Договор теплоснабжения субабонентский: Договор Теплоснабжения заставляют заключить субабонентский договор

Договор Теплоснабжения заставляют заключить субабонентский договор

Здравствуйте Пётр!

Считаю, что действия теплоснабжающей организации не выходят за рамки действующего законодательства.

Так

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2012 г. N 307
 
О ПОРЯДКЕ
ПОДКЛЮЧЕНИЯ К СИСТЕМАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

45. Потребители, теплопотребляющие установки которых подключены в надлежащем порядке к системе теплоснабжения, вправе снижать тепловую нагрузку добровольно и при условии отсутствия технических ограничений уступать право на использование мощности иным лицам (потребителям), заинтересованным в подключении (далее — новый потребитель).

Техническая возможность подключения с использованием уступки права на использование мощности в иной точке подключения определяется теплоснабжающей (теплосетевой) организацией.

47. Уступка права осуществляется путем:
заключения между потребителем, ранее подключенным к системе теплоснабжения, и новым потребителем в установленном порядке соглашения об уступке права на использование мощности;

Именно так должно было быть изначально.

А вы в свою очередь, дабы не быть субабонентом, вправе требовать отдельного подключения:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
 
О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ

3. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) отказ потребителю, в том числе застройщику, в заключении договора на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, находящегося в границах определенного схемой теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

4. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения указанного в части 3 настоящей статьи объекта капитального строительства, отказ в заключении договора на его подключение (технологическое присоединение) не допускается.

Мероприятия по развитию теплоснабжения всегда подразумеваются.

5. В случае технической невозможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения объекта капитального строительства вследствие отсутствия свободной мощности в соответствующей точке подключения (технологического присоединения) на момент обращения соответствующего потребителя, в том числе застройщика, и при отсутствии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе теплоснабжающей организации или теплосетевой организации мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений, позволяющих обеспечить техническую возможность подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства, теплоснабжающая организация или теплосетевая организация в сроки и в порядке, которые установлены правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, обязана обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, с предложением о включении в нее мероприятий по обеспечению технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения этого объекта капитального строительства. 

Поэтому всё будет зависеть от вашей напористости.

Субабоненты по договору энергоснабжения

Потребители, подключенные к электросетям абонента в лице предприятия, организации или объекта жилищно-коммунального хозяйства, и имеющие с ним договор на поставку энергии, называют субабонентами. Их нередко путают с транзитными потребителями. Отличие в том, что при транзите, подключение к сети есть, а договора с абонентом нет. В этом случае договор заключен с поставщиком электроэнергии. Как поступать в случаях присоединения к сети субабонента? Почему необходимо заключать с ним договор энергопотребления? Какие способы избавления от лишних присоединений? Рассмотрим в статье особенности юридической стороны вопроса.

Понятие субабонент в энергетике

Абонент может передать энергию, которую он принял от сетевой компании, другому лицу.  Подробную информацию можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в статье 545.

В ГК РФ ситуация классифицируется следующим образом: абоненту поставляется энергия, и он оказывает услугу третьим лицам по ее передаче, с согласия энергоснабжающей организации.

Договор энергоснабжения с организацией, поставляющей электричество должен дополняться информацией о посреднических услугах. Это означает, что присоединение производится с ведома и при участии поставщика электроэнергии. Согласованное подключение третьего лица предполагает подписание соглашения, согласно которому субабонент принимает обязательства:

• обеспечить безопасность потребления;
• информировать энергоснабжающую организацию об аварийных ситуациях;
• оплачивать полученный продукт;
• строго придерживаться эксплуатационных требований;
• обеспечить наличие прибора учета энергопотребления.

Несогласованная передача электрической энергии грозит санкциями в виде штрафа для основного потребителя.

Нормативные акты не содержат определения субабонент, но на практике они присутствуют в промышленной, гражданской и в жилищно-коммунальной сфере.

Причины появления субабонентских подключений к сетям

Необходимость подключения к электрической сети в качестве субабонента может потребоваться вновь построенным или восстановленным объектам.

Часто присоединение к электросети напрямую бывает невозможно. В этом случае применяется вариант использования мощностей протекающих по ближайшим сетям. Ситуация возникает, когда потенциальный потребитель, который желает заключить договор энергоснабжения не обладает принимающим энергию устройством, или отсутствует технологическая возможность подключения.

Пример присоединения субабонента к МКД

Например: организация-собственник нежилого помещения в жилом здании обращается к гарантирующему поставщику(ГП) электроэнергии, желая напрямую заключить договор поставки электрической энергии. Для оформления следует предоставить необходимую для подключения документацию: акт о введение энергоустановки в эксплуатацию, акт разграничения принадлежности, акт техприсоединения. Обычно, документов нет, и получить их, возможности нет, так как согласно правилам, на одно энергопринимающее устройство может быть один договор энергоснабжения. По этой причине ГП даст отказ.

Потребление электроэнергии является жизненной необходимостью, и собственник обращается напрямую к абоненту, который имеет на руках заключенный договор энергоснабжения в данном здании. Если согласие абонента получено и ГП не возражает, заключается субабонентский договор.

Постановление Правительства Российской Федерации № 861 об субабонентах

Руководствуясь статьями 20,21, 25, 26 Федерального закона » Об электроэнергетике» ФЗ-35, Правительство Российской Федерации 27 декабря 2004 года утвердило Постановление № 861. Документ устанавливает правила и порядок оказания посреднических услуг в электроэнергетике. Именно это постановление ввело понятие опосредованное присоединение к сетям, взамен «субабонент».

Постановление содержит правила технологического присоединения принимающих устройств. Учитывая, что опосредованное присоединение к электрическим сетям, происходит достаточно часто, данное Постановление имеет большое значение для регулирования отношений на рынке энергоснабжения.

Как правильно оформить опосредованное присоединение

Абонент, который обладает избыточной мощностью, может согласиться перераспределить некоторое количество другому потребителю. В таком случае потребуется оформление соглашения между присоединенным потребителем и абонентом сети.

Если осуществлять энергопотребление без соответствующего оформления, могут возникнуть проблемы несоблюдения правил электробезопасности и нарушения сроков оплаты. Без договора, опосредованное подключение приведет к нарушению эксплуатационных требований. Это увеличивает потери и повышает риски аварийных ситуаций, в ответе за которые будет абонент, допустивший несанкционированное подключение

ПП № 861 от 27.12.2004 г определяет правила опосредованного присоединения. Документ регламентирует:

• перечень сопроводительной документации;
• сроки подготовки пакета документов и их подачи;
• процедуры, соответствующие процессу подключения.

Пакет документов формируется в соответствии с пунктом 34, ПП № 861.

Внесение в договор энергоснабжения сведений о субабонентах

Типовой формы субабонентского соглашения нет. Но определены обязательные пункты, которые должны быть включены в договор энергоснабжения:

• данные субабонента;
• условия предоставления услуг;
• способы и периодичность оплаты электроэнергии.

Сведения об опосредованном присоединении вносятся в специальное приложение. Кроме реквизитов, обязательным является проект подключения. Этот документ содержит информацию о техническом оснащении и технологических возможностях субабонента. Проект предоставляет, сторона, претендующая на подключение к сети.

Порядок расчетов субабонента за потребленную энергию

В условиях опосредованного подключения в обязательном порядке должен быть пункт о порядке расчета за потребленную электроэнергию. Наличие прибора, для учета количества потребленного ресурса, обеспечивается стороной, которая присоединена к сети на правах третьих лиц. Объем потребления определяется по факту принятой энергии.

Поступление денежных средств от субабонента должно производиться регулярно, с установленной договором периодичностью. Как правило, на счет основного абонента расчет поступает ежемесячно. Окончание расчетного периода оформляется актом приема передачи энергии. Производится сверка данных поставленной электроэнергии и произведенной оплаты.

Условия для отключения субабонента от сети

На практике произвести отключение субабонента от сети нельзя. Нередко желание отключить возникает из-за отсутствия дисциплины в договорном поле. Если потребитель электричества через опосредованное присоединение производит оплату несвоевременно, у основного потребителя возникают серьезные проблемы. Ему приходится расплачиваться со снабжающей организацией собственными средствами или накапливать долг, если средств не хватает.

Как правило, по окончании срока действия договоренностей, производится пролонгация действующего договора. Если субабонент нарушал его пункты, абонент может оказаться продлевать отношения. В таком случае наступает бездоговорное потребление энергии, что не приветствуется сетевой организацией, и не избавляет от проблем прямого потребителя.

Если оплата производится вовремя, препятствовать подаче тока через его сети, абонент не вправе.

Перевод субабонента в транзитные потребители

Перевести опосредованное присоединение в транзитное потребление – это единственный способ избавится от него. Согласие субпотребителя не требуется. Правильно сделать это в момент, когда потребуется пролонгация договорных отношений. Сегодня подобная процедура встречается все чаще. Перевод субабонента в статус транзитного потребителя, на договор с гарантирующим, поставщиком, избавляет абонента от проблем. Все вопросы переходят к сетевой организацией.

Особенно сложные ситуации возникают в жилищном секторе, когда оплата от субабонента не поступает, и у МКД растет долг перед ресурсоснабжающей организацией. Чтобы подобных ситуаций не возникало, требуются дополнительные меры от законодателей для приведения опосредованных присоединений в электроэнергетике в правовое поле, не нарушающее прав граждан.

Об обязании заключить субабонентский договор оказания услуг по теплоснабжению

Ситуация: Индивидуальный предприниматель Н. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением об обязании предпринимателя З. заключить договор оказания услуг в предложенной истцом редакции. Решением суда от 30.01.2014 исковые требования удовлетворены: суд обязал ответчика заключить с истцом договор оказания услуг на условиях, предложенных истцом, за исключением спорного пункта. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суть спора: Ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик ссылается на то, что является собственником части нежилого помещения, через которое проходит тепловой ввод, но не является теплоснабжающей организацией, обязанной в силу норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» заключить с истцом договор теплоснабжения. Ответчик отмечает, что пункт 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, не подлежит применению к спорным правоотношениям сторон, поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не приобретал тепловую энергию в связи с расторжением ранее заключенного между ним и третьим лицом договора теплоснабжения, и, соответственно, не может осуществлять продажу такого энергоресурса истцу. Ответчик полагает, что истец не представил доказательств невозможности заключения прямого договора теплоснабжения с третьим лицом, а также что ни одно из обращений истца, адресованных к нему, нельзя расценивать в качестве оферты, в связи с чем при отсутствии между сторонами соглашения о передаче возникшего преддоговорного спора на рассмотрение арбитражного суда, оснований для его рассмотрения судом не имелось.

Позиция суда: Судами установлено, что здание находится в общей долевой собственности сторон спора. В нем находится нежилое (офисное) помещение, собственником которого является истец, и нежилое помещение, владельцем которого является ответчик. При этом здание имеет один тепловой ввод, который находится в помещении ответчика. Ранее заключенный третьим лицом и истцом договор теплоснабжения расторгнут в связи с отсутствием энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Истец обратился к третьему лицу с предложением о заключении трехстороннего договора. Ссылаясь на пункт 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», третье лицо предложило истцу разрешить договорные вопросы с ответчиком как с владельцем нежилого помещения, в котором расположен единственный в здании тепловой ввод, путем заключения отдельного договора. Истец обратился к ответчику с просьбой заключить субабонентский договор. Ссылаясь на то, что стороны не пришли к согласию в отношении условий данного договора, в связи с чем он не был заключен, истец обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в силу абзаца 3 пункта 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации» ответчик обязан заключить с истцом соответствующий договор, которым будут урегулированы отношения по обеспечению ответчиком тепловой энергией (мощностью) помещения истца и вопросы по оплате истцом соответствующих услуг. Оценив условия предложенной истцом редакции договора оказания услуг, суд обязал ответчика заключить договор в редакции, предложенной истцом, исключив из текста договора спорный пункт. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, арбитражный апелляционный суд отметил, что изложенные в решении выводы о содержании в предложенном истцом тексте договора существенных условий договора теплоснабжения являются ошибочными, в данном случае урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении субабонентского договора. При этом суд апелляционной инстанции отметил, что заключение указанного договора в силу норм статьи 445 Гражданского кодекса РФ и пункта 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации» является обязательным при условии соблюдения требований статьи 545 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем истец был вправе передать соответствующие разногласия по данному договору на разрешение суда.

Суд кассационной инстанции не согласен с выводами судебных инстанций об обоснованности заявленных исковых требований об обязании заключить субабонентский договор.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Споры по заявлениям как о понуждении заключить договор, так и о разногласиях по условиям договора подлежат судебному рассмотрению: если заключение договора носит односторонне обязательный характер в соответствии с законом или иным правовым актом (статья 445 Гражданского кодекса РФ) или в силу положения предварительного договора, когда у одной из сторон есть право требовать заключения договора, а также когда сторонами достигнуто соглашение о передаче спора на рассмотрение суда.

Ответчик является абонентом, поскольку в принадлежащем ему помещении расположен тепловой ввод, посредством которого ответчик принимает тепловую энергию от теплоснабжающей организации, а далее тепловая энергия поступает в помещение истца (субабонента).

Статьей 545 Гражданского кодекса РФ установлено право абонента передавать полученные ресурсы третьим лицам. Право установления отношений субабонирования, предусмотренное названной нормой, не означает обязанности ответчика заключить субабонентский договор с истцом, поскольку таковой договор не является публичным (статья 426 Гражданского кодекса РФ). Пункт 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», которым урегулирован вопрос, каким образом должны строиться взаимоотношения сторон по теплоснабжению в случае, когда от теплового ввода запитано несколько нежилых помещений в здании, также не обязывает ответчика заключить спорный договор с истцом.

Поскольку правовые основания для обязания ответчика заключить с истцом субабонентский договор отсутствуют, результат рассмотрения судами заявленных исковых требований фактически представляет собой понуждение ответчика к заключению указанного договора, что в силу норм статьи 421 Гражданского кодекса РФ не допускается.

В обжалуемом постановлении арбитражный апелляционный суд, оставляя решение суда первой инстанции без изменения, указал, что предметом рассмотрения по настоящему делу являются по сути разногласия по заключению соглашения, предусмотренного пунктом 44 «Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации». Однако достижения сторонами соглашения о передаче названных разногласий на рассмотрение арбитражного суда из материалов дела не усматривается.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции и в порядке апелляционного производства возражений относительно конкретных пунктов договора в редакции, предложенной истцом, не заявлено, ответчик указывал на то, что не является лицом, обязанным к заключению с истцом спорного договора. Кроме того, ответчик указывал на отсутствие у арбитражного суда компетенции на рассмотрение возникшего между сторонами спора.

Возникшие между истцом и ответчиком разногласия по договору рассмотрены судами в отсутствие согласованного волеизъявления сторон на передачу этого спора на рассмотрение арбитражного суда.

Таким образом, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.01.2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 подлежат отмене, в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить субабонентский договор оказания услуг по теплоснабжению следует отказать.

Ознакомиться с постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.09.2014 № Ф09-5825/14 можно в справочной правовой системе КонсультантПлюс в разделе «Судебная практика».

Татьяна Осиповская

Первый пермский правовой портал

Материалы по теме

Новеллы ФЗ «О теплоснабжении» — Статьи — INTELLECT

19 августа 2010

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Статья об изменениях, внесенных Федеральным законом «О теплоснабжении» №190-ФЗ.

Елисеев Иван Сергеевич
Не работает

Федеральный закон «О теплоснабжении» 27 июля 2010 года №190-ФЗ (далее 190-ФЗ или Закон) внес довольно большое количество изменений как в систему регулирования (управления) теплоэнергетикой, так и в структуру договорных отношений. На последнем моменте и хотелось бы остановиться поподробнее в настоящем очерке, кратко прокомментирововав договорные новеллы закона с точки зрения эксперта, практикующего юридические услуги в области ЖКХ и энергетики.

Система законодательства, регулирующего снабжение тепловой энергией, состоит на данный момент из 190-ФЗ, ГК РФ, и подзаконных актов, часть из которых, согласно Закону, «канет в Лету», а другая часть, причем большая, появится на свет и, несомненно, «удивит» субъекты теплоэнергетики.

Какие же новеллы 190-ФЗ являются наиболее судьбоносными?

1. Поставлены все точки над «i» в вопросе, с кем работает потребитель

Потребитель должен урегулировать отношения по теплоснабжению своих объектов только с одной организацией — теплоснабжающей. Согласно Закону, это владелец источника тепловой энергии и/или тепловых сетей, который выработанную или приобретенную тепловую энергию поставляет потребителю.

Потребителя теперь не должно заботить урегулирование отношений по передаче тепловой энергии до его объектов с теплосетевыми организациями, занимающимися исключительно транспортировкой энергии, — это обязанность теплоснабжающей организации, с которой заключен договор теплоснабжения.

Последствия этого нововведения для потребителя можно описать довольно просто: он больше не должен заключать трехсторонний договор (одновременно с владельцем источника тепла и с владельцем сетей) или два договора — на поставку энергии и на передачу энергии, что практиковалось и практикуется по настоящий момент. Ответственность за надежность и качество снабжения потребителя несет только один субъект — теплоснабжающая организация.

Однако если до вступления в силу Закона потребитель уже заключил трехсторонний договор, то он будет вынужден работать по нему до момента заключения договора энергоснабжения согласно 190-ФЗ.

2. Введены новые договорные конструкции, опосредствующие оборот тепловой энергии

Если раньше все договорные отношения приходилось вписывать в существующий параграф 6 главы 30 ГК РФ полностью, то сейчас Закон прямо выделил самостоятельные договоры:

• договор об оказании услуг по передаче тепловой энергии (заключается только между теплоснабжающей и теплосетевой организацией),
• договор на поставку тепловой энергии (заключается между теплоснабжающими организациями для поставки энергии потребителям, либо между теплоснабжающими организациями друг с другом, либо между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями для компенсации потерь энергии в тепловых сетях).

Самый главный вопрос, который следует задать для определения природы этих отношений, заключается в следующем: какие конструкции ГК РФ распространятся на данные договоры? Например, если договор поставки тепловой энергии — самостоятельный вид договора купли-продажи, отличный от договора энергоснабжения, а договор на оказание услуг по передаче — самостоятельный вид договора возмездного оказания услуг, также отличный от договора энергоснабжения, то нормы об ответственности поставщика или исполнителя услуг будут общие, как для любого предпринимателя: возмещай реальный ущерб и упущенную выгоду, отвечай даже при отсутствии вины.

3. Закреплен новый порядок подключения к тепловым сетям

Выразилось это в том, что отсутствие возможности подключить объект к тепловой сети не является теперь безусловным основанием для отказа от выдачи технических условий и заключения договора на подключение. Для теплоснабжающей или теплосетевой организации это означает необходимость инициировать процесс изменения схемы теплоснабжения муниципалитета [1] и изменения своей инвестиционной программы — либо, если изменение невозможно, реализацию иных вариантов подключения при их наличии. В качестве иного варианта Закон предусматривает, в том числе, перераспределение мощности между уже присоединенным потребителем, который снизил свое потребление тепловой энергии в пользу другого.

В этом случае плата за подключение к сетям теплоснабжения рассчитывается индивидуально и не включает в себя расходы на развитие существующих сетей теплоснабжающей или теплосетевой организации.

Самое важное: Закон четко определил, что плата за подключение только регулируемая.

Согласно действующему на настоящий момент п.14 Правил заключения и исполнения публичных договоров на подключение к системам коммунальной инфраструктуры, плата по ним в ряде случаев может определяться по соглашению сторон.

Всеми перечисленными положениями, за исключением возможности изменить схему теплоснабжения [2], согласно 190-ФЗ возможно будет воспользоваться с 2011 года.

4. Решена проблема отношений «абонент-субабонент», а точнее, в соответствии с формулировками 190-ФЗ, проблема отношений «потребитель-потребитель»

Если раньше положение потребителя, запитанного от сетей другого потребителя, было зависимым и от воли этого другого потребителя, и от воли теплоснабжающей организации, то сейчас субабонент, вне зависимости от согласия основного потребителя, вправе заключить договор теплоснабжения с теплоснабжающей организацией и даже более того — понудить к заключению договора. По такому договору теплоснабжающая организация будет обязана отвечать за поставку тепловой энергии, исходя из ст.2 190-ФЗ, не до точки присоединения основного потребителя, а до точки присоединения субабонента к сетям основного потребителя.

В случае заключения указанного договора, основной потребитель не вправе препятствовать перетоку тепловой энергии субабоненту по своим сетям, но если он хочет получить справедливую компенсацию за свои услуги, то должен обратиться в регулирующий орган для установления тарифа на передачу тепловой энергии.

5. Определена, хоть и довольно своеобразно, судьба бесхозяйных объектов теплоэнергетики

Если согласно ФЗ «Об электроэнергетике» за бесхозяйный объект отвечает тот, к кому он присоединен, то по 190-ФЗ за него будет отвечать та организация, которую определит орган местного самоуправления и от которой запитан объект, либо единая теплоснабжающая организация [3].

6. Закон предусмотрел возможность свободного ценообразования на тепловую энергию

Это допускается в следующих случаях:

• Стороной по договору должен быть потребитель, владелец объекта, введенного в эксплуатацию в 2010 году, срок договора более 1 года, при этом иные потребители не должны получать в результате заключения таких договоров повышение тарифов, кроме того, существует возможность снабжения таких потребителей у соответствующей теплоснабжающей организации.
• Отмена регулирования тарифов соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
• Повышение производимой мощности источников тепловой энергии и/или пропускной способности сетей за счет любых источников, кроме платы за подключение, тарифов в сфере теплоснабжения и бюджетных средств. В этом случае допускается, в том числе, и свободное ценообразование на услуги по передаче энергии, однако регулирующий орган субъекта должен согласовать величину прироста.

В заключение хотелось бы отметить в целом положительную направленность изменений, закрепленных в 190-ФЗ, особенно для потребителей тепловой энергии. Однако Закон преподнес и ряд изменений, которые вряд ли порадуют последних: например, введение платы за поддержание резервной мощности в том случае, если потребитель не потребляет энергию, но и не отключается от сети. При этом такая плата для большинства потребителей будет нерегулируемая, что само по себе принципиально опасно для них.

[1] Документ принципиально важен как для развития систем теплоснабжения соответствующего поселения, так и для определения обязательств субъектов теплоэнергетики.

[2] По Закону схемы должны появиться до конца 2011.

[3] По статусу — аналог Гарантирующего поставщика в электроэнергетике (должна заключать со всяким и каждым договор теплоснабжения).

недвижимость, подключение к инженерным сетям, энергетика

Договор теплоснабжения: законодательство, особенности, стороны, ответственность.

Чтобы обеспечить комфортное проживание в многоквартирном доме (МКД), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или другие исполнители коммунальных услуг должны организовать исправную поставку тепловых ресурсов в жилые помещения. Горячая вода и теплоноситель в системе отопления появляются в результате сложного технологического процесса. Его организация регулируется нормативными документами и договорными обязательствами. В статье рассмотрим вопросы, которые отражает договор теплоснабжения и что важно знать потребителям.

Договор теплоснабжения – что это за документ

Договор теплоснабжения нужен для того, чтобы узаконить взаимоотношения между теплоснабжающей организацией и потребителем. Первые обязаны поставлять тепловую энергию, а также теплоноситель, вторые – принимать и своевременно оплачивать энергию, которая поступила. Согласно п. 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства (ПП) РФ №808 от 08 августа 2012, года стороны договорных отношений обязаны осуществлять действия для соблюдения режима потребления тепловой энергии.

В силу ч.2 ст. 13 и ч.1 ст. 15 Федерального закона РФ 190-ФЗ » О теплоснабжении» присоединение к теплосети возможно только при заключении договора.

Федеральный закон РФ о теплоснабжении

ФЗ-190 – главный документ, координирующий отношения между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и покупателями тепловых ресурсов. Он упорядочивает создание, доставку и потребление горячего водоснабжения (ГВС) и отопления до точки присоединения к сетям МКД. В документе прописаны:

• обязанности и ответственность, в рамках предоставленных компетенций органов исполнительной власти местного, регионального и федерального значения, связанных с контролем и регулированием теплоснабжающей отрасли;
• права, обязанности и ответственность покупателя в лице исполнителей коммунальных услуг;
• права и обязанности потребителей тепловой энергии и горячей воды;
• зону действий и ответственности теплоснабжающих и теплосетевых компаний.

Согласно 190-ФЗ, теплоснабжающая или теплосетевая организация может стать единой теплоснабжающей компанией в том случае, если соответствующий орган исполнительной власти утвердит схему теплоснабжения и тепловой сети населенного пункта. При этом подрядчик поставляет ресурсы до границ балансовой принадлежности теплопотребляющего объекта, являющегося местом исполнения обязательств, в соответствии с п.5 ст. 15 190-ФЗ.

С целью исполнения положений 190-ФЗ, в сфере снабжения тепловой энергией, в Российской Федерации действуют утвержденные ПП РФ нормативные документы.

• «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 6 мая 2011 года N 354
• «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» от 14 февраля 2012 года N 124

В правилах, утвержденных постановлением № 808 прописаны: порядок передачи и транспортировки тепловой энергии до оборудования потребителя, параметры качества услуг, ограничительные меры при нарушениях. Документ определяет отличительные особенности теплоснабжающих организаций от теплосетевых компаний. В ПП подробно описана процедура заключения договора о теплоснабжении.

Предмет договора теплоснабжения

Снабжение отоплением и горячей водой осуществляется по договору, заключаемому между покупателем и ресурсоснабжающей компанией.

Согласно документу, в обязанности ресурсоснабжающей компании входит предоставление тепловых ресурсов и теплоносителей. В обязанности потребителей входит потребление тепловой энергии в объемах, указанных в соглашении, организация учета, и оплата счетов в указанный законом срок.

Стороны договорных отношений по теплоснабжению

Договор теплоснабжения в сфере ЖКХ подписывается между потребителями услуг и теплоснабжающей компанией, которой может являться генерирующая или теплосетевая компания. Если внутри системы функционирует два и более РСО, поставляющих тепловую энергию, между ними должны быть заключены договора поставок и передачи ресурсов.

Теплоснабжающая организация может подавать тепловые ресурсы только в том случае, если есть исправные принимающие установки тепловой энергии.

В зависимости от формы управления МКД, в качестве стороны договора от дома может выступать УК, ТСЖ или конечный потребитель – собственник помещения, если заключен прямой договор с РСО. Организация, обслуживающая МКД, фактически является исполнителем услуг, поставкой которых занимаются теплоснабжающие организации. Она обязана следить за состоянием домового, принимающего энергию, оборудования.

Обязательства и ответственность сторон

Обязательства теплоснабжающей организации заключаются в предоставлении тепловой энергии потребителям в нужном объеме и надлежащем качестве, а также в проведении расчетов сумм затрат за отопление и ГВС. Компания должна осуществлять прием показаний с приборов учета любыми приемлемыми способами, проверять состояние приборов учета и достоверность предоставленных данных.

В свою очередь потребитель должен оплачивать поставленные тепловые ресурсы в оговоренный законом срок, сообщать о любых неисправностях и аварийных ситуациях, устанавливать в квартиру или помещение другого типа счетчики на отопление и горячую воду.

Категории потребителей тепловой энергии

Все потребители классифицируются согласно 4 разделу СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003». В соответствии с документом их делят на несколько категорий.

1. К первой категории надежности распределения относят потребителей, не допускающих прерывания подачи фиксированного объема тепловой энергии и снижения температурного режима в комнатах ниже значений, установленных в ГОСТ 30494. К ней относят медицинские и детские учреждения, в которых люди находятся круглосуточно, производственные площадки специального назначения, шахты, картинные залы и многие другие.
2. Ко второй категории причисляют потребителей, допускающих понижение температурного режима в помещениях с отоплением, например во время ликвидации последствий аварийной ситуации, длительностью до 54 часов. Допустимый порог значений для жилых и общественных зданий – 12 градусов, промышленных сооружений – 8 градусов.
3. К третьей категории надежности распределения относят всех остальных пользователей.

Обязательные условия договора теплоснабжения

В п. 8 ст. 15 190-ФЗ перечислены условия, которые в обязательном порядке должен быть отражены в договоре теплоснабжения:

• объемы тепловой энергии, мощности теплоносителей, величина согласованной нагрузки на установки;
• регламенты потребления и показатели качества;
• данные об ответственных за исполнение договорных обязательств должностных лиц;
• показатели ожидаемой эффективности, в том числе возможные потери тепловой энергии от границ балансовой принадлежности до точек учета и параметры ограничений по каждому типу нагрузки.

Функция договора теплоснабжения обеспечить бесперебойные поставки энергии. В связи с этим в текст договора содержит следующие установки об ответственности:

• поставщика за низкие показатели качества, нарушения режимов потребления;
• пользователей за несвоевременное внесение оплаты услуг;
• организации, поставляющей тепловую энергию за обеспечение надежности поставок согласно требованиям утвержденного технического регламента.

В договоре могут содержаться другие условия, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденные Правительством РФ.

Оплата услуг теплоснабжения

Потребители получают квитанции, расчет в которых произведен по цене, зафиксированной в договоре теплоснабжения.Условия ценообразования и требования к оплате за услуги указаны в ст. 7 № 190-ФЗ от 27 июля 2010 года. Цены на теплоснабжение формируются исходя из тарифов на передачу энергии и за потребленные калории. Основным принципам при ценообразовании на тепло являются:

1. Доступность тепла и теплоносителей для пользователей.
2. Обоснованность расходов компаний, действующих в теплоснабжающей сфере, а также транспортировка и сбыт теплоснабжения организациями на производственные предприятия.
3. Достаточность объема денежных средств, необходимых для того, чтобы финансировать мероприятия для надежного функционирования и развития теплоснабжающих систем.
4. Направленность на меры стимулирующие рост энергетической и экономической эффективности.
5. Стабильность договорных отношений между сторонами с помощью формирования долгосрочных тарифных планов.
6. Открытость и доступность понимания для населения ценовой политики.

Существует система государственного контроля над установлением тарифов. В каждом субъекте Российской Федерации действует региональная экономическая комиссия – РЭК. За ценами на коммунальные услуги осуществляет антимонопольная служба. Повышение тарифов, в части периодичности регулируется Федеральными законами. РСО не сможет изменить этот порядок.

Соблюдать нормы законов обязаны все. Потребители должны своевременно оплачивать поставки тепловой энергии или теплоносителя по тарифам, установленным органом регулирования тарифов для конкретной категории пользователей. Расчетный период, по которому начисляется оплата, равен одному календарному месяцу. В сфере ЖКХ установлен порядок внесения оплаты по факту получения услуги. Если качество услуг не соответствовало установленным договором, есть способы уплатить только за тот объем услуг, который был действительно получен. Все условия по расчетам и разрешению разногласий должны быть прописаны в договоре теплоснабжения.

Образец договора теплоснабжения

Ст. 545 ГК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Комментарий к Ст. 545 ГК РФ

1. Действующее законодательство об энергоснабжении не содержит общего для всех видов энергоснабжения понятия субабонента. Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167, определяют субабонента как лицо, получающее по договору с абонентом питьевую воду из водопроводных сетей абонента организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Исходя из этого понятия субабонент может быть определен как лицо, энергопринимающие устройства которого непосредственно присоединены не к сетям энергоснабжающей организации, а к сетям абонента, через которые субабонент получает энергию.

С учетом разделения функций производства и передачи энергии в сфере электроэнергетики между самостоятельным участником отношений энергоснабжения в отношениях по снабжению электрической энергией понятие субабонента лишено правового содержания, так как в силу п. 1 ст. 26 Закона об электроэнергетике правом на технологическое присоединение своих энергопринимающих установок к электрическим сетям при наличии соответствующей технической возможности обладают любые потребители. Иными словами, возможность получения электроэнергии не обусловливается наличием непосредственного присоединения энергоустановок абонента к сетям энергоснабжающей организации.

Таким образом, правовое значение понятия субабонента сохраняется в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения.

2. Необходимость обеспечения возможности получения субабонентами указанных видов энергии связана главным образом с тем обстоятельством, что созданные до перехода к рыночной экономике сооружения энергетической инфраструктуры не предусматривали технической возможности автономного энергоснабжения различных территориально или организационно обособленных потребителей. Например, при множестве находившихся на территории производственной площадки промышленного предприятия цехов непосредственное присоединение к сетям энергоснабжающей организации осуществлялось только для одного цеха, тогда как снабжение энергией иных объектов осуществлялось по внутризаводским сетям, находившимся в ведении единого предприятия. После приватизации завод перепрофилировался, цеха распродавались новым владельцам. Однако статус абонента приобретал только тот из них, объект которого имел непосредственное присоединение к сетям сетевой организации. Остальные собственники производственных помещений такого присоединения не имели и переходили в разряд субабонентов.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Еще более наглядна ситуация, когда в многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения, используемые разными субъектами для производственной деятельности. Возможность получения такими субъектами энергии также зависит от лица, в ведении которого находится место присоединения внутридомовых сетей к сетям энергоснабжающей организации. Это лицо становилось абонентом и получало право на заключение договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, а остальные лица становились субабонентами, которые для получения энергии должны были соответствующим образом урегулировать свои отношения с абонентом.

Главная проблема заключается в том, что по самым разным причинам, главным образом экономического характера, такие абоненты не всегда охотно идут на установление субабонентских отношений. Субабоненты, в свою очередь имеющие возможность получать энергию только по сетям абонента, не имеют правовых возможностей понудить такого абонента к заключению субабонентского договора. Поскольку в указанных обстоятельствах подавляющее большинство абонентов не обладают ни статусом, ни признаками энергоснабжающих организаций, а абоненты в жилищной сфере — зачастую и статусом коммерческой организации, на субабонентский договор не мог быть распространен режим публичного договора.

3. Комментируемая статья, устанавливающая условие, при котором допускается передача абонентом энергии другому лицу (субабоненту), большинством правоприменителей и судебной практикой толкуется не как норма, возлагающая на абонента обязанность получения согласия энергоснабжающей организации, к сетям которой непосредственно присоединены его энергопринимающие устройства, на передачу энергии субабонентам (каковой эта норма только и является), а как правовое основание для произвольного отказа абонента от заключения договора с субабонентом (поскольку последнему абонент только «может», но не «обязан» передавать энергию).

Полагаем, что такое толкование основано тем не менее не на тексте комментируемой статьи, а на нормативной неурегулированности многих вопросов взаимоотношений между абонентом и субабонентом. К таким вопросам прежде всего относятся порядок взаимных расчетов за переданную энергию, основания и размер ответственности за нарушение условий о количестве и качестве передаваемой энергии.

Применительно к субабонентским отношениям в сфере водоснабжения и водоотведения многие из рассмотренных вопросов урегулированы в Правилах пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167. Прежде всего в п. 17 Правил воспроизводится требование комментируемой статьи о том, что абонент может передавать субабоненту воду, принятую им от организации водопроводно-канализационного хозяйства через присоединенные водопроводные устройства и сооружения, только с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства. При этом абонент обязан предоставлять субабонентам возможность присоединения к своим сетям, сооружениям и устройствам только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (п. 88 Правил). Таким образом, как и в отношении публичного договора энергоснабжения, единственным основанием для отказа в заключении субабонентского договора является невозможность предоставления потребителю соответствующих товаров и услуг (п. 3 ст. 426 ГК).

По общему правилу расчеты за отпуск субабонентам воды и прием от них сточных вод и загрязняющих веществ производятся субабонентами с абонентом по договорам, заключенным между ними. При этом по соглашению абонента и субабонента с организацией водопроводно-канализационного хозяйства такие расчеты могут производиться субабонентом непосредственно с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (п. 76 Правил). При наличии у субабонентов оплаты полученной питьевой воды и (или) принятых сточных вод организация водопроводно-канализационного хозяйства должна обеспечить при имеющейся технической возможности отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод таким субабонентам даже при неоплате воды со стороны абонентов (п. 84 Правил). Решены в Правилах и вопросы учета объемов питьевой воды, использованной субабонентами (п. 54 Правил), а также контроля за составом и свойствами сбрасываемых субабонентами сточных вод (п. п. 88, 89 Правил).

Многие из этих правоположений впредь до утверждения Правительством РФ Правил организации теплоснабжения в порядке аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) могут быть применены и к неурегулированным вопросам субабонентских отношений в сфере теплоснабжения.

4. В то же время остаются неурегулированными актуальный для теплоснабжения вопрос ответственности за изменение качественных характеристик тепловой энергии при передаче ее от абонента к субабоненту, а также общий для субабонентских отношений вопрос о цене, по которой субабонент должен расплачиваться с абонентом за переданную энергию. С учетом государственного регулирования ценообразования в сфере тепло- и водоснабжения абонент, передавая субабоненту энергию, оплаченную по тарифу, установленному для энергоснабжающей организации, не вправе определить эту цену по собственному усмотрению (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК), поскольку энергия, переданная субабоненту, не утрачивает потребительских свойств услуги, применительно к которой установлено государственное регулирование цен.

Не может абонент взимать с субабонента плату за энергию и по тарифу, установленному для энергоснабжающей организации, поскольку в этом тарифе учтены не его собственные затраты на передачу энергии субабоненту по своим сетям, а, как правило, затраты самой энергоснабжающей организации без учета затрат на содержание сетей, используемых абонентом.

Названные особенности субабонентских отношений в сфере тепло- и водоснабжения не позволяют урегулировать эти отношения наиболее целесообразным с юридической точки зрения образом, с тем чтобы абонент перед субабонентом осуществлял права и нес обязанности энергоснабжающей организации, а субабонент перед абонентом — права и обязанности абонента по договору энергоснабжения.

Иным направлением урегулирования названных отношений может стать отделение функций по транспортировке от функций по производству и перепродаже энергии по аналогии с электроэнергетикой. Федеральный закон «О теплоснабжении» отдельно от теплоснабжающих организаций упоминает о теплосетевых организациях, однако недостаточно полно определяет их правовое положение. При определении этого положения при дальнейшем развитии законодательства о теплоснабжении можно было бы снять правовую проблему наделения статусом энергоснабжающих организаций соответствующих абонентов, которые превратятся для субабонентов в сетевые организации и будут рассчитываться с последними не за подачу энергии, а за ее транспортировку.

ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ № (на отпуск и потребление тепловой энергии)

ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ №

(на отпуск и потребление тепловой энергии) г. Москва. «» 2003 г.

, именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице Генерального директора действующего на основании Устава, с одной стороны, и , именуемое в дальнейшем «Субабонент», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По договору энергоснабжения Абонент обязуется подавать Субабоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

1.2. К отношениям по договору снабжения тепловой энергией, не урегулированным настоящим договором, будут применятся законы, Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей, нормативно-правовые акты МГУП «Мостеплоэнерго», а также иные правовые акты об энергоснабжении тепловой энергией и обязательные правила.

СТАТЬЯ 2

КОЛИЧЕСТВО.

2.1. Абонент обязуется подавать Субабоненту тепловую энергию в горячей воде Субабоненту через присоединенную сеть в количестве, указанном в Приложении № к настоящему договору, и с соблюдением режима подачи, указанного в Приложении № . Количество поданной Абонентом и использованной Субабонентом тепловой энергии будет определяться в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

2.2. Субабонет вправе изменять количество принимаемой им теплоэнергии, указанное в Приложении №, при условии возмещения им расходов, понесенных Абонентом в связи с обеспечением подачи теплоэнергии не в обусловленном договором количестве.

СТАТЬЯ 3

УЧЕТ КОЛИЧЕСТВА.

3.1. В связи с отсутствием счетчиков на момент подписания настоящего договора количество потребляемой тепловой энергии определяется договорной величиной теплопотребления согласно Приложению №

3.2. При установке счетчиков снятие показаний с них производится представителем Субабонента ежемесячно, до 3 –его числа и письменно сообщается Абоненту.

3.3. При неисправности приборов учета или других причинах невозможности снятия показаний количество потребленной теплоэнергии определяется по среднемесячному потреблению за предыдущие три месяца работающих приборов учета. Этот порядок сохраняется до восстановления работоспособности приборов учета.

СТАТЬЯ 4

КАЧЕСТВО.

4.1. Качество подаваемой Абонентом тепловой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами, качеству и категорийности, установленным Абоненту МГУП «Мостеплоэнерго».

4.2. В случае нарушения Абонентом требований, предъявляемых к качеству теплоэнергии, Субабонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом Абонент вправе требовать возмещения Субабонентом стоимости того, что Субабонент неосновательно сберег вследствие использования этой теплоэнергии в соответствии с условиями пункта 2 статьи 1105 ГК РФ.

СТАТЬЯ 5.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АБОНЕНТА.

5.1. Абонент вправе.

5.1.5. Производить ограничение отпуска теплоэнергии и отключение Субабонента полностью или частично при условии письменного предупреждения за трое суток в случаях:

— возникновения аварийной или чрезвычайной ситуации, угрожающей жизни людей. В данном случае отключение теплоэнергии производится немедленно с последующим предоставлением письменного уведомления о причинах отключения;

— нарушения соответствующих Правил теплопотребления, повлекшие за обой экстремальное функционирование теплового оборудования и тепловых стей Абонента;

— систематической (более 2-х месяцев) неуплаты счетов за потребленную тепловую энергию;

— самовольного присоединения теплоприемников к сетям Абонента сверх значений, обусловленных договором;

— недопуска уполномоченных лиц Абонента к тепловым установкам и тепловым сетям Субабонента.

5.1.6. Осуществлять периодический контроль за режимом потребления теплоэнергии, за работой действующих установок и соблюдением соответствующих Правил.

5.2. Абонент Обязан.

5.2.1. Обеспечить исправное состояние тепловых сетей до границы эксплуатационной ответственности согласно «Акту разграничения ответственности» в соответствии с Приложением № .

5.2.2. Письменно Согласовывать сроки и продолжительность отключений, ограничений теплоснабжения Субабонента для проведения плановых и аварийных работ по ремонту тепловых установок и тепловых сетей Абонента.

СТАТЬЯ 6.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАБОНЕНТА.

6.1. Субабонент в праве.

6.1.1. Корректировать на основании письменного согласования с Абонентом договорные величины потребления теплоэнергии и установленной мощности за 10 (десять) дней до начала квартала. Корректировка в сторону увеличения договорных величин согласовывается с Абонентом при наличии ресурсов.

6.1.2. Предъявлять материальные и иные претензии Абоненту за неподачу тепловойэнергии, нарушение условий настоящего договора на основании акта, подписываемого полномочными представителями Абонента и Субабонента. Срок подписания акта представителем Абонента — три дня с даты получения. В случае неподписания акта в трехдневный срок Абонентом и непредъявления по нему письменных возражаний акт будет считаться подписанным, а претензии, предъявляеммые на основании акта, подлежат удовлетворению.

6.1.3. Требовать от Абонента поддержания на границе ответственности показателей отпускаемой теплоэнергии согласно условиям настоящего договора.

6.1.4. Письменно согласовывать сроки и продолжительность ограничения или отключения теплоэнергии.

6.2. Субабонент обязан.

6.2.1. Обеспечить беспрепятственный доступ уполномоченных лиц Абонента, в том числе специалистов службы инженерного обеспечения, к действующим тепловым установкам и тепловым сетям для контроля установленных режимов теплопотребления.

6.2.2. Не использовать теплофикационную воду не по назначению.

6.2.3. Компенсировать затраты на ремонтно-эксплуатационные услуги в соответствии с Приложением № ___.

СТАТЬЯ 7

ОБЯЗАННОСТИ СУБАБОНЕНТА ПО СОДЕРЖАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕТЕЙ, ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ.

7.1. Субабонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых тепловых сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления тепловой энергии, а также немедленно сообщать Абоненту об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета тепловой энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании тепловой энергией.

7.2. Требования к техническому состоянию и эксплуатации тепловых сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

7.3. Установить приборы учета потребляемой тепловой энергии (счетчики) по письменно согласованной с Абонентом схеме в соответствии с Приложением № .

7.4. Обеспечить исправность тепловых установок и тепловых сетей в границе ответственности, согласно «Акту разграничения ответственности» (Приложение № ___).

7.5. Соблюдать «Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей» и нести ответственность за их нарушение в границах ответственности в соответствии с Приложением № .

СТАТЬЯ 8

ОПЛАТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ.

8.1. Оплата тепловой энергии производится за фактически принятое Абонентом количество тепловойэнергии в соответствии с данными учета.

8.2. Расчет стоимости потребленной теплоэнергии Субабонентом производится по тарифам, установленным для Абонента МГУП «Мостеплоэнерго», в соответствии с Приложением № ___.

8.3. Изменение тарифов указанных в Приложении № ___ может производиться Абонентом Субабоненту на основании увеличения тарифов Абоненту МГУП «Мостеплоэнерго». В этом случае Абонент обязан письменно уведомить Субабонента об увеличении тарифа в течении 10 (десяти) дней.

8.3. Оплата стоимости потребленной теплоэнергии, ремонтно-эксплуатационных услуг производится Субабонентом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Абонента на основании счетов, выставляемых Абонентом.

8.5. Срок оплаты — 15 дней с даты получения Субабонентом платежных документов. Датой оплаты считается дата штемпеля банка на платежном поручении, подтверждающего факт оплаты Субабонентом фактически потребленной тепловой энергии.

СТАТЬЯ 9

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

9.1. Абонент вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, установленных законом, Постановлением Правительства РФ от 05.01.1998 N 1 или иными правовыми актами.

9.2. Перерыв в подаче теплоэнергии, прекращение или ограничение подачи тепло энергии допускаются по соглашению сторон за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние установок теплоснабжения Абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи теплоэнергии энергоснабжающая организация должна предупредить Абонента.

9.3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи теплоэнергии без согласования с Субабонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе Абонента при условии немедленного уведомления Абонента об этом.

СТАТЬЯ 10

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

10.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору теплоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15).

10.2. Если в результате регулирования режима потребления теплоэнергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче теплоэнергии Субабоненту, Абонент несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины

10.3. За просрочку совершения оплаты за фактически потребленную теплоэнергию свыше 15 дней с даты получения счета на оплату Субабонент обязан заплатить Абоненту пеню в размере 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % (десяти процентов) от суммы несовершенного платежа.

СТАТЬЯ 11

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.

11.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, как то:

— стихийные бедствия;

— ядерный взрыв;

— радиоактивное заражение;

— пожары;

— чрезвычайные явления природного и техногенного характера;

— аварийное отключение электроэнергии со стороны Энергосбыта «Мосэнерго»;

— запретительные решения и действия властей;

— нормативные и индивидуальные акты (решения) органов государственной власти и органов местного самоуправления;

— массовые волнения и забастовки, а также другие обстоятельства, которые неподконтрольны сторонам, ни одна из сторон не будет нести ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору.

11.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 11.1. настоящего договора, сроки исполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на срок действия вышеперечисленных обстоятельств.

11.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, однако не позднее десяти дней с момента их наступления, в письменной форме известить другую сторону. Несвоевременное извещение о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться на них в будущем.

11.4. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить свидетельства соответствующих органов исполнительной власти, справки полномочных организаций, опубликование нормативно-правовых актов в официальных и предназначенных для этого изданиях, публикации в средствах массовой информации.

11.5. Если обстоятельства, указанные в пункте 11.1. настоящего договора, будут длиться более двух месяцев, то настоящий договор может быть расторгнут полностью или частично, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков, либо договор будет изменен дополнительным соглашением.

СТАТЬЯ 12

СПОРЫ СТОРОН.

12.1. В случае возникновения споров, связанных с исполнением настоящего договора и/или в связи с ним, Абонент и Субабонент примут все меры к разрешению их путем переговоров.

12.2. До подачи искового заявления в суд заинтересованная сторона обязана предъявить другой стороне претензию. Срок рассмотрения претензии — 15 (пятнадцать) дней с даты получения.

12.3. В случае невозможности урегулирования возможных споров по настоящему договору и/или в связи с ним путем переговоров споры должны быть рассмотрены в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде города Москвы.

СТАТЬЯ 13

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

13.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до тех пор, пока одна из сторон письменно не заявит о его переоформлении или расторжении за месяц.

13.2. Все положения статей настоящего договора трактуются сторонами как взаимосвязанные в контексте договора.

13.3. Односторонний отказ от выполнения условий настоящего договора возможен в соответствии с действующим законодательством.

13.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут действительными лишь в том случае, если они будут совершенны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

13.5. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

13.6. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах на ___ () листах, по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

13.7. Вся корреспонденция сторон, исковые заявления, претензии, деловая переписка и т.п. направляются по реквизитам их фактического местонахождения, указанным в статье 14 настоящего договора.

13.8. Стороны обязуются информировать друг друга письменно в десятидневный срок об изменениях банковских реквизитов, юридического и фактического адресов, прекращении деятельности.

13.9. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

13.10. Для подтверждения аутентичности экземпляров настоящего договора, представителями сторон ставят свои подписи на каждом его листе.

СТАТЬЯ 14.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АБОНЕНТ:

СУБАБОНЕНТ:

Настоящим (теплоснабжающая) организация подтверждает свое согласие на подачу тепловой энергии абонентом субабоненту.

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

Шаблон соглашения с субподрядчиком — получите бесплатный образец

Настоящее Основное соглашение с субподрядчиком (настоящее «Соглашение» или настоящее «Соглашение с субподрядчиком») заключается и вступает в силу с [ДАТА] («Дата вступления в силу») между:

[НАЗВАНИЕ ПРЕМЬЕР-ПОДРЯДЧИКА], корпорация [ГОСУДАРСТВЕННАЯ], офисы которой расположены по адресу [АДРЕС] («Prime»), и

[НАЗВАНИЕ СУБПОДРЯДЧИКА], [ГОСУДАРСТВЕННАЯ] корпорация, офисы которой расположены по адресу [АДРЕС] («Субподрядчик»).

ГДЕ:

1. Prime имеет существующие или потенциальные контракты с клиентами, для которых Prime может потребоваться поддержка; и

2. Субподрядчик был определен Prime как потенциальный субподрядчик, поскольку он обладает определенным опытом и возможностями, которые могут потребоваться по таким контрактам; и

3. Стороны желают изложить условия, на которых Субподрядчик может оказывать Prime поддержку;

НАСТОЯЩИМ, принимая во внимание вышеизложенное, а также взаимные обязательства и соглашения, изложенные в настоящем документе, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, стороны, намеревающиеся принять на себя юридические обязательства, соглашаются о нижеследующем:

PandaTip: Имейте в виду, что настоящее Соглашение с субподрядчиком составлено в пользу «Главного подрядчика.”

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ .

В настоящем Соглашении следующие термины, написанные с заглавной буквы, имеют следующие определения:

PandaTip: В зависимости от того, какую работу выполняет ваша компания, некоторые из приведенных ниже определений могут быть неприменимы (например, открытый код не обязательно будет применяться для юридической фирмы). Для получения дополнительной информации щелкните следующую ссылку: https://www.pandadoc.com/contract-management-software/

1. «Контракт» означает контракт Prime с Заказчиком, по которому Субподрядчик может оказывать поддержку в соответствии с Заданиями, выданными в соответствии с настоящим Соглашением.

2. «Заказчик (и)» означает клиентов Prime, для которых Услуги или Результаты должны быть выполнены в соответствии с Заказом на выполнение задания.

3. «Результаты работ» означают те предметы, продукты и материалы, которые должны быть предоставлены Prime Субподрядчиком, как указано в Задании на выполнение работ.

4. «Твердая фиксированная цена (FFP)» означает согласованную фиксированную цену на Услуги и Результаты работ, которые должны быть предоставлены в соответствии с Заданием на выполнение задания.

5. «Права интеллектуальной собственности» означают всемирные общеправовые и установленные законом права, связанные с (i) патентоспособными изобретениями, патентами и патентными заявками, их разделами, продолжениями, продлениями, переизданием и продлением, (ii) авторскими правами, заявками на авторское право и регистрация авторских прав, «неимущественные» права и права на работу, (iii) защита торговых и промышленных секретов и конфиденциальной информации, и (iv) товарные знаки, фирменные наименования, знаки обслуживания и логотипы (совместно именуемые «Товарные знаки»).

6. «Открытый исходный код» означает любое программное обеспечение, условия лицензии которого требуют в качестве условия использования, модификации или распространения программного обеспечения, чтобы такое программное обеспечение или другое программное обеспечение, объединенное или распространяемое с таким программным обеспечением, (i) было раскрыто или распространено в форме исходного кода. , (ii) лицензированы с целью создания производных работ, и (iii) распространяются бесплатно.

7. «Прочие прямые затраты» означают затраты, обычно возникающие при ведении бизнеса, такие как почтовые расходы, телефонная связь и интернет, канцелярские товары и накладные расходы.

8. «Сторона или Стороны» означают стороны, подписавшие настоящее Соглашение, когда упоминаются, соответственно, индивидуально или совместно.

9. «Существующая интеллектуальная собственность» означает любую интеллектуальную собственность, которая была задумана или разработана любой стороной или любой третьей стороной до того, как Субподрядчик предоставит какие-либо услуги в соответствии с настоящим Соглашением или любым Заказом, или которая задумана или разработана в любое время полностью независимо от Услуги и результаты.

10. «Услуги» означают всю работу, выполняемую Субподрядчиком по настоящему Соглашению в соответствии с Заданием на выполнение работ, а также материалы, используемые Субподрядчиком при выполнении своих обязательств по Заданию.

11. «Рабочий заказ» означает письменный документ, подписанный Сторонами, уполномочивающий Субподрядчика выполнять Услуги и / или предоставлять Результаты в соответствии с таким Заданием. Для ясности, любой контракт на услуги, заключенный через онлайн-фрилансера или аналогичный веб-сайт, должен толковаться как Задание в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

PandaTip: вы даже можете указать адрес внештатных веб-сайтов, на которых вам нравится работать — например, www.elance.com, www.odesk.com.

12. «Время и материалы (T&M)» означает Услуги, предоставляемые по почасовой ставке, при которой фактическая стоимость отработанных часов и материалов, использованных при выполнении Услуг, оплачивается Prime. Оборудование и прочие амортизируемые активы не начисляются.

2. РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ .

Prime не несет обязательств по присуждению каких-либо работ или заданий по настоящему Соглашению. Однако, если какая-либо работа будет передана Субподрядчику, стороны соглашаются, что такая работа будет регулироваться положениями и условиями настоящего Соглашения. Субподрядчик должен, в соответствии с Рабочими заданиями, выданными Prime и согласованными с Субподрядчиком, выполнять рабочие задания по предоставлению экспертных услуг, консультаций и / или результатов. Распоряжение считается действующим и должным образом утвержденным только после письменного согласия обеих сторон.

3. ЗАДАЧИ .

Каждое задание должно содержать, как минимум, следующие данные:

1. Описание работ или описание услуг и результатов

2. Результаты работ и графики

3. Срок оказания или продолжительность оказания услуг

4. Почасовая ставка (и) (если T&M)

5. Расчетная поездка (если применимо и не включено в FFP)

6. Цена (за результат и / или этап, если FFP)

Все заказы включают положения и условия настоящего Субподряда, прямо или косвенно заявленные.В случае противоречия или несоответствия между Заказом на задание и настоящим Соглашением, положения и условия настоящего Соглашения имеют преимущественную силу, если иное не указано в Заказе задания.

4. СРОК .

Если иное не прекращено, как предусмотрено в настоящем документе, срок действия настоящего Соглашения с субподрядчиком начинается с Даты вступления в силу и заканчивается [НОМЕР] y

.

шаблонов договоров и соглашений (с бесплатными образцами)

Маркетинговое соглашение

Документ, подписанный всеми вовлеченными сторонами, в котором перечислен объем работы, которую необходимо выполнить, а также все обязанности и ожидания, которые компания имеет в отношении маркетингового агентства.

Включает плату за услуги, сроки, услуги и условия оплаты.

Контракт на простой веб-дизайн

Этот простой контракт на веб-сайт четко определяет условия обслуживания для проектов веб-дизайна.Это контракт, в котором четко указано, за что несут ответственность дизайнер и клиенты, а также указаны цены и сроки, связанные с проектом. Сюда входит разбивка услуг, информация о стоимости и оплате, сроки и юридические права каждой стороны.

Шаблон контракта на покраску

Контракт для использования в контрактах на покраску, чтобы определить ожидания клиентов, уточнить объем работы и перечислить детали оплаты.Это простой в настройке контракт на покраску, который можно использовать для любого типа проекта покраски. Сюда входят разделы, в которых подробно описаны условия оплаты, подробные сведения об услугах, расторжение договора и многое другое.

Тренерский контракт

Описание: Юридически обязательный документ, который не только поможет вам легко и профессионально согласовать юридические параметры каждого соглашения, но и установит ожидания и основные правила для обеих сторон, оставив вас под защитой закона.Подходит для: любого бизнес-профессионала, желающего вступить в коучинговые отношения в течение длительного периода времени.

Включает: расходы, сроки, услуги и условия оплаты

Форма разрешения на фотографию

Контракт (и фото-релиз) между фотографом и клиентом относительно услуг, которые фотограф предоставит во время съемки, а также обязанностей, которые фотограф и клиент соглашаются выполнять.Этот контракт легко адаптируется к потребностям человека, заинтересованного в использовании контракта. Это включает объем работ, сборы, выпуск модели и многое другое.

Контракт на графический дизайн

Этот контракт заключается между графическим дизайнером и клиентом. Он отображает работу, которую предоставит дизайнер, которая была согласована как с дизайнером, так и с клиентом. Он содержит подробную информацию о количестве исправлений, доступных клиенту, а также об авторских правах.Он включает в себя шаблоны макетов XHTML / CSS, текстовый контент, фотографии и юридические материалы.

Договор комиссии

Простое в использовании соглашение, которое можно быстро обновить и настроить. Включает разделы о распределении комиссионных, структуре вознаграждения, условиях и многом другом.

Договор о планировании мероприятий

Простой контракт для организаторов мероприятий, который легко понять и использовать.В общих чертах описаны обязанности по планированию мероприятий, условия оплаты и многое другое.

Соглашение с независимым подрядчиком

Этот шаблон используется между независимым подрядчиком и клиентом. Он охватывает ряд категорий в отношении квалификации, опыта и способностей, которые независимый подрядчик предоставит клиенту в рамках своих услуг. Это касается услуг, компенсаций, юридических расходов и многого другого.

Шаблон соглашения о неразглашении

Простое соглашение о неразглашении для защиты (и сохранения конфиденциальности) конфиденциальной информации. Разделы для вовлеченных сторон, продолжительности соглашения и т. Д.

Контракт на реконструкцию

Подробный контракт на реконструкцию с защитой от оплаты и ожиданий от работы.Описывает условия оплаты, обязанности, сроки и многое другое.

Соглашение с держателем

Договор о залоге постоянного обслуживания клиентов. Разделы для авансовых платежей, лимитов услуг и других мер правовой защиты.

Шаблон контракта на обслуживание

Легко настраиваемое соглашение об обслуживании между поставщиком услуг и клиентом.Содержит подробную информацию об услуге, графике, условиях и многом другом.

Соглашение с субподрядчиком

Подробный шаблон соглашения между подрядчиком и субподрядчиком. Разделы о возмещении расходов, времени и материалах, платежах и многом другом.

Договор субаренды

Простое соглашение, которое можно использовать в любой ситуации субаренды.Разделы с описанием собственности, условий оплаты, расписания и т. Д.

Шаблон договора купли-продажи

Это простой шаблон договора купли-продажи, направляемый между двумя сторонами, который охватывает различные соглашения, которые продавец и покупатель должны соблюдать, чтобы продолжить. Эти шаблоны контрактов обычно используются, когда вы хотите продать новые товары, услуги или товары, требующие доставки. Это способ обсудить и окончательно согласовать между обеими сторонами перед принятием контракта.Он определяет детали платежа, доставку продукта, отмены и многое другое.

Шаблон агентского соглашения

Легко настраиваемое соглашение между агентством и компанией. Разделы по территории, сроку действия договора, эксклюзивности и др.

Базовый договор аренды

Простой договор аренды между владельцем недвижимости и арендатором.Разделы для гарантийных депозитов, пени, жильцов и т. Д.

Шаблон договора бухгалтерского учета

Легко настраиваемый договор между бухгалтером и клиентом. Разделы, в которых перечислены предоставленные услуги, график платежей, результаты и многое другое.

Договор на питание

Легко настраиваемый контракт на питание, достаточно гибкий для любой работы в сфере общественного питания.Предлагает правовую защиту как для поставщика, так и для клиента.

Договор на строительство

Простой в использовании контракт для всех, кто предоставляет строительные услуги. Включает разделы для расписания, платежей и многого другого.

Соглашение о консультациях

Простое соглашение, которое можно использовать для любого консультационного проекта.Юридический текст, который легко настраивать, читать и использовать при консультировании клиентов.

DJ Контракт

Простой диджейский контракт можно использовать при предоставлении DJ услуг на любом мероприятии. Разделы, касающиеся условий оплаты, обязанностей, графика и т. Д.

Трудовой договор

Простой трудовой договор для следующего найма в компании.Легко настроить и использовать в качестве шаблона по умолчанию при приеме на работу новых сотрудников.

Договор бухгалтерского учета

Профессиональный контракт для бухгалтеров с клиентами бухгалтеров. Легко читать и настраивать для текущих бухгалтерских услуг.

Соглашение о возмещении убытков

Простой шаблон соглашения о возмещении убытков (также известный как соглашение о безвредности).Разделы, призванные обезопасить компанию или бизнес от любого бремени, убытков или ущерба.

Соглашение об интеллектуальной собственности

Легко настраиваемое соглашение о защите вашей интеллектуальной собственности. приветствия для деловых отношений как сотрудников, так и подрядчиков.

Договор о стажировке

Образец контракта на стажировку, который будет использоваться всякий раз, когда вы нанимаете нового стажера.Разделы о сроках контракта, ответственности и многом другом.

Договор на благоустройство территории

Простой контракт на ландшафтный дизайн может использовать любой поставщик ландшафтных услуг. Разделы, посвященные условиям оплаты, графику и т. Д.

Образец кредитного договора

Легко настраиваемый кредитный договор может использовать любой кредитор.Разделы с подробным описанием условий кредита, схем платежей и т. Д.

Меморандум о взаимопонимании

Соглашение, охватывающее условия и детали взаимопонимания между двумя сторонами. Образец текста соглашения, который легко настроить и использовать.

Месячный договор аренды

Договор аренды для использования любым лицом, снимающим недвижимость, и жильцом.Разделы, посвященные ежемесячной арендной плате, просроченным платежам, сроку аренды и т.д.

Шаблон соглашения о неконкурентоспособности

Простой шаблон соглашения между компанией и другой компанией или стороной. Разделы включают конфиденциальную информацию, пункт о недопустимости конкуренции, срок действия соглашения и многое другое.

Шаблон платежного соглашения

Соглашение с подробным описанием условий оплаты между двумя сторонами.Разделы включают сумму платежа, график платежей, вовлеченные стороны и многое другое.

Договор личного обучения

Простой договор для персональных тренеров и клиентов. Разделы с описанием расписания тренировок, включенных занятий, общих условий и т. Д.

Договор управления недвижимостью

Настраиваемое соглашение между владельцем недвижимости и менеджером.Разделы с подробным описанием собственности, подлежащей управлению, обязанностей менеджера и т. Д.

Реферальное соглашение

Простое соглашение между компанией и реферальным партнером. Разделы включают размер комиссии, условия оплаты, требования к рекомендациям и многое другое.

Форма выпуска видео

Простая форма разглашения между продюсером и темой видео.Разделы, описывающие права собственности, способы использования видеозаписи и многое другое.

Договор о свадебной фотографии

Между фотографами и свадебной парой может быть заключен простой контракт на фотосъемку. В разделах подробно описаны условия оплаты, график, обязанности и многое другое.

Договор о свадьбе

Контракт, который может использоваться для определения условий между организатором свадьбы и счастливой парой.Разделы подробно описывают расписание свадеб, вовлеченных поставщиков, репетиции и многое другое.

Договор найма

Соглашение о найме может использоваться для определения условий между работодателем и работником. Разделы с подробным описанием условий найма, компенсации, увольнения и многого другого.

.

примеров условий договора | UpCounsel 2020

Каждый контракт уникален, но определенные условия контракта можно найти в большинстве деловых контрактов. Не каждый термин добавляется к каждому контракту. 3 мин читать

Чтобы иметь обязательную юридическую силу, примеры условий контрактов должны содержать ряд обязательных элементов, в том числе:

• Предложение
• Приемка
• Стороны, которым разрешено заключать договор по закону, то есть отсутствие несовершеннолетних или лиц с психической недееспособностью
• Законный объект
• Взаимодействие
• Учет стоимости
• Взаимность обязательств
• Письменный формат, во многих случаях

Каждый контракт уникален, но определенные условия контракта можно найти в большинстве деловых контрактов.Не все условия добавляются к каждому контракту. В большинстве контрактов используются только те положения, которые относятся к их предмету.

Люди регулярно заключают деловые контракты. К ним относятся такие вещи, как купчая, договор купли-продажи, трудовые договоры и положения о недопустимости конкуренции, соглашения о совместном предприятии, аренда и многое другое.

Стандартизированный язык, используемый в контрактах, известен как «шаблон». Эти положения обычно не укладываются ни в какие другие положения контракта и обычно помещаются в конце под заголовком «Общие» или «Разное».Однако то, что стандартные условия помещены в конец контракта, не означает, что они не важны. Во многих случаях они определяют, как разрешаются конфликты и как договор интерпретируется в суде.

Boilerplate часто замечают больше, когда они не включены в контракт, чем когда они есть. Если в контракте нет стандартного положения, в котором говорится, что адвокат будет получать деньги, если он выиграет спор о нарушении контракта, ни одна из сторон не сможет легко найти адвоката, который будет представлять их интересы.

Когда в договор добавляются определенные пункты и положения, это защищает компанию от судебных исков и неправильного толкования и может даже добавить дополнительные юридические права для компании. Есть много способов написать пункт для контракта, и вы часто увидите, что они сформулированы по-разному. Важно содержание предложения, а не точный язык.

Положения не нужно копировать дословно, пока основное значение остается неизменным. Не в каждом контракте требуется каждое положение, но важно решить, какие положения лучше всего включить, чтобы защитить ваш бизнес от рисков в контракте.

Обычным положением для субподряда было бы «Ни одна из сторон не имеет права заключать субподряд или уступать какую-либо часть своих обязательств по настоящему контракту». Это положение не позволяет любой из сторон перемещать соглашение полностью или передавать его части сторонней компании. В этом пункте говорится, что без согласия всех вовлеченных сторон уступка или субподряд будет считаться нарушением контракта.

Уступка контракта часто происходит, если одна из сторон продается, а новой компании присваивается существующий контракт.Если в контракте нет такого положения, которое ограничивает его, предполагается, что все контракты могут быть уступлены. Если внешний подрядчик нанимается для выполнения работы, которую сторона согласилась выполнить в контракте, это субподряд.

Положение, которое гласит: «Ни одна из сторон не имеет права уступать или передавать в субподряд какие-либо из своих обязательств или обязанностей по настоящему соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны, в согласии которого не должно быть необоснованно отказано или задержано» означает, что соглашение может передаваться другому бизнесу или другому лицу только в случае согласия обеих сторон.Стороны должны быстро сказать, согласны они или нет, и должны иметь причину, если они решат не давать согласия.

Пункт, который гласит: «Ни одна из сторон не имеет права уступать или передавать какие-либо из своих обязательств или обязанностей по настоящему соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны» не позволяет одной стороне передавать контракт другому бизнесу, если они не написали согласие другой стороны. У стороны не обязательно должна быть разумная причина для согласия.

Если включено положение, которое гласит: «Любая сторона может без согласия другой стороны передать соглашение аффилированному лицу или любому лицу, которое приобретает все или практически все активы стороны», любая из сторон может передать договор без согласия другой стороны, если переход осуществляется в аффилированную компанию.Этот пункт важен, если вы настроены на то, чтобы услуга предоставлялась компанией, с которой вы первоначально заключили договор.

Если вам нужна помощь с примерами условий контрактов, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

договоров на обслуживание | Образцы контрактов

Сервисные контракты

Стандарт

Контракт на обслуживание, который в некоторых случаях также известен как «Гарантия», представляет собой документ, обещающий обслуживание покупателю / клиенту. «Услуга» может заключаться в ремонте, техническом обслуживании или регулярном осмотре используемого продукта. Контракты на оказание услуг имеют обязательную юридическую силу, и предлагаемые услуги, как правило, действуют на определенный период времени.

Например, в случае покупки нового автомобиля потребитель приобретает договор на обслуживание, по которому он может воспользоваться обслуживанием своего автомобиля за определенную сумму денег и фиксированный период времени.

Сервисные договоры могут быть как письменными, так и устными. Письменные договоры на оказание услуг практически более полезны, чем устные, поскольку они дают конкретное и подробное представление об условиях. Хорошо продуманный контракт на оказание услуг обеспечивает хорошую платформу и единую точку отсчета для взаимовыгодных торговых отношений. Он может расслабить стороны и снять напряжение, поскольку делает прозрачными все аспекты и условия.

Можно получить множество контрактов на обслуживание в соответствии с потребностями и требованиями, просто просматривая этот сайт.

Шаблон контракта на обслуживание

Форма контракта на обслуживание газона

Шаблон контракта на обслуживание DJ

Истечение срока действия шаблона контракта на обслуживание

Шаблон договора купли-продажи

Шаблон контракта на питание для печати

Шаблон бизнес-контракта на iPages

Шаблон простого договора на техническое обслуживание

Шаблон договора на консультационные услуги в Word

Опубликовано в Сервисные контракты

.