Как не платить за свет в частном доме: Как экономить электричество в частном доме: хитрости в рамках закона

Счет не оплачен, что дальше? Как не допустить отключения электроэнергии? — Публикации — город Рязань на городском сайте RZN.info

Счет не оплачен, что дальше? Как не допустить отключения электроэнергии?

Наличие электроэнергии в квартире или в доме — повседневное благо для каждого человека. Для создания комфортных условий от потребителя требуется только своевременно оплачивать коммунальную услугу. Ограничение электропотребления может произойти именно из-за недобросовестности потребителя.

Наличие электроэнергии в квартире или в доме — повседневное благо для каждого человека. Для создания комфортных условий от потребителя требуется только своевременно оплачивать коммунальную услугу. Ограничение электропотребления может произойти именно из-за недобросовестности потребителя.

В Рязанскую энергосбытовую компанию (ПАО «РЭСК») все чаще приходят вопросы от жителей — в каких случаях может быть «отключена» услуга электроснабжения и как это происходит. Давайте разбираться.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальной услуги электроснабжения (отключение электроэнергии) за неуплату в квартире или в частном доме — право управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

Если потребитель не будет платить, УК или РСО не смогут рассчитаться за электроэнергию c поставщиками и сетевыми организациями.

Поэтому отключение электроэнергии — вынужденная мера стимулирования потребителя к добросовестному исполнению своих обязанностей по оплате потребляемой электрической энергии!

Как именно законодательство регулирует порядок отключения электроэнергии?

Основной законодательный акт, который регламентирует порядок отключения электроэнергии при неуплате — «Правила предоставления коммунальных услуг…», утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

Согласно «Правилам…», задолженностью за электроэнергию, при наличии которой у РСО возникает право приостановить оказание коммунальной услуги электроснабжения, считается неуплата за коммунальную услугу в размере, превышающем сумму двух месячных размеров платы (!), рассчитанную исходя из норматива электропотребления.

Какие этапы включает в себя отключение услуги электроснабжения у должника?

Перед тем, как произвести отключение в адрес «неплательщика» направляется уведомление путем:

• вручения лично под роспись;
• направления заказным письмом с уведомлением;
• включения информации о задолженности в ежемесячный платежный документ;
• оповещения о наличии задолженности через sms-сообщения или по e-mail.

С момента надлежащего уведомления должнику предоставляется 20 дней, в течение которых он обязан погасить задолженность.

Если долг не был оплачен, по окончании установленного срока в отношении объектов потребителя (при наличии технической возможности) вводится ограничение предоставления коммунальной услуги электроснабжения. А при непогашении задолженности в течении 10 дней с даты ограничения — предоставление коммунальной услуги приостанавливается полностью.

В чем различия отключения электроэнергии в квартире и в частном доме?

Механизм отключения электроэнергии одинаков для всех потребителей. В многоквартирном доме электромонтер проводит работы в этажном распределительном щите по отключению конкретной квартиры от общедомовой электрической сети. В частном секторе отключение происходит от воздушных или кабельных сетей сетевых организаций персоналом данных организаций или иными собственниками электрических сетей.

Электроэнергия отключена, какой алгоритм действий по возобновлению данной коммунальной услуги?

Необходимо погасить задолженность в полном объеме! После того, как задолженность будет полностью погашена в течении 2 дней будет восстановлено предоставление коммунальной услуги электроснабжения. Процедура восстановления электроэнергии оформляется актом о возобновлении энергоснабжения.

​СВОЕВРЕМЕННАЯ ОПЛАТА — ЗАЛОГ СПОКОЙСТВИЯ!

ПАО «РЭСК» напоминает: чтобы не допустить отключения электроэнергии, нужно своевременно вносить плату за коммунальную услугу в срок до 10 числа каждого месяца следующего за расчетным (ст.  155 ЖК РФ).

Для максимального удобства клиентов в обществе функционирует ряд интерактивных сервисов, в частности «Личный кабинет клиента», с помощью которого можно произвести оплату за потребленную электроэнергию без взимания комиссии, а также следить за состоянием расчетов по лицевому счету не выходя из дома, подробнее на официальном сайте ПАО «РЭСК».

Часто задаваемые вопросы — «ТНС энерго Нижний Новгород»

В соответствии с Федеральным законом от 27.12.2018 г. № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации» с 01 июля 2020 г. при отсутствии, выходе из строя, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электроэнергии приобретение, установку, замену, допуск в эксплуатацию электросчётчиков в многоквартирном доме обязаны осуществлять гарантирующие поставщики, в частных жилых домах – сетевые организации.  

Оставить заявку на бесплатную замену индивидуального прибора учета электроэнергии  можно в Центре обслуживания клиентов ПАО «ТНС энерго НН» или через сервис «Написать обращение как частный клиент» на сайте компании. К заявке нужно приложить следующие документы: 

• документ, удостоверяющий личность,
• документ, подтверждающий право собственности или право владения на квартиру (например, договор социального найма),
• документ, подтверждающий факт выхода из строя прибора учета (например, фотографию) – при наличии. 
• к заявке на установку комнатных приборов учета в коммунальных квартирах — соглашение, предусмотренное п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства №354 06.05.2011г., заключенное между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Кроме того, заменить расчетный прибор учета на новый или установить многотарифный счетчик можно в ПАО «ТНС энерго НН» на коммерческой основе: на сайте ПАО «ТНС энерго НН», в Центре обслуживания клиентов или контактном центре по телефону: +7 (831) 233-09-70.

Если гражданин решил самостоятельно заменить расчетный счетчик или воспользоваться услугами другой организации, не являющейся официальным представителем ПАО «ТНС энерго НН», но имеющей в своем штате аттестованный электротехнический персонал, то алгоритм действия следующий:

1. 
   собственнику или лицу, зарегистрированному в жилом помещении, необходимо не позднее чем за 2 рабочих дня до проведения соответствующих работ написать заявление на снятие пломбы в Центре обслуживания клиентов ПАО «ТНС энерго НН» или через сервис «Написать обращение как частный клиент» на сайте компании;
2. 
   предоставить показания расчетного прибора учета. Можно предоставить фотографию демонтируемого электросчетчика, на которой отчетливо видны показания, тип счетчика, номер счетчика;
3. 
   дождаться распломбировки прибора учета. Если по истечению 2-х рабочих дней с даты составления заявления специалист ПАО «ТНС энерго НН» не связался с клиентом для согласования даты и времени проведения работ по снятию пломбы с прибора учета, то потребитель вправе самостоятельно или с привлечением сторонней организации проводить работы по снятию пломбы и демонтажу прибора учета;
4. 
   установить счетчик;
5. 
   написать заявление в Центре обслуживания клиентов ПАО «ТНС энерго НН» или через сервис «Написать обращение как частный клиент» на сайте компании на опломбировку счетчика для допуска его в эксплуатацию с приложением документов на вновь установленный счетчик. При этом к заявке желательно приложить фотографию нового электросчетчика, на которой отчетливо видны показания, тип счетчика, номер счетчика.

Если прибор учета выведен ПАО «ТНС энерго НН» из расчетов (является нерасчетным) в связи с истечением межповерочного интервала или неисправности, то разрешение на снятие пломбы не требуется.

Снятие пломбы и последующая опломбировка прибора учета в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. производится бесплатно.

Платно производится повторное опломбирование приборов учета в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

Для бесплатной замены индивидуального прибора учета электрической энергии в частном жилом доме необходимо обратиться в ПАО «Россети Центра и Приволжья» по адресу: 603950, г. Н. Новгород, ул. Рождественская, д. 33 или по телефону: 8 800‑220‑0‑220. 

Виртуальная приемная — физические лица

Порядок начислений, оплаты и перерасчётов

В соответствии со ст. 544 Гражданского Кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Размер платы за электроснабжение рассчитывается по тарифам, установленным для потребителей, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

На основании п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенного по показаниям прибора учета, а при отсутствии прибора учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае непредставления потребителем показаний прибора учета, определение размера платы за потребленную электроэнергию производится исходя из среднемесячного объема потребления, но не более 3-х месяцев подряд (в соответствии с пунктом 59б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

При этом, при дальнейшем предоставлении показаний, производится перерасчет объема потребления электроэнергии исходя из фактического объема потребления по показаниям прибора учета. Данный перерасчет производится в расчетном периоде, в котором предоставлены показания прибора учета и отражается в счете на оплату за данный расчетный период.

При отсутствии прибора учета электроэнергии расчет размера платы производится по нормативам потребления. Норматив потребления электрической энергии утверждается местными органами исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и зависит от количества комнат в квартире, прописанных жильцов и типа плиты (электроплита, газ).

Оплату потребленной электроэнергии необходимо производить в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (в соответствии с пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354).

Необходимо помнить: нарушение сроков оплаты приводит к формированию задолженности. ПАО «ДЭК» рекомендует потребителям своевременно и в полном объеме оплачивать потребленную электроэнергию, а также хранить оплаченные счета в течение 3-х лет.

Обращаем внимание: при совершении оплаты посредством кредитных и прочих организаций (банки, ФГУП «Почта России» и пр.) зачисление денежных средств на лицевой счет потребителя осуществляется в срок от 1 до 3 календарных дней.

как меньше платить за отопление

Если Вы заинтересованы в уменьшении расходов на отопление, необходимо понимать, что расход электроэнергии или газа, или дров напрямую связан с теплопотерями ограждающих конструкций Вашего дома и коэффициентом полезного действия отопительного оборудования.

В данной статье не будет рассматривать преимущества или недостатки разных систем отопления: газовое, электрическое или печное. Об этом мы писали в статье «Чем лучше отапливать загородный дом». Предположим, Вы уже выбрали систему электрического отопления, т.к. газ подключить нет возможности или дорого, а печкой топить некогда, неохота и т.п. Далее речь пойдет о том, можно ли снизить затраты на потребление.

Большинство владельцев недвижимости недооценивают вопрос об утепление своих домов и никак не хотят признать, что зачастую не система отопления плохая (хотя иногда бывает неверно подобранная мощность котла), а утепление дома не соответствует нормам по тепловой защите зданий, разработанных СНиП 23-03-2003, а у некоторых дома даже санитарно-гигиеническим нормам не удовлетворяют. Обследуйте Ваш дом тепловизором, он покажет, куда уходит тепло. Кто ответственно подходит к строительству своего дома, тот знает коэффициент сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций действует в его регионе, и знает коэффициент теплопроводности выбранных строительных материалов. Соответственно выбирает материал и толщину стены, пола и потолка согласно этим нормам. У таких владельцев домов затраты на отопление минимальны.

Если же Вы купили уже готовый дом или строили дом еще 50 лет назад, топились печкой, а сейчас решили перейти на газовое или электроотопление, а ежемесячные затраты на отопление Вас не порадовали или в доме холодно, то прежде чем докупать количество батарей, посчитайте теплопотери Вашего дома, сколько киловатт необходимо восполнить тепловым оборудованием, чтобы дома было комфортно. И если Вас эта цифра не устраивает, то лучше один раз потратиться на дополнительную теплоизоляцию, чем каждый месяц переплачивать за отопление. Зачем греть улицу? Посчитать теплопотери Вашего дома можно с помощью «Калькулятора теплопотерь ограждающих конструкций», каких в интернете много, или почитайте статью: «Утепление по СНиП, или как снизить расходы на отопление», или просто позвоните нам, мы расскажем. Иногда бывает достаточно утеплить только потолок, а иногда следует обшить весь дом утеплителем.

При выборе отопительной системы также обращайте внимание на ее КПД и принцип работы. Самые популярные мы рассмотрели в статье «Как правильно выбрать систему отопления».

Электрическая система отопления для дома КОУЗИ обладает 99% КПД, т.к. всю затраченную энергию конвекторы отдают в виде тепла помещению, без потерь, таких как, например, у водяной системы отопления: «нагрев теплоносителя – труб – радиаторов — обогрев воздуха». Быстрый прогрев помещения происходит благодаря двойному принципу обогрева: естественная конвекция и тепловое излучение. Запатентованный нагревательный элемент не превышает 80°С, а конструкция радиатора большой площади позволяет максимально эффективно рассеивает тепло. Это и дает КПД 99%. Если ограждающие конструкции Вашего дома соответствуют нормам СНиП 23-02-2003, то мы гарантируем, что расход электроэнергии в месяц в среднем не превысит 18 кВт*ч на 1м² (при высоте потолка не более 3 м) отапливаемой площади в отопительный сезон.

Как не платить за электроэнергию владельцам частных домов? на Supersadovnik.ru

Этот вопрос, на фоне пугающе регулярного повышения тарифов на электроэнергию, наверняка возникал у многих владельцев жилья. Ответить же на него – проще простого: есть всего три способа. Первый – просто перестать платить, и ожидать того момента, когда квартиру или дом полностью отключат от электросети. Второй – самому добровольно прекратить пользоваться электроэнергией – перемещаться по квартире со свечой в руке, а всю необходимую информацию черпать исключительно из газет, читая их при свете горящей лучины. Третий – полностью перейти на автономное электроснабжение своих жилых владений, преобразуя, например, энергию ветра и солнечных лучей. Дело, конечно, перспективное, но в условиях городской квартиры – попросту невозможное, а в частном доме – требующее специальных знаний и очень высоких стартовых материальных затрат, да и то – без полной гарантии успеха.

Наверняка будут возражения – мол, можно еще найти способы несанкционированного подключения к электросетям или же занижения показателей приборов учета потреблённой энергии. Извините, но как бы это ни называлось, смысл описывается одним емким словом – воровство. И, безусловно, никаких рекомендаций на этот счет ниже предлагаться не будет. Так что, если кто-то искал именно такую информацию – он может смело закрывать эту страницу. А тема дальнейшего рассмотрения будет несколько изменена, точнее, дополнена всего двумя словами — как не платить за электроэнергию неоправданно много. То есть во главу угла ставятся вопросы рационального расходования и безболезненной экономии.

Законные или незаконные методы экономии, что выбрать?

В интернете можно найти массу советов по поводу того, как подключиться, чтобы меньше платить за электричество, как остановить счетчик, как поменять его показатели, и т.д. Однако стоит учитывать, что эти хитрости помогут вам экономить только до той поры, пока в ваш дом не придут проверяющие. Пойманным на мошенничестве гражданам выписывается штраф, который может превышать даже сэкономленную сумму, также вы рискуете и вовсе остаться без света на некоторое время, а это уже не только потеря денег из семейного бюджета, но и некоторый дискомфорт.
Сопоставляя все риски, можно сделать вывод, что нечестная экономия обходится дороже. Думая о том, как меньше платить за свет, помните, что выбранный способ должен быть абсолютно законным, чтобы контролирующие органы не смогли применить в отношении вас штрафные санкции.

Только честная экономия поможет вам быть уверенными в своей безопасности и сохранить деньги.

Когда и кто имеет право отключить свет?

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты? К сожалению, этот вопрос является весьма популярным. Попробуем в нем разобраться детально.

Управляющая организация или группа собственников, объединенных в Товарищество, обладают правами на принятие определенных действий, которые будут пресекать безответственное отношение плательщиков коммунальных услуг. Однако имеют ли они право отключать свет за неуплату? Эксперты утверждают, что могут, но при этом они обязаны руководствоваться следующим:

• Фактическое образование долга определяется не по счетчикам индивидуального и общего назначения, а при наличии 3-х и более ежемесячных платежей, которые приравниваются к средним показателям потребления.
• Все карательные процедуры должны происходить после официального уведомления поставщика услуг об образовавшейся задолженности. При этом вручение осуществляется лично из рук в руки, и на уведомлении ставится подпись собственника.
• Затем собственник должен в течении 30 дней в полной или частичной мере оплатить задолженность.
• Если в рамках календарного месяца никакой реакции от должника нет, то отправляют повторное уведомление и спустя 3 дня они имеют право отключать свет.

Может ли ТСЖ отключить электроэнергию? Самостоятельно – нет, т.к. это квалифицируется, как самоуправство. Если такое произошло можно писать исковое заявление о незаконном отключении.

Способы экономии

Прежде чем понять, как меньше платить за электроэнергию, нужно детально изучить, какие приборы потребляют ее больше всего. Наверняка, вы мало задумываетесь о том, что от некоторых из них можно вовсе отказаться, а работу других максимально оптимизировать. Рассмотрим методы сбережения света на конкретных примерах.

Приготовление пищи

1. Использовать электроплиту будет эффективнее, если ставить на конфорку кастрюлю или сковородку такого же диаметра, если посуда будет меньше, вы будете греть воздух. Нужно готовить пищу под закрытой крышкой, так продукты будут вариться быстрее. Помните, что мелко рубленные ингредиенты быстрее доходят до готовности, чем крупные. Выключайте плиту за 5-10 минут до окончания приготовления еды.
2. Используйте электрочайник экономично, для этого кипятите ровно столько воды, сколько вам понадобится, но не больше. Также не забывайте вовремя чистить его от накипи, она не только вредит здоровью, но и тормозит процесс нагревания.
3. Откажитесь от ненужных бытовых приборов. Такие приспособления, как мультиварка, тостер, кухонный комбайн и электромясорубка, потребляют достаточно много электричества, но в хозяйстве без них можно вовсе обойтись.
4. Выбирайте более экономичную технику, готовить в пароварке можно одновременно несколько блюд, используя то же самое количество электроэнергии. Также выгодно использовать скороварку, в ней пища будет готовиться гораздо быстрее, чем в обычной кастрюле.

Бытовые приборы

Львиную долю электричества мы тратим на неграмотное использование бытовых приборов. Все они помогают нам в повседневной жизни, но отнимают деньги из семейного бюджета.

Для того чтобы оптимизировать расходы, придерживайтесь таких правил:

1. Используйте посудомоечную машинку только тогда, когда она будет полностью заполнена, так вы сможете экономить электричество и моющие средства.
2. Чистите мешок или бачок для сбора пыли в пылесосе, если он заполненный, то прибор потребляет намного больше электроэнергии.
3. Выключайте все бытовые приборы из сети, если вы ими не пользуетесь. Компьютер и телевизор в режиме ожидания потребляют электроэнергию, то же самое касается и зарядных устройств, они работают даже в том случае, если к ним не подключены гаджеты.
4. Используйте стиральную машинку согласно инструкции, посмотрите, какой вес считается оптимальным для загрузки и придерживайтесь его. Если загружать барабан не полностью или чрезмерно, то прибор потребляет больше электричества, также старайтесь использовать по возможности быструю стирку и невысокие температурные режимы.
5. Грамотно распределяйте продукты в холодильнике, идеально, если четвертая часть всего пространства будет пустой, так холодный воздух сможет без препятствий циркулировать. Содержите в чистоте заднюю внешнюю панель, это поможет прибору более рационально работать, не ставьте его возле плиты или батареи, иначе для охлаждения ему понадобится больше электричества.
6. Выбирайте экономичную бытовую технику класса А и выше. Новые приборы помогут вам сэкономить до 30% бюджета, так как они направлены на экономичное потребление электроэнергии. Обойдутся такие товары дороже, чем обычные, но они очень быстро себя окупят.

Отопление

Электрическое отопление сейчас не новинка и на нем также можно сэкономить, если оптимизировать все затраты. Для того чтобы платить меньше за нагрев помещения, используйте такие правила:

1. Включайте калориферы только тогда, когда находитесь в помещении, они довольно быстро нагревают пространство.
2. Используйте отражающую фольгу, она действительно помогает направлять тепло от батарей в помещение, а не в холодную стену.
3. Открывайте в доме двери, чтобы теплый воздух мог циркулировать естественным путем, создавая комфортный микроклимат во всем помещении.
4. Включайте тепло в ночное время на минимум, комфортная для сна температура воздуха составляет всего 16⁰С, одеяло обеспечит вас теплом.
5. Используйте полы с подогревом, это намного выгоднее, чем греть все помещение при помощи калориферов.

Нагрев горячей воды

Бойлеры сейчас считаются более экономически выгодными, чем газовые колонки, также они становятся настоящей палочкой-выручалочкой, когда в летний период проводятся профилактические работы на теплосетях, и отключают горячую воду. Чтобы знать, как меньше платить за электричество, хитрости с использованием горячей воды нужно взять во внимание.

1. Установите комфортный температурный режим на агрегате, чтобы использовать воду с него без применения крана холодной воды, так нагрев будет происходить быстрее.
2. Мойте руки только холодной водой, это достаточно комфортно, и поможет вам сэкономить на электричестве.
3. Вовремя чистите нагревательные элементы бойлера, так как на них тоже собирается накипь, которая препятствует быстрому нагреву воды.
4. Установите датчик на кран горячей воды, она будет течь только тогда, когда вы поднесете к нему руки.

Освещение

Чтобы понять, как меньше платить за свет, хитрости от отечественных и зарубежных специалистов нужно изучить досконально.

Опыт экономных потребителей показывает, что при оптимизации своего потребления освещения, можно сократить траты на электричество до 80%.

Для этого используем такие правила:

1. Заменяем все лампочки накаливания на светодиодные аналоги. Это выгодно, и даже не думайте пугаться от высокой стоимости светодиодных ламп, ведь они потребляют намного меньше электроэнергии. Также энергосберегающие лампы служат гораздо дольше обычных, время их эксплуатации составляет 6-8 лет, если же товар выйдет из строя раньше указанного в гарантийном талоне срока, его заменят на новый в пункте продажи.
2. Используем датчики движения, которые будут самостоятельно реагировать на присутствие или отсутствие человека в комнате. Они сделают за вас всю работу, включат или выключат свет.
3. Переходим от люстр к точечному освещению. Доказано, что рожковые люстры потребляют намного больше электричества, чем бра, светильники, ночники и лампы. В любой комнате можно грамотно установить точечное освещение, чтобы оно создавало эффективную иллюминацию, и помогало экономить деньги.
4. Перейдите на лампочки меньшей мощности. Современные светодиодные лампы имеют несколько типов яркости, они могут давать холодный или теплый свет, от него в некоторой степени зависит и яркость иллюминации. Вы можете подобрать для себя осветительные приборы, которые будут иметь меньшую мощность, но создавать комфортные условия для проживания.
5. Пользуйтесь как можно дольше естественным освещением. Дневной свет – совершенно бесплатный, потому нужно научиться использовать его по максимуму. Для этого можно сделать большие окна, выбрать прозрачные тюли, убрать с подоконника громоздкие горшки с высокими комнатными растениями. Также специалисты рекомендуют очень простой способ экономии электроэнергии – нужно всего-навсего раньше ложиться спать и раньше просыпаться.
6. Используйте для освещения приусадебных участков и дворов лампы, которые «заряжаются» от солнечной энергии, так вы сможете создать атмосферу безопасности у себя во дворе совершенно бесплатно.

Практика процедуры отключения

Перед тем, как действия контролирующей инстанции дойдут до непосредственного приостановления подачи электроэнергии, отправляют уведомление. Этот аспект очень важен, т.к. энергия в жилье является самой востребованной услугой в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При отсутствии его, невозможно нормально вести бытовую жизнь в городских условиях. При этом следует понимать, что незаконное отключение электроэнергии может повлечь необратимые последствия для тяжелобольного человека, подключенного к определенному оборудованию. Также на предприятие могут из-за этого возникнут дополнительные расходы.

Ввиду этого, отвечая на вопрос «Могут ли отключить свет за неуплату», Управляющие и другие организации обязаны направлять уведомление при образовании двухмесячной задолженности. Но, как показывает практика состоянием на 2021 год, собственнику дается гораздо больше времени, чем предусматривает закон.

Важная информация: Уведомление должно содержать в себе данные собственника-должника, а именно фамилию, имя и отчество, адрес, лицевой счет, долг и неоплаченный период. В тексте должна быть указана информация, до какого числа следует погасить недоимку. Также если УК планирует ограничить подачу, об этом речь в уведомлении должна быть.

Оптимизация расходов

Мало кто из наших сограждан знает о том, что в ночное время потребляемая электроэнергия стоит дешевле, чем днем или вечером. Это обычная европейская практика, которая применяется для того, чтобы люди научились использовать бытовые приборы ночью, не создавая тем самым сверхнагрузку на сети в часы пик.

В нашей стране также существует подобное перераспределение, но для того, чтобы вы получали квитанции о дифференцированном использовании электричества, нужно заменить свой старый однофазный счетчик на двухфазный или трехфазный, который будет делать правильные подсчеты.

Замену, скорее всего, придется проводить за свой счет, но это даст определенный бонус, если вы привыкли вести ночной образ жизни. Для конечного подсчета платежей используются определенные формулы, но большинство компаний создает удобные онлайн-сервисы, на которых вы можете войти в свой собственный кабинет, ввести показания счетчика в соответствующие графы, и получить готовый итоговый счет.

Списание долгов по ЖКХ

Неблагоприятные последствия несвоевременной оплаты за ЖКУ

Списание части существующего долга по ЖКУ может быть оформлено несколькими способами:

• разделением суммы на всех владельцев жилого помещения;
• регресс по взысканию оплаты;
• по истечении срока давности.

Можно также воспользоваться рассрочкой либо субсидированием задолженности. Предполагается, что Дума вскоре примет закон о списании существующих долгов населения по ЖКХ в 2021 году.

Оплата за ЖКХ по сроку давности

Статья номер 196 Гражданского кодекса предусматривает общий срок исковой давности по оплате коммунальных услуг, по которому могут списываться долги, равняется 3 года, со дня, определяемого статьей №200 упоминаемого Кодекса.

Если долг за ЖКХ старше 3 лет

В случае если срок составляет более трех лет, собственник квартиры вправе не оплачивать долги коммунальным предприятиям. Когда же платежи не проводились на протяжении крайних 5 лет, и жилищная компания потребовала уплатить задолженность, гражданин вправе провести отчисление за последние 24 месяца. Первые три прощаются на основании истечения законного периода.

Как правильно исчислить срок исковой давности по оплате за ЖКХ

Срок исковой давности определяется ст. № 200 ГК России.

Комментарии Верховного суда о разрешении не платить за ЖКХ

Пленум Верховного суда страны, состоявшийся 27 июня 2021 года, рассмотрел вопросы по оплате коммунальных услуг и вынес по этому делу Постановление Пленума ВС номер 22, где разрешает не производить отчисления за жилкомуслуги в ситуациях, приведенных в документе.

Пишем заявление

Образец заявления на перерасчет Ссылка открывает Гугл-документы. Чтобы сохранить образец на свой компьютер, выберите в строке состояния (под заголовком) пункт Файл → Скачать как → Microsoft Word. Вставьте свои данные вместо шаблонных, распечатайте заявление и подпишите его от руки

Если уезжаете регулярно, можно распечатать шаблон и вписывать от руки даты и список документов.

Права на использование и программы | MassLegalHelp

Кто оплачивает коммунальные услуги?

Арендодатель должен заплатить:

• Горячая вода и отопление.  Вы должны платить только в том случае, если подписываете соглашение, в котором говорится, что вы платите.
• Газ и электричество.  Вы должны платить только в том случае, если вы подписываете договор, в котором говорится, что вы платите и ваша квартира имеет отдельные газовые и электрические счетчики.
• Вода.  Вы должны платить только в том случае, если вы подписываете соглашение, в котором говорится, что вы платите, в вашей квартире есть отдельный счетчик воды, и у арендодателя есть сертификат, подтверждающий, что в вашей квартире есть устройства для снижения расхода воды.

Когда вы въезжаете

Если вы подписали соглашение, в котором говорится, что вы будете платить за газ или электричество, свяжитесь с газовой или электрической компанией при въезде.

Большинство коммунальных служб позволяют запрашивать новые услуги по телефону. Некоторые компании могут потребовать от вас заполнить форму.

Применяются определенные правила, если вы должны оплатить счет за коммунальные услуги по предыдущему адресу.

Получить помощь

Если вы не можете оплатить свой текущий счет

Вы можете получить скидку от газовых, электрических и телефонных компаний, если ваш доход низок и вы получаете государственную помощь, такую ​​как SSI, продовольственные талоны или Head Start.См. Могу ли я получить скидку на коммунальные услуги?

Если вам нужна помощь в оплате счетов за отопление, узнайте, имеете ли вы право на участие в Программе помощи в оплате топлива. Звоните 800-632-8175.

Если вы отстаете

Немедленно позвоните в коммунальную компанию и узнайте о планах платежей.

Коммунальные предприятия имеют специальные программы под названием Программы управления задолженностью . Если вы соответствуете требованиям, каждый раз, когда вы оплачиваете счет вовремя, они дают вам кредит на ваш просроченный счет. См. раздел Помощь в оплате счетов.

Вы можете получить помощь в рамках программы помощи в аренде жилья. Вы должны иметь финансовое право. Узнайте, как подать заявку на помощь в оплате жилья в чрезвычайных ситуациях.

Если вы должны счет за предыдущую квартиру

Если вы должны оплатить счет за газ или электричество за предыдущую квартиру, компания может попросить вас оплатить весь счет до включения новой услуги.

Они могут согласиться на разумный план оплаты. Вы можете связаться с компанией напрямую, чтобы обсудить свой собственный план платежей. Не соглашайтесь платить сумму, которую вы не можете себе позволить .

Если коммунальное предприятие отказывается включать новую услугу, они могут попросить вас подписать Cromwell Waiver . Эта форма дает компании разрешение добавить ваш неоплаченный счет к новому счету и настроить план платежей. Если вы не оплатите новый счет, они могут отключить вашу услугу.

Не подписывайте Cromwell Waiver , если счет по предыдущему адресу неверный или не ваш.

Если компания отказывается составить план платежей или подписать Cromwell Waiver , позвоните на горячую линию Департамента коммунального хозяйства по телефону 877-886-5066 и попросите их помочь вам.

Защита от отключений

Если ваш арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, а не платит за них  , коммунальная компания должна уведомить вас не менее чем за 30 дней до отключения ваших услуг.

Если вы не заплатите по своему текущему адресу , коммунальная компания может отключить вашу услугу.

Они не могут отключить ваши услуги за плату с предыдущего адреса или за деньги, которые должен предыдущий арендатор.

Специальная защита: Если в вашей семье малообеспеченный, коммунальная компания не должна отключать вам услуги, если кто-то:

• До 12 месяцев
• Если все взрослые в доме старше 65 лет, или
• Имеет серьезное или хроническое заболевание, такое как диабет, СДВГ или астма.

Специальная зимняя защита : Если у вашей семьи низкий доход, и вы не можете позволить себе отопление в зимние месяцы – с 15 ноября по 15 марта – электро- и газоснабжающая компания не может отключить вас. Иногда эта защита длится и до апреля. Чтобы получить эту защиту, попросите компанию заявление о трудностях .

Разрешить спор с коммунальным предприятием

Если коммунальная компания не решит проблему к вашему удовлетворению, попросите компанию защитить вашу услугу, пока они не разрешат спор.

Если они еще не отключили вашу службу, они не могут отключить ее, пока решают спор.

Если коммунальная компания не помогает вам, позвоните в Департамент коммунального хозяйства по номеру 1-877-886-5066, напишите им по адресу [email protected] или заполните онлайн-форму жалобы.

См. Защита от отключения

Помощь со стационарного телефона

Если у вас низкий доход, вам помогут оплатить счет за домашний стационарный телефон и сохранить основные телефонные услуги.

• Получите 90 дней для оплаты счета за стационарный телефон , если кто-то в вашем доме серьезно болен. Кроме того, если у кого-то возникла личная чрезвычайная ситуация и ему нужен телефон, вы можете получить до 30 дополнительных дней.
• Попробуйте договориться о плане оплаты . Если вы должны деньги телефонной компании за стационарный телефон, вы можете попытаться договориться о плане погашения суммы, которую вы уже должны, и создать новую учетную запись. Если компания не согласится с планом платежей, позвоните в Департамент телекоммуникаций и кабельного телевидения по телефону: 800-392-6066.Скажите им, что вам нужен адвокат, чтобы обсудить план.
• Верните свой депозит , если вы вовремя оплатите все свои телефонные счета в течение 6 месяцев. Через 6 месяцев попросите у телефонной компании внести залог плюс проценты.
• Получайте ежемесячную скидку , если вы получаете государственную помощь, такую ​​как SSI, SNAP и Head Start. Подать заявку в телефонную компанию.

Стационарный, мобильный телефон и помощь в Интернете

Программа Lifeline помогает оплачивать стационарный телефон, сотовый телефон или интернет-услуги.Домохозяйство может получить помощь только с одной услугой. Но вы можете применить преимущество Lifeline к пакетным услугам, а также применить преимущество к телефону или интернет-услугам. Позвоните в телефонную компанию, чтобы подать заявку, или подайте заявку онлайн. Телефон центра поддержки Lifeline: 1-800-234-9473. Если у вас нет телефона или ваша телефонная компания не предлагает услугу Lifeline, позвоните в отдел телекоммуникаций и кабельного телевидения по телефону: 800-392-6066.

Интернет-помощь

Программа доступного подключения помогает оплачивать Интернет. Программа предоставляет скидку до 30 долларов США в месяц на интернет-услуги для домохозяйств, соответствующих требованиям. Для домохозяйств на соответствующих племенных землях скидка составляет до 75 долларов США в месяц. Если ваша семья соответствует требованиям и вы вносите от 10 до 50 долларов США в счет оплаты, вы также можете получить единовременную скидку до 100 долларов США на покупку ноутбука, настольного компьютера или планшета у поставщиков, участвующих в программе. . Программа ограничена одной скидкой и одной скидкой на устройство на домохозяйство. См. www.fcc.gov/acp или позвоните своему поставщику услуг широкополосного доступа.

Что делать, если отопление отключится?

Арендодатель должен обеспечить отопление с 16 сентября по 14 июня.

Если отключится отопление, немедленно позвоните своему арендодателю. Если вы не можете связаться с арендодателем или они не решают проблему, позвоните в местный совет здравоохранения. Скажи им, что проблема с отоплением. Закон требует, чтобы они сделали все возможное, чтобы осмотреть вашу квартиру в течение 24 часов.

Если ваш арендодатель выключит ваше отопление, вы также можете обратиться в суд с требованием, чтобы арендодатель снова включил его.

См. Что, если мой арендодатель попытается выселить меня или отключит мне коммунальные услуги?

Где неоплаченные счета за воду могут означать потерю дома

Преподобный Элвин Гвинн-старший не мог в это поверить. Его церковь в Балтиморе, Friendship Baptist, получила от города счет за воду в размере 3000 долларов за использование 700 галлонов в день — в основном в будние дни, когда в здании находился только один человек.

Преподобный попросил провести слушание в отделе общественных работ по счету за воду за 2014 год; там чиновники признали ошибку и пообещали скорректировать законопроект.Но в следующем квартале он получил еще один четырехзначный счет — первоначальные 3000 долларов плюс еще 2000 долларов. Сказав, что он может проводить только одно слушание в год, он попросил провести еще одно в 2015 году, когда городские власти снова признали ошибку.

Но фальшивые купюры продолжали приходить. И ведомство прекратило проведение слушаний, сказал он. Поскольку агентство дважды признало ошибки, церковь Гвинн решила не платить. В 2017 году город наложил арест на церковь, а затем продал залог.

Взбираясь, Гвинн послала работника оплатить счет.Им удалось убедить город возместить держателю залога.

Близость к потере 30-летней церкви побудила Гвинн присоединиться к коалиции Мэриленда, которая пытается изменить закон Балтимора, который позволяет городу налагать залог на имущество из-за просроченных счетов за воду. Во многих случаях город продает залоговые права тому, кто предложит самую высокую цену частных инвестиций. Жители могут потерять свои дома, а общины могут потерять свои церкви.

Rev.Элвин Гвинн-старший и его жена Синтия в баптистской церкви Дружбы в Балтиморе. Церковь была почти потеряна из-за налоговой продажи из-за неоплаченных счетов за воду, что он оспаривает. Предоставлено баптистской церковью Дружбы, Балтимор

Мэриленд — одно из немногих мест, где власти штата и местные органы власти изучают, как регулировать использование городами и муниципалитетами неоплаченных счетов и налогов для удержания имущества и получения прибыли от него.

Исследования показывают, что домовладельцы иногда пренебрегают счетами за воду, чтобы оплатить электричество и другие коммунальные услуги, когда денег не хватает.Они откладывают оплату, полагая, что наверстают упущенное позже. Некоторые могут не понимать, что счет за воду не является частью их платежа по ипотеке, особенно если они привыкли платить арендную плату с включенными коммунальными услугами.

Согласно исследованию, проведенному в 2012 году Национальным центром по защите прав потребителей, неуплата налога на имущество, включая неоплаченные счета за воду, составляет в США около 15 миллиардов долларов в год.

«Дом за 200 000 долларов может быть продан на аукционе по продаже налогового залога за 1200 долларов», — говорится в исследовании.«Домовладельцы могут потерять… свои единственные сбережения и пенсионное обеспечение. В результате лишение права выкупа, связанное с продажей налоговых залогов, может дестабилизировать целые сообщества».

Исследование показало, что пожилые люди и инвалиды подвергаются наибольшему риску. У них могут возникнуть трудности с управлением своими финансовыми делами из-за болезни Альцгеймера, других форм слабоумия или когнитивных расстройств.

Обновление состояния
20 февраля 2019 г.

У.S. Верховный суд ограничивает практику конфискации гражданских активов штатов

Ожидаемое законодательство в штатах направлено на то, чтобы дать домовладельцам больше уведомлений, когда они находятся под угрозой лишения права выкупа из-за неоплаченных городских счетов, больше времени для подачи апелляции, возможность погасить кредит после продажи недвижимости инвестору и другие потребительские меры. ориентированные положения.

Помимо Мэриленда, в этом и последнем году счета были поданы в Аризоне, Мэне, Массачусетсе, Монтане, Нью-Йорке, Род-Айленде и Вирджинии.

«То, что город забирает собственность за неуплату налогов, вполне оправдано», — сказал в интервью профессор права Массачусетского университета Ральф Клиффорд, добавив, что более мелкие залоговые права, такие как счета за воду или другие сборы, попадают в ту же категорию, что и налоги. «Но это должно быть сделано так, чтобы это было справедливо по отношению к потребителю».

Он сказал, что судья, а не городская налоговая служба, должен решать, следует ли отчуждать дома. «И если у вас есть собственность, за которую вы должны заплатить налог в размере 1000 долларов, вы не берете собственность стоимостью 200 000 долларов.

Гвинн, уроженка Балтимора, поддерживает законопроект, спонсируемый сенатором от Демократической партии Мэри Вашингтон, который отменит продажу церквей, домов и других зданий под залог только из-за просроченных счетов за воду.

Законопроект, который имеет сопутствующий законопроект в Палате представителей и был одобрен сенатским комитетом в конце февраля, применяется только к Балтимору. Вашингтон, который представил аналогичный законопроект в прошлом году в качестве члена Палаты представителей, сказал, что импульс нарастает.

«Вода — это не просто полезность, это то, что нужно каждому», — сказал Вашингтон в интервью.«Это право человека. Потерять свой дом из-за неоплаченного счета за воду — это бессовестно».

Государственная история
28 ноября 2018 г.

Контроль арендной платы возвращается. Но хорошая ли это идея?

Она раскритиковала Балтимор за то, что он наложил залог на дома за неоплаченные счета за воду, а затем продал залог на миллионы. «Это часть их бизнес-модели», — сказала она.

Ее законопроект уменьшит доходы Балтимора по крайней мере на 5 миллионов долларов в год, согласно фискальной записке законопроекта.

После сообщений в новостях, вызванных жалобами в департамент водоснабжения и протестами активистов, мэр Балтимора-демократа Кэтрин Пью поддержала закон, который налагает мораторий на залоговые права за просроченные счета за воду.

Представитель Пью сообщил по электронной почте, что мэр поддерживает новый закон.

Продажи также являются прибыльными в Массачусетсе: например, в Вустере филиал NPR WGBH сообщил, что инвесторы заплатили более 2 долларов США. 6 миллионов аукционных премий (сумма, которую инвесторы заплатили городу, чтобы купить залоги сверх того, что городу причиталось) за последние три года.

Лоуэлл также получил 96 000 долларов сверх того, что ему причиталось в виде налогов или сборов, а Питтсфилд также принес 145 000 долларов на двух аукционах, один в 2015 году и один в 2018 году, сообщила новостная станция.

Должностные лица

Worcester не ответили на телефонные звонки с Stateline по поводу неоплаченного счета за воду. Но городской менеджер Эдвард Огастус сказал WGBH, что, если жители города будут игнорировать счета за воду, у города не будет другого выхода, кроме как начать процедуру удержания.

— Мы не хотим проходить через этот процесс, — сказал Август. «Но если никто не общается с городом и просто игнорирует 12 уведомлений, которые они получают, что делать городу? Скажем, все остальные должны оплачивать эту долю счета?

Клиффорд, профессор права Массачусетского технологического университета и автор статьи «У Массачусетса есть проблема: неконституционность налогового акта», сказал в интервью, что во многих случаях города инициируют процедуры, в то время как домовладелец еще не знает о наличии проблемы.

Много раз, сказал он, домовладельцы пожилые люди, и если они игнорировали счета за воду, они вполне могут игнорировать и другие уведомления от города. В Массачусетсе и Балтиморе процесс обращения взыскания может начаться без судебного слушания по неоплаченным счетам.

Законодательство штата Массачусетс включает положение о том, что домовладельцы должны быть уведомлены раньше, если их дом будет продан с аукциона за неуплату налогов.

«Если у вас есть имущество, за которое вы должны заплатить тысячу долларов налогов, вы не берете имущество, которое стоит 200 000 долларов.

Ральф Клиффорд, профессор права
Массачусетский университет

При покупке недвижимости новый владелец должен будет уведомить домовладельца, который может не знать, что его недвижимость продается, и дать предыдущему владельцу достаточно времени, чтобы погасить причитающуюся сумму, прежде чем фактически вступить во владение недвижимостью.

Дженис Сент-Аманд, общественная активистка, работающая над предотвращением потери права выкупа в Центре домовладения NeighborWorks в Центральном Массачусетсе, ежегодно видит горстку домовладельцев, которые обращаются к ней, когда уже почти поздно.

«Многие домовладельцы, которых я вижу, считают, что вода и канализация — это небольшой счет», — сказала она в интервью. «Они выбирают между платой за воду или за электричество, и они рассчитывают, что их настигнет вода. Но потом это выходит из-под контроля».

Если домовладелец не придумывает план оплаты счетов за воду и не придерживается его, город может продать с аукциона залог за воду.В крайнем случае домовладелец иногда может «выкупить» свою собственность у инвестора, но он должен заплатить проценты по неоплаченному счету, иногда достигающие 16 процентов, сказал Сент-Аманд.

Государственная история
8 февраля 2017 г.

Должна ли полиция иметь право удерживать имущество без судимости?

ул. Аманд рассказала о случае с одним из своих клиентов, у которого был рак, он проигнорировал счет за воду, и право залога было продано инвестору. В конце концов, домовладелец задолжал 30 000 долларов из-за сложных процентов. «Я говорил с инвестором; она хотела свои деньги, — сказал Сент-Аманд. В конце концов, она посоветовала своему клиенту подать заявление о банкротстве.

Кимберли Армстронг, 50-летняя женщина, которая воспитала троих детей в своем доме на северо-востоке Балтимора в течение 23 лет, обратилась за помощью к депутату штата Вашингтон, который спонсирует законодательство, после того, как она получила счет за воду «на сумасшедшую сумму.

Сначала это было 1500 долларов, потом 2500 долларов, сказала она. Она пыталась заставить город объяснить, «почему, черт возьми, я получила эти сумасшедшие счета за воду» и почему ее дом находится под угрозой распродажи, но так и не получила достаточного объяснения, сказала она.

Мораторий, введенный в прошлом году, остановил этот процесс, но теперь она надеется, что в соответствии с новым законом Мэриленда залоговые права на оплату счетов за воду исчезнут навсегда.

Ее дом, по ее словам, является «эпицентром моей семьи. День Благодарения, Рождество. Здесь я вырастил троих детей.Папа жил со мной несколько лет. Я единственный человек в моей семье, у которого действительно есть дом».

сек. 504B.215 Устав Миннесоты

§

Подраздел 1. Определения.

Для целей настоящего раздела «жилое здание с одним счетчиком» означает многоквартирное сдаваемое в аренду здание с одной или несколькими отдельными жилыми единицами, где коммунальные услуги, измеряемые с помощью одного счетчика, обслуживают отдельную единицу и все или часть общих помещений. области или другие единицы.

§

Суб. 2.Единый счетчик коммунальных платежей.

За исключением случаев, предусмотренных в подпункте 3, собственник однометрового жилого дома является ответственным плательщиком счетов и является зарегистрированным заказчиком, заключающим договор с коммунальным предприятием на оказание коммунальных услуг. Арендодатель должен сообщить поставщику коммунальных услуг, что коммунальные услуги распространяются на жилой дом с одним счетчиком. Несоблюдение арендодателем этого пункта является нарушением раздела 504B.161, подраздел 1, пункт (1), и 504B.221. Это подразделение не может быть отменено по контракту или иным образом. Это подразделение не требует, чтобы арендодатель заключал договор и оплачивал коммунальные услуги, предоставляемые каждой жилой единице, через отдельный счетчик, который точно измеряет использование только этой единицы. Это подразделение не запрещает арендодателю распределять платежи за коммунальные услуги между жилыми единицами и либо включать затраты на коммунальные услуги в арендную плату за единицу, либо выставлять счета за коммунальные услуги отдельно от арендной платы.

§

Суб. 2а.Условия раздельной оплаты коммунальных услуг арендатору в монометровых домах.

(a) Арендодатель однометрового жилого дома, который выставляет счет за коммунальные услуги отдельно от арендной платы:

(1) должен предоставить потенциальным арендаторам уведомление об общей стоимости коммунальных услуг здания за каждый месяц последнего календарного года;

(2) должен заранее определить и изложить в письменной форме для всех договоров аренды справедливый метод распределения и периодичность выставления счетов арендодателем;

(3) должен включать в договор аренды положение о том, что по запросу арендатора арендодатель должен предоставить копию фактического счета за коммунальные услуги для здания вместе с каждым распределенным счетом за коммунальные услуги. По запросу арендатора арендодатель также должен предоставить прошлые копии фактических счетов за коммунальные услуги за любой период аренды, за который арендатор получил пропорционально распределенный счет за коммунальные услуги. Прошлые копии счетов за коммунальные услуги должны быть предоставлены за предыдущие два года или с момента приобретения здания нынешним домовладельцем, в зависимости от того, что произошло раньше; и

(4) может, если арендодатель и арендатор договорились, предоставить арендаторам со сроком аренды один год или более возможность оплачивать эти счета в соответствии с годовым бюджетным планом, предусматривающим ровные ежемесячные платежи на основе добросовестной оценки годового счета. .

(b) До 30 сентября каждого года арендодатель жилого дома с одним счетчиком, который выставляет счета за газ и электроэнергию отдельно от арендной платы, должен информировать жильцов в письменной форме о возможной возможности получения помощи в области энергоснабжения со стороны организации Low Income Home Energy Assistance. Программа. Информация должна содержать бесплатный номер телефона управляющего агентства.

(c) Несоблюдение арендодателем этого пункта является нарушением раздела 504B.161, подраздел 1, пункт (1), и 504B.221.

§

Суб. 2b. Минимальное исключение.

Любой тариф, утвержденный Комиссией по коммунальным предприятиям в отношении нарушения пункта 2, должен включать исключение de minimis. Исключение de minimis должно предусматривать, что электроснабжение на территории общего пользования, общая мощность которой не превышает 1752 киловатт-часа в год и которая измеряется с помощью счетчика, обслуживающего отдельную жилую единицу, не должно приводить к тому, что здание является «единомерным». жилой дом», как используется в этом разделе.Объем использования общей площади может быть определен путем фактического измерения или, когда такое измерение невозможно, лицензированным торговцем или жилищным инспектором может быть определено, что оно не должно превышать 1752 киловатт-часа в год. Арендодатель несет бремя и расходы, связанные с доказательством исключения.

Если тариф не принят, данное подразделение не имеет силы.

§

Суб. 3.Процедура.

(a) Муниципалитет, коммунальное предприятие или другая компания, снабжающая дом мазутом, пропаном, природным газом, электричеством или водой в здание, которая выпускает окончательное уведомление с предложением отключить или прекратить обслуживание здания, поскольку арендодатель, который с которым заключен контракт на услугу, не заплатил за нее или потому, что арендодатель обязан по закону или договору оплатить услугу и не делает этого, должен уведомить жильцов о предстоящем отключении, разместив объявление о здании.Объявление должно быть размещено как минимум на одном видном месте в здании или на нем и должно содержать как минимум следующую информацию о жильцах:

(1) дата прекращения предоставления услуги;

(2) номер телефона, по которому можно позвонить в коммунальную службу для получения дополнительной информации;

(3) краткое описание прав арендаторов в соответствии с этим разделом на продолжение или восстановление обслуживания; и

(4) совет рассмотреть вопрос об обращении за помощью к юридической помощи, частному адвокату или жилищной организации в осуществлении прав арендаторов в соответствии с законодательством Миннесоты на поддержание их коммунальных услуг.

Арендатор или группа арендаторов могут заплатить за продолжение или повторное подключение услуги, как это предусмотрено в этом разделе. Перед оплатой услуги арендатор или группа арендаторов должны устно или письменно уведомить арендодателя о намерении арендатора заплатить через 48 часов или более короткий срок, который является разумным в данных обстоятельствах, если арендодатель еще не оплатил сервис. В случае устного уведомления письменное уведомление должно быть отправлено по почте или доставлено арендодателю в течение 24 часов после подачи устного уведомления.

(b) В случае с природным газом или электричеством, если арендодатель не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга остается прекращенной, арендатор или арендаторы могут оплатить текущие расходы по последнему счету. периода, и коммунальная компания или муниципалитет должны восстановить услугу как минимум на один расчетный период. В жилом доме с менее чем пятью квартирами один из жильцов может уведомить коммунальную компанию или муниципалитет о том, что арендатор согласен стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом, и коммунальная компания или муниципалитет должны отключить учетную запись или подлежать отключению. от имени арендатора и предоставлять услуги на перспективу, при условии, что арендатор удовлетворяет всем требованиям для установления обслуживания.Арендатор, ставший учетным клиентом кооперативного электротехнического объединения, не приобретает членских прав. Осуществление права на оплату текущих расходов за последний расчетный период не исключает осуществления права стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом, при условии, что если в затрагиваемом многоквартирном доме проживает несколько арендаторов, коммунальная компания или муниципалитет не требуется предлагать право стать ответственным плательщиком счетов и зарегистрированным клиентом более чем одному арендатору в течение 12-месячного периода.

(c) В случае воды, если арендодатель не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга остается прекращенной, по запросу арендатора муниципалитет должен предоставить копию каждого счета арендодателю. не платит. Арендатор:

(1) имеет постоянное право оплачивать текущие платежи за последний расчетный период и сохранять обслуживание;

(2) имеет период времени, предусмотренный регулирующим постановлением, политикой или практикой, в течение которого необходимо оплатить сборы;

(3) не подлежит депозитным требованиям; и

(4) имеет право на разумное уведомление о любом отключении.

Этот параграф не требует от муниципалитета изменения своей системы бухгалтерского учета или выставления счетов, если арендатор реализует право на оплату текущих платежей и сохранение услуг по водоснабжению. Если в пострадавшей собственности проживает несколько арендаторов, муниципалитет не обязан предлагать право на оплату текущих расходов и сохранение обслуживания более чем одному арендатору в течение 12-месячного периода.

(d) Для целей данного подраздела «текущие платежи» не включают просроченные платежи или пени, понесенные арендодателем.

(e) В жилом доме с одним счетчиком другие жильцы в этом здании могут вносить платежи коммунальному предприятию или муниципалитету за счет арендатора, который является зарегистрированным покупателем в соответствии с пунктом (b), или за счет арендодателя в соответствии с пунктом (b). пункт (с).

(f) Арендодатель, который удовлетворяет всем требованиям для восстановления обслуживания, включая уплату или заключение соглашения, приемлемого для коммунальной компании или муниципалитета, для оплаты всех задолженностей и других законных расходов, понесенных арендодателем на счете, который был помещен в на имя арендатора, может восстановить обслуживание на имя арендодателя.

(g) Этот раздел не ограничивает и не запрещает поставщику муниципальных коммунальных услуг осуществлять свои полномочия в соответствии с разделом 444.075, подразделы 3 и 3e, заключать контракты и взимать плату за коммунальные услуги с владельцев собственности, а также удостоверять неоплаченные платежи окружному аудитору с налоги с имущества, служившего для сбора в качестве налога.

(h) В случае домашнего мазута или пропана, если арендодатель еще не оплатил счет к моменту предполагаемого платежа арендатором или если услуга по-прежнему прекращена, арендатор или арендаторы могут заказать и оплатить за один месяц поставка надлежащего сорта и качества масла или пропана.

(i) После представления арендодателю документации о платеже арендатора коммунальному предприятию или муниципалитету арендатор может вычесть сумму платежа арендатора коммунальному предприятию или муниципалитету из арендной платы, которая затем выплачивается арендодателю. Любая сумма, уплачиваемая арендатором муниципалитету, коммунальной компании или другой компании в соответствии с данным подразделом, считается арендной платой арендодателю для целей раздела 504B. 291.

Тарифы на коммунальные услуги

Электрическая информация – действует с 01.10.2021

Тариф на электроэнергию для жилых помещений  применяется к электроснабжению, поставляющему электроэнергию в жилой дом на одну семью.Услуга, предоставляемая здесь, не может быть передана или перепродана другим лицам.

 
Корректировка общей стоимости электроэнергии — это отдельная плата, которая может меняться каждый месяц и включается в общий счет за коммунальные услуги.Жители города платят 10% налог на общественные услуги. Жители за пределами города платят 10% надбавку. Общая сумма расходов облагается налогом на валовую выручку в размере 2,564%.

Информация о газе – действует с 04.02.2022

Эта ставка применяется только к газовой услуге , где использование не превышает двухсот пятидесяти (250) терм в расчетном периоде, и используется для целей , отличных от отопления, и не подлежит перепродаже. Каждая жилая единица в многоквартирном доме должна быть замерена отдельно.Жилищные проекты, в которых газ предоставляется арендодателем, могут быть замерены и выставлены счета по отдельности.

Данная ставка распространяется на услугу газоснабжения для отопления только в отдельном частном доме и не подлежит перепродаже:

Тип тарифа Плата Плата за обслуживание клиентов 17 долларов. 74 в месяц Все термы 1,233654 $ за терм

 
Существует поправочный коэффициент, используемый для расчета теплоты, выставленной всем потребителям газа, в 1,07 x разница в показаниях счетчиков. Тарифы на газ колеблются в зависимости от стоимости города.

Жители города платят налог на коммунальные услуги в размере 10%. Жители за пределами города платят 10% надбавку. Общая сумма расходов облагается налогом на валовую выручку.

Информация о воде – действует с 01.11.2021

Данная ставка распространяется на всех потребителей с индивидуальными счетчиками воды.

 
Плата за 100 кубических футов в дополнение к потребительской оплате:

100 кубических футов	Плата
	Внутри	Снаружи
0-6	$0. 796446	$0,995557
7-12	$1,004747	$1,255933
13-21	1,396842 $	1,746052 $
22-45	1,899215 $	2,374018 $
Старше 45 лет	$3,479852	4,349815 $

 
Плата за 100 кубических футов в дополнение к абонентской плате для клиентов White Marsh и Royal Highland :

 
Плата за 1000 галлонов в дополнение к оплате клиента:

1000 галлонов	Плата
	Внутри	Снаружи
0-4	1,078264 $	1,347830 $
5-8	1,335578 $	1,669472 $
9-15	1 доллар. 874710	2,343387 $
16-33	2,536372 $	3,170465 $
Старше 33 лет	4,656140 $	5,820175 $

 
Плата за 1000 галлонов в дополнение к потребительскому сбору за White Marsh и Royal Highland Клиенты:

 
Жители города платят налог на коммунальные услуги в размере 10%. Жители за пределами города платят 10% надбавку. Кроме того, действует надбавка в размере 25% на все тарифы на воду, предоставляемые за пределами корпоративных лимитов.

Информация по сточным водам – действует с 01.11.2021

Услуги по очистке сточных вод по бытовому тарифу предназначены для использования жилой единицей на одну семью, будь то обычный дом, передвижной дом, квартира, таунхаус, кондоминиум или любые другие жилые единицы или отдельные жилые единицы, за исключением номеров в мотелях и отелях.

 
На все услуги водоснабжения, предоставляемые за пределами корпоративных лимитов, взимается дополнительная плата в размере 25%

Информация о воде для орошения – действует с 01.11.2021

Данная ставка распространяется на всех потребителей с индивидуальными счетчиками воды.

Тип тарифа	Плата
Плата за обслуживание клиентов (в пределах города)	5,28 долл. США в месяц
Плата за обслуживание клиентов (за пределами города)	6,60 долл. США в месяц

 
Плата за 100 кубических футов в дополнение к потребительской оплате:

 
Плата за 100 кубических футов в дополнение к абонентской плате для клиентов White Marsh и Royal Highland :

100 кубических футов	Плата
10-33	$3,368287
Старше 33 лет	8 долларов. 259248

 
Плата за 1000 галлонов в дополнение к оплате клиента:

 
Плата за 1000 галлонов в дополнение к потребительскому сбору для White Marsh и Royal Highland Клиенты:

Информация о повторном использовании воды – действует с 01. 11.2021

Данная ставка распространяется на всех потребителей с индивидуальными счетчиками воды.

 
Плата за 1000 галлонов в дополнение к оплате клиента:

Информация об отходах и мусоре – действует с 01. 11.2021

Владелец или арендатор каждой жилой единицы должен платить минимальную ежемесячную плату за услуги по вывозу мусора, мусора и утилизации. Ежемесячная плата включает один раз в неделю вывоз мусора и один раз в неделю вывоз мусора со двора менее одного кубического ярда.

Счет за воду: ответственность арендодателя или арендатора?

Ответ кажется столь же неуловимым, как и другой извечный вопрос: что появилось раньше… курица или яйцо?

Принятие решения о том, будете ли вы нести ответственность за коммунальные услуги или пусть арендатор внесет их на свое имя, является важным решением для каждого владельца недвижимости.Включение коммунальных услуг в стоимость аренды может сделать вашу собственность более привлекательной и удобной, так как снимает ответственность с арендатора. Рекомендации относительно того, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) включать в арендную плату, зависят от местоположения и типа собственности, но в конечном итоге это решение владельца собственности.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, все должно быть четко прописано в договоре аренды. Если не указано иное, счет за воду (или воду + канализацию) подпадает под категорию коммунальных услуг, как электричество или природный газ.Если в договоре аренды указано, что Арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги, связанные с Имуществом, то счет за воду является его обязанностью. Если в договоре аренды указано, что вода включена в ежемесячную арендную плату, то счет за воду явно является обязанностью арендодателя.

Звучит просто и понятно, правда?

Что происходит, когда Арендатор съезжает и оставляет неоплаченный счет за воду?

Теперь вы обязаны оплачивать эти расходы? Здесь вода становится мутной.

Во многих районах вода и канализация принадлежат городу, а не частной коммунальной компании. В этой ситуации город имеет право наложить арест на вашу собственность, если счет не оплачен. Залоговое удержание вашего имущества — это не тот вопрос, от которого легко отмахнуться. В конечном итоге вы можете потерять свое имущество, если откажетесь платить, а коммунальное предприятие подаст иск против вас в суд.

В 2017 году этот спор занял центральное место в городском совете Хэнфорда, штат Калифорния. Городские власти предложили резолюцию, согласно которой владельцы недвижимости будут нести ответственность за все неоплаченные счета за воду.В то время у города было 192 просроченных счета на общую сумму 35 987 долларов неоплаченных счетов за воду. В конце концов, резолюция была отклонена, поскольку городские власти согласились, что она возложит чрезмерное бремя на владельцев собственности.

В зависимости от законов вашего штата вы можете добавить в договор аренды пункт, в котором говорится, что залог не будет возвращен до тех пор, пока все счета за коммунальные услуги не будут полностью оплачены.

Один из лучших способов вообще избежать этой проблемы — взять на себя ответственность за оплату счетов за воду на уровне собственности и включить среднюю стоимость за единицу в ежемесячную арендную плату.Таким образом, вы будете уверены, что счет оплачен, и вас не оставят с неожиданными расходами. Rent Manager® помогает сделать процесс выставления счетов за коммунальные услуги плавным с помощью функции Metered Utilities, которая предоставляет настраиваемое решение для отслеживания всех коммунальных услуг в одном месте, одновременного внесения платы за коммунальные услуги и устранения любых вопросов о цыплятах и ​​яйцах.

Давайте общаться! Мы публикуем последние обновления продуктов, советы по управлению недвижимостью, отраслевые тенденции и новости компании в Twitter, Instagram, Facebook и LinkedIn!

Присоединяйтесь к сообществу #RentManager сегодня и скажите привет!

Общественная власть | Американская ассоциация общественного питания

Общественные энергетические компании — это общественные некоммерческие электроэнергетические компании, которые безопасно обеспечивают надежной и недорогой электроэнергией более 49 миллионов американцев, защищая при этом окружающую среду. Дома и предприятия в 2000 населенных пунктах по всей территории США — в крупных городах, таких как Остин, Нэшвилл, Лос-Анджелес и Сиэтл, а также в небольших городах и нации навахо — получают электроэнергию от коммунального предприятия. В совокупности эти коммунальные предприятия обслуживают каждого седьмого потребителя электроэнергии в США и работают в 49 штатах, кроме Гавайев, а также на территориях Американского Самоа, Гуама, Северных Марианских островов, Пуэрто-Рико и Виргинских островов США.

Коммунальные предприятия электроснабжения являются одним из трех основных типов электроэнергетических предприятий в США.S. Публичная власть отличается несколькими ключевыми чертами, указанными ниже.

Локальное управление

Как и государственные школы и библиотеки, коммунальные предприятия электроснабжения принадлежат сообществу и управляются как подразделение местного правительства. Эти коммунальные услуги регулируются местным городским советом или избираемым или назначаемым советом. Граждане сообщества имеют прямой голос в решениях коммунальных служб, в том числе о тарифах и источниках электроэнергии.

Доступный

Коммунальные коммунальные предприятия — это некоммерческие организации, которые обеспечивают потребителей электроэнергией по самым низким тарифам.Дома, работающие от коммунальных служб, платят на 12% меньше, чем частные. Предприятия, которые получают электроэнергию от коммунальных служб, также платят меньше, чем предприятия, получающие электроэнергию от частных коммунальных служб.

Надежный

Потребители коммунальных служб стали реже терять электроэнергию. Клиенты коммунальных предприятий остаются без электричества в среднем 62 минуты в год по сравнению с потребителями частных предприятий, которые теряют электричество в среднем на 150 минут в год, при условии отсутствия серьезных неблагоприятных событий.

Вложено в сообщество

Коммунальные предприятия коммунальных служб встроены в структуру своих сообществ и поддерживают ряд общественных программ, включая благотворительные, образовательные и программы благоустройства. В государственной власти на рабочих местах в родном городе занято 96 000 человек. В среднем государственные энергетические компании выплачивают сообществу 5,4% доходов от эксплуатации электроэнергии за счет налогов, сборов и специальных услуг. Государственная власть дает сообществу на 13% больше, чем частные коммунальные услуги.

Проекты инфраструктуры государственной энергетики часто финансируются за счет выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций.Финансирование через муниципальные облигации означает, что члены сообщества инвестируют в свою электроэнергетическую инфраструктуру, например, в новое оборудование для выработки электроэнергии, линии электропередачи и модернизацию системы распределения, и получают проценты по мере того, как государственные энергетические компании возвращают кредит.

Экологически ответственный

Общественная электроэнергетика производит 10% всей электроэнергии в США и распределяет — или продает в розницу — 15% всей электроэнергии, поступающей в дома и на предприятия. Государственные энергетические компании заботятся об окружающей среде, покупая или вырабатывая электроэнергию из различных источников, включая природный газ, уголь и ядерную энергию, а также из возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия, вода и ветер.В некоторых регионах государственные энергетические компании могут покупать оптом гидроэлектроэнергию, вырабатываемую федеральными плотинами, по себестоимости и передавать сэкономленные средства потребителям.

В 2019 году около 40% электроэнергии, вырабатываемой общественными электростанциями, приходилось на источники, не связанные с выбросами углерода.

Публичная власть — это выбор

Общественные энергетические компании, принадлежащие гражданам, существуют с тех пор, как потребители стали получать электроэнергию более 100 лет назад. Сообщества по-прежнему имеют возможность создавать электроэнергетические предприятия для обеспечения светом и электроэнергией своих граждан через собственность сообщества и местный контроль над их электроснабжением. Граждане также имеют право голоса в вопросе о том, можно ли продать принадлежащее им коммунальное предприятие частному лицу.

Узнайте больше о процессе формирования государственной энергетической компании, также называемой муниципализацией.

Члены ассоциации

могут узнать больше об оценке продаж, загрузив руководство «Позиционирование вашего сообщества для достижения успеха в оценке продаж».

Доступ к коммунальным услугам для потребителей

В У.S., большинство людей получают основные коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ и телефонная связь, через индивидуальные или семейные счета в коммунальных компаниях. Каждое физическое лицо или семья несет ответственность за оплату услуг по месту жительства. Потребители часто полагаются на эти услуги коммунальных предприятий, но некоторые штаты разрешают частным предприятиям конкурировать за бизнес потребителей. Вопрос о том, улучшит ли это доступ потребителей к коммунальным услугам, является предметом самых разных мнений.Законы штатов, за соблюдением которых следят регулирующие комиссии штатов, обеспечивают некоторую защиту потребителей от необоснованных тарифов и внезапного прекращения предоставления услуг, но потребители не имеют законного права на коммунальные услуги, за исключением узко определенных обстоятельств.

Право на коммунальные услуги

Федеральный закон не признает право на коммунальные услуги отдельно от обязанности платить, и ни в одном штате такое право не предусмотрено. Однако закон признает, что коммунальные услуги часто необходимы для элементарного выживания и что определенные группы, особенно люди с низким доходом и пожилые люди, особенно уязвимы к внезапной потере обслуживания.В большинстве штатов есть «билль о правах потребителей» в отношении коммунальных услуг, в котором рассматриваются такие вопросы, как доступность и прекращение предоставления услуг в определенное время года.

Билль о правах потребителей штата Невада, например, регулирует государственные и частные коммунальные предприятия различными способами, например:

• Разрешение потребителям с плохой кредитной историей оплачивать депозиты в рассрочку;
• Требование от коммунальных служб уведомлять о просрочке до прекращения обслуживания; и
• Запрет коммунальным службам прекращать обслуживание, если клиент запросил отсрочку платежа.

Он также обеспечивает особую защиту для пожилых людей и потребителей с ограниченными возможностями, включая освобождение от залога, уведомления о специальных услугах или помощь до прекращения обслуживания; и запреты на прекращение обслуживания во время экстремальных погодных явлений или если прекращение обслуживания может представлять опасность для здоровья клиента.

Доступные коммунальные услуги

При вселении в новое место жительства потребитель должен установить коммунальные услуги. Если потребитель арендует жилье, договор аренды может потребовать от арендатора подать заявку на получение услуг в течение определенного периода времени после подписания договора аренды или въезда. Многие городские и окружные постановления требуют, чтобы жилые дома были подключены к системам электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также чтобы они обслуживались, если в них кто-то живет. Таким образом, по закону или договору потребитель может быть обязан получать коммунальные услуги независимо от того, может ли он или она их себе позволить. Государственные комиссии по коммунальным услугам, как правило, запрещают коммунальным компаниям взимать необоснованно высокие тарифы за услуги, а также включать нераскрытые или скрытые платежи.

Одним из потенциальных препятствий при подаче заявки на коммунальные услуги является история пропущенных платежей или другая плохая кредитная история.В такой ситуации коммунальное предприятие может потребовать от потребителя внесения залога. Законы многих штатов ограничивают сумму депозита, а федеральный Закон о равных кредитных возможностях может помочь потребителям, у которых плохая история платежей из-за супруга или соседа по комнате.

Защита от отключения

Многие штаты защищают потребителей от потери электроэнергии или газа в периоды экстремальных погодных условий, даже если они просрочивают платежи. В Коннектикуте, например, потребители могут подать заявку на «статус нуждающихся» во время «зимнего моратория» с 1 ноября по 1 мая, что позволяет им отсрочить оплату счетов за коммунальные услуги.Аналогичные отсрочки доступны во многих штатах в летние месяцы.

Потребители также могут быть защищены от отключения коммунальных услуг во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения. Если потребители в Техасе уведомляют свою коммунальную компанию о «критическом состоянии здоровья», которое требует продолжения обслуживания для поддержания жизни человека, закон штата требует, чтобы коммунальная компания предоставила план отсрочки платежей. Квалифицированные потребители освобождаются от отключения на срок не менее 63 дней.

Права арендаторов

В ситуациях, когда арендатор арендует квартиру или кондоминиум, во многих штатах требуется субсчетчик коммунальных услуг. Это означает, что отдельный арендатор или другой житель несет ответственность только за оплату того объема коммунальных услуг, который он или она фактически использует. В 2013 году Департамент общественного здравоохранения штата Массачусетс выпустил меморандум для местных регулирующих органов после того, как узнал, что некоторые арендодатели выставляют счета арендаторам за пропорциональное использование коммунальных услуг. Закон штата требует выставления счетов за каждую жилую единицу на основании показаний счетчиков.

Другие права потребителей

Правозащитные организации, такие как Национальный центр защиты прав потребителей и AARP, предлагают потребителям ресурсы, касающиеся коммунальных услуг и энергии.К ним могут относиться ложные или неточные кредитные отчеты о просроченных платежах, прекращение обслуживания на основании неплатежеспособности предыдущего жителя и даже чрезмерный телемаркетинг со стороны частных поставщиков коммунальных услуг.

Последнее рассмотрение октябрь 2021 г.