Утверждены новые нормативы за общедомовые нужды по электроэнергии. Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии

Утверждены новые нормативы за общедомовые нужды по электроэнергии

07.06.2017 в 11:10, просмотров: 9943

Внесены изменения в постановление Правительства Нижегородской области от 30 августа 2012 года № 594, по которому рассчитываются нормативы потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению для многоквартирных и жилых домов на территории Нижегородской области, при отсутствии приборов учета электрической энергии. Новый документ – Постановление Правительства Нижегородской области от 31 мая 2017 года № 366 вступит в силу с 1 июля 2017 года, сообщается на сайте правовой информации и.

Как следует из Постановления, платеж за содержание общего имущества в многоквартирном доме – ОДН по электроэнергии, будет рассчитываться, исходя из площади общедомовых помещений с учетом чердаков, подвалов и прочего. Меняются и нормативы для МКД с разным электрооборудованием. Очевидно, потребуется индивидуальный перерасчет для каждого типа дома.

Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области (в постановлении № 366 от 31 мая 2017 г.):

Категория многоквартирных домов		Единица измерения	Норматив потребления
1	Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения	кВт*ч в месяц на кв. метр	0,39
2	Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения	кВт*ч в месяц на кв. метр	1,60
3	Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период	кВт*ч в месяц на кв. метр	3,69
4	Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода	кВт*ч в месяц на кв. метр	0,36

При определении нормативов потребления электрической энергии, учтена суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), и иных помещений, в том числе технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технических подвалов) в этом многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.

Ранее, согласно постановлению от 30 августа 2012 года нормативы потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению населением, проживающим в многоквартирных домах на территории Нижегородской области, при отсутствии приборов учёта электрической энергии на общедомовые нужды были следующими:

№ п/п	Группы оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома	Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, кВт.ч в месяц на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
№ п/п		1-2 этажные	3-4 этажные	5 этажные	6-9 этажные	10-15 этажные	16 этажные и выше
1	Освещение	0,71	1,08	1,23	1,72	2,25	3,33
2	Освещение и силовое оборудование лифтов
2.1	Освещение и силовое оборудование 1 лифта в подъезде			3,19	3,19	3,53	4,75
2.2	Освещение и силовое оборудование 2 и более лифтов в подъезде				4,66	5,34	6,52

nn.mk.ru

Минстрой РФ: плата за ОДН по счётчикам или по нормативу?

В январе мы выставили квитанции по новым правилам – включили ОДН в состав платы за содержание жилого помещения. Законодатели обещали, что этот перенос – формальность. А по факту суммы в платёжных документах выросли в 4–5 раз.

Так получилось потому, что плата устанавливалась по нормативу, как этого требует ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Можно ли выставлять платежи по-другому? Минстрой РФ в последнем письме от 14 февраля объясняет, начислять плату за ОДН по счётчикам или по нормативам.

Кому платить за коммунальные услуги на ОДН?

Разъяснения Минстроя РФ

Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:

как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?

Напрасно. На эти вопросы ведомство ответов не даёт.

Минстрой РФ признаёт, что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион. Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.

Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.

Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Чтобы включить эти расходы в жилищную услугу, проводить ОСС не нужно, потому что такое включение считается первоначальным.

Минстрой РФ напоминает, что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД, определяется по нормативам потребления таких КУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2017 года.

Если в регионе пока не приняты новые нормативы, расчёт производится по действующим нормативам.

Поквартирный обход как способ снижения ОДН. Интервью с Николаем Федотовым

ОДН по счётчикам

Главная мысль письма Минстроя РФ – переход с расчёта платежей по нормативу на фактическое потребление возможен, если в МКД установлены ОДПУ. Более того, установленные в регионах нормативы не запрещают управляющим организациям делать расчёт по показаниям приборов учёта.

С 1 января ОДН стали жилищной услугой. Если раньше плата производилась по показаниям счётчиков, то теперь управляющие организации должны использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.

Минстрой РФ решил опубликовать разъяснения по начислению платы за ОДН, потому что возникла законодательная коллизия. По ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ управляющие организации могут выставлять платежи только по нормативам, которые утвердил субъект РФ.

Получается, что платежи выше или ниже норматива оказались незаконными. А показания ОДПУ часто ниже норматива.

Минстрой РФ уточнил: если фактические расходы по показаниям ОДПУ на ОДН меньше норматива, управляющие организации могут начислять плату по фактическому объёму потребления.

А что вы думаете по поводу начисления платы за ОДН? Как вы рассчитали расходы на ОДН в январе, по нормативу или по фактическому потреблению? Рассказывайте в комментариях.

Постановление 1498: КУ по-новому. Пост-релиз вебинара

roskvartal.ru

Нормативы потребления на общедомовые нужды (ОДН) в Московской области

На этой странице размещены нормативы потребления на общедомые нужды в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения в Московской области. Нормативы ОДН на электроэнергию приведены во второй таблице, на воду - в третьей таблице.

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления на общедомовые нужды (Гкал на 1 кв. м общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома)

Группы домов постройки до 1999 года	Нормативы потребления тепловой энергии на отопление	Группы домов постройки после 1999 года	Нормативы потребления тепловой энергии на отопление
1	2	3	4
1этажные	0,0456	1этажные	0,0169
2 этажные	0,0423	2-3 этажные	0,0142
3-4 этажные	0,0262	4-5 этажные	0,0122
5-9 этажные	0,0219	6-7 этажные	0,0114
10-13 этажные	0,0210	8 этажные	0,0108
14 этажные	0,0217	9 этажные	0,0108
15 этажные	0,0221	10-11 этажные	0,0101
16 этажные и более	0,0228	12 этажные и более	0,0098

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения на общедомовые нужды (кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирных домов		1-2	3-4	5	6-9	10-15	16 и выше
	Группы оборудования	Нормативы потребления
Осветительные установки		0,57	1,21	1,39	1,54	1,87	2,99
Силовое оборудование лифтов*					1,19/1,32	1,06/1,50	1,27/1,58
Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды, относящиеся к общему имуществу МКД			0,25	0,45	0,4	0,45	0,57
	Циркуляционные насосы горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД		0,22	0,22	0,18	0,16		0,18
Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу МКД		0,09	0,13	0,13	0,10	0,09	0,10
Прочее оборудование		0,04	0,09	0,12	0,15	0,17	0,28

* первые значения - для лифтов грузоподъемностью 320 кг, вторые - 500 кг

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного (горячего) водоснабжения на общедомовые нужды куб.м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирного жилого дома	Нормативы потребления		Этажность многоквартирного жилого дома	Нормативы потребления
Этажность многоквартирного жилого дома	Холодное водоснабжение	Горячее водоснабжение	Этажность многоквартирного жилого дома	Холодное водоснабжение	Горячее водоснабжение
1	2	3	4	5	6
1 этажные	0,0264	0,0198	9 этажные	0,0220	0,0124
2 этажные	0,0293	0,0202	10 этажные	0,0198	0,0110
3 этажные	0,0274	0,0178	11 этажные	0,0186	0,0102
4 этажные	0,0268	0,0170	12 этажные	0,0173	0,0095
5 этажные	0,0262	0,0161	13 этажные	0,0161	0,0087
6 этажные	0,0250	0,0150	14 этажные	0,0148	0,0080
7 этажные	0,0242	0,0141	15 этажные	0,0133	0,0072
8 этажные	0,0234	0,0134	16 этажные и выше	0,0119	0,0063

Источник - распоряжение министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 №28

Утверждены новые нормативы за общедомовые нужды по электроэнергии. Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии