Кто оплачивает одн за электроэнергию в многоквартирном доме: ОДН по электроэнергии — что это?

Порядок оплаты электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования. Официальный портал Администрации города Омска

Порядок начисления платы за коммунальную услугу по электроснабжению, в том числе за электроэнергию, потребляемую в жилом помещении (квартире), и электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды многоквартирного дома

Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг определяется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — общедомовые нужды, ОДН).

Размер платы за электроснабжение в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета электроэнергии, рассчитывается в соответствии с формулой 4 Приложения № 2 Правил, как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению и тарифа на электроэнергию.

Размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 Правил исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Порядок начисления платы за электроснабжение на ОДН зависит от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета электроэнергии.

При наличии общедомового прибора учета и наличии в отдельных или во всех помещениях индивидуальных (квартирных) приборов учета объем коммунальной услуги на ОДН, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, определяется как разница между объемом, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, с учетом коэффициента распределения. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии расчет объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги на ОДН, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, с учетом коэффициента распределения. Коэффициент распределения рассчитывается как отношение общей площади жилого помещения (квартиры) к общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В целях определения суммарного объема коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, потребитель коммунальных услуг имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании пункта 59 Правил, начиная с расчетного периода, в котором потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), в котором потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за последние 6 месяцев, определенного по показаниям индивидуального прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

При непредставлении показаний прибора учета по истечении 6 расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определялась исходя из среднемесячного объема, расчет размера платы производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 44 Правил объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

В целях определения израсходованного фактического объема электроэнергии на ОДН собственникам жилых помещений в многоквартирных домах рекомендуется ежемесячно предоставлять показания индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающей организации в установленные сроки.

Исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Согласно пункту 83 Правил проверка достоверности представленных потребителями сведений о показаниях приборов учета должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Собственникам квартир в любом случае придется заплатить за ОДН

В декабре 2015 года Верховный суд России поддержал прокуратуру Костромы в деле против ПАО «Костромская сбытовая компания» и защитил право костромичей, проживающих в ветхих домах, платить по нормативу за «общедомовое» электричество. 

Но это не означает, что жители многоквартирных домов смогут полностью избежать платы за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов, приходящиеся на общедомовые нужды!

Что такое ОДН? Это разница между начислениями по общедомовым приборам учёта (ОДПУ) и суммой начислений по индивидуальным – тем, что стоят в квартирах. ОДПУ учитывает электроэнергию на лифты, места общего пользования (подъезды, подвалы), дворовое освещение, насосное оборудование. Всё показания суммируются и делятся на площадь дома и распределяются на квадратные метры. Полученную сумму выставляют в графе «электроэнергия на общедомовые нужды».  В соответствии с действующим жилищным кодексом, оплачивать электричество, используемое на ОДН, обязаны все собственники квартир в многоквартирных домах.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, превышает норматив потребления, то согласно действующему законодательству нести расходы за сверхнормативное потребление энергоресурсов обязана управляющая компания за счет собственных средств.

Но, к сожалению, потребители забывают, что любая управляющая компания по роду своей деятельности – не производственная, а обслуживающая организация. Она работает только за счет денег, собранных на ремонт и содержание с жителей многоквартирного дома. Поэтому и оплачивать сверхнормативный расход коммунального ресурса управляющая компания может только из средств самих жителей. Т.е. по сути, за перерасход воды или электричества доплачивают сами жители, только делают это в завуалированной форме, из-за чего создается иллюзия, что за ОДН «доплачивает кто-то другой».   Чтобы компенсировать сверхнормативное потребление ОДН, управляющим компаниям приходится попросту экономить на услугах по текущему содержанию жилья. А это своевременный вывоз мусора, уборка, освещение, благоустройство территории, текущий ремонт в многоквартирном доме.  Между тем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о распределении всего объема ОДН на потребителей. Такое решение не позволит управляющей организации манипулировать денежными средствами, поступающими от потребителей, перераспределять из одной статьи расходов в другую либо повышать плату за свои услуги.

Более того, в настоящее время костромичи, которые понимают проблемы расчетов за электроэнергию на общедомовые нужды, проводят общие собрания, на которых принимают решения об оплате за данную услугу по прибору учета напрямую ресурсоснабжающей организации.

Так как население, как правило, является наиболее аккуратным плательщиком, это позволяет поставщикам в случае перехода на прямые договоры получать денежные средства своевременно и в полном объеме. Внесение потребителями платы напрямую в ПАО «Костромская сбытовая компания» лишает управляющие организации возможности незаконно удерживать и расходовать денежные средства, принадлежащие ресурсоснабжающей организации. Потребители, в свою очередь, имеют возможность оплачивать коммунальные ресурсы без посредников.

О перерасчете платы за электроэнергию для жителей Апрелевки Наро-Фоминского городского округа

16.06.2020

МосОблЕИРЦ извещает абонентов, проживающих по адресам: ул. Островского д.36, ул. Горького д.25, ул. Цветочная аллея д.11 и д.15, о перерасчете платы за электроснабжение.

В единых платежных документах с начислениями за июнь 2020 года отразятся доначисления по услугам «электроснабжение» и «ОДН электроэнергия». Перерасчет производится по распоряжению управляющей компании ООО «ДЕЗ МО №1» в связи с тем, что в период с февраля 2017 года по январь-февраль 2020 года плата за потребленную электрическую энергию не начислялась.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011  №354, плата за электроснабжение в многоквартирном доме включает в себя плату за индивидуальное потребление ресурса в квартирах и плату за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества дома (ОДН).

Плата по услуге «электроснабжение» рассчитывается исходя из показаний индивидуального прибора учета, а при отсутствии показаний – исходя из среднего фактического потребления за прошлый период или норматива.

Стоимость услуги «ОДН электроэнергия» (включает расход электроэнергии на лифты, освещение в подъездах, на работу противопожарной системы, домофонов и прочего электрооборудования) рассчитывается исходя из объемов потребленной электроэнергии (при наличии общедомового прибора учета), тарифов и нормативов, общей площади дома и площади занимаемого жилого помещения.

Расчет задолженности за потребленную электроэнергию произведен управляющей компанией с учетом показаний приборов учета и сверки платежей, произведенных жителями.

По всем вопросам, связанным с начислением платы за электроэнергию, можно обращаться в управляющую компанию ООО «ДЕЗ МО №1», по адресу: г. Апрелевка ул. Горького д.25 пом.17, тел. 8(496) 345-44-84, www.dez-mo.ru, [email protected].

вопросы и ответы ООО «Самарские коммунальные системы»

Вопрос: Почему жители должны оплачивать ОДН на воду?

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  Данная норма закона и является основанием для начисления платы за ОДН на воду. Она закреплена ст. 154 ЖК РФ и Постановлением  Правительства РФ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»( раздел VI, п. 44).

Вопрос: Как рассчитывается ОДН на воду?

В Постановлении Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» содержится формула, которой обязаны руководствоваться ресурсоснабжающие организации при расчете размера платы за коммунальную  услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Ознакомиться с ней можно в тексте Постановления. Мы же постараемся ее пояснить.

То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от того, есть ли в доме общедомовой прибор учета или нет.

1. Если общедомовой счетчик есть:

Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. (Скачать)

То есть, чтобы рассчитать объем воды, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:

Из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, что в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, что рассчитываются по нормативу. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

2. Если общедомового счетчика нет:

Приказ Министерства энергетики ЖКХ Самарской области №478 от 26.11.2015 г. (Скачать)

То есть, чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно:

Нормативное потребление дома* умножить на площадь мест общего пользования**. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений дома.

* Нормативное потребление ОДН на воду для домов г.Самара установлено Приказом Министерства энергетики ЖКХ Самарской области №478 от 26.11.2015 г.

**К местам общего пользования относятся: лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны (консьержа) и т.д.

Вопрос: Что такое ОДН на воду?

К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках – от федеральных до местных — звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду – то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам.  То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что ОДН – это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений  в доме.

Вопрос:  Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?

Часть этой воды можно «пощупать». Это и те несколько ведер, что все же расходуются на уборку подъезда, полив газонов и цветников. Это и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования и неисправности сантехники тратят воду сверх норматива. Это и незаконные подключения, когда от вашего дома «питается» мелкий киоск.

И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким.  Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан.  Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.

Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – это лукавство владельцев квартир,  которые передают заниженные показания приборов учета. Израсходовал 12 кубов холодной воды, а записал в квитанцию 8. А ведь общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. Ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.

Иные собственники, ссылаясь на занятость, небольшой расход просто редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Меж тем, расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.

Можно привести еще массу примеров — от «магнитов» на квартирных приборах до вывода из строя общедомовых приборов учета – которые «работают» на увеличение платы за общедомовые нужды.  Что же с этим делать?

Как можно снизить начисление за общедомовые нужды?

• Поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в своих квартирах.
• Вовремя, раз в месяц, передавать показания приборов учета.
• Отрегулировать сантехнику в квартире. Даже чуть капающий кран приводит к огромным потерям.
• Требовать от УК или обслуживающей организации привести в порядок подвалы. Вы оплачиваете эту работу в составе платежа за обслуживание дома!
• Вычислять «нехорошие» квартиры. Составлять совместно с исполнителем акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, в котором отсутствует индивидуальный прибор учета.
• Выбрать «старшего по дому», который будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам. Мы готовы консультировать и вместе добиваться реального расхода ресурса на общедомовые нужды!

ШГП — лекция 28 | Министерство ЖКХ Ставропольского края

Тема 28: «Нормативы потребления электроэнергии и воды для содержания общего имущества в МКД»

К суммам, выставленным за воду и электроэнергию, потребленным в целях содержания мест общего пользования (ОДН), рядовой потребитель всегда относился с недоверием. Оно и понятно — цифры приличные, а как получились, обывателю непонятно. С 1 января 2017 года плата за ОДН вошла в состав платы за содержание жилья (раньше была коммунальной услугой). И это еще не все — размер самой платы отныне не может быть выше утвержденного норматива.

Нормативы

Нормативы коммунальных услуг по водоснабжению и электроснабжению на ОДН в Ставропольском крае уже были установлены расчетным методом и приняты в 2012 году. Соответствующие приказы размещены на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края в разделе «Деятельность»:

а) от 16 мая 2013 г. № 131-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в Ставропольском крае»

б) от 29 августа 2012 г. № 298-о/д «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ставропольском крае» (далее – приказ № 298-о/д).

Данные нормативы рассчитывались в зависимости от этажности дома, года постройки, его технического состояния, степени износа сетей. Учитывались данные, которые предоставили муниципалитеты и ресурсоснабжающие организации.

Письмом от 29.11.2012 г. № 29433-ВК/19 Министерство регионального развития РФ представило разъяснения, что в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальных услуг, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Согласно приказам минЖКХ СК   № 298-о/д и № 131-о/д, при расчете нормативов на водоснабжение и электроснабжение учитывалась площадь следующих помещений общего пользования: лестничных клеток (лестниц), коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

Поэтому именно эту площадь необходимо применять при определении объема ОДН для включения в плату за жилое помещение.

Нельзя, при применении нормативов добавлять площади подвалов и чердаков, в таком случае будет необоснованное завышение указанных объемов.

Также все данные о площади помещений общего пользования должны браться из технических паспортов, а не вычисляться самостоятельно управляющей организацией или собственниками.

Сегодня нормативными актами, предусматривающими обязанность потребителей оплачивать коммунальные ресурсы,  используемые на общедомовые нужды многоквартирного дома, являются:

• Жилищный кодекс РФ;
• Гражданский Кодекс РФ;
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491;
• Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.12.2016 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

До 1 января 2017 года плату за коммунальные ресурсы, потребленные на ОДН взимали в рамках платы за коммунальные услуги. Разница между показанием общедомового прибора учета и суммой показаний внутриквартирных счетчиков считалась объемом ресурса, приобретенным собственниками в целях содержания мест общего пользования. Если индивидуальных приборов учета в доме не было, расчет велся по нормативу. Но из-за того, что жильцы зачастую сдавали показания в разное время, кто-то о них забывал, а кто-то и вовсе намагничивал счетчики, ни о каком корректном значении потребленного ресурса речи не шло. Сюда добавляем протечки и квартиры, где приборов учета нет. В результате законопослушные собственники вынуждены были платить за все – и за собственно общедомовые нужды, и за нерадивых соседей, и за дыры в трубах…

С 1 января 2017 года плата за ОДН взимается в рамках платы за содержание жилья. Для того, чтобы собственники не запутались, в новом варианте платежного документа сведения о начисленных суммах структурированы: сначала идет все содержание, подытожена цифра, затем по пунктам:

ОДН — горячее и холодное водоснабжение

ОДН – электроэнергия

ОДН на водоотведение пока не начисляется, так как данный норматив еще не утвержден. Срок утверждения данного норматива – до 01.06.2017 г.

Применив нормативы на практике, оказалось, что они завышенные. Поэтому до 1 июня 2017 года министерство ЖКХ Ставропольского края обязано пересчитать действующие в крае нормативы потребления холодной и горячей воды и электроэнергии для содержания общего имущества в МКД. При этом будет учтен минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Он утвержден постановлением Правительства РФ № 290. Соответственно, управляющие организации, применяя норматив, обязаны будут выполнять все работы и услуги, прописанные в этом перечне.

Пока же будут использоваться действующие нормативы.

Перерасход коммунальных ресурсов (выше нормативов) должны оплачивать управляющие организации. По замыслу законодателя, это должно стать для них стимулом активнее использовать энергосберегающие технологии и бороться с воровством ресурсов. Переложить эту обязанность на собственников управляющая организация не имеет права.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещений коммунальных ресурсов на ОДН, управляющей организации необходимо учитывать перечень и периодичность выполняемых работ и услуг в конкретном МКД, указанный в договоре управления, учесть все мероприятия, проведенный собственниками в целях энергосбережения.

МинистерствоЖКХ Ставропольского края призывает управляющие организации при начислении платы за ОДН до утверждения новых нормативов руководствоваться здравым смыслом: в тех домах, где проведены энергосберегающие мероприятия и фактическое потребление ресурсов на обслуживание дома гораздо ниже норматива, рассчитывать плату по сложившемуся среднемесячному потреблению. Таким образом объем ресурса, предъявленный к оплате собственникам будет обоснован и соответствовать действительности.

Еще раз обращаем внимание на то, что переложить эту обязанность на собственников управляющие организации не имеют права.

Такой расчет любых затрат по содержанию общего имущества определен жилищным законодательством, дан в разъяснениях Минстроя России (письмо размещено на официальном сайте министерства ЖКХ края).

Данные нормы не распространяются на многоквартирные дома с непосредственным способом управления или дома, в которых способ управления не выбран или выбранный способ управления не реализован. Для данных домов плата за ОДН осталась в составе коммунальных услуг и порядок их расчета не изменился.

 Когда у собственников появилась обязанность оплачивать ОДН?

Графа «Общедомовые нужды» (с 1 января 2017она называется «коммунальные ресурсы, потребленные при содержанииобщего имущества МКД» (ОДН)) появилась в квитанциях еще в июне 2009 г., когда, согласно Жилищному Кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», плата за общедомовое потребление электрическойэнергии и водоснабжения стала предъявляться каждому жителю многоквартирного дома.

«Общедомовое имущество» — это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Они принадлежат собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

ОДН это не только освещение в подъездах и мытье лестничных площадок.Вода, которая расходуется для содержания мест общего пользования, также необходима для промывки инженерных сетей, промывки шахты, где расположен мусоропровод, полива клумб, высаженных на придомовой территории и т.д.

Электроэнергия, которая расходуется для содержания мест общего пользования, необходима для работы всего электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (лифты, насосное оборудование, домофоны и пр).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Начисления за ОДН  производятся в обязательном порядке, даже если по каким-то причинам собственник помещения отсутствует в течение длительного времени. В таких случаях перерасчет платы производится только в части индивидуального потребления электроэнергии. Исключая из платежа сумму за общедомовые нужды, абонент становится должником, к которому применяются законные меры воздействия — полное или частичное ограничение подачи, соответственно, электроэнергии, воды и взыскание задолженности в судебном порядке.

Обязанность по оплате ОДН также возложена на владельцев и пользователей нежилых помещений — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в нежилых помещениях многоквартирных домов, а также в жилых помещениях, используемых не в целях проживания. Т.е. оплата за коммунальные ресурсы по электроснабжению и водоснабжению в части ОДН с 01.09.2012 г. распределяется одинаково для владельцев как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Спасибо за внимание!

На следующем занятии мы рассмотрим тему

«Система капремонта общего имущества МКД. Как отремонтировать дом досрочно и получить «финансовые каникулы»?»

Вступили в силу изменения порядка начисления платы по энергоснабжению на общедомовые нужды

5 Августа 2020

Уважаемые потребители!

Сообщаем Вам что в соответствии с требованиями п.12 «Изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учёта электрической энергии», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 №950 с 01.07.2020 внесены изменения в требования п.44 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее по тексту – Правила предоставления коммунальных услуг), а именно:

Утратило силу требования абзаца второго пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривающего, что распределяемый в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 Правил предоставления коммунальных услуг между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Следовательно, в соответствии с требованием п.12 «Изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учёта электрической энергии», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 №950 с 1 июля 2020 г. расчет и распределение объема электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме будет осуществляться исходя из фактического объема электроэнергии, зафиксированного общедомовым прибором учета.

ПАО «Саратовэнерго» напоминает своим клиентам о своевременной оплате счетов за электроэнергию. Квитанции можно оплатить с помощью онлайн-сервисов:

https://my.saratovenergo.ru/- Личный кабинет клиента для физических лиц, https://www.saratovenergo.ru/chastnym-litsam/online-payment/- онлайн-сервис по быстрой оплате электроэнергии на сайте компании, а также в кредитных организациях, почтовых отделениях и терминалах Qiwi.

Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг

Порядок расчетов за отоплено и горячее водоснабжение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

1. Отопление

Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:

• равномерно в течение календарного года;
• в течение отопительного периода.

В соответствии с п. 3 постановления № 603 на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12.

Согласно действующего законодательства, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление по формуле 3(4) приложения №2.

Также, в соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.01.2019 года), при наличии в квартирах жилого дома индивидуальных приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных и общедомового приборов учета тепловой энергии.

Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания индивидуального прибора учёта тепловой энергии, передаваемые потребителями в течении года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.

2. Горячая вода, используемая при содержании общего имущества

С января 2017 года начисление размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества производят управляющие компании, за исключением случая управления домом непосредственно собственниками, либо способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован. В указанных случаях, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производит АО «Омск РТС» следующим образом:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с п. 44 по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354:

V_i^одн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

T^кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения объёма горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома при отсутствии и при наличии общедомового прибора учета различен.

2.1. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354:

N^одн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

S^ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

S_i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2.2. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 12 приложения 2 Правил № 354:

V^д — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса

V^неж._u — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

V^ж.н._v — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

V^ж.п._w — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

V^кр — объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Sⁱ — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, к количеству горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, относят разницу между количеством горячей воды, определенной по показаниям ОДПУ и количеством горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определенном по индивидуальным приборам учета горячей воды (ИПУ) или по нормативам потребления (при отсутствии ИПУ, в случаях, установленных Правилами № 354). В соответствии с пунктами 44-48 Правил № 354, в случае положительной разницы, распределение горячей воды, потребленной при содержании общего имущества, производится в соответствии с формулами 10,12 приложения №2 Правил №354 пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при этом распределяемый объем коммунальной услуги не может превышать нормативного потребления ГВС на ОДН за исключением случаев когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

3. Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, а при отсутствии таких приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.

Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 11.09.2014 № 118/46 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26. 12.2016 № 1498).

При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, в случае, если техническая возможность установки такого прибора учета имеется, применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2019 году составляет 1,5.

4. Срок внесения платы. Последствия несвоевременной оплаты

Оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (ст.155, п.1 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Средний ежемесячный счет за электроэнергию для квартиры с 1 или 2 спальнями

Аренда квартиры в первый раз может быть интересным делом, но если это ваш первый опыт оплаты коммунальных услуг, таких как газ или электричество, вам необходимо знать, что вы подписываете на момент подписания договора аренды. Хотя существует множество способов минимизировать счет за электроэнергию, вы должны быть готовы платить его каждый месяц, и это может помочь немного понять, как он рассчитывается. Опрос 2015 года показал, что средний американец, живущий в квартире с 1-2 спальнями, платит ежемесячный счет за электричество в размере от 60 до 91 доллара.Это может составлять более 1000 долларов в год помимо арендной платы и других коммунальных платежей, таких как газ и мусор.

Ваш счет за электричество состоит из комбинации энергозависимых устройств и приборов. Ваш блок HVAC и холодильник составляют большую часть ваших расходов, но мелкие вещи, такие как свет, фен и телевизор, начнут складываться, если вы их много используете. Когда вы живете в квартире, вам может казаться, что у вас мало возможностей изменить счет за электричество.Вы не можете вкладывать средства в кухонную технику Energy Star и, скорее всего, не сможете изменить способ изоляции вашей квартиры. Но вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы ваш счет оставался более управляемым, оставаясь в пределах срока аренды.

Чистая энергия и более низкие счета за электроэнергию.

Проверить наличие

• Используйте интеллектуальные удлинители питания: интеллектуальные удлинители, подобные тем, которые предлагает TrickleStar, — отличный способ уменьшить влияние фантомной нагрузки на ваш счет за электроэнергию. Эти устройства сокращают нерациональную мощность в режиме ожидания, используемую электрическими устройствами, которые постоянно остаются подключенными. Подключите телевизор, компьютер или другие энергоемкие устройства, чтобы ежемесячно снижать счет.
• Используйте светодиодные лампы: Светодиодные лампы — еще один отличный способ долгосрочной экономии на счетах за электроэнергию. Хотя может потребоваться большая первоначальная стоимость, ваш счет за электричество будет снижаться каждый месяц, а через несколько лет они окупятся с лихвой.
• Измените свои привычки. Хотя никто на самом деле не хочет менять свои привычки, чтобы снизить счет, есть несколько вещей, о которых вы можете помнить, чтобы получить некоторую экономию.
  • Принимайте душ короче. Это предотвратит использование слишком большого количества горячей воды и снизит водный и углеродный следы.
  • Уходите за воздушными фильтрами. Ваша система HVAC потребляет много энергии в вашем доме и вносит огромный вклад в ваш ежемесячный счет. Поддерживая его фильтры, вы поможете ему работать более эффективно.
  • Отрегулируйте термостат. Если вы можете с этим справиться, установите кондиционер немного теплее летом, а обогреватель — немного прохладнее зимой.
  • Выполняйте такие обязанности, как мытье посуды и использование сушилки в непиковые часы дня, когда цена на электроэнергию ниже.
  • Используйте более горячие приборы, например сушилку или духовку, когда на улице прохладнее. Нет необходимости увеличивать нагрузку на кондиционер, обогревая дом. Ваш кошелек будет вам благодарен!

Расходы на коммунальные услуги Нью-Йорка: сколько вы будете платить за тепло, электричество и многое другое

Большинство арендных плат включает отопление и горячую воду, но арендаторы обычно платят за электричество и услуги кабеля.

Вопрос: Я переезжаю в Нью-Йорк в апреле, и мне интересно, является ли арендная плата, указанная на вашем сайте, окончательной ценой, которую я должен платить в месяц за квартиру, — или добавляется дополнительная плата. каждый месяц или раз в год, например, для отопления или теплой воды.Меня интересуют апартаменты на двоих. Сколько я должен рассчитывать на воду, электричество и т. Д.?

— Бродвейская граница

Уважаемый Бродвей:

Добро пожаловать!

В Нью-Йорке в значительной степени то, что видишь, то и получаешь.

Арендодатели обязаны поставлять тепло и воду, поэтому дополнительная плата за них не взимается. Большинство домовладельцев предоставляют газ, а некоторые даже включают электричество, особенно в старых зданиях, где имеется всего один счетчик.(Что хорошо, потому что электричество в Нью-Йорке недешево.) Спросите.

В большинстве списков будет указано, что входит в арендную плату. За одним возможным исключением: если арендная плата за квартиру включает электричество, арендодатель может взимать с вас дополнительно около 50 долларов в месяц в течение лета, если вы используете оконный кондиционер. В любом случае в договоре аренды должно быть указано все — и кто за это платит.

Когда этот вопрос в основном решен, вы должны признать два финансовых недостатка, которые распространены в Нью-Йорке:

Остерегайтесь гамбита «чистая эффективная рента». Это когда домовладелец рекламирует арендную плату, которая слишком хороша, чтобы быть правдой, а затем мелким шрифтом сообщает, что вы получаете месяц бесплатной аренды, но фактическая арендная плата, которую вы платите, будет выше. Допустим, домовладелец не может снять квартиру за 2400 долларов в месяц. Поэтому он снижает объявленную цену до 2200 долларов *. Звездочка ведет вас к мелкому шрифту, поясняющему, что вы будете платить 2400 долларов в месяц, но получите месяц бесплатно в конце срока аренды.

Если вы пользуетесь услугами брокера для поиска квартиры, знайте, во что вы ввязываетесь.Посредникам квартир в Нью-Йорке платит арендатор, а не домовладелец. И плата может быть довольно высокой: обычно 15 процентов от арендной платы за первый год. Так что в дополнение к арендной плате за первый и последний месяц и гарантийному депозиту будьте готовы выложить брокеру еще почти два месяца аренды.

А теперь вторая часть вашего вопроса: сколько вы можете рассчитывать на оплату коммунальных услуг? Если вы должны оплатить все — электричество, газ, тепло и воду — вы должны рассчитывать платить менее 200 долларов в месяц за квартиру, в которой проживают два человека. Вы можете найти рекламный пакет для кабельного Интернета и телефона менее чем за 100 долларов в месяц.

Дэвид Крук — ветеран-журналист и автор The Complete Wall Street Journal Real-Estate Investing and Homeowner’s Guidebooks. У вас есть вопросы по поводу недвижимости в Нью-Йорке? Напишите ему на [email protected]. Для проверки укажите свое имя и номер телефона; ни один не будет опубликован. Примечание. Ничто в этой колонке не следует рассматривать как профессиональную юридическую консультацию.Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Практические правила оценки коммунальных затрат на квартиру

Фото: dr.mafisto

Коммунальные услуги — это скрытые расходы: вы знаете, что вам нужно их спланировать, но когда вы ищете квартиру, они не в центре внимания. Поэтому, прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы может оплатить все ваши расходы на аренду, а не только аренду.

Сидеть в холодной квартире в поисках незащищенного подключения к Интернету у соседа — не очень весело, потому что вы забыли внести в бюджет коммунальные услуги.

Вот несколько приблизительных практических правил для оценки того, сколько вам следует ожидать платить за различные коммунальные услуги:

Электроэнергия

В зимние месяцы или если вы не пользуетесь кондиционером, будьте готовы платить 30-50 долларов в месяц за электричество. Большая часть вашего счета будет просто зависеть от того, сколько вы находитесь дома, сколько вы смотрите телевизор (телевизоры с трубками — это большие сточные воды), насколько эффективен ваш холодильник и насколько осторожны вы при выключении света.

Кондиционер

В среднем ожидайте платить около 250-300 долларов в год за кондиционер. Тем не менее, расходы на кондиционирование воздуха распределяются неравномерно: большинство людей используют его не более трех-пяти месяцев в году. А в некоторых местах, таких как Миннесота или Мэн, вы можете использовать его только несколько раз за лето, что значительно снижает расходы.

Если вы живете в месте со средней погодой, вы будете использовать кондиционер с мая по сентябрь и тратите около 50-80 долларов в месяц на счет за электричество.Однако, если вы живете в действительно жарком месте, например, в Фениксе или Далласе, вы будете платить намного больше в месяц, в течение большего количества месяцев — 80-90 долларов в месяц (плюс регулярные расходы на электричество) в течение восьми месяцев в году. . Так что имейте это в виду. Ваша лучшая надежда в том, что вам не нужно сильно беспокоиться о расходах на отопление.

Тепло

Если вы находитесь в многоквартирном доме с радиаторами, почти наверняка не будет дополнительной платы за тепло. Арендодатель полностью оплачивает счет за отопление здания и включает эту сумму в арендную плату.Однако, если вы и несколько друзей объединитесь и снимете дом, вы окажетесь на крючке из-за того, что газовая горелка будет работать для отопления и горячей воды, что может стоить более 300 долларов в месяц. Если у вас есть газовое или воздушное отопление, рассчитывайте платить не менее 100 долларов в месяц глубокой зимой, хотя стоимость может варьироваться. Один хороший способ узнать, чего ожидать, — просто спросить арендодателя или предыдущего арендатора.

Кухонный газ

В некоторых зданиях, если у вас есть газовая плита, вам придется платить за природный газ, который вы используете во время приготовления пищи.(А в некоторых зданиях природный газ также будет обеспечивать вас теплом.) При приготовлении пищи затраты минимальны — максимум 15 долларов в месяц, обычно намного меньше. На самом деле все зависит от того, сколько вы готовите дома.

Интернет

В месяц рассчитывайте платить около 45 долларов. Имейте в виду, что вы можете разделить расходы с таким количеством людей, которые используют ваше соединение, поэтому, если у вас есть два соседа по комнате, это всего 15 долларов на человека в месяц. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это связать свой Интернет с кабелем.Вы часто можете заключить сделку таким образом, если решите, что вам нужен кабель.

Кабель

Это необязательный расход. С новыми телевизорами высокой четкости и их цифровыми антеннами легко получить отличный прием на сетевом телевидении, а затем вы можете использовать онлайн-сервисы потоковой передачи для остальной части ваших потребностей. Это будет стоить вам около 20 долларов в месяц, если вы подпишетесь на две услуги.

Если вам нужен кабель, поищите скидку. Они приходят часто и могут сэкономить вам немного денег.Но будь осторожен; у компаний часто есть надстройки, такие как бесплатные премиум-каналы на три месяца, которые затем будут списаны с вашего аккаунта, если вы не отмените подписку по истечении срока предварительной сделки. Поэтому обязательно следите за своим аккаунтом, чтобы знать, за что с вас взимается плата. Хотя иметь кабель — это хорошо, и обычно вы можете найти вводные предложения, которые включают кабельное телевидение и Интернет, примерно за 90 долларов в месяц, это все же большие деньги по сравнению с использованием одной или двух потоковых услуг примерно за 20 долларов в месяц.

Страхование арендатора

Наконец, всегда получайте страховку арендатора.Никогда не знаешь, что может случиться, и это очень доступно — всего около 150 долларов в год. Если ваша квартира ограблена, вы будете очень благодарны, что она у вас есть.

Итого по счету

Если вы пропустите кабель, общие затраты на коммунальные услуги составят примерно 200 долларов в месяц. Однако имейте в виду, что это касается аренды в целом — если у вас есть соседи по комнате, разделите на количество людей, живущих в квартире. Конечно, если у вас очень большая квартира (скажем, для четырех или более человек) или вы снимаете дом, тепло, электричество и кондиционер будут выше, поэтому добавьте 20-30 процентов к смете, а затем разделять.

Примерно рассчитывайте потратить на коммунальные услуги сумму, равную примерно 20 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете один, или примерно 10 процентам вашей ежемесячной арендной платы, если вы живете с соседями по комнате.

СЕЙЧАС ЧИТАЙТЕ: Посмотрите, сколько дома вы можете получить за 550 000 долларов>

Изначально эта история была опубликована Zillow. Взгляды и мнения, выраженные в этой статье, принадлежат автору и не обязательно отражают мнение или позицию Zillow.

Электронные письма и оповещения Business Insider

Сайт освещается каждый день на ваш почтовый ящик.

Следуйте за Business Insider Australia в Facebook, Twitter, LinkedIn и Instagram.

Простое введение в Закон об арендодателях

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги, чтобы сделать первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом.Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодатель получил максимальную выгоду, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов различаются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливом жилищном обеспечении применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое наслаждение

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды по сравнению с владением собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Нежилое помещение в аренду (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самостоятельно решить мелкие проблемы, например заменить лампочку.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, тепло или сломанный замок), требуйте ремонта.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о требуемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если домовладелец не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата) арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы платите).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать какой-то юридической борьбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий, чтобы исправить ситуацию, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах своего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный	Гарантийный депозит возвращен	Гарантийный депозит максимум	Уведомление о повышении арендной платы	Уведомление о доступе к помещениям	Уведомление о выселении из-за просрочки аренды	Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама	60 дней	1 месяц	Н / Д	2 дня	7 дней	14 дней
Аляска	14 дней	2 месяца	30 дней	24 часа	7 дней	24 часа — 5 дней
Аризона	14 дней	1.5 месяцев	30 дней	2 дня	5 дней	10 дней
Arkansas	60 дней	2 месяца	1 период аренды	Н / д, но «разумный»	3 дня	1 период аренды
Калифорния	21 день	30 дней	60 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Колорадо	От 30 до 60 дней, указано в арендной плате	Без ограничений	Указано в аренде	Н / д, но «разумно»	10 дней	10 дней
Коннектикут	30 дней	2 месяца	Н / Д	Н / Д, но «разумно»	5 дней	5 дней
Делавэр	20 дней	1 месяц	60 дней	2 дня	5 дней	7 дней
Флорида	15 дней	Без ограничений	15 дней	12 часов	3 дня	15 дней
Грузия	Не указано	Без ограничений	60 дней	За аренду	Не указано; в судебном порядке	Не указано; в судебном порядке
Гавайи	14 дней	1 месяц	45 дней	2 дня	5 дней	Немедленно
Айдахо	21 день	Без ограничений	15 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Иллинойс	30-45 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	5 дней	5 дней
Индиана	45 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	10 дней	Немедленно
Айова	30 дней	2 месяца	60 дней	24 часа	30 дней	30 дней
Канзас	30 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3-10 дней	30 дней
Кентукки	60 дней	Без ограничений	30 дней	2 дня	7 дней	15 дней
Луизиана	30 дней	Без ограничений	10 дней	Нет	5 дней	5 дней
Мэн	21-30 дней	2 месяца	45 дней	24 дня	7 дней	7 дней
Мэриленд	45 дней	2 месяца	45 дней	Н / д, но «разумно»	5 дней	30 дней
Массачусетс	Немедленно	1 месяц	Надлежащее уведомление	Н / д, но «разумно»	14 дней	30 дней
Мичиган	30 дней	1. 5 месяцев	30 дней	24 часа	7 дней	От 24 часов до 30 дней
Миннесота	21 день	Без ограничений	1 период аренды плюс 1 день	Нет	Немедленно	7 дней
Миссисипи	45 дней	Без ограничений	За аренду	30 дней	3 дня	30 дней
Миссури	30 дней	2 месяца	Н / Д	Нет	5 дней	10 дней
Montana	10 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Небраска	2 недели	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Невада	30 дней	3 месяца	45 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Нью-Гэмпшир	30 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	7 дней	30 дней
Нью-Джерси	30 дней	150% арендной платы	30 дней	Н / д, но «разумно»	Немедленно	30 дней
Нью-Мексико	30 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	7 дней
Нью-Йорк	14 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	10 дней
Северная Каролина	30 дней	1. 5 месяцев	Нет	24 часа	10 дней	За аренду
Северная Дакота	30 дней	1 месяц	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Огайо	30 дней	Без ограничений	30 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Оклахома	30 дней	Без ограничений	За аренду	24 часа	5 дней	Возможно немедленно
Орегон	31 день	Без ограничений	90 дней	24 часа	3 дня	14 дней
Пенсильвания	30 дней	2 месяца	30 дней	48 часов	10 дней	10 дней
Род-Айленд	20 дней	1 месяц	30 дней	2 дня	5 дней через 15 дней позже	20 дней
Южная Каролина	30 дней	Нет ограничений	Нет	Нет, но разумно	5 дней	14 дней
Южная Дакота	14 дней	1 месяц	30 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Теннесси	30 дней	Без ограничений	Нет	48 часов	14-30 дней	7-14 дней
Техас	30 дней	Без ограничений	30 дней	Н / д, но «разумно»	3 дня	3 дня
Юта	30 дней	Без ограничений	15 дней	24 часа	3 дня	3 дня
Вермонт	14 дней	Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц	60 дней (Берлингтон 90 дней)	48 часов	14 дней	30 дней
Вирджиния	45 дней	2 месяца	Нет	24 часа	5 дней	30 дней
Вашингтон	21 день	Без ограничений	14 дней	2 дня	20 дней	10 дней
Западная Вирджиния	60 дней	1 месяц	Нет	Нет	Немедленно	10 дней
Висконсин	21 день	Без ограничений	Нет	12 часов	5 дней	14 дней
Вайоминг	30 дней	Без ограничений	Нет	Нет	3 дня	3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

В Калифорнии, например, домовладелец имеет до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение внесения депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить цену. В аренду ничего не входит.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, пока он получает зарплату каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Обладающий комфортом для существ

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно документировать все ваши переговоры с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора похоже на страхование домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который исследует онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца выполняется быстро и безболезненно, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно рекомендуется получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика съемщика, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на гонораре может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Резюме

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто этого не осознают.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Сколько стоят коммунальные услуги в квартире? Взглянуть.

Переезд — захватывающее время. Обычно рассмотрение вашего ежемесячного бюджета является первым шагом в этом процессе. После завершения нескольких экскурсий по квартирам ваш фокус часто может сместиться. Внезапно новая техника или роскошные удобства становятся главными приоритетами.Прежде чем заняться гранитными столешницами, не забудьте спросить, сколько стоят коммунальные услуги?

В ежемесячную арендную плату обычно не входят коммунальные услуги. Расходы на аренду могут сильно отличаться, но вот типичные коммунальные услуги, которых можно ожидать. Электричество, газ, вода, мусор, переработка, кабель и Интернет. Предлагаем также включить в этот список страховку арендатора.

Какие коммунальные услуги включены в вашу аренду?

Прежде чем сделать первый шаг в подаче заявки на квартиру, вы должны знать, какие коммунальные услуги будут включены в вашу аренду.

Обычно арендодатели оплачивают счета за вывоз мусора и вторичную переработку их домовладельцу. Например, арендатор будет нести ответственность за оплату счетов за электричество и воду. Однако бесплатный Wi-Fi — это новая возможность, о которой некоторые арендаторы даже не думают спрашивать. Поэтому убедитесь, что все коммунальные услуги четко указаны в вашем договоре аренды.

Это электричество!

Ваш счет за электроэнергию обычно является самым крупным ежемесячным счетом за коммунальные услуги. При аренде квартиры есть ключевые моменты, которые могут сыграть в дорогостоящем счете. Вот несколько вещей, которые следует учитывать…

Кол-во номеров

Чем больше у вас комнат, тем больше комнат вам понадобится для обогрева и включения кондиционера, чтобы сохранять прохладу. Всегда проверяйте, есть ли в квартире электрические обогреватели плинтуса. Эти обогреватели представляют собой отдельные блоки, которые обогревают вашу квартиру комнату за комнатой. Другой вариант, предлагаемый для каждой комнаты, — это PTAC или комплектный терминальный кондиционер. PTAC — это автономные системы отопления и кондиционирования воздуха, обычно устанавливаемые в стене отдельной комнаты.

Способы экономии энергии

• Поддерживайте среднюю температуру в течение дня. Не оставляйте обогреватель или кондиционер выключенными в течение дня. Резкое поворачивание переключателей, когда вы вернетесь домой, на самом деле может сработать против вас. Ваш обогреватель или кондиционер потребляет гораздо больше энергии для резкого изменения температуры, чем если бы они работали в постоянном темпе в течение дня и ночи.
• Инвестируйте в энергоэффективность.
  1. Замените лампочки на энергосберегающие светодиодные — вы не только сэкономите деньги, используя на 25-75% меньше электроэнергии, но вам также редко придется заменять эти лампочки.Они могут прослужить до 20 раз дольше обычных лампочек. Настоящий беспроигрышный вариант.
  2. Используйте интеллектуальные удлинители питания. Электроэнергия, потребляемая, когда электроника выключена или находится в режиме ожидания, является основным источником потерь энергии. Они известны как «фантомные нагрузки». Вы можете избежать дополнительных затрат, используя удлинители Smart или Advanced. Когда ваша электроника не используется, эти удлинители отключают ее. Они могут быть настроены на таймер или управляться удаленным устройством. Это экономит ваши деньги и повышает вашу крутость.

Счета за отопление и газ

Эти счета обычно встречаются в счетах за электроэнергию. Однако из-за газовых приборов и газовых обогревателей их можно было отправить отдельно. В любом случае, прежде чем сдавать квартиру или дом в городе, полезно знать, следует ли вам учитывать эти расходы в своем ежемесячном бюджете.

Также разумно спросить своего домовладельца или управляющего недвижимостью, чего ожидать от коммунальных расходов. Не менее важно позвонить в коммунальное предприятие.Никогда не исходите из собственного мнения или личного предположения. Спросите у домовладельца точный адрес квартиры и номер квартиры вашего потенциального нового съемного дома. Затем предоставьте этот адрес коммунальной компании для получения среднего счета в этой конкретной единице. Это будет наиболее близким к вам сведениям о ваших вероятных расходах в будущем.

Кто платит за воду?

Большинство жилых комплексов или таунхаусов включают воду в стоимость аренды. Для сравнения, есть места, где арендаторы разделяют стоимость всего здания или пола, на котором расположена их квартира.Например, если вы живете на четвертом этаже, вы разделите счет за воду со всеми остальными квартирами на этом этаже. Это кажется менее чем привлекательным, правда? К счастью, наша недвижимость не входит в эту группу!

Среднесуточное потребление воды распределяется между туалетом, ванной или душем и бытовой техникой, включая стиральную и посудомоечную машины. Кроме того, не забудьте о воде для питья и личной гигиены.

Счета за кабельное телевидение и Интернет

Вы транслируете свои ТВ-сервисы или покупаете пакет кабеля для цифрового видеорегистратора своих любимых шоу? В любом случае, вам понадобится Интернет для обоих!

Узнайте, какие кабельные и интернет-компании обслуживают район, в котором вы хотите жить.Затем решите, нужна ли вам более высокая скорость в соответствии с вашими потребностями. (Мы здесь поэты.) Большинство наших отелей, например, предлагают оптоволокно AT&T со скоростью до 1000 Мбит / с. Требования онлайн-геймера будут отличаться от требований тех, кто просто заходит на Amazon для быстрой покупки тут и там. Так что убедитесь, что вы не переплачиваете за то, чем никогда не воспользуетесь.

Общие затраты на коммунальные услуги

Подводя итог, невозможно оценить общие затраты на коммунальные услуги без учета вашего индивидуального сценария аренды.Этот бюджет будет зависеть от таких вещей, как количество людей, проживающих в квартире, в каком климате вы живете и каковы ваши повседневные привычки. Найдите время, чтобы выяснить, что лучше всего соответствует вашим потребностям. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Никогда не бойтесь покрывать свои базы и задавать вопросы, путешествуя по разным квартирным поселкам. Дорогие сюрпризы — худшие из сюрпризов. Чтобы помочь вам начать работу, мы добавили ниже несколько ссылок от местных компаний. Кроме того, перейдите на нашу страницу заявки на аренду и узнайте, какие прекрасные многоквартирные дома у нас есть в наличии.Один из наших замечательных менеджеров по недвижимости будет рад ответить на любые ваши вопросы!

Советы по экономии энергии WE Energies

Пакеты ТВ и Интернета AT&T U-Verse

Spectrum Cable & Internet Services

Какие счета должны платить арендаторы?

Если вы подумываете об аренде квартиры или дома, вам следует принять во внимание ряд финансовых вопросов и соображений. В частности, первый вопрос, на который вы должны ответить: какие счета должны платить арендаторы?

Как арендатор, вы должны рассчитывать оплатить следующие счета: воду, канализацию, мусор, электричество, газ, Интернет, кабель и страховку арендатора.При аренде квартиры вам также может потребоваться оплатить услуги уборщика мусора, а также место для парковки или гаража. Между тем, если вы арендуете дом, от вас могут потребовать оплату содержания двора или услуги по уходу за газоном.

Важно точно знать, сколько вы должны платить как арендатор. Но более того, вы должны иметь хорошее представление о том, сколько будут стоить все ваши счета каждый месяц. Итак, чтобы помочь вам в этом разобраться, я сделаю единственное, что знаю. Поскольку я съемщик, я собираюсь назвать вам приблизительную стоимость каждого счета, исходя из того, что мы с женой фактически платим каждый месяц.

Приступим!

Связанное содержание:

Как работают счета при аренде?

Если вы новичок в аренде, оплата счетов может вызвать затруднения. Между платежами, которые идут вашему арендодателю, и счетами, которые вы должны платить напрямую коммунальным компаниям, важно знать, на что вы влезаете и как все работает.

Исходя из моего опыта, перед тем, как вы переедете в аренду, вам необходимо настроить учетную запись газа и электроэнергии у местных поставщиков.Если вы переезжаете в дом, вам, возможно, придется оплатить дополнительные счета, такие как вода, канализация и мусор. Обычно арендодатель требует доказательства того, что вы установили их при подписании договора аренды.

С этого момента вам нужно будет обязательно оплачивать все счета, которые не проходят через вашего арендодателя, непосредственно их соответствующим поставщикам коммунальных услуг. В большинстве случаев вы можете оплатить их онлайн, но вы можете ежемесячно отправлять чек по почте или платить по телефону; какие бы варианты они ни предлагали.

Из всех счетов, которые вам нужно будет оплатить как арендатору, наиболее запутанным часто является счет за воду. По моему опыту, этот счет задерживается как минимум на месяц (иногда на два), поэтому вам, возможно, не придется оплачивать этот счет до начала третьего месяца вашего договора аренды.

Счет за воду всегда заставляет меня немного нервничать, потому что мне кажется, что я пропускаю платеж, но это имело место в каждом месте, которое я когда-либо снимал.

В любом случае, подписывая договор аренды, обязательно спросите арендодателя обо всем, что вас смущает в отношении оплаты коммунальных услуг.Это важная информация, поэтому не бойтесь задавать вопросы.

Закрепить на Pinterest:

Включены ли в арендную плату какие-либо счета?

Я жил в квартирах и домах, где некоторые или даже все коммунальные услуги были включены в арендную плату. Они известны как включения, и позвольте мне сказать вам, они значительно упрощают жизнь арендатора! Даже если ваша арендная плата снимет с вашей тарелки один или два счета, это может значительно упростить ваши ежемесячные финансы.

По моему опыту, если домовладелец решит включить какие-либо счета в стоимость аренды, это будет счет за мусор.Этот счет необходим для поддержания чистоты собственности, а ежемесячные платежи фиксированы; две вещи, которые дают домовладельцу повод включить его в арендную плату.

Ваш домовладелец может включить каждый счет за коммунальные услуги или вообще не включать. Это полностью их дело. Ваша задача — понять, что входит в вашу арендную плату и какие счета нужно оплачивать отдельно.

Приблизительная стоимость счетов для арендаторов

Как арендатор, я оплатил много счетов за эти годы. Благодаря этому опыту я хорошо понимаю, сколько я могу рассчитывать ежемесячно платить за коммунальные услуги.Итак, в этом следующем разделе я хочу дать вам представление о том, какие счета вам нужно будет оплатить как арендатору, и примерно сколько они будут стоить.

Это всего лишь оценки, основанные на моем собственном опыте. Ваши счета будут варьироваться в зависимости от размера помещения, которое вы снимаете, фактического использования коммунальных услуг, вашего местоположения и требований, установленных вашим арендодателем. Но, учитывая все это, вот некоторые приблизительные расходы и другая информация о счетах, которые вам, возможно, придется оплатить как арендатору.

Страхование арендатора

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или дом, вам абсолютно необходимо иметь страховку арендатора.К счастью, страхование арендатора не является большим финансовым бременем. Фактически, в зависимости от того, где вы живете и сколько вам нужно покрытия, вы должны рассчитывать платить только от 5 до 30 долларов в месяц. А если серьезно, если с местом, которое вы снимаете, что-то случится, вы не захотите оставаться без него.

Если вам необходимо оформить страховку арендатора, мы рекомендуем Liberty Mutual . Их ставки низкие, и для получения предложения онлайн требуется всего несколько минут.

Щелкните здесь, чтобы получить расценки на страхование арендатора от Liberty Mutual .

Кабель и Интернет

Как бы шокирующе это ни звучало, кабель и Интернет не являются необходимостью. Итак, вы можете выбрать, хотите ли вы их включать.

Если вы следите за Be The Budget, то вы знаете, что мы с женой решили отказаться от кабеля, но мы все равно платим за Интернет. В конце концов, без Интернета этот блог было бы довольно сложно вести.

В любом случае, если вы решите заплатить за кабель, он, скорее всего, обойдется вам от 25 до 100 долларов в месяц, в зависимости от пакета кабеля, который вы решите приобрести.

Что касается счета за Интернет, вы должны планировать тратить от 25 до 75 долларов в месяц. На момент написания наш счет за Интернет составлял 59,03 доллара, так что, надеюсь, это даст вам лучшее представление.

Вода и канализация

За все время работы в качестве арендатора мои счета за воду и канализацию оставались двумя самыми маленькими. Однако на момент написания этой статьи я последние несколько лет жил в квартире, а это значит, что мне не нужно платить за такие вещи, как разбрызгиватели, которые могут значительно увеличить ваш ежемесячный счет за воду.

Если вы решите снять квартиру, вы должны рассчитывать заплатить от 25 до 40 долларов за воду и канализацию. Однако, если вы решите снять дом, вы, вероятно, заплатите немного больше.

Trash and Trash Valet

Снимаете ли вы дом или квартиру, вам нужно будет заплатить за услугу вывоза мусора, которая, вероятно, обойдется вам от 15 до 45 долларов в месяц. Однако, если вы решите снять квартиру, вам может потребоваться оплатить услуги уборщика мусора.

Услуги мусорщика — это услуга, которую используют многие жилые комплексы.По сути, это просто служба вывоза мусора, когда вы кладете мусор перед дверью на ночь, а кто-то приходит и уносит его за вас. Это обычное дело в квартирах, потому что они не хотят, чтобы жители просто оставляли мусор в своих квартирах.

Мне приходилось платить за уборщика мусора в каждой квартире, которую я снимал, и это обходилось мне от 15 до 30 долларов в месяц.

Электроэнергия

Как съемщик, мой счет за электричество почти всегда является самым большим счетом за коммунальные услуги. Хотя от месяца к месяцу он меняется. В летние месяцы, когда я больше времени провожу на свежем воздухе и поэтому не использую столько электроэнергии, этот счет часто составляет от 30 до 40 долларов. Однако в зимние месяцы, когда я проводил много времени внутри, этот счет достигал 125 долларов.

Ваш счет за электроэнергию будет зависеть от вашего использования. Так что, если вы хотите, чтобы он был маленьким, оставляйте гореть меньше света.

Газ

Как арендатор вы не хотите забывать о счетах за газ. Это один из самых важных счетов, которые вы оплачиваете, потому что без него у вас не будет тепла.

По моему опыту, мой счет за газ зимой обычно обходится мне примерно в 25 долларов в месяц. Однако я нахожусь в квартире, а это значит, что печи не нужно так много работать, чтобы обогреть наше жилище. Итак, если вы живете в доме, вам следует планировать потратить немного больше.

Гараж или парковочное место

Многие жилые комплексы потребуют от вас ежемесячной платы за пропуск на парковку или гараж. В моем нынешнем комплексе у нас есть бесплатная открытая парковка, но если вы хотите арендовать гараж, это стоит 125 долларов в месяц.

В квартире, если у вас нет пристроенного гаража, это будет отдельный выборный расход.

Обслуживание двора (при аренде дома)

Одна вещь, которую вы должны заплатить при аренде дома, — это обслуживание двора. Независимо от того, платите ли вы за газон или делаете это самостоятельно, это связано с расходами.

Примерно здесь услуги по техническому обслуживанию двора будут стоить от 30 до 75 долларов в месяц. Итак, если у вас есть возможность сделать это самостоятельно, возможно, вам не придется оплачивать этот счет.

Тем не менее, многие домовладельцы требуют, чтобы вы заплатили за услугу, что означает выставление вам нового счета.

Последние мысли

От ваших обычных счетов, таких как электричество, газ, вода, канализация и мусор, до менее распространенных счетов, таких как обслуживание двора, как арендатор вы должны знать свои финансовые обязательства.

Итак, когда вы подписываете договор аренды, обязательно соберите как можно больше информации о том, как и кому вам нужно будет оплачивать свои счета. Это простое действие — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать как арендатор.Поверьте, вы будете рады, что сделали!

Прикрепить на Pinterest:

Вам также может понравиться:

Об авторе

Об авторе

Зак Бухенау — самопровозглашенный ботаник в области личных финансов. Когда он не пишет о составлении бюджета, выплате долгов, зарабатывании дополнительных денег и скромной жизни, вы можете встретить его строителем мебели, рыбалкой нахлыстом или разработкой веб-сайтов. Он является соучредителем BeTheBudget и самым преданным клиентом Chipotle.

Какой средний счет за электричество для квартир с 1 и 2 спальнями?

Какой средний счет за электроэнергию для квартир с 1 и 2 спальнями?

Никто не любит получать счета за электричество, и для большинства из нас это самая дорогая коммунальная служба, за которую нам приходится платить. Если вам интересно, является ли ваш текущий счет за электричество чрезмерно высоким или низким, или если вы собираетесь переехать в новое место и хотите знать, чего ожидать, вы находитесь в нужном месте.

Ниже мы расскажем все, что вам нужно знать о счетах за электроэнергию для небольших квартир, чтобы вы могли работать над сокращением потребления энергии как для вашего кошелька, так и для окружающей среды!

(Если вы хотите сделать больше для окружающей среды, узнайте, как мы это делаем здесь)

Сколько стоит среднемесячный счет за электричество?

Средний счет за электроэнергию в 1-комнатной квартире в месяц составляет около 50-90 долларов, в зависимости от того, где вы живете.Она будет увеличиваться для больших квартир и домашних хозяйств и будет варьироваться в зависимости от вашего образа жизни.

Ваш счет за электричество, вероятно, будет составлять самые высокие расходы в ежемесячном счете за коммунальные услуги. Большинство американцев считают, что их потребление электроэнергии составляет 41% на отопление и охлаждение, так что зачастую это самые большие расходы. Ниже в этой статье мы разберем среднее потребление электроэнергии.

Счет за электроэнергию в вашей квартире также будет зависеть от ваших приборов и электроники, места вашего проживания (в зависимости от штата), климата, количества людей, проживающих в вашем доме, и размера вашей квартиры.

Что больше всего потребляет электричество в квартире?

Вероятно, вы обнаружите, что прибор, который потребляет больше всего электроэнергии в квартире, — это система кондиционирования воздуха.

Количество потребляемой вашей системой кондиционирования воздуха зависит от сезона, места, где вы живете, и того, насколько прохладно вы хотите быть дома. Если вы живете в более прохладном месте, использование кондиционера, вероятно, будет ограничено летними месяцами, когда просто открывать окна недостаточно, чтобы сохранять прохладу.

Если вы живете в штате, где обычно тепло круглый год, например, в Аризоне, Неваде или Флориде, использование переменного тока будет гораздо более частым в течение более длительных периодов года, поэтому вы можете рассчитывать на более высокий счет за электричество. .

Конечно, если вам нужно отапливать дом, вы можете обнаружить, что стоимость компенсирует разницу дополнительных расходов в более жарких штатах.

Что такое типовые коммунальные платежи?

Существует ряд квартирных коммунальных предприятий, которые могут получать электроэнергию и, следовательно, вносить свой вклад в ваш счет за электроэнергию.

• отопление — 46% квартир в США используют электричество для питания своих систем отопления
• водяное отопление — 49% квартир в США используют электричество для нагрева воды
• приготовление пищи — 64% квартир в США имеют электрическую духовку или плиту
• кондиционер (как указано выше)
• Интернет и кабель

Если вы обнаружите, что ваши счета за электричество особенно высоки, вы можете найти альтернативные методы питания этих коммунальных предприятий или поработать, чтобы сделать их более эффективными везде, где это возможно. Подробнее об этом мы поговорим ниже.

Какой средний счет за электроэнергию для 1-комнатной квартиры?

Средний счет за электроэнергию для квартиры с 1 спальней для одиноких людей составляет около 60 долларов в месяц, а с двумя жильцами — до 66 долларов в месяц.

Сколько кВтч в сутки потребляет квартира?

Среднее американское домохозяйство потребляет около 914 кВтч в месяц, что составляет чуть более 30 кВтч в день. Таким образом, вы можете рассчитывать на 1-2-комнатную квартиру где-то между 20-30 кВтч в день.

Сколько кВтч в день в норме?

Если вы используете намного больше среднего по США (30 кВтч) в день, и вы не используете интенсивный прибор в течение всего дня, например сушилку, в течение нескольких дней, вам следует посмотреть, какой прибор в вашем доме использует чрезмерная энергия.

Какой средний счет за электроэнергию для 2-комнатной квартиры?

Средний счет за электроэнергию для двухкомнатной квартиры с двумя жителями составляет около 76 долларов в месяц и будет увеличиваться с каждым дополнительным жителем.

Какое среднее потребление кВтч для квартиры с 2 спальнями?

Опять же, вы можете ожидать, что ваши ежедневные киловатт-час будут составлять около 30 кВтч в день или 900 кВтч в месяц.

Сколько кВтч в день в норме для 2-х комнатной квартиры?

От 20 до 30 кВтч для квартиры с 1-2 спальнями.

Какой средний счет за электричество в однокомнатной квартире?

Средний счет за электричество в однокомнатной квартире для одиноких составляет около 55 долларов в месяц.

Какое среднее потребление кВтч для квартиры-студии?

Квартира площадью 750 кв. Футов будет использовать около 750 кВт / ч в месяц, так что и однокомнатная квартира будет примерно такой же.

Сколько кВтч в день в норме?

Для однокомнатной квартиры площадью 750 кв. Футов 25 кВтч — это нормально.

Экономит ли электричество отключение от сети?

Многие современные приборы и электроника потребляют электроэнергию, даже когда они не используются, то есть в «режиме ожидания». Фактически, электроника в режиме ожидания обеспечивает около 3-10% энергии, используемой в доме . Хотя это может показаться относительно небольшим количеством энергии, когда все бытовые приборы в вашем доме включены или находятся в режиме ожидания, это может значительно увеличить ваш счет за электричество.

Имеются данные, позволяющие предположить, что если вы приложите усилия, чтобы фактически отключить свои приборы и электронику, когда они не используются, это может сэкономить вам от 100 до 200 долларов в год, и вы с меньшей вероятностью станете жертвой электрического тока. всплеск, так что обязательно стоит сделать (или выключить у стены).

Почему мой счет за электричество такой высокий?

Есть несколько причин, по которым ваш счет за электричество может быть особенно высоким по сравнению с предыдущими месяцами или по сравнению со средним счетом.
Если ваш ежемесячный счет слишком высок, это может быть потому, что:

• Вы обнаружите, что ваш счет за электроэнергию относительно велик, если к вам присоединится кто-то новый.
• У вас есть новый энергоемкий прибор, которого раньше не было, например сушилка
• Было аномально жарко / холодно, и вашим системам отопления и охлаждения приходилось работать сверхурочно, чтобы в вашем доме было комфортно.

Если ваш счет за электроэнергию выше средних, указанных здесь, учитывайте:

• У вас хороший тариф? Если вы используете тариф по умолчанию, вы, вероятно, платите намного больше, чем должно быть

.

• Ваша бытовая техника и электроника в вашем доме слишком старые.Как вы понимаете, электроника, как и многие другие вещи, со временем стареет, теряет свою эффективность и требует больше энергии для нормальной работы. Чаще всего устаревшие приборы просто не производились в соответствии с теми же эффективными и энергосберегающими стандартами, как сейчас, а это означает, что им нужно потреблять намного больше энергии, чтобы выполнять ту же работу, что и новый прибор, и часто это займет намного больше времени.
• Вы живете в дорогом городе или штате
• Вы живете в штате, требующем постоянного обогрева / охлаждения

Ниже приводится список средних цен на электроэнергию для ряда штатов, чтобы вы могли получить представление.

Средние счета за электроэнергию по штатам:

• Средний счет за электроэнергию в Флориде 1-комнатная квартира: $ 131
• Средний счет за электроэнергию для 1-комнатной квартиры в Техас : $ 132
• Средний счет за электроэнергию для 1-комнатной квартиры в Мэриленде : 125 долларов
• Средний счет за электроэнергию для 2-комнатной квартиры в Пенсильвании : $ 113
• Средний счет за электроэнергию в Грузии квартира: $ 132

Как сэкономить электроэнергию в квартире и защитить окружающую среду

Если вы обнаружите, что ваши счета за электроэнергию выше, чем они должны быть для квартиры такого размера в вашем штате, есть несколько способов, которыми вы можете работать, чтобы сэкономить электроэнергию в своей квартире, одновременно принося пользу окружающей среде.

1. По-настоящему простой способ сэкономить электроэнергию — это выработать привычку выключать свет, когда вы не в комнате, и правильно выключать или отключать приборы и электронику, когда вы ими не пользуетесь. Это может показаться очень простым, но вы, вероятно, обнаружите, что в долгосрочной перспективе это действительно поможет вам сэкономить деньги на электроэнергии. Если у вас есть энергосберегающие лампы (не светодиоды), не беспокойтесь, если вы собираетесь отсутствовать в комнате менее 15 минут.
2. Инвестируйте в энергоэффективные продукты, такие как энергосберегающие лампочки и приборы Energy Star.Они могут быть более дорогими для покупки, чем другие варианты на рынке, но они действительно сэкономят вам серьезные деньги на счетах за электроэнергию в долгосрочной перспективе, поскольку они намного более энергоэффективны.
3. Если у вас есть возможность, старайтесь использовать только те приборы, которые потребляют много энергии (например, сушилка) рано утром или поздно ночью, так как в это время затраты на электроэнергию ниже.
4. Следите за своими приборами — например, заблокированные вентиляторы заставят их работать больше.
5. Постарайтесь свести к минимуму охлаждение и обогрев вашего дома.Это может означать только контроль температуры комнат, которые вы фактически используете в любой момент времени, так что вся энергия будет сосредоточена на этих областях, а не пытаться обогреть или охладить каждую комнату в вашем доме. Меньше энергии потребуется, чтобы согреться или охладиться в одной или двух комнатах вашей квартиры.
6. Если у вас есть квартира и у вас есть такая возможность, вам могут помочь новые окна. Попробуйте узнать, как сделать ваши окна более энергоэффективными, в качестве отличной отправной точки.

Ищете другие способы снизить счет за электроэнергию? Ознакомьтесь с нашими 14 лучшими идеями энергосбережения в доме и 5 лучшими способами экономии энергии на кухне.

Еще один способ управлять счетами за электроэнергию и делать каждый платеж предсказуемым — это подписаться на план подписки, который означает, что вы будете получать фиксированный ежемесячный платеж каждый месяц. В Inspire мы предлагаем 100% экологически чистую энергию с неограниченной подпиской, поэтому вы точно знаете, сколько будет вашего счета каждый месяц, независимо от того, нужно ли вам использовать кондиционер или используете дополнительную электроэнергию.