Почему одн за свет больше чем в квартире что делать: Ошибка 404

Содержание

«Что делать, если расход электроэнергии на ОДН неадекватно высокий?» — KVnews.ru

Омская прокуратура продолжает публично отвечать на часто задаваемые по «горячим линиям» вопросы.

Старший помощник прокурора Омской области по правовому обеспечению Динара ТУЛЕВА сообщила KVnews, что люди по «горячей» линии задавали вопрос:

«Что делать, если расход, например, электроэнергии на общедомовые нужды неадекватно высокий?»

Ответ:

«Отмечу, что в силу Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором проживает собственник.

Размер платы за коммунальную услугу в многоквартирном доме, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления.

Если, проверив расчет в квитанции, Вы не нашли ошибки, но полагаете, что расход электроэнергии на общедомовые нужды неадекватно высокий, то необходимо реализовать свои полномочия собственника.

Так, исполнитель (которым, как правило, является управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив) обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23 по 25 число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, а также обеспечивать сохранность информации о показаниях общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Важно знать, что по требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, исполнитель обязан предоставить потребителю указанный журнал. Таким образом, Вы сможете проверить правильность приведенных в квитанции данных расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета.

Также исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах потребленных коммунальных ресурсов, в том числе о суммарном объеме соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

В случае если, на Ваш взгляд, исполнитель нарушает Ваши права и обязанности, Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию Омской области».

Рисунок © abium24.ru

Считаете, что в вашем доме завышены общедомовые нужды по электроэнергии? Узнайте, как можно повлиять на размер ОДН — Тарифы на электроэнергию — Свет — Статьи и исследования

11.12.2013

Свет / Тарифы на электроэнергию

Почему в этом месяце начисления за ОДН больше, чем в предыдущем? Почему величина ОДН не постоянна? Таковы наиболее частно встречающие вопросы относительно начислений платы за электроэнергию. Почитайте, что рекомендуют в таких случаях делать специалисты Нижегородской сбытовой компании (Энергосбыта). Эти разъяснения пригодятся и для жителей других регионов РФ.

Некоторые ообщают, что величина платы за электроэнергию на ОДН у них превышает начисления за электроэнергию, потреблённую в квартире. Они просят разъяснить, откуда берутся такие цифры, как проверить правильность начислений и можно ли что-то предпринять, чтобы суммы в платёжках уменьшились. Именно этим вопросам и уделила внимание редакция издания «Жилищный вопрос», обратившись за разъясненениями в Нижегородскую сбытову компанию.

Прочем, есть и письма с прямыми требованиями «разобраться с этим беспределом», «заставить убрать ОДН» или «выяснить, почему соседка платит за ОДН меньше, чем я». В таких сообщениях явно ощущается нехватка так называемой базовой информации. Поэтому разговор об ОДН вновь начнём с азов, без которых нельзя понять, что происходит, как действовать в конкретной ситуации, кого и о чём спросить так, чтобы получить нужный ответ.

Общедомовые нуждны по электроэнергии:

Принцип пропорциональности

Напомним, что электроэнергия, расходуемая на ОДН, в общем случае определяется как разница между всем количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объёмом электроэнергии, потреблённой непосредственно в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом.

Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу РФ, являются её коллективным собственником. То есть, грубо говоря, каждому из них принадлежат часть лифта, часть подвала, часть лестничной площади и т. п.

Величина этой доли пропорциональна площади помещения (квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако это не означает, что собственник может эту свою долю кому-то продать, подарить или завещать. Такого права у него нет. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности (то есть на ОДН) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности.

Принцип пропорциональности, на первый взгляд, кажется несправедливым, потому что в трёхкомнатной квартире может жить одинокая женщина с минимумом потребностей, а в соседней однокомнатной – семья из четырёх человек, в которой трое неплохо зарабатывают. Но платить за ОДН этой женщине приходится втрое больше. Однако так принято во всём мире: чем больше у тебя собственности, тем больше расходов на её содержание. <p >Посчитать разницу между общим потреблением и суммой потребления в квартирах можно только в том случае, если в доме установлены коллективный прибор учёта и в квартирах – индивидуальные счётчики. Допустим, весь дом потребил за месяц 1000 кВт.ч, а собственники в своих помещениях (квартирах) – 800 кВт.ч. Значит, на ОДН придётся 200 кВт.ч. Плата за эти 200 кВт.ч будет распределена между собственниками пропорционально площади их помещений.

Если же общедомового прибора нет, то величина потребления на ОДН определяется по нормативам, утверждённым постановлением правительства Нижегородской области № 594 от 30 августа 2012 года.

Общедомовые нужды по электроэнергии: факторы влияния

Другой частый вопрос: почему, когда у нас не было общего счётчика, мы в большинстве своем за ОДН платили меньше, а сейчас, когда его поставили, платим больше?

Дело в том, говорят в Энергосбыте, что нормативы потребления электроэнергии в Нижегородской области довольно низки. Поэтому не исключено, что до установки счётчика вы платили меньше, чем дом потреблял на самом деле. Общедомовой счётчик выявил сей прискорбный для жильцов факт.

Сам по себе коллективный прибор учёта электроэнергии является лишь средством, которое фиксирует энергопотребление всего дома. А уж что там происходит внутри, зачастую зависит от сознательности самих граждан. Не секрет, что не все из жильцов после установки общедомового счётчика вмиг стали дисциплинированными. Кто-то так и продолжает потреблять электричество без счётчика, у кого-то устаревший счётчик фиксирует неверные, заниженные показания. Другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе. Или же передают, но в удобное для них время. А показания с коллективного электросчётчика снимаются, как и прежде – ежемесячно с 23-го по 26-е числа. Надо понимать, что любая разновременность в передаче данных тут же влияет на ОДН.

Это мы ещё не говорим о несанкционированных присоединениях к общедомовым сетям бездоговорных ларьков-стоянок и о ветхости электросетей. С этими вопросами надо немедля обращаться в организацию, управляющую домом, и действовать с её помощью.

Общедомовые нужды по электроэнергии: если камень не лежачий

А теперь поговорим о том, как жители могут повлиять на величину платежа за электроэнергию на ОДН. Что, например, делать, когда цифры в строке «ОДН» в платёжке кажутся несоразмерно большими и при этом нет понимания, за что эта сумма начислена.

При наличии коллективного прибора учёта в первую очередь нужно посмотреть на его показания и убедиться, что цифры указаны правильно. Жители могут узнать, кто и когда снимает показания. В большинстве случаев это делает управляющая компания, поэтому любой житель дома при этом может присутствовать. Если счётчик стоит в ТП сетевой компании, то и съём производят их специалисты. Информацию о сетевой организации также можно получить в управляющей компании: там скажут, кто осуществляет съём показаний.

Чтобы проконтролировать, правильные ли показания поступили в Энергосбыт, достаточно уточнить данные через «Личный кабинет» на сайте Нижегородской сбытовой компании либо обратиться к специалисту на абонентский пункт.

Кроме того, жильцам нужно направить в управляющую компанию заявку на проведение хотя бы элементарного энергоаудита (выявить случаи незаконных присоединений к сетям, воровства электроэнергии и т. д.). Ведь именно управляющие компании если не сами, то путём привлечения специализированной организации, имеющей аттестованный для работы в электрических сетях персонал, должны все эти работы произвести.

А вообще самое простое и эффективное, что жители дома могут сделать сами, — создать совет дома и наделить его полномочиями сбора показаний с квартирных счётчиков. В идеале все должны сообщать показания в один и тот же день, когда фиксируются показания общедомового счётчика. Каждое показание надо подтвердить подписью собственника квартиры, а весь список заверить подписями членов совета дома и передать его до 26-го числа в Энергосбыт. Важно, что совет дома, состоящий из жильцов, может гораздо чаще снимать показания с квартирных счётчиков, чем исполнители коммунальных услуг, ограниченные в этом праве по законодательству.

Нужно, чтобы все жители дома соблюдали законодательство: у всех должны быть исправные индивидуальные счётчики с неистекшим сроком межповерочного интервала, показания должны передаваться всеми в один и тот же день, в который происходит фиксирование показаний общедомового счётчика. Именно в этом случае плата за ОДН будет определена более точно. И, разумеется, можно «трясти» свою управляющую компанию на предмет замены ветхих сетей, установки энергосберегающих ламп, датчиков движения и т. д.

Если же общедомового счётчика нет, то жители дома за ОДН платят по нормативам, и плата также напрямую зависит от площади помещений, входящих в состав общего имущества дома. Она указывается в счетах на оплату электроэнергии. В ресурсоснабжающую организацию эти данные переданы из компании, управляющей вашим домом.

Если у вас появились сомнения в том, что данные о площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, не соответствуют действительности, то лучше всего сделать соответствующий запрос в районное отделение «БТИ-Ростехинвентаризации». А потом сравнить полученные данные с теми, что значатся в квитанции. Важно учитывать один нюанс: запрашивайте площади, входящие в общее имущество многоквартирного дома (ни площади МОП, ни что-то иное в справке БТИ не должно быть указано). При обнаружении расхождений в справке и счёте надо представить в ресурсоснабжающую организацию полученный в БТИ документ.

Собственникам помещений в домах, как оборудованных общими счётчиками, так и не имеющих оных, следует знать, что любой из них может получить в Энергосбыте информацию об объёме общедомового потребления, о суммарном потреблении, рассчитанном по индивидуальным приборам учёта в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью, о суммарном электропотреблении в жилых помещениях, рассчитанном по нормативам потребления, а в нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью, рассчитанном по мощности, о количестве лицевых счетов, об объёме потребления электроэнергии на общедомовые нужды всего многоквартирного дома, о количестве абонентов многоквартирного дома, рассчитывающихся по индивидуальным приборам учёта и по нормативам. Внимательное изучение этих данных поможет понять, сколько электроэнергии потребляется на ОДН и кто является главным её «растратчиком».

Если сделать это будет сложно, рекомендуем обратиться в управляющую организацию. Там обязаны помочь жильцам в поисках способов экономии потребляемой электроэнергии.

Источник: Жилищный вопрос

Как сократить расходы на ОДН? — Энергетика и промышленность России — № 15-16 (179-180) август 2011 года — WWW.EPRUSSIA.RU

Газета «Энергетика и промышленность России» | № 15-16 (179-180) август 2011 года

Откуда взялись оставшиеся 150 и надо ли за них платить?

Подобным вопросом на протяжении вот уже нескольких лет задаются многие россияне, с тех пор как в обиход жителей многоквартирных домов вошла новая аббревиатура – ОДН («общедомовые нужды»). ОДН – это начисление за всю электроэнергию за исключением суммы показаний индивидуальных приборов учета и начислений по нормативу тем квартирам, где нет счетчика. Оплачивать ОДН обязаны собственники и наниматели жилья.

До 2006 года, когда в силу вступило постановление правительства РФ № 307, за лифт, домофон и лампочку на площадке жители платили МОП, а не ОДН. Оплата мест общего пользования относилась к статье «Содержание и текущий ремонт жилого помещения». Сегодня правила оплаты коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, определяют порядок начисления оплаты электроэнергии в местах общего пользования по следующему принципу: чем больше житель дома расходует энергии в своей квартире, тем больше ему приходится платить за электричество, «сгоревшее» в подвалах и на лестничных площадках дома. И это нравится не всем. Жители считают такое начисление ОДН неверным, так как по местам общего пользования ходят все‑таки люди, а не «квартирные киловатты».

Но в законе четко указано: оплата общедомовых нужд осуществляется пропорционально индивидуальному потреблению электроэнергии. Чем больше у тебя «нагорело» в квартире, тем больше платишь за ОДН. Таков закон. При этом важно решить вопрос по своевременному списанию показаний счетчиков у граждан-потребителей.

Почему необходимо вовремя – до 1-го числа каждого месяца – списывать показания индивидуальных счетчиков у жителей многоквартирных домов? Потому что, если показания списаны позже, начисления за ОДН могут значительно превышать объем квартирного потребления, поскольку показания общедомовых счетчиков снимают всегда именно 1-го числа. Правда, данная погрешность обычно недолговечна, и через один-два месяца она автоматически «уходит».

Но если показания снимаются точно в срок, а счета за ОДН все равно не нравятся жильцам? В чем же причина? Возьмем стандартный девятиэтажный дом, на первом этаже которого нет ни магазинов, ни парикмахерских, ни ремонта обуви. Во-первых, на каждом этаже даже днем горят лампочки. Причем не энерго-сберегающие, а обычные лампы накаливания. Во-вторых, в доме регулярно, даже ночью, работают два лифта – пассажирский и грузовой. В-третьих, на подъезде установлен домофон. В-четвертых, работают в круглосуточном режиме циркуляционные насосы холодной и горячей воды. В-пятых, придворовая территория освещается несколькими мощными лампами. В-шестых, в этажных щитах от внутридомовых электрических сетей подключены блоки питания для обеспечения работы в сети Интернет и приема телевизионных программ. И это – стандартный многоквартирный дом, не очень старый, с не самыми изношенными сетями.

Как правило, большинство жителей многоквартирных домов не против оплачивать электричество, потраченное на общедомовые нужды. Странным и неприятным кажется то, что суммы за электричество, потребленное в местах общего пользования, несоразмерны с объемом индивидуального потребления жителей. Помимо описанных выше причин высокого потребления электричества на ОДН, в большинстве домов происходят еще и потери в сетях, которые могут достигать значительных размеров. Следить за состоянием проводки и прочих коммуникаций в доме – обязанность управляющей компании. А оплачивать ее халатность будут жители, поскольку именно такая схема предусмотрена законом.

Еще одна причина увеличения стоимости общедомовых нужд заключается в самих жильцах. Ведь не секрет, что очень часто жители домов, оборудованных общедомовыми приборами учета, платят сегодня не только за себя и частично за освещение подъезда, подвала, но и за соседа, который может скручивать показания счетчика либо не платит вовсе. Также нередки примеры присоединения к общедомовым сетям юридических лиц – арендаторов или собственников помещений в жилых домах. Выявлять таких потребителей должны сами жители с помощью управляющих компаний. Особенно активные граждане даже организуют бригады «народного контроля», которые находят неплательщиков и воров и сдают их в руки уполномоченных органов. После выявления должников и оплаты ими имевшейся задолженности жители – добропорядочные плательщики должны получить обратно деньги, внесенные ими ранее из‑за нечестных соседей или предприимчивых бизнесменов.

Сегодня мероприятия по выявлению фактов безучетного потребления электрической энергии проводятся регулярно. Выявление таких фактов – обязанность сетевой организации и управляющих компаний. Однако в интересах потребителей в целях предотвращения появления больших счетов за ОДН проверку показаний общедомового прибора и всех индивидуальных приборов могут осуществлять и сотрудники энергосбытовых компаний. Ведь именно туда приходят жители города, недовольные полученными счетами за электричество. Результатом подобных проверок является обращение в сетевую компанию о выводе юридических лиц из‑под общедомового прибора учета. До этого момента счета на оплату электрической энергии формируются в соответствии с показаниями только индивидуальных приборов учета. Нередки случаи подключения к общедомовому прибору учета магазинов, салонов красоты, аптек, даже светофоров.

Факты безучетного потребления электрической энергии выявляются постоянно. Информация о том, что электрическая энергия, потребленная юридическими лицами, учитывается общедомовым прибором учета, уточняется также регулярно. В каждом подобном случае сбытовая компания проводит проверку и осуществляет жителям домов соответствующий перерасчет. Владельцы помещений на первом этаже (офисы, магазины и прочее) весьма охотно разными способами «минимизируют» свои расходы, которые, однако, учитываются общедомовыми приборами учета электроэнергии, и платить за них приходится жителям. Энергетики рекомендуют: идеальный вариант – когда все эти «непрофильные» потребители подключены независимо от общедомовых приборов учета. И здесь свою принципиальную позицию должна отстаивать электросетевая организация и организации, осуществляющие эксплуатацию внутридомовых сетей, – управляющие компании.

В ближайшее время в силу вступят поправки в действующее законодательство (постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в соответствии с которыми размер оплаты ОДН будет зависеть от площади занимаемых помещений: чем больше объем занимаемой жилплощади, тем больше объем оплаты электроэнергии, потребленной в местах общего пользования. Сейчас можно сказать, что для жителей домов, в которых расположено много организаций, оплата за электроэнергию в местах общего пользования, безусловно, снизится. В домах, в которых такие владельцы отсутствуют, общий размер начислений за ОДН не изменится.

Пока же данное постановление не вступило в силу, действуют поправки к действующему законодательству, которые предусматривают распределение доли электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, пропорционально показаниям счетчиков, установленных и у юридических лиц (практически у 100 процентов юридических лиц счетчики установлены), и у жителей дома.

Несмотря на то что законодательство, регулирующее нормы предоставления коммунальных услуг, постоянно совершенствуется, строка ОДН в квитанциях не исчезнет. Но в силах каждого потребителя минимизировать расходы на оплату общедомовых нужд.

Прежде всего, нужно экономить электроэнергию на общедомовые нужды, а также усилить контроль и учет ее потребления в каждом доме. Для этого необходимо вынести счетчики из квартир и установить их на лестничных площадках в специально устроенных для этого электрощитовых нишах, которые надо запереть на надежный замок и опломбировать печатью управляющей компании, срыв которой сразу даст сигнал о несанкционированном вскрытии и доступе к электросчетчикам нежелательных лиц; не допускать, чтобы без надобности горел свет в подъездах, подвалах и других общественных местах дома; запретить использование электроэнергии на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования в доме; применять энергосберегающие технологии, такие, как установка «умных» выключателей и энергосберегающих лампочек в подъездах, подвалах и на придомовой территории.

А с недобросовестными организациями, которые не хотят работать по действующему законодательству, нужно применять данные жителям права собственников. Расширение прав собственников в жилых домах определено внесенными в июне текущего года поправками в Жилищный кодекс РФ. Так, в жилых домах должен создаваться совет многоквартирного дома, который обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, представляет их интересы по всем вопросам жизнедеятельности дома. Например: совет поручает управляющей компании провести ревизию внутридомовой электросети, чтобы проверить, нет ли среди проживающих нечестных людей, которые подключились к щитку на лестничной площадке помимо своего счетчика и тем самым увеличивают внутридомовое электропотребление за счет соседей? Или такая задача для управляющей компании: выяснить, каким образом присоединились к внутридомовой электросети магазинчики, расположенные на 1-м этаже, и правильно ли организован учет электрической энергии для этих самых магазинов, нет ли у них возможности «слегка поправить свой торговый бизнес» за счет жильцов дома?

Жители многоквартирных домов должны четко понять, что они отвечают за объем общедомового потребления, который будет выставлен в квитанциях. Поэтому важно обращать особое внимание на то, как эта электроэнергия потребляется, на что она расходуется. Чтобы не было несанкционированных подключений и других негативных факторов, вызывающих повышение ОДН.

А вы платите за общедомовые нужды?

А вы платите за общедомовые нужды?

09. 04.2021
9:15
323
0

В. КАРДАНОВ, ветеринар:
– Плата за ОДН вызывает много вопросов. Мне, например, непонятно, как она рассчитывается. Как и моим соседям по подъезду. Однако, в конце года все равно приходится платить, даже если не согласен. Ведь за отказ от оплаты общедомовых нужд законом предусмотрена такая же ответственность, как от оплаты электроэнергии, потребленной в квартире. Поэтому поставщик энергии может обратиться и с исковым заявлением в суд, либо ограничить потребление электроэнергии должнику, пока тот не погасит задолженность. В общем, плачу нерегулярно, с задержками, но в итоге в полном объеме.

Ирина Ж., домохозяйка, г. Владикавказ:

– Я не плачу никакие ОДН. Не проживаю в квартире около 5 лет. Счетчики на воду и электричество установлены, но они идут по нулям. Живу я в другом городе. Почему должна платить ОДН, да еще значительные суммы, хотя сама ничем не пользуюсь?

Залина КОКАЕВА, юрист:

– Всегда платила исправно вместе со всеми остальными счетами по ЖКХ. Дом у нас многоквартирный, но вроде как относительно выходило не так много. Однако уже с начала года я не могу оплатить. Россети уже не принимают, а наша домоуправляющая компания еще не принимает. Я на днях даже немного поскандалила в офисе Россетей, хотя понимаю, что они ни при чем. Просто я не хочу накапливать долги. И хоть я и юрист, даже мне непонятны все эти механизмы и проволочки, связанные с изменением оператора по приему платежей и методике их пересчета. Вроде одно время разобрались с процессом их начисления, теперь – новые шарады.

Валентина РАДИЧ, пенсионерка:

– Всегда аккуратно платила, но последние несколько месяцев не могу вносить платежи. Говорят, теперь их должны собирать управляющие компании, но в нашем ДУ отказываются это делать, так как не хотят обанкротиться, ведь, как нам говорят, им придется брать на себя долги жильцов.

Знаю, что некоторые мои соседи платят за ОДН энергокомпании из расчета занимаемой площади. Но при чем здесь общая площадь моей квартиры? Да, я живу одна в 3-х комнатной секции, а в соседней двухкомнатной квартире – четыре человека. Догадайтесь, кто из нас чаще включает свет на лестничной площадке? Я не пользуюсь гаражом, зато хозяева многих «автомест» подключают их к общей домовой сети. Не сижу в хадзаре с мужчинами, которые «культурно» проводят в нем свой досуг… Так почему я должна платить за такие «общедомовые нужды»?

Залина ГОРОДЕЦКАЯ, бухгалтер, г. Моздок:

– Жители многоквартирных домов оплачивают расходы на общедомовые нужды (ОДН) через управляющие компании. Есть абоненты, которые платят за электроэнергию и воду только по показаниям своих счетчиков. Показания общедомовых счетчиков по электричеству за ОДН ежемесячно меняются, потому сумма подается отдельной строкой: абоненты звонят, чтобы узнать сумму, и добавляют ее к тарифу УК. Показатель же ОДН за воду является постоянной составляющей и «сидит» в тарифе управляющей компании. Некоторые абоненты игнорируют ОДН за электричество, и у них копятся долги. УК их уведомляет два раза, а потом подает в суд.

Валерий Тедеев, пенсионер:

– Нет, и поясню, почему я этого не делаю. Когда бодался со своей управляющей компанией, сделал одно интересное открытие: если ОДН больше 0 (разница между домовым счетчиком и суммой квартирных счетчиков и норматива) – его раскидывают на жильцов, а когда сумма показаний счетчиков жильцов и норматива больше показаний домового счетчика – компания молчит и забирает разницу себе. Интересный получается расклад…

Общедомовые нужды. Попробуем разобраться?

Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, многие не до конца понимают, что такое расходы на общедомовые нужды (ОДН) и откуда они берутся. Почему в доме, в котором все исправно платят за коммунальные ресурсы, всё равно выставляются счета на ОДН на суммы порой большие, чем жильцы платят за соответствующую услугу в квартире?! Почему нужно с подозрением смотреть на соседей за то, что они, по вашему мнению, воруют в то время как вы, примерный плательщик, рассчитываетесь строго по счетчику?! Попробуем разобраться вместе?

Немного теории

Итак, откуда берутся расходы на ОДН вроде бы всем понятно – согласно ФЗ «Об энергосбережении» в большинстве многоквартирных домов установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ). В зависимости от степени благоустройства дома, это счетчики воды, электроэнергии, газа, тепла. По сути – это те же счетчики, что используются у вас в квартирах, но с той разницей, что установлены они на весь дом. Показания таких счетчиков снимаются один раз в месяц, согласно договору с поставщиком услуг, как правило 24-26 числа. В зависимости от того, на чьем балансе находится узел учета, показания снимает непосредственно ресурсоснабжающая организация, УК, ТСЖ/ЖСК. Согласно показаниям этих счетчиков определяется расход коммунального ресурса за прошедший месяц для всего дома.

Зачем нужен ОДПУ

Всем понятно, что ОДПУ устанавливаются в первую очередь в интересах ресурсоснабжающих организаций. Главный плюс от установки ОДПУ это возможность отделить потери в сетях поставщика услуг от потерь организации, управляющей домом. Ни для кого не секрет что коммунальные сети не совершенны – ошибки в проектировании, утечки, неправильная коммутация и т. п. Плюс «человеческий фактор» — потребители не всегда передают показания счетчиков вовремя, есть вероятность неверного снятия показаний, хищения коммунальных ресурсов. Если поставщик услуг может определить соответствующие потери непосредственно в своих сетях (как правило, они должны попадать в определенные нормы, которые закладываются в тариф на соответствующую услугу), то многоквартирный дом, которым управляет сторонняя организация – это без преувеличения «черный ящик» с потерями в котором сделать что-то проблематично. То есть ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление дома как объекта учета.

Как определяется ОДН

Общее правило для всех коммунальных ресурсов – ОДН это разница между тем расходом, который определен по общедомовому прибору учета и суммой расходов всех потребителей в доме. В свою очередь порядок распределения ОДН между жильцами для каждой коммунальной услуги подробно описан в постановлении №354 «О предоставлении коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Сразу же поговорим о заблуждениях, связанных с величиной ОДН:

Миф №1. ОДН – это плата за «лампочку в подъезде»

Неправда.

Не стоит забывать, что каждый дом это сложная инженерная система. Подъездное освещение, лифты, домофоны, оборудование интернет-провайдеров, усилители антенн, системы видеонаблюдения, сигнализация, автоматика систем водоснабжения, теплоснабжения – всё это потребляет электричество. Вода тратится на промывку инженерных систем, обслуживание придомовых территорий, тепло уходит на обогрев общих нежилых помещений – с 2006 года всё это попадает в ОДН соответствующих услуг (да-да, понятию ОДН уже почти 7 лет). Причем поставить отдельный счетчик (либо подключить в сеть к существующему счетчику, регистрирующему расход на общедомовые нужды) каждого такого потребителя в большинстве случаев либо физически невозможно, либо экономически нецелесообразно. Кстати, на практике жильцы редко интересуются перечнем установленного общедомового оборудования и вспоминают о нем, только тогда когда что-то выходит из строя. Но при этом многие требуют, чтобы поставщик услуг оплачивал ОДН – разве это справедливо? Ведь расходует эти ресурсы весь дом.

Миф №2. Организация, управляющая домом намеренно завышает показания ОДПУ, чтобы собрать с жильцов побольше денег

Неправда.

Я не говорю, что это невозможно, однако это крайне неразумно с точки зрения управляющей организации – показания счетчиков много раз дублируются в разных документах и доступны как жильцам, так и поставщикам услуг — любая проверка выявит расхождение и как следствие начнутся претензии. Снятые показания общедомовых счетчиков фиксируются управляющей организацией в соответствующем журнале, который доступен жильцам дома по требованию. Эти же показания передаются поставщику услуг, при этом оформляется акт передачи показаний, который подписывается обеими сторонами и служит основанием для выставления счетов. Правильность передачи показаний общедомового счетчика также периодически проверяется поставщиком услуг. Кроме того, сведения об общедомовом расходе должны быть указаны в каждой квитанции в качестве справочной информации. В принципе, любой жилец может обратиться к поставщику услуг и узнать, соответствуют ли заявленный в квитанции расход фактическому положению дел.

Миф №3. Жильцы платят за тех, кто не передает показания счетчиков

Неправда.

Если потребитель не передал показания счетчиков, то его расход рассчитывается исходя из среднемесячного потребления коммунальных ресурсов не менее, чем за последние 6 месяцев. Как правило для среднемесячного расчёта обычно берется срок в 1 год. При непредставлении показаний по счетчикам более 6 месяцев подряд, расход по ним определяется исходя из нормативов потребления. То есть по итогам месяца для каждого потребителя будет определен расход либо по фактическим показаниям, либо расчетным способом. Пустых квитанций не будет ни у кого.

Миф №4. Жильцы, у которых установлены счетчики, платят за тех, у кого нет счетчиков

Отчасти правда.

Но, во-первых, не забывайте, что «нормативщикам» также как и остальным жильцам начисляется ОДН и то, что они не заплатили по счетчику, они заплатят наравне со всеми «по площади». Во-вторых, всё зависит от конкретного коммунального ресурса – например, по воде перерасход без счетчика очень маловероятен, ведь нормативы составлены с запасом (то есть платить по счетчику как правило выгоднее – расход обычно меньше, чем норматив), по электроэнергии с учетом обилия бытовой техники платить по нормативу выгоднее, однако требования к установке индивидуальных счетчиков куда жестче – они установлены практически у всех и правильность проверки их подключения проводится регулярно. С газом примерно та же история, что и с водой – даже если у вас индивидуальное отопление, то в большинстве случаев выгоднее платить по счетчику – вы просто не потратите столько, сколько заложено в норматив.

Миф №5. Жильцы платят за должников

Неправда.

По закону процедура оплаты квитанции никак не связана с процедурой передачи показаний счетчиков. Показания счетчиков по-прежнему учитываются, даже если у жильца огромный долг. Если сам жилец не хочет передавать показания счетчиков, то поставщик рассчитает для него среднемесячные значения. Кстати, законом предусмотрена обязанность поставщика проводить внеплановые проверки счетчиков в таких случаях.

Что влияет на величину ОДН?

Особенности снятия и учета показаний счетчиков

Самый большой вклад в величину ОДН вносит перераспределение платы между всеми жильцами дома. Могу вас уверить, что даже самые добросовестные плательщики никогда не оплачивают полный расход за отчетный месяц. Более того, без использования специальных технических средств (например систем АСКУ (Э,В,ТЭ, Г)) это в принципе невозможно. И дело тут не вовсе не в добросовестности плательщиков, а в физической невозможности передать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) хотя бы приблизительно одновременно со снятием показаний ОДПУ.

Не совсем понятно? Давайте разберем на примере: как упоминалось ранее, показания общедомового счетчика снимаются 24-26 числа. При этом жильцы платят и одновременно передают показания счетчиков, как правило, вписывая их в квитанцию, либо в день выставления платежного документа (несмотря на оговоренное в законах 1 число месяца, это обычно 9-11 число), либо в день зарплаты (14-17 число), либо просто под конец месяца (25-30 число). Понятно, что никто не заморачивается с тем, чтобы передать показания ровно в тот же день, когда снимаются показания общедомового счетчика (на самом деле большинство жильцов понятия не имеет, когда такие показания снимаются). Что мы в итоге получаем: для расчета ОДН берется фактический расход за текущий месяц, при этом жильцы передают показания за небольшую часть текущего месяца и большую долю предыдущего (небольшая головоломка, разгадать которую поможет иллюстрация: как правило в квитанции за октябрь, полученной в ноябре, вы указываете показания за часть октября и часть ноября, причем эти показания будут учтены только после того как поставщик получит оплаченную квитанцию в конце ноября, то есть большая часть расхода за октябрь будет оплачена вами только в декабре), причем каждый из жильцов платит и передает показания счетчиков каждый месяц в разные дни, что вносит в перераспределение платы еще большие отклонения. Также практически не бывает случаев, когда у вас в квартире (а тем более во всём доме) два или три месяца подряд получается один и тот же расход.

За счет разницы в сроках передачи показаний, разница между ОДПУ и расходом, который передали жильцы может достигать 30-40% от всего расхода дома. Для сравнения — «лампочка в подъезде» это от силы 3-6% (кроме случаев, когда в доме установлено ресурсоёмкое общедомовое оборудование). То есть самый большой вклад в ОДН вносит именно перераспределение платы между жильцами.

Технологические потери

На величину ОДН влияют также и технологические потери в доме, т.е. потери связанные непосредственно с передачей коммунального ресурса по пути от общедомового счетчика к конечному потребителю. В меньшей степени это характерно для водоснабжения (в силу простоты обнаружения утечек) и газоснабжения (в силу высоких требований к газопроводам и их регулярным обследованиям обслуживающими организациями). Наибольшие потери можно наблюдать в линиях электроснабжения и теплоснабжения. Технологические потери в сетях электроснабжения в многоквартирном доме могут составлять 0,8-2,5% месячного расхода. На их размер влияет состояние магистральных линий в доме, соответствие сечений и типа проводов потребляемой мощности, правильность коммутации и т. п. Потери в сетях теплоснабжения отличаются большим разбросом – от 5 до 18 %, тут всё зависит от состояния теплопроводящих сетей, качества их изоляции, возможности обслуживания скрытых коммуникаций. В целом есть общее правило – чем старше дом, тем больше потери. Связано это не столько с состоянием сетей, сколько с устаревшими материалами и строительными нормами. Например, 25 лет назад никто не предполагал, что в домах будет такое обилие бытовой техники и электрические сети рассчитывались на куда меньшую нагрузку. Тепловые сети проектировались в расчете на стальные или чугунные радиаторы определенной конфигурации – сейчас же люди повально меняют старые батареи на технологически более совершенные, с куда большим рассеиванием тепла – как следствие расход теплоносителя в магистральных сетях дома увеличивается, с ним растут и потери

Коммерческие потери

Также существуют коммерческие потери – это потери так или иначе связанные с недополучением денег за фактически предоставленные коммунальные ресурсы. Понятно, что есть ушлые ребята с тёмным прошлым, которые могут пустить коммунальный ресурс мимо счетчика, либо специально занизить его показания (на самом деле такие случаи единичны), но не могут же в вашем доме все поголовно воровать? Правильно – не могут. За вас «воруют» ваши счетчики и ваша бытовая техника. Дело в том, что помимо набившего оскомину класса точности прибора учета, есть еще и понятие «порог чувствительности», т.е. минимальный расход ресурса через прибор учета, который он способен распознавать. Конечно, расход ниже порога чувствительности не означает, что счетчик его не зарегистрирует — скорее можно говорить о том, что полученные значения расхода будут недостоверны и уж точно меньше фактических. Потери, связанные с работой приборов учета при сверхмалых расходах коммунального ресурса в большей степени характерны для водоснабжения, в меньшей степени для электро- и газоснабжения.

Поставщиками услуг нам дана относительная свобода – мы вольны установить тот прибор учета, который нам нравится, лишь бы он попадал под формальные критерии. Например, счетчики воды выпускаются классов А, В и С. Для установки в квартирах наибольшее распространение получили счетчики с ДУ 15 мм, минимальный паспортный расход которых для класса А и В — 60 и 30 литров в час, для класса С — 15 литров в час. Понятно, что самые дешевые и распространенные счетчики — класса А, а самые дорогие и редкие – класса С. Счетчики воды в течение дня работают как в паспортном диапазоне расходов, так и при расходах ниже минимального. Основной расход — при полностью открытых кранах, сверхмалый расход — при закрытых кранах. Длительность основного расхода составляет около 1–2% от всего времени суток, при этом оставшихся 98–99% времени поступающая в квартиру вода расходуется на утечки. Большая часть утечек относится к неотрегулированной арматуре сливных бачков унитазов, протечках в кранах, использовании бытовых фильтров (обратите внимание, например, как медленно поступает вода в трехступенчатый фильтр очистки питьевой воды, который установлен практически у каждого). Низкое качество водопроводной воды даже при установке самых качественных счетчиков ведет к ускоренному износу их внутренних элементов, смещению порога чувствительности в сторону больших расходов. Многие слышали фразу «чем носить счетчик на поверку – проще выкинуть и купить новый» — в этом есть доля правды, так как значительное количество счетчиков воды (до 70%) после завершения межповерочного интервала (4–5 лет) не проходят поверку и признаются непригодными. В итоге потери воды на общедомовые нужды могут составлять до 30-40% всего расхода на ОДН

С электроснабжением похожая ситуация – у старых, но по прежнему самых распространенных индукционных счетчиков порог чувствительности составляет 11 Вт (на самом деле из-за физического износа он, как правило, больше), при этом новые электронные счетчики без проблем регистрируют нагрузки от 1 Вт и ниже. Понятно, что специально такую нагрузку подключать никто не будет, однако подобный расход дают приборы, находящиеся в режиме ожидания – телевизоры, компьютеры, зарядки телефонов оставленные в розетке и т. д. – в ночное время или пока вы на работе, всё это частично проходит «мимо» квартирного счетчика. Подобные утечки суммируются по квартирам и «оседают» на общедомовом приборе учета. Пример из жизни — многие не любят энергосберегающие лампы за то, что они «мигают» в выключенном состоянии – популярное объяснение, это то, что они подключены через выключатель с диммером, но в большинстве случаев это банальный «пробой» фазы на ноль – либо за счет неправильной коммутации проводов во время ремонта, либо за счет плотной разводки с тонкой изоляцией в дешевой китайской люстре. Суммарно такие потери оцениваются в пределах от 1,5 до 5% всего расхода на ОДН.

Что можно сделать для уменьшения ОДН?

Увы, один человек не может повлиять на весь дом. Все мероприятия по уменьшению расхода ОДН так или иначе связаны с работой управляющей организации и затрагивают всех жильцов сразу.

Во-первых, это своевременное и качественное обслуживание общедомовых сетей. Даже, если кажется, что всё идеально, то раз в несколько лет можно нанять специалиста, который проведет обследование и укажет на слабые места в доме для тех или иных сетей.

Во-вторых, это замена (установка) квартирных приборов учета таким образом, чтобы их параметры хотя бы примерно соответствовали фактическому расходу коммунального ресурса (т.е. не допускать к установке счетчики с низким порогом чувствительности, рассчитанные на потребление больших мощностей, по возможности устанавливать электронные приборы учета), обязательное отслеживание межповерочных интервалов, периодический контроль правильности снятия показаний, проверка правильности их подключения, целостности пломб — всё это, кстати, прописано в законах.

В третьих, это изменение системы передачи показаний счетчиков — отказ от вписывания их в квитанцию в момент оплаты, переход к использованию более оперативных способов передачи данных. Пока нет смысла говорить об автоматических системах контроля учета ресурсов, внедрение которых достаточно затратно — достаточно просто договориться с жильцами, чтобы они передавали показания ИПУ через интернет, по телефону примерно в день снятия показаний ОДПУ. Про популярные решения правительства типа «пусть жильцы передают счетчики когда захотят» даже говорить не хочется. Понятно что «обязаловка» это плохо, но нужно понимать, что расчетные значения ИПУ только увеличивают расхождение с фактическими показаниями ОДПУ — решаем одну проблему, получаем новую.

Ну и в четвертых – это периодическое проведение мероприятий по энергосбережению – если выполнять их не для галочки, то в любом доме всегда можно что-то улучшить.

В пределах своей квартиры можно также сделать многое – проверить (при необходимости заменить или настроить) всю запорную арматуру системы водоснабжения, убедиться в отсутствии утечек и сверхмалых потребителей в системе электроснабжения. Однако тут есть тонкий момент – разницы в получаемых счетах вы не заметите, до тех пор пока все остальные жильцы не сделают то же самое

Однако следует понимать — чем больше организация, управляющая домом, тем сложнее в ней система управления и тем более она инертна. И это не просто слова. Многие знают, что в большинстве ТСЖ ОДН куда меньше чем точно в таких же домах, но под управлением УК. Вы думаете, что все ТСЖ так активно занимаются контролем состояния общедомовых сетей? Отнюдь… просто в маленькой организации проще отвечать на запросы жильцов и принимать порой неординарные решения. Например, в одном из ТСЖ Твери председатель лично обзванивает по телефону все квартиры в день снятия показаний ОДПУ и сам передает показания ИПУ поставщикам услуг. Год за годом ОДН в этом доме равен показаниям счетчика, установленного на общедомовое оборудование. Да, это не эффективно с точки зрения управления, но эффективно с точки зрения жильцов. УК будет заниматься такой ерундой? Ответ очевиден…

Статья написана при поддержке портала «Удобный город» — www.tverwiki.ru .

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

9 февраля 11:06 Сбой в расчетах или неучтенные соседи. Плата за ОДН в доме на 5-й Санаторной в Иванове за несколько месяцев выросла в десятки раз

Жильцы дома номер 25 на пятой Санаторной улице показывают свои квитанции за коммунальные платежи. В середине осени сумма ОДН за электроэнергию вдруг резко выросла. Причем с каждой платежкой она увеличивалась все больше и больше.

«За ноябрь-месяц у нас, значит, было всего 49,92. Ну, у меня трое проживающих как бы, вот такая сумма. Потом она начала у нас расти. В декабре уже 285,5. Это сумма разительнее на много. В январе мы вообще все в шоке, у меня дверь не закрывалась, телефон у нас обрывался. 848,53. Это реально?», – рассказывает Ольга Ерофеева.

Цифры людей шокировали. В доме за эти месяцы вроде бы кардинально ничего не изменилось. Суммы в квитанциях за электроэнергию по индивидуальным счетчикам, по словам собственников, остались прежними. Жильцы обратились в свою управляющую компанию. К делу также подключился и Общероссийский народный фронт.

«Я лично звонила в бухгалтерию домоуправления и спросила, почему, объясните, на каком основании каждый месяц вы повышаете тариф за электроэнергию, почему я должна платить за свет, который на лестничной площадке в коридоре, больше, чем я нажигаю в своей собственной квартире», – рассказывает Флюра Залаева.

Счета управляющей компании выставляет ресурсоснабжающая организация. По словам управдома Анастасии Хайдаровой, туда они и обратились с запросом. Но в полученной распечатке с начислениями отсутствовали расчеты по юридическим лицам. А таких в доме два – магазин и швейный цех.

«С нашим электриком мы вышли на поквартирную проверку приборов учета индивидуальных, также мы проверили общедомовой прибор учета — он работает исправно, показания жители передают исправно. После этого мы повторно направили запрос в «Энергосбыт» с целью выяснения причин, почему у них не идет расчет по юридическим лицам», – прокомментировала Анастасия Хайдарова, директор управляющей компании.

ОДН – это разница между объемом, который фиксирует общедомовой прибор учета, и тем, что нажигают собственники жилых помещений. Их потребление фиксируют индивидуальные счетчики. И, конечно, так резко без причины показания измениться не могли. Сами жители уверены, что за их счет незаконно «подпитываются» либо расположенный в доме магазин, либо швейный цех. В ресурсоснабжающей организации планируют провести техническую проверку.

«Вводно-распределительного устройства многоквартирного дома, там где автоматика и общедомовой прибор учета, междуэтажные щиты проверить, индивидуальные приборы учета — нет ли несанкционированных подключений, минуя приборы учета. Также, по всей видимости, придется проверить в подвалах, нет ли несанкционированных подключений к электрическим стоякам», – пояснил Алексей Шраменко, директор по биллингу филиала «ЭнергосбытТ Плюс».

Проверку обещают организовать до конца февраля. А тем временем жильцы многострадального дома разделились на два лагеря. Одни уже погасили задолженность по квитанциям, другие надеются, что платить «за себя и за того парня» им все-таки не придется.

Во Владимирской области жители многоквартирных домов будут платить за свет на общедомовые нужды не больше фактического потребления

17 марта подписано постановление администрации Владимирской области №231 о внесении изменений в постановление №900, в соответствии с которым изменен состав нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (ОДН) исходя из оснащенности многоквартирных домов электрооборудованием.

Кроме того, этим постановлением ограничивается применение установленных нормативов в многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта.

Согласно документу, нормативы при расчёте платы за коммунальные услуги на ОДН будут применяться только в случае превышения фактического среднемесячного объёма потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды за предыдущий год над нормативным.

Если по факту жильцы потребили меньше энергоресурсов, чем установлено нормативом, то объём коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков и (или) нормативов потребления коммунальных услуг за предыдущий год, приведенных к среднемесячному показателю.

Как и прежде, при расчёте по счётчикам полученный фактический объём потребления будет распределяться между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Более широкий набор нормативов по электроснабжению на ОДН отражает потребление электрической энергии каждым типом оборудования, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме. В частности, это насосное оборудование, осветительные установки, дверные запирающие устройства и усилители телеантенн.

Ознакомиться с нормативами потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Владимирской области можно, пройдя по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/3300201703200004.

Напомним, что с начала этого года платежи за электрическую энергию, холодную и горячую воду на общедомовые нужды «перешли» из коммунальных услуг в разряд жилищных, что вызвало ряд недопониманий. Указанное постановление принято с целью исключения неоднозначного толкования норм действующего федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при начислении платежей за общедомовые нужды в составе жилищной услуги.

Отметим, что всем жителям Владимирской области, которым с 1 января 2017 года была некорректно начислена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, управляющие компании обязаны сделать перерасчёт.

7 простых способов наполнить вашу квартиру естественным светом

Трудно найти хорошо освещенную квартиру, особенно в Нью-Йорке и других больших городах, где трудно найти любую квартиру. Так что, если вам посчастливилось найти тот, который находится в пределах вашего бюджета и радиуса действия, берите его.

Не позволяйте таким крошечным окнам или тому, как они предлагают безмятежный вид на соседнюю стену, нарушить сделку. Как сказал Т. Свифт: «Добро пожаловать в Нью-Йорк». Или Чикаго.Или любой крупный район метро в этом отношении.

Итак, теперь, когда у меня есть эта крошечная квартира с крошечными окнами, которая стоит огромное состояние, что мне нужно сделать, чтобы здесь было немного естественного света?

Если у вас дом Фрэнка Ллойда Райта с окнами от пола до потолка, ничего. Для всех остальных вы должны использовать некоторые хитрые трюки с освещением. Это должно быть легко, потому что мы уже сделали всю домашнюю работу и собираемся разбить ее для вас на 3 … 2 …

1.

Очистите пространство вокруг окон.

DesignMag

Независимо от того, есть ли у вас в квартире одно окно или десять, вы можете легко увеличить мощность их естественного света, открыв их в комнату. Теперь, прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что каждая комната структурирована таким образом, что позволяет свету проникать как можно глубже. В идеале, все ваше окно должно быть видно из любой точки комнаты, где вы стоите или сидите.

Затем переместите любую высокую громоздкую мебель в более темную часть комнаты, чтобы она не препятствовала проникновению света через ваше окно.По этой же причине ставьте на подоконник только низкие или тонкие растения.

Плавающие полки, подобные изображенным выше, пропускают через себя дополнительный свет. Тумбы со стеклянными дверцами и стулья с узкими ножками также производят такой же светящийся эффект.

Если сомневаетесь, помните: чем меньше теней создает предмет, тем лучше.

2. Располагайте зеркала стратегически.

Salem

Зеркала и другие отражающие поверхности могут удвоить или даже утроить охват вашего естественного света.А стратегически повесив зеркала, вы направите солнечный свет (почти) в любой угол. Вроде того парижанина, который подарил себе захватывающий вид на Эйфелеву башню.

Для максимального эффекта поместите зеркала, блестящие металлы или отражающие стекла на стены, выходящие на запад и восток, так как солнце фокусируется на каждой из них в течение половины дня. Кроме того, отслеживайте, где лучи света движутся в вашей квартире, и добавляйте отражающие поверхности на эти пути, чтобы ловить и рассеивать свет по остальной части вашего дома.

3. При сборе обработок обращайтесь осторожно.

Мой Paradissi

Иногда проблема не в недостатке естественного света, а в его избытке, по крайней мере, на полдня. Если ваши окна выходят либо на восток, либо на запад, у вас может быть ослепляющее количество света утром или вечером, а в остальное время его почти нет. Используйте шторы в самые яркие часы, но не препятствуйте окружающему свету в остальное время.

При выборе обработок выберите белый или мягкий цвет, в идеале из материала, который пропускает некоторое количество света.Окна, окруженные шторами до пола, также могут зрительно увеличить комнату, что особенно полезно в более темных квартирах.

4. Думайте о светлых цветах.

Файлы стилей

Точно так же выбирайте более светлые цвета как можно чаще при декорировании и покупке мебели. Белые и более светлые оттенки отражают естественный свет, а черные и темно-коричневые поглощают его.

Обратите особое внимание на свои ковры, так как полы получают много света в вашей квартире. Некоторые дизайнеры даже рекомендуют красить пол в белый цвет, чтобы создать иллюзию большего пространства, но все белое не для всех.Белый ворсистый ковер или светло-серый ковер могут значительно украсить вашу квартиру.

5. Мойте окна не реже одного раза в месяц.

DRDH Architects

Иногда самые простые решения являются лучшими. Если у вас есть свободный путь для света из ваших окон, а также цвета и поверхности, которые его отражают, вам все равно нужно убедиться, что ваш источник света чист.

Подобно фарам автомобиля, ваши окна будут накапливать пыль, грязь и пленку, которые ослабят их выход (или, в данном случае, вход) света.Если вы хотите, чтобы в вашей квартире было как можно больше естественного света, мойте окна изнутри не реже одного раза в месяц и попросите супервайзера мыть снаружи пару раз в год.

6. Инвестируйте в лампы и свечи.

DIYS

Ваши окна не могут быть единственным источником света в вашей квартире. Благодаря свечам вы можете генерировать собственный естественный свет даже ночью. Так как отражающие поверхности пока будут принимать только солнечный свет, добавьте другие источники по всей квартире, чтобы поддерживать поток света.

Потолочные светильники распространены, но также можно приобрести напольные и настольные лампы. Расставьте подвесные лампочки или бра, чтобы добавить объема в каждую комнату. При правильной постановке другое освещение будет дополнять естественный свет и распространять его во все уголки вашей квартиры.

7. Замените несколько дверей.

Hayburn & Co.

Хорошо, это не такая «уловка», как мелкое (или крупное) строительство, но если вы владеете своей квартирой или планируете оставаться в ней какое-то время, замена или удаление нескольких дверей может иметь большое значение. эффект.Двери на петлях будут либо полностью мешать свету в комнате, когда они закрыты, либо создавать треугольную тень, когда они открыты. В любом случае, это не очень хорошо для светового потока.

Если вам никогда не нужно закрывать какую-то комнату в квартире, рассмотрите возможность полного снятия двери. Если вы делаете закрытые комнаты с обилием света, французские межкомнатные двери могут распространять его по квартире.

Точно так же раздвижные двери могут ограничивать тень и пространство, которое занимают другие двери. Их установка — гораздо более сложная задача, но это лучше, чем установка светового люка, который может вызвать серьезные блики, выцветание вашей мебели и перегрев вашего дома.

Какую бы стратегию естественного освещения вы ни выбрали, она должна начинаться с уборки вашей квартиры. Чем больше места вы освободите, тем больше у вас будет естественного света, который каждый в любом городе сможет использовать больше. Особенно сейчас, когда зима.

Эта статья была написана Дэвидом Майклом Макфарлейном, писателем из Техаса и Орегона, который живет в Нью-Йорке и любит продуманный дизайн и организацию.

Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондо

Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды.Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.

Повторная информация об аренде

Что такое квартира?

Основное отличие таунхауса от квартиры заключается в его структурном управлении и организации. Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома.Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.

Преимущества аренды квартиры

Самым большим преимуществом аренды квартиры является ее стоимость. По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле. Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате.Тем не менее, аренда квартиры в отличие от квартиры или таунхауса может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые другие преимущества аренды квартиры:

Техническое обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин для аренды квартиры. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности. Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства.Эти услуги предоставляются бесплатно.
Коммунальные услуги: Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
Удобства: Часто доступны некоторые удобства, например прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома.Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
Сборы за ТСЖ отсутствуют: Поскольку все квартиры в определенном объекте принадлежат одному и тому же юридическому лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, сборов за ТСЖ не существует. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — ваша единственная ответственность.

Квартиры

более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок.Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.

Недостатки аренды квартиры

Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления. Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.

Правила проживания с домашними животными: В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных.Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
Ограниченная персонализация: Обычно аренда квартиры означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства. Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
Размер: Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.

Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.

Средняя стоимость аренды квартиры

Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или кондоминиума, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.

Что такое таунхаус?

Все меньше арендаторов интересуются таунхаусами. Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.

Преимущества аренды таунхауса

Главным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.

Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в нем с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
Конфиденциальность: Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира. В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
Удобства: Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.

Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.

Недостатки аренды таунхауса

Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.

Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрыть обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона.Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать ряд правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.

Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями. Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.

Средняя стоимость аренды таунхауса

Аренда таунхауса обычно дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.

Что такое квартира?

Раздумываете, арендовать ли квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности.Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.