Какова классификация помещений по целевому назначению? Тип помещения это

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Функциональное и целевое назначение помещения

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Функциональное и целевое назначение помещения

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Классификация нежилых помещений по целевому назначению. На каком основании выделяют типы (виды) нежилых помещений по целевому и функциональному назначению

На основе анализа судебной практики и системного анализа норм законодательства (см., например, определение Владимирского облсуда от 11.01.2011 по делу № 33-3918/10, п. 1 ст. 27 закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и т. д.) можно сделать следующие выводы:

Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
- торговые;
- производственные;
- складские;
- коммунально-бытовые;
- объекты общепита;
- офисные;
- медицинские;
- образовательные;
- спортивные;
- свободного назначения и т. д.
Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
- основные;
- вспомогательные;
- обслуживающие;
- коммуникационные;
- технические.

Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

Учитывая неопределенность понятия функционального назначения нежилого помещения, рассмотрим 2 ситуации:

Требуется перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот). Основные условия такого перевода и состав необходимой документации регламентированы на федеральном уровне (см. гл. 3 ЖК РФ).
Требуется оформить смену вида производственной деятельности, указанной в проектной документации на нежилое помещение. Если такое помещение соответствует санитарным, пожарным и прочим требованиям (ГОСТ, СанПиН), представляемым к помещениям, в которых может производиться планируемая деятельность (например, для услуг общественного питания, медуслуг, детских садов и т. д.), то получать специальные разрешения именно о ведении такой деятельности в нежилом помещении не нужно (рекомендуем к прочтению нашу статью по этой теме Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение). В некоторых случаях может потребоваться перепланировка, которую нужно оформлять в соответствии с законом.

ВАЖНО! В отношении нежилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности в конкретном регионе, могут быть установлены дополнительные ограничения.

Так, суд признал административным правонарушением использование нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности г. Москве, не по целевому назначению, указанному в договоре аренды (см. решение АС г. Москвы от 16.05.2016 по делу № А40-31532/2016-122-268).

Права и обязанности собственника нежилого помещения в жилом доме

Права собственника нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, равно как и его обязанности, аналогичны правам и обязанностям собственников жилых помещений в том же доме. В ЖК РФ не делается различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения.

Таким образом, в правомочия и обязанности собственника входят (ст. 30 ЖК РФ):

владение, пользование и распоряжение помещением;
предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
содержание помещения;
поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.

Итак, все помещения классифицируются законом на жилые и нежилые. Унифицированной классификации нежилых помещений закон не предоставляет. Смена функционального (целевого) назначения нежилого помещения обычно производится без дополнительных разрешений со стороны госорганов, при условии что такая смена не будет противоречить требованиям СанПин, ГОСТа, договора сторон или регионального законодательства.

rusjurist.ru

REL2011 - Тип жилого помещения

(1) Квартира в многоквартирном доме

(2) Квартира в нежилом доме

Многоквартирный дом – это здание, в котором не менее половины площади занято квартирами. В многоквартирном доме обычно не менее трёх квартир, вход в которые осуществляется в общем случае через коридор или подъезд общего пользования. В исключительном случае в многоквартирном доме может быть и две квартиры (напр., в доме, изначально построенном для четырёх квартир, впоследствии две квартиры были перестроены под магазин). Обычно в многоквартирном доме несколько этажей. В качестве многоквартирного дома рассматривается также бывшее общежитие, комнаты в котором к настоящему времени приватизированы (не важно, пользуются ли жильцы приватизированными помещениями на основании договора найма или в качестве собственника). Муниципальные (в т.ч. социальные) квартиры, в основном, расположены в многоквартирных домах.

Нежилой дом – это здание, в котором менее половины полезной площади используется для проживания. К таковым относятся, напр., офисные здания, магазины, школы и прочие здания, в которых находится не менее одного жилого помещения (напр., квартира сторожа). Нежилым является, напр., 5-этажное здание, на двух верхних этажах которого расположены квартиры, а на нижних этажах расположены магазины и офисы.

Квартира – это комната или совокупность комнат, которая по своей конструкции или способу реконструкции предназначена для круглогодичного проживания одного домохозяйства. Квартира должна иметь отдельный вход со двора или из коридора общего пользования, т.е. для того чтобы попасть в квартиру, не нужно проходить через другое жилое помещение. В качестве квартиры рассматриваются также комнаты-кухни и приватизированные комнаты в бывшем общежитии (последними жильцы пользуются в качестве собственников или на основании договора найма). В качестве квартир не рассматриваются комнаты в нынешних общежитиях или гостиничные номера (это предприятия размещения). В качестве одной квартиры следует рассматривать две расположенные рядом или друг над другом квартиры, которые объединены в одну квартиру так, что для перехода из одной квартиры в другую не нужно проходить через коридор общего пользования или двор.

(3) Индивидуальный дом (жилой дом на одну семью) Индивидуальный дом – предназначенный для одной семьи жилой дом, который не поделен на квартиры (т.е. представляет собой одно жилое помещение). К данному типу относятся также хутора и бывшие дачи, которые приспособлены / перестроены для круглогодичного проживания. В индивидуальном доме может проживать и несколько домохозяйств.

(4) Квартира в индивидуальном доме, разделенном на части (напр., в здании, изначально построенном в качестве жилого дома на одну семью) – отмечается в том случае, если в одном доме расположено два жилых помещения с отдельным входом (квартиры).

(5) Часть в парном доме (часть в сдвоенном жилом доме) – указывается, если часть в парном жилом доме является самостоятельным жилым помещением, вход в который осуществляется напрямую со двора. Парный дом/дом на две семьи образуют два индивидуальных дома, расположенных на одном участке или соединённых на границе двух соседних участков, и каждый из домов имеет отдельный выход, ведущий непосредственно во двор, а также свою крышу.

(6) Часть в рядном жилом доме с отдельным входом – указывается, если часть в рядном жилом доме является самостоятельным жилым помещением, вход в который осуществляется напрямую со двора. Рядный жилой дом состоит из не менее трёх соединённых друг с другом индивидуальных домов (т.е. частей рядного жилого дома), каждая из которых имеет отдельный выход, ведущий непосредственно во двор.

(7) Комната(-ы) в общежитии или в предприятии размещения – указывается …

для комнат(-ы), расположенных(-ой) в ученическом общежитии, студенческом кампусе или в общежитии для студентов/работников. Сюда не относятся бывшие комнаты в общежитиях, которые были приватизированы – такое жилое помещение относится к группе «Квартира в многоквартирном доме».
для комнат(-ы), расположенных(-ой) в предприятии размещения (отель, мотель, гостевой дом, гостевая квартира, хостел, комплекс отдыха, дом отдыха и т.д.). Как правило, комнаты в предприятии размещения предназначены для краткосрочного пользования. Помещения рассматриваются в качестве предприятия размещения, если они зарегистрированы в качестве предприятия размещения. Напр., если физическое лицо-предприниматель использует жилой дом или квартиру для оказания услуг размещения на дому и зарегистрировало эту площадь в местном самоуправлении в качестве предприятия размещения, то данный жилой дом или квартира рассматриваются в качестве предприятия размещения. Предоставленные работодателем жилые помещения рассматриваются в качестве комнаты на предприятии размещения только в том случае, если они зарегистрированы в качестве предприятия размещения, в остальных случаях они обычно являются квартирой. Если лицо официально не владеет предприятием размещения, но сдаёт внаём часть своей квартиры или индивидуального дома, то речь не идёт о предприятии размещения.

(8) Учреждение социального обеспечения, предлагающее временный приют (напр., приют, учреждение социального размещения) – указывается для учреждения, предлагающего временный, круглосуточный кров. В отличие от типа жилого помещения «Учреждение, институт (напр., детский дом, приют для молодёжи, дом призрения, дом престарелых, место заключения, монастырь и т.п.)», это учреждение не предлагает общего питания. К данному типу относятся, например, работающие круглосуточно приюты для матерей и детей, а также приюты для бездомных, учреждения социального размещения и реабилитационные центры для людей без крова. К данному типу не относятся социальные квартиры, а также те ночлежки для бездомных (приюты), в которых не предусмотрено круглосуточное размещение.

Учреждение, институт (напр., детский дом, приют для молодёжи, дом призрения, место заключения, монастырь и т.п.) – указывается в качестве типа жилого помещения в учреждении, которое работает круглосуточно и обеспечивает содержание проживающих там людей – размещение (кров), питание и при необходимости также уход (основные потребности лица удовлетворяются через данное учреждение). Принадлежность и источники финансирования учреждения не имеют значения.

Сюда относятся, напр., детские дома (в т.ч. детские дома, детские деревни СОС, приюты для молодёжи), школы-интернаты, учреждения социального обеспечения для взрослых (специальные учреждения по уходу), учреждения социального обеспечения комбинированного типа, больницы по уходу и психиатрические больницы, казармы, интернаты при закрытых спецшколах, места заключения и т.д.

(9) Прочее помещение или строение (напр., дача, которая не подходит для круглогодичного проживания; дом-вагон; корабль; гараж). К данному типу относятся не упомянутые выше помещения, которые не предназначены для постоянного проживания, но которые на момент переписи являлись постоянным местожительством не менее одного лица. К данному типу относится, напр., дача, не приспособленная для круглогодичного проживания, корабль, офис, дом-вагон (тепляк), дом-прицеп или прочее приспособленное для временного проживания помещение, в котором лицо поселилось на постоянной основе.

Жилое помещение отсутствует (бездомный, лицо без определённого местожительства) – указывается для лица, у которого на момент переписи отсутствует местожительство, т.е. лицо ночует в случайных подвалах, подъездах, тепловых узлах, заброшенных зданиях и т.п. Сюда относятся также лица, которые ночуют в ночлежке для бездомных, в которых не предусмотрено круглосуточное размещение.

www.stat.ee

Главные типы помещений, Характеристика территории, прилегающей к зданию гостиницы

Современные гостиничные предприятия - это полифункциональные и универсальные сооружения, обеспечивающие комплекс услуг: прием. Проживание, питание, дополнительные услуги. Полифункциональность обусловлена ??соединить выполнением в одном сооружении различных типов функциональных помещений. Возможность выбора любых предлагаемых отелем услуг в течение длительного срока приводит универсальность гостиничных заведенииів.

Все помещения гостиниц делятся на четыре основные группы: жилые, административно-хозяйственные, инженерно-технические и подсобные, помещения общественного назначения. Структуру помещений определяют типом м отеля, категории, размерами, особенностями организации комфорта для гостей и условий труда персоналу.

Жилые помещения обеспечивают пространство и условия предоставления основных услуг - ночлег и питание. Это номера различных категорий и бытовые помещения, функционально связанные с ними

Административно-хозяйственные помещения создают условия для управления гостиничным предприятием, организации основного технологического процесса, инженерно-технического и хозяйственного функционирования прим помещений. Эта группа помещений состоит из административных помещений вестибюля, коммуникаций, входящих в его структури.

Помещения общественного назначения обеспечивает пространство и условия для технологического процесса создания и организации потребления гостиничного продукта в специальных пространственно отграниченных заведениях общем ного пользования, питания, торговли, спортивно-оздоровительных, делового, развлекательного, культурно-массового и другого функционального назначени.

Инженерно-технические и подсобные помещения обеспечивают пространство и условия труда, питания, быта персонала отеля, деятельность инженерно-технических систем и комфортные условия проживания в гостиничном закл порядке, хранения расходных ресурсов, инвентаря, временно не используемых вещей. В группу инженерно-технических и подсобных относятся помещения для обслуживающего персонала, мастерские, кладовые, бел чественные и ин.

831 Характеристика территории, прилегающей к зданию отеля

Для гостиничных предприятий весомое полифункциональное значение имеет прилегающая территория. Она должна иметь достаточные размеры, чтобы выполнять производственные задания средства размещения, обеспечивать необходимые рек креационные, экологические, эстетические условия проживания в отелеі.

В структуре важных функциональных зон территории, прилегающей к гостинице, отличается площадка для парковки автотранспорта, вход в отель, подъездные пути к помещениям вспомогательных служб, гараж, отдыха чинки и спортивные сооружения, зеленые насаждения. Планировка и размеры этой территории должны быть рациональными, с соблюдением требований отдельных категорий гостиниц до уровня комфорту.

Вход в гостиницу - важный компонент фасада отеля, должен соответствовать его архитектурному стилю время его оформления - своеобразная визитка, которая предоставляет клиентам информацию о заведении размещения, ре вены комфорта, сегмент рынка и др.. Архитектуру входа чаще реализуют в двух вариантах: от демонстративно-монументального (в гостиницах высокой категории качества услуг) до скромного, типичного для других, ближайших архитектурных типов сооружений - (жилых зданий, торговых заведений (в отелях низкой категории или без категории). Общий принцип архитектурного оформления связан с стриманис ю использования значительного количества сложных деталей в отделке. Прилегающая по бокам фасадная стена витражного типа, выполненная из стекла, демонстрирует вестибюль отеля и одновременно способствует его высокой солнечной и нсоляции. Входные двери выполнены в оригинальном декоративном стиле с применением ценных пород деревьев, дверных элементов из латуни, стекла. Немало современных отелей используют систему автоматизированного синхронного открывания дверей. Перед входом большинстве отелей есть накрытие, в фешенебельных отелях - вроде вытянутого шатра, защищающий гостей от невзгод негоди.

Подъездные пути к помещениям вспомогательных служб гостиницы. Кроме подъезда к главному входу, существует система подъездных путей к служебному входу, чтобы доставлять необходимые для деятельности гостиницы ресурсы. Службы ный вход в хозяйственных служб не должен располагаться в местах интенсивного движения гостей, но быть удобным для въезда грузового автотранспорта. В типовой архитектурно-планировочной организации су частных отелей служебный вход размещен во внутреннем дворе гостиничного сооружения и соединен с общими транспортными коммуникациями подъездным проездадом.

Площадка для парковки автотранспорта - необходимый компонент планировки прилегающей территории любого отеля, в частности гостиниц, расположенных в районах с плотной застройкой. Такой площадка чаще е сооружают возле входа между подъездом и основной полосой движения прилегающей автомагистрали. В гостиницах с несколькими отдельными входами, отдельным входом в ресторан, в развлекательных заведений площадка для авто транспорта должен быть у каждого из ниих.

Согласно режимом работы автостоянки в пределах прилегающей территории классифицируют на автостоянки временного и длительного пребывания автотранспорта. Первые могут принять несколько автомобилей и расположены и ближе ко входу в отель, ресторан. Они ориентированы на автотранспорт индивидуального и общего использования, прибывает до момента выяснения формальностей из деревни гостей. Площадка т ривалого пребывания автотранспорта размещен неподалеку от отеля, его расстояние и размеры регламентируются вместимостью и категорией гостиницы. Автостанция должна быть оборудована дорожными знаками, иметь с ручной въезд и выезд нараль.

Гаражи при отелях - чаще всего расположены в подземной (цокольной) части или отдельно у гостиничных сооружений. Они являются закрытого и открытого типа. В расположении и планировке внутренних технических коммуне икаций в гаражах, которые обеспечивают вентиляцию, важно соблюдать нормы экологической безопасности гостей. В современных гостиничных комплексах гараже занимают значительные площади и характерные сложной планировкой, над ають значительный объем услуг по охране, технического обслуживания, мойки, химчистки салона автомобиля и и ін.

Зеленые насаждения, спортивно-оздоровительные и туристические зоны при отелях - весомый композиционный элемент архитектуры в районах с неплотной застройкой

Озеленение территории, близкой к гостинице, - сложный процесс. Он обусловливает необходимость привлечения профессионального садовника, учета прилегающей территории по типу заведения, особенностей функциональных со он застройки, близких к отелю. Зона озеленения должна соответствовать нормам эстетики, учитывать необходимую инсоляцию помещений гостиницы, циркуляцию воздухря.

Чтобы повысить эффективность использования прилегающей территории, разнообразить условия проживания гостей, у презентабельных отелей обустраивают теннисные корты, площадки для дискотеки, детские игровые м площадки, водные бассейны и под. Обустраивают прилегающую территорию спортивно-развлекательной инфраструктурой, прежде всего в курортных и туристских гостиничных комплексах, характерных значительной емкостью, высокой долей семейных туристов. Для других типов гостиничных предприятий затраты на строительство и содержание названных объектов экономически нецелесообразноні.

uchebnikirus.com

Виды помещений по назначению - Page 8

На сегодняшний день различают множество помещений, которые отличаются не только своим видом, но и назначением.

Помещения нежилого назначения можно классифицировать в зависимости от их целевого назначения:

производственные – мастерские, цеха, технические лаборатории и прочие имущественные комплексы, которые предназначены для осуществления тех или иных технологических процессов; вентиляционные, трансформаторные и холодильные камеры; котельные, калориферные, водомерные узлы, специализированные овощехранилища, помещения станций подкачек и насосных станций, специализированные овощехранилища; информационно-вычислительные центры, автоматические телефонные станции, предприятия автосервиса;

торговые – промтоварные и продовольственные магазины, универмаги и прочие предприятия розничной и оптовой торговли, магазины, продающие предметы искусства, культуры, книжную продукцию, национальных промыслов;

коммунально-бытовые – комбинаты бытового обслуживания и дома быта, мастерские и ателье, обслуживание населения посредством предоставления услуг и осуществления ремонта и изготовления одежды, обуви, головных уборов, бытовых приборов, фотоаппаратуры, часов и т.п., парикмахерские, приемные пункты химчисток, прачечных, бани, ателье проката, фотоателье, по уборке квартир, переплетенных и машинописных работ, по приему вторичного сырья; справочные бюро, гостиницы, диспетчерские пункты, предприятия ритуальных услуг;

офисы – службы непромышленного и неторгового характера, используемые индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, авиакассы;

объекты общепита – имущественные комплексы, занимающиеся производством и продажей продукции общественного питания;

медицинские – поликлиники, больницы, диспансеры, амбулатории, здравпункты, врачебные консультации, медлаборатории, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские кабинеты, лечебно-трудовые мастерские, станции скорой помощи, центры соцадаптации, судмедэкспертиза;

аптеки – аптеки лекарственных форм (готовых), аптеки, изготавливающие медицинские препараты, а также обслуживающие медицинские учреждения;

имущественные комплексы, предназначенные для медицинской практики – соответствующие поликлиники, кабинеты;

образовательные – учебные заведения, интернаты, лектории, ясли и детские сады, гимназии, колледжи, библиотеки, музей, методические центры, курсы и кружки разного назначения;

театрально-зрелищные – кинотеатры, театры, клубы;

спортивные – спортивные залы и комплексы;

творческие – студии и мастерские скульпторов, художников, модельеров, архитекторов, дизайнеров; выставочные зал;

универсальные заведения – ночные клубы, казино, игорные залы;

имущественные комплексы, которые обеспечивают деятельность различных финансовых организаций, а также их подразделений – пунктов обмена валюты, банков, финансовых компаний, ломбардов, участников рынка ценных бумаг;

развлекательные центры – дискотеки, залы игровых автоматов, видеосалоны, компьютерные залы;

архивы – архивы муниципальных и государственных унитарных предприятий;

гаражи – боксы или гаражи юридических лиц;

агентства – рекламные, охранно-сыскные и т.д.;

отделение связи – отделения почтовой связи;

учреждения и предприятия телеграфной и телефонной сети – узлы телефонной связи и телеграфы;

конструкторские, проектные организации – институты, предприятия, занимающиеся конструкторской и проектной деятельностью.

Виды жилых помещений по назначению

Под жилым помещением в ЖК подразумевается изолированное помещение, которое выступает недвижимым имуществом и используется для постоянного проживания людей (отвечает установленным техническим и санитарным нормам и правилам, прочим требованиям законодательства).

Предлагается определенная классификация жилых помещений на разные виды, исходя из степени обособленности такого жилого помещения:

квартира, часть квартиры;

жилой дом, часть дома;

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданам бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в данном здании. Это могут быть кладовки, коридоры, ванные комнаты, санузлы, террасы, веранды и т.д.

Индивидуально-определенное здание – то, которое зарегистрировано в соответствующих реестрах, имеет нумерацию и прочие атрибуты, которые выделяют его из общей массы зданий.

Стоит отметить то, что многоквартирный дом не является жилым помещением, так как состоит из нежилых (лифтовые шахты, лестничные площадки, пролеты) и жилых (квартир) составных частей.

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоэтажном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования (к примеру, лестничным площадкам) и состоящее на нескольких или одной комнат, а также помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в этом обособленном помещении. К ним, как и в случае с жилыми домами, относятся кухни, ванные комнаты, лоджии, балконы и т.п.

Возможно Вам будет также интерестно:

remontik.org

Виды жилых помещений. Статья 16 Жилищного кодекса РФ

Жилищный кодекс РФ является одним из важнейших нормативных актов в стране. В нем определяются ключевые положения, касающиеся недвижимых объектов, правил их эксплуатации. В нем четко определены понятие, признаки и виды жилых помещений.

Общие сведения об объекте

Жилое помещение представляет собой изолированную площадь, выступающую в качестве недвижимого имущества. Оно должно соответствовать определенным требованиям, предусмотренным в законе. Помещение, в частности, должно быть пригодно к проживанию на постоянной основе.

Изолированность

Все виды жилых помещений объединяются рядом характеристик. Первой из них выступает изолированность. Она предполагает, что одно жилое помещение должно отделяться от другого, а также отграничиваться от прочего пространства. Изолированные объекты могут быть представлены в качестве строения или его части. При этом его характеристики должны позволять осуществить отграничение (юридическое отделение) от прочих объектов. В соответствии с этим положением, не относится к рассматриваемой категории комната в квартире, не изолированная от прочего пространства. Она будет составлять единую часть с остальной площадью конкретного объекта. Соответственно, такая часть не может приобретаться либо отчуждаться отдельно.

Отнесение к категории недвижимого имущества

Это второй признак, отличающий жилое помещение. Определение недвижимого имущества зафиксировано в ГК. Согласно ст. 130 (п. 1), к таким объектам относят участки недр, землю, водные объекты обособленного типа, а также все, что имеет прочную связь с территорией, на которой они находятся. Недвижимость нельзя переместить без несоразмерного ущерба назначению. Соответственно, жилыми считаются изолированные помещения, передвижение которых в другое место невозможно.

Объекты прав

Ими выступают все виды жилых помещений, отвечающие установленным требованиям. Законодательство предусматривает определенный перечень санитарных, технических норм, правил безопасности, которым должны соответствовать рассматриваемые объекты. Порядок отнесения конкретной площади к жилому помещению устанавливается Правительством.

Основные требования

Они воспроизводят ключевые признаки жилых помещений. В первую очередь, пространство должно быть изолированным. Жилищный кодекс РФ признает объект обособленным, если в нем присутствует отдельный от подобных площадей, вход. Вместе с этим предъявляются требования относительно размера пространства. Его площадь является суммой площадей всех его частей. В расчет, в том числе, принимаются помещения вспомогательного назначения. Они используются гражданами для удовлетворения их нужд бытового характера. Исключение составляют террасы, балконы, лоджии, веранды. Следующее требование – принадлежность к недвижимым объектам.

Пригодность для проживания

При определении требований, предъявляемых к рассматриваемым объектам, следует обратиться к указаниям Положения, утвержденного правительственным Постановлением №522 от 4 сент. 2003 г. В качестве непригодного для проживания признается помещение:

Находящееся в аварийном либо ветхом состоянии.
В котором установлено негативное (опасное) воздействие внешних факторов.

Технические условия и критерии, по которым объекты признаются аварийными или ветхими, утверждаются Госкомитетом по ЖКХ и строительству. Признаки отнесения помещений к непригодным для проживания ввиду вредного влияния факторов среды определяются государственными санитарно-эпидемиологическими нормативами и правилами.

Межведомственная комиссия

Она формируется для решения вопросов, касающихся отнесения жилых помещений к категории непригодных для использования по прямому назначению. Межведомственная комиссия создается структурами исполнительной региональной власти. Эти органы с учетом особенностей расположения муниципальных образований и по согласованию с местными институтами самоуправления вправе формировать рабочие группы. При их создании учитывается территориальная разобщенность, плотность населения, состояние жилфонда и прочие факторы. Рабочие группы действуют в пределах одного либо нескольких муниципалитетов. Они уполномочены проверять все виды жилых помещений в городе и деревне, строения, здания, характеристики которых дают основания отнести их к категории ветхих или аварийных, а также указывают на негативное влияние факторов среды.

Классификация

Перечень объектов прав предусмотрен в ст. 16 ЖК РФ. Классификация проводится с учетом определенных характеристик. В частности, во внимание принимается степень обособленности объекта. Указанная норма предусматривает следующие виды жилых помещений:

Строение либо его часть. Оно может быть многоэтажным, многоквартирным и так далее.
Квартира либо ее часть. В ней может присутствовать разное количество изолированных площадей.
Комната.

Характеристики

В качестве жилого дома выступает индивидуально-определенная постройка. Она состоит из изолированных площадей, пространств вспомогательного типа, используемых для удовлетворения бытовых и других нужд граждан. В качестве последних, в частности, выступают коридоры, санузлы, кладовки, ванные и пр. Индивидуальная определенность строения означает, что оно должно быть зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, иметь нумерацию, прочие атрибуты, позволяющие идентифицировать здание среди остальных сооружений. Многоквартирный дом сам по себе не считается жилым помещением. Это обусловлено тем, что в нем присутствуют разные элементы. Некоторые из них можно отнести к жилым помещениям, а некоторые – нет. Однако в совокупности они составляют недвижимый объект. Квартира представляет собой конструктивно обособленное помещение. При этом в ней обеспечивается возможность выхода к площадям общего пользования. Последними, к примеру, могут быть лестничные площадки. Кроме этого, выход из квартиры должен обеспечивать доступ к вспомогательным помещениям. Их типы перечислены выше. Комната – часть квартиры или строения. Она используется как место непосредственного пребывания граждан. Чтобы эта площадь была официально признана как жилая часть квартиры, необходимо ее изолировать.

Социально-экономический статус

В соответствии с этим критерием устанавливается тот или иной класс жилого дома. Например, социальные объекты предназначены для эксплуатации наименее обеспеченными гражданами. Они предоставляются населению бесплатно. Общая доля таких объектов в жилфонде составляет около 10-15%. Эти сооружения проектируются с этажностью, установленной генпланом.

Второй категорией являются коммерческие дома. В зависимости от цены площадей, они разделяются условно на элитные, люкс, бизнес и эконом. Наименьшую долю коммерческого строительства составляют дома "А"-класса. Они проектируются сравнительно небольших габаритов. В среднем эти сооружения состоят из 20-40 квартир. Планировки площадей выбираются наиболее комфортные и распространенные, в нижние уровни встраиваются гаражи, создается закрытая система обслуживания, служба охраны. В сооружениях "Б"-класса может предусматриваться до 80 квартир. Как правило, используется стеновая (бескаркасная) система строительства. Сооружения эконом и бизнес-класса проектируются многоквартирными. Они могут включать до 500 изолированных площадей.

Кроме отличий в стоимости и числе квартир, разница между сооружениями коммерческой постройки обуславливается условиями их размещения. Например, строения "А" и "Б" категорий, ввиду их малочисленности и относительно небольших габаритов, располагаются в центральной части населенных пунктов, на небольших земельных участках. Территории для них освобождаются после сноса ветхих сооружений или вышедших из промышленного оборота предприятий. Строительство зданий класса эконом и бизнес осуществляется преимущественно на окраинах. Под них выбираются престижные земельные участки с удобными транспортными развязками, хорошей экологией, развитой инфраструктурой.

Другие типы

Виды жилых помещений разделяются по форме собственности. Так, они могут принадлежать гражданам и юрлицам, государству или муниципалитету. Вне зависимости от того, к какому типу по ст. 16 ЖК РФ относится объект, уполномоченные органы исполнительной власти, согласно федеральным и прочим правовым актам, ведут контроль за его сохранностью. Эти структуры проверяют соответствие состояния площади установленным требованиям.

Эксплуатация

Определяя виды жилых помещений и их назначение, законодательство устанавливает ряд требований относительно пользования объектами. Эксплуатация площадей осуществляется с учетом:

Требований пожаробезопасности.
Соблюдения законных интересов и прав соседей.
Экологических, санитарно-гигиенических требований.
Правил, утвержденных Правительством.

В качестве ключевого предназначения рассматриваемых объектов выступает проживание граждан.

Ответственность

Если гражданин эксплуатирует жилое помещение с нарушением установленных требований, норм и правил, ущемляет при этом интересы других лиц, бесхозяйственно обращается с объектом, допускает разрушения или повреждения в нем, собственник и другие заинтересованные субъекты могут предупредить его о последствиях такого поведения. При этом они могут указать ему на необходимость прекращения таких действий. Если поведение лица влечет разрушение помещения, собственник может назначить виновному разумный срок для проведения ремонта. Если же гражданин продолжает противоправные действия, он может быть выселен в соответствии с решением суда. При прекращении права пользования помещением по предусмотренным в законе, договоре или постановлении уполномоченной инстанции основаниям, субъект обязан освободить площадь. Если он этого не сделает, он подлежит принудительному выселению.

Возможности и запреты

Как выше было сказано, жилое помещение используется для непосредственного проживания. Исключение составляют случаи, когда объект эксплуатируется для осуществления профессиональной или предпринимательской (индивидуальной) деятельности. Эту возможность предусматривает 17 статья ЖК. Для осуществления профессиональной/предпринимательской деятельности объект может использоваться гражданами, которым он принадлежит на законных основаниях. При этом использование жилого помещения в этих целях допускается, если оно не причиняет ущерба интересам и правам иных лиц. Осуществление профессиональной/предпринимательской деятельности не должно создавать угрозу для здоровья граждан, нарушать требования, предъявляемые к содержанию объекта. Законодательство запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

fb.ru

Помещение свободного назначения: описание, классификация

У каждого объекта недвижимости есть то или иное целевое назначение. Эта характеристика определяет и метод его эксплуатации. При несоответствии помещения виду деятельности предприятия, его нерентабельности, смене арендатора или владельца возникает необходимость изменить функциональное назначение площади.

Целевые группы

Их существует достаточно много. К группам целевого назначения относят нежилые и жилые объекты, коммерческие центры, складские терминалы, торговые комплексы, образовательные, медицинские учреждения, общественные здания и прочее. Целевое использование может присваиваться не только в целом сооружению, но и отдельным площадям внутри него.

Правовой аспект

Ведение того или другого вида деятельности в помещении регламентируется соответствующими предписаниями законодательства. Так, существуют определенные требования по строительству, эксплуатации, противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам. Процесс перепрофилирования объекта предполагает как внешние изменения, так и внутреннее переоборудование площади под конкретный вид деятельности. Эта задача реализуется в соответствии с разработанной проектно-технической и инвентаризационной документацией. В качестве основных проблем определения правового статуса частей сооружения и нежилых площадей выступают архитектурное многообразие и отсутствие конкретных правил по обороту этой недвижимости.

Рынок недвижимости

В конце ХХ века отмечалось достаточно бурное развитие коммерческой деятельности. В связи с этим возникла проблема дефицита свободных нежилых площадей. В тот период рынок коммерческих объектов находился на стадии становления. Впоследствии его развитие проходило по двум направлениям. В частности, осуществлялся выкуп частных жилых помещений, которые располагались на первых этажах сооружений. Вместе с этим возводились и новые здания. Первый вариант считался достаточно простым, дешевым и быстрым. Новостройки же требовали больших вложений. Немаловажным был и временной фактор. Тем не менее практика показала, что именно новостройки стали приносить значительную прибыль хозяевам. Сегодня отмечается интенсивное развитие рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что многоквартирные дома возводятся чаще. Достаточно обширный сегмент рынка занимают сегодня нежилые помещения свободного назначения. Далее выясним, что собой представляют эти объекты.

Что значит "помещение свободного назначения"?

Этот термин употребляется в профессиональной речи риэлторов. Что означает "помещение свободного назначения"? Эта характеристика указывает на многофункциональность объекта. Целевое назначение здания, как правило, становится известным уже на стадии проектирования. Однако для собственника более выгодным и целесообразным в экономическом смысле будет вариант постройки универсального сооружения. В будущем его можно перепрофилировать в соответствии с требованиями арендаторов. Так, помещение свободного назначения может стать офисом либо торговым центром. Часто такие площади занимают предприятия бытовой или социальной отрасли.

Классификация

Существует ряд признаков, отличающих такого помещение свободного назначения от прочих. На основании этих характеристик сформирована условная классификация. Так, различают:

Помещение свободного назначения класса "премиум". Оно представляет собой новое современное здание, которое располагается от административных сооружений, транспортной развязки или станции метро в шаговой доступности. Высота потолка таких помещений – 4-6 м. В них большие окна, установлены современные системы охраны и пожарной сигнализации, предусмотрены подземный гараж и открытая стоянка. Такого рода помещение свободного назначения в Москве предназначается обычно для офисов коммерческих банков и холдингов. Их аренда достаточно затратна.
Помещение свободного назначения класса "люкс". Такие площади находятся в сооружениях, которые располагаются в исторической части города. В связи с этим внешний вид постройки выдерживается в соответствии со стилем и архитектурой присутствующих рядом объектов. В таких помещениях сделан качественный и современный ремонт, установлено видеонаблюдение и пожарная сигнализация.
Площади класса "стандарт". Они находятся в постройках советского времени. В них сделан хороший ремонт. Высота потолков в этих помещениях – не больше 3.5 м. Однако даже при наличии признаков современности в них просматриваются черты советской эпохи. Это, в частности, тесный лифт, невысокий потолок, нефункциональная планировка, недействующие балконы и так далее. В сооружениях такого плана, как правило, размещаются небольшие офисы. Сдача в аренду осуществляется по отдельным площадям.
Помещение класса "эконом". Оно располагается в жилом сооружение, имеет отдельный вход. Как правило, арендуют такие площади владельцы небольших магазинов, предприятия, занимающиеся социально-бытовой деятельностью – парикмахерские, мелкие мастерские, приемные химчисток.

Аренда и продажа: некоторые нюансы

Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.

fb.ru

Виды производственных помещений | ЧИСТЫЙ МИР

Особенности и порядок чистки и мойки производственных помещений будут напрямую зависеть от их вида. Все промышленные помещения можно условно разделить в зависимости от типа классификации.

1. По назначению:

1) производственные помещения – к ним относятся помещения, в которых непосредственно осуществляется весь основной цикл работ: цеха завода, рабочие участки;

2) складские – для хранения материалов, сырья, инструментов, готовой продукции;

3) административные – кабинеты специалистов, руководства, залы для собраний и тренингов и т.п.;

4) санитарно-бытовые – гардеробные, душевые, столовые, санузлы.

Каждому виду будет соответствовать свои нюансы в уборке. Например, санитарно-бытовые помещения нуждаются в усиленной дезинфекции; складские – требуют регулярного проведения мероприятий дезинсекции, дезинфекции и дератизации, поддержания чистоты полов, стен, воздуха во избежание порчи и приобретения продуктами питания неприятного, несвойственного им запаха; производственные цеха следует регулярно освобождать от отходов, мусора и пыли.

2. В зависимости от отрасли – особой спецификой обладают:

1) помещения для пищевого производства;

2) медицинского назначения;

3) помещения для производства горючих и взрывоопасных веществ;

4) помещения для металлообработки.Уборка производственных помещений каждой отрасли будет отличаться: в пищевой промышленности особое внимание уделяется антимикробным свойствам моющих веществ, а также их пригодности с точки зрения санитарно-гигиенической безопасности; помещения взрывоопасных производств убираются с особой осторожностью и соблюдением определенных правил и норм безопасности, допускаются лишь некоторые химические реагенты и уборочный инвентарь.

3. В зависимости от вида отходов:

1) древесные отходы;

2) металлические отходы;

3) горючие или огнеупорные отходы;

4) незначительные по объему, весу или жидкие отходы.Клининговая компания “Чистый Мир” занимается уборкой производственных помещений с любыми видами отходов. Мы поможем вам вымыть и протереть от пыли все виды загрязненных поверхностей (полы, стены, оборудование, окна, трассы отопления, водопроводов, вентиляций), собрать и рассортировать весь мусор и отходы, продезинфицировать рабочие поверхности, инвентарь и санитарно-бытовые помещения.

chistiy-mir.ru

<<	<	Ноябрь 2013			>	>>
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

Какова классификация помещений по целевому назначению? Тип помещения это