Могут ли отключить отопление за неуплату в одной квартире: Лайфхак для неплательщика: суд объяснил, когда за неоплату коммуналки не отключат услуги

Содержание

В России предложили запретить отключать за долги коммунальные услуги

«В проекте федерального закона предлагается установить в Жилищном кодексе Российской Федерации положение о невозможности приостановления предоставления коммунальной услуги по отоплению (газоснабжению, в случае если газ используется на цели отопления в отопительный период), а в многоквартирных домах — холодного водоснабжения и водоотведения в случае их неполной оплаты потребителем. Замечаний концептуального характера по проекту не имеется», — говорится в заключении. Правда, пока дата рассмотрения документа не известна.

На самом деле, подобные инициативы появляются в Госдуме регулярно, так как должников за коммуналку у нас по-прежнему много, а управляющие компании и ТСЖ практикуют отключения за долги. Порядок предоставления коммунальных услуг прописан в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. И там, в принципе нет четкого толкования, какие услуги можно отключать, а какие нет.

Поэтому управляющие компании чаще практикуют отключение канализации, холодной воды и газа. Вроде как, считают они, человек без этих услуг может какое-то время прожить. А вот если зимой отрезать должнику отопление, а человек потом заболеет и в суд подаст, то можно и на уголовное дело нарваться.

Как ранее поясняла председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская в России участились случаи, когда управляющие компании без суда и следствия ставят заглушки на систему канализации в квартирах должников по оплате услуг.

«Во-первых, такие ограничительные меры делают жилое помещение непригодным для проживания, так как нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к жилью. А если человек не может проживать в своей квартире, это уже нарушение его конституционных прав. Во-вторых, весь дом в итоге может стать аварийным. Ну, и в-третьих, страдают соседи должника, так как из-за неработающей канализации в одной квартире появляется неприятный запах и антисанитария во всем подъезде», — отметила депутат.

Предложенный депутатом Алексеем Куринным законопроект предлагает четко прописать в Жилищном кодексе, что нельзя отключать за долги холодную воду, канализацию, отопление и газ (если он используется для отопления).

Могут ли отключить отопление за неуплату? Сколько нужно задолжать?

Квитанции за услуги ЖКХ жители Украины получают ежемесячно. Вот только оплатить все это не удается порой из-за повышенных тарифов. Таким образом возрастает задолженность. Как с ней справиться? И могут ли отключить отопление за долги? С вводом пени за коммуналку вопрос об отключении отопления за долги стал особо актуальным. Жилищный кодекс Украины сосредотачивает внимание пользователей ЖКХ на том, что с момента, когда человек становится хозяином жилища с юридической позиции (то есть дом либо квартира регистрируются как право собственности), он обязан в любом случае оплачивать коммуналку, даже если не живет по адресу собственности.

Отключат ли отопление за неуплату: закон один для всех

Взыскание происходит через суд, если должник не хочет оплачивать либо вместо этого заключать договор реструктуризации. По ст. 95 Гражданского процессуального кодекса процесс судебного решения вопроса упрощен: судебный приказ и отсутствие вызова должника.

Согласно части 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины уплата может требоваться кредитором с учетом инфляции за просрочку, плюс 3% от задолженной суммы годовых.

В случаях, когда суд вынес решение о погашении задолженности, но этого не происходит, имущество, движимое или недвижимое может быть арестовано по ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве». А если должник не платит с умыслом, может открыться уголовное дело за «невыполнение судебного решения».

Ответ юриста, могут ли отключить отопление за неуплату

Кравец Ростислав, юрист из киевской адвокатской компании, объясняет, что отрезать или отключать отопление ни кто не имеет права: «нет такого закона, согласно которому представитель коммунальных услуг» может так поступить. Но компания, которой жилец задолжал за воду, газ, отопление, электричество, должна обращаться в суд с требованием о выплате задолженной суммы. Самоуправства быть не должно.

Даже в случае разрыва договора с неплательщиком, ЖКХ обязана обеспечить подачу тепла, воды, электричества, газа, до вынесения решения судом.

Сколько нужно задолжать, чтобы отключили отопление?

Требование не о сумме, когда разговор о задолженности за услуги ЖКХ, в частности об отоплении, говорит Ростислав Кравец.

Сначала суд выносит решение, после чего неплательщик контактирует, а не машет рукой на него, и по составленному графику выплачивает деньги.

В случае отсутствия графика компания должна потребовать погашения в такой же очередности, как этот долг накапливался.

И третий случай, это если должник не платит в первых двух и молчит, не выполняет решения суда никаким способом. Вот в таком случае, тогда ЖКХ отключает воду, электричество или газ, отопление за неуплату. Но только тогда, и никогда больше!

На сколько оштрафуют за долги по отоплению?

Если человек не платит за услуги ЖКХ, а также в комплексе алименты со штрафами, а общая сумма больше 80000 грн, это 20 минимальных зарплат, то газовщики, к примеру, не отберут дом у неплательщика. Этим занимается исполнительная служба. И к этому способу прибегают крайне редко. Такой процесс очень сложный и длительный. Имеется много препятствий, например несовершеннолетний ребенок в квартире или доме.

Могут ли отключить отопление за долги? Єсли оно не оплачивается, то отрезать его можно так же, как и не вывезти мусор: в теории. На практике такого не бывает.

И еще: метод «оплата за соседа» будет действенным только тогда, когда в Кабмине примут обновление Правил предоставления коммунальных услуг. Сегодня они уже разрабатываются. Примером может быть вода, за лишние кубы которой могут платить соседи, если счетчика нет.

А магазин «YOUMAX» предлагает самое экономные обогреватели Африка, за которое не придется накапливать счета. Это электрические отопительные приборы фирмы «Венеция».Купить их можно прямо сейчас.

Эксперт сказал, кому с января начнут отключать свет и воду за долг по ЖКХ

МОСКВА, 30 дек — ПРАЙМ. Окончание с 1 января 2021 года моратория на начисление пеней и штрафов за неуплату по ЖКХ не означает, что всем должникам сразу начнут отключать электричество и воду. Сначала им высылается письменное уведомление о том, что за ними числится долг, причем такое уведомление должно быть вручено лично в руки и под роспись. Об этом рассказал агентству «Прайм» генеральный директор компании «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.

Юрист рассказал, что делать, если плату за ЖКХ требуют сразу две компании

«На уплату долга по ресурсу дается определенное время — если потребитель погасил хотя бы часть долга, это уже становится поводом для того, чтобы его от ресурса не отключать», — уточняет эксперт.
Если же потребитель игнорирует первое предупреждение, он получает второе, и только потом УК может обратиться в суд с просьбой о взыскании долга.

«У каждого должника будет достаточно времени, чтобы погасить долг полностью или частично, не доводя ситуацию до крайней степени, когда УК отключает потребителя от ресурса или обращается в суд. Однако в особо запущенных случаях, когда на протяжении долгого времени (от трех месяцев до полугода) потребитель игнорирует предупреждения о том, что ему могут отключать свет или воду, разбираться могут начать уже судебные приставы», — отметил Минко.

По его словам, лучше до такой ситуации не доводить, и, начиная с нового года, постепенно выплачивать долги по услугам ЖКХ.

В ФАС рассказали, насколько могут подорожать услуги ЖКХ в 2021-2023 годах

«Всегда можно найти определенный компромисс — представителям УК также не хочется лишать людей элементарных условий для комфортной жизни. Тем более, стоит учитывать, что повторное подключение к услугам довольно дорого стоит. Дешевле не допускать просрочек по ежемесячным платежам и постараться не копить долги», — заключает специалист.

Могут ли отключить отопление за неуплату

Последние вопросы по теме: «Могут ли отключить отопление за неуплату»

Правомерно ли отключили воду за неуплату без предупреждения?

При подключении воды нам неприсвоили лицевой счет.Дополнительно заставили заплатить за проект на присвоение лсчета.Сказали ожидайте по почте письмо.Сегодня прихожу из работы нет воды.Звоню говорят мы вас отключили у вас долг 8т.А почему непредупредили?не ответили даже. У меня 2е детей 2 и 5лет.Ято пойду оплачу,но разве можно непредупреждать?

Фазиля, г. Благодарный

Могут ли отключить отопление за неуплату

Юрист: Наталья Кочетова

сейчас offline

Здравствуйте! На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;
в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Таким образом, Вы правы Вас должны были предупредить в письменном виде, за исключением случаев:

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий — с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения — с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, — с момента выявления нарушения;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, — со дня, указанного в документе соответствующего органа.

Юрист: Александр Васильев

сейчас online

Ваш вопрос можно решить положительно. Если желаете получить качественную консультацию напишите на почту: wester120 собака yandex.ru. Гарантия качественной юридической помощи.

Правомерно ли отключение отопления в квартире?

Добрый день. Я живу в многоквартирном доме. Хочу отказаться от отопления. Единственный вариант — отключить тепло за неуплату. В связи с чем вопрос, поставщик тепла может отключить отопление(а я и не против) если есть задолженность. Это факт. Будет ли, (имеет ли право) поставщик после отключения продолжать начислять долг за тепло, ведь фактически, оказание услуг приостановлено…?

Лев Дубовский, г. Иркутск

Могут ли отключить отопление за неуплату

Юрист: Андрей Леканов

сейчас offline

Добрый день Лев. Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011г. № 354 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.Исполнитель вправе приостановить или ограничить оказание коммунальных услуг спустя месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты услуг. Из п. 119 Постановления следует, что подачуотопления, холодного водоснабжения и водоотведения приостанавливать или ограничивать нельзя. Поэтому в Вашем случае отапление не отключат, а долги будут накапливаться. Удачи Вам.

За долги могут отключить горячую воду в квартире даже зимой

А вот отопление отключать строго запрещено.

Фото: Илья СМИРНОВ

Причина № 1: прорыв трубопровода

Типичная картина петербургской зимы: фонтан кипятка и паровая завеса над магистралями. Из года в год, несмотря на предварительные проверки и испытания, с наступлением холодов в Северной столице рвутся трубопроводы.

В начале октября в Смольном назвали потенциально опасные зоны города. Таковых оказалось 203. Самыми «прорывными» районами посчитали Адмиралтейский, Центральный и Невский.

В случае ЧП горячую воду и отопление жителям окрестных домов чаще всего поставляют по резервной схеме. Из-за этого и напор в кране может быть слабее, и батареи не такие уж горячие. Бывает, что тепло и вовсе отключают на какое-то время. За месяц отсутствие услуги не должно превысить суммарно 24 часов. При этом продолжительность каждого отдельно взятого перебоя зависит от того, насколько холодно в квартире. Если температура в комнатах выше +12 градусов, то без тепла можем сидеть до шестнадцати часов, от +10 до +12 — на восемь часов, а в самые морозы, когда в комнатах холоднее +10 градусов, не больше чем на четыре часа.

МЧС советует: если у вас отключили отопление, ни в коем случае не пытайтесь согреться с помощью плиты — неважно газовой или электрической, а также самодельных обогревателей. Чтобы квартира выстуживалась медленнее, завесьте окна и балконные двери одеялами. Всю семью соберите в одной комнате, остальные же временно закройте.

Причина № 2: ремонт не по правилам

Если с коммунальными авариями на городских теплосетях обитатели отдельно взятого дома справиться не могут, то уберечь собственное жилище от холодов им вполне по силам. Что от них требуется: либо не трогать отопительные системы вообще, либо делать это, соблюдая все законодательные нормы.

Случай первый и самый популярный: самостоятельная замена радиаторов. Вся внутридомовая система отопления, включая батареи у вас в квартирах (если у них нет отключающего устройства), относится к общедомовому имуществу, так что работы должны быть согласованы. И в любом случае замену должен производить квалифицированный сантехник, который знает, как правильно подключать современные радиаторы к общему стояку. Это же правило относится и к установке водогреев.

— У нас в доме бывает так, что в нескольких квартирах начинает идти из горячего крана холодная вода, — рассказывает петербуржец Алексей Белесов. — Тогда сантехник первым делом начинает обходить соседей и проверять, правильно ли у них подключены приборы. Обычно на этом этапе проблема и решается.

Случай второй: стремление к прекрасному. Жильцов так раздражают «понатыканные» по всей квартире трубы, что они наглухо зашивают их коробами. А потом не пускают в квартиру коммунальщиков, дабы те не разрушили всю красоту. В итоге стояки осмотреть невозможно, протечку найти сложно. И сидят все соседи без тепла и воды, пока сантехники пытаются получить доступ к коммуникациям.

Случай третий: хочется тепла. Одной батареи не достаточно, три подавай. И еще теплый пол. И еще парочку радиаторов на балконе — пусть там будет такой уютный уголок. Вам жарко — соседям холодно. Подключая к общедомовым системам дополнительные приборы, вы отбираете у других часть тепла. А его норма, между прочим, рассчитана еще при строительстве и не всегда может меняться. Поэтому то, что допустимо, обязательно согласовываем, то, что запрещено, даже и не пытаемся сделать. Иначе могут выселить.

Причина № 3: долги

За неуплату «коммуналки» без тепла вас, конечно, не оставят — в многоквартирном доме запрещено отключать отопление, равно как холодную воду и водоотведение. А вот к горячей воде запрет не относится. Перекрыть ее коммунальщики имеют право, если задолженность превысит сумму трех месячных размеров «нормативной» платы за услугу вне зависимости от наличия счетчиков. При этом лишать вас горячей воды за задолженность по газу, например, нельзя.

Если вас отключили, то вернуть все, как было, коммунальщики обязаны не позднее чем через два календарных дня после полного погашения задолженности.

И еще момент: отключить за неуплату могут конкретную квартиру — сейчас есть такие способы, заглушки на трубы стали применять многие УК. Но никто не имеет права перекрыть вентиль всему дому! Соседи, которые платят добросовестно, не должны испытывать дискомфорт из-за должников.

Причина № 4: проблемы с оборудованием

Зимой батареи в квартире должны быть все время теплыми. Если вы мерзнете, а ваши соседи — нет, стоит проверить: достаточно ли они греют именно в вашей квартире. Замеры должны проводить специалисты из управляющей компании специальными приборами, прошедшими регистрацию и имеющими соответствующий сертификат.

Фиксировать по определенным правилам будут температуру воздуха в помещениях, она должна быть не ниже нормативной. Если проверка подтвердит, что ваши жалобы обоснованы, то исправить ситуацию коммунальщики должны будут в кратчайшие сроки. Если вы не согласны с результатами экспертизы, то имеете право не подписывать акт, указав причины. А потом вызвать специалистов из другого ведомства — Роспотребнадзора.

Нормативы, кстати, таковы: в жилой комнате и кухне +18 градусов. Если комната угловая — +20. В ванной +25, на лестничной клетке +16, а в лифте +5. Кстати, для первых этажей норма все та же — +18. При этом утепление подвалов, из-за которых в квартирах ледяные полы, обычно не предусмотрено.

ЧЕГО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ

— Ограничивать доступ к трубам отопления, водоснабжения, канализации и их соединениям.

— Устанавливать радиаторы на балконах и лоджиях.

— Подключать «теплый пол» к общедомовым системам водоснабжения и отопления.

МОЖНО С РАЗРЕШЕНИЯ

— Переносить нагревательные, сантехнические и газовые приборы.

— Прокладывать новые или менять существующие подводящие и отводящие трубопроводы и устройства для установки душевых кабин, стиральных машин и других сантехнических и бытовых приборов.

ХРОНИКА ПРОИСШЕСТВИЙ

Где в последнее время рвались трубы с кипятком

25 ноября — Большой проспект Васильевского острова.

4 декабря — пересечение Богатырского проспекта и Яхтенной улицы.

5 декабря — Софийская улица.

10 декабря — улица Маршала Казакова, Пулковское шоссе.

11 декабря — Садовая улица.

КОНКРЕТНО

На что нужно обращать внимание, чтобы не попасть в кипяток:

— из-под асфальта идет пар

— проседает грунт

— под ногами появляются лужи

— на газонах зимой трава остается зеленой.

Ни в коем случае не стоит подходить ближе, чем на двадцать метров к прорыву. Температура воды в нем может достигать семидесяти — ста градусов. Не нужно заходить за ограждения аварийных служб, пытаться переехать лужу на машине — велика вероятность, что авто уйдет под асфальт. Об утечках тепла можно и нужно сообщать по телефону 004 или в местное ГУЖА.

Отключение отопления — Правовед.RU

Добрый день. Согласно положениям Постановления Правительства № 354, предусмотрено ограничение либо приостановление предоставления коммунальных услуг. Подачу теплоснабжения могут только ограничить, если это не приведет к ограничению подачи тепла добросовестным плательщикам в Вашем доме. Отключать тепло не имеют права. Кроме того, должен быть соблюден ниже указанный порядок уведомления Вас о предстоящем ограничении подачи тепла:

118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
п.119. исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения
б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку;
в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
120. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, в том числе со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента. 121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 настоящих Правил.
122. Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к: а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Правительство пообещало не отключать коммунальные услуги за неуплату :: Общество :: РБК

По словам Михаила Мишустина, гарантии того, что электроэнергия, вода и газ не будут отключены за долги, получат все жители России, независимо от их доходов

Фото: Семен Лиходеев / ТАСС

Правительство запретит начисление пеней для тех, кто не оплачивает коммунальные услуги, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. При этом оказание таких услуг неплательщикам прекращаться не будет.

«Для всех жителей нашей страны, независимо от их доходов, мы введем временный мораторий на начисление штрафных санкций за неоплаченные коммунальные услуги — газ, электроэнергию, тепло, воду, канализацию, вывоз бытовых отходов. Коммунальные услуги за долги отключать не будут», — сказал Мишустин на прошедшем в режиме видеоконференции заседании президиума Координационного совета по противодействию распространения коронавируса (выступление премьер-министра показал телеканал «Россия 24»).

Глава правительства добавил, что в соответствии с постановлением правительства не будут начисляться и пени на просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт.

«Этот период продлится с момента опубликования постановления и до 1 января 2021 года. Кроме того, эти месяцы будут исключены из расчета межповерочного интервала для приборов учета», — добавил Мишустин.

Правительство решило отменить пени за неуплату по ЖКХ

Закон штата Массачусетс о отоплении квартир: руководство для арендатора

ПРИМЕЧАНИЕ. Когда я изначально снимал это видео, мой офис располагался по адресу 45 Prospect St. в Кембридже. Я переехал по адресу 22 Boston Wharf Road Boston MA 02210 (район морского порта). Хотя мое местонахождение изменилось, предложение зайти выпить кофе и обсудить вашу проблему все еще остается в силе.

Если вам нужна помощь с отоплением квартиры, свяжитесь с нами сейчас

Как арендатор, вы имеете право на отопление

Любой, кто испытал зиму в Новой Англии, может сказать вам, что адекватное отопление вашей квартиры — необходимость в Массачусетсе.Каждый домовладелец должен платить за отопление своей квартиры, если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное. Если владелец не платит за отопление: домовладелец нарушает закон штата Массачусетс о защите прав потребителей и, возможно, нарушает право арендатора на спокойное пользование квартирой.

Если вы — арендатор, у которого проблемы с отоплением, самое время действовать. Приняв необходимые меры предосторожности, вы можете быть уверены, что ваша проблема будет решена как можно скорее.

Глава II Государственного санитарного кодекса является основанием для ответственности арендодателя. С 16 ^{сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 градусов с 7 утра до 11 вечера. Ночью минимальная температура 64 градуса. Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, домовладелец несет ответственность за подачу тепла.}

В соответствии с Государственным санитарным кодексом, согласие арендатора на оплату коммунальных услуг должно быть включено в письменный договор аренды, и коммунальные услуги должны измеряться отдельно, не только для каждой квартиры, но и отдельно от коммунальных услуг общего пользования

Например, вы подписываете договор аренды со своим арендодателем.В нем не упоминается, кто платит за электричество или тепло. Владелец должен платить за электроэнергию и тепло.

Если отопление отключается, домовладелец должен быть уведомлен об их ответственности за принятие мер. Если уровень серьезности не отвечает и проблема остается незамеченной, ваше местное агентство по соблюдению кодексов должно осмотреть помещение. Очень важно начать письменный учет халатности арендодателя, как только вы заметите, что возникла проблема.

Например, , допустим, вы смотрите фильм с семьей холодной декабрьской ночью.В гостиной становится все холоднее и холоднее. Пощупав вентиляционные отверстия, вы понимаете, что от них не идет тепло. Что вы должны сделать?

Позвоните арендодателю и сообщите ему о проблеме.
Напишите домовладельцу электронное письмо или письмо с описанием проблемы.

Обязательно обратитесь к арендодателю в письменной форме

Вам необходимо иметь письменную запись. Если домовладелец не ответит, вам понадобится ПИСЬМЕННАЯ запись, в которой вы уведомили арендодателя о проблеме. Устного уведомления недостаточно; это ДОЛЖНО БЫТЬ НА ПИСЬМЕ.

Сделать осмотр Департамента здравоохранения

В каждом сообществе Массачусетса есть Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных служб. В ваших интересах назначить эту проверку соответствующим отделом в течение 24 часов, как того требует государственный санитарный кодекс. Инспектор измерит температуру и оставит вам копию отчета о проверке. В случае обнаружения нарушения вам и вашему арендодателю необходимо отправить письменное распоряжение через почтовую службу.Вы можете связаться с местной полицией, чтобы измерить температуру ночью или в выходные дни, когда отделы исполнения наказаний закрыты.

Вы можете удержать арендную плату

Дело получает право на удержание арендной платы, если ваша проблема выходит за рамки изолированного отключения тепла. Хроническая проблема требует привлечения юрисконсульта, если вы решите защитить себя. Создание личных и публичных записей о проблемах с температурой необходимо для разрешения судебных споров. Звоните в местные органы правопорядка и отслеживайте жалобы, поскольку они подтверждают вашу претензию в суде.Если ваши показания требуются в суде, разумно дать как можно более точную информацию в вашем личном журнале температуры.

Показания должны регистрировать дату, время и место каждого измерения на высоте пяти футов от пола и пяти футов от любой внешней стены. Постоянно установленный термометр — идеальный вариант. По сути, отсутствие достаточного тепла является «нарушением гарантии пригодности для жилья». По закону вам разрешено удерживать арендную плату. Вы защищены от выселения только при соблюдении правил:

Вы письменно информируете арендодателя о том, что вы вычитаете арендную плату из-за того, что не обеспечили отопление до наступления срока выплаты арендной платы или до нее.

Вы должны иметь возможность показать характер и степень отсутствия тепла посредством ведения записей.

Устного общения недостаточно, тогда как ведение письменных записей свидетельствует о добросовестных усилиях по соблюдению ваших прав в соответствии с законом. Это письмо должно быть отправлено задолго до наступления срока аренды, оно должно быть датировано и храниться вместе с другими вашими записями.

Если вы решите удерживать арендную плату, деньги должны быть отложены. Вы имеете право на снижение арендной платы, называемое «скидкой», за время, проведенное без надлежащего отопления.Это снижение будет согласовано с домовладельцем в рамках урегулирования вопроса о погашении арендной платы. Ожидается, что после исправления условия арендная плата сохранится в соответствии с первоначальной договоренностью. Не существует точного правила для определения снижения выбросов, кроме общей оценки, согласно которой квартира без отопления стоит от четверти до половины своей нормальной стоимости. Степень простуды должна соответствовать проценту удержания.

Надлежащая процедура обеспечит защиту, если домовладелец возбудит против вас процедуру выселения.В зависимости от силы вашего дела юрист часто предпочитает представлять вас на «непредвиденных расходах». Гонорар адвокату по этому настоянию будет выплачиваться из денег, присужденных домовладельцу. При определенных обстоятельствах суд может предложить выплатить вознаграждение адвокату. Ущерб может быть взыскан с владельца, если он попытается выселить или повысить арендную плату в течение шести месяцев после сообщения о нарушении кодекса в правоохранительные органы. Часто вы имеете право как на компенсацию ущерба, так и на гонорары адвоката. Наконец, помните, что домовладелец запрещает отключать коммунальные услуги или блокировать доступ вас в квартиру.Зная свои права и правильный способ защиты, вы сможете решить эту проблему. Пожалуйста, свяжитесь с Doubledaw Law, если у вас возникнут какие-либо вопросы о праве арендодателя и арендатора в Массачусетсе.

Нетто арендаторов — Права арендаторов и арендаторов


TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк. Также доступна информация из других областей. АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Опора общества как необходим для его существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола



Информационный бюллетень NY Tenants — Подпишитесь \| Архив	Свяжитесь с нами

Мелкий шрифт, отказ от ответственности, информация о торговых марках и авторских правах

Политика конфиденциальности

Свяжитесь с TenantNet здесь

(c) 1990-2015 TenantNet (R), Tenant Network ™

TenantNet (R) (также известная как TenantNetwork ™) не является службой направления квартир или брокерской службой, не является
связан с любым человеком или компанией в сфере недвижимости, является
не связан или не связан с каким-либо государственным учреждением, политической партией
или идеологии и не получает финансирования ни от одного из вышеперечисленных. Информация, содержащаяся на
TenantNet считается точным и актуальным, если не указано иное, и
только в информационных целях.

TenantNet не может выступать в качестве вашего адвоката (и мы не адвокаты) и делает
никаких заявлений, явных или подразумеваемых, что информация содержала
в TenantNet могут или будут использоваться или интерпретироваться каким-либо определенным образом
любым государственным органом или судом. Мы можем в некоторых случаях и тем
кто заинтересован, предложите адвокатов или общественные организации арендаторов
контакт для индивидуальной помощи.Tenant Network — это неформальная сеть арендаторов и лидеров арендаторов, которые
активно участвует в ассоциациях арендаторов и / или сообществе
группы.

Нетто арендатора — Права арендаторов и арендаторов


TenantNet ® фокусируется на Нью-Йорке и штате Нью-Йорк. Также доступна информация из других областей. АРЕНДОДАТЕЛЬ, н. Опора общества как необходим для его существования, как клещ для собаки. — Словари дьявола



Информационный бюллетень NY Tenants — Подпишитесь \| Архив	Свяжитесь с нами

Что делать, если ваш домовладелец выключил отопление

Был канун Рождества в Бруклине, 14-й день, когда в моем доме не было отопления, когда я заставил своих соседей объявить забастовку арендной платы.

Место, где я живу, в высшей степени типично для моего района — трехэтажный дом из шести квартир, который несколько лет назад был отремонтирован, чтобы лишить его очарования. В течение последних нескольких месяцев горячая вода то поднималась, то выходила, что указывало на какую-то проблему с бойлером. Но наш домовладелец — управляющая компания, владеющая несколькими тысячами квартир в Бруклине — не отремонтировал и не заменил ее. 11 декабря потух котел. На следующий день наш управляющий доставил по две переносные электрические обогреватели на каждую квартиру.Он сказал, что ему очень жаль, и что они очень много работали над решением этой проблемы.

Я был больше зол, чем оптимистичен, они действительно быстро починят котел, но я надеялся, что тепло вернется, и мне не придется ничего делать. Так оставалось шесть дней, а затем иссякла вся моя воля и вера.

На седьмой день я начал закладывать основу для забастовки арендной платы.

Что такое забастовка арендной платы?

В Нью-Йорке, как и во многих других местах, действуют законы, гарантирующие жильцам отопление и горячую воду. С 1 октября по 1 мая домовладельцы должны следить за тем, чтобы температура в квартирах была не ниже 68 градусов по Фаренгейту, когда дневная температура на улице ниже 55 градусов, и 62 градусов ночью, независимо от температуры наружного воздуха. Они также должны следить за тем, чтобы температура горячей воды была 120 градусов круглый год.

Но, как известно каждому жителю Нью-Йорка, не все домовладельцы соблюдают закон. Арендаторы жаловались городу на нарушения 217 622 раза во время «отопительного сезона» 2018–2019 годов, что свидетельствует о том, что отсутствие тепла для многих арендаторов является обычным явлением.«Это очень распространенное явление», — сказала Андреа Шапиро, руководитель программы Метрополитена по жилищному строительству. «Это одна из основных жалоб на нашу горячую линию». И хотя у арендаторов есть законные права, система работает медленно, и жить в месте без тепла опасно. «Основная опасность — для пожилых людей и детей», — сказал Шапиро. «Еще одна большая опасность — это люди, которые пытаются обогреть свою квартиру с помощью газовой плиты или используют обогреватели, с которыми не справляются линии электропередач, и это приводит к возгоранию».

На самом деле есть только один рычаг, который арендаторы могут использовать, чтобы подтолкнуть арендодателей к действию: неуплата арендной платы.

Забастовка арендаторов — это целенаправленное действие арендаторов по удержанию оплаты арендодателю до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия жизни, которые могут быть чем угодно — от отсутствия отопления до попытки арендодателя незаконно повысить арендную плату. И, как и любая попытка привлечь к ответственности власть имущих, поможет, если вы сделаете это при поддержке коалиции, то есть ваших товарищей по квартире. «Когда всего одна квартира не платит арендную плату, она не так сильна», — сказал Шапиро. Я уже объявлял забастовку арендной платы в Окленде, штат Калифорния, после того, как наш домовладелец потянул ноги, расчищая крысиное гнездо в подвале, так что я знал, в чем суть.

Шаг первый: поговорите со своими соседями

Я начал каждый день писать электронное письмо своему домовладельцу, спрашивая, когда прекратят отопление. Они ответили извинениями и неопределенными обещаниями о том, что кто-то скоро придет. Я им не очень поверил. Что было важно, так это то, что я установил постоянный документальный след, чтобы предупредить домовладельца о проблеме с отоплением, на всякий случай, если этот спор закончится в суде. Следующим шагом было обращение к моим коллегам-арендаторам, с которыми мне нужно было договориться, если мы собирались добиться того, чтобы наши требования были услышаны.

Прожив в этом доме шесть месяцев, я встретил нескольких своих соседей, проходя мимо них вверх и вниз по узкой лестнице в коридоре. Две группы молодых пар недавно переехали, что дало нам возможность поболтать, пока они таскались на диванах. Также в здании находились официантка комедийного клуба и пожилая пара, проживавшая здесь более 15 лет через трех разных владельцев. У них остались только две квартиры со стабилизированной арендной платой.

Мы все собрали нашу информацию по электронной почте.Один сосед сказал, что месяц назад они жаловались на жару. Другой сказал, что они много жаловались на горячую воду. Это было доказательством, которое мы могли бы использовать в качестве аргумента в пользу халатного отношения арендодателя, если бы дело даже дошло до суда. А пока ждали на морозе и обратились за помощью к городским властям.

Шаг второй: если арендодатель не отвечает, обратитесь к городу

Я связался с отделом жалоб на обслуживание квартир системы 311 Нью-Йорка. Через несколько дней приехал рабочий из 311, но это был не по сезону жаркий день — температура на улице явно была выше 55 градусов, так что отсутствие тепла на самом деле не было незаконным.Но когда 311 вернулся в другой день, было достаточно холодно, чтобы они оштрафовали владельца здания. «Нет тепла» — это нарушение класса C, которое необходимо исправить немедленно, что означает, что владельцы получали от 250 до 1000 долларов в день, в зависимости от предыдущих нарушений.

В канун Рождества, без каких-либо движений по этому вопросу, я пошел от двери к двери в блоки, с которыми мы еще не связались, и оставил записку под дверями без ответа:

В течение двух дней у нас было пять (из шесть) единиц, говорящих друг с другом. Так родился наш неофициальный союз арендаторов.

Шаг третий: поговорите с людьми об удержании арендной платы

Поскольку холодные дни продолжали проходить без тепла, мы сидели на корточках возле наших крошечных обогревателей, которые давали лишь минимум тепла. На обед мы ходили в шерстяных шапках, а на ночь прятали собаку под одеяло. Если бы мы забыли отключить обогреватель, когда пошли разогревать что-нибудь в микроволновой печи на кухне с морозильной камерой, это отключило бы автоматический выключатель, и я побежал бы в подвал, чтобы восстановить его.

Тем временем мы составили расписание электронной почты с нашими соседями, при этом каждая квартира по очереди связалась с домовладельцем, используя примерно один и тот же язык, пытаясь показать, что мы теперь сила, к которой нужно относиться серьезно. Кто знает, прошло ли это. По мере приближения первого числа месяца я предложил группе удержать арендную плату за январь. Все сразу оказались на борту. Легко организовать, когда люди злятся, и люди злятся, когда им холодно.

Правильный способ объявить забастовку арендной платы, как обычно говорят адвокаты и юристы, — это внести арендную плату за месяц на счет условного депонирования, при этом идея заключается в том, что вы не удерживаете удержание, потому что не можете платить арендную плату (что может привести к выселение), а скорее протестуя против отсутствия услуг.Помещение арендной платы на условное депонирование также удерживает деньги в отдельном месте, где они могут позже использоваться для выплаты арендной платы, когда проблема будет решена. (Это может произойти через несколько месяцев, что означает, что вам придется вносить арендную плату на счет условного депонирования каждый месяц; если ваш спор доходит до жилищного суда, судья в конечном итоге решит, какую часть удержанной арендной платы вам фактически придется заплатить. .) Кроме того, если вы имеете дело с массивным зданием и длительной забастовкой арендатора, общий счет условного депонирования поможет сохранить честность всех ваших коллег-арендаторов и доказать, что они не нарушают забастовку.

Я написал первый черновик письма нашему домовладельцу, в котором говорилось о забастовке арендной платы. Были отредактированы несколько заметок от других соседей, и в новогоднее утро я нажал «Отправить» и сделал копию жильцам.

Арендную плату никто не платил. Через несколько дней жар утих.

Шаг четвертый: переговоры по разрешению первоначального конфликта

Пришло время договориться об арендной плате, которую мы фактически будем платить. Мы начали с того, что согласились заплатить январь минус 21 день (в общей сложности отопление не было 26 дней, но ряд соседей сочли нужным три недели).Мы отправили электронное письмо руководству, и они ответили, что их «политика» — разговаривать только с одним подразделением за раз, что является очевидной тактикой «разделяй и властвуй». У нас не было реального выбора, поэтому арендаторы пообещали держать друг друга в курсе переговоров. Оглядываясь назад, можно сказать, что это было началом конца нашего союза.

После нашего предложения «один месяц минус 21 день» руководство ответило предложением 13 выходных. Их аргументация заключалась в том, что 50 процентов от всех 26 дней без отопления было справедливым, потому что в то время у нас все еще были удобства, такие как «крыша над головой, работающие коммуникации, водопровод и электричество.«Все это они обязаны предоставить нам по закону.

Примерно в это время я заметил, что связь между арендаторами не такая, как раньше. Письма и текстовые сообщения остались без ответа. Через день я увидел на улице соседа, и мы разговорились. Наконец они признали, что рассчитались на 13 дней. «Мы только что закончили», — сказал он. «Мы просто хотели исправить температуру, и они это сделали». Я начал взвешивать все «за» и «против» наполнения коридора Крысой Паршой.

Мне и моему партнеру стало ясно, что мы сами по себе.

Я позвонил нескольким телефонам с рекомендациями по правам арендаторов, чтобы узнать, как сократить разрыв между 21 и 13 выходными, и они, по сути, сказали нам, что нам придется обратиться в суд, если мы хотим заключить более выгодную сделку. Скорее всего, это было в наших интересах уладить. «Я впечатлен, что у вас есть 13 дней», — сказал Шапиро. Мы попросили арендодателя предоставить ему 18 выходных дней, подробно описав, как мы оказались на крючке из-за ежемесячного счета за электроэнергию, который резко вырос из-за использования обогревателей. Они вернулись с той же скидкой в размере 13 выходных дней, но с дополнительными 50% от ежемесячного счета за электроэнергию..

Брали. Наша забастовка по аренде закончилась.

Я отправил по электронной почте остальным арендаторам, чтобы сообщить им, что они, возможно, оставили деньги на столе, и показать им преимущества солидарности. Конечно, я был немного расстроен, что люди вышли из-под залог до завершения переговоров, но был рад, что все сошлось так быстро и легко. И теперь мы все в дружеских отношениях, и это пригодится, если нам понадобится позаимствовать кусок масла или если руководство допустит утечку воды из лужи, чтобы она обрушила кусок потолка в коридоре, а затем не очистила его в течение несколько дней. Это произошло на прошлой неделе.

Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы получать все самое лучшее от VICE ежедневно на ваш почтовый ящик.

Следите за сообщениями Рика Пауласа в Twitter.

Коммунальные и зимние услуги и обязанности арендодателя

Размещено 29 ноября 2016 г. автором Admin & зарегистрировано в разделе имущественных споров.

Зимой в Мичигане может быть очень холодно, поэтому в холодные месяцы года домовладельцы по всему штату должны очень внимательно относиться к своим арендаторам и их доступу к коммунальным услугам.Электричество, газ и вода необходимы для удовлетворения основных потребностей арендаторов круглый год, но отопление — это то, что арендаторам обязательно понадобится, когда температура упадет зимой. Имея это в виду, давайте более подробно рассмотрим права и обязанности каждого арендодателя в соответствии с законодательством штата Мичиган в отношении арендаторов и их коммунальных услуг.

Согласно закону штата Мичиган, арендодателям не разрешается отключать коммунальные услуги арендаторов, которые не выплачивают арендную плату. В большинстве случаев арендаторы подписываются на коммунальные услуги от своего имени, что означает, что домовладельцы в любом случае не контролируют свои коммунальные услуги, но если в вашей собственности есть отопление, оно должно оставаться включенным в течение зимнего сезона.Когда вы берете на себя коммунальные расходы в рамках аренды, вы также берете на себя риск и ответственность. Однако важно помнить, что вы не можете ни при каких обстоятельствах просить коммунальную компанию отключить коммунальные услуги арендатору из-за разногласий по аренде.

Помимо того факта, что отключение газа для отопления дома или квартиры может подвергнуть опасности жизнь жильцов зимой, это также незаконно и может привести к большим неприятностям для арендодателей. Арендодателям также следует работать с арендаторами, которые не могут оплатить счета за коммунальные услуги, и предоставлять им ресурсы, необходимые для поддержания их коммунальных услуг зимой, если они не включены в арендную плату. Есть несколько программ, которые могут помочь нуждающимся арендаторам через Департамент социальных служб штата Мичиган. Порекомендуйте своим арендаторам связаться с DSS, если они не могут произвести оплату, которая может быть намного выше в зимний сезон.

Если вы арендодатель, у которого возникают проблемы с арендатором, вам следует узнать больше о своих правах и обязанностях, чтобы избежать юридических проблем, когда дело касается коммунальных услуг. Хотя отказ от обслуживания коммунальных услуг не дает арендодателю права отключать услуги, если это приводит к невыплате арендной платы, это может быть основанием для выселения.

Команда адвокатского бюро Aaron D. Cox PLLC может поговорить с вами о вашей ситуации. Мы помогли сотням домовладельцев решить их проблемы с арендаторами, и мы являемся экспертами в решении юридических вопросов, связанных с арендодателем и арендатором. Позвольте нам работать с вами, чтобы определить наилучший курс действий для ваших арендаторов. Позвоните нам сегодня по телефону 734-287-3664, чтобы обсудить ваш случай.

Теги: консультирование по вопросам права недвижимости

Оплата коммунальных услуг через моего арендодателя

Когда арендодатель должен предоставлять коммунальные услуги арендаторам?

А домовладельцу не нужно предоставлять коммунальные услуги арендатору , если в этом районе нет закона, который требует их, или он находится в аренде.

Что делать, если мой домовладелец не оплачивает счет за коммунальные услуги?

Если в вашем здании 3 или более квартир, и арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги, коммунальная компания не может отключить обслуживание арендаторов, если она не сообщит им заранее. Коммунальное предприятие должно сообщить жильцам как минимум за 10 дней до отключения. В извещении должно быть указано:

Дата отключения;
Заявление о правах арендаторов на выплату причитающейся суммы и прав арендаторов вычитать все, что выплачивается из арендной платы;
Заявление о праве арендаторов просить суд назначить кого-то, называемого получателем, который будет собирать арендную плату и следить за оплатой коммунальных услуг;
Сумма подлежащих оплате векселей и среднемесячный счет; и
Название местного агентства бесплатных юридических услуг.

Что делать, если метр всего один?

В многоквартирном доме с более чем одной квартирой и одним счетчиком сложно определить, сколько должен каждый арендатор за коммунальные услуги. В большинстве случаев арендодатель оплачивает услугу, а затем включает сумму в арендную плату. В этом случае вы можете не знать, сколько арендодатель взимает с вас и других арендаторов за услуги.

Ваш арендодатель не может заставить вас платить за услуги, которые проходят через главный счетчик, пока он не сообщит вам в письменной форме, сколько будет платить каждый арендатор.Общая сумма платежей не может быть больше суммы счета. Арендодатель должен предоставить вам копию счета за коммунальные услуги, если вы попросите об этом. Этот закон не применяется к договорам аренды, в которых арендодатель устанавливает фиксированную арендную плату. Это означает, что они устанавливают сумму без учета стоимости коммунальных услуг.

Есть ли вещи, которые мой арендодатель не может делать?

Если вы и арендодатель не договорились в письменной форме, арендодатель не может заставить вас платить за коммунальные услуги во время аренды. Закон запрещает домовладельцу:

Остановить коммунальные услуги, что означает, что домовладелец не может просить коммунальное предприятие отключить обслуживание.Арендодатель не может позволить коммунальному предприятию отключить обслуживание, не оплатив счет.
Прекратите предоставление услуг, взломав оборудование или линии.
Отключите коммунальные услуги, если вы опоздали с оплатой арендной платы; это называется незаконной блокировкой.
Заставить вас платить за услуги другим квартиросъемщикам.
Владелец дома заставляет вас оплачивать счета за коммунальные услуги, включая обслуживание общих частей здания, — это нарушение закона. Это включает такие области, как коридоры, лестничные клетки и подвалы, общие с другими арендаторами.
Примечание. Заставить вас платить за коммунальные услуги за пределами вашего дома можно по закону. Однако арендодатель должен выполнить все следующие действия, прежде чем вы подпишете договор аренды или внесете залог . :
Сообщает вам в письменной форме, какие участки здания обслуживаются вашим счетчиком;
Предоставляет вам копии счетов за коммунальные услуги за вашу квартиру за последние 12 месяцев, если вы не сообщите домовладельцу в письменной форме;
Не заставляет собирать деньги за коммунальные услуги с других арендаторов; и
Сообщает вам в письменной форме, какую часть арендной платы вы можете вынести на оплату коммунальных услуг за пределами вашего дома.

Если вы обнаружите, что ваши счета за коммунальные услуги необычно высоки, вам следует проверить наличие незаконного крана.

Что, если мой арендодатель перестанет платить за коммунальные услуги?

Если ваш домовладелец незаконно прекращает платить или просит коммунальную компанию отключить вашу услугу, вы можете подать в суд на домовладельца с требованием суда о повторном подключении коммунального предприятия. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за полный месяц за каждый месяц, когда обслуживание было остановлено.

Если домовладелец умышленно проигнорировал ваши права, суд также может назначить вам особую компенсацию.Это может быть до 300 долларов в месяц или 5000 долларов в месяц, разделенные на количество затронутых арендаторов, в зависимости от того, что меньше.

Если арендодатель не оплачивает счет, вы или другие арендаторы можете оплатить услугу. Если вы это сделаете, коммунальная компания должна перечислить платеж на счет арендодателя. Закон гласит, что вы можете удерживать любые выплаты из арендной платы. Повышение арендной платы для сбора всей или части суммы, удержанной вами из арендной платы, является нарушением закона.Если платежей арендатора достаточно для оплаты просроченной суммы, коммунальная компания не может отключить услугу или должна восстановить ее, если она была отключена.

Если домовладелец не оплатил счет, любой арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора. Если арендатор имеет приличный кредит или вносит залог и соглашается оплачивать будущие счета, то коммунальная компания не может отключить обслуживание и должна восстановить обслуживание любому арендатору, который был отключен.

Можете ли вы подать в суд на домовладельца, который заставляет вас платить за коммунальные услуги в местах общего пользования?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца, если они заставят вас платить за коммунальные услуги в других многоквартирных домах или местах общего пользования в доме, не сообщая вам об этом.

Вы также можете подать в суд на арендодателя за изменение условий аренды с коммунальных услуг, оплачиваемых арендодателем, на коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, без уведомления в течение срока аренды. В этом случае вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы вернуть уже уплаченные деньги. Если суд установит, что домовладелец действовал умышленно, суд может присудить тройную компенсацию. Суд также может возместить вам судебных издержек и гонораров адвоката .

Действия арендодателя: локауты, отключение инженерных сетей и ваше имущество

Новости: COVID-19 Кризис с коронавирусом и ваши коммунальные услуги

Закон запрещает домовладельцу физически выносить вас или ваши вещи или менять замки, чтобы вы не могли попасть внутрь.Арендодатель не может отключить электричество, воду или тепло. 9 В.С.А. Статья 4463.

Для арендодателя незаконно выставлять вас без судебного разбирательства. Судебный процесс включает в себя вручение судебных документов, возможность ответить письменно и, если вы ответите вовремя, слушание перед судьей. И, если суд вынесет постановление, именно шериф, а не домовладелец, приедет, чтобы заставить вас уйти. Выселение «самопомощи» незаконно в Вермонте. Более подробное описание того, что должен делать домовладелец, можно найти на нашей странице об уведомлении о прекращении аренды и на нашей странице о судебной процедуре выселения.

Закон позволяет любому арендатору, которому был причинен ущерб или травма в результате незаконного выселения, подавать иск о судебном запрете, возмещении ущерба, издержек и разумных гонораров адвокату. 9 В.С.А. Статья 4464.

Вы можете подать в суд на своего арендодателя за незаконное выселение. Вы можете запросить постановление суда, чтобы заставить арендодателя вернуть вам арендную плату, включить коммунальные услуги или вернуть вам ваше личное имущество. Вы также можете подать в суд на своего домовладельца за ущерб, нанесенный незаконным выселением.

Поговорите с юристом, чтобы обсудить эти варианты. Заполните нашу форму, и мы вам перезвоним. Ваша информация будет отправлена в Юридическую службу Вермонта, которая проверяет запросы о помощи как в юридическую помощь штата Вермонт, так и в юридические службы Вермонта. Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.

Ваш домовладелец не может заставить вас выйти, меняя замки, отключая коммунальные услуги или убирая ваши личные вещи.9 В.С.А. Статья 4463.

Закон о договорах аренды жилья (RRAA) запрещает домовладельцу лишать вас доступа к вашей квартире или любой части арендуемого вами помещения.

Арендодатель не может поменять замки на вашей квартире.
Арендодатель не может перемещать двери или стены, чтобы изменить размер вашей квартиры.
Арендодатель не может изменить ваш доступ в подвал, холл, гараж или складское помещение, если у вас был доступ к ним раньше.
Арендодатель не может заставить вас делить пространство или комнаты с другим арендатором, если это изначально не было включено в договор аренды.

RRAA запрещает домовладельцу отключать какое-либо коммунальное предприятие на время или навсегда. Это верно, даже если арендодатель платит за услугу.

Арендодатель не имеет права открывать электрические выключатели или извлекать предохранители.
Арендодатель не может позвонить в энергетическую компанию, компанию по производству пропана, газовую компанию или поставщик воды и попросить их отключить обслуживание.
Если отопление включено в арендную плату, домовладелец не может позволить закончиться топливу для отопления.
Если воду перекрывают, потому что домовладелец не оплатил счет, это незаконное выселение.

RRAA запрещает домовладельцу хранить ваши вещи от вас.

Арендодатель не может заблокировать ваше личное имущество, чтобы вы не могли его получить.
Арендодатель не может забрать ваши вещи, потому что вы задолжали арендную плату.
Если вы оставили вещи после переезда, домовладелец должен соблюдать законы о хранении их для вас.9 В.С.А. § 4462, 12 V.S.A. § 4854a.

Что делать, если арендодатель заблокирует вас

Как арендатор, вы можете предпринять юридические меры, если домовладелец незаконно выселит вас, отказав вам в доступе к вашей квартире. Если вы думаете, что вас заблокировали, выполните следующие действия.

Сообщите арендодателю, что вы не можете попасть в свою квартиру. Попросите арендодателя впустить вас.

Если домовладелец не впускает вас, переходите к шагу 2.Если домовладелец впускает вас, но не дает вам копию ключа, переходите к шагу 3. Если домовладелец впускает вас, дает вам копию ключа, и вы не пострадали из-за вашей временной невозможности попасть в квартиру. сдачи в аренду, у вас нет юридических вопросов.

Позвоните в местное отделение полиции или шерифа, если арендодатель не позволит вам сразу войти. Сообщите офицеру следующее:

«Я законный арендатор.”
Ваш адрес
Вы не можете попасть в аренду и считаете, что домовладелец поменял замки
Ваш домовладелец отказывается впускать вас или не ответил на ваши сообщения в разумные сроки.
Имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты вашего арендодателя (если он у вас есть).

Вы можете попросить офицера позвонить вашему домовладельцу и сообщить, что вас должны пустить обратно в ваш дом. Протокол, которому должна следовать полиция, приведен в Бюллетене полиции штата Вермонт 93-1 [PDF с ограниченным доступом].

Если офицер отказывается связываться с вашим домовладельцем, или если домовладелец отказывает ему в просьбе впустить вас обратно, сообщите ему, что вы собираетесь ворваться в свою квартиру. Спросите, готов ли офицер предоставить слесарю подтверждение того, что у вас есть право войти в помещение. Переходите к этапу 3.

Прежде чем делать что-либо еще, рекомендуется поговорить с юристом.Заполните нашу форму, и мы вам перезвоним. Ваша информация будет отправлена в Юридическую службу Вермонта, которая проверяет запросы о помощи как в юридическую помощь штата Вермонт, так и в юридические службы Вермонта. Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.

Адвокат может помочь вам выяснить, считается ли вы «арендатором» по закону Вермонта, и убедиться, что вы не «покинули» свою квартиру. Затем, если юрист посоветует вам это сделать, переходите к шагу 4.

Если у вас есть деньги, чтобы заплатить слесарю, позвоните в службу экстренной помощи, чтобы заменить замок, чтобы у вас был ключ.Слесарь может запросить у правоохранительных органов подтверждение того, что им разрешено предоставлять вам доступ к устройству.

Отправьте домовладельцу письмо, чтобы сообщить:

вам было незаконно отказано в доступе к вашему дому,
вы заменили замки и планируете вычесть стоимость замены замка из арендной платы за следующий месяц. Используйте этот образец письма о ремонте.
Если вы обязаны передать арендодателю копию вашего ключа в соответствии с условиями договора аренды, передайте арендодателю копию ключа вместе с письмом.

Если у вас нет денег, чтобы заплатить слесарю, или вы не можете предоставить слесарю достаточное доказательство вашего права войти в помещение, после того, как вы проинформируете правоохранительные органы о своем намерении проникнуть в ваш дом насильственным путем, ворвитесь в свой дом. Нанесите как можно меньше повреждений. Отправьте домовладельцу письмо, чтобы уведомить его о том, что вам незаконно отказано в доступе к вашему дому, чтобы вы взломали его после того, как уведомили правоохранительные органы о своем намерении. Если ремонт необходим из-за того, что вы нанесли ущерб при взломе, сообщите арендодателю о необходимом ремонте.Используйте этот образец письма о ремонте.

См. Нашу страницу «Судебный процесс: когда вы подаете иск против арендодателя», чтобы узнать о юридических действиях, которые вы можете предпринять.

Что делать, если арендодатель отключил коммунальные услуги

Закон: Ни один домовладелец не может умышленно вызывать, прямо или косвенно, прерывание или прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг арендатору, за исключением временных перерывов в аварийном ремонте.9 В.С.А. § 4463 (а).

Закон штата Вермонт требует, чтобы арендодатели обеспечивали работающую систему отопления, электрическую систему, достаточное количество воды и работающую систему нагрева воды. 9 V.S.A. § 4457 (c). Система обогрева должна быть работоспособной, если температура ниже 55 ° F. Перейдите по этой ссылке, чтобы ознакомиться с Кодексом здоровья арендуемого жилья. Если договор аренды предусматривает, что арендодатель будет платить за тепло, электричество или другие коммунальные услуги, арендодатель должен обеспечить бесперебойное обслуживание.Прерывание или прекращение предоставления коммунальных услуг считается незаконным выселением в соответствии с законодательством штата Вермонт, независимо от того, было ли прекращение проживания вызвано целенаправленными действиями арендодателя или неуплатой арендодателем счета за коммунальные услуги, за которую он нес ответственность в соответствии с условиями договора аренды.

Примечание. В вашем договоре аренды может быть указано, что вы несете ответственность за коммунальные услуги. Если коммунальная компания отключила его из-за того, что вы не заплатили, вы можете нарушить обязанность арендатора поддерживать и не повредить устройство, 9 В. SA § 4456. (Например, если вы не платите за топливо для отопления, трубы могут замерзнуть. Если вы не платите за электричество, гниющие продукты могут повредить холодильник.) Если вы виноваты, что коммунальное предприятие было закрыто выключите, сообщите арендодателю, чтобы арендодатель мог предотвратить повреждение.

Если вы считаете, что ваши коммунальные услуги были прерваны или прекращены домовладельцем, примите следующие меры.

Сообщите арендодателю, что у вас не работает электричество / тепло / вода.Попросите арендодателя решить проблему.

Также напишите письмо домовладельцу с описанием того, какое коммунальное предприятие не работает, когда оно перестало работать, и что в вашем договоре аренды говорится о предоставлении коммунальных услуг. 9 В.С.А. § 4458. Датируйте письмо. Сохраните копию себе. Отправьте письмо по почте или от руки арендодателю 9 V.S.A. § 4451 (1).

Если арендодатель не сразу решит проблему, переходите к этапу 2.

Для получения дополнительной информации о том, как запросить осмотр у местного санитарного врача, посетите нашу страницу о ремонте.Когда вы звоните своему городскому санитарному врачу, опишите, какое коммунальное предприятие не работает, когда оно перестало работать, и что в вашем договоре аренды говорится о предоставлении коммунальных услуг. Попросите городского врача связаться с домовладельцем. Попросите городского санитарного врача осмотреть помещение, если домовладелец не согласен немедленно устранить проблему.

Если проблема не решена немедленно, переходите к шагу 3.

Юрист поможет вам разобраться с вариантами немедленного восстановления коммунальных услуг, если это возможно. Затем, если юрист посоветует вам это сделать, переходите к шагу 4.

Если коммунальная система работает , но арендодатель не оплатил счет за коммунальные услуги и услуги были прекращены, обратитесь в коммунальную компанию.Вы можете попросить включить услугу на ваше имя . По закону вы не можете быть обязаны оплатить счет арендодателя для восстановления обслуживания.

Если у вас есть собственный неоплаченный счет в коммунальной компании, коммунальная компания может потребовать, чтобы вы оплатили всю или часть вашего баланса, чтобы включить услугу на ваше имя. Правило PUC 3.307 (B).

Некоторые коммунальные службы также требуют внесения залога для включения услуги. Спросите, можете ли вы внести залог в рассрочку, если таковая требуется.

После того, как у вас будет услуга на свое имя, отправьте домовладельцу письмо, в котором говорится, что вы включили коммунальные услуги на свое имя, потому что арендодатель не предоставил услуги в нарушение условий вашего договора аренды. Сообщите арендодателю, что вы будете ежемесячно вычитать стоимость своих ежемесячных услуг из арендной платы, и предоставьте копию соответствующего счета за коммунальные услуги вместе с арендной платой.

Если энергосистема не работает , вы можете обратиться к профессионалу, имеющему соответствующую лицензию, и попросить смету ремонта.Если ремонт будет стоить меньше, чем арендная плата за полмесяца, немедленно уведомите арендодателя о своем намерении «отремонтировать и вычесть» стоимость ремонта из арендной платы. Смотрите нашу страницу о ремонте. Используйте этот образец письма о ремонте. Подождав разумное количество времени, пока арендодатель ответит, запланируйте ремонт, оплатите счет и отправьте квитанцию арендодателю, когда вы вычтете стоимость из арендной платы. Поскольку коммунальные услуги — это то, что вам нужно и которым вы пользуетесь каждый день, для арендатора разумно подождать не более 24 часов, прежде чем планировать ремонт.

Если домовладелец взломал счетчик коммунальных услуг , подумайте о том, чтобы связаться с коммунальной компанией и правоохранительными органами. Подделка счетчика коммунальных услуг является преступлением по закону Вермонта. 13 В.С.А. Статья 3784.

Если стоимость ремонта превышает арендную плату за полмесяца, или если у вас нет денег, чтобы включить коммунальные услуги от своего имени или оплатить ремонт, переходите к шагу 5.

Что делать, если арендодатель забирает ваши вещи

Закон: Ни один домовладелец не может прямо или косвенно отказать арендатору в доступе и владении имуществом арендатора, кроме как в рамках надлежащей судебной процедуры. 9 В.С.А. § 4463 (c).

До получения судебного постановления о владении арендодатель не может вывезти ваше личное имущество из вашего дома. Ваш арендодатель также не может лишить вас доступа к частям вашего арендуемого имущества, которые содержат вашу личную собственность, например, сарай или подвал, если владение сараем или подвалом включено в ваш договор аренды.

Если арендодатель лишает вас доступа к вашей личной собственности, примите следующие меры.

Сообщите арендодателю, какого личного имущества не хватает или к каким частям арендуемой квартиры вы не можете получить доступ. Напишите своему домовладельцу письмо, в котором укажите, какого личного имущества не хватает и / или в какие части арендуемой квартиры вы не можете получить доступ. Дайте дату письму. Сохраните копию себе.

Если арендодатель не сразу решит проблему, переходите к шагу 2.

Если арендодатель забрал ваше личное имущество, позвоните в правоохранительные органы. Скажите офицеру, что хотите подать заявление в полицию. Попросите копию полицейского протокола.

Если ваш домовладелец вошел в ваш дом, чтобы забрать вашу личную собственность, он мог совершить незаконное проникновение или кражу со взломом, что является уголовным преступлением. Въезд без разрешения и без права согласно закону о доступе в Вермонте может быть «незаконным посягательством», нарушением уголовного закона 13 V.S.A. § 3705 (d). Человек виновен в краже со взломом, если он или она входит в какое-либо здание или сооружение, зная, что он или она не имеет лицензии или привилегии на это, с намерением совершить крупное или мелкое воровство. 13 В.С.А. Статья 1201. Кража в крупном размере — кража денег или личного имущества на сумму более 900 долларов США. 13 В.С.А. Статья 2501. Мелкое хищение — это кража денег или личного имущества на сумму менее 900 долларов. 13 В.С.А. Статья 2502.

Даже если арендодатель временно заберет ваше личное имущество, это все равно является преступлением. До 13 лет V.S.A. § 3833, «[] лицо, которое без согласия владельца забирает и уносит или заставляет изымать и уносить любую материальную личную собственность с намерением временно лишить владельца законного владения его или ее собственностью. подлежит штрафу в размере не более 100 долларов США ».

Ваш домовладелец может решить вернуть вашу личную собственность после того, как вы обратитесь в правоохранительные органы. Правоохранительные органы могут принять решение о передаче вашего сообщения в суд. Даже если ваш арендодатель не привлечен к уголовной ответственности, у вас может быть законная причина подать иск против арендодателя.Переходите к этапу 3.

Если арендодатель лишил вас доступа к вашей личной собственности, сообщите правоохранительным органам о ситуации и о том, как вы собираетесь восстановить доступ к своей собственности. Например, если ваша личная собственность находится в сарае и домовладелец заблокировал сарай, сообщите правоохранительным органам, что у вас есть текущая имущественная заинтересованность в сарае в соответствии с условиями вашего договора аренды, что ваш домовладелец заблокировал сарай на замок без вашего разрешения, и что вы собираетесь восстановить доступ, разрезав замок. После того, как вы восстановите доступ к сараю, отправьте письменное уведомление арендодателю о том, что вы сделали, и о том, что вы заранее уведомили полицию.

Прежде чем делать что-либо еще, рекомендуется поговорить с юристом. Заполните нашу форму, и мы вам перезвоним. Ваша информация будет отправлена в Юридическую службу Вермонта, которая проверяет запросы о помощи как в юридическую помощь штата Вермонт, так и в юридические службы Вермонта.Вы также можете позвонить нам по телефону 1-800-889-2047.

Юрист может помочь вам выяснить варианты возврата вашего личного имущества или предъявления иска к арендодателю за повреждение вашего имущества или за потерю или ваше имущество. Затем, если юрист посоветует вам это сделать, переходите к шагу 4.