Правила замены электросчетчика в многоквартирном доме: кто должен менять электросчетчики в приватизированной квартире, в многоквартирном доме согласно законам рф

в многоэтажном доме и на лестничной площадке

На чтение 8 мин. Просмотров 34 Опубликовано 03.08.2019 Обновлено 15.07.2019

Со временем оборудование, ведущее учет электрической энергии, ломается из-за высокой нагрузки на электросеть, устаревает морально, выходит предписанный срок службы, или возникает необходимость установки более совершенного и функционального многотарифного счетчика. Без процедуры замены обойтись не удастся. Однако нельзя просто снять старое оборудование и поставить новое. Порядок операций прописан в различных законодательных документах и должен соответствовать определенным требованиям. В них указано, кто должен менять электросчетчик и кто несет расходы за предоставленные услуги.

Чем регламентируется

Процесс замены электросчетчика регламентируется законодательством

Периодические проверочные и обслуживающие мероприятия должны выполнять УК (управляющая компания) и энергосбывающая организация. Если необходимо по той или иной причине поменять электросчетчик, то процесс осуществляют в соответствии с порядком, установленным законодательно, а именно:

• ст. 210 и 543 ГК РФ;
• ЖК РФ;
• ФЗ No261 и No102 от 23 ноября 2009 года и 26 июня 2008 года, соответственно;
• Государственным стандартом РФ;
• Постановлением правительства РФ No530 и No491 от 31 августа 2006 года и 13 августа 2006 года, соответственно.

Эти требования действительны на текущий год. Если на каком-либо этапе регламент не соблюден, владелец будет привлечен к административной ответственности.

Кто меняет и за чей счет

Одна из причин замены электросчетчика — его низкий класс точности 2.5

Замена электрических счетчиков это не единичная процедура, она выполняется довольно часто. Актуальность ситуации и незнание законодательной базы порождают возникновение спорных ситуаций. Однако в законодательстве четко прописано, кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию, менять их, а также затрачивать средства на проведение этой процедуры.

Определяющим показателем является балансовая принадлежность всего жилого здания либо его части: в собственности какой организации или лица оно находится.

Вариантов несколько: замену оборудования оплачивает частный владелец, УК, либо органы местной власти. Заменяют приборы с технеисправностью, не прошедшие государственную поверку, поврежденные механически, с сорванной пломбой. Недостаточно точные — класса 2,5 меняются на более точные — с классом 2.

На лестничной площадке и иных местах общего пользования

Чтобы однозначно определить, кто должен оплачивать замену электросчетчика на лестничной клетке или в других подобных помещениях, следует уточнить, что электрооборудование, располагающееся на площади, которой пользуются все жильцы многоквартирного дома, зачастую входит в ведомство УК, а значит, оплату операций выполняет УК. Бывают исключения, если в документе, заключенном между организацией и жильцом, указано, что расходы по замене оборудования на территории общего пользования несет жилец.

Если на лестничную площадку вынесен счетчик, учитывающий внутриквартирное потребление электрической энергии, зачастую замена старого прибора оплачивается из средств владельца, хотя есть и исключения. Но УК, даже если она возьмет на себя расходы за предоставленную услугу, каким-либо косвенным способом заставит собственника жилья оплатить процедуру, например, включив расходы в квиток по оплате ЖКУ.

В приватизированной квартире

Квартира, которую жилец приватизировал либо получил в наследство или по акту дарения, является частной собственностью. Следовательно замена счетчика будет оплачиваться из кармана владельца квартиры. Причины, повлекшие за собой замену устройства, а также инициатор процесса во внимание не принимаются. Возможно, это сломавшийся прибор или не соответствующий принятым нормативам, например, устаревший.

В муниципальном жилье

ГК РФ определяет, что устанавливать и менять счетчики электроэнергии должны владельцы помещений. Но если замена производится в жилье муниципального фонда, могут возникать спорные ситуации. В частности на нанимателя, заключившего договор социального найма, может принудительно возлагаться обязанность по покрытию расходов, хотя закон оказывается на его стороне, ведь собственником жилья является муниципалитет, а значит, абонентом считается не ответственный наниматель, а УК. Если же УК настаивает на своем, рекомендуется пожаловаться на нее в жилинспекцию.

В подъезде

Расходы по замене счетчика в подъезде несет управляющая компания

Электросчетчики в подъезде являются общедомовой собственностью. Это положение закреплено соответствующим постановлением. Поэтому расходы, касающиеся их обслуживания, должна нести УК. Однако не все однозначно. Собственник жилого помещения и УК могут договориться между собой и задокументировать этот факт, что обязанность по оплате услуги возлагается на владельца помещения. Если в оформленном соглашении положения, имеющего такой смысл, нет, оплата однозначно взимается с УК.

В частном доме

Замену электросчетчика в частном доме оплачивает его владелец, поскольку именно он является собственником. Бывает, что оплата взимается с муниципалитета, но только если дом находится на территории муниципального сектора.

В законодательстве прописано, что собственник жилья обязан поддерживать свое имущество в надлежащем состоянии, а счетчик входит в составе имущества. Отсюда следует, что его замену на территории частного владения однозначно оплачивает владелец. Если же подлежит замене устройство, относящееся к общедомовой собственности, эта обязанность возлагается на УК.

Кому положена бесплатная замена электросчетчика

Замена электросчетчика на многотарифный на государственном уровне проводится бесплатно

Закон предусматривает, что расходы несет собственник помещения. Сложность состоит лишь в том, чтобы правильно определить его.

Бывают случаи, когда процедура замены выполняется бесплатно независимо от того, кто является владельцем. Средства изыскиваются из государственного бюджета. Перечень таких ситуаций:

• Монтируются и подключаются к сети приборы учета, отличающиеся от старых счетчиков по характеристикам. Реализация программы может быть связана с изменением требований к учету электроэнергии.
• На государственном уровне внедряются в обиход многотарифные счетчики.
• Замена осуществляется в помещении, являющемся муниципальной собственностью.

Такие ситуации редки, но они имеют место.

Правила и сроки

Собственник, имеющий квартиру в многоквартирном доме или частный дом, обязан проконтролировать, когда заканчивается срок эксплуатации счетчика. Незадолго до этой даты следует уведомить поставщика электроэнергии и управляющую компанию. Они направят к собственнику техника, который выполнит необходимые операции. По закону это должно произойти в 10-дневный срок с даты подачи заявки.

Пропуск даты замены счетчика или пользование неисправным прибором грозит штрафными санкциями, а также перерасчетом за 3 года пользования по наиболее высокому тарифу. Таким образом собственника заставляют соблюдать закон.

О любых признаках неисправности — сгоревший счетчик, отсутствие индикации, повреждения, в числе которых сорванная пломба — собственник обязан сразу же сообщать.

Проверка электросчетчика специалистом

Пользователь может получить уведомление от энергоснабжающей компании. Оно отправляется в том случае, если она является инициатором замены. Зачастую так и происходит, когда истекает срок эксплуатации. Как правило, работники организации отслеживают, когда приближается ключевая дата, так как все данные у них имеются.

Вышедший из строя счетчик необходимо заменить. Собственноручно заниматься его ремонтом запрещено, поскольку это приведет к нарушению пломб и начислению штрафов. Порядок действий такой:

• Необходимо написать заявление на выезд специалиста, указав адрес установки и признаки неисправности.
• Уточнить время прихода специалиста.
• Работник энергоснабжающей компании проверит, не нарушены ли пломбы и корректность работы прибора. Если будет выявлена поломка, счетчик заменят. При этом составят акт, где будут отражены конечные показания прибора.

Новый счетчик собственник должен приобрести за свой счет.

Поменять самостоятельно прибор можно, но снятие опломбировки должно происходить в присутствии представителя УК или с разрешения УК. Кроме того, необходимо получить официальное разрешение на замену электросчетчика от энергосбывающей компании.

Порядок действий

Замена электросчетчика выполняется следующим образом:

Первичная опломбировка обязательна, и она выполняется бесплатно, хотя бывают случаи, когда ее требуют оплатить. Это требование неправомерно.

Какие документы выдаются

Документы выдаются после того, как счетчик будет установлен и опломбирован. В первую очередь, речь идет о специальном акте, в котором указываются данные прибора учета. Этот документ нужно отнести в управляющую компанию, чтобы был произведен перерасчет стоимости электроэнергии. К новому счетчику прилагается паспорт. Эта также важный документ. В нем указывается дата первичной поверки прибора. А в техпаспорте обозначена периодичность проверок счетчика.

Допуск подтверждается актом о принятии к эксплуатации. Он оформляется в двух экземплярах: для поставщика электроэнергии и собственника.

за чей счет, правила, порядок

Главная » Электрика » Замена счетчика электроэнергии в квартире: кто платит

В последнее замена электросчетчика все чаще становится необходимостью. Многие хотят поставить счетчики, которые могут отдельно считать электроэнергию в разное время (многотарифные), в некоторых случаях это необходимо, так как прибор учета сломался или стал работать некорректно. Чтобы определиться с тем, кто должен оплачивать работы и сам прибор учета, необходимо учесть несколько факторов. 

В каких случаях необходимо менять электросчетчик

Есть три основные причины, по которым возникает необходимость замены счетчика электроэнергии:

• Модернизация сети или плановая замена приборов учета.
• Истечение срока службы (не межпроверочного интервала).
• Поломка и выход из строя, неверные начисления.
• Желание установить многотарифный счетчик.

Старые электросчетчики меняют на новые

Пояснить стоит второй пункт — с остальными все понятно. Каждый счетчик имеет определенный рабочий ресурс, по истечении которого он начинает неверно вести учет израсходованной электроэнергии. В большинстве случаев это можно устранить за счет ремонта, но стоимость ремонта соизмерима со стоимостью нового. Потому в таких случаях чаще всего принимают решение поменять электросчетчик. И правильно: после ремонта он может быстро выйти из строя или снова начнет «врать».

Второй момент: если у счетчика истек срок эксплуатации, ему, скорее всего много лет и он не рассчитан на тот объем электроэнергии, которая необходима нам сейчас. В этом может причина того, что у вас часто выбивает пробки или срабатывает автомат защиты.

За чей счет

Владельцы частных домов при смене счетчика электроэнергии почти всегда оплачивают стоимость счетчика и работ сами. Это их собственность и их ответственность. С владельцами приватизированных квартир практически такая же история — если счетчик установлен в квартире, собственник жилья оплачивает замену электросчетчика. Но, в принципе, могут быть варианты: надо внимательно прочесть договор, который вы заключили с энергопоставляющей организацией. Там есть пункты о том, кто должен оплачивать замену и техобслуживание. Если вы подписали стандартный договор, то вся ответственность ложиться на вас. Если же вы внесли изменения и договор подписан с изменениями, то оплачивать будет та организация, которая прописана в договоре.

Если счетчик энергии расположен на площадке, его замену оплачивает УК

Если в многоквартирном доме приборы учета энергии стоят на лестничной площадке, замена электросчетчика происходит за счет управляющей кампании, так как в данном случае это общедомовая собственность. В случае порчи, выхода из строя, завершения срока эксплуатации, оплачивает замену УК, который заключает договор на выполнение работ с энергопоставляющей организацией.

Так же дело обстоит с муниципальными (не приватизированными) квартирами. Техническое обслуживание и замена счетчиков электроэнергии происходит за счет управляющей кампании.

Есть только один момент: УК платит за замену электросчетчика только если он нерабочий, явно врет или у них плановая замена. Если вам захотелось поменять обычный прибор учета на многотарифный, оплачивать все — и счетчик и установку — вам.

Кто должен ставить и порядок работ

Если замену счетчика оплачивает УК, они сами заключают договора на проведение работ. Обычно — с энергопоставляющей организацией. Если, согласно договора, замена — ваша ответственность, у вас есть два варианта — производить замену электросчетчика своими руками или заплатить все той же энергопоставляющей организации. Вариант нанять стороннюю фирму — не лучший, так как при приеме могут возникнуть проблемы, ведь при желании всегда можно найти к чему придраться.

В любом случае замена электросчетчика происходит с разрешения энергосбытовой кампании. Даже в случае полной неисправности и остановки прибора, самовольно ничего делать нельзя. Вам необходимо поставить Энергосбыт в известность. После этого к вам должен прийти их представитель, списать показания счетчика и только после этого можно приступать к работам. За все время, пока счетчик не работает начисляют оплату по нормативам, утвержденным в регионе.

Проще всего заключить договор на замену электросчетчика с энергосбытом

По завершении работ по замене счетчика, представители энергопоставяющей организации должны опломбировать его и выдать вам на руки акт выполненных работ, в котором указывают серию и номер счетчика, номер пломбы,  текущие показания. Если вы заключали договор с энергосбытом, акт об оказании услуг и техпаспорт на счетчик с подписями и печатями. На основе всего это можно заключать договор об обслуживании. После этого можно считать, что замена электросчетчика окончена.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке и кто должен платить за замену электросчетчика

Многие многоквартирные жилые высотки устроены так, что счетчик электроэнергии установлен на лестничной площадке, а не в квартире жильцов. Рано или поздно наступает такой момент, когда установленный в подъезде счетчик должен заменяться.

Когда нужно менять электросчетчик?

Для замены счетчика электроэнергии есть немало причин, среди которых:

1. Электросчетчик вышел из строя и перестал работать — это может произойти по причинам, которые не зависят от собственников квартир.
2. Срок службы прибора учета вышел или подходит к концу — тогда менять счетчик необходимо согласно технической документации.
3. Замена электросчетчика вызвана необходимость установить многотарифный прибор, чтобы сэкономить ресурс потребления.

Если электросчетчики на лестничной площадке устанавливались 10 и более лет назад, то замена производится в плановом режиме по причине устаревания приборов.

Нормативно-правовые документы и законы, которые регулируют правовую базу в области учета потребления электричества и обслуживания приборов электроэнергии:

• Гражданский кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Федеральный закон № 102 от июня 2008 года.
• Федеральный закон № 261 от ноября 2009 года.
• Постановление Правительства России №
• ПП РФ №

 По закону Российской Федерации вести контроль за работой электросчетчиков на площадке, заменять и проводить ремонтные работы по устранению дефектов должны Управляющие компании.

Если поврежденные электросчетчики на лестничной площадке не менять своевременно и на качественные приборы учета, то жильцам придется платить за услуги электричества по завышенному тарифу.

Меняют счетчики на площадке только квалифицированные сотрудники управляющей компании, которая обслуживает дом, или же специалисты фирмы, которая предоставляет ресурс.

Кому принадлежит электросчетчик на лестничной площадке?

Электросчетчики могут быть расположены на лестничной площадке, а могут находиться в квартире и быть собственностью жильцов. Вопрос о том, кому принадлежат приборы и кто должен менять счетчик электроэнергии встает перед владельцами приватизированного жилья в многоквартирном доме встает довольно часто.

По закону РФ, если приборы учета электроэнергии расположены в квартирах, то собственникам предоставляется право самостоятельно выбирать время, в которое сотрудникам УК будет дозволено провести проверку и обслуживание счетчиков. При проведении работ, связанных с обслуживанием приборов, компания-поставщик должна заранее уведомлять собственников.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 530 при проведении проверки, монтаже или демонтаже, замены и ремонта счетчика электроэнергии в приватизированном жилье, оплату за все операции производят собственники жилья.

Те счетчик, который  расположен на лестничной площадке, является собственностью общедомового назначения, соответственно, обслуживаются управляющей компанией. Следовательно, меняет счетчик тоже УК, также как и несет за него финансовую ответственность.

Замена электросчетчика на лестничной площадке

Замену счетчика электроэнергии, которые находятся на лестничной клетке, осуществляют сотрудники Управляющей компании, под чьей ответственностью находится дом.  Однако важно, чтобы собственники квартир заключили с УК договор, по которому вся ответственность за обслуживание приборов учета электроэнергии будет лежать на ней. Договор содержит все  детали двустороннего сотрудничества. Также в этом документе четко прописано, кому принадлежат счетчики. Владельцы квартир должны очень внимательно изучать каждый пункт документа, чтобы в будущем при возникновении спорных вопросов с УК они могли ссылаться на его пункты . Огромную пользу правильно составленный договор сыграет тогда, когда компания потребует оплатить замену счетчиков электроэнергии.

Нередко возникают случаи, когда в договоре между собственниками и управляющей компанией не включен пункт, согласно которому решается вопрос о принадлежности приборов, а, соответственно, вопрос о том, кто должен проводить замену электросчетчика становится острым. В таких случая, зачастую, собственникам приходится самостоятельно собирать средства на замену прибора. Чтобы в будущем не менять прибор за свои деньги, стоит перезаключить договор, обратив внимание на этот нюанс.

Кто оплачивает замену электросчетчика в 2018 году?

Счетчик на лестничной площадке является общедомовым имуществом. За сохранность, обслуживание и замену счетчика  отвечает Управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, а именно согласно статье №543 Гражданского кодекса РФ, замену приборов проводят бесплатно сотрудники этой УК.

Сегодня вопросы, касающиеся замены приборов учета, между собственниками квартир и компаниями, возникают очень часто. Чтобы избежать подобных неприятных споров и разбирательств, заключается двусторонний договор, в котором прописаны все особенности процедуры обслуживания. В том числе и вопрос о том, за чей счет необходимо проводить замену приборов на площадке.

Как часто меняют электросчетчики?

Использование счетчика дает возможность контролировать, сколько электроэнергии расходуется в квартире. Используют подобные приборы учета уже очень давно. В старых домах установлены индукционные счетчики, срок эксплуатации которых составляет 16 лет. Именно через этот интервал сотрудники службы метрологии проводят поверку и выдают заключение, в котором сказано, можно ли использовать этот прибор или его следует заменить.

Современный, технологичный мир, в котором машины и электроприборы занимают очень большую нашу, требует усовершенствования и электросчетчиков. Практически в каждой квартире сегодня установлен стиральные машины, холодильники с морозильными камерами, электродуховки и СВЧ-печи, утюги, компьютеры и много другой техники, которые работают от электричества.

 Зачастую из-за потребляемой мощности электроэнергии счетчики выходят из строя и требуют замены. На смену индукционным приборам приходят постепенно электронные, которые не только имеют повышенную точность измерений, но и позволяют жильцам использовать 2, а то и 3 тарифа. Соответственно, суммы в квитанциях на оплату ЖКХ уменьшаются.

Допустимый срок эксплуатации счетчика электроэнергии прописан в его техническом паспорте. Замена прибора учета на лестничной клетки является бесплатной и осуществляется сотрудниками УК.

Когда требуется замена счетчика:

1. У предыдущего прибора учета вышел срок эксплуатации, прописанный в техпаспорте.
2. На счетчике видны следы механических повреждений.
3. Табло прибора показывает данные не четко.
4. Время межпроверочного периода закончилось.
5. Если пломба на счетчике сорвана или повреждена, его меняют.

Когда расположенный на лестничной клетки прибор вышел из строя, инициировать его замену должен собственник квартиры, оформив вызов. Нельзя игнорировать повреждения электросчетчика, так как работать он должен исправно, показывая точный расход ресурса.

Также именно собственник должен следить за сроком службы прибора и вовремя сообщать в управляющую компанию или поставщику ресурса данные о том, что период эксплуатации подходит к концу. Если счетчик перестал работать, то в договоре на поставку электричества собственник может узнать, кто является ответственным лицом, которое проводит проверку, ремонт и обслуживание прибора.

Производить замену, ремонт и пломбирование счетчика учета электроэнергии может только квалифицированный сотрудник компании, которая поставляет ресурс. У такого человека должно быть специальное разрешение на осуществление подобных работ. После проведения ремонта прибора специалист пломбирует его и проверяет на правильность и безопасность работы. Если устанавливался новый электросчетчик, то собственнику выдается акт с указанием показаний прибора на момент ввода его в эксплуатацию.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Замена электросчетчика \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Замена электросчетчика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Замена электросчетчика

Судебная практика: Замена электросчетчика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена электросчетчика

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг»…Как усматривается из материалов дела и установлено арбитражными судами, между ОАО «Красноярскэнергосбыт» (заказчик) и ОАО «МРСК Сибири» (исполнитель) заключен договор N 18. 2400.1455.10 от 17.12.2010 оказания услуг по передаче электрической энергии (с учетом протокола согласования разногласий и соглашений к нему), согласно условиям которого исполнитель обязался оказывать заказчику услуги по передаче электрической энергии в точки поставки, определенные в Приложении 2 к настоящему договору, посредством осуществления комплекса организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электроэнергии через технические устройства электрических сетей, принадлежащих исполнителю на праве собственности или ином установленном федеральным законом основании, а также в части потребителей, заключивших с заказчиком договор купли-продажи электрической энергии, мероприятия по снятию показаний приборов учета, замены приборов учета, проверки схем учета электроэнергии и выполнению действий по ограничению режима потребления электроэнергии потребителям, а заказчик обязался оплачивать услуги исполнителя в порядке, установленном настоящим договором.

Нормативные акты: Замена электросчетчика

Постановление Правительства РФ от 06. 05.2011 N 354
(ред. от 29.12.2020)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)80(2). Установка индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме и допуск их к эксплуатации, в случае если по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее прибор учета электрической энергии отсутствовал, истек срок его эксплуатации или он вышел из строя, должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком до 31 декабря 2023 г., а в случае если по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее истек интервал между поверками прибора учета, то поверка прибора учета или установка нового прибора учета должны быть осуществлены гарантирующим поставщиком до 31 декабря 2021 г. С даты истечения интервала между поверками приборов учета электрической энергии и до даты проведения поверки соответствующего прибора учета его показания используются для определения объемов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в порядке, установленном абзацем вторым пункта 80(1) настоящих Правил. В случае если в результате поверки прибора учета электрической энергии в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не подтверждено его соответствие метрологическим требованиям, то объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению должен быть пересчитан за указанный период в порядке, предусмотренном пунктом 59 настоящих Правил, исходя из среднемесячных показаний прибора учета электрической энергии или норматива потребления. В иных случаях установка, замена или поверка (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме должна быть осуществлена гарантирующим поставщиком не позднее 6 месяцев:

Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 29.12.2020)
«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»
(вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 07.01.2021)В случаях, относящихся к предоставлению коммунальных услуг, коммерческий учет электрической энергии, используемой гражданами, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», за исключением установленного настоящим документом порядка определения мест установки приборов учета, установки и ввода в эксплуатацию, проведения контрольного снятия показаний и проверок приборов учета, установленных в отношении жилых домов, установки и ввода в эксплуатацию и проведения проверок коллективных (общедомовых) приборов учета.

Все о замене, установке и обслуживании приборов учета

6 возможных оснований
для замены электросчетчика:

Истечение срока межповерочного интервала

Счетчик не отображает результаты измерений

Класс точности счетчика электроэнергии ниже 2. 0(класс точности 2,5 не допускается)

Желание потребителя платить меньше и перейти на многотарифный учет электроэнергии

Отсутствие или нарушение пломб государственной поверки

Механические повреждения прибора

Порядок замены
(установки нового) счетчика электроэнергии

Самый простой способ заменить/установить счетчик электроэнергии– обратиться в ООО «ЭСКБ». Здесь вам окажут полный комплекс услуг по замене счетчиков «под ключ»!

Что входит в комплекс «под ключ»:

Подбор счетчика, исходя из объемов потребления электроэнергии – бесплатно!

Демонтаж старого счетчика – бесплатно!

Монтаж нового счетчика электроэнергии (ввод в эксплуатацию счетчика после замены) с выполнением всех необходимых электротехнических работ.

Опломбировка электросчетчика – бесплатно!

Постановка электросчетчика на учет в ООО «ЭСКБ» (монтажник сам поставит счетчик на учет, Вам не придется стоять в очередях) – бесплатно!

Обращаясь в ООО «ЭСКБ», вы платите только за сам счетчик и монтаж, а остальное получаете бесплатно!

Позвоните по телефону 8-800-775-70-77 или оформите заказ на установку прибора учета электроэнергии на сайте. Наши специалисты сделают свою работу быстро и качественно!

Оформить заказ

Можно ли осуществить замену
счетчика самостоятельно?

Мы рекомендуем воспользоваться услугами специалиста, так как работа со сложными электроприборами может быть опасна для жизни и здоровья человека. Специалист выполнит замену счетчика с соблюдением техники безопасности. Обратите внимание, что счетчик необходимо опломбировать, чтобы принять его к расчетам. Для этого нужно вызвать на объект мастера, который проверит соответствие прибора действующим требованиям.

В случае самостоятельной замены счетчика электроэнергии (замены с привлечением третьих лиц) необходимо неукоснительное соблюдение установленной законодательством РФ процедуры:

Согласно п. 152 Основных положений розничных рынков электрической энергии, установка прибора учета осуществляется с обязательным участием представителей:

гарантирующего поставщика электроэнергии
(ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана»)
или сетевой организации;

Если Вы решили самостоятельно заменить счетчик электроэнергии,
Вам необходимо следовать следующим шагам:

Подайте в ООО «ЭСКБ» заявку на снятие расчетов счетчика электроэнергии.

Осуществите замену счетчика по согласованию с нами (ООО «ЭСКБ»).

Подайте в ООО «ЭСКБ» заявку на ввод счетчика электроэнергии в эксплуатацию и опломбировку.

Обратите внимание, что, если работы по замене или поверке будут выполнены некачественно, могут возникнуть сложности с вводом счетчика электроэнергии в эксплуатацию. Вам потребуется устранить замечания и повторно направить заявку на ввод счетчика в эксплуатацию и опломбировку.

Важно помнить, что самостоятельный демонтаж пломб, установленных на счетчиках электроэнергии, категорически запрещён. В случае нарушения установленного порядка замены счетчика в отношении потребителя составляется акт о безучётном потреблении и применяются штрафные санкции.

Кто должен оплачивать
замену счетчика?

Да

Квартира
приватизирована?

Финансовые расходы по содержанию имущества лежат на владельце жилья, если иное не предусмотрено законом или договором*

* В соответствии с пунктом 81. Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах

Если квартира находится в муниципальной или ведомственной собственности, то и замену счетчика электроэнергии в ней должен осуществлять муниципалитет, на балансе которого находится жилой дом.

Нет

Кто может заменить/установить счетчик электроэнергии?

Чаще всего жители Республики Башкортостан обращаются за заменой/установкой прибора учета к гарантирующему поставщику электроэнергии, то есть в ООО «ЭСКБ»

Номера
телефонов:

Что мы предлагаем

Мы выполняем все работы по установке и замене электросчетчиков как для физических лиц, так и юридических лиц: предприятий, организаций, компаний и пр. Несколько причин, почему Вам стоит обратиться к нам(ООО «ЭСКБ»)

Полный комплекс услуг по замене / установке электросчетчиков

Полное соблюдение действующего законодательства

Электросчетчики только от проверенных изготовителей

Выполнение работ высококвалифицированными специалистами в полном соответствии с нормами с существующими нормами.

За один визит будут выполнены все работы по замене/установке счетчика с постановкой на учет в ЭСКБ.

Бесплатная консультация по замене, установке и опломбировке электросчетчиков.

Где находятся счетчики электроэнергии в многоквартирном доме

Общедомовой прибор учета электроэнергии Установка общедомовых электросчетчиков Правила установки электросчетчиков в многоквартирном доме не регламентируют вопросы принадлежности и оплаты при замене или переносе электросчетчика. Данный вопрос решается в соответствии с ч. Согласно данному документу, обеспечивать техническое состояние и безопасность должна энергоснабжающая организация — если иное не установлено правовыми актами или законами. В данном постановлении ясно говорится, что владелец объекта собственник помещения обязан обеспечивать его сохранность и целостность. В судебной практике данное разногласие трактуется следующим образом: если электросчетчик расположен в подъезде, он является общим имуществом дома, а значит, бремя его обслуживания и сохранности определяется договором, который заключен жильцами и управляющей компанией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правила установки электросчетчика в многоквартирном доме

Это закон. Это делают только объекты, которые потребляют менее пяти киловатт. Общедомовой прибор учета электроэнергии экономит деньги.

Если установка счетчика просрочена, РСО обязана установить счетчик. Место его расположения — подъезд многоквартирного дома. Часто его устанавливают в квартиру. У каждого прибора есть свой срок годности, в течении которого он может нормально функционировать. Потом требуется замена. Устройства также могут выходить из строя. Их можно установить как в то же место, так и перенести в другое. Например, в подъезд. Вынос оборудования обычно требуется за городом.

С года стал действовать ГОСТ , по которому запрещено использовать приборы с точностью 2. Было решено заменить устройства по истечении межповерочного интервала на новые счетчики точностью 2. Поэтому в каждой квартире меняют счетчик, хотя его срок может еще и не прошел.

Если хозяева помещения установили прибор с классом точности не меньше 2,0, то их изымают. Индукционные счетчики Приборы считаются механическими.

Они состоят из катушки напряжения, катушки тока и металлического диска. С помощью магнитного поля происходит вращение диска. Цифры определяют, какое количество электроэнергии потрачено. Подключение индукционного устройства имеет преимущества и недостатки. И все равно эти приборы используют для учета электроэнергии. Их выбирают в подъезд и частные дома. Срок их службы достаточно длительный. Он подходит для монтажа на вынос, когда счетчик нужно перенести в другое место.

Электронные счетчики Работа этих приборов отличается от прежних. Они основаны на механике, а ток поступает сразу к полупроводникам и микросхемам. Это необходимо для учета энергии. Устройство имеет электронное табло для выведения информации.

К преимуществам относится: Можно учитывать расход энергии по разным тарифам; Учет происходит точно; Есть электронное табло; Легко списываются показания. К недостаткам относится высокая стоимость и маленький срок службы. В квартиру многие жильцы предпочитают устанавливать именно эти устройства. Замена любого оборудования должна выполняться мастером. Виды электросчетчиков Для многоквартирных домов используются различные устройства.

Они бывают разных видов: Однофазный. Использование приборов возможно только с потреблением электроэнергии не больше 10 кВ. Такой счетчик идеально подходит для жилых домов и квартир; Трехфазный.

Устройство больше подходит для тех мест, где тратится много электроэнергии. Дома его тоже можно установить, но только если функционирует оборудование с высоким потреблением. Прибор защищает от перенапряжений. Больше подходит для дома; Двухтарифный. Счетчик позволяет следить за электроэнергией по дневному и ночному тарифам. Его используют для предприятий; Многотарифный. Работает с учетом нескольких тарифов, что снижает расходы. По типу энергии. Однофазный прибор ведет контроль за активной энергией, а трехфазный — за активной, реактивной, направлениями потоков.

Это требуется для экономии. В подъезд и для квартиры выбирают разные устройства, в том числе и на вынос. Когда заканчивается срок годности, то требуется монтаж нового прибора. Желательно выбирать проверенные марки устройств. Выбор электросчетчика В многоквартирных домах необходима установка счетчика. Это нужно, когда вышел срок годности устройства. Его монтируют в квартиру или подъезд. Но сначала необходимо выбрать прибор.

Желательно ориентироваться на следующие параметры: Нужно определиться с типом электросети, а это устанавливается по старому устройству; Стандартный счетчик имеет нагрузку 60 А и мощность 15 кВт. Если электросеть больше их параметров, то потребуется прибор с А.

Эту информацию можно найти на автоматах помещений; Необходимо определиться с количеством тарифов. Также надо узнать, можно ли им пользоваться, иначе пользу такой прибор не принесет; Перед покупкой электросчетчика необходимо обратить внимание на метод крепления. От этого зависит сложность установки; В некоторых устройствах есть дополнительные функции.

От этого не зависит работа, но использовать счетчик удобнее; Следует учесть класс точности. Если следовать этим несложным правилам, то установленный прибор работает четко. К тому же тогда не будет претензий к хозяину помещения. Кем оплачивается замена устройства?

На основе законодательных норм владелец помещения, в котором устанавливается прибор учета, должен обеспечивать его сохранность и обслуживание.

Установка и подключение устройства выполняется энергосбытовой компанией за счет потребителя. Ими же осуществляется замена, если прибор сломался или вышел срок годности. Есть и другие службы, которые выполняют монтаж прибора учета электроэнергии. Только тогда собственнику нужно заключить с этой фирмой договор. Если квартира находится в собственности жильца, то подключение и установка прибора учета выполняется за его счет. Когда жилье муниципальное, то все работы выполняет муниципалитет.

Это касается случаев поломки или когда вышел срок годности прибора. Что же делать, если счетчик расположен в подъезде дома? В законодательстве сказано, что устройство является общим.

Это мнение имеют и юристы. А вот управляющие компании считают по-другому: общим является оборудование, обслуживающее больше 1 квартиры, а если оно работает для 1 помещения, то считается имуществом этого хозяина. Когда устройства заменяется в квартире, то плата за работу берется именно с жильцов. Чтобы точно разобраться в этом вопросе, необходимо ознакомиться с договором, составленным с жильцами и управляющей организацией.

В документации обычно прописывается список работ, которые она выполняет. Это позволяет выяснить за чей счет происходит ремонт прибора. Работа может производиться за счет проживающих или за дополнительные средства. Если в договоре этой информации нет, то жителям надо организовать собрание.

На нем следует решить вопрос, как будет выполняться подключение и установка счетчиков. Правила замены Замена счетчика в подъезде многоквартирного дома или в квартире выполняется только после разрешения на это контрольной организации. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при контроле. Получается, что оплата будет происходить не за потраченные ресурсы. Поэтому здесь важен срок, за какой будет выполнена вся работа. Когда установка и подключение прибора учета выполнены, необходимо позвать сотрудника организации.

Он оформляет документ о факте выполнения работы, постановки пломбы, показаниях. Замена устройства учета электроэнергии может выполняться только при наличии необходимых навыков. Если этого нет, то лучше обратиться управляющую организацию.

Согласование установки Подключение прибора учета нужно согласовать. Это необходимо для регистрации устройства в электроэнергетической компании. Важно соблюдать следующую последовательность: Надо написать заявление по факту замены оборудования. Его нужно отнести в местную электроэнергетическую организацию. Ожидание ответа составляет около 1 недели, поскольку заявка вносится в реестр; После этого следует взять справку в энергетической компании и с ней можно отправляться за покупкой счетчика; С оборудованием будет паспорт устройства, где обозначены все параметры.

Следует сохранить документацию. Что требуется из документов В старых многоквартирных домах часто проводятся проверки электрического оборудования. Именно тогда выявляется непригодность приборов, например, вышел срок службы или он поломался.

Важным документом, по которому будет выполняться подключение и установка устройства, является заявление.

Скажите должны ли собственники кв-р меня эл. Дому где проживаем более 16 лет и требуют замену счетчиков, мотивируя что у них истек срок годности.

Замена электросчетчиков в многоквартирном доме: куда обращаться? В каждом доме для учета электроэнергии установлен счетчик. Место его расположения — подъезд многоквартирного дома. Часто его устанавливают в квартиру. У каждого прибора есть свой срок годности, в течении которого он может нормально функционировать. Потом требуется замена.

Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК

Особенности размещения в частных домах Монтаж на дачах Наличие государственной поверки Производить установку электросчетчиков в жилых помещениях можно при наличии государственной поверки, срок которой еще не прошел. Калькулятор Полный прайс-лист Оставьте заявку! Общедомовой электросчетчик в подъезде Общедомовой прибор учета электроэнергии Установка общедомовых электросчетчиков Правила установки электросчетчиков в многоквартирном доме не регламентируют вопросы принадлежности и оплаты при замене или переносе электросчетчика. Данный вопрос решается в соответствии с ч. В данном постановлении ясно говорится, что владелец объекта собственник помещения обязан обеспечивать его сохранность и целостность. Дата поверки указывается на пломбе корпуса счетчика, римскими цифрами обозначают квартал последней проверки, а арабские цифры сообщают, в каком году проверялся.

Где находятся счетчики электроэнергии в многоквартирном доме

Однако зачастую этому препятствуют различные организационные и технические трудности. Одной из самых главных задач для каждого домовладельца — установка электрического счетчика. Так как без учета потребляемой электроэнергии ни одна энергосберегающая компания не заключит договор. Именно по этой причине стоит уделить особое внимание установке электросчетчика в доме.

В России намерены построить интеллектуальную систему учета электроэнергии.

Это закон. Это делают только объекты, которые потребляют менее пяти киловатт. Общедомовой прибор учета электроэнергии экономит деньги. Если установка счетчика просрочена, РСО обязана установить счетчик. Место его расположения — подъезд многоквартирного дома. Часто его устанавливают в квартиру. У каждого прибора есть свой срок годности, в течении которого он может нормально функционировать. Потом требуется замена. Устройства также могут выходить из строя. Их можно установить как в то же место, так и перенести в другое.

Обратный ток

Общие требования к местам установки приборов учета: 1. Приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности объектов электроэнергетики энергопринимающих устройств смежных субъектов розничного рынка: — потребителей, — производителей электрической энергии мощности на розничных рынках, — сетевых организаций, имеющих общую границу балансовой принадлежности. При отсутствии технической возможности установки прибора учета на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики энергопринимающих устройств смежных субъектов розничного рынка прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности, в котором имеется техническая возможность его установки.

.

.

Во-первых, в доме есть один общедомовой счетчик компания совершает за счет собственников многоквартирного дома (МКД). То есть и Приборы учета израсходованного электричества должны стоять везде.

Общие требования к местам установки приборов учета:

.

Где должен находиться счетчик

.

Как устанавливать электросчетчик в многоквартирном доме

.

.

.

.

За чей счет производится замена электросчетчиков в квартирах и частных домах

Существует несколько причин, по которым бывает нужно заменить счетчик электроэнергии:

• поломка прибора;
• кража счетчика;
• некорректный учет энергии;
• плановая замена приборов;
• окончание срока службы. Дело в том, что у каждого прибора существует определенный срок, гарантированный производителем, по истечении которого аппарат начинает давать погрешность, больше допустимой. Поэтому для каждого прибора установлен определенный срок эксплуатации. По его окончании счетчик необходимо заменить, не дожидаясь сбоя в функционировании;
• замена на более совершенную модель (например, на прибор, учитывающий электроэнергию по разным тарифам в различное время суток – многотарифный счетчик).

Установка нового учетного прибора – это существенные финансовые затраты на сам счетчик и на работу по его установке и поверке. Рассмотрим, за чей счет выполняется замена счетчиков электроэнергии в 2020 году в жилых помещениях с различным юридическим статусом.

Замена счетчика в частном доме

Особенности замены счетчика

Установка прибора учета электроэнергии в частном доме имеет свои особенности. Подробнее о том, как заменить электросчетчик в частном доме, читайте здесь. Частный дом, и все приборы и оборудование, находящиеся в нем – это собственность владельца жилья. Поэтому покупка нового электросчетчика и оплата его установки и поверки – это обязанность собственника. Это оговорено в Гражданском Кодексе (ГК) РФ (закон №51-Ф3, часть 1, ст. 210).

Оптимальный вариант – заключение договора на установку и поверку счетчика с энергопоставляющей организацией. Самостоятельная установка может привести к проблемам при приемке установленного прибора в эксплуатацию. Аналогично обстоит дело и с выбором счетчика. Нужно приобретать только такой прибор, который рекомендован данной энергопоставляющей компанией. Только при таком раскладе замена счетчика пройдет оперативно и без излишней суеты.

Замена электросчетчика в приватизированной квартире

Приватизированная квартира – собственность ее владельца. Поэтому если счетчик находится внутри жилого помещения, то он является собственностью владельца квартиры. Обязанность приобретения нового прибора и его установка – забота и обязанность собственника. Данную обязанность фиксирует Постановление о замене электросчетчиков от 2016 года (ст. 139) и ст. 210 ГК РФ.

Исключение могут составлять случаи, когда в договоре, заключенном с энергопоставляющей организацией, указано иное. Поэтому перед тем, как заниматься обслуживанием счетчика электрической энергии, следует внимательно прочитать данный документ. Стандартный договор предполагает, что ответственным за прибор является собственник квартиры.

Так, в Москве энергопоставляющей компанией является Мосэнергосбыт. Замена электросчетчика Мосэнергосбыта (за чей счет в 2020 г. производится, кто ответственен за выполнение работ) регулируется общими положениями по стране.

За чей счет происходит замена эл. счетчика в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) – это сообщество собственников квартир, имеющих общедомовую собственность (лестничные площадки и марши, лифтовые шахты, подвалы, чердаки и т. д.). Поэтому если электросчетчик находится на лестничной площадке (совместной собственности), то ответственность за него несет управляющая компания (УК) МКД. Все виды операций, касающихся счетчика, выполняются за счет УК. Финансовые средства на проведение подобных действий собираются с собственников квартир ежемесячно по квитанции в разделе «Содержание жилья».

В МКД существуют такие понятия, как общее имущество, общедомовая собственность, придомовая территория. Все это должно находиться в ведомстве определенных организаций. В статье https://realtyinfo.online/4298-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma читайте, что относится к придомовой территории многоквартирного дома, и кто обслуживает это имущество.

Законодательным актом, закрепляющим ответственность УК в данном вопросе, является закон о замене счетчиков электроэнергии (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. за №491, п. 7).

Аналогична ситуация и в варианте с квартирами, находящимися в социальном найме (т. е. квартира не принадлежит квартиросъемщику).

Когда необходимо менять счетчики учета электроэнергии, и кто несет ответственность за замену и сохранность счетчика, смотрите в следующем видео

Существует одно исключение: при желании собственника (или арендатора) жилья заменить работоспособный электросчетчик на более совершенную модель, все финансовые затраты (покупка прибора, его установка и поверка) ложатся на плечи владельца (или квартиросъемщика).

Напомним, что при отсутствии электросчетчика потребление энергии рассчитывается по нормативу. Норматив потребления, как правило, значительно превышает фактический. Поэтому не стоит затягивать при созревшей необходимости заменить счетчик.

Краткое резюме: для замены счетчика электроэнергии владельцу частного дома или приватизированной квартиры (если в договоре на обслуживание не указано иного) нужно обратиться в компанию, поставляющую электричество, с заявлением на замену счетчика. Граждане, проживающие в МКД, должны подать заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится их дом.

Чтобы получить ответ специалиста, задавайте вопросы в комментариях

Подсчет

Примечание. Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов. Если вы домовладелец, домовладелец или арендатор и у вас есть вопросы о подметеризации в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

Подсчет коммунальных услуг — это реализация систем счетчиков, которая позволяет оператору многоквартирного дома выставлять счет за каждую единицу за индивидуальное использование коммунальными услугами путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Подсчетом может управлять сторонняя организация, которая не производит электричество, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги покупателям, стоящим за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных услуг также может представлять собой установку дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта. Коммунальные предприятия могут устанавливать эти счетчики на определенных устройствах в рамках регулируемых коммунальными предприятиями тарифов на бесперебойное обслуживание или реагирования на запросы. Подсчет отличается от основного учета, когда домовладелец покупает энергию по тарифу коммерческого потребителя, а затем выставляет счетчикам электроэнергию арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

В двадцати двух штатах, трех округах и Вашингтоне, округ Колумбия, есть законы, постановления или постановления о подсчетах для коммунальных предприятий, как показано в таблице ниже. Некоторые местные таинства также включены в таблицу ниже. В то время как подходы штатов к подсчетам коммунальных предприятий различаются, политики могут устанавливать положения для допустимого использования подсчетов в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, в том числе в Алабаме, Аризоне, Калифорнии и Техасе, есть отдельные положения для учета воды и электричества.По крайней мере, в трех штатах — Алабама, Коннектикут и Мэриленд — требуется одобрение коммунальной комиссии для конкретных компонентов политики подсчетов. Политика подсчета определяет, рассчитывается ли цена объемно или по формуле, в то время как в одном штате требуется, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также регулируют дополнительные сборы и плату за обслуживание со стороны коммунальных предприятий и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или плату за обслуживание, плату за устройство; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы.Кроме того, штаты могут запретить дополнительные сборы и плату за обслуживание. В законодательных актах также рассматриваются политики подсчета по сравнению с политиками мастер-измерения в конкретных обстоятельствах. В некоторых правилах сборы за просрочку платежа рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Нормативные акты Оклахомы разрешают подсчет, если целью является энергосбережение.

Примечание. Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов. Если вы домовладелец, домовладелец или арендатор и у вас есть вопросы о подметеризации в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

ДИАГРАММА: Государственная политика подсчета

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Источники :

Электрический субметр

| Установка электрических счетчиков

Что такое электрические измерения?

У людей разные представления о том, что такое электрические счетчики.Хотя их идеи различаются, большинство из них основано на реальной действительности о том, как работают электрические субметры.

Электрические субсчетчики — это в основном мониторы энергии, которые подключаются после электрических счетчиков. Каждый из них разбивает потребление электроэнергии отдельными жильцами или жилищными единицами. Затем он отслеживается, чтобы домовладелец или владелец недвижимости распределял более точные счета за коммунальные услуги в течение расчетного периода. Другие формы подсчетов для коммунальных предприятий включают: подсчет воды и подсчет природного газа.

«Установка системы подсчетов позволяет управляющему имуществом … выставлять счета за единицы индивидуально за их долю в коммунальных услугах. Подсчетчики могут быть установлены для всех видов коммунальных услуг, включая воду, газ и электричество».

Каковы преимущества электрических счетчиков?

Использование электрических подсчетов дает много преимуществ. Самым большим преимуществом является возможность точного индивидуального мониторинга энергии.Это преимущество важно как для арендодателя, так и для арендатора.

Для домовладельца или собственника он избавляет от необходимости вычислять индивидуальное потребление электроэнергии с помощью главного счетчика.

Для арендатора это позволяет вам иметь точное представление об их фактическом потреблении энергии на основе кВтч (киловатт в час), а также узнать, есть ли потеря энергии. Это также поможет арендаторам снизить затраты на электроэнергию за счет энергосбережения. Это предлагает стимулы, основанные на энергоэффективности.

Какие свойства могут иметь электрические счетчики?

Объекты недвижимости, которые могут иметь субметры, включают: многоквартирные дома, поселки на колесах, кондоминиумы, жилые здания (например, студенческие дома), а также коммерческие офисы и склады.

Если вы являетесь владельцем или арендодателем старой собственности, лучше убедиться, что ваши электрические системы соответствуют нормам. Также вам следует проверить наличие в вашем районе местных счетчиков коммунальных услуг или субметров коммунальных услуг или правил коммунальной компании.

Существуют ли правила проведения электрических подсчетов?

Правила варьируются от штата к штату. Не забудьте прочитать местные постановления и постановления округа. Кроме того, вы хотите изучить любые местные и государственные правила, прежде чем обращаться в компанию, занимающуюся подсчетом коммунальных услуг. Невыполнение этого требования может привести к финансовому ущербу.

Что такое биллинг в рублях и помогает ли это?

Система выставления счетов за коммунальные услуги

Ratio — это метод, который рассчитывает счет за коммунальные услуги для жителя на основе заранее установленной формулы и информации об использовании.Фактический счет за коммунальные услуги распределяется между каждым жителем по этой формуле.

Формула определяется на основе нескольких переменных, включая: заполняемость, площадь в квадратных футах, количество комнат и количество водопроводов. Системы выставления счетов за коммунальные услуги Ratio побуждают арендаторов экономить электроэнергию, что в свою очередь снижает их затраты на коммунальные услуги.

Этот тип выставления счетов может быть выгоден как арендатору, так и арендодателю. Снижение счета за коммунальные услуги — большое преимущество для арендатора.Уменьшение использования счетчика коммунальных услуг обычно означает меньшее использование таких приборов, как посудомоечные машины, стиральные машины, сушилки и водонагреватели. Меньший износ — отличный вариант для домовладельцев.

Владелец здания, который предпочитает использовать подсчетную систему коммунальных предприятий, обнаружит, что это гораздо более простой способ выставления счетов за использование электроэнергии, чем попытки включить ее в арендную плату или сделать фиксированную ставку частью договора аренды. Некоторые люди просто не заботятся о своем энергопотреблении или энергосбережении.Однако, если на человека влияет их личное использование через индивидуальные счетчики, вполне вероятно, что вы увидите другое отношение.

Установка электрических счетчиков

Установка электрического счетчика

может помочь улучшить общую оценку вашего имущества. Арендодателям и операторам зданий для многоквартирных домов, кондоминиумов, многоквартирных жилых домов и многих видов коммерческой недвижимости нравятся наши решения по измерению подземных коммуникаций. Система главного электрического счетчика просто не помогает им контролировать потребление энергии, как это делает отдельный электрический счетчик, когда он установлен в каждом жилом доме.

Есть несколько различных типов электрических счетчиков. К ним относятся субсчетчик Modbus, субсчетчик энергии импульса, счетчик мощности BACnet и субметр импульса.

Эти субметры должны соответствовать измерительным требованиям Ashrae 90.1. Ashrae 90.1 — это энергетический стандарт для зданий с точки зрения энергоэффективности. Некоторые из этих требований включают регистрацию потребления энергии каждые 15 минут, потребление энергии должно регистрироваться ежечасно, ежедневно, еженедельно и ежегодно, а также данные об использовании энергии каждым арендатором должны быть доступны для арендатора в любое время.

Большинство новых субметров позволяют считывать показания беспроводных счетчиков. Это позволяет лучше передавать данные в реальном времени коммунальной компании, а также делает данные более доступными для потребителей энергии.

Электромонтажные решения для нового строительства

Собственник или арендодатель может выбрать установку системы подсчета вместе со стандартными счетчиками электроэнергии при строительстве своего нового здания. Стимул для установки системы электрических подсчетчиков для нового строительства намного проще, поскольку ее можно запланировать при строительстве здания.

Многие новые здания строятся с использованием системы автоматизации зданий, которая упрощает управление электросетями. Это позволяет владельцу здания работать с электрической компанией, чтобы лучше регулировать потребление энергии на всей территории комплекса.

При строительстве нового здания подрядчики будут размещать оборудование для субметровой системы на одной линии с главным счетчиком. Так что они могут легко отслеживать использование в отдельных местах.

Работа над этим во время строительства — прекрасное время, чтобы подумать о добавлении системы счетчиков воды.

Решения для электрических счетчиков для существующего строительства

Установка электрического счетчика в существующем здании обычно является простой задачей, но в некоторых случаях может потребоваться немного больше работы.

При модернизации существующей конструкции с использованием качественного субметрового решения лучше всего использовать профессиональную монтажную компанию, такую ​​как FlowRite Metering, чтобы убедиться, что вы выполняете все требования, нормы и правила.

Системы электрических субметров в товариществе домовладельцев

Потребление электроэнергии в товариществе собственников жилья (ТСЖ), как правило, имеет большое значение. Есть несколько «общественных систем», для работы которых требуется электричество. Следовательно, как знает каждый мудрый собственник, управление коммунальными услугами — необходимость.

В зависимости от количества и качества одной из этих электрических систем может потребоваться гарантия на отдельные электрические счетчики.

Сколько стоит установка электрического счетчика?

Отличные новости… Затраты на подсчет могут быть компенсированы более высокой стоимостью собственности. Submeters обычно дает положительную рентабельность инвестиций в течение 12-18 месяцев.

Стоимость установки может варьироваться в зависимости от того, находится ли она в новом строительстве или в повторно существующем здании, от количества отдельных единиц в здании, а также от любого гражданского кодекса и постановлений местного или государственного уровня, которые необходимо соблюдать.

Стоимость подсчетов также зависит от типа используемой системы. Некоторые системы можно считывать удаленно, а некоторым нужно, чтобы кто-то пришел и лично снял показания счетчика.

Электросчетчики

Есть три типа подсчетных компаний. Этими компаниями являются Submeter Billing, Submeter Installation и Submeter Maintenance. Хотя есть некоторые компании, которые используют сторонние компании для управления различными аспектами этого, есть некоторые компании, занимающиеся подсчетом, которые предлагают все три услуги этого управления энергией под одной крышей.

Электромонтажные предприятия

Компании, устанавливающие электрические субметры, являются частью выигрышной формулы для снижения потребления электроэнергии, газа, воды и канализации. Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для расхода воды, электроснабжения и даже природного газа.

Компании по установке электрических счетчиков предоставляют услуги по установке счетчиков электроэнергии арендодателям и собственникам зданий. Они продают оборудование и делают установки.

Магия начинается прямо здесь, но не заканчивается здесь. Галлон на галлон, вольт на вольт и фунт на фунт, мы упрощаем подсчет для коммунальных предприятий.

Предприятия по обслуживанию электросчетчиков

Компании по техническому обслуживанию электрических субметров отвечают на запросы о ремонте домовладельцами или управляющими объектами. Эти компании обычно также предлагают техническую поддержку.

Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для электроснабжения, использования воды и даже природного газа.

Это действительно работает на пользу вашей коммерческой или жилой структуре. Поскольку он регулярно обслуживается, высока вероятность того, что какие-либо проблемы будут обнаружены до того, как они станут проблемой для вашей коммерческой или жилой структуры.

Большинство сервисных компаний выставляют счет за каждую плату за обслуживание, если у них нет вашего регулярного плана обслуживания.

Электросчетровые расчетные компании

Компании, выставляющие счета за электроэнергию, предлагают арендаторам выставление счетов, при котором стоимость коммунальных услуг разбивается на цифровой или физический счет, а затем каждый месяц отправляется по почте каждому арендатору в качестве счета за электричество.Затем они отправляют разбивку ежемесячного выставочного периода за коммунальные услуги домовладельцу или управляющему недвижимостью, чтобы они могли его просмотреть. Они также могут вносить штрафы за просрочку платежа и любые другие сборы за услуги непосредственно в счет.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии

Прекратить повышать арендную плату, чтобы не отставать от роста счетов за коммунальные услуги. Как установить субметр в арендуемой собственности в Калифорнии научит вас экономить деньги.

Арендаторы, выполняющие дневную работу, часто жалуются на то, что они платят за отопление или кондиционер, которыми пользуются семьи в коридоре, которые остаются дома весь день. Это потому, что все арендаторы получают счет по одному коммунальному счетчику электроэнергии.

Как вы, как домовладелец, справедливо распределяете потребление электроэнергии между каждым арендатором, использующим один и тот же счетчик? Вы этого не сделаете.

Ваши арендаторы экономят энергию? Возможно нет.

Вместо этого добавьте подсчет всех коммунальных услуг в свои арендные платы, чтобы сэкономить деньги вам и вашим арендаторам.

В недавнем сообщении в блоге здесь объясняются суб-замеры и преимущества. Теперь мы хотим научить вас, как измерить свою арендуемую недвижимость в Калифорнии.

Как провести суб-счетчик для арендуемой собственности в Калифорнии: основы

Один счетчик коммунальных услуг, обслуживающий всю арендуемую собственность, создает проблемы. Некоторые арендаторы заявляют, что чрезмерное использование другими арендаторами приводит к несправедливому выставлению счетов. Это касается электричества, газа, канализации и воды.

Например, один газовый счетчик на все арендуемое здание позволяет арендатору обогревать квартиру газовым камином вместо использования электричества.Должны ли другие арендаторы платить за газ больше из-за превышения одного арендатора?

Следует ли вам, как домовладельцу, платить больше за газ из-за чрезмерного использования этим арендатором газового камина?

Субсчетчики решают эти проблемы, разделяя использование коммунальных услуг между общими зонами и каждым арендатором. Платите только за точное использование. Не для предполагаемого использования на основе квадратных футов или других расчетов.

Как вы будете читать дальше, существуют варианты подключения субсчетчиков.Наслаждайтесь удаленными дисплеями в доступном месте с беспроводным или проводным подключением.

Используйте локальный ПК или удаленное устройство для считывания индивидуальных субметров в удобное для вас время.

Как объяснялось в нашей предыдущей публикации, законы штата и местные постановления различаются по использованию субметров.

Как дешево измерить электроэнергию до субсчетчика

Один из способов дешево подключить систему электрических подсчетов требует использования Neurio Home Energy Monitor.Установите его внутри панели, которая подключается к Wi-Fi вашего объекта. Он обеспечивает использование в реальном времени через веб-браузер или приложение для смартфона.

Поскольку стоимость киловатт-часа варьируется, эта система позволяет вам установить стоимость киловатт-часа и цикл выставления счетов. Он также записывает историческое использование, которое пригодится, когда арендатор возражает против «внезапного роста» потребления электроэнергии.

Базовый комплект стоит около 180 долларов и легко устанавливается за 15 минут. Вам понадобится сигнал Wi-Fi и некоторые электрические инструменты.

Если закон позволяет, вы можете добавить плату за обслуживание к фактическому счету за использование.

Сделай сам Электрический субметр

Помимо поиска дешевого монитора и его самостоятельной установки, вот Основы измерения электрического тока .

Наиболее распространенный метод включает использование трансформатора тока (ТТ) для измерения электрического тока. В CT используется петля из проволоки, которую вы несколько раз обматываете вокруг устройства.

Затем подключите провод к переменному току (первичному), который производит меньший (вторичный) пропорциональный ток в контуре.Используйте электросчетчик, например Rail 350 или E-Mon, для измерения потребления электроэнергии.

ТТ измеряют ток на всех уровнях. В том числе электросеть на небольшие нагрузки в здании. CT также измеряют важные элементы оборудования, площади арендаторов и отдельные этажи здания.

Счетчики газа и воды своими руками

Три основных метода измерения расхода: встроенные, поточные и ультразвуковые расходомеры. Первые два также предлагают варианты.

Например, диафрагменный счетчик считается самым популярным проточным газовым счетчиком. Он направляет поток газа с помощью внутренних камер и клапанов. Также в определенных ситуациях используются диафрагменные и роторные расходомеры.

Самый дешевый метод включает в себя поточный расходомер. Лучше всего они работают с небольшими трубками. Но, самое сложное в установке. Вы должны установить его в водопроводной или газовой трубе, требующей отключения воды или газа перед установкой.

Вы должны отрезать часть трубы и заменить ее на счетчик.Затем снова включите газ или воду. Когда газ или вода проходят через счетчик, он измеряет расход.

Совет: Остерегайтесь использования труб диаметром более 3 дюймов, поскольку проточные счетчики становятся дорогими для таких типов труб.

Ультразвуковой расходомер стоит дороже, но легко устанавливается. В конечном итоге ультразвуковые расходомеры становятся наиболее экономичным вариантом. Они используют две полосы на заданном расстоянии друг от друга и используют центральный дисплей. Ультразвуковые импульсы посылаются полосами, которые вычисляют расход путем измерения скорости.

Оценка данных субсчетчика

Раньше кто-то ежемесячно проводил ритуал просмотра каждого метра с помощью буфера обмена для записи чисел. Это очень трудоемкий процесс, связанный с человеческими ошибками.

В настоящее время существуют современные решения, позволяющие избежать простоя.

Большинство счетчиков используют импульсы, что упрощает преобразование данных. Например, импульсный электросчетчик измеряет каждый проходящий киловатт-час.Если каждый час проходит 30 импульсов, счетчик регистрирует потребление 30 кВтч. Затем данные перенаправляются на цифровой шлюз, где их считывает компьютер.

Другой метод включает использование протокола связи Modbus, который передает информацию вместо импульсов. Специалисты считают этот метод более надежным и содержательно передают детали.

Владельцы небольших арендных площадей экономят деньги, выбирая беспроводную субметровую систему.

Отсутствие проводки или любых электромонтажных работ экономит деньги.Кроме того, многие поставщики беспроводных систем предоставляют своих технических специалистов для их установки.

Государственный закон о коммунальных счетчиках

Вашингтон, округ Колумбия, а также 23 штата и несколько округов приняли законы и постановления, регулирующие подсчет коммунальных услуг.

Калифорния приняла отдельные законы, регулирующие водные счетчики.

Законы Калифорнии о счетчиках воды

С 1992 года в Калифорнии требуются счетчики на коммунальную воду для всех новых подключений к водопроводу. В 2004 году водомеры в Калифорнии стали необходимы для всех ранее существовавших городских поставщиков воды, обслуживающих не менее 3000 клиентов.

С 2010 года Калифорния потребовала от городских поставщиков воды взимать с клиентов плату на основе фактического потребления воды с марта 2013 года и позже. Водный кодекс Калифорнии позволяет компаниям по водоснабжению возмещать свои затраты за счет сборов, ставок или сборов. Источник

В 2018 году Калифорния начала вводить в действие новые правила, требующие использования субметров. Это касается нового многоквартирного дома.

Постановление о счетчиках воды Сан-Диего

В 2010 году Сан-Диего принял постановление, требующее установки дополнительных счетчиков в каждом новом многоквартирном доме с минимум тремя жилыми домами и в каждом существующем при замене всего источника питьевой воды. Но есть несколько исключений.

Как провести суб-счетчик арендуемой собственности в Калифорнии Заключение

Наше объяснение того, как установить субметр для арендуемой собственности в Калифорнии, включает способы сэкономить деньги.

Преимущество субсчетчиков устраняет необходимость постоянно повышать арендную плату при росте счетов за коммунальные услуги.

Еще одно преимущество — это экономия денег ваших арендаторов за счет создания справедливой системы выставления счетов за коммунальные услуги, основанной на фактическом использовании.

Мы объяснили, как дешево установить электрические, газовые и водяные счетчики и как оценивать данные.

Мы также объяснили законы Калифорнии и постановления Сан-Диего о водомерных счетчиках.

В наших прошлых публикациях вы найдете советы по экономии денег, например:

• Арендуемая недвижимость Налоговые вычеты здесь;
• Арендуемые улучшения собственности менее чем за 500 долларов здесь;
• Как инвестировать в арендуемую недвижимость с небольшими деньгами здесь; и
• Инвесторы в аренду делятся секретами здесь.

Если вы не хотите устанавливать субсчетчики самостоятельно

Свяжитесь с нами , чтобы помочь вам найти надежные и экономичные профессиональные компании по установке субметров. Кроме того, мы предоставляем вам профессиональные услуги по управлению недвижимостью в регионе Большого Сан-Диего.

Стивен Рич, MBA, приглашенный блоггер

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Позвоните : (619) 618-9115

или Щелкните : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Требования к зданию с замерами воды

— Решения по управлению коммунальными предприятиями h3O Degree

Требования к зданию с замерами воды

Введение

В этом документе описываются физические требования, необходимые для установки системы замера в многоквартирных домах. Система h3o Degree представляет собой беспроводную фиксированную сетевую систему подсчета, которая собирает и хранит показания счетчиков.Хотя эта спецификация предназначена для учета воды, система подсчета h3O Degree может одновременно собирать беспроводные показания с счетчиков воды, газа, электросчетчиков, счетчиков BTU и термостатов.

h3O Degree системы могут быть легко установлены во время строительства многоквартирного комплекса или в любой момент после строительства, если несколько элементов включены в проект многоквартирного дома.

Индивидуальные жилые помещения или квартиры

Сантехника в каждом многоквартирном доме должна включать один или два водопровода для каждой квартиры.Если водонагреватель находится в каждой квартире, необходимо установить одну линию подачи только холодной воды. Две линии водоснабжения должны быть установлены, если горячая вода производится централизованно (большой водонагреватель для ГВС) и если есть линия подачи холодной воды и отдельная линия подачи горячей воды, входящие в каждую квартиру.

Шаровой кран должен быть установлен на водопроводах (только холодных или одновременно холодных и горячих), входящих в каждую квартиру. Шаровой кран (-ы) должен быть доступен жителю квартиры, чтобы его можно было отключить для обслуживания или в случае аварии. Изготовителя шарового крана может указать архитектор или инженер.

Прямой участок трубы должен быть размещен после шарового крана, но перед любыми водопроводными тройниками в линии подачи. Этот прямой участок трубы позволяет установить счетчик воды.

Счетчик воды должен включать как радио, так и датчик потока, который может измерять галлоны, время потока (сколько секунд течет вода), количество событий потока воды (количество раз, когда вода начиналась и останавливалась) и температуру воды.

Если система водозабора устанавливается на новом строительном здании, то может потребоваться распорка для счетчика. Прокладка должна быть той же длины и типа резьбы, что и счетчик воды, чтобы счетчик воды можно было легко установить. При строительстве после шарового крана вместо счетчика воды можно установить проставку. Прокладка позволяет специалистам по сантехнике промывать систему питьевой воды для очистки труб от мусора и загрязнений. После того, как система будет очищена и заполнена питьевой водой, можно переставить распорку и установить водомер.

Холодное водоснабжение

Это наименее затратный метод установки водомеров в квартирах, так как для него требуется только один водомер и радио. Один счетчик используется для измерения общего расхода воды на каждую квартиру.

Холодное и горячее водоснабжение

Для этого метода установки водяных счетчиков в квартирах требуется два счетчика воды на квартиру. Один счетчик воды используется для измерения общего потребления холодной воды, а второй счетчик воды используется для измерения общего потребления горячей воды для каждой квартиры.

Установка водяного шарового крана

Установка шарового крана на водопроводной линии перед каждым счетчиком воды является стандартной практикой. Это позволяет жильцу, сантехнику или обслуживающему персоналу отключать воду во всей квартире. Клапан должен быть установлен в легкодоступном месте, чтобы облегчить быстрое и легкое отключение воды.

Расположение счетчиков воды

Счетчик воды должен быть установлен после шарового крана и перед любыми ТЭО, подающими воду на водонагреватель или любую сантехнику в квартире. Производитель счетчика может предоставить подробную информацию о длине, расположении и ориентации прямого участка трубы, необходимого для установки счетчика воды. Счетчик воды должен быть доступен водопроводчику для первоначальной установки и для замены счетчика воды в будущем.

Типы счетчиков воды

Система подсчета h3O Degree может работать с широким спектром счетчиков воды. Поскольку различные водомеры имеют разные интерфейсы (импульсные, кодированные регистры и выделенные ячейки Холла), водосчетчик должен быть выбран из списка водомеров, которые были протестированы и проверены с помощью системы подсчета h3O Degree.Свяжитесь с h3O Degree для получения дополнительной информации и списка совместимых счетчиков воды.

Примечание. В некоторых частях США существуют особые законодательные требования в отношении счетчиков воды и других деталей, контактирующих с питьевой водой. Американская ассоциация водопроводных сооружений (AWWA), Национальная квартирная ассоциация (NAA), компании, выставляющие счета, и / или местные сантехники могут помочь в соблюдении этих правил.

Офис управляющего недвижимостью

Подключение к Интернету и постоянное электроснабжение (120 В переменного тока) должны быть обеспечены в месте, указанном владельцем собственности.

Шлюз и координатор h3O Degree обычно устанавливаются в офисе управляющего недвижимостью. Для шлюза требуется 120 В переменного тока и кабель Ethernet для подключения к локальному Интернет-соединению (коммутатору или маршрутизатору). Подключение к Интернету необходимо для того, чтобы h3O Degree мог получить данные водомера, хранящиеся в шлюзе. Шлюз должен быть расположен там, где обслуживающий персонал может получить доступ к оборудованию. Шлюз не должен требовать локальной настройки и должен работать в режиме Plug and Play.

Подсчетчики в Нью-Йорке: соответствие и возможности

С учетом новаторского местного закона 88 (LL88) города Нью-Йорка, энергетическая промышленность внимательно следит за тем, какие будут последствия.Согласно местному закону 88, все коммерческие здания площадью более 50 000 квадратных футов должны быть установлены до 1 января 2025 года. LL88 является частью более крупной инициативы Greener, Greater Buildings Plan (GGBP), которая нацелена на повышение энергоэффективности крупных существующих зданий в Нью-Йорке. Нью-Йорк был одним из первых городов в Соединенных Штатах, в котором потребовалось проведение подсчетов.

Что касается жилой части уравнения, Комиссия по коммунальным услугам Нью-Йорка (NYPSC) ввела строгие требования для управления подсчетом электроэнергии в жилых домах в штате.Правила влияют на то, как субметристы (владельцы зданий, компании по управлению недвижимостью или сторонние торговые посредники) выставляют счета за использование электроэнергии и обеспечивают защиту жителей. Некоторые требования относятся к процессу, которому должен следовать субметр, прежде чем подавать электроэнергию с субметрами, в то время как другие относятся к самой технологии субметров.

Что такое подсчет?

Во многих коммерческих и жилых зданиях Нью-Йорка используется один «главный счетчик». Электроэнергия поступает в здание через счетчик по оптовым ценам, и арендодатели выставляют счет арендаторам за электроэнергию на основе фиксированной платы или формулы, основанной на том, какую часть здания они занимают. Жильцы оплачивают электроэнергию как часть ежемесячного счета, но потребление энергии не указывается. Оплата установленной цены за использование энергии независимо от того, сколько она потребляется, является сдерживающим фактором для энергосбережения и наказывает тех, кто прилагает меньше усилий.

На каждые 5 затопленных зданий полностью новое здание может быть обеспечено энергией только за счет экономии.

Существует бесчисленное множество историй о том, как арендаторы оставляют свет, кондиционеры или оборудование на весь день — даже когда в помещении нет людей. Они не платят дополнительную плату за эту роскошь, поэтому у них нет реального стимула менять свое поведение.Однако существует такое же количество анекдотов, которые демонстрируют значительное снижение энергопотребления и значительную экономию затрат при установке субсчетчиков и предоставлении жильцам возможности контролировать свое энергопотребление.

В собственности, использующей субсчетчики, все еще есть электричество, измеряемое коммунальным предприятием через главный счетчик, но потребление каждой выделенной области измеряется с помощью индивидуальных субсчетчиков, принадлежащих собственности. Субметры позволяют детально измерять потребление энергии вплоть до уровня отдельной цепи.Устанавливая субметры, владельцы и менеджеры зданий могут точно определять потребление энергии, выявлять неисправное оборудование и справедливо распределять затраты.

У подсчета есть множество преимуществ; арендаторы платят только за электроэнергию, которую они используют, могут учитывать собственное потребление, экономить энергию и снижать свои счета, в то время как владельцы недвижимости могут выявлять неисправное оборудование, контролировать процессы строительства для повышения энергоэффективности, увеличения стоимости собственности и общего снижения энергопотребления. затраты на энергию.

Растущая волна регулирования

В Соединенных Штатах наблюдается растущая волна регулирования, направленная на измерение потребления электроэнергии. Один за другим города и штаты вводят все более жесткие директивы, стремясь сократить потребление энергии и согласовать оплату за электроэнергию с потреблением.

Если деньги переходят из рук в руки (например, в случае государственных программ стимулирования или выставления счетов арендаторам), сертифицированные счетчики становятся законодательным требованием во многих из этих юрисдикций.Регулирующие органы (в том числе NYPSC) используют испытанный и проверенный стандарт C12.20 Американского национального института стандартов (ANSI) в качестве целевого показателя точности и производительности и требуют сертификации сторонних лабораторий, чтобы доказать, что установленные счетчики соответствуют этим стандартам. .

Тестирование производительности ANSI C12.20 является тщательным и охватывает многие аспекты работы измерителя, включая точность, поддержание точности во времени и при изменении тока и напряжения, надежность измерителя, относительную влажность, рабочие и нерабочие характеристики, электромагнитные помехи и невосприимчивость и скачки напряжения.

Спрос на субсчетчики растет

Учитывая, что стоимость практически всех видов топлива для генерации (нефть, атомная энергия, уголь) резко выросла за последнее десятилетие, неудивительно, что затраты на электроэнергию продолжат расти направление. Помимо роста стоимости, будут введены более сложные структуры ценообразования.

Почти все юрисдикции Северной Америки внедрили или находятся в процессе внедрения новых структур ценообразования на энергию, основанных на ценообразовании по времени использования (TOU).Клиенты платят за электроэнергию разные ставки в зависимости от того, когда они ее потребляют — внепиковый, средний или пиковый — с более высокими ценами в периоды наибольшего спроса. Подсчетчики, обычно называемые «интеллектуальным измерением», теперь должны учитывать и поощрять арендаторов к сокращению общего энергопотребления, а также к тому, когда они должны его сокращать.

Арендаторы тоже становятся умнее. Многие осознали, что они субсидируют арендатора в коридоре и хотят платить только за электричество, которое они используют.Кроме того, все большее число компаний разрабатывают «зеленую политику» для сокращения выбросов углерода, но не имеют возможности отслеживать потребление энергии при выставлении счетов за квадратный фут.

Времена меняются

Субметры существуют уже давно, но на сегодняшний день очень немногие нашли их применение в старых многопользовательских зданиях. Для этого есть три веские причины. Во-первых, исторически затраты на энергию не были важным вопросом. Во-вторых, установка субметров и соответствующей электропроводки была дорогостоящей.И в-третьих, арендаторы постоянно переезжают. Например, в среднем офисном здании за год сдвигается 35% стен, что очень затрудняет ведение точной информации о распределении.

Хорошая новость заключается в том, что теперь эти препятствия преодолеть намного проще. Растущие затраты на электроэнергию и технологические инновации преодолели эти барьеры на пути арендаторов. Компактные системы подсчета могут использовать существующую проводку в здании для точного распределения затрат на электроэнергию. Эти системы часто имеют размер с буфер обмена, не требуют занимаемой площади и, что наиболее важно, не требуют повторного подключения.Поскольку измерительные датчики могут вставляться в существующие электрические панели и автоматически сообщать свою информацию, руководители зданий могут просто обновлять информацию о выставлении счетов онлайн, когда создается новое пространство для арендаторов или необходимо измерять новые нагрузки.

The Impact

Когда арендаторы напрямую платят за потребление энергии, общее потребление здания снижается в среднем на 20%. Это впечатляющая экономия, сравнимая с установкой всей системы автоматизации здания или заменой всех окон в офисной башне — за небольшую часть стоимости.Другими словами, из каждых 5 зданий, которые были затоплены, совершенно новое здание может получить энергию только за счет экономии.

Двигаясь вперед

Возложение ответственности за затраты на электроэнергию непосредственно в руки тех, кто имеет право контролировать это (арендаторы, управляющие зданиями и другие заинтересованные стороны), побуждает всех вести себя эффективно.

Благодаря современным системам подсчетов на основе IP, индивидуальные замеры арендаторов могут быть выполнены с небольшими затратами, что снижает энергопотребление здания и увеличивает его долгосрочную ценность.Современные системы подсчета обещают превратить недвижимость в интеллектуальные здания — восполнить пробел в информации об энергопотреблении за счет простого подключения к системам автоматизации зданий и системам управления финансами и энергопотреблением на базе ИТ, а также сделать данные о потреблении видимыми для всех заинтересованных сторон. Отдельные арендаторы имеют право контролировать и сокращать свое потребление энергии, а операторы и менеджеры зданий имеют информацию, необходимую им для принятия разумных операционных решений.

* Источник: www.nyc.gov, LL88: Модернизация освещения и дополнительные измерения

** Обоснование необходимости учета энергии: журнал ASHRAE, апрель 2011 г., и Руководство по учету электроэнергии в зданиях федерального значения: Министерство энергетики США, февраль, г. 2006

Стоит ли платить за отдельные электросчетчики?

В: Я владею четырехквартирным домом, в котором есть один главный счетчик электроэнергии.Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я считаю, что мои арендаторы злоупотребляют включением электричества в их арендную плату.

Как Вы думаете, стоит ли устанавливать отдельные электросчетчики? — Дэниел Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, коммунальные платежи которых включены в арендную плату, часто оставляют свет и электрические приборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в рамках арендной платы.

Q: Мне 76 лет, я владею 11 многоквартирными домами, которыми управляю. Но я устал от «жильцов и туалетов».

Тем не менее, я получаю удовольствие от инвестиций в недвижимость, особенно от денежного потока, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотеку, но налог на прирост капитала слишком высок.

На ежемесячных собраниях нашей местной ассоциации владельцев квартир я просил своих совладельцев порекомендовать хорошую компанию по управлению недвижимостью.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул себе управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего, чтобы у меня было больше времени для игры в гольф, пока я не состарился? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая сложная работа в мире — это профессиональный управляющий недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью — самая сложная работа в мире, заключается в том, что профессиональный управляющий оказывается посередине между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам — минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Как вы обнаружили, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно продавать свои здания, принимая минимальные первоначальные взносы от финансово устойчивых покупателей.

Еще одна альтернатива — lease-options. Если вы переносите ипотечные ссуды с продажей в рассрочку с ипотечными кредитами только с процентами, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступит срок выплаты балансовых платежей через 10–30 лет.

Q: У меня есть несколько домов для сдачи в аренду.Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих арендаторов съехал, предварительно уведомив меня.

Она настояла на том, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек на возмещение залога в размере 500 долларов, который она незамедлительно обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченное водоснабжение. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не платил по счетам в течение нескольких месяцев, но по закону владелец недвижимости несет ответственность, если арендатор не платит.

Так как я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Убирайся».

Теперь водопроводная компания угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моим налогам на собственность, на что они, по их утверждениям, имеют право.Что я должен делать? — Винни Ф.

A: Иногда быть милым по отношению к арендаторам не окупается, и они пользуются услугами доброго хозяина.

Ваша ситуация показывает, почему арендодателям не следует незамедлительно возвращать гарантийный залог, пока они не будут уверены, что все счета арендатора оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются необычными, когда неоплаченные счета арендатора за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с домовладельца, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваш бывший арендатор отказался заплатить 240 долларов за свои прошлые услуги водоснабжения, я предлагаю передать арендатору в суд мелких тяжб и позволить судье решить.

Но прежде чем сделать это, напишите бывшей арендаторе очень вежливое письмо, дающее ей 10 дней, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье решить».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что действия суда могут отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если кредитное бюро примет иск, как это сейчас делается в большинстве сообществ.

Если ваш бывший арендатор не заботится о своем кредитном рейтинге, это кредитное плечо может заставить его выплатить вам 240 долларов, которые она должна. & Lt;

Замена основания электрического счетчика

| Premo Electric, Сан-Диего

За ваш счетчик электроэнергии отвечает San Diego Gas & Electric, но не основание, на котором он установлен.

В основании вашего счетчика находится счетчик электроэнергии. Он защищает компоненты счетчика от погодных условий. Это также компонент вашей электрической системы, который передает энергию от электрической компании к вашей панели.Если что-то пойдет не так с вашей базой, это повлияет на всю вашу систему.

Причины замены цоколя электросчетчика

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть получить замену. Самая распространенная причина — это устаревшие данные, которые уже не соответствуют строительным нормам и правилам техники безопасности. Он также может понадобиться вам одновременно с обновлением электрической панели или при ремонте своего дома.

Менее распространенной причиной является то, что основание счетчика каким-то образом повреждено. Погода может повредить коробки счетчиков.Иногда у них просто возникают общие проблемы с проводкой. Коробка счетчика состоит из двух компонентов. Провода — это первый компонент, необходимый для подачи электричества в ваш дом. Второй компонент — проушины. Провода присоединяются к наконечникам. Если наконечники ослабнут, провода могут перегрузиться и сгореть.

Внутренние части вашего счетчика также могут подвергнуться коррозии с возрастом, что может создать опасность поражения электрическим током.

Признаки неисправности базы электросчетчиков

Бог причины проверить вашу базу счетчика: мерцающий свет, частичное отключение электроэнергии (затрагивающее только некоторые части дома) или приборы, которые не включаются.

Проблемы с базой измерителя — это больше, чем неудобство. Если неисправная проводка является причиной возникновения пожара. Отнеситесь к этому как к чрезвычайной ситуации и сразу же позвоните нам, чтобы получить обслуживание. Также следует позвонить, если основание измерителя становится горячим на ощупь.

Установлен ли у вас «умный» электросчетчик?

Если вы не оплатили сбор за отказ, скорее всего, компания San Diego Gas & Electric установила интеллектуальный счетчик в вашем доме или планирует это сделать. Часто интеллектуальные счетчики несовместимы с оригинальной коробкой счетчиков.Если установка производилась недавно, рекомендуется обратиться к квалифицированному электрику для проверки. Мы можем сказать вам, работает ли установка должным образом или вам нужно новое основание счетчика.

Сколько стоит замена базы электросчетчика?

Это не так дорого, как вы можете опасаться. Во многих случаях мы можем заменить основание счетчика менее чем за 300 долларов. После того, как вы замените основание счетчика, вы можете рассчитывать, что он прослужит около 30 лет, если не произойдет что-то необычное.

Свяжитесь с Premo Electric сегодня, чтобы назначить бесплатную проверку и оценку.Если вам не нужна новая измерительная база, мы вам сообщим. И если вы это сделаете, вы будете точно знать, чего ожидать, без сюрпризов.