Если в коммунальной квартире проживают незарегистрированные граждане: Правила проживания в коммунальной квартире в 2020 году

Правомерно ли проживание гражданина в коммунальной квартире, без согласия соседей?

Здравствуйте. Если в собственности то можно сдать. Супруга может

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ]
[Глава 5]
[Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом
помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных
случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,
если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования
данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не
установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены
семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое
помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
собственника жилого помещения несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным
жилым помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого
помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом
семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не
установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют
основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи
собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания
обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,
право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на
определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать
собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего
супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного
решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи,
соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи
собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между
собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного
срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи
собственника прекращается одновременно с прекращением права
собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если
отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого
права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на
основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей
статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность,
предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с
собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и
ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Кто может быть причислен к посторонним лицам при проживании в коммунальной квартире?

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник жилого помещения, как определено в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

К жилому помещению относится комната в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, можно сделать вывод, исходя из положений п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Пользование гражданской женой собственника его комнатой в коммунальной квартире предполагает, что она будет пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то необходимо согласовать с другими собственниками комнат в коммунальной квартире (например, кухня и др.) порядок его пользования.

Если собственник комнаты не согласовал с другим собственником комнаты пользование общим имуществом в коммунальной квартире  гражданской женой, то такими действиями нарушаются права другого собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для защиты своих прав собственник комнаты в коммунальной квартире может обратиться с иском в суд о выселении гражданской жены, проживающей с другим собственником комнаты. Примеры из судебной практики — апелляционные определения Московского городского суда от 14.04.2015 по делу № 33-12395/15, от 02.12.2016 по делу № 33-48408/2016.

что это такое по Жилищному кодексу, права и обязанности жильцов

Коммунальные квартиры по-прежнему присутствуют в жилом фонде страны. Законодательство не дает четкого определения данной формы совместного проживания граждан. Но обитатели таких квартир наделяются правами. У них присутствуют и определенные обязанности. Любая коммунальная квартира требует от проживающих в ней лиц соблюдения правил общежития. Закон разрешает продавать помещения в таких жилищах, а также их приватизировать, но при этом необходимо учитывать отдельные нюансы.

Подать жалобу в БТИ

Пожалуйтесь в БТИ на незаконную перепланировку

Подать жалобу в полицию

Если нарушается порядок общежития, то следует обращаться в полицию

Подать жалобу в суд

Когда полиция и БТИ бездействуют или не могут разрешить проблему — смело обращайтесь в суд!

Содержание статьи

Что такое коммунальная квартира, определение по закону

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Коммунальная квартира – жилище, в котором одновременно обитают сразу несколько жильцов. При этом они часто не выступают по отношению друг к другу родственниками. В таком жилье может быть несколько помещений. В каждом из них проживает гражданин или семья. При этом они могут быть как собственниками, так и простыми нанимателями. Для коммуналки определение по закону косвенно предусмотрено в ЖК (статья 41). Там указано, что помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности. 

Ст. 41 ЖК РФ

Коммунальное жилье чаще имеет общий туалет, а также ванную. Общим имуществом в нем также является прихожая вместе с кухней. Владельцы несут такие же права, вместе с обязанностями, что и собственники полноценных квартир.

Они могут распоряжаться своими помещениями, сдавать их в аренду. При этом ЖК в статье 30 предписывает хозяевам и нанимателям жилья следить за его состоянием, пользоваться им по установленным правилам проживания и учитывать интересы соседей.

Помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности.

Категории жильцов

В таких жилищах могут обитать два типа граждан. К первому относятся собственники. Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны. Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду. Владельцы могут регистрировать в своих помещениях на временный или постоянный период других лиц. Собственники вправе свободно продавать, дарить, обменивать и передавать по наследству такие жилплощади.

Ко второму типу жильцов причисляются наниматели. Их права значительно ограничены. Они могут лишь проживать в комнатах. С согласия владельца и других жильцов наниматели получают возможность подселять к себе других лиц (поднаем). У нанимателей отсутствует право продажи жилплощади. Они также не могут передать ее по наследству.

Права и обязанности жильцов

За владельцами помещений закрепляются права:

• проживания в помещении;
• его продажи;
• его дарения;
• передачи по наследству;
• обмена комнаты на другую;
• прописки в жилье иных лиц на непродолжительный или длительный период;
• передачи жилья в наем.

Собственники также несут и обязанности. Среди них:

• ремонт имущества, которое является общим;
• уборка общей территории;
• оплата коммунальных платежей;
• соблюдение правил общежития (право на тишину, запрет курения на территории).

На нанимателей жилплощадей в коммуналках возлагаются те же обязанности, что и на их владельцев. Отдельные нюансы прописываются в договоре найма. Наниматели могут сдать снимаемую ими комнату в коммунальной квартире в поднаем, но только после получения согласия на это со стороны владельца и других обитателей.

Использование общей площади

К общей территории в коммуналке причисляются: кухня, туалет, ванная, коридоры. У всех обитателей коммунальной квартиры на данные помещения имеются равнозначные права. ЖК, в статье 42 запрещает владельцам самовольно выделять долю из того имущества, которое считается общим. Собственникам не разрешается каким-либо образом отчуждать эту долю.

Ст. 42 ЖК РФ

У всех обитателей коммунальной квартиры должен быть свободный доступ к совместному имуществу. При этом не допускается как-либо ограничивать свободное пространство других обитателей. Нельзя заставлять прихожую шкафами, тумбами, из-за которых другие обитатели жилища не смогут свободно пройти в свои комнаты и другие помещения. Также не могут самовольно устанавливаться в прихожих перегородки.

Жители коммунальных квартир обязуются поочередно проводить уборку общих территорий. Для этого обычно составляется график.

Должен обеспечиваться свободный доступ к совместному имуществу.

Продажа комнаты в коммуналке

Владелец помещения в коммунальной квартире имеет возможность продать его. Поскольку, по предписаниям статьи 41 ЖК, комнаты в коммуналках принадлежат их хозяевам на праве долевой собственности, то при продаже они должны учитывать право других жильцов на преимущественную покупку. Оно закреплено в статье 250 ГК.

Гражданин, решивший продать свою долю, должен об этом письменно сообщить всем жильцам квартиры. Предупреждение делается за 30 дней до предполагаемого дня продажи комнаты.

Жильцы обязаны либо дать согласие на приобретение доли, либо отказаться от нее. Это также делается письменно. Если продавец не проинформирует жильцов о продаже своей жилплощади, то в дальнейшем они могут оспорить эту сделку через суд.

Если никто из жителей коммуналки не заявит о своем преимущественном праве на приобретение комнаты, то продавец сможет продать ее любому другому гражданину.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

При освобождении помещения в коммуналке право его занять сначала получают наниматели. В первую очередь, учитываются те жильцы-наниматели, которые официально имеют статус малоимущих. У такой категории лиц преимущественное право на заселение в освободившуюся комнату.

Во вторую очередь берутся во внимание жильцы-наниматели, для которых не соблюдено требование о норме обеспеченности жилищем. В третью очередь учитываются соседи, не обеспеченные жильем по установленной норме. При этом им комната продается. Первым двум категориям лиц помещение предоставляется по договору соцнайма.

В четвертую очередь будут браться во внимание прочие граждане, не относящиеся к трем первым категориям. Им освободившаяся жилплощадь будет передана по договору соцнайма. Все указанные предписания содержатся в статье 59 ЖК РФ (Жилищный кодекс).

Ст. 59 ЖК РФ

Право на освободившиеся помещение в коммуналке имеют, в первую очередь, оставшиеся наниматели.

Тонкости приватизации

На приватизацию сможет рассчитывать только тот обитатель коммунальной квартиры, кто живет там по договору соцнайма. Он сможет стать собственником только комнаты, а не всей квартиры, поскольку она муниципальная, и принадлежит государству или органу самоуправления.

Наниматель перед приватизацией жилплощади в коммуналке должен заручиться согласием членов своего семейства. Это делается в письменной форме. Если кто-то возражает, то необходимо составить отказ и заверить его у нотариуса. При наличии несовершеннолетнего следует также обратиться в орган опеки, для получения согласия на приватизацию комнаты.

Процесс имеет неоспоримый плюс. При его проведении не требуется заручаться согласием соседей.

Нарушители порядка, и как с ними бороться

Соблюдать порядок в коммуналке предписано всем ее обитателям. Это требование зафиксировано в статье 30 ЖК. Если жилец не соблюдает предписания, и ведет себя неподобающим образом, то можно написать на него заявление в полицию. Это рекомендуется делать при нарушении обитателями коммуналок правил тишины, порче ими имущества, а также при их курении в общих помещениях.

Ст. 30 ЖК РФ

Нарушение правил общежития также является поводом для подачи иска в суд на лиц, кто это допустил. Если житель коммунальной квартиры самовольно воздвиг перегородку, то на него необходимо пожаловаться в БТИ. Орган в любом случае обяжет его убрать ее.

Уборка общей территории

Данная процедура является единой обязанностью для всех обитателей коммуналок. Каждый житель поочередно прибирается в помещениях, имеющих статус общих. Это кухни, ванные, туалеты, прихожие. Обычно очередность уборки утверждается по договоренности. Коммунальное жилье убирается по графику, с учетом числа его обитателей, а также порядка использования имущества.

Правила общежития в коммунальной квартире

Статья 30 ЖК обязывает жителей коммунальных квартир учитывать интересы соседей и не нарушать их права. Отдельные правила касаются курения на совместной территории, содержания животных в квартирах. Предусмотрены отдельные условия, касающиеся ремонта в коммуналках, их перепланировки.

Курение

С учетом предписаний статьи 12 Закона от 23.02.2013 под номером 15-ФЗ, курение запрещается в помещениях домов, предназначенных для совместного пользования. Гражданин может курить только в своей комнате. На кухне, в туалете, прихожей это запрещено. Если обитатель нарушает данное предписание, то следует подать на него заявление в полицию. В результате гражданин будет привлечен к административной ответственности.

Домашние животные

По жилищному законодательству, имеется возможность содержать в коммуналках домашних питомцев. Но при этом должно браться во внимание мнение соседей. Если у кого-то из них имеется аллергия, то жилец не сможет привести животное в дом. От владельцев питомцев требуется соблюдение предписаний противопожарной безопасности, СЭС. Им требуется также учитывать нормы экологии. Если они не смогут обеспечить это, то им будет запрещено заводить в коммунальной квартире домашних животных.

Ремонт

Ремонтные работы в коммуналке могут проводиться и самими ее обитателями, и управляющими компаниями. В первом случае соседи договариваются о цене ремонта и складываются с учетом степени участия в нем. Во втором случае жильцы организуют собрание. На нем они решают вопрос о необходимости ремонта квартиры. После этого они обращаются в УК.

Компания проверяет коммунальное жилище и составляет акт. В нем подтверждается необходимость ремонта. УК формирует смету по расходам. Каждый из обитателей коммуналки вносит сумму на ремонт, с учетом его доли на общее имущество в ней. Это зафиксировано в статье 43 ЖК.

Ст.43 ЖК РФ

Перепланировка

Данное мероприятие требует обязательного согласия от всех соседей. Если гражданин решит перепланировать комнату в коммунальной квартире, то ему требуется попросить всех ее обитателей написать письменное согласие на это. Если хотя бы один из них будет возражать, то мероприятие не состоится.

Согласие соседей следует заверить нотариально. Его необходимо направить в БТИ вместе с проектным планом перепланировки. Также потребуется предоставить выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что задумавший процедуру гражданин выступает владельцем комнаты. Только после одобрения БТИ перепланировка будет возможна.

Куда жаловаться на соседей по коммунальной квартире

Пожаловаться на соседей по коммунальному жилищу можно в три инстанции. Если ими нарушается порядок общежития, то следует обращаться в полицию. Таким соседям грозит разъяснительная беседа, а также административный штраф.

Незаконная перепланировка служит основанием для обращения в БТИ. Если сосед несанкционированно установил перегородку в коридоре или переделал свою комнату без ведома других жильцов, то необходимо подать заявление в указанный орган.

Написать жалобу на соседей по коммуналке можно в полицию, БТИ или в суд.

В суд следует обращаться во всех случаях, когда полиция, БТИ бездействуют или не могут разрешить проблему. В данный орган подается иск во всех случаях, когда соседи по коммуналке отказываются оплачивать ремонт общего имущества.

Гости и незарегистрированные жители

Приглашение гостей является правом каждого обитателя коммунальной квартиры. Соседи не могут указывать ему, когда можно или нельзя приводить посетителей. Гости вправе пользоваться общим имуществом в коммунальном жилье. Другие жильцы не должны чинить им препятствий в этом.

При этом гости должны придерживаться правил общежития. Им запрещается ущемлять интересы соседей. Гостям запрещено курить на общей территории. Они должны соблюдать тишину. Им не разрешается самовольно вторгаться в комнаты соседей.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

ЖК, в статьях 30 и 76, указывает, что владелец комнаты в коммунальной квартире может ее передавать для пользования нанимателям. Хотя законодательство не обязывает регистрировать приглашенных для проживания лиц в квартирах, владельцы все равно обязаны спрашивать об этом согласия у соседей.

Статьи 246-247 ГК подчеркивают, что использование имущества, находящегося в режиме долевой собственности, возможно только по соглашению ее участников. Если они не могут достигнуть согласия по вселению незарегистрированных граждан в коммунальное жилье, владельцу комнаты следует обращаться в суд. Подтверждает данное положение судебная практика (Определение Верховного Суда от 16.06.2015 по Делу под номером 78-КГ 15-8).

Основные правила проживания в коммунальной квартире 2020 год

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.

В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.

На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.

Что такое коммунальная квартира?

Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга.

В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.

Права и обязанности соседей

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Содержание мест общего пользования

Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Уборка

Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.

Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.

Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди.

Соблюдение тишины

Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.

Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.

Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте.

Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.

Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.

Читайте статью, как узнать, когда будет капремонт вашего дома, тут.

к содержанию ↑

Курение

Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования.

Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

Прием гостей

Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.

Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.

Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней.

к содержанию ↑

Содержание животных

Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.

Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:

• Пожарной безопасности;
• Прав и интересов других жильцов;
• Экологических нормативов и правил;
• Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.

Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Коммунальные платежи

Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.

Два варианта оплаты:

1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:

• Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
• Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
• Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
• Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.

к содержанию ↑

Кто имеет права на свободную комнату?

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

к содержанию ↑

Ответственность за нарушение порядка

Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы.

Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.

Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.

Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Как управляющей организации верно составить акт о временно проживающих в квартире лицах

ПП РФ № 354 позволяет УО составлять акт о том, что в квартире без ИПУ проживает больше потребителей, чем официально там зарегистрировано. Сделать это непросто. Рассказываем, как правильно оформить акт об установлении временно проживающих в квартире граждан, чтобы затем использовать его данные при расчётах за КУ.

Когда применение повышающих коэффициентов влияет на объём КР на СОИ

Составьте в отношении квартир без ИПУ акт об установлении временно проживающих лиц

Вопрос о том, сколько на самом деле в квартире проживает человек, важен для управляющих организаций, ТСЖ и РСО. Количество проживающих влияет на расчёт платы за соответствующую жилищную или коммунальную услугу, если он производится с учётом числа прописанных в помещении потребителей.

Плата за большинство ЖКУ сегодня рассчитывается исходя из площади принадлежащей собственнику квартиры или по показаниям индивидуальных/общедомовых приборов учёта. Однако реальное количество потребителей в помещении важно, если расчёт платы за коммунальные услуги производится исходя из нормативов: при отсутствии или выходе из строя ИПУ.

Управляющие организации и ТСЖ заинтересованы в том, чтобы знать истинное количество потребителей, проживающих в квартире. Если по сведениям исполнителя КУ в помещении всего 1–2 человека, а на самом деле коммунальные ресурсы потребляет большая семья, то неучтённые в нормативе объёмы окажутся в КР на СОИ.

Не так остро вопрос стоит по квартирам, где ИПУ установить можно, но собственники этого не сделали. Тогда к нормативу применяется повышающий коэффициент, и это может значительно компенсировать некорректность расчётов из-за неточных данных о количестве потребителей.

Но если в помещении технически невозможно установить счётчики коммунальных ресурсов, об этом составлен акт, то управляющая организация и ТСЖ могут нести большие расходы при оплате КР на СОИ, ведь величина норматива потребления напрямую зависит от количества проживающих в квартире человек:

Нормативы потребления электроэнергии в Карелии

Не составляйте акт при наличии заявления от собственника квартиры о временно проживающих

В ПП РФ № 354 законодатели официально дали потребителям и исполнителям коммунальных услуг возможность урегулировать вопрос с незарегистрированными в квартире гражданами двумя способами: добровольно и принудительно.

Добровольно, это когда собственники квартиры или постоянно проживающий в ней человек направляет исполнителю КУ заявление о том, что в его жилом помещении есть временно, то есть более 5 дней, проживающие лица (п. п. 56, 57(1) ПП РФ № 354).

В таком заявлении должны быть указаны фамилия, имя и отчество составителя документа, адрес и сведения о количестве временно проживающих потребителей. Также собственник должен указать дату начала проживания в квартире незарегистрированных лиц и, по возможности, дату их отъезда.

Подобное заявление владелец квартиры или постоянно там проживающий потребитель должен направить исполнителю КУ в течение 3 рабочих дней с момента, как в квартире появились временные жители. Однако случаи, когда собственники помещений в МКД пишут такие заявления, скорее исключение, чем правило.

О праве УО применять коэффициент 10 при вмешательстве в работу ИПУ

Чётко следуйте порядку составления и подписания акта согласно ПП РФ № 354

Собственники не спешат писать заявления исполнителям ЖКУ о том, что в их квартире живёт больше потребителей, чем официально зарегистрировано. Тогда у УО, ТСЖ и РСО есть право зафиксировать самостоятельно такие сведения, составив акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (п. 56(1) ПП РФ № 354).

Правила составления такого акта прописаны в п. 56(1) ПП РФ № 354:

1. В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, сведения о количестве временно проживающих потребителей. Если есть возможность определить, с какого времени незарегистрированный человек проживает в квартире, то ставится дата начала временного пребывания. При этом важным условием для проставления такой даты является наличие подписи владельца квартиры.
2. Акт должен быть подписан исполнителем КУ и собственником помещения. Если собственник отсутствует в квартире во время составления акта или отказывается его подписывать, то в документе обязательно проставляется пометка об этом. Также необходимо, чтобы в такой ситуации акт подписали не менее 2 потребителей и член совета МКД/председатель ТСЖ.
3. Один экземпляр акта необходимо передать собственнику квартиры/постоянно проживающему потребителю. Если он отказывается брать документ, в акте также об этом должна быть поставлена отметка.

4. Акт в течение 3 дней с момента его составления обязательно направляется исполнителем КУ в органы внутренних дел.

Вручите копию акта собственнику квартиры или сделайте отметку об его отказе её получить

Задача составить подобный акт сама по себе непростая: вряд ли хозяева «резиновых» квартир с охотой пустят представителей управляющей организации или ТСЖ к себе для проверки. Но если все-таки УО это удалось, то стоит чётко следовать требованиям ПП РФ № 354 к такому акту, чтобы усилия не пропали даром из-за технической ошибки.

Важность следовать всем требованиям ПП РФ № 354 к акту об установлении количества проживающих в помещении потребителей в сентябре 2019 года подчеркнул ВС РФ, подводя итог судебному делу № А56-102775/2018.

Управляющая организация смогла составить акт, в котором зафиксировала, что в квартире, где не установлены индивидуальные приборы учёта, проживают незарегистрированные лица. На основании этого документа УО стала вести расчёты платы за коммунальные услуги.

Собственник квартиры с завышенными начислениями не согласился и обратился с жалобой в орган ГЖН. Ведомство, проведя документарную проверку УО, вынесло компании предписание прекратить нарушение и сделать потребителям перерасчёт без учёта данных, которые указаны в акте.

Управляющая организация подала в суд иск с требованием признать предписание органа ГЖН недействительным, поскольку она действовала в соответствии с п.п. 56, 57 ПП РФ № 354.

Как составить акт о безучётном потреблении, чтоб его не оспорил суд

Обязательно направьте копию акта в орган внутренних дел

Суд первой инстанции отклонил иск управляющей организации, указав на то, что истец не исполнил всех требований к порядку составления акта об установлении фактически проживающих в квартире лиц. Акт не был вручён собственнику квартиры и не направлялся в органы внутренних дел.

Апелляционный суд решение первой инстанции отменил. Судья отметил, что содержание акта соответствует требованиям п. 56(1) ПП РФ № 354, и достоверность содержащейся в нём информации подтверждена проверкой. Ненаправление акта в органы внутренних дел не отменяет факта, что в квартире проживает больше человек, чем зарегистрировано. Следовательно, УО вправе рассчитывать плату за КУ согласно данным такого акта.

Орган ГЖН подал жалобу в кассационный суд, который вернулся к позиции первой инстанции, отменив постановление апелляционного суда. УО не выполнила всех требуемых от неё действий при составлении акта, не направив копию документа собственнику и в орган, уполномоченный на осуществление функций по надзору в сфере миграции.

Составленный акт не может быть признан надлежащим документом для начисления платы за коммунальные услуги, исходя из указанного в нём количества проживающих граждан. ВС РФ подтвердил правильность позиции кассационного суда. Предписание органа ГЖН осталось в силе, и УО пришлось сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги без учёта данных, указанных в акте.

Соберите комиссию для подтверждения проживания в квартире незарегистрированных лиц

Ненаправление акта в органы внутренних дел, которые составляют протокол об административном правонарушении по ст. ст. 19.15, 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ чаще всего становится причиной признания действий УО незаконными. Подобная позиция судей встречается, например, в делах № А54-4279/2015, № А50-22264/2015, № А13-7749/2014.

При составлении акта УО могут принять во внимание рекомендации, которые даны в «Методических рекомендациях по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением». Документ утверждён Департаментом ЖКХ и благоустройства г. Москва от 14.06. 2013 № 05-14-182/3.

Авторы документа рекомендуют проводить проверку для составления акта минимум два раза за расчётный период, и делать это целой комиссией. В такую комиссию следует включить представителей УО/ТСЖ и совета МКД, участкового уполномоченного полиции, хотя бы двух независимых свидетелей. Такие предосторожности помогут исполнителю КУ в суде доказать достоверность указанных в акте сведений.

На заметку

Наличие в ПП РФ № 354 законных оснований для исполнителя КУ составить акт о проживании в квартире большего количество потребителей, чем официально зарегистрировано, не помогает УО и ТСЖ справляться с «резиновыми» квартирами, где не установлены ИПУ.

Сначала им достаточно сложно составить акт о том, что в помещении есть временно проживающие лица, а затем доказать надзорным ведомствам и суду, что они имеют право учитывать данные акта при расчёте платы за ЖКУ.

Если УО или ТСЖ решили всё-таки добиться правды, установить количество проживающих в квартире потребителей и составить акт, то им следует точно соблюдать требования ПП РФ № 354 к этому процессу. Им необходимо сделать в акте все необходимые отметки, поставить подписи, направить экземпляр документа собственнику квартиры и в орган внутренних дел.

Нужно ли спрашивать разрешение у соседей на вселение временных жильцов в коммунальную квартиру? Как определить порядок пользования местами общего пользования?

Многих жителей коммунальных квартир не устраивает, что их соседи сдают свою комнату временным жильцам. Основное недовольство всегда вызывают споры из-за пользования общим коридором, туалетом, ванной или кухней. Обычно граждане, которые постоянно проживают в коммунальной квартире, требуют, чтобы их соседи, которые сдают свои комнаты иным лицам, спрашивали у них разрешение на вселение жильцов или иным образом согласовывали вопрос сдачи их комнаты в аренду. В свою очередь, собственники помещений в коммунальной квартире, которые намерены сдать в пользование иным лицам свои квадратные метры, как правило, уверены, что разрешение на вселение в их комнату постороннего человека от соседей по коммуналке брать не нужно. Вселённые же ими жильцы обладают такими же правами в коммунальной квартире, как и они сами.

Из-за остроты проблемы и распространенности коммуналок в моём родном Санкт-Петербурге, судебные споры по данному жилищному вопросу происходят постоянно. В моей юридической практике было много подобных жилищных дел, и я их всегда выигрывал. В обоснование своей позиции я, в первую очередь, ссылался на часть 3 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, в которой указывается, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату, а также на то, что действующие законодательство не обязывает собственника жилого помещения в коммунальной квартире получать от остальных собственников согласие на вселение в свою комнату третьих лиц.

Но спешу Вам сообщить, что в настоящее время судебная практика разрешения подобных дел внезапно поменялась, причём она стала прямо противоположной. Впрочем, у нас в России такое иногда случалось и ранее.

Совсем недавно на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации был опубликован Бюллетень № 4 за 2014 год, в котором сказано, что порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых помещений в этой квартире. Данная правовая позиция Верховного суда нашла своё отражение в Определение Судебной коллеги по гражданским делам от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала, что мои доводы, с которыми раньше всегда соглашался суд, основаны на неправильном толковании закона! Теперь ссылки на то, что комната является объектом самостоятельного права, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату, по смыслу статей 41 и 42 ЖК РФ, являются несостоятельными. В настоящее время признано, что к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с этими нормами права распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование данным имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Подводя итог вышесказанному, я кратко отвечу на вопрос: нужно ли спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов?

Спрашивать у соседей по коммунальной квартире разрешение на вселение временных жильцов в вашу комнату не нужно, но с ними необходимо согласовывать порядок пользования нанимателями вашей комнатыобщим имуществом коммунальной квартиры, то есть коридором, кухней, ванной и туалетом.

Что же делать в том случае, если порядок общим имуществом коммунальной квартиры согласовать с соседом не удается?

Выход только один – определять порядок пользования коридором, кухней, ванной и туалетом между вселёнными вами жильцами и постоянно проживающими в квартире соседями в суде, в порядке искового производства.

Полагаю, что добиться в суде приемлемого порядка пользования для ваших жильцов самостоятельно, без помощи адвоката, будет не просто. Поэтому, если судебный спор имеет место в Санкт-Петербурге или в Ленинградской области, я рекомендую Вам обратиться за оказанием юридической помощи к адвокату специализирующемуся в области гражданского и жилищного права, которому вы доверяете.

Более подробную информацию по данному вопросу можно узнать, прочитав вышеупомянутый бюллетень Верховного суда Российской Федерации № 4 2014 года размещённый на официальном сайте Верховного суда.

Адвокат Коровин Александр Анатольевич.

Пребывание в Великобритании, если вы из ЕС

Обычно вам необходимо подать заявление на проживание в Великобритании, если вы из:

• страна в ЕС, Европейской экономической зоне (ЕЭЗ) или Швейцария
• другая страна, и вы являетесь членом семьи человека из ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии

В ЕЭЗ входят страны ЕС, а также Норвегия, Исландия и Лихтенштейн.

Если вы гражданин Ирландии

Вам не нужно подавать заявление, чтобы остаться в Великобритании — вы все равно будете иметь право остаться после Brexit.

Если у вас есть семья в Великобритании, которая не является гражданами Великобритании или Ирландии

Чтобы остаться в Великобритании, им необходимо подать заявление в схему поселения ЕС или на получение ирландского гражданства. Проверьте, может ли член вашей семьи получить ирландское гражданство, на сайте Citizens Information — это консультационный веб-сайт, управляемый правительством Ирландии.

Если они являются гражданами страны, не входящей в ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, вы можете помочь им подать заявку на участие в Схеме урегулирования ЕС, подав заявку и связав свои заявки.

Вам не нужно подавать заявление, но это упростит подачу заявления члену вашей семьи. Это потому, что им, возможно, не придется доказывать, как долго вы прожили в Великобритании.

Если вы подадите заявку, члену вашей семьи также будет легче остаться в Великобритании, если они прибудут после 30 июня 2021 года. Если вы подадите заявку первым, член вашей семьи также сможет подать заявку на Программу урегулирования в ЕС вместо того, чтобы подавать заявку на виза более сложная и дорогая.

Если вы подаете заявку на участие в программе урегулирования в ЕС и связываете свое заявление с заявлением члена семьи, вам необходимо проживать в Великобритании до 31 декабря 2020 года.Члену вашей семьи также может потребоваться показать, что их отношения с вами начались до 31 декабря 2020 года.

Узнайте, как связать свои приложения.

Если вы родились в Великобритании или у вас есть родители из Великобритании

Обычно у вас есть двойное гражданство Ирландии и Великобритании.

Вы можете быть гражданином Великобритании, даже если у вас нет британского паспорта — например, если вы родились в Северной Ирландии. Проверьте, родились ли вы гражданином Великобритании на GOV.UK.

Вы не можете подать заявку на участие в программе поселения ЕС, если вы являетесь британцем, поэтому вы не можете помочь члену семьи, подав заявку на участие в схеме, если у вас есть и британское, и ирландское гражданство — это называется «двойным гражданством».

Узнайте больше о том, как вы и ваша семья можете подать заявление.

Если у вас есть ирландское или британское гражданство

Если у вас есть родственники в Великобритании, которые являются гражданами ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, они должны подать заявление в Систему урегулирования ЕС или получить ирландское гражданство, чтобы остаться в Великобритании. Проверьте, может ли член вашей семьи получить ирландское гражданство, на сайте Citizens Information — это консультационный веб-сайт, управляемый правительством Ирландии.

Если вы родились в Северной Ирландии

Если член вашей семьи является гражданином страны, не входящей в ЕС, ЕЭЗ или Швейцарию, он может подать заявление на участие в Программе урегулирования ЕС.

Узнайте больше о том, как содержать семью в Великобритании.

Если вы родились за пределами Северной Ирландии

Если член вашей семьи является гражданином страны, не входящей в ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, он может иметь право подать заявление в Схему урегулирования ЕС, если применимо любое из следующих условий:

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если считаете, что это относится к вам.

Если вы гражданин Великобритании

Вам не нужно подавать заявление, чтобы остаться в Великобритании после Brexit.

Если у вас есть семья в Великобритании, которая является гражданами ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, они должны подать заявление на участие в Программе урегулирования ЕС.

Члены вашей семьи из-за пределов ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии могут подать заявку на участие в Программе урегулирования ЕС, если вы:

• — гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, который стал гражданином Великобритании
• жили с ними в другой стране ЕС, в то время как Великобритания была частью ЕС
• родились в Северной Ирландии

Узнайте больше о том, как члены вашей семьи могут подать заявление.

Вам также следует проверить, могут ли они подать заявление на британское гражданство на GOV.UK.

Если вы являетесь гражданином страны за пределами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии

Вам следует подать заявление в Систему расчетов ЕС, если и то, и другое:

• вы находитесь в Великобритании до 31 декабря 2020 г.

• у вас есть семья в Великобритании из ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии

Вам необходимо подать заявку на участие в программе, даже если у вас есть карта постоянного проживания, так как она не будет действительна после 31 декабря 2020 года.

Проверьте, можете ли вы подать заявку на участие в программе расчетов ЕС.

Если ваши отношения прекратились или член вашей семьи умер

Вы можете подать заявку на участие в программе урегулирования споров ЕС, если ваши отношения с гражданином ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии закончились.

Член семьи не обязательно должен быть вашим партнером — например, это может быть ваш родитель или ребенок.

Если вы развелись или член вашей семьи умер, проверьте, можете ли вы подать заявку на участие в Программе урегулирования ЕС от правительства Австралии.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Если ваши отношения с членом вашей семьи прервались из-за домашнего насилия, вы все равно можете подать заявление в Систему урегулирования ЕС — сначала вы должны получить консультацию специалиста по иммиграции.

Уточните, когда следует подавать заявление до

Сейчас стоит подать заявку на проживание в Великобритании. После 30 июня 2021 года вас могут попросить доказать свое право поступать так, как получать работу или пользоваться услугами NHS. Вы сможете сделать это, продемонстрировав, что у вас есть «предварительный статус» или «постоянный статус» в соответствии со схемой поселения ЕС или британское гражданство.

Получение статуса подтвердит ваше право на:

• пребывание в Великобритании более 3 месяцев
• работа
• исследование
• используйте NHS
• претендовать на государственную пенсию
• снять дом

Проверьте, что вам нужно подать заявку на

То, на что вам нужно подавать заявление, зависит от того, как долго вы прожили в Великобритании, и подавали ли вы заявление на проживание в Великобритании раньше.

Если вы прожили в Великобритании менее 5 лет

Вы должны подать заявление в Систему расчетов ЕС для получения статуса предварительного расчета.Чтобы получить его, вам нужно всего лишь доказать, что вы прожили в Великобритании 1 день за последние 6 месяцев.

Вы можете подать заявление на получение статуса предварительного заселения, если переедете в Великобританию до 31 декабря 2020 года.

Если вы получите статус предварительного поселения, вы можете жить и работать в Великобритании до 5 лет. После того, как вы прожили в Великобритании 5 лет, вам следует подать заявление на получение статуса постоянного жителя, чтобы остаться на более длительный срок.

Вы можете провести до 2 лет за пределами Великобритании, не теряя при этом своего предварительно заселенного статуса. Но, если вы хотите подать заявление на получение статуса поселения позже, вам необходимо:

• прожили в Великобритании 5 лет подряд
• доказать, что вы жили в Великобритании 6 месяцев из каждых 12 месяцев в течение этих 5 лет

Эти 5 лет могут включать время до получения вами статуса предварительного урегулирования.

Узнайте больше о том, что вам нужно, чтобы подать заявление на получение статуса предварительно заселенного.

Если вы вышли на пенсию или вам пришлось прекратить работу

Если вы получаете государственную пенсию Великобритании, вы автоматически получаете статус поселения при подаче заявления на участие в Программе поселения ЕС.

Вы можете получить статус постоянного жителя, если вы прожили в Великобритании менее 5 лет и применимо любое из следующих условий:

• вам пришлось навсегда прекратить работу из-за несчастного случая или болезни
• вы рано вышли на пенсию
• вы перестали работать, когда достигли возраста государственной пенсии — проверьте возраст пенсии в государстве.Великобритания

Прежде чем подавать заявление, обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice.

Если вы прожили в Великобритании 5 и более лет

Вам следует подать заявление в Систему поселения ЕС для получения статуса постоянного жителя или британского гражданства.

Если вы получили статус поселения, вы можете:

• живут и работают в Великобритании столько, сколько хотите
• живут за пределами Великобритании до 5 лет подряд без потери статуса — 4 года, если вы швейцарец
• приведите свою семью в Великобританию

Возможно, вам будет проще подать заявление на британское гражданство, если у вас есть постоянный статус.

Узнайте, что вам нужно, чтобы подать заявление на получение статуса постоянного жителя.

У вас будет больше прав, если вы станете гражданином Великобритании, но, возможно, вам придется отказаться от своего нынешнего гражданства. Вы должны заплатить, чтобы подать заявление на британское гражданство.

Решите, подходит ли вам британское гражданство.

Если у вас есть документ «ПМЖ»

Иногда его называют «документом, подтверждающим постоянное проживание».

Ваш документ о постоянном проживании не будет действителен после 30 июня 2021 года.Вам необходимо сейчас подать заявление на получение статуса постоянного жителя или гражданства, чтобы защитить свои права в Великобритании после этой даты.

У вас будут те же права с постоянным проживанием, что и с постоянным местом жительства.

Узнайте, что вам нужно сделать, чтобы подать заявление на получение статуса поселения.

Решите, подходит ли вам британское гражданство.

Если у вас есть «разрешение на неопределенный срок» или «разрешение на бессрочное пребывание»

Вам не нужно подавать заявление на пребывание в Великобритании, если у вас есть разрешение на пребывание или въезд на неопределенный срок.

Однако, если в будущем вам необходимо жить за пределами Великобритании, вы можете подать заявление в Систему урегулирования ЕС для получения статуса поселения. Вы можете жить за пределами Великобритании в течение 5 лет, не теряя при этом статуса постоянного жителя. Имея разрешение на бессрочное проживание, вы можете проживать за пределами Великобритании только 2 года.

Если вы не уверены, есть ли у вас бессрочный отпуск

Если у вас есть разрешение на пребывание на неопределенный срок, у вас обычно будет один из них:

• штамп или документ в паспорте
• письмо из Министерства внутренних дел
• вид на жительство с биометрическим чипом (известный как «биометрический вид на жительство»)

Если вы не уверены, есть ли у вас разрешение на пребывание на неопределенный срок или вы не можете найти документы, вам следует подать заявление о предоставлении статуса поселения.Если вы приехали в Великобританию до 1989 года, вы также можете подать заявку на участие в программе Windrush Scheme для получения новых документов. Обе схемы можно использовать бесплатно.

Узнайте, что вам нужно, чтобы подать заявление на получение статуса поселения.

Если вы или ваш ребенок родились в Великобритании

Если вы родились в Великобритании, возможно, вам не нужно подавать заявление на проживание — вы уже можете быть гражданином Великобритании. Ваш ребенок может быть гражданином Великобритании, если вы прожили в Великобритании 5 лет до его рождения.

Проверьте, являетесь ли вы гражданином Великобритании в GOV.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Если вы еще не являетесь гражданином Великобритании или не хотите получать гражданство, вы можете подать заявление на получение статуса постоянного жителя.

Узнайте, что вам нужно, чтобы подать заявление на получение статуса поселения.

Если вы гражданин Мальты или Кипра

Если вы проживали в Великобритании до 1 января 1973 года или ранее, вам, возможно, не нужно подавать заявление на проживание в Великобритании. Возможно, вам дали разрешение остаться на неопределенный срок без подачи заявления.

Если у вас есть разрешение на пребывание на неопределенный срок, у вас обычно будет:

• штамп или документ в паспорте
• письмо из Министерства внутренних дел
• вид на жительство с биометрическим чипом (известный как «биометрический вид на жительство»)

Вы не сможете подать заявку на участие в программе поселения ЕС, если у вас уже есть «право на жительство» в Великобритании.Если у вас есть право на жительство, вам не нужно разрешение в соответствии с иммиграционными правилами или законодательством ЕС для проживания в Великобритании. Вы должны иметь свидетельство о праве на проживание в вашем текущем или предыдущем паспорте.

Если вы не уверены, есть ли у вас бессрочный отпуск

Если вы не уверены, есть ли у вас разрешение на бессрочное пребывание или вы не можете найти документы, вы можете подать заявление:

• в Систему расчетов ЕС для статуса расчетов
• через схему Windrush для новых документов, подтверждающих, что у вас есть бессрочное разрешение на пребывание

Обе схемы могут применяться бесплатно.

Если вам в будущем потребуется жить за пределами Великобритании, вам следует подать заявление на получение статуса постоянного жителя. Вы можете жить за пределами Великобритании в течение 5 лет, не теряя при этом статуса постоянного жителя. Имея разрешение на бессрочное проживание, вы можете проживать за пределами Великобритании только 2 года.

Узнайте, что вам нужно, чтобы подать заявление на получение статуса поселения.

Узнайте больше о применении программы Windrush Scheme на GOV.UK.

Получение пособия и получение помощи с жильем

Вы можете продолжать требовать пособия и получать помощь с жильем от местного совета до 30 июня 2021 года.

После этой даты действие некоторых льгот, таких как универсальный кредит, пенсионный кредит и пособие на ребенка, может прекратиться, если вы не достигли статуса урегулирования. Возможно, вы не сможете получить помощь с жильем от местного совета.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы беспокоитесь о получении пособий и помощи с жильем.

IELTS Speaking Part 1: Размещение

1. Вы живете в доме или квартире?

Я живу в квартире в 25-ти этажном многоквартирном доме с семьей.Мне там нравится жить, потому что все удобства и услуги доступны в нескольких минутах ходьбы, а это значит, что я могу легко взять все, что мне нужно, всего за несколько минут.

2. Какая ваша любимая комната в доме? Зачем?

Определенно моя собственная спальня. Это личное пространство, где я могу делать все, что хочу, без того, чтобы меня ругала мама. Кроме того, моя спальня — идеальное место для меня, чтобы избежать шума, поэтому я обычно запираюсь в спальне, когда мне нужно сосредоточиться на учебе.

Вы бы что-нибудь изменили в своем доме? Почему, почему нет?

Ну, пожалуй, обеденную зону я бы расширил. Это место, где собираются члены семьи, поэтому я думаю, было бы неплохо, если бы столовая в моем доме была немного просторнее.

3. Хотели бы вы в будущем переехать в другой дом?

Хотя сейчас у меня все в порядке, я хотел бы хоть раз пожить на вилле. Поскольку я с детства мечтал иметь бассейн и собственный сад, вилла кажется мне идеальным домом.

4. Как оформлена ваша квартира?

Мой дом оформлен в минималистском стиле. Почти все окрашено в простой белый цвет, а несколько пейзажных картин действуют как тонкий штрих. Дизайн интерьера простой, но очень приятный на вид.

5. Планируете ли вы там долго жить?

Ответ 1: Мой ответ будет положительным. Мне не на что жаловаться с моим нынешним жильем. Все на должном уровне, от соседей до благоустройства.Вот почему моя семья не собирается покидать этот чудесный район.

Ответ 2: Это никогда не было моим планом. Два года назад я решил снять здесь комнату, потому что мой дом был слишком далеко, и мне понадобилась целая вечность, чтобы добраться до офиса. Но я остаюсь здесь только на 1 или 2 года, прежде чем смогу позволить себе собственный дом.

6. У вас есть сад?

К сожалению, нет. В нашей квартире не хватает места для сада, но хотелось бы иметь его в будущем.Я думаю, что каждое домашнее хозяйство нуждается в зеленых насаждениях не только потому, что это эстетически приятно, но и потому, что это хороший способ соприкоснуться с миром природы.

7. Есть ли рядом с вашим домом удобства?

Мой дом находится в жилом комплексе, поэтому все в пределах досягаемости. Здесь есть тренажерный зал, парк, а также множество магазинов, которых более чем достаточно, чтобы обслужить всех жителей моего района.

8. С кем вы живете?

Я живу с одним из моих коллег, который также был моим другом по колледжу.Мы разделяем арендную плату и другие расходы, такие как электричество и вода, так что это не очень дорого.

9. Как долго вы там живете?

Я живу здесь с 2016 года, так что прошло около 2 лет, хотя я провел 6 месяцев в городе HCM. Я думал о переезде в другое место, но жить здесь довольно здорово и весело. Кроме того, это очень близко к моему офису.

10. В чем разница между местом, где вы живете сейчас, и местом, где вы жили в прошлом?

Отличий немало.Дом моих родителей огромен, с отдельными комнатами, в каждой из которых есть собственная ванная комната, поэтому он действительно удобный и уединенный. Однако моя квартира сейчас намного меньше, и мне приходится делить ванную комнату со своим соседом по комнате.

11. В какой комнате ваша семья проводит большую часть времени?

Наверное, кухня, где мы вместе едим. В отличие от других семей в городе, мы не смотрим телевизор очень часто, по крайней мере, я не смотрю телевизор, поэтому мы никогда не сидим вместе в гостиной. Ужин — единственное время дня, когда мы все вместе сидим и наслаждаемся едой.

12. Насколько хорошо до дома ходит общественный транспорт?

Даже чуть-чуть! На автобусных остановках всегда полно людей, которые действительно неуместны и всегда говорят вслух. Полы такие грязные, что мне даже не хочется заходить на станцию.

13. Вы предпочитаете жить в доме или квартире?

У каждого типа есть что предложить мне, но я должен купить дом. Обычно места больше, а водоснабжение намного надежнее.

14. Какая часть вашего дома вам нравится больше всего?

Моя комната. Для начала это большое дело. К стене прикреплена книжная полка — мое любимое место для чтения. А знаете, что лучше? Ванная комната. У меня есть собственная ванная комната в моей комнате.

Регистрация в Нидерландах

Если вы пребываете или планируете остаться в Нидерландах на срок более четырех месяцев, вам необходимо зарегистрироваться ( inschrijven ) в мэрии муниципалитета ( gemeente ), в котором вы живете.

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Нидерландов или иностранцем, каждый, кто живет в Нидерландах, должен быть зарегистрирован по своему домашнему адресу. Регистрация позволяет сотруднику Basisregistratie personen (BRP или муниципальная база данных личных данных) лучше справляться с чрезвычайными ситуациями, отслеживать численность голландского населения и распределять соответствующие муниципальные налоги между каждым домохозяйством.

Получение вашего номера BSN

Одной из наиболее важных причин для регистрации является то, что вы затем получите свой номер BSN (персональный номер государственной службы), который вам нужен для всей вашей администрации в Нидерландах.Это включает открытие банковского счета, получение заработной платы, посещение врача, получение медицинской страховки и подачу заявления на получение пособия.

Как зарегистрироваться в Нидерландах

Большинство gemeenten требуют, чтобы вы зарегистрировались в течение пяти дней после прибытия в Нидерланды. Если у вас нет постоянного адреса, когда вы приедете, вам следует зарегистрироваться, как только договор аренды будет завершен.

Если вы не уверены, что лучше всего обратиться к своему gemeente , чтобы выбрать лучший способ.Для регистрации вам нужно будет записаться на прием. Позвоните в местную мэрию и попросите о встрече для «регистрации из-за границы» ( inschrijven vanuit het buitenland ). Обычно вы получаете подтверждение по почте или электронной почте, в котором также будут перечислены документы, которые вам нужно взять с собой.

Gemeente (ратуша), контактные данные

Ниже приведены контактные данные основного gemeenten в Нидерландах. Для получения дополнительной информации посетите страницу муниципалитетов и городских советов в Нидерландах.

Амстердам

Утрехт

Роттердам

Гаага

Гронинген

Неймеген

Эйндховен

Если у вас есть гражданство ЕС или действующий вид на жительство и все необходимые документы, вы обычно будете зарегистрированы в течение пяти рабочих дней.

Документы, необходимые для регистрации

При записи на прием вам сообщат точные документы, которые вы должны предоставить. Необходимые документы обычно включают:

• Ваш действующий паспорт или удостоверение личности (не водительские права).
• Ваш вид на жительство (если применимо, наклейка в паспорте, пластиковая идентификационная карта или письмо от IND).
• Ваш договор аренды.
• Заверенная копия свидетельства о рождении.
• Свидетельство о браке за рубежом, свидетельство о зарегистрированном партнерстве или разводе (если применимо).

Обратите внимание, что ратуши принимают только официальные документы на голландском, английском, французском или немецком языках, поэтому вам может потребоваться официальный перевод для других языков.Для некоторых документов, таких как свидетельство о рождении, также может потребоваться подтверждение подлинности ( legalisatie ), например апостиль, который вам нужно будет получить перед отъездом из своей страны.

Регистрация и аренда в Нидерландах

Если вы снимаете комнату или квартиру

Миграция из ЕС в Великобританию и обратно — Миграционная обсерватория

По оценкам, в 2019 году в Великобритании проживало 3,6 миллиона мигрантов из ЕС, что составляет 5,5% населения Великобритании

По оценкам, количество мигрантов из ЕС, проживающих в Великобритании, неуклонно росло с 2004 по 2017 год, а затем стабилизировалось (Рисунок 1).Хотя оценочная численность населения, родившегося в ЕС, была немного ниже в 2018 и 2019 годах, чем в 2017 году, эта закономерность не нашла отражения в других данных УНС, которые предполагают, что чистая миграция в ЕС в 2018 и 2019 годах была стабильной, хотя и положительной.

Рожденные в ЕС составляли 5,5% от общего 66-миллионного населения Великобритании в 2019 году, в то время как люди, не рожденные в ЕС, составляли 8,9% (Управление национальной статистики, 2020). Таким образом, выходцы из ЕС составляли 38% от общего числа мигрантов в 2019 году по сравнению с 29% в 2000 году.

Рисунок 1

Вернуться к началу

Приблизительно 3.7 миллионов граждан ЕС, проживавших в Великобритании в 2019 году, хотя точность этой оценки была поставлена ​​под сомнение из-за количества заявок на схему урегулирования

в ЕС.

В 2019 году в Великобритании проживало примерно 3715000 граждан ЕС, включая детей, рожденных в Великобритании (Рисунок 2). В это число также входят 320 000 граждан Ирландии. Это похоже на количество мигрантов из ЕС, несмотря на то, что некоторые мигранты из ЕС в Великобританию натурализовались как граждане Великобритании. Основная причина этого в том, что многие дети, рожденные в Великобритании от родителей-граждан ЕС, сами являются гражданами ЕС.(Некоторые люди, рожденные в Великобритании, автоматически становятся гражданами Великобритании, но это не всегда так и зависит от статуса проживания родителей на момент рождения ребенка.) Граждане ЕС также имеют низкие показатели натурализации по сравнению с гражданами стран, не входящих в ЕС. .

Рисунок 2

Без учета примерно 320 000 ирландских граждан, проживавших в Великобритании в 2019 году, было примерно 3,4 миллиона неирландских граждан ЕС. Это актуально, потому что после Brexit неирландские граждане ЕС и члены их семей должны будут зарегистрироваться для получения постоянного статуса, чтобы продолжать жить здесь на законных основаниях, но ирландские граждане не будут обязаны это делать (см. Отчет Миграционной обсерватории, Неурегулированный статус — 2020: Какие граждане ЕС рискуют не защитить свои права после Brexit? )

Точность этих оценок численности населения Великобритании, выходящего из ЕС, была поставлена ​​под сомнение в связи с заявлениями в Систему расчетов ЕС (EUSS).По состоянию на 30 июня 2020 года количество неирландских граждан ЕС, претендующих на участие в Схеме урегулирования ЕС, составило 3,5 миллиона, что больше, чем 3,4 миллиона неирландских граждан ЕС, которые, по оценкам ONS, проживали в Великобритании в 2019 году (Office для национальной статистики, 2020). Частично это будет связано с тем, что общие цифры EUSS включают (1) людей, которые покинули Великобританию, но все еще могут подать заявку на участие в схеме, чтобы сохранить свое право на возвращение, и (2) заявители, которые повторно подали заявку на обновление своего статуса с предварительно установленного статус в статус поселения, которые учитываются дважды.Однако от представителей нескольких национальностей на EUSS было подано больше заявлений, чем верхний предел оценки численности населения ONS (Рисунок 3).

Рисунок 3

Вернуться к началу

В 2019 году чуть менее половины мигрантов из ЕС, проживающих в Великобритании, были из стран ЕС-14

По оценкам, в 2019 году 1 662 000 человек, или 47% рожденных в ЕС, были выходцами из стран ЕС-14 (Рисунок 4). Эта доля снизилась с 84% в 2000 году.

Население жителей ЕС-8 увеличилось с примерно 167 000 в 2004 г. до 1 686 000 в 2017 г. и уменьшилось в последующие два года.Число жителей ЕС-2, чьи страны присоединились к ЕС в 2007 году и получили свободный доступ в Великобританию в 2014 году, увеличилось с 235 000 в 2014 году до 555 000 в 2019 году.

Напротив, численность мигрантов из ЕС-14 росла более постепенно. Более быстрый рост населения, рожденного в ЕС-14 после 2012 года, может быть связан с иммиграцией из Испании и Италии, где уровень безработицы был особенно высоким (см. Наш комментарий 2016 года, Тянущая сила: почему граждане ЕС мигрируют в Великобританию? ).

Рисунок 4

Вернуться к началу

Польша была первой страной рождения среди рожденных в ЕС в 2019 году, за ней следуют Румыния и Ирландия

В 2019 году Польша была крупнейшей страной происхождения жителей ЕС, рожденных в ЕС (рис. 5), в ней проживало 818 000 человек, или 23% от всего населения Великобритании, рожденного в ЕС. Это меньше по сравнению с пиком в 922000 в 2017 году (в том же году количество польских граждан в Великобритании составляло человек, по оценкам, более миллиона). Далее следуют Румыния (427 000), Ирландия (360 000), Германия (289 000) и Италия (233 000).

Рисунок 5

Вернуться к началу

В 2019 году 48% граждан ЕС в Великобритании заявили, что эмигрировали в страну по рабочим причинам

По сравнению с гражданами стран, не являющихся гражданами ЕС, граждане ЕС чаще приезжают в Великобританию по работе. В 2019 году 48% граждан ЕС, переезжающих в Великобританию минимум на год, заявили, что работа была их основной причиной миграции (Рисунок 6). Большинство из этих работников (65%) сообщили, что они пришли не искать работу, а устроиться на определенную работу. Напротив, среди граждан стран, не входящих в ЕС, наиболее частой причиной переезда в Великобританию в 2019 году было исследование.

Для получения дополнительной информации о миграции, связанной с работой, см. Брифинг Миграционной службы, Рабочие визы и Рабочие-мигранты в Великобритании .

Рисунок 6

Вернуться к началу

В 2019 году около 8% всех рабочих в Великобритании родились в стране ЕС.

В 2019 году 7,7% (2,1 миллиона) всех работников в Великобритании родились в стране ЕС (7,6%, если ограничиться только лицами моложе 65 лет), включая как наемных работников, так и самозанятых работников. Среди трудоспособного населения ЕС 83% были заняты (Рисунок 7).Для сравнения: 76% среди рожденных в Великобритании и 70% среди рожденных за пределами ЕС. Для получения дополнительной информации о положении на рынке труда рабочих из ЕС см. Брифинг Миграционной службы, Мигранты на рынке труда Великобритании: обзор .

Процент нанятых работников был немного выше среди рабочих, родившихся в странах ЕС-8 и ЕС-2 (84%), чем среди уроженцев ЕС-14 (82%) (Рисунок 7). Мигранты из ЕС-2 выделялись высоким процентом самозанятых (22%) по сравнению с двумя другими группами ЕС.

Рисунок 7

Вернуться к началу

Иммиграция в ЕС существенно упала после референдума о Брексите в 2016 году

Иммиграция в ЕС резко выросла за годы, предшествовавшие референдуму в ЕС в июне 2016 года, но снизилась с 2016 года — закономерность отражена как в данных о распределении номеров национального страхования (NINo) (Рисунок 8), так и в данных ONS о долгосрочной миграции потоки.

В 2019 году 456 000 NINo были выделены гражданам ЕС, что на 28% меньше, чем в 2015 году. Долгосрочное прибытие граждан ЕС, планирующих провести в Великобритании не менее 12 месяцев, упало на 34% за тот же период и достигло 198 000 в 2019 году.Поскольку предполагаемая эмиграция граждан ЕС также увеличилась, чистая миграция из ЕС упала более резко — на 77% до 50 000 в 2019 году (более подробные данные см. В брифинге Миграционной обсерватории, Чистая миграция в Великобританию ).

Рисунок 8

Тенденция к снижению иммиграции в ЕС — недавнее явление. Иммиграция из ЕС неуклонно росла с 2011 по 2015 годы, в значительной степени из-за прибытия граждан Южной Европы и Румынии. Например, только итальянские и испанские рабочие составляли 22% новых NINo, выделенных работникам ЕС в 2013 году, в то время как 25% новых регистраций работников ЕС в 2014 году были румынскими гражданами.

Подробные данные на уровне местных властей о распределении национальных страховых номеров гражданам ЕС можно найти в Руководстве по местным данным Миграционной обсерватории.

Пробелы в доказательствах и ограничения

Различные источники данных о миграции и мигрантах в Великобритании не всегда согласуются друг с другом. Например, с 2017 по 2019 год оценочное количество жителей ЕС, родившихся в ЕС, по данным Ежегодного обследования населения, снизилось, в то время как по данным Международного обследования пассажиров (данные LTIM) чистая миграция граждан ЕС по-прежнему оставалась положительной.Для этого есть различные причины, включая различия в том, как источники данных определяют мигрантов; известная неопределенность в оценках, допускающая погрешность; и неизвестные источники ошибок, например, возникающие из-за того, что не все соглашаются участвовать в официальных опросах. Это означает, что часто имеет смысл смотреть на общую картину по нескольким источникам данных, а не сосредотачиваться на краткосрочных изменениях в одном наборе данных. УНС выявило несколько ограничений в существующих источниках данных и в настоящее время разрабатывает новые подходы к составлению статистики миграции для их устранения.Это может привести к существенным изменениям в официальных данных о миграции в период с настоящего момента до 2023 года.

Родившиеся за границей будут включать некоторых лиц, родившихся за границей от родителей-граждан Великобритании. Однако, как правило, это определение по-прежнему является предпочтительным при использовании данных о численности мигрантов, особенно об изменении численности населения с течением времени. Это связано с тем, что мигранты, приобретающие британское гражданство, исключаются из данных о населении, не являющемся гражданином Великобритании, и темпы натурализации значительно различаются в зависимости от страны происхождения мигрантов.Кроме того, данные о негражданах Великобритании также включают многих родившихся в Великобритании детей мигрантов, которые сами никогда не мигрировали.

Список литературы

Спасибо Agnieszka Kubal и Will Somerville за полезные комментарии к предыдущей версии этого брифинга; и Маринья Фернандес-Рейно за ценные отзывы об этой версии 2020 года.

Плата за обслуживание квартиры в Турции | Айдат

8.05.2015

После покупки квартиры в Турции вам необходимо подумать о плате за обслуживание коммунальных территорий и коммунальных услуг. Комиссия за обслуживание на турецком языке называется AİDAT . Обычно затраты рассчитываются равными долями между квартирами. Но иногда каждому владельцу квартиры назначается пропорция совмещенных элементов в зависимости от размера квартиры в застройке. Таким образом, владельцы однокомнатных квартир могут платить меньше, чем владельцы двух- и трехкомнатных квартир.

Заседания ассоциации владельцев и плата за обслуживание

Ассоциация руководителей или владельцев сайтов означает « Site Yönetimi » на турецком языке. Каждое решение жилищного комплекса принимается на ежегодных собраниях Собственников. Ежегодные собрания обычно проводятся в январе каждого года. Каждый владелец квартиры или виллы в этом комплексе является естественным членом Ассоциации владельцев. На этих встречах; контролируются предыдущие платежи, составляется годовой бюджет, выбираются новые члены правления, принимаются решения на предстоящий год.Каждое решение записывается в книгу решений, которые являются правилами, которым должен подчиняться каждый собственник.

Основные сборы за обслуживание, включая сумму взносов, взимаемых Site Yönetimi, следующие:

• Уборка мест общего пользования,
• Техническое обслуживание и ремонт,
• Распределение затрат на кондиционирование воздуха между независимыми подразделениями,
• Уход за садом и озеленение
• Публикация объявлений по важным вопросам,
• Управление юридическими и административными делами ,
• Служба безопасности и приема
• Управление социальными объектами, такими как фитнес-центр, турецкая баня, сауна и бассейн,
• Регулярное занесение необходимой информации в книгу управленческих решений,
• Услуги смотрителя

Вам всегда нужно проверять стоимость сервисных сборов перед покупкой недвижимости.Комиссии обычно выставляются ежемесячно или ежегодно. Для роскошных комплексов с высоким уровнем удобств, таких как спа-центр и крытый бассейн, годовая плата за обслуживание выше.

Сборы значительно различаются и могут варьироваться от 20 евро за единичный блок до 300 евро в месяц за роскошные апартаменты в Турции. Но если у вас есть 2-комнатная квартира в двухэтажном жилом комплексе с бассейном, небольшим оздоровительным клубом и смотрителем, ваша плата за обслуживание будет примерно 30-50 евро в месяц.Время от времени, когда нужно покрасить все здание или устранить какие-то основные проблемы, может взиматься дополнительная плата. Сумма будет определена и утверждена на годовом собрании владельцев с управляющей компанией, набравшей более 50% голосов. В этом случае будет один дополнительный платеж от всех владельцев или увеличение платы за обслуживание на один год, например, для сбора дополнительной суммы денег, необходимой для ремонта.

В многоквартирном доме с постоянным смотрителем будут взиматься более высокие коммунальные платежи, чем в доме без смотрителя, хотя предпочтительнее покупать дом с смотрителем.Если для управления многоквартирным домом и его содержания привлекается управляющая компания, плата за услуги обычно выше, но и здание, вероятно, будет лучше содержаться.

Объявления и уведомления о долгах можно делать на веб-сайте и по электронной почте в крупных жилых проектах. Обычно люди платят взносы вручную в обмен на квитанцию. Вы можете оплачивать сборы на сайте с помощью инструкции по автоматическому платежу через контрактные банки, даже если сумма переменная. Однако взносы также могут быть зачислены на банковский счет жилого комплекса или управления здания.Но вы не должны забывать, что эти системы могут быть реализованы по-разному на каждом объекте или в каждом здании.

Что нужно учитывать при выборе Aidat и Site Yönetimi

Antalya Homes консультирование иностранных покупателей недвижимости;

— Если кто-то просит вас оплатить помощь, попросите квитанцию ​​взамен этого платежа. Помните, что менеджер сменится в следующем году, и если он забудет бухгалтерию, у вас на руках должно быть подтверждение оплаты.

— Выплачивать помощника напрямую менеджеру или, если уполномочено, смотрителю.Попросите их указать точную сумму и точные названия месяцев, в которые вы платите, в документе, подтверждающем оплату (макбуз).

— Чтобы быть уверенным в оплате, вы можете попросить «книгу решений». Айдат а если за ремонт взымается доплата, там написана точная сумма.

— Поскольку иностранные покупатели недвижимости не существуют круглый год, платите единовременно за весь год вперед. Помните, что если вы не заплатите вовремя, руководство не сможет вовремя выплатить зарплату смотрителю, счета, уборку и содержание бассейна.

— Если айдат записан в книге решений, и вы не платите вовремя, менеджер имеет право оперативно отследить вашу задолженность в исполнительном бюро. Поддерживайте хорошие отношения с менеджером и дайте ему знать, когда сможете заплатить. В основном они будут ждать, пока вы приедете в Турцию. Если они почувствуют, что у вас нет доброй воли, вы можете столкнуться с офисом правоприменения у вашей двери.

— Если управление сайтом не решает ваши проблемы, или если вы не можете в полной мере использовать возможности комплекса, ищите решения этих проблем на ежегодных встречах.Плата не зависит от них. Пожалуйста, платите вовремя.

Наслаждайтесь жизнью в собственном доме в Турции.

* Обновлено редакцией 11.07.2019

IELTS Writing Task 2 Образец

Студенты университетов часто имеют выбор места жительства. Они могут выбрать проживание в общежитиях университета или в квартирах в сообществе. Сравните преимущества проживания в университетском жилье с преимуществами проживания в квартире в сообществе.Где бы ты предпочел жить? Обоснуйте свои предпочтения.

(271 слово, 18 предложений, 4 абзаца, полоса 9)

Некоторые студенты предпочитают жить в университетских общежитиях. Однако другие студенты предпочитают жить в квартирах в районе. Я думаю, что у обоих этих вариантов есть свои преимущества. Ниже я приведу причины в поддержку своего ответа.

С одной стороны, проживание в общежитии имеет много преимуществ. Прежде всего, для иностранного студента это хороший шанс улучшить свои коммуникативные навыки и найти новых друзей.Во-вторых, в общежитии есть много полезных объектов, таких как библиотеки, столовая, доступ в Интернет и т. Д. В дополнение к этим практическим преимуществам проживание в общежитии часто обходится дешевле. Таким образом, это помогает студентам сэкономить деньги, что важно в начале их самостоятельной жизни. Наконец, проживание в общежитии дает студентам возможность попросить о помощи друг друга, если что-то было неясно на лекции, представленной в классе. Это, в свою очередь, приводит к более высоким оценкам. Кроме того, у студентов есть много общих тем и интересов, которые они могут обсудить друг с другом.Итак, в основном, проживание в общежитии помогает студентам стать более общительными и хорошими командными игроками, а также получить новые знания и опыт, используя библиотеки и групповые обсуждения.

С другой стороны, проживание в квартирах в общине также имеет несколько преимуществ. Студенты могут иметь больше конфиденциальности, а также они могут выбрать сообщество в соответствии с его удобством и местоположением. Иногда это может быть необходимо из-за работы человека.

В заключение, я считаю, что проживание в общежитии приносит студентам больше преимуществ, чем проживание в сообществе.Студенты учатся ладить друг с другом, быть готовыми помогать и заводить друзей.

( NB: Следуйте приведенной выше структуре написания, чтобы получить на экзамене более высокий балл IELTS . Этот образец ответа может быть примером хорошего написания из многих возможных подходов.)

Связанные ресурсы IELTS

Пройдите практический тест, чтобы выяснить, в чем ваша текущая слабость с точки зрения шкалы IELTS, и дайте больше времени, чтобы исправить свои слабые места.Следующие ресурсы IELTS помогут вам быстрее развить свои навыки:

.