Плата за газ если в квартире никто не прописан 2018: На каком основании берут плату за газ если в квартире никто не прописан и не живет?

Как перестать платить за газ в квартире, где никто не прописан и не живет? Разъяснения газовщиков — Газ — Новости

14.05.2018

Газ / Газификация и газоснабжение

Распространенная ситуация: квартира стоит пустая, в ней никто не живет и не официально не зарегистрирован. На кухне стоит газовая плита и колонка, счетчика нет. Газом вроде бы никто не пользуется, однако в коммунальной платежке присутствует строчка плата за газ и там из месяца в месяц указывается весомая сумма.

Каким образом можно решить проблему и перестать платить за газ, который не потребляется. Публикуем разъяснения компании Газпром Межрегионгаз Тула (поставщик газа населению Тульской области). Информация будет актуальна и для жителей других регионов России.

Газифицированная квартира без счетчика, никто не прописан и не живет. Как перестать платить за газ?

Вопрос: Выписаны из квартиры два года назад. Но квитанция приходит с 2 проживающими. Можно ли как-то   изменить данные без нашего личного приезда — живем в другом городе? Почему проводятся начисления за газ, если мы не живем и газом не пользуемся?

Ответ: ООО «Газпром межрегионгаз Тула» (далее Общество) не имеет возможности идентифицировать заявителя по его обращению на сайт, для внесения изменений в учетные данные лицевого счета необходима личная явка собственника газифицированного помещения на территориальный абонентский участок Общества с паспортом и оригиналом справки из Управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц.

Одновременно информируем, что Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 года в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила) внесены изменения.

В соответствии с положениями п. 56 (2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, если в квартирах многоквартирных домов (или в индивидуальных жилых домах), не оборудованных приборами учета газа, отсутствуют зарегистрированные граждане, объем потребленного газа рассчитывается поставщиком по установленным нормативам исходя из количества собственников данных жилых помещений.

Информация о количестве проживающих, а при их отсутствии — собственников жилого помещения, отражается в квитанции на оплату газа. Собственникам жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован, постоянно не проживает, а газовое оборудование при этом эксплуатируется периодически, целесообразно установить газовые счетчики для достоверного учета газа.

Собственникам помещений, в которых никто не проживает и газовое оборудование не эксплуатируется, следует обратиться в территориальное подразделение специализированной организации, с которой у абонента заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, для отключения газовых приборов от сети газоснабжения.

Источники: 

Газпром Межрегионгаз Тула

Сколько платить за квартиру, если там никто не прописан?

24 янв. 2019 г., 13:12

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо четко понимать, что включает в себя плата за жилое помещение (квартиру). Структура платы за квартиру установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ — это плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

Плата за жилое помещение (или жилищные услуги) включает в себя:

• услуги, работы по управлению многоквартирным домом,

• за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

• за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя:

• тепловая энергия (отопление, подогрев),

• холодное, горячее водоснабжение,

• электроснабжение,

• газоснабжение,

• отведение сточных вод.

Плата за жилищные услуги, капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).
Коммунальные услуги оплачиваются следующим образом.

Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение и газо-снабжение зависит от количества прописанных или проживающих в квартире граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы (ИПУ).

Если в квартире установлены ИПУ на эти коммунальные ресурсы, то начисление платы в этом случае будет производиться по показаниям таких приборов учета, и количество прописанных и проживающих граждан для начисления значения не имеет.

Оплата коммунальных услуг в квартирах, где индивидуальные приборы учета на коммунальные ресурсы не установлены, регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

Согласно пункту 56(2) Постановления, при отсутствии прописанных (постоянно зарегистрированных граждан) или временно проживающих расчет размера платы за эти коммунальные услуги производится исходя из количества собственников такого помещения.

Таким образом, собственники квартир, в которых никто не прописан, несут расходы по оплате всех коммунальных услуг, предоставляемых в многоквартирном доме, рассчитанных с учетом количества собственников.

Единственным выходом избежать начисления платы за коммунальные услуги в таких квартирах (это касается холодного, горячего водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения и газоснабжения) будет установка индивидуальных приборов учета и оплата по фактическому потреблению этих коммунальных услуг.

С 1 января 2019 года применяется новый тариф по вывозу мусора, т. н. тариф за услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами. Для граждан, проживающих в Подмосковье, он рассчитывается исходя из размера площади, принадлежащей им квартиры или дома.

02 октября 2018 года Правительство Московской области приняло соответствующее Постановление № 690/34.

При этом порядок перерасчета размера оплаты этой услуги, в случае когда в квартире никто не проживает, остается прежним. По крайней мере, до настоящего времени законодательных изменений нет.

Так, согласно п.148.24 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами имеет право: требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами при предоставлении указанной коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Однако, если в квартире никто не прописан и не представлена справка из управляющей компании о том, что в ней никто не проживает, оплата будет начислена по указанному тарифу исходя из размера площади жилого помещения.

Ирина Байбуз

Источник: http://inchernogolovka.ru/novosti/zhkh/skolko-platit-za-kvartiru-esli-tam-nikto-ne-propisan

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству, оплачивать коммунальные платежи — это обязанность каждого собственника жилого помещения с того времени, как эта собственность приобретена, даже в случае фактического непроживания. Законодательство исходит из факта оказания услуги: услуга оказана, поэтому она должна быть оплачена.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора. Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.

Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ. Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов. Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них. Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета. Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.

Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции. Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы. Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан?

– Хотелось бы узнать, должна ли я платить за воду? Квартира коммунальная без счетчиков, в моих комнатах никто не прописан и не проживает, но в платежках пишут, что зарегистрирован один человек. Я являюсь собственником.

belchonock/Depositphotos

Отвечает редактор сайта Potarifu.ru Вадим Середа:

Ключевой момент – отсутствие у Вас счетчиков воды. В этом случае Вы платите по стандартному нормативу вне зависимости от расхода воды. Даже если у Вас никто не прописан, Вы являетесь собственником и автоматически жильцом помещения. Поэтому производить оплату придется.

Если хотите избежать этого, Вам следует обсудить с соседями по квартире возможность установить счетчики воды. Все соседи должны дать свое согласие. После установки счетчиков Вы будете платить за то количество воды, которое было использовано. Так как лично Вы воду не используете, то и платить не придется.

ЖКХ в режиме онлайн

Как экономить воду и на воде?

Техническая возможность установить счетчики в коммунальной квартире есть. Они не устанавливаются лишь в те квартиры, которые признаны аварийными, так как любое вмешательство может повредить конструкцию и разрушить весь дом.

Уже имеющиеся на руках квитанции оплачивать нужно обязательно. Иначе со временем на Ваше имя соберется множество долгов, и погасить их будет сложнее. Наша рекомендация – оплатить имеющиеся задолженности, установить счетчики и забыть о платежах за воду.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас не установлены счетчики, то плата за воду начисляется по нормативу. В противном случае, если Вы, например, куда-то уезжаете и не пользуетесь водой, нужно написать заявление в управляющую компанию с тем, чтобы Вам на этот период не начисляли оплату за пользование водой. Если Вы такое заявление не писали, то Вам начислят потребление воды по нормативу, исходя из одного прописанного в квартире человека.

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если у Вас не стоят счетчики, то расходы начисляются по средним показателям, исходя из количества проживающих в квартире людей. Если в комнатах никто не прописан, то считают, что живет один человек, и начисляют по нему. Вам не доказать отсутствие потребления воды управляющей компании. Единственный способ не платить за воду – договориться с соседями и поставить счетчики. Тогда оплата по показаниям будет производиться жильцами вскладчину. Если Вам удастся их убедить, что Вы не должны платить за воду, так как не появляетесь в квартире, то платить Вы не будете.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вся правда об экономии на отоплении

Какие бывают фильтры для очистки воды? Плюсы и минусы

15 статей о том, как сэкономить

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Две платежки вместо одной: как платить за газ в 2020 году? | Громадское телевидение

Почему в январе за газ пришло две платежки?

В январе часть потребителей природного газа получили две платежки.

Одну — от поставщика, на оплату потребленного топлива в декабре 2019 года. В ней все привычно: платить надо за потребленные кубометры. В сумму, кроме стоимости газа, включены деньги за его транспортировку в декабре, распределение и торговую наценку для поставщика.

Другая платежка — от оператора газораспределительных сетей, которому придется заплатить за то, что он в январе доставит газ потребителю домой. Это не дополнительные деньги, из платежки просто изымут сумму за распределение газа, и теперь ее придется платить отдельно.

Hromadske существует благодаря финансовой поддержке зрителей, мы — независимое медиа и у нас нет владельца. Помоги журналистам и дальше делать свою работу, поддержи нас на платформе на Спільнокошт.

В феврале в счете за потребленный в январе газ уже не будет суммы за распределение, а только его стоимость как товара, плата за транспортировку в область и торговая наценка поставщика.

Что делать тем, кто не получил платежку за распределение?

Январь — первый месяц, когда потребителям должны прийти две отдельные платежки. И не факт, что все газораспределительные компании смогут вовремя это организовать. К примеру, оператор «Тернопольгаз» не исключает, что потребители могут получить платежки в феврале, но сразу за два месяца. Затягивать с оплатой не рекомендуют, так как иначе будет начисляться еще и пеня.

Зачем за распределение платить отдельно?

Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), в конце декабря приняла пакет решений для запуска рынка газа. На уровне закона он был принят еще в 2015 году, однако не было необходимых подзаконных актов.

Однако вопрос количества платежек и того, какая информация в них должна содержаться, до сих пор не решен. В Нацкомиссии планируют это сделать за несколько месяцев. Но даже если потребитель заплатил за распределение газа авансом, его деньги не пропадут, поскольку решение НКРЭКУ никак не повлияет на операторов газораспределительных сетей.

Новый порядок должен упростить потребителю смену поставщика газа.

Сколько придется платить и как часто?

Сумма в платежке за распределение газа зависит от объемов потребленного топлива. За основу будет браться объем использованного топлива за предыдущий период (на 2020 год это период с 1 октября 2018 года по 31 сентября 2019-го), который делится на 12 и умножается на тариф местных операторов, отвечающих за поставки газа к потребителю.

Самый низкий тариф у жителей Киева — 33,6 копейки за один кубометр, самый высокий — у жителей Львовской области, которым газ распределяет «Спектргаз» — 2 гривны 39 копеек за кубометр.

За распределение газа придется платить ежемесячно. Это должны быть одинаковые суммы при условии, что тариф на распределение в течение года не будет меняться. Но в 2020 году с 1 января тариф уже вырос и еще раз возрастет с 1 июля. Поэтому в первой половине года плата за распределение будет несколько ниже, чем во второй.

Например, житель Киевской области, который в октябре 2018-го — сентябре 2019-го использовал для отопления дома 1800 кубических метров газа, первые полгода будет платить 140,4 гривны ежемесячно.

150 куб. м (1/12 потребленного за прошлый отопительный период) * 0,93 грн / куб. м (тариф оператора) = 140,4 грн.

Во второй половине года из-за повышения тарифа сумма возрастет до 163,8 грн в месяц.

Операторы сетей, которые выставляют платежки за распределение, советуют по возможности платить сразу за несколько месяцев, а не за каждый отдельно. Так, говорят там, удастся сэкономить несколько гривен, не оплачивая каждый раз комиссию.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника? — блоги риэлторов

Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным

моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за

бывшим собственником жилого помещения. Чаще всего этот факт может

обнаружиться после того, как квартира продана должником новому владельцу.

Работники ЖКХ могут настойчиво требовать оплатить задолженность по ЖКУ нового

владельца квартиры, игнорируя законодательное право, т. к. они не любят

разбираться с бывшими владельцами и работают по своим жёстким внутренним

устоям.

Долги за коммуналку острая тема не только для
тех кто столкнулся с задолженностью предыдущих собственников. Противостояние
между работниками ЖКУ и жильцами, которые исправно вносят ежемесячно оплату по
ЕПД можно наблюдать постоянно. Хочу поделиться как грамотно разобраться с
возникшей проблемой, и, как говорится, — предупреждён, значит,
вооружён.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый
собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет  ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
 
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.
 
Как быть со взносами по капитальному
ремонту?
 
К сожалению, существует исключение по взносам за
капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним
собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на
собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего
собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе
и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен
возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.
158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные
долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не
переходят новому обладателю жилья.
 
Что делать, чтобы не попасть в такую
ситуацию?
 
Разумно перед сделкой запросить у продавца справку об
отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов
проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на
капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству,
можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной
справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира
абонирована домашним телефоном.
 
Что делать новоявленному собственнику
квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за
предыдущего собственника?
 
Прежде всего надо уведомить бывшего собственника о
предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных
платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, что этот
вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном
порядке.
 
В случае неисполнений обязательств со стороны бывшего
собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:
 

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода
права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо
в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте.
С этого момента, все квитанции по коммунальным услугам будут приходить на ваше
имя.

В случае отказа в переоформлении лицевого счёта из-за неоплаченного долга
предыдущим владельцем, объясняем свою правовую позицию со ссылкой на ст.
153 ЖК РФ, чаще всего этого будет достаточно. 
Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника
квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш
многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон.
Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с
уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в
Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

 
Существует ли возможность официального
перевода долга?
 
Существует. Этот вопрос регулирует ГК РФ п.п. 1,
2 ст. 391 — «Условие и форма перевода долга». Обязательства предыдущего
собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового
собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка
требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена.
И ещё один важный момент, в случае обнаружения
имеющейся задолженности у продавца перед покупкой квартиры, рекомендуется в
договоре купли-продажи квартиры и акте приёма-передачи указать на данный
факт — «в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась
задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не
передаётся».

Эксперт по недвижимости Елена Солдаткина.

Оплата квартиры, где никто не прописан

1. Коммуналка, где никто не прописан: тарифы 2019 года

В соответствии с белорусским законодательством, владельцы квартир, в которых никто не прописан, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть в полном объёме. Для сравнения, тарифы для собственников квартир, в которых зарегистрирован хотя бы один человек, составляют порядка 25% от реальной цены услуг.

оформил временную регистрацию в данном помещении, этот факт не является поводом для снижения тарифов на ЖКУ. Логика чиновников в отношении данного вопроса выглядит следующим образом: позволяя гражданину оплачивать лишь четверть от фактической стоимости жилищно-коммунальных услуг, государство оказывает гражданам социальную поддержку. Однако каждый гражданин имеет право воспользоваться данной поддержкой лишь в отношении одного жилого помещения. В случае наличия в собственности дома или квартиры, где никто не имеет постоянной регистрации, гражданин не может претендовать на помощь государства, так как он уже получает её в том месте, где он зарегистрирован.

Коммуналка, где никто не прописан: тарифы 2019 года

Если в квартире никто не прописан, для отдельных категорий плательщиков «коммуналка» будет считаться только по субсидируемым тарифам (за отопление) или вообще отсутствовать (ТО лифта, уборка помещений, электричество в подъезде и пр.). К ним относятся:

• военные
• госслужащие
• студенты, аспиранты, докторанты, обучающиеся в другом населенном пункте «на дневном»
• специалисты, работающие в сельской местности, а также в зоне загрязнения Чернобыльской АЭС;
• несовершеннолетние дети, имеющие опекуна.

По льготным тарифам оплачивается также электроэнергия для пенсионеров и инвалидов.

Люди, которые не могут пользоваться лифтом из-за состояния здоровья, не обязаны платить за него.

На детей-дошкольников (до 7 лет) плата за лифт и уборку также не начисляется.

Вводится разграничение оплаты за газ в баллонах (субсидируется 5 баллонов в год на каждого человека, а свыше этого – 100% покрытие экономически обоснованных затрат).

Полную стоимость за жилищно-коммунальные услуги должны платить и владельцы квартир, сдаваемых в аренду на сутки.

Средний счет за коммунальные услуги, расходуемый домохозяйством в США каждый год

Допустим, вы не хотите переезжать в штат, в котором счета за коммунальные услуги стоят меньше. Вот хорошие новости: можно сократить деньги, которые вы тратите на электричество, воду и газ, просто изменив свои привычки или вложив средства в энергоэффективные приборы и изоляцию.

Включите термостат : Хотите снизить счета за отопление и охлаждение? Сосредоточьтесь на своем термостате. Зимой поддерживайте в доме холоднее, когда вас нет дома, и повышайте температуру, только когда вернетесь.Летом повышайте температуру в доме, когда вас нет дома. Нет необходимости использовать тепло или кондиционер, если вас нет рядом, чтобы насладиться этим.

Проверьте свои окна и двери : Сквозные окна и двери заставляют системы отопления и охлаждения вашего дома работать тяжелее. Это увеличивает ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги. Замените окна, пропускающие воздух, на более эффективные модели. Сделайте то же самое с дверьми, чтобы в доме не было горячего и холодного воздуха.

Принимайте более короткие душевые : Вы можете значительно сократить количество воды, потребляемой каждый месяц, и снизить свой счет за воду, приняв более короткие душевые кабины.Сокращение времени приема душа всего на 5 минут в день может иметь огромное значение.

Купите более эффективную насадку для душа : Новые насадки для душа, даже эффективные, не слишком дороги. Купив душ, который потребляет меньше воды, вы сможете значительно сократить ежемесячные счета за воду.

Не используйте горячую воду в стиральной машине : Вы удивитесь, сколько энергии потребляет ваша стиральная машина, когда вы стираете одежду в горячей воде.Чтобы сэкономить энергию, стирайте одежду в холодной или теплой воде.

Устранение утечек из кранов : негерметичный кран раздражает, но это также дорого. К концу месяца все эти капельки приводят к огромному количеству потраченной впустую воды. Почините мокрые краны и наблюдайте, как падает ваш счет за воду.

Инвестируйте в энергоэффективные приборы : Замена старых приборов энергосберегающими моделями может оказаться дорогостоящей, но эти новые модели потребляют гораздо меньше энергии.Потратив свои деньги на более эффективный холодильник, посудомоечную машину, печь или кондиционер, вы можете ежемесячно получать гораздо меньшие счета.

Инвестируйте в новые лампочки : Новые люминесцентные или светодиодные лампы потребляют гораздо меньше энергии, чем обычные лампочки. Сделайте вложения в эти новые лампочки, замените старые версии, и вы сможете существенно снизить свои ежемесячные счета за электроэнергию.

Есть много способов снизить расходы на коммунальные услуги, даже если вы не хотите переезжать в другой штат. Обдумайте все способы сокращения будущих счетов за коммунальные услуги, и вы не только сэкономите деньги, но и поможете сохранить окружающую среду.

Незаконно? Неэтично? 8 серьезных проблем Airbnb, о которых вы не знали

Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей в местах, которые мы посещаем, а не усложнять их жизнь »~ Элис.

В последние годы использование Airbnb и других видов жилья для проживания в семье резко возросло во всем мире. Сидя в стороне и пристально наблюдая за этой тенденцией, я, как обычно, решил проявить немного скептицизма, прежде чем вскочить на подножку и исследовать малоизвестные факты об использовании для себя такого сервиса, как Airbnb.

Несмотря на растущую популярность, с Airbnb и аналогичными аналогами существуют довольно тревожные проблемы, заставляющие многих задаться вопросом, есть ли какие-либо этические альтернативы Airbnb? Здесь я расскажу, каково это — поднять крышку скрытого ящика Пандоры в этом безумном увлечении — результаты могут удивить вас, как и меня!

Да, множество людей пользуются Airbnb все время без проблем, и это нормально. Разные люди отдают предпочтение разным вещам, потому что есть разные типы путешественников.Многие из моих коллег-путешественников-блоггеров могут предоставить вам скидки на ваше первое бронирование на Airbnb, и это тоже нормально.

Говоря это, есть время и место для этих услуг, поэтому я бы предпочел рассказать о непопулярных истинах , которые, кажется, похоронены под кодами скидок, которые стоит учитывать, прежде чем бронировать проживание с услугами по размещению в домашнем стиле. как Airbnb.

ПРИМЕЧАНИЕ: Я впервые опубликовал эту статью в марте 2018 года и с тех пор обновил ее, чтобы отразить более недавние события.

Прикрепите меня к Pinterest для справки позже! 📌

Я прекрасно слышу, как вы сомневаетесь в моей логике . .. Вы думаете: «Но разве вы не все о путешествиях, как местные, и помощи людям, которые научились не выглядеть как туристы? Тогда что плохого в аренде жилья для местных на Airbnb? Безобидный и дешевле отелей, правда? »

Эммм, неверно.

Есть поговорка: «Не сдавайся, пока не попробуешь», так что, по правде говоря, у меня уже останавливалось в Airbnb раньше. Я был с группой на отдыхе для девочек, и мой друг забронировал жилье от имени нашей группы.

Место было прекрасным (хотя я предпочитаю иметь свою кровать, а не делить с другом!) Несмотря на это и в сочетании с фактами, которые я обсуждаю ниже, это было не для меня и, возможно, не для вас.

Чтобы уточнить, в этом обзоре я не имею в виду ваши традиционные номера с завтраком (B&B).Это совершенно нормально, так как они регулируются и находятся в зонах, зонированных для туристов. Я останавливался во многих компаниях в Великобритании, Европе, Новой Зеландии и Японии и полностью поддерживаю эти предприятия.

Вы цените свое драгоценное время в пути, ненавидите неудобства и предпочитаете перестраховаться с размещением, а не ставить себя в положение, которого можно было бы избежать во время путешествия?

Вы также предпочитаете пользоваться всем, что может предложить город , не чувствуя, что мешаете местным жителям в их повседневной жизни?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, скорее всего, вы все равно предпочтете отели, поэтому этот пост, вероятно, подтвердит, почему вам не нравится Airbnb.Если вы ответили «нет», приведенные ниже факты могут убедить вас, почему вы передумали об использовании такой услуги, как Airbnb, для следующей поездки.

Хотя лозунг Airbnb — «Путешествуйте как местные», есть некоторые темные истины, которые на самом деле усложняют жизнь местным жителям, которых они поддерживают. Давай займемся этим!

Проведите больше времени, исследуя окрестности, остановившись в отеле

1. Airbnb может быть незаконным в городе, который вы посещаете

Это довольно неожиданный и очень важный момент.Наличие объявлений о пункте назначения не означает, что хозяин и Airbnb соблюдают местные законы . Например, вот некоторые факты, которые могут заставить вас дважды подумать об использовании Airbnb и аналогичных услуг в перечисленных ниже крупных городах.

Это всего лишь несколько примеров, и определенно не единственные места, где Airbnb проблематичен. Я настоятельно рекомендую изучить ваш пункт назначения, если вы планируете использовать Airbnb для проживания:

Проблемы с Airbnb в Нью-Йорке, США

Знаете ли вы в 2014 году, что 72% бронирований в Нью-Йорке были незаконными?

Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк опубликовала отчет о листингах на Airbnb, раскрывающий этот прискорбный факт.Местные законы Нью-Йорка запрещают арендовать всю квартиру на Airbnb менее чем на 30 дней, поскольку это помогает сохранить доступность долгосрочного предложения недвижимости для местных жителей. Несмотря на это, Нью-Йорк — один из крупнейших рынков Airbnb, где туристам доступны объявления до 30 дней.

Airbnb постоянно подрывает усилия города по сохранению доступного жилья и регулярно пытается нарушить правила, введенные для защиты жителей Нью-Йорка »~ заявление членов совета Нью-Йорка Хелен Розенталь и Джумаан Уильямс.

72% бронирований жилья в Нью-Йорке в 2014 г. были незаконными

Проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания

По мнению совета, почти половина домов для отпуска во втором по величине городе Испании не имеет лицензии, что делает их незаконными.

В прошлом году Барселона оштрафовала Airbnb на 600 000 евро за отказ соблюдать местные законы, продолжая рекламировать нелицензионную недвижимость. В результате в столице Каталонии появилась команда инспекторов, которые бродят по улицам, выявляя незаконную аренду, используя специальные приложения, которые сопоставляют лицензии с рекламируемой недвижимостью. Это помогает выявить незаконную собственность и дает властям право закрыть помещение, выселить жильцов и оштрафовать владельца на 60 000 евро.

Барселона существует для своих людей. Приоритет — это место для жизни »~ Джанет Санс, советник по жилищным вопросам Барселоны.

Известны проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания

Проблемы с Airbnb в Париже, Франция

В 2015 году 44% рекламируемой недвижимости на Airbnb были постоянно доступны для аренды, несмотря на то, что законы французской столицы гласят, что аренда на время отпуска ограничена только на 120 дней в году.

Исследование, выявившее этот тревожный факт, привело к рейдам по всему Парижу и штрафам до 25 000 евро для хозяев. Однако власти сейчас хотят увеличить этот штраф до 100 000 евро, как в Берлине (см. Ниже). Теперь хозяевам необходимо получить регистрационный номер в ратуше, чтобы власти могли следить за тем, чтобы 120-дневный лимит не превышался, и чтобы хозяева не могли уклоняться от уплаты налогов.

Проблемы с Airbnb в Японии

Недавний всплеск числа посетителей Японии, желающих путешествовать по дешевке, означал, что Airbnb начали появляться в незонированных районах, чтобы заработать на новом спросе.Будучи ультраконсервативной страной, местные жители подали огромное количество жалоб на «загрязнение от туристов»: непослушные туристы приезжают и уезжают в любое время суток, устраивают шумные вечеринки в тихих районах и не уважают местные обычаи.

В июне 2018 года правительство Японии приняло меры по борьбе с незаконными Airbnb и аналогичными вариантами проживания в семье по всей стране (известными как «минпаку»), потребовав от хозяев в законно зонированных районах получить лицензию на минпаку, установив 180-дневные квоты на то, когда недвижимость может быть доступна. сдавать в аренду и закрывать тех, кто не подчинялся.Говорят, что эта репрессия обошлась Airbnb в 10 миллионов долларов.

ПОДРОБНЕЕ:

Избыточный туризм в Японии: жертва собственного успеха?

Что нужно и что нельзя делать в Японии, прежде чем отправиться в путь

Удивительные однодневные поездки из Токио, о которых вы даже не догадывались

Многие Airbnbs были запрещены в Японии

Проблемы с Airbnb в Берлине, Германия

Столица Германии так устала от Airbnb, создающего дефицит арендуемой недвижимости для местных жителей, что ввели закон под названием «Zweckentfremdungsverbot»…

Какой полный рот, верно! Примерно переводя на «Анти-Airbnb», этот закон запрещает краткосрочную аренду недвижимости туристам без разрешения города. Хозяева в Берлине могут быть оштрафованы на сумму до 100 000 евро за нарушение этого закона, а вы можете остаться без жилья, если ваш хозяин будет арестован.

Airbnb выпускает по всей Европе

В 2019 году десять европейских городов объединились и отправили совместное письмо в Европейскую комиссию, подчеркнув недостатки таких сервисов, как Airbnb. Города, которые пострадали от «взрывного роста» краткосрочных предложений Airbnb — Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена — потребовали, чтобы Комиссия рассмотрела этот вопрос в своей следующей повестке дня.

Многие другие направления: незаконная суб-сдача в аренду

Еще одна тревожная тенденция Airbnb — это незаконная субаренда. Знаете ли вы, что недавняя статистика в Австралии показала, что 35% предложений Airbnb принадлежат людям , которые даже не владеют собственностью , и делают это без ведома своего арендодателя?

Подумайте, что бы вы сказали соседу, если бы он спросил, кто вы и почему вы остановились там… Неловко!

Airbnb вызвали проблемы в таких городах Австралии, как Мельбурн

2. Airbnb может отрицательно сказаться на качестве жизни местных жителей

Аренда места на Airbnb, чтобы вы могли насладиться «более дешевым» отдыхом, на самом деле поднимает цены на аренду для местных жителей, которым нужно жить в городе . Вы гость, соревнуясь с местными жителями за проживание. Единственная разница в том, что местным он нужен на длительный срок, но хозяева могут взимать с туристов больше за краткосрочное пребывание, так что для некоторых это намного более привлекательно.

Например, в 2018 году на испанском острове Пальма-де-Майорка туристическая арендная плата резко выросла на 50% из-за спроса, что, в свою очередь, привело к увеличению арендной платы на 40% .Это сделало жилье недоступным для большинства местных жителей и вытеснило их. В результате остров проголосовал за запрет размещения на Airbnb, чтобы сделать жилье доступным для жителей, которым необходимо жить и работать.

Принятие осознанного решения сэкономить несколько долларов на поездку по вашему выбору. не должно обходиться в ущерб образа жизни настоящего местного жителя. Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей посещаемых нами мест, а не усложнять им жизнь!

Жители

также обеспокоены и жалуются Airbnb на постоянный поток разных туристов, натыкаясь на свой багаж вверх и вниз по лестнице в многоквартирных домах, а также приходят и уходят в любое время суток.Для постоянных жителей легко понять, что все эти удары и шум обязательно станут раздражать.

Свободная недвижимость негативно сказывается на местных жителях в Сиднее, Австралия

Как человек, живущий в городе, где более 200000 объектов недвижимости остаются пустыми из-за того, что арендодатели не сдают их в аренду местным жителям (или кому-либо вообще), я лично видел, как это имеет негативно повлияло на рынок аренды , вызвав резкий рост цен, поскольку долгосрочная аренда для местных жителей становится дефицитной. Это не совсем справедливо (или этично) по отношению к местному населению, пытающемуся выжить.

Также становится известно, что некоторые хозяева Airbnb рассматривают свою аренду как бизнес. Навесные замки или комбинированные сенсорные панели на дверях, а не ключи, инструкции, наклеенные вокруг собственности, и знаки «Не курить» — это явные свидетельства того, что ваш Airbnb рассматривается как постоянная аренда на время отпуска, что, как я упоминал ранее в пункте № 1, вероятно, является незаконным списком. Что случилось с простой сдачей в аренду свободной комнаты?

3. Нет стойки регистрации, уборки и обслуживания номеров

Прежде чем отвергнуть меня как полного сноба, выслушайте меня! В отелях работают десятки местных жителей , которые заботятся о таких вещах, как уборка, стойка регистрации, услуги консьержа, кухарка и т. Д., Чтобы обеспечить бесперебойную работу заведения.Для меня очень важно обеспечить местных жителей работой, и проживание в отеле поддерживает это дело.

Кроме того, отсутствие стойки регистрации с Airbnb означает, что регистрация заезда и выезда с хозяином может быть недостаточно гибкой, чтобы соответствовать вашим планам путешествия, о чем я подробнее расскажу в пункте 4 ниже.

Еще один недостаток — тоже негде оставить багаж после выезда из ! Маленькие удобства, которые есть в отелях, довольно удобны, не так ли?

Обслуживание номеров — это приятная роскошь, которую можно иногда иметь (особенно когда у вас есть такой вид снаружи!)

4.Вы в полной власти хозяина

Даже если номер отображается как свободный, хозяин имеет право передумать и отменить ваше бронирование в любой момент. Если вы похожи на меня и предпочитаете быть подготовленными и организованными, пребывание в подвешенном состоянии за несколько дней до поездки — а все другое жилье в этом районе распродано — буквально звучит для меня как кошмар.

В другом примере представьте, что вы пришли на свой Airbnb и обнаружили, что там уже два человека вешают шторы, телевизор, оставленный экраном вниз в гостиной, и повсюду сильно пахнет собакой.Мех животных, шерсть и пыль были повсюду в доме, его явно не убирали очень давно, на кухне был мышиный помет, а другие варианты размещения поблизости были распроданы. Вот как Airbnb отнесся к этим гостям в нынешней ситуации.

У

Airbnb тысячи жалоб на то, что они действительно ничего не могут сделать, чтобы помочь гостям, которые остались в затруднительном положении. В отличие от этого, отели могут многое потерять от этого и найдут вам номер или каким-то образом компенсируют вам, если они забрали ваши деньги.

Ожидание обмена ключами с хозяином может означать, что вы пропустите важный рейс или поездку на поезде.

Давайте не будем забывать о потенциальной проблеме, связанной с тем, что ваш хост опаздывает на , чтобы встретиться с вами для обмена ключами. Эта неучтенная задержка может серьезно повлиять на ваши планы путешествия и может привести к тому, что вы пропустите важный рейс или поезд до следующего пункта назначения. В отеле время заезда и выезда четко указано, и в течение этого периода всегда есть кто-то, кто может вам уехать, поэтому спланировать поездку будет просто.

Не всегда есть время ждать, пока кто-нибудь помчится из одного конца города в другой за ключами!

Лично мне нравится поспать как можно дольше, прежде чем вставать и готовиться к отпуску. Многие хозяева Airbnbs требуют от вас вымыть посуду, вынести мусор и могут оставить вас с другими обязательствами , которые вам нужно выполнить перед отъездом. Я делаю все это дома и предпочитаю забыть об этом во время отпуска — к счастью, отель будет рядом, чтобы вы могли проводить больше времени, исследуя достопримечательности.

ПОДРОБНЕЕ:

Как НЕ выглядеть туристом в Нью-Йорке

7 совершенно досадных причин, по которым Миконос переоценивают

Турист против путешественника: почему турист-невидимка (не путешественник-невидимка?)

Является ли Klook законным? Что нужно знать перед бронированием

5. Вам действительно нужна вся кухня (и дом)?

В большинстве случаев вам не нужен целый дом или квартира с кухней, когда вы путешествуете на короткий срок.Для меня посещение нового места — это возможность выбраться туда, и часть этого — это возможность попробовать местную аутентичную еду.

В свою очередь, это помогает поддерживать местные рабочие места и предприятия. Приготовить лапшу на своем Airbnb в целях экономии — нет. Извините, но это правда! Отели достаточно хорошо справляются с задачей обеспечения вас основными удобствами, необходимыми для вашего пребывания.

Кроме того, бронируя всю квартиру или дом на Airbnb, вы можете случайно отобрать у местного жителя долгосрочное жилье.Если аренда осуществляется компанией, у которой есть несколько списков объектов недвижимости, обычно разумно держаться подальше от этого, поскольку это противоречит первоначальной идее, на которой был основан Airbnb, — сдаче в аренду свободной комнаты.

Зачем готовить лапшу на кухне, если вы не можете отведать вкусные аутентичные блюда местной кухни на улице?

6. Конфиденциальность не гарантируется

Итак, ваш хозяин Airbnb также разрешил друзьям останавливаться у них дома во время вашего пребывания и ни разу не упомянул об этом. Это может испортить романтические выходные, которые вы запланировали со своим партнером, поскольку интимные моменты, на которые вы надеялись, в конце концов, могут быть не такими интимными!

Недавно появились истории о том, что хозяева Airbnb используют скрытые камеры в спальнях своих квартир. Если у этого странно размещенного объекта или случайного детектора дыма при ближайшем рассмотрении появляется небольшая линза веб-камеры, вы можете быть уверены, что эта вещь подключена к Интернету, и хост наблюдает за каждым вашим движением.

В качестве альтернативы, в отеле вы никогда не останетесь удивлены неожиданным незнакомцем, когда вернетесь в свой номер после долгого дня осмотра достопримечательностей, и вероятность того, что за вами будут шпионить, практически отсутствует. Отелю не нужно следить за вами, потому что у него есть страховка. Никогда не снимать кого-то без его согласия.

Если вы цените уединение, Airbnb, вероятно, не для вас

7. Отсутствие правил безопасности

При аренде жилья на Airbnb отсутствуют единые стандарты и правила, поскольку это в основном частная собственность.Благодаря этому хозяевам не нужно соблюдать те же строгие правила, что и в отелях, в отношении пожарной безопасности и охраны.

Какие виды пожара и другие виды опасности есть в вашем аренде? Вы можете сказать по фотографиям?

Им также не нужно платить за те же страховки, что и отели, поэтому, если что-то случится, Airbnb может не покрыть вас вообще. Это также включает кражу ваших денежных средств / ценностей из собственности, будь то кража у хозяина, других гостей или в результате взлома.Есть ли какое-нибудь безопасное место для хранения ценностей во время вашего пребывания?

Кроме того, некоторые объекты могут быть не очень удобными для детей, что иногда можно обнаружить только по прибытии.

Есть ли безопасное место, где можно оставить наличные и ценные вещи?

8. Приманка и свитч

Если вы не знакомы с этой хитрой тактикой, «приманка и подмена» относится к в целом незаконному акту «приманки» гостя к оплате аренды, которая позже заменяется на более низкую.Цель никогда не заключается в том, чтобы предоставить вам аренду в прекрасном месте с потрясающими фотографиями, за которые вы заплатили.

Если ваш хозяин ведет себя немного подозрительно, он может связаться с вами незадолго до даты вашего прибытия, чтобы сообщить вам об изменении, чтобы вы подумали, что у вас нет другого выбора, кроме как принять нестандартное жилье, которое они предлагают вместо этого, иногда даже за большие деньги! Знайте свои права , если это произойдет с вами.

Вы не обязаны принять их новое предложение.Если ваш хозяин просит вас перейти на другой вариант без официального изменения бронирования на Airbnb, вам нужно будет попросить хозяина отменить бронирование, чтобы вы могли получить полную компенсацию. Если у вас возникнут дополнительные проблемы, вам нужно будет немедленно позвонить в Airbnb, чтобы они могли решить проблему для вас или найти другое место для проживания, что может оказаться трудным, если все другое жилье в этом районе будет распродано в это время.

Эта мошенническая тенденция становится все более распространенной на Airbnb. Конечно, это также может произойти и с небольшими отелями, но менее вероятно, поскольку отели могут гораздо больше потерять, участвуя в этой грязной практике.

Вы можете прочитать несколько приманок Airbnb и переключить истории здесь и здесь, чтобы дать вам представление о том, что может произойти.

Если вы стали жертвой мошенничества с приманкой и подменой, вы не получите недвижимость или не увидите, что заплатили за

Что отсутствие туризма делает с кварталами, переполненными объявлениями Airbnb

Как мы все знаем, в 2020 году туризм полностью остановится из-за глобального события, имя которого не будет называться. Это помогло резко обострить проблемы, вызванные краткосрочной арендой, даже для самых упорных отрицателей.

Давайте рассмотрим побочные эффекты, вызванные отсутствием туризма в направлениях, на которые приходился высокий процент объявлений Airbnb.

выпусков Airbnb в Лиссабоне, Португалия

В первые месяцы 2020 года в Лиссабоне было 22000 объявлений о продаже жилья на Airbnb. Внезапная нехватка туристов означала, что большинство из них месяцами пустовало.

Городской географ Луис Мендес из компании Living in Lisbon заявил: «[2020 год] помог выявить негативные аспекты восстановления Португалии после финансового кризиса, которые были вызваны недвижимостью и туризмом, а не сосредоточением внимания на основных потребностях местного населения.”

Эта отличная статья об избыточном туризме в Лиссабоне, Португалия, подчеркивает необходимость и безотлагательность устойчивого культурного туризма, если вы хотите узнать больше по этой теме. К сожалению, эта проблема не является уникальной для Лиссабона и является еще одним доказательством того, почему быть невидимым туристом во время путешествия — это беспроигрышный вариант для всех.

выпусков Airbnb в Барселоне, Испания

Местные власти стремятся вернуть пустую краткосрочную аренду.Если вакантная недвижимость не вернется на рынок долгосрочной аренды для местных жителей, новое законодательство позволяет властям приобретать ее напрямую за 50% от рыночной стоимости.

Согласно плану конфискованная недвижимость будет сдаваться городом в аренду в качестве государственного и субсидируемого жилья, при этом владельцы могут быть оштрафованы на сумму от 90 000 до 900 000 евро за собственность, оставшуюся незанятой на 2 года.

выпусков Airbnb в Афинах, Греция

По словам местных жителей в Кайсариани, Афины, их район фактически стал «туристическим центром», полным Airbnb, а не жилым районом.

выпусков Airbnb в Париже, Франция

Париж, одно из самых популярных направлений Airbnb в мире, сильно пострадал. По словам заместителя мэра Парижа, городу «необходимо использовать пандемию для решения проблемы доступного жилья и снабжения.

В четырех центральных округах Парижа четверть всей собственности теперь больше не дома, а предназначена для краткосрочной аренды для туристов ». В результате город планирует провести референдум о будущем листингов на Airbnb.

выпусков Airbnb в Дублине, Ирландия

Из-за возросшего спроса на краткосрочные объявления со стороны туристов и ограниченного предложения в Дублине арендная плата для местных жителей резко выросла и более чем удвоилась по сравнению с 2011–2019 годами. Внезапная нехватка туристов в 2020 году означала 64% краткосрочных предложений Airbnb в Дублине. вместо этого поспешила выйти на рынок долгосрочной аренды. Отличные новости, по крайней мере, для местных!

Заключение, почему вам следует пересмотреть такие услуги, как Airbnb

Конечно, использование Airbnb дает определенные преимущества, если оно выполняется этичным и законным образом.

Тысячи путешественников используют платформу без каких-либо проблем. Я не собираюсь оспаривать это и, конечно же, не говорю, что ВСЕ хосты плохие — несправедливо и несправедливо рисовать всех одной и той же кистью. Кроме того, это мнение не об этом. Речь идет о вопросе , следует ли разрешить такой услуге продолжать нерегулируемый .

Есть время и место для проживания в семье. Например, в сельской местности, где выбор жилья невелик, такие услуги, как Airbnb, действительно могут помочь местным жителям.В крупных городах, где уже есть много регулируемого жилья, следует избегать сдачи в аренду всей собственности хозяевами, перечисляющими несколько объектов , чтобы помочь сохранить местную жизнь и их культуру.

Если краткосрочная аренда чему-то нас и научила, то теперь совершенно ясно, что они создают что-то вроде горизонтального отеля, охватывающего весь город, вытесняя местных жителей.

Давайте стремимся помочь сохранить местную культуру, а не разбавлять ее.

Я действительно думаю, что изначально идея Airbnb была фантастической несколько лет назад, когда хозяева жили в комнате своего дома с посетителем, который хотел бы познакомиться с городом как местный житель. .К сожалению, всегда есть люди, которые хотят быстро заработать, эксплуатирует систему и разрушает впечатления для всех.

Как человек, который во время путешествий ценит время больше всего на свете, количество нелегальных объявлений, риски и этические проблемы, связанные с Airbnb и т.п. , не перевешивают для меня преимуществ проживания в отеле.

Игнорируя местные законы, оказывая негативное влияние на качество жизни местных жителей и не соблюдая единых стандартов, я считаю, что проживание в нерегулируемых семьях неэтично, и, с сожалением, по этим причинам не могу его поддержать.

Что вы думаете? Ты чувствуешь то же самое? Позвольте мне знать в комментариях ниже! Если вы нашли эту статью полезной или узнали что-то новое, поделитесь ею или взгляните на мои популярные путеводители и маршруты , чтобы узнать о других способах помочь вам НЕ выглядеть туристом в следующей поездке.

В качестве альтернативы, я был бы рад, если бы вы могли присоединиться ко мне в Facebook, Pinterest, Instagram и TikTok, чтобы получить больше советов и вдохновения для путешествий!

До следующего раза,

Нравится? Приколи это! 📌

Рекомендованное изображение и изображение булавки в Нью-Йорке: Unsplash
Изображение булавки в Париже: Крис Каридис
Логотип Airbnb используется под Wikimedia Commons

Нравится то, что вы видите? ✅ Подпишитесь на мои последние обновления!

Введите свой адрес электронной почты здесь

Основы коммунальных услуг в зимний период

Зимние требования

Во время отопительного сезона (1 декабря — 31 марта), если ваша коммунальная компания пытается отключить ваш газ или электричество из-за неоплаты счета или депозита, они должны соблюдать определенные правила. Следующие правила применяются, если газ и электричество используются в качестве основного источника системы отопления в вашем доме или многоквартирном доме:

• Не менее чем за 6 рабочих дней до запланированной даты отключения коммунальное предприятие должно уведомить вас, что ваша служба может быть отключенным.

• Они должны уведомить вас по телефону, при личном посещении или по почте первого класса.
• Они должны предложить вам зимнюю отсрочку платежа (DPA).
• Они не могут требовать от вас уплаты более 10% суммы вашей задолженности в качестве первоначального взноса.У вас есть как минимум 4 месяца, чтобы выплатить задолженность.
• Они должны сказать вам, какие государственные и частные агентства могут помочь вам оплатить ваши счета.
• Они не могут отказать вам в предоставлении DPA, потому что вы не выполнили своих обязательств по другому DPA в течение последних 12 месяцев. Однако утилита не должна предлагать вам DPA более одного раза в течение зимы.
• Они не могут отключить ваш газ или электричество, если вы являетесь участником LIHEAP.

Общие требования

Кроме того, ваша коммунальная компания не может отключить газ или электричество, если

• У вас есть DPA, который не установлен по умолчанию.
• Вы или кто-то в доме находится на активном дежурстве или активном развертывании.

DPA для потребителей с низкими доходами

Обратите внимание, что если вы являетесь потребителем с низким доходом (например, потребителем LIHEAP), компания должна предложить вам DPA в любое время в течение года. В DPA:

• Максимальный авансовый платеж не должен превышать 20% просроченной суммы.
• Они должны дать вам по крайней мере от 6 до 12 месяцев, чтобы выплатить остаток. Они могут согласиться на срок более 12 месяцев.

Если у вас дефолт с DPA, утилита должна предложить вам измененный DPA, если

• Вы выполнили как минимум два последовательных полных платежа и
• Вы не были в дефолте более 90 дней.

Вы можете восстановить DPA по умолчанию до отключения, заплатив сумму DPA, причитающуюся до текущей даты, и сумму, причитающуюся по текущим счетам. Коммунальная компания может не взимать с вас плату за восстановление.

Повторное подключение инженерных сетей после отключения во время отопительного сезона

Если у вас отключили газ или электричество, коммунальное предприятие должно отправить вам письмо с предложением подключить вас во время отопительного сезона, если вы соответствуете определенным требованиям:

• Вы должны были отключены за неуплату счета или депозита в период между 1 декабря предыдущего зимнего отопительного сезона и 1 апреля текущего отопительного сезона;
• Вы не должны использовать правила повторного подключения в прошлом году;
• Вы должны были оплатить 1/3 суммы счета с 1 декабря прошлого года;
• Вы не должны вмешиваться в оборудование коммунального предприятия или пользоваться преимуществами такого вмешательства; и
• Вы должны заключить соглашение об отсрочке платежа (DPA) с коммунальным предприятием, по которому вы немедленно платите 1/3 просроченной суммы, 1/3 требуемого депозита и 1/3 любой платы за повторное подключение.
  • Если вы можете доказать финансовую неспособность выплатить 1/3 просроченной суммы и 1/3 любого требуемого депозита, коммунальное предприятие должно принять разумную сумму. Разумной суммой считается уменьшение не менее 20% просроченной суммы и 20% требуемого депозита.
  • Если вы являетесь квалифицированным клиентом с низкими доходами, вы автоматически имеете право на получение 20% -ной выплаты по финансовой неспособности.
• Вы должны согласиться с графиком платежей по оставшейся сумме, в котором вам дается не менее 4 месяцев на погашение просроченной суммы и не менее 3 месяцев на выплату остатка по депозиту.

Если у вас низкий доход, вы можете подать заявку на получение помощи при повторном подключении через LIHEAP и восстановить подключение к сети в течение 48 часов. Если вы находитесь в критической ситуации, угрожающей жизни, вы можете повторно подключить свои услуги в течение 18 часов.

Постановление Чикаго об отоплении

Согласно постановлению Чикаго домовладельцы должны обеспечивать теплом свои съемные квартиры в холодную погоду, когда арендаторы не имеют индивидуального контроля над своим теплом.

С 15 сентября по 1 июня температура внутри съемного дома должна быть не ниже:

• 65 градусов с 7:30 до 8:30
• 68 градусов с 8:30 до 22:30
• 63 градуса с 22:30 до 7:30

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов в день за нарушение, за каждый день, когда они не поставляют необходимое тепло.Причина отсутствия тепла значения не имеет, домовладельцы должны соблюдать закон, а квартиры должны отапливаться.

Если ваш домовладелец не обеспечивает достаточное отопление или совсем не отапливает, обратитесь в 311, чтобы подать жалобу на .

Закон штата Массачусетс о коммунальных услугах

Работа с коммунальными предприятиями: споры, обеспечение доступности платежей, счета, депозиты и отключение услуг, Национальный центр защиты прав потребителей.
Объясняет ваши права и объясняет, к кому обращаться, если у вас возникнут проблемы.

Подайте жалобу на газовую, электрическую или водопроводную компанию, Отдел по работе с потребителями Департамента коммунальных услуг.
Объясняет, как подать жалобу, если вы не получаете удовлетворения от компании.

Получение помощи в оплате счетов, Mass. Legal Help.
Объясняет требования к участникам и способы подачи заявки.

Помогите оплатить счет за коммунальные услуги, Отдел потребителей Департамента коммунальных услуг.
На сайте есть справка по счету за коммунальные услуги, справочная информация о топливе и советы по отоплению зимой.

HelpSteps.com, Mass. 2-1-1.
«HelpSteps связывает людей с местными медицинскими и кадровыми ресурсами … Инструменты оценки и направления доступны бесплатно всем, у кого есть доступ к Интернету или смартфону». Включает информацию о помощи в оплате электричества, газа и отопления дома. Прокрутите вниз до Утилиты.

Закон о модернизации и страховании нефтяной системы домовладельцев, Департамент коммунальных услуг штата Массачусетс.
«Этот информационный бюллетень содержит важную информацию для тех, кто отапливает свои дома маслом.К 30 сентября 2011 года вы должны модернизировать оборудование вашей домашней системы отопления, чтобы предотвратить утечки из резервуаров и труб, которые соединяются с вашей печью ».

Как помочь пожилым американцам избежать потери коммунальных услуг, Национальный центр защиты прав потребителей
«Предлагает практические советы сторонникам проблем пожилых людей о том, как предотвратить отключение коммунального предприятия и как оспорить ожидаемое отключение коммунального предприятия».

Utilities, Mass. Legal Help, июнь 2017 г.
Охватывает право на получение обслуживания, защиту от отключения, что делать, если ваши коммунальные услуги были отключены, получение помощи в оплате счетов, особые правила для арендаторов, проживающих в кондоминиумах и более.

Пропаганда коммунальных услуг для семей с низкими доходами, 4-е изд. Национальный центр защиты прав потребителей, 2019
Онлайн-версия книги на 136 страницах охватывает получение услуг, восстановление услуг, получение финансовой помощи, формы и приложения нормативных актов и процедур.

Что делать при отключении коммунальных услуг, Национальный центр защиты прав потребителей
«Рассматривает некоторые меры, которые могут предпринять защитники пожилых людей, когда клиент сталкивается с отключением коммунальных услуг».

Когда я буду защищен от отключения моих коммунальных услуг? Офис генерального прокурора.
При определенных условиях ваши коммунальные услуги могут не отключаться, даже если вы не оплатили или не можете оплатить счет.

Информация о заселении — Mullins Apartments

Уважаемые будущие жители,

Спасибо, что выбрали Mullins Apartments в качестве своего нового дома. Ниже представлена ​​некоторая информация, которая, мы надеемся, поможет вам в вашем переезде.

Контактная информация:

Если вам нужно связаться с нами по поводу любой информации, указанной ниже, или по другим вопросам, вы можете связаться с нами по адресу info @ mullinspartments.com или 608-257-2127 . Наш главный адрес: 401 North Carroll Street, Madison, Wisconsin 53703.

Раннее заселение:

Пожалуйста, не планируйте въезжать в вашу квартиру раньше, так как это маловероятно. Если ваша квартира будет готова заранее, мы свяжемся с вами.

Дата / процедура въезда:

Вы можете въехать в свой новый многоквартирный дом в четверг, 16 августа, ^-е . Перед тем, как вы переедете, вам нужно будет оплатить всю причитающуюся арендную плату.Если вы арендуете парковочное место, этот платеж должен быть отдельным чеком или денежным переводом, который также должен быть оплачен в это же время.

Все арендные платы должны быть оплачены до того, как вы получите свои ключи. Мы принимаем чеки и денежные переводы в качестве форм оплаты. Если вы арендуете парковку у нас, позвоните по телефону (608) -257-2127, чтобы узнать точное имя, которое будет указано на чеке или денежном переводе для этой оплаты. Если у вас есть соседи по комнате, и они въезжают в разное время, первый человек, который приедет, должен будет оплатить всю причитающуюся арендную плату.Все ключи будут переданы этому человеку, и он будет нести ответственность за передачу ключей другим соседям по комнате и показ соседям по комнате пакет для переезда, который мы предоставляем новым жильцам.

Если вы не можете въехать 16 августа 2018 г., имейте в виду, что арендная плата (-ы) должна быть оплачена до этой даты, независимо от того, чтобы избежать просроченных платежей.

Регистрационные формы:

Мы предоставим жильцам один (1) пакет переезда на каждую квартиру. В этот пакет будет включена форма регистрации.Пожалуйста, заполните эту форму или онлайн-версию (www. mullinsapartments.com), чтобы указать какие-либо элементы ремонта или обслуживания, требующие нашего внимания. Мы стараемся подготовить квартиры для новых жителей, но иногда что-то упускаем. Эта форма должна быть заполнена и отправлена ​​в главный офис по адресу 401 North Carroll Street в течение 7 дней после получения ключей.

Пожалуйста, не используйте ссылку на форму «Запрос на обслуживание» на веб-сайте в качестве контрольного листа. Ссылка «Техническое обслуживание» предназначена для будущих запросов неэкстренного обслуживания.Благодарим вас за терпение во время этого очень напряженного переезда. Мы постараемся удовлетворить ваши потребности в кратчайшие сроки.

Электроэнергия, кабель и Интернет:

Пожалуйста, свяжитесь с Madison Gas & Electric по телефону (608) -252-7222 и внесите электрические услуги на свое имя с 16 августа 2018 года, если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату. Если вас интересуют кабельные и интернет-услуги, мы рекомендуем вам связаться с этой компанией пораньше, поскольку в это время года они очень загружены. Подключение кабеля необходимо запланировать, когда вы дома.

Велосипеды:

Город Мэдисон требует, чтобы все велосипеды были зарегистрированы. Информация о регистрации доступна по адресу: http://www.cityofmadison.com/bikeMadison/programs/registration.cfm

Почта:

Наши рекомендации можно найти на сайте www.mullinsapartments.com о том, как лучше и безопасно доставить вам посылки.

Страхование арендатора:

Мы рекомендуем вам получить страховку арендатора для вашей квартиры. Mullins Apartments не несет ответственности за утерянное, украденное или поврежденное имущество.

Полезная контактная информация:

Madison Gas & Electric (MG&E) — (608) 252-7222

University of Wisconsin-Madison Information- (608)262-1234

Madison Police Department — non номер службы экстренной помощи — (608) 255-2345

Провайдеры кабельного / Интернет:

-Charter Communications- 608-713-0127

-AT & T- 866-861-6075

-TDS- 866-571-6662

С уважением,

Mullins Apartments

Публикация 587 (2020), Использование вашего дома в коммерческих целях

Рабочий лист для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома должен использоваться налогоплательщиками, заполняющими Таблицу F (Форма 1040) или партнерами с определенными невозмещенными обычными и необходимыми расходами, если для расчета вычета используются фактические расходы. Следующие инструкции объясняют, как заполнять каждую часть рабочего листа.

. Если вы подаете Таблицу C (Форма 1040) и используете фактические расходы для расчета вычета, используйте форму 8829 вместо этого рабочего листа. .

Часть 1 — Часть вашего дома, используемая для бизнеса

Строки 1–3.

Если вы рассчитываете процент на основе площади, используйте строки с 1 по 3, чтобы определить процент использования в бизнесе. Введите процентное значение в строке 3.

Вы можете использовать любой другой разумный метод, который точно отражает процент использования вашего бизнеса.Если вы управляете детским садом и соответствуете исключению из теста на исключительное использование для части или всей территории, которую вы используете для бизнеса, вы должны рассчитать процент использования для бизнеса для этой зоны, как описано в разделе Детское учреждение ранее. Если вы используете другой метод для расчета процента вашего бизнеса, пропустите строки 1 и 2 и введите процент в строке 3.

Часть 2 — Определите свой допустимый вычет

Строка 4.

Если вы подаете Таблицу F (Форма 1040), укажите свой общий валовой доход, связанный с использованием вашего дома в коммерческих целях.Обычно это сумма, указанная в строке 9 Приложения F (Форма 1040).

Строки 5–7.

Используйте строки 5, 6 и 7 для коммерческого использования домашних расходов, которые были бы вычтены как личные расходы, если бы вы не использовали свой дом для бизнеса. Эти расходы включают определенные потери от несчастных случаев, проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию и налоги на недвижимость.

Налогоплательщики, требующие стандартного вычета.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, вы не будете включать проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию или налоги на недвижимость в строках 6 и 7; вместо этого вы будете требовать все коммерческое использование домашней части этих расходов, используя строки 14 и 15. Если вы не увеличиваете свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, вы не включаете потери в результате несчастных случаев в строку 5; вместо этого вы будете требовать все коммерческое использование домашней части ваших потерь от несчастных случаев в строке 27. Если вы подаете Приложение A, чтобы увеличить свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, см. Потери от несчастных случаев, указанные в строке 5 , далее .

. Вы можете предпочесть перечислить свои вычеты в Приложении A, чтобы требовать суммы в строках 5, 6 и 7, даже если ваши общие личные вычеты меньше стандартного вычета..

Аварийные потери, указанные в строке 5.

Укажите сумму, которую следует включить в столбец (b) строки 5, следующим образом.

Шаг 1. Заполните вариант рабочего листа Раздела A Формы 4684, рассматривая все ваши потери (и доходы) от несчастных случаев как личные расходы. Если вы перечисляете свои вычеты, при заполнении строки 17 этой версии рабочего листа формы 4684 введите 10% вашего скорректированного валового дохода без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях.Не подавайте эту версию формы 4684 на листе; вместо этого сохраните его для своих записей. Вы должны заполнить отдельную форму 4684, которую нужно приложить к своей декларации, используя только личную часть ваших потерь (и доходов) от несчастных случаев для Раздела A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 5 суммы убытков из строк 15 и 18 данной версии рабочего листа формы 4684, которые относятся к дому, в котором вы вели бизнес, и являются результатом объявленного на федеральном уровне катастрофа.Если вы требуете увеличенный стандартный вычет вместо того, чтобы перечислять свои вычеты, используйте только чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий в строке 15 версии рабочего листа формы 4684 для этого шага 2.

См. Инструкции к строке 33, ниже, для коммерческого использования убытков от несчастных случаев на дому, которые вы должны включить в раздел B отдельной формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.

Несчастные случаи, указанные в Приложении А.

Используйте только личную часть своих потерь (и доходов) от несчастных случаев при заполнении Раздела A отдельной Формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.Отдельная форма 4684, которую вы прилагаете к своей декларации, используется для подсчета потерь от несчастных случаев, которые вы можете включить в строку 15 Приложения A, и чистых квалифицированных убытков от стихийных бедствий, которые вы можете включить в строку 16 Приложения A.

Чрезмерные потери от несчастных случаев.

См. Инструкции к строке 27 ниже, чтобы вычесть часть ваших потерь от несчастных случаев для служебного использования вашего дома, не разрешенного из-за ограничений на вычет потерь от несчастных случаев в качестве личных расходов, включая любые убытки, которые не являются результатом федерального объявил катастрофу.

Проценты по ипотеке, указанные в строке 6.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 6. Если вы детализируете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Рассматривайте все уплаченные вами проценты по ипотеке как личные расходы и рассчитайте сумму, которая будет вычитаться из налогооблагаемой базы, как детализированный вычет в Приложении A. См. Pub. 936, чтобы получить дополнительную информацию о расчетах вычета процентов по ипотечному жилищному фонду и возможных ограничениях.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых процентов по ипотеке, указанную в Шаге 1, которая относится к дому, в котором вы вели бизнес. Поскольку пределы вычета процентов по ипотеке в качестве личных расходов рассчитываются с использованием всех кредитов, обеспеченных вашим домом (домами), не заявляйте, что проценты по ипотеке в столбце (а) являются прямыми расходами, даже если вы используете отдельную структуру в своем доме в связь с вашей торговлей или бизнесом.

Проценты по ипотеке, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по ипотечным процентам в Приложении A, включите следующие суммы вычитаемых процентов по ипотеке, которые вы рассчитали на Шаге 1, в той степени, в которой они не вычтены в другой форме, такой как Таблица E, как расходы на аренду.

• Сумма вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанная вами на шаге 1, не относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть вычитаемых процентов по ипотеке, которую вы включили в столбец (b) строки 6.Например, если процент вашего бизнеса в строке 3 составляет 30%, 70% суммы, указанной в столбце (b) строки 6, подлежит вычету в виде детализированного вычета в Приложении A.

Превышение процентов по ипотеке.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть ваших процентов по ипотеке из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничений на вычет дома. проценты по ипотеке как личные расходы.

Премии по ипотечному страхованию указаны в строке 6.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, не указывайте страховые взносы по ипотечному страхованию в строке 6. Если вы перечисляете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, как показано ниже.

Шаг 1. Учитывайте все взносы по ипотечному страхованию, которые вы уплатили по договору ипотечного страхования, выданному после 31 декабря 2006 г., в связи с задолженностью по приобретению дома, которая была обеспечена вашим первым или вторым домом, как личные расходы и заполните отдельную ипотеку. Рабочий лист вычета страховых взносов в Инструкциях к Приложению A для рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома.При заполнении строки 2 этого рабочего листа для Рабочего листа для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома введите ваш скорректированный валовой доход без учета валового дохода и вычетов, относящихся к коммерческому использованию дома. Не используйте этот рабочий лист для расчета суммы, которую нужно ввести в строку 8d Приложения A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых взносов по ипотечному страхованию, рассчитанную на шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.

Взносы по ипотечному страхованию, указанные в Приложении A.

Когда вы рассчитываете свой детализированный вычет для премий по ипотечному страхованию в Приложении A, используйте только личную часть ваших взносов по ипотечному страхованию при заполнении Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию для строки 8d Приложения A. Личная часть ваших взносов по ипотечному страхованию для Графика A включите следующие суммы, если они не вычтены из другой формы, такой как Приложение E, в качестве расходов на аренду.

• Взносы по ипотечному страхованию, не относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть взносов по ипотечному страхованию, относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес. Например, если процент вашего бизнеса в строке 7 составляет 30%, 70% взносов по ипотечному страхованию, относящихся к дому, в котором вы вели бизнес, включены в строку 1 Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию, которую вы заполняете для Графика A.

Взносы по страхованию сверхнормативной ипотечной ссуды.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть взносов по ипотечному страхованию из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничения на вычет Взносы по ипотечному страхованию как личные расходы.

Налоги на недвижимость, указанные в строке 7.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 7.Если вы перечисляете вычеты по статьям, рассчитайте сумму, которую нужно включить в строку 7, следующим образом.

Шаг 1. Если общая сумма ваших государственных и местных доходов (или, если они выбраны в вашем Приложении А, общих налогов с продаж), налогов на недвижимость и налогов на личную собственность не превышает 10 000 долларов США (5 000 долларов США при отдельной подаче заявления о браке) , введите все налоги на недвижимость, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 7.

Шаг 2. Если вы не соответствуете условиям шага 1, используйте следующий рабочий лист, чтобы вычислить сумму, которую нужно включить в столбец (a) строки 7.

Строка 7 Рабочий лист

.

1.	Введите ваш штатный и местный подоходный налог (или, если вы выберете в Приложении A, ваш штатный и местный общие налоги с продаж), которые относятся к личным расходам	1.	_____
2.	Введите все государственные и местные налоги на недвижимость, которые вы уплатили за дом, в котором вы вели бизнес.	2.	_____
3.	Укажите любые другие уплаченные вами государственные и местные налоги на недвижимость, которые являются личными расходами и не включены в строку 2	3.	_____
4.	Введите ваш государственный и местный налоги на личную собственность, которые относятся к личным расходам	4.	_____
5.	Сложить строки с 1 по 4	5.	_____
6.	Умножьте строку 2 на процентное соотношение в строке 3 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	6.	_____
7.	Вычтем строку 6 из строки 5	7.	_____
8.	Вычтите строку 7 из 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельном подаче документов в браке). Если ноль или меньше, введите -0-	8.	_____
9.	Налоги на недвижимость, указанные в строке 7. Введите меньшее значение из строки 6 или строки 8 здесь и в столбец (a) строки 7 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	9.
10.	Превышение налогов на недвижимость, указанное в строке 15. Вычтите строку 9 из строки 6	10.	_____

Налоги на недвижимость, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по государственным и местным налогам в Приложении A, включайте только личную часть ваших налогов на недвижимость в строке 5b Приложения A.

Превышение налога на недвижимость.

См. Инструкции к строке 15 ниже, чтобы вычесть часть ваших налогов на недвижимость для дома, в котором вы вели бизнес, которая не разрешена в строке 7 из-за ограничения на вычет государственных и местных налогов в качестве личных расходов.

Строки 9 и 10.

Умножьте свои общие косвенные расходы (строка 8, столбец (b)) на бизнес-процент из строки 3. Введите результат в строку 9. Добавьте эту сумму к общим прямым расходам (строка 8, столбец (a)) и введите всего по строке 10.

Строки 11–13.

Введите любые другие коммерческие расходы, не связанные с использованием дома в коммерческих целях, в строке 11. Фермеры, как правило, должны вводить свои общие расходы на ферму до вычета расходов на офис на дому.Не включайте вычитаемую часть налога на самозанятость. Сложите суммы в строках 10 и 11 и введите сумму в строку 12. Вычтите строку 12 из строки 4 и введите результат в строке 13. Это ваш предел вычета. Вы используете его, чтобы определить, можете ли вы вычесть какие-либо другие расходы на использование дома в коммерческих целях в этом году. Если вы не можете, вы перенесете их на следующий год, в котором вы будете использовать фактические расходы для расчета вычета.

Если строка 13 равна нулю или меньше, введите -0-.Вычтите свои расходы на вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, убытки от несчастных случаев и любые деловые расходы, не связанные с использованием вашего дома, в соответствующих строках графика (ов) Формы 1040 или Формы 1040-SR, как описано ранее в разделе Куда вычесть .

Строки 14–23.

В строках с 14 по 20 укажите ваши не подлежащие вычету расходы на использование вашего дома в коммерческих целях. К ним относятся коммунальные услуги, страхование, ремонт и техническое обслуживание.Если вы арендуете, укажите сумму, уплаченную в строке 17. В столбце (а) введите расходы, которые приносят пользу только деловой части вашего дома (прямые расходы). В столбце (b) введите расходы, которые приносят пользу всему дому (косвенные расходы). Умножьте строку 21, столбец (b), на процент коммерческого использования (строка 3) и введите эту сумму в строку 22.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, укажите в строке 23 сумму из строки 41 своего рабочего листа за 2019 год.Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строке 23 сумму из строки 6a вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 14 — Избыточные проценты по ипотеке и премии по ипотечному страхованию.

Если вы претендуете на стандартный вычет, укажите все проценты по ипотеке и взносы по ипотечному страхованию, уплаченные за ссуды, использованные для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b) строки 14. Не включайте ипотечные проценты или взносы по ипотечному страхованию по ссуде, которая не принесла выгоды вашему дому (например, ссуда под залог собственного капитала, используемая для оплаты счетов по кредитной карте, покупки автомобиля или оплаты обучения).

Если вы перечисляете вычеты в Таблице A, и сумма, которую вы указали в Шаге 1 в разделе Процент по ипотеке, указанный в строке 6 или Шаг 1 в разделе Премии по ипотечному страхованию, указанные в строке 6 , ранее были меньше полной суммы процентов или страховые взносы, которые вы уплатили из-за ограничений на вычет процентов по ипотеке или взносов по ипотечному страхованию в качестве личных расходов, включают излишек, относящийся к ссудам, использованным для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце ) строки 14.

Пример 1.

Если вы заплатили 15000 долларов США процентов по ипотеке по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но вы сможете вычесть только 12000 долларов по Приложению A из-за ограничений, которые применяются к вычету процентов по жилищной ипотеке в качестве личные расходы, включите 3000 долларов (15000 — 12000 = 3000 долларов) в столбец (b) строки 14.

Пример 2.

Если вы заплатили взносы по ипотечному страхованию в размере 3000 долларов США по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но лист вычета взносов по ипотечному страхованию, который вы заполнили для рабочего листа, чтобы определить лимиты удержания для коммерческого использования вашего дома сумма премий по ипотечному страхованию, которую вы можете включить в столбец (b) строки 6 до 1000 долларов, включите 2000 долларов (3000 долларов США — 1000 долларов США) в столбец (b) строки 14.

Строка 15 — Превышение налога на недвижимость.

Если вы требуете стандартный вычет, укажите все налоги на недвижимость, уплаченные за дом, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 15.

Если вы перечисляете вычеты в Таблице A и использовали Рабочий лист Строки 7 для расчета суммы, которую нужно включить в столбец (а) строки 7, то включите сумму из строки 10 Рабочей таблицы Строки 7 в столбец (а) строки. 15; в противном случае не вводите сумму в строке 15.

Строки 26–31.

В строках с 26 по 31 укажите свой лимит вычетов на сверхнормативные потери и амортизацию.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, введите в строку 29 сумму из строки 42 своего рабочего листа за 2019 год. Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строку 29 сумму из строки 6b вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 27 — Чрезмерные потери в результате несчастных случаев.

Умножьте потери от несчастных случаев, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, которые превышают сумму, указанную в строке 5 (если таковая имеется), на бизнес-процент этих потерь и введите результат.

Строки 32–34.

В строке 32 просуммируйте все разрешенные вычеты по использованию дома в коммерческих целях.

В строке 33 введите общую сумму потерь от несчастных случаев, показанную в строках 10 и 31. Введите сумму из строки 33 в строку 27 формы 4684, раздел B.Прикрепите к своей налоговой декларации заявление, показывающее, как вы рассчитали вычитаемый убыток (вы можете использовать рабочий лист в качестве приложения), и введите «См. Прилагаемый отчет» над строкой 27 формы 4684. См. Инструкции к форме 4684 для получения дополнительной информации о заполнении этого форма.

Строка 34 — это общая сумма (кроме потерь от несчастных случаев), допустимая в качестве вычета для коммерческого использования вашего дома. Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), введите эту сумму в строку 32 «Прочие расходы» Приложения F (Форма 1040) и введите «Использование дома в коммерческих целях» в строке рядом с записью.Не добавляйте конкретные расходы в итоговые суммы других строк Части II Приложения F (Форма 1040).

Если вы являетесь партнером, см. Где вычитать ранее для получения информации о том, как потребовать вычет.

Снять квартиру? Будьте готовы к проверке биографических данных

Вы собираетесь снять квартиру. Вы сэкономили на залог и выстроили в очередь движущийся грузовик. Но проверяли ли вы свой кредитный отчет? Арендодатели могут, вы тоже должны.Если домовладелец проводит проверку биографических данных, вот что нужно знать о ваших правах.

Арендодатели могут проверить вашу кредитную историю, судимость и даже историю аренды. Они могут спросить вашего разрешения, но это не обязательно. Итак, если вы знаете, что будете искать новое место для жизни или собираетесь продлить договор аренды, то вот несколько вещей, которые вы можете сделать:

• Перейдите на сайт Annualcreditreport. com, чтобы проверить свой кредит. Таким образом, вы сможете исправить любые ошибки до того, как их увидит домовладелец.
• Сообщите арендодателю ваше полное имя — имя, отчество и фамилию — и дату рождения. Это помогает убедиться, что арендодатель получает информацию о нужном человеке.
• Если у вас есть уголовная история или предыдущие иски в жилищном суде, соберите все документы, показывающие, как было решено дело, на случай, если вам нужно исправить ошибки.

Некоторые домовладельцы могут отказать вам в обращении, если у вас есть судимость. Это могло быть дискриминацией. Если это произойдет с вами или вы считаете, что арендодатель незаконно дискриминировал вас по другой причине, например по вашей расе или полу, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития.

Что делать, если арендодатель отказывает вам в аренде или взимает дополнительную плату из-за какой-либо проверки данных? Тогда у вас есть права:

• Арендодатель должен уведомить вас о действии — устно, письменно или в электронном виде.
• В уведомлении должна быть указана контактная информация компании, предоставившей отчет.
• В уведомлении необходимо сообщить вам о ваших правах на исправление неточной информации и получение бесплатной копии отчета, если вы запросите ее в течение 60 дней с момента решения арендодателя.

Вы должны бесплатно получить отчет, исправить все ошибки и попросить компанию, предоставившую отчет, передать исправленный отчет арендодателю. Также сообщите об ошибке домовладельцу. Для получения дополнительной информации о фоновых отчетах и ​​ваших правах ознакомьтесь с Сводкой прав.

Если вы считаете, что домовладелец или управляющий недвижимостью нарушил ваши или чьи-либо права при проверке биографических данных, сообщите об этом в Федеральную торговую комиссию. А если вы арендодатель, который хочет поступать правильно, ознакомьтесь с разделом «Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям».

.