Должны ли за лифт платить жильцы 1 этажа: Нужно ли платить за лифт, если живешь на 1 этаже: закон-2020

Нужно ли платить за лифт, если живешь на 1 этаже: закон-2020

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область:
+7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Выставление счетов за услуги ЖКХ, которые фактически не были оказаны, часто вызывает недовольство жителей МКД. В частности, люди, живущие на первых этажах многоэтажек, возмущены необходимостью ежемесячно оплачивать обслуживание лифтов. Ведь жители первых этажей ими практически никогда не пользуются. В связи с этим стоит разобраться, законно ли взимание платы за лифт в таких случаях и реально ли освободиться от данной статьи расходов.

Особенности взимания оплаты за лифт

Как гласит ч.1 ст.36 ЖК РФ, лифты, а также лифтовые и другие шахты, электрическое и механическое оборудование, находящееся в доме, относится к категории общего имущества. Деньги на его содержание собственники,  перечисляют ежемесячно. Статья затрат, как правило, называется «Ремонт жилого помещения».

Согласно нормативным актам (ст.249 ГК РФ, ст.37 и 158 ЖК РФ) на всех участников долевой собственности налагается обязанность несения затрат, касающихся содержания общего имущества, в размерах, пропорциональных долям. В конкретном случае речь идет о площади квартир, от которой и рассчитывается плата за ремонт лифтовых систем и другие услуги коммунальщиков.

Так что проживание на том или ином этаже здесь не играет роли. В законе четко сказано: больше платить должен не тот, кто чаще пользуется лифтом либо лестницей, а тот, у кого больше квадратных метров жилья

На что идут деньги, взимаемые за лифт?

Иногда жильцы недоумевают относительно того, на что уходят достаточно большие суммы платежей за лифт. На самом деле обслуживание лифта включает в себя целый комплекс работ:

• Регулярные осмотры, которые должны проводиться не реже раза в месяц.
• Техобслуживание – меры, призванные обеспечить бесперебойное функционирование лифтовой системы.
• Аварийные работы – принятие экстренных мер по устранению неисправностей.

Кроме того, в стоимость услуги  или замена лифта в случае необходимости.

Оплата за лифт на 1 этаже: судебная практика

Конечно, вопрос законности платежей за лифт для тех, кто занимает нижние этажи, волнует людей не первый год. Теоретически решить его помогло бы изменение порядка установления долей собственников, влияющих на сумму оплаты. Однако в судебной практике такие дела пока не встречались. Зато есть немало примеров, когда люди по закону старались избавиться от необходимости платить за лифт – и проиграли.

Вот несколько таких случаев:

• Властями г. Севастополь был установлен разный размер платежей за содержание жилплощади для квартиросъемщиков, живущих на 1 этаже, и других жильцов. Прокурор города подал в суд иск о признании нормативного акта недействительным в части неодинакового размера оплаты для владельцев объектов недвижимости. Судья не согласился с требованиями прокуратуры, указав, что проживающие на первом этаже квартиросъемщики не ездят на лифте, а значит, не обязаны оплачивать услугу наравне со всеми. Но Верховный Суд РФ посчитал иначе. По мнению его судей, введение дифференцированных платежей ставит квартиросъемщиков в неравноправное положение. В результате решение суда 1 инстанции было отменено.
• Собственница одной из квартир в МКД Мурманска обратилась в суд с просьбой освободить ее от перечисления ежемесячных взносов за содержание лифтового оборудования. Свою просьбу женщина мотивировала тем, что она живет на 1 этаже и совершенно не нуждается в лифте. Соответственно, обязанность содержать эту часть имущества возлагается на нее неправомерно. Но суд не согласился с аргументами истицы. Согласно ЖК РФ и «Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № 392 от 30.07.2004 г., жители первых этажей обязаны участвовать в содержании совместного имущества на общих основаниях. В удовлетворении иска гражданке отказали.

Причина такой позиции законодателей понятна. Если освободить одного или нескольких собственников от внесения платы за лифт – остальным придется за них доплачивать. И то, что человек не пользуется услугой, не имеет особого значения. Главное – у него есть возможность ей воспользоваться.

Можно ли не платить за лифт жильцам первых этажей?

Несмотря на такие правила, у жителей первых этажей все-таки есть шанс освободиться от лишних расходов. Для этого надо, чтобы собственники помещений в МКД провели общее собрание и своим решением освободили своих соседей с первого этажа от обязанности оплачивать лифт. Порядок действий в данном случае будет выглядеть так:

1. Проводится , на котором должна присутствовать хотя бы половина собственников. В повестку дня включается голосование об освобождении владельцев квартир на 1-х этажах от оплаты обслуживания лифта.
2. По итогам собрания может быть принято решение дифференцировать плату за содержание общего имущества в МКД. Соответственно, жители нижних этажей будут выделены в отдельную категорию.
3. С протоколом общего собрания собственники должны обратиться в УК или местную администрацию. На основании этого документа порядок оплаты будет изменен.

Для принятия решения «за» проголосовать должно большинство. Но, к примеру, в 10-этажном доме жителям первых этажей будет принадлежать не больше 10% голосов. Поэтому, чтобы собрать недостающие голоса, заинтересованным гражданам придется потрудиться.

Кроме того, на собрании участникам необходимо решить, за счет чего будут компенсироваться недостающие средства. В большинстве случаев новые расходы распределяются между квартиросъемщиками, пользующимися лифтом.

Так что граждане, живущие на первом этаже, могут освободиться от необходимости платить за лифт в законном порядке. Судиться с несогласными соседями вряд ли стоит: обычно такие меры оказываются бессмысленными. Остается действовать методом убеждения. Других вариантов нет, поскольку Конституционный Суд РФ предоставил собственникам право самостоятельно решать разногласия насчет оплаты общего имущества.

Автор статьи

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!
. Задать вопрос юристу.

Написано статей

293

Нужен совет профессионального юриста в области ЖКХ? Задавайте свои вопросы онлайн-консультанту прямо сейчас! Это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Нужно ли платить за лифт если живешь на 1-2 этаже? Закон.

Очень часто проживающие внизу жильцы крайне неохотно вносят оплату за использование лифта, мотивируя отказ тем, что они и их гости им не пользуются. В соответствии с Жилищным кодексом нашей страны лифт является частью совместного имущества всех собственников квартир.

Фото: ok.ru

Так как в оплату коммунальных услуг многоквартирного дома автоматически входит его содержание, ремонт и управление, то все расходы, связанные с эксплуатацией лифта, должны оплачиваться жильцами.

Собрание собственников определяет порядок оплаты.

Те дома, в которых есть управляющая организация, право устанавливать размер платы за содержание совместного имущества возлагается на собрание владельцев.

Основанием для изменения общего порядка может послужить инициатива управляющей организации. Для домов, управляемых ТСЖ, форма и размер оплаты определяются сметой. Такой документ утверждается собранием участников ТСЖ.

В соответствии с российским законодательством любое решение, принятое согласно установленному порядку, должно выполняться всеми собственниками квартир, даже если их хозяева не принимали участия в состоявшемся голосовании.

Если размер платы за эксплуатацию и содержанию лифта не зафиксирован документально, то оплата происходит в соответствии с тарифами муниципалитета. Отдельных расценок для владельцев квартир нижних и полуподвальных этажей закон не предусматривает.

Платить должны все.

При принятии общим собранием резолюции о финансировании ремонтных работ или других трат, связанных с эксплуатацией здания, то выполнять это должны все. При этом не важно, насколько часто пользуется жилец конкретной квартиры лифтом или подвалом.

Фото: alupka24.ru

Если допустить, чтобы оплачивался ремонт только используемых проживающими зон, то ситуация может стать совершенно абсурдной — ведь кто-то может отказаться оплачивать починку канализации в подвале или обновление крыши.

Для многих не принципиальна чистота на лестничных проемах и найдутся те, кто не переживает по поводу отсутствия освещения в подъезде. Поэтому собственность не делится на части, и нельзя выбрать частичное пользование единым объектом.

Когда можно не платить?

Однако существует одно исключение — жильцы нижних этажей дома могут быть освобождены от участия в финансировании ремонта или других трат, если такое решение было принято на общем собрании собственников.

В том случае, если резолюция была принята без нарушений установленного законодательством России порядка, то проживающие внизу не будут оплачивать эту часть коммунальных платежей.

Оплата лифта 1 этаж. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

г. Нальчик • Вопросов: 23

Напишите ссылку на закон по оплате за лифт 1-х этажей.

вопрос №14360369

прочитан 3 разa

отзывов: 55 412

•

ответов: 151 615

•

г. Долгопрудный

Нет какого-либо специального закона. Лифт — является общим имущество в доме, и собственники любых помещений, в том числе и первого этажа — несут затраты по содержанию и обслуживанию общего имущества, в общем случае. Освободить от такой обязанности — могут только иные собственники помещений в доме, согласные принять на себя такие затраты вместо них.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 2

Куда обратиться с вопросом что бы отказаться от оплаты за лифт жильцам 1 этажа.

вопрос №11749941

прочитан 39 раз

отзывов: 77 730

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Отказаться нельзя. Лифт – это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. А согласно закону собственники обязаны содержать свое имущество.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Казань • Вопросов: 1

Имеет ли право ветеран труда отказаться от оплаты лифта, если проживает на 1 этаже?

вопрос №9809012

прочитан 16 раз

отзывов: 5 170

•

ответов: 16 444

•

г. Москва

Нет, не имеет право. Лифт — общее имущество многоквартирного дома и вы обязаны оплачивать его ремонт и содержание.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Я купила квартиру в новостройке без отделки на 1 этаже 2018 г, недавно получила ключи, прошел месяц принесли платёжку ЖКХ, там в строке стрит оплата за лифт, почему? Подскажите пожалуйста, в каком законе указывается о не плате за лифт, буду очень рада вашему ответу.

вопрос №17262717

прочитан 8 раз

отзывов: 113

•

ответов: 156

•

г. Москва

Добрый день, Елена!
Плату за лиф начисляют правомерно.
Плата за лифт и его обслуживание закреплена рядом российских законов, проясняющих ситуацию с оплатой за пользование лифтом:

Согласно статьи 249 ГК РФ и статьи 158 Жилищного кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из этого следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится их жильё.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 15 702

•

ответов: 41 032

•

г. Тула

Такого закона быть не может это общее имущество согласно жилищного кодекса и вы обязаны платить.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 250

•

ответов: 151 670

•

г. Москва

Потому что за все надо платить, и за лифт тоже.
Вряд ли Вы будете очень рады такому ответу, но тем не менее.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Нальчик • Вопросов: 1

Купили нежилое помещение в многоквартирном доме на 1 этаже. Из удобств только свет. УК требует с нас оплату коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию по тарифам квартир (жилых помещений). Правомерны ли их действия, если у меня нет канализации, воды, газа и отопления?

Есть отдельный вход, лифтом не пользуемся.

Спасибо за ответ!

вопрос №17007406

прочитан 2 разa

отзывов: 300

•

ответов: 403

•

г. Ярославль

Добрый день.

Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны оплачивать содержание и ремонт дома, а также коммунальные услуги — в Вашем случае электроэнергию по показаниям счетчика, отопление, вывоз мусора (если у Вас не заключен самостоятельный договор), а также оплачивать общедомовые нужды (ОДНО) и др. расходы УК, также для Вас обязательны решения общего собрания собственников, в которых вправе участвовать в голосовании.

Порядок оплаты и расчетов регулируется ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (редакция от 27 марта 2018 года).

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 2

Проживаю в МКД, где 2 подъезда оборудованы лифтом, а два нет. Я живу как раз в подъезде, где лифта нет и не было, еще и проживаю на первом этаже. С 1 июля 2019 г. с нас стали брать плату за содержание лифта, которого у нас даже нет. Можно ли отказать от оплаты лифта?

вопрос №16960519

прочитан 11 раз

отзывов: 68 062

•

ответов: 152 530

•

г. Новокузнецк

Да в этом случае вы имеете право отказаться от оплаты лифта, потому что услуга вам по пользованию лифтом не оказывается.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 861

•

ответов: 105 842

•

г. Барнаул

Как это не справедливо не звучит, но лифтовой оборудование является общедомовым, а не общеподъездным имуществом. Поэтому плата за содержание лифта обоснована. Однако другой вопрос почему содержание лифта выделено отдельной строкой. Содержание лифта входит в строку «содержание жилья».

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, [b]за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/b], за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1

Квартира расположена на 1-ом этаже — оплата за тех содержание оплачивается по квитанциям ежемесячно. При поломке лифта должны ли жильцы первого этажа оплачивать его ремонт?

вопрос №16852263

прочитан 9 раз

отзывов: 32 736

•

ответов: 52 284

•

г. Красногорск

Разумеется, споры по поводу оплаты лифта неоднократно доходили до судебного разбирательства.
До недавнего времени по этому вопросу суды придерживались устойчивой позиции, сформированной Верховным судом: равная для всех собственников плата за лифт является законной, она не должна зависеть от того, пользуется ли жилец лифтом или нет.
Обоснование было такое: по закону собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве на общее имущество, которая соразмерна площади занимаемого ими помещения.
Соответственно, они имеют не только право пользоваться этим имуществом, но и несут бремя его содержания: оплачивают расходы, необходимые для нормального функционирования.
А поскольку в состав общего имущества дома входит лифт (это прямо закреплено в Правилах пользования общим имуществом – ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491), то стоимость его содержания и ремонта также возлагается на всех собственников.
Таким образом, Верховный суд трактует плату за лифт как часть общих расходов на общедомовое имущество, а не как плату за самостоятельную услугу по подъему на верхние этажи дома.
В квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за лифт не выделяется в отдельной строке – она входит в общую сумму платы за содержание жилья и текущий ремонт.
Подобная концепция равенства прав и обязанностей всех собственников помещений в доме, независимо от этажа проживания, долгое время царила в судебной практике, не позволяя жильцам нижних этажей отстоять свое право платить за лифт меньше.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кызыл • Вопросов: 1

Моя мама живет на 2 этаже 9-ти эт. дома, лифтом не пользуется, т.к. лифт работает с 1-го эт. сразу на 3-й и выше, в связи с этим соседи установили мет. дверь, т.е вообще отсутствует доступ. Мама является инвалидом 2 группы, именно по заболеванию ног, 80 лет, практически не выходит из дома. Может ли она отказаться от оплаты за лифт?

вопрос №15046529

прочитан 2 разa

отзывов: 836

•

ответов: 1 460

•

г. Калуга

Добрый день!
Лифт — общедомовое имущество, а каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества.
Таким образом, оплата должна быть осуществлена.
Вместе с т тем, не совсем ясно, на каком основании на 2-м этаже ограничен доступ к лифту и правомерность таких действий.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тула • Вопросов: 2

Купил квартиру в новостройке 1 ком. на 9 этаже, 2-ой месяц не работает лифт, а в квитанции начисляют услугу, могу ли отказать в оплате за лифт и мусор.

вопрос №14274466

прочитан 2 разa

отзывов: 7 019

•

ответов: 11 145

•

г. Москва

Уважаемый Дмитрий, Вам необходимо подать заявление в УК или ТСН, в организацию управляющую общим имуществом многоквартирного дома об исправлении квитанции по указанным Вами обстоятельствам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 4

Мы уже почти 30 лет являемся собственниками квартиры на 1-м этаже и нам никогда не включали оплату лифта в плату за квартиру. Но с февраля 2018 года непонятно на каком основании нам начали насчитывать плату за эксплуатацию лифта. Законно ли это? Общего собрания собственников по этому вопросу не собирали.

вопрос №14178825

прочитан 8 раз

отзывов: 5 889

•

ответов: 18 262

•

г. Санкт-Петербург

Я уже отвечал Вам на этот вопрос. Отсутствие в квитанциях платы за содержание лифта для собственников помещений, расположенных на первых этажах МКД — это недоработка О, ТСЖ или ЖСК.
Теперь эта оплошность исправлена и начисление платы за содержание лифта приведено в соответствие с действующим законодательством РФ, а именно со ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 39 ЖК РФ и со ст. 210 ГК РФ.
ВСЕ собственники помещений в МКД (без исключений) в силу ЗАКОНА, а не решения общего собрания, ОБЯЗАНЫ оплачивать содержание и тек. ремонт общего имущества, к которому относятся и лифты.
Увы, но кроме того О, ЖСК или ТСЖ вправе доначислить собственникам плату за содержание лифта за три предшествующих года.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 180

•

ответов: 7 947

•

г. Нижний Новгород

Абсолютно законно. Верховный Суд РФ давно указал, что собственники квартир на первых этажах обязаны оплачивать расходы на содержание лифта, поскольку он относится к общему имуществу МКД. Вы также можете отказаться платить за содержание кровли — якобы Вас с неё не топит и взимание платы за её содержание с вас не должно производиться. Но и здесь Вас слушать никто не будет. А вообще коллега выше верно указал — радуйтесь, что вам не выставили квитанцию сразу за 3 года. А вполне могут.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ставрополь • Вопросов: 27

Правомерно ли требует Арендодатель оплату с Арендатора за содержание и ремонт МКД, капитальный ремонт, коммунальные ресурсы по общедомовым счетчикам и содержание лифта? В договоре об аренде помещения для парикмахерской на 1-м этаже в МКД указано: Арендодатель обязан оплачивать аренду и коммунальные услуги. Заранее благодарна.

вопрос №14003091

прочитан 2 разa

отзывов: 160

•

ответов: 223

•

г. Екатеринбург

Добрый день!
В п.2 ст.616 ГК РФ указано о том, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вашим договором установлено обязательство по несению расходов за коммунальные услуги.
Таким образом, содержание и капитальный ремонт вы должны производить в силу закона, а коммунальные услуги в силу договора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Калининград • Вопросов: 11

Пришла квитанция на оплату лифта, мы живём на 1 этаже, лифтом не пользуемся, правомерно ли это? если нет, то в каком документе это можно найти? Спасибо!

вопрос №13324024

прочитан 12 раз

отзывов: 123 364

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Доброго времени суток! Увы, но в силу жилищного законодательства и сложившейся практики вам придется внести оплату за лифт.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 054

•

ответов: 59 856

•

г. Ханты-Мансийск

Елена, отсутствие заключенного договора непосредственно между УК и вами не влечет освобождение Вас от оплаты фактически предоставленных услуг по содержанию общего имущества, поскольку соответствующая обязанность возникает у собственника в силу прямого указания закона ст. 210, 249 ГК РФ. На этом же основании с вас, могут взыскать долги и пени.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 2

Сын сломал пятку. В назначенный день не смог прийти к врачу, так как дома отключили свет, лифт не работал, стал спускаться с пятого этажа между четвертым и пятым этажом сломался костыль. Телефон по причине отсутствия света был разряжен, позвонить в больницу не смог. Пришел на следующий день, сделали отметку в больничном листе «24». После этого 1,5 месяца нарушений больничного режима не было. Больничный оплатили по МРОТ. Правомерно ли это?

вопрос №13313275

прочитан 18 раз

отзывов: 19 252

•

ответов: 44 730

•

г. Алейск

Здравствуйте!
При зафиксированных нарушениях в больничном листе врачом ставится специальная пометка. Оплата такого документа начисляется исходя из МРОТ (255-я статья ФЗ РФ).
Удачи и добра!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 642

•

ответов: 56 581

•

г. Тольятти

Нет это совершенно незаконно.
Исходя из МРОТ оплачиваются только непосредственно дни нарушения режима, в вашем случае это всего 1 сутки
Все остальные дни оплачиваются в полном объеме, поэтому вашему сыну необходимо срочно обратиться в прокуратуру и в Государственную трудовую инспекцию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 32

Квартира на 1 этаже 20-ти этажного МК. Обслуживающая (и ни как не управляющая) компания — ООО УК «Краснодар» ежемесячно включает в квитанцию оплаты за квартиру оплату за лифт, которым я, разумеется, не пользуюсь. На заявления не реагируют. Как остановить этот беспредел?

вопрос №13102140

прочитан 11 раз

отзывов: 4 470

•

ответов: 7 512

•

г. Санкт-Петербург

Да не остановите вы данный беспредел, это нормальная практика. Создается впечатление, что вы никого в данном доме не знаете и не ездите на лифте ни к кому в гости. Лифт это общедомовое имущество и его обязаны содержать все жители дома в соответствии с законодательством.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 889

•

ответов: 18 262

•

г. Санкт-Петербург

Никак не остановить, ибо, в данном случае «беспредела» — НЕТ. Лифт (см. ст. 36 ЖК РФ) — это ОБЩЕЕ имущество всех собственников помещений в МКД.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ — собственники имущества ОБЯЗАНЫ содержать своё имущество.
Соответственно, собственники обязаны оплачивать содержание (не пользование) лифтов, как общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, пользуются они этим имуществом или нет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Курган • Вопросов: 2

Может ли Управляющая компания в одностороннем порядке брать оплату за лифт с квадратного метра с 1 этажа и увеличить с 01.07.2017 г. оплату на 10%,на основании договора по обслуживанию и эксплуатации лифтов и письма на увеличение тарифа.. Без протокола общего собрания собственников. Так как тариф не повышался с 01.02.2013 г. и оплата бралась с человека (по прописке) с 3-го этажа. А жильцы не хотят и на собрание все голосуют против повышения и оплаты с квадратных метров.

вопрос №13054954

прочитан 4 разa

отзывов: 11 616

•

ответов: 32 548

•

г. Москва

Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, если все голосуют против, в таком случае они не могут в одностороннем порядке поднимать тариф.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Тюмень • Вопросов: 5

Я собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенного на 1 этаже. Я знаю, что не обязана оплачивать коммунальные услуги, которые мне не предоставляются-лифт и услуги технички, но управляющая компания ответила мне.. что оплата входит в общее содержание дома.. за ставку проголосовали жильцы дома и я обязана платить поэтому. Права ли УК и как мне доказать свою правоту?

вопрос №12671589

прочитан 11 раз

отзывов: 20 301

•

ответов: 47 253

•

г. Краснодар

Доброе утро. Если вы не пользуетесь данной услугой в таком случае вам необходимо претензию непосредственно управляющую компанию. А также написать жалобу в Департамент жилищной и прокуратуру. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат

Будилова Н.Н.

отзывов: 13 173

•

ответов: 32 368

•

г. Кологрив

Ук в данной ситуации права поскольку следует указаниям общего собрания собственников, услуги по содержанию лифта идут в строке содержание общедомового имущества.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 231

•

ответов: 8 120

•

г. Набережные Челны

Если вы не пользуетесь лифтом и услугами технички то не обязаны за них платить. Обратитесь в управляющую компанию С претензией об исключении из коммунальных платежей данных услуг. В случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 3

В плату за лифт входят затраты на санитарную уборку лифта, затраты диспетчерам следящих за безопасной работой лифта круглосуточно, затраты за электричество при эксплуатации лифта жильцами, которым

лифт необходим для поднятия к своей квартиры — каким образом и по какому закону жителям 1 этажей включаются в оплату за содержание лифта если в использовании этих услуг у них нет необходимости.

вопрос №12345615

прочитан 5 раз

отзывов: 12 547

•

ответов: 33 332

•

г. Иваново

Исходя из того, что собственники квартир обязаны содержать общедомовое имущество, а лифт как раз и является таковым. ВС в своем решении указал на это обстоятельство. Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 10

На общем собрании жильцов МК решили, что 1 и 2 этажи за лифт не будут платить, но УК выставляет платеж всем. Лифт установлен вновь только полгода назад, дом 9-ти этажный (лифт, при Украине был разворован и была просто пустая шахта). Есть ли льгота инвалидам по оплате лифта, если квартиры все приватизированы? УК должна учитывать решение жильцов об освобождении от оплаты 1 и 2 этаж?

вопрос №12210120

прочитан 19 раз

Юрист

Немиров О. В.

отзывов: 15 801

•

ответов: 38 194

•

г. Белгород

Добрый день, уважаемая Наталия
Да должны учитывать это решение если что можно в суд обратиться

Удачи Вам и вашим близким.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 127

•

ответов: 11 802

•

г. Барнаул

Здравствуйте. В данном случае управляющая компания руководствуется действующим жилищным кодексом согласно которого все собственники обязаны содержать общее имущество дома. Ст 36 жилищного кодекса РФ. Однако если есть решение собственников дома то вы вправе в судебном порядке опротестовать данные начисления.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кузнецк • Вопросов: 3

1 из подъездов дома имеет поквартирное отопление (сам подъезд отапливается электричеством), не имеет лифта (5 этажей). остальные подъезды с лифтом, имеют централизованное отопление и горячее водоснабжение. Дом идет под одной нумерацией. Правомерно ли включать в квитанции жителей пятиэтажки оплату за лифт, якобы «отопление в квартире» и ОДНА за горячую воду и тепло? Если нет, то как можно изменить ситуацию, куда обращаться?»

вопрос №12184336

прочитан 5 раз

отзывов: 27 642

•

ответов: 56 581

•

г. Тольятти

1.Никакой оплаты за лифт при его отсутствии быть не может
2. Оплаты за ОДИН по отоплению отменена 4 года назад
Обратитесь с коллективной жалобой в государственную жилищную инспекцию.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Воронеж • Вопросов: 20

Есть ли разница в оплате (тарифе) 1 этажа и подвала нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном жилом доме. И как должен оплачиваться лифт и его обслуживание.

вопрос №11427699

прочитан 27 раз

Юрист

Смирнова Н.В.

отзывов: 4 475

•

ответов: 10 611

•

г. Дзержинск

Здравствуйте!
Без разницы. Оба помещения несут обязательства по содержанию общего имущества, в том числе и лифта в равной степени.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 616

•

ответов: 32 548

•

г. Москва

Вы не должны оплачивать за лифт.

Вам помог ответ: ДаНет

Жильцам первых этажей разрешат не платить за пользование лифтом | Статьи

Жителей первых  этажей многоквартирных домов могут освободить от платы за обслуживание лифтов. С таким предложением выступил председатель Российской партии пенсионеров за справедливость, член независимой группы депутатов Госдумы Игорь Зотов. Парламентарий подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых предлагает пересмотреть принципы расчета тарифов по уходу за общедомовой территорией. 

— Несправедливо, что люди, не пользующиеся лифтом, вынуждены платить за его обслуживание. Если мы платим в магазине за колбасу и не берем ее — это же странно? Ко мне часто поступают жалобы из регионов, и я подготовил поправки в законопроект, которые исправят сложившуюся ситуацию, — пояснил депутат. — Там четко прописано, что «собственники жилых помещений на первых этажах вправе отказаться от оплаты обслуживания лифтового хозяйства».

Кроме того, парламентарий отметил, что нынешняя норма ЖК фактически нарушает закон «О защите прав потребителей», согласно которому оплата за ту или иную услугу может взиматься только в случае реального получения этой услуги.

В настоящий момент, согласно ст. 154 действующего Жилищного кодекса РФ, в сумму платежа за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт общего имущества, включая технику. Статья же 36 оговаривает, что этот вид имущества, к которому относятся лифты и шахты, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. То есть все без исключения жители дома обязаны в равной степени оплачивать услуги по ее содержанию, вне зависимости от того, насколько часто они пользуются чердаками, подвалами, лестницами и лифтами.

Эта норма закона неоднократно вызывала бурное негодование со стороны жителей первых и вторых этажей многоквартирных домов, которые уверены, что подобная уравниловка несправедлива, ведь им приходится платить за лифт, которым они не пользуются.

Фактически конечное решение о порядке расчетов платы за содержание лифтов остается за местными властями. Однако далеко не у всех жильцов первых этажей хватает терпения для того, чтобы добиться от управляющей компании или местных органов самоуправления перерасчета платы. Кроме того, им нужно получить согласие на это от жителей верхних этажей, которые, соответственно, должны будут платить пусть незначительно, но больше.

Пока добиться справедливости удалось лишь жителям отдельных регионов. Так, в 2007 году занимавшая тогда пост губернатора Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко освободила жителей первых этажей от расходов на содержание лифтового оборудования.

Инициатор обращения жителей Тульской области к депутату Зотову Любовь Коваленко рассказала «Известиям», что далеко не в каждом регионе можно получить согласие на перерасчет платежей.

— Мы писали и в управляющую компанию, и местному представителю уполномоченного по правам человека, и губернатору, но всё бесполезно. Пришлось выходить на более высокий уровень, только так появилась надежда, что ситуация изменится, — пояснила она.

Зампредседателя думского комитета по ЖКХ Павел Качкаев также сомневается, что предложенный Зотовым законопроект может получить одобрение большинства депутатов.

— Такие инициативы уже были, но когда мы начинаем разбираться, выясняется, что сделать исключение не получится. Ведь наличие лифта закладывается даже в первоначальную стоимость жилья. Так что, скорее всего, такие вопросы придется решать в частном порядке на общедомовых собраниях, — предположил единоросс. 

С его аргументами согласны и эксперты. Председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков заверил «Известия», что для решения проблемы с оплатой лифта не обязательно вносить поправки в федеральный закон.

— В целом в этой инициативе есть здравое зерно, но собственники могут договориться на общедомовом собрании и направить письмо в управляющую компанию с просьбой пересмотреть распределение платы за обслуживание лифтов, — уверен эксперт. — А если закон будет принят — что, нужно будет запереть лифт для тех, кто за него не платит?

Широков предположил, что подобное законодательное предложение может быть наследием советских времен, когда жители первого этажа «были освобождены от этой платы или же имели пониженную ставку».

Обязаны ли жильцы первых этажей платить за лифт? — ЖКХакер

Вопрос от читателей: «Живу на первом этаже в многоэтажном доме с лифтом. Каждый месяц приходят счета за квартплату, где есть строка «содержание жилья (с лифтом)». Зачем платить, если лифтом не пользуемся?»

Обратимся к Жилищному кодексу РФ и Постановлению правительства РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ и ПП №392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (п. 3) платежи за жилое помещение исчисляются в соответствии с платой за содержание, работу по управлению и ремонт общего имущества в жилом помещении, включая и технические устройства общего имущества.

По статье 36 ЖК РФ к общему имуществу жилого помещения (в частности многоквартирного дома) относятся механическое оборудование, а также лифты и шахты, расположенные в данном помещении.

Месячная стоимость за содержание оборудования (лифтов) начисляется относительно общей площади жилого помещения. Оплата производится жильцами соразмерно занимаемой площади. И платить за содержание лифта обязаны все без исключения жильцы, в том числе и те, кто лифтом не пользуется (например, жильцы первых этажей). В противном случае освобождение от платы за содержание лифта нарушает права жильцов верхних этажей.

Однако, многие жильцы первых этажей считают, что не должны нести расходы по содержанию технического оборудования (лифтов) их дома, и в ряде случаев оказываются правыми.

Дело в том, что конечное решение о порядке расчетов платы за содержание технического оборудования (лифтов) принимается местными властями. Иначе говоря, у жильца первого этажа в доме с лифтом есть возможность получить разрешение на освобождение от платы за содержание лифта и его ремонт. Для этого жильцу (или ответственному лицу) следует обратиться с заявлением в Управляющую компанию либо в местные органы управления для установления порядка расчетов (изменения закона) после согласования данного вопроса с жильцами верхних этажей, которые не будут против освобождения от платы за лифт жильцов первых этажей, на общем домовом собрании.

Основанием изменения закона может служить закон «О защите прав потребителей», согласно которому потребитель — гражданин, который намерен заказать или использовать услугу, товар. Оплата за услугу производиться лишь при фактическом пользовании услугой, что не относится к жильцам первых этажей, поэтому они могут быть освобождены от платы за содержание лифта.

Еще раз повторим, что конечное решение о порядке расчетов платы жильцов за содержание технического оборудования принимают органы властей местного управления и органы управления многоквартирного дома.

Квартира неприватизированная этаж первый,должен ли я платить за лифт?

Павел, здравствуйте!

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №,491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование.

При этом, в силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 ст. 30, часть 1 ст.37, ст.ст.39 и 158 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ, разделы II и III Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

Можно ознакомиться с разъяснениями Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. №6177-АД/14 по данному вопросу.  (https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2207567/)

Как раз  плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади помещения. 

Кроме того, расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.

Таким образом, требование об оплате является законным, несмотря на то, что жилое помещение находится на 1-м этаже. Содержать общее имущество обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме.

там не обязаны люди платить за общедомовое имущество..

Каким образом у них организованы расходы по содержанию  на общедомового имущества по лифту нужно разбираться, смотреть документы.  

С уважением, 

юрист Дмитрий Квон. 

Почему я должна платить за лифт?

— Живу на первом этаже. Ни разу даже не заходила в лифт. Почему я должна платить?

Pashtett/Depositphotos

Отвечает юрист Кирилл Фомин:

Лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома. Законом предусмотрена одинаковая для всех собственников помещений в доме обязанность по его содержанию. При этом внесение платы за содержание общедомового имущества не зависит от того, пользуется ли собственник помещения в многоквартирном доме данным имуществом или нет.

В рассматриваемом случае женщина может ни разу не заходить и в подвал, где могут находиться общедомовые коммуникации, однако данный факт не будет являться основанием для освобождения ее от платы за содержание подвала. Здесь имеет значение факт принадлежности лифта к общедомовому имуществу, а также наличие у вас потенциальной возможности воспользоваться лифтом (например, для посещения соседей или чердачного помещения).

Почему нужно платить за то, чем не пользуюсь?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Отдельного внимания заслуживает возможность установления различных сумм оплаты за содержание лифта для собственников помещений на первом этаже и собственников помещений, находящихся выше первого этажа. Суды, в том числе Верховный суд РФ, неоднократно отмечали, что установление различных размеров платы за обслуживание лифта для указанных собственников противоречит принципу равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

Отвечает директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев:

Плата за лифт, даже если им не пользоваться, урегулирована в правилах об общедомовом пользовании. Это значит, что все жильцы дома в равной степени оплачивают содержание, ремонт и функционирование дома.

Даже если собственники квартир первого этажа захотят освободить себя от уплаты за эксплуатацию лифта, реализовать это желание у них не получится. Пример: ТСЖ вынесло решение, что собственники квартир до 2 этажа не должны оплачивать услуги по обслуживанию лифта. Собственник 3 этажа подал в суд на ТСЖ и выиграл его, потому что его права ущемляются.

Должен ли я платить за вывоз мусора?

Как расторгнуть договор с УК?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Раньше, до принятия нового Жилищного кодекса от 1 марта 2005 года, в перечень коммунальных платежей жильцов первого этажа не входила плата за содержание лифта. Однако в настоящее время лифты входят в список общего жилого имущества сособственников дома.

По иронии судьбы, собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже с учетом всех коэффициентов (общая придомовая территория и лестничные площадки оплачиваются пропорционально занимаемой площади) будет платить «за лифт» больше, чем жилец «однушки» на последнем этаже. 

Но если человек не пользуется лифтом, это не значит, что он не может им пользоваться: например, он имеет возможность подниматься к соседям в гости.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

То лифт, то свет: проблемы в новостройке сразу после заселения

Отвечает юрист Ирина Захарова:

Каждый собственник жилого помещения платит за обслуживание общего имущества дома, куда входит и лифт соразмерно занимаемой им площади. И каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей оплачивать издержки по содержанию общего имущества вне зависимости от того, на каком этаже он проживает.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли занять нишу в подъезде под коляски?

Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

Как оспорить задолженность по ЖКХ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какие у меня права арендатора в случае затопления?

Арендатор спрашивает — Каковы мои права арендатора в случае затопления?

Этот пост в блоге является ответом на вопрос, оставленный одним из наших читателей — Руи. Две недели назад он (или она) спросил нас:

Q: «Дом, который я снимаю, был затоплен, и я должен остаться в отеле на 5 ночей, пока меняют ковры. Имею ли я право на компенсацию? Должен ли домовладелец или агентство очистить собственность и вернуть все в нужное место, как это было до наводнения? » (отредактировано для ясности и грамматики)

Ужасно, когда ваш дом затопляет, но в Великобритании это необычное зрелище.По оценкам Королевского института британских архитекторов, только в Англии около 1,7 млн ​​домов и 130 000 объектов коммерческой недвижимости находятся под угрозой затопления реки или побережья. Не говоря уже о менее серьезных (но столь же неприятных) домашних наводнениях, таких как прорывы труб, засорение канализации и другие неисправности водопровода.

Арендодатель обязан отремонтировать недвижимость и заменить непригодную для использования мебель и оборудование после наводнения!

К счастью для арендаторов, именно арендодатель несет ответственность за ремонт и замену любого сломанного оборудования, мебели, ковров и т. Д.Кроме того, стены, двери, полы и другие элементы собственности необходимо проверить на предмет повреждений, нанесенных водой, и при необходимости отремонтировать. Арендодатель должен дополнительно покрыть расходы на перекраску, уборку или другие услуги, необходимые для возврата собственности в прежнем состоянии.

В случае Руи арендодатель должен оплатить счет за уборку и устранить любые повреждения, вызванные водой, или заменить непригодные для использования предметы, например ковры. Фактическая уборка зависит от него (или нее), но это не будет таким бременем. Вопрос касается только ковров, но Руи также должен проверить электрические приборы, расположенные на полу, и проверить, находятся ли они в рабочем состоянии и безопасны ли они для использования.Если какой-либо из них дает дефекты, домовладелец также должен вернуться и отремонтировать их.

Это регулируется Законом о арендодателях и арендаторах от 1985 г., в разделе 11, который гласит:

(а) содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая водостоки, водостоки и наружные трубы),

(b) поддерживать в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудование в жилом доме для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая бассейны, раковины, ванны и санитарные удобства, но не другие приспособления, оборудование и приборы) для использования источника воды, газа или электричества) и

(в) поддерживать в ремонте и исправном состоянии оборудование в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды.

Этот закон в равной мере применяется к частным домовладельцам, местным властям (советам) и жилищным ассоциациям — зарегистрированным частным поставщиком социального жилья (PRPSH) или зарегистрированному социальному арендодателю (RSL).

Если что-либо из вышеперечисленного разрушено или повреждено, домовладелец должен заменить или отремонтировать его. Однако, если арендатор, его семья или гости причинили ущерб, независимо от намерения, они обязаны оплатить стоимость ремонта. Закон защищает вас (арендатора) только до тех пор, пока вы не виновны в нанесении ущерба.

Этот закон касается только собственности и ее содержимого, которые принадлежат арендодателю. Арендодатель не несет ответственности за ваши вещи, такие как дополнительная мебель или электрические приборы. Он или она ни в коем случае не обязан компенсировать вам свои убытки.

Если телевизор с плоским экраном Rui будет поврежден в результате наводнения, домовладелец не несет ответственности за его ремонт или замену.

Если вы снимаете дом без мебели или просто имеете много личного имущества в доме, неплохо было бы оплатить страховку содержимого при въезде.Эта страховка предназначена для защиты ваших вещей в таких случаях, как пожар, наводнение и другие повреждения. Если у вас есть такая страховка, ваш поставщик услуг будет обязан компенсировать вам любые убытки, понесенные наводнением.

Что делать, если недвижимость непригодна для проживания?

В зависимости от планировки недвижимости и конкретного случая, она может быть частично или полностью непригодной для проживания. Некоторые наводнения могут легко сделать недвижимость непригодной для проживания, если все комнаты находятся на первом этаже.

Частные арендодатели не обязаны предоставлять альтернативное жилье во время ремонтных работ. Однако, если имущество настолько сильно повреждено, что аспекты, описанные в разделе 11 выше, недоступны для использования, арендаторы могут потребовать снижения арендной платы или скидки за период между наводнением и завершением всех основных ремонтов.

Совет домовладельцев и жилищные ассоциации должны предоставить альтернативное жилье до тех пор, пока не будет проведен ремонт. Если ваш домовладелец отказывает вам в переезде в новый подходящий дом, пока ваш дом не будет отремонтирован, вы должны обратиться в районный совет по охране окружающей среды и попросить их о помощи. Следуйте их советам о том, как действовать в ситуации.

В случае Руи, домовладелец должен иметь возможность снизить от 20% до 25% процентов их арендной платы в следующем месяце, поскольку они оставались в отеле в течение 5 дней, ожидая ремонта, +, возможно, еще 1 день, когда произошло наводнение. В качестве альтернативы Руи может потребовать возмещения своего счета за отель и разрешения проблемы.

Тем не менее, условия выплаты / компенсации должны быть согласованы и согласованы до фактического выезда арендатора. Вопрос о том, пригоден ли объект для проживания или нет, может быть предметом спора. Если вы выезжаете из собственности, а домовладелец отказывается платить за ваше жилье во время ремонта, вам придется обратиться в суд за помощью в возврате средств.

Если наводнение сильное и ремонт продлится более нескольких недель, вам придется оговорить условия аренды.Очевидно, вам следует договориться о приостановке арендных платежей до тех пор, пока недвижимость снова не станет пригодной для проживания, но вы должны решить, следует ли вам также прекратить аренду. Иногда лучше просто уехать с благословения домовладельца и поискать новый дом.

Как подготовиться к потенциальному спору:

Если вы считаете, что ваш домовладелец будет испытывать затруднения по поводу снижения или снижения арендной платы, вам следует заранее подготовиться и задокументировать состояние собственности и степень серьезности наводнения и ущерба, нанесенного водой.

Вы должны делать фотографии и даже снимать на видео повреждения, источник наводнения, а также инженерные сети или помещения, которые непригодны для использования из-за наводнения. Если возможно, вам следует попросить кого-нибудь в доме написать заявление, подтверждающее отснятые вами кадры. Важно сделать это до начала ремонтных работ, иначе вы потеряете шанс навсегда. Если последует какой-либо судебный спор, эта видеозапись и свидетельские показания должны быть прекрасным доказательством.

Вам также следует сохранять все квитанции от отелей, ресторанов и служб, которыми вы пользовались во время ремонта.Некоторые из них могут быть возмещены в виде затрат, понесенных из-за наводнения.

Очень хороший пример — мисс Аманда Слэттер, которая недавно пережила ужасное затопление своего дома сточными водами из квартиры на верхнем этаже. В статье, опубликованной вчера на GetReading, вы можете увидеть краткое, но очень четкое видео о наводнении, которое пережила мисс Слаттер. В статье дается четкий ответ Дэвида Миллуорда — представителя, — что все повреждения и ремонт в кратчайшие сроки рассматриваются.

Обязанности арендаторов в случае наводнения

Как и в случае любого ущерба, арендаторы также несут ответственность.Как человек на месте, вы должны сделать все возможное, чтобы ограничить повреждение первой пострадавшей комнаты или области.

Конечно, эти меры применимы только к небольшим наводнениям, которые, скорее всего, вызовут внутренний ущерб, а не стихийное бедствие. Если вы чувствуете, что можете подвергнуться опасности, оставаясь внутри собственности, вам следует собрать свои основные вещи, такие как документы, деньги, ценные вещи (украшения, золото и т. Д.) И мобильные телефоны, и эвакуировать имущество.

Если это прорыв трубы, необходимо немедленно закрыть главный клапан и остановить пролив воды.

Вы должны выстелить двери пораженной комнаты полотенцами, тряпками и другими тканями, чтобы вода не попала в соседнюю комнату и не нанесла еще больший ущерб.

Если вода течет с потолка, используйте ведро, чтобы собрать лишнюю воду и предотвратить повреждение пола.

После того, как вы выполнили базовую настройку сдерживания, вам следует немедленно позвонить своему арендодателю и одновременно отправить ему электронное письмо, чтобы зафиксировать метку времени. Убедитесь, что они осведомлены о ситуации и разговаривают по телефону в поисках ремонтных компаний, которые могут решить проблему.Если у вас есть агент по аренде, позвоните в его офис и убедитесь, что они ищут решение как можно скорее.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Ремонт и безопасность».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора

Когда деньги, инвестиции и среда обитания смешиваются, это может создать пороховую бочку для некоторых отношений арендодателя и арендатора.

В зависимости от того, с какой стороны вы стоите, можно легко бросать камни…

… однако, как и у большинства вещей в жизни, у медали есть две стороны.

Мы разберем 10 примеров притеснения арендодателя и 10 примеров притеснения арендатора.Самое главное мы обсудим, как исправить ситуацию.

Большинство арендодателей, вероятно, не намерены беспокоить своих арендаторов, но понимание того, что это означает, и определение ситуаций, которые могут рассматриваться как домогательства, будут иметь большое значение в обучении арендодателей тому, чего не следует делать, особенно когда возникает напряженность и они разочарованы.

Что такое притеснение арендодателя?

Преследование арендодателя — это когда арендодатель создает условия, призванные побудить арендатора нарушить договор аренды или иным образом отказаться от арендуемой собственности, которую он или она в настоящее время занимает.Преследование арендодателя — это особый набор действий, который признается законом, и арендодатель может быть наказан за такой вид деятельности.

Хотя иногда трудно доказать притеснение арендодателя, все больше и больше судов признают такое поведение и применяют соответствующие правовые санкции, когда дело передается в суд.

10 примеров притеснения арендодателя

1. Несвоевременное и ответственное выполнение работ по техническому обслуживанию
2. Удержание ранее разрешенных льгот, например привилегий бассейна или ландшафтных услуг
3. Выдуманные или преувеличенные извещения о ненадлежащем поведении
4. Уведомления о ненадлежащем поведении, выделяющие арендатора, в то время как нарушения со стороны других арендаторов игнорируются
5. Отказ принять или иным образом подтвердить надлежащую оплату аренды
6. Проникновение в собственность без уважительной причины или надлежащего уведомления, часто неоднократно
7. Создание неудобств (например, громкий шум или выброс мусора), которые мешают арендатору спокойно пользоваться съемной квартирой
8. Умышленное уничтожение имущества арендатора
9. Угрозы финансового ущерба, например, сообщение в кредитное бюро или отказ дать положительные отзывы будущим арендодателям
10. Запугивание и угрозы физического насилия

Преследование арендодателя часто происходит, когда арендодатель чувствует, что не может дождаться надлежащих методов повышения арендной платы или отказа от продления договоров аренды.Многие случаи происходят в районах с жестким контролем арендной платы, когда домовладельцы хотят избавиться от нынешних арендаторов с более низкой арендной платой в пользу более высокооплачиваемых новых арендаторов.

Арендодатели, которые прибегают к этим действиям, часто пытаются избежать расходов на выселение и хлопот по выселению арендатора надлежащим и законным способом.

Даже если арендатор нарушает договор аренды или арендодатель решил не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, арендодатели не имеют никаких оправданий и уважительных причин беспокоить арендаторов.

В Нью-Йорке арендодатель может быть даже оштрафован на сумму от 1000 до 10 000 долларов за домогательства.

10 примеров притеснения арендатора Арендодатель:

1. Арендатор отказывается платить арендную плату из-за проблем с ремонтом
2. Арендодатель постоянно получает жалобы на шум от арендатора
3. Арендатор отправляет домовладельцу электронные письма или текстовые сообщения с угрозами
4. Арендатор платит арендную плату крупными суммами сдачи
5. Арендодатель проходит надлежащие процедуры по повышению арендной платы, а арендатор отказывается платить или оставлять арендную плату
6. Арендатор нарушает гарантии проживания других арендаторов
7. Арендатор появляется в доме арендодателя
8. Арендатор нападает на домовладельца
9. Арендатор отказывается соблюдать правила парковки
10. Арендатор утверждает, что отправил по почте наличные за аренду, и отказывается платить сейчас

Возмездие арендодателю

Другой аспект притеснения арендодателя происходит, когда арендатор жаловался на арендодателя владельцу здания, квартирной ассоциации или правительственному учреждению.

Это называется местью арендодателя и признается законом как поведение, направленное на наказание арендатора за надлежащую подачу обоснованной жалобы или организацию или вступление в союз арендаторов или аналогичную группу. Арендаторы также могут быть защищены от мстительных домовладельцев, если они должным образом удерживают деньги из арендной платы за ремонт в соответствии с законами своего штата.

Если арендатор подал жалобу на что-то, что арендодатель сделал или не сделал, некоторые арендодатели могут почувствовать обиду или гнев и намереваются наказать арендатора.В дополнение к поведению, описанному ранее, домовладельцы часто в ответ начинают процесс выселения, повышают арендную плату или что-то меняют в условиях аренды.

Другие ответные действия могут включать ограничение или сокращение услуг. Хотя эти действия вполне приемлемы для домовладельцев, когда между ними и арендатором нет разногласий, их можно рассматривать как акт возмездия, если они совершаются вскоре после подачи жалобы арендатора.

Суды автоматически признают такие действия, предпринятые домовладельцем (обычно в течение шести месяцев) после действий арендатора, как ответные меры.Следовательно, если арендатор подает жалобу, бремя доказательства лежит на арендодателе, чтобы доказать, что его действия не являются местью за действия арендатора.

Арендодателю нужно будет убедить суд, что он предпримет это действие (повысит арендную плату, не продлит договор аренды и т. Д.) Независимо от действий арендатора. Если действие происходит на некотором расстоянии и на некотором расстоянии от защищаемого действия арендатора, оно все равно может быть доказано как возмездие, но бремя доказывания перекладывается на арендатора.

Что делать, если домовладелец изводит арендатора?

В большинстве городов обычно есть организация, которая представляет арендаторов и их права. Быстрый поиск в Google должен показать, так ли это в вашем районе. Например, здесь, в Буффало, штат Нью-Йорк, у нас есть HOME (равные жилищные возможности), куда может позвонить любой домовладелец или арендатор, чтобы обсудить возникшие у них проблемы или вопросы.

Подобные услуги — хороший шаг, если обычные методы исправления не работают или арендатор или арендодатель злоупотребляют.

Итог

Запугивание, принуждение или преследование с целью заставить арендатора освободить арендуемую недвижимость — противозаконно. Также запрещено законом наказывать арендатора за защищенные действия.

Чтобы защитить себя от обвинений, арендодателям важно хранить копии всех уведомлений, писем, договоров аренды и т. Д. Также неплохо записывать резюме телефонных разговоров, отмечать свидетелей разговоров и иным образом документировать сомнительные действия.

Например, если арендатор подает жалобу в государственное учреждение, а арендодатель планировал через несколько месяцев повысить арендную плату для всех, он или она должны документально подтвердить, что были повышены все арендные платы, а не только арендная плата конкретного арендатора.

Понимание того, какие действия и поведение могут представлять собой домогательства, является важным компонентом, который домовладельцы должны понимать для успешного управления арендуемой собственностью. Избегание преследований, даже если они непреднамеренные, — лучший способ справиться с арендаторами, а арендодателям следует вместо этого выбирать надлежащие законные методы управления арендной платой.

Есть ли у вас какие-либо предложения о том, как домовладельцы могут лучше справиться с обвинениями в домогательствах со стороны арендаторов? Поделитесь этой статьей и дайте нам знать в разделе комментариев ниже.

.

Депозитные отчисления и споры | Голос жильцов

Почти каждый пятый арендатор, у которого удерживается часть или весь свой депозит, считает это несправедливым, в то время как опрос TTV показал, что 70% депозитов возвращаются полностью, 17% возвращаются частично и только 13% не возвращаются вообще. Если хорошо подготовиться, можно избежать споров или хотя бы быстро их разрешить.
Это руководство поможет вам подготовиться к окончательной проверке и вернуть залог в полном объеме.

Введение

После того, как арендатор успешно выплатил полную сумму залога, домовладелец должен защитить его с помощью схемы защиты депозита. У арендодателя есть 30 дней, чтобы сделать это и предоставить предписанную информацию о защите и выплате депозита. С 4 апреля 2007 года, когда впервые был принят закон, процент злоупотреблений резко снизился. В настоящее время большинство домовладельцев соблюдают правила. Строгие санкции в отношении процедур стали эффективным введением в действие закона.Неоспоримый штраф в размере до трех раз больше первоначального депозита может быть сильным мотиватором.

Однако защитить свой депозит и получить его обратно — это две совершенно разные вещи. Исторически доказано, что удержания залога вызывают напряженность между арендодателями и арендаторами. Около 20% арендаторов, потерявших часть или весь свой депозит, считают, что удержание было несправедливым. Около 30% всех арендных плат заканчиваются вычетом депозита, из которых 13% теряют весь свой депозит.

В этой статье будут освещены ключевые аспекты депозитных удержаний. Кроме того, мы объясним надлежащие процедуры оспаривания удержаний вашего арендодателя. Наконец, мы обсудим, как можно успешно вернуть свои законные деньги.

Каковы обязанности арендодателя в отношении залога

Закон гласит, что арендный залог является собственностью арендатора. В течение периода аренды ни арендатор, ни домовладелец не имеют доступа к депозиту. Исключением являются случаи, когда он защищен схемой страхования.Тем не менее, это все еще гарантируется схемой.

Когда договор аренды заканчивается, арендатор должен потребовать обратно свой депозит у арендодателя. Арендодатель должен ответить и указать, хотят ли они вычесть что-либо из залога. Им следует приложить список выводов с обоснованием каждого из них.

Существует три способа узаконивания удержания:

• Когда арендатор соглашается
• Когда было разрешение спора
• При наличии постановления суда

Если одно из вышеперечисленных не соответствует действительности, домовладелец не может удерживать деньги из залога за аренду.

Каковы общие причины удержания депозита

Есть много причин, по которым вы можете потерять свой депозит. Самым конкретным документом является договор аренды. Он также может включать в себя особые положения об обязанностях арендатора, внесенные арендодателем.
Типичные причины потери части или всего депозита:

• Неоплаченная арендная плата по окончании аренды
• Неоплаченные счета в конце срока аренды
• Похищенные или пропавшие вещи, являющиеся собственностью домовладельца
• Непосредственный ущерб имуществу и его содержимому (принадлежит домовладельцу)
• Косвенный ущерб из-за халатности и отсутствия обслуживания
• Отсутствие достаточной гигиены при окончании аренды
• Отсутствие обслуживания ключевых объектов — эл.г. сад, в зависимости от договора
• Ненужные вещи, оставленные после возврата ключей (и неорганизованного получения)

Предметы, которые, вероятно, будут сразу же уценены из депозита:

• Неоплаченные счета
• Неоплаченная аренда
• Украденное / пропавшее имущество

Примеры прямого ущерба, который будет предметом вычета арендного залога:

• Пригорание ковра и обивки сигаретой
• Отверстия в стене от развешивания картин и украшений
• Стол сломан в результате того, что на нем стоишь (чаще всего, чтобы чего-то дотянуться)

Косвенный ущерб — это любой ущерб собственности, возникший в результате отсутствия у вас элементарного обслуживания и ухода.Например. если вы выйдете из окна и уедете на выходные, и проливные дожди затопят квартиру и нанесут ущерб от воды.

Большинство сдаваемых в аренду домов и квартир проходят профессиональную уборку при смене арендатора. Вот почему ожидается, что собственность останется в надлежащей гигиене, по крайней мере, в таком же хорошем состоянии, в каком она была на момент вашего въезда.

Если в доме, который вы снимаете, есть сад, то в аренде может потребоваться ремонт. Отсутствие ухода за садом приведет к вычету для покрытия стоимости услуг по уходу за садом.

Если вы оставите багаж в собственности и не договоритесь об этом с арендодателем, его, возможно, придется оставить на хранение или выбросить. Стоимость будет покрываться вашим депозитом.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется обсудить эти вопросы с арендодателем. Таким образом, вы оба находитесь на одной странице в отношении обязанностей каждого из них.

По каким причинам арендодатель не может вычесть сумму

Конечно, арендатор не может нести ответственность за все техническое обслуживание и ремонт.Независимо от договора аренды у арендодателя есть несколько основных обязанностей. Они описаны и соблюдаются Законом о арендодателе и арендаторе 2004 года. Арендодатель должен поддерживать и поддерживать в хорошем рабочем состоянии структурные элементы собственности и все инженерные системы.

Все контракты, противоречащие этому, недействительны.
Ремонт бытовой техники, использующей инженерные сети и обеспечивающей основные функции объекта недвижимости:

• Раковины
• Мойки
• Бани и санузлы
• Центральное отопление
• Котлы
• Прочие основные электрические приборы

Обслуживание и ремонт конструкции и экстерьера здания:

• Стены
• Этажей
• Потолки
• Крыши
• Фундаменты
• Желоба
• Дренажные и наружные трубы

Если вы не привели их к неисправности, домовладелец должен отремонтировать или заменить бытовую часть дома.Кроме того, они должны содержать в исправном состоянии водопровод и электрическую проводку дома. Это важно. Они могут нанести вред здоровью и даже заставить вас временно покинуть дом.

Арендодатель обязан их содержать. Арендатор обязан следить за ними и сообщать о любых проблемах. Чем раньше — тем лучше для всех. Вы должны предоставить доступ домовладельцу или назначенным ремонтникам для оценки и устранения повреждений.

Арендодателю предоставляется «разумный срок», в течение которого он должен провести ремонт.Учтите, что это редко случается сразу, даже если это лучше всего задумано. Постарайтесь сохранять хладнокровие и наберитесь терпения.

Что такое справедливый «износ»

Палата лордов определяет фразу «износ» как: «Разумное использование помещений арендатором и обычное действие природных сил».

Износ — это естественное ухудшение состояния изделия в результате его обычной эксплуатации. Это особенно важно для арендованных помещений, которые использовались в течение длительного периода времени, например.г. пять лет. С годами все, от электроприборов до полов, отомрет. Было бы несправедливо, если бы арендатор полностью оплатил свой залог. Однако чаще всего эти дела становятся предметом споров о депозите.

Окончательное решение по делу об износе всегда попадает в руки назначенного судьи.
Общие факторы, влияющие на износ:

• Тип изделия и предполагаемый срок его службы
• Вид повреждения и материал предмета
• Возраст объекта и срок аренды
• Характеристики бренда и производителя
• Задокументированное состояние в движении на складе

Судья внимательно изучит все эти факторы и соответствующие документы.После этого они справедливо разделят стоимость ремонта / замены предмета. Часть, относящаяся к износу, арендатор не оплачивает. Тем не менее, им, возможно, все же придется внести свой вклад.

Почему так важен отчет об инвентаризации

Инвентаризация аренды имеет решающее значение для разрешения споров по депозитам. Он тщательно документирует состояние недвижимости до того, как арендатор вступит в заселение. Когда аренда заканчивается, та же инвентарная проверка выдается еще раз.При сравнении двух отчетов легко увидеть, как изменилось состояние собственности. Это наиболее важное доказательство того, какой ущерб причинен арендатору.

Всегда следите за отчетом об инвентаризации. В противном случае вы не сможете исправить какие-либо проблемы, которые могут привести к несправедливому удержанию депозита. Если можете, попробуйте составить свой собственный подробный вариант отчета. Дополните его качественной фотографией сомнительных участков.
Что включать в отчет о заселении в начале аренды:

• Содержание каждой комнаты
• Состояние и качество мебели
• Состояние и пригодность всех электроприборов
• Розетки, выключатели и лампочки
• Качество поверхностей (полы, плитка, деревянная мебель, стекло)
• Потертости, изгибы, вмятины и другие повреждения поверхности
• Видимые повреждения на мебели и стенах
• Разрывы, разрывы и дыры в обивке
• Состояние всех ковров
• Плесень и грибок на стенах, вокруг окон, в углах
• Гигиена всего имущества

Чтобы ваш мог служить действительным доказательством, он должен быть подписан свидетелем.Если возможно, лучше попросить арендодателя или уполномоченного агента подписать его. Так оно станет конкретным доказательством.

Важная документация для защиты депозита

Как вы уже понимаете, документы, связанные с арендой, имеют жизненно важное значение. Только они могут доказать вашу правоту в потенциальном споре. Это общий совет: храните каждую полученную бумагу в организованной папке дома на случай, когда она понадобится.

Важные документы, которые необходимо сохранить и защитить до окончания срока аренды:

• Копия договора аренды
• Подтверждение оплаты депозита
• Датированная предписанная информация
• Копия инвентарного отчета при въезде и выезде
• Дата и фотографии с подписью к описи
• Квитанции об арендной плате
• Квитанции об оплате коммунальных услуг
• Письменные уведомления и электронные письма арендодателю

Все это может доказать вашу невиновность в худшем случае.Постарайтесь организовать их по мере поступления.

Как избежать удержания депозита

Хотя это не всегда возможно, лучше вообще избегать удержания залога. Чаще всего полномочия на это полностью принадлежат арендатору, управляющему недвижимостью.

Попытайтесь исправить все до стандарта в инвентаре для заселения, прежде чем уйти.

При более крупном ремонте и проведении работ необходимо согласовывать с арендодателем. Скорее всего, у вас не будет права проводить тяжелое техническое обслуживание и ремонт в соответствии с вашим контрактом.Несоблюдение этого правила может привести к дальнейшим удержаниям и спорам.

Однако мелкие исправления приветствуются и увеличивают ваши шансы на возврат депозита.

Контрольный список мелкого ремонта перед выездом из объекта:

• Оплатить задолженность по арендной плате
• Оплатить все неоплаченные счета за коммунальные услуги
• Заменить все сломанные лампочки, выключатели, розетки, ручки крана
• Исправить все дыры в стенах, царапины на поверхности, свисающие или незакрепленные дверцы шкафа, скрипящие дверные петли
• Проведите сеанс обслуживания сада, если этого требует ваша аренда
• Очистить и разблокировать любые проблемные стоки в доме
• Выполнить полную уборку арендуемого имущества (тщательную глубокую уборку)
• Вынести весь мусор
• Убрать всю мебель, бытовую технику и багаж, не являющиеся частью собственности (если иное не согласовано с арендодателем)
• Дезодорировать любые неприятные запахи от домашних животных

Как разрешать споры по депозиту

По истечении срока аренды арендатор должен потребовать возврат депозита у арендодателя.У арендодателя есть 10 дней, чтобы ответить и начать обсуждение возможных удержаний.

В то же время они должны освободить неоспоренную часть вашего депозита и вернуть ее вам. Остальное останется в схеме TDP до тех пор, пока не станет известно разрешение. Для схем, основанных на страховании, арендодатель должен выплатить вам остаток. Затем перечислите спорную сумму в схему, где она останется до разрешения вопроса.

Арендодатель должен отправить вам список со всеми вычетами и аргументами по каждому из них (если нет, запросите один).

В зависимости от продолжительности аренды вы можете ожидать, что вас попросят внести справедливый взнос для обновления собственности. Например. Разделите счет на новый слой краски, исправьте дыры, оставшиеся от ваших картин и украшений, замените выключатели и аналогичные небольшие закуски.

Будьте справедливы, обсуждая отчисления по депозиту, и одобряйте те, которые имеют смысл. Если вы считаете, что эти выводы несправедливы или чрезмерны, постарайтесь их спокойно опровергнуть. Подкрепите их документами и фотографиями.Часто проблема может быть решена с помощью воспитанного обсуждения. Если вы представите неопровержимые доказательства, домовладелец может даже отказаться от своего дела. Именно домовладелец должен доказать, что вы им чем-то обязаны, а не вы должны доказывать свою невиновность.

Убедитесь, что ваше обсуждение возврата депозита происходит в письменной форме. Вы можете использовать это как доказательство, если ситуация ухудшится. Электронная почта будет вашим выбором номер один.

В лучшем случае обе стороны пришли к соглашению.Затем вы можете уведомить схему защиты вкладов и освободить средства в соответствии с вашим соглашением.

Как использовать «альтернативное разрешение споров» — ADR

Если вы не можете прийти к единому мнению по поводу депозита, попросите совета у вашей схемы защиты депозита. Они являются экспертами в области права арендодателей и арендодателей. Часто они могут выделить полезные законы и случаи, которые могут дать дополнительную информацию.

Если вы все еще не можете прийти к соглашению, воспользуйтесь бесплатным «альтернативным разрешением споров».Он предоставляется вашей системой арендного залога и служит альтернативой окружному суду. Схема назначит беспристрастного судью. Он или она рассмотрит ваше дело и вынесет окончательное решение. После того, как решение принято, вы не можете продолжать оспаривать. Убедитесь, что вы подготовили свое дело до того, как это начнется.

Судья запросит у каждой стороны все соответствующие документы и другие доказательства. Здесь вы достаете свою красиво организованную папку и предоставляете доказательства.Вы также можете распечатать электронные письма арендодателю и добавить их в пакет. Если ваши фотографии или инвентарь подписаны свидетелем, отличным от домовладельца или агента по сдаче в аренду, попросите их написать заявление. Отправьте это вместе с остальными вашими материалами.

Обратите внимание, что ADR возможна только в том случае, если ваш депозит защищен в рамках утвержденной государством схемы. В противном случае окружной суд будет вашим единственным вариантом.

Каков надлежащий порядок подачи иска в уездный суд

Если вы внесли депозит 6 апреля 2007 г. включительно, то ваши деньги не защищены схемой, поддерживаемой государством.Если у вас возник спор с домовладельцем, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы потребовать возврата денег. Окружной суд рассматривает споры о депозитах на сумму до 10 000 фунтов стерлингов. Процесс предназначен для использования без адвоката, однако рекомендуется профессиональная консультация.

Перед тем, как начать судебное разбирательство, вы должны сначала отправить своему домовладельцу официальное «письмо до начала судебного разбирательства». В нем вы заявляете, что будете обращаться в суд, если ваш депозит не будет возвращен.

Что должно быть в письме перед действием:

• Заголовок «Письмо перед действием»
• Даты других писем / корреспонденции, которые вы имели с арендодателем относительно депозита
• Крайний срок, в течение которого арендодатель должен ответить, чтобы избежать судебного разбирательства (например, 14 дней)
• Заполненная копия соответствующей судебной формы N208

Если арендодатель не отвечает вовремя, вам необходимо отнести заполненную форму N1 в окружной суд.Чтобы начать дело, вам нужно заплатить пошлину. Дальнейшие сборы включают фиксированную сумму плюс процент от общей суммы, которую вы требуете от арендодателя. Вы можете требовать комиссионные и проценты по своему депозиту за период с даты первоначального возврата депозита до даты суда. Это должно быть указано в форме претензии.

Суд даст вам список инструкций или «указаний», которым вы должны будете следовать в установленный срок.
Вы должны предоставить все, что имеет отношение к делу:

• Копия договора аренды
• Подтверждение внесения арендной платы
• Показания свидетелей
• Копии писем / электронных писем
• Фотографии

Вам также необходимо будет подписать заявление с объяснением доказательств, которые вы хотите, чтобы судья рассмотрел.

Офис суда затем проинформирует домовладельца, который может согласиться с вашим иском и заплатить вам или не согласиться и обратиться в суд.

Куда обратиться за помощью

См. Наши статьи по теме регистрации и проверки запасов, а также депозитов.

Чтобы найти ближайшего к вам консультанта, воспользуйтесь каталогом услуг Shelter: http://england.shelter.org.uk/get_advice/advice_services_directory

Шаблон «письмо перед действием» можно найти по ссылке:

http: // england.shelter.org.uk/get_advice/tenancy_deposits/getting_an_unprotected_tenancy_deposit_back/going_to_court_to_get_a_tenancy_deposit_back

Загрузите форму N208 с веб-сайта судебной службы:

http://s3-eu-west-1.amazonaws.com/hmctsformfinder/n208-eng.pdf

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Депозиты».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Виды договоров аренды | Голос жильцов

Введение

Независимо от типа договора аренды, важно понимать, что этот документ представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Будь то письменное или устное соглашение, у вас и вашего арендодателя есть определенные права и обязанности, которые необходимо соблюдать.

В соглашении об аренде будет указано, как вы можете прекратить аренду, когда ваш домовладелец может вас выселить, ваши права на «тихое пользование» имуществом и за ремонт, за который вы и ваш домовладелец несут ответственность.

Важно, чтобы вы внимательно прочитали любой договор аренды перед подписанием; задавайте вопросы, ищите ответы и не спешите с контрактом и его обязательствами.

Соглашение об аренде будет либо фиксированным (действующим на определенный период времени), либо периодическим (еженедельно или помесячно).

Частная аренда

Частные арендаторы занимали 19% всех домашних хозяйств в Англии в 2014–2015 годах, как показывает Обзор жилищного строительства в Англии.Это составляет 4,3 миллиона домов — на 10,7% больше, чем в предыдущем опросе. Сейчас больше всего в Великобритании арендуют частные квартиры.

Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Наиболее распространенной стандартной формой аренды в Великобритании является AST. Если вы снимаете жилье у частного домовладельца и ваше пребывание не связано с особыми обстоятельствами, вы используете этот тип аренды. Вы можете определить, является ли ваша аренда AST, если для вас справедливо следующее:

• Ваш арендодатель проживает не в одном участке с вами
• Недвижимость, которую вы арендуете, является частной, и вы платите арендную плату частному домовладельцу
• Вы контролируете свой дом и тех, кто посещает ваш дом
• Вы въехали 28 февраля 1997 г. или позднее

У вас нет AST, если для вас справедливо следующее:

• Это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, проживание в колледже или аренда лицензированного помещения
• Началось 15 января 1989 г. включительно
• Арендная плата более 100 000 фунтов стерлингов в год
• Арендная плата составляет менее 250 фунтов в год (или менее 1000 фунтов в Лондоне)
• Ваш арендодатель — местный совет

Гарантированная краткосрочная аренда всегда начинается с фиксированного срока.Отсюда «гарантированная» часть. Фиксированный срок будет четко прописан в договоре аренды. Обычно фиксированный срок составляет шесть или двенадцать месяцев и гарантирует аренду как арендатору, так и домовладельцу. Прекращение аренды в установленный срок может произойти только двумя способами:

• Если обе стороны соглашаются расторгнуть договор.
• Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, если он перестает платить арендную плату, арендодатель может начать процедуру выселения против него, используя уведомление по Разделу 8.

По истечении установленного срока арендодатель может вернуть свою собственность, направив правильное уведомление с достаточным временем, чтобы арендатор мог организовать свой переезд, отсюда и «кратковременная» часть. Арендатор также может съехать самостоятельно без каких-либо обязательств по истечении установленного срока.

Если обе стороны согласны, установленный срок может быть продлен. Если не предпринимать никаких действий, аренда с фиксированным сроком превращается в периодическую аренду, которая является более гибкой для обеих сторон. Периодическая аренда будет продолжаться бессрочно, пока арендатор и арендодатель согласны.

В течение периодического срока домовладелец может вернуть свою собственность, направив уведомление по Разделу 21, давая арендаторам два месяца времени для организации переезда.

Любой депозит, взятый домовладельцем, должен быть защищен государственной системой защиты депозитов. Там деньги будут регулироваться во время аренды, чтобы предотвратить злоупотребления и несправедливые удержания.

Ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя, а ежедневное техническое обслуживание и уход за недвижимостью — обязанность арендатора.

Самое главное, у вас есть право на мирное пользование своей собственностью. Вы сами решаете, кто имеет доступ к вашему дому, кто входит и когда. Вы можете контролировать даже записи домовладельца, и они должны получать ваше разрешение каждый раз, когда посещают.

Любые новые условия, например, арендатор, забирающий домашних животных, или арендодатель, увеличивающий арендную плату, должны быть согласованы и повторно согласованы с использованием дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Другой способ — подписать новый договор аренды с обновленными условиями.

Подробную информацию о ваших правах и обязанностях при использовании Assured Shorthold Tenancy можно найти в нашем специальном руководстве — Договоры аренды и Assured Shorthold Tenancy (AST).

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда также является частной, и собственником недвижимости является частное лицо или компания. Гарантированная аренда обычно предоставляется жилищными ассоциациями или жилищными фондами. Гарантия аренды начинается с 15 января 1989 года по 27 февраля 1997 года.

Если для вас верно следующее, вы, вероятно, являетесь гарантированным арендатором:

• Вы въехали в дом до 1997 года, и арендодатель не отправил вам уведомление о том, что вы являетесь AST

• Вам сообщили в письменной форме, что вы были гарантированным арендатором до начала аренды
• У вас была гарантированная аренда у того же арендодателя непосредственно перед текущей арендой
• Гарантированная аренда была передана вам после смерти регулируемого арендатора

Вы не можете быть гарантированным арендатором, если применимо любое из следующих условий:

• У вас есть бизнес в аренде
• Вы не платите квартплату или это символическая сумма
• Ваша аренда началась после 1 апреля 1990 года, и ваша текущая арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
• Вы сдаете в аренду сельхозугодья или земельные участки
• Вы живете в студенческом общежитии
• Вы живете в доме для отпуска или в курортном комплексе
• У вас есть арендодатель-резидент

Гарантированная аренда более безопасна для арендаторов.Они предоставляют арендаторам право жить в одной и той же собственности на неопределенный срок, при условии, что они продолжают платить арендную плату и соблюдать условия договора аренды.

Чтобы выселить гарантированных арендаторов, домовладелец должен доказать в суде достаточные основания и получить ордер на владение. Примером достаточного доказательства является двухмесячная или более задолженность по арендной плате или чрезмерное насилие и деструктивное поведение в собственности.

Как и в случае с AST, гарантированная аренда дает вам право контролировать, кто входит в собственность, включая арендодателя.

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида собственности, а также за обеспечение работоспособности и безопасности всех систем газоснабжения, электричества и водоснабжения. Конечно, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мониторинг собственности. Вы должны уведомить арендодателя, когда что-то выходит из строя, чтобы меры можно было принять как можно раньше и наиболее экономичным способом.

Если не указано иное, вам необходимо оплатить аренду и все коммунальные услуги. Однако у вас есть относительная защита от повышения арендной платы со стороны арендодателя.

В течение установленного срока необходимо утвердить и согласиться на повышение арендной платы.

Во время периодической аренды домовладелец может предложить повышение арендной платы, но вы можете оспорить это. Вы защищены от выселения до тех пор, пока продолжаете платить заранее оговоренную арендную плату, пока действует оспариваемая процедура. В конечном итоге спор будет разрешен внешним арбитражем, но будет основан на реальной оценке собственности в соответствии с текущим рынком недвижимости.

Арендодатель может выселить вас только в том случае, если он вручит уведомление в соответствии с разделом 8 и докажет суду, что у него есть разумные основания для получения ордера на владение.Например, если вы не платите арендную плату в течение двух или более месяцев или проявляете антисоциальное поведение.

Одним из важных аспектов Гарантированной аренды является то, что она может быть передана другому лицу. Например, если семья живет на арендную плату с гарантированной арендой, и она написана на имя мужа, после его смерти его жена может унаследовать арендную плату и остаться резидентом в собственности.

Регулируемая аренда

Регулируемая аренда по-прежнему остается частной.Ваш арендодатель — частное лицо или компания, не проживающая в вашем доме.

Регламентируемые объекты аренды:

• Аренда, начатая до 15 января 1989 г.
• Обновленные квартиры, где первоначальная аренда регулировалась, и тот же арендодатель
• Арендаторы имеют полный контроль над своим домом и доступ к нему
• Арендаторам не предоставляется питание или другие услуги, такие как уборка, стирка и т. Д.

Арендаторы с регулируемой или «справедливой арендной платой» имеют право на справедливую арендную плату с установленной максимальной суммой.Максимальный размер арендной платы устанавливается Агентством оценки. Эта максимальная арендная плата пересматривается каждые два года. Арендодатели не могут взимать плату, превышающую максимальную арендную плату. И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию собственности для получения «справедливой арендной платы».

У них также есть более сильные права против выселения, чем у других арендаторов. Арендодатель не может использовать стандартное уведомление о выселении по Разделу 21, поскольку они использовали бы стандартное уведомление с гарантированной краткосрочной арендой. Вместо этого домовладелец должен получить в суде постановление о владении, которое потребует доказательства определенных оснований.Как правило, арендаторам необходимо нарушить условия договора аренды для выселения из собственности.

Арендная плата может быть передана или унаследована членом семьи, который проживает с арендатором по договору в случае его смерти.

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, а арендаторы несут ответственность за ежедневное техническое обслуживание и должны постоянно заботиться о собственности.

Не все одинаковы, и некоторые права зависят от того, находится ли ваша аренда на договорной стадии (фиксированный срок еще не истек или вам не было отправлено уведомление о выходе) или на законодательной стадии.

Квартиры и субаренды

Исключенный арендатор

Исключенные жильцы — это квартиранты, то есть они делят часть своей собственности с домовладельцем или членом своей семьи.

Вы являетесь исключенным жильцом, если вы:

• Поделитесь жильем со своим арендодателем
• Живите в том же здании, что и ваш арендодатель, и делите жилье с членом семьи вашего арендодателя
• Проживать в общежитии местного совета или жилищной ассоциации
• Жить в отеле типа «постель и завтрак»
• Не платить арендную плату
• Не делите свое жилое пространство (например,г. спальню вы арендуете)

Договоры аренды исключенного жильца имеют как фиксированный, так и периодический срок, хотя во многих случаях фиксированный срок является символическим. Однако, если у вас есть фиксированный срок, у вас есть относительная защита от выселения и повышения арендной платы.

Во время периодической аренды эти права аннулируются, и арендодатель может просто попросить вас уехать с достаточным периодом времени для организации вашего переезда. От них не требуется направлять вам письменное уведомление или обращаться в суд для вашего выселения.

Если вы внесли залог, арендодатель не обязан его защищать, и все споры о залоге и удержания решаются между вами и вашим арендодателем.

Захватчик с базовой защитой

Жильец с базовой защитой живет в одном здании со своими арендодателями, но имеет отдельное жилье. Если вы оккупанты с базовой защитой, вы не постоялец.

Вы можете быть арендатором с базовой защитой, если вы:

• Живите в одном доме со своим арендодателем
• Иметь отдельное жилье и не делить с домовладельцем такие удобства, как кухня или ванная комната.
• Проживать в студенческом общежитии или общежитии
• Платите высокую арендную плату — 100 000 фунтов стерлингов в год

Арендаторы, являющиеся арендаторами с базовой защитой, имеют больше прав, чем исключенные арендаторы.Арендодатель не может выселить вас, просто попросив. Вместо этого им необходимо пройти полную процедуру выселения, начиная с уведомления в соответствии с разделом 21 за два месяца, а затем заканчивая решением суда.

Соответственно, арендаторы могут использовать уведомление за один месяц для прекращения периодической аренды или попросить разрешения арендодателя прекратить фиксированный срок аренды и досрочно выехать.

Арендодатель должен предоставить вам сертификат газовой безопасности на недвижимость, который действителен только в течение 12 месяцев, а затем должен быть переделан инженером, имеющим регистрацию газовой безопасности.Им также необходимо обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности для мебели и предметов интерьера, а также обеспечить хорошую электробезопасность всех розеток и приборов.

Капитальный ремонт и реконструкция являются юридическим обязательством домовладельца, и от арендаторов нельзя требовать возмещения их расходов, если только они не причинили ущерб, ухудшивший их состояние.

Разумеется, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мелкий ремонт, например, замену батарей детектора дыма или сгоревшего предохранителя.

Жильцы с базовой защитой не имеют права передавать свои права на аренду родственникам или члену семьи, независимо от ситуации.

Субарендаторы

Субарендатор не арендует недвижимость у первоначального арендодателя. Вместо этого они арендуют у другого арендатора.

Когда кто-то арендует недвижимость у своего арендодателя, иногда он может сдать в аренду части или все жилище другому лицу, вместо того, чтобы расторгнуть договор.

Первоначальный арендатор становится непосредственным арендодателем для субарендатора и имеет те же обязанности, что и настоящий арендодатель.Ваша аренда действительна до тех пор, пока они принадлежат им, но если они будут выселены, скорее всего, вы тоже будете, если вы не согласитесь с фактическим владельцем собственности.

У вас может быть широкий спектр договоров аренды и аренды, в зависимости от конкретной ситуации, в которой вы стали субарендатором.

Например, если вы живете с первоначальным арендатором в собственности, вы, скорее всего, являетесь квартирантом с исключенным арендатором.

В противном случае, если вы арендуете недвижимость на полгода, пока первоначальный арендатор отсутствует, у вас, скорее всего, будет гарантированная краткосрочная аренда.

Ваши права и обязанности будут зависеть от конкретного договора аренды, который вы используете, поэтому сначала проверьте его.

Если вы субарендатор, проверьте, получил ли первоначальный арендатор разрешение арендодателя на передачу собственности в субаренду. Если они этого не сделали и первоначальный арендодатель узнает об этом, скорее всего, и вы, и первоначальный арендатор будете выселены. Убедитесь, что с вами этого не случится, и что вы знаете, кто настоящий домовладелец и собственник здания.

Если вы являетесь субарендатором или хотите сдать недвижимость в субаренду, прочтите наше специальное руководство — Субаренда.

Аренда, связанная с работой

Аренда, связанная с трудоустройством, означает временное жилье, которое предоставляется работникам определенной компании для выполнения их работы. Жилье предоставляет работодатель и описывается в трудовом договоре.

Обслуживающий персонал

Работники сферы услуг — это люди, которые живут там, где они работают, и их жилье предоставляется их работодателями в рамках их трудовых договоров. Лицам, занимающимся услугами, необходимо понимать, что их жилье является постоянным только тогда, когда они работают.

Типичные примеры обслуживающего персонала:

• Живут в составе медсестер, сиделок, нянек
• Домработницы, стюарды
• Работники гостиницы или санатория
• Постоянные садовники, смотрители или земледельцы
• Члены духовенства
• Строители, которым предоставлено жилье рядом со строительной площадкой

Ваше жилье напрямую связано с вашей работой. Если вы потеряете работу, вы должны своевременно покинуть помещение.Посмотрите в своем трудовом договоре, есть ли какое-либо уведомление, на которое вы имеете право, прежде чем вам понадобится жить в этой собственности.

Ваш арендодатель / работодатель должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания, и пройти все необходимые проверки безопасности, включая сертификат газовой безопасности. Они несут ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание собственности.

Сельскохозяйственный работник

Если ваш дом предоставлен вашим работодателем, вы живете в «привязанном жилье», потому что это связано с выполняемой вами работой.Если вы работаете на ферме, ваше жилище называют «арендатором» или «арендатором». Ваши права будут определяться тем, какой из трех типов владения или аренды в сельском хозяйстве у вас есть.

Прочтите подробный справочник Shelter о сельскохозяйственных рабочих, живущих в привязных жилищах.

Совет аренды

Арендная плата совета — это такая собственность, в которой собственность принадлежит и предоставляется местным советом или другим социальным арендодателем, который работает с местным советом.Арендаторы из муниципальных районов имеют более широкие права, чем частные арендаторы в целом. Каждый может подать заявку на получение социального жилья, но есть критерии, которые вам необходимо пройти, чтобы иметь на это право.

Муниципальные дома обычно имеют гораздо более низкую арендную плату, чем та, которую частный домовладелец попросил бы за ту же собственность. Вам не обязательно иметь низкий доход, чтобы иметь право на получение муниципального дома, но это один из наиболее важных факторов при принятии решения о том, кто будет проживать в муниципальной собственности.

Вводный совет аренды

Чтобы стать арендатором вводного совета, вам сначала необходимо проверить, работает ли ваш местный совет по схеме вводного найма. Если у вас есть, и вы можете быть арендатором вводного совета, если вы:

• Сдам советский дом
• Состоит в совете арендатора не более 12 месяцев
• Получили ваш совет домой через лист ожидания
• Не являетесь арендатором или арендатором услуг (ваше жилье напрямую связано с вашей работой)

Если ваш местный совет управляет схемой вводной аренды, все новые арендаторы муниципалитета будут вводными арендаторами как минимум на 12 месяцев.Эта вводная аренда даст вам почти все права, которые есть у других арендаторов муниципального образования, но существует более простая и быстрая процедура выселения для удаления вас из собственности.

Короче говоря, это способ совета оценивать новых арендаторов по их способности и согласию соблюдать правила и условия договоров аренды.

Предыдущие вводные аренды в другой собственности или стартовые арендные платы в любой жилищной ассоциации до вашего муниципального аренды будут засчитываться для достижения цели в 12 месяцев.Для совместной аренды испытательный период заканчивается, как только один из совместных арендаторов завершит испытательный период. Если вы успешно завершите полный год в качестве вводного арендатора, ваша аренда автоматически перейдет в безопасную или гарантированную аренду.

Если совет решит, они могут продлить вводный срок еще на 6 месяцев или начать процесс выселения за нарушение условий договора аренды.

Совет должен предоставить вам письменное соглашение, в котором разъясняются ваши права и обязанности.

Жильцов-новичков выселить гораздо проще. Поскольку это ваш испытательный срок, местному совету не нужно доказывать суду основания для вашего выселения. Должны быть разумные факторы, способствующие вашему выселению, такие как:

• Вы регулярно не вносили арендную плату или вносили арендную плату с опозданием
• Вы причинили неудобства своим соседям
• Вы передали недвижимость в субаренду другому лицу (что не можете сделать)
• Вы причинили имуществу чрезмерный ущерб
• Вы использовали имущество для незаконной деятельности
• Вы использовали недвижимость как место для бизнеса

Однако, чтобы быть выселенным, совет должен следовать правильной процедуре, направив вам письменное уведомление за один месяц.В уведомлении должно быть указано, что совет собирается вас выселить, и указаны причины, по которым это произошло. Он также должен включать строку, в которой вы можете запросить пересмотр этого решения и защитить свое дело.

Безопасная или гарантированная аренда

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации или в другом автономном социальном жилье, у вас, вероятно, будет гарантированный или надежный договор аренды. Этого не будет, если вы живете во временном приюте для бездомных, жилищном кооперативе, жилом доме или доме престарелых, поддерживаемом жилье или собственности, находящейся в долевой собственности.

Если вы сдаете в аренду муниципальный дом, вы, скорее всего, снимаете жилье на условиях защищенной аренды. По умолчанию используется защищенный договор аренды, если только:

• Вы являетесь арендатором муниципального образования менее одного года, и в этом случае вы, скорее всего, вступительный арендатор.
• Вы проживаете во временном жилье, например, если вы были бездомным и местный совет предоставил вам жилье. В этом случае вы не являетесь арендатором муниципального жилья, но попадете в список ожидания в приоритетном порядке из-за вашей бездомности.
• Вы были ранее арендатором, но с тех пор были понижены в должности из-за вашего плохого поведения. В этом случае вы, скорее всего, воспользуетесь пониженным статусом арендатора, который предусматривает более простые процедуры выселения, аналогичные вводной арендной плате (см. Более подробную информацию ниже).
• Вы работаете в сфере услуг, например, работаете в местном совете, и вам предоставляется жилье как часть вашей работы.

Вам необходимо получить письменный договор аренды с местным советом, в котором указаны основные положения и условия вашей аренды.Совет не может изменить основные условия вашей аренды без предварительного письменного согласия от вас, хотя он может увеличить арендную плату, если будет следовать правильной процедуре.

Совет отвечает за все капитальные ремонты, в том числе:

Как арендатор вы, скорее всего, будете отвечать за мелкий ремонт, например, разблокировать канализацию, заменить лампочки и т. Д. Вы также несете ответственность за ежедневное обслуживание, уборку и уборку на территории.

Надежные арендаторы могут обратиться в местный совет за разрешением сдать жильцов в субаренду другим арендаторам.Местный совет не может отказать вам, если нет уважительной причины, например, перенаселенности. Когда вы получаете разрешение в письменной форме, вы имеете право принимать жильцов, но любые льготы, такие как жилищное пособие, могут быть уменьшены в результате увеличения количества людей, проживающих в этой собственности.

Если у вас низкий доход, вы можете запросить жилищное пособие, чтобы покрыть расходы. В вашем договоре аренды будет раздел, касающийся суммы арендной платы и срока аренды (как часто выплачивается арендная плата). Совет может повысить вашу арендную плату, направив вам уведомление не менее чем за 4 недели, если вы платите еженедельно.

Как надежный арендатор, вы имеете право жить в своем доме на неопределенный срок при соблюдении условий соглашения. В противном случае совет может начать процедуру выселения. Это может произойти только на законных основаниях при использовании правильной процедуры.

Совет должен уведомить вас и доказать суду, что есть законные основания для вашего выселения. Такой причиной может быть задолженность по арендной плате, агрессивное поведение, использование собственности для незаконной деятельности и аналогичные серьезные нарушения соглашения.У вас будет возможность защитить свое дело, но вы должны поспешить с апелляцией.

Безопасная аренда муниципального жилья может быть «передана по наследству». Если первоначальный арендатор является надежным арендатором из совета и проживает со своим партнером или членом семьи, последний может автоматически получить аренду на свое имя в случае смерти. Надежные арендаторы также могут передать свою аренду лицу, которое имеет право на наследование в случае смерти.

Если вы арендовали недвижимость более пяти лет в качестве арендатора муниципального образования, вы можете иметь право купить эту собственность в качестве своего дома в соответствии с государственной схемой покупки.Цена на недвижимость будет снижена в зависимости от таких факторов, как длительность аренды в качестве муниципального арендатора.

Гибкая аренда муниципальных помещений

Гибкая аренда стала доступна после 1 апреля 2012 года. Если у вас есть договор аренды с местным советом и вы начали арендовать до этой даты, у вас, скорее всего, нет гибкой аренды.

Гибкая аренда предоставляется гражданам, утвержденным для строительства муниципального дома, но не в качестве надежного арендатора. Гибкие арендаторы имеют те же права, но их срок аренды обычно устанавливается на пять лет или, если этого требуют чрезвычайные обстоятельства, на более короткий срок.

Когда гибкий срок истекает, совет может предложить вам другой, предложить вам безопасную аренду или принять решение о прекращении вашей аренды.

Если совет решил не продлевать вашу аренду, они должны отправить вам письмо о «невозобновлении» до истечения срока вашей аренды и очистить следующие правила:

• Уведомить вас не менее чем за шесть месяцев
• Объясните причины, по которым ваша аренда не будет продлена
• Дайте вам 21-дневный период, в течение которого вы можете запросить пересмотр этого решения.

Вы также должны быть уведомлены за два месяца о том, что совет требует владения.Когда это время истечет, совет должен получить судебный приказ о владении и продолжить процедуру выселения с участием судебных приставов.

Если совет хочет выселить вас до окончания гибкого срока, он должен уведомить вас за месяц. Если вас выселяют за серьезное антиобщественное поведение, совет может немедленно применить уведомление.

Затем совет должен доказать действительное основание для владения в суде и получить ордер на владение.Наконец, совет может попросить окружных судебных приставов выполнить приказ и физически выселить вас из собственности.

Снижение арендной платы совета

Если вы были надежным арендатором, но действовали антисоциально и нарушили мир и веселье вокруг вашего здания, совет может принять решение о понижении в должности.

Короче говоря, пониженная арендная плата очень похожа на вводную. У вас меньше прав, и у совета есть более простой способ выселить вас, если вы продолжите нарушать условия соглашения.

Если у вас понижен статус арендатора, вы должны были получить письмо от местного совета с подробным описанием понижения, срока и ваших новых прав и обязанностей.

Также необходимо получить судебное письмо, подтверждающее понижение в должности и срок действия штрафа.

Совет должен следовать правильной процедуре и получить постановление суда, если он хочет понизить статус вашего арендатора. Совет должен дать вам:

• Письменное уведомление
• Законные причины понижения права аренды
• Информация о том, когда начнется судебное разбирательство (совет обычно должен уведомить вас как минимум за четыре недели)
• Информация о том, как долго продлится понижение в должности

Обычно, если вас понижают в должности, ваш новый пробный период аренды длится один год.Если вам удастся провести полный год в качестве арендатора, пониженного в должности, и вы будете действовать разумно и соблюдать условия договора аренды, ваша аренда автоматически перейдет в режим безопасной аренды.

При понижении арендной платы ваш совет может уведомить вас за четыре недели до того, как они попросят суд выселить вас. Как и в случае с вводной арендой, им не нужно доказывать законную причину вашего выселения.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Права и обязанности».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.