Обязанность собственника по оплате коммунальных услуг: момент возникновения, положения статьи 153 ЖК РФ

момент возникновения, положения статьи 153 ЖК РФ

Приобретение квартиры в новом доме часто сопровождается вопросами по поводу момента возникновения обязанности оплачивать услуги ЖКХ. Распределение обязанностей по оплате содержания общедомового имущества осуществляется в зависимости от условий договора с застройщиком, правового статуса жильца и фактического пользования услугами при заселении.

СодержаниеПоказать

Обязанность по внесению квартплаты

Плата за жилое помещение включает в себя расходы на содержание дома и инженерных коммуникаций, а также траты на фактически потребляемые ресурсы (электроэнергию, газ, отопление, и т. д.).

Законодательное регулирование внесения платы за жилье осуществляется:

Раздел 7 ЖК РФ определяет структуру и размер платы за жилье, Приложение № 2 к Постановлению № 354 содержит основные формулы для вычисления суммы оплаты за каждую составляющую услуг ЖКХ, а региональные законы определяют величину тарифа для каждого вида коммунальной услуги раз в полгода.

Собственники обязаны вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги с момента регистрации права на жилплощадь в Росреестре (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Лица, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, а также их родственники, обязаны вносить плату за услуги ЖКХ наравне с собственниками помещений. За исключением платы за капремонт — ее вносит муниципальный собственник.

Кто платит за ЖКХ, если квартира не оформлена

При покупке жилья у застройщика квартиру можно получить в фактическое пользование с момента сдачи дома в эксплуатацию, но право собственности при этом может быть зарегистрировано только через несколько месяцев, после оформления кадастровых документов.

Оплата коммунальных услуг в таком случае регулируется договором долевого участия или договором покупки жилья у застройщика.

Застройщик в течение 3 месяцев с момента сдачи дома выбирает управляющую компанию на основе конкурса, и данная УК оплачивает коммунальные услуги при одновременном выполнении следующих условий:

• дом был передан в эксплуатацию;
• покупатель квартиры ещё не подписывал акт приема-передачи;
• УК завершила принятие дома от застройщика по договору с ним.

Если УК ещё не выбрана и квартиры не переданы покупателям в пользование, оплату содержания дома должен производить застройщик.

Вне зависимости от даты возникновения права собственности, покупатель, принявший квартиру от застройщика и подписавший акт приемки, несет всю полноту обязанностей по оплате содержания дома и услуг ЖКХ, согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, так как оплата производится не за наличие права собственности, а за потребленные услуги.

Важно учесть, что если у покупателя при фактическом приеме квартиры возникли претензии по поводу соответствия ее характеристик параметрам, указанным в договоре с фирмой-застройщиком, то такой покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи вплоть до оформления кадастрового документа. Оплата услуг за содержание дома при этом производится застройщиком или управляющей компанией (если она уже выбрана).

Несоответствие параметров квартиры чаще всего касается высоты оконных проемов и потолка, длине стен. При обнаружении таких несоответствий избежать оплаты коммунальных услуг до оформления квартиры можно следующим образом:

1. Отказаться от подписания акта приемки и потребовать составить акт о фактических параметрах жилья.
2. Обратиться к застройщику с составленным актом и подать заявление об изменении данных о квартире в соответствии с фактическими ее параметрами.
3. Подписать акт приемки после изменения застройщиком его условий.

Как правило, застройщик вносит изменения в акт приемки уже после оформления кадастрового документа, который оформляется непосредственно перед регистрацией права покупателя на квартиру в Росреестре.

Ключи от квартиры на время оформления кадастрового документа (1-2 месяца) остаются у покупателя, а коммунальные платежи производятся застройщиком.

Кроме того, если после изменений, производимых при оформлении кадастрового документа, фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной в договоре, покупатель может не только снизить размер платежа за содержание дома, но и потребовать перерасчета суммы покупки.

Момент оплаты коммунальных услуг

В жилищном законодательстве не определен момент внесения платы за услуги ЖКХ, но на практике собственники помещений часто сталкиваются с начислением пени при оплате квитанций в крайний срок – десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Данный факт связан с тем, что оплата услуг ЖКХ в большинстве случаев производится не через кассу управляющей организации, а через сторонние платежные сервисы или банки, которые могут задержать прохождение платежа на несколько рабочих дней.

Сумма пени может быть значительной при перечислении крупных сумм (например, при погашении долга) или при регулярной просрочке по вине задержки прохода платежа – при оплате услуг ЖКХ с заработной платы, получаемой регулярно 10-го числа.

Если в бухгалтерии УК была начислена пеня при внесении платежа в срок, необходимо подавать заявление в УК о перерасчете. В заявлении нужно изложить требование убрать пеню из суммы платежа на основании того, что потребитель не несет ответственности за работу платежных сервисов.

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН о правах на жилплощадь;
• копию последней оплаченной квитанции с указанием даты проведения платежа.

Если УК отказывается проводить перерасчет, нужно потребовать письменное обоснование отказа и направить жалобу в жилищную инспекцию.

Многие УК аргументируют отказ от перерасчета тем, что информируют потребителей о необходимости вносить плату за коммунальные услуги заблаговременно, но данное предупреждение не является обязательным для исполнения потребителями,  так как срок оплаты ранее 10-го числа может быть установлен, в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, только по решению:

• управляющей организации;
• собрания собственников квартир дома.

Устное или распечатанное в виде объявления предупреждение управляющей компании о необходимости оплачивать услуги ЖКХ заранее не может считаться причиной отказа в перерасчете, если точная дата платежа не указана в уставе УК.

Если от неправильного исчисления момента оплаты коммунальных услуг пострадала группа жильцов, они могут инициировать коллективный судебный иск с требованием отмены пеней или изменения способа приема платежей на удобный для жильцов. К иску нужно обязательно приложить копии оплаченных квитанций, а при их утере – выписок из кредитной организации, производившей перевод средств от жильцов в УК.

Обязанность по внесению платы за жилье лежит на физическом лице или организации, которая фактически распоряжается таким жильем и потребляет услуги. Для граждан, приобретающих жилье на первичном рынке, обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает не с момента оформления права собственности, а с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

С какого момента возникает обязанность собственника оплачивать услуги ЖКХ — Юридическая консультация

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. С юридической точки зрения этим момен­том считается дата выдачи новому собственнику квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Как указано в ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ,  решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Исходя из положений ГК РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, т.е. платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

В сложившейся ситуации вам необходимо написать заявление на имя директора управляющей компании. В про­извольной форме опишите ситуацию, что вы стали новым собственником квартиры и не обязаны нести затраты на ее  содержание за предыдущих хозяев квартиры. Ссылайтесь на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление распечатайте в двух экземплярах. На одном из них потребуйте управляющую компанию расписаться в получении заявления.

Если в течение 10 дней управляющая компания не отреагирует на ваше заявление, то после этого вам следует обращаться с жалобами в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор, в которых вы описываете сложившуюся ситуацию и то, что в результате ваших обращений управляющая компания не выполнила ваших законных требований, чем нарушила ваши права и нормы жилищного законодательства. В связи с указанным вы просите провести проверку по данному факту и привлечь виновных лиц к административной ответственности, а также обязать управляющую компанию произвести перерасчет за услуги ЖКХ вашей квартиры и в дальнейшем не от­ражать вышеуказанную задолженность в предоставляемых вам платежных документах, а также списать долги прежних собственников. Приложите копию вступившего в законную силу решения суда о выселении, копию свидетельства о праве собственности, копию ответа управляющей компании или заявление с отметкой о вручении.

Согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» указанные государственные органы по вашим обращениям должны дать в течение 30 дней соответствующий ответ. В течение этого срока они проведут проверку законности действий управляющей компании и уведомят вас о результатах проведения данной проверки.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (действующая редакция)

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил отдельные вопросы об оплате коммунальных услуг и жилого помещения

17 июля 2017

  Пленумом Верховного Суда Российской Федерации издано Постановление от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Верховный Суд Российской Федерации, в числе прочего обращает внимание на следующее.

   Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

   Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

   При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

   Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 — 453 ГК РФ).

   Между тем, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ) и размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

   При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

   Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

   Также обращаем внимание на то, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

   Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

   Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

   Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

   Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

   Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

   На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

   В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

   В соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов.

   Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

   При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

   Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 — 7.1, 8 — 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

   Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

   Ненадлежащее исполнение нанимателями (собственниками) и членами их семьи обязанности по оплате коммунальной услуги может служить основанием для приостановления или ограничения предоставления этой коммунальной услуги.

   При этом предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника, в сроки и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

   Следует учитывать, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальной услуги не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги. Действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

   Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

   Одновременно сообщаем, Российской Федерацией как социальным государством при реализации гражданами права на жилище устанавливаются гарантии социальной поддержки.

   К мерам социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг относятся предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статьи 159, 160 ЖК РФ), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальных услуг).

Категории лиц, которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, порядок и условия предоставления этих мер, способы и источники их финансирования устанавливаются федеральными законами, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации.

   Меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по общему правилу, предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению (часть 5 статьи 159 ЖК РФ).

   Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.

   В связи с этим суду при разрешении споров, связанных с предоставлением мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, необходимо выяснять причины образования этой задолженности, период ее образования, а также какие меры предприняты гражданином по погашению задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) заключены ли соглашения о порядке погашения этой задолженности. Эти обстоятельства должны быть отражены в судебном решении.

   При наличии уважительных причин возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (невыплата заработной платы в срок, тяжелое материальное положение нанимателя (собственника) и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь, нахождение на стационарном лечении нанимателя (собственника) и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.) в предоставлении мер социальной поддержки не может быть отказано.

Источник: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

С полным текстом Постановления можно ознакомиться по ссылке http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=11470.

Перейти к списку новостей

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

См. все связанные документы >>>

1. Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК).

2. Часть 2 комментируемой статьи определяет момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для физических и юридических лиц. Необходимость законодательного определения указанного момента вызвана многочисленными судебными спорами, возникавшими из-за того, что в федеральном законодательстве не было норм, регулирующих вопросы внесения платы за жилое помещение (по части платы за содержание и ремонт жилого помещения см. комментарий к ст. 154 ЖК) и коммунальные услуги в незаселенных или неиспользуемых жилых помещениях.

3. В соответствии с положениями комментируемой статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и за предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги возникает у граждан и юридических лиц с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения, либо после предоставления жилого помещения в установленном порядке члену жилищного или жилищно-строительного кооператива.

При этом комментируемая статья не содержит положений, устанавливающих момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) и платы за коммунальные услуги собственниками нежилых помещений. Представляется, что при решении споров о расходах собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и об оплате предоставленных им коммунальных услуг судебные органы должны будут применять к данным правоотношениям нормы комментируемой статьи, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по аналогии (см. комментарий к ст. 7 ЖК).

4. Часть 3 комментируемой статьи устанавливает обязанность содержания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов до момента их предоставления в пользование гражданам. На практике такие помещения нередко содержались за счет организаций, за которыми они были закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а не за счет средств соответствующего бюджета. Достаточно часто организации, предоставляющие коммунальные услуги, не могли идентифицировать лицо, обязанное вносить плату за соответствующие услуги либо возлагали эту обязанность на будущих владельцев жилых помещений. Жилищный кодекс РФ возлагает эту обязанность на органы государственной власти и органы местного самоуправления или на управомоченных ими лиц.

5. Обязанность Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований в лице соответствующих органов публичной власти, как и других собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и их обязанность своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги основывается на положениях ч. 1 ст. 30, ст. ст. 39, 138, 148, 154, 155, 162 и 164 ЖК РФ. Из положений Кодекса вытекает, что в отношении жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов одновременно возникают денежные обязательства публично-правовых образований и нанимателей таких жилых помещений. То есть при наличии нанимателей жилых помещений денежные обязательства указанных собственников не упраздняются.

6. Жилищный кодекс РФ не определяет круг лиц, несущих расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги относительно помещений, не имеющих собственников (бесхозяйное и выморочное имущество). Таких помещений сравнительно немного, и основное количество споров по данному вопросу вызывает лишь момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для лиц, наследующих данное помещение в порядке, установленном гражданским законодательством.

7. Комментируемая статья не устанавливает момент возникновения обязанности будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг. Это не означает, что приобретатели таких помещений не должны нести подобные расходы. Если будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (см. комментарий к ст. 139 ЖК), то, как представляется, подрядчик (застройщик) несет расходы на содержание общего имущества в таком доме и на оплату коммунальных услуг до передачи им всех помещений лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме. В отличие от обязательств, предусмотренных комментируемой статьей, обязательства будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по содержанию общего имущества в таком доме и оплате коммунальных услуг вытекают не из требований закона, а из договора с подрядчиком (застройщиком). Отсутствие регулирования договором порядка несения указанных расходов является предпосылкой для нарушения прав одной из сторон договора. При этом заинтересованная сторона договора может обратиться в суд за защитой своих интересов.

ст. 153 ЖК РФ — в каких случаях необязательно платить

Доказывание несостоятельности ссылки на ст. 153 ЖК РФ

Это не совсем пошаговая инструкция — но эта статья — одна из базовых. Читайте внимательно — эти комментарии к статье написаны кровью.

В качестве правового обоснования в исковом заявлении указано на обязанность потребителя нести обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг на основании ст. 153 ЖК РФ. По логике истца эта обязанность ответчиком не исполняется, потому что в кассу предприятия  от ответчика не поступает плата в желательном для истца размере. С такой логикой невозможно согласиться по следующим основаниям (А-И)

А. В части наличия обязанностей

Однако наличие обязанности не означает обязанность ее исполнения в порядке, установленном одной стороной. Жилищные обязанности, в том числе по оплате за потребленные услуги, устанавливается на федеральном уровне (п.16 ст.12 ЖК РФ). Этот порядок содержит требование исполнять обязанности по оплате предоставленных услуг исключительно в соответствии с договорами (п.1 ст. 10; ч.3 ст. 154; ч.8 и ч.10 ст. 155; ст. 162 ЖК РФ).

 Б. Неисполнение обязанностей с двух сторон

Поскольку управляющая организация отказалась исполнять обязанности, возложенные на нее законом о заключении договора управления, мы имеем неисполнение обязанностей с двух сторон.

Должник не может исполнить свое обязательство без заключения договора, поскольку согласно ч.2 ст. 15 Конституции РФ на нем лежит конституционная обязанность соблюдать законодательство России, и в частности, проявлять осмотрительность и осторожность при внесении своих денежных средств, требовать от контрагента обязательного исполнения условий сделки, в частности, заключения договора.

 В. Неисполнение обязанностей должника законом допускается

В соответствии с ч. 3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим исполнение обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Следовательно, закон допускает возможность неисполнения возникшей обязанности.

 Г. Неисполнение обязанностей кредитора законом признается как злоупотребление правом

 Законодательство ориентирует участников рынка ЖКХ на взаимных исполнение обязательств:

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности ( ч.1 ст. 307 ГК РФ).

Отказ от заключения договора управления исключает право требования от должника исполнения его обязанности, что подтверждается судебной практикой — Президиум ВАС РФ признал отказ хозяйствующего субъекта от заключения договора с потребителем злоупотреблением доминирующим положением на рынке (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.03.1998 N 32 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением антимонопольного законодательства»).

Не допускается использование гражданских прав в целях … злоупотребление доминирующим положением на рынке (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

Д. Для защиты от злоупотребления правом кредитора закон предусматривает право на приостановление исполнения обязанностей

Стремление истца к взиманию платы без надлежащего оформления договорных обязательств самым непосредственным образом указывает на заведомую недобросовестность контрагента по оплате услуг, а потому воздержание от оплаты услуг до устранения нарушения является абсолютно законной мерой понуждения к закону в рамках самозащиты права, предусмотренного ст. 14 ГК РФ. С нашей стороны никогда не было заявлений об отказе от исполнения обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг, напротив, мы считаем приостановление оплаты услуг временной мерой, мерой понуждения к закону. Сразу после заключения договора управления обязательства, указанные в нем, будут исполнены в полном объеме.

Е. Недопустимость использование понятия «услуга» при не заключении договора

 Под услугами гражданское законодательство понимает совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд (ст.779 ГК РФ,). В отсутствии задания гражданин предоставление материальных благ регулируется главой 50 ГК РФ (Действия в чужом интересе без поручения)

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 28 июня 2012 г. №17 (О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей) постановил отнести “отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать … услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация…, осуществляющая …, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ и Законом РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.1).

Подпунктом “г” пункта 3 упомянутого Постановления высший орган судебной власти постановил

г) под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора

 Содержащиеся в постановлениях Пленума Верховного Суда РФ разъяснения по вопросам применения законодательства основаны на требованиях закона и обобщенных данных судебной практики в масштабах страны. Они представляют собой своеобразную форму судебного прецедента и являются ориентиром, подлежащим учету в целях вынесения судьями законных и обоснованных приговоров, решений, определений и постановлений.

Поскольку договора управления заключено не было, отпадает какая-либо возможность оказания услуг.

Ж. Недопустимость предъявления исков о взыскании задолженности при отсутствии договора

В Обзоре N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015, разъяснялось, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) – ответ на вопрос 13:

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182017/

Если договора управления заключено не было, то не возникла обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, задолженность возникнуть не может.

З. Специфика спора

Специфика настоящего спора состоит в совершении организацией действий по предоставлению собственникам дома некоторых коммунальных благ. Такая деятельность полностью урегулирована гл. 50 ГК РФ (Действия в в чужом интересе). При этом ТСЖ или управляющая организация вправе подать иск не о взыскании и задолженности, а о взыскании неосновательного обогащения. Так, к примеру, суд в мотивировочной части постановления указал:

«…поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является его неосновательным обогащением. (См. Постановление ФАС Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08).

Если истец неправильно понимает природу фактических правоотношений, то у суда возникает обязанность отказать в принятии иска, разъяснив право на повторное обращение в суд в иной правовой трактовке.

 И. Втягивание суда

Именно понуждение к закону вызвало у истца активное неприятие — истец своим обращением в суд показывает абсолютное несогласие с законодательством государства и втягивает в процесс противостояния закону государственный орган — суд. Расчет делается  исключительно на неправильное толкование материального закона и на то, что в процессе будут ограничены процессуальные права ответчика.

Взято здесь

Судебные возражения (продолжение)

Похожие

Обязанность оплаты коммунальных платежей. Обзор и ответы юристов на 9111.ru

Олег Геннадьевич

г. Самара • Вопросов: 1

С какого момента наступает обязанность у дольщика по оплате коммунальных платежей?

вопрос №870092

прочитан 22 разa

Юрист

Мазунин С.А.

отзывов: 789

•

ответов: 7 329

•

г. Пермь

С момента регистрации права собственности.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 8

Живем на съемной квартире. Собственник квартиры говорит что с января 2020 года оплата за кап. ремонт входит в коммунальные платежи, просит оплачивать отдельно эту квитанцию. Предыдущие квитанции никто не оплачивал, собственник говорит что надо было оплачивать ранее тоже. В договоре найма вообще не указан пункт оплаты капремонта. Предлагают сделать доп. соглашение. На сколько я знаю, оплата кап ремонта обязанность собственника. Прошу разъяснить данную ситуацию.

отзывов: 50 916

•

ответов: 105 929

•

г. Барнаул

Взносы за кап. ремонт не входят в состав коммунальных услуг и не будут входить (ст. 153-14 ЖК РФ). Это обязанность собственника, если иное не установлено договором найма.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Уфа • Вопросов: 1

Сеть договор с правом выкупа нежилого помещения с КУС, где не прописаны обязанности по оплате коммунальных платежей, УК предъявляет счета за неучтенное потребление электроэнергии, правомерно ли это, кто должен оплатить.

отзывов: 50 916

•

ответов: 105 929

•

г. Барнаул

Аренда с правом выкупа?

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
[b]2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.[/b]

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 763

•

ответов: 23 606

•

г. Уфа

Александр, если договором аренды (и не важно — с правом выкупа или без такового) прямо не предусмотрено обратное, то оплачивать коммунальные платежи должны вы. И уточните, каким образом возникло неучтённое потребление.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

В муниципальной квартире по решению суда разделены обязанности по оплате коммунальных платежей. Возникла необходимость вернуть оплату за коммунальные платежи к изначальному варианту — от имени ответственного квартиросъемщика. Куда и кому обратиться с просьбой восстановить оплату «в одни руки»?

вопрос №16431603

прочитан 1 раз

отзывов: 199

•

ответов: 284

•

г. Пермь

Обратитесь в свою УК с заявление о закрытии одного из лиц. счетов. Всего доброго!

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 257

•

ответов: 151 684

•

г. Москва

Не факт, что такое требование будет удовлетворено. Ведь при разделе счетов затрагиваются счета всех прописанных в квартире.
Никаких «ответственных квартиросъемщиков» нет, у всех права равны.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Белгород • Вопросов: 4

На основании какого документа и кем выданного, возлагается солидарная обязанность по оплате коммунальных платежей — на членов семьи собственника домовладения? . кто имеет право контроля.

отзывов: 514

•

ответов: 688

•

г. Белгород

Здравствуйте. Ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ установлена самостоятельная ответственность каждого собственника по его обязательствам.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования [b]предусмотрена договором[/b].

Лишь при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Таким образом, если у вас имеется решение суда о взыскании с членов семьи (не являющихся собственниками) задолженности по услугам ЖКХ в солидарном порядке — оно незаконно и его необходимо обжаловать.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 3

Если квартира в неудовлетворительном состоянии (течет потолок), и значительной ценности не представляет, как при переезде избавиться от права собственности на нее а также от обязанностей (оплата коммунальных платежей). Достаточно ли просто выписаться, или необходимо сдать квартиру муниципалитету? Нужно ли перед этим делать ремонт?

вопрос №15697568

прочитан 2 разa

отзывов: 25 855

•

ответов: 71 196

•

г. Чебоксары

Если это собственность, то квартиру можно продать или подарить, это в любом случае оформляется документально. Можно обратиться и в муниципалитет (официальным заявлением с предложением дарения).
Коммуналка останется за Вами, если Вы не договоритесь со второй стороной сделки, что она примет Ваш долг на себя.
Ремонт — дело договорное.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 257

•

ответов: 151 684

•

г. Москва

Иван, продайте ее за символическую стоимость, я уверен, желающие купить найдутся в таком состоянии, как она есть.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владивосток • Вопросов: 5

Имеет ли право наймодатель не отдавать вещи нанимателя, объясняя это тем, что у нанимателя долг по коммунальным платежам. Наниматель не согласен с долгом, так как оплата отопления, которую требует наймодатель не входила в обязанности нанимателя по договору аренды. Наймодатель планирует взыскать долг через суд. Вопрос: как забрать вещи? Иск еще не подан. Договор расторгнут не был. Имеет ли право удерживать вещи нанимателя наймодатель без решения суда? Стоит ли обратиться в полицию?

Спасибо!

вопрос №13845352

прочитан 23 разa

отзывов: 54

•

ответов: 158

•

г. Москва

Добрый день! Я так понимаю, что речь идет о договоре аренды жилого помещения? Удерживать Ваши вещи никто права не имеет, обратитесь в ОВД. Причем здесь иск? Если какие-то условия не закреплены в договоре, то они не имеют места быть. Напишите заявление в дежурную часть. Думаю, все разрешится.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 581

•

ответов: 5 853

•

г. Владивосток

В Вашем случае действенным способом защиты своего права является обращение с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Липецк • Вопросов: 7

У сына 1/3 доля в квартире по наследству. Право собственности не зарегистрировано. В данной квартире не проживает и не прописан. Второй дольщик (который там прописан и проживает) подал в суд на разделение лицевых счетов по оплате коммунальных платежей. Если нет свидетельства о праве собственности, есть ли обязанность по оплате коммунальных платежей и по содержанию жилья? Заранее благодарю.

вопрос №13121547

прочитан 7 раз

отзывов: 3 166

•

ответов: 7 745

•

г. Астрахань

Не оформление свидетельства не лишает собственника права на его получение в дальнейшем. Вы несете бремя содержания, оплату коммунальных платежей только соразмерно своей доле.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 190

•

ответов: 201 565

•

г. Ростов-на-Дону

Статья 1152 ГК РФ
[quote]4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также [quote]независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации[/quote].[/quote]
Так что обязанность имеется.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 6

Сдавала квартиру за ежемесячную плату + коммунальные платежи. Квартиросъемщики задолжали коммунальные платежи за шесть месяцев,. в данный момент уже съехали и не отвечают на звонки. Паспортные данные квартирантов имеются, договор аренды тоже есть (в нем прописана обязанность оплаты ком. услуг). есть ли шанс вернуть деньги? Если да, то куда обратиться. И понесу ли я ответственность, если договор не был зарегистрирован в налоговой? Спасибо.

вопрос №12952700

прочитан 12 раз

отзывов: 22 145

•

ответов: 40 204

•

г. Чита

Здравствуйте.
Да, конечно есть шансы.
Берите выписку из УК о долге (за какой период), составляйте исковое, прикладывайте договор и в суд обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 19 449

•

ответов: 49 211

•

г. Чебоксары

Обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Суд Вашими отношениями с налоговой заниматься не будет. Это не входит в его компетенцию. Взыщет долг и выдаст исполнительный лист.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 52 972

•

ответов: 109 710

•

г. Екатеринбург

В суд с исковым обратитесь
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Сыктывкар • Вопросов: 8

На ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей после вступления в законную силу заочного решения суда о взыскании по ипотечному кредитованию?

вопрос №12590902

прочитан 1 раз

отзывов: 55 425

•

ответов: 151 616

•

г. Долгопрудный

Обязанность по оплате коммунальных платежей — никак не зависит от решения решения суда о взыскании по ипотечному кредитованию.

Вам помог ответ: ДаНет

Гореликова Маина Викторовна

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

Я являюсь собственником 74% (доля) в квартире, а моя сестра-26%. Но я с семьей не проживаю и не прописан в данной квартире, а в ней полностью проживает семья сестры, они там и прописаны. Как мне по закону возложить на них обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, а самому не платить. И в досудебном и в судебном порядке?

вопрос №10596967

прочитан 5 раз

отзывов: 1 008

•

ответов: 3 020

•

г. Уфа

Сдайте в аренду ей свою долю с обязанностью оплаты ком услуг.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 67 136

•

ответов: 201 268

•

г. Пермь

Доброе утро!
Вам нужно заключить с ними соглашение.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2

С какой даты у государственного автономного учреждения возникает обязанность оплаты коммунальных платежей: — с даты закрепления права оперативного управления на помещение согласно областному Постановлению Правительства и Распоряжению органа исполнительной власти ведущего учет областного имущества?; или — с даты регистрации права оперативного управления в реестре прав?

вопрос №10273838

прочитан 7 раз

отзывов: 239

•

ответов: 634

•

г. Красногорск

С даты регистрации права оперативного управления в реестре. (ст. 153 ЖК РФ)

Вам помог ответ: ДаНет

г. Саратов • Вопросов: 2

При заключении договора дарения доли недвижимости квартиры стоит ли указывать, что одаряемые принимают на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей? Или получение в собственность доли и так подразумевает оплату коммунальных услуг и прописывать это условие не стоит?

Спасибо.

вопрос №10049140

прочитан 28 раз

отзывов: 44 097

•

ответов: 143 159

•

г. Серпухов

Добрый день. Указывать не обязательно. Это подразумевается, т.к. установлено законом (ст. 153, 154 ЖК РФ)

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Краснощек А.Н.

отзывов: 1 721

•

ответов: 5 391

•

г. Энгельс

Это не может быть условием сделки, так как собственник несет бремя содержания уже на основании закона.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 319

•

ответов: 928

•

г. Энгельс

Получение в собственность доли и так подразумевает оплату коммунальных услуг в силу закона.
Стандартно в договорах такой пункт тоже прописывается. Если в договоре дарения будет это указано, ошибки не будет.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Симферополь • Вопросов: 6

У такой вопрос: входит ли в обязанности сиделки оплата Коммунальных платежей, если при заключении договора, подобная услуга не была отмечена?

вопрос №9693990

прочитан 17 раз

отзывов: 77 730

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Нет, если такое условие не оговаривалось.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 27

В квартире прописан один человек. Собственниками являются два других человека. Никто из них в квартире не проживает. На ком лежит обязанность оплаты коммунальных платежей и каким законодательным актом регламентируется порядок оплаты ЖКУ.

вопрос №9689050

прочитан 6 раз

отзывов: 24 288

•

ответов: 61 232

•

г. Москва

Порядок оплаты ЖКУ регулируется Жилищным кодексом РФ. Оплату производят собственники, если в сдаче помещения в арену эта обязанность не возложена на Арендатора.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Москва • Вопросов: 1

Вопрос такой.

ДУ, акт приема передачи 11.04.15,подписан договор с УК 11.04.15.право собственности от 06.07.15.где в законе прописана обязанность оплаты мной коммунальных платежей с момента подписания акта приема?

Спасибо.

вопрос №7556282

прочитан 16 раз

отзывов: 37 525

•

ответов: 152 499

•

г. Москва

Здравствуйте.
В силу ст.210 ГК РФ и ст.162 ЖК РФ. Должен быть договор в любом случае.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Самара • Вопросов: 16

Как оформляется разрешение на временное проживание для иностранных граждан (беженцев Украины) с владельцами жилья? Какие обязанности владельцев жилья (оплата налогов и дополнительные расходы на коммунальные платежи есть?)?

вопрос №7049472

прочитан 21 раз

отзывов: 123 367

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Здравствуйте! Просто делается прописка и все.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 13

Мною был заключен договор о безвозмездном пользовании комнатой в квартире (в дог. указана обязанность оплаты коммунальных платежей). Как выселить теперь квартирантов?

вопрос №5750950

прочитан 91 раз

отзывов: 55 425

•

ответов: 151 616

•

г. Долгопрудный

Читайте условия договора.

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 360

•

ответов: 16 663

•

г. Краснодар

Направьте вашему квартиранту предложение о расторжении договора с указанием, в течение какого срока он должен освободить жилое помещение.
В случае отказа — обращайтесь в суд.

Гражданский кодекс РФ.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ярославль • Вопросов: 6

Можно ли выписать по суду из муниципальной (не приватизирован ной) квартиры бывшую жену, ссылаясь на ее добровольный выезд, постоянное проживание по другому адресу, отсутствие препятствования пользования помещением со стороны других зарегистрированных и неисполнение обязанностей по оплате коммунальных платежей? Являются ли данные причины поводами для ее выписки через суд или этого не достаточно? Заранее спасибо за ответ!

вопрос №4174414

прочитан 18 раз

отзывов: 77 730

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Вы не просто должны это заявить, а доказать в суде
если докажете, суд может признать ее утратившей право на жилье.

Вам помог ответ: ДаНет

г. Электросталь • Вопросов: 2

При отказе от приватизации в праве ли собственник требовать через суд от отказавшегося от приватизации оплачивать коммунальные платежи в каких либо долях. Или же оплата коммунальных платежей после приватизации это полностью обязанность собственника в независимости от того сколько отказавшихся (инвалид 2 группы) проживает в приватизированной квартире.

вопрос №4161500

прочитан 38 раз

отзывов: 4 909

•

ответов: 12 648

•

г. Краснодар

Все проживающие в квартире обязаны наряду с собственником оплачивать коммунальные платежи.

Вам помог ответ: ДаНет

Оплата счетов за коммунальные услуги помогает вашему кредитному рейтингу?

Раньше счета за коммунальные услуги могли только повредить вашему кредитному рейтингу. Если вы не выполните платежи, ваш поставщик услуг может закрыть вашу учетную запись и привлечь коллекторское агентство для получения платежа, что отрицательно скажется на вашем кредитном отчете в течение семи лет. Однако теперь можно использовать своевременную оплату счетов за коммунальные услуги, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг.

Отчитываются ли счета за коммунальные услуги в кредитные бюро?

Счета за коммунальные услуги исторически не включались в кредитные отчеты потребителей, прежде всего потому, что они не считаются кредитными счетами.Даже сейчас коммунальные предприятия не сообщают автоматически о ваших ежемесячных платежах трем агентствам кредитной информации (Experian, TransUnion и Equifax).

Однако с помощью нового инструмента Experian Boost ™ ^† вы можете включить в свой кредитный отчет определенные учетные записи коммунальных служб, чтобы повысить свой кредитный рейтинг.

Этот инструмент доступен только для вашего кредитного отчета Experian, что означает, что счета за коммунальные услуги по-прежнему не будут влиять на ваши кредитные отчеты Equifax и TransUnion вместе с вашими кредитными рейтингами, основанными на этих отчетах.

Как счета за коммунальные услуги могут помочь в получении кредита?

Счета за коммунальные услуги обычно не используются для определения вашего кредитного рейтинга. Но если вы вносите эти ежемесячные платежи вовремя, вам может показаться, что вы должны получить за это кредит.

Теперь у вас есть возможность получить кредит с помощью Experian Boost. С помощью этого инструмента вы позволяете Experian получать доступ к информации о вашем банковском счете для идентификации различных коммунальных и телекоммуникационных платежей, включая ваш счет за мобильный телефон.

После этого у вас будет возможность проверить информацию и подтвердить, что вы хотите добавить ее в свой кредитный отчет.Весь процесс занимает примерно пять минут, и, если вы претендуете на повышение вашего кредитного рейтинга, это произойдет немедленно.

Experian Boost учитывает только своевременные платежи, поэтому вам не нужно беспокоиться о просроченных платежах, которые могут отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.

По данным Experian, 10% людей, у которых ранее не было достаточно информации в своем кредитном файле, чтобы получить кредитный рейтинг, стали оцениваться после использования инструмента. Кроме того, 75% людей с показателем FICO ^{® ☉} ниже 680 отметили улучшение своей оценки после добавления в отчет информации о коммунальных платежах.

Будут ли кредиторы использовать мой рейтинг Experian Boost?

Experian Boost применяется к большинству кредитных баллов, используемых кредиторами, включая базовый балл FICO ^® Score, а также баллы по банковским картам, ипотеке и автомобилям. Поэтому, как только вы согласитесь добавить коммунальные платежи в свой кредитный отчет Experian, они будут включены в кредитные рейтинги на основе вашего кредитного файла Experian.

Помните, однако, что инструмент не влияет на ваши кредитные файлы с Equifax и TransUnion. Таким образом, если кредитор использует оценку, основанную на ваших кредитных данных от этих агентств кредитной отчетности, ваши платежи за коммунальные услуги не будут включены в счет, который они видят.

Могут ли счета за коммунальные услуги повредить мой кредит?

Хотя Experian Boost не будет использовать просроченные платежи по счетам за коммунальные услуги, просрочка по счету все же может нанести ущерб вашему кредитному рейтингу.

В частности, это может произойти, если поставщик услуг отправляет счет в инкассо или списывает задолженность. Обычно этого не происходит после одного пропущенного платежа. Но если вы пропустите несколько платежей или оставите ежемесячный счет неоплаченным в течение нескольких месяцев, поставщик может заручиться помощью сборщика долгов.Оставьте его на достаточно долгое время, и вместо этого он может списаться со счета, если вы не собираетесь платить.

История ваших платежей — самый важный фактор при определении кредитного рейтинга. Он составляет 35% вашей оценки FICO ^® и считается чрезвычайно важным для вашей оценки VantageScore. Таким образом, наличие счета взыскания или списания, сообщенного агентствам кредитной отчетности, может значительно повредить ваш кредитный рейтинг.

Более того, отрицательная торговая линия останется в вашем кредитном досье в каждом агентстве, составляющем отчеты, в течение семи лет.И хотя добавление положительной истории платежей может помочь уменьшить ее влияние на ваш кредитный рейтинг, полное восстановление может занять много времени.

Дальнейшие действия

Если вы ищете способ улучшить свой кредитный рейтинг, Experian Boost может помочь, включив положительную историю платежей за коммунальные услуги в ваш кредитный файл Experian. Эта информация затем может быть использована для увеличения кредитных рейтингов, которые могут быть использованы кредиторами при рассмотрении ваших будущих кредитных заявок.

Помимо использования Experian Boost, важно также своевременно выплачивать все свои ежемесячные долговые обязательства.Если у вас есть какие-либо просроченные платежи или счета по сбору платежей, узнайте их как можно быстрее.

Кроме того, при необходимости работайте над выплатой остатков по кредитным картам, чтобы поддерживать разумный коэффициент использования кредита (сумма задолженности по кредитной карте, которую вы используете в процентах от общей доступной суммы). И избегайте открытия нескольких новых кредитных счетов за короткий период. Хотя это не единственные способы улучшить свой кредитный рейтинг, они являются одними из наиболее важных факторов, на которых следует сосредоточиться. Наконец, не забудьте проверить свой бесплатный кредитный отчет, чтобы узнать, где находится ваша кредитная история, а затем примите положительные меры для создания своей кредитной истории, начиная с этого момента.

Хотите мгновенно повысить свой кредитный рейтинг? Experian Boost ^™ помогает, предоставляя вам кредит на оплату счетов за коммунальные услуги и мобильные телефоны. До сих пор эти выплаты не оказывали положительного влияния на вашу оценку.

Эта услуга полностью бесплатна и может быстро повысить ваш кредитный рейтинг, используя вашу собственную положительную историю платежей. Это также может помочь тем, у кого плохая или ограниченная кредитная ситуация. Другие услуги, такие как ремонт кредита, могут стоить вам до нескольких тысяч долларов и помогают только устранить неточности в вашем кредитном отчете.

.

Получен счет за коммунальные услуги | Двойная бухгалтерия

Когда предприятие получает счет за коммунальные услуги, оно должно регистрировать его как расходы.

Пример записи в журнале счетов за коммунальные услуги

Например, предположим, что предприятие получает счет за коммунальные услуги на 500 и получает условия кредита от поставщика.

В бухгалтерских записях будет отображаться следующая запись в журнале по счету за коммунальные услуги:

Разъяснение бухгалтерского учета

Дебет
Компания получила счет за коммунальные услуги, который отражен как расход в отчете о прибылях и убытках.

Кредит
Запись по кредиту представляет собой обязательство произвести платеж поставщику в будущем за использование коммунальных услуг.

Уравнение для учета полученных счетов за коммунальные услуги

Уравнение бухгалтерского учета: Активы = Обязательства + Собственный капитал означает, что общие активы предприятия всегда равны общим обязательствам плюс общий капитал предприятия. Это верно в любое время и применимо к каждой транзакции. Для этой транзакции уравнение учета показано в следующей таблице.

В этом случае балансовые обязательства (кредиторская задолженность) были увеличены на 500, а в отчете о прибылях и убытках есть расходы на коммунальные услуги в размере 500. Расход уменьшает чистую прибыль, нераспределенную прибыль и, следовательно, собственный капитал в бизнесе.

Популярные примеры двойной записи

Эта запись в журнале счетов за коммунальные услуги — один из многих примеров, используемых в двойной бухгалтерии, другую можно найти по ссылкам ниже.

Об авторе

Дипломированный бухгалтер Майкл Браун — основатель и генеральный директор Plan Projection.Он работал бухгалтером и консультантом более 25 лет и построил финансовые модели для всех типов отраслей. Он был финансовым директором или контролером малых и средних компаний, а также руководил собственным малым бизнесом. Он был менеджером и аудитором в бухгалтерской фирме Deloitte, большой четверке, и имеет степень бакалавра наук Университета Лафборо.

Вам также может понравиться

20 ноября 2019

.

Мошенничество с оплатой коммунальных счетов

Одна, по-видимому, увеличивающаяся форма мошенничества с кражей личных данных заключается в том, что некоторая организация (обычно государственное или федеральное агентство) предоставляет гранты для оплаты счетов за коммунальные услуги в течение одного месяца. Согласно следующим примерам этой аферы, все, что нужно сделать клиентам, это позвонить по определенному номеру телефона, предоставить некоторую информацию, и их текущие ежемесячные счета за газ или электроэнергию будут зачислены в полном объеме без необходимости оплаты

Моя подруга только что сообщила мне, что в этом месяце президент Обама оплачивает ее счет за электричество.Предположительно, вы звоните и используете свой ss # в качестве банковского счета, затем даете им маршрутный номер 061000146, и все, он оплачивает ваш счет за электричество, но только один раз в год.

---

Моя дочь позвонила мне пару дней назад и спросила, оплатил ли я уже свой счет Florida Power & Light (FPL), я сказал ей, что не платил, и она продолжила рассказывать мне, что счета финансируются некоторыми субъект на этот месяц только для жителей Флориды. Я дал ей информацию о моей учетной записи, включая SS #.Я получил подтверждение № от FPL. Сегодня она звонит мне и сообщает, что обнаружила, что это мошенничество. Она понятия не имеет, как это распространялось, ее друг — это тот, кто предоставил всю информацию.

---

Президент Обама оплачивает ваш счет за мобильный телефон

Мой друг только что позвонил мне и сказал: «Эй, я думаю, что Обама оплачивает телефонные счета людей». Я сразу подумал, что это жульничество, но потом он сказал, что использовал его после того, как его девушка использовала его. Далее он сказал, что она нашла странную публикацию в Instagram вместе с номером маршрута и номером учетной записи.На этом этапе я хотел бы просто дать мне информацию. Он также сказал, что его мама использовала его для оплаты своего счета на сумму более 500 долларов. С учетом всего сказанного я попытался использовать его на своем аккаунте в Metro PCS, но это не сработало, поэтому теперь я думаю, что это за афера. Я здесь не для того, чтобы отговорить вас, а для того, чтобы позволить вам попытаться понять, работает ли это. Ниже вы найдете всю необходимую информацию.

Маршрутный номер: 211770125
Номер счета: 211211
Используется в качестве электронного чека в Интернете.

---

По моему офису ходят слухи, что президент Обама недавно принял новый закон о стимулировании экономики.В нем указано, что вы можете использовать маршрутный номер Chase Bank (3 124085024) и цифры, выделенные красным на
обратной стороне карты социального страхования, в качестве номера счета. По слухам, банк разрешит транзакции на сумму до 1000 долларов, но не может быть использован для получения наличных.

Несмотря на то, что существуют различные государственные программы по оказанию помощи домохозяйствам с низкими доходами в оплате основных счетов за коммунальные услуги, нет государственной программы, которая предоставляла бы общие гранты для полного покрытия всех счетов за коммунальные услуги в течение целого месяца.Эта схема представляет собой не что иное, как мошенничество с кражей личных данных, которое использует соблазн обещать что-то даром, чтобы побудить жертв раскрыть свои номера социального страхования и другую конфиденциальную личную информацию.

В мае 2012 года Public Service Electric and Gas Company (PSE & G), газовая и электрическая компания в Нью-Джерси, выпустила предупреждение для клиентов об этой афере:

PSE&G предупреждает своих клиентов о общенациональной программе оплаты фальшивых счетов, которая обещает кредитовать или оплачивать счета за коммунальные услуги в обмен на личную информацию, включая номера социального страхования.В мошенничестве, о котором сообщалось в ряде штатов, утверждается, что администрация Обамы предоставляет кредиты или применяет платежи по счетам за коммунальные услуги.

Вот как работает мошенничество:

• Клиентам коммунальных предприятий звонят по телефону и сообщают, что у федерального правительства есть программа по оплате счетов за коммунальные услуги на разовой основе.
• Воры просят клиентов предоставить свои номера социального страхования, чтобы подать заявку на участие в программе.
• Мошенники также предоставляют клиентам маршрутный номер Федерального резервного банка, который можно использовать при оплате счетов в Интернете.Клиенты, использующие этот номер, склонны полагать, что их счета оплачены.

PSE&G сообщает своим клиентам, что это мошенничество, платежи не поступают на их счета, а остатки на их счетах PSE&G подлежат оплате.

PSE&G не связывается со своими клиентами и не запрашивает номера социального страхования, а также компания не запрашивает у клиентов имена пользователей и пароли, которые они используют для доступа к своим учетным записям PSE&G в Интернете.

Как MSNBC также отметил об этой схеме:

Одна из причин, по которой мошенничество распространяется: похоже, это работает.Прежде чем местная коммунальная компания узнает об используемых фиктивных номерах счетов, платежи обрабатываются и первоначально зачисляются жертвам, которые получают уведомления о подтверждении платежа. Жертвы часто делятся своими историями успеха с семьей и друзьями, которые тоже попадают в ловушку мошенничества. Только позже платежи отменяются. По словам коммунальных предприятий, жертвы, которые пробуют использовать фальшивые номера счетов, могут не осознавать, что их счет остается неоплаченным, и они рискуют заплатить за просрочку платежа или даже прекратить обслуживание.

.

Как оплатить счет за коммунальные услуги

Срок оплаты: 31, 20 марта 20

Охватываемый период: 1 января — 31 декабря 2020 г.

Interac Online

• Если вы хотите использовать дебетовую карту для оплаты счета за коммунальные услуги, посетите страницу оплаты счетов за коммунальные услуги в Интернете. Вам понадобится 5-значный номер счета, указанный в верхней части счета за коммунальные услуги.
• Мы не принимаем оплату дебетовыми картами по телефону.
• Обратите внимание, что некоторые финансовые учреждения не участвуют в Interac Online.

Кредитная карта

• Если вы хотите использовать кредитную карту для оплаты счета за коммунальные услуги, посетите страницу оплаты счетов за коммунальные услуги в Интернете. Вам понадобится 5-значный номер счета, указанный в верхней части счета за коммунальные услуги.
• Мы принимаем кредитные карты Visa, MasterCard и American Express.
• Мы не принимаем оплату кредитной картой по телефону.

Интернет-банк

• На сайте интернет-банкинга вашего банка создайте новую учетную запись для Coquitlam Utilities, используя 5-значный номер счета, указанный в верхней части счета за коммунальные услуги.
• Пожалуйста, убедитесь, что транзакция завершена за 2-3 дня до установленной даты.

В вашем банке

• Счета за коммунальные услуги подлежат оплате в большинстве банков или кредитных союзов.
• Сохраните копию вашего счета за коммунальные услуги с печатью для подтверждения оплаты.

Чеком

• Отправьте чек по адресу: City of Coquitlam, 3000 Guildford Way, Coquitlam, BC V3B 7N2
• Принимаются чеки, датированные до установленного срока.
• Конверты должны иметь почтовый штемпель Canada Post до установленного срока.

Drop Box в мэрии

• В нерабочее время депонируйте чеки в почтовых ящиках мэрии.
• Подземный паркинг
• Главный вход со стороны Burlington Drive

Лично в мэрии

• Доступ по прямой линии теперь в мэрии с установленными элементами управления и уменьшенной вместимостью. Из-за ограничений на количество людей, допущенных в мэрию, могут быть длинные очереди.Пожалуйста, рассмотрите один из вариантов оплаты, перечисленных выше.

В следующем году …

Рассмотрите возможность присоединения к плану платежей за коммунальные услуги.
.