Как провести электричество на участок сельхозназначения: Подключение электричества к земельному участку

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? 

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
• Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Дачное строительство (ДНТ)
• Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

Следующий пост

Сколько соток в одном гектаре?

ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др. )

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

1. Удалённость от населённых пунктов

   Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

3. Разрешение на строительство

   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

4. Градостроительные нормы

   На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
   — min/max размеры индивидуального участка;
   — соответствие возведённого дома жилым нормам;
   — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39. 37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 209-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Зерновые, молочные продукты, животноводство и коневодство: производство возобновляемой энергии на фермах

Введение

В сочетании с методами энергосбережения фермеры могут производить свою собственную энергию, чтобы стать еще более самодостаточными за счет сокращения внешних затрат. Возобновляемая энергия не только помогает фермеру экономить деньги, но и борется с последствиями глобального потепления. Биомасса, геотермальная, гидроэлектрическая, солнечная и ветровая энергия могут производить электричество для отопления, освещения и топлива для использования на ферме.В этой публикации описываются и обрисовываются в общих чертах соответствующие варианты использования возобновляемых источников энергии, упомянутые выше, в условиях фермы, а также предоставляется некоторая информация о поиске финансовых стимулов для установки и эксплуатации этих систем.

При небольших первоначальных вложениях можно бесплатно получать энергию из возобновляемых источников, таких как солнце, ветер и вода. При рассмотрении системы возобновляемых источников энергии для вашего участка перед началом строительства ознакомьтесь с местными постановлениями о зонировании. Также имейте в виду, что любая электрическая система с возобновляемыми источниками энергии на ферме может быть подключена к коммунальной сети с помощью инвертора, позволяющего фермеру получать оплату за произведенную им электроэнергию.

Биомасса

По данным Союза обеспокоенных ученых, «троекратное использование биомассы в США для производства энергии может обеспечить фермерам и сельским общинам новый доход на сумму до 20 миллиардов долларов и сократить выбросы в результате глобального потепления на такую ​​же величину, как если бы мы убрали с дорог 70 миллионов автомобилей. ” Материалы растительного и животного происхождения, используемые для получения энергии, известны как биомасса. Биомасса, такая как сахар и растительные масла, может использоваться для производства топлива для транспортных средств (биотоплива или биодизеля), а сжигание биомассы для получения тепла или электричества называется просто биоэнергетикой.

Биотопливо представляет собой альтернативу возобновляемой энергии, которую можно производить из сельскохозяйственных культур, выращенных на ферме, для топлива транспортных средств. Некоторые разногласия вокруг биотоплива связаны с использованием ценных сельскохозяйственных земель для выращивания энергетических культур, а не продуктов питания. Чтобы бороться с этим противоречием, некоторые фермеры предпочитают выращивать масличные топливные культуры, такие как подсолнечник, рапс или крамбе, для двойной цели производства сырья и биодизеля. Выращивание масличных культур для производства топлива на ферме также может быть рентабельным, если после измельчения семян для извлечения масла побочный продукт шрота имеет более высокую рыночную стоимость, чем само масло. В то время как небольшие прессы для масла могут быть дорогими (от 400 до 13 000 долларов США), некоторые фермеры считают, что совместная покупка с другими фермерами может быть эффективной. Некоторыми недостатками биодизеля являются плохие характеристики в холодную погоду и образование отложений при длительном хранении. Переработка отработанного растительного масла из местных ресторанов также является вариантом для фермеров, работающих на биотопливе.

Biopower – это электричество, получаемое из пара, образующегося при сжигании биомассы или сжигании газа в биореакторах.Биодигесторы улавливают и сжигают газы от микробного разложения биомассы, такой как навоз. Хотя технология биодигесторов довольно проста и используется уже много лет, безопасные и чистые системы разработаны для использования уже сегодня. Культуры биомассы, такие как просо, кукуруза или быстрорастущие деревья, могут быть гранулированы и сожжены для обогрева зданий, таких как теплицы, или преобразованы в электричество с помощью пара. Некоторые побочные продукты сельского хозяйства, такие как кукурузные соломы, можно использовать для производства энергии без ущерба для качества почвы или усиления эрозии.Опять же, совместной покупки гранулятора может быть достаточно для фермеров, желающих сжигать гранулы для получения тепла. Для производства электроэнергии из биомассы для населения обычно требуется крупномасштабная система, принадлежащая коммунальным предприятиям, где фермеры могут продавать свою продукцию из биомассы. Транспортные расходы в районах с небольшими фермами, такими как Массачусетс (см. рис. 1), будут препятствовать крупномасштабному производству электроэнергии из биомассы, однако производство на фермах все еще возможно.

Геотермальная

В то время как многие из нас считают горячие источники и природную горячую воду источником геотермальной энергии, существует гораздо более доступный источник геотермальной энергии, который представляет собой постоянную температуру земли.Сельскохозяйственные здания и дома могут использовать геотермальные тепловые насосы для обмена температурой воздуха и температуры земли круглый год, сохраняя в зданиях прохладу летом и тепло зимой. Хотя приобретение и установка геотермальных систем обходится дороже, чем типичная печь, сжигающая ископаемое топливо, срок окупаемости составляет 5-10 лет с учетом бесплатного топлива. Геотермальная система лучше всего подходит для нового строительства, учитывая обширный процесс земляных работ.

Гидроэлектростанция

Установка гидроэлектростанции на ферме во многом зависит от хорошего источника воды с постоянным расходом.Если эти условия существуют и потребности фермы в электроэнергии хорошо задокументированы, то фермер может выбрать один из нескольких механизмов: водяные колеса, импульсные турбины или реактивные турбины. Хотя водяные колеса менее эффективны, чем турбины, и больше всего подходят для привода шлифовальных машин, они относительно просты в использовании и могут справляться с широким диапазоном потоков воды и мусора. Турбинам требуется более контролируемая и постоянная скорость потока, а также больший напор или перепад высот от источника воды до лопастей турбины. В общем, чем больше гидроэлектростанция, тем дешевле за кВтч. Малые гидроэлектростанции являются долгосрочными инвестициями, и их общий срок службы составляет 20-25 лет; так что планируйте соответственно.

Солнечная

Энергия солнца может использоваться для пассивного отопления, например, теплиц, в качестве солнечного теплового отопления для систем горячего водоснабжения, или в фотогальванике (PV) ее можно использовать для преобразования производства электроэнергии. В то время как фотогальваника дороже, технические достижения делают ее более дешевым вариантом.Фотоэлектрические элементы можно использовать для питания освещения, электрических ограждений, небольших двигателей, вентиляторов, перекачивания воды или зарядки аккумуляторов. В сельской местности или на участках фермы вдали от линий электропередач фотоэлектрические системы могут быть единственным вариантом.

Пассивная солнечная конструкция может использоваться для обогрева теплиц; экономичный вариант для мелких производителей, заинтересованных в продлении вегетационного периода. Пассивная солнечная теплица имеет высокую степень изоляции, использует естественную вентиляцию и имеет стеклянные панели, расположенные под углом для сбора максимального солнечного тепла в зависимости от широты или местоположения теплицы.Солнечные тепловые системы для нагрева воды работают аналогично пассивным солнечным батареям, собирая и сохраняя тепло. На молочной ферме, где до 40 % энергии используется для нагрева воды, солнечный водонагреватель может снизить затраты на отопление до 85 % в год. Как и любой крупный прибор, сертифицированные и промаркированные солнечные обогреватели являются самыми надежными. Проконсультируйтесь с Solar Rating and Certification Corporation (SRCC) для сертификации и оценки солнечных водонагревателей.

Ветер

Турбины, используемые для производства электроэнергии из ветра, могут обеспечить большую часть средних потребностей фермы в электроэнергии, однако они должны быть расположены в районах с сильным ветром и, как правило, требуют не менее одного акра земли для производства достаточного количества энергии. Фермеры или владельцы ранчо, имеющие пастбища в районе с хорошей скоростью ветра, также могут рассмотреть возможность сдачи в аренду своей земли для производства ветровой энергии коммунальной компании, сохраняя при этом возможность использовать свою землю для своих животных. Для возможности запуска системы, подключенной к сети, владелец земли должен иметь среднегодовую скорость ветра не менее 10 миль в час. Установка ветряных турбин — это долгосрочная инвестиция; стоимостью от 13 000 до 40 000 долларов за жилую ветровую энергетическую систему. Тем не менее, преимущества ветряной турбины могут перевесить затраты на установку, если местные затраты на коммунальные услуги высоки, вы выбрали турбину, которая соответствует скорости ветра в вашем регионе и, в конечном итоге, зависит от того, как вы используете и обслуживаете свою систему.

Имейте в виду, что ветряная турбина может быть хорошим дополнением к фотогальванической системе в умеренном климате. Энергия ветра доступна, когда солнечной энергии нет. Он наиболее силен осенью, зимой и весной, а также ночью, когда горячий воздух поднимается от поверхности земли, увеличивая поток воздуха.

Финансирование систем возобновляемой энергии

По состоянию на 1 декабря 2009 г. Если у вас есть или вы собираетесь установить систему возобновляемой энергии на территориях обслуживания NSTAR, NGRID, WMECO или Unitil, обратитесь в соответствующий отдел чистых измерений и подайте заявку на чистые измерения как можно скорее.Тем не менее, программы финансового стимулирования часто меняются, поэтому лучший способ быть в курсе текущих программ — регулярно проверять онлайн-ресурсы, такие как База данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и эффективности (DSIRE).

Дополнительная информация

База данных государственных стимулов для возобновляемых источников энергии и эффективности (DSIRE), Массачусетс: http://www.dsireusa.org/

Рост энергии на ферме: биомасса и сельское хозяйство Союз заинтересованных ученых: http://www. ucsusa.org/clean-energy/increase-renewable-energy/biomass-energy-agriculture#.WPECuVPyui5

Департамент сельскохозяйственных ресурсов штата Массачусетс (MDAR) Программа энергоэффективности, сохранения и использования возобновляемых источников энергии http://www.mass.gov/eea/agencies/agr/about/divisions/energy-efficiency-conservation-renewables-program.html Контакт: Джерри Палано, координатор по возобновляемым источникам энергии в MDAR. Электронная почта: [email protected], телефон: 617-626-1706

Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии Возобновляемые источники энергии для фермеров и владельцев ранчо: http://www.nrel.gov/news/press/2003/429

Генерация электроэнергии на фермах Министерство сельского хозяйства и земель Британской Колумбии: http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/farming-natural-resources-and-industry/agriculture-and-seafood/agriculture-land- и-окружающая среда/укрепление-сельского хозяйства/стандарты-постановлений местного самоуправления/комбинированное-тепло-электро-генерация/chp_discussion_paper_-_may_2013. pdf

Solar Rating and Certification Corporation (SRCC): http://www.solar-rating.org/

Информационный бюллетень Министерства сельского хозяйства США; Энергетические положения Закона о фермах 2014 г.: http://nationalaglawcenter.org/wp-content/uploads/assets/crs/R43416.pdf

Информационные бюллетени из этой серии были подготовлены Стивеном Гербертом, Масудом Хашеми, Кэрри Чикеринг-Сирс и Сарой Вейс в сотрудничестве с Джеки Карлевале и Кэти Кэмпбелл-Нельсон.

Эта публикация была частично профинансирована Департаментом сельскохозяйственных ресурсов штата Массачусетс в виде гранта Массачусетскому фермерскому бюро Федерации, Inc. Департамента охраны окружающей среды штата Массачусетс, программа s319, USDA-SARE.

истоков сельского хозяйства | Britannica

происхождение сельского хозяйства , активное производство полезных растений или животных в экосистемах, созданных людьми.Сельское хозяйство часто рассматривалось в узком смысле с точки зрения конкретных комбинаций видов деятельности и организмов — выращивание влажного риса в Азии, выращивание пшеницы в Европе, разведение крупного рогатого скота в Америке и т. д., — но с более целостной точки зрения считается, что люди являются инженерами-экологами. которые определенным образом нарушают наземную среду обитания. Антропогенные нарушения, такие как очистка растительности или обработка почвы, вызывают различные локальные изменения; общие эффекты включают увеличение количества света, достигающего уровня земли, и снижение конкуренции между организмами.В результате область может производить больше растений или животных, которые нужны людям для еды, технологий, медицины и других целей.

Со временем некоторые растения и животные были одомашнены или зависят от этих и других вмешательств человека для их длительного размножения или выживания. Одомашнивание — это биологический процесс, при котором в результате человеческого отбора организмы приобретают характеристики, повышающие их полезность, например, когда растения дают более крупные семена, плоды или клубни, чем их дикие предки.Известные как культигены, одомашненные растения происходят из самых разных семейств (групп близкородственных родов, имеющих общего предка; см. род ). Семейства злаковых ( Poaceae ), бобовых ( Fabaceae ) и пасленовых или картофеля ( Solanaceae ) произвели непропорционально большое количество культигенов, потому что они обладают характеристиками, которые особенно хорошо поддаются одомашниванию.

Одомашненные животные, как правило, произошли от видов, которые являются социальными в дикой природе и которые, подобно растениям, могут быть выведены для усиления черт, полезных для людей.Большинство домашних животных более послушны, чем их дикие собратья, и они также часто производят больше мяса, шерсти или молока. Они использовались для тяги, транспорта, борьбы с вредителями, помощи и общения, а также как форма богатства. Виды с многочисленными одомашненными разновидностями или породами включают собаку ( Canis lupus familiaris ), кошку ( Felis catus ), крупный рогатый скот ( Bos видов), овец ( Ovis видов), коз ( Capra видов). ), свиней ( видов Sus ), лошадей ( Equus caballus ), кур ( Gallus gallus ), а также уток и гусей (семейство Anatidae ).

Поскольку сельское хозяйство является культурным явлением, оно значительно менялось во времени и пространстве. Одомашненные растения и животные выращивались (и продолжают выращиваться) в масштабах от домашнего хозяйства до массовых коммерческих операций. В этой статье признается широкий спектр деятельности, связанной с производством продуктов питания, и подчеркиваются культурные факторы, ведущие к созданию одомашненных организмов. В нем обсуждаются некоторые методы исследования, используемые для определения происхождения сельского хозяйства, а также общая траектория сельскохозяйственного развития в древних обществах Юго-Западной Азии, Америки, Восточной Азии, Юго-Восточной Азии, Индийского субконтинента и Европы.Для конкретных методов изменения среды обитания и размножения растений, см. садоводство. Для методов разведения животных см. животноводство; птицеводство.

Соображения по переводу сельскохозяйственных земель на производство энергии с помощью солнечных батарей

на испанском языке

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español.Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен
Свернуть ▲

Решение о переводе землепользования с сельскохозяйственного производства на производство электроэнергии с помощью солнечных батарей (солнечные фермы) должно приниматься путем тщательного изучения непосредственных и долгосрочных потенциальных рисков и выгод.В настоящее время переход кажется логичным и прибыльным предприятием, поскольку платежи подрядчиков намного превышают доходы, получаемые от аренды сельскохозяйственных угодий. Однако следует также учитывать, что перевод земли из сельскохозяйственного использования может также привести к дополнительным налоговым обязательствам, более строгим требованиям к страхованию, проблемам с телесными повреждениями / ответственностью, потенциальному смягчению воздействия на окружающую среду в будущем и даже к невозможности передать земли для других целей.

В этой статье будет кратко рассмотрено:

1. Общие экономические и ресурсные соображения
2. Общее обслуживание земель
3. Налоговые последствия
4. Сравнение экологических проблем коммерческих и сельскохозяйственных земель
5. Воздействие на дикую природу
6. Близость к аэропортам
7. Пожарная безопасность
8. Вопросы дренажа, ливневых стоков и качества почвы
9. Вегетативные буферные зоны
10. Уход за сорняками, кустарниками и деревьями
11. Оценка контракта
12. Программы сохранения сельскохозяйственных угодий
13. Соображения на будущее.

ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКИЕ И РЕСУРСНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ

В округе Крейвен, Северная Каролина, продажи сельскохозяйственных ферм с 2007 года (только полевые культуры и животноводство) варьировались от 40 до 70 миллионов долларов в год в зависимости от цен на товары и урожайности. Согласно экономическому исследованию, проведенному NCSU в 2008 году, рабочие места и услуги, поддерживающие эту отрасль, принесли местной экономике более 312 миллионов долларов. Однако количество сельскохозяйственных угодий, переустроенных для других целей, за последние 15 лет превысило площадь в двадцать квадратных миль.Это напрямую влияет на фермеров и местную экономику. Таким образом, любая дополнительная потеря сельскохозяйственных угодий отрицательно скажется на экономике сельского хозяйства.

Напротив, доход землевладельца может быть значительно выше от дохода от солнечной фермы по сравнению с доходом от аренды сельскохозяйственной продукции. Кроме того, переход сельскохозяйственных угодий в коммерческую собственность увеличивает налоговые поступления округа. Кроме того, некоторое увеличение рабочих мест вероятно во время строительства и может оставаться для обслуживания, в зависимости от договорных соглашений. Если предположить, что солнечная ферма будет полезной до полного срока действия контракта (обычно 15-20 лет), полученный доход и налоги могут повысить ценность землевладельца и округа.

В дополнение к личным и государственным доходам, необходимо также учитывать, что одной из целей установки солнечных батарей является обеспечение производства энергии, чтобы уменьшить зависимость от источников энергии, которые считаются негативными для окружающей среды или доступны в ограниченном количестве. Однако производство энергии солнечными фермами одинаково для всех мест. Кроме того, нынешние федеральные или государственные мандаты и налоговые льготы, которые делают эту технологию осуществимой, могут не существовать в будущем.Наконец, технологии быстро меняются. Итак, внимательно осмотрите переход. В прошлом производство солнечных и ветряных электростанций сталкивалось с такой ситуацией, и многие объекты были заброшены, а не модернизированы.

Также учтите, что целью тех, кто разрабатывает солнечные фермы, является получение прибыли. Сельскохозяйственные угодья в округе Крейвен, штат Северная Каролина, оцениваются от 2500 до 4000 долларов за акр. Тем не менее, компании готовы платить от 800 до 1000 долларов за акр в год в течение двадцати лет. Это гораздо более высокая выплата землевладельцу, чем компания, если бы они просто решили купить ферму.Таким образом, возникает вопрос, почему компания предпочитает платить гораздо более высокую ставку землевладельцу, а не покупать ферму для получения более высокой прибыли. Логично предположить, что это решение не является самым выгодным для компании-разработчика. Таким образом, при переходе сельскохозяйственных угодий на солнечные фермы следует учитывать не только прибыль.

Возможно, самый тревожный вопрос, связанный с созданием солнечной фермы, заключается в рассмотрении возможности того, что солнечная ферма будет заброшена в течение первых нескольких лет.Если это произойдет, с какими рисками или финансовыми обязательствами столкнется землевладелец? Можно ли вывести солнечную ферму из эксплуатации легко и недорого? Будет ли ферма ограничена в использовании из-за экологических, водно-болотных угодий или даже контрактных ограничений? Эти виды рассмотрения должны быть изучены до преобразования земли из сельскохозяйственного использования в солнечные фермы.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

В соответствии с действующей налоговой системой Северной Каролины сельскохозяйственные земли подлежат налогообложению в зависимости от их использования на ферме. Эта система, известная как текущая потребительная стоимость (PUV), отсрочивает ставки коммерческого налога на сельскохозяйственные земли до тех пор, пока использование земли остается сельскохозяйственным. Это защищает сельскохозяйственные угодья, облагая землю налогом по более низкой ставке, а не по коммерческой стоимости / стоимости развития. Однако, когда земля, зарегистрированная в системе PUV, преобразуется в несельскохозяйственное использование, в течение трех лет необходимо уплатить налоги с процентами, исходя из коммерческой стоимости земли. Таким образом, нужно быть готовым платить эти налоги и проценты в случае перевода земли из сельскохозяйственного использования.

И наоборот, если землевладелец хочет сохранить землю в системе PUV, то сельскохозяйственное производство и производство солнечной энергии должны поддерживаться одновременно. Хотя это разрешено, для успешного выполнения требуется создание определенного типа сельскохозяйственного производства, совместимого с использованием солнечных ферм. Как правило, налажено развитие пастбищного производства либо для выпаса скота, либо для сбора урожая. Однако это также добавляет дополнительное управление и затраты. Таким образом, в зависимости от размера земельного участка и личных желаний землевладельца, это может быть или не быть соображением.(Читайте, Чад Рэй: Новые возможности для фермеров Северной Каролины .)

Дополнительные налоговые последствия, налоговые льготы, оценочная коммерческая стоимость и информация доступны на веб-сайте штата Северная Каролина, Home Energy Conservation.

СРАВНЕНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ СТИХОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ

Классификация земель может повлиять на землепользование. Многие нынешние фермы представляют собой земли, которые считались водно-болотными угодьями, которые были расчищены несколько десятилетий назад, когда эта деятельность была разрешена. Поскольку земля в настоящее время используется в сельском хозяйстве, она охраняется как «ранее расчищенное водно-болотное угодье» (РС), и фермерам разрешено продолжать обрабатывать землю. В соответствии с действующим законодательством, сельскохозяйственные угодья ПК могут быть переведены с сельскохозяйственного на коммерческое использование. Однако будущее преобразование солнечной фермы, установленной на сельскохозяйственных угодьях ПК, в несельскохозяйственное использование будет регулироваться различными агентствами и природоохранными нормами. В худшем случае солнечные фермы, установленные на сельскохозяйственных угодьях PC, могут быть запрещены для других целей без смягчения воздействия на водно-болотные угодья. Сельскохозяйственные угодья PC, однако, могут иметь право на повторное преобразование в сельскохозяйственное производство в зависимости от гидрологии почвы.

Преобразование сельскохозяйственных угодий ПК также может повлиять на участие в сельскохозяйственной программе текущего фермера-арендатора. Если вся ферма не будет переведена на производство солнечной энергии, то оставшаяся часть фермы, все еще занимающаяся сельскохозяйственным производством, должна соответствовать требованиям, изложенным в Законе о фермерских хозяйствах 2014 года. В настоящее время фермер, ухаживающий за любой фермой или частью фермы, который не соблюдает все положения о водно-болотных угодьях, ставит под угрозу федеральные программы поддержки фермерских хозяйств для всех обрабатываемых земель и может быть подвергнут штрафам и санкциям.Это может привести к потерям фермера от тысяч до сотен тысяч долларов, в зависимости от размера сельскохозяйственной операции и стоимости произведенного урожая. В настоящее время Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США, Служба природных ресурсов и охраны Министерства сельского хозяйства США и Инженерный корпус армии координируют свои действия для определения этих водно-болотных угодий и соблюдения требований. Всем землевладельцам рекомендуется ознакомиться с классификацией и статусом земли до перевода земли из сельскохозяйственного производства, чтобы избежать потенциальной ответственности и действий регулирующих органов.

Помимо потенциальных разветвлений водно-болотных угодий, некоторые фермы могут располагаться вблизи рек или ручьев с ограниченным землепользованием. Например, Правила Нейза и связанное с ним законодательство установили требование о 50-футовом растительном буфере вдоль реки Нойз и притоков реки (ручьи синей линии). Если земля, используемая в настоящее время для сельскохозяйственного производства, находится в пределах этого буфера, на этой земле разрешается продолжать сельскохозяйственное производство. Однако при исключении из сельскохозяйственного производства никакое альтернативное использование земли не допускается.

Другой сценарий, и, по общему признанию, возможно, наихудший, предполагает отказ от солнечной фермы. Солнечные фермы, оставленные без дела, не только снижают стоимость земли, но и подвергают землю действию положений Закона о чистой воде. Таким образом, если земля долгое время не используется и земля также имеет гидрологию водно-болотных угодий, рекультивация земли может быть затруднена, если не невозможна. Если это произойдет, в Восточном побережье Каролины землепользование будет регулироваться Агентством по охране окружающей среды, Инженерным корпусом и Законом об управлении прибрежными районами.

Эти примеры приведены, чтобы подчеркнуть необходимость изучения экологических норм и правил перед созданием солнечной фермы. Вообще говоря, сельскохозяйственные угодья, которые не классифицируются как PC или не имеют участков сельскохозяйственных угодий с гидрологией водно-болотных угодий, не подпадают под действие многих правил, ограничивающих землепользование. Для этих сельскохозяйственных угодий просто учтите, что исторически экологические правила стали не менее строгими, а более строгими.

ОБЩЕЕ ЗЕМЛЕОБСЛУЖИВАНИЕ

Часто при заключении договора об аренде земли фермер активно ухаживает за берегами арыков, удаляя нежелательную растительность или почву; дороги или дорожки; косит вблизи лесных массивов; или, обеспечивает другое общее обслуживание фермы.В случае солнечной фермы эти задачи возлагаются на землевладельца. Если нет оборудования для выполнения этих задач, необходимо будет приобрести оборудование для обслуживания фермы. В качестве альтернативы, эти задачи могут быть заключены по контракту.

Уход за сельскохозяйственными угодьями будет особенно важен вскоре после застройки или для земель с постоянным ручьем для защиты от эрозии или наводнений. Исключение земель из сельскохозяйственных угодий не освобождает землевладельца от ухода за почвой или водотоком, который в противном случае мог бы повлиять на сток воды или ухудшить качество почвы или воды.

Многие почвы в округе Крейвен, Северная Каролина, представляют собой либо очень крупный песок, либо почвы с плохим дренажем. Обе эти ситуации могут привести к смещению, проседанию или эрозии верхнего слоя почвы вблизи основания оборудования. Незначительные смещения солнечных панелей изменят угол наклона, необходимый для правильной работы блока, или даже могут привести к пожару (см. раздел «Пожарная безопасность»). Таким образом, замена эродированного верхнего слоя почвы должна быть приоритетной задачей, особенно между временем после завершения строительства и созданием постоянного почвенного покрова.

Затопление — еще одна проблема, которую следует изучить. Штормовые явления в этом районе исторически вызывали наводнения в некоторых районах. Карты, показывающие поймы, доступны для ознакомления на сайте NC Floodmaps. Однако также учтите, что продолжающаяся разработка и увеличение непроницаемой поверхности изменяют данные этой карты. Таким образом, некоторая дисперсия, вероятно, связана с изменением окружающей среды, усилением развития и управлением водными ресурсами (или их отсутствием).

Следует также учитывать, что Восточная Северная Каролина подвержена риску частых систем тропических штормов.На территорию падают деревья и мусор. Что касается сельскохозяйственных угодий, фермер, ухаживающий за землей, обычно берет на себя ответственность и расходы по очистке. В некоторых случаях фермер может претендовать на финансовую помощь для уборки мусора. Коммерческая недвижимость может соответствовать или не соответствовать требованиям, и землевладелец будет нести ответственность за уборку мусора.

УХОД ЗА СОРНЯКАМИ, КУСТАРАМИ И ДЕРЕВЬЯМИ

Оставшись в одиночестве без возделывания и управления, сельскохозяйственные угодья превратятся из смеси сорняков в небольшие кустарники и, в конечном итоге, в леса. Таким образом, необходимо учитывать уход за сорняками, кустарниками и небольшими деревьями. Либо землевладелец должен будет обеспечить эти усилия, либо заключить эти задачи с поставщиком услуг. Как землевладелец, применение гербицида неограниченного использования не требует лицензии на применение пестицидов для управления землями. Однако многие кустарники и небольшие деревья не так легко контролируются этими общими гербицидами. Таким образом, может потребоваться лицензия на покупку и использование гербицида ограниченного использования. В настоящее время эту лицензию можно получить, сдав экзамен, проводимый Отделом пестицидов Министерства сельского хозяйства и бытового обслуживания Северной Каролины (NCDA & CS).Эта лицензия потребует посещения четырех часов обучения в течение трех лет и небольшой платы за сохранение этой лицензии. Для получения дополнительной информации о лицензировании посетите веб-сайт NCDA & CS Pesticide Division.

По желанию землевладельца можно нанять коммерческого поставщика для обеспечения вегетативного обслуживания солнечной фермы. Просто убедитесь, что у человека или компании есть соответствующие лицензии. В рамках существующей правовой структуры большинство коммерческих организаций, занимающихся внесением удобрений, скорее всего, будут иметь лицензию на общую борьбу с сорняками, но для управления деревьями или кустарниками необходимо иметь лицензию в области лесного хозяйства.Таким образом, в худшем случае может возникнуть необходимость заключить договор с более чем одним лицом/компанией. (Примечание. Фермерам разрешено применять гербициды на фермах, которыми они владеют или арендуют, но не разрешается применять их на чужой собственности. Такая привилегия разрешена только для коммерческих операторов.)

ВОЗДЕЙСТВИЕ НА ДИКУЮ ЖИЗНЬ

Цель: оценить потенциальное влияние этого проекта на дикую природу. Учитывайте как хорошие, так и неблагоприятные возможные последствия. Небольшие кустарники или бордюры деревьев могут защитить инвестиции, а также обеспечить эстетически приятную территорию. Однако некоторые растения просто не выносят усиленного света или тепла, если их посадить слишком близко к солнечным батареям. Кроме того, установление границы может увеличить активность мелких птиц, насекомых и мелких млекопитающих. Однако это также увеличивает вероятность гнездования диких животных. Удаление птичьего или осиного гнезда должно быть плановым техническим обслуживанием, чтобы предотвратить возможные пожары или необратимое повреждение оборудования (см. раздел «Пожарная безопасность»). Для получения дополнительных ресурсов для тех, кто хочет рассматривать сохранение и защиту дикой природы в качестве приоритета при планировании и разработке, посетите веб-страницу Комиссии по ресурсам дикой природы Северной Каролины, Green Growth Toolbox.

КАЧЕСТВО ДРЕНАЖНОЙ, ЛИВКОВОЙ ВОДЫ И ПОЧВЫ

В настоящее время в штате Северная Каролина солнечные фермы считаются пропускающими конструкциями, если они расположены таким образом, что вода не скапливается на панелях. Даже в этом случае для больших систем может потребоваться включение дренажных и/или ливневых стоков. Кроме того, независимо от размера необходимо поддерживать эрозию почвы и качество почвы. Оба из них могут потребовать изменения в макете. Из-за потенциальной сложности этого вопроса, связанного с размером, местоположением и существующими конструкциями, в этой статье невозможно дать рекомендации по ливневым водам или всей борьбе с эрозией.Планирование должно включать обсуждение с соответствующими отделами планирования (округа или муниципалитета) в зависимости от юрисдикции, а также с местным управлением охраны почв и водных ресурсов.

В отличие от управления ливневыми стоками, управление почвой является относительно простым процессом. Просто защитите почву, посадив постоянное почвопокровное растение. Подходят многие виды разрешенных трав. Стремитесь обеспечить надлежащее оплодотворение для поддержания роста. Агрономическое подразделение NCDA & CS проводит тестирование почвы на наличие питательных веществ для растений и извести.Тестирование почвы и рекомендации предоставляются бесплатно с 1 апреля ^st до конца ноября. (Существует плата в размере 4 долларов США за образец для отправки в любое другое время). Инструкции по отбору проб, формы, коробки и другую помощь можно получить в любом местном офисе NC Cooperative Extension. Дополнительную информацию, оплату представленных образцов (при необходимости) и инструкции также можно получить в агрономических подразделениях NCDA и CS. Обратите внимание, что некоторые удобрения могут вызывать коррозию металлов, пластика и стекла, используемых в солнечных электростанциях.Поэтому вносите удобрения с осторожностью, чтобы не повредить панели или электрические кабели.

Цель удобрения должна состоять в том, чтобы обеспечить достаточное количество питательных веществ для создания желаемого почвенного покрова. Плохой почвенный покров, в худшем случае, может привести к эрозии поверхностных потоков, поскольку большое количество воды стекает с солнечных панелей во время сильных штормов. Даже частые, но менее сильные дожди могут создать капельную линию непосредственно под отдельными панелями, что может привести к смещению угла наклона оборудования. Если это произойдет, восстановление эродированных земель и предотвращение стока в окружающие поверхностные воды будет обязанностью землевладельца или подрядчика/застройщика, в зависимости от назначения, сделанного в рамках контракта.

Наконец, большинство солнечных ферм действительно безопасны в эксплуатации. Однако в этих проектах используются потенциально токсичные тяжелые металлы и побочные продукты силикона. Поврежденные устройства или время могут привести к выбросу этих загрязняющих веществ в окружающую среду. Таким образом, рассмотрите возможность взятия проб почвы для мониторинга потенциальных загрязнителей.Для получения дополнительной информации о потенциальных загрязнителях, как указано на веб-сайте EPA, «Экологический уровень скрининга почвы. Металлические загрязнители».

БЛИЗОСТЬ К АЭРОПОРТУ

Установление солнечных ферм было отмечено как потенциальная опасность для аэропортов и авиадиспетчеров. Как правило, требования об уведомлении не требуются для солнечных панелей, установленных на расстоянии более 5 морских миль от аэропорта. Согласно их веб-сайту, Федеральное авиационное управление (FAA) по существу имеет две следующие цели:

.

1. Нет возможности бликов или бликов в существующей или планируемой кабине диспетчерского пункта аэропорта (ATCT) и

2. Отсутствие вероятности бликов или «низкая вероятность остаточного изображения» на конечном пути захода на посадку для любого существующего порога посадки или будущих порогов посадки (включая любые запланированные промежуточные этапы порогов посадки), как показано в текущем аэропорту, одобренном FAA. Компоновочный план (АЛП)17.Конечная траектория захода на посадку определяется как две (2) мили от пятидесяти (50) футов над посадочным порогом с использованием стандартной глиссады в три (3) градуса.

В большинстве случаев солнечные фермы не излучают частоты, которые не соответствуют Политике совместного размещения FAA или другим правилам, которые могут повлиять на траектории полета. Тем не менее, рекомендуется обсудить потенциальную проблему солнечной фермы с местным районным управлением аэропорта (ADO) FAA для гражданских аэропортов или Советом командующих Северной Каролины для военных объектов, если это может вызвать беспокойство.

Приведенные ниже шаги могут помочь в оценке надлежащей процедуры, если возникает вопрос, может ли солнечная ферма создать потенциальную опасность для воздушного движения. Инструменты и шаги, которые помогут в этих оценках, перечислены ниже.

1. Google Earth. Используйте этот картографический инструмент (или аналогичную программу), чтобы определить, находится ли предлагаемый объект в пределах 5 морских миль от аэропорта, а также получить координаты ГИС и высоту полевого участка.
2. Перейдите на веб-сайт FAA и введите эти данные.Если требуется отчет, он будет указан на этом сайте.
3. Посетите веб-сайт Инструменты анализа солнечных бликов и потоков, чтобы определить, могут ли блики или остаточные изображения быть проблемой на основных траекториях полета.
4. Отнесите распечатанные копии вышеуказанных данных в местный аэропорт для обсуждения.

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

К этому зданию, как и к любой другой коммерческой недвижимости, будут применяться правила пожарной безопасности

. Таким образом, желательно обсудить потенциальные правила до создания.Таким образом, большинство солнечных ферм могут быть установлены с минимальными ограничениями. Как правило, достаточно четкой маркировки всех кабелепроводов постоянного тока, проводников, кожухов и т. д., а также оставления свободной зоны (свободной от кустарников) не менее 10 футов вокруг массива.

Другим соображением по пожарной безопасности будет обсуждение противопожарных планов и планировки объектов с соответствующим начальником пожарной охраны (округа и/или города). Эти панели всегда следует рассматривать как имеющие максимальное напряжение и потенциальную опасность поражения электрическим током.Гнездо птиц, насекомых и мелких животных может стать причиной пожара. Пожары на объекте могут подвергнуть пожарных и других лиц риску поражения электрическим током. Таким образом, предварительный план действий по спасению, если таковой имеется, в случае пожара, должен быть обсужден со всеми договаривающимися сторонами, пожарными подразделениями и начальником пожарной охраны.

БУФЕРНЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ РАСТИТЕЛЬНОСТИ

В настоящее время в штате Северная Каролина не существует конкретных правил или постановлений, предусматривающих наличие растительной буферной зоны. Тем не менее, муниципальные или окружные постановления могут содержать такие требования.Даже если никакое регулирование не требует вегетативной буферной зоны, есть некоторые разумные функции, которые будет выполнять вегетативная буферная зона. Например, буферная зона с растительностью может обеспечить некоторую защиту от проникновения переносимых ветром предметов в зону, где установлены панели, может обеспечить некоторую защиту от проникновения транспортных средств, если территория расположена на главной автомагистрали, или может обеспечить некоторое отклонение потенциальных солнечные блики, если участки расположены вблизи кварталов или крупной автомагистрали. Таким образом, растительный бордюр будет не только радовать, но и выполнять некоторые практические функции. (См. также разделы «Техническое обслуживание» и «Дикая природа»)

ОЦЕНКА КОНТРАКТА

Следует внимательно изучить все аспекты контракта. Обычно такие контракты пишутся для защиты компании, а не землевладельца. Таким образом, договор определяет обязанности и права двух сторон, но, как правило, является односторонним в том смысле, что он защищает права застройщика/подрядчика, но может значительно ограничивать права землевладельца.Нужно помнить, что застройщик/подрядчик подходит к соглашению, чтобы максимально обезопасить себя от ответственности и получить прибыль.

Целью данной статьи не является изложение всех аспектов контракта. Тем не менее, некоторые из основных вопросов, которые необходимо рассмотреть, перечислены ниже. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом до подписания контракта.

Потенциальные договорные соображения включают:

• Может ли договор или любое соглашение/обязательство по договору быть продан, передан или переуступлен другой стороне. Если да, то каковы условия? Возможность продать договорное обязательство может означать, что компания или физическое лицо, с которым вы заключаете договор сегодня, завтра уже не будут такими же. Кроме того, если это разрешено, компания/подрядчик, которому передается соглашение, может быть ограничена в ответственности или просто не соглашаться со всеми первоначальными условиями. В некоторых случаях соглашение может быть передано компании/подрядчику, который не имеет возможности обеспечить адекватную финансовую поддержку или надлежащие полномочия для выполнения первоначальных обязательств.Просто убедитесь, что, если этот пункт включен в договор, изложены конкретные условия, сроки, ответственность и риски, связанные с такой передачей.
• Сервитут, право прохода, разрешение на въезд на сельскохозяйственные угодья по желанию и/или право на работу других сторон должны быть тщательно рассмотрены. Аренда позволяет землевладельцу предоставлять арендатору исключительные права на определенный период времени. Они легко прекращаются. Сервитут предоставляет владельцу право продолжать использование своей земли, но передает долю в собственности и связанные с ней права третьему лицу.Они часто регистрируются вместе с актом. Как таковые, их нелегко прекратить.
• Разрешает ли контракт застройщику/подрядчику доступ к земле в любое время? Некоторые пункты разрешают вход без уведомления в любое время в течение срока действия контракта. В частности, укажите, кто имеет доступ к собственности и на каких условиях. В противном случае подрядчик, застройщик, субарендатор или другие лица могут получить доступ в любое время без уведомления землевладельца.
• Требует ли контракт от землевладельца защиты интересов застройщика/подрядчика? Если это так, этот широкий термин может подразумевать судебные издержки, страхование ответственности или другие вопросы.Избегайте таких оговорок и условий и точно указывайте, что нужно подрядчику, а не общие, неясные оговорки, которые могут увеличить риски землевладельца. Убедитесь, что эти пункты четко обозначены.
• Кто несет ответственность за причинение вреда человеку при установке, эксплуатации или обслуживании солнечных батарей? В некоторых случаях землевладельцы могут быть вовлечены в судебные споры по поводу травм рабочих. Обязательно защитите себя от такой ситуации, конкретно указав такую ​​ответственность и обязанности.
• Кто несет ответственность за споры с субподрядчиками, субарендаторами или другими лицами? Для землевладельца особенно важно отделить свою ответственность от ответственности подрядчиков/застройщиков. В противном случае может возникнуть судебный иск, который вы не можете контролировать.
• Имеют ли обе стороны право расторгнуть соглашение без объяснения причин? Если нет, то каковы условия расторжения? Солнечные фермы не производят энергию одинаково. В некоторых случаях низкая производительность может привести к неактивному сайту.Если да, как землевладелец, имеете ли вы право расторгнуть договор? Эти вопросы должны быть четко определены в договоре.
• В случае возникновения спора или юридического вопроса, какой штат определяет применимое законодательство. В некоторых контрактах указывается, что все юридические вопросы должны решаться арбитражем в государстве происхождения или деятельности компании-подрядчика. Настаивайте на том, чтобы все юридические вопросы и споры регулировались местными законами штата, а споры разрешались в пределах штата, в котором расположена солнечная ферма.
• Рассмотрите возможность публикации контракта. Многие подрядчики не только не хотят, чтобы это произошло, в контракте может быть специально сформулирована формулировка, запрещающая раскрытие условий, операций или любых деловых вопросов, касающихся солнечных ферм. Скорее исполняется «меморандум». Многие штаты не рассматривают эти меморандумы как обязательное юридическое соглашение и, следовательно, не имеют такой принудительной силы, как официально зарегистрированные контракты.
• Убедитесь, что любые изменения в контракте или соглашениях оформлены в письменной форме и что сторона, представляющая контракт и работу, имеет право вносить изменения в контракт. В некоторых случаях сторонняя управляющая компания обеспечивает продажу или первоначальный контакт. Эти лица или компании могут иметь или не иметь полномочия принимать изменения в контракте.
• Многие кредитные учреждения из соображений ответственности и рисков не разрешают размещать солнечные фермы на фермах с залогом. Если ферма не полностью оплачена, уточните в кредитном учреждении. В противном случае может потребоваться полная оплата оставшейся суммы, если ферма будет преобразована в солнечную ферму.
• Оцените ответственность за травмы рабочих, посетителей объекта, потенциальный ущерб окружающей среде, пожар, вандализм или другие непредвиденные последствия.Расходы и потребности в страховании ответственности в отношении коммерческой недвижимости могут сильно отличаться от страхования ответственности в отношении сельскохозяйственных угодий. Таким образом, убедитесь, что в договоре четко указано, кто является владельцем оборудования и несет ответственность за повреждение оборудования или телесные повреждения.
• Избегайте расплывчатых положений или фраз, например, позволяющих разработчику, подрядчикам или правопреемнику «предпринимать любые действия, которые необходимы, полезны, уместны или удобны в связи с одним или несколькими проектами, в связи с ними или в их интересах.Такие заявления дают подрядчику/застройщику или другим лицам бессрочные права и даже право на будущее развитие. Убедитесь, что конкретно изложены все действия и обязанности для всех сторон и конкретно указано, что никакие другие не подразумеваются.

ПРОГРАММЫ СОХРАНЕНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Округ Крейвен, Северная Каролина, так как во многих округах Северной Каролины действуют программы сохранения сельскохозяйственных угодий, такие как Добровольный сельскохозяйственный округ (VAD) или Расширенный сельскохозяйственный округ. (ЭВАД).Эти программы определяют сельскохозяйственные угодья, которые землевладелец добровольно выделил для сельскохозяйственного производства и методов сохранения для защиты природных ресурсов. Таким образом, коммерческое развитие запрещено.

Этими программами управляет Консультативный совет по сельскому хозяйству округа Крэйвен. Если сельскохозяйственные угодья, зарегистрированные в VAD, должны быть изъяты из сельскохозяйственного производства и помещены в солнечные фермы, требуется письмо, адресованное этому совету, с просьбой об удалении (и оплата за удаление Соглашения о сохранении с Реестром актов).После того, как Сельскохозяйственный консультативный совет получит это письмо, процесс займет от 30 до 90 дней.
Сельскохозяйственные угодья, зарегистрированные в EVAD, являются более безопасными и обязательными. Эти земли были зарегистрированы как земли, которые будут оставаться в сельскохозяйственном использовании в течение как минимум 10 лет с даты регистрации, после чего земля автоматически продлевается на трехлетний период. За досрочное удаление предусмотрены штрафы. Однако по истечении первоначального срока процесс удаления земель из EVAD идентичен VAD.

Контактная информация и дополнительная информация Совета по сельскому хозяйству округа Крейвен находится на веб-сайте округа Крейвен.

ВЫВОД ИЗ ЭКСПЛУАТАЦИИ

В настоящее время в Северной Каролине нет постановления или положения, предусматривающего обязательный вывод из эксплуатации. Однако вывод из эксплуатации может быть оправдан, если компания-подрядчик решит не использовать площадку, если площадка будет повреждена и не поддается разумному ремонту, поскольку оборудование стареет или оборудование становится слишком неэффективным, чтобы приносить прибыль.В какой-то момент, по выбору или по умолчанию, солнечные панели и оборудование необходимо будет удалить.

Одно из основных препятствий, с которыми в настоящее время сталкиваются солнечные фермы, заключается в том, что многие из используемых продуктов состоят из тяжелых металлов и загрязняющих веществ, которые нельзя утилизировать на свалке. Многие продукты должны быть переработаны. Некоторые компании предлагают эту услугу бесплатно или за небольшую плату. Однако в настоящее время беспокоит то, что выведенных из эксплуатации солнечных панелей недостаточно, чтобы оправдать переработку материалов. Таким образом, вывести сайт из эксплуатации может быть сложно и дорого.

Инструкции по выводу из эксплуатации, перечисленные в публикации Template-Solar-Ordinance_V1.0_12-18-13, включают:

Рассмотрите вывод из эксплуатации при любом из следующих условий:

1. Окончание аренды земли
2. Система не производит электроэнергию в течение 12 месяцев
3. Система повреждена и не подлежит ремонту или замене

Владелец/подрядчик солнечной фермы, как это предусмотрено договором аренды с землевладельцем, должен сделать следующее как минимум для вывода проекта из эксплуатации.

1. Удалите все оборудование, трубопроводы, конструкции, ограждения и фундаменты, не принадлежащие коммунальным предприятиям, на глубину не менее трех футов ниже уровня земли.
2. Убрать все покрытые гравием участки и подъездные пути, если только владелец арендованной недвижимости не потребует в письменной форме оставить их на месте.
3. Восстановление земли до состояния, достаточно похожего на ее состояние до застройки, включая замену снятого или разрушенного верхнего слоя почвы.
4. Восстановите растительность на любых расчищенных участках травами теплого сезона, которые являются местными для региона, если только владелец недвижимости не попросит в письменной форме не восстанавливать растительность из-за планов сельскохозяйственных посадок.
5. Предоставить отчеты о пробах почвы (и воды, если она находится рядом с ручьем) из частной лаборатории, показывающие, что почва (вода) в этом месте не содержит тяжелых металлов и загрязняющих веществ и пригодна для сельскохозяйственного производства или желаемого использования.

Весь демонтаж и вывод из эксплуатации должен осуществляться в течение 12 месяцев после прекращения производства электроэнергии на продажу. Ответственность за этот вывод из эксплуатации должен нести владелец/подрядчик солнечной фермы. Владелец / подрядчик солнечных ферм должен предоставить в отдел планирования города / округа, Регистр прав и землевладельцу подписанный план вывода из эксплуатации в течение 30 дней после смены владельца объекта.

БУДУЩИЕ СООБРАЖЕНИЯ

Округ Крэйвен издал постановление, содержащее рекомендации по разработке панелей солнечной энергии. Однако следует учитывать некоторые дополнительные рекомендации, которые предотвращают будущие осложнения.

• В настоящее время при разработке оценивается воздействие количества и качества воды только на основе конструкций и земельного участка. Все больше людей поддерживают усилия по оценке воздействия воды в масштабе водораздела. Таким образом, долгосрочные планы должны предусматривать защиту от эрозии почвы, защиту ручья (если он находится рядом с ручьем) и качество воды.
• По всему штату проводятся оценки, призванные дать некоторое представление о потенциальном воздействии солнечных ферм на дикую природу. Потеря сельскохозяйственных угодий, продуктов питания и укрытия от сельскохозяйственных угодий повлияет на окружающую среду. Будут ли долгосрочные последствия положительными или отрицательными, еще предстоит определить.
• Что солнечная ферма сделает с ценностями соседних земель? Судебные иски о снижении стоимости домов или предприятий из-за строительства предприятий или ферм (например, свиноводства) многочисленны.В настоящее время закон защищает первоначального владельца земли, но в настоящее время ни один закон не касается конкретных бликов, частот или неблагоприятного вида функционирующих или неработающих солнечных ферм.

ОБЗОР

Каждый землевладелец должен будет определить, возможен ли перевод сельскохозяйственных земель на производство солнечной энергии. Более высокий доход в расчете на акр не обязательно означает большую прибыль. Более высокие расходы, будущее землепользование и/или альтернативные издержки могут свести на нет прибыль.Во-вторых, многие из проектов солнечных ферм создаются с финансовыми налоговыми льготами, правительственными мандатами на альтернативные источники энергии и ожидаемой начальной величиной амортизации. В то время как они добавляют немедленный доход, они также дорого обходятся обществу и правительству. Кроме того, они могут исчезнуть так же быстро, как и возникли. Наконец, следует серьезно рассмотреть сценарии «наилучшего и наихудшего случая». Солнечные фермы, обеспечивающие альтернативную энергию на 15-20 лет, доход землевладельцу и налоговые поступления в округ, выгодны.Напротив, заброшенное производство солнечных ферм, чрезмерная стоимость вывода из эксплуатации или потеря будущего землепользования наносят ущерб землевладельцу и территории.

Напишите автору по электронной почте:                   [email protected]

Подписывайтесь на автора в Твиттере:             @mcarroll_craven

Для получения дополнительной информации также рекомендуем прочитать: Можно ли преобразовать производство солнечной энергии в сельскохозяйственные угодья?

РЕСУРСЫ И ССЫЛКИ

Возобновляемые источники энергии и сельское хозяйство | Союз обеспокоенных ученых

Многие фермеры уже производят возобновляемую энергию, выращивая кукурузу для производства этанола. Все большее число фермеров и владельцев ранчо в настоящее время увеличивают свои доходы, используя ветер, дующий на их землю, для производства электроэнергии. И появляются новые возможности.

Возобновляемая энергия и сельское хозяйство — выигрышная комбинация. Энергию ветра, солнца и биомассы можно собирать вечно, обеспечивая фермерам долгосрочный источник дохода. Возобновляемая энергия может использоваться на ферме для замены других видов топлива или продаваться как «товарная культура».

Одна только энергия ветра может обеспечить 80 000 новых рабочих мест и 1 доллар США.По данным Министерства энергетики США, к 2020 году фермеры и землевладельцы получат 2 миллиарда новых доходов. Возобновляемые источники энергии также могут помочь уменьшить загрязнение окружающей среды, глобальное потепление и зависимость от импортного топлива. В этой брошюре описываются варианты использования возобновляемых источников энергии для фермеров и владельцев ранчо, а также то, как они могут помочь сделать возобновляемые источники энергии растущим источником энергии и доходов в сельской местности в Соединенных Штатах. В других брошюрах более подробно описывается энергия солнца, ветра и биомассы.

Энергия ветра

Фермы уже давно используют энергию ветра для подачи воды и выработки электроэнергии.Недавно разработчики ветроэнергетики установили большие ветряные турбины на фермах и ранчо в ряде штатов для обеспечения электроэнергией электрических компаний и потребителей. Там, где дуют сильные ветры, застройщики могут платить от 2000 до 5000 долларов в год за каждую установленную турбину. Каждая турбина занимает менее половины акра, поэтому фермеры могут сажать урожай и пасти скот прямо у основания турбины. Некоторые фермеры также приобрели ветряные турбины; другие начинают создавать кооперативы ветроэнергетики.

Сегодня большинство крупных турбин устанавливаются на Среднем Западе, Великих равнинах и Западе, где государственная политика оказывает поддержку.Но фермеры во многих других штатах могут извлечь выгоду, поскольку некоторые из лучших ветровых ресурсов находятся на сельскохозяйственных землях.

Энергия биомассы

Энергия биомассы производится из растений и органических отходов — всего, от сельскохозяйственных культур, деревьев и растительных остатков до навоза. Культуры, выращиваемые для получения энергии, могут производиться в больших количествах, как и продовольственные культуры. В то время как кукуруза в настоящее время является наиболее широко используемой энергетической культурой, местные травы прерий, такие как просо просо, или быстрорастущие деревья, такие как тополь и ива, вероятно, станут наиболее популярными в будущем.Эти многолетние культуры требуют меньшего ухода и меньших затрат, чем однолетние пропашные культуры, такие как кукуруза, поэтому их производство дешевле и более устойчиво.

Урожай и отходы биомассы могут быть преобразованы в энергию на ферме или проданы энергетическим компаниям, производящим топливо для автомобилей и тракторов, а также тепло и электроэнергию для домов и предприятий. По данным Министерства энергетики США, утроение использования энергии биомассы в США может обеспечить фермерам и сельским общинам новый доход на сумму до 20 миллиардов долларов и сократить выбросы глобального потепления на ту же величину, что и удаление 70 миллионов автомобилей с дорог. Федеральное правительство и ряд штатов предлагают новые стимулы, помогающие воспользоваться этими преимуществами.

Солнечная энергия

Количество солнечной энергии, ежедневно достигающей Земли, огромно. Вся энергия, хранящаяся в земных запасах угля, нефти и природного газа, равна энергии всего 20 солнечных дней. В то время как пустынные районы, такие как Аризона и Невада, получают больше солнца, чем другие части Соединенных Штатов, большинство районов получают достаточно солнечного света, чтобы использовать солнечную энергию.Солнечную энергию можно использовать в сельском хозяйстве разными способами, экономя деньги, повышая уверенность в себе и уменьшая загрязнение окружающей среды. Солнечная энергия может сократить счета фермы за электроэнергию и отопление. Солнечные тепловые коллекторы можно использовать для сушки урожая и обогрева домов, животноводческих помещений и теплиц. Солнечные водонагреватели могут обеспечить горячей водой молочные фермы, уборку загонов и дома. Фотогальванические элементы (солнечные электрические панели) могут питать фермы и удаленные водяные насосы, фонари и электрические заборы. Здания и амбары можно отремонтировать, чтобы использовать естественный дневной свет вместо использования электрического освещения.Солнечная энергия часто дешевле, чем продление линий электропередач.

Что вы можете сделать

Варианты, наиболее подходящие для вас, зависят от ваших местных возобновляемых ресурсов, энергетических рынков и видов поддержки, предоставляемой федеральным правительством и правительством штата. Все большее число штатов требуют, чтобы электроэнергетические компании производили часть энергии из возобновляемых источников, создавая новые рынки. В других штатах есть средства на развитие возобновляемых источников энергии. В настоящее время большинство из них допускают чистые измерения, что упрощает и делает более доступным для ферм производство необходимой им энергии из возобновляемых источников энергии.И во многих штатах есть компании, которые продают возобновляемую энергию напрямую потребителям.

Несколько миллионов долларов федеральных стимулов также доступны через Закон о фермерских хозяйствах 2002 года для инвестирования в системы возобновляемой энергии. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства США.

UCS может предоставить вам карты ресурсов возобновляемой энергии и сообщить вам, какие типы рынков и поддержки доступны или рассматриваются в вашем штате.

В следующих информационных бюллетенях содержится дополнительная информация о сельском хозяйстве и конкретных возобновляемых источниках энергии:

Можно ли построить дом на земле сельскохозяйственного назначения?

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственные угодья позволяют использовать их для типичного жилого использования, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство участков незанятых сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют разнообразную собственность, в том числе:

Фермы

В целях зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли. Существуют бесконечные типы ферм, такие как растениеводческие, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные фермы.Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Эти землевладельцы полагаются на свои фермы, чтобы выжить.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпасают скот и выращивают его для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно выращивают животных в условиях пастбища, например, на ранчо. Они также пасут скот, чтобы помочь ему более эффективно пастись. Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на источник средств к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно сочетают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин « усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной собственности, чтобы жить за счет земли, скорее всего, вам лучше всего подойдет усадьба. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственные земли также используются для хобби-ферм.В отличие от обычных ферм, эти предназначены для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (в большинстве случаев), как это делают фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Родственный: Сельскохозяйственные угодья: Какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот несколько важных моментов, которые необходимо понять, прежде чем покупать землю сельскохозяйственного назначения для строительства дома:

Законы о зонировании и налогах, правах на воду и соглашения

Покупка сельскохозяйственных земель для строительства дома отличается от покупки других жилых районов. Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать препятствием, если вы планируете возделывать землю .

Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также для сохранения и защиты открытого землепользования для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов с городскими сельскохозяйственными землями.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные угодья предназначены для сельскохозяйственного использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормохранилища, питомники и т. Д., Часто могут размещаться на сельскохозяйственных землях. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, на которых можно разводить скот.

Также очень важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование фермы может привести к тому, что вы попадете в более низкую налоговую группу , если предыдущий владелец не утратил налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Нахождение в зоне затопления не так уж плохо для фермы; богатые отложения, оставленные разлившимися реками, фактически обогащают почву.Но, если на земле есть здания или другие сооружения, это совсем другая история. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется купить страхование от наводнения , чтобы получить кредит, который может быть очень дорогим в зависимости от земли.

Зонирование непостоянно

Любой, у кого есть сельскохозяйственные угодья, знает, что зонирование не является постоянным, а меняется. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но вместо этого заняться выращиванием другого домашнего скота. Это нормально, если вы купили подходящую собственность для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших измененных видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, для какой зоны относится ваша собственность .

Связанный: Что нужно знать перед тем, как сделать предложение земли

Строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения

При строительстве зданий на сельскохозяйственных угодьях, , существует разница между строительством одного или двух зданий для поддержки вашей фермы ( , таких как дом или сарай ) и строительством домов для продажи или сдачи в аренду для проживания .Количество и функция дома, который вы хотите построить, определяют разницу между одобрением вашего строительства или отказом — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, проживание на участке для выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота), вы Скорее всего, вы получите разрешение на постройку своего дома на сельскохозяйственных угодьях.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственных угодьях мало чем отличается от строительства дома в любом другом месте, но при строительстве на сельскохозяйственных угодьях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, отведенной под сельское хозяйство:

• Свяжитесь с местным отделом планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на вашей земле. Если вам все же придется переназначить его, это может быть связано с огромными сборами.

• Узнайте, как обеспечить водой ваш новый дом; сельскохозяйственные угодья часто находятся далеко от сельского или городского водоснабжения. В этом случае лучшим вариантом может быть скважина, но если грунтовые воды непредсказуемы или скудны, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить дом. Это позволит вам получить более точные оценки для таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Строительство дома на сельскохозяйственных угодьях может потребовать дополнительной информации, такой как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные коммуникации, подъездную дорожку и любые другие элементы, которые потребуются вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонирована ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Национальной земельной службы Миллман сегодня !

Связанный: Различные типы зонирования

Руководство по требованиям к земле для солнечной фермы

Если вы похожи на многих фермеров, владельцев ранчо и землевладельцев, вы сами испытываете наш климатический кризис нежелательным образом. Засуха, экстремальная жара и наводнения наносят ущерб самому вашему средству выживания: вашей земле.

Ситуация настолько безнадежна для некоторых, что решительные меры, такие как продажа их имущества, кажутся одним из единственных возможных решений.

К счастью, есть альтернатива.

Рассматривали ли вы возможность сдать свою землю в аренду под солнечную ферму?

В этой статье вы узнаете все, что вам нужно знать о солнечных фермах как о способе получения стабильного дохода от вашей земли в течение 25-50 лет.

Пусть это впитается на минуту.

Удовлетворение требований к земле для солнечной фермы может привести к досрочному выходу на пенсию уже сегодня! А может и нет. Все зависит от ряда факторов.

Здесь вы найдете:

• Преимущества и недостатки сдачи в аренду вашей земли для производства солнечной энергии
• Информация о требованиях к земле для солнечной фермы, правила и положения
• Лучшее из всего: Ваша компенсация!

Все это в одном сообщении блога.

Наш углубленный анализ всех основных требований к земле для солнечных ферм завершается списком из 7 лучших советов для фермеров, владельцев ранчо и землевладельцев, которые думают об аренде своей собственности разработчику солнечной энергии или компании по хранению солнечных батарей.

Что такое солнечная ферма?

Вы привыкли видеть «янтарные волны зерна», развевающиеся на ветру над акрами и акрами сельскохозяйственных угодий, насколько хватает глаз.

Теперь представьте себе ряды из сотен или сотен тысяч наземных солнечных панелей, часто с прилегающими зданиями, в которых размещены огромные батареи для хранения энергии, вырабатываемой этими фотоэлектрическими (PV) модулями, для последующего использования.

Солнечные фермы, также называемые солнечными парками, заводами, полями, или электростанциями , становятся обычным явлением во всем мире. По мере того, как страны, штаты и муниципалитеты переходят к поэтапному отказу от ископаемого топлива в качестве источников энергии, они активно стремятся расширить возможности чистой энергии, а именно солнечной и ветровой энергии, в своих юрисдикциях.

Вот где вы , как фермер, владелец ранчо или обычный землевладелец, входите в картину. Солнечные разработчики хотят, чтобы вы сотрудничали с ними в солнечных проектах, которые производят электроэнергию.

Типы солнечных ферм

Есть два основных типа солнечных проектов, которые разработчики солнечной энергии активно реализуют прямо сейчас по всей территории Соединенных Штатов:

1. Солнечные фермы коммунального назначения

В случае солнечных ферм, состоящих из тысяч или сотен тысяч фотоэлектрических модулей на вашей территории, застройщики будут продавать электроэнергию, вырабатываемую солнечными панелями, коммунальным предприятиям в городских и пригородных районах. В сельской местности электроэнергия будет передаваться электрокооперативу.

В этих случаях электроэнергия, генерируемая солнечной энергией, попадающей на фотоэлектрические панели, передается по электрической сети для широкого использования потребителями или юридическими лицами, расположенными далеко от вашей фермы.

В качестве альтернативы разработчики будут продавать электроэнергию крупным корпорациям, учреждениям или университетским системам, которые имеют огромные потребности в электроэнергии в централизованных условиях. Они также хотят покупать возобновляемую энергию вместо электроэнергии, вырабатываемой из ископаемого топлива.

2.Общественные солнечные фермы

Разработчики солнечной энергии могут также продавать электроэнергию, произведенную на вашей земле, организованным на местном уровне группам лиц, которые становятся подписчиками общественной программы использования солнечной энергии. У этих людей может не быть средств или места для покупки собственной солнечной системы на крыше, но они все равно хотят участвовать в революции в области возобновляемых источников энергии.

Члены сообщества солнечной энергетики покупают долю энергии, вырабатываемой на вашей солнечной ферме. Другие, заинтересованные в солнечной энергии, могут заключать соглашения о покупке электроэнергии (PPA) с коммунальными предприятиями по фиксированной цене на определенный период времени.

Westmill Solar Park — одна из крупнейших в мире общественных солнечных электростанций.
Источник: Викимедиа / MrRenewables

Как правило, коммунальные солнечные электростанции огромны по сравнению с общественными солнечными фермами. Это означает, что ваша собственность — большая или маленькая — может стать кандидатом на аренду солнечной фермы.

Сколько земли нужно для солнечной фермы?

Солнечные фермы могут занимать несколько акров земли или десятки тысяч. Есть много причин больших различий, которые мы объясним в этом разделе.

Размер солнечной фермы определяет, сколько электроэнергии она производит. Чем больше солнечная ферма, тем больше выходная мощность.

На самом деле, вместо того, чтобы использовать размер земли для описания размера солнечной фермы, они классифицируются в соответствии с тем, сколько электроэнергии они могут генерировать от солнца. Это количество называется их способностью генерировать электроэнергию. Мощность измеряется в ваттах, стандартной единице измерения электрической мощности.

Пример расчета для определения размера солнечной фермы

Чтобы проиллюстрировать, как размер площади в акрах соответствует размеру мощности солнечной фермы, приведен пример расчета.Используя его, вы сможете предсказать самый большой размер солнечной фермы, которую ваша собственность может разумно обслуживать.

Для начала подумайте о чем-то более знакомом: солнечной батарее на крыше.

Для средней американской семьи, использующей 900 киловатт-часов (кВтч) в месяц (или 30 кВтч в день), солнечная система будет иметь мощность около 7,5 кВт. Эта оценка предполагает, что полное солнце падает прямо на все панели в течение 4 часов в день. (Мы определяем размер путем деления 30 кВтч на 4 часа.) Такая система достаточно велика, чтобы покрыть примерно все потребности в энергии домохозяйства.

Примечание: На самом деле, чтобы гарантировать удовлетворение потребностей дома в энергии, домовладельцы могут увеличить расчетный размер системы на 15-20%, чтобы учесть:

• Периодическое отсутствие полного солнечного света
• Неэффективность панели
• Потери энергии при передаче и преобразовании постоянного тока в переменный
• Деградация модуля с течением времени.

Чтобы рассчитать, сколько места на крыше вам нужно для фотоэлектрических панелей мощностью 7,5 кВт, предположим, что на каждый киловатт требуется 100 кв. ft. Это стандартная площадь, используемая в расчетах такого рода.

Итак, вам понадобится 100 x 7,5 = 750 кв. футов площади крыши для размещения жилой солнечной системы мощностью 7,5 кВт.

Когда речь идет о солнечных фермах, все рассчитывается аналогичным образом, но в гораздо большем масштабе.

Например, для солнечной фермы мощностью 5 МВт (мегаватт, где 1 МВт = 1000 кВт) потребуется как минимум 100 x 5000 = 500 000 кв. футов. 

Учитывая эквивалентность 1 акра = 43 560 кв.футов, что составляет около 11 ½ акров, необходимых для солнечной электростанции мощностью 5 МВт.

Обратите внимание, что только для панелей . Рассчитывайте на дополнительные 8-10 акров для размещения другого оборудования солнечной системы плюс пространство, необходимое между рядами, чтобы избежать затенения (и, как следствие, потери мощности), а также пространство для периодического обслуживания массива.

Waldpolenz Solar Park разделен на блоки с дополнительным пространством для размещения централизованных инверторов.
Источник: Wikimeadia / JUWI Group

Таким образом, общее количество солнечных ферм мощностью 5 МВт достигает 11.5 + 10 акров = 21,5 акра. Это консервативная оценка.

Другие источники предполагают, что 6-8 акров за каждые мегаватт произведенной энергии необходимы для строительства прибыльной солнечной фермы.

Обратите внимание, что, поскольку технологические усовершенствования фотоэлектрических модулей приводят к более высокой эффективности панелей, потребуется меньше акров на мегаватт.

Чтобы дать вам лучшее представление о типе солнечной электростанции, которая может работать на вашей земле, рассмотрим общественную солнечную ферму. В наши дни она обычно составляет 1-10 МВт.Размер коммунального проекта может составлять от 25 МВт до 1 ГВт (1 гигаватт = 1000 мегаватт).

Вот таблица с информацией, которая дает вам лучшее представление о том, сколько земли требуется для солнечных ферм различной мощности. Данные взяты из отчета Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии (NREL).

Примечания к таблице: Буква «ac», написанная после единицы мощности, означает переменный ток. Это относится к электричеству, которое уже было преобразовано из электричества постоянного тока (DC), произведенного фотоэлектрической батареей.Переменный ток необходим для интеграции с линиями электропередач.

Фиксированные панели не двигаются вместе с солнцем. Одно- и двухосевые трекеры перемещают фотоэлектрические модули вверх-вниз и слева-направо в течение дня, чтобы постоянно захватывать максимальное количество солнечного света. CPV — это передовая солнечная технология.

Таблица 1. Требования к земле для солнечных ферм в США, измеряемые в мегаваттах (МВт переменного тока) вырабатываемой электроэнергии

3 5. 8

Dual-axis CPV

Насколько это стоит настроить солнечную ферма?

Согласно последним средним показателям затрат по стране от Ассоциации производителей солнечной энергии (SEIA), взятым из их отчета за второй квартал (2 квартал) 2021 года, стоимость установки «под ключ» нежилых и стационарных фотоэлектрических систем общего назначения колеблется в пределах $0.77 до 1,36 доллара за ватт .

Для сравнения, солнечная система на крыше или на земле стоит от 2,50 до 3,50 долларов за ватт. Покупая в больших количествах для проектов солнечных ферм, разработчики солнечной энергии экономят на стоимости оборудования.

Как правило, разработчики солнечной энергии платят общую стоимость установки в размере 3 миллионов долларов за мегаватт для строительства солнечной фермы (исключая стоимость земли). Это составляет около 500 000 долларов за акр.

Для быстрого возврата инвестиций разработчики солнечной энергии обычно не желают строить солнечные фермы мощностью менее 1 МВт.Однако для земли, которая оптимально подходит для быстрой окупаемости инвестиций, они могут рассмотреть ее. Подробнее о том, что делает вашу землю идеально подходящей для солнечной фермы, см. ниже.

Ставки аренды солнечной фермы

При условии, что ваша собственность соответствует всем необходимым требованиям к земле для солнечной фермы, типичная ставка аренды солнечной фермы варьируется от 600 до 1200 долларов за акр на каждый год вашего контракта.

Если вы можете нанять опытного юриста, который будет неустанно защищать вас во время переговоров по контракту с разработчиком солнечной энергии, вы можете убедиться, что ежегодное повышение арендной платы включено, а также поправки на инфляцию.

Если у вашего юриста выдающиеся навыки ведения переговоров — или если застройщик отчаянно нуждается в вашей земле — добавление частичных выплат роялти еще больше увеличит ваш доход.

Факторы, влияющие на ставки аренды солнечных ферм

Сколько денег вы получите за аренду земли под солнечную ферму, зависит от нескольких факторов. Вот самые важные.

1. Близкое соединение

Если ваша собственность расположена рядом с линиями электропередач, распределительными линиями или подстанцией, это позволяет очень легко и дешево направлять электроэнергию, вырабатываемую солнечной фермой на вашей территории, в электрическую сеть.

Два предостережения:

1. Напряжение линии или подстанции близко к напряжению, которое обеспечивает мощность вашей фермы;
2. Линия имеет доступную мощность впрыска для поглощения того, что посылает на нее ваша солнечная ферма.

2. Пригодность вашей земли для солнечной фермы

Разработчики солнечной энергии ищут ровную, чистую землю, идеально подходящую для солнечной фермы. Это означает уклон менее 5°, но может быть приемлемо и больше, если он обращен на юг.

Не должно быть деревьев или зданий, которые могут препятствовать солнечному свету или создавать проблемы с затенением.Также не должно быть водных путей.

Наличие одной или двух крупных дорог, примыкающих к вашей собственности или проходящих через нее, облегчит доступ строительной техники к вашей земле.

Солнечные компании ищут равнинную землю с небольшим количеством болот или без них

Большой участок земли (сотни акров) часто более ценен в расчете на акр, чем меньший, если разработчик солнечной энергии хочет построить огромную солнечную электростанцию.

Однако, если они хотят построить множество небольших солнечных парков в конкретном регионе из-за местных налоговых льгот, которые поощряют создание общественных солнечных проектов, небольшой земельный участок будет идеальным.

3. Рыночный спрос и предложение на солнечные фермы

Из всех основных факторов, влияющих на арендные ставки солнечных ферм, этот, скорее всего, со временем изменится. Изменения могут произойти в короткие сроки, что побудит разработчиков солнечной энергии искать подходящую землю для солнечных ферм и быстро подписывать контракты.

Если ваш штат или округ недавно объявил о своей цели по увеличению использования возобновляемых источников энергии в стандарте портфеля возобновляемых источников энергии (RPS) в течение определенного периода времени, разработчики солнечной энергии будут быстро работать для достижения этого мандата.

Иногда RPS сопровождает налоговые льготы для солнечных проектов, делая проекты солнечных ферм еще более привлекательными как для разработчиков, так и для фермеров.

Или крупная корпорация может опубликовать запрос предложений (RFP), чтобы запросить предложения от разработчиков солнечной энергии в определенном регионе из-за их намерения построить центр обработки данных большой емкости, который работает только на возобновляемых источниках энергии.

Наконец, коммунальное предприятие может объявить о модернизации или новом строительстве своей инфраструктуры в определенной области. Разработчики солнечной энергии будут действовать быстро, стремясь заручиться обязательствами местных фермеров, владельцев ранчо или землевладельцев построить солнечные фермы на своих участках.

Преимущества аренды солнечной фермы

Есть много преимуществ для фермеров, владельцев ранчо и обычных землевладельцев, если они отвечают требованиям земли для солнечной фермы и сдают свою собственность для солнечной фермы. Вот основные плюсы аренды солнечной фермы:

• Гарантированный стабильный пассивный доход
• Долгосрочная финансовая безопасность
• Не оказывает негативного влияния на стоимость вашей собственности в сельской местности
• Поддерживает местную экономику за счет создания «зеленых» рабочих мест
• Повышает уровень местных государственных услуг за счет дополнительных налогов на недвижимость оплачивается разработчиком солнечной энергии
• Сокращает потребление ископаемого топлива для домашнего или коммерческого электричества
• Способствует достижению U. С. энергетическая независимость

Недостатки лизинга солнечных ферм

Существует несколько недостатков при сдаче в аренду вашей собственности в качестве солнечной фермы после того, как вы были одобрены разработчиком солнечной энергии для удовлетворения требований к земле для солнечной фермы. Вот основные из них:

• Ваши налоги на недвижимость, скорее всего, увеличатся, поскольку вы можете потерять свой статус Текущей стоимости использования в сельском хозяйстве (CAUV), если прекратите выращивать сельскохозяйственные культуры.
• Переход от сельскохозяйственного к коммерческому использованию земли может повлечь за собой налоговые санкции для вас.
• Сумма денег, которую ваша земля может принести вам в течение 25-50 лет за счет традиционной сельскохозяйственной деятельности, на самом деле может оказаться больше, чем рента, выплачиваемая вам за солнечную энергию.
• Если солнечная компания прекратит свою деятельность до истечения срока аренды, вы можете застрять с дорогостоящим фотоэлектрическим модулем и утилизацией цементного балласта, прежде чем сможете снова начать заниматься сельским хозяйством.
• На этапе разведки проекта солнечной фермы обширные испытания на вашей земле могут привести к значительному повреждению урожая, которое вам придется ремонтировать или устранять.
• Если ваша собственность не содержится в хорошем состоянии в течение срока аренды, ядовитые сорняки, растущие вокруг фотоэлектрических панелей и под ними, могут распространиться на соседние участки, вызывая гнев соседей.

В следующем разделе приведены советы о том, как фермеры могут снизить свои риски при аренде земли для солнечных электростанций.

7 советов фермерам по аренде солнечных электростанций

Хотя у фермеров есть несколько экономических преимуществ при аренде земли — после выполнения требований к земле для солнечной фермы — для солнечных проектов, важно принять меры против рисков, с которыми вы можете столкнуться.

В начале процесса в большинстве случаев вам не нужно будет заполнять заявки и активно нанимать разработчика солнечной энергии, при условии, что вы удовлетворяете требованиям к земле для солнечной фермы. Они придут искать тебя!

Существует огромный спрос на солнечную энергию, но недостаточно земли для размещения всех фотоэлектрических модулей. Ваша земля является ценным товаром для разработчиков солнечной энергии. Они могут многое получить от вас и хотят, чтобы вы подписались с ними.

К сожалению, если не принять всех необходимых мер предосторожности, можно буквально потерять все .

Вот 7 лучших советов для фермеров по аренде солнечных электростанций, чтобы сохранить свое финансовое положение от начала до конца.

1. Наймите адвоката , который понимает риски, которые несут землевладельцы, сдающие свою землю в аренду под солнечную ферму. Они позаботятся о том, чтобы письменный договор между вами и разработчиком солнечной энергии защищал ваши интересы от начала до конца. Предпочтительно нанять кого-то со знаниями и опытом в проектах солнечных ферм. Ваш адвокат позаботится о том, чтобы в контракте не было определенных формулировок, дающих преимущество разработчику.Например, он не должен требовать от вас отказаться от своей земли в любом случае или предоставить «сервитуты» застройщику — что бы это ни значило!

2. Настаивайте на создании счета условного депонирования для проекта солнечной энергетики, чтобы застройщик постоянно поддерживал минимальный баланс, который покроет полное удаление фотоэлектрических панелей, оборудования и цементного балласта в конце проекта. арендовать.

3. Убедитесь, что письменный контракт содержит как минимум пункты о том, что разработчик солнечной энергии несет ответственность за уплату: (1) налогов на недвижимость сверх того, что вы должны платить как фермер; (2) повреждение урожая в любое время в течение проекта; (3) уход за участками под панелями и вокруг них, чтобы уменьшить распространение вредоносных сорняков.

4. Убедитесь, что вы заключаете соглашение между вами и добросовестным разработчиком солнечной энергии . Тщательно изучите их биографию, историю проектов, репутацию и финансовую состоятельность, прежде чем выбрать разработчика солнечной энергии. Разработчик хочет установить с вами долгосрочные рабочие отношения. Они хотят, чтобы все прошло гладко и всем было выгодно. Напротив, земельные маклеры или земельные агенты просто хотят купить или арендовать вашу собственность. Их не интересует, что с вами будет после того, как вы подпишетесь на пунктирной линии.

5. Ничего не подписывайте до разговора со своим адвокатом! Имейте в виду, что разработчик — даже на первоначальном «предварительном» совещании — может сначала попросить вас подписать так называемый опцион на солнечной энергии (не договор аренды на солнечной энергии ). Солнечная опция имеет юридическую силу. Действительно, , а не содержит возможность выйти из сделки без негативных последствий. Это просто возможность для застройщика использовать землю.

6. Найдите совет сельскохозяйственного экономического советника , прежде чем принять решение. Вы уверены, что через 25-50 лет рента от аренды солнечной энергии будет больше, чем то, что ваша земля могла бы создать другими способами?

7. Несколько предложений на местах от разных разработчиков солнечной энергии, прежде чем выбрать один. Помните, что они хотят то, что принадлежит вам. Пусть они конкурируют за это! Сравните предложения с вашим юристом. Прежде чем принимать окончательное решение, поинтересуйтесь мнением профессионалов солнечной индустрии.

Ключевые выводы о требованиях к земле для солнечной фермы

Фермеры, владельцы ранчо и землевладельцы, ищущие предсказуемый способ получения пассивного дохода, должны определить, соответствуют ли они требованиям к земле под солнечными фермами для сдачи в аренду солнечного проекта на их территории.

Преимущества, получаемые от удовлетворения как минимум 6-8 акров готовой к использованию солнечной энергии земли на мегаватт, необходимых для строительства самых маленьких общественных солнечных ферм , , перевешивают любые недостатки, подробно описанные в этой статье.

Сто шестьдесят или более акров удовлетворят потребности в земле солнечной фермы для более крупной (минимум 20 МВт переменного тока) солнечной электростанции коммунального масштаба.

Но каждый случай уникален. Найдите юридическую консультацию, прежде чем идти ва-банк.

С нашими 7 советами для фермеров по аренде солнечных батарей после того, как вы выполнили требования к земле для солнечной фермы, вы сможете стать партнером в пятикратном выигрыше / бизнес-возможности для вас, разработчика солнечной энергии, коммунального предприятия. , потребители и планета.

Предотвращение конфликтов из-за потребности солнечной энергии в земле и воде

Солнечные фермы, как и обычные фермы, занимают большие участки земли, требуя от 3,5 до 16,5 акров на МВт генерирующей мощности. Крупнейшая в мире солнечная электростанция Камути мощностью 648 МВт в штате Тамил Наду, Индия, занимает территорию в десять квадратных километров. Но его затмит строящийся объект мощностью 3450 МВт на Тибетском нагорье в Китае, площадь которого после завершения составит 298 квадратных километров.Строительство этих крупных заводов требует коренного изменения способа использования земли, на которой они расположены, что — без тщательного планирования — может оказать негативное воздействие на окружающую среду и местные сообщества, что потенциально может привести к конфликту. Реакция может не только сорвать солнечные проекты, но и вызвать сопротивление будущему развитию возобновляемых источников энергии.

Конкурирующие потребности: вода, энергия и продукты питания

Солнечная энергия становится все более доступной — фактически цена на электроэнергию упала на 86% с 2009 года.По мере снижения затрат многие страны планируют резко расширить производство солнечной энергии, чтобы выполнить международные обязательства по климату; Только Китай добавил 52,8 ГВт солнечной генерации в прошлом году. Но есть проблемы с интеграцией солнечной генерации в сеть, поскольку она зависит от солнечного света и, таким образом, является прерывистым источником. Фотогальванические (PV) панели перестают производить энергию, когда солнце перестает светить, в то время как концентрированная солнечная энергия использует тепловую энергию солнечных лучей, что позволяет продолжать генерацию только на короткое время после захода солнца.Эти ограничения могут помешать развитию или сделать другие источники энергии более привлекательными. Некоторые новые солнечные установки строятся на сельскохозяйственных угодьях, что лишает людей средств к существованию и сокращает местное производство продуктов питания. Это изменение в землепользовании может вызвать напряженность в сельских общинах, как это произошло в Коннектикуте, где фермеры, арендовавшие землю, столкнулись с конкуренцией с чистой энергией. И особенно в более бедных и маргинализированных сообществах это может изменить производство продуктов питания на десятилетия. Одна государственная солнечная компания в Индии арендует сельскохозяйственные угодья на 28 лет, платя фермерам гораздо больше, чем они могли бы получить от своего урожая.

Часто земля, наиболее подходящая для солнечной энергии, находится в сухом климате, где воды крайне мало. В то время как солнечные фотоэлектрические установки используют мало воды, солнечные тепловые установки используют огромное количество воды для охлаждения и очистки. В североафриканской пустыне огромный солнечный тепловой комплекс Noor стоимостью 9 миллиардов долларов США конкурирует с местным сельским хозяйством за воду из плотины Эль-Мансур-Эддахби, потребляя около шести миллионов кубических футов воды каждый год. Поскольку Тунис и другие страны засушливого Ближнего Востока рассматривают возможность строительства солнечных тепловых электростанций, они должны выяснить, откуда будет поступать вода.

Справедливость, окружающая среда и эксплуатация

Хотя солнечная энергетика не производит выбросов, процесс строительства может оказывать вредное воздействие на окружающую среду. Процесс производства сырья и размещения объектов нарушает местные экосистемы. Для фотоэлектрических панелей требуются некоторые редкие материалы, такие как серебро, добыча которого является энергоемкой и загрязняющей окружающую среду. В «королевстве редкоземельных элементов» Ганзоу, Китай, 190 миллионов тонн отходов из заброшенных шахт будут утилизированы в течение 70 лет.И усилия по переработке ресурсов как для солнечных тепловых, так и для фотоэлектрических солнечных установок недостаточно развиты.

Солнечные фермы также могут усиливать неравенство. Субсидии и налоги на выбросы углерода сделали более чистую энергию дешевле. В Германии усилилась негативная реакция на возобновляемые источники энергии из-за высоких затрат, которые эти меры влекут за собой более бедные потребители, которые по-прежнему зависят от коммунальных услуг и сети. Точно так же бедные и даже общины, где производится солнечная энергия, могут не получать электричество.Огромная солнечная электростанция, предложенная для Туниса, была названа «неоколониалистской», потому что она должна была доставлять электричество прямо в Европу по подводным кабелям.

В пустыне Мохаве, на реке Колорадо Индейские племена протестуют против строительства промышленных солнечных установок, которые, как они утверждают, нарушат археологические памятники и нанесут ущерб биоразнообразию. Племена утверждают, что разработчики проекта недостаточно проконсультировались с ними, как того требует федеральный закон.

Другие проекты в области возобновляемых источников энергии, такие как плотины гидроэлектростанций и ветряные электростанции, столкнулись с подобным сопротивлением со стороны местных сообществ, обеспокоенных воздействием на окружающую среду или правами на землю. Иногда сопротивление бывает успешным; в мексиканском штате Оахака федеральный суд заблокировал крупный ветроэнергетический проект из-за неадекватных консультаций с коренными сапотеками. В других случаях местные общины проигрывали свои сражения и даже свои жизни, как на северо-востоке Индии в 2016 году, когда были убиты протестующие против строительства плотин.

Яркая сторона

При продуманном планировании солнечных проектов можно избежать конфликта с землепользованием. Застроенный ландшафт предлагает широкие возможности для размещения небольших солнечных батарей, в том числе на крышах и стенах.Новые программы, такие как RE-Powering America’s Land, превратили заброшенные промышленные площадки и заброшенные свалки в солнечные фермы. Объединение ветровой и солнечной генерации в одном объекте может уменьшить требуемое пространство и инфраструктуру, а также помочь сбалансировать проблемы с перебоями. Солнечные фермы могут даже располагаться рядом с настоящими фермами: исследователи в области сельского хозяйства обнаружили, что сельскохозяйственные культуры растут под солнечными панелями, а электростанция может обеспечивать дешевую электроэнергию для работы фермы.

Солнечная энергия может облегчить, а не усугубить водные проблемы стран.Солнечные фотоэлектрические установки, которые более распространены и менее водоемки, чем солнечные тепловые, используют воду только в производстве и периодической очистке. Для некоторых развивающихся стран, столкнувшихся с нехваткой воды, эффективность солнечной фотоэлектрической энергии имеет решающее значение. В отчете Института мировых ресурсов говорится, что переход на солнечную фотоэлектрическую энергию и энергию ветра значительно уменьшит проблемы, связанные со связью воды и энергии в Индии, уменьшив потребность в энергозатратных электростанциях, работающих на ископаемом топливе.

Кроме того, солнечные установки могут обеспечивать энергоемкие виды деятельности, такие как орошение сельскохозяйственных культур или перекачка воды, уменьшая их углеродный след.Капельное орошение на солнечной энергии может быть более водосберегающим и более рентабельным, чем традиционные методы, как показал новаторский проект в Бенине. Водяные насосы, работающие от солнечных батарей, которые широко распространены в Азиатско-Тихоокеанском регионе, делают возможным снабжение пресной водой сельских развивающихся населенных пунктов, не подключенных к основной сети. Энергия солнца используется для питания уличных фонарей и прессов для мусора и даже для получения питьевой воды из воздуха.

Некоторые страны признали важность совместного планирования и демократического управления для обеспечения устойчивой, бесконфликтной солнечной стратегии.Солнечные проекты переживают бум в Кении, где конституция требует, чтобы решения в энергетическом секторе принимались на уровне округов. Две компании планируют инвестировать 23 миллиона долларов в микросети с солнечными батареями, используя блокчейн и микрофинансирование для дальнейшей демократизации и расширения доступа к энергетическому сектору Кении.

Чтобы солнечная энергия была успешной в масштабах, необходимых для смягчения последствий изменения климата, солнечные установки должны быть согласованы с экосистемой, сельским хозяйством и потребностями человека. Если исключить местные сообщества и не учитывать побочные эффекты, преимущества возобновляемых источников энергии могут перевесить негативные последствия.Но если инновационные стратегии и инклюзивные подходы продолжат набирать обороты, будущее солнечной энергетики будет ярким.

Источники: Al Jazeera, Anthropocene Magazine, BBC, Business Insider, Climate Home News, The CT Mirror, Earth Journal Network, Los Angeles Times, National Geographic, Nature.com, The New York Times, PBS News Hour, Scientific American. , The Third Pole, Экономическая и социальная комиссия Организации Объединенных Наций для Азии и Тихого океана, Министерство энергетики США, Агентство по охране окружающей среды США, Всемирный банк, Институт мировых ресурсов, Yale Environment 360, Йельская школа лесного хозяйства и экологических исследований, Zero Mass Water

Фото предоставлено: 73-мегаваттная солнечная электростанция Лопбури в центральном Таиланде является крупнейшим солнечным фотоэлектрическим проектом в мире.

alexxlab

Посмотреть все записи автора alexxlab →

Technology Среднее использование прямых земель (Acres / Mwac)	Среднее общее количество землепользования (акры / MWAC)
5. 9	8,3
Фиксированные	5,5	7,6
Одноосевой	6,3	8,7
двухосевой, плоской панелью	9.4	13	13
двойной ось, CPV	6.9	9.1	9.1
Большой PV (> 20 мВт)	70014	7.2	79
Фиксированные	70739	70739	70739
Одноосевые	9.0	9.0
6.1	8.1