Кто отвечает за тепло в квартире: Куда жаловаться на отключение тепла в отопительный сезон, отключения теплоснабжения в одной квартире

за чей счет производится замена кранов и под чью ответственность

Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться. Одной из них являются стояки и их замена.

В собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые. Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.

Замена

Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными. Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы. Владелец вправе:

• осуществлять замену старых труб на более современные;
• менять смесители и счетчики;
• увеличивать или сокращать количество сантехники;
• менять батареи и т.д.

Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.

Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:

1. воду;
2. газ;
3. канализацию и т.д.

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:

• правилами и нормами технического использования жилого фонда;
• правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.

Обязанности владельца

Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:

1. поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;
2. в случае необходимости принимать решение о ремонте.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

ЖЭК

Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан. Для начала работ потребуется:

• план их проведения;
• акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
• либо части стояка;
• наличие протечки и других неисправностей.

Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.

Первый кран

На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?

Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом. В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?

Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам». От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).

Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация. За «отводы» отвечают собственники жилья. Первый от стояка кран является границей ответственности. Но кто за него отвечает?

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.

Оплата

Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными. Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.

ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья». На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.

По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:

• аварийные работы;
• содержание общего имущества;
• текущий ремонт;
• обслуживание коммуникаций.

Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена. В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.

Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно. Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб.

Порядок действий

В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций. Ставится подпись и дата.

Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.

Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка. Событие может развиваться следующим образом:

1. Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
2. Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.

Проведение процедуры

Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола. Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.

Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду. Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:

• применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;
• делают разметку для врезки ответвлений;
• производят монтаж новых труб и разводки;
• подключают воду, при этом проверяя все соединения.

Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла. Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:

1. не портятся под воздействием коррозии;
2. легки в установке;
3. экономичны;
4. экологичны;
5. не имеют внутренние известняковые отложения.

Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.

ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.

Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.

Кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри многоквартирных домов

Речь пойдёт о границах эксплуатационной ответственности управляющих организаций и РСО. Когда потребителям предоставляются коммунальные услуги ненадлежащего качества, нужно определить, кто виноват, а это не всегда просто. ВС РФ разобрался в спорном деле и объяснил, кто отвечает за инженерные системы и оборудование внутри МКД.

Границы эксплуатационной ответственности

Вопрос об исполнителе коммунальной услуги

Инспекция провела внеплановую проверку РСО, в результате которой выяснилось, что одному потребителю коммунальная услуга горячего водоснабжения оказывалась ненадлежащего качества – была ниже установленных нормативом 60℃.

Выяснилось, что между управляющей домом организацией и РСО не заключён договор ресурсоснабжения. В связи с этим исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению является ресурсоснабжающая организация. За горячее водоснабжение потребитель платил непосредственно ей.

Инспекция составила акт и выдала предписание РСО устранить допущенные нарушения. РСО с предписанием не согласилась и обратилась в арбитражный суд.

НПА о качестве коммунальных ресурсов

Суды при рассмотрении дела указали в первую очередь на то, что качество поставляемых в многоквартирные дома коммунальных ресурсов должно соответствовать нормативам СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01».

Кроме того суды ссылались на положения:

Суд первой инстанции отказал РСО в отмене предписания инспекции, потому что организация является исполнителем КУ по горячему водоснабжению. Следовательно, обеспечивать соответствие температуры поставляемого коммунального ресурса на вводе внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с указанным выше СанПиНом – её обязанность.

Однако апелляционный суд, суд кассационной инстанции, а за ними и Верховный суд РФс такими выводами не согласились.

Обслуживание коммунальных сетей: проблемы и пути их решения

Граница ответственности РСО

Поставщик коммунальных ресурсов отвечает за их поставку в надлежащем качестве до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома. Иное может устанавливать договор ресурсоснабжения (ч. 15 ст. 161 ЖК РФ).

Договоры горячего водоснабжения и водоотведения, которые заключаются с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги (п. 21 Правил № 354).

Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Граница ответственности УО

Лицо, которое отвечает за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обеспечивает состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).

РСО поставила горячую воду на границу эксплуатационной принадлежности с температурой 65,0°C. Это значит, что организация выполнила нормы п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 и п. 21 Правил № 354.

При этом, во время проверки температура горячей воды в квартире потребителя составила: на кухне – 41,8 °C, в ванной – 57,2 °C.

Таким образом, температура горячей воды на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения соответствовала установленным нормативам. Нарушение температурного режима выявилось уже в квартире потребителя, а за это несёт ответственность управляющая организация.

В итоге предписание инспекции было признано судами недействительным, потому что инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

Как УО отстоять право не платить РСО за некачественные услуги

Запомнить

Поставщик отвечает за поставку коммунальных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения дома.

В договоре горячего водоснабжения и водоотведения нужно определить границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги.

Если договором не определено иное, РСО отвечает за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Инженерные системы и оборудование внутри многоквартирного дома и внутри квартиры не относятся к зоне эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации.

К чему относить радиаторы отопления в квартире

Минстрой РФ опубликовал разъяснительное письмо, в котором ссылаясь на Жилищный Кодекс, Постановление Правительства №491 и решение Верховного Суда РФ, определил, что внутриквартирные радиаторы отопления могут относиться к общему имуществу собственников помещений в МКД, если на них не установлена запорная арматура. Обо всём подробнее поговорим в сегодняшней статье.

Разъяснения Минстроя

В одной из предыдущих статей мы поднимали тему ремонта оборудования в квартире собственника. Тогда мы разбирались в вопросе, за чей счёт: собственника или управляющей организации, — должен выполняться ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

В частности затрагивался и момент с ремонтом радиаторов отопления в квартире. В подтверждение наших доводов 1 апреля 2016 года опубликовано письмо Минстроя, которое расставляет все точки над i.

Подробнее о том, за чей счёт выполняется ремонт внутриквартирного оборудования читайте в той статье

В своём Письме №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов” Минстрой России попытался донести до управляющих организаций, являются ли квартирные радиаторы отопления общим или личным имуществом собственников.

Так, министерство ссылается на п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство в своём письме ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Основываясь на вышеизложенном, ведомство приходит к выводу, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ОДПУ теплоэнергии и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Читайте также о методических рекомендациях Минстроя по расчёту платы за ЖУ

Позиция Верховного Суда РФ

Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725. Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч.1 ст.36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

Основываясь на вышеизложенных нормах жилищного законодательства, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Подробнее о составе общего имущества МКД читайте здесь

Выводы

Взяв за основу данное решение Верховного Суда, а также нормы ст.36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, Минстрой обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.

Однако министерство сделало оговорку, что в соответствии с пп «а» п.1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании.

Кроме того, утверждённый состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, является существенным условием договора управления МКД (п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ). Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системе. Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, может быть возложена на собственника помещения.

Ответственность же за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берёт на себя управляющая организация. Поэтому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.

Таким образом, Минстрой ещё раз подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имущества собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В конце письма Минстрой с делал небольшую ремарку о том, что согласно п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации (ПП РФ №1009 от 13.08.1997), письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативно-правовыми актами.

Поэтому письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят чисто информационный характер, не являются призывом к действию и не направлены на установление, изменение или отмену действующих правовых норм. Содержащиеся в письмах разъяснения не могут являться общеобязательными государственными предписаниями постоянного или временного характера.

Читайте также, законна ли установка “заглушек” в канализацию должников

Чья собственность стояки отопления в многоквартирном доме

Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Содержание статьи

Чей в доме стояк

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

• принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
• находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
• предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Чья Собственность Стояк Отопления В Квартире

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Батарея в квартире — чья собственность в МКД и кто обязан следить за ее состоянием, заменять непригодные батареи

Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями (УК) – нередко встречающееся явление.

Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.

Кто отвечает за батареи, радиаторы отопления в квартире?

Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.

Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между УК и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Чья собственность батареи отопления, находящиеся в квартирах?».

Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.

Чья собственность батарея в квартире?

Законодательство об общей собственности жильцов МКД

Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:

• первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
• и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными участками МКД.

Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – УК или же товарищество собственников жилья.

В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.

Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.

В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от центральной отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов.

То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит владельцу квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике.

В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей?

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены.

На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:

• своевременно ремонтировать и менять;
• следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
• при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).

Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.

Кто отвечает за отопление в квартире и подачу тепла?

Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность.

Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?

Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:

• Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:

1. Уведомить о будущей замене УК;
2. Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию отопительной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.

После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.

• Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!

О том как заменить батареи отопления вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 24 мая 2017      kasjanenko    
    722       Поделитесь записью

в чьей собственности находятся трубы, кто и за чей счет должен проводить работы, а также образец заявления в ЖКХ

Большинство горожан живут в многоквартирных домах (МКД), многие из которых построены достаточно давно. Система центрального отопления в них включает стояки для подачи теплоносителя. Со временем они стареют, обнаруживаются протечки и потери тепла, а порой возникает риск аварии. Естественно, возникает вопрос, кто должен менять стояки отопления в квартире. Он заслуживает особого рассмотрения для различных ситуаций.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?

Собственник отопительной системы МКД определяется законодательством РФ. Согласно Правил (п.1), утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, они являются общей собственностью всех жильцов МКД, которая передается в ведение управляющей компании.

Законы достаточно четко регламентируют права и обязанности собственников общего имущества. Основополагающими документами считаются Жилищный кодекс (ст.155) и Гражданский кодекс (ст.290) РФ.

Анализируя юридическую сторону вопроса, можно сделать вывод о том, что владельцы отдельных квартир не являются собственником отопительных стояков, даже в случае нахождения их внутри помещения.

Кто и когда должен их менять/ремонтировать?

Обслуживание отопительной системы предусматривает проведение 2-х типов ремонта – текущий и капитальный.

1. К первому типу относятся работы по устранению небольших проблем, не требующих значительных затрат. Проводятся они по заявлению жильцов, по мере необходимости.
2. Капитальный ремонт предусматривает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ. Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при возникновении аварийной ситуации или для модернизации системы.

За проведение планового капитального и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, конечно, проводит его не сама, а с привлечением специализированной организации. Внеплановые мероприятия такого типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Далее, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их осуществление.

Больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте тут.

Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?

Обустройство отопительной системы в МКД осуществляется с учетом требования ГОСТ 32415-2013. Ее стояки могут изготавливаться из разных материалов, но должны обеспечивать высокую надежность и долговечность. Всякий материал имеет определенный срок службы, когда гарантирована работоспособность труб, изготовленных из него. Исходя из этого показателя, составляется график проведения капитального ремонта системы центрального отопления МКД.

Данный параметр устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН). Для стояков отопления из черного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение 2 ВСН). При использовании оцинкованных труб он может увеличиваться до 25 лет. В реальной жизни капитальный ремонт проводится через 25-30 лет.

За чей счет производят ремонт и обновление?

Все работы, связанные с обслуживанием отопительной системы, оплачиваются собственником имущества, т.е. жильцами МКД. Однако они ежемесячно вносят плату на содержание и ремонт дома, причем норматив рассчитывается с учетом занимаемой площади каждым владельцем квартиры. Эти платежи должны создавать соответствующий фонд, из которого и планируется капитальный ремонт отопительной системы (как формируется плата за отопление?).

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

Таким образом, жильцы заранее оплачивают замену стояков, и когда приходит срок проведения работ, дополнительные оплаты не производятся. Требования управляющей компании на оплату ремонта незаконны. Данное положение закреплено ст. 290 ГК РФ, а также и ст.155 ЖК РФ.

Только в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью повышения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом принимает общее собрание жильцов, которое имеет право отказаться от новых платежей.

Важно учитывать одно обстоятельство. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-либо из жильцов, когда он совершил действие, повреждающее стояк, или не принял меры по устранению мелких дефектов внутри своей квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт полностью.

Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?

Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.

Этот вопрос регулируется такими документами:

Если согласно указанным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и создает массу проблем, то собственники жилья имеют право требовать бесплатную замену (в счет ежемесячных платежей). Для этого существует определенных порядок действий. Прежде всего, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия. Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное обращение.

Куда обращаться?

Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.

Необходимые документы

К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:

1. Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
2. Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
3. Технический паспорт дома.

Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.

Составление заявления

После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните 📞.

• информация о собственникеимущества;
• причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
• суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.

Сроки процедуры

Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.

Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.

Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч. на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы. Контроль исполнения остается за управляющей компанией.

Когда могут отказать, и как заставить ЖКХ выполнять свои обязанности?

Управляющая компания имеет право отказать в бесплатной замене отопительного стояка в следующих случаях:

• повреждение конструкции произошло по вине жильцов;
• отопительная система подверглась самостоятельному вмешательству без внесения соответствующих изменений в техпаспорт;
• допущены серьезные нарушения в эксплуатации системы отопления со стороны собственника;
• наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов;
• необоснованность претензии к работоспособности, подтвержденная независимым экспертом;
• желание собственника провести коренную реконструкцию системы.

Важно учитывать, что управляющая компания обязана обеспечить замену только при серьезных повреждениях, способных вызвать аварийную ситуация, а также согласно графику капитальных ремонтов после окончания срока службы.

Если собственник желает заменить стояк без должных на то оснований, а только с целью модернизации, то управляющая компания может потребовать дополнительную оплату более дорогих материалов и приборов. Компания также по результатам собственного осмотра может вместо замены стояка ограничиться его полноценным ремонтом, если это решает проблему.

Необоснованный отказ в бесплатной замене собственник может оспорить. Он может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или в судебные инстанции. Совершенно недопустим отказ со ссылкой на нахождение поврежденных элементов системы центрального отопления внутри квартиры. Незаконно требование дополнительной оплаты на удорожание материалов и услуг, если она заранее не согласована с собственником.

Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?

Законодательство РФ не запрещает жильцам квартиры менять стояки, находящиеся в их помещениях. Однако согласно статьям 44 и 46 ЖК они считаются общим имуществом, а любые изменения без согласования признается нарушением прав собственности. На практике, проблем не будет, если обеспечивается надежная работа системы и претензий ни у кого нет.

Все изменяется, когда выявляется дефект на установленной трубе. Далее, появятся серьезные проблемы и наказания:

• управляющая компания откажется ремонтировать систему с самовольным изменением;
• при затоплении соседей вина полностью ляжет на гражданина, допустившего самовольное действие.

Собственник в лице управляющей компании может потребовать проведения нового ремонта за счет жильца. Например, при самовольной установке пластикового стояка может последовать требование возвращения металлической трубы.

Ответственность в случае наступления аварийной ситуации

После некачественной замены стояка возможны серьезные последствия:

• остановка теплоснабжения;
• потоп;
• повреждение конструктивных элементов дома.

За ремонт ответственность перед жильцами несет управляющая компания, которой и предъявляется счет на компенсацию ущерба. Она, в свою очередь, должна предъявить претензии организации-исполнителю работ. Вначале, осуществляется досудебное разбирательство, а если виновник не соглашается на возмещение убытков, то подается судебный иск.

Все, что нас окружает, рано или поздно выходит из строя. С ситуацией, когда нужно заменить стояк или радиатор отопления, если он потек, может столкнуться каждый. К кому обращаться и что делать, если прорвало батарею, а также о причинах отключения теплоснабжения в квартире, температурном графике и нормах нагрева воды в радиаторах, правилах теплоснабжения в многоквартирных домах, коммерческом учете тепловой энергии, приборах учета тепла, графике отопительного периода в 2019 году, требованиях к системам отопления и причинах шума в батареях — читайте на нашем интернет-портале.

Стояки отопления в квартире МКД считаются общей собственностью. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Жильцы заранее оплачивают капитальный ремонт, производя ежемесячный, эксплуатационный платеж. Сама замена стояков обеспечивается без дополнительного взимания денег с жильцов.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Автор статьи

Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.

Написано статей

Кто отвечает за борьбу с вредителями: арендодатели или арендаторы?

Обновлено в октябре 2020 г.

Когда насекомые и другие вредители проникают в арендуемую собственность, это может вызвать конфликт между арендаторами и арендодателями относительно того, кто несет ответственность за борьбу с вредителями. Это часть вашей ответственности как домовладельца — следить за тем, чтобы вредители не могли проникнуть в собственность, но арендаторы также разделяют некоторые аспекты этой ответственности.

Как вы определяете, кто должен решить проблему и кто несет за нее финансовую ответственность?

Проблемы с вредителями необходимо решать немедленно, когда они случаются, чтобы они не превратились в серьезную проблему.Может показаться, что это не так уж и много, если кто-то увидит одного таракана или муравья, но всего одна ошибка — признак гораздо более серьезной проблемы. Готовы ли вы справиться с этими проблемами?

В этом блоге мы расскажем, кто несет ответственность, и как вы можете идентифицировать и удалить вредителя.

Содержание для борьбы с домашними вредителями:

Вы можете щелкнуть любую из приведенных выше ссылок, чтобы перейти к этой теме на этой странице.

Предупреждение…

Прежде чем мы разберемся в борьбе с вредителями и о том, кто несет ответственность между арендодателем и арендатором, стоит указать на это.

Вредители, паразиты и другие незваные гости дома опасны для здоровья жителей. Это означает, что вы, как домовладелец, несете ответственность за то, чтобы проблема была исправлена ​​как можно скорее. Вы всегда должны быть готовы оплатить счет за проблемы с вредителями; Вы сможете разобраться с определением финансовой ответственности позже.

Первым действием должно быть устранение проблемы независимо от того, кто несет ответственность.

Если вы — арендатор, у которого невосприимчивый арендодатель, не позволяйте его халатности повлиять на ваше благополучие.Позаботьтесь о проблеме с помощью методов DIY или назначив встречу со службой борьбы с вредителями.

Если вы арендодатель, вы можете позвонить и назначить встречу со службой борьбы с вредителями, а если вам удастся вовремя устранить проблему, вы можете отменить встречу. Документирование этого назначения также докажет в любом судебном процессе, что были приняты меры по исправлению положения.

Первый и самый важный шаг — решить проблему, а затем беспокоиться о том, кто несет финансовую ответственность.Удаление болезнетворных насекомых и вредителей является приоритетом №1.

Ваша работа в качестве арендодателя требует, чтобы дом, в котором живет ваш арендатор, был безопасным и пригодным для проживания. Даже если позже вы обнаружите, что арендатор несет ответственность за проблему с вредителями, ваша непосредственная обязанность состоит в том, чтобы как можно скорее вывести вредителей из собственности.

Юридическая консультация по борьбе с вредителями в квартире от Avvo

Мы подготовили некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов для юристов Avvo.Эстер является членом главного юрисконсульта этой онлайн-юридической службы.

Примечание. Мы сделали примечания к расшифровке под видео, чтобы их можно было быстрее найти.

Расшифровка примечания для видео по борьбе с вредителями арендатора

[1:10 — 3:00] Как аренда влияет на борьбу с вредителями и кто несет за это ответственность?

Арендодатели несут ответственность за борьбу с вредителями и предотвращение заражения, но бывают ситуации, когда арендатор может вести себя так, как будто ведет к заражению, и в этих случаях арендатор может нести ответственность за борьбу с вредителями.Как правило, арендодатель несет ответственность, но если арендодатель может доказать, что арендатор вызвал заражение, он будет нести ответственность.

[3:01 — 3:50] Как факторы аренды влияют на борьбу с вредителями в арендуемой собственности

В договоре аренды должно быть указано, что арендодатель передает квартиру в хорошем состоянии и несет ответственность за борьбу с вредителями. Имейте в виду, что любое заражение из-за действий арендатора, чем арендатор, будет нести ответственность.

[3:51 — 4:50] Документальная история проблем, связанных с вредителями

Важно, чтобы арендодатель задокументировал историю проблем вредителей .Если арендатор создает проблемы с вредителями из-за мусора и нездоровых условий жизни, арендодатель должен задокументировать это.

[4:51 — 6:55] Имеет ли значение, что это за паразиты? Термиты против постельных клопов, мышей, крыс и т. Д.

Как правило, вы сначала смотрите на тип заражения. Если это что-то общее для района или этого здания, то обычно ответственность за это ложится на домовладельца. Число клопов растет, и законодательство зависит от законов штата и местных законов.Обычно здесь ответственность ложится на арендодателя.

[6:56 — 7:47] Гарантия обитаемости

Термиты могут вызывать структурные повреждения, и домовладельцы обязаны сохранять гарантии пригодности для проживания. В Калифорнии принят закон, в котором термитов не перечисляются поименно, но ответственность за это по-прежнему лежит на домовладельце из-за проблем безопасности в здании.

[7:48 — 9:19] Может ли арендатор на законных основаниях удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут решены проблемы борьбы с вредителями?

Это зависит от обстоятельств.Если арендатор письменно уведомил арендодателя о заражении, арендодатель должен позаботиться об этом. В каждом штате действуют свои законы о том, как быстро арендодатель реагирует и могут ли арендаторы удерживать арендную плату.

Sidenote: Вы также можете подписаться на подкаст «RentPrep for Landlords», используя любую из приведенных ниже ссылок.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn |

Ответственность за борьбу с вредителями несет домовладелец?

Арендодатель всегда несет ответственность за общую борьбу с вредителями на территории.Означает ли это обеспечение защиты собственности от обычных местных вредителей или регулярную обработку собственности от вредителей, все это входит в сферу ответственности арендодателя.

Как домовладелец, вы должны внести свой вклад, чтобы в ваших зданиях и частных владениях не было вредителей. Обращение к дезинсектору или другой компании по борьбе с вредителями при возникновении проблемы должно происходить немедленно.

Это может вызвать стресс, и вы можете захотеть выяснить, несет ли ответственность арендатор, но с вредителями необходимо немедленно бороться, независимо от того, кто несет ответственность за финансовый аспект обработки.

Подумайте об этом иначе. Даже если арендатор там не жил или не несет ответственности, вы все равно хотите, чтобы вредители не попадали в вашу собственность, чтобы защитить ее целостность.

Платят ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Борьба с вредителями обходится недешево, поэтому вопрос о том, кто несет финансовую ответственность, может создать некоторую напряженность в обеих сторонах. Обычно домовладелец или владелец обязан заключить договор со службой по борьбе с вредителями для обслуживания конструкций, будь то многоквартирный дом или дом для одной семьи.

Проверить договор аренды

Обязанности по борьбе с вредителями всегда должны быть включены в договор аренды. Обычно включение в соглашение пункта о борьбе с вредителями и указание потенциальных проблем, связанных с борьбой с вредителями, является хорошим способом определения ответственности.

Сезонная борьба с вредителями

Хороший домовладелец обычно не захочет оставлять сезонную борьбу с вредителями на усмотрение арендатора, поскольку некоторые вещи могут быть выполнены не так, как ему хотелось бы. Хотя арендатор имеет право жить в этой собственности, она по-прежнему остается вашей собственностью по большому счету.Важно защитить свои вложения, проводя регулярные и тщательные обработки для защиты от вредителей.

Если вы работаете с управляющим имуществом или думаете о найме компании по управлению имуществом, спросите их о том, какие виды борьбы с вредителями они включают и как будут решаться любые проблемы с вредителями.

Документирование дела

Если домовладелец может документально подтвердить, что арендатор несет ответственность за заражение, он может потребовать от арендатора оплаты за борьбу с вредителями.Это можно сделать, установив инспекцию аренды и заранее уведомив арендатора. Сфотографируйте окружающую среду, которая может быть причиной появления вредителей.

Кто отвечает за борьбу с вредителями в арендуемой собственности? Подробная разбивка

Теперь, когда вы лучше понимаете, что такое борьба с вредителями и что она может повлечь за собой, давайте рассмотрим более тщательную разбивку финансовых обязательств по борьбе с вредителями. Как упоминалось выше, вы должны решить проблему быстро, но также важно знать, что вам нужно делать, чтобы определить финансовую ответственность на этом пути.

Когда арендодатели платят за борьбу с вредителями

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья означает, что домовладельцы должны поддерживать пригодные для жизни условия в арендуемой собственности.

Заражение вредителями — одна из тех причин, которые могут поставить под угрозу это состояние. Так что, по большей части, арендодатель должен организовать и оплатить борьбу с вредителями.

Если заражение вызвано естественными обстоятельствами, арендодатель несет ответственность за решение проблемы. Другими словами, если арендуемая собственность расположена рядом с травянистым полем и арендатор сообщает о мышах, домовладелец должен организовать истребитель и заплатить за него.

К другим естественным вредителям относятся термиты, пауки, муравьи, крысы, осы, а иногда и тараканы и клопы.

Большинство домовладельцев принимают меры для сезонного обслуживания и профилактики, а также для немедленной борьбы с вредителями и оплачивают их самостоятельно, чтобы проблема не усугублялась.

Однако то, что арендодатель принимает все меры, не всегда означает, что он оплачивает счет в каждом случае.

Когда арендаторы платят за борьбу с вредителями

Если заражение вредителями может быть связано с поведением или действиями арендатора, финансовое бремя ложится на арендатора.Некоторых вредителей, таких как муравьи или тараканы, привлекают нечистые места. Если арендатору сложно регулярно вывозить мусор или накрывать продукты на кухне или в кладовой, это может привлечь вредителей.

Избыточная влажность из-за плохого содержания или утечек, о которых не сообщается, также может привлечь определенных вредителей. Заражение блохами также может быть результатом домашнего животного арендатора, и, следовательно, арендатор должен оплатить счет за лечение.

В этих случаях истребитель может помочь домовладельцу определить, привлекают ли условия жизни арендатора вредителей.Плохое содержание, влажность или заражение из-за домашних животных, которые задокументированы, могут означать, что финансовая ответственность за борьбу с вредителями может быть передана арендатору.

Кроме того, домовладельцы, которые обнаруживают такие условия жизни или домашних животных, могут захотеть выпустить уведомление о соответствии или о выходе, чтобы гарантировать, что арендатор не будет снова и снова привлекать больше вредителей в собственность.

Ответственен ли домовладелец за клопы?

Постельных клопов растет по всей стране, и во многих местах, таких как Нью-Гэмпшир, принимаются новые законы, чтобы попытаться сдержать их рост.В отношении заражения клопами могут быть другие правила, чем в отношении других видов вредителей.

Для домовладельцев важно быть в курсе законов о клопах в их районе, прежде чем они получат панический звонок от своих арендаторов.

Постельных клопов, как известно, трудно избавиться, и они легко переносятся из одного места в другое на одежде, багаже, коже и т. Д. Если в арендуемой собственности отсутствуют постельные клопы на момент оборота и происходит заражение, то, скорее всего, арендатор несет ответственность за избавление от них.

Однако, если в арендуемой собственности были случаи заражения постельными клопами, то, скорее всего, хозяин должен позаботиться об этом, поскольку заражение могло быть не полностью эффективным.

Арендодателям стоит проверить, приняли ли их город или штат какие-либо законы о заражении постельными клопами в сдаваемой в аренду собственности, и обязательно соблюдать эти законы в случае заражения.

Хронология борьбы с вредителями

Если арендатор связывается с арендодателем по поводу заражения вредителями, важно, чтобы арендодатель действовал немедленно, а затем разбирался с финансами в будущем.Неспособность принять меры в отношении заражения вредителями может означать юридические проблемы, и арендатор может иметь право удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена.

Нет причин, по которым домовладельцы не могут отреагировать на встречу с истребителем в течение нескольких дней после уведомления от арендатора.

Чтобы защитить себя от любых конфликтов или судебных исков в будущем, арендодателям жизненно важно задокументировать все, что связано с заражением, например, когда арендатор впервые сообщил об этом, какие действия предпринял арендодатель, счет-фактура и записи от дезинсектора , и любое другое взаимодействие сторон.

Договоры аренды

Многие арендодатели обращаются к борьбе с вредителями в договоре аренды, особенно когда нет государственных или муниципальных законов по этой теме.

Один из вариантов заключается в том, что домовладелец соглашается передать свободную от вредных организмов единицу арендатору и провести сезонное техническое обслуживание, и тогда ответственность за любые заражения вредителями лежит на арендаторе.

Другой вариант для домовладельца — организовать регулярные профилактические услуги по борьбе с вредителями, обычно четыре раза в год, а арендатор несет ответственность за все, что выходит за рамки запланированных посещений.

Независимо от того, как решаются вопросы борьбы с вредителями, важно, чтобы они были подробно обсуждены до подписания договора аренды, чтобы обе стороны четко понимали, кто за что отвечает.

Магазин товаров для самостоятельной борьбы с вредителями

Борьба с вредителями стоит недешево, если нанять истребитель. Вот почему многие будут искать магазин товаров для самостоятельной борьбы с вредителями.

Мы обнаружили, что Solutions Pest and Lawn — одна из самых полезных услуг.

Когда вы нажимаете вкладку «Борьба с вредителями» в верхней части их веб-сайта, вы увидите раскрывающееся меню, которое выглядит следующим образом.

Если вы нажмете на любое из этих изображений выше, вы попадете на страницу, посвященную этому вредителю.

Например, если вы нажмете «Тараканы», вы попадете на страницу с пошаговыми инструкциями по избавлению от тараканов. На странице есть это полезное видео.

Сочетание полезных видеоуроков и доступных продуктов делает Solutions Pest and Lawn полезным ресурсом для самостоятельной борьбы с вредителями.

Часто задаваемые вопросы: Ответственная борьба с вредителями

Вот несколько часто задаваемых вопросов по вопросам борьбы с вредителями в квартирах.

Кто платит за аренду истребителя?

Как упоминалось выше, важно действовать быстро и немедленно устранять любые проблемы с вредителями. Это означает, что домовладельцы должны заплатить за уничтожение, когда оно изначально запланировано, чтобы убедиться, что не будет задержек при выяснении финансов.

Когда вы платите за истребление, сохраняйте всю документацию. Попросите истребителя или специалиста по борьбе с вредителями задокументировать любые потенциальные источники или причины заражения, пока они работают, так как это может помочь вам определить, кто в конечном итоге оплатит счет.

Если арендатор создал условия для размножения вредителей, которые вы постарались предотвратить, он может нести ответственность за счет. Если, однако, арендатор содержал вещи в чистоте и порядке, счет останется вашим.

Ответственен ли домовладелец за тараканов?

Тараканов в законах о квартирах часто ищут, потому что тараканы — одни из самых распространенных вредителей, с которыми имеют дело арендаторы. В видео выше рассказывается, как избавиться от тараканов, но не о законах, которые их окружают.Это будет зависеть от законов вашего штата и города. В законодательстве Калифорнии ясно, что ответственность за тараканов несет домовладелец.

Может ли арендатор расторгнуть договор аренды из-за тараканов?

Да; арендатор может расторгнуть договор аренды с вами, если есть тараканы, и вы не справитесь с ними должным образом или достаточно быстро.

Жизнь с такими вредителями, как тараканы, считается опасностью для здоровья из-за проблем, которые могут вызвать вредители, и это означает, что проблемы с тараканами должны решаться немедленно.

Если арендатор подойдет к вам с доказательствами того, что в доме живут тараканы, и вы не предпримете никаких действий, чтобы исправить это в разумные сроки, он может разумно расторгнуть договор аренды или удержать арендную плату. Даже если вы подозреваете причину появления тараканов, вы должны немедленно устранить ее, а затем разобраться с последствиями.

Каковы права арендатора, если в их квартире есть тараканы?

Поскольку ответственность за предотвращение и устранение любых ошибок в основном лежит на домовладельце, что могут сделать ваши арендаторы, если в квартирах есть тараканы?

Важно, чтобы вы знали свои права арендатора в этом процессе.Вы не только сможете поддерживать общение открытым, четко поговорив со своим арендатором о заражении тараканами, но также сможете лучше подготовиться.

Вот что может и должен сделать арендатор, если обнаружит проблему с плотвой:

1. Немедленно сообщите арендодателю о проблеме и попросите сообщить вам время приема для борьбы с вредителями.
2. Очистите весь мусор, грязь или другие места, которые могут способствовать возникновению проблемы.
3. Подробную информацию о борьбе с вредителями см. В договоре аренды.В некоторых договорах аренды говорится, что ответственность ложится на арендаторов после въезда; другие говорят, что это всегда ответственность домовладельца.
4. Примите меры, если домовладелец не справляется с вредителями.
5. Ознакомьтесь с государственными и местными законами о борьбе с вредителями.

В зависимости от этих пяти шагов, есть несколько различных действий, которые арендатор может выполнять в дальнейшем.

Удерживаемая арендная плата

Во многих штатах арендаторы имеют право удерживать арендную плату у своих арендодателей, если серьезные проблемы не решаются своевременно.Если вы не решите проблему с вредителями, вашим арендаторам может быть разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока вы не решите проблему.

Выйти и расторгнуть договор аренды

В случае серьезных заражений или в штатах, где законы очень строгие, арендаторы могут немедленно выехать из дома при обнаружении заражения. Если вы работаете в одном из этих штатов, убедитесь, что вы регулярно проводите сезонные профилактические обработки на своих объектах. Если арендатор переехал, вам следует подробно задокументировать этот процесс.

Переехать во временное жилище

Арендаторы могут переехать во временное жилье, а затем вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц, пока проблема не будет устранена. Опять же, правила по этому поводу будут зависеть от законов штата, а также от условий договора аренды. Если проблема не будет решена в разумные сроки, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Мыши в квартире ответственность арендодателя?

Это будет зависеть от естественного состояния квартиры.Если в квартире есть мыши, домовладелец может нести ответственность, если есть история заражения. Если квартира расположена рядом с травянистым полем, это может быть естественной причиной появления мышей в квартире. Если жилищные условия арендатора приводят к появлению мышей в квартире (например, мусор не вывозят регулярно), то ответственность может нести арендатор. Во всех случаях в каждом штате и городе действуют разные законы о том, кто несет ответственность.

Ответственны ли домовладельцы за муравьев?

Как и в случае с другими заражениями вредителями, домовладельцы будут нести ответственность в соответствии с законами штата и местными законами, а также условиями договора аренды.Муравьи часто возникают из-за того, что пища остается на открытом воздухе. В этих сценариях арендатор будет нести ответственность за муравьев в арендуемой собственности, потому что это связано с пренебрежением арендатора. Муравьев — вредителей, которых легче всего отследить и искоренить.

Как часто нужно проводить борьбу с вредителями?

Профилактическая борьба с вредителями должна проводиться как минимум сезонно, но точное количество времени, затрачиваемого на борьбу с вредителями, будет зависеть от местоположения, собственности и типа жилья.

Есть несколько вещей, которые вы должны делать регулярно, чтобы вредители не могли проникнуть в вашу собственность.

Сезонное профилактическое лечение

Создайте службу, которая будет приезжать в любое время года и проводить профилактические обработки. Эти методы лечения часто включают в себя опрыскивание снаружи дома, поиск признаков заражения и обработку плинтусов внутри дома. Благодаря регулярному профилактическому уходу вы можете снизить вероятность заражения вредителями.

Запечатывание собственности

Прежде чем въехать какие-либо арендаторы, попросите специалиста по борьбе с вредителями посетить вашу собственность и указать на любые потенциальные проблемные места.Это может включать в себя щели, в которые могут попасть вредители, незапечатанные трубы и многое другое. Специалисты смогут посоветовать вам дополнительные тактики профилактики, которые могут помочь.

Инспекции

Обязательно проводите тщательную проверку между арендаторами и при ежегодных проверках аренды. Если вредители — обычная проблема в вашем районе, вы можете даже попросить специалиста проводить свой собственный осмотр каждый раз, когда вы проводите инспекцию аренды.

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями в Калифорнии?

Ответ прост: да, домовладельцы несут ответственность за борьбу с вредителями в Калифорнии.С 2016 года они должны уведомлять арендаторов о том, что они проводят борьбу с вредителями, если они делают это сами. Рекомендуем прочитать PDF-файл со структурой Совета по борьбе с вредителями здесь.

Будьте готовы к борьбе с вредителями

Дело в том, что даже самые хорошо подготовленные арендодатели могут в тот или иной момент столкнуться с проблемой вредителей. Независимо от того, несете ли вы в конечном итоге ответственность за расходы на борьбу с вредителями, ваш арендатор или нет, вы должны быть готовы к тому, как решать эти проблемы.

Помните, ваша работа:

• Сделайте свой вклад в предотвращение вредителей с помощью профилактических обработок
• Информировать арендаторов об их обязанностях по борьбе с вредителями
• Быстрое планирование встреч для устранения любых проблем с вредителями

Вредители — серьезная проблема, и они также опасны для здоровья. Это означает, что вы должны быстро устранять проблемы с вредителями, иначе вы рискуете нести ответственность не только за стоимость уничтожения. Отнеситесь к борьбе с вредителями серьезно, и вы вряд ли когда-нибудь столкнетесь с этими проблемами!

(/): Проблемы семьи

ПАССАЖ ДЛЯ ДИКТАЦИИ

ПАССАЖ ДЛЯ ДИКТАЦИИ

Кэти Браун было двенадцать лет, и она всегда играла с мальчиками на своей улице.Однажды ее родители решили, что она должна перестать постоянно играть с мальчиками и научиться вести себя как юная леди. Они решили, что Кэти следует немедленно записаться в балетную школу мадам Лежур, где она научится быть более грациозной и более деликатной. Некоторые соседи Браунов посмеялись над этой идеей, заявив, что Кэти совершенно неизменна и уроки будут в значительной степени пустой тратой времени. Но Брауны отчаянно хотели, чтобы их дочь стала более управляемой, и искренне верили, что уроки балета помогут.После разговора с мадам Лежур, которая была полностью согласна с этой идеей, Кэти была зачислена в школу. Ей очень хотелось показать родителям, что она может пройти курс, и доказать соседям, что они ошибались насчет нее.

Поначалу ей было очень трудно, но благодаря мужественной выдержке она выучила много разных шагов и даже научилась ходить на цыпочках. Через шесть месяцев из сорванца она превратилась в девушку, и, разумеется, Брауны щедро наградили мадам Лежур за ее успешные усилия.

Текст для размножения

С ЭТОМ НЕ УХОДИТЕ

Большая американская машина проехала по Уинифред-стрит и остановилась перед ветхим коттеджем недалеко от главной дороги. Казалось, что это действительно было лучшее транспортное средство, которое когда-либо двигалось по болотам Шотландии, и теперь, когда оно прибыло в Кирколди, оно должно было вызвать большой переполох во всем городе.

Вскоре джентльмен средних лет вышел из машины, или автомобиля, как его называют американцы, прошел к входным воротам, распахнул их и направился прямо к дому.В этот момент открылась дверь, и в сад вышел старый шотландец. На нем был килт, и его седые волосы развевались на ветру. Джентльмен перелетел через клумбу и оказался перед хозяином.

Примечание 3. Окончательный -у изменяется на -e до -ous после «t»: жалкий, красивый, обильный, послушный.

Правило 2

Окончательный -y , которому предшествует гласная буква, сохраняется перед всеми суффиксами: день — дней, игра — игриво, плати — плати, плати, наслаждайся — приятно.

Исключения: веселый — веселый, веселый; день — ежедневно.

Упражнение 1. Используйте прилагательные, указанные в скобках, в соответствующей степени сравнения. Перевести на русский язык.

1. Никогда не видел … мальчика {ленивый). 2. Вы … человек, которого я когда-либо встречал (неуклюжий). 3. … что надо сделать, сразу пойти туда (легко). 4. Вечеринка была намного … чем я ожидал (гей). 5. Она … девушка, … которую я когда-либо встречал; и сегодня она была … чем когда-либо (смешно). 6. Это был … день в моей жизни (счастливый). 7. Вчера посмотрела … как никогда (симпатичная). 8. Посмотри на мою шляпу. Разве это не мило? — Да, … Я когда-нибудь видел (прекрасный). 9.1 не могу сказать, что мне нравится этот последний роман. Думаю, его … книги намного лучше (ранние).

Упражнение 2. Сформируйте наречия из следующих прилагательных:

занятый, ленивый, веселый, хитрый, тяжелый, сухой, счастливый, веселый, застенчивый, готовый, удачливый, ледяной, легкий, опрятный, красивый, злой.

Упражнение 3. Дайте сравнительную и превосходную формы следующих прилагательных:

ранний, счастливый, остроумный, веселый, серый, сухой, застенчивый, хитрый, легкий, занятой. Упражнение 4. Дайте множественное число следующих существительных:

день, страна, красота, радость, ответ, обезьяна, малышка, дама, этаж, история, тело, хобби.

Упражнение 5. Запишите третье лицо единственного числа в глаголах Present Indefinite и Past Indefinite:

сушить, играть, плакать, оставаться, пытаться, откладывать, подчиняться, предавать, уничтожать, жарить, возвращать, копировать.

Упражнение 6. Дайте причастие I следующих глаголов и используйте пять из них в собственных предложениях:

приводить в порядок, пробовать, играть, оставаться, наслаждаться, меняться, учиться, жениться, подчиняться, применять.

Упражнение 7. Выпишите из словаря все слова, производные от следующих слов, и переведите их:

злой, веселый, жениться, застенчивый, предавать, нанимать, меняться, красота, трудолюбие, отрицать, история, применять, память, изобилие, жалость, долг, гей, день.

Упражнение 8.Используйте подходящую производную от слова, указанного в скобках. Перевести на русский язык.

1.1 желаю всем (счастья) на свете! 2. Он прекрасно понимал, что именно этот долг требовал срочной выплаты (оплата). 3. Родители невесты не одобрили (жениться). 4. Любит читать (история) роман. 5. У нас дома много электрики и прочего (применимо) , но мой муж покупает все больше и больше. Вчера купил новую для открывания жестяных банок, а у нас уже три.6. Известные критики (эссе) и хорошо отзываются о новой книге молодого автора. 7. Учителю нравится, что его ученики (промышленность) и хорошо себя ведут. 8. В тот момент, когда я сбросил перчатки, я возненавидел себя и свой (неуклюжий). 9. Мистер Седли не мог поверить, что его бывший друг мог быть таким жестоким, поэтому (милосердие).

10. В какой-то мере это произошло из-за ее (застенчивой), , которые еще не покинули ее.

11. Они были одни в течение часа, потому что Тони спал (день) сон.

12. Люси остановилась, повернулась и повернулась к нему лицом (сердито). 13. осужденного (отрицать)
вины удивили всех. 14. Он вполне (полагается) человек.

ПАССАЖ ДЛЯ ДИКТАЦИИ

Неприятный (но забавный) инцидент

Известный английский эссеист однажды написал об инциденте, произошедшем в его детстве, сказав, что, хотя он был слишком молод в то время, чтобы вспомнить это событие лично, он слышал эту историю много раз.Это то, что случилось.

У его тети, леди Астор, был стеклянный глаз, но это был хорошо хранимый секрет, известный только семье и слугам. Однажды вечером его тетя и дядя устраивали вечеринку в своем доме в английской деревне. Это был день рождения его тети, и атмосфера была радостной. Был один гость, который никогда не встречал леди Астор; он решил, что будет легче, если он просто подойдет к ней и представится. После этого он заметил, что у нее красивые глаза.Дворецкий, проходивший с подносом, не задумываясь, сказал: «Да, разве они не сделали прекрасную работу, сопоставив ее новый глаз со старым!» При этом гость покраснел и исчез. Леди Астор немедленно уволила дворецкого, заявив, что не потерпит такого разглашения секретов своего работодателя. Дворецкий умолял о восстановлении в должности, но леди Астор была беспощадна. Этот инцидент произошел на глазах у всех гостей, к большому удовольствию всех присутствующих.

Текст для размножения

Однажды жила очень богатая старушка, муж которой умер, а дети вышли замуж и уехали жить в чужие страны.Когда ей исполнилось восемьдесят, и она была слишком старой, чтобы жить одна и сама заботиться о доме, эта богатая старая вдова переехала жить в дорогой и очень комфортабельный отель у моря, на юге, где не было слишком холодно. зима.

У этой богатой старушки была пара отвратительных уродливых собак, которые раньше рычали и лаяли на всех, но которых она очень любила, хотя никто другой не любил. Они жили с ней в отеле и ходили туда, куда она ездила. После того, как старушка и ее собаки пробыли в отеле почти год, туда пришел на работу новый молодой официант и начал делать все возможное, чтобы помочь старушке и быть с ней вежливым.Он нес ей одеяла и подушки, помогал ей садиться и выходить из машины, которую она арендовала, когда хотела покататься, и даже делал вид, что ему нравятся ее неприятные собаки, и предлагал присмотреть за ними в свободное время. Он кормил их, чистил и выводил на ежедневные прогулки в течение нескольких лет.

Молодой официант не сомневался, что после смерти богатой вдовы она оставит ему много денег, чтобы заплатить ему за все, что он сделал для нее и ее собак; но когда она умерла несколько лет спустя, он вскоре обнаружил, что она оставила ему только две вещи, которые она любила больше всего на свете и которые, как она думала, он любил, — своих собак.Все ее деньги и украшения достались ее детям, которые никогда ничего для нее не сделали.

(из заданий на промежуточное понимание Л. А. Хилла) УПРАЖНЕНИЯ

Упражнение 1. Примерно 40 словами дайте описание: (а) старушки; (б) ее собаки; (c) официант. Использовать свое воображение!

Упражнение 2. Дайте рассказу название.

Упражнение 3. Воспроизведите историю так, как если бы вы были: (а) старушкой; (б) официант; (c) владелец отеля.

УПРАЖНЕНИЕ НА КОМПОЗИЦИЮ. Завершите следующий отрывок, используя предоставленные ключевые слова и фразы, которые можно свободно использовать:

Дуглас и Роберт были в кемпинге. Однажды вечером они разбили свой фонарь и сделали вторую, вставив свечу в жестянку для сигарет и привязав ее к одному из столбов палатки.

Внезапно упала палатка; свеча сгорела шестом от шатра; палатка загорелась; ночь на свежем воздухе; конец кемпингового отпуска.

Урок 8

Орфография: омофоны

Омофоны — это слова, которые произносятся одинаково, но пишутся по-разному.

Скопируйте следующие омофоны и найдите их значение в словаре:

разрешено — вслух; воздух — наследник,

be — пчела; голый — медведь ; бит — свекла ; пляж — бук ; рождение — причал ; ягода — закопка ; кабан — канал ; bean — было; хлеб — разведение ; тормоз — обрыв ; синий — дул ; лук — сук ; по — по — купить;

ячейка — продам; цент — отправлено — аромат; курс — грубый; смородина — ток ;

олень — олень; штамп — краситель ; роса — к оплате;

цветок — мука; тариф — ярмарка ; отец — дальше ; feat — футов; четвертый — четвертый ; для — четыре — перед; пихта — мех ;

походка — ворота ; выросла — стон ; отличная — решетка .

Упражнение 1. Заполните пропуски соответствующими словами из каждой группы:

воздух — наследник: 1. Он встал с … облегчением, но все же неохотно. 2. Во время перемены класс необходимо … накрыть. 3. Джон был единственным … в имении своего дяди.

разрешено — вслух: 1. Она прочитала отрывок … чтобы ее сестра поняла, что она имела в виду. 2. На следующий день Джимми не … снова выходить из дома.

голый — медведь: 1.Сад выглядел … пустынным. 2.1 не могу … как ты относишься к этому человеку. 3. У … массивное тело, грубый густой мех и относительно короткие конечности.

пляж — бук: 1. Вся семья сидела за столом под огромным …, выросшим возле дома. 2. День был ненастный, и на …

было очень мало людей.

bean — было: 1. Не пытайтесь обмануть его этим предложением. Он знает, сколько … это пять. 2. Я всегда … относился к джентльмену.

beat — свекла: 1. Пока мы резали картошку, морковь и … суп для супа, я поднял глаза и внезапно рассмеялся. 2. Какое-то время я не чувствовал своего сердца. Он остановился …

ягода — закопать: 1. Собираетесь ли вы … в своей работе? 2. В этом лесу много разных … и грибов.

рождение — спальное место: 1. Верхнюю … занимал молодой человек, никогда не участвовавший в нашей беседе.2. Новость, которую миссис Дэвис сообщила … дочери, похоже, не произвела впечатления на ее родственников.

синий — подул: 1. Сильный шторм … ближе к вечеру. 2. … мой любимый цвет.

лук — сука: 1. Он уже не был молодым человеком; возраст … ударил его по голове. 2. Он забрался на огромную … сосну. 3. Он поприветствовал его низким ….

тормоз — обрыв: 1. Джерри первым … тишина.2. Водитель надел … и машина остановилась. 3. Подождите немного. Обсудим это в ….

хлеб — разводил: 1. Он оставался безмятежным в доме, полном … людей. 2. Ее руки дрожали, когда она ела ее … с маслом.

ячейка — продам: 1. … является структурной единицей растительного и животного мира. 2. Не … эту книгу, она может вам пригодиться в будущем.

цент — отправлено — запах: 1. Он мог … беспокоиться, когда остановился на крыльце.2. Врач был … немедленно. 3. A … — сотая часть доллара США.

курс — грубый: 1. Основным … был стейк с овощами. 2. Его руки были … и огрубели за годы тяжелой работы. 3. Кристина изучала русский язык … до приезда в Россию.

течение — смородина: 1. Мы подошли к мосту через реку и стояли там, глядя на его крепость …. 2.1 открыли ворота и увидели несколько … кустов и полосу белых цветов, окаймляющих тропу. .

дорогой — олень: 1. Два доллара! Это было слишком … для такой мелочи. 2. Какой … котенок! 3. Взрослый самец … называется оленем.

роса — срок сдачи: 1. Трава и листья деревьев были покрыты …. 2. Встреча … начнется в 4 часа.

die — краситель: 1. Человек может … но однажды. 2. Он самый черный лжец ….

тариф — ярмарка: 1. Что такое… отсюда в Москву? 2. Его встретила … молодая девушка с красивой кожей и красивой короной черных волос.

дальше — отец: 1. Она … жила недалеко от нее, но виделись редко. 2. Дом мистера Джонса всего в нескольких шагах ….

ель — мех: 1. Когда пришли гости, мы украшали … ёлку. 2. У нее было очень красивое …- пальто.

цветок — мука: 1. Фиалки ей нравились больше всех.. .s. 2. … зерновая мука мелкого помола.

для — четыре — перед: 1. Часть руки между локтем и запястьем называется … рукой. 2. Это хорошие таблетки … от кашля, но вы не должны принимать больше … таблеток за раз.

gate — походка: 1. На … я встретил странно знакомого человека в черном. 2. Он шел неуклюже, сутулился … что было из-за нервозности.

большая — решетка: 1.Ее пение … сонное ухо. 2.1 есть … желание провести две недели в деревне.

вырос — стон: 1. Он … взрослеет и должен нести ответственность за свои действия. 2. Раненый … умер, когда его пытались поднять.

Упражнение 2. Скопируйте и переведите следующие предложения:

1. Передняя часть корабля называется носовой. 2. Олени быстро бегают. 3. Некоторые кусты смородины отражались в ручье, течение которого было медленным и тихим.4. Подвиг четырех воинов получил высокую оценку всех. 5. Положите обувь на решетку, она мокрая. 6. Он сразу узнал ее по походке. 7. В его голосе была еле сдерживаемая ярость. 8.1 громко рассмеялся, очень обрадовавшись. 9. В этом районе не выращивают свеклу. 10. «Истекать» — синоним «умереть». 11. Меня сразу осенило, что ее волосы были похожи на брызги осенних буковых листьев. 12.1 не люблю фасоль, больше предпочитаю горох. 13. Ее волосы были окрашены в тот же красивый оттенок, что и у Софи.14.1 видела мать, сидящую за столом, закрыв голову руками. 15. Он был единственным наследником своего богатого деда. 16. Диаметр ствола

человек, который, если его спросят, который час, расскажет, как сделать часы. 17.1 внезапно распахнул калитку и вошел внутрь, чтобы собрать ягоды с ближайшего куста. 18. Она поспешно схватила шубу и выбежала. 19. У меня нет привычки воровать цветы из чужих садов. 20. «Я лучше пойду», — «Один? Или ты выдержишь мою компанию?» 21.Я хотел перемолоть кукурузу в муку. 22. Мы наняли лодку и гребли вдоль побережья, пока не нашли красивый уединенный пляж. 23. На столе были яблоки, арахис и молоко, но даже этой примитивной еды никогда не хватало.

Текст для размножения

Когда Артур Блоксхэм был на последнем курсе в Оксфордском университете, он встретил студентку, которая действительно его очень привлекла. Он попросил Еву выпить чаю один или два раза, а затем, в самый последний день семестра, который оказался прекрасным и солнечным, предложил им покататься на реке и устроить с ними пикник.Артур не мог хорошо грести, но ему удалось пройти пару миль вверх по течению, прежде чем наступило время обеда. Затем произошла катастрофа. Артур встал, чтобы выбраться на берег, но, к сожалению, перевесил и опрокинул лодку, и они с Евой упали в реку. Вода была небольшой, но холодной и мутной, и когда они выбрались наружу, Ева пришла в ярость. Обе, конечно, промокли, но вдобавок Ева потеряла сумочку, в которую, чтобы не забрызгать, положила золотые наручные часы, которые ей подарили на двадцать первый день рождения всего два года назад. месяцами ранее.Артур галантно нырнул на его поиски, но он бесследно утонул в густой грязи русла реки. Оставалось только вернуться домой. Им пришлось пройти полмили по полям, пока они не вышли на дорогу, а затем остановить проезжающую машину, которая возвращалась в Оксфорд. Все это время Ева отказывалась с ним разговаривать. Когда они наконец подошли к воротам ее колледжа, она просто исчезла, не сказав ни слова. На следующий день Артуру пришлось покинуть университет и отправиться на встречу с отцом в Лондон.Прежде чем он сел на поезд, он позвонил Еве, но неизвестный голос сказал ему, что она недоступна.

(из упражнений по композиции Д. Х. Спенсера)

УПРАЖНЕНИЕ НА КОМПОЗИЦИЮ. Завершите следующий отрывок, используя предоставленные ключевые слова и фразы:

На четырнадцатый день рождения Дональда подарили щенка черного ретривера. Он назвал собаку Смоки и попытался приучить ее следовать за ним повсюду, но его дрессировка была не очень успешной.В первый раз, когда он совершил долгую прогулку по деревне, Смоки побежал за кроликом и, несмотря на крики Дональда, исчез из поля зрения.

Дональд искал повсюду, но не нашел; шесть часов спустя фермер позвонил в дом Дональда; рядом с его фермерским домом; Имя и адрес Дональдса на ошейнике; Дональд был вне себя от радости; ехали на автобусе за Смоки.

Урок 9

Орфография: омофоны (продолжение)

Скопируйте следующие омофоны и найдите в словаре значения новых для вас слов:

волос — заяц; heal — пятка ; слушай — здесь; хриплый — лошадь; отверстие — целое; час — наш;

месить — нужно; ключ — набережная ;

пер., — пер .; свинец — светодиод ;

мясо — мясо; горничная — сделала; мейл — мужской; основной — грива ; второстепенный — майнер ;

ночь — рыцарь;

краска — панель; добыча — молиться; груша — пара — пара; ведро — светлое;

шт — мир; самолет — простой ;

читать — язычок; дождь — царствование — поводья; корень ^ маршрут; кольцо — отжать; дорога — ехал — гребной .

Упражнение 1. Вставьте в пустые места соответствующее слово из каждой группы:

волосы — заяц: 1. Сначала поймай …, потом приготовь. 2. То, что он там увидел, заставило его … встать дыбом. 3. Она вынула все булавки и позволила ей … упасть на спину.

heal — heel: 1. Не волнуйтесь! Это просто царапина; скоро …. 2. Собака последовала за охотником на его … с.

хриплый — конь: 1. Не смотри в подарок… во рту. 2. Они говорили сами …, но так и не пришли к соглашению.

лунка — целая: 1. Съел три … апельсина. 2. … в земле заросли еловые ветки.

^ке У — набережная: 1.1 часто встречал этого человека бродящим по … поздним вечером, глядя на лодки. 2. Хозяйка провела его наверх и провела … в его комнату. 3. Симфония ля мажор ….

lain — пер .: 1.Теперь я мог видеть их, поднимающихся по …, его и его девушку. 2. Он… неподвижно лежал на земле около часа, прежде чем услышал шаги.

свинец — светодиод: 1. Это не могла быть Тина! Вы, должно быть, были … сбиты с толку ее сильным сходством с Софи! 2. Карандаш .. ■ не содержит и никогда не содержал ….

сделал — горничная: 1. Она … в своем уме не мешать. 2. Дверь открыл …, который сказал мне, что хозяина нет.

mail — самец: 1 …. животные часто крупнее самок. 2. Если вы хотите, чтобы письмо было быстро доставлено, отправьте его по воздуху ….

main — mane: 1. В … библиотеке собраны книги, представляющие общий интерес. 2. Конь … был украшен бумажными цветами и лентами по этому случаю.

мясо — встреча: 1. Хотя он много работал, ему было трудно сделать оба конца … .2. Для одного … это яд для другого.

miner — minor: 1. До этого я всегда считал его довольно второстепенным художником. 2. Его отец работал … в Донецке. 3. Минорная тональность — это один из двух типов тональности, в которой написана музыка.

ночь — рыцарь: 1. Это … Я никогда не думал о сне. 2. В средние века конный солдат, служивший под началом феодального начальника, назывался ….

ведро — бледное: 1. Он повернулся … когда я сказал ему, что мы нашли пистолет возле дома.2. Возьмите немного воды из … и умойтесь.

pain — pane: 1. Дождь лил в окно …. 2. Он никогда не брал … денег, чтобы получить надлежащее образование.

груша — пара — пара: 1. Они вышли из дома в .. .с. 2. Очень скоро он был вынужден … сократить свои расходы. 3. Женщина несла корзину, полную огромных золотых …

шт — мир: 1. Разорвал письмо на … и сжег их в камине.2. Да упокоится он …, бедняжка! 3. Этот спектакль полностью … с его предыдущими работами. 4. Трубка — это трубка, которую курят североамериканские индейцы в знак ….

однотонный — плоскость: 1. В моей спальне … коричневые занавески. 2. … геометрия имеет дело с фигурами, все части которых лежат в одном …

добыча — молитесь: 1. Эти wo

Прочтите и переведите диалог

Студент: Кто на самом деле владеет банком?

Банкир: Он принадлежит акционерам.Вначале они вложили необходимый капитал и получили хартию от правительства

.

С .: Являются ли члены совета директоров акционерами?

Б .: Да, да. Они выбраны другими акционерами для управления банком.

С .: И правление нанимает президента и вице-президентов для управления?

.: Верно. Наряду с кассиром, кассирами и конторщиками.

С .: Думаю, большая часть вашей работы связана с текущими и сберегательными счетами и выдачей ссуд.

.: Да. Но мы тоже вкладываем деньги. Планирование вложений банка также очень важно.

С .: Вся прибыль распределяется между акционерами?

.: Не все. Акционеры регулярно получают дивиденды. Но часть наших доходов хранится на резервных счетах.

С .: Полагаю, это будет необходимо.

Б .: Вот копия нашего последнего опубликованного заявления. Понимаете, резервы здесь показаны как добавочная и неразделенная прибыль.

3. Ответьте на следующие вопросы на основе диалога :

1. Кому принадлежит банк?

2. Кто выбирает доску?

3. В чем задача платы?

4. Кто нанимает сотрудников?

5. Каковы основные направления деятельности банка?

6. Как информируют акционеров?

Прочитать и перевести текст A

Текст A

Английские коммерческие банки имеют отделения во всех крупных городах, и все они имеют одинаковую структуру и режим работы.Собственники — акционеры. Вначале они предоставляют необходимый капитал. Все они организованы по акционерному принципу и являются зарегистрированными публичными компаниями. Председатель и Совет директоров избираются обыкновенными акционерами на годовом общем собрании и несут ответственность за эффективное управление банком. Правление озабочено общей политикой банка и основными решениями, которые претворяют эту политику в жизнь.

Правление назначает управляющего директора, который непосредственно подчиняется им, и члена Правления.Они также будут назначать руководителей высшего звена, которые, в свою очередь, назначают остальной канцелярский персонал, который будет нести ответственность в различных должностях за повседневное управление банком.

Суть деятельности банка — это сбор вкладов через текущие и депозитные счета и использование этих средств для предоставления кредитов или средств для инвестирования. Текущий счет является обычно используемым и используется чеками и постоянными поручениями. Депозитный счет больше похож на сберегательный счет.Схема инвестиций, которую выбирает банк, имеет решающее значение, потому что, с одной стороны, банк должен разумно использовать средства для получения прибыли, а с другой стороны, средства должны быть доступны для вкладчиков, чтобы они могли их снять, когда они захотят это сделать.

В конце каждого финансового года директора рекомендуют, и годовое общее собрание решает, какая часть прибыли должна быть распределена между акционерами в качестве дивидендов, а какая должна быть сохранена в бизнесе. В рамках подготовки к годовому общему собранию банк публикует отчет и финансовую отчетность.Они должны быть отправлены каждому акционеру, а также доступны для всех, кто интересуется делами банка. Из опубликованных счетов акционеры могут легко определить общую прибыль, полученную банком, и ее объем, доступный для распределения.

5. Ответьте на следующие вопросы на основе текста A:

1. Кому принадлежит английский коммерческий банк?

2. С чего начинается банк?

3. Какова задача Правления?

4.Кто нанимает сотрудников?

5. Каковы основные направления деятельности банка?

6. Как распределяется прибыль?

6. Объясните следующие выражения.

Чтобы привлечь капитал, стать публичной компанией, вложить деньги в бизнес, открыть счет в банке, с которого можно получить деньги чеком, прибыль, не выплачиваемую в качестве дивидендов, для управления банком, для увеличения годовой прибыли, акционер, чтобы написать постоянное поручение.

7.Выберите правильный ответ:

1. Лица, определяющие общую политику банка:

а) акционеры, б) совет директоров, в) исполнительный аппарат.

2. О финансовом положении банка можно узнать по телефону:

а) отчет, б) объявление, в) заявление.

3. Прибыль банка, удерживаемая для дальнейшего использования:

а) изъятия, б) профицит, в) нераспределенная прибыль.

4.Прибыль, оставшаяся после оплаты всех расходов по хозяйственной деятельности:

а) дивиденды, б) капитал, в) прибыль.

5. Деньги, которые одно лицо позволяет другому использовать в течение определенного времени и которые затем будут возвращены:

а) инвестиции, б) заем, в) проценты.

6. Депозитный счет имеет вид:

а) сберегательный счет, б) текущий счет, в) чек.

7. Правление назначит:

а) Коммерческий кредитный специалист, б) Управляющий директор, в) Президент.

8. Заполните следующие предложения на английском языке:

1. У английских коммерческих банков

2. Правление обеспокоено

3. Суть деятельности банка

4. Расчетный счет использует

5. В конце каждого финансового года директора

6. В рамках подготовки к годовому общему собранию банк

7. Отчет и счета должны быть отправлены

9.Заполните пропуски подходящими словами или фразами.

1. Правление назначает и

2. Сотрудник банка, который платит и получает деньги, называется

.

3. Совет директоров избирается

4. Правление может распределять прибыль среди акционеров один или два раза в год.

5. .. может быть высоким даже после оплаты всех расходов банка.

6. Банку необходимо будет запросить одобрение для крупных клиентов.

7. Совет обсудит деятельность банка в других сферах деятельности.

Дата: 11.