Как быстро и без затрат организовать ТСЖ? Как оформить тсж в многоквартирном доме

Документы для созданияТСЖ - какие нужны, в многоквартирном доме, в 2018 году, список

Товарищество владельцев жилых помещений (ТСЖ) – некоммерческая организационная форма, которая объединяет собственников помещений, расположенных в одном сооружении (многоквартирный дом, кондоминиум) для эксплуатации, распоряжения, управления и пользования общим имуществом.

Функции ТСЖ регулируются действующим законодательством.

Как организовать?

ТСЖ регистрируется государственным регистратором, как юридическое лицо.

Процесс организации изложен в специальных законодательных актах.

Деятельность организации регулируется:

• Гражданским Кодексом РФ;
• Жилищным Кодексом;
• другими нормативными актами Российской Федерации.

Правовое регулирование

Основным правовым документом, регламентирующим создание товариществ владельцев жилых зданий (ТСЖ), является Федеральный Закон (ФЗ) «О товариществах собственников жилья».

В соответствии с ЖК доля каждого владельца помещения в общем имуществе прямо пропорциональна принадлежащей площади.

Исходя из этой нормы законодательства, каждый собственник, по определению, имеет право участвовать в управлении общим имуществом.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что основным органом управления многоквартирными домами, является общее собрание владельцев.

К полномочиям собрания относится:

• выбор способа управления зданием;
• принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
• ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией.

Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.

При решении воспользоваться правом на самостоятельное управление имуществом, владельцам помещений, в соответствие с законом, необходимо организовать ТСЖ.

Если владельцы самостоятельно определить форму управления не могут, то в таких случаях в процесс вмешиваются местные власти.

Муниципалитет объявит открытый конкурс и выберет управляющую компанию, с которой заключит договор.

Основные этапы

ТСЖ имеет право на существование, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких зданиях одновременно.

Кроме того, эта форма управления распространяется на частные дома, расположенные по соседству.

Для создания ТСЖ необходимо:

• выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
• провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
• разработать и утвердить устав;
• оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
• зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
• открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
• принять на баланс здание;
• провести общее собрание членов ТСЖ;
• заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня голосования.

Для взаимодействия с государственными органами на этапе регистрации общему собранию собственников необходимо выбрать своего представителя и снабдить его соответствующими полномочиями.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников.

Документы для создания ТСЖ

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.

В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица.

В многоквартирном доме

При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Для организации и  оформления потребуются следующие документы:

1. Протокол собрания владельцев помещений многоквартирного дома, в который включены результаты рассмотрения вопросов о выборе способа управления.
2. Разработанный устав (2 экземпляра).
3. Протокол заседания правления, в котором выбран его председатель.
4. Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).
5. Форма 11001, доверенность для уполномоченных лиц.

Способы подачи

Подготовленные документы, необходимо подать в регистрационную службу.

Существует несколько вариантов рассмотрения заявлений о создании ТСЖ, а именно:

1. Заявитель или уполномоченное лицо самостоятельно подает и получает документы. Срок рассмотрения в соответствие с законодательством – 7 рабочих дней.
2. Председатель самостоятельно подает документы, а получить уполномочивает по доверенности другое лицо.
3. Подача документов в единое окно предусматривает получение зарегистрированного предприятия в течение 7-ми дней по почте.
4. Подача осуществляется посредством почты, пересылкой документов с описанием вложения. Срок рассмотрения и получение документов зависят от скорости доставки почтовой службой.

С момента государственной регистрации ТСЖ является участником правовых отношений с третьими лицами, при которых организация руководствуется нормативными актами, регулирующими деятельность хозяйствующих субъектов.

Приведенный выше перечень исчерпывает вопрос, какие документы нужны для создания ТСЖ.

Права и обязанности организации

В 2018 году существенных изменений по функционированию товарищества собственников жилья законодательство не имело.

Как и ранее, ТСЖ вправе:

• заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
• составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
• устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
• предоставлять услуги владельцам помещений;
• кредитоваться в рамках закона;
• передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
• распоряжаться имуществом ТСЖ.

Кроме того, если не ущемляются интересы отдельных собственников, ТСЖ имеет право:

• сдавать в аренду имущество;
• достраивать и перестраивать часть строения в соответствие с регуляторными актами;
• осуществлять строительство на территории ТСЖ или приобретать земельные участки для такого типа работ;
• облагораживать прилегающую территорию и заключать сделки.

К обязанностям ТСЖ относятся:

• соблюдать законодательство РФ и действовать в рамках устава;
• выполнять обязательства по договорам;
• обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние здания;
• содействовать выполнению обязательств каждым владельцем помещений по содержанию общего имущества;
• обеспечить законные права владельцев помещений;
• противодействовать третьим лицам, действия которых направлены на затруднение прав собственников помещений многоквартирного дома;
• представлять интересы владельцев помещений и участников ТСЖ перед третьими лицами.

Обязанности председателя ТСЖ включают в себя предоставление жильцам качественных услуг.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году? Пошаговая инструкция здесь.

Что включается в протокол при ликвидации ТСЖ по решению собственников? Подробная информация в этой статье.

Устав

Документ формируется в стандартной форме и должен содержать все аспекты, в соответствии с которыми строятся отношения между владельцами помещений, правлением ТСЖ.

Устав:

• включает полномочия всех подразделений организации, включая председателя правления, ревизионную комиссию и другие;
• определяет источники финансирования и цели, которые призвана достигнуть организация.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

На видео о документов для создания товарищества собственников жилья

77metrov.ru

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме 2018: пошаговая инструкция

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

1. Очное собрание.
2. Заочное собрание.

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством голосов всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.

При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не голосовал.

Правом вести собрание жильцов наделен председатель, избираемый простым большинством голосов вместе с секретарем собрания.

Заочное голосование применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.

В момент заочного голосования владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по голосованию.

В бланке должна содержаться следующая информация:

• данные о лице, принимающем участие в голосовании;
• документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
• решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.

Результаты голосования обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.

Устав ТСЖ

Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.

Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства голосов не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.

Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

• участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех голосов жильцов;
• присутствие 50% и более всех членов товарищества.

Регистрация ТСЖ

В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

• протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
• заявление о регистрации указанной в законе формы;
• документы, подтверждающие уплату пошлины.

После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.

Собрание членов Товарищества

В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:

• порядок голосования;
• выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление;
• определение ревизора.

Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.

Результатом проведения мероприятия принято считать составленный и оформленный в установленном порядке протокол.

На видео о создании ТСЖ

Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.

ru-act.com

Как создать ТСЖ в своем доме

Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ?  Наверное, прежде всего потому, что данное сообщество дает возможность самостоятельно распоряжаться  средствами и контролировать  каким образом и куда именно  они  используются.

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позволяют улучшить качество работы ЖКХ, повернув его лицом к непосредственным потребителям услуг, и предоставляют большое количество новых возможностей и выгод собственникам квартир. Способы управления могут подвергаться изменению только при согласии всех собственников жилья.

 

Кто  же   упраляет  ТСЖ?

В управление товарищества входит председатель, члены правления и ревизионная комиссия. Они выбираются  проживающими   на собрании.  Там же члены ТСЖ принимают решения относительно суммы взносов за содержание жилья, а также на что именно эти деньги будут тратиться. Важно, что размер оплаты за коммунальные платежи строго соответствует установленным  тарифам, которые утверждаются в местных органах самоуправления.

Преимущества создания ТСЖ в вашем доме

Во – первых,  это решение  всех важных вопросов  собранием жильцов  

Товарищество собственников может само решать  разнообразные  вопросы, связанные с содержанием  дома.  К ним относится:

•             выбор поставщиков тепла, света, холодной и горячей воды;

•             выбор и заключение договоров с подрядчиками, оказывающими услуги уборки подъездов и дворов, вывоза мусора;

•             наем подрядчиков, выполняющих ремонтные, сантехнические и электротехнические работы.

 

Отсюда,  собственники жилья прекращают  зависеть от управляющих компаний, все чаще не осуществляющих  большинства своих обязательств, или выполняющих  их с  большими нарушениями.  К примеру, сменить недобросовестного сантехника или дворника, работающего в УК весьма проблематично, тогда как ТСЖ имеет полное право расторгнуть договор и пригласить новых подрядчиков, если сегодняшние их не устраивают.

 

Во-вторых,  - это получение фактической пользы от мест общего пользования В распоряжение товарищества переходят абсолютно все места общего пользования:

лестничные клетки

чердаки

подвалы

придомовая территория

 Все это  можно использовать на общее благо жильцов. Например, оборудовать  спортзал либо склад для хранения личного имущества жильцов.  Также все это можно  пересдать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания - опять же прибыль.  В любом случае, полученную выгоду можно потратить на оплату части коммунальных услуг либо обустроить двор, открыв детские и спортивные площадки, разбив клумбы и т.д.

Итак,  можно сделать вывод, что преимущества создания ТСЖ очевидны. Жильцы перестают зависеть от недобросовестных коммунальщиков, принимая все решения, касающиеся бытовых проблем дома, лично, получая  контроль  над  деятельностью  коммунальных служб.

 

Мы поговорили о плюсах, но есть и минусы.

1. Конфликт интересов

Естественно, данный вид объединения не является самой идеальной формой управления многоквартирным домом.  В каждом доме живет большое количество жильцов, интересы и взгляды которых существенно различаются.

В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: каждый хочет удобств  для себя.  Так,  например, пенсионеры хотят больше беседок и лавочек во дворе, молодые семьи  -  хороших детских площадок, автолюбители —  больше  места для парковок, а подростки — зоны  для занятий спортом.  Конечно же, конфликт интересов неизбежен.

Но если ничего  не делать, то,  как известно,  под лежачий камень вода не течет,  и  перемен вы вряд ли дождетесь.

Впрочем,   это еще далеко не все сложности, с которыми можно столкнуться.

2. Власть в доме может оказаться в руках  мошенников, которые все деньги жильцов будут тратить  на свои нужды

Такие ситуации имеют место быть,  но в  таких случаях  проводится собрание  собственников  и правление переизбирается.   Кроме этого, работа товарищества постоянно проверяется ревизионной комиссией, а члены объединения в любой момент имеют право  ознакомиться с документацией.

3. В товарищество входят непрофессионалы, которые не разбираются в вопросах коммунального хозяйства Но и этот факт можно оспорить, ведь члены ТСЖ работают для собственного блага, они могут совершать ошибки и на них же учиться.

3. Дом может просто «не потянуть» расходы При создании товарищества встает вопрос о содержании штата: бухгалтера, председателя правления, решающего различные проблемы и других сотрудников.  Если  дом малочисленный, то это будет просто разорительно. Но выход есть  — объединение нескольких домов и создание товарищества на их основе.

Существует и иной способ управления жилищным комплексом - это так называемая «ленивая» форма ТСЖ.    Объединившись,  жильцы  принимают непосредственное участие в управлении своим домом, но, без применения юридической регистрации.  Они  напрямую заключают договора с одной или несколькими управляющими организациями по  обеспечению населения холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и рядом других бытовых услуг

Но даже «ленивая» форма товарищества — это лучше, чем ничего. Так как в этом случае есть реальная организация, которая способна осуществлять контроль работы коммунальщиков и в любой момент расторгнуть договор, наняв новую подрядную организацию.

Процесс создания ТСЖ: 5 важных шагов

Шаг 1. Создание  инициативной группы

Первое, с чего следует начать образование  ТСЖ — организовать  инициативную группу. В нее должны  войти  люди, которые возьмут на себя вопросы по работе с жильцами, созданию и регистрации объединения.

Каковы требования к этой группе? Она должна включать в себя не менее 5  человек из авторитетных  жильцов, которые разделят между собой обязанности на всех этапах работы.  Хорошо, если в инициативную группу войдут профессиональные коммунальщики, бухгалтеры или юристы.

Шаг 2. Проведение собрания

Высшим органом товарищества является общее собрание всех членов ТСЖ. Решения такого собрания являются обязательными для всех жильцов, даже для тех, которые не являются членами ТСЖ. Поскольку членами ТСЖ можно стать исключительно в добровольном порядке, то не исключается возможность заключения индивидуальных договоров с отдельными собственниками.

Перед проведением собрания  следует разослать уведомления всем собственникам жилых и нежилых помещений определенного дома. Желательно отправлять уведомления по почте или вручать лично.

Каждый владелец недвижимости, придя на собрание, должен иметь при себе  документ, свидетельствующий о том, что он имеет право собственности на определенное помещение. При проведении собрания обсуждается примерный устав ТСЖ, предварительно подготовленный инициативной группой, избирается правление, ревизор, ревизионная комиссия и т.д.

Шаг 3. Голосование

 

Количество членов ТСЖ, участвовавших в создании товарищества, должно приближаться к 50-ти % голосам от общего количества всех голосов собственников.   В ходе собрания решается, в какой форме будет проведено голосование по поводу необходимости создания ТСЖ. Оно может быть очным либо заочным.

 Из практики видно,  что голосование лучше проводить заочно, чтобы это мероприятие не превратилось  в ненужные дебаты.  Для этого  готовятся специальные бланки, рассылаются жильцам,  и в течение месяца они  голосуют.

Шаг 4. Подготовка протокола общего собрания Юридическим основанием для создания и регистрации ТСЖ является протокол общего собрания, подготовкой которого занимается  инициативная группа

После создания протокола об образовании ТСЖ,   большинством голосов принимается устав ТСЖ.

 Следующий шаг — это оповещение всех жильцов о результатах голосования. Сделать это необходимо не позже, чем через 10 дней после окончания голосования.

 

Шаг 5. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции Финальный этап — это регистрация товарищества в налоговой инспекции. Для этого необходимо  заплатить государственную пошлину и нотариально заверить заявление о регистрации,  которое вместе с уставом и квитанцией об оплате пошлины подается в местное отделение ФНС. Данную процедуру  можно доверить профессиональным юристам, которые помогут оформить бумаги правильно и быстро.

 

Дело сделано!

С момента регистрации, ТСЖ становится юридическим лицом. Если же в уставе товарищества не оговаривается срок действия, то срок деятельности его не ограничен. Большим преимуществом ТСЖ является контроль и прозрачность в перемещении денежных средств, принадлежащих собственникам данного жилья, которые предназначены для обслуживания и содержания дома. Удобной финансовой процедурой является открытие специального счета ТСЖ, на который своевременно поступают денежные средства жильцов за оплату коммунальных услуг. Именно с этого счета компания рассчитывается за все работы, которые производятся во время ремонта и обслуживания.

 

realty.mail.ru

Создать ТСЖ в многоквартирном доме: что говорит закон

 

Проблемы в коммунальной сфере известны жителям многоквартирных домов. Не все управляющие компании ведут добросовестную работу, чем доставляют много хлопот обычным гражданам.

Есть разные способы защиты от беспорядка, но одним из эффективных считается организация ТСЖ. Это понятие предполагает объединение владельцев жилья в многоквартирном доме для самостоятельного управления. Оформить его нужно по установленным правилам.

Необходимо правильно создать ТСЖ, чтобы все действовало по закону. В этом случае товарищество будет приносить жильцам пользу. Но, как и любая форма управления, ТСЖ обладает своими недостатками. Необходимо четко понимать работу этого предприятия.

Особенности создания

Если вместе с соседями было принято решение создания ТСЖ, то требуется выполнить следующий порядок действий:

• Нужно определить инициативную группу. Это является самым важным для самостоятельного управления. Необходимы активные жители, которые смогут провести подготовку, а также убедить соседей в необходимости оформить товарищество. Они должны провести регистрацию организации. Группа обычно состоит из 5 человек, чтобы вся работа была выполнена организованно;
• Следует выбрать стратегию на будущее. Сначала необходимо обсудить желаемые результаты по переходу на новую систему. Надо определить, какие меры будут приняты в многоквартирном доме, чтобы открыть товарищество;
• Потом важно оценить ресурсы. Нужно ознакомиться с имеющимися активами. Следует помнить, что могут быть и риски;
• В активы ТСЖ входит все, что необходимо для ведения хозяйства: придомовой участок, подвал, чердак. Следует выполнить оценку работы систем учета, определить сумму, которая есть для капитального ремонта;
• Затем нужно организовать собрание жильцов. Оно должно быть легитимным, ведь требуется присутствие не меньше 50%. В период мероприятия нужно точно решить организовать товарищество, после чего в многоквартирном доме будет действовать свой порядок. Также необходимо выбрать устав, членов правления и комиссию. На должности надо утверждать порядочных людей. Тогда дом будет в надежных руках. Если на собрании нет 50% собственников, то мероприятие является недействительным. Его нужно будет организовывать снова;
• Потребуется создать протокол мероприятия (важно создать несколько копий и заверить их нотариально). Документацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию;
• После этого требуется открытие счета и отправка уведомлений, свидетельствующих о регистрации ТСЖ;
• Нужно провести собрание собственников. Это требуется для точного решения об изменении формы управления в многоквартирном доме. Также необходимо избрание председателя;
• В конце заключается договор. Когда товарищество будет официально оформлено, появится возможность самостоятельно заключать соглашения с выбранной управляющей компанией.

Процедура оформления ТСЖ достаточно длительная и сложная, но выполнимая. Если среди соседей будет взаимопонимание и стремление к единой цели, то все обязательно получится.

Права и обязанности товарищества

Если в многоквартирном доме создается ТСЖ, то собственники должны перейти на новую систему контроля за всеми делами. Для этого необходимо создать все условия, чтобы дела велись на основе принципов законодательства.

Чтобы управление было честным и законным, члены должны осознавать свои права и обязанности. За какие-либо нарушения следует ответственность.

ТСЖ работает по законодательным принципам. Организация ведет отчет о своей деятельности и регулирует все дела в многоквартирном доме.

По закону товарищество обладает следующими правами:

• Составляет договора по управлению домом: об его эксплуатации, ремонте, предоставлении коммунальных услуг;
• Имеет право самостоятельного создания отчетов по расходам и доходам за конкретный период времени, учитывая содержание и ремонт общего имущества. Также следует брать во внимание затраты на реконструкцию помещений;
• Определяет размеры платежей для жильцов на основании их доли в собственности;
• Контролирует выполнение хозяйственных и ремонтных работ;
• При необходимости использует кредиты;
• Может продавать и обменивать имущество, которое является собственностью товарищества.

С помощью установленных в законодательстве правил жильцы могут сами принимать решения, относящиеся к эксплуатации дома. Они контролируют управление и все дела в многоквартирном доме. Все должно выполняться на основе интересов владельцев помещений.

Члены ТСЖ имеют следующие обязанности:

• Обеспечение выполнения федеральных законов и прочих правовых актов, а также устава товарищества;
• Выполнение всех требований, зафиксированных в договоре;
• Поддержка санитарного и технического состояния имущества;
• Обеспечение выполнения обязанностей собственников;
• Соблюдение прав жильцов;
• Представление прав граждан.

Эти требования обязательно должны соблюдаться. Все это четко фиксируется в документации.

Бухгалтерия и налоги

Когда организация и оформление пройдено, товарищество начинает работать. Затем требуется своевременное оформление документации и ведения бухгалтерии.

Это достаточно сложные задачи, поскольку товарищество должно постоянно учитывать расходы на хозяйственные дела. Важен учет задолженностей и незапланированных расходов.

Для выполнения работы необходимы знания и навыки. Чтобы все виды отчетности всегда были в порядке, необходимо нанять на работу специалиста. Тогда финансовая сфера всегда будет под контролем.

Собрание

Необходима регулярная организация и проведение собраний, поскольку этот орган управления считается наивысшим. Нюансы по его проведению содержатся в законодательстве. Собрания необходимо проводить постоянно, чтобы на них можно было решать возникающие вопросы.

Каждого собственника нужно предупредить заранее о проведении мероприятия. По результатам собрания в устав вносятся изменения, избирается правление, определяются платежи и взносы. Собственники утверждают документацию по доходам.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Организация товарищества, которое будет отвечать за все вопросы в доме, имеет следующие преимущества:

• Устранение воровства, которое бывает у управляющих организаций;
• Можно самостоятельно вести дела дома, принимать решения для обеспечения комфортной жизни;
• Вся деятельность товарищества контролируется. К примеру, если у жильцов есть претензии к работе председателя, то можно его переизбрать.

Благодаря этим плюсам у многих жильцов появляется желание создать в своем доме этот орган управления. Хотя у него есть и недостатки:

• Если при делах будут находиться нечестные люди, то в работе будет развито мошенничество, как и при другой системе управления;
• Можно выбрать ответственных людей, но это не значит, что они являются специалистами в области управления. Поэтому работу они не смогут выполнять также отлично, как это делают профессионалы;
• ТСЖ лучше организовывать только в крупном доме. Если в нем присутствует около 50 квартир, то у него вряд ли получится содержать весь персонал.

Создание товарищества имеет плюсы и минусы. Поэтому жильцы в каждом доме должны сами определить, нужен ли им этот орган управления. Только на основе их мнения принимается решение об организации товарищества.

Законодательная сторона

Особенности создания этого органа управления отличаются во всех домах. Если его организовывают в новостройке, то объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Когда дом не новый, то в любое время в нем может быть изменена система управления.

Другой важной вещью является протокол, который обязательно подписывается всеми голосовавшими. Если критерий не соблюден, то ФНС не будет регистрировать новый орган.

Если процедура создания товарищества выполняется собственниками, то все решения принимаются ими. Они назначают председателя, который берет ответственность за всю работу. Если он не будет справляться, то собственники имеют право переизбрать его.

 

bytrf.ru

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме в новостройке? Работа по реформе ЖКХ

Многие собственники многоквартирных домов сетуют на некачественное предоставление коммунальных услуг управляющей компанией дома – то вода идет из крана холодная, то батареи четь теплые. 

А денежки взимают по полной программе, большая часть которых просто испаряется. Все исправить и урегулировать все проблемы можно с помощью ТСЖ – товарищества собственников жилья дома.

Кто может создавать?

ТСЖ – некоммерческое товарищество жильцов дома, у которых одна общая цель – владение, распоряжение общим имуществом, целенаправленное пользование.

Очень распространено такое управление домовым хозяйством во вновь построенных домах, и многие жильцы выбирают именно ТСЖ. Создать некоммерческое общество могут все собственники жилых и нежилых помещений, которые, так или иначе, владеют жилым фондом.

Информирование

Если есть желание образовать свое общество, и не подчинятся капризам управляющей компании, нужно опросить всех жильцов  и узнать их мнение об этом. Можно каждому в почтовый ящик положить информационный листок, можно развесить объявления на подъездах и в холле – любым способом нужно организовать встречу и получить согласие собственников.

Оптимальный способ донесения сведений

Сделать стенды или информационные доски на самом видном месте перед подъездом, остеклить их или оборудовать непробиваемым  светопропускающим материалом, можно повесить светильник, чтобы в темное время суток информацию можно было прочесть.

Повесить стенд на уровне глаз – чтобы каждому было удобно узнать о перспективах развития собственного дома, образовании товарищества, о плюсах и минусах этой формы деятельности.

Донести в доступной форме, что могут  в конечном итоге получить сами жильцы от нововведений, рассказать им об уменьшении выплат по коммунальным платежам, если будут реализованы предполагаемые планы.

Что можно изменить в плане развития дома, обновлению коммуникаций, технического оборудования, теплосетей и других коммуникационных линиях. Можно внести предложение об оборудовании удобной детской площадки на свои средства, парковочных местах за счет сдачи в аренду подвального помещения.

О перспективах, которые могут открыться перед членами общества. Нужно заинтересовать их, рассказать о том, что они недополучают от управляющей компании на сегодняшний день, и обосновать завышенные тарифы на коммунальные услуги. Тут вы можете прочитать, что входит в коммунальные услуги.

Нужно действовать, чтобы в конечном итоге стать полноправным владельцем своего дома со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Как создать ТСЖ?

Создание товарищества подразумевает все, буквально все взять под свой контроль и управление вместо нанятых специалистов. Это в первую очередь умение договариваться с поставщиками коммунальных услуг на выгодных условиях.

Рынок – это не фиксированные цены, а плавающие ставки, которые могут изменяться под натиском тех или иных ситуаций.

Вот такой грамотный управленец обязательно должен быть в команде, и если такого среди жильцов нет – то может,  придется искать его среди наемных работников.

Затем, каждое товарищество должно иметь в своем арсенале грамотного бухгалтера, плановика, управленца.

Но вынужденные ремонтные работы тоже кто-то должен делать, а это значит, что не обойтись без своего сантехника, электрика, лифтера и др. профессионалов, которые в любой нужный момент смогут приступить к ремонту и исправить сложную ситуацию.

Это все по силам только крупному товариществу, с новыми коммуникационными линями, ремонтом и приличным состоянием технического оборудования. Если управляющая компания может рассчитывать на получение государственной субсидии в случае крупной аварии и на замену сложного технического узла, то получить деньги на покупку нового оборудования, которое нужно сейчас, будет сложно вновь образованному обществу, которое никто не знает.

Может быть, смогут помочь так называемые связи, оставшиеся с прежних времен, если такой человек есть среди жильцов, это будет хорошим подспорьем в организации обслуживания оборудования всего большого дома.

Любая хозяйственная деятельность будет контролироваться государством, то есть нужно составлять отчеты, балансы, налоговые декларации.

А это сложно сделать, если нет соответствующих знаний и опыта. Отсюда вывод – без грамотного бухгалтера не обойтись, его нужно будет искать на стороне, заинтересовывать перспективами работы именно с вашей организации.

Вот об этом и многом другом следует подумать, прежде всего, перед тем, как решится создавать свою некоммерческую компанию.

Пошаговая инструкция

Со стороны может показаться, что на все эти организационно-правовые вопросы может уйти достаточно много времени, все это слишком сложно и недосягаемо. Да, времени на это потратить придется много, в иных случаях до полугода, но это стоит того.

С чего  же начинается образование некоммерческой организации собственников жильцов?

• Инициативная группа. Выбирать ее нужно из активных соседей, которые полностью согласны на преобразования, и смогут убедить в этом других людей.  Во-первых,  в них должна быть доля настойчивости для убеждения, порядочности – для уверования в добрые начинания. Именно на этих людей в дальнейшем ляжет обязанность по организации самого общества и его регистрации в общероссийском реестре. Если среди жильцов есть люди с юридическим образованием – отлично, они смогут разобраться в хитросплетениях современной законодательной базы. Приветствуется участие бывшего управдома или другого хозяйственника, который на деле сможет доказать свои профессиональные знания. Но даже если таких жильцов в целом доме не нашлось – в этом нет особой проблемы, даже медведей в цирке учат сложным трюкам. Главное условие – доверие всех жильцов, и тогда работа буде спориться.
• Стратегия. В экономике под этим понятием понимают долгосрочные планы успешного  разностороннего развития компании, организации, предприятия. Так и в этом случае, нужно заранее предусмотреть все возможные варианты изыскания ресурсов. Что это может означать на деле?  Предусмотреть привлечение средств от сдачи подвального помещения в аренду, средства от этого могут пойти на благоустройство или ремонт общедомового имущества. Может кто-то захочет на чердаке оборудовать оранжерею – все выращенные овощи можно сбывать на рынке или распространять между жильцами, таким образом можно изыскать множество ресурсов, то есть выработать свою, индивидуальную стратегию для развития и извлечения прибыли.
• Оценка ресурсов. Если это новостройка – то что-от капитально ремонтировать и чинить можно еще не скоро. Ну а если это сталинский дом, со старыми коммуникационными линиями, то в одном, то в другом месте рвущиеся в самый неподходящий момент? На их ремонт или реставрацию нужны средства, и о них нужно подумать заранее, то есть предусмотреть резервные суммы. К ресурсам дома можно отнести все помещения, которые присутствуют в строении, но важно уяснить, кто на самом деле является их владельцами. Если они как говориться, ничьи, то это можно считать положительным фактором, а если у них есть свой владелец – придется их убедить встать на вашу сторону.

Также крайне важно уяснить – каким учетным оборудованием обеспечен ваш дом. Платить по общепринятым тарифам или по счетчику – две большие разницы. Многие, правда, еще не все, уже вносят суммы на капитальный ремонт всего дома. Это очень важный момент – выяснить расчетный счет в банке, куда поступают эти средства. Может быть, есть смысл перевести на свой, личный общедомовой счет? Вести над ними контроль и учитывать поступления в этом случае будет намного проще.

И, пожалуй, к главным ресурсам можно отнести количество собственников, ведь именно  от них будут переводиться ежемесячные отчисления.

Важно также выяснить их финансовые возможности, наличие иждивенцев, неработающих членов семьи – такие жильцы не смогут в полной мере участвовать во всех капиталовложениях на улучшение жилищных условий, благоустройства придворовой территории. Обо всех этих нюансах нужно иметь информацию еще до момента создания ТСЖ.

Создавая товарищество, нужно понимать, что во многом расходы потребуется делать на ремонтные или восстановительные работы. Если капитального ремонта в нем никогда не было, или дом старой постройки – то таких затрат понадобиться много. Есть ли для этого ресурсы? Смогут ли жильцы лома компенсировать стоимость оборудования и самих работ? Все это нужно рассчитать, предугадать, чтоб потом не оказаться в патовой ситуации.

• Собрание. Всеми этими предварительными расчетами, изучением сложившейся ситуации, изысканием ресурсов и просчетом возможных рисков должна заниматься инициативная группа, и если все пришли к общему пониманию, что товарищество создавать все-таки выгодней, чем оплачивать услуги чужих и практически незаинтересованных в благополучии жильцов людей, то теперь нужно организовать общее собрание. Что выносить на повестку дня?

Рассказать о преимуществах и рисках самостоятельного управления своим домом, чего можно ожидать в ближайшем будущем от его деятельности, убедить их поставить свои подписи в протоколе общего собрания.

Но, как и для всех других образования, так и для ТСЖ нужен устав, где будет четко определены все права и обязанности каждого его члена.

Подготовительные мероприятия должны проходить в дружелюбной обстановке, ваша задача – обеспечить как можно большее присутствие жильцов.

Если вы их не оповестили должным образом, то протокол собрания может быть признан недействительным, и все усилия могут пойти насмарку. Можно под расписку вручить каждому из них повестку с датой и временем его проведения, можно повесить объявления в общедоступных местах, чтобы каждый, идя домой смог узнать, что в доме грядут перемены, и от их участия будет зависеть их благополучие.

Также крайне важно получить от прежнего управленца всю необходимую техническую документацию на дом – без  этого пакета пройти регистрацию общества просто не получится. Если  они пойдут на принцип, и документы отдавать добровольно не захотят – не отчаивайтесь, все это можно запросить в Росреестре, их могут выдать кому-то из инициативной группы по доверенности от большей части собственников дома.

Устав

Нужно четко уяснить, что это правоустанавливающий и основной, из всех документов любого общества или организации. Именно в нем должны найти отражения любые права и обязанности, как всех жильцов, так и правления. Можно включить в него любые важные для каждого мелочи, вплоть до содержания домашних животных или условия парковки.

Здесь можно прописать нормы общего проживания во всем доме, например, ограничить звуковые эффекты в вечернее время, вплоть до запрета ремонтных работ после 9 часов вечера. Короче все, что можете придумать об улучшении по управлению, содержанию, проживанию – должно найти отражение.

Поскольку это правоустанавливающий документ, то в нем должны быть прописаны права жильцов на получение качественных коммунальных услуг, обязанности правления – заняться  их обеспечением.

Следует специально оговорить те условия, при которых может быть выбран новый председатель или все правление, когда и в какие сроки проводить собрания всех жильцов, предоставление для общего ознакомления с отчетной документацией, и много других организационно-правовых вопросов.

Какие вопросы нужно рассмотреть на общем собрании?

Все важные вопросы об организации самого общества, руководства, принятия правоустанавливающего документа – должны быть включены в повестку дня. Голосованием выбирается состав правления, председателя, членов ревизионной комиссии.

Можно вынести на голосование сразу несколько кандидатов, предварительно дав им деловую характеристику,  указав квартиру проживания – это на тот случай, если у кого-то возникнут вопросы, которые можно разрешить общим порядком.

Что касается выбора кандидатур на место председателя и ревизионной комиссии – есть два варианта развития событий: тайное либо публичное голосование. Выбор  за самими жильцами.

Также обязательно нужно принять положительное решение о передаче общедомового имущества под управление ТСЖ, по пунктам все перечислить, занести в протокол.

Инициативная группа может предложить варианты оповещения жильцов о предстоящих собраниях, и выбранные вариант должен войти в окончательное решение.

На подобных сборах можно разрешать практически любые вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью, управлением, наймом новых сотрудников для выполнения тех или иных работ по обслуживанию дома.

Форма собрания – очная или заочная?

Что это может означать на деле? Очная форма предполагает личное присутствие владельца жилой площади. А если нет времени, или квартира сдается, то явится на общее собрание, жильцы не смогут, и принять участие в голосовании то же. А решение принимается большинством голосов.

Вот как раз для этого случая предусмотрена заочная форма – когда члены инициативной группы разносят листовки поквартирно, таким образом, происходит оповещение, в них отражается повестка дня, вносятся все вопросы, требующие разрешения. Жильцы могут высказать свое мнение касательного того или иного вопроса в заочной форме.

Листы для голосования

Каждый лист должен нести личные данные о владельце квартиры – его ФИО, порядковый номер листа, данные о свидетельстве на собственность, занимаемая жилая площадь. Этот пункт очень важен для подсчета голосов. Все данные должны соответствовать  действительной информации о жильце, вплоть до буквы – иначе можно будет признать голосование не состоявшимся: принимал решение не тот человек.

Еще один очень важный момент – голосовать могут только истинные владельцы, и если гражданина проживает в квартире, но владельцем числиться городская власть, то именно ее представитель может принять участие в заочном голосовании.

Что касается пунктов, по которым необходимо высказаться – против каждого вопроса нужно оставить свободное место, где можно сделать выбор – согласен или нет с такой позицией жилец.

В листах обязательно нужно обозначить конечный срок голосования, оставить место для расшифровки фамилии и даты.

• Итоги собрания. Теперь нужно узнать результаты поведенного голосования, подсчитать все за и против. Решение будет считаться принятым, если положительно высказались больше половины собственников, принимавших участие в опросе. Как высчитать эту половину? По количеству метров, которыми они владеют. Например, жилая площадь всего дома – 4000 метров, принимали положительное решение жильцы, жилая площадь у которых составляет 3 000 метров. Решение считается принятым.

Но как определить количество голосов, принимавших участие в опросе? Это сложный процесс, для этого нужно найти в процентном отношении долю каждого квадратного метра в  общем метраже  многоквартирного дома. Чтобы данные всегда были под рукой, можно загрузить программу Еxсel, она сама сделает нужный подсчет, если правильно ввести все данные.

Обратите внимание, учитывать нужно только голоса совершеннолетних собственников, иначе могут быть проблемы с проверяющими органами.

Что делать после проведения собрания?

 Теперь нужно довести до каждого собственника результаты проведенного опроса – можно развесить информацию на стендах, а можно разложить по почтовым ящикам. Совет – лучше совместить оба вида оповещения.

• Регистрация. Некоммерческую организацию следует поставить на налоговый учет в ближайшем отделении ФНС. Для этого потребуется нотариально заверенная копия и оригинал заявления о постановке на учет, его следует написать на типовом бланке, который берется в отделении. Также будут необходимы Устав общества, оплаченную ставку государственной пошлины. Лучше всего регистрацию доверить лицам с юридическим образованием – они знают все тонкости и последние изменения в законодательной базе. Для этих действий оформляется доверенность от имени выбранного председателя правления.

После получения всех документов доверенным лицом на руки с отметкой о постановке на учет, можно приступать к хозяйственной деятельности на законных основаниях.

moidom911.ru

---

• 
  Автоматический выключатель из чего состоит
• 
  Электромагнит расчет
• 
  Справочник по синхронным машинам
• 
  Магнитное действие электрического тока
• 
  Если нарушена пломба на счетчике воды
• 
  Аппарат неисправен
• 
  Муфта электрическая соединительная кабельная
• 
  Какой должна быть сила тока в обмотке якоря электромотора
• 
  Электромонтажные работы это что такое
• 
  Сухая поваренная соль проводник или диэлектрик
• 
  Ток трехфазного короткого замыкания формула