Как проверить правильность начисления квартплаты: Как проверить правильность начислений ЖКХ и обман управляющих компаний

ЖКХ: как проверить тарифы и правильность начисления коммунальных платежей?

Намеренные или нечаянные ошибки и неточности в коммунальных квитанциях — не такая уж и редкость на практике.

Чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, следует знать точный размер их тарифов.

О том, как проверить правильность начисления коммунальных платежей и что делать в случае выявления ошибки, разберем в данной статье.

Законодательное регулирование

Формирование тарифов и правила расчета платежей за услуги ЖКХ устанавливается федеральным законодательством.

Основополагающим законодательным актом является Жилищный кодекс РФ, а точнее раздел VII «Плата за жилое помещение и услуги» и, в частности, статьи 156, 157 и 158.

Конкретное толкование положений ЖК РФ уточнено постановлением федерального правительства №354, кратко именуемым «Правила предоставления коммунальных услуг», в котором устанавливается порядок начисления, перерасчета и изменения тарифов.

Правовые акты субъектов РФ, касающиеся оплаты жильцами коммунальных услуг, должны основываться на федеральном законодательстве.

Кто устанавливает тарифы?

Точный размер тарифов за услуги ЖКХ находится в ведении региональных властей.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, в отдельных случаях полномочия по установлению размеров тарифов могут передаваться на муниципальный уровень.

Однако региональные и муниципальные акты, касающиеся размеров тарифов ЖКХ, ограничены федеральным законодательством, которое вводит:

1. минимальный и максимальный размер тарифов, устанавливаемых региональными властями,
2. периоды и порядок повышения тарифов.

Размер некоторых тарифов может устанавливаться собранием жильцов, правлением ТСЖ или кооператива.

К данной категории относится оплата услуг консьержа, охраны, видеонаблюдения и т. п.

Узнать точный размер действующих тарифов можно из квитанции, так как поставщик коммунальных услуг должен указывать размеры в платежных документах.

Также узнать о размере тарифов можно в сети Интернет:

• на официальном сайте Федеральной антимонопольной службы,
• либо на сайте правительства конкретного субъекта РФ.

Как осуществляется расчет?

Оплата расходуемых ресурсов (горячей и холодной воды, электричества, газа) осуществляется согласно показаниям индивидуальных счетчиков.

В случае, если квартира не оборудована приборами учета, то применяется норматив, установленный региональными властями.

Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» гласит следующее.

Если имеется техническая возможность оборудования квартиры счетчиками, но собственники этого не сделали, к нормативу применяются повышающие коэффициенты вплоть до момента оборудования квартиры приборами учета.

Норматив может рассчитываться:

1. на 1 м2 площади (отопление),
2. по числу зарегистрированных/проживающих в квартире граждан (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ).

Для определения точного размера платы нужно умножить тариф:

• на показания счетчиков (при их наличии),
• на норматив и общую площадь жилья (отопление),
• на норматив и количество проживающих (газ, вода, канализация).

Если в МКД установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то для расчета применяется следующая формула:

Показатель ОДПУ умножается на тариф и площадь квартиры, поделенную на общую площадь жилых помещений МКД.

Что еще нужно знать?

Для определения точного размера платы за КУ собственнику необходимо знать:

1. точный метраж квартиры (общую и жилую площадь),
2. количество проживающих жильцов,
3. размер тарифов, установленных государственными либо муниципальными органами,
4. размер нормативов, если в квартире не установлены измерительные приборы,
5. действующие для некоторых категорий жильцов льготы, установленные органами власти.

По прописанным или проживающим гражданам в квартире начисляются платежи по ЖКУ? Читайте тут.

Задолженность по услугам ЖКХ и как о ней узнать?

По ЖК РФ исполнители коммунальных услуг должны своевременно информировать о существующих задолженностях собственников или нанимателей.

Если этого не происходит, то есть несколько способов узнать об образовавшемся долге самостоятельно:

• Через платежную квитанцию,
• Обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию лично или по телефону,
• В расчетно-кассовом центре, банке или терминале для оплаты коммунальных услуг,
• На интернет-сайтах ресурсоснабжающих организаций, УК, Единого расчетного центра, банка, на портале Госуслуги.

Чтобы проверить размер долга через интернет, необходимо указать точный адрес и/или номер лицевого счета, а также интересующий период.

Информация предоставляется онлайн либо в виде PDF или файла формата doc, которые необходимо загрузить на персональный компьютер.

О том, как узнать задолженность по коммунальным услугам с помощью интернета, лицевого счета и по адресу, читайте в нашей статье.

Как проверить правильность начисления платежей?

Ситуация, при которой идет неправильное начисление коммунальных платежей или их размер больше ожидаемого, — не такая уж и редкость.

В расчеты поставщика коммунальных услуг могут оказаться неточности и ошибки.

Рассчитать точный размер платы согласно действующим тарифам можно с помощью онлайн-калькуляторов коммунальных услуг. Ссылки на такой калькулятор можно найти на сайте Федеральной антимонопольной службы или сайтах региональных правительств.

Если данные не сходятся, то плательщик может обратиться к исполнителю коммунальных услуг с требованием перерасчета начисленных платежей.

Поэтому нужно проверять платежную квитанцию на соответствие установленным тарифам, удостовериться в указании точного размера жилплощади и количества проживающих лиц.

Советуем посмотреть видеоролик о том, как проверить начисления ЖКХ в квитанции:

Что делать, если вы нашли ошибку в квитанции?

Куда обращаться?

В большинстве случаев исполнителем услуг ЖКХ является управляющая компания, которая и осуществляет расчет и начисление платы.

Однако в некоторых ситуациях исполнителем является ресурсоснабжающая организация.

Такое бывает, когда:

1. осуществляется прямое управление МКД собственниками квартир,
2. не выбран способ управления,
3. в период между прекращением предыдущего способа управления и выбором нового.

Узнать точного поставщика услуг можно из платежной квитанции, в которой указывается наименование организации и ее юридический адрес.

Заявление о перерасчете в управляющую компанию

В заявлении на имя директора УК или РСО необходимо указать:

• наименование организации и ее юридический адрес,
• название документа,
• ФИО заявителя, точный адрес проживания,
• основания для проживания в жилом помещении (по праву собственности, договору соц. найма),
• суть претензии — данные квитанций, основания неверности данных и собственные расчеты,
• требование о перерасчете.

Образец заявления в управляющую компанию о перерасчете.

Заявление может быть составлено в письменном или электронном виде.

Срок рассмотрения — 30 суток с момента вручения.

В случае отсутствия ответа или отказа в перерасчете можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или в прокуратуру.

Образец искового заявления в суд о перерасчете платы за коммунальные услуги.

Загрузка…

Каким способом проверить правильность начисления квартплаты в 2020 году

Каждому жителю страны ежемесячно приходит платежная квитанция за услуги ЖКХ. Начисляется квартплата организацией, с которой заключен договор на предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, или полномочия передаются в единый расчетный центр, начисляющий коммунальные платежи.

Нередко плательщик сталкивается с завышенной суммой. Проверить начисление он может самостоятельно. Но сперва нужно разобраться, из чего складывается размер платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и какие факторы на него влияют.

Что входит в квартплату?

Квартплата – распространенное понятие, подразумевающее обязательный ежемесячный платеж за услуги ЖКХ. Ее структура зависит от того, находится недвижимость в личном пользовании или сдается в найм. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за квартиру состоит:

Согласно ст. 153 ЖК РФ, вносить коммунальные платежи обязан:

• наниматель с момента подписания договора найма;
• арендатор;
• застройщик с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Взнос квартплаты на основании ст. 155 ЖК РФ должен производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления услуг. Однако в договоре на оказание ЖКУ может быть установлен иной срок оплаты. При отсутствии платежей в течение 3 месяцев с целью взыскания долгов, потребителю могут ограничить поставку ресурсов.

Как рассчитывается квартплата

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги непостоянен. На него влияют факторы:

• количество проживающих человек;
• объем потребления;
• газификация дома, от которой зависит тариф на электроэнергию;
• площадь помещения;
• тарифы на коммунальные ресурсы;
• оформленные льготы и субсидии;
• начисленные пени.

Каждый фактор в той или степени влияет на итоговую сумму, начисленную по каждой строке в квитанции.

Ремонт и содержание дома

Тариф по данной строке утверждается в размере, способном поддерживать места общего пользования в надлежащем виде. В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ, плата устанавливается общим собранием жильцов с учетом предложений УК не менее, чем на 1 год. На основании п.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, размер взносов для собственников в ТСЖ устанавливается органами правления.

Расходы на ОДН

Они входят в статью “Содержание жилья”. При отсутствии коллективных приборов учета, начисление произведут по нормативам потребления. При их наличии общая стоимость рассчитывается путем вычитания индивидуального потребления всех жителей из общедомового, а затем делится между всеми собственниками пропорционально занимаемой ими площади.

Расчет суммы за коммунальные ресурсы

Их стоимость составляет значительную часть от общего размера квартплаты. Способ начисления зависит от того, установлен в квартире счетчик или нет.

По показаниям счетчиков

Они устанавливаются не только на воду и электричество, но и на газ и даже отопление. Для расчета квартплаты по фактическому потреблению необходимо в установленные сроки (обычно до 25 числа текущего месяца) передавать достоверные показания ИПУ.

Каким способом проверить правильность начисления квартплаты в 2020 году

Если полученные результаты не устраивают заявителя, либо ТСЖ не торопится с ответом, необходимо обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Образец заявления Подавать заявление в управляющую компанию необходимо в письменной форме, в двух экземплярах. Нелишним будет продублировать документ в электронном виде. Это предотвратит обман со стороны управляющей компании, которая может отказаться проводить проверку из-за «отсутствия» заявления. В нем указываются следующая информация: ФИО заявителя и адрес проживания Претензия то есть расчет каких услуг вызывает сомнения Требование провести проверку данных В заявлении желательно указать причину, по которой расчеты вызвали сомнения. Если есть документы, подтверждающие неправильное начисленные квартплаты, то стоит приложить их копии и указать в заявлении, что были приложены копии таких-то документов.

Принцип начисления квартплаты

Внимание

В каждом регионе действуют свои тарифы, поэтому они не едины во всей стране. Начиная с 2012 года, в России начала действовать новая система тарификации коммунальных услуг.

В квартирах массово начали устанавливать индивидуальные счетчики, что значительно снизило затраты на квартплату.

Люди избавились от необходимости платить за перерасход по общедомовым нуждам.

Важно

На новый вид обслуживания перешли не все, но большая часть населения.

Однако жителям квартир теперь приходится платить за коммунальные и жилищные услуги отдельно.

Одна платежка приходит за пользование электричеством, водоснабжением и газом в квартире, а вторая – за использование ресурсов в доме, что необходимо для поддержания здания в нормальном, пригодном для жилья состоянии. Оплачиваются коммунальные услуги по квитанциям, которые рассылаются по квартирам в двадцатых числах каждого месяца.

Способы проверки правильности начисления квартплаты

Также узнать о размере тарифов можно в сети Интернет:

• на официальном сайте Федеральной антимонопольной службы;
• либо на сайте правительства конкретного субъекта РФ.

к содержанию ↑ Как осуществляется расчет? Оплата расходуемых ресурсов (горячей и холодной воды, электричества, газа) осуществляется согласно показаниям индивидуальных счетчиков. В случае, если квартира не оборудована приборами учета, то применяется норматив, установленный региональными властями.
Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» гласит следующее. Если имеется техническая возможность оборудования квартиры счетчиками, но собственники этого не сделали, к нормативу применяются повышающие коэффициенты вплоть до момента оборудования квартиры приборами учета.

Проверка правильности начисления по квартплате

Как проверить оплату ЖКХ по лицевому счету

• Человек, который оплачивает коммунальные счета, приходит в ЖКХ. В принципе, если ситуация нуждается в личном присутствии владельца квартиры, то именно рассматриваемый способ прояснить проблему будет лучше всего;
• Следующий шаг заключается в том, чтобы обратиться к сотруднику ЖКХ, показать лицевой счет и объяснить ситуацию;
• Дальше человек пробивает ваши данные и уточняет обстановку;
• Если есть какие-то данные, что подтверждают неточную информацию в платежке, то выписывается уже новая квитанция об уплате платежа.

Рекомендуем прочесть: Льготы ветерана труда вологодской области и инвалида Где можно проверить правильность начисления коммунальных платежей Проверить начисление коммунальных платежей можно в соответствующей управляющей компании.

Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей?

Инфо

Положение о том, что собственники

порядок, правила, особенности. Как проверить правильность начисления? :: BusinessMan.ru

Многие из нас сталкивались с коммунальными платежами. И у каждого из нас рано или поздно возникают вопросы: как проверить начисление коммунальных платежей? По каким принципам производится расчет? Где смотреть? Куда обращаться при ошибке? На эти вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Коммунальные платежи

В настоящее время расходы на коммунальные платежи являются обязательными. И сумма на оплату этих услуг довольно большая. И составляет довольно серьезную часть семейного бюджета. Поэтому люди внимательно проверяют все квитанции перед оплатой, чтобы избежать ошибок и не заплатить лишнего. А также стараются оптимизировать расходы на оплату коммунальных услуг и свести их к минимуму. Для этого они устанавливают приборы индивидуального учета или счетчики, проще говоря. А еще бережно относятся к природе, экономят воду, свет и газ. При этом, не урезая свои потребности, а рационально расходуя данные ресурсы и понимая, что они, как и семейный бюджет, ограничены.

Благодаря тому, что сферой ЖКХ управляет все больше товариществ, управляющих компаний, невозможно в полном объеме проследить за законностью и правильностью их действий. Именно поэтому важно знать, как происходит начисление коммунальных платежей. Что делать в случае ошибки, допущенной при начислении. Помимо этого, важно самостоятельно уметь рассчитывать платежи и знать, где можно посмотреть начисление коммунальных платежей и тарифы, а также законодательные акты, которые регулируют сферу ЖКХ. Также вы должны понимать, куда обращаться, если вы заметили ошибку в расчетах. Потому что ошибки случаются, преднамеренные или случайные. И важно понимать, что с этими ошибками делать и как реагировать на них. А также как законно урегулировать этот вопрос.

Что относится к коммунальным услугам?

К данным услугам относят: непосредственно коммунальные платежи, а также нужды дома (ремонт, его обслуживание). Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее. Итак, коммунальные услуги включают в себя:

• Оплату за поставленный газ.
• За электричество.
• За отопление (в случае, если оно не индивидуальное).

• За холодную воду.
• За горячую воду (при наличии).
• За водоотведение (канализацию).

С коммунальными платежами разобрались. А что включают в себя нужды дома?

• Уборка территории, а также лестничных пролетов.
• Расходы, связанные с управлением домом.
• Обслуживание лифта. А также его ремонт, при необходимости.
• Вывоз мусора и его утилизация.
• Оплата за обслуживание домофона. Его ремонт.
• Обслуживание и ремонт газопровода, трубопровода и так далее.
• Иные нужды, которые обговариваются на собрании жильцов.

Что говорится в законодательстве по этому поводу?

Главный документ, который регулирует отношения в этой сфере – ЖК РФ. А именно, статьи 156 и 157. Именно в них содержаться нормы, которые определяют размер жилищных выплат. А также прописан порядок оплаты коммунальных услуг, методы расчета.

Важно понимать, что данной оплаты должно хватать на поддержание многоквартирного дома в хорошем состоянии. Все тарифы должны быть четко прописаны, в соответствии с нормами. Не допускается их самовольное изменение! Помимо оплаты коммунальных платежей, собственники жилья должны оплачивать электроэнергию и воду, расходуемую всеми жителями дома. То есть, общая сумма в равной степени делится на всех собственников.

Какие еще документы определяют порядок начисления коммунальных платежей? Постановление Правительства №354 от 6.05.2011 года. В нем прописаны способы начисления коммунальных платежей, в каких случаях возможен перерасчет. Также данный документ содержит правила начисления коммунальных платежей. А также порядок их изменения.

Кто устанавливает тарифы?

Согласно нашему законодательству, за тарифные планы отвечают непосредственно субъекты Российской Федерации. А именно, тарифы закрепляются в актах органов местного самоуправления. Что именно там прописывается?

• Размер взноса в фонд капитального ремонта.
• Непосредственно сами тарифы за коммунальные платежи (вода, газ, электричество).
• Если квартира находится в социальном найме, в акте прописывается размер оплаты за найм.
• Если владельцы квартир не выбрали способ управления домом, в акте прописывается размер оплаты за текущий ремонт и содержание жилого помещения.

Кроме того, свою лепту в установление суммы оплаты за жилье вносит управляющая компания. Этот вопрос решается на общем собрании жителей с руководством управляющей компании.

Если у жильцов возникает необходимость пользоваться дополнительными услугами, не предусмотренными законодательством (например, видеокамеры, консьерж и так далее), этот вопрос необходимо поднять на собрании и обсудить размер оплаты за дополнительные услуги.

На основании чего происходит начисление коммунальных платежей?

Основное и самое главное – это количество лично вами потребленных ресурсов, а именно, воды, газа, электроэнергии. Кроме того, учитывается площадь квартиры, которая находится в вашей собственности. А также количество человек, прописанных на ее территории. Именно исходя из этих параметров управляющая компания рассчитывает, какую сумму вы должны оплачивать за уборку снега, общеподъездное электричество и так далее. Как это происходит?

Если в доме используется общедомовой счетчик.

Необходимо определить, какую часть от общей площади занимает каждая квартира. Другими словами найти долю каждой квартиры от общей площади дома. После этого нужно вычислить, сколько всего за месяц было потрачено ресурсов. Эту сумму необходимо умножить на тариф и на процент, который занимает данная квартира во всем доме. В итоге мы получим сумму коммунальных услуг за месяц, которую необходимо взять с каждой квартиры.

Если такой счетчик отсутствует.

Такая ситуации тоже не редкость. Как рассчитать финальную сумму оплаты в данном случае?

В этом случае необходимо знать, какой норматив на общую площадь квартиры (в случае расчета отопления), а также, какой норматив применять при расчете итоговой суммы оплаты за коммунальные платежи (учитывается электроэнергия, вода и газ).

Выгодно ли иметь счетчик в квартире или лучше оплачивать коммунальные услуги по нормам?

На этот вопрос нет точного ответа. Все зависит от ситуации. Если вы употребляете очень много энергии, света и газа, то возможно, вам выгодно производить оплату по нормам. Если же вы живете один или одна, или не тратите большого количества ресурсов, то выгоднее все же установить счетчики. Они быстро себя окупят и позволят вам в дальнейшем экономить на оплате коммунальных услуг.

Кроме того, законодательство также регламентирует этот вопрос. Согласно 261 Федеральному закону, если вы пользуетесь ресурсами и у вас есть технические возможности поставить счетчики, вы обязаны это сделать. В противном случае будут постоянно повышаться нормы, и размер оплаты за коммунальные платежи достигнет космической суммы.

Индивидуальные счетчики – повод платить меньше?

Итак, вы решились. Установили в квартире счетчики, чтобы оплачивать коммунальные услуги не по общим нормам, а по факту. То есть, сколько потратили – столько и заплатили. Так можно же в момент подачи показаний указать меньшую сумму, или нельзя? Кто это может проверить и что за это будет? Давайте разбираться!

Во-первых, коммунальные службы обязательно минимум 1 раз в год проверяют приборы учета. И ваша прямая обязанность предоставить им доступ к вашим счетчикам. Помимо этого, существуют также внеплановые проверки. И в случае, если коммунальные службы обнаружат фальсификацию показаний, вам придется единоразово погасить всю сумму задолженности. А также оплатить штраф. Если фальсификацией показаний занимается управляющая компания, ей грозит штраф за начисление коммунальных платежей.

Как избежать неправильного начисления коммунальных платежей и что делать?

Надо понимать, что если у вас стоят счетчики по учету ваших личных показаний, нужно вовремя подавать все данные. Иначе управляющая компания произведет расчет по средним показателям.

Что может спровоцировать неправильное начисление коммунальных платежей?

• Умышленные действия персонала управляющей компании.
• Ошибки в программе.

На что обращать внимание при получении квитанции?

• Проверить правильность адреса.
• Площадь помещения.
• Количество прописанных людей.
• Расчетный период.
• Нет ли лишних пунктов в квитанции.
• Есть ли изменения в нормах потребления, а, соответственно, и в размере оплаты. (Обо всех изменениях должны оповещать заранее, чтобы люди успели подготовиться).

Что делать, если заметили ошибку в расчетах?

Если вам неправильно начислили коммунальные платежи, не стоит поддаваться панике. Первым делом вам необходимо обратиться в управляющую компанию для выяснения причины такого начисления. Если на данном этапе возникают проблемы, смело руководствуйтесь статьей 10 ЖК РФ. И требуйте соблюдения своих прав!

Согласно данной статье, управляющая компания обязана обеспечить вам доступ к информации по расчетам платежей на основании заявления. Вы можете подать его в устном или в письменном виде. Его обязаны рассмотреть в течение 10 дней.

Что указывать в заявлении?

Свои данные, а именно: фамилию, имя и отчество. Адрес, по которому вы проживаете. Чтобы на этот адрес отправили ответ по данному обращению. Также обязательно указывают наименование управляющей компании. И просьбу проверить правильность начисления коммунальных платежей.

Если по истечении 10 дней не поступает никакой информации о проверке вашего заявления, или если вас не удовлетворяют результаты проверки, вы можете идти дальше, в вышестоящее руководство. То есть в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Что делать, если предоставляют некачественные услуги или они не предоставляются некоторое время?

Особенно частом летом бывает такая ситуация, когда отключают горячую воду, и люди остаются на 3 недели только с холодной водой. Как же начисляются коммунальные платежи в этом случае? Есть ли какой-то перерасчет из-за возникающих неудобств? Или все остается без изменений?

Согласно законодательству, если услуги предоставляются некачественно или не в полном объеме, происходит снижение оплаты за коммунальные услуги.

Что делать, если имело место некачественное и/ или неполное предоставление услуг, а перерасчета не было? В этом случае нужно составить акт и написать заявление на перерасчет в управляющей компании. Если никакие меры не будут предприняты, необходимо обращаться в вышестоящие инстанции.

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей

Первое, что надо сделать – посмотреть квитанцию. В ней все открыто и расписано по пунктам. В ней вы увидите, за что и какую сумму отдаете. Внимательно сравните показания, которые вы подавали, с теми, которые указаны в квитанции. Они должны совпадать. Это нужно делать перед оплатой. Но иногда бывают ситуации, когда оплата уже произведена. И после этого замечена ошибка в расчетах. Что делать в этом случае? Смириться с утраченной суммой или вернуть ее назад?

Согласно действующим законам, вы должны обратиться в управляющую компанию. Они обязаны произвести перерасчет и вернуть вам сумму переплаты.

Если у вас возникают сомнения в правильности тарифов для расчета, вы всегда можете их узнать в управляющей компании, на сайте государственных органов. Также сейчас существует онлайн-калькулятор для расчета коммунальных услуг для каждого региона. Потому что нормы в каждом регионе свои.

Санкции за неправильное начисление платежей

Итак, вы столкнулись с неправильным начислением коммунальных платежей. Особенно, если это неправильное начисление было преднамеренное. Что в этом случае грозит управляющей компании? Во-первых, штраф за неправильное начисление коммунальных платежей. Как правило, он составляет 50% от суммы. А также повышенное внимание к этой управляющей компании и постоянные проверки.

Проверка правильности начисления коммунальных платежей

Весь комплекс бытовых услуг, который направлен на обеспечение комфортного проживания в домах, предоставляется профильными организациями жилищно-коммунального характера. Взаимоотношения между жильцами МЖД и коммунальщиками складываются на основании исполнения условий договоров, которые согласно ЖК обязательны для заключения.

Одной из обязанностей жильцов, согласно статьи 153 Жилищного Кодекса[1], перед исполнителями сервиса ЖКХ является своевременная оплата. Расчёты происходят путём погашения предоставленных коммунальщиками квитанций. Иногда возникают ситуации и спорные моменты между гражданами и представителями коммунальных контор, решение которых может быть только после произведенной сверке по коммунальным платежам.

Как происходит формирование сведений о плательщиках

В различных регионах страны существуют свои правила предоставления услуг населению в разрезе обособленности исполнителей услуг друг от друга. Это разделение происходит по направленности оказания сервиса ЖКХ. Предприятия имеют свои расчётные счета и отдельный баланс.

Каждый житель наделён обособленным лицевым счётом, который открыт во всех организациях ЖКХ и имеет уникальный набор цифр для своего населённого пункта. Личный счёт наполнен информацией о потребителе. К таким данным относятся:

1. ФИО квартиросъёмщика.
2. Адрес, за которым закреплён лицевой счёт.
3. Общая и жилая площадь жилища.
4. Количество зарегистрированных в квартире лиц.
5. Тарификация услуги.
6. Ежемесячные начисления и динамика оплат.
7. Наличие льготных прав.

На основании распоряжения местных властей каждый населённый пункт обладает единой расчётной базой, которая составлена на основе данных переданных каждой коммунальной конторой. База синхронизирована с поставщиками услуг, и в случае внесения изменений в бухгалтерии предприятия, это действие отразится и в единой базе. При этом вносить коррективы в лицевые счета правомочны только работники непосредственно организации, которая оказывает услугу ЖКХ.

Скачать образец акта сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Способы выполнения сверки коммунальных платежей

Для удобства жильцов в вопросах проверки состояния баланса и получения информации по своему лицевому счёту единая база установлена во многих госструктурах. Поэтому сделать проверку задолженности или наличия переплаты можно следующими доступными способами:

• при посещении бухгалтерии коммунального учреждения. При этом следует понимать, что каждая организация сможет произвести сверку только по своей услуге. То есть квартплата сверяется в ЖЭКе, а начисления по свету у энергетиков. Нюансом в этом вопросе может быть наличие полномочий в УК по работе с отдельными коммунальными платежами, о наличии таких прав можно узнать непосредственно в УК;
• через официальные сайты коммунальщиков онлайн. Такой сервис существует во многих организациях. Как правило, эта функция работает в разделе «Личный кабинет». Каждый потребитель может пройти регистрацию на сайте и затем вести учёт своих платежей и правильности начислений;
• также онлайн сервисами по проверке платежей оснащены многие ведущие банки страны. В случае наличия такой функции на официальном сайте финучреждения, гражданину остаётся только зарегистрироваться в специальном разделе портала – Интернет банкинге, и осуществлять необходимые операции без посещения коммунальных контор;
• многие населённые пункты оборудованы МФЦ. Обычно расположены эти МФЦ в здании исполкомов МО. Это направлено для обеспечения максимальных удобств для граждан. Центры наделены информацией о состоянии лицевых счетов всех организаций оказывающих услуги ЖКХ. Удобство сверки в МФЦ состоит в отсутствии очередей и быстроте обслуживания;
• осуществить сверку возможно и в почтовых отделениях, наделённых такими функциями. Неудобство при выборе этого способа заключается в постоянном наличии очередей, что не даёт возможность получения интересующей информации в полном объёме.

Что делать если, выявлены несоответствия в квитанциях ЖКХ

Необходимость в выполнении сличения по лицевому счёту возникает, если утеряны квитанции об оплате или обнаружено не соответствие, в расчётах с поставщиками услуг. Получив квитанцию с некорректными данными, необходимо свериться любым доступным способом. Если после работы по сопоставлению данных уверенность в неправдивости информации, прописанной в квитанции, только усилилась, следует выполнить следующие действия:

1. Составить письменное заявление на имя руководителя конторы ЖКХ, допустившей ошибку в квитанции. В обращении следует расшифровать свои несогласия.
2. Запросить выдачу акта сверки за период, допускаемый к рассмотрению в суде. То есть за последние три года.
3. В случае неполучения письменного ответа и акта сверки в тридцатидневный срок следует обратиться в надзорные органы с заявлением о нарушении гражданских прав.
4. Если, акт выдан и исходя из информации, прописанной в нём, существует факт завышения тарифа или неправомерных дополнительных начислений обжаловать эти нарушения можно только в судебном порядке.

Необходимость получения акта сверки заключается в том, что выданный документ является подтверждением для суда о начислениях произведённых коммунальщиками. И если они действительно неправомерны, то суд обяжет исключить их из лицевого счёта.

Также в случае возникновения такой спорной суммы, взыскать её через суд, как задолженность, у коммунальщиков будет проблематично, так как она является оспариваемой и действия с ней замораживаются до определения правильности её возникновения. Но только при наличии переписки с коммунальной конторой.

Поскольку в последнее время ужесточились методы борьбы с задолжниками, были внедрены различные способы получения информации о состоянии своего баланса по коммунальным платежам. Поэтому в случае несогласия с данными прописанными в квитанции, всегда можно произвести официальное сопоставление информации не откладывая это мероприятие на долгое время.

Источники

Как проверить правильность начисления коммунальных платежей?

Отношения между жильцами, как потребителями услуг и коммунальными службами, как назначенными ЖК исполнителями, формируются по принципу услуга – оплата. Формирование квитанций об оплате – это часть работы коммунальщиков. К потребителю попадает уже готовая квитанция с конечной цифрой, предъявленной к оплате.

Ошибки случаются даже у опытных сотрудников, не говоря уже о специальных неточностях, к сожалению, допускаемых в квитанциях. Как проверить правильность начисления коммунальных платежей.

Как формируются квитанции об оплате?

Квитанция всех организаций имеет примерно одинаковую форму по содержанию. В ней указывается, кроме личных данных потребителя, ежемесячное начисление за предоставленные услуги, сумма задолженности (если она есть) и количество начисленных пени (в случае существования задолженности).

Ежемесячное начисление производится на основании следующих данных:

1. Общая площадь квартиры.
2. Количество зарегистрированных граждан.
3. Показаний счётчиков – предыдущих и настоящих.
4. Тарифа на услугу, утверждённого органами местного самоуправления.
5. Суммы отчислений на ОДН.

Сумма задолженности – это сумма, переходящая с предшествующих периодов, в случае полной или частичной неоплаты услуг. Её можно сверить с квитанцией прошлого месяца.

Начисление пени производится на основании пункта 14 статьи 155 ЖК[1] . Имеет определённый алгоритм расчётов, построенный на принципе: дольше задержал оплату – больше оплатил неустойки.

Сумма начисленных пени обязательно к уплате, а неоплаченная сумма неустойки считается задолженностью за коммунальные услуги и взыскивается в таком же порядке, как и сама коммунальная услуга. Но просрочка за неоплаченные пени не начисляется.

Какие данные подлежат проверке?

Соответствие данных в квитанции и реальных сведений можно проверить самостоятельно. Выполнить это можно следующим образом:

• общая площадь квартиры, на основании которой производится начисление за отопление (при отсутствии теплового счётчика) и услуг по обслуживанию жилого дома, прописана в правоустанавливающих документах или договоре найма жилья. Данные должны соответствовать друг другу до сотых квадратного метра;
• количество зарегистрированных жильцов влияет на начисление оплаты за коммунальные услуги в случае отсутствия счётчиков на системе водо- и газоснабжения, расчёта стоимости вывоза ТБО. Если данные о количестве зарегистрированных лиц в квартире не соответствует действительности, необходимо обратиться в УК для выяснения вопроса о прописке в квартире. Произвести сверку зарегистрированных лиц может владелец жилья или основной квартиросъёмщик;
• показания данных счётчиков, которые передаются в коммунальные службы ежемесячно необходимо дублировать. Затем сверять, зафиксированные в своих источниках цифры, с записанными данными в квитанциях на оплату;
• тариф на любую коммунальную услугу является публичной информацией и находится в широком доступе. Узнать о существующих тарифах можно из официальных сайтов коммунальных компаний. Путём обращения в УК для предоставления существующего тарифа. Для полной уверенности в правильности начисления оплаты за коммунальные услуги лучше запросить в УК письменный ответ о тарифе с расшифровкой структуры и всех статей его составляющего. Тем самым можно выявить услуги, которые включены в оплату, но не выполняются. Не выполненные услуги подлежат перерасчёту со стороны коммунальщиков;
• если жилой дом имеет статус ТСЖ, то необходимо обратить внимание на порядок взносов в резервный фонд, согласно графику, установленному на общем собрании. Копию протокола собрания, на котором принимались решения об оплатах можно запросить у председателя ТСЖ;
• суммы начислений на ОДН проверяются только путём запроса расшифровки расходов у управляющей компании. Согласно Постановлению Правительства РФ №354[2] исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять потребителю всю информацию о начислениях и их структурах.

Для сокращения времени на выполнение проверки обоснованности начислений в компании, предоставляющие услуги, лучше обращаться с письменным запросом. При этом заявление должно быть написано в двух экземплярах. На экземпляре потребителя ответственное лицо компании ставит отметку о получении с указанием текущей даты и входящего номера регистрации.

Срок предоставления ответа обычно 30 дней. Но, если в заявлении указать, что предоставление информации о начислениях не является данными требующими дополнительного изучения, то возможно УК предоставит ответ в 10 дневный срок.

Что делать, если в квитанциях выявлено несоответствие?

В случае выявления искажённой информации гражданину следует направить письменное обращение в коммунальную организацию с указанием на неточности и требованием их устранить. Выразить несогласие с тарификацией можно, составив претензию. В которой указать свои замечания, пожелания к начислению или необходимости выполнения перерасчёта за не оказанные услуги.

Отклонённые обращения можно обжаловать в жилищной инспекции. Для этого собрать всю переписку с коммунальной компанией и изложить суть несогласия. В случае отсутствия реакции со стороны жилищной инспекции можно обратиться в Роспотребнадзор .

Специалистами контролирующей организацией будет проведена инспекция правильности начисления коммунальных платежей, о результатах которой, инициатору будет сообщено в письменном виде.

Источники

Как проверить правильность начисления коммунальных платежейАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Размер коммунальных платежей меняется ежемесячно, и не в сторону уменьшения. Поэтому так важно знать, за что начисляются коммунальные платежи и правильно ли они рассчитываются.

Наниматель оплачивает коммунальные платежи:

• за наем жилого помещения или пользование жилым помещением  — в г. Москве размер устанавливается Правительством Москвы;
• за содержание и ремонт жилого помещения — услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ставка установлена Правительством Москвы- До 30 июня 2015 года действует Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП (ред. от 10.09.2014) “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения”.- Начиная с 30 июня 2015 года ставки за содержание и ремонт жилого помещения установлены Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП “Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения”
• за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы зависит от объема потребляемых услуг, определяемых по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

Собственник жилого помещения оплачивает:

• за содержание и ремонт жилого помещения — услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платежа за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников, а если решение принято не принято, то размер платежа рассчитывается по ставке, установленной Правительством Москвы.
• за коммунальные услуги — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребляемых услуг, определяемых по приборам учета (по счетчику), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

Проверить правильность расчета коммунальных платежей можно самостоятельно.

Для проверки правильности начисления коммунальных платежей, надо обратиться с заявлением в управляющую компанию (ТСЖ, ДЕЗ и т.д.). Заявление оформляется в письменном виде, для того, чтобы получить письменный, официальный ответ. В заявлении нужно попросить разъяснить порядок начисления сумм за коммунальные услуги и обоснованность выставленных к оплате сумм.

Обязанность управляющей компании по разъяснению правильности начисленных сумм за коммунальные услуги, предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. д пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Если ответ управляющей компании не устроит или будет получено подтверждение в неправильности начисления платы за коммунальные услуги и отказ в пересчете платежей, то можно обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию.

Самостоятельно проверить размер начисленной платы за коммунальные услуги, можно воспользовавшись «Калькулятором коммунальных платежей», размещенным на сайте Федеральной Службы по тарифам России (ФСТ России).

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)

5 самых важных факторов

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем впервые, готовым опробовать рынок аренды, или более опытным арендодателем, пробующим новые локации и типы недвижимости, решение о том, сколько взимать арендную плату, может быть одной из самых сложных частей процесса аренды. И один из самых важных.

Сумма, которую вы взимаете за аренду, будет определять вашу прибыль, периоды вакансий, качество вашего арендатора и многое другое. Неосторожные домовладельцы осмотрят близлежащие дома, выберут количество и продолжат движение.

Но чтобы получить максимальную прибыль и привлечь лучших арендаторов, вы знаете, что вам нужно сделать больше, чтобы определить цены на аренду для вашей собственности.

В целом, есть пять основных факторов, которые нужно исследовать, сравнивать и принимать во внимание, когда вы оцениваете свою недвижимость. Сегодня мы расскажем вам о каждом из этих факторов, чтобы в следующий раз при расчете арендной платы вы могли получить больше информации.

Содержание для определения стоимости аренды

Прежде чем вы решите, сколько будет взиматься арендная плата

Мы знаем, что вы хотите как можно скорее научиться точно рассчитывать арендную ставку, но есть несколько вещей, которые вам следует учесть и запомнить, прежде чем приступить к исследованиям и расчетам.

В конце концов, вам нужно знать больше, чем просто тариф — вы должны понимать, почему этот тариф работает! По этой причине лучше, если вы не будете просто спрашивать друзей: «За сколько я могу арендовать дом?»

Сесть и точно изучить передовой опыт расчета арендной платы поможет вам стать лучшим арендодателем и инвестором в недвижимость, поскольку вы начнете более точно знать свою собственность и ее стоимость.

Наконец, не забудьте проверить законы о контроле за арендной платой в вашем районе.Если ваша собственность подпадает под действие этих законов, сумма, которую вы можете взимать, может регулироваться. Лучше узнать об этом, прежде чем предпринимать какие-либо другие действия, чтобы не тратить зря время!

Основные факторы для расчета арендной ставки

Теперь давайте перейдем к передовым методам расчета арендной ставки! Независимо от того, есть ли у вас одна или дюжина объектов недвижимости, по которым вам нужно установить цену, использование следующих основных факторов для анализа вашей собственности поможет вам установить арендную ставку.

Проработайте следующие характеристики вашей собственности, чтобы установить правильную цену для ее рынка.

1. Стоимость имущества

Часто вы можете использовать общую стоимость вашего имущества для определения базовой арендной платы. Это особенно полезный метод для тех, кто сдает в аренду свое бывшее жилище, поскольку вы должны знать истинную стоимость своего дома.

Арендная плата за недвижимость обычно составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома.Если ваш дом оценивается в 300 000 долларов, то арендная плата может составлять от 2400 до 3300 долларов в месяц.

Этот метод, конечно же, будет зависеть от реального диапазона цен на вашу недвижимость. Если стоимость недвижимости составляет менее 100 000 долларов, большинство рынков могут поддерживать вас, взимая около 1% от стоимости дома за аренду.

Однако, если стоимость вашей собственности составляет 375 000 долларов или больше, вы, вероятно, захотите придерживаться нижней части диапазона, чтобы привлечь лучших арендаторов. Слишком высокая плата может отпугнуть хороших арендаторов, и вам нужно сосредоточиться на сдаче в аренду только лучшим арендаторам.

2. Местная аренда

Одна из вещей, которые делают большинство арендодателей, пытаясь решить, сколько взимать за аренду, — это проверить, сколько взимают другие арендодатели в этом районе. Однако есть одна распространенная ошибка, которую допускают при использовании этой техники.

Когда вы сравниваете арендную плату между объектами недвижимости в вашем районе, вам необходимо убедиться, что вы сравниваете похожие объекты недвижимости. Если вы сдаете в аренду однокомнатную квартиру, вы не сможете сравнить стоимость аренды с ценой на дом на одну семью.

Найти баланс арендной платы проще, если вы выбираете недвижимость с аналогичными характеристиками в следующих областях:

• Объем партии
• Количество спален
• Количество санузлов
• Год постройки
• Год последней реконструкции
• Включены удобства

Если вы взимаете намного больше, чем местная недвижимость с аналогичными характеристиками вашей собственности, вам будет сложно найти качественного арендатора для вашей собственности.С другой стороны, вы должны быть уверены, что не теряете прибыль, взимая слишком низкую плату. Анализ местного рынка может помочь вам найти правильный баланс стоимости для арендаторов и прибыли для вашего бизнеса.

После того, как вы нашли сопоставимые объекты недвижимости и определили диапазон цен, которые могут подходить для вашей собственности, обратитесь к трем местным агентам по недвижимости или управляющим недвижимостью. Спросите их, считают ли они вашу цену разумной или нет. Благодаря своему опыту работы на местном рынке, они будут иметь хорошее представление о том, что работает, а что нет.

3. Учитывать спрос

Несмотря на информацию, полученную вами из пунктов №1 и №2 выше, арендная стоимость вашей собственности может резко измениться из-за спроса.

Спрос может повлиять на стоимость аренды вашей собственности как положительно, так и отрицательно. Вот некоторые из наиболее распространенных эффектов спроса, которые вы, вероятно, увидите:

• В условиях плохой экономики: спрос на аренду растет, поскольку меньше людей могут позволить себе купить
• В условиях плохой экономики: квартиры меньшего размера и подешевле разойдутся быстрее
• Перед учебным годом: более крупная недвижимость пользуется большим спросом, поскольку семьи пытаются переехать до смены учебного года

Итак, как эти изменения спроса влияют на то, что вы можете взимать за аренду своей собственности?

Вообще говоря, чем меньше спрос, тем ниже вы должны сделать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов.Когда спрос на тип квартиры, который вы предлагаете, высок, вы можете установить более высокую арендную плату.

4. Покройте свои расходы

Часто новые арендодатели используют только №1–3 выше, чтобы решить, сколько арендной платы взимать. Хотя эти факторы дают хорошее представление о том, что вы можете ожидать от сдачи в аренду, им не хватает ключевого фактора расчета, который может серьезно повлиять на вашу прибыль.

Эти числа не учитывают расходы, которые вы, как арендодатель, несете.

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на то, сколько денег вы получите от собственности:

• Выплаты по ипотеке (если применимо)
• Расходы на содержание
• Комиссия ТСЖ
• Налоги
• Стоимость вакантных периодов
• Расходы на управление недвижимостью

В дополнение к этим расходам вы должны быть уверены, что сможете получать прибыль каждый месяц! Прибыль в размере от нуля до шести процентов арендной платы также должна откладываться как прибыль каждый месяц.

После того, как вы рассчитали потенциальную арендную плату в соответствии со стоимостью местной собственности, стоимостью вашей собственности и текущим спросом, подсчитайте, сколько из этих денег нужно будет ежемесячно направлять на расходы. Если вы остались в минусе или без прибыли, вам следует подумать о небольшом увеличении арендной платы, чтобы гарантировать получение прибыли каждый месяц.

5. Функции повышения ренты

Мы вкратце упомянули, как удобства, доступные в вашем объекте, могут повлиять на стоимость аренды, но важно понимать, какие удобства значительно повышают стоимость аренды.Эти удобства намного дороже по стоимости и обычно дорого обходятся в месяц, поэтому они могут позволить себе повышение арендной платы от 3 до 15%.

К таким удобствам относятся:

• Бассейны
• Парковка на территории
• Посудомоечная машина
• Стирально-сушильная машина

С другой стороны, добавление дополнительных удобств может создать дополнительные проблемы с обслуживанием. Важно, чтобы техника была хорошо оценена арендаторами. Некоторые домовладельцы отказываются устанавливать такие объекты, как мусоропровод, из-за дополнительных проблем с обслуживанием, которые они создают.

Обращение внимания на эффект от этих удобств особенно важно, когда вы не можете найти недвижимость, в которой есть те же удобства, что и у вас. Обязательно помните об этой разнице и соответственно оцените недвижимость.

Следуй своим инстинктам

Теперь, когда у вас есть инструменты для поиска подходящих цен на аренду в вашем районе, вы никогда не перестанете задаваться вопросом: «Сколько я должен брать за аренду?»

Вместо этого ваши инстинкты и понимание наиболее важных факторов, влияющих на ренту, будут обострены.Помните, обратите внимание на:

• Местные, сопоставимые цены на недвижимость
• Общая стоимость объекта
• Текущий рыночный спрос
• Ваши расходы
• Дополнительные удобства на территории

Используя свой инстинкт роста для оценки каждой из этих характеристик,

.

Калькулятор арендной платы — Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Воспользуйтесь приведенным ниже калькулятором арендной платы, чтобы оценить доступную сумму ежемесячных арендных расходов на основе дохода и уровня долга.

Калькулятор Связанной Аренды и Покупки | Калькулятор подоходного налога | Калькулятор бюджета

Что такое аренда?

В данном калькуляторе арендная плата — это платеж домовладельцу за пользование жилой недвижимостью. Используемое как существительное, оно также может относиться к фактической плате за временное пользование жилой недвижимостью.Могут быть и другие определения ренты, такие как экономическая рента, но они используются в других контекстах для других целей.

Хотя термины «аренда» и «аренда» часто используются как синонимы, их фактические определения различаются; Аренда — это договор, подписанный для аренды жилой недвижимости, который формально определяет, сколько арендатор платит, продолжительность арендной платы и все правила, которые арендодатель и арендатор соглашаются соблюдать в своих арендных отношениях. Для получения дополнительной информации или проведения расчетов, связанных с арендой, посетите Калькулятор аренды.Для получения дополнительной информации или проведения расчетов, связанных с арендуемой недвижимостью с точки зрения арендодателя, посетите Калькулятор арендуемой недвижимости.

Процесс аренды

Найти место для аренды может быть легко или ужасно сложно, в зависимости от многих факторов, одним из которых является местоположение. В сельских районах обычно проще; во многих случаях это так же просто, как ездить в поисках указателей «Сдается» или жилого комплекса. Затем просто запланируйте просмотр или просто позвоните в дверь арендного офиса.С другой стороны, в некоторых крупных мегаполисах или рядом с ними арендная плата может быть недостаточной из-за таких факторов, как плотность населения или местная политика. В таких ситуациях поиск свободного места требует больших усилий. Арендаторам приходится часто сканировать сайты с объявлениями в Интернете или платить агентству за выполнение поиска. Как только место становится вакантным, арендаторам, возможно, придется участвовать в гонке, чтобы посмотреть его, а затем, если это практически возможно, сразу же подать заявку. При оплате стороннему агенту по недвижимости за помощь в поиске подходящего места, в зависимости от конкуренции на рынке, арендодатель или арендатор платит агентское вознаграждение, которое обычно составляет арендную плату за один месяц.

После принятия решения о собственности арендатор обычно должен подать заявку на аренду. Он не только включает основную информацию об арендаторе, такую ​​как имя, текущий адрес, водительские права, владение домашним животным и личные рекомендации, но также может включать финансовую информацию, такую ​​как доход и уровень долга. Арендодатель обычно также проверяет биографические данные арендатора, включая отчеты о кредитных операциях, уголовное дело и историю выселений. После утверждения арендатор и арендодатель должны согласовать арендные платежи, срок аренды и многие другие условия.Затем будет составлен договор аренды на согласованных условиях. После подписания обеими сторонами договор аренды будет действовать как юридический договор между арендодателем и арендатором. После завершения этого шага новый арендатор может переехать в жилую недвижимость в день начала аренды.

Аренда против покупки

Люди редко становятся домовладельцами, не арендуя предварительно. Рано или поздно арендаторы могут достичь точки, когда они столкнутся с решением продолжить аренду или сделать выбор в пользу покупки.Воспользуйтесь калькулятором покупки и аренды, чтобы оценить, сэкономит ли покупка или аренда больше денег в долгосрочной перспективе. Кроме того, калькулятор доступности дома или ипотечный калькулятор может помочь определить доступный дом и последующий ежемесячный платеж по ипотеке.

Важные соображения при аренде

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на арендную плату, является фактическая сумма арендной платы и ее доступность; существует множество методов определения того, что считается доступной арендной платой, и калькулятор — лишь один из способов, который может помочь.Доступный — термин относительный и имеет разное значение для разных людей. Некоторые люди думают, что соотношение внешнего долга к доходу в 25% считается доступным, в то время как другие могут подумать, что 33% дохода доступны. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов с использованием отношения долга к доходу посетите Калькулятор отношения долга к доходу. Другие соображения относительно аренды обычно включают:

• Прочие расходы — Помимо регулярных арендных платежей, существуют другие расходы, связанные с арендой.Авансовые платежи, такие как залог, регистрационный взнос, страховка и залог за домашнее животное, могут быть обязательными. Также необходимо будет учитывать периодические коммунальные расходы, такие как интернет, вода, газ и электричество (некоторые из них уже могут быть включены в арендную плату). Кроме того, большинству арендаторов потребуется обставить новую арендуемую недвижимость.
• Местоположение — Как правило, людям нравится жить рядом с местом работы, со своей семьей и друзьями. Арендаторам также следует учитывать расположение своей арендуемой собственности по отношению к местам, которые они часто посещают, и их интересам.Например, арендатор, который любит походы, может захотеть рассмотреть недвижимость рядом с пешеходной тропой, в то время как арендатор, который наслаждается ежедневным кофе, может захотеть жить недалеко от кафе. Кроме того, могут быть другие предпочтения в отношении местоположения, например проживание в определенном школьном районе, место с низким уровнем преступности или доступ к общественному транспорту.
• Качество — Следует также учитывать качество сдаваемой в аренду собственности. Для большинства сдаваемых внаем объектов недвижимости можно узнать год постройки или ремонта.В большинстве случаев арендаторы могут осмотреть арендуемую недвижимость до того, как сдать ее в аренду, чтобы убедиться в ее хорошем качестве. Кроме того, в некоторых сдаваемых в аренду объектах недвижимости могут быть такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, услуги швейцара или прачечная. Вся техника должна быть в наличии и в рабочем состоянии. Для квартир и кондоминиумов онлайн-ресурсы могут предоставить отзывы от предыдущих арендаторов.
• Размер — Здесь учитываются такие параметры, как количество спален, количество ванных комнат и площадь в квадратных футах. Кроме того, арендаторы должны убедиться, что в шкафу и туалете достаточно места для их вещей, а также достаточно жилого пространства для своих домашних животных.
• Арендодатель — Арендодатель может сделать или испортить опыт аренды. Поскольку арендуемая недвижимость по-прежнему принадлежит арендодателю, они могут наложить ограничения на арендатора, например, требовать, чтобы они поддерживали определенный уровень шума и длину травы, не разрешая им красить или вбивать гвозди в стены, а также обеспечивать соблюдение требований. правила относительно домашних животных.

Способы уменьшения суммы арендной платы

Многие арендаторы в США не могут позволить себе ежемесячную арендную плату.Снизить стоимость аренды можно разными способами в самых разных ситуациях.

• По возможности подумайте о том, чтобы тем временем поселиться с родителями, семьей или другом. Было бы добрым поступком расплатиться с ними в будущем, в более стабильные в финансовом отношении времена.
• Делая покупки для квартиры, тщательно исследуйте, найдите достаточно времени, чтобы выбрать место, и избегайте плохих сделок.
• Рассмотрите вариант проживания в районе с более низкой арендной платой.
• Всегда оговаривайте арендную плату и условия аренды.В худшем случае они говорят «нет».
• Живите с соседями по комнате. В среднем квартиры с двумя спальнями примерно на 30% дешевле, чем квартиры с одной спальней. Есть веб-сайты, которые могут помочь найти потенциальных соседей по комнате. Наилучшие перспективы обычно возникают через уважительных, ответственных, чистых и разделяющих общие интересы друзей и родственников.
• Провести переговоры с арендодателями. Некоторые позволяют проводить ремонтные работы в обмен на более низкую ежемесячную арендную плату.
• Живут в передвижном доме или автомобиле.Хотя передвижные дома могут быть дорогостоящими по сравнению с ежемесячной арендной платой, вы можете сэкономить больше в будущем.
• Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает программы помощи в аренде для людей, остро нуждающихся в жилье. Они очень избирательны, и претенденты, которые соответствуют требованиям, встречаются редко. Обычно субсидированное государственное жилье предоставляется только семьям, инвалидам или пожилым людям. Листы ожидания могут длиться годами, и даже тогда арендаторам, возможно, придется переехать.Арендная плата обычно составляет 30% от обычной стоимости после учета необходимых расходов. Жилье по Разделу 8, которое субсидирует частных домовладельцев от имени домохозяйств с низким доходом, имеет еще более строгие ограничения по доходам и критериям, чем государственное жилье. Списки ожидания также будут длиннее, поскольку требуется одобрение как жилищных агентств, так и домовладельцев.
• В качестве крайней меры обратитесь за помощью к местным сообществам. Хорошим местом для начала являются программы социального обеспечения, расположенные в центральной части города, которые предоставляют различную помощь малоимущим.Они могут указать людям правильное направление для получения местной жилищной помощи.

Практические указатели аренды

• Получите все в письменной форме, например, обещания арендодателя или обязанности арендатора. Они могут стать решающими во время юридических споров из-за серых зон.
• При заселении тщательно осмотрите недвижимость, создайте перечень арендных плат и список условий и попросите арендодателя подписать его. Кроме того, сфотографируйте недвижимость, которая лучше всего передает ее состояние, на случай, если арендодатели попытаются возместить ущерб.Их можно использовать как доказательство того, что повреждения существовали ранее.
• Содержите сдаваемое в аренду имущество в чистоте и хорошем состоянии. По окончании срока аренды любой ремонт, необходимый для возврата собственности в состояние, в котором она находилась до аренды, который не считается нормальным износом, обычно оплачивается арендатором.
• Рассмотрите возможность приобретения страховки арендатора. В случае пожара или кражи личное имущество входит в сферу ответственности арендатора.
• При фиксированной аренде домовладельцы не могут повышать арендную плату для существующих арендаторов в течение срока аренды.
• Перед сдачей в аренду проверьте наличие сотовой связи внутри помещения.
• Позвоните в ближайшую пиццерию, которая доставляет. Если они не доставляют по определенному адресу через определенное время, это может быть индикатором уровня преступности и безопасности в районе в ночное время.
• Позвоните в коммунальные службы, они могут предоставить информацию о том, как может выглядеть среднемесячный счет.
• Если поблизости есть железнодорожные пути, убедитесь, что звук проезжающих поездов не вызывает беспокойства и не приводит к бессонным ночам.
• Будьте любезны с домовладельцами. Отношения между арендодателем и арендатором содержат много серых зон, и они могут работать в пользу арендатора, обращаясь к ним, будь то постоянная своевременная оплата или уважительное отношение к их собственности. Возможно, что домовладелец отреагирует более благоприятным режимом, например, не будет чрезмерно повышать арендную плату после окончания аренды.
• Будьте вежливы с соседями, так как они, скорее всего, будут более сговорчивыми в ответ.

.

Вот как рассчитывается годовое увеличение арендной платы

В эти тяжелые финансовые времена никто не хочет повышения арендной платы, но арендодателям и агентам приходится корректировать свою арендную плату с учетом рыночных факторов. Некоторое представление о факторах, влияющих на расчет арендной платы, поможет вам понять, что повлияло на увеличение арендной платы в этом году.

«Также стоит иметь в виду, что многие затраты на владение недвижимостью — включая процентные ставки, страхование и муниципальные ставки — не остаются неизменными, поэтому домовладельцы должны ежегодно пересчитывать, чтобы их операционные расходы оставались приемлемыми», — говорит Янсе ван Ренсбург.

Как правило, арендная плата обычно увеличивается на 8–10% ежегодно, но Питер Янсе ван Ренсбург, франчайзи Just Property в Джорджии, говорит, что при расчете арендной платы учитывается ряд различных факторов, и все это будет передано арендатору.

«Также стоит иметь в виду, что многие затраты на владение недвижимостью — включая процентные ставки, страхование и муниципальные ставки — не остаются неизменными, поэтому домовладельцам приходится ежегодно пересчитывать, чтобы их операционные расходы оставались приемлемыми», — говорит Янсе. ван Ренсбург.

Он делится мнением о некоторых факторах, которые могут повлиять на рост:

Рыночная стоимость недвижимости

Стоимость аренды обычно рассчитывается от 0,8% до 1,1% от стоимости недвижимости в месяц, поэтому ежегодно увеличивающаяся рыночная стоимость будет влиять на размер взимаемой арендной платы. Арендаторам следует знать о колебаниях местных цен на недвижимость, чтобы повышение не застало их врасплох.

Исторические тенденции

В целом, если все остальные факторы остаются более или менее неизменными, годовое повышение арендной платы, вероятно, будет следовать той же схеме, что и предыдущие повышения.Если это ваш первый год сдачи в аренду, узнайте, какие увеличения были в прошлом, чтобы вы могли подготовиться к тому, что они будут в будущем.

Индекс потребительских цен (ИПЦ)

Как показывает практика, арендная плата обычно увеличивается на 8–10% ежегодно, но Питер Янсе ван Ренсбург, франчайзи Just Property in George, говорит, что учитывается ряд различных факторов. во внимание при расчете арендной платы, и все смены будут переданы арендатору.

Индекс потребительских цен, который измеряет инфляцию, влияющую на потребителей, также будет принят во внимание.Арендодателям и агентам придется учитывать доступность своих арендаторов в годы высокой инфляции, а также обеспечивать собственную прибыльность при тех же условиях.

Развитие в районе

Изменения в окрестностях также могут повлиять на увеличение арендной платы. Новый торговый центр или школа могут сделать район более привлекательным для семей или рабочих. «Очевидно, что любые улучшения в пригороде, который арендует арендатор, также пойдут на пользу арендатору, поэтому необходимо учитывать увеличение по этим причинам», — говорит Ван Ренсбург.

Рынок

Хотя существует множество внешних факторов, влияющих на то, как определяется увеличение арендной платы, арендодатели и агенты также находятся под влиянием того, что диктует рынок. Они могут увеличить свою арендную плату только до суммы, которую арендаторы готовы платить, поэтому им придется позаботиться о том, чтобы любые корректировки были справедливыми и реалистичными.

Есть возможность для переговоров?

Хотя арендаторам следует иметь в виду, что все договоры аренды являются бизнес-операциями и для этой цели рассчитывается повышение арендной платы, ваша лучшая надежда на минимально возможное повышение — это быть примерным арендатором.

«Всегда платите арендную плату вовремя и хорошо заботьтесь об имуществе, которое вам доверили. Для многих домовладельцев птица в руке является ценным активом, поэтому они хотели бы сохранить вас, если отношения были положительными », — говорит Ван Ренсбург.

.

TDS на аренду — Раздел 194I Закона о подоходном налоге

✅ Какая ставка TDS на аренду?

Ставка TDS на аренду завода и оборудования составляет 2%, тогда как арендная плата за землю, здание, мебель и оборудование составляет 10% согласно разделу 194I Закона о подоходном налоге. Эта ставка применима к лицам, не являющимся физическими лицами. Однако для физических лиц и HUF ставка TDS составляет 5%.

✅ Следует ли вычесть TDS из арендной платы?

Удержание TDS из арендной платы является обязательным в соответствии с разделом 194I Закона о подоходном налоге.В этом разделе говорится, что если арендная плата за здание, землю, мебель, оборудование или установки и оборудование превышает 2 40 000 фунтов стерлингов, то арендная плата должна быть вычтена. Положение было введено для покрытия арендной платы как источника дохода для вычета TDS.

✅Как рассчитывается TDS на аренду?

Общая сумма арендной платы рассчитывается, если сумма арендной платы превышает 2,40 лакх. Платежи должны производиться за использование земли, здания, оборудования или мебели, находящихся в собственности, аренде или субаренде.Даже отели и жилые помещения могут сократить выплаты TDS, если предел арендной платы или стоимость отеля превышают 2,40 лакхов. Ставка TDS в размере 10% является обязательной для удержания TDS для арендной платы, уплаченной не физическими лицами, в соответствии с разделом 194i Закона о подоходном налоге; однако он составляет 5% для физических лиц и HUF в соответствии с разделом 194ib.

✅Что делать, если TDS не вычитается из арендной платы?

Если размер арендной платы за финансовый год превышает 2 фунта стерлингов.40 лакхов, то вычет TDS является обязательным в соответствии с разделом 194I Закона о подоходном налоге. Если TDS не вычитается из налога, то применяется штраф в размере 1% в месяц до тех пор, пока TDS не будет вычтен.

✅Кто платит TDS за аренду?

В соответствии с разделом 194I, все физические лица, независимо от того, получают ли они зарплату или работают не по найму, не физические лица, такие как компании, трасты, ассоциации и т. Д. И HUF, несут ответственность за вычеты TDS с арендной платы.Ставка TDS для физических лиц составляет 10%; однако, согласно разделу 194ib Закона о подоходном налоге, он составляет 5% для физических лиц и венгерских форинтов.

.