Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности теплосетей. Образец акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности теплосетей

Из совокупности вышеназванных норм следует, что точкой поставки соответствующего коммунального ресурса и границей эксплуатационной ответственности является внешняя граница сетей, входящих в состав общего имущества собственников. По общему правилу этой границей при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета считается внешняя граница стены МКД, а при его наличии – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей сетью РСО, входящей в МКД. На практике часто встречаются случаи, когда на границе стены МКД не заканчивается общее имущество собственников. Соответственно, точка поставки и границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности определяются не по внешней границе стены МКД. Это согласуется с положениями ст.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон

Инфо

Кроме того, как показывает практика, проблемы при заключении договора и разграничении эксплуатационной ответственности возникают, когда не известен балансодержатель участка инженерных сетей от стены МКД до сетей, состоящих на балансе РСО. Данные участки зачастую являются бесхозными, но необходимыми для снабжения дома ресурсами (а располагаются на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества). Как правило, РСО стараются возложить бремя содержания таких участков сетей на управляющую организацию и собственников помещений МКД, мотивируя это тем, что обслуживание этих участков не учтено в тарифах.

Между тем даже в этой ситуации нет правовых оснований для разграничения эксплуатационной ответственности по врезке в инженерные сети, состоящие на балансе РСО.

Эксплуатационная ответственность: где границы?

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета является средством измерения, используемым для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД. Собственники помещений в МКД (в случае выбора непосредственного управления МКД) и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у РСО объемы (количество) холодной и горячей воды, газа, электрической и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ (п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг).

Точка поставки коммунального ресурса и граница эксплуатационной ответственности

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений дома и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с п. 1 ст.

Консалтинг жкх/тсж/управление жилой недвижимостью

Как видно из данного определения, точка поставки находится на границе балансовой принадлежности, которой в соответствии с Правилами доступа к услугам по передаче электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, является линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами праве, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по ее передаче (потребителем электрической энергии, в интересах которого заключается договор об оказании услуг по передаче электрической энергии) за состояние и обслуживание электроустановок.

Граница эксплуатационной ответственности

Несмотря на то, что во всех перечисленных законодательных актах даны отличные друг от друга понятия точки поставки, границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, их суть все же сводится к следующему. Граница балансовой принадлежности, являющаяся границей раздела собственности, определяет границу эксплуатационной ответственности, а также точку поставки коммунального ресурса (точку учета, в которой устанавливается соответствующий прибор). При этом граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания соответствующих инженерных коммуникаций и в основном проходит по границе балансовой принадлежности, однако стороны договора могут согласовать и иную границу эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей (7 фото)

В кодексах или законах такие термины как «Эксплуатационная ответственность» и «балансовая принадлежность» при теплоснабжении не описаны. Судебная практика исходит в основном из того, что под «балансовой принадлежностью» понимается принадлежность по праву собственности или по иному правовому основанию для владения сетями. Таким образом, граница балансовой принадлежности делит сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания коммуникаций. При заключении договоров ресурсоснабжения многоквартирного дома, граница балансовой принадлежности будет отделять инженерные сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ), от иных инженерных сетей. В связи с этим важно определить, что относится к общему имуществу. Согласно п.

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей образец бланк

Итак, на основании вышесказанного можно вывести, что разделение необходимо для того, чтобы каждая сторона имела представление о том, кто именно обслуживает тот или иной участок коммуникационных сетей, а также в случае установления факта повреждения или износа сетей точно могла понять, кто отвечает за ее ремонт и восстановление. Помимо этого, акт становится точкой в процессе подсоединения вновь построенных объектов к коммуникационным сетям. Если по каким-либо причинам нет возможности определить эксплуатационную ответственность, устанавливается балансовая принадлежность – обычно она соответствует линии внешней стены здания или сооружения. По взаимному согласию сторон возможны и другие способы определения границ. Что нужно для составления акта Как становится ясным из предназначения документа, он является в равной степени необходимым для обеих сторон взаимоотношений.

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества). Таким образом, границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены такого дома, а граница эксплуатационной ответственности установлена не императивно — она может:

• устанавливаться по соглашению сторон;
• совпадать с местом соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
• совпадать с границей балансовой принадлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей

ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – на основании нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Следовательно, принимая в управление МКД, УК обязуется обеспечить поставку коммунальных ресурсов, объем которых определяется по показаниям приборов учета, а также надлежащую эксплуатацию всего вышеперечисленного общего имущества собственников помещений в МКД. Для определения точки поставки соответствующего коммунального ресурса в МКД необходимо определить, в каком месте должен быть установлен прибор учета, а также ответить на вопрос, где проходит граница эксплуатационной ответственности и находится точка поставки ресурса при отсутствии прибора учета.

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

• Договор заключается в письменной форме между двумя сторонами, одной из которых является ресурсопоставляющая организация, другой – управляющая компания, выступающая от имени потребителей многоквартирных домов.
• Акт заключается в трех экземплярах. По одному документу должно быть на руках у обеих сторон, а третий у компании, которая будет выступать в качестве посредника во время возникающих споров.
• Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности – это технический документ, форма отображения договоренности, заключающийся в обязательном порядке при подписании договора теплоснабжения.
• Если договор по теплоснабжению не будет содержать условия об обеспечении, содержании и безопасности эксплуатации сетей, приборов и оборудования, то он будет признан ничтожным.

Оговоримся еще раз, что это положение справедливо при отсутствии соглашения сторон, выраженного в акте, поскольку в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон. Суды при разрешении указанных споров отмечают, что РСО имеет право на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими расходы на оплату услуг по передаче ресурса по сетям, не переданным ей в эксплуатацию, с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования тарифов (постановления ФАС ВВО от 24.03.2009 № А29-5292/2008, от 23.09.2008 № А11-11702/2007-К1-6/37).

См. также: материалы по вопросам разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

prodhelp.ru

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон (приложение к договору теплоснабжения)

Приложение N 5 к Договору теплоснабжения

от "__" ____ 200_ г. N ____________

Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон г. Москва "___" ________ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся представители Энергоснабжающей организации: ___________________________________________________________________________ представитель Абонента ___________________________________________________, составили настоящий акт о том, что границей раздела эксплуатационной ответственности сторон между Энергоснабжающей организацией и Абонентом является: _________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Схема присоединения Абонента <*> Характеристика тепловых сетей ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐ │Длина теплотрассы от границы раздела до ЦТП (м) │L (м) │ │ │ от │ │ │L (м) │ │ │ ГВС │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Условный проход трубопроводов от границы раздела до ЦТП (мм) │D (мм) │ │ │ от │ │ │D (мм) │ │ │ ГВС │ │ │D (мм)│ │ │ цирк. │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Длина теплотрассы от границы до теплосчетчика (м) │L (м) │ │ │ от │ │ │L (м) │ │ │ ГВС │ ├─────────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤ │Условный диаметр трубопроводов от границы раздела до │D (мм) │ │теплосчетчика (мм) │ от │ │ │D (мм) │ │ │ ГВС │ │ │D (мм)│ │ │ цирк. │ └─────────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘ Подписи представителей: представитель Энергоснабжающей организации ______________________________________________ представитель Абонента ____________________________________________________

--------------------------------

<*> Граница раздела балансовой принадлежности теплосетей устанавливается по первому запорному устройству Абонента.

Источник: Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 03.09.2010 N 05-14-316/0

ruforma.info

---

• 
  Как подключить двойной выключатель правильно
• 
  Электро привод
• 
  Сколько на земле океанов и континентов
• 
  Диммер своими руками схема
• 
  Паскали в чем измеряются
• 
  Бактерицидная лампа закрытого типа
• 
  Когда включать свет в курятнике
• 
  Биография буравчика
• 
  Расчет тока автомата по мощности
• 
  Антистатическое покрытие
• 
  Gp 95 газогенератор