коммунальную услугу по энергоснабжению в справочной информации указаны последние показания общедомового прибора учета, с предыдущими показаниями можно ознакомиться, соответственно, в предыдущей квитанции. Для проверки расчета (при наличии общедомового прибора учета) указаны необходимые данные: сумма объемов по индивидуальным приборам учета, объем на ОДН, площадь жилых и нежилых помещений, площадь конкретной квартиры.

Высокие ОДН. Объясните, пожалуйста, как могут 6 лампочек, включаемых в среднем на 8 часов, потреблять больше электроэнергии, чем весь 8-ми квартирный дом?

Ответ: ОДН — расчетная величина: это разность между показаниями на вводе в дом и суммой расходов жильцов. 6 лампочек не могут потреблять больше дома. А вот сами собственники и наниматели квартир вполне могут как заявлять объемы потребления, меньшие реальных, так и использовать приборы учета, не соответствующие требованиям, что и приводит к большим объемам ОДН. Недоучет электроэнергии выявляется при контрольном обходе.

Какое значение имеет площадь дома для ОДН? В квитанции на оплату электроэнергии указана общая площадь (жилых и не жилых) помещений. Какая площадь имеет значение для ОДН и где можно узнать точную площадь помещений?

Ответ: Общая площадь жилых и нежилых помещений применяется в расчетах ОДН:объем ОДН / общую площадь (жилых и не жилых) помещений дома * площадь конкретного помещения (квартиры). Информацию о площадях предоставляет БТИ.

Чем отличается ОДПУ от ОДН? Ведь это «один и тот же счетчик»?

Ответ: Общедомовой прибор учета (ОДПУ) фиксирует всю электроэнергию, поставляемую в многоквартирный дом на границе балансового разграничения. ОДН — общедомовые нужды: это расход, определенный как разница между расходом по общедомовому счетчику и суммой расходов жилых и нежилых (офисы, магазины при отсутствии отдельного ввода) помещений.

Каким образом происходит распределение отрицательного показания ОДН?

Ответ: Распределение отрицательных объемов ОДН осуществляется пропорционально количеству зарегистрированных жильцов. На данную величину уменьшается индивидуальное потребление.

Насчитывается ли ОДН в частном доме?

Ответ: Нет, расчеты за электроэнергию для частного дома производятся по прибору учета, установленному на границе балансовой пренадлежности сетей собственника и сетевой компании. Если сравнивать с многоквартирным домом — то это общедомовой коллективный прибор учета. По этому прибору учета собственник оплачивает и тот расход, который в многоквартирном доме считается общим (например, освещение придомовой территории, потери в сетях до придомовых построек).

Если я аннулирую лицевой счёт, буду я платить ОДН? Я прописан, но не живу в квартире, электричество мне не нужно. В доме 8 квартир и потребление на ОД – это 2 лампы в коридоре (Лифта, антенны, домофона и тому подобного нет) Хочу анулировать, закрыть лицевой счёт по электричеству (отказаться от услуг энергоснабжения). Придётся ли мне платить ОДН? Если да, то на какой счёт, если лицевого у меня не будет? Спасибо

Ответ: Так как Вы обязаны содержать общее имущество Вашего дома, даже при отсутствии индивидуального потребления по Вашей квартире, начисление ОДН будет производиться в соответствии с действующим законодательством.

Как рассчитывается плата за ОДН для юридических лиц? К примеру, взять 15 квартир в доме. 13 из 15 жилые, а 2 из 15 магазины. Один магазин подсоединен после общедомового прибора учета, а второй до общедомового прибора учета. Таким образом получается, по общедомовому прибору учета регистрируется 14 помещений, а по факту их 15. В итоге получается, к примеру, по общедомовому прибору учета расход 10000 кВт/ч, а по расходу индивидуальных приборов учета к примеру 15000 кВт/ч. Как в таком случае быть?

Ответ: Уважаемый абонент! Объем коммунальной услуги, потребленный на общедомовые нужды, вычисляется как разница между объемом потребления, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммой объемов индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Однако, индивидуальное потребление в нежилых помещениях юридических лиц, подключенных отдельным вводом, не фиксируется общедомовым прибором учета и не участвует в расчете объема общедомовых нужд.Таким образом, в приведенном Вами примере общедомовой прибор учета будет учитывать электроэнергию, потребленную нежилым помещением, подключенным к этому прибору учета, а электроэнергия, потребленная нежилым помещением, подключенным отдельным вводом, в расчетах ОДН учитываться не будет.

При этом, со вступлением в силу Постановления Правительства РФ № 354 независимо от схемы подключения юридического лица, расположенного в многоквартирном доме, общедомовые нужды на нежилые помещения юридическим лицам распределяются пропорционально занимаемой ими площади. Следовательно, начисление ОДН будет произведено как по первому, так и по второму нежилому помещению.

СмоленскАтомЭнергосбыт

energovopros.ru

Должны ли жильцы платить за установку общедомовых счетчиков?

Узнайте у экспертов должны ли жильцы, квартиросъемщики, собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды и за установку общедомовых счетчиков; можно ли не платить за общедомовые нужды.

Ответ:

Попытки более полноценно учитывать расходы энергоресурсов жилищно – коммунальных хозяйств, экономить их и соответствующим образом взымать плату за них привели к необходимости установки общедомовых счетчиков. В соответствии с этим у многих возникает резонный вопрос – необходимо ли устанавливать их и должны ли жильцы платить за установку общедомовых счетчиков?

Законом обязательная установка общедомового узла учета не предусмотрена, а потому требования управляющих компаний беспочвенны. Установка таких агрегатов должна производиться за счет собственников жилья (или муниципалитета, если имеется неприватизированные жилые помещения) лишь после принятия соответствующего решения на общем собрании. После их установки они переходят в разряд общедомового имущества.

Оборудование дома счетчиками без ведома собственников квартир и последующее взимание платы за услуги ЖКХ по ним должно быть своевременно обжаловано в обслуживающей дом конторе. Для этого необходимо написать заявление в произвольном виде и потребовать от руководителя организации предоставить подробную калькуляцию на установку агрегатов и порядок расчетов.

В любом случае решение остается за ТСЖ.

Можно ли не платить за общедомовые нужды — советы экспертов

Оплата коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды, становится камнем преткновения для многих жильцов многоквартирного дома. А вообще должны ли жильцы платить за общедомовые нужды?

Как выясняется должны! Положения Гражданского и Жилищного кодексов постанавливают, что каждый собственник квартиры в доме имеют долю общего имущества и обязан оплачивать его содержание по установленным тарифам (налоги и иные выплаты, затраты на поддержание в работоспособном состоянии). Квартиросъемщик же вопросы их оплаты должен оговаривать с владельцем квартиры, взятой в аренду.

Для владельцев нежилых помещений закон исключения не делает. Владельцы магазинов, парикмахерских и т.п., наравне с обладателями жилых квадратных метров, оплачивают счета ЖКХ за ресурсы, потребленные как непосредственно ими, так и общедомовые расходы.

Объем услуг, предоставленных коммунальным хозяйством, исчисляется между абонентами пропорционально размеру площади, находящейся в распоряжении собственников.

Значительно упростить ситуацию с расчетами могут общедомовые и индивидуальные счетчики.

А можно ли не платить за общедомовые нужды вообще? Гражданским кодексом в этой ситуации предусмотрен лишь один выход – заключение отдельного договора, к примеру, между владельцем нежилого помещения и ТСЖ, в котором подробно определить порядок расчетов за общедомовые нужды.

www.all-answers.ru

Общедомовые нужды по электроэнергии платить или нет

Вопрос: Почему жители должны оплачивать ОДН на воду?

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду. Она закреплена ст. 154 ЖК РФ и Постановлением  Правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»( раздел VI, п.44).

Вопрос: Как рассчитывается ОДН на воду?

В Постановлении Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» содержится формула, которой обязаны руководствоваться ресурсоснабжающие организации при расчете размера платы за коммунальную  услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ознакомиться с ней можно в тексте Постановления. Мы же постараемся ее пояснить.

То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

1. Если общедомовой счетчик есть:

То есть, чтобы рассчитать объем воды, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:

Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, что рассчитываются по нормативу.

Обязан ли собственник нежилого помещения платить расходы за электроэнергию на общедомовые нужды?

Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

2. Если общедомового счетчика нет:

То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:

Нормативное потребление дома* умножить на площадь мест общего пользования**. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

* Нормативное потребление ОДН на воду для домов г.Самара установлено Приказом Министерства энергетики ЖКХ Самарской области №478 от 26.11.2015 г.

**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.

Вопрос: Что такое ОДН на воду?

К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках – от федеральных до местных — звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду – то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам.  То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что ОДН – это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений  в доме.

Вопрос:  Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?

Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.

И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким.  Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан.  Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.

Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – это лукавство владельцев квартир,  которые передают заниженные показания приборов учета. Израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А ведь общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. Ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.

Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Меж тем, расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.

Можно привести еще массу примеров — от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета – которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды.  Что же с этим делать?

Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?

• Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах.
• Вовремя, раз в месяц, передавать показания приборов учета.
• Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже чуть капающий кран приводит к огромным потерям.
• Требовать от УК или обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
• Вычислять «нехорошие» квартиры. Составлять совместно с исполнителем акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в котором отсутствует индивидуальный прибор учета.
• Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам. Мы готовы консультировать и вместе добиваться реального расхода ресурса на общедомовые нужды!

advokatnasimov.ru

Вопросы по теме: Обязаны, ли собственники нежилого помещения платить за ОДН?

вопрос: Обязан ли собственник нежилого помещения платить за услуги управляющей компании, если помещение является пристроем?

юрист: Леонова Т.А.

статус: вопрос решён

вопрос: Мы собственники нежилого помещения в многоквартирном доме. Нас обязывают платить за общедомовые нужды всего дома. Люди, которые живут в этих домах расходуют воды намного больше, чем мы. Что делать в этой ситуации?

юрист: Ивлев Б.В.

статус: вопрос решён

вопрос: Я арендую в торговом комплексе один из павильонов. На арендованном павильоне я разместил рекламу в виде наклейки. Собственник помещения говорит, что я обязан заплатить за это аренду. Законно ли его требование?

юрист: Леонова Т.А.

статус: вопрос решён

вопрос: ООО имея в собственности более трех лет помещение нежилое совершает сделку купли продажи этого помещение нежилого физическому лицу. Кто и сколько обязан оплатить налогов?

юрист: Галкин Т.С.

статус: в ожидании

вопрос: Я, как физлицо, являюсь собственником нежилого офисного помещения 1 год, хочу его продать. Должна ли я буду платить какие-то налоги?

юрист: Маричевская И.П.

статус: вопрос решён

вопрос: Обязана ли РСО заключать договор, к примеру, на отопление, с арендатором (а не с собственником) нежилого помещения?

юрист: Виноградов К.В.

статус: требуются уточнения

вопрос: У меня в собственности нежилое помещение (цоколь) с отдельным входом. Плачу свет по счетчику как предприниматель. Я никаким боком не отношусь к свету в подъездах и т. д. Я против этого ОДН И НЕ ХОЧУ ПЛАТИТЬ ЗА ТО ЧЕМ Я НЕ ПОЛЬЗУЮСЬ. ПОДСКАЖИТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ?

юрист: Иванов С.П.

статус: требуются уточнения

вопрос: При разводе имущество по суду не делили. Прошло 2, 5 года. Могу ли я сейчас подать на раздел нежилого помещения, сдаваемого в аренду, принадлежащее бывшему мужу на правах собственника? P. s. Имущество приобреталось до развода, т. е. -нажитое в браке.

юрист: Виноградов К.В.

статус: вопрос решён

Похожие темы

www.xn----9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai

• 
  Показания счетчиков мфц
• 
  Как подключить трехфазный двигатель к 380 с 3 проводами
• 
  Определение сила тока
• 
  Пункт приема ртути
• 
  Выпрямитель ларионова схема
• 
  Как экономить электроэнергию в квартире с счетчиком
• 
  Класс точности счетчиков электроэнергии
• 
  Давления мера измерения
• 
  Контура заземления проект
• 
  Ветвь это в электротехнике
• 
  Электрическая энергия измеряется в