Обеспечение доступа к общему имуществу – обязанность собственников. Доступ к общедомовому имуществу в квартире

Доступ к стоякам по закону

Собственники квартиры препятствуют доступу к стояку

Добрый день. Возникла следующая проблема. Соседей снизу протопили некто, пока точно неясно.

Они пошли разбираться в дежурную службу. Дежурка проверила все квартиры, кроме одной, которую они подозревают. Дело в том, что жильцы не могут предоставить доступ к стояку по причине того, что он закрыт плиткой.

Говорят, у них евроремонт, они ломать ничего не будут. и утверждают, что причина не в них.

Квартира у них приватизированная.

Решение № М-3371

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/14 по иску ООО «ЭКОжилстрой» к Гладких В.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу, взыскании судебных расходов, ООО «ЭКОжилстрой» обратилось в суд с иском к Гладких В.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу, указав в обоснование заявленных исковых требований, что истец является управляющей организацией многоквартирного на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет функции управления данным домом с ДД.ММ.ГГГГ года.

Иск о предоставлении доступа в квартиру к стояку отопления, возложении обязанности по демонтажу короба, которым закрыт стояк отопления, для устранения причины течи в нижерасположенной квартире к собственнику квартиры удовлетворен правомерно, поскольку стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец, как управляющая организация, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчицы инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых

Иск о предоставлении доступа в квартиру к стояку отопления, возложении обязанности по демонтажу короба, которым закрыт стояк отопления, для устранения причины течи в нижерасположенной квартире к собственнику квартиры удовлетворен правомерно, поскольку стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец, как управляющая организация, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчицы инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Ю.О.

Доступ к стоякам по закону

9.8. Прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках, а в случае отсутствия чердаков — на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного фриза, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком верхнего этажа.

Здравствуйте. У меня в квартире проржавел стояк. Необходима его замена. Как я понял стояк это обще домовое имущество и за его ремонт отвечает ТСЖ. Правильно я понимаю? У соседа снизу сделан ремонт и все стояки убраны в не съемные короба.

Соответственно доступа к стоякам нет. Должен ли он предоставить мне доступ и за чей счет будет собрать короб назад? Если можно укажите ссылки конкретные документы, законы.

При проведении та дома требуют предоставить доступ в квартиру для замены стояка, что нанесет урон имуществу собственника жилья

Согласно п. 5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

juridicheskii.ru

Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, 2018 - Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии - Образцы и бланки договоров

г. ___________________                                   "____"____________ 20__ г.

 

 

АКТ

об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома №_____ по ул. _______________________ гор. ______________ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

  Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

______________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

______________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

собственник кв. №  ____   дома № ____ по ул. _____________ гор. __________

______________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

• о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения уведомлён «___»___________ 20__ года.
• отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № ______ по ул. _____________ гор. ___________ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения;
• проинформирован о необходимости проведения данного вида работ общего имущества многоквартирного дома;
• предупреждён об ответственности за невыполнение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и что по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

В чем и расписываемся:

1.  ___________________________________________________ (подпись)
2.  ___________________________________________________ (подпись)
3.  ___________________________________________________ (подпись)

 

собственник кв. №  ____   дома № _____ по ул. ______________ гор. ___________

________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

от получения и подписи уведомления отказался.

В чем и расписываемся:

1.  ___________________________________________________ (подпись)
2.  ___________________________________________________ (подпись)
3.  ___________________________________________________ (подпись)

 

Уведомление

«____»_________________ 20__ года в ___ подъезде (кв. ___- ____) дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________ будут производиться ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Необходимо обеспечить доступ рабочих для производства работ.

В случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

 

собственник кв. № ____   дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________

____________________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

 

Уведомление

«____»_________________ 20__ года в ___ подъезде (кв. ___- ____) дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________ будут производиться ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Необходимо обеспечить доступ рабочих для производства работ.

В случае отказа собственника предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

собственник кв. № ____   дома № _____ по ул. ___________ гор. _____________

____________________________________________________________________

(Ф.И.О., подпись)

 

 

dogovor-urist.ru

Обеспечение свободного доступа к общему имуществу

Уважаемые собственники помещений!

ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» уведомляет Вас о необходимости обеспечивать свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, к которому относится:

• Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
• Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
• Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
• Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы была возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а так же проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Дополнительно разъясняем:

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также, согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества, в том числе, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя. в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

• Дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
• Номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
• Должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

xn--b1afchbcsf4bdfe.xn--p1ai

Доступ к общедомовому имуществу в помещении собственника

Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами, для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль

Введите эл. почту или логин

Неверный логин или пароль

Неверный пароль

Введите пароль

Я тут впервые

Присоединяйтесь и читайте любые материалы!

www.gkh.ru

Обеспечение доступа к общему имуществу – обязанность собственников

По закону каждый собственник квартиры обязан обеспечить рабочим подрядной организации доступ к общему имуществу для проведения капитального ремонта – трубам отопления, канализации, водоснабжения – поскольку это имущество принадлежит не ему одному, а всем жителям многоквартирного дома. Если собственник отказывается это сделать, то подрядчику, в свою очередь, необходимо выстроить с ним грамотный диалог – убедить владельца квартиры в пользе проведения капитального ремонта. Очень часто такие переговоры продолжаются длительное время, что откладывает начало ремонта и смещает сроки его выполнения – подрядчик фактически тратит время не на продуктивную работу, а на попытки договориться с собственником.

Если же собственник никак не идет на контакт и не пускает рабочих в свою квартиру, то вопрос возможно решить только через суд. Суд, как правило, встает на сторону организации, управляющей данным многоквартирным домом, предоставляя подрядчику по ее требованию законное право получить доступ в помещение.

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам.

Первая причина – жильцы уже самостоятельно заменили все коммуникации в своей квартире, сделав качественный дорогостоящий ремонт.

Вторая причина - владельцы квартир опасаются, что в ходе реновации внутридомовых инженерных систем рабочие оставят после себя ремонтные недочеты. Однако бояться этого не стоит:

«Технология производства работ предусматривает, что все дополнительные отверстия, которые необходимо было сделать для полноценной замены коммуникаций, подрядная организация должна закрыть и аккуратно заделать, - отмечает Александр Мокроусов, заместитель генерального директора Регионального Фонда капитального ремонта Свердловской области. – Также подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист - акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома», - поясняет Александр Мокроусов.

Собственники должны понимать, что отказ от предоставления доступа чреват для них серьезными последствиями. После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих. Если порыв сети или какие-то другие аварии произойдут на этом участке, с большой долей вероятности суд примет решение полностью взыскать все убытки с отказника. Именно поэтому собственникам следует очень обдуманно подходить к вопросу предоставления подрядчику доступа к общему имуществу, учитывая связанные с отказом в доступе риски.

fkr66.ru

Страница 9 - Общедомовое имущество в ЖК РФ в многоквартирном доме: определение и аспекты

Ответственность жильца и ремонтников за порчу общедомового имущества

Китайцы, при ремонте квартиры у соседа , сломали доводчик двери в подъезде. Соседи видели. как они подкладывали доски под дверь. Хозяин этой квартиры не появляется, за нанятыми китайцами не следит. Мы довели его до сведения по телефону, но он не...

30 Ноября 2013, 12:09, вопрос №314400 Марина, г. Уссурийск

Как отвоевать общедомовое имущество у одного собственика квартиры

купили квартиру на вторичном рынке , дом старый (пяти этажка) и все возможные помещения заняли собственники квартир "между этажей и на этажах организовали кладовки " .-соответственно как недавно купившем квартиру ,помещений не досталось!(обидно)...

22 Ноября 2013, 10:56, вопрос №305662 Сергей, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

872 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Доступ к общедомовому имуществу - трубы канализации под полом (подвала нет)

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Квартира расположена на первом этаже. Дом 1957года - подвальное помещение отсутствует. После покупки квартиры (2006год) сделала ремонт: 1. пол в ванной и туалетных...

18 Ноября 2013, 21:39, вопрос №305196 Мария, г. Великий Новгород

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как квалифицировать незаконное проникновение в помещения, принадлежащее к общедомовому имуществу?

Добрый день! Общедомовое имущество, как то, подвалы, чердаки и подсобные помещения, которые принадлежат всем собственникам помещений многоквартирного дома, никак не защищены с правовой точки зрения. В нашем доме, за счет денежных средств...

13 Ноября 2013, 13:50, вопрос №292912 Падерина Светлана, г. Екатеринбург

Замена канализации

Приобретено подвальное помещение в хрущевке. Через все помещение висит временная канализационная труба, соединяющая два стояка одного подъезда со стояком другого подъезда. По словам УК аварийная служба пыталась прочистить стояк при засоре и оборвала...

02 Ноября 2013, 13:10, вопрос №282818 Евгений, г. Березовский

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Порча индивидуального имущества при отключении от тепла

Мою квартиру отключили от тепла за задолженность по услугам ЖКХ(с которой я не согласна). Есть возможность отключить одну квартиру - горизонтальная разводка. Среди зимы соседям стало холодно и мою квартиру (в которой было около "0" градусов) вновь...

29 Октября 2013, 16:37, вопрос №275022 Марина, г. Пермь

Порча общественного общедомового имущества. Кто понесет ответственность, жильцы дома?

по жилищному кодексу РФ:лифты, подъезды, крыши, подвалы, стены, трубы, провода, придомовая территория- это общее имущество собственников. Получается, если общее имущество испорчено, то за это должны нести ответственность все жильцы этого дома,...

04 Октября 2013, 20:06, вопрос №242232 Kazaam, г. Тюмень

Законно ли установление общедомового счетчика электроэнергии если нет освещения общих помещений, а в каждой квартире есть индивидуальные приборы учета?

законно ли установление общедомового счетчика электроэнергии если нет освещения общих помещений, а в каждой квартире есть индивидуальные приборы учета? обязаны ли жильцы платить за общедомовые нужды, если в доме нет ни освещения в подъездах, ни...

26 Сентября 2013, 04:47, вопрос №235376 марина, г. Москва

Общедомовое имущество

Добрый вечер. Меня зовут Дмитрий. В моём подъезде нет лифта. 7 этажей. Шахта есть, лифта нет. В других подъездах есть.Так как, лифт считается общедомовым имуществом, то я плачу каждый месяц за его тех.обслуживание. И вот мой вопрос. Если...

21 Сентября 2013, 20:14, вопрос №227338 Дмитрий, г. Воронеж

Порча имущества соседями

Подскажите как быть в ситуации когда соседи портят личные вещи и делают мелкие гадости? Я живу в коммунальной квартире и являюсь собственником жилья. Мои соседи прописаны в этой квартире, но владельцем является их мать. 1) решили соседи завести...

13 Сентября 2013, 23:32, вопрос №217932 Елена, г. Пермь

Порча квартирного имущества при капремонте дома

Здравствуйте! Я живу на 1 этаже 5этажого дома. Дом наш безподвальный, но есть отдельный вход в подвал только под одной моей комнатой. У нас в доме капремонт системы отопления и так как дом безподвальный УК требует доступ в квартиру (вскрытие полов)...

07 Сентября 2013, 10:10, вопрос №209322 Резеда, г. Пермь

Правление ТСЖ обвиняет в порче общего имущества, составили акт

Правление ТСЖ обнаружило отваливщуюся штукатурку на стене в подъезде. За этой стеной наша квартира. Это первый этаж и всегда так было из-за сырости от подвала. Мы даже в квартире раньше полностью стены "лечили" из-за постоянного грибка. Но сейчас...

31 Августа 2013, 19:08, вопрос №202352 Юлия Прудникова, г. Екатеринбург

Оплата ОДН, можно ли отказаться?

У меня в квартире установлены счетчик учета ХВС и ГВС, но ТСЖ каждый раз предъявляют еще и ОДН. Квартира в собственности, имею ли я право ОДН не оплачивать.

26 Августа 2013, 16:50, вопрос №194732 Людмила, г. Нижний Тагил

200 стоимостьвопроса

вопрос решен

Оплата общедомовых тарифов

При установленных внутриквартирных счётчиках по холодной и горячей воде, а так же электроэнергии, обязан ли я оплачивать так называемые общедомовые воду и свет? Дом многоквартирный, квартира приватизирована. Общедомовых счётчиков по воде и свету...

26 Августа 2013, 15:06, вопрос №191234 Геннадий, г. Железногорск

Оплата за общедомовые нужды

Имеет ли право Энергосбыт требовать с жильцоа дома оплату за ОДН, если в доме отсутствует общедомовое электрооборудование, а общедомовой счетчик был установлен в 2011 году без согласия жильцов, без проведения общего собрания.

23 Августа 2013, 12:18, вопрос №185194 Валерий

pravoved.ru

---

• 
  Старт ерв
• 
  Как влияет температура на диод
• 
  Когда подавать показания счетчиков
• 
  Какой ток ac
• 
  Своими руками светодиоды на 24 вольта
• 
  Переходные процессы в электрических цепях
• 
  Регулятор частоты
• 
  Разрядность счетчика электроэнергии
• 
  Что называют излучением
• 
  Атмосферное давление единицы измерения
• 
  Какие бывают припои