Жилфонд передать показания: Передать показания счетчика воды Красноярск (ЖСК

Личный кабинет ООО ГУК Жилфонда

Городская управляющая компания на своем сайте имеет личный кабинет ООО ГУК Жилфонда. Он предназначен для пользователей, которые предпочитают взаимодействовать с УК посредством интернет. Получив доступ к своей странице на сайте, пользователь сможет контролировать выставляемые ему счета. Он будет видеть сделанные ему начисления, распечатывать квитанции. Это облегчит ему контроль над оплатой коммунальных услуг, а также существенно ее упростит. Ведь заплатить за них он сможет прямо на сайте. Получить доступ к своей странице можно в управляющей компании, при себе надо иметь действующий паспорт.

Содержание

Скрыть

1. Как через личный кабинет передать показания ООО ГУК Жилфонд?
   1. Показатели электроэнергии в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд
      1. Регистрация в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд
         1. Авторизация в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд
            1. Мобильное приложение
               1. Клиентская поддержка через личный кабинет ООО ГУК Жилфонда
                  1. Как удалить личный кабинет ООО ГУК Жилфонд?
                     1. Правила безопасности и конфиденциальности

                        Как через личный кабинет передать показания ООО ГУК Жилфонд?

                        Жильцы домов, чьи управляющие компании зарегистрированы на сайте, могут предавать через личный кабинет показания ООО ГУК Жилфонд. Им надо только снять данные со своих приборов учета, а потом ввести их в специальную форму. После отправки показания будут отправлены, и человек может не беспокоиться, что ему в квитанциях будут начислены лишние суммы. Все расчеты городская управляющая организация проведет согласно предоставленным ей онлайн показателям. Незарегистрированные пользователи не имеют возможности отправки данных через электронный сервис. Чтобы воспользоваться им, жильцам домов надо получить пароль.

                        Показатели электроэнергии в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд

                        Один из приборов учета, по которым жильцы домов всегда снимают показатели, – электрические счетчики. Чтобы избавить себя от необходимости ходить в Энергосбыт и разбираться с неправильными начислениями, стоит передавать показатели электроэнергии в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд. Внеся в поле формы нужные данные, отправив их, собственники жилых помещений могут не волноваться, что им в счет буду записаны лишние киловатты, и им придется их оплачивать. Сервис передачи показателей по электросчетчикам позволит избежать лишних начислений и позволит контролировать правильность выставленных для оплаты квитанций.

                        Регистрация в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд

                        На сайте ООО ГУК Жилфонд нет онлайн регистрации. Для каждой квартиры уже создан отдельный личный кабинет, в котором нужно авторизоваться. Жители одной квартиры не могут иметь несколько профилей в системе.

                        Авторизация в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд

                        Для авторизации в верхнем правом углу расположены поля для логина и пароля. Пользователю нет необходимости самостоятельно выдумывать ни один из этих пунктов, так как они назначаются в отделе регистрационного учета и расчетов с населением. Посмотреть информацию о логине и пароле можно на квитанции в разделе №1 – «Сведения о плательщике» (левый верхний угол). Логином служит личный счет, а пароль указан прямо под ним. Аббревиатура ВАС, указанная возле пароля, расшифровывается, как виртуальная абонентская служба, под которой понимается личный кабинет.

                        В случае, если по каким-то причинам у абонента нет возможности узнать связку логина и пароля из платежки, ему необходимо лично обратиться в отдел регистрационного учета ГУК Жилфонд того района, к которому относится его дом. При себе необходимо иметь паспорт.

                        При утрате пароля его невозможно восстановить онлайн. Пользователю необходимо снова обратиться в ГУК Жилфонд по месту жительства вместе с паспортом. Сам пароль при этом остается неизменным, его просто заново диктуют после проверки данных жильца.

                        Мобильное приложение

                        Личный кабинет для ООО ГУК Жилфонд был разработан всего несколько лет назад. К сожалению, за это время организация не создала мобильной версии сайта, поэтому проверять информацию по платежам или тарифам можно только через браузерную версию.

                        Клиентская поддержка через личный кабинет ООО ГУК Жилфонда

                        При авторизации в личном кабинете пользователю становится доступна техническая онлайн поддержка. Быстрая ссылка на нее находится в шапке сайта по центру. Она видна даже для не авторизованных пользователей, однако форма для обратной связи открывается только после входа. Клиент должен выбрать район, к которому относится его дом, после чего задать свой вопрос.

                        Внимание! Форма обратной связи работает для того, чтобы жильцы смогли получить ответы на вопросы о работе компании, но не личного кабинета. Это значит, что операторы клиентской поддержки не смогут передать данные со счетчиков. Раздел для их внесения необходимо найти на сайте, для чего разработана карта сайта. Она открывается при нажатии на значок «сеть» в шапке сайта возле формы для обратной связи.

                        Также на сайте указаны рабочие телефоны отдела работы с клиентами по каждому району вместе со временем работы сотрудника. Оперативно решить вопросы можно при телефонном общении. Онлайн поддержка отвечает либо на электронную почту, либо на телефон, указанные в форме обратной связи. Но ответ приходит в течение рабочего дня.

                        Обратите внимание, что заявки о некачественном предоставлении услуг не оформляется через интернет. Для этого необходимо подать письменное заявление в районный отдел компании или послать его по почте в головной офис. Также доступно обращение на горячую линию. Время ожидания ответа составляет от суток до недели, в зависимости от того, как быстро заявка поступит в работу.

                        Как удалить личный кабинет ООО ГУК Жилфонд?

                        Самостоятельное отключение личного кабинета невозможно. Так как его создает управляющая компания, то и удаление или изменения настроек возможны только при их участии. В случае если владельцы квартиры меняются, информация о новых жильцах будет передана в ООО ГУК Жилфонд, а в районном отделе регистрационного учета будут созданы квитанции на новое имя. Соответственно, квартире будет присвоен новый лицевой счет или изменен пароль.

                        Правила безопасности и конфиденциальности

                        Так как в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд отсутствует самостоятельная регистрация, это значит, что все данные пользователей вносятся, обрабатываются и сохраняются сотрудниками компании. Для обеспечения мер безопасности все работники ознакомлены с актами о запрете распространения данных жильцов третьим лицам.

                        В случае, если организация определит незаконный вход в личный кабинет, данные для входа будут изменены, а жилец своевременно оповещен о возможности взлома и изменении связи логин-пароль. Также управляющая компания старается максимально уменьшить доступ обычных сотрудников к данным клиентов, которыми могут выступать как владельцы, так и арендаторы.

                        Большая часть данных обрабатывается специальной системой, которая защищена паролем, антивирусом и другими средствами. Полный перечень правил безопасности и конфиденциальности описан в специальном акте о политике в отношении обработки персональных данных в ООО ГУК Жилфонд от 2012 года.

                        вход в ЛК ООО УК ЖСК, регистрация, возможности, официальный сайт

                        ООО Жилищный фонд г. Красноярск имеет собственный сайт в интернете, который позволяет пользователям упростить сотрудничество с этой компанией. Многие пользователи данного ресурса оценили удобство и практичность его использования, позволяющих жильцам многоквартирных и частных домов города ускорить доступ к информации по своим лицевым счетам. Возможность быстрого доступа к данным обеспечивается наличием интернета и компьютера у пользователя данного сервиса. Чтобы воспользоваться услугами, предоставляемыми сайтом компании, нужно зарегистрироваться в личном кабинете Жилфонда, и получить таким способом доступ к необходимой информации и различным функциям, предлагаемым данным сервисом.

                        Содержание

                        Скрыть

                        1. Функционал личного кабинета
                           1. Регистрация в кабинете Жилфонд Красноярск
                              1. Авторизация в личном кабинете
                                 1. Передать показания через личный кабинет Жилфонд Красноярск
                                    1. Клиентская поддержка через кабинет Жилфонда Красноярск
                                       1. Правила безопасности и конфиденциальности Жилфонд Красноярск

                                          Функционал личного кабинета

                                          Потребители услуг компании Жилфонд при помощи личного кабинета могут получить доступ к информации и функциям:

                                          • по текущим платежам;
                                          • истории всех платежей клиента;
                                          • начислениям за предоставленные услуги;
                                          • распечатки квитанций;
                                          • ввода показаний по индивидуальным приборам учета потребляемых ресурсов в режиме онлайн;
                                          • онлайн оплаты по выставленным компанией счетам с помощью банковской карточки.

                                          Такой функционал личного кабинета позволяет значительно упростить решение вопросов, связанных с расчетами за предоставленные услуги, а также оперативно оплачивать счета. Личный кабинет потребителя это отличная возможность решать все возникающие вопросы по предоставляемым услугам оперативно без посещения офиса компании, или любого ее филиала.

                                          Регистрация в кабинете Жилфонд Красноярск

                                          На сайте компании krasguk.ru можно не только знакомиться с новой информацией по предоставляемым услугам, номерами аварийного вызова и др., но и пользоваться личным кабинетом после регистрации в нем. Для входа в ЛК нужно знать номер лицевого счета потребителя и ввести пароль виртуальной абонентской службы – ВАС.

                                          Эти данные для ввода можно найти в платежной квитанции, которая присылается каждому клиенту компании, потребляющему услуги Жилфонда Красноярска по содержанию и ремонту жилых помещений и предоставлению коммунальных услуг. Номер лицевого счета и пароль для регистрации личного кабинета находится в разделе 1, в котором указываются «Сведения о плательщике».

                                          Еще одним способом получения пароля для входа в ЛК является отдел регистрационного учета и расчетов Управляющей компании потребителя. Для этого гражданину нужно предъявить свой паспорт сотруднику компании, который выдает такие данные. Чтобы узнать, какой филиал обслуживает район клиента, нужно зайти на сайт официальный сайт компании Жилфонд. После введения лицевого счета и пароля нужно нажать кнопку «Войти».

                                          Если клиент забыл свой пароль, восстановить его можно в отделе регистрационного учета и расчетов с населением той Управляющей компании, которая обслуживает конкретного абонента.

                                          Восстановить пароль можно, только предъявив паспорт сотруднику данного отдела.

                                          Авторизация в личном кабинете

                                          Чтобы пройти авторизацию в личном кабинете, необходимо также вводить свой логин и пароль (ВАС). Для сохранения этих данных для входа в ЛК, можно поставить галочку рядом с соответствующей записью.

                                          Это позволит упростить вход в личный кабинет, при этом отпадет необходимость каждый раз вспоминать или искать и вводить нужные для посещения своего кабинета данные.

                                          Передать показания через личный кабинет Жилфонд Красноярск

                                          Чтобы получить доступ в личный кабинет ООО УК ЖКС Красноярск – нужно быть клиентом организации. Для авторизации требуется номер лицевого счета клиента и пароль, который выдается в любом отделении компании. Ссылка на сайт организации: https://ukzhsk.ru/. Функционал личного кабинета предельно простой и удобный, все важные клиенту разделы находятся на главной странице.

                                          Невозможно передать показания через личный кабинет Жилфонда Красноярска не являясь клиентом или не проходя авторизацию (т.е. только по номеру лицевого счета).

                                          Клиентская поддержка через кабинет Жилфонда Красноярск

                                          Чтобы получить ответы на вопросы, касающиеся предоставления услуг компанией, выставленных счетов, их оплаты и др. можно воспользоваться помощью специалистов Жилфонда, используя форму обратной связи. Ссылка на данную функцию расположена вверху страницы официального сайта компании.

                                          Чтобы отправить сообщение с вопросом, нужно зайти в личный кабинет путем авторизации. В специальную форму нужно вписать свой вопрос и отправить его, нажав соответствующую кнопку.

                                          Правила безопасности и конфиденциальности Жилфонд Красноярск

                                          Во время регистрации в личном кабинете каждый клиент вводит данные своего лицевого счета. Конфиденциальность данной информации обеспечивается при помощи Политики компании Жилфонд в отношении обработки и защиты персональных данных каждого клиента. Чтобы восстановить данные для доступа в личный кабинет клиент должен лично посетить филиал компании, который его обслуживает, и предоставить паспорт для идентификации.

                                          ГУК Жилфонд Красноярск (www.ukzhsk.ru): передать показания счетчика воды

                                          Жители Красноярска, потребители жилищно-коммунальных услуг компании «Жилищные системы Красноярска» (ООО УК «ЖСК»), вправе использовать функционал личного кабинета. Взаимодействовать с поставщиком клиентам удаётся удалённо. Личный кабинет ГУК Жилфонд Красноярск ощутимо упрощает жизнь пользователям, открывая возможность не тратить много времени на оплату услуг ЖКХ.

                                          www.ukzhsk.ru — официальный сайт Жилфонда Красноярска

                                          Обратите внимание. Раньше личный кабинет Красгук располагался по адресу https://www.krasguk.ru

                                          Возможности личного кабинета

                                          Сервис позволяет участникам системы выбрать необходимые функции, услуги, получить информацию. Личный кабинет Жилфонд Красноярск представлен в лаконичном дизайне, значимые элементы интерфейса искать не придётся.

                                          В личном кабинете можно:

                                          • передать показания счетчика;
                                          • оплачивать услуги ЖКХ;
                                          • просматривать данные лицевого счёта;
                                          • связываться с представителями службы техподдержки.

                                          Регистрация и вход в личный кабинет

                                          Система не даёт возможности зарегистрироваться онлайн. Данные выдаются представителями ООО УК «ЖСК» в отделе регистрационного учёта, расчётов с населением при предъявлении заявителем паспорта. Логин, пароль есть на счёте-квитанции.

                                          www. ukzhsk.ru — личный кабинет Жилфонд Красноярск

                                          Для использования функционала онлайн-сервиса требуется авторизация. Вход возможен через панель «Для передачи показаний войдите в личный кабинет». Ещё вариант — открытие всплывающего окошка с формой авторизации, при нажатии вкладки «Личный кабинет».

                                          1. Указать лицевой счёт.
                                          2. Написать пароль.
                                          3. Войти в кабинет.

                                          Данные для авторизации в ЛК указаны в платёжном документе (бумажная квитанция). Пароль для входа в персональный аккаунт также выдаётся при обращении клиента в управляющую компанию (по паспорту).

                                          Передать показания счетчика воды в Красноярске

                                          Если вы хотите воспользоваться сервисом Красгук.ру и передать показания счетчиков воды перейдите на сайт https://ukzhsk.ru. Пользователи вправе выбрать способ передачи данных с ИПУ:

                                          • Позвонить в управляющую компанию с целью сообщения показаний по телефону, номера для районов представлены на официальном сайте поставщика в разделе «Контактные данные»;
                                          • На сайте https://ukzhsk. ru в личном кабинете после авторизации.

                                          Оплата ЖКУ

                                          Для дистанционной оплаты предусмотрен отдельный раздел. Попасть в него можно, перейдя по ссылкам, расположенным вверху страницы официального сайта компании-поставщика.

                                          1. Найти пункт «Оплатить ЖКУ картой через krasplat.ru» либо «Оплатить ЖКУ».
                                          2. Из открывшегося перечня выбрать поставщика коммунальных услуг либо счёт.
                                          3. Перейти по ссылке к оплате на сайте www.krasplat.ru.

                                          Клиентская поддержка

                                          Жилфонд обслуживает клиентов по телефону. Для каждого красноярского района открыта отдельная горячая линия (предоставляется консультационная помощь по вопросам потребителей, принимаются показания приборов учёта). Работает аварийная служба (принимаются заявки клиентов при аварийных ситуациях). Если необходимо связаться со службой клиентской поддержки, то номера по районам можно найти на https://ukzhsk.ru/contacts/.

                                          УК ЖСК предлагает помощь в соцсетях:

                                          • ВК — https://vk. com/krasgukru/;
                                          • ОК — https://ok.ru/ukzhsk/;
                                          • Facebook — https://www.facebook.com/krasgukru/;
                                          • Instagram — https://www.instagram.com/p/Bb3rub7HMM5/.

                                          Благодаря современному развитию инфотехнологий передать показания счётчика воды либо света в Красноярске можно в любое время через интернет. Операция длится пару минут, визита в офис управляющей компании не требуется. Сайт Жилфонда позволяет подробнее ознакомиться с услугами, узнать новости работы ЖКХ, отчитаться по расходу воды, электрической энергии, заплатить за коммуналку.

                                          Адрес: 660077, Красноярск, ул. Алексеева, д. 49, Деловой центр «Вертикали»,10 эт.

                                          Телефон приёмной: +7 (391) 273-02-74

                                          Адрес электронной почты: [email protected].

                                          вход в ЛК, регистрация, официальный сайт

                                          «ГУК Жилфонд» – городская управляющая компания, занимающаяся обслуживанием домов и благоустройством придомовой территории. Компания обладает личным кабинетом, предназначенным для клиентов. Чтобы его посетить, требуется воспользоваться компьютером с интернет-подключением.

                                          В кабинете присутствует возможность просмотра статистики платежей и формирования квитанций. Это упрощает контроль над оплатой коммунальных услуг. Также можно оплатить задолженность непосредственно на сайте. Чтобы открыть доступ к персональному профилю, необходимо иметь действующее удостоверение личности.

                                          Вход в личный кабинет ООО ГУК Жилфонд

                                          Чтобы авторизоваться, посетите портал и найдите форму входа. Здесь требуется указать логин с паролем. Потенциальному пользователю нет необходимости придумывать такую информацию – она назначается в отделах регистрационного учета. Посмотреть данные входа можно на платежной квитанции в разделе №1, где находятся сведения о плательщике.

                                          Логином выступает личный счет. Пароль указывается ниже.

                                          Иногда получить данные авторизации невозможно, когда квитанции утеряны или выброшены. Поэтому сотрудники предусмотрели альтернативный вариант получения данных. Необходимо посетить регистрационный отдел «ГУК Жилфонд», за которым закреплено ваше домостроение. Обязательно взять удостоверение личности. Сотрудники проверят паспорт и дадут данные входа.

                                          Если авторизация срывается из-за неправильно введенного пароля, тщательно проверьте последовательность символов. Возможно, перепутана раскладка клавиатуры или нажата неверная клавиша. Если действия безуспешны, восстановите пароль. Обратитесь в регистрационный отдел «ГУК Жилфонд» и объясните ситуацию. Восстановленный пароль останется прежним.

                                          Как через личный кабинет передать показания ООО ГУК Жилфонд?

                                          Жильцы многоквартирных домов способны передавать показания счетчиков управляющей компании «ГУК Жилфонд». Необходимо снять данные с прибора учета и указать на сайте. После отправки информация будет проверена сотрудниками компании – суммы рассчитываются точно. Пользоваться такой возможностью могут только авторизованные абоненты на сайте.

                                          Показатели электроэнергии в личном кабинете

                                          Потребители электроэнергии вынуждены регулярно снимать показания с электрических счетчиков. Чтобы максимально упростить процедуру и не посещать «Энергосбыт» самостоятельно, рекомендуется передавать информацию онлайн. Нужно авторизоваться в личном кабинете, указать показания и нажать кнопку отправки. Сотрудники быстро проверят данные, чтобы сформировать сумму оплаты.
                                          Расчеты всегда проводятся точно. Поэтому волноваться о начислении лишних киловатт нецелесообразно. Виртуальный сервис позволяет избежать необоснованных начислений, экономя деньги пользователей. Можно всегда проверить выписанную квитанцию и обратиться в поддержку, если выставленный счет не соответствует действительности.

                                          Регистрация в личном кабинете ООО ГУК Жилфонд

                                          Зарегистрироваться на сайте «ГУК Жилфонд» невозможно. Сотрудники компании заранее создали персональный профиль для каждого обслуживаемого клиента. Для получения доступа требуется лишь авторизоваться. Важно – личный кабинет предназначен для одного владельца недвижимости. Несколько жильцов многоквартирного дома не могут обладать общим личным кабинетом.

                                          Мобильное приложение

                                          Несмотря, что личный кабинет «ГУК Жилфонд» работает несколько лет, разработчики сервиса не удосужились выпустить приложение для телефонов. Поэтому на мобильных устройствах придется пользоваться компьютерной версией сайта. В перспективе выход приложения возможен. Абонентам рекомендуется регулярно проверять новости на официальном сайте компании.

                                          Клиентская поддержка ООО ГУК Жилфонда

                                          После авторизации клиенты «ГУК Жилфонд» получают техническую поддержку. Чтобы составить обращение, необходимо отыскать вверху страницы соответствующий раздел и дождаться отображения формы связи. Затем прописать адрес своего домостроения, задать интересующий вопрос и нажать клавишу отправки сообщения. Вскоре специалисты обработают заявку, предоставив ответ.

                                          Важно! Техническая поддержка занимается вопросами работы организации. Операторы не смогут передать показания счетчиков. Отправлять информацию необходимо самостоятельно, войдя в кабинет. Чтобы начинающим пользователям было проще освоиться на портале, разработчики сделали карту сайта с описаниями разделов. Она открывается нажатием по значку «сеть».

                                          Дополнительно сайт предоставляет телефоны горячей линии. Всегда можно позвонить сотрудникам, чтобы добиться оперативного решения вопросов. Виртуальная поддержка отвечает только посредством электронной почты или телефона, указанного при обращении. Однако ответ поступает через несколько часов. Максимальное время ожидания – один рабочий день. Неторопливость связана с занятостью работников.

                                          Если качество обслуживания не удовлетворяет клиента, подать жалобу посредством интернета невозможно. Рекомендуется посетить регистрационное отделение, чтобы написать заявление. Также можно переслать сообщение по почте. Заявки обрабатываются несколько рабочих дней, поэтому надо запастись терпением.

                                          Как удалить личный кабинет ООО ГУК Жилфонд?

                                          Самостоятельно деактивировать личный кабинет невозможно. Его созданием занимается управляющая компания, поэтому внести изменения могут сотрудники сервиса. Если владельцы квартиры поменяются, информация поступит в организацию «ГУК Жилфонд» для формирования квитанций на нового владельца недвижимости. Квартира получит новый логин и пароль, чтобы предыдущие хозяева не смогли получить доступ к абонентской информации.

                                          Контакты и телефон поддержки

                                          Официальный сайт: https://ukzhsk.ru/
                                          Личный кабинет ООО “ГУК Жилфонд”: https://ukzhsk.ru/
                                          Телефон горячей линии: +7 (391) 2751-749

                                          Загрузка…

                                          Похожие записи

                                          • ВиК Бургас — вход в личный кабинет, передать показания ИПУ, официальный сайт

                                          • Светлая страна (Россети): вход в личный кабинет и регистрация, официальный сайт

                                          • Личный кабинет Межрегионгаз Чебоксары: вход в ЛК, регистрация, официальный сайт

                                          • Личный кабинет Межрегионгаз Краснодар: вход в ЛК, регистрация, официальный сайт, передача показаний

                                          • Квадра Воронеж — вход в личный кабинет, передать показания ИПУ, официальный сайт

                                          • Личный кабинет ТНС Энерго Нижний Новгород: вход в ЛК, регистрация, официальный сайт

                                          Как передать показания счетчика воды в Красноярске — Как передать показания счетчика воды? — Вода — Справочник

                                          05. 12.2018

                                          Вода / Счетчики холодной и горячей воды

                                          Большинству жителей многоквартирных домов Красноярска проще всего передать показания счетчиков воды будет через сайт УК «Жилищные системы Красноярск» (бывший ГУК «Жилфонд Красноярск»). Собственники частных домов, подключенных к системе централизованного водоснабжения, могут передать показания счетчика через сайт ООО «КрасКом».

                                          Показания счетчиков воды через сайт УК «Жилищные системы Красноярск»

                                          Для того, чтобы передать показания на сайте «Жилищных систем Красноярск», необходимо зарегистрироваться в «Личном кабинете».

                                          Ссылка — https://ukzhsk.ru/

                                          Логин и пароль для входа в Личный кабинет можно посмотреть в бумажной квитанции, по которой происходит оплата коммунальных услуг. Эта информация размещена в разделе 1 платежного документа. См. на картинке ниже.

                                          Кроме того, пароль можно получить в отделе регистрационного учёта и расчётов с населением Вашей Управляющей компании при наличии паспорта.

                                          Показания счетчика принимаются с 23 по 26 число каждого месяца

                                          Как передать показания счетчиков воды собственникам частных домов в Красноярске?

                                          Собственники частных домов, рассчитывающиеся за холодную воду по прямым договорам с Красноярским водоканалом, могут передать показания счетчиков через сайт ООО «КрасКом» (управляет городским водоканалом).

                                          Для передачи показаний необходимо использовать сервис Личный кабинет для собственников частных домов. Страничка входа в него выглядит так:

                                          Адрес этой страницы — http://www.kraskom.com/cabinet/

                                          Пароль для доступа вы можете получить в Центре обслуживания клиентов по адресу ул. Республики, 37 по предъявлению паспорта (тел.2579 555).

                                          Почему показания счетчика воды необходимо передавать непременно в какой-то ограниченный период времени?

                                          Это один из часто задаваемых вопросов – почему показания надо передать именно, скажем, с 18 по 25 число?

                                          Жесткой нормы с требованием передать показаний счетчика в какой-то конкретный срок действующее законодательство не содержит. В    «Правилах предоставления коммунальных услуг» говорится лишь, что сроки передачи показаний счетчика должны определяться в договоре предоставления услуг.

                                          На практике коммунальщики вводят эти требования, поскольку сбор показаний с квартирных счетчиков необходимо синхронизировать с передачей данных по общедомовому прибору учета.

                                          Тут надо понимать логику расчета платы за воду: жильцам выставляются платежки и за квартирное потребление и общедомовое. Общедомовое в данном случае – это разница между суммой показаний всех индивидуальных счетчиков и показаниями общедомового прибора учета.

                                          Если показания квартирных счетчиков собраны не все и не одновременно, то объемы воды, которая зачислятся в общедомовые расходы увеличивается. А дальше они    «раскидываются» на все квартиры, пропорционально их площади.

                                          Получается, что если показания счетчиков сдаются не одновременно, то вроде бы как не получается корректно подсчитать потребление для каждой их квартир. Такова логика коммунальщиков.

                                          Другое дело, что каналы передачи показаний приборов учета, прежде всего – сайты и телефонные линии, не справляются с резко возрастающей нагрузкой в последний день сбора показаний счетчиков. С этой проблемой, так или иначе, сталкивались практически все.

                                          Что будет, если показания счетчика воды переданы неправильно?

                                          В разных городах и организациях на этот счет действуют различные правила. Но общий подход такой, что неправильные показания могут быть скорректированы.

                                          Ничего»страшного» не произойдет и в том случае, если вы увидите, что неправильно переданные показания уже отражены в квитанции. Если ошибка незначительная, и укладывается в объемы вашего ежемесячного потребления, то проще всего оплатить сумму, посчитанную исходя из этих неправильных показаний. И уже в следующий раз передать правильные. Получится, что вы просто заплатили немного вперед.

                                          Но если ошибочно переданные показания сильно значительно превышают ваше ежемесячное потребления   (скажем, на порядок), то нужно обращаться в организацию, которая начисляет плату за воду. Просить их произвести перерасчет. Они обязаны это сделать.

                                          Информация о регистрации пу воды и передаче показаний пу воды

                                          
                                          Прием (РЕГИСТРАЦИЯ), снятие контрольных показаний приборов учета воды (ГВС и ХВС)
                                          
                                          производится по адресу: Мичуринский пр-т, д. 25, корп. 5
                                          5 кабинет, телефон: 8(499)739-16-51
                                          
                                          Договор заключается с собственником или нанимателем жилого помещения при наличии паспорта
                                          Вторник: с 08:00 до 17:00
                                          
                                          Четверг: с 08:00 до 17:00
                                          
                                          Обед: с 12:00 до 12:45

                                          ВНЕСЕНИЕ ПОКАЗАНИЙ ПРИБОРОВ УЧЕТА ВОДЫ

                                          
                                          Экономьте время, внося данные по горячей и холодной воде удаленно, любым удобным для Вас способом:

                                          1. Портал городских услуг pgu.mos.ru

                                          1. 
                                             Предварительно зарегистрируйтесь на Портале городских услуг pgu. mos.ru, указав адрес электронной почты, ФИО и номер телефона.
                                          2. 
                                             Рекомендуем указать СНИЛС (Ваш страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования) и сохранить информацию о номере финансово-лицевого счета в Личном кабинете на портале.
                                          3. 
                                             В разделе Электронные услуги выберите «Прием показаний приборов учета» http://pgu.mos.ru/ru/application/counters/ введите показания за текущий месяц и произведите оплату, если это необходимо.

                                          
                                          Дополнительно на портале есть возможность внести показания приборов учета электроэнергии, проверить и оплатить начисления по услугам ЖКХ.

                                          2. Единая сервисная служба по приему показаний ИПУ — по телефону: 8 (495) 539-25-25

                                          3. Мобильное приложение «ЖКХ Москвы» или «Госуслуги»

                                          
                                          Установите приложение «Госуслуги» или «ЖКХ Москвы» с сайта dit. mos.ru/apps. Приложение доступно для всех популярных мобильных платформ.

                                          1. 
                                             Пройдите регистрацию и заполните профиль пользователя, указав ваш код плательщика.
                                          2. 
                                             Перейдите на экран «Жильё» и выберите пункт «Показания счётчиков».
                                          3. 
                                             Для внесения показаний за текущий месяц нажмите на кнопку.
                                          4. 
                                             Обновите показания и нажмите на кнопку «Сохранить».

                                          
                                          Чтобы не забыть вовремя ввести показания счетчиков, воспользуйтесь сервисом напоминаний. Для подписки отправьте бесплатноеSMS «вода напомнить» на номер 7377. Подробнее о сервисе вы можете узнать на сайте dit.mos.ru/apps

                                          4. SMS – сервис

                                          
                                          Для ввода показаний вы также можете использовать бесплатные SMS-команды.

                                          
                                          1. Если вы используете даннуюSMS-услугу впервые, зарегистрируйте ваш код плательщика, отправив SMS с текстом «вода кп(код плательщика)» (например, «вода кп 123456789») на номер 7377.

                                          
                                          2. Для просмотра показаний за текущий или предыдущий период, отправьте SMS с текстом «вода инфо текущий» или «вода инфо последний» на номер 7377.

                                          
                                          3. Чтобы добавить показания, отправьте SMS с текстом «вода добавить счетчик № 1 счетчик № 2» (например, «вода добавить 10.1.20.3») на номер 7377.

                                          
                                          4. Если в квартире установлено больше 2 приборов учета, отправьте SMS с текстом «вода добавить счетчик № 1 счетчик № 2 счетчик № 3 счетчик № 4» (например, «вода добавить 10.1 20.3 12.2 19.5») на номер 7377.

                                          
                                          5. В случае ошибки при вводе показаний, вы можете удалить показания за текущий период, отправив SMS с текстом «вода удалить» на короткий номер 7377.

                                          
                                          Подробнее о сервисе вы можете узнать на сайте dit.mos.ru/apps

                                          5. Ящики для сбора показаний КПУ

                                          
                                          (Показания принимаются с 20 по 26 числа месяца)

                                          
                                          Адреса диспетчерских (ОДС):

                                          
                                          ОДС 379 – ул. Мосфильмовская, д.17/25

                                          
                                          ОДС 377 – ул. Довженко, д.12, корп.3

                                          
                                          ОДС 376 – ул. Пырьева, д.5а

                                          
                                          ОДС 380 – ул. Лобачевского, д.100

                                          
                                          ОДС 381 – ул. Раменки, д.23

                                          
                                          ОДС 384 – ул. Винницкая, д.11

                                          
                                          ОДС 378 – 3-ий Сетуньскийпр-д, д.3

                                          
                                          
                                          Образец заполнения показаний:

                                          
                                          Адрес ________________________Телефон_____________

                                          
                                          ФИО ________________________________

                                          
                                          Период ____________

                                          
                                          Показания ХВС __________ Показания ГВС __________

                                          
                                          Дата _______________

                                          Жилфонд

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          
                                          

                                          № п/п	Адрес		№ дома	Общая площадь жилых (нежилых) помещений, м2	Кол-во квартир	Размер платы за «содержание жилого помещения», руб/м2	Способ управления
                                          1	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.КОММУНАЛЬНАЯ	26	716,6	18	13,01	управление УО
                                          2	Г. ПЕРЕВОЗ	УЛ.КОММУНАЛЬНАЯ	29	314,9	8	12,65	управление УО
                                          3	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.КАРЛА МАРКСА	34	170,4	4	13,08	управление УО
                                          4	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.КИРОВА	45	321,5	8	10,33	управление УО
                                          5	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.МОЛОДЕЖНАЯ	6	402,3	15	12,01	управление УО
                                          6	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.МОЛОДЕЖНАЯ	9	866,2	18	14,46	управление УО
                                          7	Г.ПЕРЕВОЗ	МИКРОРАЙОН N 1	25	844,5	18	14,67	управление УО
                                          8	Г. ПЕРЕВОЗ	МИКРОРАЙОН N 1	26	845,0	18	14,67	управление УО
                                          9	Г.ПЕРЕВОЗ	МИКРОРАЙОН N 2	3	1276,9	27	16,55	управление УО
                                          10	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.НАГОРНАЯ	2	738,1	16	12,97	управление УО
                                          11	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.ПЕРВОМАЙСКАЯ	40	307,0	8	14,74	управление УО
                                          12	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.СТАНЦИОННАЯ	25а	387,2	8	14,72	управление УО
                                          13	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.СТАНЦИОННАЯ	43	460,1	12	14,82	управление УО
                                          14	Г. ПЕРЕВОЗ	ПР.СОВЕТСКИЙ	4	312,2	8	11,94	управление УО
                                          15	Г.ПЕРЕВОЗ	ПР.СОВЕТСКИЙ	14	300,8	8	12,91	управление УО
                                          16	Г.ПЕРЕВОЗ	ПР.СОВЕТСКИЙ	18	298,4	8	11,85	управление УО
                                          17	Г.ПЕРЕВОЗ	ПР.СОВЕТСКИЙ	20	469,3	12	13,08	управление УО
                                          18	Г.ПЕРЕВОЗ	ПР.СОВЕТСКИЙ	26	486,1	13	13,12	управление УО
                                          19	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.СЕЛЬХОЗТЕХНИКА	3А	600,9	15	10,01	непосредственное упр-е
                                          20	Г. ПЕРЕВОЗ	УЛ.СЕЛЬХОЗТЕХНИКА	3Б	565,8	15	11,95	непосредственное упр-е
                                          21	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.СЕЛЬХОЗТЕХНИКА	12	344,5	8	14,74	управление УО
                                          22	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.СЕЛЬХОЗТЕХНИКА	13	387,3	12	8,19	непосредственное упр-е
                                          23	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.СЕЛЬХОЗТЕХНИКА	14	716,6	16	14,70	управление УО
                                          24	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.ЦЕНТРАЛЬНАЯ	78	567,5	16	15,20	управление УО
                                          25	Г.ПЕРЕВОЗ	УЛ.ЦЕНТРАЛЬНАЯ	80	851,9	33	14,45	управление УО

                                          Кто несет бремя налогов на передачу недвижимости? Данные с рынка жилья Германии, подготовленные Матиасом Долльсом, Клеменсом Фюстом, Карлой Кролаге, Флорианом Ноймайером :: SSRN

                                          35 страниц

                                          Опубликовано: 26 января 2021 г.

                                          Посмотреть все статьи Матиаса Долла

                                          CESifo (Центр экономических исследований и Институт ИФО) — Институт ИФО; IZA Институт экономики труда

                                          Институт ifo – Институт экономических исследований им. Лейбница при Мюнхенском университете; Университет Людвига-Максимилиана, Мюнхен; Центр экономических исследований (CES)

                                          Институт ИФО

                                          CESifo (Центр экономических исследований и Институт ИФО) — Институт ИФО

                                          Дата написания: 2021

                                          Аннотация

                                          В этом документе исследуется влияние налогов на передачу недвижимости (RETT) на цены на недвижимость с использованием обширного набора микроданных, включающего примерно 17 миллионов объектов недвижимости в Германии за период с 2005 по 2019 год.Мы используем конституционную реформу 2006 года, которая позволяет штатам устанавливать свои собственные ставки RETT, что приводит к частому увеличению налоговых ставок штатов в последующие годы. Наши оценки ежемесячных исследований событий указывают на реакцию цены, которая значительно превышает изменение налогового бремени для отдельных транзакций. Через двенадцать месяцев после реформы повышение налоговой ставки на один процентный пункт снижает цены на недвижимость в среднем на 3%. Эффекты сильнее для квартир и многоквартирных домов, чем для домов на одну семью.Более того, негативное влияние на цены наблюдается преимущественно в регионах с растущим рынком жилья. Наши результаты можно обосновать с помощью теоретической модели, которая предсказывает большую реакцию цен на рынках продавцов и для объектов недвижимости с высокой частотой сделок.

                                          JEL Классификация: h320, H710, R320, R380

                                          Рекомендуемое цитирование:
                                          Рекомендуемая ссылка

                                          РАЗДЕЛ 1. Для целей настоящего Закона слова и фразы, установленные в настоящем разделе, имеют следующие значения:

                                          «Доступное жилье» для целей настоящего Закона определяется как жилищная застройка, удовлетворяющая потребности домохозяйств с доходом до 100 процентов. средний доход домохозяйства в районе, последний раз определенный Министерством жилищного строительства и городского развития США, с поправкой на размер домохозяйства.

                                          «Доступное жилье» определяется для целей настоящего Закона как жилищные комплексы, которые удовлетворяют потребности домохозяйств с доходом до 200 процентов от среднего дохода домохозяйства в этом районе, согласно последнему определению Департамента жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов, с поправкой на размер домохозяйства.

                                          «Жилищный фонд» означает любой фонд или фонды специального назначения, уполномоченные и учрежденные в соответствии с положениями Главы сорок четвертой Общих законов или любого другого общего или специального закона с целью создания и сохранения доступного жилья и/или Доступное жилье в городе.

                                          «Покупатель» означает получателя, правопреемника или получателя любых прав на недвижимое имущество.

                                          «Покупная цена» — все вознаграждение, уплаченное или переданное покупателем или от его имени продавцу или его представителю или в его пользу , для передачи любых прав на недвижимое имущество и включает, помимо прочего, все денежные средства или их эквиваленты, уплаченные или переданные таким образом; все денежные средства или другое имущество, уплаченные или переданные покупателем или от его имени для погашения или уменьшения любых обязательства продавца; основную сумму всех векселей или их эквивалентов или других отсроченных платежей, переданных или обещанных покупателем или от его имени продавцу или его представителю; непогашенный остаток всех обязательств продавца, которые принимается покупателем или которому переданный интерес к недвижимости остается предметом после передачи, определенный во время передачи, но исключая налоги на недвижимость и другие муниципальные права удержания или оценки, которые не просрочены на момент передачи; справедливая рыночная стоимость на момент передачи любого другого вознаграждения или ценной вещи, уплаченной или переданной покупателем или от его имени, включая, помимо прочего, любое имущество, товары или услуги, уплаченные, переданные или оказанные в обмен за такое недвижимое имущество.

                                          «Доля в отношении недвижимого имущества» означает любую настоящую или будущую юридическую или справедливую долю в недвижимом имуществе или в отношении нее, а также любую выгодную долю в ней, включая долю любого бенефициара в доверительном управлении, которому принадлежит любая законная или справедливая доля в недвижимом имуществе. , интерес партнера или члена товарищества или общества с ограниченной ответственностью, интерес акционера в корпорации, интерес держателя опциона на покупку недвижимого имущества, интерес покупателя или продавца по договору купли-продажи и продажа недвижимости, а также передаваемые права на застройку, созданные в соответствии с главой 183A Общих законов; но не включает любые интересы, которые ограничиваются любым из следующего: доминирующее имущество в любом сервитуте или праве проезда; право применять любые ограничения; любое имущество по желанию или по дозволению; любое имущество на годы со сроком менее 30 лет; любое обратное право, условие или право входа в случае нарушения условия; и интересы залогодержателя или другой обеспеченной стороны в любом соглашении об ипотеке или обеспечении.

                                          «Продавец» относится к лицу, передающему право, лицу, предоставляющему право, или непосредственному бывшему владельцу любых прав на недвижимое имущество.

                                          «Время передачи» любых прав на недвижимое имущество означает время, когда такая передача имеет юридическую силу в отношениях между ее сторонами и, в любом случае, в отношении передачи, подтвержденной документом, зарегистрированным в соответствующем реестре дела или поданы помощнику регистратора соответствующего регистрационного округа не позднее времени такой записи или подачи.

                                          «Город» относится к городу Чатем, действующему посредством своего Специального совета.

                                          РАЗДЕЛ 2. Настоящим вводится сбор в размере одной половины процента (1/2%) от покупной цены, уплачиваемой при передаче любого права собственности на любое недвижимое имущество, расположенное в городе Чатем, за два миллионов долларов (2 000 000 долларов США) и более. Упомянутая плата является обязанностью покупателя такого интереса к недвижимому имуществу, и любое соглашение между покупателем и продавцом или любым другим лицом в отношении распределения ответственности за уплату указанной платы не влияет на такую ​​ответственность покупателя. Пошлина должна быть уплачена городу Чатем или ее назначенному лицу и должна сопровождаться копией акта или другого документа, подтверждающего такую ​​передачу, если таковая имеется, и аффидевита, подписанного под присягой или под страхом наказания за лжесвидетельство покупателем или его законным представителем и продавцом или его законным представителем, подтверждая истинную и полную покупную цену и основание, если таковое имеется, на котором утверждается, что передача полностью или частично освобождается от платы, налагаемой настоящим документом.Город или его представитель должны незамедлительно после этого оформить и выдать сертификат, указывающий, что соответствующий сбор был уплачен или что перевод освобожден от сбора, с указанием основания для освобождения. Реестр сделок округа Барнстейбл и помощник регистратора регистрационного округа округа Барнстейбл не должны ни регистрировать, ни регистрировать, ни получать, ни принимать для регистрации или регистрации любые документы, кроме ипотечного, к которым не были приложены такие сертификат, оформленный городом или его уполномоченным лицом. Несоблюдение этого требования не влияет на действительность любого документа. Город депонирует все сборы, полученные по настоящему Соглашению, городскому казначею. Казначей после консультации и по указанию городского совета или должностного лица, уполномоченного расходовать и распределять средства из Жилищного фонда, вносит такие взносы в Жилищный фонд с целью создания и сохранения доступного и/или достижимого жилья в городе. Плата, взимаемая по настоящему Соглашению, должна быть уплачена одновременно с моментом перевода, на который она наложена.Несмотря на вышеизложенное, всякий раз, когда происходит передача интересов в отношении недвижимого имущества и передача связанного с ней личного имущества примерно в одно и то же время, распределение платежей между недвижимым имуществом и личным имуществом, согласованное покупателем и продавцом, не должно определять сумму. платы, причитающейся в соответствии с настоящим разделом; вместо этого город может потребовать уплаты сбора, указанного в интересах недвижимого имущества, переданных таким образом, как это определено городом.

                                          РАЗДЕЛ 3.В любое время в течение семи дней после выдачи сертификата об уплате пошлины, установленной разделом два, покупатель или его законный представитель может вернуть указанный сертификат городу или его назначенному лицу для аннулирования вместе с письменным заявлением, подписанным под присягой или под присягой. штрафы и штрафы за лжесвидетельство о том, что передача, в отношении которой был выдан такой сертификат, не была завершена, и после этого плата, уплаченная в отношении такой передачи, должна быть немедленно возвращена покупателю или его законному представителю.

                                          РАЗДЕЛ 4. Следующие передачи прав на недвижимое имущество освобождаются от сбора, установленного разделом два. Если не предусмотрено иное, на покупателе лежит бремя доказывания того, что любая передача освобождается от уплаты налога в соответствии с настоящим разделом, и любая передача, освобожденная от уплаты иного налога, не освобождается в случае, если такая передача (сама по себе или как часть серии передач) была осуществлена. с основной целью уклонения от уплаты сбора, установленного Разделом 6(b).

                                          (a) Переводы правительству Соединенных Штатов, Содружества и любым их органам, агентствам или подразделениям, включая, помимо прочего, переводы в город Чатем.

                                          (b) Передачи, которые без дополнительного рассмотрения подтверждают, исправляют, модифицируют или дополняют ранее сделанную передачу.

                                          (c) Безвозмездная передача в качестве подарка. В любом разбирательстве по определению суммы любого вознаграждения, причитающегося по настоящему Соглашению, предполагается, что любая передача за вознаграждение менее справедливой рыночной стоимости переданной доли недвижимого имущества была осуществлена ​​в качестве дара без учета разницы между справедливой рыночная стоимость переданного интереса к недвижимому имуществу и сумма возмещения, заявленного продавцом, которое было уплачено или передано, если покупатель должен был на момент передачи быть супругом, прямым потомком или прямым предком продавца, по крови или усыновлению, и в противном случае предполагается, что возмещение было выплачено в сумме, равной справедливой рыночной стоимости переданных прав на недвижимое имущество на момент передачи.

                                          (d) Передача доверительным собственникам траста в обмен на прибыль, полученную покупателем в таком доверительном управлении; распределения попечителями траста бенефициарам такого траста.

                                          (e) Передача в силу закона без фактического вознаграждения, включая, помимо прочего, передачу, происходящую в силу смерти или банкротства владельца прав на недвижимое имущество.

                                          (f) Передача, осуществляемая при разделе земли и ее улучшений, в соответствии с главой двести сорок первая Общих законов.

                                          (g) Переводы любой благотворительной организации, как определено в пункте третьем раздела пять главы пятьдесят девять Общих законов, или любой религиозной организации, при условии, что переданное таким образом недвижимое имущество будет принадлежать благотворительной или религиозной организации исключительно в общественных благотворительных или религиозных целях.

                                          (h) Передача залогодержателю при обращении взыскания на ипотеку, принадлежащую такому залогодержателю, и передача имущества, являющегося предметом ипотеки, залогодержателю с учетом воздержания залогодержателя от обращения взыскания на указанную ипотеку.

                                          (i) Переводы, осуществленные в корпорацию, товарищество или компанию с ограниченной ответственностью во время их образования, в результате которых не признаются прибыли или убытки в соответствии с положениями раздела триста пятьдесят один или семьсот двадцать- один из Налогового кодекса 1986 года с поправками; при условии, однако, что такая передача освобождается только в том случае, если (1) в отношении корпорации передающая сторона сохраняет долю во вновь образованной корпорации, которая эквивалентна доле, которой передающая сторона владела до передачи, или ( 2) в отношении товарищества или общества с ограниченной ответственностью передающее лицо сохраняет после такого образования права на долю капитала и долю прибыли в таком товариществе или обществе с ограниченной ответственностью, которые эквивалентны доле, которой передающее лицо владело до передачи.

                                          (j) Переводы, сделанные акционеру корпорации при ликвидации или частичной ликвидации корпорации, и передачи, сделанные партнеру товарищества или члену компании с ограниченной ответственностью при роспуске или частичном роспуске товарищества или общества с ограниченной ответственностью общество с ответственностью; но передача освобождается только в том случае, если (i) в отношении корпорации правопреемник получает имущество (включая права на недвижимое имущество и другое полученное имущество), которое составляет ту же долю от общего имущества корпорации, передавшей его, что и доля корпорации. акции, принадлежавшие получателю до передачи или (ii) в отношении товарищества или компании с ограниченной ответственностью, получатель получает имущество (включая права на недвижимое имущество и другое полученное имущество), которое составляет ту же долю имущества товарищества или общества с ограниченной ответственностью. общество с ответственностью как часть капитала и процентов от прибыли передающего лица, ранее принадлежавших получателю.

                                          (k) Передача, заключающаяся в разделе имущества супругов в соответствии с положениями статьи тридцать четвертой главы двести восьмой Общих законов или другими положениями закона.

                                          (l) Передача имущества, состоящего частично из недвижимого имущества, расположенного в Чатеме, и частично из других имущественных прав, в той мере, в какой передаваемое имущество состоит из имущества, отличного от недвижимого имущества, расположенного в Чатеме; при условии, что покупатель должен предоставить городу такую ​​информацию, которую он потребует или запросит в поддержку требования об освобождении, и способ распределения вознаграждения за такие передачи.

                                          (m) Передача миноритарных долей в корпорациях, трастах, товариществах или компаниях с ограниченной ответственностью, котирующихся на открытом рынке, которые не являются частью серии передач, которые вместе составляют передачу контроля над корпорацией, трастом, товариществом, или общество с ограниченной ответственностью.

                                          (n) Внутрисемейные передачи имущества между сторонами следующих отношений: (1) между нынешними супругами; (2) между родителями и их детьми или приемными детьми; (3) между полными братьями и сестрами; и (4) если лицо, предоставляющее право, передает недвижимое имущество в отзывное или безотзывное доверительное управление, когда по крайней мере один из назначенных бенефициаров является родителем, родным братом, сестрой, ребенком или пасынком лица, предоставляющего право.

                                          РАЗДЕЛ 5. (a) Городской казначей должен вести полный и точный отчет о том, когда, от кого, кому и на какой счет были выплачены или получены деньги в связи с деятельностью Жилищного фонда. Указанный(е) счет(а) подлежит проверке директором по счетам или его/ее агентом в соответствии с разделом сорок четыре главы тридцать пять Общих законов.

                                          (b) Списки бенефициаров трастов, списки акционеров корпораций и списки товариществ, подаваемые в городские власти с целью определения или фиксации размера сбора, взимаемого в соответствии со статьей два, или с целью определения наличия любого освобождение в соответствии с разделом четыре не должны быть публичными отчетами для целей раздела десять главы шестьдесят шесть Общих законов.

                                          РАЗДЕЛ 6. Покупатель, который не уплачивает всю или часть сбора, установленного разделом два, в срок или до того момента, когда он должен быть уплачен, несет ответственность за следующие дополнительные платежи в дополнение к указанному сбору:

                                          (a ) Проценты: Покупатель уплачивает проценты на неуплаченную сумму вознаграждения, начисляемую с момента передачи по ставке, равной четырнадцати процентам годовых.

                                          (b) Штрафы: Любое лицо, которое без обмана или умышленного намерения отменить или уклониться от уплаты пошлины, установленной настоящей главой, не уплатило всю или часть пошлины в течение тридцати дней после момента передачи, должно уплатить штраф. равный пяти процентам неоплаченного сбора, установленного городом, за каждый месяц или его часть после того, как сбор не уплачен полностью; при условии, однако, что ни при каких обстоятельствах сумма любого штрафа, наложенного по настоящему Соглашению, не может превышать двадцати пяти процентов от неуплаченной суммы, причитающейся на момент передачи.Всякий раз, когда город решает, что вся или часть сбора, причитающегося в соответствии с настоящей главой, не была уплачена из-за мошенничества с намерением отменить или уклониться от уплаты сбора, установленного настоящей главой, налагается штраф, равный полной сумме указанного сбора, как это определено городом. оплачивается продавцом в дополнение к указанной комиссии.

                                          РАЗДЕЛ 7. (a) Городской клерк уведомляет покупателя и продавца заказным или заказным письмом о любой неуплате в полном объеме суммы сбора, причитающейся в соответствии с настоящим Законом, а также о любых начисленных штрафах или процентах.Городские власти должны провести слушание перед Специальной комиссией по вопросу о наложении указанного сбора или любого начисленного штрафа или процентов, если петиция с требованием о таком слушании получена городским секретарем в течение тридцати дней после отправки указанного уведомления. Комиссия по отбору уведомляет покупателя и продавца в письменной форме заказным или заказным письмом о своем решении относительно недостачи, штрафа или процентов в течение пятнадцати дней после указанного слушания. Любая сторона, пострадавшая от решения Специального совета в отношении недоимки, штрафа или процентов, может после выплаты указанного дефицита подать апелляцию в окружной или вышестоящий суд в течение трех месяцев после отправки по почте уведомления о решении Специального совета.В случае несвоевременного подачи ходатайства о проведении слушания или подачи апелляции в указанные суды в сроки, установленные настоящим документом, покупатель и продавец обязаны соблюдать условия уведомления, оценки или определения, в зависимости от обстоятельств, и запрещается оспаривать плату, а также любые проценты и штрафы, как это определено городом. Каждое уведомление, которое должно быть направлено городом в соответствии с настоящим разделом, вступает в силу, если оно отправлено заказным или заказным письмом покупателю или продавцу по адресу, указанному в зарегистрированном или заказном документе, в силу которого покупатель имеет какую-либо долю в недвижимом имуществе, передача которых влечет за собой плату, которая является предметом такого уведомления; и если такой адрес не указан или если такая передача не подтверждается документом, зарегистрированным или зарегистрированным в публичных архивах округа Барнстейбл, такое уведомление вступает в силу, когда оно направляется по почте покупателю или продавцу на попечение любого зарегистрированного лица. иметь комиссионные проценты на такую ​​землю по адресу такого лица, как указано в документе, зарегистрированном или зарегистрированном в округе Барнстейбл.

                                          (b) Все сборы, штрафы и проценты, подлежащие уплате в соответствии с настоящей главой, представляют собой личный долг покупателя и могут быть взысканы в соответствии с договором или любым другим соответствующим действием, иском или разбирательством, возбужденным городскими властями. ; указанный иск, иск или судебное разбирательство регулируются положениями главы двести шестьдесят Общих законов.

                                          (c) Если какой-либо покупатель, обязанный уплатить сбор, установленный настоящим законом, пренебрегает или отказывается платить его, сумма, включая любые проценты и штрафы, должна быть залогом в пользу города на все имущество и права на собственность, недвижимая или личная, принадлежащая такому покупателю.Указанное право удержания возникает в момент передачи и действует до тех пор, пока обязательство на такую ​​сумму не будет удовлетворено. Упомянутое право удержания в любом случае прекращается не позднее чем через шесть лет после момента передачи. Упомянутое залоговое право не действует в отношении любого залогодержателя, залогодержателя, покупателя или кредитора по решению суда, если город не подал уведомление об этом (i) в отношении недвижимого имущества или приспособлений в реестре сделок округа Барнстейбл, или (ii) в отношении личного имущества, в офисе, в котором будет подано заявление об обеспечении или финансировании или уведомление в отношении имущества, чтобы оформить непосессорный обеспечительный интерес, принадлежащий лицу, указанному в соответствующем уведомлении, с учетом тех же ограничений, что и изложенные в разделе пятьдесят главы шестьдесят два C Общих законов.

                                          (d) Покупатели или продавцы, подающие заявку на освобождение в соответствии с подразделами (a)–(n) раздела четыре, должны во время подачи заявки на освобождение заключить соглашение, имеющее юридическую силу для заявителя: (1) принятие на себя полной ответственности за любую плату, а также проценты и штрафы, если таковые имеются, от которых отказались в связи с разрешенным освобождением, которое впоследствии было признано недействительным, и (2) подчинение юрисдикции суда первой инстанции штата, заседающего в округе Барнстейбл. Сборы, а также проценты и штрафы, если таковые имеются, рассчитываются на дату первоначальной передачи имущества. Исполнение вышеописанного соглашения не требуется от какого-либо залогодержателя, залогодателя, покупателя или кредитора по решению суда, если уведомление о соглашении не было зарегистрировано или подано городом.

                                          В любом случае, когда имело место отказ или игнорирование уплаты каких-либо сборов, процентов или штрафов, налагаемых настоящим законом, независимо от того, был ли произведен сбор или нет, город, в дополнение к другим средствам судебной защиты, может подать гражданский иск. в окружной или вышестоящий суд округа Барнстейбл для обеспечения соблюдения залогового права города в соответствии с настоящим разделом в отношении такой ответственности или для того, чтобы подвергнуть любое имущество любого характера правонарушителя или в отношении которого он имеет какое-либо право, титул или интерес, к оплата такого обязательства.

                                          Городские власти могут снять или отменить любое право удержания, наложенное в соответствии с данным разделом. Такой отказ или освобождение должны быть неопровержимым доказательством того, что право удержания имущества, на которое распространяется отказ или освобождение, погашено.

                                          РАЗДЕЛ 8. Плата, описанная в Разделе два, устанавливается в течение десяти лет с даты вступления в силу настоящего законодательства. Этот сбор может продолжаться в течение дополнительных пяти лет после того, как большинство голосов на городском собрании повторно утвердит сбор. Плата, указанная в Разделе два 1), может быть уменьшена или увеличена, 2) пороговая сумма вознаграждения за перевод может быть пересмотрена или 3) плата может быть отменена решением городского собрания двумя третями голосов.В случае, если городское собрание не продлит размер сбора по истечении десятилетнего юбилея или любого последующего пятилетнего юбилея, или если городское собрание проголосует за отмену сбора, остаток любых ранее собранных сборов должен быть использован для погашения любых непогашенных обязательств или обязательства, взятые на себя городом Чатем или Жилищным фондом в результате введения платы, а оставшаяся часть может быть израсходована без дополнительных ассигнований по указанию Специального совета для целей доступного или достижимого жилья. В случае, если обязательства и обязательства города Чатем или Жилищного фонда превышают суммы, переданные городу, плата остается в силе и действует до тех пор, пока такие обязательства и обязательства не будут выполнены.

                                          РАЗДЕЛ 9. Положения настоящего закона являются отделимыми, и если какое-либо положение настоящего закона, включая, помимо прочего, любое освобождение от платы, установленной настоящим документом, будет признано недействительным при любых обстоятельствах, такая недействительность не повлияет на какие-либо другие положения или обстоятельства.Настоящий акт должен толковаться во всех отношениях таким образом, чтобы он отвечал всем конституционным требованиям. При выполнении целей и положений настоящего закона должны быть предприняты все шаги, необходимые для удовлетворения конституционных требований, независимо от того, требуются ли такие шаги по закону.

                                          РАЗДЕЛ 10. Если Городские власти определили, что оплата подлежит уплате, заявив о применении доктрины уклонения от оплаты, описанной в Разделе шесть (b), то на покупателя ложится бремя демонстрации с помощью четких и убедительных доказательств, как это определено городу, что перевод или серия переводов преследовали как: (i) действительную, добросовестную деловую цель, отличную от уклонения от уплаты сборов, указанных в Разделе 2, так и (ii) экономическую сущность помимо заявленной выгоды от уклонения от уплаты сборов. Во всех таких случаях покупатель также должен продемонстрировать с помощью четких и убедительных доказательств, определенных городскими властями, что заявленная деловая цель, не связанная с уклонением от уплаты, соизмерима с суммой платы в соответствии со статьей 2, которую следует таким образом избежать. .

                                          РАЗДЕЛ 11. Настоящий акт вступает в силу через девяносто (90) дней после даты его принятия.

                                          Информация, содержащаяся на этом веб-сайте, предназначена только для общих информационных целей.Общий суд предоставляет эту информацию в качестве общедоступной услуги, и, хотя мы стараемся поддерживать точность и актуальность данных в меру наших возможностей, мы не делаем никаких заявлений или гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, относительно полноты, точности, надежности, пригодность или доступность в отношении веб-сайта или информации, содержащейся на веб-сайте, для любых целей. Таким образом, вы можете полагаться на такую ​​информацию исключительно на свой страх и риск.
                                          

                                          Губернатор подписывает Закон о жилищном фонде Ист-Энда

                                          В 2023 году города проголосуют за новый .5-процентный трансфертный налог

                                          Губернатор Кэти Хоукул подписала Закон о фонде общественного жилья Пеконик-Бей, который разрешает каждому из пяти городов Ист-Энда создавать фонд общественного жилья.

                                          Разрешение на создание такого фонда является самоуправляемым решением каждого городского совета, подлежащим обязательному референдуму, но на этой неделе официальные лица Ист-Хэмптон-Тауна приветствовали принятие закона. Референдум состоится в ноябре 2023 года, заявил во вторник управляющий Ист-Хэмптон Таун Питер Ван Скойок.

                                          Фонд может быть использован для оказания финансовой помощи лицам, впервые покупающим жилье, в размере до 50 процентов от покупной цены; приобретать недвижимость для использования в качестве жилья, предлагаемого для продажи или аренды; создать жилье для продажи или сдачи в аренду; для восстановления существующих структур для жилья, а также для консультирования по вопросам жилья. Законодательство также может быть использовано для заключения государственно-частных партнерств с целью предоставления жилья и жилья для сотрудников местных предприятий.

                                          «Губернатор Хоукул стремится сделать жилье более доступным по всему Нью-Йорку», — сказала Ави Смолл, г-жаОб этом в электронном письме The Star сообщил первый заместитель пресс-секретаря Хоула. «Этот новый закон позволит городам Пеконик-Бей создавать фонды общественного жилья, что является важным шагом к повышению доступности жилья в Ист-Энде».

                                          Фонд будет финансироваться за счет 0,5-процентного налога на передачу недвижимости в дополнение к существующему 2-процентному налогу на передачу, который финансирует фонд сохранения сообщества. Законодательство увеличивает освобождение от всего налога на передачу с 250 000 до 400 000 долларов для застроенной недвижимости в Ист-Хэмптоне, Саутгемптоне и Шелтер-Айленде и со 150 000 до 200 000 долларов для застроенной недвижимости в Саутолде и Риверхеде.

                                          Освобождение применяется только к переводам на сумму 2 миллиона долларов США или менее. Согласно заявлению, опубликованному членом законодательного собрания Фредом В. Тиле-младшим, в случае его реализации закон приведет к снижению налогов на переводы на сумму менее 1 миллиона долларов на Саут-Форк и на Шелтер-Айленд и на 400 000 долларов или меньше на Норт-Форк и Риверхед. , который совместно с сенатором штата Энтони Палумбо выступил спонсором законопроекта.

                                          Закон предусматривает создание консультативного комитета для оказания помощи в подготовке плана. Каждый город должен будет принять местный закон о создании фонда и введении трансфертного налога с более высокими льготами.

                                          В письме губернатору от 28 сентября г-н Тиле, г-н Палумбо и подписавшие его лица, включая г-на Ван Скойока и городского инспектора Саутгемптона Джея Шнайдермана, написали, что этот акт будет «сестринской инициативой» для фонда сохранения сообщества. , «который сохранил более 10 000 акров открытого пространства, сельскохозяйственных угодий, парков и исторических мест, а также охраняемое качество воды с момента его принятия в 1998 году».

                                          Согласно переписи населения США, средняя стоимость дома, занимаемого владельцем, в графстве Саффолк в 2019 году составляла 397 400 долларов.Однако в Ист-Хэмптоне медианная стоимость составляла 869 600 долларов, а в Саутгемптоне — 671 600 долларов.

                                          «Уникальные демографические и экономические особенности региона Пеконик-Бей способствуют этим высоким затратам», — написали г-н Тиле и г-н Палумбо губернатору. «Сочетание привлекательности региона Пеконик-Бей, близости к густонаселенному столичному региону Нью-Йорка и необычайному богатству этого региона делает регион Пеконик-Бей идеальным местом для сезонных и роскошных домов.В результате, писали они, «жилищный кризис для местных семей среднего и рабочего класса».

                                          Если бы фонд существовал в 2020 году, когда пандемия Covid-19 вынудила многих людей переехать из Нью-Йорка в Саут-Форк, уничтожив доступный жилой фонд и подняв цены на недвижимость, «он принес бы более 30 миллионов долларов по всему миру». регионе для оказания финансовой помощи тем, кто покупает жилье впервые, и для фактического создания новых возможностей доступного жилья», — написали они.

                                          Г-н Тиле сказал во вторник, что он «очень взволнован» принятием законопроекта. «Я работал над этим буквально 20 лет — мы провели общественные слушания и выпустили отчет в моем кабинете с рекомендацией по такому же законопроекту еще в 2002 году, почти 20 лет назад».

                                          Обе палаты Законодательного собрания штата приняли один и тот же законопроект в 2019 году, но бывший губернатор Эндрю М. Куомо наложил на него вето. «Наконец-то, — сказал г-н Тиле, — все звезды сошлись, и каждый город получит право создать жилищный фонд с дополнительным налогом на передачу жилья.

                                          Г-н Ван Скойок поверил г-ну Тиле в своем выступлении во вторник, добавив, что в августе он встречался с губернатором, чтобы «рассказать ей, насколько остра потребность» в доступном жилье в городе. По его словам, из более чем 30 миллионов долларов, которые, по оценкам, были получены, если бы фонд был создан в прошлом году, «он принес бы Ист-Хэмптону более 8 миллионов долларов средств, которые он мог бы использовать для строительства доступного жилья».

                                          42 Кодекс США § 1487 — Фонд страхования сельского жилья | Кодекс США | Закон США

                                          Поправки

                                          1992 г. — Подразд.(к)(3). Паб. L. 102–550 добавлено «независимый аудит расходов по проекту» после «обычного в отрасли».

                                          1989 г. — подразд. (н). Паб. Л. 101–73 добавлен пп. (н).

                                          1988 г. — Подразд. (к)(7). Паб. L. 100–242 добавлен пар. (7).

                                          1986 г. — Подразд. (с). Паб. L. 99–272, §3006(a), добавлено положение, требующее, чтобы любой заем, сделанный и проданный после 7 апреля 1986 г., был продан населению, а не Федеральному финансовому банку, за исключением случаев, когда это требуется для обслуживания транзакций между Секретарем и Банком, происходящих или до такой даты.

                                          Подразд. (г). Паб. L. 99–272, §3006 (b), (c), обозначенные существующие положения как пар. (1) и добавлены пп. (2) — (4).

                                          Подразд. (к)(6). Паб. L. 99–272, §3006 (d), добавлен пар. (6).

                                          Подразд. (н). Паб. L. 99–272, §3006(e), вычеркнут абз. (n) которые ограничивали кредиты, гарантированные в соответствии с этим разделом, заемщикам со средним или выше среднего доходом.

                                          Подразд. (о). Паб. L. 99–272, §3006 (f), обозначенные существующие положения как пар. (1) и добавлен пар.(2).

                                          1984 — Подразд. (час). Паб. Законодательство L. 98–479, §203(d)(5) заменило «глава 31 раздела 31» на «Второй Закон об облигациях свободы с поправками» и «такую ​​главу» на «такой закон».

                                          Подразд. (к)(4). Паб. L. 98–479, §105(f), добавлено «и» после точки с запятой в конце.

                                          Подразд. (к). Паб. Законодательство L. 98–479, §203(d)(6) заменило «главой 11 раздела 31» «Закон о бюджете и бухгалтерском учете 1921 года».

                                          1983 — Подразд. (а). Паб. Законодательство L. 98–181, §514(a)(1) заменило положения, касающиеся суммы ссуды лицу или семье с низким доходом, положениями, указанными в абз.(1) и (2), касающиеся ограничений по кредитам в отношении сумм, процентов и т. д., когда заемщики являются лицами с низким или средним доходом, и аналогичные ограничения, когда заемщиками являются другие лица.

                                          Подразд. (а)(1). Паб. L. 98–181, §511(c), «30 сентября 1985 г.» заменено на «30 ноября 1983 г.».

                                          Паб. Л. 98–109 заменил «30 ноября 1983 г.» на «30 сентября 1983 г.».

                                          Паб. Л. 98–35 заменил «30 сентября 1983 г.» на «20 мая 1983 г.».

                                          Подразд.(б). Паб. L. 98–181, §514(a)(2), заменено «(b)(3)» на «(b)(4)».

                                          Подразд. (к)(6). Паб. L. 98–181, §514(b), вычеркнут абз. (6) которые связаны с осуществлением расходов в соответствии с разделом 1479(c) этого титула после 1 октября 1977 г.

                                          Подразд. (о). Паб. L. 98–181, §514 (c), (d), добавлен пп. (o), и вычеркнули прежний подпункт. (o) которые касались кредитов лицам с низким доходом и минимальным суммам, доступным для таких лиц.

                                          1982 — Подразд. (а)(1). Паб. Л. 97–289 заменил «20 мая 1983 г.» на «30 сентября 1982 г.».

                                          1981 — Подразд. (а)(1). Паб. Л. 97–35 заменил «1982» на «1981».

                                          1980 — Подразд. (а)(1). Паб. L. 96–399, §501(c), «30 сентября 1981 г.» заменено на «15 октября 1980 г.».

                                          Паб. Л. 96–372 заменил «15 октября 1980 г.» на «30 сентября 1980 г.».

                                          Подразд. (н). Паб. L. 96–399, §511, добавлена ​​ссылка на заемщиков со средним доходом.

                                          1979 — Подразд. (а)(1). Паб. L. 96–153, §501(g), «30 сентября 1980 г.» заменено на «30 ноября 1979 г.».

                                          Паб. Л. 96–105 заменил «30 ноября 1979 г.» на «31 октября 1979 г.».

                                          Паб. Л. 96–71 заменил «31 октября 1979 г.» на «30 сентября 1979 г.».

                                          Подразд. (о). Паб. L. 96–153, §511, переименовал существующие положения в пар. (1) и добавлен пар. (2).

                                          1978 г. — Подразд. (а)(1). Паб. L. 95–557, §501(f), «30 сентября 1979 г.» заменено на «31 октября 1978 г.».

                                          Паб. Л. 95–406 заменил «31 октября 1978 г.» на «30 сентября 1978 г.».

                                          Подразд.(к)(4). Паб. L. 95–557, §506(b), заменено «1490a(a)» на «1490a(a)(2)».

                                          1977 г. — Подразд. (а)(1). Паб. L. 95–128, §501(c), «30 сентября 1978 г.» заменено на «30 сентября 1977 г.».

                                          Паб. Л. 95–80 заменил «30 сентября 1977 г. » на «31 июля 1977 г.».

                                          Паб. Л. 95–60 заменил «31 июля 1977 г.» на «30 июня 1977 г.».

                                          Подразд. (е). Паб. Законодательство L. 95–128, §502(b), требовало отдельного функционирования программы гарантированного кредита и программы застрахованного кредита и запрещало перевод средств из одной программы в другую.

                                          Подразд. (к)(5), (6). Паб. L. 95–128, §506, добавлены абз. (5) и (6).

                                          Подразд. (н). Паб. L. 95–128, §502(c), добавлен пп. (н).

                                          Подразд. (о). Паб. L. 95–128, §509, добавлен пп. (о).

                                          1974 — Подразд. (а)(1). Паб. L. 93–383, §509(b), «30 июня 1977 г.» заменено на «1 октября 1974 г.».

                                          Подразд. (б). Паб. L. 93–383, §§516(b), 517, добавлена ​​ссылка на раздел 1490f этого титула и положения, касающиеся передачи банкнот и компенсации для Фонда страхования сельскохозяйственных кредитов.

                                          Подразд. (г). Паб. L. 93–383, §505(c)(1), вычеркнуто «по мере наступления срока» после слов «основная сумма и проценты».

                                          Подразд. (к). Паб. Л. 93–383, §§505(с)(2), (3), 514(с), 519(б), в ст. (1) заменить «любой платеж» на «любой предоплате» и «такие платежи» на «такие предоплаты» и вставить положение, касающееся следующей согласованной годовой или полугодовой даты перевода, в п. (3) внесены положения, разрешающие другие услуги, принятые в отрасли, и т. д., и добавлен ст. (4).

                                          1973 — Подразд.(а)(1). Паб. Л. 93–117 заменил «1 октября 1974 г.» на «1 октября 1973 г.».

                                          1970 — Подразд. (к)(3). Паб. L. 91–609 разрешает использование средств Фонда на расходы, необходимые для получения кредитных отчетов от заявителей или заемщиков.

                                          1969 — Подразд. (а)(1). Паб. L. 91–152, §413(a), «1 октября 1973 г.» заменено на «1 января 1970 г.».

                                          Паб. Л. 91–78 заменил «1 января 1970 г.» на «1 октября 1969 г.».

                                          Подразд. (б). Паб. L. 91–152, §413(f)(2), добавлена ​​ссылка на раздел 1490d этого раздела.

                                          Подразд. (с). Паб. Законодательство L. 91–152, §413(b) исключило положение, которое налагало ограничение в размере не более 100 000 000 долларов США на совокупную сумму займов, находящихся у Секретаря в любой момент времени.

                                          Подразд. (г). Паб. L. 91–152, §413(e)(2), добавлена ​​ссылка на пп. (m) настоящего раздела и вставить слова «или иным образом приобретенные» после слов «ссуды, полученные от».

                                          подсек. (к) до (м). Паб. L. 91–152, §413(c)–(e)(1), добавлены пп. (к) до (м).

                                          1966 — Подразд. (а)(1). Паб.L. 89–754 заменил ограничение на страхование или предоставление кредита в соответствии с этой частью. после 1 октября 1969 г., за исключением обязательств, принятых до этой даты в соответствии с прежним пунктом (С), который предусматривал, что такие ссуды не должны превышать в совокупности 300 000 000 долларов новых ссуд, выданных или застрахованных в любой финансовый год.

                                          Письмо о подтверждении наличия средств на покупку недвижимости: зачем оно вам нужно

                                          Ваш риелтор запрашивает подтверждение наличия средств? Что вообще является доказательством наличия средств в недвижимости? Письмо, подтверждающее наличие средств, — это документ, который доказывает, что покупатель дома имеет достаточно наличных денег для покупки дома. Это важные документы, которые захотят увидеть все продавцы жилья, поэтому покупатели жилья не должны чувствовать себя готовыми делать предложение без них.

                                          «Продавцы не захотят снимать свою собственность с рынка, не зная, что покупатели действительно могут себе это позволить», — говорит Линда Уолтерс , агент по недвижимости в Sage Realty LLC в Уэйне, Пенсильвания. Вот что покупателям нужно знать о том, как получить письмо о подтверждении наличия средств, включая бесплатный образец письма о подтверждении наличия средств и многое другое.

                                          Кому нужно письмо, подтверждающее наличие средств?

                                          Практически всем покупателям необходимо предоставить письмо, подтверждающее наличие средств.Даже если вы получаете ипотечный кредит для финансирования покупки дома, вам все равно потребуется достаточно денег для первоначального взноса (в идеале 20% от стоимости дома) и расходов на закрытие (дополнительно от 3% до 4% от стоимости дома). цена).

                                          В то время как кредиторы будут тщательно изучать ваши финансы, чтобы убедиться, что у вас есть необходимые наличные деньги для закрытия сделки, продавцы жилья также захотят убедиться, что вы отложили эти средства. Вот почему вы предоставляете им письмо, подтверждающее наличие средств, а также письмо с предварительным одобрением от ваших кредиторов, подтверждающее, что они готовы одолжить вам оставшуюся часть денег, которые вам нужны.

                                          Покупатели жилья, которым не нужна ипотека, потому что они покупают дом за наличные, тоже не сорвались с крючка! Им также нужно будет предоставить подтверждение наличия средств для предложения наличными — конечно, на гораздо большую сумму.

                                          Письмо, подтверждающее наличие средств, и письмо с предварительным одобрением: в чем разница?

                                          Имейте в виду, что письмо с предварительным одобрением ни в коем случае не является доказательством наличия средств. Предварительное одобрение ипотеки – это обязательство кредитора предоставить покупателю ипотечный кредит. Письмо, подтверждающее наличие средств, — это совершенно отдельный документ, который показывает, где вы храните наличные деньги, которые вам нужно принести на заключительный стол.

                                          Что считается доказательством наличия средств в недвижимости

                                          Вы можете получить письмо, подтверждающее наличие средств, от учреждения, в котором хранятся ваши деньги — обычно это банк, но они также могут исходить от другого типа активов, например, от открытого кредитная линия или счет денежного рынка, где можно быстро получить доступ к средствам.

                                          Вложили много денег во взаимные фонды и акции? Это не может считаться доказательством наличия средств, поскольку эти деньги нельзя легко снять, а сумма может колебаться изо дня в день в зависимости от рыночных условий.Поэтому, если вам нужно использовать часть этой суммы для первоначального взноса, вы должны запланировать перевод этих денег раньше, чем позже, на счет, который будет считаться доказательством наличия средств.

                                          Если деньги, которые вы используете для первоначального взноса, поступают с нескольких счетов, вам также следует рассмотреть возможность объединения их всех в один для простоты, рекомендует Мария Пикарди-Кеньон , агент по недвижимости в Re/Max Tri County. Агенты по продаже недвижимости в Гамильтоне, Нью-Джерси. (Примечание. Хотя кредиторы будут внимательно отслеживать, откуда поступили эти доллары, чтобы убедиться, что вы не получаете тайно кредиты от членов семьи для оплаты этой покупки, продавцы жилья не будут такими придирчивыми — все, что они действительно хотят видеть, это то, что деньги существуют. )

                                          Как получить письмо о подтверждении наличия средств — и когда

                                          Получение письма о подтверждении наличия средств — это обычно быстрый и простой процесс, когда вы обращаетесь в свой банк и запрашиваете его. Хотя обычно вы можете получить его в течение дня или двух, просто имейте в виду, что некоторые банки работают медленнее, чем другие, поэтому в идеале вы должны дать себе по крайней мере неделю для выпуска выписки. Другими словами, лучше всего получить письмо с подтверждением наличия средств до того, как вы напишете предложение о покупке дома.

                                          Что касается предоставления доказательств наличия средств продавцам, некоторые делают это, когда представляют предложение о доме.Но, как правило, также можно предоставить его вскоре после того, как предложение принято — обычно в течение 24–38 часов, — говорит Эд Корбетт , агент по недвижимости и руководитель группы Keller Williams Realty в Атланте, штат Джорджия.

                                          Что должно содержать письмо, подтверждающее наличие средств

                                          По сути, письмо, подтверждающее наличие средств, включает имя владельца счета и текущий баланс доступных средств — все это на бланке банка и подписано сотрудником банка. Однако во многих случаях недавняя банковская выписка с расчетного или сберегательного счета, на котором хранятся деньги, также может служить доказательством наличия средств, поэтому стоит проверить, достаточно ли этого.

                                          Нервничаете по поводу раскрытия всей этой личной информации в ваших банковских выписках (поскольку многие выписки включают номера кредитных карт и номера социального страхования)? Чтобы защитить свою конфиденциальность, вы можете скрыть конфиденциальную информацию в выписке, прежде чем предоставить выписку продавцу. Пока ясно, что счет принадлежит вам и деньги на нем, все в порядке.

                                          У многих банков есть собственные шаблоны подтверждения средств, но если вам нужны собственные, вы можете найти образец письма от RehabberPro.com, а также ниже:

                                          К кому это может относиться,

                                          Подтверждаем, что _____[Название компании/физического лица]______ имеет в наличии сумму __________ на эту дату. Если вам требуется проверка вышеупомянутых средств, пожалуйста, свяжитесь с нами в удобное для вас время.

                                          твой действительно,

                                          [Уполномоченный сотрудник]

                                          [Уполномоченный сотрудник]

                                          Дата: _____

                                          Контактная информация: __________

                                          Сохранение доступных аренды жилья: снимок растущих потребностей, текущие угрозы и инновационные решения

                                          Предложение доступного арендного жилья в стране — как субсидируемого, так и несубсидируемого — сокращается, несмотря на рост спроса. Сохранение существующего доступного жилья имеет множество экономических и социальных преимуществ и, как правило, более эффективно, чем строительство новых единиц. Федеральные, государственные и местные органы власти и некоммерческие организации используют творческие структуры финансирования и собственности для сохранения доступного арендного жилья как в государственном, так и в частном фонде. Согласно данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в 2010 году в Соединенных Штатах проживало 9,9 миллиона малообеспеченных арендаторов. В то же время не хватало 5,1 млн арендных квартир в надлежащем физическом состоянии и по доступным ценам для этих домохозяйств.1 Уровень неудовлетворенного спроса варьируется в зависимости от региона, с длинными списками очередников и чрезвычайно низким уровнем вакантных площадей на дорогих рынках, таких как Нью-Йорк. и Сан-Франциско, а также высокий уровень вакантных площадей и более доступное жилье на более слабых рынках, таких как Флинт, Мичиган и Янгстаун, Огайо. Однако в целом предложение доступной арендной платы в стране сокращается.Почти каждое третье жилье с ежемесячной арендной платой менее 400 долларов в 1999 г., доступное для людей, работающих полный рабочий день при минимальной заработной плате, к 2009 г. перестало быть доступным. от круглогодичного к сезонному использованию или от аренды к собственности. Другие требовали сноса и заброшенности, в основном в результате неудовлетворенных потребностей в капитале. Хотя новое арендное жилье строится, эти новые единицы, средняя национальная арендная плата которых достигает 1000 долларов и выше, как правило, недоступны для арендаторов с низким доходом (и даже для некоторых со средним доходом). В то же время темпы строительства субсидируемого жилья снизились с пика середины 1970-х годов, составлявшего 300 000 единиц в год, до 75 000 единиц в год в настоящее время3 . Сохранение существующего доступного арендного жилья имеет много преимуществ перед новым строительством. Национальный фонд доступной арендной платы, субсидируемой государством, представляет собой инвестиции, финансируемые налогоплательщиками, на сумму в миллиарды долларов4. Стоимость строительства нового субсидируемого и доступного арендного жилья, находящегося в частной собственности, с нуля, говорит Лидия Том из Enterprise Community Partners, будет ошеломляющей.5 Напротив, консервация обычно стоит от половины до двух третей стоимости нового строительства. Сохранение также позволяет людям оставаться в своих домах и районах, где они могут пользоваться социальным капиталом, который они построили в своих сообществах. Кроме того, реабилитация, направленная на энергоэффективную модернизацию, может сэкономить деньги арендаторам, государственным учреждениям и владельцам. Как Майкл Бодакен из Национальный фонд жилищного строительства говорит, «[Это] дешевле и умнее», сохранить доступный жилой фонд, который нация уже оплатила строить.6 Источник: Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2011. «Арендное жилье в Америке: решение проблем, использование возможностей», Таблица A-2, 43. Демографические и экономические сдвиги. Ожидается, что спрос на доступную аренду в течение этого десятилетия увеличится. Ожидается, что к 2020 году миллениалы — те, кто родился в период с начала 1980-х до начала 2000-х годов, — сформируют 11,3 миллиона новых домохозяйств.2 и 1,6 миллиона к 2017 году, что будет способствовать дополнительному росту числа арендаторов жилья7. Увеличение продолжительности жизни в Соединенных Штатах, особенно среди представителей стареющего поколения бэби-бумеров, увеличивает долю населения в возрасте 75 лет и старше и спрос на жилье. доступной для пожилых людей8. Ожидается, что вместе эти демографические факторы будут увеличивать количество домохозяйств-арендаторов с 360 000 до 470 000 ежегодно в период с 2010 по 2020 год, достигнув в общей сложности более 3,6 млн новых домохозяйств-арендаторов к 2020 году. 9 Источник: Фредерик Дж. Эггерс и Фуад Мумен. 2011 г. «Компоненты изменения запасов: 2007–2009 гг.», Таблица ES-1, vi. Рост числа домохозяйств с низкими и крайне низкими доходами также стимулирует спрос. С 2000 по 2010 год количество арендных домохозяйств, зарабатывающих 15 000 долларов или меньше в год, выросло на 2,2 миллиона. 50 процентов среднего дохода по району (AMI), не получающих жилищной помощи и которые «платили более половины своего дохода за аренду или жили в крайне неадекватных условиях» или и то, и другое.К 2011 году в эту категорию попало около 8,48 миллиона домохозяйств, что на 1,38 больше. млн с 2009.11 Долгосрочное снижение доходов домохозяйств также повлияло на спрос на доступную аренду. Хотя результаты различаются для разных этнических групп и в зависимости от пола, Адам Луни и Майкл Гринстоун из Института Брукингса обнаружили, что с 1969 по 2011 год средний годовой заработок всех работников — с поправкой на инфляцию — уменьшился на 14 процентов. Арендная плата, однако, по-прежнему сохраняется. карабкаться. С 1990 по 2010 год арендная плата за новые квартиры выросла на 7.5 процентов, в то время как средний доход арендаторов упал на 7,7 процента.13 Потеря заработной платы, которую рабочие понесли за последние несколько десятилетий, сделала их неспособными идти в ногу с повышением арендной платы.14 Еще больше усугубляет рост спроса на доступную арендную плату снижение доли домовладельцев в Соединенных Штатах, которая в 2011 г. арендаторы из-за потери права выкупа или проблемных продаж во время рецессии.15 Большая часть доступной арендной платы в стране состоит из несубсидируемого частного многоквартирного жилья. Около 10,1 миллиона частных квартир сдаются за 599 долларов в месяц или меньше, что почти в три раза превышает количество субсидируемых домов по аналогичной цене.16 Доступность арендной платы на этих уровнях варьируется в зависимости от рынка жилья, экономики и других факторов региона. Например, в то время как в Сан-Диего всего 23 квартиры доступны по цене и доступны для каждых 100 домохозяйств-арендаторов, составляющих 30 процентов или менее. из AMI, Питтсбург имеет 57.17 По всей стране масштабы и право собственности на несубсидируемое частное арендное жилье отличают его от другой доступной недвижимости и создают определенные проблемы для сохранения. Многие частные объекты доступной аренды имеют небольшие размеры, которые Бюро переписи населения США в 1995 году определило как недвижимость, состоящую из пяти или менее квартир (хотя другие источники определяют «маленькую» как недвижимость с менее чем 10 квартирами или даже менее 49 единиц). У этих свойств в основном есть «родственники»; 1998 г. исследования из У.S. Бюро переписи населения обнаружило, что 92 процента владельцев аренда многоквартирных домов с 10 или менее квартирами осуществляется физическими лицами.18 Источник: Бюро переписи населения США, 2011 г., «Опрос американского сообщества», таблица B25032. По состоянию на 9 мая 2013 г. Источник: Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, 2011 г., «Арендное жилье в Америке: решение проблем, использование возможностей», Таблица A-5, 46. Собственность на индивидуальном уровне и По словам Шекара Нарасимхана, управляющего директора Beekman Advisors, небольшие размеры этих несубсидируемых объектов затрудняют финансирование их содержания из-за высокой стоимости ведения бизнеса с частным владельцем.«На получение кредита в 5 миллионов долларов уйдет столько же энергии, сколько и взять кредит в размере 500 000 долларов. Но банки взимают плату за эти услуги на процентной основе. Если я беру 1,0%, я зарабатываю 5000 долларов на меньшем кредите и 50 000 долларов на большем кредите. Если моя стоимость предоставления кредита составляет 10 000 долларов за кредит, я теряю деньги на меньшем кредите и зарабатываю деньги на более крупном кредите. Это закон чисел»19. Банки также могут отказаться от кредитования этих мелких собственников из-за фиксированных расходов, понесенных в случае обращения взыскания на застройку, таких как гонорары адвокатов, судебные иски и оценки.Такие фиксированные затраты применяются к отчуждению права выкупа любого размера, и они «значительно снижают стоимость имущества, а это означает, что процент возмещения после обращения взыскания на недвижимость меньшего размера намного ниже. Следовательно, кредитор теряет больше денег в случае дефолта». говорит Нарасимхан. В результате мелкие собственники часто должны вносить значительный залог — возможно, даже свой собственный дом — для получения кредита, что может помешать им получить кредит для восстановления или ремонта своей собственности. Плохое физическое состояние объектов недвижимости — еще одна проблема, связанная с решением проблемы жилья за счет эффекта масштаба.Исследования показывают, что многоквартирные дома, сдаваемые в аренду в частном владении, как правило, старше и, следовательно, требуют более высокого содержания. Такая недвижимость часто имеет незначительные запасы, отчасти из-за низкой арендной платы, и требует значительных затрат. реабилитации.20 Кроме того, поскольку Из-за своего небольшого размера и разбросанности собственности эти многоквартирные дома часто упускают из виду программы энергоэффективности, предлагаемые коммунальными предприятиями. В совокупности эти качества делают небольшое частное доступное жилье непривлекательным для крупных инвесторов, что, в свою очередь, затрудняет надлежащее содержание собственности. 21 На более сильных рынках, частные, недорогие арендные платы были потеряны из-за преобразования в кондоминиумы. Этот тип потерь резко возрос в середине 2000-х годов; в 2003 г. было переоборудовано всего несколько тысяч домов в многоквартирные дома. в кондоминиумы, и к 2005 году эта цифра достигла пика в 235 000 человек. Более 40 процентов этих конверсий приходилось на юго-восток Соединенных Штатов. С тех пор рынок переоборудования кондоминиумов в большинстве районов остыл.22 Джентрификация представляет особую угрозу к сохранению доступности запас в частной собственности.Исследование, проведенное в 2010 году Центром городской и региональной политики Дукакиса, предполагает, что инвестиции в транзит могут привести к увеличению арендной платы. Исследователи пришли к выводу, что в большинстве населенных пунктов с новыми вариантами общественного транспорта рост арендной платы «вероятно заставил многих [арендаторов] платить более высокую долю своего дохода за жилье и в конечном итоге может вынудить их искать жилье в другом месте». Как отмечает Бодакен, частные владельцы в богатых транзитом районах «не имеют никаких причин или правил, препятствующих их переходу на рыночную [арендную плату].»24 В отличие от большинства частных домов без субсидий, субсидируемые государством арендные дома были построены специально для обеспечения доступного арендного жилья. В соответствии с прошлыми и нынешними программами, включая Раздел 236, Раздел 8 и программу налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC), владельцы соглашаются поддерживать доступную арендную плату в течение установленного периода, обычно от 15 до 30 лет, в обмен на федеральные субсидии. По истечении срока действия этих соглашений владельцы могут либо повторно зарегистрироваться в программах доступности, либо преобразовать свою недвижимость в единицы по рыночной цене.В некоторых случаях частные собственники могут выйти из программ субсидирования до истечения срока действия ограничений по аренде, досрочно погасив ипотечные кредиты через определенное количество лет. Установка кондиционера в деревне для пожилых людей Whispering Pines Senior Village в городке лесозаготовителей Эстакада, штат Орегон, является частью реконструкции и переоснащения 62 недорогих квартир. Фото любезно предоставлено сотрудниками Whispering Pines/Volunteers of America В течение 10 лет, начиная с середины 1960-х годов, процентная ставка ниже рыночной и программы Раздела 236 помогли создать почти 700 000 доступных арендных квартир.В обмен на поддержание арендной платы на доступном уровне владельцы получали субсидии для снижения процентной ставки по ипотечным кредитам, застрахованным Федеральным управлением жилищного строительства (FHA)25. ипотека в начале 1980-х, HUD создала программу поощрения сохранения, которая предоставила владельцам финансовые стимулы для поддержания доступной арендной платы, тем самым сохранив доступность почти 100 000 квартир.26 Точно так же в период с 1974 по середину 1980-х годов в рамках программы HUD Section 8 было создано около 650 000 единиц с ограничениями доступности на срок от 20 до 30 лет. Арендаторы платят 30 процентов своего дохода в счет арендной платы, а остаток выплачивает собственникам государство. Исследования показывают, что небольшой процент этих свойств остается доступным по цене. Проведенное в 2006 г. исследование 22 471 объекта недвижимости по Разделу 8, состоящего из 1,57 млн ​​квартир, показало, что в период с 1992 по 2004 г. 7,6% владельцев предпочли не продлевать условия доступности или досрочно оплачивать ипотечные кредиты.27 Исследование, проведенное Счетной палатой США в 2007 г., выявило аналогичные показатели ; из 13 218 проектных контрактов по Разделу 8, срок действия которых истек в период с 2001 по 2005 год, 92 процента были продлены.28 Неудовлетворенные физические потребности являются еще одной угрозой для сохранения доступности и жизнеспособности субсидируемого жилья. В исследовании государственного жилищного фонда страны, проведенном в 2010 году, была рассчитана общая стоимость существующих капитальных потребностей (включая жилье для людей с ограниченными возможностями и инициативы по энергоэффективности и водосбережению) на уровне 25,6 млрд долларов, при этом каждая единица требует в среднем 19 029 долларов на улучшения — снижение как в совокупности, так и на уровне отдельной единицы, поскольку капитальные потребности государственного жилья были последними. оценивается в 1998 г.29 Несмотря на это, поскольку Конгресс ежегодно выделяет около 2 миллиардов долларов на капитальные нужды государственного жилья, существует значительный разрыв между ассигнованиями и стоимостью необходимого ремонта.30 Ключевым инструментом для создания и сохранения доступной арендной платы является LIHTC, созданная в 1986 году и находящаяся в ведении Министерства финансов США, которая обеспечивает стимулы для частного рынка к строительству доступного жилья. В обмен на налоговые льготы (которые продаются инвесторам для сбора средств на развитие) владельцы соглашаются поддерживать доступную арендную плату в течение определенного периода времени.Недвижимость LIHTC, введенная в эксплуатацию до 1989 года, требует доступной арендной платы в течение 15 лет; в 1990 году этот срок увеличился до 30 лет. В «15-й год» инвестор, получивший налоговый кредит, может выйти из сделки, требуя от владельца либо выкупа доли инвестора, либо продажи здания.31 Однако, в отличие от другого субсидируемого жилья, исследования показывают что — до сих пор — истекающие положения о доступности не представляют большой угрозы для доступности свойств LIHTC. Даже после истечения срока действия этих ограничений сохраняющиеся ограничения на арендную плату из других источников финансирования и/или непомерно высокие затраты на восстановление удерживают владельцев от преобразования этих объектов в жилье по рыночным ценам.32 Исследование, проведенное по заказу HUD и представленное Abt Associates, также показывает, что большинство объектов недвижимости LIHTC остаются доступными даже без федеральных ограничений.33 Основная угроза долгосрочной доступности и жизнеспособности объектов LIHTC связана со стоимостью физических улучшений. Исследование зданий LIHTC, введенных в эксплуатацию после 1989 года, показало, что на 15-й год примерно 21 процент застроек требовал в среднем 7 348 долларов на единицу в расходах на восстановление, но в резервных фондах недвижимости оставалось только 1 630 долларов на единицу.Текущие затраты на восстановление в расчете на единицу могут быть относительно низкими, но если они не будут покрыты, эти затраты могут представлять растущую угрозу доступности по мере старения этих единиц. 34 Помимо удовлетворения спроса на доступная арендная плата и модернизация уже построенного жилого фонда, сохранение которого может принести экономические выгоды. Доступная арендная плата, реконструированная в рамках инициативы «Окно возможностей» Фонда Макартуров, которая восстановила арендную плату в 37 штатах, стоит около 81 000 долларов за единицу, что вдвое меньше стоимости сопоставимых новых квартир.35 Согласно Согласно исследованию Центра жилищной политики, проведенному в 2013 году по доступному многоквартирному арендному жилью, эта экономия реализуется даже при учете полного жизненного цикла недвижимости. Хотя затраты, такие как расходы на техническое обслуживание, могут быть выше в течение срока службы реабилитированного имущества, реабилитация все же более рентабельна, чем новое строительство. Включая такие долгосрочные соображения и контролируя «местоположение, размер проекта, средний размер единицы, тип здания [и] год застройки», исследование показывает, что новое строительство стоит от 40 000 до 71 000 долларов больше, чем приобретение и восстановление существующих разработок. 36 Ряд факторов способствует высокой стоимости нового строительства. По данным Совета Федеральной резервной системы, с 1975 года стоимость земли под жилое строительство росла примерно на 250 процентов быстрее, чем инфляция, хотя стоимость земли действительно варьируется в зависимости от региона и снизилась во время недавней рецессии. Государство и местные органы власти обнаружили, что стоимость «права на строительство» — получение разрешения регулирующих органов на новое строительство на некоторых дорогих рынках — также увеличилась за последние несколько десятилетий и представляет собой еще один дорогостоящий, хотя и переменный фактор в новом строительстве.38 Наконец, говорит Эллисон Кларк, сотрудник программы инвестиций, связанных с программой Фонда Макартуров, в любом новом проекте налоговых кредитов «в него входит так много мягких затрат», таких как плата за закрытие, что сохранение не нести. В дополнение к высокой стоимости строительства, росту цен на землю и ограничениям в землепользовании, которые затрудняют замену недорогих квартир новым доступным строительством, еще одной причиной для сохранения доступного арендного жилья является положительное влияние реабилитированного развития на сообщество. Например, в облагораживающих районах сохранение доступного арендного жилья способствует экономическому разнообразию, создавая или поддерживая район со смешанным доходом. Это разнообразие может быть важно для постоянных жителей, которые остались в «то, что мы называем «плохими» временами. У них должен быть шанс пожить там в «хорошие» времена», — говорит Бодакен39. их соседство позволяет им воспользоваться такими улучшениями, как более эффективные школы, улучшенный доступ к работе и улучшенный доступ к общественному транспорту.Вот почему при облагораживании районов, говорит Лидия Том из Enterprise, «очень важно… поддерживать приобретение и сохранение доступного жилья… пока оно остается доступным».40 Консервация восстанавливает пустующие здания в городской жилой фонд, и исследования показывают, что реставрация также приносит пользу районам. Например, исследования Нью-Йорка показывают, что доступное арендное жилье привлекло частные инвестиции и повысило безопасность населения.41 Тематическое исследование района Брэдхерст в Гарлеме, проведенное в 2012 году по заказу Ассоциации доступного жилья штата Нью-Йорк, показало, что после восстановления, финансируемого государством, вакантного арендного жилья процент жителей, живущих за чертой бедности, снизился, а средний годовой доход домохозяйства вырос на 200 процентов, с 11 000 до 32 000 долларов. Хотя увеличение среднего дохода отчасти является признаком джентрификации, авторы исследования объясняют, что «строительство доступного жилья привело к созданию жилья там, где его не было» — путем восстановления пустующих зданий, — «поэтому приток домохозяйств со средним доходом не привел к перемещение существующих семей и домохозяйств».42 Другие исследования, также проведенные в Нью-Йорке, показали аналогичные результаты по восстановлению жилья, проведенному как некоммерческими, так и коммерческими организациями.43 В рамках проекта реконструкции Мозеса Девитта в Сиракузах, штат Нью-Йорк, будет отремонтировано и сохранено 37 квартир для пожилых людей с очень низким доходом.Федеральное правительство разработало ряд программ, направленных на сохранение субсидируемых и находящихся в частной собственности запасов44. В 1997 г. Конгресс запустил программу Mark-to-Market (M2M), отчасти в преддверии появления большого количества объектов недвижимости согласно Разделу 8, требования доступности которых должны были истечь в конце 1990-х годов и отчасти в ответ на субсидируемую арендную плату за строительство, которая из-за автоматического ежегодного повышения часто превышала рыночную ставку района. имели ипотечные кредиты, гарантированные FHA, и которые продлевали свои контракты по Разделу 8.46 Чтобы дать владельцам стимул для продления, программа также реструктурировала ипотечные кредиты, произведя частичную или полную выплату первого ипотечного кредита, застрахованного FHA, и заменив его меньшим, часто застрахованным FHA, ипотечным кредитом. В случае полной реструктуризации разница между первоначальной и уменьшенной ипотекой может остаться в качестве второй ипотеки, подлежащей выплате только в случае наличия средств или продажи имущества. Во время реструктуризации владельцы согласятся на новое 30-летнее соглашение о доступности47. По оценкам исследователей, программа позволит сэкономить 831 миллион долларов в течение 20 лет, или около 28 долларов на единицу в месяц.48 Таким образом, M2M удалось сохранить долгосрочную доступность собственности по Разделу 8, а также сэкономить деньги федерального правительства. Сохранение за счет восстановления, особенно когда речь идет об энергоэффективной модернизации, является еще одним способом получения экономической выгоды для HUD, владельцев недвижимости и арендаторов. Ежегодные расходы на коммунальные услуги для субсидируемого жилья в стране оцениваются в 7,1 миллиарда долларов, из которых 6,4 миллиарда долларов несет ответственность за оплату HUD49. Домохозяйства с низкими доходами часто живут в старых, менее эффективных домах со старой бытовой техникой, что увеличивает расходы на коммунальные услуги.На самом деле, дома жителей с низким доходом используют примерно на 12 000 БТЕ на квадратный фут больше, чем средний дом. средства на модернизацию и модернизация, повышающая энергоэффективность.51 GRP, который закончился в сентябре 2012 г., достиг 19 000 единиц в 221 объекте недвижимости; каждый дом получил в среднем 13 000 долларов за повышение эффективности, а владельцы зарегистрированных проектов были обязаны добавить 15 лет к ограничениям доступности своей собственности.52 Благодаря этим инвестициям объекты GRP будут ежегодно экономить на коммунальных услугах прогнозируемую сумму в 12 миллионов долларов — экономия, которая передается владельцам недвижимости, арендаторам и HUD. 53 Не менее важно, что такая экономия энергии сократит выбросы парниковых газов. Кларк отмечает, что сохранение за счет модернизации основывается на «том же углеродном следе, который уже был создан» с уже существующими подключениями к водопроводу, канализации и другой существующей инфраструктуре.54 Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) HUD, новая бюджетно-нейтральная пилотная программа, направленная на субсидируемое жилье, подверженное риску выхода из доступного арендного фонда из-за неудовлетворенных потребностей в капитале и истечения срока действия контрактов по Разделу 8, позволяет владельцам и агентствам государственного жилищного строительства смещать жилищные застройки в Платформа секции 8.55 Это дает этим владельцам доступ к частному и государственному долгу и акционерному капиталу, включая LIHTC, средства HOME и Блока грантов на развитие сообщества, а также к инвестициям на частном рынке, что позволяет реабилитировать или даже заменить ветхие объекты. 56 Таким образом, говорит Патрик Костиган, Старший советник секретаря HUD Шона Донована, RAD справляется с «огромным отставанием в капитале» государственного жилищного строительства, не добавляя финансовых обязательств перед федеральным правительством. 1937 года. RAD находится в ведении Управления по сохранению доступного жилья (OAHP) Управления программы многоквартирного жилья и состоит из двух компонентов. В первом, конкурентном компоненте, частные владельцы и агентства государственного жилищного строительства объединяют источники финансирования, а затем подают заявку на преобразование государственного жилья и домов умеренной реабилитации в долгосрочный контракт на основе Раздела 8, основанный на собственности, продлевающий доступность как минимум на 15 лет. На момент написания этой статьи награды были присуждены 78 агентствам государственного жилья, предложившим переоборудовать более 14 000 квартир, и 2 владельца Mod Rehab. В течение начального периода подачи заявок, говорит Костиган, выбранные предложения варьировались от полной замены (22%) до восстановления стоимостью 50 000 долларов и более за единицу (24%). Другие предложения включают модернизацию жилья (22% всех проектов реабилитации) или добавление средств в резервы собственности, что позволяет владельцам планировать расходы на будущее обслуживание. Вложение денег в резервы заслуживает внимания, объясняет Костиган, потому что «вы не можете сделать это в государственном жилье. Вы в основном получаете ассигнования и делаете все возможное.Переходя на платформу Раздела 8, вы можете составить бюджет на замену». Кроме того, эти предложения свидетельствуют о том, что агентства государственного жилищного строительства используют механизмы финансирования, используемые другими застройщиками доступного жилья, такие как 4- и 9-процентные LIHTC58». [Агентствам государственного жилищного строительства] теперь доступен целый ряд вторичного или промежуточного финансирования, — отмечает Костиган. являются.» В первом раунде заявок было предложено около 977 миллионов долларов общего финансирования, из которых 650 миллионов долларов предназначены для затрат на строительство. Эти цифры включают 257 миллионов долларов в виде первых ипотечных поступлений от кредиторов, ожидаемые 409 миллионов долларов через 4- или 9-процентные LIHTC и 237 миллионов долларов в виде дефицитного финансирования, включая HOME или государственные трастовые фонды. Bank of America, Deutsche Bank, Enterprise Community Investment, Национальный фонд акций и Корпорация поддержки местных инициатив в настоящее время имеют выделенные средства.59 Второй компонент RAD , запущенный в марте 2012 года, позволяет доступной недвижимости, построенной в рамках определенных программ, которые правительство не продлило, переводить на долгосрочные контракты по Разделу 8 через программу ваучеров на основе проектов, которая субсидирует аренду определенных единиц. Это преобразование сохранит доступность единиц как минимум еще на 15 лет. Хотя оценки капитальных потребностей этого фонда нет, в этих объектах действительно есть задолженность по необходимому ремонту.60 Как и в случае с жильем по Разделу 8, жильцы этой недвижимости платят за аренду не более 30 процентов своего дохода. До сих пор HUD отдавал приоритет предложениям, чьи положения о доступности истекают в 2013 финансовом году; дополнительные письма о заинтересованности, представляющие разработки, срок действия которых истекает в последующие годы, находятся в очереди. 61 На сегодняшний день почти 50 частных владельцев получили разрешение на переоборудование примерно 5000 единиц с помощью этого компонента RAD. Программа штата Нью-Йорк Weatherization Assistance помогает домохозяйствам с соответствующим доходом снизить расходы на отопление и охлаждение за счет мер по повышению энергоэффективности, таких как герметизация, изоляция, а также улучшение или замена систем отопления, освещения и приборов. Фото предоставлено Ассоциацией директоров по погодным условиям штата Нью-Йорк Поскольку RAD является экспериментальной программой, пока нет данных о ее эффективности или воздействии на арендаторов, хотя планируется ее оценка. Места по-прежнему доступны, и программа принимает заявки на непрерывной основе.62 В июле HUD опубликовал обновленное уведомление RAD, которое, по словам Костигана, облегчает владельцам или агентствам государственного жилищного строительства, стремящимся объединить множество проектов в одном приложении. Примечательно, что, несмотря на сокращение расходов секвестра и его влияние на Раздел 8, HUD планирует попытаться оградить агентства государственного жилья, участвующие в RAD, от автоматических сокращений, поддерживая уровни арендной платы утвержденных проектов. 63 В дополнение к RAD Управление программ многоквартирного жилья HUD инициировало программы сохранения, направленные на другие унаследованные объекты HUD. В частности, OAHP возглавляет программы сохранения доступности, нацеленные на раздел 236 и раздел 202 свойства. Обе программы напрямую субсидировали строительство тысяч единиц доступного арендного жилья. с 1950-х по 1970-е годы. Эти ипотечные кредиты приближаются или достигли даты погашения. Кроме того, многие владельцы серьезно рассматривают возможность рефинансирования своих ипотечных кредитов HUD, что устранит любые текущие ограничения доступности.Текущие низкие процентные ставки не только являются сильным стимулом для рефинансирования, но и большинство владельцев недвижимости 236 и 202 также имеют отсроченные расходы на техническое обслуживание, остро нуждающиеся в капитале. HUD активно борется с этой тенденцией, создавая финансовые стимулы для владельцев, чтобы сохранить доступность своей собственности. Владельцы и покупатели недвижимости по Разделу 236 с приближающимися сроками погашения ипотеки часто нуждаются в помощи HUD не только для сохранения доступности для арендаторов, но и поддерживать долгосрочную физическую и финансовую жизнеспособность их собственности. Операции по сохранению обычно включают досрочное погашение существующего кредита по Разделу 236, первое рефинансирование ипотеки (с ипотечным страхованием FHA или без него) и обеспечение новых дополнительных источников финансирования капитала, таких как акции LIHTC. Эти запросы на досрочное погашение в соответствии с разделом 236 часто требуют различных дополнительных разрешений от HUD, включая отделение платежа по процентной ставке 236 от досрочного погашения 236, отсрочку погашения ссуды с гибкой субсидией и конвертацию единиц. С 1 июля 2013 г. Управление программ многоквартирного жилья HUD инициировало модель централизованной обработки для большинства мероприятий по сохранению Раздела 236 через OAHP.Эта инициатива предназначена для оптимизации и ускорения одобрения HUD этих транзакций по сохранению. Раздел 202 Закона о вспомогательном жилье для пожилых людей от 2010 г. уполномочивает HUD предоставлять арендную плату за сохранение престарелых Контракты о помощи (SPRAC) со сроком действия 20 лет для владельцев собственности, отвечающих требованиям Раздела 202. Программа SPRAC предотвращает вытеснение существующих имеющих право на доход арендаторов недвижимости, отвечающей требованиям Раздела 202, которое может произойти, когда владельцы недвижимости стремятся досрочно погасить существующую ипотеку и рефинансировать недвижимость для получения капитала для обслуживания собственности.Портфолио HUD по разделу 202 Прямой займ включает около 18 200 квартир без посторонней помощи; в течение следующего десятилетие в среднем 2000 самостоятельных единиц в год рискуют потерять доступность из-за погашения кредитов по Разделу 202. В 2012 финансовом году было выделено 16 миллионов долларов для финансирования SPRAC, которое, по прогнозам HUD, может помочь до 2000 арендаторов, которые в настоящее время не получают помощи и имеют право на доход. Средства SPRAC будут предоставлены для поддержки арендаторов, в настоящее время не получающих помощи, которые могут быть либо семьями с низким доходом (80% применимого AMI), либо семьями с очень низким доходом (50% AMI), как определено HUD. В дополнение к защите существующих арендаторов от перемещения, помощь SPRAC поддерживает долгосрочное сохранение и доступность этих проектов прямой ссуды по Разделу 202 до 1974 года. Досрочное погашение ипотечного кредита по Разделу 202 в сочетании с реабилитацией проекта и предоставлением SPRAC будет способствовать улучшению проекта и его долгосрочному сохранению в качестве доступного жилья как для нынешних, так и для будущих арендаторов. Критерии присуждения HUD SPRAC отдают приоритет заявкам на недвижимость, которая обязуется обслуживать арендаторов с очень низким доходом и завершать существенную реабилитацию. Подходы штатов и местных органов власти к сохранению доступного арендного жилья включают фонды приобретения, финансирование увеличения налогов, налоговые льготы и инструменты регулирования, призванные стимулировать владельцев модернизировать арендуемую недвижимость. На макроуровне некоторые штаты отдают приоритет сохранению как частной, так и субсидируемой недвижимости. аренду специально направляя части налоговых кредитов и федеральных фондов на проекты сохранения.64 Например, Делавэр, Флорида, Массачусетс и Огайо выделяют от 35 до 50 процентов своих LIHTC для проектов сохранения.Канзас, Нью-Йорк, Орегон и Висконсин отложили часть средств своих штатов в рамках Программы содействия погодным условиям (WAP), которые обеспечивают капитальные улучшения, связанные с энергоэффективностью и сокращением выбросов парниковых газов. Массачусетс 6 миллионов долларов WAP-средства специально для частной субсидируемой недвижимости — значительный шаг, поскольку эти объекты, как правило, устаревают и менее энергоэффективны.65 Другие подходы позволяют городам предвидеть изменения в доступных аренды и тем самым предотвратить их потерю.В соответствии с муниципальным кодексом Сан-Диего, как и другие общины, требует единовременной замены любой доступной арендной платы, которая снесена, изъята из фонда или преобразована в кондоминиумы. 66 Аналогичным образом, сообщества, разрабатывающие системы общественного соглашения об общественных пособиях, которые предусматривают, как часть контракта, что застройщики должны сохранять доступное жилье. Такие города, как Денвер, штат Колорадо, предоставили фонды развития, ориентированные на транзит, и благотворительные гранты некоммерческим организациям, которые покупают доступное жилье в районе, намеченном для транзита, тем самым защищая их доступность в долгосрочной перспективе.67 Несколько городов и штатов получили средства на восстановление, приобретение земли и доступное жилье за ​​счет финансирования увеличения налогов (TIF). Муниципалитеты определяют район увеличения налогов, а затем направляют часть налоговых поступлений, которая превышает прогнозируемый базовый уровень, на конкретные проекты в районе. В некоторых случаях процент дохода TIF по закону предназначен для доступного жилья. В Калифорнии эта модель принесла около 1,2 миллиарда долларов жилищным фондам, работающим с жильем для людей с низким и средним доходом. 68 Чикаго также развернул TIF в рамках своего плана на 2009–2013 годы по сохранению доступной арендной платы в городе; с его помощью владельцы многоквартирных домов, жители которых составляют 80 или менее процентов AMI, могут получить гранты TIF в размере до 100 000 долларов на модернизацию экстерьера своих зданий и средств безопасности. Города Атланта, Канзас-Сити и Остин, а также штаты Флорида и Мэн также используют TIF для сохранения.69 Другим подходом, используемым для оказания помощи владельцам с первоначальными затратами на сохранение, такими как приобретение зданий или земли, является промежуточное финансирование, которое предоставляет ссуды некоммерческим и коммерческим застройщикам, которые в противном случае не могли бы осуществить эти приобретения и оплатить «мягкие» затраты на предварительную застройку. .Например, New York City Acquisition Fund, государственно-частная инициатива, начатая в 2006 году, включает благотворительные организации, город Нью-Йорк и такие финансовые учреждения, как JPMorgan Chase, Citibank, Fannie Mae и Deutsche Bank. Фонд инвестировал около 140 миллионов долларов в фонды сохранения по всему городу, тем самым сохранив доступность 2600 домов70. С тех пор структура Фонда приобретения была продублирована в других городах, включая Чикаго и Лос-Анджелес. Его успешный и творческий подход к, казалось бы, неразрешимой проблеме — высокой стоимости земли и собственности в крупных городах — принес ему в 2008 году премию «Инновации в американском правительстве» от Гарвардского университета.В рамках аналогичной инициативы недавно созданный фонд Housing Partnership Equity Trust объединился с 12 некоммерческими партнерами по всей стране, чтобы инвестировать 100 миллионов долларов в многоквартирное доступное жилье (см. «Роль благотворительности в сохранении финансирования»).71 Наконец, муниципалитеты используют регуляторные инструменты, чтобы упростить или сделать более привлекательными с финансовой точки зрения для владельцев модернизацию доступной сдаваемой в аренду недвижимости. чтобы побудить владельцев восстановить эти свойства. Оптимизация процесса финансирования — это еще один способ, с помощью которого местные власти создают стимулы для владельцев, чтобы они восстанавливали свою собственность и поддерживали ее доступность. В дополнение к этим нормативным и налоговым стратегиям базы данных по сохранению, в том числе база данных, созданная Центром недвижимости и городской политики Фурмана при Нью-Йоркском университете, отслеживают и предоставляют информацию о объектах, находящихся под угрозой. База данных Центра Фурмана объединяет информацию из нескольких источников о субсидируемой арендной собственности в Нью-Йорке, находящейся в частной собственности.База данных содержит сведения о 40 переменных на уровне собственности, включая информацию о субсидиях, правах собственности, физическую и финансовую информацию, которая помогает выявить возможности для сохранения доступности (см. «Как инструменты исследования помогают сообществам сохранять, планировать доступное жилье»).73 Аналогичным образом, Национальный фонд жилищного строительства ведет список всех жилых домов по Разделу 8, контракты с которыми истекают в ближайшие пять лет74. Эти данные имеют решающее значение, говорит Эллисон Кларк из MacArthur: «Гораздо труднее получить в свои руки то, что у вас уже есть». чем вы ожидаете.«Например, Кларк объясняет, что некоторые субсидируемые сделки датируются периодом до широкого использования компьютерных систем, что может затруднить их отслеживание. Города, штаты и HUD отслеживают свойства по-разному, поэтому проекты могут провалиться или быть учтены дважды. Наконец, по ее словам, отслеживание рыночного уровня частных застроек, обеспечивающих критически необходимое доступное жилье, «является большой проблемой». их, например преобразование в кондоминиумы, — могут быть невидимыми. Все чаще необходимость удовлетворения спроса на доступное арендное жилье решается посредством сотрудничества между различными уровнями и ветвями власти, а также между частными, государственными и благотворительными группами. Эти группы заинтересованы в сохранении доступного жилья из-за его влияния на уровень отдельных домохозяйств, районов и сообществ. Для домохозяйств с низким доходом сохранение гарантирует доступность в период роста стоимости жилья и сокращения доходов.Это также помогает оживить и стабилизировать районы, которые могут предложить доступ к возможностям. Более экономичное, чем новое строительство, для которого недостаточно финансирования, консервация также повторно использует здания, использует преимущества существующей общественной инфраструктуры, сохраняет зеленые насаждения и снижает затраты на коммунальные услуги и выбросы парниковых газов. Межведомственные рабочие группы, в состав которых входят некоммерческие и государственные организации, координируют усилия, такие как Соглашение о сохранении округа Кук в штате Иллинойс, и обмениваются данными о домах, которым больше всего угрожает переход на рыночную арендную плату или выход из строя из-за аварийного состояния.Вместе эти разнообразные заинтересованные стороны используют знания, ресурсы и данные, необходимые для защиты жителей, живущих в доступной арендной плате сегодня, и для удовлетворения будущего спроса на такое жилье. : Роль филантропии в финансировании сохранения Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2012. «Жилищное состояние страны 2012», 25, 37. _____. 2011. «Арендное жилье в Америке: решение проблем, использование возможностей», 6. Там же, д. 35. Фонд Джона Д. и Кэтрин Т. Макартур. 2007. «Окно возможностей: сохранение арендного жилья в Америке», стр. 2–3. Интервью с Лидией Том, март 2013 г. Интервью с Майклом Бодакеном, март 2013 г. Луиза Кили, Барт ван Арк, Гэд Леванон и Джереми Бербанк. 2012. «Меняющийся характер спроса на жилье в США», The Demand Institute, 20. . Карен М Гиблер. 2003. «Старение жителей субсидируемого жилья: растущая проблема в США».С. городов», The Journal of Real Estate Research 25:4, 396. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета 2011, 6, 18. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета 2012, 25. Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление разработки политики и исследований. 2013 г. «Наихудшие жилищные потребности: доклад Конгрессу», 1. . Майкл Гринстоун и Адам Луни. 2011. «Тенденции: снижение доходов мужчин в Америке», The Hamilton Project, 13. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, 2011, 43. Министерство жилищного строительства и городского развития США, 2013 г., 2; Подробнее о доходах арендаторов и арендной плате см. также Роб Коллинсон. 2011. «Динамика доступности арендного жилья, 1990–2009 гг.», Cityscape 13:2, 71–103. Фанни Мэй. 2012. «Возрождение арендной платы, отмеченное расширением частных домов и расхождением тенденций доступности для владельцев и арендаторов», Fannie Mae Housing Insights 2:5, 2; Джим Лог.2011. «Домовладение по сравнению с арендным жильем», Journal of Affordable Housing & Community Development Law 20:2, 240–1. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета 2011, 22. Коллинсон, 91–2. Говард Сэвидж. 1998. «Что мы узнали о собственности, владельцах и арендаторах из опроса владельцев и управляющих недвижимостью 1995 года», Бюро переписи населения США, 3. . Интервью с Шекаром Нарасимханом, март 2013 г. Дэвид Дж. Рейсс.2010. «Арендодатели последней инстанции: должно ли правительство субсидировать ипотечные кредиты частных небольших многоквартирных домов?» Обзор законов Западной Новой Англии , 31; Филип М. Э. Гарбоден и Сандра Ньюман. 2012. «Осуществимо ли сохранение небольшого арендного жилья низкого уровня?» Дебаты по жилищной политике 22:4, 507–26; Интервью с Шекаром Нарасимханом. Кейт Джонсон и Эрик Макрес. 2013 г. «Расширение программ энергоэффективности многоквартирных домов: оценка городских агломераций», Американский совет по энергоэффективной экономике; Гарбоден и Ньюман, 508. Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2008. «Прокатное производство и поставка», 11. . Стефани Поллак, Барри Блюстоун и Чейз Биллингем. 2010. «Поддержание разнообразия в богатых транзитом районах Америки: инструменты для справедливого изменения района», Центр городской и региональной политики Дукакиса, 24–5. Интервью с Майклом Бодакеном. Мерил Финкель, Чарльз Хэнсон, Ричард Хилтон, Кен Лам и Мелисса Вандауокер. 2006. «Многоквартирные дома: согласие, отказ и сохранение доступности», Econometria, Inc.и Abt Associates, 1. Ричард Хилтон, Чарльз Хэнсон, Джоанн Андерсон, Мерил Финкель, Кен Лам, Джилл Хаддури и Мишель Вуд. 2004 г. «Оценка программы рыночной оценки», Econometria, Inc. и Abt Associates, 2. . Финкель, Хэнсон, Хилтон, Лэм и Вандауокер, 14, 24. Счетная палата правительства. 2007. «Помощь в аренде на основе проекта: HUD следует обновить свою политику и процедуры, чтобы идти в ногу с меняющимся рынком жилья», 3. Мерил Финкель, Донна ДеМарко, Хин-Кин (Кен) Лам и Карен Рич. 2000. «Капитальные нужды государственного жилищного фонда в 1998 г.», 2; Мерил Финкель, Кен Лам и Кристофер Блейн и др. др. 2010. «Капитальные потребности в программе государственного жилья», VII, IV-V, 41-9, 59-60. Отчеты комитета, 112-й Конгресс, «Отчет Сената 112-083». Интервью с Лидией Том. Эдвин Мелендес, Алекс Ф. Шварц и Александра де Монришар. 2008. «15-й год и сохранение жилья с налоговым кредитом для домохозяйств с низким доходом: оценка риска», Жилищные исследования 23:1, 67–87. Джилл Хаддури, Карисса Климако, Кимберли Бернетт, Лори Гулд и Луиза Элвинг. 2012. «Что происходит с жильем для малоимущих с налоговой льготой после 15 лет и старше?», 66. Мелендес, Шварц и Монришар, 72 года; Хаддури, Климако, Бернетт, Гулд и Эльвинг. Фонд Макартуров. 2007 г. «Окно возможностей: сохранение доступного арендного жилья»; Фонд Макартура. 2009. «Окно возможностей: инвестиционное резюме», 1. . Майя Бреннан, Эми Деора, Анкер Хигаард, Альберт Ли, Джеффри Любелл и Чарли Уилкинс. 2013. «Сравнение затрат на новое строительство и приобретение-реабилитацию в доступном многоквартирном арендном жилье: применение новой методологии оценки стоимости жизненного цикла», Центр жилищной политики, 11. Джозеф Б. Николс, Стивен Д. Олинер и Майкл Р. Малхолл. 2010. «Цены на коммерческую и жилую землю в Соединенных Штатах», Серия обсуждений по финансам и экономике, Отделы исследований и статистики и денежно-кредитных отношений. Совет Федеральной резервной системы, Вашингтон, округ Колумбия, 21. Эдвард Л.Глейзер, Джозеф Дьюрко и Рэйвен Э. Сакс. 2004 г. «Почему выросли цены на жилье?», Центр государственного и местного управления им. А. Альфреда Таубмана, Гарвардский университет, Школа государственного управления Джона Ф. Кеннеди. Шейла Кроули и Данило Пеллетьер. 2012. «Дилемма доступного жилья: дебаты о сохранности и мобильности», Национальная коалиция по жилью с низким доходом, 23; Интервью с Майклом Бодакеном. Интервью с Лидией Том. Алекс Шварц. 2010. «Нью-Йорк и субсидируемое жилье: последствия и уроки плана капитального строительства города с бюджетом в 5 миллиардов долларов», Дебаты по жилищной политике 10:4, 839–77. Ассоциация доступного жилья штата Нью-Йорк. 2012. «Экономическое влияние доступного жилья на экономику штата Нью-Йорк», стр. 33–4. Ингрид Гулд Эллен и Иоан Войку. 2006. «Вторичные эффекты некоммерческого жилья и микрорайонов», Journal of Policy Analysis and Management 25:1. Система отчетности о грантах на восстановление после стихийных бедствий штата Невада. 2012. «Отчет об эффективности с 1 октября по 31 декабря 2012 г.»; Жилищная коалиция Флориды. нд Программа стабилизации соседства; Сеть реабилитационных центров Чикаго.2009. Резюме программы консорциума NSP2; Билл Хили. 2011. Chicago NSP помогает удовлетворить спрос на доступное арендное жилье. Ричард Хилтон, Чарльз Хэнсон, Джоанн Андерсон, Мерил Финкель, Кен Лам, Джилл Хаддури и Мишель Вуд. 2004. «Оценка программы рыночной оценки», vi. Национальная жилищная коалиция с низким доходом, Уведомление HUD помогает некоммерческим организациям сохранять доступное жилье. Хилтон и др., vii-viii. Там же, xi. Департамент жилищного строительства и городского развития США.2012. «Доступное зеленое: обновление федеральных обязательств по энергоэффективному и здоровому жилью», Отчет о ходе работы и план действий в области энергетики: отчет для Конгресса, раздел 154, Закон об энергетической политике от 2005 г., 5. Консорциум энергетических программ. 2009 г. «Масштабирование энергоэффективности жилых домов: Национальная программа энергоэффективности жилых домов», 4. . Департамент жилищного строительства и городского развития США. 2009 г. Уведомление H 09-02: Программа экологической модернизации многоквартирных домов (GRP). У.С. Департамент жилищного строительства и городского развития 2012, 16; Служба ресурсов по сохранению доступного жилья. «Часто задаваемые вопросы.» По состоянию на май 2013 г. Министерство жилищного строительства и городского развития США 2012, 15. Интервью с Эллисон Кларк, май 2013 г. Сандра Энрикес и Кэрол Галанте. 2013. «Национальный запуск новаторской демонстрации помощи в аренде для сохранения и укрепления государственного и другого жилья с помощью HUD», The HUDdle (блог), 17 января. Скотт Хукман и Джон Гриффит. 2013. «Демонстрация помощи в аренде HUD: смелый план сохранения доступности в эпоху жесткой экономии». Партнеры корпоративного сообщества. Демонстрационный форум помощи в аренде, канал HUD. Хукман и Гриффит, 3. Интервью с Патриком Костиганом, май 2013 г. Там же. Департамент жилищного строительства и городского развития. «Демонстрация помощи в аренде: резюме заявки и запроса на преобразование.По состоянию на май 2013 г. Департамент жилищного строительства и городского развития США, «Демонстрация помощи в аренде». По состоянию на 23 июня 2013 г. Департамент жилищного строительства и городского развития США. 2013. «Уведомление PIH-2012-32 (HA), REV-1». По состоянию на 5 августа 2013 г. Майкл Бодакен. 2011. «Налоговый кредит на жилье для малоимущих: тенденции сохранения», презентация на ежегодной жилищной конференции и торговой площадке Национального совета государственных жилищных агентств. Национальный жилищный фонд.2010. «Передовой опыт штата по защите от непогоды для многоквартирных домов, информационный бюллетень». Отдел услуг по развитию Сан-Диего. 2006 г. «Переоборудование кондоминиума» и Муниципальный кодекс Сан-Диего, глава 14, статья 3, раздел 8, «Правила замены доступного жилья в прибрежной зоне». Стефани Поллак, Барри Блюстоун и Чейз Биллингем. 2010. «Поддержание разнообразия в районах Америки с большим количеством транзитных перевозок: инструменты для справедливого изменения района», Центр городской и региональной политики Дукакиса, 42. Джеффри Любелл. 2006. «Повышение доступности доступного жилья. Справочник высокоэффективных государственных и местных решений», Центр жилищной политики, 8. ЛюдиДоверие. 2011. «Примеры финансирования увеличения налогов». Фонд приобретения города Нью-Йорка. нд «Обзор». По состоянию на 21 июня 2013 г.; Департамент сохранения и развития Нью-Йорка. 2005 г. «Мэр Блумберг объявляет об историческом сотрудничестве с национальными благотворительными организациями и финансовыми учреждениями в области строительства и сохранения доступного жилья», пресс-релиз от 14 октября. Фонд Макартуров. 2013. «Housing Partnership Equity Trust запускает финансирование доступного многоквартирного жилья в размере 100 миллионов долларов», пресс-релиз от 29 апреля. Обновление домов и сообществ штата Нью-Йорк. «Информационный бюллетень № 41: Налоговые льготы». Последнее обновление 2011. Жаклин Бегли, Кейтлин Бразилл, Винсент Рейна и Макс Веселькоуч. 2011. «Субсидируемое жилье штата Нью-Йорк», Центр Фурмана и Институт политики доступного жилья. См. National Housing Trust, «Project-Based Section 8 State Reports.По состоянию на 1 июня 2013 г.   Доказательства имеют значение Главная               Next Article

                                          Гранты | HHS.gov

                                          Для искоренения бездомности требуется жилье в сочетании с типами услуг, поддерживаемых программами HHS. Предоставление лечения и услуг бездомным включено в деятельность Департамента как в пяти программах, специально предназначенных для бездомных, так и в четырнадцати нецелевых или основных программах оказания услуг.

                                          • Целевые программы помощи бездомным специально разработаны для отдельных лиц или семей, которые столкнулись с проблемой бездомности.
                                          • Вспомогательные услуги: нецелевые или основные программы предназначены для обслуживания тех, кто соответствует набору критериев приемлемости, которые часто устанавливаются отдельными штатами, но, как правило, используются для обслуживания населения с низким доходом. Очень часто бездомные могут иметь право на получение услуг, финансируемых в рамках этих программ.

                                          Адресные программы помощи бездомным

                                          • Государственное партнерство Medicaid и жилищного агентства
                                            Программа CMS’ Medicaid Innovation Accelerator Program (IAP) — это результат сотрудничества между Центром услуг Medicaid и CHIP (CMCS) и Центром инноваций Medicare и Medicaid (CMMI). Шестимесячное партнерство между штатом Medicaid и жилищным агентством начинается в мае 2016 года. Оно разработано как интенсивное и практическое для продвижения к налаживанию сотрудничества с ключевыми партнерами по жилищному строительству.CMCS сотрудничает с несколькими федеральными агентствами по планированию и координации поддержки программы: Министерство жилищного строительства и городского развития США; САМСА; Канцелярия помощника секретаря по планированию и оценке; и Межведомственный совет США по бездомности. Восемь штатов-участников (Калифорния, Коннектикут, Гавайи, Иллинойс, Кентукки, Невада, Нью-Джерси и Орегон) будут работать с профильными экспертами над разработкой плана действий по использованию вспомогательного жилья в качестве научно обоснованного решения для решения политических проблем, связанных с долгосрочные услуги и поддержка.
                                          • Здравоохранение для бездомных (Управление медицинских ресурсов и услуг)
                                            Эта междисциплинарная комплексная программа обеспечивает первичную медико-санитарную помощь, лечение от наркозависимости, неотложную помощь с направлением в больницы для стационарного лечения, а также выездные услуги для помощи труднодоступным -досягаемость бездомных устанавливает право на получение прав на программы и жилье.
                                          • Проекты помощи в переходе от бездомности (PATH) (Управление по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психиатрическими услугами)
                                            PATH — это программа грантов по формуле, которая предоставляет финансовую помощь штатам для поддержки услуг для бездомных, страдающих серьезным психическим заболеванием или серьезным психическим заболеванием и психоактивными веществами. злоупотреблять.Приемлемые программы и мероприятия включают информационно-пропагандистские услуги; скрининговые и диагностические лечебные услуги; абилитационно-реабилитационные услуги; службы охраны психического здоровья по месту жительства; услуги по лечению алкогольной или наркотической зависимости; обучение персонала; услуги по управлению делами; вспомогательные и надзорные услуги в жилых помещениях; направление на первичную медико-санитарную помощь, профессиональное обучение, образовательные услуги и соответствующие жилищные услуги; установленный набор жилищных услуг.
                                          • Услуги по вспомогательному жилью (Управление по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психиатрическими услугами)
                                            Программа SSH помогает предотвратить и сократить хроническую бездомность путем финансирования услуг в сочетании с постоянным жильем для бездомных лиц и семей, живущих с тяжелым психическим расстройством и/или употреблением психоактивных веществ. расстройство.Гранты присуждаются на конкурсной основе на срок до пяти лет общественным или некоммерческим организациям на базе сообщества. Услуги, поддерживаемые в рамках финансирования SSH, включают, помимо прочего, информационно-разъяснительную работу и взаимодействие, интенсивное ведение дел, лечение психического здоровья и наркомании, а также помощь в получении пособий.
                                          • Гранты в пользу бездомных (Управление по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психиатрическими услугами)
                                            GBHI — это программа грантов, присуждаемая на конкурсной основе, которая позволяет сообществам расширять и укреплять свои услуги по лечению бездомных.Гранты присуждаются на срок до пяти лет общественным или некоммерческим организациям на уровне сообщества, а финансируемые программы и услуги включают лечение от наркомании, психиатрические услуги, комплексные услуги, немедленное начало лечения, выездные услуги, скрининговые и диагностические услуги, обучение персонала. , ведение пациентов, первичные медицинские услуги, профессиональное обучение, образовательные услуги и соответствующие жилищные услуги.
                                          • Программы для сбежавшей и бездомной молодежи
                                            • Программа базового центра (Управление по делам детей и семей)
                                              Программа базового центра помогает создавать и укреплять общественные программы, которые удовлетворяют насущные потребности сбежавших из дома и бездомных молодых людей в возрасте до 18 лет.Кроме того, BCP пытается воссоединить молодых людей с их семьями или найти подходящие альтернативные варианты размещения. Найдите основную программу центра.
                                            • Программа временного проживания для пожилых бездомных молодых людей (Администрация по делам детей и семей)
                                              Программа Переходного проживания поддерживает проекты, которые предоставляют долгосрочные услуги по месту жительства для бездомной молодежи. Для участия в программе молодые люди должны быть в возрасте от 16 до 22 лет. Услуги предоставляются на срок до 21 месяца.Молодые люди, которым еще не исполнилось 18 лет по истечении 21 месяца, могут остаться до своего 18-летия. Групповые родильные дома для беременных и родителей молодежи , которые также финансируются через TLP, поддерживают бездомных беременных и/или молодых родителей, а также их детей-иждивенцев. Найдите переходную программу жизни.
                                            • Street Outreach Program (Администрация по делам детей и семей)
                                              Программа Street Outreach позволяет организациям по всей стране помочь молодым людям уйти с улиц.Программа поддерживает усилия грантополучателей по налаживанию отношений между уличными аутрич-работниками и сбежавшей, бездомной и уличной молодежью. Грантополучатели также предоставляют услуги поддержки, направленные на то, чтобы переселить молодежь в стабильное жилье и подготовить ее к самостоятельности. Конечной целью программы является предотвращение сексуального насилия или эксплуатации молодых людей, живущих на улицах или в неблагоустроенных домах. Найдите уличную информационно-просветительскую программу.
                                          • Соглашения о сотрудничестве в интересах бездомных (CABHI) (Управление по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психическими расстройствами) расстройства с постоянным жильем и другими критически важными услугами.Гранты присуждаются на конкурсной основе на срок до трех лет общественным или некоммерческим организациям, работающим по месту жительства, для развития успеха программ «Услуги в поддерживающем жилье» (SSH). Программа направлена ​​на то, чтобы лица, страдающие хронической бездомностью, получали доступ к постоянному жилью, лечению и услугам поддержки восстановления. Фонды предоставляют лечение поведенческого здоровья и другие услуги, ориентированные на восстановление; повысить устойчивость интегрированных систем сообществ, которые обеспечивают стабильное и доступное жилье и другие сопутствующие вспомогательные услуги; и увеличить число клиентов для получения медицинского страхования, Medicaid и других основных льгот.Грантополучатели должны создать консорциум сообщества и руководящий комитет, чтобы помочь направлять интеграцию и реализацию программы.
                                          • Соглашения о сотрудничестве в интересах бездомных для штатов (CABHI-штаты) (Управление по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психиатрическими услугами) и услуги по лечению, основанные на фактических данных; постоянное вспомогательное жилье; поддержка сверстников; и другие критически важные услуги ветеранам, которые испытывают бездомность или хроническую бездомность, и другим хронически бездомным людям с ТПЗ, расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, или сопутствующими расстройствами.Гранты присуждаются для улучшения планирования в масштабах штата и развития инфраструктуры; предоставлять услуги по охране психического здоровья, жилищной поддержки, сверстников и другие услуги, ориентированные на восстановление; а также привлекать и регистрировать людей в Medicaid и других основных льготах. Грантополучатели должны создать межведомственный совет штата для руководства интеграцией и реализацией программы.

                                          Вспомогательные услуги: нецелевые или основные программы

                                          • Access to Recovery (Администрация служб по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психиатрическими услугами)
                                            Access to Recovery поддерживает программу ваучеров, проводимую грантополучателями, для расширения клинического лечения наркозависимости и поддержки восстановления для тех, кто в этом нуждается.Эти конкурсные гранты присуждаются грантополучателям, которые обращаются и направляют усилия на области с наибольшей потребностью, области с высокой степенью готовности и на конкретные группы населения, включая подростков.
                                          • Программа принудительного взыскания алиментов на детей (Администрация по делам детей и семей)
                                            Программа принудительного взыскания алиментов на детей представляет собой партнерство на федеральном уровне, уровне штата, племени и на местном уровне, целью которого является помощь семьям путем содействия их самостоятельности и благополучию детей. Во всех штатах и ​​территориях действует программа принудительного взыскания алиментов.Семьи, которым требуются государственные услуги по поддержке детей, должны подать заявление непосредственно через агентство своего штата/местного округа или через одно из племен, реализующих программу. Услуги доступны родителю, осуществляющему опеку над ребенком, чей другой родитель проживает вне дома, и услуги автоматически доступны для семей, получающих помощь в рамках программы временной помощи нуждающимся семьям (TANF).
                                          • Блочный грант общинных служб охраны психического здоровья (Управление по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и службами охраны психического здоровья) серьезные психические заболевания и дети с серьезными эмоциональными расстройствами.Формула определения федеральных ассигнований штатам определяется Конгрессом. Штаты должны выделить 5 процентов своих увеличенных ассигнований MHBG на 2014 финансовый год для поддержки программ, основанных на фактических данных, которые обеспечивают лечение людей с ранними серьезными психическими заболеваниями, включая психозы, в любом возрасте. В этом направлении SAMHSA работает с Национальным институтом психического здоровья.
                                          • Блочный грант на общественные работы (Управление по делам детей и семей)
                                            Блочный грант на общественные работы финансирует сеть общественных организаций, которые предоставляют услуги и мероприятия по сокращению бедности, включая услуги по трудоустройству, образованию, лучшему использованию имеющегося дохода, жилищной помощи , питание, энергия, службы экстренной помощи, здоровье и потребности в злоупотреблении психоактивными веществами.Средства распределяются по формуле между 50 штатами и округом Колумбия, Пуэрто-Рико, Гуамом, Американским Самоа, Виргинскими островами, Северными Марианскими островами, а также индейскими племенами, признанными на уровне штатов и на федеральном уровне.
                                          • Программа общественных медицинских центров (Управление ресурсами и услугами здравоохранения)
                                            Центры предоставляют медицинские услуги и помогают обеспечить доступ к первичной медицинской помощи незаслуженным группам населения. Услуги предоставляются без учета платежеспособности человека. Плата дисконтируется или корректируется в зависимости от дохода пациента и размера семьи в соответствии с действующими Федеральными нормами бедности.  
                                          • Программа грантов на предотвращение насилия в семье и услуги (Управление по делам детей и семей)
                                            Программа грантов на предотвращение насилия в семье и услуги помогает агентствам штатов, территориям и индейским племенам предоставлять убежище жертвам насилия в семье и их иждивенцам, а также сопутствующие услуги , такие как экстренная транспортировка и уход за детьми. Грантополучатели используют дополнительные ресурсы для расширения текущих программ обслуживания и создания дополнительных услуг в сельских и недостаточно обслуживаемых районах, в резервациях коренных американцев и в деревнях коренных жителей Аляски.Программа также поддерживает техническую помощь и обучение для местных программ борьбы с насилием в семье и распространяет исследования и информацию через пять ресурсных центров.
                                          • Head Start (Управление по делам детей и семей)
                                            Head Start (с Early Head Start) ACF — это комплексная программа развития детей, которая обслуживает детей от рождения до пяти лет, беременных женщин и их семьи. Это ориентированная на детей программа, рассчитанная на несколько поколений, общей целью которой является повышение готовности к школе детей младшего возраста из малообеспеченных семей.Дети из бездомных семей имеют категорическое право на участие в программе Head Start, они определяются и получают приоритет для зачисления. Дети из бездомных семей могут подать заявление, записаться и посещать занятия, пока документы собираются в разумные сроки. Head Start напрямую обслуживает бездомных детей от рождения до пяти лет и предоставляет детям и их семьям услуги, связанные с питанием, развитием, медицинскими и стоматологическими осмотрами, иммунизацией, направлениями в службы психического здоровья и социальных служб, вовлечением семьи и, в некоторых случаях, транспортом.

                                            Head Start был повторно утвержден Законом об улучшении Head Start для подготовки к школе от 2007 года (публичный закон 110-134). В этом повторном разрешении дети, соответствующие возрасту, чьи семьи признаны бездомными, имеют категорическое право на участие в программах Head Start и Early Head Start. Многие получатели грантов Head Start обслуживают бездомные семьи в рамках программ на дому и в центрах, обе из которых предоставляют множество вспомогательных услуг детям и семьям независимо от их жизненных обстоятельств.18 марта 2011 г. HHS выпустило Уведомление о предлагаемом принятии правил (NPRM) в отношении права на участие в программе. В этом постановлении подтверждается, что определение «бездомных» McKinney-Vento применяется для права на участие в программе Head Start, и гарантируется, что никакие требования в постановлении не создают барьеров для детей, испытывающих бездомные обслуживаются в Head Start. Дополнительную информацию читайте на сайте Управления по делам детей и семьи.

                                          • Блочный грант на услуги по охране здоровья матери и ребенка (Управление здравоохранения и ресурсов)
                                            Блочный грант на услуги по охране здоровья матери и ребенка состоит из трех компонентов: групповые гранты по формуле для 59 штатов и территорий, гранты для специальных проектов регионального и национального значения и проектов, интегрированных в сообщества. Гранты сервисных систем.Он работает в партнерстве с государственными программами охраны здоровья матери и ребенка и детей с особыми потребностями в медицинской помощи. Программа поддерживает прямую помощь; основные функции общественного здравоохранения, такие как развитие ресурсов, создание потенциала и создание систем; демографические функции, такие как общественная информация и образование, развитие знаний, информационно-разъяснительная работа и увязка программ; техническая помощь сообществам; и обучение поставщиков.

                                            Большинство из этих услуг являются профилактическими услугами, доступными для всех, такими как иммунизация, программы предотвращения детского травматизма, мероприятия по предотвращению отравления свинцом и программы скрининга новорожденных.Мероприятия также включают: оценку, мониторинг, планирование, разработку политики, обеспечение качества, обучение и исследования.

                                          • Medicaid (Центры услуг Medicare и Medicaid)
                                            Medicaid — это совместно финансируемая федеральным правительством программа медицинского страхования для определенных малообеспеченных и нуждающихся людей. В 2006 финансовом году Medicaid предоставила страховку более чем 47,9 миллионам человек, включая 22,9 миллиона детей, престарелых, слепых и/или инвалидов, а также людям, которые имеют право на получение федеральной помощи для поддержания дохода.
                                          • Закон Райана Уайта о модернизации лечения ВИЧ/СПИДа от 2006 г. (Управление ресурсов и услуг здравоохранения) HRSA) санкционирует финансирование основной части работы агентства по ВИЧ/СПИДу. Программы финансируются штатами, непропорционально затронутыми мегаполисами, общественными центрами здоровья, стоматологическими школами и программами здравоохранения, ориентированными на женщин, младенцев, молодежь и семьи.Все большее число людей, получающих доступ к услугам и жилью в связи с ВИЧ/СПИДом, имеют истории бездомности, психических заболеваний и химической зависимости. Бюро HRSA, ответственное за управление Программой Райана Уайта по ВИЧ/СПИДу, Бюро по ВИЧ/СПИДу (HAB), подошло к вопросу о жилье и доступе к здравоохранению посредством разработки жилищной политики, программ прямого обслуживания, демонстраций услуг, а также технических помощь и обучение грантополучателям. Согласно нашему отчету о данных CARE Act за 2005 финансовый год (CADR), из 2631 поставщика услуг, ответивших на вопрос о предоставлении услуг особым целевым группам населения, 1180 поставщиков указали, что они оказывали услуги бездомным.
                                          • Блочный грант на социальные услуги (Управление по делам детей и семей)
                                            Программа Блочного гранта на социальные услуги помогает штатам в предоставлении социальных услуг, направленных на удовлетворение потребностей детей и взрослых. Средства распределяются между штатами в зависимости от численности населения. Фонды поддерживают результаты по всему спектру социальных услуг и связаны со стратегическими целями и задачами, такими как занятость, уход за детьми, благополучие детей, усыновление и молодежные услуги. У штатов есть возможность использовать свои средства для целого ряда услуг в зависимости от государственных и местных приоритетов.SSBG основан на двух фундаментальных принципах: (1) государственные и местные органы власти и сообщества лучше всего способны определять потребности людей, чтобы помочь им достичь самодостаточности; и (2) социальные и экономические потребности взаимосвязаны и должны удовлетворяться одновременно.
                                          • Программа медицинского страхования детей (центры услуг Medicare и Medicaid)
                                            Программа медицинского страхования детей (CHIP) совместно финансируется федеральным правительством и правительствами штатов и находится в ведении штатов.В рамках общих федеральных правил каждый штат определяет структуру своей программы, группы, отвечающие требованиям, пакеты льгот, уровни оплаты за покрытие, а также административные и операционные процедуры. CHIP предоставляет государствам ограниченную сумму средств на паритетной основе. Дети начали получать страховку через CHIP в 1997 году, и эта программа помогла штатам расширить охват медицинским обслуживанием более чем 5 миллионов незастрахованных детей страны. Программа была повторно утверждена 4 февраля 2009 г., когда президент подписал Закон о повторном разрешении программы медицинского страхования детей от 2009 г. (CHIPRA или публичный закон 111-3).
                                          • Грант на профилактику и лечение злоупотребления психоактивными веществами (SAMHSA)
                                            Центр лечения злоупотребления психоактивными веществами (CSAT) Управления по борьбе со злоупотреблением психоактивными веществами и психиатрическими услугами (SAMHSA) при Министерстве здравоохранения и социальных служб США (HHS) продвигает качество и доступность услуг по лечению наркомании на уровне общины для отдельных лиц и семей, которые в них нуждаются. CSAT работает с штатами и общественными группами над улучшением и расширением существующих услуг по лечению наркомании в рамках Программы блокирования грантов по профилактике и лечению злоупотребления психоактивными веществами.CSAT также поддерживает бесплатную справочную службу SAMHSA, чтобы связать людей с нуждающимися в них службами по борьбе с наркозависимостью.
                                          • Временная помощь нуждающимся семьям (Администрация по делам детей и семей)
                                            Временная помощь нуждающимся семьям (TANF) представляет собой гибкую блочную субсидию штатам, территориям и признанным на федеральном уровне индейским племенам для использования любым способом, разумно рассчитанным для достижения цели программа ТАНФ. Раздел 401 Закона устанавливает следующие четыре цели TANF: (1) оказывать помощь нуждающимся семьям, чтобы о детях можно было заботиться в их собственных домах или в домах родственников; (2) покончить с зависимостью нуждающихся родителей от государственных пособий, поощряя подготовку к работе, работу и брак; (3) предотвратить и сократить количество внебрачных беременностей и установить ежегодные количественные цели для предотвращения и сокращения числа таких беременностей; и (4) поощрять создание и поддержание семей с двумя родителями.
                                          • Фонд по уходу и развитию детей (Управление по делам детей и семей)
                                            Фонд по уходу и развитию детей (CCDF), находящийся в ведении Управления по уходу за детьми (OCC), представляет собой многомиллиардное партнерство на федеральном уровне и уровне штатов, -достаточности и помогает детям добиться успеха в школе и в жизни благодаря доступным высококачественным программам ухода за детьми раннего возраста и продленного дня. Субсидированные услуги по уходу за детьми доступны семьям, имеющим на это право, посредством сертификатов (ваучеров) или грантов и контрактов с поставщиками услуг.Каждый месяц около 1,5 миллиона детей получают субсидию по уходу за ребенком по программе CCDF.
                                            В качестве блочного гранта эта программа предлагает штатам, территориям и племенам значительную гибкость в разработке их политик CCDF, включая возможность определять право на участие и определять приоритетность ресурсов. OCC призывает государства использовать эту гибкость, чтобы предоставить доступ наиболее уязвимым группам населения, в том числе бездомным семьям.
                                            19 ноября 2014 г. президент подписал Закон о субсидиях по уходу и развитию детей (CCDBG) от 2014 года, который санкционирует Фонд ухода и развития детей.Закон, который Конгресс принял при сильной поддержке обеих партий, впервые с 1996 года повторно разрешает программу ухода за детьми и представляет собой историческое переосмысление программы CCDF. Новый закон не только приносит пользу детям, получающим федеральную помощь через CCDF, но также ежедневно улучшает здоровье и безопасность миллионов других детей, находящихся в детских учреждениях, и оказывает важную поддержку работающим родителям.
                                            В новом законе есть несколько положений, специально предназначенных для бездомных детей и семей, в том числе требующих от государств:
                                            • Используйте средства CCDF для деятельности по улучшению доступа к услугам по уходу за детьми, в том числе:
                                              • Процедуры, разрешающие зачисление бездомных детей (после первоначального определения права на участие) при получении необходимой документации
                                              • Обучение и техническая помощь по выявлению и обслуживанию бездомных детей и их семей
                                              • Специальная работа с бездомными семьями
                                            • Установить льготный период, который позволяет бездомным детям получать услуги CCDF, в то время как их семьи предпринимают все необходимые действия для соблюдения иммунизации и других требований в отношении здоровья и безопасности
                                            • Координация услуг CCDF с программами для детей младшего возраста, обслуживающими бездомных детей
                                            • Сбор данных на уровне детей о том, являются ли дети CCDF бездомными
                                          • Раздел V, Федеральная программа помощи в сфере недвижимости (Центр поддержки программы)
                                            Прочтите дополнительную информацию на веб-сайте Управления по делам детей и семьи.

                                            В рамках Федеральной программы помощи в сфере недвижимости (FRPAP) подходящие и доступные федеральные излишки недвижимого имущества для общественной пользы бесплатно передаются штатам, их политическим подразделениям (например, муниципалитетам) и 501(c)(3) освобожденным от налогов организациям для цели помощи бездомным. Правопреемники должны использовать переданное имущество в утвержденных целях в течение установленного периода лет в соответствии с ключевыми положениями и условиями. Приемлемые программы включают вспомогательные услуги, временное убежище, временное жилье и постоянное вспомогательное жилье.

                                          • Посещение на дому в племени
                                            Программа посещения на дому для матерей, младенцев и детей младшего возраста в племени предоставляет гранты племенным организациям для разработки, реализации и оценки программ посещения на дому в общинах американских индейцев и коренных жителей Аляски (AIAN). Он финансируется за счет 3 процентов, выделенных из более крупной федеральной программы посещений на дому (MIECHV). Гранты на посещение племенных домов присуждаются индейским племенам, консорциумам племен, племенным организациям и городским индейским организациям.

                                            Программа посещения домов племен предназначена для развития и укрепления потенциала племен по поддержке и укреплению здоровья и благополучия семей AIAN; расширить доказательную базу по посещениям на дому в племенных общинах; а также поддерживать и укреплять сотрудничество и связи между программами, которые обслуживают детей AIAN и их семьи.

                                            Цели программы посещения домов племен включают:

                                            • Поддержка развития счастливых, здоровых и успешных детей и семей AIAN посредством скоординированной стратегии посещений на дому, направленной на удовлетворение важнейших потребностей в области охраны здоровья матери и ребенка, развития, обучения в раннем возрасте, поддержки семьи и предотвращения жестокого обращения с детьми и безнадзорности.
                                            • Внедрение высококачественных, культурно значимых и научно обоснованных программ домашних посещений в сообществах AIAN.