Индивидуальное отопление в многоквартирном доме - конструктивные особенности. Переход на автономное отопление в многоквартирном доме


Автономное отопление квартиры: разрешение на установку

Многие жители старых домов жалуются на плохое центральное отопление. Появление плесени в зимний период времени, холодные батареи заставляют задумываться владельцев квартир о том, как заменить центральное отопление на автономное.

Схема системы автономного отопления.

Автономная система теплообеспечения квартир обладает рядом достоинств. Для строительных организаций процесс возведения дома происходит гораздо быстрее, так как запустить автономную систему отопления гораздо проще. Проводить тепловую сеть нет необходимости, соответственно, расходы на систему теплообеспечения будут ниже. Потеря тепла и объем его потребления становится меньше, ведь автономная система отопления хорошо регулируется. Расходы при использовании автономного отопления в квартире сокращаются в разы, но получить разрешение на автономное отопление часто бывает не просто.

Автономное отопление квартиры включает в себя следующие элементы системы теплообеспечения:

  • котел для теплообеспечения;
  • оборудование и приборы для подачи воздуха;
  • специальное устройство для удаления дыма.

Если автономное отопление используется во всем многоквартирном доме, то все необходимое оборудование для теплообеспечения находится в специально отведенном месте — в котельной.

Целесообразность автономного отопления

Схема открытой системы отопления.

В России официально разрешено строительство домов, имеющих поквартирное автономное отопление. Для этого разработаны специальные нормы и правила (СНиПы), регламентирующие его устройство. В Европе, по статистике, за автономное отопление квартиры платят в 6 раз меньше, чем те, кто подключен к централизованному теплообеспечению.

Автономное отопление более комфортно и целесообразно, ведь тепло в доме можно регулировать самостоятельно, отсутствуют перебои горячего водоснабжения и различные технические неполадки, связанные с отсутствием горячего водообеспечения квартиры.

Зачастую, при централизованном теплообеспечении, счета за его использование приходится оплачивать ежемесячно, круглый год, так как общая сумма за отапливаемый период делится на 12 месяцев. И эта сумма не маленькая, так как в нее включены расходы ОДН (общие домовые нужды). Пользуясь автономным теплообеспечением, вы платите пропорционально количеству энергии, затраченной на отопление.

Вернуться к оглавлению

Отказ от центрального отопления

Отказ от центрального теплообеспечения — дело нелегкое. Существует утверждение, что, если одна из квартир откажется от центрального отопления, будет нанесен серьезный ущерб всей системе теплообеспечения в доме, нарушен уровень давления воды и температура в соседних квартирах будет падать. Поэтому в Жилищном кодексе РФ существует статья № 26, согласно которой граждане не имеют права отказываться от центральной отопительной системы, не получив соответствующее разрешение местных органов самоуправления. С другой стороны, существует статья № 546 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, потребитель, у которого заключен договор с теплоснабжающей организацией, вправе отказаться от ее услуг после оплаты всех соответствующих счетов, не объясняя причины.

Вернуться к оглавлению

Согласование автономного отопления

Схема отопления вихревым теплогенератором.

Кроме того, что установить автономное отопление стоит совсем не дешево, необходимо получить специальное разрешение. Здесь возникают большие трудности. Прежде чем вы получите разрешение на автономное отопление, вам предстоит пройти не через одну бюрократическую проволочку. Разрешение выдают органы местного самоуправления, и очень часто они просто не желают иметь дело с подобными документами, особенно это касается единичного случая замены централизованного теплообеспечения на автономное в многоквартирном доме.

Разрешения на установку автономного отопления выдают органы местного самоуправления, поэтому именно к ним следует обращаться с официальным заявлением о получении разрешения на замену централизованного отопления автономным. В том случае если они вам отказали, вам поможет межведомственная комиссия. Она проведет необходимое исследование, которое покажет возможность сделать в квартире автономное теплообеспечение. Таким образом, если вы получите их одобрение, органы местной власти должны будут выдать вам разрешение.

С точки зрения технической стороны, процесс отказа от центрального теплообеспечения очень сложен. Ведь работа, которую вам предстоит сделать, действительно влияет на общее состояние системы отопления здания. Вам предстоит изменение инженерных сетей и перенос всего оборудования, которое впоследствии нужно будет обязательно документально подтвердить, чтобы получить новый технический паспорт.

Статьей №4 Жилищного кодекса РФ и Градостроительным кодексом регламентируется положения об изменении системы внутридомового отопления, куда входят:

  • проект по переустройству;
  • получение необходимых разрешений;
  • получение акта ввода в эксплуатацию;
  • получение других документов.

Переустройство системы отопления должно начинаться с органов местного самоуправления, но перед этим, согласно статье № 36 Жилищного кодекса РФ, необходимо получить согласие жильцов всего дома на то, что центральная система отопления, которая принадлежит к общему имуществу жильцов, будет уменьшена. Если планируете получить такое согласие, лучшим местом донесения до них этой информации будет общее собрание всех жильцов дома. При этом излагать свое желание по поводу замены системы теплообеспечения может только сам собственник квартиры или официально доверенное им лицо.

Схема двухпроводной системы водяного отопления.

Оборудование, которое вы планируете установить, обязательно должно иметь санитарно-эпидемиологическое заключение, быть качественным, что должно быть подтверждено соответствующими сертификатами и заключениями Ростехнадзора.

Чтобы получить разрешение на переход к автономному теплообеспечению, в органы местного самоуправления нужно подать заявление. Оно должно быть подготовлено согласно форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 226, а документы, которые необходимо сдать, регламентированы Жилищным кодексом РФ, куда включены:

  • специально разработанный проект;
  • полная техническая документация на монтаж автономной системы отопления.

Сделать проект автономного теплообеспечения квартиры могут только лицензированные саморегулируемые организации (СРО), имеющие специальные допуски. Проект должен обязательно содержать следующие разделы:

  • расчеты, доказывающие то, что автономное отопление не нанесет вред общей системе отопления;
  • расчеты, подтверждающие факт того, что отключение основного отопления не повлияет на изменение нынешнего состояния отопительной системы;
  • расчеты, определяющие остаточное потребление тепловой энергии от остальных стояков в системе теплообеспечения;
  • заключение о том, что нормы теплогидравлического режима будут соблюдены и это никак не повлияет на общее состояние здания.

Согласно статье № 26 Жилищного кодекса РФ, этих документов должно быть достаточно. После того как вы сдадите все документы, разрешение или отказ на установку автономного теплообеспечения в квартире должны сделать в течение 45 дней. Разрешение должно быть получено в виде документа, который позволяет выполнять все ремонтные действия, описанные в проекте.

Новое отопительное оборудование должно монтироваться строго до наступления отопительного сезона, чтобы не нарушать права остальных жильцов. После завершения всех работ в учреждение, где ведется учет недвижимого имущества, сдается акт приемки.

Согласно статье № 27 Жилищного кодекса РФ, отказ о переоборудовании системы теплообеспечения может быть только в 3 случаях;

  • если предоставлен неполный пакет документов;
  • если документы были сданы не по правильному адресу;
  • если проект не соответствует нормам, техническим требованиям и правилам законодательства.

Вернуться к оглавлению

Наказание в случае самовольного переоборудования системы теплообеспечения

Схема отопления газовым котлом.

Если разрешение не будет получено, а система теплового обеспечения будет переоборудована самовольно, без проекта и согласований, на ответственное лицо буден наложен штраф 1000-1500 руб, который нужно будет оплатить в течение 30 дней. Если штраф после истечения срока уплачен не будет, он удваивается, а лицо, ответственное за незаконное переоборудование системы теплообеспечения, может быть арестовано на срок до 15 суток.

Если автономное отопление в квартире не будет переоборудовано в общую систему теплообеспечения, местные органы самоуправления обращаются в судебные органы, которые могут вынести постановление об аресте имущества и продаже его с торгов. Средства, вырученные от продажи квартиры, будут направлены на реконструкцию квартиры в первоначальный вид, а остатки денежных средств будут отданы прежнему владельцу.

Вернуться к оглавлению

Какие еще документы могут понадобиться?

Если квартира относится к муниципальной собственности, нужно будет документальное подтверждение всех членов семьи об их согласии на переоборудование системы. Если дом является архитектурным памятником, нужно будет обратиться в соответствующее учреждение. Каждый отдельно взятый проект требует отдельных специализированных документов.

1poteply.ru

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Содержание:

1. Численные преимущества 2. Типы котлов и производящих компаний 3. Процесс перехода на автономное отопление 4. Схема и необходимая документация

Современную ситуацию в области отопления очень часто нарекают классической, и ведь действительно с момента появления самой первой отопительной системы мало что изменилось. Появляются новые дополнения, но, как правило, они незначительны. Тем не менее, не все системы на сегодняшний день могут похвастаться долговечностью, качеством и надежностью, именно поэтому все больше и больше людей задумываются о кардинальной смене отопления и переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Удивительно, но дизайн тех же котлов отопления тоже мало в чем меняется, тем не менее, они находят свое применение у все большего количества жителей многоэтажек, главным образом из-за непригодности стандартной центральной отопительной системы (прочитайте: "Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы").

Ситуация в различных коммунальных конторах оставляет желать лучшего, а низкий уровень заработной платы их сотрудников, приводит к халатному исполнению своих обязанностей. В то время как цены на горячее водоснабжение растет не по дням, а по часам. Именно это и служит причиной того, что все чаще в новых домах устанавливают автономную отопительную систему. Нагревающая способность таких конструкций реализуется за счет использования двухконтурного газового котла.

Преимуществом такой системы является то, что подрядчикам не приходится приобретать материал для теплотрассы, а обладатели квартир наделяются возможностью мониторить количество потребляемой энергии и платить по факту за потраченное количество. Это позволяет экономить на расходах, так как платить приходится не по усредненной цене, а индивидуальной.

Более того, установка автономного отопления в многоквартирном доме полностью нивелирует возможность внепланового отключения нагрева помещения. Это позволяет регулировать уровень нагрева батареи напрямую, а не дополнительными способами, такими как проветривание и или открытие форточки, где расход энергии остается тот же, следовательно, и цены в этом плане не меняются. Кроме того, это позволяет определять начало и конец отопительного сезона самостоятельно, вне зависимости от решения коммунальщиков. 

Численные преимущества

Что касается более материальной стороны индивидуального отопления, то в данном случае числа говорят сами за себя:
  • согласно статистическим подсчетам, индивидуальное отопление в многоквартирном доме, по сравнению с централизованным, в два или даже три раза экономнее;
  • более того, с точки зрения затрат, стоимость автономной системы в два или даже пять раз меньше стандартной.

Это позволяет сделать вывод, что переход на автономное обслуживание с точки зрения капитала, намного эффективнее, чем централизованное. Такие преимущества уже не первый год идут на руку коммунальным конторам, которые оставляют право за выбором той или иной системы жильцам, либо управляющим компаниям.

Типы котлов и производящих компаний

Если рассматривать основные компании, которые занимаются производством отопительных котлов, то наиболее качественными считаются итальянские котлы, которые поставляются на территорию Российской Федерации котлы марки Berettа. Эта система очень часто используется при строительстве современных многоэтажек. Другие итальянские бренды, такие как Ariston или Baxi, также достаточно распространены.

Еще одним хорошим преимуществом в настоящее время является то, что такие сети техники постепенно выходят за пределы российской столицы. Безусловно, большая часть таких компаний сконцентрирована именно в Москве, но все больше и больше фирм открываются и в других городах России.

Еще одним представителем такого бизнеса считаются компании, которые заменяют старые системы на новые. Как правило, они занимаются заменой именно газовых колонок, которые и работают плохо, да и выглядят неприметно,как воочию, так и на фото.Старые модели меняются на новые двухконтурные, они не отличаются в размерах, что позволяет их устанавливать на те же места. А вот по производительности новые системы в значительной степени превосходят своих предшественников.

Если рассматривать основные типы котлов, то по стоимости их можно разделить на три части:
  • Дорогие. К ним относятся немецкие, шведские и французские котлы. Они отличаются достаточно неплохим качеством.
  • Средние. Здесь можно упомянуть описанные выше итальянские модели, а также чешские, словацкие и южнокорейские.
  • Дешевые. Самым доступным и недорогим примером могут служить системы, изготовленные в России в таких городах как Подольск и Нижний Новгород.
Тем не менее, стоит отметить, что и у шведских представителей можно приобрести достаточно дешевые системы, которые обойдутся дешевле, чем те же итальянские, да и на российском рынке цены очень разнятся. Некоторые производители выпускают котлы строго одной специализации. Самым ярким примером может быть компания Vaillant, которая производит только газовые или жидкие котлы. А вот чешская компания Dakon выпускает широкий спектр разнообразных конструкций и техники.

Многие из устанавливаемых систем также позволяют сберегать определенное количество энергии, что также объясняет такую популярность. Более того, вес больше внимания уделяется дополнительному утеплению домов, так устанавливаются слои теплоизоляции, а также действует принцип рекуперации энергии тепла. Именно такие нововведения позволяют экономить на распределении потребляемой энергии, что в положительной степени сказывается на количестве коммунальных затрат.

Какие документы необходимы для оформления автономного отопления, детали на видео:

Процесс перехода на автономное отопление

Если решение перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме принято, следует начать процесс оформления незамедлительно. В тех домах, где такая система предусмотрена заранее, процесс оформления не займет много времени. А вот замена центрального отопления на автономное в таком случае тоже возможна, но потребует большего количества сил.
  1. Для начала необходимо приобрести котел с двухконтурной отопительной системой, у которого камера сгорания закрытая. В случае если перепадов горячей и холодной воды не наблюдается, можно не устанавливать контур горячей воды, в противном случае, его приобретение также необходимо.
  2. Далее определяемся с типом самого котла. Он может быть чугунным, алюминиевым или стальным. Самым оптимальным вариантом будет покупка полипропиленового котла. Хотя все остальные также могут вполне подойти, главное, учитывать их особенности и характеристики самого помещения.
  3. Также необходимо помнить и о запорной арматуре, а также трубах и радиаторе. Запорная арматура с клапанами и термическими головками позволит регулировать уровень подачи тепловой энергии. Читайте также: "Как сделать индивидуальное отопление в квартире – пошаговое руководство".

Схема и необходимая документация

После того, как с выбором оптимальной конструкции определились, необходимо определить и отопительную схему. В данном случае можно выбрать однотрубную, которая обладает меньшей стоимостью, но рассчитана на небольшие помещения, и двухтрубную. Второй вариант наиболее распространен, тем не менее, перед тем, как принять решение, следует проконсультироваться со специалистом.

Одним из самых важных и сложным этапов установки автономной системы является оформление всех необходимых документов. Для получения разрешения необходимо предоставить большое количество бумаг, а процесс рассмотрения может занять большое количество времени. Важно также иметь в виду, что для каждого случая набор документов будет индивидуален, поэтому необходимо подходить к данному процессу со всей аккуратностью и внимательностью. К тому же с уровнем бюрократии, оформление документов и получение разрешения может быть достаточно нервным и тяжким процессом.

Тем не менее, специалисты считают, что такие усилия однозначно окупятся, ведь при положительном исходе, установка автономной системы позволит улучшить состояние самого помещения, да еще и сэкономить на дальнейших затратах.

Весь процесс оформления занимает в общей сложности около полутора месяцев, возможно и больше, все зависит от качества и скорости работы энергетических и газовых служб. Безусловно, планировать подобного рода переход лучше заранее, еще до начала отопительного сезона, иначе есть риск остаться без отопления, зимы, как известно, у нас не отличается особой мягкостью. Кроме того, самым оптимальным вариантом будет переезд в дома с уже установленной системой автономного обогрева помещения.

Таким образом, установка автономной системы отопления может быть вполне хорошей заменой стандартной центральной. К тому же она позволяет регулировать количество потребляемой энергии, что сказывается и на уровне материального состояния жителей.

teplospec.com

Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

  • Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
  • Технический паспорт отключаемой квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
  • Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

  • Теплогидравлические расчеты.
  • Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

  • Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
  • Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
  • Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
  • Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
  • Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

Похожие записи

Комментарии и отзывы к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

gidotopleniya.ru

Плата за центральное отопление, в случае перехода на автономное отопление отдельных квартир в многоквартирном доме

Плата за центральное отопление, в случае перехода на автономное отопление отдельных квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 15 ст. Федерального закона от 27.07.2010 года № 190 – ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения указанными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Согласно решению Верховного суда Российской Федерации от 07.05.2015 года № АКПИ15-198 и иной судебной практики действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких помещений в многоквартирном доме с централизованным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.

Согласно разъяснению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 28483-АЧ/04 от 02.08.2016 года в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.05.2011 года № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах в приложении № 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке во всех жилых и не жилых помещениях многоквартирного дома, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединённых к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), при демонтаже радиаторов отопления обогрев жилого помещения, а соответственно плата за данную услугу в многоквартирном доме не прекращается.

Как следует из письма Минстроя России от 15 октября 2014 г. №22588-ОД/04 поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Сам по себе факт согласования в установленном порядке установки индивидуального отопления в жилом помещении в многоквартирном доме не освобождает потребителя от обязанности оплаты коммунальной услуги отопление в виду следующий условий. 

Оплата автономного отопления в жилом помещении только возможна в случае отказа от централизованного и перехода на автономное теплоснабжение всего многоквартирного дома в целом, при наличии проекта реконструкции внутренних инженерных систем и внесении (с учетом п.15 ст.14 Закона №190-ФЗ) соответствующих изменений в схему теплоснабжения.

Оплата за отопление в ином порядке также возможна в случае согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организации об оплате жителями квартир с автономным отоплением только коммунальной услуги (теплоносителя), потребленной в местах общего пользования, оформленного письменным соглашением.

При этом указанные граждане после переустройства системы отопления в своих квартирах оплачивают услуги за природный газ, поскольку ими были установлены газовые котлы, а оплата за отопление им начисляется по причине перехода на автономное отопление отдельных квартир в доме, а не целиком всего многоквартирного дома.  Таким образом, доводы заявителей о двойной оплате за услуги не является состоятельным. 

По сложившейся судебной практике переустройство жилых помещений не порождает правовые последствия в виде освобождения собственника или нанимателя жилого помещения, допустивших такие действия, от оплаты услуг теплоснабжения.

Правомерность действий ресурсоснабжающих организаций в части начисления платы за центральное отопление при наличии у абонента автономного отопления подтверждена судебной практикой по Оренбургской области, в том числе Бугурусланским районным судом, решения которых судебной коллегией Оренбургского областного оставлены без изменения.

В соответствии с вышеизложенным ресурсоснабжающие организации производят начисление платы за отопление в жилых помещениях, где установлены индивидуальные газовые котлы, в соответствии с нормами действующего законодательства и сложившейся судебной практикой.

 

mo-mih-bgr.ru

О проблеме перехода на автономное отопление в многоквартирном доме

http://7x7-journal.ru/post/96966

Кировская область
  • Регион
    • А
    • Архангельская область
    • Б
    • Белгородская область
    • Брянская область
    • В
    • Владимирская область
    • Вологодская область
    • Воронежская область
    • И
    • Ивановская область
    • К
    • Калининградская область
    • Калужская область
    • Республика Карелия
    • Кировская область
    • Республика Коми
    • Костромская область
    • Курганская область
    • Курская область
    • Л
    • Липецкая область
    • М
    • Республика Марий Эл
    • Республика Мордовия
    • Мурманская область
    • Н
    • Новгородская область
    • О
    • Орловская область
    • Оренбургская область
    • П
    • Пензенская область
    • Псковская область
    • Р
    • Рязанская область
    • С
    • Смоленская область
    • Т
    • Тамбовская область
    • Тверская область
    • Тульская область
    • Тюменская область
    • У
    • Республика Удмуртия
    • Ульяновская область
    • Город Усинск
    • Город Ухта
    • Х
    • Ханты-Мансийский АО
    • Ч

7x7-journal.ru


Видеоматериалы

24.10.2018

Опыт пилотных регионов, где соцнормы на электроэнергию уже введены, показывает: граждане платить стали меньше

Подробнее...
23.10.2018

Соответствует ли вода и воздух установленным нормативам?

Подробнее...
22.10.2018

С начала года из ветхого и аварийного жилья в республике были переселены десятки семей

Подробнее...
22.10.2018

Столичный Водоканал готовится к зиме

Подробнее...
17.10.2018

Более 10-ти миллионов рублей направлено на капитальный ремонт многоквартирных домов в Лескенском районе

Подробнее...

Актуальные темы

13.05.2018

Формирование энергосберегающего поведения граждан

 

Подробнее...
29.03.2018

ОТЧЕТ о деятельности министерства энергетики, ЖКХ и тарифной политики Кабардино-Балкарской Республики в сфере государственного регулирования и контроля цен и тарифов в 2012 году и об основных задачах на 2013 год

Подробнее...
13.03.2018

Предложения организаций, осуществляющих регулируемую деятельность о размере подлежащих государственному регулированию цен (тарифов) на 2013 год

Подробнее...
11.03.2018

НАУЧИМСЯ ЭКОНОМИТЬ В БЫТУ

 
Подробнее...

inetpriem


<< < Ноябрь 2013 > >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

calc

banner-calc

Карта Сайта