Что нельзя делать в квартире: правила, о которых все благополучно забыли. Почему в жилых зданиях и помещениях нельзя использовать сеть 36 в

Новые санитарные правила для жилых домов

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ САНПИН 2.1.2.2645-10»

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64. Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 июля 2010 г. N 17833

Утверждены и вводятся в действие с 15 августа 2010 года санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ранее подобного документа в принципе не существовало. В разных санитарных правилах и СНиПах сущствовали отдельные требования к жилым помещениям, однако проверить их в комплексе было довольно затруднительно.

Удобный новый документ предельно необходим организациям, эксплуатирующим жилые помещения, строителям, поставщикам жилищно-коммунальных услуг, тем, кто осуществляет ремонт жилья, архитекторам и дизайнерам, занятым перепланировкой, многим другим – и конечно же самим жильцам и владельцам нежилых помещений в жилых домах. Рассмотрим основные нормы документа.

Общие положения

Санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Требования санитарных правил не распространяются на условия проживания в зданиях и помещениях гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков.

Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении

Жилые здания должны располагаться в жилой зоне в соответствии с генеральным планом территории, функциональным зонированием территории города, поселка и других населенных пунктов.

Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

При размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение инженерными сетями (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах - газоснабжение).

На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели.

Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций.

Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года - полив территории, в зимнее время - антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

Территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток. Нормы освещенности - в приложении 1 к документу.

Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях

Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2/чел. для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладка канализационных сетей в хозяйственных кладовых запрещается.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Загрузочные помещения допускается не устраивать при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

В квартирах не допускается:

- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

- крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Жилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтами (грузовыми и пассажирскими). При оборудовании дома лифтами габариты одной из кабин должны обеспечивать возможность транспортирования человека на носилках или инвалидной коляске.

Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую.

Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, не создавать запахи, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума, должны быть доступными для текущего ремонта и обслуживания.

Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C.

Нагревательные приборы должны быть легкодоступны для уборки. При водяном отоплении температура поверхности нагревательных приборов не должна превышать 90 °C. Для приборов с температурой нагревательной поверхности более 75 °C необходимо предусматривать защитные ограждения.

Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.

Устройство автономных котельных для теплоснабжения жилых зданий допускается при соблюдении гигиенических требований к качеству атмосферного воздуха населенных мест, гигиенических нормативов по шуму и вибрации.

Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов.

Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (ОБУВ).

Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции

Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Коэффициент естественной освещенности (КЕО) в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.

При одностороннем боковом освещении в жилых зданиях нормативное значение КЕО должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной на пересечении вертикальной плоскости характерного разреза помещения и плоскости пола на расстоянии 1 м от стены, наиболее удаленной от светопроемов: в одной комнате - для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, и в двух комнатах для четырех- и пятикомнатных квартир. В остальных комнатах многокомнатных квартир и в кухне нормативное значение КЕО при боковом освещении должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной в центре помещения на плоскости пола.

Все помещения жилых зданий должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением.

Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу.

Над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.

Жилые помещения и придомовая территория должны обеспечиваться инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий.

Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:

- для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;

- для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;

- для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.

Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 - 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.

Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.

Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах, допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях:

- в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат;

- в четырех и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат;

- при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

На детских игровых площадках и спортивных площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3-х часов на 50% площадок участка независимо от географической широты.

Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий

Допустимые уровни шума, а также требования к их измерению в жилых помещениях должны соответствовать гигиеническим требованиям к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.

Допустимые уровни звукового давления, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещения жилых зданий определяются по приложению 3 к санитарным правилам. Допустимые уровни шума, создаваемого в помещениях зданий системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, установленным для жизнеобеспечения здания, следует принимать на 5 дБА ниже указанных в приложении 3 к санитарным правилам. Для жилых зданий, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимого уровня, необходимо предусматривать шумозащитные меры.

Уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленных в помещениях общественного назначения (торговое, холодильное оборудование, звуковоспроизводящая аппаратура) не должны превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации, установленные для жилых помещений.

Допустимые уровни вибрации, а также требования к их измерению в жилых помещениях должны отвечать гигиеническим требованиям к уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий.

В помещениях жилых домов уровни вибрации от внутренних и внешних источников не должны превышать величин, указанных в приложении 4 к санитарным правилам. В дневное время в помещениях допустимо превышение уровней вибрации на 5 дБ.

Допустимые уровни ультразвука, а также требования к их измерению в жилых помещениях регламентируются действующими гигиеническими требованиями при работах с источниками воздушного и контактного ультразвука промышленного, медицинского и бытового назначения.

Допустимые уровни инфразвука для жилых зданий и на территории жилой застройки приведены в приложении 5 к санитарным правилам.

Интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ) в жилых помещениях, включая балконы и лоджии (в том числе прерывистое и вторичное излучение) от стационарных передающих радиотехнических объектов, не должна превышать значения, приведенные в Приложении 6 к санитарным правилам.

При установке антенн передающих радиотехнических объектов на жилых зданиях интенсивность ЭМИ РЧ непосредственно на крышах жилых зданий может превышать допустимые уровни, установленные для населения, при условии недопущения пребывания лиц, профессионально не связанных с воздействием ЭМИ РЧ, на крышах при работающих передатчиках. На крышах, где установлены передающие антенны, должна иметься соответствующая маркировка с обозначением границы, где пребывание людей при работающих передатчиках запрещено.

Измерения уровня излучения следует производить при условии работы источника ЭМИ на полной мощности в точках помещения, наиболее приближенных к источнику (на балконах, лоджиях, у окон), а также у металлических изделий, находящихся в помещениях, которые могут являться пассивными ретрансляторами ЭМИ и при полностью отключенных изделиях бытовой техники, являющихся источниками ЭМИ РЧ. Минимальное расстояние до металлических предметов определяется инструкцией по эксплуатации средства измерения.

Измерения ЭМИ РЧ в жилых помещениях от внешних источников целесообразно проводить при открытых окнах.

Требования правил не распространяются на электромагнитное воздействие случайного характера, а также создаваемое передвижными передающими радиотехническими объектами.

Напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола не должна превышать 0,5 кВ/м.

Индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,5 м от пола и не должна превышать 5 мкТл (4 А/м).

Электрическое и магнитное поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях оцениваются при полностью отключенных изделиях бытовой техники, включая устройства местного освещения. Электрическое поле оценивается при полностью выключенном общем освещении, а магнитное поле - при полностью включенном общем освещении.

Мощность эффективной дозы гамма-излучения внутри зданий не должна превышать мощности дозы на открытой местности более чем на 0,2 мкЗв/час.

Требования к внутренней отделке жилых помещений

Выделение вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов, а также из материалов, используемых для изготовления встроенной мебели, не должно создавать в жилых помещениях концентраций, превышающих нормативные уровни, установленные для атмосферного воздуха населенных мест.

Уровень напряженности электростатического поля на поверхности строительных и отделочных материалов не должен превышать 15 кВ/м (при относительной влажности воздуха 30 - 60%).

Эффективная удельная активность природных радионуклидов в строительных материалах, используемых в строящихся и реконструируемых зданиях, не должна превышать 370 Бк/кг.

Коэффициент тепловой активности полов должен быть не более 10 ккал/кв. м час град.

Требования к водоснабжению и канализации

В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.

В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными.

В I, II, III климатических районах, за исключением IIIБ подрайона, в 1 и 2-этажных зданиях допускаются теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты и так далее) в пределах отапливаемой части здания.

Соединение сетей питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, не допускается. Качество водопроводной воды должно соответствовать гигиеническим требованиям к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.

Не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. На сетях бытовой канализации устройство смотровых колодцев внутри здания не допускается.

Требования к удалению бытовых отходов и мусора

При наличии мусоропровода в жилом здании люки мусоропроводов должны располагаться на лестничных площадках. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Располагать мусоропроводы в стенах, ограждающих жилые комнаты, не допускается.

Мусоропровод должен содержаться в исправном состоянии, быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции.

Мусороприемная камера должна быть оборудована водопроводом, канализацией и простейшими устройствами по механизации мусороудаления, а также самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию камеры, содержаться в исправном состоянии. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения. Входная дверь должна иметь уплотненный притвор.

Не допускается расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними.

Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно.

Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Требования к содержанию жилых помещений

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

- использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

- выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется:

- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;

- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

www.pravowed.ru

Новые санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

В соответствии с ФЗ № 52 и постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 утверждены санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».   В настоящее время СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания. На условия проживания в зданиях и помещениях гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков эти требования не распространяются. Руководствоваться санитарными правилами следует гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений.

Отведение земельных участков под жилые зданияОтводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением пло¬щадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. На земельных участках необходимо предусмотреть подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов.

На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве таких покрытий необходимо предусмотреть возможность свободного стока талых и ливневых вод. В настоящее время введены нормы освещения придомовой территории. Теперь территория дворов жилых зданий в вечернее время суток должна быть освещена.

Озеленение и уборка придомовых территорий При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не меньше 5 м, для деревьев большего размера расстояние должно быть больше 5 м, а для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников - не выше нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Уборку территории надлежит проводить ежедневно. В теплое время года территорию необходимо поливать, а зимой проводить антигололедные мероприятия - удалять снег, посыпать песком и антигололедными реагентами и т.д.

Транзитное движение транспорта по внутридворовым проездам придомовой территории запрещено. К площадкам мусоросборников необходимо предусмотреть возможность подъезда специального транспорта.

Нет производству в жилье и торговле во дворе! На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви. Автостоянок общественных организаций на территории тоже быть не должно.

При размещении жилых помещений и помещений общественного назначения в жилых зданиях необходимо обратить внимание на ряд изменений. Перечислим их. - Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. - В подвальных и цокольных этажах жилых зданиях допускается возможность размещения встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов, при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудовании устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта. - При размещении гаражей-стоянок в цокольных и подвальных помещениях необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми и помещений лечебно-профилактического назначения не допускается. - Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При этом участки для стоянки автотранспорта персонала следует располагать за пределами придомовой территории.

Вентиляция и канализация, погрузка и разгрузка Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов.

Соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами нельзя. Также не допускается устройство смотровых колодцев на сетях бытовой канализации внутри здания. Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны магистралей. Загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2 устраивать нельзя.

В жилых зданиях любой этажности на первом, в цокольном или подвальном этаже следует предусмотреть кладовую для хранения уборочного инвентаря, которую оборудуют раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м2 на человека для жильцов дома: хозяйственных (для хранения овощей), а также для твердого топлива (дрова, уголь для каминов). При этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части. Прокладывать канализационные сети в хозяйственных кладовых запрещено.

Переоборудование квартир В новых санитарных правилах отменено ограничение на минимальную высоту жилых помещений от пола до потолка. Напомним, что раньше она составляла 2,5 м.

При переоборудовании в квартирах не допускается делать следующее: -  располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; -  крепить приборы и трубопроводы санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также их продолжениям вне пределов жилых комнат; -  устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла; -  объединять вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов.

Лифтовое оборудование и отоплениеЖилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтами - грузовыми и пассажирскими. При оснащении дома лифтами габариты одной из кабин должны обеспечивать возможность транспортирования человека на носилках или в инвалидной коляске. Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода, устройство для его очистки и промывания, электрощитовую.

Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода, препятствовать возникновению запахов, не загрязнять воздух помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, не создавать дополнительного шума. И конечно, данные системы должны быть доступны для текущего ремонта и обслуживания.

Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3°С, а перепад между температурой воздуха помещений и пола - 2°С. Коэффициент тепловой активности полов - не более 10 ккал/м3 час град.

Естественное и искусственное освещение и инсоляцияПри одностороннем боковом освещении в жилых зданиях нормативное значение коэффициента естественного освещения (КЕО) обеспечивается в расчетной точке, расположенной на пересечении вертикальной плоскости характерного разреза помещения и плоскости пола на расстоянии 1 м от стены, наиболее удаленной от проемов света: в одной комнате - для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и в двух комнатах для четырех- и пятикомнатных. В остальных комнатах многокомнатных квартир и на кухне нормативное значение КЕО при боковом освещении должно обеспечиваться в расчетной точке, расположенной в центре помещения на плоскости пола.

Все помещения жилых зданий надлежит обеспечить общим и местным искусственным освещением. Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, поэтажных коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках - не ниже 20 лк на полу.

Над каждым основным входом в жилой дом необходимо установить светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк для горизонтальной и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2 м от пола. Также необходимо предусмотреть освещение пешеходной дорожки у входа в здание.

В прежней редакции санитарных правил вопросы инсоляции касались только жилых зданий. Теперь, согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, инсоляция должна обеспечиваться в жилых зданиях и на придомовых территориях в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий. Продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий всех типов квартир, помещений функционального назначения, планировочных зон города и географической широты местности сокращена на 0,5 часа.

Значение непрерывной инсоляции для северной зоны (севернее 58°северной широты) в настоящее время с 22 апреля по 22 августа составляет не менее 2,5 часа в день вместо 3 часов. Для центральной зоны (с 58° до 48° северной широты) это значение с22 марта по 22 сентября не менее 2 часов в день вместо 2,5 часа. Для южной зоны (южнее 48° северной широты) значение непрерывной инсоляции с 22 февраля по 22 октября - не менее 1,5 часа в день вместо 2 часов.

Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате одно-трехкомнатных и не менее чем в двух комнатах четырехкомнатных и имеющих больше комнат квартир. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не меньше 1 часа (в прежней редакции санитарных правил это значение составляло 0,5 часа). При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.

Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах, допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях: - в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат; - в четырехкомнатных и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат; - при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зоне городов, определенных их генеральными планами развития.

На детских игровых площадках и спортивных площадках, расположенных на придомовой территории, продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 часов на 50% площадок участка. От географической широты этот показатель не зависит.

Излучения в квартире Внесены изменения в параметры индукции магнитного поля промышленной частоты 50 Гц в жилых помещениях. В настоящее время на расстоянии от 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,5 м от пола данная величина не должна превышать 5 мкТл (4 А/м) вместо ранее действующего параметра 10 мкТл. Ужесточены и нормы мощности эффективной дозы гамма-излучения внутри зданий. Эта величина не должна превышать до 0,2 мкЗв/час по сравнению с мощностью дозы на открытой местности.

Обращаем ваше внимание на то, что внесены изменения в п. 6.5.2. Вместо объемной активности радона воздуха в новой редакции определяется объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений ЭPOARn +4,6ЭРОАТn, которые не должны превышать 100 Бк/м3 для строящихся и реконструируемых зданий и 200 Бк/м3 для эксплуатируемых. В требования к внутренней отделке жилых помещений добавлен пункт, регламентирующий природную активность радионуклидов. Эффективная удельная активность природных радионуклидов в строительных материалах, используемых в строящихся и реконструируемых зданиях, не должна превышать 370 Бк/кг.

Удаление мусораИ в завершение обзора новых санитарных правил надо обратить внимание на введение дополнительных параметров в раздел по требованиям к удалению бытовых отходов и мусора. При наличии мусоропровода в жилом здании люки мусоропроводов следует располагать на лестничных площадках. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Располагать мусоропроводы в стенах, ограждающих жилые комнаты, запрещается.

Мусоропровод необходимо содержать в исправном состоянии. Его следует оборудовать устройствами, обеспечивающими возможность очистки, дезинфекции и дезинсекции. В мусороприемной камере обязательно наличие водопровода, канализации и простейших устройств по механизации удаления мусора. Должен в ней быть и самостоятельный вытяжной канал, обеспечивающий вентиляцию камеры. Все это надлежит содержать в исправном состоянии. Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от входа в здание и другие помещения, а входная дверь - иметь уплотненный притвор.

Расположение мусороприемной камеры непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними не допускается. Контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, следует вывозить или опорожнять ежедневно.

Для установки контейнеров необходимо обору¬довать специальную площадку с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченную по периметру бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) и имеющую подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не больше пяти. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом -не менее 20 м, но не более 100 м.

В статье использованы материалы статьи "Новые санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" журнала "СЭС" №10(98), 2010

www.ekontrol.ru

Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс;
• Жилищный кодекс;
• Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
• другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

• общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
• условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
• условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
• вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
• нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
• условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
• условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
• порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
• условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
• условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
• ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
• другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

infonedvizhimost.com

Правила пользования жилыми и вспомогательными помещениями, запрещено сушить белье в квартире, обязанности жильцов и ЖЭО | Информационно-справочный портал Беларуси

О существовании правил пользования жилыми помещениями знают многие. Некоторые даже без запинки назовут несколько из них: нельзя шуметь, самовольно переустраивать помещение, сорить и курить в подъезде. Но это далеко не все. Кроме правил, есть еще и обязанности. Что мы должны своему родному дому и что должен делать для нас ЖЭС, разбирался обозреватель interfax.by.

Нельзя, а все сушат

Пожалуй, самый несоблюдаемый запрет касается сушки белья в квартире и вспомогательных помещениях (подвалы, сараи, кладовки, чердаки и т.д.). Это прописано в пункте 12.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минжилкомхоза Беларуси от 7 декабря 1999 г. № 177. Вряд ли в Минске найдется хоть одна семья, которая не нарушила этот запрет.

Недавно исследователи из Школы архитектуры Макинтоша (Mackintosh School of Architecture) заявили, что сушка белья в квартире опасна для здоровья. В 75% исследуемых домов влажность воздуха превышала рекомендуемый медиками уровень. Это создает благоприятную среду для размножения пылевых клещей и спор плесени, которые могут стать причиной развития астмы и респираторной аллергии даже у людей, не имеющих генетической предрасположенности к этим заболеваниям. А вот если бы хозяева всегда сушили белье на балконе или на улице, уровень влажности в помещении снизился бы на треть.

По словам специалистов одной жилищно-эксплуатационной организации, проблема сушки белья в квартире в последнее время не актуальна, так как современные стиральные машины оборудованы автоматическим отжимом или сушкой. Но если поступает жалоба от жильцов на высокую влажность, сырость и плесень в квартире, то специальная комиссия может вынести  предписание о запрете сушки белья в помещении.

Игнорируемые правила

Пункт 12.2 гласит о том, что запрещается «переоборудовать или реконструировать вентиляционные шахты и каналы». Вентиляция кажется довольно простым организмом, но только попробуйте ее тронуть и поймете, что ничего о ней не знали. Даже обычная вытяжка над плитой может создать проблему. В квартирах с герметичными стеклопакетами и дверью при включении вытяжки на полную мощность может произойти эффект «опрокидывания» вентиляции. По принципу обратной тяги в квартиру начнет всасываться воздух из другого свободного вентиляционного отверстия, а именно из санузла – все «ароматы» подъезда. Чтобы такого не случилось, когда включаете вытяжку на кухне, нужно обеспечить приток воздуха (открыть окна) в других комнатах.

Пункт 12.3 запрещает хранить взрывоопасные, отравляющие и загрязняющие воздух вещества и предметы, а также легковоспламеняющиеся вещества с нарушением правил хранения и пользования. Этот запрет касается не только жилых помещений, но также подсобных и вспомогательных, и даже придомовой территории. Например, бензин в пластиковой канистре в подвал или кладовку (даже в свою собственную) ставить нельзя.

Массово игнорируется минчанами пункт 12.4., согласно которому нельзя «загромождать лестничные клетки, коридоры, проходы, запасные выходы и вспомогательные помещения жилого дома».

Есть один пункт, который в Минске соблюдается (нам очень хочется в это верить), так как он запрещает содержать во вспомогательных помещениях жилого дома пчел. Ну, мало ли, в доме поселится четвертая реинкарнация Винни-Пуха, а тут ему сразу можно показать соответствующие правила. На всякий случай предупреждаем, что животных и птиц тоже нельзя держать во вспомогательных помещениях. Про жилые помещения в правилах – ни слова, получается, что в квартирах можно заводить хоть животных, хоть пчел… Но не спешите покупать улей под телевизор, на этот случай существует отдельные правила содержания животных.

Пункт 12.6. запрещает устанавливать самовольно на крышах и фасадах жилых домов индивидуальные антенны и другие конструкции. Расскажите это жителям районных центров, вместе посмеетесь под аккомпанемент какого-нибудь спутникового музыкального канала.

Нельзя устраивать без разрешения местных исполнительных или распорядительных органов, ЖЭО погреба и другие помещения под лоджиями и балконами, в подвалах и технических подпольях и этажах, а также выполнять другие ремонтные работы, связанные с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющие на несущую способность конструкций зданий (пункт 12.7 Правил).

И наконец, запрещено  производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив горюче-смазочных материалов, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.

Обязанности жильцов

Обязанностей очень много, остановимся на некоторых из них. Например, очень важно напомнить, что жильцы обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок во вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории, производить чистку ковров и т.п. в местах, определяемых ЖЭО. Жаль, что это только на бумаге выглядит красиво, в реальности же сами жильцы портят подъезды. А вот взять бы один раз и заставить их перекрасить зарисованные стены и убрать окурки и пустые бутылки.

Кстати, если к вам придут с проверкой санитарного состояния квартиры, вы не имеете права отказать. Это тоже прописано в правилах. Жильцы обязаны обеспечивать доступ в жилые и вспомогательные помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, для проверки технического и санитарного состояния помещения и оборудования, а также проведения ремонтных и аварийных работ. Если боитесь, что под видом сантехника к вам ломится грабитель, спросите, из какой он организации, и позвоните туда, чтобы удостовериться в его честности.

Ремонт квартиры, замену окон и сантехники жильцы должны делать за свой счет.  Лишь только если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, они производятся за счет наймодателя или ЖЭО.

Жильцы обязаны возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности.

Быть может, вы думаете, что вправе лить воду и жечь свет, сколько вздумается? Это не так. В правилах есть пункт, где вы обязаны расходовать экономно воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов жилого дома. С 23 до 7 часов должна соблюдаться тишина. Жаловаться на шумных соседей-меломанов можно в ЖЭС (милицию вызывать не обязательно).

Жильцы должны содержать в надлежащем санитарном состоянии в подвале жилого дома прилегающие к занимаемым сараям проходы, не допускать накопления мусора и других предметов.

Эти правила касаются всех жильцов дома, а не только нанимателя или собственника.

Обязанности жилищно-эксплуатирующей организации

Именно ЖЭО должны контролировать соблюдение всех вышеперечисленных правил и требовать их выполнения. Поэтому именно сюда можно жаловаться, если ваши соседи нарушают покой и порядок.

Также ЖЭО должны систематически осматривать жилой дом и его помещения, придомовую территорию, проверять работоспособность инженерного оборудования, обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние кабин лифтов, подъездов, других вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории, осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.

Возвращаясь к вопросу о белье, упомянем пункт правил, который обязывает ЖЭО «оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров для мусора, для сушки белья, чистки одежды, ковров и др., а также оборудовать на придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п. Своевременно производить работы по их ремонту и окраске».

Более детально права и обязанности жильцов и ЖЭО изложены в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь.

Ответственность (без комментариев)

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним граждане систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, единых правил и норм технической эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов, пожарной безопасности, санитарного содержания лестничных клеток, кабин лифтов, подъездов, других вспомогательных помещений жилого дома, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений и использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, инженерного и иного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, объектов благоустройства, самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций влечет административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Ольга Артишевская

www.interfax.by

Требования предъявляемые к жилым помещениям, санитарные

Все дома, коттеджи и квартиры в нашей стране должны соответствовать параметрам и нормам, утверждённым Правительством РФ. В случае несоответствия дома или его части прописанным в Законе нормам, здание может быть признано аварийным, по результатам экспертизы оно должно быть отремонтировано или снесено.

Термин «жилое помещение» имеет несколько толкований, но большинство юристов сходятся на том, что это особый тип изолированного помещения, предназначенного для временного или постоянного проживания людей. Стоит отметить, что требования к временному и постоянному жилью значительно отличаются. Чтобы произвести перевод нежилого помещения в жилой фонд, нужно, чтобы помещение соответствовало стандартам.

Предъявляемые требования

Требования предъявляемые к жилым помещениям. Общие требования, не зависящие от того временное здание или капитальное, относится ли оно к движимому или недвижимому имуществу, бывают следующие (должны отвечать следующим требованиям).

Санитарные (СанПин)

1. Прежде всего, санитарным условиям, обязан соответствовать земельный участок, на котором расположено здание. Жилые комплексы и отдельные здания законно располагаются только в жилой зоне населенного пункта, будь то город или посёлок. В особо оговариваемых случаях возможно строительство и эксплуатация жилья в курортных, рекреационных и зелёных зонах. Недопустимо возведение и эксплуатация зданий этого типа вблизи коммунальных, промышленных, санитарных и природоохранных зон, а также в районах водозабора.
2. Воздух, вода и почва близлежащей территории должны быть полностью безопасны для человека. Любые неблагоприятные факторы, такие как высокий радиационный фон, вибрация и инфразвук не соответствующие санитарным нормам, в жилой зоне недопустимы.
3. Высокие требования предъявляются к близлежащей территории, она должна иметь достаточную площадь для благоустройства после этапа строительства. Благоустройство включает в себя постройку различных площадок (для транспорта, занятий спортом и детских) и озеленение зоны рядом с домами.
4. По внутридомовой территории запрещено прокладывать транзитные пути, одновременно, к мусоросборникам должен быть свободный проезд спецтранспорта.
5. Каждое здание комплекса обязано иметь подъезд для транспорта и пешеходный проход.
6. Придомовая территория не предназначена для ремонта, мойки или заправки автотранспорта.
7. Запрет распространяется также на строительство во дворах жилых домов торговых и производственных предприятий, точек общепита, пунктов ремонта автотранспорта.
8. Дома и придомовая зона в обязательном порядке электрифицируются и освещаются в тёмное время суток. В зависимости от месторасположения, здания подключаются к центральным сетям водоснабжения, теплоснабжения и канализации или же под них строятся автономные системы.
9. Помещения, предназначенные для жизни людей, запрещено оборудовать в цоколе и подвалах зданий. При этом такие участки разрешается использовать в качестве стоянок для автотранспорта, если сверху не находятся детские либо лечебно-профилактические объекты. Цокольные и подвальные участки разрешено использовать в качестве кладовок, для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива или овощей, с условием, что выход из кладовой будет отдельным.
10. Запрещено размещать в жилых домах оборудование, негативно влияющее на здоровье и самочувствие жильцов. Запрет распространяется на любые промышленные производства в жилых комнатах.
11. Многоэтажные дома, свыше 5 этажей, согласно требованиям СанПиН, оборудуются грузовыми и пассажирскими лифтами. Лифты должен иметь площадь, достаточную для размещения в них человека в инвалидной коляске, ребёнка в детской коляске, носилок с больным. Неприемлемо строительство шахты лифта, электрощитовой и мусоропровода в непосредственной близости от жилого помещения.
12. Правильно проложенные системы вентиляции и отопительные приборы обеспечивают микроклимат помещений согласно допустимым параметрам. Обогревательные приборы, трубы отопления и радиаторы, требуется держать доступными для ремонта и уборки. Температура обогревательного оборудования не может быть выше 90°С, в целях безопасности их требуется снабдить защитным ограждением. Оборудование автономных систем отопления возможно только после получения необходимого разрешения контролирующих органов.

Гигиенические

1. Система вентиляции бывает естественной и принудительной. Естественная обеспечивается с помощью открытых форточек и вентиляционных каналов. Наличие вытяжного отверстия в вентиляционный канал обязательно для кухонь, ванных комнат и туалетов, а также шкафов для сушки. Вентиляционные каналы жилых и всех иных помещений должны работать отдельно друг от друга, быть полностью автономны.
2. Естественное (дневное) освещение достаточно только для кухонь и жилых секторов. Коэффициент освещенности зависит от климатической зоны и времени года. Поправки в сторону снижения коэффициента приемлемы только для особых районов города, например исторической его части.
3. Уровни воздействия шума, электрического поля, инфразвуков и вибрации рассчитываются исходя из коэффициентов, прописанных в приложениях к СанПиН. Помимо их, существуют отдельные правила о содержании жилых зон, к строительным материалам и инженерному оборудованию: водоснабжения и канализации, мусороудалению и лифтам.

Иногда, нужно наоборот, сделать перевод квартиры в нежилой фонд. В этих случаях нужно соблюсти ряд других критериев.

Соблюдение законодательства

За соблюдением требований к жилым помещениям отвечает государственная санитарно-эпидемиологическая служба. Проверки проводятся, начиная с выбора участка под строительство и экспертизы проекта, заканчивая периодом эксплуатации жилого комплекса. Во время ввода в эксплуатацию нового или отремонтированного дома проводится комплекс мероприятий по измерению уровня шума, вибрации, качества воздуха и уровня радиации в помещениях.

Нарушения и несоответствия нормам, выявленные в ходе проверок, караются административным штрафом или административным приостановлением деятельности. При тяжелых нарушениях закона, в случаях угрозы жизни жильцов, возможна уголовная ответственность. Санкции могут вводиться как против Управляющей компании жилого дома, так и против отдельных жильцов и арендаторов помещений.

www.zakon-ptz.ru

Основные нарушения, встречающиеся в многоквартирных жилых домах

Во многих старых домах, домах 20-ти, 30-ти летней давности постройки, качество электропроводки оставляет желать лучшего. Наличие большого количества современных электроприборов, старые щитки, керамические предохранители и многое другое привело эксплуатацию электропроводки в старых домах к небезопасному процессу. Такая проводка была рассчитана на максимальный расход электричества до 1500 Вт. В настоящее время нагрузка на каждую электросеть увеличена в несколько раз, мы ставим телевизоры почти в каждую комнату, вешаем кондиционеры, покупаем свч-печи, стиральные машины и даже устанавливаем системы теплого пола на базе электричества. При этом, покупая новый электроприбор, мы не задумываемся: «А выдержит ли проводка?» Для того, чтобы разрешить данный вопрос и больше не беспокоиться, можно выполнить комплексную проверку сети. Такой проверкой занимаются специалисты электролаборатории «Ермак». Она поможет определить, в каком состоянии на данный момент находится электропроводка вашего дома и выявить имеющиеся нарушения. Такие проверки, как правило, заказывают организации, следящие за состоянием многоквартирного дома и правильной работой всех его систем. К таким организациям принято относить: учредительные компании, объединения ТСЖ и ТСН, жилкомсервис.

Какие нарушения могут выявиться в ходе проверки?

Основными нарушениями может быть: 1. Повреждение либо оплавление изоляции электропроводов.

Такое нарушение может привести к возгоранию проводки, а, следовательно, к пожару. Перегрев может быть как локальным (возникающий в определенном месте электрической цепи из-за большого переходного сопротивления, то есть плохого электрического контакта), так и на протяженном участке электрической цепи из-за его перегрузки. При обнаружении перегрева и оплавления проводов, в обязательном порядке выявляется причина и данное нарушение устраняется.

2. Отсутствие либо повреждение защитного кожуха шин.

Такое нарушение может привести к удару током. Корпус электрощитов призван защищать: сам щиток от любого внешнего воздействия, человека, который без определенных знаний и опыта рискнет полезть в него, а так же от животных.

3. Загрязнения и окисления в электрощитах. Такие нарушения могут повлечь за собой утечки тока или короткое замыкание.

4. Использование автоматических выключателей без электромагнитного расцепителя.

Применение таких автоматов, в сравнении с современными автоматическими выключателями, является небезопасным, так как данные устройства менее эффективны и менее чувствительны к перегрузкам в работе электросети.

5. Использование некалиброванных плавких вставок и линий без аппаратов защиты.

Каждый предохранитель имеет максимальную мощность тока, на которую он рассчитан (калибровку). Если предохранитель не калиброван, т.е. у него нет соответствия своему изначальному номиналу, он может не сработать в момент, когда электросеть начнет перегреваться. А это, в свою очередь, может так же привести к возгоранию проводки.

6. Нагар на ножах разъединителя. Такой нагар может вызвать перегрев разъединителя, что так же может способствовать возникновению пожара.

Проверка электропроводки – это важный вопрос, без которого нельзя говорить о полной безопасности помещения. Компания «Ермак», применяя самое новейшее лабораторное оборудование, выполняет проверку всех защитных и коммутационных устройств электроустановки и даёт ответ на вопрос – насколько хорошо срабатывает эта аппаратура. Все проверки выполняются в соответствии Правилам устройства электроустановок. По итогу проверки наши эксперты составляют акт, в котором отмечаются: цели проверки, описание хода работы, выявление недостатков, а так же рекомендации по их ликвидации. Такая работа позволяет избежать многих проблем в будущем при организации электромонтажных, ремонтных и других работ, связанных с электричеством.

nwe.su

---

• 
  Ток в нулевом проводе при несимметричной нагрузке
• 
  Нормативы по электроэнергии для населения на 2018 год
• 
  Элемент пельтье как генератор электроэнергии схема
• 
  Автоматический предохранитель автомобильный
• 
  Устройство поршневого компрессора
• 
  Контроллер промышленной автоматизации
• 
  Сварочные агрегаты дизельные
• 
  Как найти мощность
• 
  Проводят электрический ток
• 
  Льготный тариф на тепловую энергию
• 
  Вода личный кабинет