Почему в жилых зданиях и помещениях нельзя использовать сеть 36 в: Почему в жилых зданиях и помещениях нельзя использовать сеть 36 в

Содержание

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.

Помещения МКД и возможные правовые режимы

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.

Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:

–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-

ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;

–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.

Разъяснения Конституционного суда

Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки (и старше) отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто. Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд (см. определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).

Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.

Позиция Президиума ВАС

Подвальное помещение дома не является техническим по определению

Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.

Ключевой момент:

Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Признаки «технического подполья»

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.

Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Ключевой момент:

Техническим признается подвал:

– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;

– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;

– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования. Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.

Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:

–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;

–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;

–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;

–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.

Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими. Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости

В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07. 1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.

Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов. Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.

К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т. д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).

Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).

Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено. Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.

Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения

Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02. 03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-

ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.

Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т. д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 37, ст. 3586).

Председатель Правительства

Российской Федерации

М. Фрадков

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу.

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу.

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее — заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

V. Использование дополнительной информации для принятия решения

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

54. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Прокладка кабеля по потолку подвального помещения. Как организовать освещение в погребе? Этапы выполнения работ

Пётр Кравец

Время на чтение: 3 минуты

А
А

В погребе можно использовать только искусственное освещение, но чтобы его сделать, необходимо проложить инженерные сети. Свет в помещении должен быть проведён с соблюдением всех правил и норм. Каждый светильник должен быть оснащен специальной защитной конструкцией.

Для того чтобы правильно провести свет в погреб, нужно не только обращать внимание на то как проложен кабель, но и на подбор оборудования. Традиционные лампы накаливания, которые крепят без установки плафона, в данном случае не подойдут, поскольку влага легко проникает в патрон и вызывает неприятные последствия.

Лучше брать модели, которые полностью изолированы от воздействия конденсата и воды. Как правило, они предназначаются для освещения улиц и гаражей. Такие приборы оборудованы корпусом, не подверженным коррозии и обладающим небольшим весом.

При подключении нужно использовать только цельные куски кабеля, не применяя отдельные части, даже хорошо подсоединённые друг другу.

Необходимо правильно выбрать класс защиты осветительных приборов, не менее чем ip44, хотя специалисты чаще всего советуют брать модели, принадлежащие к классу ip57. Такое оборудование может находиться даже в воде, хотя и непродолжительное время. С внешней части они оснащены сеткой из металла, то есть останутся неповрежденными, даже если их зацепить или уронить.

Подземные хранилища, как правило, строят из несгораемых материалов, таких как кирпич или бетон. Напольное покрытие в любом случае делается токопроводящее, сделанное из боя кирпича или обычного грунта.

Также к особенностям подземных помещений относится повышенный уровень сырости, значительно более высокий, чем в наземных жилых помещениях. В силу этих причин к прокладке электрокабеля нужно относиться с особым вниманием.

Электропроводка делается с учетом следующих требований:

Напряжение сети требуется не более 42 В. Для обеспечения такого показателя нужно применять особые трансформаторы, понижающие значения до нужного предела;
Кабель прокладывают через ролики или особые изоляторы. Если проводка предполагается скрытой, не стоит применять стальные трубы толщиной менее 2 мм;
Монтаж освещения с использованием особых светильников, делается иначе, чем с типовыми лампами накаливания. Патроны необходимо защитить герметично от проникновения влаги;
Монтаж выключателей не должен производиться внутри помещения. Их расположение допускается исключительно в смежных и сухих помещениях или снаружи;
Все подвесы для светильников должны выдерживать нагрузки в 5 раз более высокие, чем напряжение сети. Перед началом монтажа проверяются крепление на отсутствие деформаций, дефектов или повреждений, приводящих к порче линии и обрушение всей сети.

Монтаж электропроводки

Погреба и подвалы относится к подземным помещениям, отличающимся особой сыростью. Это обуславливает и особые условия монтажа освещения.

Подземные помещения делают из несгораемых материалов, но покрытие пола проводят электричество хорошо, поскольку уровень влажности довольно высок.

Это обстоятельство требует особого внимания при проводке освещения во внутреннее пространство. Провести свет в погреб своими руками не очень сложно, но если владелец не уверен в своих силах, следует привлечь специалистов, которые выполнят все работы в полном соответствии с требованиями и нормами безопасности работы с электрооборудованием.

При монтаже светильников необходимо позаботиться об установке специального отдельного трансформатора напряжением в 220 Вт.

Всю проводку укладывают на расстоянии около 2 метров от линии пола, но не ниже. Если есть необходимость сделать розетки, их делают не менее 1 метра выше напольного покрытия, используя особые защитные устройства, устойчивые к влаге. Такие розетки оборудованы крышкой, которая плотно захлопывается.

Подобное оборудование можно ставить даже на ограждениях и открытых террасах, в местах с агрессивной окружающей средой.

Специалисты рекомендуют установку автоматических выключателей, поскольку обычные слишком плавятся в подземных помещениях. Проводку делают исключительно новой, поскольку все устройства могут сработать на утечку тока, и дефекты кабеля в таком случае недопустимы.

При укладке кабеля, сечение выбирают, исходя из суммарной мощности потребления. Как правило, достаточно 2,5 квадратных миллиметров. Если предполагается использовать мощное оборудование, сварочный аппарат, к примеру, необходим кабель с увеличенным сечением до 4 квадратных миллиметров, порой до 6 квадратных миллиметров.

Но, как правило, в погребах такой расход не требуется, поэтому вполне можно использовать 2,5 квадратных миллиметра для кабеля. Щиты используют исключительно металлические, ставя в самом сухом участке помещения, а лучше — в смежных комнатах.

Варианты монтажа проводки

Для того чтобы сделать освещение в погребе или подвале, нужно использовать или внутренний монтаж кабеля, или наружный.

В простых подвалах можно обойтись наружным способом, укладывая и закрепляя кабель аккуратно на поверхности через кабель каналы или защитные кожухи. В таком случае все сети останутся в зоне свободного доступа для выполнения регулярных ремонтных и проверочных работ, если будет необходимость.

Внутренний способ проводки делают только в случае, когда погреб совмещен с складскими помещениями для оборудования, садовых удобрений и иных аналогичных вещей. Такие варианты специалистами не рекомендуется из-за высокой стоимости и сложности в обслуживании.

Отличие электропроводки в подвале и погребе

Многих владельцев интересует вопрос, есть ли разница между проводкой освещения в подвал и в погреб. Оба помещения характеризуются повышенной влажностью, которая негативно сказывается на всех сетях и коммуникациях, требующих в обоих случаях повышенной защиты.

Есть и некоторые отличия. Если для подвала можно подвести кабель в защитном кожухе и использовать специальные осветительные приборы, то в погребе все работы существенно сложнее.

В тех помещениях, где хранят не только инвентарь и оборудование, но и продукты питания и продовольственные припасы, есть вероятность повредить кабель, просто зацепив или его самого, или светильник.

Во избежание этого, провода помещают в защитные кожухи, фиксируют к стенам и поверхностям потолка. Для этого применяют особые короба для инженерных сетей, который выполняет защитную функцию от механических повреждений.

В подвалах, хотя и есть повышенная влажность, агрессивной среды всё же нет. В некоторых случаях в них располагают погреб, обустроенный для хранения продукции и садовых материалов. Также в погребах хранят удобрения и примеси для грунта, препараты для дезинфекции, ядовитые вещества. Все они негативно влияют на проводку, со временем обеспечивая ее негодность.

Для освещения в погребе выбирают самое лучшее оборудование и кабель. Важно проводить регулярные осмотры всех светильника приборов и кабелей, щитков, розеток и выключателей.

Розетки выключатели не ставит внутри помещения, но даже при внешнем расположении их всё равно нужно периодически проверять. Во всём остальном проводка освещения в подвал и погреб не отличаются друг от друга. Не рекомендуется использовать простые провода, которые применяются для наземных жилых комнат.

В погребах запрещается применять естественное освещение, предпочитая его искусственный аналог. Это связано с требованием к хранению продуктов, которые чувствительны к свету и температуре. При доступе естественного освещения внутрь, у растений и овощей начинается фотосинтез, развитие и порча урожая.

Подвальные помещения относятся к особой категории помещений, для которой существуют свои особенности и правила монтажа электропроводки и установки светильников.

Если в подвале скапливается много конденсата, а тем более через пол просачивается вода, тогда запомните, никаких электрических розеток и светильников на 220 Вольт- там не должно быть
. Необходимо использовать для их питания пониженное напряжение 36 или 12 Вольт!

Какие светильники подойдут для подвалов?

Для освещения подвалов Я рекомендую брать неметаллические модели, корпуса которых не проводят электрический ток и к тому же не ржавеют в условиях влажности. Всегда подключение светильников осуществляйте только цельным куском электрического кабеля от выключателя, установленного наверху.

Не менее важный параметр- это класс защищенности
. Покупайте светильники с IP не ниже IP 44 c защитой от брызг, а лучше- от IP 57 и выше, который допускает кратковременное погружение в воду.

Очень важно покупать модели с защитой плафона при помощи металлической решетки для установки в места, где возможны случайные механические воздействия на светильник прикосновением инструмента, коробок и т. п.

У моего знакомого довольно влажный подвал, так он для освещения подвала использовал ненужные две автомобильные фары подключенные наверху к зарядному устройству для авто аккумуляторов.

Но, Я сделал проще, купил и установил готовый ящик марки ЯТП 220/36 В (на картинке справа) заводского изготовления с встроенной автоматической защитой и розеткой снаружи корпуса. Он не дорогой, красиво смотрится, прост в монтаже и подключении. При покупке обращайте внимание
не только на величину преобразуемого напряжения, но и на его мощность! Сложите мощность всех электроламп, которые планируется к нему подключать добавьте сверху процентов 20-30 и Вы получите необходимую Вам мощность.

Правила и требования для подвалов гаражей.

Согласно действующим нормам и правилам в нашей стране в целях обеспечения электрической безопасности, все освещение в подвале гаража необходимо подключать через понижающий трансформатор на 220/36 В, установленный, желательно возле ворот или электрощита гаража.
Рекомендуется прокладывать минимум 2 независимые линии, отдельно для подключения освещения смотровой ямы и погреб.
Если подвал сухой многие люди часто используют освещение и на 220 Вольт. В условиях отсутствия влаги это допустимо при условии, что подключение к электросети будет производится не через обычный автомат, а через Диф-автомат или УЗО в связке с автоматическим выключателем (подробнее об этом читайте ). Ток утечки желательно что бы, был не выше 10 мА.
Как правило электропроводка прокладывается открыто по стенам и потолку, реже в трубах или электротехническом пластиковом коробе. Но в любом случае в местах до 2 метров от уровня пола- лучше не прокладывать кабеля без дополнительной механической защиты.

Розетки, распределительные коробки и выключатели запрещено устанавливать, но в случаях крайней необходимости устанавливайте только в сухих условиях подвала с классом защиты не менее IP 44.

Освещение в смотровой яме.

В смотровой яме, используемой для ремонта автомобиля, запрещено, да и Я не рекомендую, устанавливать электрические розетки, выключатели и светильники подключенные напрямую от 220 Вольт.

Освещение в подвале жилого дома.

Сегодня нередко, что подвалы в коттеджах и частных домах используются для создания там помещений для гаража, бильярдной и т. п. Как правило там сухие и теплые условия, поэтому там устанавливаются светильники и прокладывается электропроводка по общим соответствующим требованиям.

Опять же, если в подвале мокрый пол и конденсат на стенах и потолке, используйте только пониженное напряжение 12 или 36 Вольт и другие выше изложенные рекомендации.

В многоквартирных домах подвалы относятся к категории технических помещений и светильники монтируются на стенках под потолком. Реже непосредственно на самом потолке, если при этом он достаточной высоты и отсутствуют на нем, мешающие это сделать инженерные коммуникации и т. п.

Все электрические кабеля прокладываются открыто или в пластиковом коробе (как показано на рисунке) по стенам с установкой накладных выключателей и розеток.

Вот вроде бы все! Если что-то Вас еще интересует- задавайте вопросы (без регистрации) в комментариях.

Как правильно провести электричество в подвал

Проводка в подвале требует особого подхода, что обусловлено особенностью использования строительных материалов.

Конечно, стены чаще всего возводятся их таких материалов, как:

кирпич;
бетон;
пеноблоки и др.

Конечно, они представляют собой несгораемый материал, но, тем не менее, учитывая высокий , к проводке следует относиться крайне внимательно.

Если вы решили провести свет в подвале, то обратите внимание на следующие рекомендации и постарайтесь их выполнить:

напряжение не должно превышать 42В;
чтобы обеспечить необходимый уровень напряжения, используйте особые трансформаторы, понижающие напряжение;
для прокладки кабелей и проводов обязательно применяйте ролики и изоляторы;
используйте специальные влагоустойчивые светильники с закрытым патроном;
перед монтажом креплений обязательно проверьте, способны ли они выдерживать нагрузки, нет ли на них механических и прочих повреждений.

Совет. При обустройстве скрытой проводки ни в коем случае нельзя использовать металлические трубы и металлические кабель-каналы, толщина стенок которых менее двух миллиметров – только толстостенные обеспечат необходимый уровень изоляции.

Как выполнить монтаж проводки

Если вы знаете, как выбрать светильник для подвала, то это еще не значит, что у вас получится выполнить качественный монтаж проводки. Потому, если есть хотя бы малейшие сомнения в своих силах, рекомендуется пригласить опытного специалиста.

Трансформатор, розетки и кабель – какие выбрать

При обустройстве освещения в подвале, крайне важно предусмотреть отдельный трансформатор с параметрами 220В/12В – цена такого оборудования не слишком высокая, зато оно поможет предотвратить короткое замыкание и прочие проблемы.

Также обратите внимание не следующие рекомендации, которые необходимо учитывать при работе:

проводка прокладывается на высоте примерно в два метра от пола;
розетки и выключатели монтируются на высоте не ниже одного ;
при выборе материалов отдавайте предпочтения тем, которые способны противостоять высокому уровню влаги.

Совет. Выключатель рекомендуется монтировать только в сухом недостаточный уровень гидроизоляции, то его лучше вынести на первый этаж дома.
Если же монтируете розетки непосредственно в подвальном помещении, то используйтесь модели с крышкой.

Если говорить непосредственно о выключателях, которые могут использоваться на нулевом этаже вашего дома, то стоит отдать предпочтение автоматическим моделям. Кроме того, следует предусмотреть отдельное УЗО. Сама же проводка должна быть обязательно новой!

Кстати, если говорить о самой проводке, то она должна соответствовать следующим показателям:

сечение не менее двух с половиной миллиметров;
если вы собираетесь пользовать мощной электротехникой (например, обогревателями, сварочными аппаратами и прочими хозяйственными инструментами), то сечение кабеля должно составлять не менее четырех миллиметров.

Тип монтажа проводки

Существует два метода монтажа проводки, которые обычно применяются на нулевых этажах и погребах частных домов:

внутренний;
наружный.

Первый тип монтажа применяется в том случае, если в помещении хранится особый инвентарь, инструменты, удобрения, прочие агрессивные материалы. Конечно, вы повысить уровень защиты проводов, однако помните, что и затраты всех типов на прокладку проводки повысятся.

Поэтому обычно достаточно наружного варианта обустройства кабелей, в крайнем случае можно спрятать их в:

кабель-каналы;
кожухи.

Это не только снизить затраты на освещение помещения, но позволит обеспечить постоянный доступ к проводам в случае необходимости выполнить ремонт.

В зависимости от предназначения подвала

Кстати, а вы знаете, что особенность прокладки проводки и установки светильников зависит от истинного предназначения помещения?

Например, довольно часто оно используется для хранения следующих предметов, как:

садовый инвентарь;
различные инструменты;
консервацию;
продукты;
старые вещи и т.д.

В таком случае есть большой риск зацепить проводку и не только повредить ее, но и привести к короткому замыканию. Потому провода следует прятать в кожухи или каналы.

В крайнем случае, надежно закрепить на стене или на потолке, чтобы они не свисали, а плотно прилегали к поверхности.

Машинное обучение для оценки энергопотребления и производительности здания: обзор | Визуализация в машиностроении

Абрахамс В., Стег Л., Влек К., Ротенгаттер Т. (2007). Влияние адаптированной информации, постановки целей и индивидуальной обратной связи на использование энергии домохозяйствами, поведение, связанное с энергопотреблением, и поведенческие предпосылки. Журнал экологической психологии , 27 (4), 265–276. https://doi.org/10.1016/j.jenvp.2007.08.002.

Артикул

Google Scholar

Ахмад А.С., Хассан, М.Ю., Абдулла, член парламента, Рахман, Х.А., Хуссин, Ф., Абдулла, Х., Саидур, Р. (2014). Обзор применения ИНС и SVM для прогнозирования потребления электроэнергии в зданиях. Обзоры возобновляемых и устойчивых источников энергии , 33 , 102–109. https://doi.org/10.1016/j.rser.2014.01.069.

Артикул

Google Scholar

Ан, Дж., Чо, С., Чанг, Д.Х. (2017). Анализ энергетической и управляющей эффективности технологий нечеткой логики и искусственных нейронных сетей в системе теплоснабжения в ответ на изменение требований потребителей. Прикладная энергия , 190 , 222–231. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2016.12.155.

Артикул

Google Scholar

Алам, А.Г., Пэк, К.И., Хан, Х. (2016). Прогнозирование и анализ энергоэффективности зданий с использованием искусственной нейронной сети и планирование экспериментов. Прикладная механика и материалы , 819 , 541–545. https://doi.org/10.4028/www.scientific.net/AMM.819.541.

Артикул

Google Scholar

Антанасиевич Д., Покайт, В., Ристич, М., Перич-Груич, А. (2015). Моделирование энергопотребления и связанной с ним интенсивности и выбросов ПГ (парниковых газов) в Европе с использованием нейронных сетей общей регрессии. Энергия , 84 , 816–824. https://doi.org/10.1016/j.energy.2015.03.060.

Артикул

Google Scholar

Арамбула Лара Р., Перниготто Г., Каппеллетти Ф., Романьони П., Гаспарелла А. (2015). Энергоаудит школ методом кластерного анализа. Энергетика и здания , 95 , 160–171. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2015.03.036.

Артикул

Google Scholar

Асьоне, Ф., Бьянко, Н., Де Стасио, К., Мауро, Г.М., Ваноли, Г.П. (2014). Новая методология анализа оптимальной стоимости посредством многокритериальной оптимизации энергоэффективности здания. Энергетика и здания , 88 , 78–90. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2014.11.058.

Артикул

Google Scholar

Асьоне, Ф., Бьянко, Н., Де Стасио, К., Мауро, Г.М., Ваноли, Г.П. (2016). Многоэтапная и многоцелевая оптимизация энергетической модернизации разработанного эталонного здания больницы: новый подход к оценке оптимальности затрат. Прикладная энергия , 174 , 37–68. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2016.04.078.

Артикул

Google Scholar

Асьоне, Ф., Бьянко Н., Де Стасио К., Мауро Г.М., Ваноли Г.П. (2017). Искусственные нейронные сети для прогнозирования энергоэффективности и сценариев модернизации для любого элемента категории зданий: новый подход. Энергия , 118 , 999–1017. https://doi.org/10.1016/j.energy.2016.10.126.

Артикул

Google Scholar

Айдыналп М., Угурсал В.И., Фунг А.С. (2002). Моделирование потребления энергии приборами, освещением и охлаждением помещений в жилом секторе с использованием нейронных сетей. Applied Energy , 71 (2), 87–110. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2003.12.006.

Артикул

Google Scholar

Айдыналп М., Угурсал В.И., Фунг А.С. (2004). Моделирование энергопотребления отопления помещений и горячего водоснабжения в жилом секторе с использованием нейронных сетей. Applied Energy , 79 (2), 159–178. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2003.12.006.

Артикул

Google Scholar

Азаде А., Гадери, С.Ф., Сохрабхани, С. (2008). Прогнозирование годового потребления электроэнергии нейронной сетью в энергоемких отраслях промышленности. Преобразование энергии и управление , 49 (8), 2272–2278. https://doi.org/10.1016/j.enconman.2008.01.035.

Артикул

Google Scholar

Азаде, М.А., и Сохрабхани, С. (2006). Прогнозирование годового потребления электроэнергии с помощью нейронной сети в отраслях промышленности Ирана с высоким энергопотреблением, том.49. В Материалы международной конференции IEEE по промышленным технологиям . https://doi.org/10.1109/ICIT.2006.372572. IEEE, Пергамон (стр. 2166–2171).

Google Scholar

Беккали, М., Чиулла, Г., Ло Брано, В., Галатиото, А., Бономоло, М. (2017). Инструмент поддержки принятия решений на основе искусственной нейронной сети для оценки энергоэффективности и действий по реконструкции фонда нежилых зданий в Южной Италии. Энергия , 137 , 1201–1218. https://doi.org/10.1016/j.energy.2017.05.200.

Артикул

Google Scholar

Белл, М. (2004). Энергоэффективность существующих зданий: роль строительных норм и правил. В Cobra 2004 проц. научно-исследовательской конференции по строительству фундаментов rics . Получено с http://www.leedsbeckett.ac.uk/as/cebe/projects/cobra04-1.pdf, (стр. 16).

Бенедетти, М., Чезаротти, В., Интрона, В., Серранти, Дж. (2016). Автоматизация управления энергопотреблением с использованием искусственных нейронных сетей и адаптивных алгоритмов: предложение новой методологии и тематического исследования. Прикладная энергия , 165 , 60–71. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2015.12.066.

Артикул

Google Scholar

Бен-Нахи, А.Е., и Махмуд, Массачусетс (2004). Прогнозирование охлаждающей нагрузки для зданий с использованием нейронных сетей общей регрессии. Преобразование энергии и управление , 45 (13–14), 2127–2141. https://doi.org/10.1016/j.enconman.2003.10.009.

Артикул

Google Scholar

Бисвас М.Р., Робинсон М.Д., Фумо М.Д. (2016). Прогноз энергопотребления жилых зданий: нейросетевой подход. Энергия , 117 , 84–92. https://doi.org/10.1016/j.energy.2016.10.066.

Артикул

Google Scholar

Буккапатнам, С.Т. и Ченг, К. (2010). Прогнозирование эволюции нелинейных и нестационарных систем с использованием рекуррентных моделей локальных гауссовских процессов. Physical Review E Статистическая, нелинейная физика и физика мягких веществ , 82 (5), 56206. https://doi.org/10.1103/PhysRevE.82.056206.

Артикул

Google Scholar

Буратти, К., Барбанера, М., Палладино, Д. (2014). Оригинальный инструмент для проверки энергоэффективности и сертификации зданий с помощью искусственных нейронных сетей. Прикладная энергия , 120 , 125–132. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2014.01.053.

Артикул

Google Scholar

Беркхарт М.К., Хео Ю., Завала В.М. (2014). Измерение и проверка строительных систем в условиях неопределенности данных: подход к моделированию гауссовых процессов. Энергетика и здания , 75 , 189–198. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2014.01.048.

Артикул

Google Scholar

Ченг М.-Ю., и Цао, М.-Т. (2014). Точное прогнозирование энергоэффективности здания с использованием эволюционных многомерных адаптивных регрессионных сплайнов. Прикладные программные вычисления , 22 , 178–188. https://doi.org/10.1016/j.asoc.2014.05.015.

Артикул

Google Scholar

Чанг, В. (2011). Обзор методологий сравнительного анализа эффективности использования энергии зданиями. Applied Energy , 88 (5), 1470–1479.https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2010.11.022.

Артикул

Google Scholar

Кроули, Д.Б., Лори, Л.К., Винкельманн, Ф.К., Буль, В.Ф., Хуанг, Ю.Дж., Педерсен, Кол. ). EnergyPlus: Создание программы моделирования энергопотребления здания нового поколения. Энергетика и здания , 33 (4), 319–331. https://doi.org/10.1016/S0378-7788(00)00114-6.

Артикул

Google Scholar

Деб, К. , Ианг, Л.С., Ян, Дж., Сантамурис, М. (2016). Прогнозирование суточной энергетической нагрузки на охлаждение для институциональных зданий с использованием искусственных нейронных сетей. Энергетика и здания , 121 , 284–297. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2015.12.050.

Артикул

Google Scholar

Домбайцы О.А. (2010).Прогноз потребления тепловой энергии в модельном доме с использованием искусственных нейронных сетей в Денизли, Турция. Достижения в области инженерного программного обеспечения , 41 (2), 141–147. https://doi.org/10.1016/j.advengsoft.2009.09.012.

МАТЕМАТИКА
Статья

Google Scholar

Донг Б., Цао К., Ли С.Э. (2005). Применение метода опорных векторов для прогнозирования энергопотребления здания в тропическом регионе. Энергетика и здания , 37 (5), 545–553.https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2004. 09.009.

Артикул

Google Scholar

Дунис, А.И., и Караискос, К. (2009). Разработка передовых систем управления для управления энергопотреблением и комфортом в здании. Обзор. Renewable and Sustainable Energy Reviews , 13 (6), 1246–1261. https://doi.org/10.1016/j.rser.2008.09.015.

Артикул

Google Scholar

Ду, З., Фан, Б., Джин, X., Чи, Дж. (2013). Обнаружение и диагностика неисправностей зданий и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с использованием комбинированных нейронных сетей и субтрактивного кластерного анализа. Строительство и окружающая среда , 73 , 1–11. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2013.11.021.

Артикул

Google Scholar

Эдвардс Р.Э., Нью Дж., Паркер Л.Э. (2012). Прогнозирование будущего почасового потребления электроэнергии в жилых помещениях: пример машинного обучения. Энергетика и здания , 49 , 591–603. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2012.03.010.

Артикул

Google Scholar

Экичи Б.Б. и Аксой Ю.Т. (2009). Прогнозирование энергопотребления здания с помощью искусственных нейронных сетей. Достижения в области инженерного программного обеспечения , 40 (5), 356–362. https://doi.org/10.1016/j.advengsoft.2008.05.003.

МАТЕМАТИКА
Статья

Google Scholar

Ферлито, С., Атринья М., Градити Г., Де Вито С., Сальвато М., Буонанно А., Ди Франсиа Г. (2015). Модели прогнозирования энергопотребления здания: подход с использованием искусственной нейронной сети (ИНС). В 2015 xviii ежегодная конференция AIEM . https://doi.org/10.1109/AISEM.2015.7066836, (стр. 1–4).

Филиппин, К. (2000). Сравнительный анализ энергоэффективности и выбросов парниковых газов школьными зданиями в центральной части Аргентины. Строительство и окружающая среда , 35 (5), 407–414.https://doi.org/10.1016/S0360-1323(99)00035-9.

Артикул

Google Scholar

Гайтани, Н., Леманн, К., Сантамоурис, М., Михалакаку, М., Патаргиас, П. (2010). Использование метода главных компонентов и кластерного анализа при оценке отопления в секторе школьных зданий. Applied Energy , 87 (6), 2079–2086. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2009.12.007.

Артикул

Google Scholar

Гао, Х.и Малкави, А. (2014). Новая методология сравнительного анализа энергоэффективности зданий: подход, основанный на интеллектуальном алгоритме кластеризации. Энергетика и здания , 84 , 607–616. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2014.08.030.

Артикул

Google Scholar

Гат, И., и Гева, А. (1989). Неконтролируемая оптимальная нечеткая кластеризация. IEEE Transactions по анализу образов и машинному интеллекту , 11 (7), 773–780.https://doi.org/10.1109/34.1

МАТЕМАТИКА
Статья

Google Scholar

Герс Ф. и Шмидхубер Дж. (2000). Рекуррентные сети того времени и счета, том. 3. В IEEE-inns-enns международная совместная конференция по нейронным сетям . https://doi.org/10.1109/IJCNN.2000.861302. IEEE (стр. 189–194).

Гонсалес, П.А., и Замарреньо, Дж. М. (2005). Прогнозирование почасового потребления энергии в зданиях на основе искусственной нейронной сети с обратной связью. Энергетика и здания , 37 (6), 595–601. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2004.09.006.

Артикул

Google Scholar

Гросицки Э., Абед-Мераим Э., Хуа Ю. (2005). Метод взвешенного линейного предсказания для локализации источника в ближнем поле. IEEE Transactions on Signal Processing , 53 (10 I), 3651–3660. https://doi.org/10.1109/TSP.2005.855100.

MathSciNet
МАТЕМАТИКА
Статья

Google Scholar

Харфэм, К.и Доусон, CW (2006). Влияние различных базисных функций на сеть радиальных базисных функций для прогнозирования временных рядов: сравнительное исследование. Нейрокомпьютинг , 69 (16), 2161–2170. https://doi.org/10.1016/j.neucom.2005.07.010.

Артикул

Google Scholar

Хе Х., Меникуччи Д., Коделл Т., Маммоли А. (2011). Обнаружение неисправностей в режиме реального времени для солнечных систем горячего водоснабжения с использованием нейронных сетей с адаптивной резонансной теорией.In Asme 2011 5-я международная конференция по устойчивому развитию энергетики, том es2011, Вашингтон, округ Колумбия . Получено с http://proceedings.asmedigitalcollection.asme.org/data/conferences/es2011/70415/1059_1.pdf, Вашингтон.

Хео Ю. , Чоудхари Р., Огенбро Г.А. (2012). Калибровка моделей энергопотребления зданий для анализа модернизации в условиях неопределенности. Энергетика и здания , 47 , 550–560. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2011.12.029.

Артикул

Google Scholar

Хео Ю.и Завала В.М. (2012). Моделирование гауссовского процесса для измерения и проверки энергосбережения здания. Энергетика и здания , 53 , 7–18. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2012.06.024.

Артикул

Google Scholar

Хонг С.М., Патерсон Г., Бурман Э., Стедман П., Мумович Д. (2014). Сравнительное исследование подходов к бенчмаркингу для нежилых зданий: Часть 1 Нисходящий подход. Международный журнал устойчивой застроенной среды , 2 (2), 119–130. https://doi.org/10.1016/j.ijsbe.2014.04.001.

Артикул

Google Scholar

Хонг, С. -М., Патерсон, Г., Мумович, Д., Стедман, П. (2014a). Улучшена сопоставимость показателей энергопотребления в школах. Строительные исследования и информация , 42 (1), 47–61. https://doi.org/10.1080/09613218.2013.814746.

Артикул

Google Scholar

Хонг С.М., Патерсон Г., Мумович Д., Стедман П. (2014b). Улучшена сопоставимость показателей энергопотребления в школах. Строительные исследования и информация , 42 (1), 47–61. https://doi.org/10.1080/09613218.2013.814746.

Артикул

Google Scholar

Хонг, Т., Ку, К., Ким, Дж., Ли, М., Чон, К. (2015). Обзор стратегий управления устойчивым строительством для мониторинга, диагностики и модернизации динамических энергетических характеристик здания: основное внимание уделяется этапу эксплуатации и технического обслуживания. Прикладная энергия , 155 , 671–707. https://doi. org/10.1016/j.apenergy.2015.06.043.

Артикул

Google Scholar

Хоу З. и Лиан З. (2009). Применение машины опорных векторов для прогнозирования охлаждающей нагрузки.В Интеллектуальные системы и приложения, 2009. isa, vol. 2 . https://doi.org/10.1109/IWISA.2009.5072707. IEEE (стр. 1–4).

Хоу, З., Лиан, З., Яо, Ю., Юань, X. (2006). Прогнозирование охлаждающей нагрузки с помощью комбинации теории грубых множеств и искусственной нейронной сети, основанной на методе слияния данных. Applied Energy , 83 (9), 1033–1046. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2005.08.006.

Артикул

Google Scholar

Хуан Х., Чен Л., Ху Э. (2015). Подход к многозонному моделированию на основе нейронных сетей для прогнозного проектирования систем управления в коммерческих зданиях. Энергетика и здания , 97 , 86–97. https://doi.org/10. 1016/j.enbuild.2015.03.045.

Артикул

Google Scholar

Хайг, Дж. С., ДеКаролис, Дж. Ф., Хилл, Д. Б., Ранджитан, С. Р. (2012). Многомерная регрессия как инструмент оценки энергопотребления в раннем проектировании зданий. Строительство и окружающая среда , 57 , 165–175.https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2012.04.021.

Артикул

Google Scholar

Джейн, Р. К., Смит, К. М., Каллиган, П. Дж., Тейлор, Дж. Э. (2014). Прогнозирование энергопотребления многоквартирных жилых домов с использованием регрессии опорных векторов: исследование влияния временной и пространственной детализации мониторинга на точность производительности. Прикладная энергия , 123 , 168–178. https://doi.org/10.1016/j.апэнергия.2014.02.057.

Артикул

Google Scholar

Джалори С. и Редди Т.А. (2015). Новый метод кластеризации для выявления выбросов и суточных графиков из данных интервалов энергии здания. ASHRAE Транзакции , 121 , 33–44. Получено с http://auroenergy.com/wp-content/uploads/2016/05/2015SaurabhASHRaE-TransClustering.pdf.

Google Scholar

Цзян X., Донг Б., Се Л., Суини Л. (2010). Адаптивный гауссовский процесс для краткосрочного прогнозирования скорости ветра. В ECAI . Получено с http://www.ece.tamu.edu/le.xie/papers/Xie-AdaptiveGaussian-2010.pdf, (стр. 661–666).

Цзиньху Л., Сюэмэй Л., Лисин Д., Лянчжун Дж. (2010). Применение анализа главных компонентов и метода взвешенных опорных векторов при прогнозировании охлаждающей нагрузки здания. В Международная конференция по компьютерным и коммуникационным технологиям в агротехнике, вып.1 . https://doi.org/10.1109/CCTAE.2010.5543476. IEEE (стр. 434–437).

Юнг, Х.К., Ким, Дж.С., Хео, Х. (2015). Прогнозирование энергопотребления здания с использованием усовершенствованного генетического алгоритма с действительным кодированием на основе метода наименьших квадратов с опорным векторным методом. Энергетика и здания , 90 , 76–84. Elsevier B.V. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2014.12.029.

Артикул

Google Scholar

Калогиру, С.и Бойич, М. (2000). Искусственные нейронные сети для прогнозирования энергопотребления пассивного солнечного здания. Энергия , 25 (5), 479–491. https://doi.org/10.1016/S0360-5442(99)00086-9.

Артикул

Google Scholar

Калогиру С., Флоридес Г., Неоклеус К., Шизас К. (2001). Оценка ежедневных нагрузок на отопление и охлаждение с использованием искусственных нейронных сетей . Неаполь. Получено с http://ktisis.cut.ac.cy/bitstream/10488/883/3/C41-CLIMA2001.pdf.

Калогиру, С., Лалот, С., Флоридес, Г., Десмет, Б. (2008). Разработка системы диагностики неисправностей на основе нейронной сети для солнечных тепловых установок. Солнечная энергия , 82 (2), 164–172. https://doi.org/10.1016/j.solener.2007.06.010.

Артикул

Google Scholar

Калогиру, С.А. (2000). Применение искусственных нейронных сетей для энергетических систем. Applied Energy , 67 (1–2), 17–35. https://doi.org/10.1016/S0306-2619(00)00005-2.

Артикул

Google Scholar

Каратасу, С., Сантамурис, М., Герос, В. (2006). Моделирование и прогнозирование энергопотребления здания с помощью искусственных нейронных сетей: методы и результаты. Энергетика и здания , 38 (8), 949–958. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2005.11.005.

Артикул

Google Scholar

Кавусян А.и Раджагопал, Р. (2014). Ориентированный на данные сравнительный анализ энергоэффективности зданий с использованием статистических граничных моделей. Journal of Computing in Civil Engineering , 28 (1), 79–88. https://doi.org/10.1061/(ASCE)CP.1943-5487.0000327.

Артикул

Google Scholar

Келли С., Кроуфорд-Браун Д., Поллитт М.Г. (2012). Оценка эффективности зданий и сертификация в Великобритании: соответствует ли SAP поставленной цели? Renewable and Sustainable Energy Reviews , 16 (9), 6861–6878.https://doi.org/10.1016/j.rser.2012.07.018.

Артикул

Google Scholar

Хаятян Ф., Сарто Л., Далл’О’ Г. (2016). Применение нейронных сетей для оценки паспортов энергоэффективности жилых зданий. Энергетика и здания , 125 , 45–54. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2016.04.067.

Артикул

Google Scholar

Киалашаки А.и Райзел, младший (2013). Моделирование энергопотребления жилого сектора США с использованием регрессионных моделей и искусственных нейронных сетей. Прикладная энергия , 108 , 271–280. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2013.03.034.

Артикул

Google Scholar

Киалашаки, А., и Рейзел, Дж. Р. (2014). Разработка и валидация искусственных нейросетевых моделей энергопотребления в промышленном секторе США. Энергия , 76 , 749–760. https://doi.org/10.1016/j.energy.2014.08.072.

Артикул

Google Scholar

Кумар, Р., Аггарвал, Р. К., Шарма, Дж. Д. (2013). Энергетический анализ здания с использованием искусственной нейронной сети: обзор. Энергетика и здания , 65 , 352. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2013.06.007.

Артикул

Google Scholar

Лай Ф., Магулес, Ф., Лерминье, Ф. (2008). Теория обучения Вапника применялась к прогнозам энергопотребления в жилых домах. Международный журнал компьютерной математики , 85 (10), 1563–1588. https://doi.org/10.1080/00207160802033582.

MathSciNet
МАТЕМАТИКА
Статья

Google Scholar

Люн, Х., Ло, Т., Ван, С. (2001). Прогнозирование зашумленных хаотических временных рядов с использованием оптимальной нейронной сети радиальной базисной функции. Транзакции IEEE в нейронных сетях , 12 (5), 1163–1172. https://doi.org/10.1109/72.950144.

Артикул

Google Scholar

Ли, К., Ху, К., Лю, Г., Сюэ, В. (2015). Прогнозирование потребления электроэнергии зданием с использованием оптимизированных искусственных нейронных сетей и анализа главных компонентов. Энергетика и здания , 108 , 106–113. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2015.09.002.

Артикул

Google Scholar

Ли, К., Мэн, К., Кай, Дж., Йошино, Х., Мочида, А. (2009a). Применение метода опорных векторов для прогнозирования почасовой нагрузки на охлаждение здания. Applied Energy , 86 (10), 2249–2256. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2008.11.035.

Артикул

Google Scholar

Ли, К., Мэн, К., Кай, Дж., Йошино, Х., Мочида, А. (2009b). Прогнозирование почасовой нагрузки на охлаждение здания: сравнение метода опорных векторов и различных искусственных нейронных сетей. Преобразование энергии и управление , 50 (1), 90–96. https://doi.org/10.1016/j.enconman.2008.08.033.

Артикул

Google Scholar

Ли, К., Рен, П., Мэн, К. (2010). Модель прогнозирования годового энергопотребления жилых зданий. В 2010 году международная конференция по достижениям в области энергетики .Получено с https://doi.org/10.1109/ICAEE.2010.5557576. IEEE (стр. 223–226).

Li, X., Bowers, CP, Schnier, T. (2010). Классификация энергопотребления в зданиях с обнаружением выбросов. IEEE Transactions on Industrial Electronics , 57 (11), 3639–3644. https://doi.org/10.1109/TIE.2009.2027926.

Артикул

Google Scholar

Ли, С., Дин, Л., Л, Дж., Сюй, Г., Ли, Дж.(2010). Новый гибридный подход KPCA и SVM для прогнозирования охлаждающей нагрузки здания. 3-я международная конференция по открытию знаний и интеллектуальному анализу данных, wkdd 2010 . https://doi.org/10.1109/WKDD.2010.137, (стр. 522–526).

Ли, X., Дин, Л., Ли, Л. (2010). Новое прогнозирование охлаждающей нагрузки здания на основе SVR и SAPSO. В 3ca 2010 — 2010 международный симпозиум по компьютерам, связи, управлению и автоматизации, вып. 1 . https://doi.org/10.1109/3CA.2010.5533863, (стр. 528–532).

Ли, З., Хань, Ю., Сюй, П. (2014). Методы сравнительного анализа энергопотребления здания по сравнению с его прошлыми или предполагаемыми показателями: обзор, том. 124 . https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2014.03.020.

Артикул

Google Scholar

Лян, Дж., и Ду, Р. (2007). Обнаружение неисправностей и диагностика систем HVAC на основе моделей с использованием метода опорных векторов. International Journal of Refrigeration , 30 (6), 1104–1114. https://doi.org/10.1016/j.ijrefrig.2006.12.012.

Артикул

Google Scholar

Лундин, М., Андерссон, С., Эстин, Р. (2004). Разработка и валидация метода оценки эксплуатационных параметров здания. Энергетика и здания , 36 (9), 905–914. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2004.02.005.

Артикул

Google Scholar

млн лет, З., Купер, П., Дейли, Д., Ледо, Л. (2012). Модернизация существующих зданий: методология и современное состояние. Энергетика и здания , 55 (12), 889–902. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2012.08.018.

Артикул

Google Scholar

Макартур, Дж. В., Матур, А., Чжао, Дж. (1989). Он-лайн рекурсивная оценка для предсказания профиля нагрузки. ASHRAE транзакции , 95 , 621–628. Получено с http://cat.inist.fr/?aModele=afficheN&cpsidt=6935287.

Google Scholar

Магулес, Ф., Чжао, Х.х., Элизондо, Д. (2013). Разработка нейронной сети RDP для обнаружения и диагностики неисправностей энергопотребления здания. Энергетика и здания , 62 , 133–138. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2013.02.050.

Артикул

Google Scholar

Манфрен М., Асте Н., Мошксар Р. (2013). Калибровка и анализ неопределенностей для компьютерных моделей — основанный на метамоделях подход к комплексному моделированию энергопотребления здания. Прикладная энергия , 103 , 627–641. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2012.10.031.

Артикул

Google Scholar

Marszal, A.J., Heiselberg, P., Bourrelle, J.S., Musall, E., Voss, K., Sartori, I., Napolitano, A. (2011). Личный экземпляр автора Zero Energy Building Обзор определений и методологий расчета Личный экземпляр автора. Энергетика и здания , 43 (4), 971–979. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2010.12.022.

Артикул

Google Scholar

Массана, Дж., Поус, К., Бургас, Л., Мелендес, Дж., Коломер, Дж. (2015). Краткосрочное прогнозирование нагрузки в нежилом здании с контрастными моделями и атрибутами. Энергетика и здания , 92 , 322–330. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2015.02.007.

Артикул

Google Scholar

Мена, Р., Родригес Ф., Кастилья М., Арахал М. Р. (2014). Модель прогнозирования энергопотребления биоклиматического здания на основе нейронных сетей. Энергетика и здания , 82 , 142–155. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2014.06.052.

Артикул

Google Scholar

Михалакаку Г., Сантамоурис М., Цанграсулис А. (2002). О потреблении энергии в жилых домах. Энергетика и здания , 34 (7), 727–736.https://doi.org/10.1016/S0378-7788(01)00137-2.

Артикул

Google Scholar

Мусави-Аввал С.Х., Рафи С., Джафари А., Мохаммади А. (2011). Оптимизация энергопотребления для производства сои с использованием подхода Data Envelopment Analysis (DEA). Applied Energy , 88 (11), 3765–3772. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2011.04.021.

Артикул

Google Scholar

Нето, А.Х. и Фиорелли, Ф.А.С. (2008). Сравнение подробного моделирования модели и искусственной нейронной сети для прогнозирования энергопотребления здания. Энергетика и здания , 40 (12), 2169–2176. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2008.06.013.

Артикул

Google Scholar

Nghiem, T.X., & Jones, C.N. (2017). Управляемое данными моделирование реакции спроса и управление зданиями с помощью гауссовских процессов.В 2017 Американская контрольная конференция . https://doi.org/10.1145/1235.

Николау Т., Колокоца Д., Ставракакис Г., Апостолу А., Мунтяну К. (2015). Обзор и современное состояние методологий классификации зданий по энергоэффективности. В Управление внутренней средой и энергопотреблением в зданиях с интегрированными интеллектуальными системами . https://doi.org/10.2174/97816080528511120101. Springer International Publishing (стр. 13–31).

Google Scholar

Но, Г.и Раджагопал, Р. (2013). Алгоритмы прогнозирования энергопотребления зданий на основе данных. В Датчики и технологии интеллектуальных конструкций для гражданских, механических и аэрокосмических систем, том. 8692 . https://doi.org/10.1117/12.2009894. SPIE, Сан-Диего (стр. 86920T).

Google Scholar

Олофссон Т. и Андерссон С. (2001). Прогнозы долгосрочного спроса на энергию на основе краткосрочных данных измерений. Энергетика и здания , 33 (2), 85–91.https://doi.org/10.1016/S0378-7788(00)00068-2.

Артикул

Google Scholar

Парк, Б., Мессер, С.Дж., Урбаник И.И., Т. (1998). Краткосрочное прогнозирование интенсивности движения на автомагистралях с использованием нейронной сети с радиальной базисной функцией. Запись транспортных исследований: Журнал Совета транспортных исследований, 1651 , 1651 , 39–47. https://doi.org/10.3141/1651-06.

Артикул

Google Scholar

Парк, Ю.-С. и Лек С. (2016). Искусственные нейронные сети: многослойный перцептрон для экологического моделирования. В разделе «Развитие моделирования окружающей среды» (стр. 123–140): Интернет-библиотека Wiley. https://doi.org/10.1016/B978-0-444-63623-2.00007-4.

Google Scholar

Паудель, С., Эльмтири, М., Клинг, В.Л., Корре, О.Л., Лакарьер, Б. (2014). Псеводинамическое переходное моделирование потребности здания в тепловой энергии с использованием искусственной нейронной сети. Энергетика и здания , 70 , 81–93. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2013.11.051.

Артикул

Google Scholar

Перес-Ортис, Дж. А., Герс, Ф. А., Эк, Д., Шмидхубер, Дж. (2003). Фильтры Калмана улучшают производительность сети LSTM в задачах, неразрешимых традиционными рекуррентными сетями. Нейронные сети , 16 (2), 241–250. https://doi.org/10.1016/S0893-6080(02)00219-8.

Артикул

Google Scholar

Петчарат, С., Чунгпайбулпатана, С., Ракквамсук, П. (2012). Оценка потенциального энергосбережения с использованием кластерного анализа: тематическое исследование систем освещения в зданиях. Энергетика и здания , 52 , 145–152. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2012.06.006.

Артикул

Google Scholar

Пьери, С.П., Цувадакис, И., Сантамурис, М. (2015). Выявление моделей энергопотребления в гостиничном секторе Аттики с использованием методов кластерного анализа с целью сокращения выбросов CO2 отелями. Энергетика и здания , 94 , 252–262. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2015.02.017.

Артикул

Google Scholar

Платон Р., Дехкорди В.Р., Мартель Дж. (2015). Почасовой прогноз потребления электроэнергии зданием с использованием рассуждений на основе конкретных случаев, искусственных нейронных сетей и анализа основных компонентов. Энергетика и здания , 92 , 10–18. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2015.01.047.

Артикул

Google Scholar

Попеску, Д., Унгуряну, Ф., Эрнандес-Герреро, А. (2009). Имитационные модели для анализа объемного теплопотребления зданий. Энергия , 34 (10), 1447–1453. https://doi.org/10.1016/j.energy.2009.05.035.

Артикул

Google Scholar

Пур Рахимян Ф., Арцишевски Т., Гулдинг Дж.С. (2014). Успешное образование для профессионалов AEC: пример применения иммерсивных игровых интерфейсов виртуальной реальности. Визуализация в технике , 2 (1), 4. https://doi.org/10.1186/2213-7459-2-4.

Артикул

Google Scholar

Растоги П., Политехнический Э., Лозанна Ф.Д. (2017). Эмуляторы на основе гауссовского процесса для моделирования производительности зданий. In Building Simulation 2017: 15-я международная конференция ibpsa .Получено с https://infoscience.epfl.ch/record/252858/files/BS2017448.pdf. IBPSA, Сан-Франциско.

Google Scholar

Рейнольдс, Д. (2015). Модели гауссовых смесей. Энциклопедия биометрии , 827–832. https://doi.org/10.1007/978-1-4899-7488-4196.

Рух Д., Чен Л., Хаберл Дж.С., Кларидж Д.Е. (1993). Метод анализа основных компонентов точки изменения (CP/PCA) для прогнозирования энергопотребления в коммерческих зданиях: модель PCA. Журнал солнечной энергетики , 115 (2), 77. https://doi.org/10.1115/1.2

5.
Артикул
Google Scholar

Сантамоурис М., Михалакаку Г., Патаргиас П., Гайтани Н., Сфакианаки К., Папагластра М., Павлу К., Дукас П., Примикири Э., Герос , В., Ассимакопулос, М.Н., Митула, Р., Зерефос, С. (2007). Использование интеллектуальных методов кластеризации для классификации энергоэффективности школьных зданий. Энергетика и здания , 39 (1), 45–51. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2006.04.018.

Артикул

Google Scholar

Шейх, П.Х., Нор, Н.Б.М., Наллагаунден, П., Эламвазути, И., Ибрагим, Т. (2014). Обзор оптимизированных систем управления для управления энергопотреблением и комфортом интеллектуальных устойчивых зданий. Обзоры возобновляемых и устойчивых источников энергии , 34 , 409–429. https://дои.org/10.1016/j.rser.2014.03.027.

Артикул

Google Scholar

Смарра, Ф., Джайн, А., де Рубейс, Т., Амброзини, Д., Д’Инноченцо, А., Мангарам, Р. (2018). Прогнозирующее управление моделью на основе данных с использованием случайных лесов для оптимизации энергопотребления зданий и контроля климата . https://doi.org/10.1016/J.APENERGY.2018.02.126.

Артикул

Google Scholar

Соломон Д.М., Винтер, Р.Л., Буланже, А.Г., Андерсон, Р.Н., Ву, Л.Л. (2011). Прогнозирование потребности в энергии в крупных коммерческих зданиях с использованием регрессионного метода опорных векторов (технический отдел) Получено с http://academiccommons.columbia.edu/catalog/ac:143154.

Шривастав А., Тевари А., Донг Б. (2013). Базовое моделирование энергопотребления здания и количественная оценка локализованной неопределенности с использованием смешанных моделей Гаусса. Энергетика и здания , 65 , 438–447. https://дои.org/10.1016/j.enbuild.2013.05.037.

Артикул

Google Scholar

Группа исследования энергетических систем (ESRU) (2011 г.). ЭСП-р. Получено 25 февраля 2018 г. с http://www.esru.strath.ac.uk/Programs/ESP-r.htm.

Цо, Г.К.Ф., и Яу, К.К.В. (2007). Прогнозирование потребления электроэнергии: сравнение регрессионного анализа, дерева решений и нейронных сетей. Энергия , 32 (9), 1761–1768.https://doi.org/10.1016/j.energy.2006.11.010.

Артикул

Google Scholar

Университет Висконсин-Мэдисон (2015 г.). Программа моделирования переходных систем. Получено 31 февраля 2018 г. с http://sel.me.wisc.edu/trnsys/.

Ван, Б., Ся, X., Чжан, Дж. (2014). Многокритериальная оптимизационная модель для анализа стоимости жизненного цикла и планирования модернизации зданий. Энергетика и здания , 77 , 227–235.https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2014.03.025.

Артикул

Google Scholar

Вонг С., Ван К.К., Лам Т.Н. (2010). Искусственные нейронные сети для энергетического анализа офисных зданий с дневным освещением. Applied Energy , 87 (2), 551–557. https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2009.06.028.

Артикул

Google Scholar

Син-пин, З.и Руи, Г.У. (2007). Прогнозирование потребления электроэнергии на основе коинтеграции и метода опорных векторов в Китае. В г. В море трудов по математике, вып. 6 . Получено с http://citeseerx.ist.psu.edu/viewdoc/download?doi=10.1.1.533.9017&rep=rep1&type=pdf (стр. 878–883).

Сюэмэй, Л., Юянь, Д., Лисин, Д., Лянчжун, Дж. (2010). Построение прогнозирования охлаждающей нагрузки с использованием нечеткой машины опорных векторов и нечеткой кластеризации C-средних. В Компьютерные и коммуникационные технологии в сельскохозяйственной технике (cctae), 2010 международная конференция, том.1 . https://doi.org/10.1109/CCTAE.2010.5543577, (стр. 438–441).

Xuemei, LXL, Jin-hu, LJ-h.L., Lixing, D.L.D., Gang, X.G.X., Jibin, L.J.L. (2009). Модель прогнозирования холодильной нагрузки здания на основе LSSVM. Азиатско-тихоокеанская конференция по обработке информации , 1 , 55–58. https://doi.org/10.1109/APCIP.2009.22.

Google Scholar

Ялчинтас, М. (2006). Модель сравнительного анализа энергопотребления, основанная на методе искусственных нейронных сетей, на примере тропического климата. International Journal of Energy Research , 31 (14), 1158–1174. https://doi.org/10.1002/er.1212.

Артикул

Google Scholar

Ялчинтас М. и Озтурк Ю.А. (2007). Модель сравнительного анализа энергопотребления, основанная на методе искусственной нейронной сети с использованием базы данных исследования энергопотребления коммерческих зданий США (CBECS). International Journal of Energy Research , 31 (4), 412–421.https://doi.org/10.1002/er.1232.

Артикул

Google Scholar

Ян, К.В., и Яо, Дж. (2010). Применение ИНС для прогнозирования энергопотребления зданий в различных климатических зонах с ГНБ и КУГ. В материалах 2-й Международной конференции по будущим компьютерам и коммуникациям 2010 г., ICFCC 2010, Vol. 3 (Сдд) . https://doi.org/10.1109/ICFCC.2010.5497626, (стр. 286–289).

Ян И.-Х., Йео, М.-С., Ким, К.-В. (2003). Применение искусственной нейронной сети для прогнозирования оптимального времени включения системы отопления в здании. Преобразование энергии и управление , 44 (17), 2791–2809. https://doi.org/10.1016/S0196-8904(03)00044-X.

Артикул

Google Scholar

Ян, Дж., Нин, К., Деб, К., Чжан, Ф., Чеонг, Д., Ли, С.Э., Сехар, К., Там, К.В. (2017). Алгоритм кластеризации k-Shape для анализа закономерностей энергопотребления зданий и повышения точности модели прогнозирования. Энергетика и здания , 146 , 27–37. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2017.03.071.

Артикул

Google Scholar

Ян, Дж., Ривард, Х., Змеряну, Р. (2005). Онлайн-прогнозирование энергопотребления зданий с использованием адаптивных искусственных нейронных сетей. Энергетика и здания , 37 (12), 1250–1259. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2005.02.005x.

Артикул

Google Scholar

Ян Р.и Ван, Л. (2013). Разработка многоагентной системы управления энергопотреблением и комфортом здания на основе поведения жильцов. Энергетика и здания , 56 , 1–7. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2012.10.025.

Артикул

Google Scholar

Йокояма Р., Вакуи Т., Сатакэ Р. (2009). Прогнозирование потребности в энергии с использованием нейронной сети с идентификацией модели путем глобальной оптимизации. Преобразование энергии и управление , 50 (2), 319–327.https://doi.org/10.1016/j.enconman.2008.09.017.

Артикул

Google Scholar

Ю З., Фунг Б. К., Хагигат Ф., Йошино Х., Морофски Э. (2011). Систематическая процедура изучения влияния поведения жильцов на энергопотребление здания. Энергетика и здания , 43 (6), 1409–1417. Получено с https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2011.02.002.

Артикул

Google Scholar

Чжан Ю., О’Нил З., Донг Б., Огенбро Г. (2015a). Строительство и окружающая среда , 86 , 177. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2014.12.023.

Артикул

Google Scholar

Чжан Ю., О’Нил З., Донг Б., Огенбро Г. (2015b). Сравнение подходов обратного моделирования для прогнозирования энергоэффективности здания. Строительство и окружающая среда , 86 , 177–190. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2014.12.023.

Артикул

Google Scholar

Чжан Ю., О’Нил З., Вагнер Т., Огенбро Г. (2013). Обратная модель с количественной оценкой неопределенности для оценки энергоэффективности офисного здания. IBPSA Building Simulation , 614–621. Получено с http://www.ibpsa.org/proceedings/BS2013/p1410.pdf.

Чжан, Ю.-м., и Ци, В.-г. (2009). Интервальное прогнозирование тепловой нагрузки с использованием регрессии опорных векторов и цепей Маркова с исправлением ошибок.В Международная конференция по машинному обучению и кибернетике . https://doi.org/10.1109/ICMLC.2009.5212405, Хэбэй, (стр. 1106–1110).

Чжао, Х.-х., и Магулес, Ф. (2010). Параллельные машины опорных векторов, применяемые для прогнозирования энергопотребления нескольких зданий. Журнал алгоритмов и вычислительных технологий , 4 (2), 231–249. https://doi.org/10.1260/1748-3018.4.2.231.

Артикул

Google Scholar

Чжао Х.-X., & Magoulès, F. (2012a). Выбор характеристик для прогнозирования энергопотребления здания на основе статистического метода обучения. Журнал алгоритмов и вычислительных технологий , 6 (1), 59–77. https://doi.org/10.1260/1748-3018.6.1.59.

Артикул

Google Scholar

Чжао, Х. Х., и Магулес, Ф. (2012b). Обзор по прогнозированию энергопотребления здания. Renewable and Sustainable Energy Reviews , 16 (6), 3586–3592.https://doi.org/10.1016/j.rser.2012.02.049.

Артикул

Google Scholar

Arizona Revised Statutes

Сессия: 2022 — Пятьдесят пятая сессия — Вторая очередная сессия 2021 — Пятьдесят пятая сессия — Первая специальная сессия 2021 — Пятьдесят пятая сессия — Первая очередная сессия Законодательный орган четвертого созыва — Первая очередная сессия2018 г. — Законодательный орган 53-го созыва — Первая очередная сессия2018 г. — Законодательный орган 53-го созыва — Вторая очередная сессия2017 г. — Законодательный орган 53-го созыва — Первая очередная сессия2016 г. — Законодательный орган 52-го созыва — Вторая очередная сессия2015 г. — Законодательный орган 52-го созыва — Первая внеочередная сессия Session2015 — Пятьдесят вторая сессия — Первая очередная сессия2014 — Пятьдесят первая сессия — Вторая специальная сессия 2014 — Пятьдесят первая сессия — Вторая очередная сессия 2013 — Пятьдесят первая сессия — Первая специальная сессия 2013 — Пятьдесят первая сессия — Первая очередная сессия 2012 — Пятидесятая сессия — Вторая очередная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятой сессии — Четвертая специальная сессия 2011 г. — F Законодательный орган пятидесятого созыва — Третья специальная сессия2011 — Законодательный орган пятидесятого созыва — Вторая специальная сессия2011 — Законодательный орган пятидесятого созыва — Первая специальная сессия2011 — Законодательный орган пятидесятого созыва — Первая очередная сессия2010 — Сорок девятый законодательный орган — Девятая специальная сессия2010 — Сорок девятый законодательный орган — Восьмая специальная сессия2010 — Сорок девятый законодательный орган — Седьмая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Пятая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Четвертая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Третья специальная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Вторая специальная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Первая очередная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Первая очередная сессия 2008 г. — Законодательный орган 48-го созыва — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган 48-го созыва — Первая очередная сессия 2006 г. — Законодательный орган 47-го созыва — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — S Вторая очередная сессия 2005 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2002 г. — Сорок шестая сессия — Законодательный орган пятого созыва — Шестая специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган 45-го созыва — Пятая специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган 45-го созыва — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган 45-го созыва — Третья специальная сессия 2002 г. — Законодательный орган 45-го созыва — Вторая очередная сессия 2001 г. — Законодательный орган 45-го созыва — Второй Специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 2000 г. четвертый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Второй регламент r Сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертой сессии — Третья специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертой сессии — Вторая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертой сессии — Первая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертой сессии — Первая очередная сессия 1998 г. — Законодательный орган сорок третьей сессии — Шестая специальная сессия 1998 г. третья законодательная власть – пятая специальная сессия 1998 г. – сорок третья законодательная власть – четвертая специальная сессия 1998 г. – сорок третья законодательная власть – третья специальная сессия 1998 г. – сорок третья законодательная власть – вторая очередная сессия 1997 г. Сессия 1997 года — Сорок третья сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 1996 года — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 1996 года — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 1996 года — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Пятая специальная сессия 1996 года — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 1995 года — Сорок вторая сессия Законодательный орган — четвертая специальная сессия1995 г. — Сорок вторая законодательная власть — третья специальная сессия1 995 — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия1995 — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия1995 — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия1994 — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Девятая специальная сессия1994 — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Восьмая специальная сессия1994 — Сорок первая Законодательный орган — Вторая очередная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Пятая специальная сессия 1993 г. — Законодательный орган сорок первого созыва — Вторая специальная сессия 1993 г. — Законодательный орган сорок первого созыва — Первая специальная сессия 1993 г. — Законодательный орган сорок первого созыва — Первая очередная сессия 1992 г. — Законодательный орган сорокового созыва — Девятая специальная сессия 1992 г. Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1992 г. — Сороковой законодательный орган — Шестая специальная сессия 1992 г. — Законодательный орган сорокового созыва — Вторая очередная сессия 1991 г. — Законодательный орган сорокового созыва — Четвертая специальная сессия 1991 г. — Законодательный орган сорокового созыва — Третья специальная сессия 1991 г. — Законодательный орган сорокового созыва — Вторая специальная сессия 1991 г. Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1990 г. — Тридцать девятый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1990 г. — Тридцать девятый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1990 г. — Тридцать девятый Законодательный орган — Вторая очередная сессия 1989 г. — Тридцать девятый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1989 г. — Тридцать девятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия

Подземная проводка в новых жилых районах

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, мы каждый месяц представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогодней проблемы планирования.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ПЛАНИРОВКИ

1313 EAST 60TH STREET — CHICAGO 37 ILLINOIS

Информационный отчет № 163

Октябрь 1962

Подземная проводка в новых жилых массивах

Скачать исходный отчет (pdf)

По мнению многих людей, рекламные щиты – это самое бельмо на глазу в наших городских районах.Но воздушные провода и опоры тоже давно с нами — настолько давно, что многие из нас, кажется, уже к ним привыкли. Однако визуальный хаос воздушной проводки в серийном подразделении побудил одного сторонника улучшения внешнего вида сообщества прокомментировать: ^l

Кто-то когда-то сказал, что если смотреть на чудовище достаточно долго, то не замечаешь его. Может быть, некоторые люди так долго смотрели на чудовищные столбы, что не осознают, насколько ужасно они выглядят.Когда-нибудь внимательно посмотрите, что столбы делают с квадратными милями пригородной сельской местности. Когда у тебя есть деревья и ты живешь в двухэтажном доме, ты не замечаешь телефонных столбов. Но, как ни крути, в большинстве новых массивов одноэтажных домов можно увидеть только столбы.

К счастью, коммунальные предприятия и индустрия жилищного строительства в некоторых районах США и Канады начинают осознавать ценность подземных линий электропередач и телефонных линий в новых жилых районах.Канадская федерация мэров и муниципалитетов, например, активно продвигает подземную проводку не только в новых районах, но также в центральных районах и старых жилых кварталах, где Федерация призывает к постепенному захоронению существующих воздушных сетей. Некоторые коммунальные предприятия потихоньку приступили к строительству значительных подземных сооружений, но многие другие все еще сопротивляются этой идее, несмотря на значительный прогресс в оборудовании и методах установки. В некоторых случаях строители и застройщики берут на себя часть затрат на подземную установку, признавая потенциал продаж улучшенного внешнего вида жилой застройки.И кредиторы начинают давать дополнительную оценку подземным инженерным сетям.

В этом отчете представлены некоторые основные характеристики подземных распределительных систем. В нем будут рассмотрены причины широкого и продолжающегося использования воздушных линий электропередач, а также обзор важных достижений в области подземных сооружений и деятельности местных органов власти в этой области.

ВОЗДУШНАЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

Электроэнергетические и телефонные распределительные системы в США.С. и Канада были разработаны в основном с накладным строительством. Подземная установка использовалась в прошлом только там, где плотность нагрузки делала невозможным использование подвесного распределения. Например, многие центральные деловые районы крупных населенных пунктов и некоторые междугородние телефонные линии обслуживаются подземными системами. В некоторых городах подземные системы находятся в дорогих жилых районах, где более высокие затраты на установку оплачиваются застройщиком и, конечно же, в конечном итоге перекладываются на покупателя дома.

Принятие воздушной распределительной системы было основано прежде всего на ее преимуществах минимальных первоначальных инвестиций и менее сложной конструкции. Система была гибкой; дополнительные провода означали дополнительную емкость. Таким образом, распределение накладных расходов превосходно подходило для любого увеличения нагрузки на жилые, деловые и промышленные объекты.

На первоначальную конструкцию наших национальных энергосистем большое влияние, особенно в отношении методов распределения электроэнергии, оказали требования к эксплуатационной нагрузке, которые были довольно малы по сравнению с сегодняшними требованиями.Бытовое электроснабжение совсем недавно состояло в основном из осветительных приборов, разбросанных по всему дому. Только в последнее время значительное увеличение количества и типов бытовых приборов привело к соответствующему росту потребностей в электроэнергии в жилых помещениях.

Еще одним конструктивным фактором, стимулирующим использование воздушных линий электропередач, было использование однофазной трехпроводной системы подачи электроэнергии напряжением 110–220 вольт. В Европе, где подземное распределение является обычным явлением, в большинстве систем распределения электроэнергии используется расчетное напряжение, в два раза превышающее североамериканский стандарт, что является важным элементом в определении затрат, поскольку европейские линии с удвоенным напряжением могут проходить в четыре раза дальше при том же потери мощности или, наоборот, может нести в четыре раза большую нагрузку на то же расстояние.Следовательно, можно использовать большее и меньшее количество трансформаторов. Более низкие ставки заработной платы (значительная часть общих расходов на подземную установку в этой стране приходится на оплату труда) также играют роль в продвижении подземного распространения в Европе.

Еще одним фактором, стимулировавшим дальнейшее использование воздушных распределительных сетей в Северной Америке, был взрывной рост спроса на жилищно-коммунальные услуги после Второй мировой войны. Почти все проектировщики коммунальных служб не смогли осознать, что рост жилищной нагрузки, начавшийся несколько лет назад, оставался скрытым в течение всего военного периода.Опираясь на прецедент сокращения использования электроэнергии после Первой мировой войны, они ожидали очередного сокращения спроса на электроэнергию в результате прекращения военного производства вместо продолжения роста спроса на электроэнергию, который действительно имел место. Перед лицом этого неожиданного всплеска коммунальные предприятия, оказавшиеся в затруднительном положении, проделали замечательную работу, расширив свои услуги на новые жилые комплексы, в то же время расширив свои возможности для удовлетворения возросшего спроса со стороны существующих жилых и коммерческих районов.Учитывая эти трудности, система распределения накладных расходов была уродливой, но функциональной.

Несмотря на остроту ситуации, были предприняты некоторые усилия для улучшения внешнего вида растения. Использование витых силовых кабелей для обслуживания дома, витых или витых силовых кабелей для вторичных и витых воздушных кабелей, которые устраняют необходимость в поперечинах на первичных линиях, значительно помогло. Сервитуты для задних опор и улучшение внешнего вида трансформатора также оказались эффективными. Но эти изменения могут лишь сделать непривлекательные воздушные линии и оборудование чуть менее нежелательными.

ПОДЗЕМНЫЕ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

Телефонные и энергетические компании более 50 лет назад начали заменять воздушные распределительные сети подземными установками в перегруженных районах наших крупных городов. Конверсия была произведена полностью для обеспечения лучшего обслуживания в районах с высокой нагрузкой, где коммунальные предприятия столкнулись с обширными и дорогостоящими сбоями в обслуживании, когда работа опоры была прервана. Таким образом, в этих местах подземная установка может быть экономически оправдана.Точно так же основные телефонные линии и междугородные магистральные линии были зарыты на долгие годы. На сегодняшний день полностью разработаны материалы и способы заглубления телефонных линий в жилых домах. Однако энергетика сталкивается с другими проблемами, связанными с более дорогостоящим и сложным распределительным оборудованием, что затрудняет подземную установку в новых подразделениях.

Американская телефонная и телеграфная компания поручила своим 20 операционным компаниям проложить подземные линии в новых подразделениях, где это практически возможно.В некоторых районах, где условия благоприятны, телефонные кабели могут быть закопаны по цене, равной или даже меньшей, чем затраты на строительство антенны. Иллинойская телефонная компания Bell, например, которая с 1959 года установила подземную телефонную связь для более чем 25 000 жилых единиц, приняла следующую политику в отношении подземного распределения: ²

Размещайте заглубленные распределительные установки во всех местах, где это считается практичным и где расчетная стоимость заглубленных установок не превышает расчетную стоимость надземных установок более чем на десять процентов.

Следует приложить все усилия, чтобы сделать это совместным предприятием с энергетической компанией или другим предприятием, работающим под землей.
Однако отсутствие интереса со стороны энергетической компании не должно удерживать нас от использования преимуществ скрытых распределительных систем.

Если сметная стоимость заглубленного оборудования в … подразделениях превышает сметную стоимость надземного сооружения более чем на десять процентов, мы должны договориться со строителем или застройщиком на следующем основании:

Бесплатно, где застройщик или строитель выкапывает и засыпает траншеи для распределительного кабеля и всех служебных проводов в подразделении.
Если наша компания выкапывает и засыпает все траншеи, застройщик или строитель оплачивает стоимость, превышающую расчетную стоимость воздушной установки более чем на десять процентов.

В соответствии с приведенным выше заявлением о политике, заглубленное растение считается стандартной конструкцией Illinois Bell. Конечно, могут быть отдельные случаи, когда размещение заглубленного растения не считается практичным или экономически выгодным. В этих отдельных случаях мы были бы обязаны размещать тип установки, продиктованный здравой инженерной оценкой.

В области подземного электроснабжения жилых домов за последние пять лет достигнут значительный прогресс. Во многом из-за активного продвижения подземных кабельных систем несколькими коммунальными компаниями 78 % крупных коммунальных служб в США и 73 % в Канаде в настоящее время приняли программы подземной разводки жилых домов. Опрос электроэнергетических компаний, проведенный в 1961 году журналом Electrical World ³, включал данные 78 коммунальных предприятий в 42 штатах, обслуживающих более 60 процентов населения США.S. метров и 11 коммунальных услуг в пяти провинциях Канады, обслуживающих около 40 процентов счетчиков Канады. Цифры обобщают эти данные.

На рис. 1 показан процент электроэнергетических компаний, предлагающих в настоящее время тот или иной тип подземной проводки в жилых помещениях. Во всех географических регионах, кроме двух, 70 или более процентов подотчетных коммунальных предприятий предлагают такие услуги, за исключением Новой Англии, где средний показатель составляет 45 процентов для шести штатов, и восточно-южно-центрального региона, где средний показатель составляет 50 процентов для четырех штатов. .

Рисунок 1. Коммунальные службы, предлагающие подземную проводку

На Рисунке 2 показан процент электроэнергетических компаний, которые внедрили новые методы прокладки подземной проводки в жилых домах за последние пять лет, и процент, которые планируют использовать новые методы в течение следующих пяти лет.

Рисунок 2. Коммунальные предприятия внедряют новые методы подземной проводки

Планирование подземных систем

Сотрудник канадской коммунальной службы рассказал о некоторых проблемах, связанных с планированием систем распределения подземной проводки: ⁴

Перед установкой какой-либо системы, воздушной или подземной, необходимо определенное планирование, и в этом отношении требуется больше внимания для подземной системы.Это связано с тем, что подвесная система, будучи легкодоступной, гораздо более гибкая и может быть добавлена или модифицирована в соответствии с изменяющимися нагрузками или другими требованиями без особых трудностей.

Вполне вероятно, что различные подходы, используемые коммунальными службами при планировании, частично ответственны за различия в общей конструкции подземных систем. При планировании коммунальное предприятие обычно ищет систему, которая в соответствии с экономичностью обеспечит высокую степень непрерывности обслуживания, способна обслуживать, безопасна как для населения, так и для коммунальных служащих, а также может снабжать текущие и будущие нагрузки без дорогостоящих затрат. модификация или дополнительная конструкция.Используемые методы и степень достижения этих целей отражаются в основном устройстве и окончательном проекте подземной системы.

Расположение системы важно. Если кабели не могут быть проложены под тротуаром, они, вероятно, подвергаются большему повреждению на улице из-за эксплуатации и обслуживания других коммунальных услуг, таких как вода, канализация, газ, чем в тылу. Это должно быть сбалансировано с более сложным доступом к оборудованию, если потребуется техническое обслуживание, когда оно находится в тылу.

Знание текущих и будущих нагрузок важно при планировании любой системы и, вероятно, в большей степени для подземных [систем]. Многие коммунальные службы сегодня вынуждены снабжать потребителей электроотоплением в новых подразделениях, заранее не зная, сколько [установят единиц] или где они будут находиться. Поскольку электрическое отопление является такой большой нагрузкой, а электрические распределительные устройства обычно требуются до завершения строительства дома, коммунальное предприятие сталкивается со сложной проблемой.Если предусмотрено 100% электрическое отопление, то требуются значительно большие трансформаторы и домовые или вторичные проводники, а если эта нагрузка не развивается, установленная система становится явно нерентабельной и не будет поддерживаться полученными доходами. С другой стороны, если в первоначальной установке не предусмотрено достаточное количество электрического обогрева, а [потребность] в нагреве возникает, потребуются дополнительные мощности трансформатора и проводники. С надземной системой эти дополнения обычно не представляют проблемы, но с подземной они могут быть трудными и дорогими, если они не будут тщательно спланированы заранее.

Непрерывность обслуживания приобретает все большее значение. Хотя мы надеемся, что перебои в обслуживании в подземной системе будут реже, чем в воздушной, тем не менее они будут происходить и должны быть предусмотрены. Перебои в подземной системе обычно значительно длиннее, чем в воздушной, поэтому при планировании подземной системы необходимо предусмотреть соответствующие средства, чтобы избежать длительных перерывов в случае неисправности.

Эксплуатация и техническое обслуживание подземной системы обычно выполняются в гораздо более ограниченном пространстве, чем на воздушной линии, и поэтому для обеспечения безопасности линейных монтажников обычно требуются специальные средства и методы работы. Следует также отметить, что операции на подземной системе, как правило, не так легко адаптируются к методам работы с канатными инструментами, как на надземной системе.

Другим аспектом планирования является вполне определенная тенденция из-за увеличения нагрузки к более высоким распределительным напряжениям.В подземной системе сверхизоляция первичных кабелей для будущего более высокого напряжения является относительно дорогой, тогда как в воздушной системе использование больших изоляторов обходится недорого.

Есть, конечно, и другие соображения, но достаточно сказать, что расположение и планирование более важны для подземных систем, чем для надземных.

Предполагаемый срок службы подземной проводки может быть на 50–100 % больше, чем у воздушной системы. Следовательно, проектирование подземной системы должно быть основано на увеличении нагрузки на дополнительные 15 или более лет по сравнению с воздушными системами.⁵

Характеристики жилых подземных систем

Способы строительства подземных распределительных сетей сильно различаются. Для небольших систем, включающих несколько домов, может потребоваться один подземный отвод или ответвление от воздушной линии, ведущей в подразделение. Большим подразделениям могут потребоваться основные магистральные линии с альтернативными воздушными точками питания, или само основное питание может быть получено от подземных линий питания, напрямую связанных с центральной станцией.Телефонные линии и линии электропередач в некоторых районах могут быть проложены в отдельных траншеях; в других областях они могут быть помещены в общую траншею. Некоторые коммунальные предприятия требуют прокладки трубопроводов в стальных или волокнистых каналах; другие используют прямое захоронение.

На рис. 3 показана типичная подземная распределительная система для линий электропередач и телефонных линий в жилом квартале. На рис. 4 представлена схема распределения электроэнергии, показывающая 12 домов, обслуживаемых одним трансформатором. Первичный кабель подает высоковольтную мощность на трансформатор, который понижает ее до напряжения дома для распределения по вторичному кабелю.На обоих рисунках телефонный кабель проложен в отдельной траншее.

Рис. 3. Типовая подземная распределительная система для жилых помещений

Из дома и дома , август 1959 г.

Рис. 4. Типовая схема распределения электроэнергии под землей

Из дома и дома , август 1959 г.

Местоположение . Подземные сооружения в новых микрорайонах обычно располагаются в сервитутах вдоль тыловых границ участков.Типичным является план сервитутов на рис. 5, подготовленный компаниями Detroit Edison Company и Michigan Bell Telephone Company. Руководство по сервитутам, подготовленное совместно двумя компаниями, предлагает следующие критерии проектирования подземных коммуникаций: ⁶

Рисунок 5. План сервитута для размещения подземных линий электропередач и телефонной связи

От Планирование сервитута для коммунальных услуг , Детройт Эдисон Ко. — Мичиган Белл Телефон Ко., 1962.

Расположение сервитутов

В целом расположение сервитутов для подземных коммуникаций аналогично расположению, требуемому для воздушных линий, в том смысле, что сервитуты должны располагаться вдоль задней или боковой линии участка или в некоторых случаях должны быть предусмотрены поперек участков. Кроме того, в некоторых местах потребуются сервитуты вдоль линии фронта.

План участка, топография, естественные препятствия и использование этих сервитутов для водоснабжения, канализации и дренажных сооружений будут влиять на проектирование системы сервитутов, подходящей для подземной распределительной системы.

Ширина сервитутов

Ширина сервитута, необходимая для размещения подземных коммуникаций и других коммуникаций, включая водопровод, канализацию и т. д., указана в таблице 1.

Таблица 1. Ширина сервитута, необходимая для размещения линий подземных коммуникаций

Сервитут и функция	Минимальная ширина (футы)	Замечания
Вдоль двух соседних участков для размещения всех коммуникаций	6 (каждая посылка) 12 (всего)	Половина общего сервитута (6 футов) должна использоваться совместно для электрических или телефонных подземных сооружений, а другая половина — для других коммуникаций.
Вдоль двух смежных участков для размещения либо/или только электрических и телефонных линий	6 (только одна посылка) 3 (только одна посылка)	Для электрических и телефонных подземных сооружений Только для уличного освещения и метро.
Через участок только для размещения электрических и телефонных подземных коммуникаций	6
Только по краю одной посылки	12	Половина общей оценки (6 футов) будет использоваться совместно для электрических и телефонных подземных сооружений, а другая половина — для других коммуникаций.
Вдоль края одного участка только для размещения либо/или только электрических и телефонных подземных коммуникаций	6

Адаптировано из Планирование сервитутов для коммунальных услуг , Detroit Edison Co. — Michigan Bell Telephone Co., 1962.

Трубопровод и прямое захоронение. Существует два метода прокладки подземных распределительных сетей — канальный и заглубленный. В системе воздуховодов кабели протягиваются через трубы, которые могут быть залиты бетоном, а могут и не залиты.В системе заглубления кабели закапываются непосредственно в землю. В то время как прямое заглубление все чаще используется, введение новых типов силовых и телефонных кабелей означает, что по-прежнему необходимо использовать каналы для предотвращения повреждения кабеля в каменистых почвах, насыпи и под дорогами.

Телефонные компании используют почти исключительно прямое заглубление (за исключением случаев, когда грунтовые условия требуют использования каналов), но использование этого метода энергетическими компаниями не так широко распространено. Опрос Electrical World 1961 года (см. рис. 6) показал, что 48% U.Коммунальные предприятия Южной Америки и 50% канадских коммунальных предприятий практиковали прямое заглубление первичных кабелей. Прямое захоронение вторичных кабелей в среднем составляет 55 % в США и 88 % в Канаде.

Рисунок 6. Коммуникации, позволяющие закапывать кабель в землю

Трансформаторы .Ранние подземные электрораспределительные установки использовали полузаглубленные корпуса трансформаторов, которые требовали дорогостоящих земляных работ и гидроизоляции. Разработка трансформатора и кожуха для поверхностного монтажа играет важную роль в снижении затрат на подземную установку. Здесь стандартный воздушный трансформатор в металлическом корпусе или новый, специально изготовленный трансформатор размещается на сборной бетонной площадке. Затраты можно было бы снизить еще больше, если бы трансформаторы с монтажной площадкой были стандартизированы, но производители не решаются заморозить эксперименты в настоящее время, когда новые разработки могут привести к более желательным и экономичным конструкциям.На рисунках 7 и 8 показана степень приемлемости трансформаторов, монтируемых на подушках, коммунальными компаниями США и Канады: на рисунке 7 показаны те компании, которые предпочитают трансформаторы, монтируемые на плите, для использования в будущих подземных жилых распределительных сетях, а на рисунке 8 показан процент компаний, которые внедрили этот тип установки в течение последних пяти лет, и процент, который предполагает внедрение в течение следующих пяти лет. На рис. 9 показан трансформатор с монтажной площадкой.

Рисунок 7. Коммунальные предприятия, предпочитающие трансформаторы с монтажом на подушке

Рис. 8. Электроэнергетические предприятия внедряют новые трансформаторные установки

Рис. 9 (слева) Трансформатор на подставке с опорами для телефонной связи

Рис. 10 (в центре) Типовые опоры для подземной проводки: Телефон

Рис. 11 (справа) Типовые опоры для подземной проводки: Power

Фотографии предоставлены Illinois Bell Telephone Company.

Сервисные подставки . Для упрощения сервисных подключений и снижения затрат на обратный вызов телефонные и энергетические компании разработали надземные точки подключения, называемые сервисными постаментами (рис. 10 и 11). Эти терминалы почтового типа предлагают удобные средства для добавления новой услуги или отключения ее.

Траншеи . Глубина траншей варьируется от двух до четырех футов, большинство установок размещается на уровне от двух до трех футов (см. Рисунок 3). Линии электропередач и телефонные линии во многих подземных распределительных сетях до сих пор прокладываются раздельно, но на ряде участков линии связи и силовые провода укладываются в одну траншею.Силовые кабели укладываются на дно 36-дюймовой траншеи, которая затем засыпается на 12 дюймов для размещения телефонных кабелей.

В 1956 году Объединенный комитет Edison Electric Institute-Bell System назначил подкомитет для проверки прямого прокладки силовых и телефонных кабелей бок о бок в общей траншее. Кабели для полевых испытаний были размещены вместе на дне траншеи без каких-либо усилий для сохранения разделения. Первоначальные опасения, что высокое напряжение может заглушить телефонные сигналы, оказались необоснованными, и объединенный комитет рекомендовал попробовать случайное разделение на экспериментальной основе.Однако в настоящее время случайное разделение является нарушением Национального кодекса электробезопасности и запрещено государственными нормами безопасности. В 1961 году совместная петиция, поданная Illinois Bell и Commonwealth Edison с просьбой об отказе от правила разделения, была одобрена Комиссией по торговле Иллинойса на экспериментальной основе. Имеющийся на сегодняшний день ограниченный опыт использования этого типа установки еще не позволяет оценить ее эффективность, но представители компании уверены, что такие методы строительства позволят добиться существенной экономии.Например, при случайном разделении можно использовать траншею глубиной 30 дюймов, обрезав шесть дюймов по сравнению со старым методом. И телефонный, и силовой кабели могут быть проложены за одну операцию, что исключает операцию обратной засыпки, которая ранее требовалась для обеспечения разделения кабелей.

Затраты . Соотношение затрат на наземную и подземную установку в последние годы сократилось. С одной стороны, неровности современной криволинейной и тупиковой планировки жилых улиц создают проблемы с прокладкой столбов.В отличие от этого, компоненты подземных коммуникаций стали дешевле, чем раньше, а улучшенное оборудование для траншейных работ снижает трудозатраты. Поскольку телефонные компании переносят свои линии с опор и уходят под землю, энергетические компании больше не могут рассчитывать на разделение затрат на установку опор.

Реальная стоимость подземной электропроводки представляет собой разницу между стоимостью установки воздушной распределительной системы (основа тарифов на электроэнергию) и стоимостью установки подземной системы для предоставления той же услуги.Соотношение затрат между двумя системами сильно различается. House и Home сообщили о поразительном разнообразии цен на установку по всей стране. ⁷ Расценки коммунальных служб за предоставление подземных услуг составляли от 50 до 10 000 долларов за лот. В то время как соотношение затрат зависит от состояния грунта, мощности, метода строительства и количества обслуживаемых домов, такой широкий диапазон цен вполне может «отражать разницу в отношении в большей степени, чем разницу в реальных затратах.» ⁸

Затраты на подземные работы во многих областях могут быть снижены, если застройщик или строитель самостоятельно выполняет рытье траншей и земляные работы. Бригады, уже работающие по прокладке фундамента, канализации и водопровода, могут выполнить эту работу дешевле, чем бригады коммунальных служб. Однако в районе Чикаго полевые испытания, проведенные компаниями Commonwealth Edison Company и Illinois Bell Telephone Company, показали, что эти две компании могут сократить расходы на рабочую силу на 35 процентов, используя специальные бригады для рытья траншей и засыпки, вместо того, чтобы требовать, чтобы эти операции быть выполнено подразделением.Политика, действующая в настоящее время в их совместной зоне обслуживания, заключается в том, чтобы подразделение платило энергокомпании фиксированную плату в размере 50 долларов за лот (за установку телефона плата не взимается).

Для эффективного выполнения этой работы энергетическим и телефонным компаниям требуются полосы сервитутов, доступные для оборудования компании. Все препятствия внутри полос должны быть удалены. Линия участка и конечные стойки должны быть размещены с подходящими интервалами, а уклоны сервитута должны быть примерно на конечной отметке.Довольно большое количество лотов в подразделении должно быть готово в любой момент, чтобы монтажные работы проходили с максимальной выгодой. Во всех микрорайонах, находящихся на территории обслуживания двух компаний, где должны быть подведены подземные сооружения, каждая компания выкапывает половину метража траншеи и выставляет другой счет по взаимно согласованной фиксированной ставке за метр. (Эта процедура используется для выравнивания затрат на преодоление неожиданных препятствий.)

По словам инженеров Commonwealth Edison, указанная выше плата за подземную установку за лот основана на разнице между стоимостью наземных и подземных работ для подразделения, состоящего из 24 или более смежных участков, имеющих средний размер задней линии участка менее 125 футов. .Любые дополнительные расходы, связанные с переходом под улицами, переулками или другими участками, вымощенными до укладки траншей, должны быть оплачены застройщиком. Если имеется менее 24 лотов, застройщик должен заплатить минимальную плату в размере 1200 долларов США, исключая любые дополнительные расходы.

Эффективная организация программы подземных сооружений зависит от надлежащей координации между застройщиком и коммунальными службами. Значительная экономия времени и средств может быть достигнута за счет детального изучения участка с последующим продуманным планированием до начала строительных работ.Подземную проводку не следует добавлять задним числом, когда все остальные работы по проектированию подразделений завершены. Перед началом любой работы необходимо установить приблизительные оценки. Кабели должны быть проложены в быстрой последовательности за траншеекопателями с немедленной обратной засыпкой, чтобы свести к минимуму обвалы или повреждение кабеля.

Сотрудник телефонной компании перечислил некоторые проблемы взаимодействия застройщика и ЖКХ: ⁹

… Координация должна начаться во время разделения территории, чтобы можно было составить планы для всех служб.Строитель должен быть привлечен к общей картине, и его планы должны быть приспособлены к общему развитию. Одно из основных препятствий для экономичного подземного строительства сегодня возникает из-за того, что строитель накапливает материал из раскопок в подвале в задней части дома. В таких условиях установка нескольких столбов может стоить дешевле, чем прокапывание этих куч грязи. Предельные уровни также не очевидны. Запланированная утилизация этого материала может решить эту проблему. … Если электроэнергетическая компания находит условия настолько сложными, что на данном этапе ей приходится размещать столбы и антенный провод, для телефонной компании обычно оказывается экономичным совместное использование тех же столбов позже.

Компании Detroit Edison Company и Michigan Bell Telephone Company подготовили брошюру, которая поможет застройщикам установить подземные электрические и телефонные коммуникации в новых районах. ¹⁰ В этом руководстве, воспроизведенном в Приложении, и особенно в содержащемся в нем контрольном списке для разработчиков, излагаются конкретные обязанности двух коммунальных компаний и застройщика на этапе строительства подземной электропроводки.

Чтобы еще больше снизить затраты строителей на подземную проводку, некоторые компании предлагают финансовые скидки при гарантии повышенного энергопотребления.Включив в дом электрическое отопление или другое оборудование на 240 вольт, строитель может получить ряд скидок на всю сумму своих затрат на подземные работы.

Затраты на техническое обслуживание подземных систем электропроводки, установленных сегодня, трудно обеспечить на какой-либо надежной основе. Недавний опрос канадских коммунальных компаний показал, что лишь небольшая часть респондентов смогла оценить процентное снижение затрат на содержание подземных коммуникаций по сравнению с расходами, связанными с воздушными распределительными системами.¹¹ Оценки такого снижения колеблются от 30 до 90 процентов. Шесть канадских общин, проводящих подземную электропроводку, сообщили о снижении затрат на техническое обслуживание как минимум на 80 процентов. Пять респондентов заявили, что их расходы на содержание были незначительными.

Мероприятие, которое может привести к дальнейшему снижению затрат на техническое обслуживание, все еще находится в стадии разработки. Ответственность за право собственности, установку и техническое обслуживание подземных электрических коммуникаций в индивидуальном жилище обычно несет заказчик.Однако телефонные компании взяли на себя такую ответственность в пределах своих зон обслуживания. Если энергокомпании придерживаются аналогичной политики, то возможна совместная прокладка как телефонных, так и электрических коммуникаций от линии участка до дома. Если удастся разработать единый служебный кабель, содержащий как силовые, так и телефонные проводники, подключенные к единой опоре для совместного обслуживания, возможно дальнейшее снижение затрат для обеих компаний.

Commonwealth Edison — одна из компаний, которая недавно ввела политику принятия на себя ответственности за подземные работы.¹² Право собственности коммунальной компании позволяет производить установку системы обслуживания совместно с Illinois Bell таким же образом, как и ранее описанная схема строительства подземной распределительной системы. В соответствии с этой политикой энергетическая компания взимает фиксированную абонентскую плату в размере 1,00 доллара США за фут траншеи за установку, владение и обслуживание подземного подключения от подземной распределительной системы к дому. Плата является единообразной независимо от размера кабеля, но не распространяется на подземные службы, подключенные к воздушной системе.

МЕСТНЫЙ КОНТРОЛЬ РАЗРАБОТКИ

Энергетические и телефонные компании подлежат комплексному общественному контролю. Ставки устанавливаются правительствами штатов и федеральным правительством; оборудование должно соответствовать минимальным спецификациям Национального кодекса электробезопасности и соответствующих государственных норм безопасности; и местные правила могут повлиять на расположение распределительной системы и завода. Государственные чиновники часто не уверены в влиянии государственных законов о коммунальных услугах на их собственные полномочия по управлению коммунальными услугами.Могут ли города требовать прокладки подземной проводки в новых жилых массивах? Правила коммунальных предприятий поднимают множество юридических вопросов, на которые Консультативная служба планирования ASPO не может ответить.

Многие города заключили соглашения с коммунальными предприятиями, согласно которым воздушные провода удаляются с определенного количества миль улиц в год, в основном в перегруженных центральных деловых районах. Однако есть несколько городов, которые требуют от коммунальных служб прокладки подземных телефонных линий и линий электропередач в новых районах. муниципальных корпораций McQuillin сообщает, что:

Компании, использующие провода, могут быть вынуждены размещать свои провода под землей или в подземных кабелепроводах, когда этого требует удобство или добросовестное управление муниципалитета. Например, считалось, что требование к телефонной компании построить трубопроводы через немаркированные улицы в пригородных частях города и на открытой местности для прокладки проводов было явно неразумным проявлением власти полиции. … Но создать подземный район и потребовать, чтобы все столбы и провода, используемые в нем, были удалены с поверхности…. там, где подземная часть представляет собой перегруженный центр города, является действительным проявлением полицейской власти.

Два калифорнийских города — Пало-Альто и Палм-Спрингс — требуют от застройщика прокладки подземной проводки в новых жилых районах. Застройщик, предположительно, должен оплатить разницу в стоимости между подземными и надземными сооружениями. Требования к подземной проводке постановления Пало-Альто, принятого в 1960 году, просты:

Электрические, телефонные и все другие коммуникации должны быть проложены под землей подсобным хозяйством, если, по мнению городского инженера, особые условия не требуют иного.В таком случае такие установки должны быть в соответствии с указаниями городского инженера.

Постановление о подразделении Палм-Спрингс более подробно описывает подземную установку. Линии высокого напряжения исключены из положений:

Все подразделения должны быть подключены к газоснабжению, электроснабжению и телефонной связи города. Кроме того. подразделения могут быть подключены к местному телевидению. Все коммунальные и телевизионные линии, независимо от того, подпадают ли они под юрисдикцию Комиссии по коммунальным предприятиям или нет, должны быть проложены под землей в местах, указанных на схеме, хранящейся в настоящее время в офисе директора по планированию города Палм-Спрингс.Из этого положения исключены следующие инженерные коммуникации:

Электрические линии напряжением 33 000 вольт и выше.
Электрические линии, спроектированные или построенные для передачи 2000 киловольт-ампер или более.

Все инженерные сети, независимо от того, контролируются ли они Комиссией по коммунальным предприятиям штата Калифорния или ее правопреемниками, должны быть проложены под землей только «вводы» в тех местах на упомянутой плате, где указаны только подземные вводы. .

Все телефонные и электроэнергетические установки должны располагаться под землей в соответствии со спецификациями сервисной службы и ее правилами и положениями, хранящимися в Комиссии по коммунальным предприятиям.

Упомянутая платформа представляет собой платформу, разработанную директором по планированию, датированную 28 октября 1959 года, и принята здесь, как если бы она была полностью изложена.

Установка подземной проводки в Дирфилде, штат Иллинойс (пригород Чикаго), не является обязательной. Тем не менее, застройщики, предоставляющие подземные распределительные системы, должны соответствовать следующим положениям постановления о подразделении:

Если телефонные и электрические линии полностью проложены под землей на разделенной территории, указанные трубопроводы или кабели должны быть размещены в пределах сервитутов или выделенных путей общего пользования таким образом, чтобы не конфликтовать с другими подземными коммуникациями.Кроме того, все трансформаторные будки должны быть расположены таким образом, чтобы они не были неприглядными или опасными для населения.

В предварительном отчете комиссии по планированию городской менеджер Гринвилля, штат Иллинойс (население 5000 человек), указал, что требование прокладки подземной проводки в новых районах может быть неразумным в типичной небольшой застройке этого города. Он сообщил, что затраты застройщика на прокладку подземной проводки в районе с 12 участками почти в три раза превышали стоимость монтажа в районе с 48 участками.Стоимость подземной установки в расчете на одну партию на участках с 12 участками оценивалась примерно в 480 долларов, а на участке с 48 участками эта цифра составляла примерно 180 долларов. В отчете сделан вывод: ¹³

Ключевой вопрос о подземной проводке для небольших предприятий, по-видимому, заключается в том, соответствуют ли требования подземной проводки. Не кажется, что это справедливое требование. Стоимость небольшой операции, вероятно, будет настолько высока, что только более дорогие подразделения смогут нести расходы без чрезмерных трудностей.Необходимо соблюдать осторожность, чтобы гарантировать, что не будут введены правила, которые могут помешать строительству нового жилья. Кажется, что подземная проводка слишком дорога для небольшого подразделения такого размера, которое мог бы предусмотреть Гринвилл. …

Предлагаемая поправка к правилам района Парк-Форест, штат Иллинойс, потребует подземной разводки и установки служб во всех многоквартирных жилых и коммерческих районах. Распределение накладных расходов по-прежнему будет разрешено вдоль тыловых линий в жилых и промышленных районах.

Отчет о необходимости прокладки подземной электропроводки, подготовленный для города Окленд, штат Калифорния, четко излагает предпосылки для принятия законодательства, требующего прокладки подземных коммуникаций в новых жилых кварталах, промышленных и коммерческих районах. Неприглядная воздушная проводка будет постепенно удаляться в застроенных жилых районах Окленда путем создания подземных районов, в которых владельцы собственности будут нести расходы на переход на подземные установки.

Высокая стоимость, указанная некоторыми коммунальными предприятиями, несомненно, отпугнула местных властей от принятия требований к подземной прокладке, даже несмотря на то, что положения постановления о подразделении обычно требуют строительства других улучшений без компенсации застройщику. Требования к подземной проводке не будут считаться действительными мерами власти полиции, если только суд не установит, что они в значительной степени связаны с общественным здравоохранением, безопасностью, нравственностью или общим благополучием. Несмотря на то, что было относительно мало судебных разбирательств, связанных с конституционностью административно-территориальных единиц, суды, как правило, поддерживали положения, требующие от территориальных единиц расходовать большие суммы денег на строительство таких необходимых улучшений, как улицы, канализационные и водопроводные линии, в качестве условия утверждения плацдарма. .

Несмотря на то, что в поле зрения Консультативной службы по планированию ASPO не попадали судебные разбирательства, связанные с положениями о подземной проводке в нормативных актах, некоторые суды могут прийти к выводу, что такие требования находятся в пределах разумности. Однако можно ожидать, что в двух отношениях юридические споры, касающиеся требований к подземной электропроводке, будут отличаться от других судебных разбирательств по благоустройству. Во-первых, требования к подземной проводке в значительной степени основаны на эстетических соображениях.Во-вторых, спор упирается не в то, должен ли разделитель предусмотреть необходимое сооружение, т. е. систему электропроводки, а в том, какое это сооружение должно быть предусмотрено — надземное или подземное.

Там, где плата за установку инженерных коммуникаций невелика, обязательные требования к подземной прокладке, вероятно, находятся в пределах разумной муниципальной политики. В районах с высокими затратами на установку некоторые муниципальные чиновники могут счесть принуждение подразделений к прокладке подземной проводки необоснованной политикой.В настоящее время, к сожалению, нет конкретных мерок, которыми можно было бы предложить меру такой разумности. Однако муниципальная политика должна признать, что потребность в постоянном снабжении дома электроэнергией сегодня гораздо важнее, чем десять лет назад. Отопление, кондиционирование воздуха, охлаждение, приготовление пищи и освещение зависят от электричества. Перебои в подаче электроэнергии доставляют серьезные неудобства жителям, а подземные распределительные устройства, не подверженные штормам и другим авариям, намного надежнее надземных сетей.

В некоторых населенных пунктах подход «района благоустройства» может использоваться для обеспечения подземных систем в новых жилых районах таким же образом, как он использовался для удаления воздушных систем в застроенных районах. Специальная оценка может первоначально ложиться на застройщика, а затем переходить к покупателю дома либо как часть покупной цены дома, либо как специальная муниципальная оценка.

По крайней мере, необходимо оказать влияние муниципалитета, чтобы собрать вместе представителей коммунальных служб и застройщиков для выработки общего подхода к проблеме прокладки инженерных сетей.В коммунальной отрасли накоплен достаточный опыт эксплуатации, чтобы показать, что затраты на подземную установку в жилых районах можно поддерживать на разумном уровне. Таким образом, муниципальные власти могут указать на множество успешных примеров в этой области, чтобы убедить свои местные коммунальные предприятия в целесообразности прокладки подземной проводки.

ССЫЛКИ

1. «Подземная проводка», апрель 1961 г., с. 141.

2. Illinois Bell Telephone Company, Заявление о политике размещения подземных городских распределительных сетей, 24 мая 1962 г.

3 «Распределение для будущего», Electrical World , 6 февраля 1961 г., стр. 50–33.

4. Г. А. Пайпер, «Жилой метрополитен в Канаде», доклад, представленный на симпозиуме Канадской электрической ассоциации по эстетике распределения электроэнергии, 2 мая 1962 г., стр. 2–4 (мимеографировано).

5. Ассоциация муниципальных электроэнергетических компаний (Онтарио), Руководство по муниципальным стандартам строительства подземных сооружений, , второе издание, июнь 1959 г., стр. 2–4.

6.Detroit Edison Company и Michigan Bell Telephone Company, Планирование сервитутов для коммунальных служб , 1962. стр. 13–15.

7. «Подземная проводка», соч. соч., с. 141.

8. Там же.

9. Представление от имени Телефонной ассоциации Канады Комитету по расследованию дизайна жилой среды Королевского архитектурного института Канады, февраль 1960 г. (мимеографировано).

10. Детройтская компания Эдисона и телефонная компания Мичиган Белл, Подземная электрическая и телефонная служба в новых подразделениях , 1962 год.

11. Джон Хендри, «Практична ли подземная проводка?» The Listening Post , том 22, номер 10, октябрь 1962 г., с. 3.

12. Дж. К. Смит и Дж. А. Шнайдер, «Подземная распределительная система для жилых подразделений», , передача и распределение , август 1962 г., с. 19.

13. Питер М. Росс и Норман Э. Таффорд, Подземные инженерные сети для Гринвилля? (предварительный отчет), офис городского управляющего, Гринвилл, Иллинойс, 1962 г.стр. 13–14.

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПОДЗЕМНОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ТЕЛЕФОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ В НОВЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯХ

Подготовлен для использования в районах, обслуживаемых совместно Detroit Edison Company и Michigan Bell Telephone Company

1962

ТРЕБОВАНИЯ

1. ОТДЕЛЬНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ

Для каждой утилиты требуется отдельное подписанное соглашение с разработчиком. В соглашениях будут подробно определены обязанности разработчика и каждой коммунальной службы.

2.СОВМЕСТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОГРАНИЧЕНИЯХ

Ограничения собственности для объединенных подземных систем должны быть зарегистрированы ДО инженерных сооружений. Формулировка ограничений будет предоставлена разработчику коммунальными службами.

Одним из наиболее важных имущественных ограничений является обязательное наличие заглубленных объектов обслуживания для каждого потребителя, обслуживаемого из подземной системы.

3. Сервитуты

Ответственность застройщика заключается в том, чтобы предоставить сервитуты, приемлемые для обеих коммунальных служб, для электроснабжения, телефонной связи и уличного освещения.Эти сервитуты учитываются в разделительной доске как частные сервитуты для коммунальных услуг или сервитуты, предусмотренные отдельным актом.

4. УСТАНОВКА ОБОРУДОВАНИЯ ПЕРЕД ЗАПИСЬЮ ПЛАТФОРМА

The Detroit Edison Company

Трубопровод для пересечения улиц может быть проложен по специальному соглашению до регистрации площадок и имущественных ограничений. Однако установка всех других объектов не будет начата до тех пор, пока не будут зарегистрированы ограничения по плате и имуществу.Особое внимание будет уделено конкретным случаям.

Телефонная компания штата Мичиган Белл

Телефонная связь не будет размещена до тех пор, пока не будут зарегистрированы ограничения на размещение и собственность. Особое внимание будет уделено конкретным случаям.

5. КООРДИНАЦИЯ С ДРУГИМИ ПРЕДЛАГАЕМЫМИ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ

Когда другие инженерные коммуникации предлагаются рядом с совместно заглубленными электрическими и телефонными объектами, которые занимают половину обычного 12-футового сервитута, требуется специальное согласование следующим образом:

Канализационные коллекторы

Если предлагается канализационные коллекторы, они должны располагаться в другой половине 12-футового сервитута и устанавливаться достаточно далеко заблаговременно, чтобы избежать оседания грунта на маршруте совместного заглубления.Все отводы канализационных линий, которые будут пересекаться под совместно заглубленными сооружениями, должны быть установлены при строительстве магистрального коллектора. Такие отводы канализационных линий должны быть доступны для подключения в точке на расстоянии 3 фута за пределами накладной полосы сервитута. Удлиненный канализационный кран уменьшит возможные повреждения заглубленных электрических и телефонных коммуникаций и облегчит подключение отдельных канализационных линий.

Дренажная плитка

Везде, где дренажная плитка должна быть уложена вдоль задней линии участка для ухода за поверхностными водами, электрические и телефонные линии не должны размещаться на одном и том же 6-футовом сервитуте с плиткой, за исключением пересечений.Такая дренажная плитка должна быть показана в плане и профиле на чертежах ливневой канализации. Необходимо составить график монтажа дренажной плитки с инженерными коммуникациями.

Газ и вода

Электричество и телефон не должны размещаться в одной траншее с газо- или водопроводом.

Если подземные электрические и телефонные коммуникации должны быть расположены в непосредственной близости от предполагаемых газопроводов и водопроводов, абсолютно необходимо составить график и согласовать все коммуникации.

6. КЛАССИФИКАЦИЯ

Окончательная планировка основного маршрута траншеи должна быть завершена до начала рытья траншей для подземных электрических и телефонных коммуникаций.

7. ТРЕБУЕМАЯ СТАВКА

Застройщик должен точно разметить все линии участков вдоль основных маршрутов траншей. После завершения рытья траншеи он должен, при необходимости, переразметить все линии участков, примыкающие к траншее, чтобы обеспечить правильное расположение наземного оборудования, такого как трансформаторы, пьедесталы вторичной обмотки, телефонные терминалы и т. д.

8. ПРОМЫВКА И ОБРАТНАЯ ЗАСЫПКА ОСНОВНОЙ ТРАНШЕИ

Застройщик должен обеспечить все траншеи и обратную засыпку для совместных заглубленных сооружений, как показано ниже.

Рис. 1. Траншея для совместной застройки

Рис. 2. Траншея, занятая исключительно электрооборудованием

Таблица A (для использования с рис. 1 и 2)

Количество электрических проводов	Расчетная ширина траншеи
от 1 до 3	16 дюймов
4	20 дюймов
5	26 дюймов
6	30 дюймов

ПРИМЕЧАНИЕ: Фактическая ширина должна быть указана на чертеже траншеи.

Рис. 3 Траншея, занятая исключительно телефонными средствами

ПРИМЕЧАНИЯ:

Хотя минимальные глубины показаны на рисунках 1, 2 и 3, может потребоваться большая глубина из-за других существующих или предполагаемых подземных сооружений или препятствий
Вся засыпка не должна содержать щебня и комков твердой или замерзшей грязи, а также материалов, которые могут порезать, проколоть или иным образом повредить электрические или телефонные устройства. Использование грунта из траншеи в качестве обратной засыпки остается на усмотрение коммунальных служб.Если грунт замерзнет, когда траншея открыта, застройщик должен предоставить песок для двухэтапной обратной засыпки следующим образом: 12 дюймов песка над электрическим каналом, 12 дюймов песка над телефонным кабелем и последние 12 дюймов обычного песка. испортить
Все совместно занятые траншеи должны быть засыпаны в два этапа.

Этап л. После монтажа энергообъектов требуется хорошо утрамбованная обратная засыпка, обеспечивающая минимальное покрытие 12 дюймов.

Этап 2. После установки телефонной связи завершается засыпка.

Все препятствия на траншейных трассах должны быть устранены, чтобы можно было проложить телефонные аппараты. Протягивать телефонные аппараты через препятствия или под них, как правило, нецелесообразно. Особое внимание будет уделено конкретным случаям.
Все размеры относятся к конечному классу.

ОБХОД ТЕЛЕФОННЫХ ЖЕЛОБОВ: ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ТРАНСФОРМАТОРЫ И ВТОРИЧНЫЕ ОПОНАМЕНТЫ

Обычно требуется траншея, занятая исключительно телефонными аппаратами, чтобы обойти трансформаторы Detroit Edison и вторичные пьедесталы.Обходные траншеи являются частью основной системы траншей.

На рисунках 4 и 5 показано расположение обходных траншей.

Рис. 4 Канавка телефонного байпаса в месте расположения трансформатора

Рис. 5. Траншея обхода телефонной линии — расположение вторичной опоры

9. ОСНОВНЫЕ ТРАНШЕЙНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

A. Детройтская компания Эдисона

Все электрооборудование в основной траншеи будет предоставлено, установлено и обслуживается The D.E. Компания, за исключением служебных кабелей, которые предоставляются, устанавливаются и обслуживаются заказчиком.

Б. Мичиганская телефонная компания Bell

Все телефонные коммуникации в основной траншеи, за исключением трубопровода, указанного в пункте 12B, будут предоставлены, размещены и обслуживаются M.B.T. Компания.

10. ПРОМЫВКА ТРАНШЕИ И ЗАСЫПКА-ОБСЛУЖИВАНИЕ ТРАНШЕИ

(между основной траншеей и зданием)

Застройщик или владелец участка должен обеспечить прокладку траншей и засыпку подземных электрических и телефонных проводов и кабелей, как показано ниже.

Рис. 6. Траншея службы совместного проживания

ПРИМЕЧАНИЕ. Вся засыпка не должна содержать щебня и комков твердой или замерзшей грязи, а также материалов, которые могут порезать, проколоть или иным образом повредить электрические или телефонные устройства.

11. ОБСЛУЖИВАНИЕ ТРАНШЕЙНЫХ СООРУЖЕНИЙ

A. Детройтская компания Эдисона

Все электрооборудование в сервисной траншеи будет предоставлено, установлено и обслуживается заказчиком.

Служебный кабель, устанавливаемый заказчиком от трансформатора или пьедестала вторичной обмотки до жилого помещения, должен быть из меди 3-1/C 1/0 AWG или больше, с резиновой изоляцией типа RHW и неопреновой оболочкой.Кабель должен быть типа U.S.E. Эти кабели должны быть установлены в соответствии с D.E. Технические характеристики компании.

Если установленные заказчиком сервисные кабели занимают основную траншею, D.E. Компания предоставит трубопровод в основной траншеи от трансформатора или вторичного основания до точки в основной траншеи, ближайшей к линии собственности заказчика.

Б. Мичиганская телефонная компания Bell

Все телефонные аппараты в служебной траншее будут оборудованы, размещены и обслуживаться М.Б.Т. Компания.

C. Запросы клиентов на электрические и телефонные услуги

Запросы на электрические и телефонные услуги должны быть размещены в соответствующих компаниях. Для этих установок используется совместная траншея, как показано на рис. 6. Поскольку электрические устройства всегда располагаются ниже телефонных устройств, D.E. Компания уведомит M.B.T. Компания, чтобы телефонные работы в траншее могли быть выполнены сразу после завершения первого этапа обратной засыпки. Желательно, но не обязательно, чтобы заказ на телефонную связь был размещен до этого шага.

12. ПРОВОД ДЛЯ ПЕРЕХОДА УЛИЦ И Т.Д.

A. Детройтская компания Эдисона

Все трубопроводы для пересечения улиц будут снабжены, установлены и обслуживаться D.E. Компания. Все рытье траншей, обратная засыпка или проталкивание труб будут выполняться застройщиком.

Б. Мичиганская телефонная компания Bell

М.Б.Т. Компания предоставит, а застройщик проложит все необходимые трубопроводы под дорогами и переулками, предлагаемыми в качестве маршрутов телефонных линий.

В случае необходимости установки телефонной связи на другом земельном участке, предлагаемом для общественного пользования, застройщик должен предоставить и установить необходимый трубопровод.

Все трубопроводы должны проходить на всю ширину (от границы участка до границы участка) дорог и переулков, как указано на схеме разделения.

После размещения трубопровод, предоставленный M.B.T. Компания останется, а трубопровод, предоставленный застройщиком, станет собственностью M.B.T. Компания.

ПРИМЕЧАНИЕ. В пунктах A и B выше застройщик несет ответственность за то, чтобы вся обратная засыпка, необходимая на пересечениях дорог, соответствовала всем правилам государственных органов, в юрисдикции которых находятся дороги.

13. УЛИЧНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ

Когда подземное уличное освещение требуется государственным органам, все относящиеся к нему средства, включая прокладку траншей и обратную засыпку, кроме основной траншеи, будут предоставлены D.E. Компания.

14. КООРДИНАЦИОННОЕ СОВЕЩАНИЕ ПЕРЕД СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Чтобы обеспечить экономичную работу застройщика и двух коммунальных служб, требуется, чтобы подрядчик застройщика по рытью траншей и D.E. Компания и М.Б.Т. Полевые бригадиры компании встречаются на стройплощадке до начала рытья траншей.

На этом совещании будут подтверждены договоренности по рытью траншей и обратной засыпке и утвержден график работ.

№ Д.Е. Co. или M.B.T. Строительные работы Co. будут начаты до этой встречи.

15. ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ

Если требуется дополнительная информация, звоните по следующему номеру.

Детройтская компания Эдисона

г-н ________Тел. № ______

Мичиганская телефонная компания Bell

г.________Тел. № ______

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК РАЗРАБОТЧИКА

Этот список предназначен для проверки требований в их обычном порядке выполнения разработчиком и утилитами. Все требования должны быть выполнены до начала инженерного строительства в новых микрорайонах.

D — разработчиком, U — утилитой

		Дата завершения
Д	1. Предоставьте The Detroit Edison Co. 3 копии предлагаемой таблички подразделения.
Д и У	2. Провести информационную встречу между разработчиком, компанией Detroit Edison Co, и компанией Michigan Bell Telephone Co.
Д	3. Предоставить каждому коммунальному предприятию планы мощения улиц.
Д	4. Предоставить планы канализации для каждого коммунального предприятия (в плане и профиле).
Д	5. Предоставить планы ливневой канализации каждому коммунальному предприятию (в плане и профиле).
Д	6. Предоставить топографические планы каждой инженерной сети (если такие планы составлены).
У	7. Представить проектную схему подземных электротехнических сооружений застройщику. (Детройт Эдисон Ко.)
У	8. Предоставить застройщику планы сервитутов подземных электрических и телефонных коммуникаций. (Детройт Эдисон Ко и Мичиган Белл Телефон Ко.)
Д и У	9. Проведение встречи между разработчиком Д.Е. Ко. и М.Б.Т. Co. для ознакомления с требованиями, обсуждения макетов и получения информации для подготовки договоров.
Д и У	10. Заключите специальное соглашение с The Detroit Edison Co. для оборудования на перекрестках улиц, если оборудование должно быть установлено до того, как будут зарегистрированы ограничения по площади и имуществу.
Д и У	11.Заключите специальное соглашение с компанией Michigan Bell Telephone Co., если телефонные устройства (за исключением кабелепровода для пересечения улиц) должны быть установлены до того, как будут зарегистрированы ограничения на использование плат и собственности.
Д	12. Предоставьте перед записью окончательную планку подразделения для каждой утилиты.
Д и У	13. Полное официальное соглашение между разработчиком и The Detroit Edison Co.
Д и У	14.Полное официальное соглашение между разработчиком и компанией Michigan Bell Telephone Co.
Д	15. Полная запись финальной платы с сервитутами, приемлемыми для The Detroit Edison Co. и Michigan Bell Telephone Co.
Д	16. Полная регистрация ограничений собственности в соответствии с указаниями The Detroit Edison Co. и Michigan Bell Telephone Co.
У	17.Предоставьте разработчику окончательный чертеж траншеи. (2 экз.)
Д и У	18. Проведите координационное совещание с полевыми бригадирами Detroit Edison Co. и Michigan Bell Telephone Co. и подрядчиком по рытью траншей на стройплощадке.

БЛАГОДАРНОСТИ

Консультативная служба по планированию ASPO выражает благодарность L.A. Kemnitz, Illinois Bell Telephone Company, и J.C. Smith, Commonwealth Edison Company, за их помощь в подготовке этого отчета.

БИБЛИОГРАФИЯ

Остин, Джеймс Э., и Кармак, Ховард. «Воздушные провода исчезают», The American City , март 1962 г., стр. 100–102.

Департамент городского планирования, Окленд, Калифорния. Переход от устаревшей воздушной проводки к современному метро: отчет о добавленных муниципальных ценностях , 1961.

«Распределение для будущего», Electrical World , 6 февраля 1961 г., стр. 50–53.

Планирование сервитутов для коммунальных услуг .Детройт, Мичиган: Detroit Edison Company и Michigan Bell Telephone Company, пересмотренный вариант 1962 г., стр. 13–15.

Хендри, Джон. «Возможна ли подземная проводка?» Пост прослушивания , Vol. 22, № 10 (октябрь 1962 г.), стр. 3–4.

«Пришло время по-новому взглянуть на подземные линии электропередач и телефонные линии», House and Home , август 1959 г., стр. 112–117.

Пайпер, Г. А., «Жилой подземный метрополитен в Канаде», доклад, представленный на симпозиуме Канадской электрической ассоциации по эстетике распределения электроэнергии, май 1962 г. (мимеографировано), стр.2–4.

Презентации по проблемам подземного строительства для распределения электроэнергии в Онтарио. Торонто, Онтарио, Канада: Ассоциация муниципальных электросетей (Онтарио), май 1962 г.

Росс, Питер М., и Таффорд, Норман Э. Подземные инженерные сети для Гринвилля? (Предварительный отчет). Гринвилл, Иллинойс: Офис городского управляющего, 1962, стр. 13–14.

Смит, Дж. К., и Шнайдер, Дж. А. «Подземная распределительная система для жилых помещений», Передача и распределение , Vol.14, № 8 (август 1962 г.), стр. 16–19.

Томпсон, Рут Мартин. «Хоронить или не хоронить», Municipal World , апрель 1957 г.

Подземная электрическая и телефонная связь в новых подразделениях . Детройт, Мичиган: Detroit Edison Company и Michigan Bell Telephone Company, 1962.

«Подземная проводка», House and Home , апрель 1961 г., стр. 138–141.

Воздушная проводка. Фото предоставлено Центральной ипотечной и жилищной корпорацией, Оттава, Онтарио.

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ПРИГОДНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законом штата Нью-Джерси о арендодателях-арендаторах поддерживать сдаваемое в аренду имущество в безопасном и приличном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду квартиры в целости и сохранности называется гарантией пригодности для проживания . Гарантия пригодности для жилья основана на здравом смысле: в обмен на оплату арендной платы домовладельцу он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатором.

Гарантия пригодности для проживания включает в себя поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Сюда входит уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. д.; системы, которые снабжают вас теплом, горячей и холодной водой, электричеством и газом; бытовая техника, такая как плита, холодильник и посудомоечная машина; содержать квартиры от вредителей и чистоту мест общего пользования; и обеспечение защиты от преступлений, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взлома.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И ИМУЩЕСТВА

Существует несколько кодексов, принятых государственными или местными органами власти, которые устанавливают стандарты содержания сдаваемого в аренду имущества. Есть обученный персонал, который инспектирует сдаваемую в аренду недвижимость для обеспечения соблюдения кодексов и готов принимать жалобы на нарушения кодексов от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Собственники зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса охраны здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов штата Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общин штата Нью-Джерси. Ссылка: N.J.A.C. 5:10-1.1.

В этом кодексе есть подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные сетки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилое пространство и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или в публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы приобрести копию.

Код обслуживания местного имущества

В большинстве городов и поселков также действуют свои правила обслуживания жилья или имущества. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Под действие этих правил подпадают односемейные и двухсемейные дома. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Требования к теплу

Если в соответствии с вашим договором аренды требуется, чтобы арендодатель обеспечивал тепло, арендодатель должен предоставить вам количество тепла, требуемое в соответствии с нормами штата и постановлениями местного города.Согласно государственным жилищным кодексам, с 1 октября по 1 мая арендодатель должен обеспечить достаточное количество тепла, чтобы температура в квартире была не менее 68 градусов с 6 утра до 11 вечера. Между часами 11 вечера. и 6 утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Процитируйте: N.J.A.C. 5:10-14 и след. и N.J.A.C. 5:28-1.12(м). Местные санитарные нормы охватывают части года, на которые не распространяются жилищные нормы.

Жилищная инспекция или отдел здравоохранения в вашем городе обеспечивают соблюдение требований к теплу в соответствии с государственными и местными нормами.В крупных городах есть специальные горячие линии по вопросам отсутствия отопления, созданные специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем арендодатель должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Информацию о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. в разделе «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВЫЕ КРАСКИ И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦОМ

Отравление свинцом представляет опасность для здоровья многих жильцов, особенно детей. Отравление свинцом – это наличие слишком большого количества свинца в организме. Дети и нерожденные младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их тела и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то предпринять, если вы считаете, что вы или ваши дети могут подвергаться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Внешняя краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они жуют подоконники и кусочки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят брать в рот разные предметы. В домах с облупившейся или потрескавшейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на детские руки, соски и игрушки. Когда дети берут в рот руки, пустышки или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в организм вас или ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскребание краски со стен или уборка пылесосом остатков краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по всему дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать надышается свинцовой пылью.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для окраски домов снаружи, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока его не удалят. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Тестирование на отравление свинцом

Существует анализ крови, который показывает, отравлены ли вы или ваши дети свинцом. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на содержание свинца. Процитируйте: N.J.S.A. 26:2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в старых домах, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок в возрасте до 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Есть также много проектов по предотвращению отравления свинцом среди детей, которые бесплатно тестируют детей.Больничные клиники также могут проверять кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или снижение содержания свинца в краске

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить своего арендодателя удалить ее, например, удержать арендную плату или попросить о снижении арендной платы.

Отравление свинцом представляет серьезную опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверили кровь на высокий уровень свинца, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь на улице. Вы должны немедленно получить совет и помощь от юридических служб о том, как заставить вашего арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете обратиться к частному адвокату, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на своего арендодателя за ущерб, причиненный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень вредно, есть и другие законы, которые вы можете использовать.Закон запрещает использовать свинцовую краску во многих вещах, в том числе внутри или снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая уже есть, надо убрать или замазать, чтобы никого не отравить. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или наружных стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», и домовладелец должен удалить ее. Процитировать: N.J.S.A. 24:14А-5; N.J.S.A. 55:13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовой краске и заставить домовладельца убрать свинцовую краску.Если кто-то из вашей семьи прошел тестирование и у него обнаружен высокий уровень свинца в крови, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно проверить ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутреннюю часть дома на наличие свинца. Если внутри дома нет опасности, связанной со свинцом, будет проверена внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасного содержания свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности, связанной со свинцом, отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность, связанную со свинцом. Чтобы решить эту проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить краской, не содержащей свинца. В некоторых случаях жильцы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемом помещении.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал сделать владельцу.

Поддержка арендодателей с низким доходом

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и субсидии арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой пул грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (Этот закон также создал фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создал реестр безопасного жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Ваш ребенок был проверен на отравление свинцом?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНО-МЕДИЦИНСКОГО КОДЕКСА

Как обсуждалось в предыдущем разделе, сдаваемые в аренду помещения должны соответствовать жилищным и санитарным нормам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должно соответствовать имущество арендодателя, чтобы его можно было признать безопасным или «стандартным» зданием. Коды касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему арендодателю. Если ваш арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть имущество как можно скорее. Если можете, присутствуйте, когда инспектор проводит осмотр, чтобы указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его или ее прислать вам копию отчета.

Если необходимый ремонт представляет собой санитарную проблему, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной отдел здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, он или она направит арендодателю письмо с перечислением нарушений кодекса. В этом письме арендодатель будет уведомлен о том, что повторная проверка, чтобы проверить, был ли сделан ремонт, состоится в определенную дату.

Некоторые инспекторы жилищно-санитарного кодекса не направляют нанимателю копии актов проверки и не информируют нанимателя о результатах проверки.Как арендатор недвижимости вы имеете право на получение копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторная проверка жилой единицы

Если ваша жилая единица не прошла проверку, она должна быть повторно проверена инспектором жилищного или санитарного законодательства. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. Если это произойдет, вы должны позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что арендодатель не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что арендодатель не произвел ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения по-прежнему не устранены, строительный инспектор должен вызвать арендодателя в муниципальный суд. Если вина будет доказана, арендодатель может быть оштрафован.

Соблюдение жилищного и санитарного кодексов не всегда серьезно воспринимается местными властями. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение кодекса содержания собственности, и еще меньше их оштрафовано в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на тщательном и своевременном проведении проверок и повторных проверок, а также на том, чтобы инспекторы привлекали арендодателей, не соблюдающих кодекс, в суд.

Осуждение или закрытие здания

Жилищно-эксплуатационные кодексы позволяют инспекторам признавать дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей» при наличии серьезных дефектов в арендуемом помещении или здании. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности жильцов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Признав здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор забраковал здание, даже если дефекты не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, арендодатель, желающий преобразовать здание в кондоминиумы, может с помощью инспектора вывести жильцов из здания, тем самым избегая требований законов о преобразовании кондоминиумов. Ссылка: Проспект-стрит, 49 против Шева Гарденс, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (App. Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или ваш арендодатель пытается незаконно выселить вас из дома, вам следует проконсультироваться с адвокатом.

Если инспектор по строительству в письменном виде сообщит вам о необходимости переехать, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переселении от местных органов власти. Помощь при переезде включает в себя помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Ссылка: N.J.S.A. 52:31B-1 и след. и N.J.S.A. 20:4-1 и сл. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно принять постановление, которое дает совету здравоохранения это право. Даже при наличии постановления Минздрав может действовать только в том случае, если температура на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в совет здравоохранения и сказать им, что вы пытались заставить домовладельца устранить отопление. Затем правление будет ждать 24 часа, прежде чем кто-то сделает ремонт. Процитируйте: N.J.S.A. 26:3-31(p) и Jones v. Buford, 71 NJ 433 (1976).

Что делать, если закончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по экстренной доставке нефти за государственный счет, когда у арендаторов нет тепла, потому что домовладелец не купил нефть.Затем город получает деньги непосредственно от арендодателя. Свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать о таких программах.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ НА РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не ремонтирует такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их арендодатели не проводят регламентные работы, такие как уничтожение вредителей. Вы как арендатор имеете право жить в безопасном, чистом и достойном жилье.В этом разделе объясняется это право, а также законы, которые налагают на арендодателя обязанность поддерживать сдаваемое внаем жилье в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваш арендодатель выполнил необходимый ремонт и текущее техническое обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После выполнения ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонт и вычет .Существуют определенные правила ремонта и вычета, которым вы должны следовать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем предоставить арендодателю разумное количество времени для выполнения ремонта. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
Подождав разумное количество времени, арендатор должен произвести ремонт и заплатить за него полностью или частично арендной платой.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить арендодателю копию квитанции за ремонт. См.: Марини против Ирландии, 56 NJ 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы сообщаете арендодателю в письменной форме, что он сломан. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы починить унитаз, платите сантехнику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта унитаза 50$. Когда арендная плата подлежит оплате в следующем месяце, вы отдаете арендодателю арендную плату за вычетом 50 долларов на ремонт вместо полной суммы арендной платы. Вы даете арендодателю копию счета за сантехнику, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с арендодателем лично или по телефону, вы можете заказать ремонт и сообщить об этом арендодателю.

Использование ремонта и вычета иногда приводит к спорам между арендодателем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для ремонта серьезного дефекта. В этой ситуации арендодатель может попытаться выселить вас в судебном порядке за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию письма, которое вы отправили арендодателю с просьбой произвести ремонт, и копию квитанции о ремонте, судья не должен считать вас ответственным за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и возложить на вас полную арендную плату.Поэтому следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ

Если арендодатель просто отказывается производить необходимый ремонт, у арендаторов часто не остается иного выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если речь идет об одном арендаторе. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой по арендной плате. Удерживая арендную плату, арендаторы вынуждают арендодателя сделать ремонт и уклоняются от оплаты услуг, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить арендодателя сделать необходимый ремонт.

Как начать удерживать арендную плату

Есть два шага, которые вы должны предпринять, если решите удержать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт:

Вы должны отправить арендодателю письмо с объяснением того, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу же, и что вы не будете платить больше арендной платы, пока весь ремонт не будет завершен.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может понадобиться вам позже в суде.
Вы должны каждый месяц откладывать удержанную арендную плату и хранить ее в надежном месте. Банковский счет является хорошим местом для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты на деньги.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете арендную плату, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодатели нуждаются в арендной плате, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает арендодателя этих денег каждый месяц. Некоторые арендодатели решают сделать весь ремонт или заключают соглашение с арендаторами о проведении ремонта в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление арендной платы. Если вы достигли такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно заключено в письменной форме.

Некоторые арендодатели пытаются запугать жильцов, рассылая письма и уведомления с угрозами выселения вместо того, чтобы делать ремонт. Если ваш арендодатель сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно арендодатель подаст жалобу в суд на ваше выселение за неуплату квартплаты. (См. раздел «Причины выселения».)

ПРИМЕЧАНИЕ! Здесь очень важно сохранить удержанную арендную плату. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы накопили всю арендную плату и явились с ней в суд в день, когда вас вызвали.

Вы должны сказать судье, что вы удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас их не будет, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать показания об условиях в вашей квартире. Это называется слушанием по делу о снижении арендной платы и описано в следующем разделе.

Снижение арендной платы

Слушание по вопросу о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохи условия в вашей квартире или в местах общего пользования здания.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напомнить себе, когда будете давать показания. Вы должны взять копию письма, которое вы отправили, уведомляя арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о неудовлетворительных условиях в квартире или доме. Вы также должны принимать любые отчеты инспекторов жилищного или санитарного законодательства об условиях. Если можете, сфотографируйте дырки, пятна и другие дефекты и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за месяцы, в течение которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за месяцы, в которые вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить более низкую арендную плату в будущем, пока арендодатель не сделает весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который должен быть сделан, прежде чем арендная плата может быть возвращена к ее обычной сумме. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма, на которую будет снижена ваша арендная плата, зависит от того, насколько плохими судья сочтет условия.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может уменьшить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны как можно лучше постараться подробно описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понял трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в случае серьезных проблем в вашем доме или квартире и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании по вопросу о снижении арендной платы судья также может решить, что условия не являются достаточно плохими, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и оплату услуг адвоката арендодателя. (См. раздел «Защита от выселения ».)

Урегулирование в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если арендодатель согласен сделать ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не выполнит ремонт, как обещал, вы можете подать в суд на принудительное исполнение соглашения.

Арендаторы присоединяются к забастовке

Забастовка по арендной плате – это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами у одного и того же арендодателя. Забастовка по арендной плате увеличивает давление на арендодателя, потому что чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег поступает арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор так или иначе несет ответственность за неудовлетворительные условия, или арендодателю будет сложнее отрицать существование дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Арендаторы, которые действуют сообща, значительно повышают свои шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя за счет значительной скидки.

По мере того, как все больше арендаторов присоединяются к забастовке по арендной плате, инспекторы жилищного и санитарного законодательства с большей вероятностью будут оказывать большее давление на арендодателя с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять адвоката. С адвокатом у вас может быть больше шансов заставить судью распорядиться о ремонте или назначить управляющего.Забастовка по арендной плате часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося арендодателя справиться с плохими жилищными условиями.

ПРИКАЗ СУДА НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут обратиться непосредственно в суд и попросить судью обязать арендодателя оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, сделанный арендаторами. См.: Р.6:1-2(а)(2). См. Обращение в суд за возвратом залога.

Арендаторам следует обратиться в местное отделение юридической службы, в организацию арендаторов или к частному юристу, если они хотят узнать больше об использовании суда мелких тяжб или если они не уверены в том, как им следует заполнить документы, необходимые для подачи жалобы мелких тяжб. .

ПОЛУЧЕНИЕ АРЕНДЫ

Закон также позволяет арендаторам обращаться в суд с ходатайством о назначении управляющего управляющим зданием или комплексом. Ходатайство, которое должно быть подано в Верховный суд, просит судью назначить кого-то, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Процитируйте: N.J.S.A. 2А:42-85.

Судья, как правило, рассматривает вопрос об удовлетворении петиции, если арендодатель ранее отказывался исправить условия, лишавшие жильцов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и вычет, удержание арендной платы и другие попытки произвести ремонт не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме ломается. Арендодатель уведомлен в письменной форме, но не отвечает. Стоимость починки лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. В соответствии с законом о конкурсном управлении один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или кредитору, находящемуся под залогом. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Подача ходатайства о назначении получателя арендной платы требует помощи адвоката. Имейте в виду, что если арендодатель пытается выселить вас из-за того, что вы удержали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем здании, судья по своему усмотрению может начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания по делу о снижении арендной платы, если ваш арендодатель полностью отказывается сотрудничать, а условия в вашем здании серьезные. См.: Дрю против Пуллена, 172 Н.Дж. Супер. 570 (прил. отдел 1980 г.).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на арендодателя с целью проведения ремонта — подать жалобу в компанию по страхованию имущества арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем арендной платы название страховой компании будет указано в счетах, которые арендодатель представляет в связи с заявлением о повышении жилищных условий. В других местах узнать название страховой компании арендодателя может быть сложнее.

ОКОННЫЕ ЗАЩИТЫ

Наймодатели многоквартирных домов обязаны по письменному заявлению нанимателя установить и содержать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого нанимателя, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет и младше, проживающий в квартире или регулярно посещающий ее. находиться в квартире длительное время. Процитировать: N.J.S.A. 55:13А-7.13. Закон требует, чтобы арендодатели ежегодно уведомляли арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть переложена на арендаторов, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, ведущих к пожарной лестнице. Здания, занимаемые владельцами, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Процитируйте: N.J.S.A. 55:13А7.13б. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными работниками в связи с любой работой или местом, где выполняется работа, не считаются «сезонной арендой».Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Процитируйте: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б(2). Если у вас есть маленькие дети и вы не были уведомлены о защитных решетках на окнах, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадаете ли вы под действие этого закона.

В соответствии с правилами, принятыми в 2006 году, арендодатели обязаны два раза в год осматривать оконные решетки, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели записывать проверки в журнал.

Арендаторы могут подать жалобу Уполномоченному Департамента по делам сообществ штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также они могут налагать санкции и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Процитируйте: N.J.S.A. 55:13А-1. Любой арендатор, желающий снять оконную решетку, должен подать письменный запрос своему арендодателю.

КАК ПОЛУЧИТЬ РЕМОНТ АРЕНДОДАТЕЛЮ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право арендатора на безопасное и достойное жилье и заставить арендодателя устранить дефекты в арендуемой вами квартире.Вы имеете законное право на:

Позвонить в здание или санитарному инспектору,
Используйте арендную плату для ремонта,
Удержать арендную плату и
Обратиться в суд.

Примечание : Если вы проживаете в доме, построенном за счет государственного финансирования, арендодатель должен каждые три месяца проводить собрание для всех жильцов, чтобы жильцы могли обсудить жалобы на условия в доме. здание.(Собрание не нужно было бы проводить, если бы большинство жильцов проголосовало против его проведения.) Cite: N.J.S.A. 55:14К-7,3; П.Л. 2007, с. 8.

Глава 2 Стр. 1 – Справочник по телекоммуникациям для транспортных специалистов

Введение

Передатчик, приемник, среда передачи — это основные элементы, из которых состоит система связи. Каждый человек оснащен базовой системой связи. Рот (и голосовые связки) является передатчиком, уши — приемниками, а воздух — передающей средой, по которой звук проходит между ртом и ухом.Элементы передатчика и приемника модема данных (например, того типа, который используется в блоке контроллера системы светофора) могут быть не видны сразу. Однако посмотрите на схему его компонентов, и вы увидите элементы, помеченные как «XMTR» и «RCVR». Средой передачи модема обычно является медный провод, оптоволокно или радио.

Некоторые протоколы передачи данных были разработаны для работы независимо от телефонной системы. Ethernet, например, был создан для облегчения передачи данных в закрытой системе, которая находилась в офисном здании.Интернет создавался как закрытая коммуникационная сеть.

Почти все сети связи имеют в своей основе один и тот же набор стандартов и методов телефонии (Telepho–Ny). «Ма Белл» (телефонная система Белла, компания «Америкэн телефон энд телеграф» и другие) потратила годы и миллиарды долларов на создание, совершенствование и обслуживание телекоммуникационной сети, предназначенной для предоставления самых надежных услуг голосовой связи в мире. Все остальные коммуникационные технологии и процессы развивались на основе этой коммуникационной сети.Инженеры и ученые, занимающиеся разработкой новых коммуникационных технологий и процессов, должны были убедиться, что их «продукт» можно будет использовать в существующих телефонных сетях. И телефонная компания требовала обратной совместимости. Телефоны, выпущенные в 1950 году, до сих пор работают в сети. Модемы, выпущенные в 1980 году, до сих пор работают в текущей системе.

Читая эту главу и остальную часть руководства, помните, что телекоммуникационные стандарты, методы и протоколы были разработаны для индустрии связи.Все эти системы должны быть адаптированы для использования в системе управления светофором или автострадой.

Сегодня в Северной Америке, Мексике, большей части Европы и Азиатско-Тихоокеанского региона голосовые услуги фактически передаются в виде цифровых сигналов и преобразуются в аналоговые непосредственно перед отправкой (и прибытием) из обслуживающего центрального офиса в точки конечного пользователя. Читатель может спросить: «Если голос преобразуется в цифру, разве это не то же самое, что и данные?» Ответ отрицательный: «цифровая передача» не означает автоматически совместимость передачи данных.Аналоговые системы передачи могут передавать и передают данные. В телекоммуникациях цифровые и аналоговые являются разными формами передачи данных. В этой главе содержится информация об основах телекоммуникаций – средствах передачи и системах передачи, а также поясняются различия между аналоговой и цифровой передачей. Среда передачи — это те элементы, которые предоставляют системам связи путь, по которому можно двигаться. Системы передачи — это те элементы (аппаратные и программные средства), которые обеспечивают управление процессом связи и использованием тракта передачи.

В рамках данного обсуждения голосом является любая передача, которая может быть переключена через сети операторов связи в аналоговом формате. Сюда входят данные, передаваемые в голосовом канале с использованием модема. Данные — это любая цифровая передача, которая не может быть переключена через сети оператора связи.

Мир телекоммуникаций был бы очень простым, если бы можно было легко определить различие между средствами передачи и системами (протоколами).Часто конкретная система передачи будет работать только в определенной среде. Spread Spectrum Radio — один из примеров. Радио (РЧ) — это среда передачи, а расширенный спектр — это система передачи (протокол). Хотя можно создать сигнал связи с расширенным спектром по проводной линии, этот процесс обычно не используется, поскольку существуют другие, более эффективные методы передачи сигналов. Следовательно, передача сигналов с расширенным спектром почти всегда связана с РЧ. Всегда существует точка, в которой система радиосвязи с расширенным спектром должна взаимодействовать с другой средой передачи и/или системой.Это достигается путем преобразования протокола радиочастотной передачи в проводной сигнальный протокол. Телекоммуникационный процесс можно рассматривать как отличный пример мультимодализма.

Глава разделена на разделы, охватывающие

Среда передачи
Сигнализация передачи
Базовая телефонная служба
Мультиплексирование
Высокая пропускная способность и широкополосная передача

Подтемы в разделах смотреть по адресу:

Факторы рассмотрения СМИ (зачем использовать один вместо другого)
Различия между передачей голоса и данных
Передача видео (кодеки и сжатие)
Связь Т-1
SONET, WDM и Ethernet
Беспроводной

Средства передачи

Среда передачи — это магистрали и артерии, обеспечивающие путь для телекоммуникационных устройств.Существует общая тенденция говорить, что одна среда передачи лучше другой. Фактически каждая среда передачи имеет свое место в конструкции любой системы связи. Каждый из них имеет характеристики, которые делают его идеальным средством для использования в зависимости от определенного набора обстоятельств. Важно признать преимущества каждого из них и соответствующим образом разработать систему.

Факторы, которые следует учитывать при выборе среды передачи, включают: стоимость, простоту установки и обслуживания, доступность и, самое главное, эффективность передачи.

Эффективность передачи обычно рассматривается как степень ухудшения сигнала, вызванного использованием конкретной среды передачи. Среда передачи представляет собой «барьер» для коммуникационного сигнала. «Барьер» может быть измерен многими различными факторами. Однако один общий вопрос задают обо всех средствах коммуникации. Как далеко пройдет энергия коммуникационного сигнала, прежде чем он станет слишком слабым (или искаженным), чтобы его можно было считать пригодным для использования? Существует оборудование для увеличения расстояния передачи сигнала, но это увеличивает общую стоимость и сложность развертывания.

Факторы рассмотрения СМИ

Легкость установки среды связи определить относительно просто. Как правило, все средства связи требуют осторожности при установке. Установка должна выполняться обученными и знающими техниками и менеджерами. Для целей этого обсуждения рассмотрим относительную степень сложности размещения среды передачи. Кабели (оптоволоконные или медные) требуют поддерживающей инфраструктуры, как и радио или инфракрасный порт.Рассмотрим следующее:

Если вы планируете использовать оптоволоконный (или медный) кабель, а системный план предусматривает пересечение реки Делавэр, возникнут серьезные проблемы с установкой (строительством). Для строительства может потребоваться бурение скважины под рекой или поиск подходящего моста. Любой из этих методов может значительно увеличить ваш бюджет. Беспроводная связь может показаться хорошим вариантом. Это устраняет необходимость поиска подходящего места пересечения кабеля. Однако вам нужно будет разместить антенну на достаточной высоте, чтобы не было деревьев, зданий и других объектов, а также учитывать различия рельефа по обеим сторонам реки.Местные жители близлежащих кондоминиумов Яхт-клуба могут жаловаться на то, что радиомачта портит им вид на закат. Не забудьте добавить к стоимости найма художника-графика для создания рисунка, показывающего, как прекрасны лучи заходящего солнца, когда они отражаются от радиомачты.

«Укладки» — термин, который производители кабелей используют для описания конфигурации кабеля. Выражение часто используется следующим образом: «Кабель доступен в 5000-футовых «укладках».

Некоторые продукты могут быть более доступными, чем другие. Например, наиболее распространенный тип доступного оптоволоконного кабеля — это наружный кабель с армированным экраном, состоящий из 96 нитей одномодового волокна, уложенных в свободные буферные трубки на катушках длиной 15 000 футов. Убедитесь, что у вас есть достаточно времени для производства продукта, особенно если требуется специальная конфигурация кабеля или оборудования. Доступность продукта из-за задержек с производством повлияет на общий график проекта и может повлиять на общую стоимость проекта.

Кабели, которые содержат комбинации разных типов волоконных жил, таких как одномодовые и многомодовые волокна, или смеси меди и волокна, или нечетное (отличающееся от стандартной укладки) количество волоконных жил, потребуют больше времени для производства и могут добавить несколько месяцев до цикла поставки.

Волокно, медь, радио, инфракрасный порт имеют разные характеристики передачи. Считается, что оптоволокно имеет наилучшие общие характеристики для эффективности передачи. То есть эффективная потеря мощности сигнала на расстоянии.Кабель рассчитан производителем на потерю сигнала. Коэффициенты потерь сигнала указаны в дБ на 1000 метров. Типичное одномодовое волокно может иметь коэффициент затухания сигнала от 0,25 дБ/км до 0,5 дБ/км. Производитель кабеля предоставит описание спецификации для каждого предлагаемого продукта. Теоретически вы можете отправить сигнал дальше по оптоволокну, чем по большинству других средств передачи.

Однако учтите, что радиосигналы на очень низких частотах (ниже 500 кГц) могут распространяться на тысячи миль.Этот тип радиосигнала можно использовать для передачи данных, но он очень непрактичен для использования в системах управления светофорами и автомагистралями. Радиосигналы ОНЧ способны эффективно передавать данные только при очень низких скоростях передачи данных. Этот тип системы использовался организацией Associated Press для передачи новостных статей между Европой и Северной Америкой, а также используется военными для передачи данных на очень большие расстояния.

Затраты на техническое обслуживание и эксплуатацию — два других фактора, которые следует учитывать при сравнении средств передачи для любого конкретного приложения.Волоконно-оптический кабель можно проложить в кабелепроводе на шесть футов ниже уровня земли и не трогать его десятилетиями. Обслуживание оптоволоконного кабеля минимально. Микроволновые системы могут быть построены за меньшее время и с меньшими затратами, чем оптоволоконный кабель, размещенный в кабелепроводе, но опорные площадки требуют значительно большего обслуживания, включая повторную покраску башни и ежегодные проверки на наличие ржавчины.

Подводя итог, возьмите все атрибуты потенциальных носителей, которые можно использовать для конкретного приложения, и определите, какие из них обеспечат наибольшую отдачу от вложенных средств.Это не всегда означает максимальную пропускную способность, максимальную скорость передачи, простоту установки или минимальную стоимость — все эти факторы могут повлиять на ваш выбор среды передачи. Лучшие носители — это те, которые будут поддерживать как можно больше системных требований и помогут обеспечить удовлетворительную общую производительность.

Wireline Media

Мы начнем с базовой информации о наиболее распространенных типах средств передачи, используемых сегодня:

Медный провод
Волоконная оптика
Радиочастота (беспроводная)
Оптика свободного космоса

Многие инженеры будут утверждать, что одна среда передачи является лучшей или лучше, чем некоторые другие.Читатель должен иметь в виду, что каждое средство имеет свои преимущества и недостатки. Какое средство лучше, зависит от цели системы связи и желаемых конечных результатов. На самом деле, большинство систем являются гибридными. То есть две или более среды объединяются для создания наиболее эффективной сетевой инфраструктуры связи. Существует множество систем светофоров, в которых инфраструктура витой медной пары сочетается с беспроводными линиями связи для обслуживания части системы. Решение о создании такого типа системы могло быть основано на экономических соображениях, но это, безусловно, одна из причин выбора одного средства вместо другого или комбинирования использования нескольких.

Медный носитель

Электрические свойства медного провода создают сопротивление и помехи. Чем дальше распространяются сигналы связи, тем больше они ослабляются электрическими свойствами медного кабеля. Электрическое сопротивление в медной среде замедляет сигнал или ток. Электрические свойства медного провода являются ключевыми факторами, ограничивающими скорость передачи данных и расстояние. Однако именно эти свойства вместе со стоимостью, простотой изготовления, возможностью вытягивания в очень тонкие нити и другими факторами сделали медь логичным выбором для ее выбора в качестве средства передачи данных и проводника электричества.Алюминий и золото также используются для связи, но золото (наиболее эффективное) слишком дорого для этой цели, а алюминий не является эффективным проводником для целей связи.

Существует два основных типа кабелей с медным проводом, используемых для связи:

Витая пара

Рисунок 2-1: Разъем RJ-45

Сигналы связи, передаваемые по медному проводу, в основном представляют собой постоянный электрический ток (DC), который модулируется для представления частоты.Любой другой электрический ток рядом с проводом связи (включая другие сигналы связи) может создавать помехи и шум. Несколько проводов связи в пучке кабелей могут индуцировать мешающие электромагнитные токи или «перекрёстные помехи». Это происходит, когда один сигнал в кабеле настолько силен, что создает магнитное поле в соседнем проводе или коммуникационной паре. Источники энергии, такие как линии электропередачи или люминесцентные осветительные приборы, могут вызывать электромагнитные помехи.Эти помехи можно свести к минимуму, скрутив пару проводов вокруг общей оси, или используя металлический экран, или и то, и другое. Скручивание эффективно создает магнитный экран, который помогает свести к минимуму «перекрёстные помехи».

Витая пара — это обычный медный провод, который обеспечивает основные телефонные услуги дома и на многих предприятиях. Фактически, это называется «Обычная старая телефонная служба» (POTS). Витая пара состоит из двух изолированных медных проводов, скрученных друг вокруг друга.Скручивание делается для того, чтобы противоположные электрические токи, проходящие по отдельным проводам, не мешали друг другу.

Витая медная пара — это то, что Александр Белл использовал для работы первой телефонной системы, и, как правило, это наиболее распространенная среда передачи, используемая сегодня. Широкое обобщение состоит в том, что витая медная пара фактически является сегодня основой для всех телекоммуникационных технологий и услуг. Ethernet, первоначально разработанный для работы по коаксиальному кабелю, теперь является стандартом, основанным на витой паре.Для сравнения, в обычном голосовом телефонном разговоре используется одна (1) витая пара, тогда как в сеансе Ethernet используются как минимум две (2) витые пары (подробнее об Ethernet далее в этой главе).

EIA/TIA предоставляет цветовой код и стандарт проводки для разъемов RJ-45. Стандарт — EIA/TIA 568A/568B. В этих стандартах используются 4 витые пары, поскольку разъем RJ-45 имеет 8 контактов.

Для каждого соединения витой пары требуются оба провода.Поскольку для некоторых телефонных аппаратов или настольных компьютеров требуется несколько подключений, витая пара иногда устанавливается в виде двух или более пар, и все это в одном кабеле. В некоторых офисах витая пара заключена в экран, который выполняет функцию заземления. Это известно как экранированная витая пара (STP). Обычный провод до дома — неэкранированная витая пара (UTP). Витая пара теперь часто устанавливается с двумя парами в дом, а дополнительная пара позволяет добавить еще одну линию — возможно, для использования модема.

Витая пара поставляется с уникальным цветовым кодом каждой пары, когда они упакованы в несколько пар. Для различных применений, таких как аналоговый, цифровой и Ethernet, требуются разные кратные пары. Существует стандарт EIA/TIA для цветовой маркировки проводов, пар проводов и жгутов проводов. Цветовая маркировка позволяет техническим специалистам устанавливать системную проводку стандартным образом. Обычная одиночная телефонная линия в доме будет использовать красный и зеленый провода. Если предусмотрена вторая телефонная линия, она будет использовать желто-черный провод.

Кабель категории 3 считается стандартом для базовых услуг телефонии и Ethernet. Однако CAT 5 развертывается в качестве замены и во всех новых установках.

Наиболее распространенной причиной проблем с телекоммуникационной системой является неправильное подключение. Этот протокол проводки предназначен для подключения к стандартной телефонной розетке. Системы данных используют различные схемы и цветовые коды. Наиболее распространенным является стандарт EIA/TIA. Обратите внимание, что NEMA и ICEA имеют цветовые коды для электрических проводов.Не путайте их со стандартами цветового кодирования телекоммуникационных проводов.

Витая пара классифицируется по количеству витков на метр. Большее количество поворотов обеспечивает большую защиту от перекрестных помех и других форм помех и приводит к лучшему качеству передачи. Для передачи данных лучшее качество соответствует меньшему количеству ошибок передачи. Позже в этой главе мы рассмотрим влияние ошибок передачи на пропускную способность и время задержки.

Рисунок 2-2: Кабель с витой парой

В настоящее время в большинстве случаев внутри зданий используются кабели с витой парой двух типов: UTP категории 3 (CAT 3) и UTP категории 5 (CAT 5).Однако, на момент написания этого руководства, все новые и замененные установки используют CAT 5. Эти кабели были разработаны на основе набора стандартов, выпущенных EIA/TIA (Ассоциация электронной промышленности/Ассоциация отрасли телекоммуникаций). CAT 3 используется в основном для телефонных кабелей и установок 10Base-T, тогда как CAT 5 используется для поддержки установок 10/100Base-T. Проводка CAT 5 также может использоваться для телефонных систем. Поэтому в большинстве новых инсталляций используется CAT 5 вместо CAT 3. Кабель CAT 5 протягивается к кабинке или офису и подключается к универсальной настенной панели, которая позволяет устанавливать системы передачи данных и голосовой связи.Категория 5E (CAT 5E) была разработана для установки GigE. CAT 5E производится и тестируется в соответствии с более строгими правилами, чем CAT 3 или CAT 5. Два новых стандарта — CAT 6 и CAT 7 — были приняты для соответствия критериям скоростей передачи 10GigE (и выше).

Табл. 2-1. Номинальные характеристики кабелей связи на основе витой пары
Категория	Максимальная скорость передачи данных	Обычное применение
CAT 1	Менее 1 Мбит/с	Аналоговая голосовая связь (POTS), базовая скорость ISDN, проводка дверного звонка
Кат. 2	4 Мбит/с	В основном используется для сетей Token Ring
Кат. 3	16 Мбит/с	для передачи голоса и данных и 10Base-T Ethernet.Базовая телефонная служба
Кат. 4	20 Мбит/с	Используется для Token Ring 16 Мбит/с
Кат. 5	100 Мбит/с до 1 Гбит/с	10Base-T, 100Base-T (быстрый Ethernet), GigE, FDDI, 155 Мбит/с ATM
КАТ.5Е	100 Мбит/с	ФДДИ, банкомат
Кат. 6	Более 100 Мбит/с	Широкополосные приложения
Кат. 7	Новый стандарт	GigE плюс

Коаксиальный кабель

Коаксиальный кабель — это основной тип медного кабеля, используемый компаниями кабельного телевидения для распределения сигнала между общественной антенной и домами и предприятиями пользователей.Когда-то он был основной средой для Ethernet и других типов локальных сетей. С развитием стандартов для Ethernet по витой паре новые установки коаксиального кабеля для этой цели практически исчезли.

Рисунок 2-3: Иллюстрация коаксиального кабеля

Коаксиальный кабель называется «коаксиальным», потому что он включает один физический канал (медная жила), по которому передается сигнал, окруженный (после слоя изоляции) другим концентрическим физическим каналом (металлическая фольга или оплетка) и внешнюю оболочку или оболочку. , все идут вдоль одной оси.Внешний канал служит экраном (или землей). Многие из этих кабелей или пар коаксиальных трубок могут быть размещены в одном кабелепроводе и с ретрансляторами могут передавать информацию на большое расстояние. На самом деле, этот тип кабеля использовался телефонными компаниями для широкополосного доступа и видеоуслуг до появления оптоволокна в 1980-х годах.

Есть несколько вариантов. Триаксиальный (Triax) тип кабеля, в котором используется один центральный проводник с двумя экранами. Эта композиция обеспечивает большее расстояние передачи с меньшими потерями из-за помех от внешних электрических сигналов.Твинаксиальный (Twinax) — это две коаксиальные системы, упакованные в один кабель.

Коаксиальный кабель был изобретен в 1929 году и впервые был использован в коммерческих целях в 1941 году. AT&T создала свою первую трансконтинентальную коаксиальную систему передачи в 1940 году. В зависимости от используемой технологии передачи данных и других факторов альтернативой коаксиальному кабелю могут быть витая пара, медный провод и оптическое волокно.

Коаксиальный кабель

изначально использовался некоторыми отделами дорожного движения для обеспечения связи между полевыми контроллерами и центральным контроллером в автоматизированной системе управления дорожным движением.Это также было предпочтительным средством для раннего внедрения систем управления видеоинцидентами, используемых в ITS. Однако с появлением оптоволокна от использования коаксиального кабеля для этой цели практически отказались.

Коаксиальный кабель

до сих пор используется для подключения камер видеонаблюдения к мониторам и видеокоммутаторам. Поскольку стоимость использования оптоволокна начала падать, производители камер устанавливают в камеры оптоволоконные приемопередатчики. Это особенно полезно для предотвращения помех от электрических систем или создания защищенной сети передачи видео.

Волоконная оптика и оптоволоконный кабель

Оптоволокно (или «оптическое волокно») относится к среде и технологии, связанной с передачей информации в виде световых импульсов по стеклянной нити. Волоконно-оптическая жила несет гораздо больше информации, чем обычная медная проволока, и гораздо меньше подвержена электромагнитным помехам (ЭМП). Почти все телефонные междугородние (междугородние) линии в настоящее время являются оптоволоконными.

Рисунок 2-4: Базовая конструкция волоконно-оптической жилы

Передача по оптоволоконным нитям требует повторения (или регенерации) через различные промежутки времени.Расстояние между этими интервалами больше (потенциально более 100 км или 50 миль), чем в системах на основе меди. Для сравнения, высокоскоростной электрический сигнал, такой как сигнал Т-1, передаваемый по витой паре, должен повторяться каждые 1,8 км или 6000 футов.

Потери в оптоволоконном кабеле рассчитываются в дБ на километр (дБ/км), а в медных кабелях — в дБ на метр (дБ/м). Примечание: Приложение к данному руководству содержит объяснение того, как рассчитать бюджет потерь в оптоволокне .

Волоконно-оптический жгут состоит (см. рисунок) из нескольких слоев. Сердцевина представляет собой настоящий стеклянный или волоконный проводник. Он покрыт преломляющим покрытием, называемым оболочкой, которое заставляет свет двигаться по контролируемому пути по всей длине стеклянного сердечника. Следующий слой представляет собой защитное покрытие, которое предохраняет сердцевину и покрытие от повреждений. Он также предотвращает выход света из сборки и имеет цветовую маркировку для целей идентификации. Сердцевина, покрытие и оболочка вместе называются «прядь».Размеры волоконных прядей всегда относятся к диаметру сердцевины.

Волоконно-оптический кабель

Внутренний кабель должен быть гибким и легким. Кабель может иметь покрытие, соответствующее нормам противопожарной защиты.

Волоконные жилы обычно связываются в кабель. Нити могут быть помещены в «плотную» или «свободную» матрицу буферных трубок. Массив незакрепленных буферных трубок чаще всего используется для наружных применений.Кабель с плотной буферизацией обычно используется внутри здания для стояка и горизонтального кабеля. Кабель с герметичным буфером также используется для «внутреннего/наружного» применения. Этот кабель имеет атмосферостойкую/влагостойкую оболочку и обычно используется для прокладки от соединительной коробки, расположенной в пределах нескольких сотен футов от входа в инженерные сети здания, и должен быть проложен на несколько сотен футов внутри здания до основной точки распределения волокна. . Если основная точка распределения оптоволокна находится менее чем в 100 футах от входа в здание, использование внутреннего/наружного кабеля может не иметь никаких преимуществ.

Кабель для наружной установки выдерживает погружение в воду, устойчив к воздействию ультрафиолетовых лучей и защищен от грызунов и птиц.

Волокнистые пряди помещаются в трубу большого (относительно) диаметра и позволяют «плавать» со значительным движением. Когда оптоволоконный кабель протягивается на место (в кабелепроводе, непосредственно в земле или на столбе), нити не подвергаются силам натяжения.Таким образом, нити получают минимальное повреждение или деформацию при растяжении.

Волоконно-оптические кабели (как и все коммуникационные кабели) изготавливаются в зависимости от их предполагаемого использования. Каждый кабель будет иметь стандартный набор маркировок, указывающих его основное назначение, имя производителя, рейтинг Национального электротехнического кодекса и код одобрения UL, количество волокон, содержащихся в кабеле, внешний диаметр кабеля и продукт производителя. номенклатура. Все эти пункты должны быть проверены при доставке кабеля на склад, а затем на строительной площадке перед установкой кабеля.Как правило, оптоволоконные кабели относятся к одной из следующих классификаций:

Таблица 2-2: Классификация оптоволоконных кабелей
Классификация оптоволоконных кабелей	Общего назначения
Внутри завода	Проводка между устройствами
Горизонтальный или внутриофисный	Пробег на одном этаже и между комнатами
Стояк или внутридомовой	Проход между этажами в здании, обычно в шахте лифта или кабелепроводе
Пленум	Кабель со специальным покрытием, отвечающим нормам пожарной безопасности для прокладки кабеля в воздушном пространстве.
Антенный кабель	Обычно натягивается на столбы электропередач и может быть самонесущим или привязанным к несущему тросу. Кабели обычно изготавливаются из материалов, устойчивых к старению под воздействием солнечного света.
Прямое захоронение	Кабели, предназначенные для прокладки непосредственно в траншее.
Канальный кабель	Кабели, предназначенные для прокладки в кабелепроводе
Подводный кабель	Кабели, предназначенные для погружения в воду.
Внутри-снаружи	Кабели, которые используются для перехода между внешней и внутренней установками.

Некоторые кабели изготавливаются с металлической армированной оболочкой для обеспечения дополнительной прочности и защиты от грызунов. Волоконно-оптический кабель, проложенный в подземном кабелепроводе, обычно заполняется водонепроницаемым гелевым компаундом. Кабели для наружной установки обычно изготавливаются с гелевым наполнением буферных трубок и водонепроницаемой лентой между внутренней и внешней оболочками.Как внешняя, так и внутренняя оболочки изготовлены из материалов, предназначенных для защиты от погружения в воду и коррозии.

Рисунок 2-5: Иллюстрация оптоволоконного кабеля

Волокнистые пряди и кабели производятся со стандартной цветовой маркировкой. Это позволяет эффективно управлять кабелями из-за обычно большого количества жил, содержащихся в кабеле. Используются 24 цветовые комбинации. Кабель со свободной буферной трубкой с 576 жилами будет иметь 24 трубки, окрашенные, как показано в таблице ниже.В каждой буферной трубке будет 24 нити волокна, использующие одну и ту же цветовую схему. Следовательно, нить номер 47 будет находиться в оранжевой буферной трубке и иметь розу с защитным покрытием черного цвета.

Таблица 2-3: Таблица идентификации цветов оптоволоконного кабеля
Буферная трубка/волоконная прядь номер	Цвет
1	Синий
2	Оранжевый
3	Зеленый
4	Коричневый
5	Шифер
6	Белый
7	Красный
8	Черный
9	Желтый
10	Фиолетовый
11	Роза
12	Цвет морской волны
13	Синий/Черный Трейсер
14	Оранжевый/черный Трейсер
15	Зеленый/Черный Трейсер
16	Коричневый/черный Трейсер
17	Шифер/черный трассировщик
18	Белый/Черный Трейсер
19	Красный/черный трассировщик
20	Черный/желтый трассировщик
21	Желтый/Черный Трейсер
22	Фиолетовый/черный Трейсер
23	Розовый/Черный Трейсер
24	Цвет морской волны/черный Tracer

Еще одним аспектом конструкции волокна является фактический размер пряди волокна.Большая часть волокна производится диаметром 125 мкм — сочетание сердцевины волокна и его оболочки. Большинство используемых сегодня многомодовых кабелей имеют диаметр сердечника 62,5 мкм, а большинство одномодовых волокон имеют диаметр сердечника 9 мкм. Таким образом, размер жилы волокна обычно указывается как 62,5 мкм/125 мкм для многомодового волокна и 9 мкм/125 мкм для одномодового волокна.

Диаметр прядей поддерживается постоянным, чтобы упростить процессы производства и монтажа. Диаметр сердцевины варьируется из-за различий в некоторых характеристиках передачи волокон.При покупке оптоволоконного кабеля для добавления в существующую систему убедитесь, что диаметр жилы и диаметр жилы совпадают. Возможно сваривание плавлением (описание сварки см. в главе 8) волокон с различным диаметром сердцевины. Однако, вероятно, будет иметь место несоответствие, которое является причиной низкой производительности системы. Если вы должны использовать волокна с разными диаметрами сердцевины, лучше всего использовать механическое соединение, чтобы обеспечить правильное выравнивание. Никогда не сращивайте многомодовое волокно с одномодовым волокном.Если вам необходимо поместить одномодовый и многомодовый режимы в одну и ту же систему, используйте «преобразователь режима» для облегчения перехода.

Типы оптоволоконных кабелей

Волоконно-оптические кабели производятся в двух основных формах:

Кабель со свободной трубкой и буфером
Кабель с плотным буфером

Примечание. Многие производители предоставляют как свободную трубку, так и кабель с плотным буфером. Некоторые предоставляют только один тип. Укажите и купите тип кабеля, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.Помните, «в телекоммуникациях нет единого решения для всех требований!!!»

Кабели со свободными трубками в основном используются вне помещений. Они предназначены для защиты волокон от повреждений (растяжения и перекручивания), которые могут возникнуть в результате слишком агрессивного натяжения кабеля. Расположение трубок также упрощает переход к оптоволоконным узлам в зданиях или шкафах связи. Пряди волокна плавают внутри буферных трубок и не являются частью конструкции кабеля.Кабели со свободными трубками идеально подходят для городских и дальних кабельных прокладок.

Жесткие буферные кабели предназначены для использования внутри предприятия. Эти типы кабелей предназначены для использования в контролируемой среде, например, в здании или внутри шкафов производственного оборудования. Поскольку кабель используется внутри здания, он требует меньшей физической защиты и обладает большей гибкостью. Волокна в кабеле подвержены повреждению при агрессивном натяжении кабеля, поскольку жилы волокна являются частью конструкции кабеля.Пряди плотно связаны в центральный пучок внутри внешней оболочки кабеля.

Волокна собраны в многожильные или ленточные кабели. Многожильные кабели представляют собой отдельные волокна, которые связаны вместе. Ленточный кабель состоит из группировки до 12 волокон и покрытия их пластиком для формирования многоволоконной ленты. Пучки скрученных и ленточных волокон могут быть собраны вместе в свободный или плотный буферный кабель.

Таблица 2-4: Типы буферов оптоволоконных кабелей
Свободный буферный кабель	Кабель с плотным буфером
Отдельные волокна свободно перемещаются внутри буферной трубки	Волокна плотно связаны в пучок
Кабель большого диаметра для размещения буферных трубок	Кабель меньшего диаметра
Волокна, защищенные от сил натяжения кабеля	Волокна, чувствительные к растягивающим усилиям
Используется в основном для наружных установок	Используется для внутренней установки и распределения

Типы прядей волокна

Пряди

производятся двух основных видов: многомодовые и одномодовые.Каждая разновидность используется для облегчения конкретных требований системы связи.

Многомодовое оптическое волокно предназначено для одновременной передачи нескольких световых лучей или мод, каждый из которых находится под немного другим углом отражения в сердцевине оптического волокна. Многомодовая оптоволоконная передача используется для относительно коротких расстояний, потому что моды имеют тенденцию рассеиваться на больших расстояниях (это называется модовой дисперсией). Многомодовые волокна имеют диаметр сердцевины от 50 до 200 микрон.Многомодовое волокно используется для требований менее 15 000 футов. Многомодовое волокно стало доступным в начале 1980-х годов и до сих пор используется во многих старых системах. Благодаря достижениям в технологии оптоволокна и большому выбору продуктов многомодовое волокно почти никогда не используется для новых систем. Доступны механические устройства, обеспечивающие переход от многомодового волокна к одномодовому волокну. Многомодовое волокно обычно «освещается» светодиодами (светоизлучающими диодами), которые дешевле, чем лазерные передатчики.Многомодовое волокно обычно изготавливается двух размеров: 50 мкм и 62,5 мкм.

Одномодовое оптическое волокно, предназначенное для передачи одного луча или моды света в качестве несущей. Одномодовое волокно имеет гораздо меньшую сердцевину, чем многомодовое волокно. Одномодовое волокно производится в нескольких вариантах. Варианты предназначены для облегчения очень больших расстояний и передачи нескольких световых частот в пределах одного светового луча. В следующих главах обсуждаются возможности системы передачи – см.: Ethernet, SONET и DWDM.Одномодовое волокно обычно изготавливается с диаметром сердцевины от 7 до 9 микрон.

Примечание. SMF-28 является товарным знаком Corning Cable, который стал общим термином, используемым для описания универсального одномодового волокна. Почти все системы управления светофорами и автомагистралями будут использовать универсальное одномодовое волокно. Характеристики оптоволоконной продукции постоянно меняются. Изучите, прежде чем завершать спецификации системы. Раздел «Ресурсы» данного руководства содержит список производителей оптоволоконных кабелей и их веб-сайты.

За последние 10 лет было разработано несколько вариантов одномодового волокна. Некоторые волокна используются для систем дальней связи, а другие — для городских сетей. Каждый из них был разработан с особыми характеристиками, предназначенными для повышения производительности для конкретной цели. Наиболее широко используемым универсальным одномодовым волокном является SMF-28, которое можно использовать для любых целей, за исключением систем DWDM с большим радиусом действия.

Управление автострадами и управление сигналами дорожного движения будут рассматриваться — с точки зрения связи — как системы общего назначения.Разработчикам систем управления транспортом, использующих оптоволокно, следует настоятельно рассмотреть возможность выбора одномодового оптоволокна типа SMF-28. Это волокно очень доступно и обычно имеет самую низкую цену.

Волоконно-оптический кабель оценивается на основе длины жилы. Кабель длиной 5 000 футов с двумя жилами волокна составляет 10 000 футов жилы волокна. Кабель длиной 5000 футов с 24 волокнами имеет длину 120 000 футов. Стоимость первого кабеля может составлять 5000 долларов или 50 центов за фут пряди. Стоимость второго кабеля может составлять 24 000 долларов, но стоимость фута пряди составляет всего 20 центов.Поэтому при покупке оптоволоконного кабеля всегда лучше учитывать возможные дополнения к системе, чтобы снизить общую стоимость материалов. Помните, что цена за фут пряди волокна – не единственный фактор, который следует учитывать при определении общей стоимости системы. Выкапывание траншеи глубиной четыре (4) фута, укладка кабелепровода в траншею и ремонт улицы требуют одинаковых затрат независимо от количества нитей, что составляет около 90% от общей стоимости развертывания оптоволоконного кабеля. Если стоимость строительства составляет 100 долларов за погонный фут, то общая стоимость фута пряди составляет 50 долларов.50 долларов за фут за две (2) нити и 4,37 доллара за двадцать четыре (24) нити. В этот расчет не включены расходы, связанные со сращиванием, оптимизацией и проектированием. Это 10% от общей стоимости.

Сравнение одномодового волокна

и многомодового волокна

Ниже приведено общее сравнение одномодовых и многомодовых волокон:

Одномодовое волокно имеет очень маленькую сердцевину, благодаря которой свет распространяется по прямой линии, и обычно имеет размер сердцевины от 8 до 10 микрон.Он имеет (теоретически) неограниченную пропускную способность, которую можно передавать на очень большие расстояния (от 40 до 60 миль). Многомодовое волокно поддерживает несколько путей прохождения света и имеет гораздо большую сердцевину — 50 или 62,5 мкм. Поскольку диаметр многомодовых волокон в пять-шесть раз превышает диаметр одномодовых, передаваемый свет будет проходить по нескольким путям или модам внутри волокна. Многомодовое волокно может быть изготовлено двумя способами: со ступенчатым показателем преломления или с градиентным показателем преломления. Волокно со ступенчатым показателем преломления имеет скачкообразное изменение или ступеньку между показателем преломления сердцевины и показателем преломления оболочки.Многомодовые волокна со ступенчатым профилем имеют меньшую пропускную способность, чем волокна с плавным профилем.
Волокно с градиентным показателем преломления было разработано для уменьшения модовой дисперсии, присущей волокну со ступенчатым показателем преломления. Модальная дисперсия возникает, когда световые импульсы проходят через ядро по модам более высокого и более низкого порядка. Волокно с градиентным показателем преломления состоит из нескольких слоев с самым высоким показателем преломления в сердцевине. Каждый последующий слой имеет постепенно уменьшающийся показатель преломления по мере удаления слоев от центра.Моды высокого порядка входят во внешние слои оболочки и отражаются обратно к сердцевине. Многомодовые волокна с градуированным показателем преломления имеют меньшее затухание (потери) выходного импульса и имеют более широкую полосу пропускания, чем многомодовые волокна со ступенчатым показателем преломления.
На одномодовые волокна не влияет модовая дисперсия, поскольку свет распространяется по одному пути. Одномодовые волокна со ступенчатым показателем преломления испытывают растяжение и сжатие светового импульса за счет хроматической дисперсии. Хроматическая дисперсия возникает, когда импульс света содержит более одной длины волны.Длины волн распространяются с разной скоростью, что приводит к распространению импульса. Дисперсия также может возникать, когда оптический сигнал выходит из сердцевины в оболочку, вызывая сжатие общего импульса.
В одномодовом смещенном волокне используется несколько слоев сердцевины и оболочки для уменьшения дисперсии. Волокна со смещенной дисперсией имеют низкое затухание (потери), большую дальность передачи и более высокую пропускную способность.

Таблица 2-5: Сравнение одномодового и многомодового оптоволокна
Характеристика	Одномодовый	Многомодовый
Полоса пропускания	Практически без ограничений	Меньше, чем практически неограниченно
Качество сигнала	Отлично подходит для дальних поездок	Отлично подходит для коротких расстояний
Первичный аттенюатор	Хроматическая дисперсия	Модальная дисперсия
Типы волокон	Индекс шага и дисперсия смещены	Ступенчатый и градуированный указатель
Типичное применение	Почти все (включая Ethernet)	Аналоговое видео; Ethernet; Связь ближнего действия

%PDF-1.6
%
764 0 объект
>/Метаданные 761 0 R/AcroForm 840 0 R/Страницы 685 0 R/Тип/Каталог/Ярлыки Страницы 681 0 R>>
эндообъект
761 0 объект
>поток
UUID: 9c4a2a16-d682-49fd-a659-3f26b697a7c7adobe: DocId: INDD: 4b1e7f42-64d5-11dd-9e37-89d8589d7214proof: pdf9dd70365-5fd5-11dd-9e41-b993d393ebceadobe: DocId: INDD: b037dc68-a735-11dc-9f96-fb81a1572da82008- 08-12T11:07:49-04:002008-08-12T17:01:12-04:002008-08-12T17:01:12-04:00Adobe InDesign CS3 (5.0.3)

JPEG256256/9j/4AAQSkZJRgABAgEASABIAAD/7QASUG +0ААААААААААААААЕА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мн9Вф/Кбп/8А7С0/+к0лК/5п/ВХ/АМпун/8АсЛТ/АОК0лК/5п/ВХ/вАпун/+втП/АКЦУр/мн9Вф
/Kbp/wD7C0/+k0lK/wCaf1V/8pun/wDsLT/6TSUr/mn9Vf8Aym6f/wCwtP8A6TSUr/mn9Vf/ACm6
f/7C0/8ApNJSv+af1V/8pun/APsLT/6TSUr/AJp/VX/ym6f/AOwtP/pNJSv+af1V/wDKbp//ALC0
/wDpNJSv+af1V/8AKbp//sLT/wCk0lK/5p/VX/ym6f8A+wtP/pNJSv8Amn9Vf/Kbp/8A7C0/+k0l
К/5п/ВХ/АМпун/8АсЛТ/АОК0лК/5п/ВХ/вАпун/+втП/АКЦУр/мн9Вф/Кбп/вД7С0/+к0лОб1б6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КUkpSSlJKUkpyes/8o9C/wDThZ/7Y56SlfVP/wASvRv/AE34v/nmtJTrJKUkpSSlJKa/Uc2rpnT8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F
/wCnCz/2xz0lK+qf/iV6N/6b8X/zzWkp1klKSUpJSklIM2u+7DvpxbPRvsqe2q39x7mkNd8ikp4n
9g9Xx7cTJ6d0Y42RjYuTVkubk1h3RdYMUB4uba2wl3puhztp8S3lJTYpw/rt9mxxkHI9UYeVTea7
avY/1LRj2Vh3Q7faWbP5wkR+chHTKU5931W+tGdZU/MrtaQ7DLnVZZn9BV1Frnb3Xmzdusqn3HnQk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приложение/pdfБиблиотека Adobe PDF 8.0Ложь

конечный поток
эндообъект
840 0 объект
>/Кодировка>>>>>
эндообъект
685 0 объект
>
эндообъект
681 0 объект
>
эндообъект
839 0 объект
>
эндообъект
837 0 объект
>
эндообъект
834 0 объект
>
эндообъект
832 0 объект

Временное прекращение выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Начало Преамбула

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), Департамент здравоохранения и социальных служб (HHS).

Заказ агентства.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), расположенные в Министерстве здравоохранения и социальных служб (HHS), объявляют о продлении действия приказа в соответствии со статьей 361 Закона о службе общественного здравоохранения, чтобы временно приостановить выселение из жилых помещений, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.

Настоящий приказ действует с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г.

Начать дополнительную информацию

Тиффани Браун, исполняющая обязанности заместителя начальника штаба Центров по контролю и профилактике заболеваний, 1600 Clifton Road NE, MS h31-10, Atlanta, GA 30329. Телефон: 404-639-7000. Электронная почта: [email protected].

Конец дополнительной информации
Конец преамбулы
Начать дополнительную информацию

Фон

Настоящий Приказ дополнительно продлевает действие первоначального Приказа о временном моратории на выселение, опубликованного 4 сентября 2020 г., первоначально продленного Законом о сводных ассигнованиях на 2021 г. и дополнительно продленного Приказом от 29 января 2021 г., срок действия которого истекает 31 марта 2021 г. с изменениями до 30 июня 2021 г.Из-за COVID-19, скученности домашних хозяйств и передачи инфекции, а также повышенного риска того, что люди будут укрываться в тесных помещениях в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить надлежащее социальное дистанцирование по мере роста населения, продлевая временное прекращение выселений, при условии дальнейшее расширение, изменение или аннулирование.

Копия Приказа представлена ниже. Копию подписанного Приказа и Декларации можно найти по адресу: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/covid-eviction-declaration.html.

Центры по контролю и профилактике заболеваний Департамент здравоохранения и социальных служб

Приказ в соответствии со статьей 361 Закона о службе общественного здравоохранения (42 U.S.C. 264) и 42 Свода федеральных правил 70.2

Временное прекращение выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Резюме

С учетом ограничений в разделе «Применимость», арендодатель, владелец жилой недвижимости или другое лицо ^[]
с законным правом на выселение или владельческий иск, не должен выселять какое-либо подпадающее под действие закона лицо из любой жилой недвижимости в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение срока действия Приказа.

Определения

« Доступная государственная помощь» означает любые государственные льготы по аренде жилья или оплате жилья, доступные физическому лицу или любому члену семьи.

« Доступное жилье» означает любую доступную, незанятую жилую недвижимость или другое пространство для проживания в любом сезонном или временном жилье, которое не нарушает федеральных, государственных или местных стандартов заселения и не приведет к общему увеличению жилья. стоимость для такого человека.

« Застрахованное лицо» ^[]

означает любого арендатора, арендатора или резидента жилой недвижимости, который предоставляет своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости или другому лицу законное право на выселение или владельческий иск, ^[]
заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, указывающее, что:

(1) Лицо приложило все усилия для получения всей доступной государственной помощи на аренду или жилье;

(2) Физическое лицо либо (i) заработало не более 99 000 долларов США (или 198 000 долларов США при подаче документов совместно) в 2020 календарном году, либо рассчитывает получить не более 99 000 долларов США годового дохода за 2021 календарный год (или не более 198 000 долларов США при подаче совместная налоговая декларация), ^[]

(ii) не требовалось сообщать о доходах в 2020 году в США.S. Служба внутренних доходов, или (iii) получил платеж за экономические последствия (стимулирующая проверка). ^[]

(3) Физическое лицо не может вносить полную арендную плату или вносить полную плату за жилье из-за существенной потери дохода семьи, потери компенсируемых часов работы или заработной платы, увольнения или чрезвычайных обстоятельств ^[]
наличные медицинские расходы;

(4) Физическое лицо прилагает все усилия для своевременного осуществления частичных платежей, максимально приближенных к полной оплате, насколько это позволяют обстоятельства физического лица, принимая во внимание другие недискреционные расходы; и

(5) Выселение, скорее всего, сделает человека бездомным или вынудит его переехать и жить в тесноте в новом коллективном или совместном жилом помещении, потому что у человека нет других доступных вариантов жилья.

« Выселение» и « Выселение» означает любое действие арендодателя, владельца жилой недвижимости или другого лица, имеющего законное право добиваться выселения или владельческого иска, чтобы выселить или вызвать выселение застрахованного лица из жилая недвижимость. Это определение также не запрещает обращение взыскания на ипотечный кредит.

« Жилая недвижимость» означает любое имущество, сдаваемое в аренду для проживания, включая любой дом, здание, передвижной дом или землю в парке передвижных домов, ^[]
или аналогичное жилище, сдаваемое в аренду для проживания, но не включает отель, мотель или другой гостевой дом, сдаваемый в аренду временному гостю или сезонному арендатору, как это определено в соответствии с законами штата, территории, племени или местной юрисдикции.

«Штат » имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает «любой из 50 штатов плюс округ Колумбия».

« территория США» имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, означая «любую территорию (также известную как владения) Соединенных Штатов, включая Американское Самоа, Гуам, Северные Марианские острова, Содружество Пуэрто-Рико, и Виргинские острова США».

Заявление о намерениях

Настоящий Приказ следует толковать и выполнять таким образом, чтобы достичь следующих целей:

Смягчение распространения COVID-19 в условиях скопления людей, скопления людей или совместного проживания или через незащищенных бездомных;
Смягчение дальнейшего распространения COVID-19 из одного штата или территории в любой другой штат или территорию;
Смягчение дальнейшего распространения COVID-19 путем временной приостановки выселения застрахованных лиц из жилых помещений за неуплату арендной платы; и
Поддержка мер реагирования на COVID-19 на федеральном, государственном, местном, территориальном и племенном уровнях.

Фон

В настоящее время существует пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), которое в настоящее время распространилось по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в округе Колумбия и территории США. По состоянию на 25 марта 2021 года в мире было зарегистрировано почти 125 миллионов случаев заболевания COVID-19, в результате чего погибло более 2 700 000 человек. ^[]
В Соединенных Штатах было выявлено более 29 700 000 случаев заболевания, при этом ежедневно регистрируются новые случаи, и более 540 000 случаев смерти от этой болезни.^[]
Хотя передача снизилась по сравнению с пиком в январе 2021 г., текущее число случаев в день остается почти в два раза выше, чем первоначальный пик в апреле 2020 г., а скорость передачи аналогична второму пику в июле 2020 г.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (в пределах 6 футов), главным образом воздушно-капельным путем, образующимся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Люди без симптомов также могут распространять вирус. ^[]

Среди взрослых риск тяжелого течения COVID-19 увеличивается с возрастом, при этом пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, и это может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными сопутствующими заболеваниями ( например, раком, ожирением, серьезными заболеваниями сердца или диабетом) подвергаются повышенному риску тяжелого течения COVID-19.^[]

COVID-19 представляет собой историческую угрозу для общественного здравоохранения, и случаи заболевания COVID-19 были выявлены в каждом округе континентальной части США. ^[]

В период с декабря 2020 г. по январь 2021 г. число смертей в день от COVID-19 постоянно превышало любую другую причину. ^[]
Хотя уровни передачи снизились с января, в период с 25 февраля по 25 марта 2021 года, ежедневная заболеваемость COVID-19 оставалась сопоставимой с летним пиком передачи в июле 2020 года, что выше, чем ежедневная заболеваемость, когда Приказ первоначально вступил в силу в сентябрь 2020 г.Кроме того, 37% округов в Соединенных Штатах относятся к категории регионов с «высоким» уровнем передачи (более 100 случаев на 100 000 человек или более 10% положительных результатов теста), а еще 30% округов относятся к категории регионов со «значительным» уровнем передачи (50%). -99,99 случаев на 100 000 человек или 8-9,99% положительных результатов теста). ^[]
Ни один округ в настоящее время не считается свободным от распространения, и считается, что только 8% округов имеют низкий уровень передачи. ^[]

Вакцинация против COVID-19 двумя дозами мРНК стала доступна в декабре 2020 г., и по состоянию на 27 марта 2021 г. более 50 миллионов человек в США (более 15% населения) были полностью иммунизированы.^[]
В феврале 2021 года также стала доступна однодозовая вакцина против COVID-19. CDC продолжает обновлять руководство по мерам предосторожности в отношении COVID-19 для полностью вакцинированных лиц; однако в настоящее время нет рекомендуемых изменений в рекомендациях по профилактике COVID-19, связанных с деятельностью в общественных местах, таких как избегание людных и плохо проветриваемых мест. Это особенно важно при продолжающейся передаче. Несмотря на то, что вакцины против COVID-19 продолжают распространяться, по-прежнему крайне важно соблюдать меры предосторожности в отношении COVID-19, чтобы избежать дальнейшего роста передачи и защититься от очередного увеличения числа новых инфекций.Важно отметить, что, несмотря на более высокие показатели охвата вакцинацией, одновременный свертывание усилий сообщества по смягчению последствий может по-прежнему подвергать уязвимые группы населения, такие как те, на которые направлен этот Указ, более высоким, чем в среднем, уровням заболеваемости COVID-19. Важно отметить, что, несмотря на более высокие показатели охвата вакцинацией, одновременный свертывание усилий сообщества по смягчению последствий может по-прежнему подвергать уязвимые группы населения, такие как те, на которые направлен этот Указ, более высоким, чем в среднем, уровням заболеваемости COVID-19.^[]

В последние месяцы во всем мире также появились новые варианты SARS-CoV-2. ^[]
Эпидемиологическая оценка этих вариантов показывает повышенную трансмиссивность, а также возможную повышенную смертность. Нынешние значительные уровни передачи и появление вариантов подчеркивают стойкий и динамичный характер пандемии и необходимость постоянной защиты.

Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральные, государственные и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы оставаться дома, требования ношения масок и моратории на выселение.В частности, пандемия COVID-19 привела к беспрецедентным ограничениям на поездки между штатами и за границу. Например, многие штаты требуют от путешественников, прибывающих из других штатов, получить отрицательный результат теста и/или пройти карантин по прибытии. ^[]
Для международных поездок все пассажиры в возрасте двух лет и старше, включая граждан США, должны получить отрицательный результат теста или предъявить подтверждение выздоровления, прежде чем они смогут сесть на рейс в Соединенные Штаты. ^[]
Несмотря на необходимость соблюдения мер предосторожности при поездках, в последние недели увеличилось использование аэропортов, что привело к усилению опасений по поводу передачи инфекции между штатами.^[]
Передача SARS-CoV-2, изменение поведения и ограничения на поездки опустошили отрасли, зависящие от передвижения людей, такие как путешествия, отдых и гостиничный бизнес. ^[]
Через десять месяцев после первой волны закрытия из-за COVID-19 более 16 процентов рабочей силы в сфере гостеприимства и отдыха остались без работы. ^[]
Постоянное распространение COVID-19 по-прежнему требует превентивных действий.

В условиях пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний.Моратории на выселение облегчают самоизоляцию людей, которые заболели или подвержены риску тяжелого течения COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют государственным и местным органам власти более легко выполнять, по мере необходимости, директивы о домашнем отдыхе и социальном дистанцировании, чтобы смягчить распространение COVID-19 в сообществе.

Конгресс принял Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) (Pub. L. 116-136), чтобы помочь отдельным лицам и предприятиям, пострадавшим от COVID-19, в марте 2020 года.Раздел 4024 Закона CARES предусматривал 120-дневный мораторий на подачу заявлений о выселении, а также другие меры защиты для арендаторов определенных объектов, сдаваемых в аренду при федеральной помощи или федеральном финансировании. Эти средства защиты помогли смягчить последствия перемещения арендаторов для общественного здравоохранения во время пандемии COVID-19. Срок действия моратория на выселение в соответствии с Законом CARES истек 24 июля 2020 года. Средства защиты, предусмотренные Законом CARES, дополняли временные моратории на выселение и замораживание арендной платы, введенные губернаторами и другими местными должностными лицами с использованием чрезвычайных полномочий.Исследователи подсчитали, что этот временный федеральный мораторий принес существенную помощь примерно 43 миллионам арендаторов жилья в стране. ^[]
Закон CARES также предоставил потоки финансирования для экстренной помощи в аренде жилья; по оценкам опросов, к июлю 2020 года эта помощь стала доступна населению в рамках программ помощи в аренде жилья. ^[]

Однако федеральный мораторий, предусмотренный Законом CARES, распространялся не на всех арендаторов.Многие арендаторы, которые не подпадали под действие федерального моратория, вместо этого были защищены мораториями штата и местных властей. В августе было подсчитано, что 30-40 миллионов человек в Америке могут оказаться под угрозой выселения. ^[]
В начале печатной страницы Start Printed Page 16734, март 2021 г., исследование пульса переписи домохозяйств показало, что более 4 миллионов взрослых, у которых нет текущей арендной платы, считают, что им грозит неизбежный риск выселения. ^[]
Волна выселений такого масштаба была бы беспрецедентной в наше время.^[]
Большая часть выселенных может переселиться в тесное совместное жилье или, как обсуждается ниже, стать бездомным, таким образом подвергаясь более высокому риску заражения COVID-19.

4 сентября 2020 г. директор CDC издал приказ о временном прекращении выселений в Соединенных Штатах по описанным в нем причинам. Срок действия этого Приказа истекает 31 декабря 2020 г. с возможностью дальнейшего продления, изменения или отмены. Раздел 502 Раздела V, Раздела N Закона о консолидированных ассигнованиях 2021 года продлил действие Указа до 31 января 2021 года.После продления Указа Конгресс также выделил 25 миллиардов долларов на экстренную помощь в аренде жилья для выплаты арендной платы и задолженности по аренде. Позже Конгресс предоставил дополнительные 21,55 миллиарда долларов на экстренную помощь в аренде, когда он принял Американский план спасения.

29 января 2021 г., после оценки продолжающейся пандемии, директор CDC продлил Приказ до 31 марта 2021 г. Этот Приказ дополнительно продлевает и изменяет предыдущий Мораторий на выселение до 30 июня 2021 г. по причинам, описанным в настоящем документе, с учетом к пересмотру с учетом меняющейся ситуации в области общественного здравоохранения.В той мере, в какой какое-либо положение настоящего Приказа противоречит предыдущим Приказам, данный Приказ имеет преимущественную силу.

По оценкам исследователей, в 2020 году моратории на выселение на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне привели к сокращению выселений более чем на миллион по сравнению с предыдущим годом. ^[]
Дополнительные исследования показывают, что, несмотря на мораторий CDC на выселение, приведший к снижению количества заявлений о выселении примерно на 50% по сравнению со средним историческим показателем, с сентября по-прежнему было подано более 100 000 заявлений о выселении, что свидетельствует о высоком спросе и вероятности массовых выселений.^[]

Выселение и риск передачи COVID-19

Выселенные арендаторы должны переехать, что приводит к многочисленным последствиям, повышающим риск распространения COVID-19. В частности, многие выселенные арендаторы переезжают в тесные помещения в совместном жилье или в других местах скопления людей. По данным американского жилищного обследования Бюро переписи населения, 32% арендаторов сообщили, что после выселения они переедут к друзьям или членам семьи, что приведет к появлению новых членов домохозяйства и потенциально увеличит скученность домохозяйства.Исследования показывают, что передача COVID-19 легко происходит в домашнем хозяйстве. Уровень вторичного заражения в домохозяйствах оценивается в 17%, и, по оценкам, у лиц, контактировавших с домохозяйствами, в 6 раз больше шансов заразиться индексным случаем COVID-19, чем при других близких контактах. Исследование беременных женщин в Нью-Йорке показало, что у женщин из больших домохозяйств (большее количество жителей на домохозяйство) вероятность положительного результата теста на SARS-CoV-2 в три раза выше, чем у женщин в небольших домохозяйствах и в районах с большим количеством домохозяйств. скученность (> 1 житель на комнату) в два раза чаще давали положительный результат.

На всей территории Соединенных Штатов в округах с самой высокой долей многолюдных домохозяйств уровень смертности от COVID-19 в 2,6 раза выше, чем в округах с самой низкой долей многолюдных домохозяйств.

Совместное жилье не ограничивается друзьями и семьей. Он включает в себя широкий спектр условий, включая временное жилье и приюты для жертв домашнего насилия и жестокого обращения. Для такого жилья существуют особые соображения из-за проблем с соблюдением социальной дистанции.Жители часто собираются вместе или пользуются общим оборудованием, таким как кухонная техника, прачечные, лестничные клетки и лифты. Жители могут иметь уникальные потребности, такие как инвалидность, хронические заболевания, снижение когнитивных функций или ограниченный доступ к технологиям, и поэтому им может быть труднее принять меры для защиты от COVID-19. CDC рекомендует, чтобы приюты обеспечивали новых жителей чистой маской, изолировали их от других, проверяли симптомы при входе или организовывали медицинские осмотры по мере необходимости в зависимости от симптомов.Соответственно, приток новых постояльцев в учреждения, предлагающие вспомогательные услуги, потенциально может перегрузить персонал и, если рекомендации не будут выполняться, привести к облучению.

Предварительные прогнозы моделирования и данные наблюдений по сравнению заболеваемости COVID-19 в штатах, которые ввели и отменили моратории на выселения, показывают, что выселения в значительной степени способствуют передаче COVID-19. В математических моделях, в которых выселение приводило исключительно к разделению жилья с друзьями или семьей, отмена моратория на выселение приводила к 40-процентному увеличению риска заражения COVID-19 среди выселенных и тех, с кем они делили жилье после выселения (предварительная экспертная оценка) .По сравнению со сценарием, в котором не было выселений, модели также предсказывали повышение риска заражения на 5-50% даже для тех, кто не проживал совместно, в результате увеличения общей передачи. Авторы подсчитали, что от 1000 до 100000 избыточных случаев на миллион населения могут быть связаны с выселениями в зависимости от выселения и уровня заражения.

Анализ данных наблюдений за мораториями на выселение на уровне штатов в 43 штатах и округе Колумбия показал значительное увеличение заболеваемости и смертности от COVID-19 примерно через 2–3 месяца после отмены мораториев на выселения (предварительная экспертная оценка).В частности, авторы сравнили показатели заболеваемости и смертности от COVID-19 в штатах, отменивших моратории, с показателями в штатах, сохранивших моратории. В этих моделях авторы контролировали меняющиеся во времени показатели подсчета тестов в каждом штате, а также основные меры общественного здравоохранения, включая отмену распоряжений о пребывании дома, закрытие школ и обязательное использование масок. После поправки на эти другие изменения они обнаружили, что заболеваемость COVID-19 в штатах, отменивших моратории, составила 1.в 6 раз больше, чем в штатах, которые не делали этого через 10 недель после подъема (95% ДИ 1,0, 2,3), соотношение, которое выросло до 2,1 через ≥16 недель (ДИ 1,1, 3,9). Точно так же они обнаружили, что смертность в штатах, отменивших моратории, была в 1,6 раза выше, чем в штатах, которые этого не сделали, через 7 недель после отмены (ДИ 1,2, 2,3), и это соотношение выросло до 5,4 через ≥16 недель (ДИ 3,1, 9,3). . По оценкам авторов, в стране более 433 000 случаев заболевания COVID-19 и более 10 000 смертей могут быть связаны с отменой государственных мораториев. ^[]

Начать печатную страницу 16735

Хотя данные ограничены, имеющиеся данные свидетельствуют о том, что выселения приводят к распространению COVID-19 между штатами двумя способами.Во-первых, выселение может привести к тому, что выселенные члены домохозяйства переедут через границы штатов. Из 35 миллионов американцев, которые переезжают каждый год, 15% переезжают в новый штат. Во-вторых, даже если конкретное выселение, само по себе, не всегда будет приводить к перемещению между штатами, массовые выселения, которые произойдут в отсутствие этого Приказа, неизбежно увеличат распространение COVID-19 между штатами. Этот Приказ не может эффективно смягчить передачу COVID-19 между штатами без охвата выселений внутри штата, поскольку уровень распространения SARS-CoV-2 в результате этих выселений может привести к передаче SARS-CoV-2 через государственные границы.Кроме того, внутригосударственное распространение способствует межгосударственному распространению в контексте распространения инфекционных заболеваний, учитывая характер инфекционных заболеваний. В совокупности массовые выселения, которые, вероятно, произойдут в отсутствие этого Приказа, неизбежно увеличат межгосударственное распространение COVID-19.

Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания COVID-19

Выселенные лица, не имеющие доступа к поддержке или другим вариантам помощи, могут стать бездомными, в том числе пожилые люди или люди с сопутствующими заболеваниями, которые подвержены большему риску тяжелого течения COVID-19, чем население в целом.В округе Сиэтл-Кинг от 5 до 15% бездомных в период с 2018 по 2020 год назвали выселение основной причиной того, что они стали бездомными. Кроме того, некоторые лица и семьи, которые были выселены, могут первоначально оставаться с семьей или друзьями, но впоследствии обращаться за услугами для бездомных. Среди людей, которые попали в приюты по всей территории Соединенных Штатов в 2017 году, 27% до этого жили у семьи или друзей.

Бездомные люди подвержены высокому риску заражения COVID-19.Этим людям может быть сложнее постоянно получать доступ к необходимым ресурсам для соблюдения рекомендаций общественного здравоохранения по предотвращению COVID-19. Например, может оказаться невозможным избежать определенных мест скопления людей, таких как приюты для бездомных, или легкого доступа к средствам для мытья рук с мылом и водой.

В приютах для бездомных выявлены обширные вспышки COVID-19. В Сиэтле, штат Вашингтон, в сети из трех связанных приютов для бездомных произошла вспышка, которая привела к 43 случаям заболевания среди жителей и сотрудников.В Бостоне, штат Массачусетс, универсальное тестирование на COVID-19 в одном приюте выявило 147 случаев, что составляет 36% жителей приюта. Тестирование на COVID-19 в одном приюте в Сан-Франциско привело к выявлению 101 случая (67% протестированных). Данные 557 универсальных диагностических тестов в приютах для бездомных в 21 штате показывают в среднем 6% положительных результатов среди клиентов приюта. Данные, сравнивающие заболеваемость или тяжесть течения COVID-19 среди бездомных непосредственно с населением в целом, ограничены.Однако в течение 15-дневного периода вспышки в Бостоне, штат Массачусетс, исследователи оценили совокупную заболеваемость COVID-19 в 46,3 случая на 1000 бездомных по сравнению с 1,9 случаями на 1000 взрослых жителей Массачусетса (препринт).

Руководство

CDC рекомендует увеличить физическое расстояние между кроватями в приютах для бездомных. Чтобы придерживаться этого руководства, приюты ограничили количество людей, обслуживаемых на всей территории Соединенных Штатов. Во многих местах для бездомных доступно значительно меньше коек.Приюты, которые не соблюдают рекомендации и работают в обычном или повышенном режиме, подвергаются большему риску вспышек, описанных выше. Проблема уменьшения передачи болезней в приютах для бездомных усугубляется тем, что некоторые организации решили прекратить или ограничить доступ и участие добровольцев.

В условиях нынешней пандемии резкое увеличение числа выселений, приводящих к бездомности, может иметь как минимум два потенциальных негативных последствия.Во-первых, если приюты для бездомных увеличивают заполняемость таким образом, что увеличивается риск заражения COVID-19. Во-вторых, если приюты для бездомных ограничивают количество новых приемов, что приводит к увеличению числа незащищенных бездомных, что в целом связано со значительно повышенным риском смертности. Ни одно из последствий не отвечает интересам общественного здравоохранения.

Кроме того, исследования показывают, что группа лиц, которые будут выселены, и бездомные могут подвергаться риску тяжелого заболевания COVID-19.Пять исследований показали связь между выселением и гипертонией, которая была связана с более тяжелыми последствиями от COVID-19. Кроме того, у бездомных часто есть сопутствующие заболевания, повышающие риск тяжелых исходов COVID-19. Среди пациентов с COVID-19 бездомность связана с повышенной вероятностью госпитализации.

Короче говоря, выселения угрожают увеличить распространение COVID-19, поскольку они вынуждают людей переезжать, часто в тесные помещения в новых условиях совместного проживания с друзьями или семьей, или в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных.Способность этих условий придерживаться передовых практик, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения населения.

Модификации

Помимо продления срока действия предыдущих распоряжений, данный Приказ вносит ряд изменений. Далее следует описание каждой модификации:

CDC добавил заявление в раздел «Заявление о намерениях», соответствующее уточнению определений «выселение» и «выселение».В заявлении теперь конкретно уточняется, что одной из предполагаемых целей этого приказа является смягчение последствий распространения COVID-19 путем временной приостановки выселения подпадающих под действие закона лиц из жилой недвижимости за неуплату арендной платы.

CDC изменил раздел «Применимость», добавив следующие пункты:

Подписанная декларация, представленная в соответствии с предыдущим приказом, остается в силе, несмотря на издание этого расширенного и измененного приказа, и лица, на которые распространяется действие настоящего приказа, не должны подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.Выселения за неуплату арендной платы, начатые до 4 сентября 2020 г., но еще не завершенные, подпадают под действие настоящего Приказа, а завершенные до 4 сентября 2020 г. — не подпадают под действие Приказа. Хотя Постановление не запрещает выселение за участие в преступной деятельности в арендованных помещениях, подпадающие под действие закона лица не могут быть выселены только на том основании, что они подозреваются в совершении преступления, связанного с незаконным проникновением (или аналогичного правонарушения в соответствии с законодательством штата), если основное деятельность — это застрахованное лицо, остающееся в жилом помещении, несмотря на неуплату арендной платы.Лица, у которых подтверждено наличие COVID-19, которые подвергались или могут быть инфицированы и которые принимают разумные меры предосторожности для предотвращения распространения болезни, не должны быть выселены на том основании, что они представляют угрозу для здоровья или безопасности других жителей.

Даже если конкретное выселение само по себе не всегда будет приводить к перемещению между штатами, массовые выселения, которые произойдут в отсутствие этого Приказа, неизбежно увеличат распространение COVID-19 между штатами. Кроме того, увеличение внутриштатного распространения еще больше способствует межгосударственному распространению в контексте распространения инфекционных заболеваний.

Подразделы «Общая информация», «Выселение и риск заражения COVID-19» и «Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания COVID-19» были пересмотрены, чтобы отразить обновленную эпидемиологическую и другую соответствующую информацию в поддержку этот заказ.

CDC добавил новый раздел под названием «Формы деклараций» со следующими пунктами:

Чтобы квалифицироваться как застрахованное лицо, имеющее право на защиту настоящего Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить заполненную и подписанную копию декларации с элементами, перечисленными в определении «Застрахованное лицо», своим арендодатель, собственник жилого помещения, в котором они проживают, или иное лицо, имеющее право на их выселение или выселение.

Арендаторы, арендаторы или жильцы жилой недвижимости могут использовать любой письменный документ вместо Бланка декларации, если он включает необходимую информацию, как в Бланке, подписан и содержит заявление о лжесвидетельстве.

Арендаторы, арендаторы или жители жилой недвижимости могут использовать форму, переведенную на другие языки.

В некоторых случаях может быть уместно, чтобы один член общежития предоставил оформленную декларацию от имени других взрослых жителей, которые являются сторонами договора об аренде, аренде или жилищном договоре.

CDC изменил раздел «Выводы и действия», чтобы, среди прочего, дополнительно объяснить, что этот приказ не является правилом по смыслу Закона об административных процедурах, и в той мере, в какой суд сочтет, что приказ подпадает под правило, является веской причиной отказаться от предварительного публичного уведомления и комментариев.

Применимость

Настоящий Приказ не применяется в любом штате, местном, территориальном или племенном районе с мораторием на выселение из жилых помещений, который обеспечивает такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в этом Приказе, или в той степени, в которой его применение запрещено. по решению федерального суда.В соответствии с 42 U.S.C. 264(e), настоящий Приказ не запрещает властям штата, местным, территориальным и племенным властям налагать дополнительные требования, обеспечивающие большую защиту общественного здоровья и являющиеся более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Этот Приказ является временным мораторием на выселение для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19. Настоящий Приказ не освобождает какое-либо физическое лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или выполнению любых других обязательств, которые могут быть у физического лица по договору аренды, аренде или аналогичному договору.Ничто в настоящем Приказе не препятствует начислению или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других платежей за жилье на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого договора. Ничто в настоящем Приказе не препятствует выселению арендатора, арендатора или резидента на основании: (1) участия в преступной деятельности в помещении; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; ^[]
(3) нанесение ущерба или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любого применимого строительного кодекса, постановления о здоровье или аналогичного правила, касающегося здоровья и безопасности; или (5) нарушение любого другого договорного обязательства, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичного платежа, связанного с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Подписанная декларация, представленная в соответствии с предыдущим приказом, остается в силе, несмотря на издание настоящего расширенного и измененного приказа, и лица, на которые распространяется действие настоящего приказа, не должны подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.

Любые выселения за неуплату арендной платы, начатые до 4 сентября 2020 г., но еще не завершенные, подпадают под действие настоящего Приказа. Любой арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости, который квалифицируется как «Застрахованное лицо» и все еще находится в арендуемом помещении, имеет право на защиту в соответствии с настоящим Приказом.Любое выселение, осуществленное до 4 сентября 2020 г., не подпадает под действие настоящего Приказа.

В соответствии с этим приказом подпадающие под действие закона лица могут быть выселены за участие в преступной деятельности на территории. Но застрахованные лица не могут быть выселены только на том основании, что они подозреваются в совершении преступления, связанного с нарушением владения (или аналогичного правонарушения штата), когда основная деятельность заключается в том, что застрахованное лицо остается в жилом помещении за неуплату арендной платы. Разрешение таких выселений приведет к значительному увеличению числа выселений в целом, что повысит риск передачи заболеваний, поскольку лица, в противном случае охватываемые, переезжают в места скопления людей или становятся бездомными.Такой результат будет противоречить заявленным целям настоящего Приказа и, следовательно, снизит их эффективность. Кроме того, в тех случаях, когда такие законы об уголовном преступлении используются для установления преступной деятельности исключительно на основании того, что арендатор, арендатор или житель жилого помещения остается в жилом помещении, несмотря на неуплату арендной платы, такое применение противоречит настоящему Приказу и имеет преимущественную силу в соответствии с до 42 УСК 264(е).

Лица, у которых подтверждено наличие COVID-19, которые подвергались или могут быть инфицированы и которые принимают разумные меры предосторожности для предотвращения распространения болезни, не могут быть выселены на том основании, что они могут представлять угрозу для здоровья или безопасности других жителей.

Приказ продлен до 30 июня 2021 г. на основании текущего и прогнозируемого эпидемиологического контекста передачи SARS-CoV-2 на всей территории Соединенных Штатов. Хотя ежедневная заболеваемость COVID-19 снизилась и вышла на плато в период с января по 25 марта 2021 года, широко распространенная передача продолжается на высоких уровнях, что делает Приказ по-прежнему необходимым, особенно с учетом того, что предыдущие плато приводили к вторичной и третичной фазам ускорения. Кроме того, количество смертей в день по-прежнему находится на уровне, сравнимом или превышающем тот, который был установлен в сентябре 2020 года.^[]
Это 90-дневное продление позволит оценить естественные изменения заболеваемости COVID-19, влияние новых вариантов и расширение охвата вакциной против COVID-19, чтобы определить, существует ли постоянная необходимость в национальном моратории на выселение.

Формы декларации

Чтобы претендовать на защиту настоящего Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить заполненную и подписанную копию декларации с элементами, перечисленными в определении «Подпадающее под действие закона лицо», своему арендодателю, владельцу жилая недвижимость, в которой они проживают, или другое лицо, имеющее право на их выселение или удаление из места их проживания.Чтобы помочь арендаторам и арендодателям, CDC создал стандартную форму декларации, которую можно скачать здесь: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/downloads/declaration-form.pdf.

Арендаторы, арендаторы и жители жилой недвижимости не обязаны использовать форму CDC. Любой письменный документ, который правомочный арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости представляет своему арендодателю, будет соответствовать настоящему Приказу, если он содержит обязательные элементы «Застрахованного лица», как описано в этом приказе.Кроме того, арендаторам, арендаторам и жильцам жилой недвижимости разрешается заявлять в письменной форме, что они соответствуют требованиям лица, на которое распространяются требования, на других языках.

Все декларации, независимо от используемой формы, должны быть подписаны и должны включать заявление о том, что арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости понимает, что они могут нести ответственность за лжесвидетельство за любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения в декларации. Настоящий Приказ не запрещает арендодателю оспаривать правдивость заявления арендатора, арендатора или жильца в суде, как это разрешено законодательством штата или местным законодательством.

В определенных обстоятельствах, например, когда физические лица подают совместную налоговую декларацию, может быть уместно, чтобы один член резиденции предоставил оформленную декларацию от имени другого совершеннолетнего резидента, являющегося стороной договора аренды, договора аренды или договора на жилье. Декларация может быть подписана и передана как в электронном, так и в бумажном виде.

Выводы и действия

По причинам, изложенным в настоящем документе, я продлеваю и изменяю Приказ от 4 сентября 2020 г., расширенный разделом 502 Раздела V, Раздела N Закона о консолидированных ассигнованиях 2021 г. и дополнительно расширенный Приказом от 29 января 2021 г.Я определил, что продление временной приостановки выселений в соответствии с настоящим Приказом представляет собой разумно необходимую меру в соответствии с 42 CFR 70.2 для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 на всей территории Соединенных Штатов. Я также определил, что меры штатов, населенных пунктов или территорий, которые не соответствуют или не превышают эти минимальные меры защиты, недостаточны для предотвращения распространения COVID-19 между штатами. ^[]

Основываясь на конвергенции COVID-19, скученности домашних хозяйств и передаче инфекции, а также повышенном риске того, что люди будут укрываться в тесных помещениях в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить адекватное социальное дистанцирование по мере роста населения, я определил, что целесообразно продлить временную приостановку выселения.

Таким образом, согласно 42 CFR 70.2, с учетом ограничений, изложенных в разделе «Применимость», приказ от 4 сентября 2020 г. настоящим изменяется и продлевается до 30 июня 2021 г.

Соответственно, арендодатель, владелец жилой недвижимости или другое лицо, имеющее законное право на выселение или владельческий иск, не вправе выселять какое-либо лицо, на которое распространяется действие страховки, из любой жилой недвижимости в любом штате или на территории США, в которых зарегистрированы случаи COVID-19. 19, который обеспечивает уровень защиты общественного здоровья ниже требований, перечисленных в этом Приказе.

Этот приказ не является правилом по смыслу Закона об административных процедурах (APA), а скорее экстренным действием, предпринятым в соответствии с существующими полномочиями 42 CFR 70.2. Цель раздела 70.2, который был обнародован посредством нормотворчества с уведомлением и комментарием, состоит в том, чтобы позволить CDC предпринять быстрые шаги для предотвращения заражения без необходимости проведения второго раунда публичных комментариев и без задержки даты вступления в силу. ^[]

В случае, если этот Приказ, как правило, соответствует требованиям APA, уведомление и комментарий, а также отсрочка вступления в силу не требуются, поскольку есть веская причина отказаться от предварительного публичного уведомления и комментариев и возможности комментировать этот Приказ и задержка вступления в силу.См. 5 U.S.C. 553(б)(3)(Б). Учитывая чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, вызванную COVID-19, было бы нецелесообразно и противоречит общественному здравоохранению и, соответственно, общественным интересам откладывать издание и дату вступления в силу настоящего Приказа.

В Приказе от 4 сентября 2020 г. предыдущий директор CDC определил, что существует уважительная причина, поскольку чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения, вызванная COVID-19, сделала непрактичной и противоречащей общественному здравоохранению и, соответственно, общественным интересам отсрочку выпуска и дата вступления в силу Приказа.Предыдущий директор также обнаружил, что задержка с датой вступления в силу Приказа может привести к выселению — возможно, в массовом масштабе, — которое может иметь серьезные последствия. По этим причинам предыдущий Директор пришел к выводу, что задержка с датой вступления в силу Приказа будет противоречить цели Приказа и поставить под угрозу здоровье населения, и, следовательно, решил, что необходимы немедленные действия. В результате предыдущий Директор издал Приказ без предварительного уведомления и комментариев и без задержки вступления в силу.Я сделал аналогичные выводы в Приказе от 29 января 2021 года.

Как отмечалось выше, хотя уровни передачи снизились с января, с 25 февраля 2021 г. по 25 марта 2021 г., ежедневная заболеваемость COVID-19 оставалась сопоставимой с летним пиком передачи в июле 2020 г. Ежедневная заболеваемость за последние 30 дней остается постоянно выше, чем ежедневная заболеваемость, когда Приказ вступил в силу в сентябре 2020 года. Кроме того, 37% округов в Соединенных Штатах относятся к категории с «высоким» уровнем передачи (более 100 случаев на 100 000 человек или более 10% положительных результатов теста). и еще 30% округов отнесены к категории «существенных» случаев передачи инфекции (50-99.99 случаев на 100 000 человек или 8-9,99% положительных результатов теста). Ни один округ в настоящее время не считается свободным от распространения, и считается, что только 8% округов имеют низкий уровень передачи. По этим причинам, а также в связи с тем, что срок действия текущего продления истекает 31 марта 2021 г., я настоящим заключаю, что снова необходимы немедленные действия без предварительного уведомления и комментариев и без задержки даты вступления в силу.

Быстро меняющийся характер пандемии требует, чтобы Центры по контролю и профилактике заболеваний действовали не только быстро, но и ловко, чтобы гарантировать, что его действия соизмеримы с угрозой.Это обязательно включает в себя оценку развивающихся условий, которые влияют на решения CDC.

Несмотря на то, что пандемия носит динамичный характер и ситуация меняется с течением времени, фундаментальная угроза общественному здоровью, существовавшая 4 сентября 2020 г. и 29 января 2021 г., — риск большого числа выселений из жилых помещений, способствующих распространению COVID-19 по всей США — продолжает существовать. Без этого Приказа есть все основания ожидать увеличения числа выселений. Крайне важно, чтобы органы общественного здравоохранения действовали быстро, чтобы предотвратить беспрецедентную волну выселений, которая может привести к новым вспышкам передачи SARS-CoV-2 в критический момент борьбы с COVID-19.Такие массовые выселения и сопутствующие им последствия для общественного здравоохранения было бы очень трудно, если не невозможно, обратить вспять. Было бы неосуществимо и противоречило бы общественным интересам откладывать выпуск и дату вступления в силу Указа в ожидании нормотворчества с уведомлением и комментарием по причинам, описанным здесь, а также из-за постоянно меняющейся картины пандемии и неуверенности в том, будет ли Конгресс предоставит еще одно продление, как это было в декабре 2020 года.

Аналогичным образом, если этот Приказ подпадает под действие APA, Управление по информации и регулированию (OIRA) определило, что это будет экономически значимое нормативное действие Start Printed Page 16738 в соответствии с Исполнительным указом 12866 и основным правилом в соответствии с Постановлением Конгресса. Закон об обзоре (CRA).Но не будет задержки в его вступлении в силу. CDC определил, что по тем же причинам в соответствии с CRA будет веская причина для немедленного вступления в силу изложенных здесь требований. Таким образом, это действие было рассмотрено OIRA.

Если какое-либо положение настоящего Приказа или применение какого-либо положения к каким-либо лицам, организациям или обстоятельствам будет признано недействительным, остальные положения или применение таких положений к любым лицам, организациям или обстоятельствам, кроме те, в отношении которых он признан недействительным, остаются в силе и в силе.

Настоящий Указ должен применяться федеральными властями и сотрудничающими властями штатов и местными властями в соответствии с положениями 18 U.S.C. 3559, 3571; 42 США 243, 268, 271; и 42 CFR 70.18. Однако настоящий Приказ не влияет на договорные обязательства арендаторов по уплате арендной платы и не препятствует начислению или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других платежей за жилье в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Уголовные наказания

до 18 лет.SC 3559, 3571; 42 США 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее этот Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США или тюремному заключению сроком на один год, или тому и другому, если нарушение не приводит к смерти, или штрафу в размере не более 250 000 долларов США или одному году тюремного заключения. год тюремного заключения или и то, и другое, если нарушение приводит к смерти, или в иных случаях, предусмотренных законом. На организацию, нарушающую настоящий Приказ, может быть наложен штраф в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или в иных случаях, предусмотренных законом.Министерство юстиции США может при необходимости возбудить уголовное дело с целью наложения этих уголовных наказаний.

Уведомление для сотрудничающих государственных и местных должностных лиц

До 42 лет США 243, Министерство здравоохранения и социальных служб США уполномочено сотрудничать с властями штатов и местными властями и помогать им в обеспечении соблюдения их карантинных и других санитарных правил, а также принимать помощь штата и местных органов власти в обеспечении соблюдения федеральных карантинных правил и положений, в том числе в исполнение настоящего Приказа.

Уведомление о доступных федеральных ресурсах

В то время как этот Приказ о предотвращении выселения действует для защиты общественного здоровья, штатам и местным органам власти напоминается, что федеральное правительство задействовало беспрецедентные ресурсы для борьбы с пандемией, включая жилищную помощь.

Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD), Министерство сельского хозяйства и Казначейство проинформировали CDC о том, что через различные федеральные агентства, помогающие арендаторам и арендодателям во время пандемии, были выделены беспрецедентные чрезвычайные ресурсы, в том числе 46 долларов США.55 миллиардов в казну через Закон о консолидированных ассигнованиях от 2021 года и Американский план спасения (ARP). Кроме того, в 2020 году 44 штата и 310 местных юрисдикций выделили около 3,9 миллиарда долларов на экстренную помощь в аренде жилья, в основном из средств, выделенных Министерству финансов и HUD в рамках программы помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES). ^[]
Эти три раунда федеральных ассигнований также предоставили значительные ресурсы для обслуживания бездомных, помощи домовладельцам, а также дополнительных стимулов и пособий по безработице, которые арендаторы с низким доходом использовали для уплаты арендной платы.

Посетите https://home.treasury.gov/policy-issues/cares/state-and-local-governments для получения дополнительной информации о Фонде помощи коронавирусу и https://home.treasury.gov/ policy-issues/cares/emergency-rental-assistance-program для получения дополнительной информации о программе экстренной помощи в аренде жилья. HUD также сообщил CDC, что до 30 июня 2021 года действует политика воздержания от ипотечных кредитов, поддерживаемых федеральным правительством, что предоставляет многим арендодателям, особенно мелким арендодателям, временное облегчение по мере развертывания новых программ экстренной помощи в аренде.

Грантополучатели и партнеры HUD, Министерства сельского хозяйства США и Министерства финансов играют решающую роль в определении приоритетов усилий по поддержке этой цели. Поскольку грантополучатели решают, как использовать средства CDBG-CV и ESG-CV, предоставленные новым финансированием в соответствии с Законом CARES, Законом о консолидированных ассигнованиях от 2021 года и ARP, все сообщества должны оценить, какие ресурсы уже были выделены для предотвращения выселений и бездомности посредством временной аренды. помощь и предотвращение бездомности, особенно наиболее уязвимым домохозяйствам.

HUD готово поддержать американские сообщества, предпринимающие эти шаги, чтобы уменьшить распространение COVID-19 и сохранить экономическое процветание. Для поддержки программы, включая техническую помощь, посетите веб-сайт www.hudexchange.info/program-support. Для получения дополнительной информации о ресурсах, инструментах и руководствах HUD, доступных для реагирования на пандемию COVID-19, должностные лица штата и местные власти должны посетить https://www.hud.gov/coronavirus. Эти инструменты включают наборы инструментов для органов государственного жилищного управления и владельцев ваучеров на выбор жилья, касающихся стабильности жилья и предотвращения выселения, а также аналогичные рекомендации для владельцев и арендаторов многоквартирных домов, поддерживаемых HUD.Кроме того, арендаторы могут посетить веб-сайт Consumerfinance.gov/housing для получения актуальной информации о вариантах снижения арендной платы, мерах защиты и ключевых сроках.

Дата вступления в силу

Этот приказ вступает в силу 1 апреля 2021 г. и будет действовать до 30 июня 2021 г. с возможностью пересмотра в зависимости от меняющейся ситуации в области общественного здравоохранения.

Стартовый орган

Основанием для этого приказа является раздел 361 Закона о службе общественного здравоохранения (42 U.SC 264) и 42 CFR 70.2.

Конечная власть
Стартовая подпись

Дата: 29 марта 2021 г.

Шерри Бергер,

Исполняющий обязанности начальника штаба Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Конечная подпись
Конец дополнительной информации

[FR Док. 2021-06718 Подано 29 марта 21; 16:15]

КОД СЧЕТА 4163-18-P

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Прокладка кабеля по потолку подвального помещения. Как организовать освещение в погребе? Этапы выполнения работ

Монтаж электропроводки

Варианты монтажа проводки

Отличие электропроводки в подвале и погребе

Какие светильники подойдут для подвалов?

Правила и требования для подвалов гаражей.

Освещение в смотровой яме.

Освещение в подвале жилого дома.

Как правильно провести электричество в подвал

Как выполнить монтаж проводки

Трансформатор, розетки и кабель – какие выбрать

Тип монтажа проводки

В зависимости от предназначения подвала

Машинное обучение для оценки энергопотребления и производительности здания: обзор | Визуализация в машиностроении

Arizona Revised Statutes

Подземная проводка в новых жилых районах

Подземная проводка в новых жилых массивах

ВОЗДУШНАЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

ПОДЗЕМНЫЕ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

Планирование подземных систем

Характеристики жилых подземных систем

Расположение сервитутов

Ширина сервитутов

МЕСТНЫЙ КОНТРОЛЬ РАЗРАБОТКИ

ССЫЛКИ

ПРИЛОЖЕНИЕ

ПОДЗЕМНОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ТЕЛЕФОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ В НОВЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯХ

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК РАЗРАБОТЧИКА

Ваше право на безопасное и достойное жилище

Глава 2 Стр. 1 – Справочник по телекоммуникациям для транспортных специалистов

Введение

Средства передачи

Факторы рассмотрения СМИ

Wireline Media

Медный носитель

Витая пара

Коаксиальный кабель

Волоконная оптика и оптоволоконный кабель

Волоконно-оптический кабель

Типы оптоволоконных кабелей

Типы прядей волокна

и многомодового волокна

Временное прекращение выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Фон

Центры по контролю и профилактике заболеваний Департамент здравоохранения и социальных служб

Приказ в соответствии со статьей 361 Закона о службе общественного здравоохранения (42 U.S.C. 264) и 42 Свода федеральных правил 70.2

Временное прекращение выселения из жилых помещений для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Резюме

Определения

Заявление о намерениях

Фон

Выселение и риск передачи COVID-19

Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания COVID-19

Модификации

Применимость

Формы декларации

Выводы и действия

Уголовные наказания

Уведомление для сотрудничающих государственных и местных должностных лиц

Уведомление о доступных федеральных ресурсах

Дата вступления в силу

alexxlab

Вам также может понравиться

Кварц и ультрафиолет в чем отличие: Выбор бактерицидной лампы с кварцевым или увиолевым стеклом?

Датчик холла это: принцип работы и применение на практике

Опора деревянная с железобетонной приставкой: Деревянные опоры, железобетонные приставки и железобетонные опоры

Добавить комментарий Отменить ответ