Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими
При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.
УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме
Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч.
8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).
Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов
По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.
Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.
В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:
- Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
- Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик.
В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).
Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).
Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ
Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.
Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.
Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме
Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей
В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда.
МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.
В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.
Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.
Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.
При этом:
- УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
- Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.
Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах
УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.
Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.
Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.
Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.
Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.
Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.
Запомнить
Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.
Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.
При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.
В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.
Капремонт систем электроснабжения МКД проводится с учетом требований федерального закона «Об энергосбережении»
Если на первом месте по важности для собственников жилья стоит система отопления, то второе, безусловно, нужно отдать электроснабжению. Помимо того, что внутридомовые электросети должны работать бесперебойно, выдерживая все возрастающие на них нагрузки, огромное значение имеет возможность понизить издержки на электроэнергию в доме.
Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения — один из видов работ, который выполняет Фонд капремонта Архангельской области в рамках краткосрочной программы.
Капремонт систем ЭСН проводится с учетом требований «Закона об энергосбережении» № 261-ФЗ.
Замена кабелей, установка датчиков движения и энергосберегающих ламп помогут существенно сократить потребление электроэнергии как в местах общего пользования, так и в квартирах. А установка современных счетчиков поможет предотвратить незаконное присоединение к общедомовым сетям.
Новая система проектируется в соответствии с современными требованиями и с учетом фактической нагрузки. Выполняется капитальный ремонт разводки и распределительных шкафов в подвальном помещении, подъездах, замена светильников на энергосберегающие, вводно-распределительного устройства, этажных щитков.
Капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного дома могут осуществлять только подрядчики, имеющий соответствующие допуски.
Программой 2019 года было запланировано проведение капитального ремонта систем электроснабжения в 18 многоквартирных домах. В настоящее время сданы 15, еще три находятся в работе.
Сегодня были приняты работы по капремонту системы ЭСН в Архангельске — в доме на ул.
Луганской, 18 острова Бревенник. Производитель работ – подрядная организация ООО «Фирма «Мастер», ее специалисты выполнили весь объем работ по договору со значительным опережением графика.
В доме смонтировано новое ВРУ, кабель проведен до индивидуальных приборов учета, сделано освещение подвала, чердака, подъездов, новый контур заземления, новые этажные щиты.
Поделиться:
|
№ п/п
|
АО
|
район
|
Адрес многоквартирного дома
|
Подрядная организация
|
Дата начало производства работ
|
Дата окончания производства работ
|
|
1
|
ВАО
|
Вешняки
|
Вешняковская улица, дом 2
|
ООО «Меридиан»
|
01.
|
10.10.2015
|
|
2
|
ВАО
|
Вешняки
|
Вешняковская улица, дом 2
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
24.11.2015
|
|
3
|
ВАО
|
Вешняки
|
Вешняковская улица, дом 2
|
ООО «Меридиан»
|
01.
|
10.10.2015
|
|
4
|
ВАО
|
Вешняки
|
Вешняковская улица, дом 2
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
24.11.2015
|
|
5
|
ВАО
|
Вешняки
|
Вешняковская улица, дом 2
|
ООО «Меридиан»
|
01.
|
10.10.2015
|
|
6
|
ВАО
|
Вешняки
|
Вешняковская улица, дом 2
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
24.11.2015
|
|
7
|
ВАО
|
Вешняки
|
Косинская улица, дом 22
|
ООО «Меридиан»
|
09.
|
18.12.2015
|
|
8
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
24.11.2015
|
|
9
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
31.
|
09.10.2015
|
|
10
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
31.08.2015
|
24.10.2015
|
|
11
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
27.
|
20.12.2015
|
|
12
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
24.11.2015
|
|
13
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
31.
|
09.10.2015
|
|
14
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
24.11.2015
|
|
15
|
ВАО
|
Новогиреево
|
Новогиреевская улица, дом 54
|
ООО «Меридиан»
|
31.
|
09.10.2015
|
|
16
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
17
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
18
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
19
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
20
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.08.2015
|
11.10.2015
|
|
21
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.
|
05.12.2015
|
|
22
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
23
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
24
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
25
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
26
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
27
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
28
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
29
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
30
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
31
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
32
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
33
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 1
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
34
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
35
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
36
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
12.10.2015
|
05.12.2015
|
|
37
|
ВАО
|
Новокосино
|
Городецкая улица, дом 9, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
18.
|
11.10.2015
|
|
38
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 34
|
ООО «Меридиан»
|
30.09.2015
|
08.12.2015
|
|
39
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 34
|
ООО «Меридиан»
|
30.
|
08.12.2015
|
|
40
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 37
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
41
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 37
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
42
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 37
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
43
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 37
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
44
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 37
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
45
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 37
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
46
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 38, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
27.10.2015
|
20.12.2015
|
|
47
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 38, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
31.
|
24.10.2015
|
|
48
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 38, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
27.10.2015
|
20.12.2015
|
|
49
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 38, кор. 2
|
ООО «Меридиан»
|
31.
|
24.10.2015
|
|
50
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 39
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
51
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 39
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
52
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 39
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
53
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 39
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
54
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 39
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
55
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 39
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
56
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
57
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
58
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
59
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
60
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
61
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
62
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
63
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
64
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
65
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
66
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
67
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
68
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
69
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 40
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
70
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 43
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
71
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 43
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
72
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 43
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
73
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 43
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
74
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 43
|
ООО «Меридиан»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
75
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 43
|
ООО «Меридиан»
|
20.
|
13.10.2015
|
|
76
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
77
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
78
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
79
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
80
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
81
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
82
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
83
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
84
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
85
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 47
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
86
|
ВАО
|
Преображенский
|
Салтыковская улица, дом 21
|
ООО «Меридиан»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
87
|
ВАО
|
Преображенский
|
Салтыковская улица, дом 21
|
ООО «Меридиан»
|
21.
|
14.10.2015
|
|
88
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Салтыковская улица, дом 21
|
ООО «Меридиан»
|
21.08.2015
|
14.10.2015
|
|
89
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Зельев переулок, дом 3
|
ООО «Меридиан»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
90
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Зельев переулок, дом 3
|
ООО «Меридиан»
|
16.10.2015
|
09.12.2015
|
|
91
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Измайловское шоссе, дом 6
|
ООО «Меридиан»
|
24.09.2015
|
07.
|
|
92
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Щербаковская улица, дом 16
|
ООО «Меридиан»
|
14.09.2015
|
28.10.2015
|
|
93
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Щербаковская улица, дом 16
|
ООО «Меридиан»
|
02.11.2015
|
16.
|
|
94
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Щербаковская улица, дом 16
|
ООО «Меридиан»
|
14.09.2015
|
28.10.2015
|
|
95
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Щербаковская улица, дом 16
|
ООО «Меридиан»
|
02.11.2015
|
16.
|
|
96
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Щербаковская улица, дом 16
|
ООО «Меридиан»
|
14.09.2015
|
28.10.2015
|
|
97
|
ВАО
|
Соколиная гора
|
Щербаковская улица, дом 16
|
ООО «Меридиан»
|
02.11.2015
|
16.
|
|
98
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
20.10.2015
|
13.12.2015
|
|
99
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
24.08.2015
|
17.
|
|
100
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
20.10.2015
|
13.12.2015
|
|
101
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
24.08.2015
|
17.
|
|
102
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
20.10.2015
|
13.12.2015
|
|
103
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
24.08.2015
|
17.
|
|
104
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
20.10.2015
|
13.12.2015
|
|
105
|
ВАО
|
Новокосино
|
Салтыковская улица, дом 23, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
24.08.2015
|
17.
|
|
106
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
107
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
108
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
109
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 1
|
ООО «Вега»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
110
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
111
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
112
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
113
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 46, кор. 2
|
ООО «Вега»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
114
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
115
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
20.08.2015
|
13.
|
|
116
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
117
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
20.08.2015
|
13.
|
|
118
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
119
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
20.08.2015
|
13.
|
|
120
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
15.10.2015
|
08.12.2015
|
|
121
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 44
|
ООО «Левел»
|
20.08.2015
|
13.
|
|
122
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
123
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
124
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
125
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
126
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
127
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
128
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
19.10.2015
|
12.12.2015
|
|
129
|
ВАО
|
Новокосино
|
Новокосинская улица, дом 45
|
ООО «Левел»
|
21.08.2015
|
14.
|
|
130
|
ВАО
|
Восточное Измайлово
|
Парковая 16-я улица, дом 16, кор. 3
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
03.11.2015
|
22.12.2015
|
|
131
|
ВАО
|
Восточное Измайлово
|
Парковая 16-я улица, дом 16, кор. 3
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
03.
|
22.12.2015
|
|
132
|
ВАО
|
Восточное Измайлово
|
Первомайская Нижняя улица, дом 62, кор. 1
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
03.11.2015
|
22.12.2015
|
|
133
|
ВАО
|
Восточное Измайлово
|
Первомайская Нижняя улица, дом 62, кор. 1
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
03.
|
22.12.2015
|
|
134
|
ВАО
|
Восточное Измайлово
|
Сиреневый бульвар, дом 72, кор. 1
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
03.11.2015
|
22.12.2015
|
|
135
|
ВАО
|
Восточное Измайлово
|
Сиреневый бульвар, дом 72, кор. 1
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
03.
|
22.12.2015
|
|
136
|
ВАО
|
Сокольники
|
Колодезная улица, дом 7, кор. 3
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
16.11.2015
|
25.12.2015
|
|
137
|
ВАО
|
Сокольники
|
Колодезная улица, дом 7, кор. 3
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
16.
|
25.12.2015
|
|
138
|
ВАО
|
Сокольники
|
Колодезная улица, дом 7, кор. 3
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
16.11.2015
|
25.12.2015
|
|
139
|
ВАО
|
Сокольники
|
Колодезная улица, дом 7, кор. 3
|
ООО»Обьединенное предприятие»ЛИФТ ЭМ»
|
16.
|
25.12.2015
|
|
140
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 14, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.11.2015
|
22.12.2015
|
|
141
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 14, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.
|
22.12.2015
|
|
142
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 18, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.11.2015
|
22.12.2015
|
|
143
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 18, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.
|
22.12.2015
|
|
144
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 22, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.11.2015
|
22.12.2015
|
|
145
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 22, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.
|
22.12.2015
|
|
146
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 26, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.11.2015
|
22.12.2015
|
|
147
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 26, кор. 4
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.
|
22.12.2015
|
|
148
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 28, кор. 5
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.11.2015
|
22.12.2015
|
|
149
|
ВАО
|
Перово
|
Плеханова улица, дом 28, кор. 5
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
13.
|
22.12.2015
|
|
150
|
ВАО
|
Перово
|
Плющева улица, дом 17, кор. 2
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
11.11.2015
|
25.12.2015
|
|
151
|
ВАО
|
Перово
|
Плющева улица, дом 17, кор. 2
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
11.
|
25.12.2015
|
|
152
|
ВАО
|
Перово
|
Федеративный проспект, дом 15, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
02.11.2015
|
26.12.2015
|
|
153
|
ВАО
|
Перово
|
Федеративный проспект, дом 15, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
02.
|
26.12.2015
|
|
154
|
ВАО
|
Перово
|
Федеративный проспект, дом 15, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
02.11.2015
|
26.12.2015
|
|
155
|
ВАО
|
Перово
|
Энтузиастов шоссе, дом 60, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
11.
|
25.12.2015
|
|
156
|
ВАО
|
Перово
|
Энтузиастов шоссе, дом 60, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
11.11.2015
|
25.12.2015
|
|
157
|
ВАО
|
Перово
|
Энтузиастов шоссе, дом 60, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
11.
|
25.12.2015
|
|
158
|
ВАО
|
Перово
|
Энтузиастов шоссе, дом 60, кор. 1
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
11.11.2015
|
25.12.2015
|
|
159
|
ВАО
|
Соколиная Гора
|
Окружной проезд, дом 15
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
03.
|
22.12.2015
|
|
160
|
ВАО
|
Соколиная Гора
|
Окружной проезд, дом 15
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
03.11.2015
|
22.12.2015
|
|
161
|
ВАО
|
Соколиная Гора
|
Щербаковская улица, дом 58а
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
02.
|
21.12.2015
|
|
162
|
ВАО
|
Соколиная Гора
|
Щербаковская улица, дом 58а
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
02.11.2015
|
26.12.2015
|
|
163
|
ВАО
|
Соколиная Гора
|
Щербаковская улица, дом 58а
|
ООО «Промсвязьстрой»
|
02.
|
26.12.2015
|
09.2015
09.2015
09.2015
11.2015
08.2015
10.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
10.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
09.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
08.2015
10.2015
12.2015
12.2015
12.2015
12.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
10.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015
11.2015Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения
Жилой дом постоянно подвергается внешним и внутренним отрицательным воздействиям из-за природных условий, механического воздействия жильцов, потому постепенно изнашиваются в нем все коммуникации. Но если необходим ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения из-за их изношенности, нормальная жизнь людей становится невозможной.
Чтобы заказать ремонт внутридомовых систем водоснабжения — позвоните по телефону +7 495 205-205-2
Отличительный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения
Любой цивилизованный человек привык к теплу, электричеству и налаженной системе канализации, и если перестает функционировать хотя бы одна из этих систем, наступает дискомфорт.
Для приведения домов в порядок предусмотрены нормы ремонта, каждый из которых содержит определенные функции:
- косметический. Его проводят один раз в 5 лет, осуществляя в плановом режиме. Работы этого вида заключаются в том, что необходим лишь небольшой объем восстановительных операций на отдельных частях систем водоотведения. Для этого меняют или ремонтируют определенный отрезок или составные части ресурса.
Косметический ремонт проводится для частичного восстановления утраченных функций или чтобы вовремя предупредить предполагаемый износ, потому он носит характер профилактический; - капитальный предполагает, чтобы были проведены работы масштабно. Во время их осуществления должно выполниться улучшение технического состояния всего здания.
Капитальные работы обязаны производиться в строго назначенный срок. В это время проводится обследование инженерных систем и полная их замена, так как эксплуатационный срок, который существует у каждой системы, уже закончился. Значит, должны производиться необходимые капитальные работы, причем будут затронуты те области, где были осуществлены текущие работы, однако уже с полной заменой главных систем.
Его проводят один раз в 5 лет, осуществляя в плановом режиме. Работы этого вида заключаются в том, что необходим лишь небольшой объем восстановительных операций на отдельных частях систем водоотведения. Для этого меняют или ремонтируют определенный отрезок или составные части ресурса.
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения
Со временем любые коммунальные системы изнашиваются, выходя из строя. Вот тогда и наступает время капитального ремонта. Его необходимость состоит в том, чтобы, не нарушая функций объекта недвижимости, провести работы с системами водоснабжения, чтобы:
- остановить физический износ;
- значительно улучшить эксплуатационные качества;
- повысить потребительские свойства.
Капитальный ремонт любому строению приносит неоценимую пользу благодаря восстановлению утраченных качеств, которые теряются в ходе эксплуатации инженерных систем.
Но ремонт не начинается спонтанно. Прежде здание тщательно обследуется комиссией. Предстоит тщательная комплексная экспертиза, которая необходима, чтобы были выявлены наиболее пришедшие в негодность места.
Затем необходимо разработать проектную документацию. Этот важный документ включает в себя сведения о восстановительных процедурах.
Но проводится не только ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.
Меняют кровлю, восстанавливают фасад и фундамент, производят другие ответственные работы.
И уже после всей подготовки начинается непосредственно выполнение плана.
В учет выполняемых работ не входит ремонт подвалов и лестничных пролетов, не подлежат реконструкции детские и спортивные площадки.
Системы, без которых жилье не функционирует полноценно
К понятию внутридомовых инженерных систем причисляют сложную сеть коммуникаций, включая имущество тех собственников, которым помещения в многоквартирном доме принадлежат. Сюда входит оборудование, включая механическое, электрическое, техническое. То есть те системы, которые нужны для подачи коммунальных ресурсов. Подаются они от оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание.
Этот большой и важный для жителей комплекс коммуникаций, входящих сюда сооружений, изнашивается даже в том случае, если функционирует правильно.
Ремонт такой сложной системы требует вмешательства специалистов высшей квалификации и наработанного годами опыта.
Но даже такие мастера должны обладать знаниями всех установленных норм и придерживаться правил техники безопасности, ведь от качества проведенной работы будет зависеть в дальнейшем комфортность жизни многих людей. В первую очередь важен ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.
Производя ремонт систем, которые относятся к водоснабжающим, уделяют внимание:
- водопроводной сети;
- водоводам;
- водозаборным приспособлениям.
Во время ремонта необходимы многие процессы, куда входит промывка и укрепление труб, проверка и необходимая замена кранов и вентилей, арматуры и др. Удаляются засоры и обрабатываются канализационные вытяжки. Ликвидируются течи.
Когда проводится ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, стояки, унитаз, ванна не должны пострадать оттого, что подача воды не поставляется в нужном объеме и не соблюдена определенная необходимая температура. Границы температурного режима обычно составляют до 440 С.
Если речь идет о горячей воде, данные составляют от 50 до 650 С.От нарушения норм пострадает вся инженерная система, которая подключена к основному снабжающему источнику, сюда включаются такие условия как эпидемиологическое состояние воды, так и соблюдение санитарных норм.
Есть сети водоснабжения нескольких видов. Их различия в том, что:
- одни относятся к наружным, и располагаются на улице, внутри дворов;
- другие принадлежат к внутренним системам, и монтаж их происходит внутри жилого дома или помещения производственного характера.
В свою очередь, системы водоснабжения есть:
- бытовые. Направлены на обслуживание, которое предназначено для хозяйственных нужд в определенном здании, в первую очередь для использования воды как источника жизнедеятельности человека. Когда производят ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, стояки, унитазы, ванны проверяют прежде всего, чтобы убедиться в их исправности.
- противопожарные. Они помогают при тушении возгораний;
- технические. Обычно используются коммунальными службами при поливе зеленых насаждений, наполнении фонтанов и бассейнов, очистке тротуаров, а также обеспечиваются водой технические или производственные помещения.
Они помогают при тушении возгораний;Когда потребуется ремонт внутридомовых и инженерных систем горячего водоснабжения?
Все системы – это сложные конструкции, состоящие из многих трубопроводов – металлических или пластиковых. При их сборке используют различные соединения или фитинги, и под каждый диаметр должна быть специальная арматура, а также регулирующие приспособления. Вся эта сложная система с многочисленными деталями не может постоянно работать исправно. Износ приспособлений, ветхость изоляции, климатические условия, перепады температуры, механические повреждения влияют на производительность всей системы, значит, ремонтные работы необходимы неизбежно.
Во время реставрации коммуникаций обязателен ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.
Инженерная сеть, обеспечивающая подачу горячего водоснабжения, устроена почти так, как и холодное. Разница лишь в одном: есть в ней такое оснащение, которое способно нагревать воду. В большинстве случаев это специальный теплообменник, делающий воду горячей, когда она поступает из трубопровода.
Производимый ремонт внутридомовых и нженерных систем горячего водоснабжения может потребовать починки пришедшего в негодность теплообменника или электрического водонагревателя, или бойлера.
Выпрямители
: все, что вам нужно знать
Инженерные обновления
Для клиентов, желающих модернизировать свое любимое оборудование, Dynapower с гордостью предлагает широкий спектр технических обновлений. Обычно мы работаем с компанией, чтобы сначала определить области их процесса, которые можно улучшить, внося изменения в существующее оборудование. К ним относятся такие элементы, как меры безопасности, чтобы гарантировать, что устройство соответствует требованиям, и что работы по техническому обслуживанию могут быть правильно выполнены на самом устройстве.
При внедрении наших инженерных обновлений мы используем наш более чем 50-летний опыт работы в сфере источников питания, чтобы предложить вам наилучшие возможные обновления для ваших систем. К ним относятся такие улучшения, как дополнительные термодатчики, обратные клапаны давления воды, датчики вентилятора, датчики потока, датчики химического загрязнения и многое другое.
В довершение ко всему, Dynapower с гордостью предлагает тачпад, сенсорный экран и контроллеры Mutli-Unit. Наш контроллер тачпада может быть легко интегрирован как в кремниевые выпрямители, так и в импульсные источники питания.Эти контроллеры дают вам возможность точно регулировать напряжение, длительность импульса, время цикла и время задержки.
Если вы ищете самое лучшее с точки зрения инженерных усовершенствований, не ищите ничего, кроме наших контроллеров сенсорного экрана и нашего нового контроллера выпрямителя Multi-Unit. Эти устройства легко интегрируются в выпрямители SCR и предлагают пользователям полный контроль над своими источниками питания.
Многоблочный контроллер выпрямителя может управлять от одного до десяти выпрямителей с одного удобного сенсорного экрана.Этот мощный контроллер также имеет систему регистрации данных, которая позволяет вам легко загружать и вести записи, а также автоматизировать рецепты, диагностику неисправностей и регистрацию данных нескольких выпрямителей с одного сенсорного экрана.
Планы профилактического обслуживания и обслуживание на месте
Компания Dynapower предлагает широкий выбор запасных частей для выпрямителей для всех ваших потребностей в техническом обслуживании. К ним относятся такие элементы, как платы управления источником питания для регулирования выходного тока и напряжения источника питания, термовыключатели, все типы предохранителей от быстродействующих до низковольтных и различные выпрямительные диоды.Если вы не видите нужную деталь, у нас есть горячая линия по запасным частям (802) 860-7200, чтобы помочь вам найти нужную деталь.
Dynapower также предлагает обслуживание на месте и профилактическое обслуживание не только оборудования Dynapower и Rapid Power Technologies, но и большинства оборудования других производителей выпрямителей.
Наше полевое обслуживание включает ввод в эксплуатацию, ремонт, текущее обслуживание и оценку оборудования.
Четыре уровня программ профилактического обслуживания Dynapower разработаны для обеспечения того, чтобы ваше оборудование регулярно проверялось и настраивалось, что продлевает надежный срок службы оборудования.Наша цель — предотвратить ненужные отказы оборудования, обеспечить его правильную работу и минимизировать ваши затраты на ремонт и эксплуатацию.
Ремонт выпрямителя
Важно следить за производительностью и обслуживанием выпрямителя, чтобы предотвратить такие проблемы, как потеря эффективности, сбой системы, травмы или длительные простои. Наша программа ремонта выпрямителя включает в себя полную очистку и повторную сборку всей энергосистемы сверху вниз. Вам не обязательно иметь выпрямитель Dynapower или Rapid Power, чтобы воспользоваться нашей программой ремонта выпрямителя.
Преимущества ремонта выпрямителя
- Сэкономьте от 30% до 60% при покупке нового, одновременно повышая надежность, эффективность и безопасность.
- Увеличенный срок службы оборудования, в том числе соблюдение действующих норм и правил безопасности.
- Интеграция современных деталей и элементов управления для повышения простоты использования.
- Стандартизированное обслуживание.
- Меньшее воздействие на окружающую среду.
В то время как мы рады провести оценку выпрямителя на месте, Dynapower также предлагает полный процесс ремонта на месте с использованием нашего современного передового испытательного оборудования.Мы используем разрешение на возврат товара (RMA) для отправки и точно отслеживаем устройство для тестирования на нашем предприятии. В зависимости от процесса и доступности блоков мы также предоставляем выпрямители в аренду клиентам, у которых нет резервных копий. В некоторых случаях мы покрываем расходы на фрахт, и в каждом случае мы предоставляем нашим клиентам сроки и варианты ремонта. Перейдите сюда, чтобы узнать больше о нашей программе ремонта выпрямителей.
Финансирование выпрямителей
Наконец, Dynapower с гордостью предлагает программу финансирования под низкие проценты для наших систем электроснабжения.
Благодаря партнерству с Lease Corporation of America мы можем предоставить вам программу финансирования, которая позволит вам получить необходимое оборудование СЕЙЧАС. А через раздел 179 IRS вы можете увидеть тысячи потенциальных сбережений, вычтя 100% стоимости приобретенного вами оборудования в первый год его использования.
Финансовые выгоды для выпрямителя
- Получите необходимое оборудование СЕЙЧАС — платите за него со временем
- Сохраните свой оборотный капитал
- Простой процесс подачи заявки и утверждения
- Потенциальная экономия на налогах в тысячах долларов в соответствии с разделом IRS 179
- Позвольте оборудование помогает окупить себя за счет его использования
- Вариант покупки за 1 доллар позволяет вам владеть оборудованием в конце срока аренды
Для получения дополнительной информации перейдите сюда или свяжитесь с нами сегодня по телефону (802) 860-7200
Консультации — Специалист по спецификациям | Оценка замены электрических систем
Теодор Фаулер, PE, PEng, LEED AP, CannonDesign, Grand Island, N.
Ю.
29 ноября 2016 г.
Цели обучения
- Проиллюстрируйте причины, по которым инженеры-электрики должны проводить исследования электрических и энергетических систем
- Обобщите типы электрического оборудования, которое следует рассмотреть для замены
- Проанализируйте нормы и стандарты, определяющие проектирование оборудования.
Потребности предприятий и их стареющие электрические системы со временем меняются. Устаревшие системы и новые технологии постоянно ставят перед менеджерами предприятий задачи по ремонту и замене.Ввод в эксплуатацию систем, оценки и анализ общего планирования — все это методы, позволяющие понять, являются ли электрические системы безопасными, правильно и эффективно работают для достижения целей производительности.
Такие исследования могут указать, могут ли системы подвергнуть объект риску, как системы работают в настоящее время, могут обеспечить измерения и установить приоритеты для улучшений.
Сбалансируйте объем, график и стоимость этих улучшений, чтобы затем можно было разумно планировать бизнес-бюджеты, операции и графики.
Зачем и когда анализировать
Производительность систем, операций и пользователей, как правило, определяет экономику делового мира. Цели определяют показатели производительности, которые, в свою очередь, определяют программы и действия, а также связанные с ними эксплуатационные расходы. Для получения ожидаемых результатов и проведения системного анализа необходимо сообщать показатели эффективности. Типичные цели анализа электрической системы могут включать возраст и состояние, безопасность и защищенность, соответствие нормам, способность к росту, надежность и избыточность, энергоэффективность, физическое распределение, простоту эксплуатации и ремонтопригодность.
Производственные объекты и их системы следует оценивать каждые 10 лет, чтобы привести их в соответствие с текущими бизнес-стратегиями. Планирование может включать в себя помещения для перепрофилирования, технологические изменения и системы, которые работают менее эффективно с возрастом.
Поскольку ожидаемый срок службы большинства электрораспределительного оборудования составляет 20 лет, 10-летнего периода исследования состояния достаточно для оценки нового, среднего и окончательного срока службы.
Также наступает время для анализа электрических систем, когда ожидается рост или реконструкция объекта, связанные с ним затрагивающие системы подлежат замене, сбои начинают регулярно происходить, эксплуатационные расходы или затраты на электроэнергию неожиданно возрастают или когда возможности стороннего финансирования (например,g., гранты на электроэнергию, стимулы для коммунальных предприятий) становятся доступными для известного обновления или необходимости.
Что анализировать
Профессиональные проектные, сервисные и подрядные организации предлагают различные методы и инструменты анализа. Следует выбирать фирмы с широким или узким фокусом системного опыта, специфичного для нужд оценки объекта. Например, инфракрасные электрические проверки быстро обнаруживают горячие точки, вызванные дефектами соединений и компонентов.
Конкретный персонал, занимающийся общей оценкой, должен обладать как минимум 15–20-летним опытом и хорошо разбираться в долгосрочном обслуживании систем здания и применимых нормах и стандартах.Они должны быть осведомлены о нюансах старых и новых технологий, модернизации и стоимости жизненного цикла и быть внимательными к общим целям предприятия, чтобы они могли помочь определить приоритеты любых потребностей этих систем. Собственный персонал предприятия будет сосредоточен на том, к чему он привык или что требует ремонта; поэтому им может не хватать гибкости для изменений или глобального понимания, необходимого как для краткосрочных, так и для долгосрочных рентабельных решений.
Многие факторы играют роль при анализе и расстановке приоритетов в электрическом оборудовании.В первую очередь следует уделять первоочередное внимание рискам, связанным с безопасностью жизни, чтобы обеспечить максимальную безопасность человека и минимизировать потенциально высокие юридические и производственные риски.
Износ электрического оборудования может быть вызван суточными температурными циклами, скоплением пыли, конденсацией, механическим износом контактов выключателя и контакторами, ослаблением пружин срабатывания, ухудшением изоляционных материалов и ржавчиной кожуха. Ожидаемый срок службы промышленных электрических систем в зданиях, как правило, составляет от 20 до 30 лет при надлежащем обслуживании, что определяется следующим образом:
Электрооборудование изнашивается с разной скоростью в зависимости от качества оборудования, технического обслуживания и окружающей среды.Усиленное профилактическое техническое обслуживание, регулярный рабочий цикл и более низкие рабочие температуры продлят срок службы оборудования. Старение электрических компонентов представляет собой потенциальную опасность, поскольку их выход из строя непредсказуем и может вызвать искрение, возгорание, отказы и связанные с этим проблемы с безопасностью человека.
Материалы для низковольтных кабелей, которые следует рассмотреть для замены, включают проводники до 1960-х годов с асбестовой изоляцией и алюминиевые зажимные наконечники до 2000 года, которые могут быть подвержены возникновению дуги.
В конечном итоге старение оборудования приведет к тому, что его надежность станет сомнительной.
Код и вопросы безопасности
Номинальный ток повреждения: Номинальные значения тока повреждения электрического оборудования основаны на максимальном электрическом токе, который оборудование может выдержать в случае короткого замыкания. Расчет номинального тока короткого замыкания влечет за собой определение доступного тока замыкания, который исходит от электросети, генераторов и работающих двигателей.Если доступный ток короткого замыкания превышает номинальный для оборудования, и в системе происходит сбой, то может произойти катастрофический отказ оборудования. Система может стать небезопасной из-за проектов модернизации и расширения, которые добавляют дополнительный ток повреждения без обновления или поддержания точного исследования тока повреждения.
Выборочная координация: Координация электрической системы требуется в соответствии с NFPA 70: Национальный электротехнический кодекс, статьи 517, 700 и 701 и NFPA 99: Кодекс медицинских учреждений.
Это гарантирует, что каждое устройство максимального тока срабатывает в последовательном порядке, изолирует состояние проблемы и не вызывает ненужного прерывания питания в восходящем направлении. Часто интерпретация предусмотрительно обеспечивает такую же координацию в обычных энергосистемах и считается хорошей практикой.
Защита от замыканий на землю применяется аналогичным образом в крупных медицинских учреждениях. Для этих средств требуется два уровня защиты: основное служебное устройство защиты от перегрузки по току (OCPD) и OCPD второго уровня, чтобы гарантировать размыкание выключателя фидера при возникновении неисправности перед отключением основного автоматического выключателя.Крупные системы экстренной медицинской помощи также должны иметь аварийную сигнализацию о замыкании на землю, а не срабатывание, поскольку система — это последняя возможность для учреждения поддерживать питание в аварийной ситуации.
Опасность вспышки дуги: Номинальные значения вспышки дуги основаны на способности оборудования при неисправности вызывать взрыв или дуговое замыкание.
Рейтинг определяет способность оборудования передавать энергию и соотносится со средствами индивидуальной защиты (СИЗ), которые электрик должен носить в целях безопасности при работе на оборудовании под напряжением или рядом с ним.Параметры безопасности определены в NFPA 70E: Стандарт по электробезопасности на рабочем месте.
Уровень падающей энергии прямо пропорционален доступному уровню тока повреждения, доступному в оборудовании, и времени, необходимому для устранения состояния неисправности. Для очистки старого оборудования может потребоваться больше времени, что вызывает повышенную озабоченность.
Хотя уровень опасности возникновения дугового разряда для электрического оборудования не является конкретным требованием кодекса, за исключением OSHA, он часто является определяющим фактором при принятии решения о замене существующего оборудования.Электрическая система многих сотрудников должна оставаться под напряжением во время процедур технического обслуживания, и чем ниже опасность вспышки дуги в оборудовании, тем безопаснее персонал, работающий с этим оборудованием.
Сейсмические условия: Основное крепление электрического оборудования теперь требуется в сейсмических зонах для основных зданий, таких как медицинские учреждения. Сами по себе основные здания теперь также должны иметь структурную сейсмическую привязку.
Молниезащита: Анализ риска молниезащиты должен быть выполнен в соответствии с NFPA 780: Стандарт для установки систем молниезащиты, чтобы оценить необходимость защиты здания.Старые системы должны быть проверены на соответствие условиям и возможности подключения этому стандарту. Защита электронного оборудования зданий и требования и ставки соответствующих страховых компаний также должны быть неотъемлемой частью оценки.
Заземление и соединение: Соединение металлических компонентов и заземление электрических систем обычно понимается неправильно, и безопасность человека и защита оборудования могут быть поставлены под угрозу, если не будут выполнены должным образом. Следует должным образом оценить методы заземления от независимых источников в службах, трансформаторах и генераторных системах, заземление открытого оборудования, коррозию заземляющих электродов и системы заземления для ухода за пациентами.
Уровень гармоник: Перегрев электрического оборудования может быть вызван нелинейными электронными источниками. Должны быть пересмотрены надлежащие характеристики оборудования для гармоник или методы подавления гармоник.
Отчеты об испытаниях: Отчеты об испытаниях оборудования в соответствии со спецификациями приемочных испытаний Международной ассоциации электротехнических испытаний полезны для определения условий оборудования, рабочих циклов и нагрузки. Параметры частоты и времени суток тестирования позволяют получить дополнительную информацию о достоверности данных.
Оценка уязвимости
Длительные последствия потери энергоснабжения: При оценке следует учитывать вероятность и влияние длительного отключения на безопасность и работу. Резервные системы, если таковые имеются, должны быть проанализированы на предмет их рейтингов и возможностей для обеспечения безопасности жизнедеятельности и выполнения критически важных для бизнеса функций.
Отчет об отключениях энергоснабжения должен быть рассмотрен на предмет частоты их отключений.
Слабые звенья компонентов: Критические и стареющие электрические компоненты, которые являются ключевыми для работы системы, должны быть проанализированы на надежность.Следует рассмотреть возможность обхода или резервного копирования. Критическое оборудование может рассматривать как минимум N + 1 резервирование. Рейтинги старого оборудования должны быть пересмотрены на предмет их соответствия с учетом корректировок или обновлений системы за годы эксплуатации и обновлений оборудования.
Физические места: Важное электрическое оборудование не должно располагаться в местах, подверженных наводнениям, влажности, другим стихийным бедствиям или препятствиям, вызванным нормальной работой. Оборудование систем резервного копирования не следует размещать в одном месте, чтобы инцидент мог вывести из строя и то, и другое.
Качество электроэнергии: Источники питания, системы распределения и нагрузки должны быть проанализированы на предмет падения напряжения, регулирования напряжения, скачков, скачков, понижений напряжения и гармоник.
Следует проанализировать регулирование напряжения электросети и необходимость в переключателях ответвлений или регулировке мощности. Необходимо проверить чувствительное электронное оборудование на предмет требований к качеству электроэнергии, включая способность систем бесперебойного питания (ИБП) работать или обеспечивать надлежащее регулирование мощности. Гармонические воздействия от нелинейных нагрузок могут потребовать подавления гармоник или более надежных систем распределения, чтобы приспособиться к присущим им эффектам нагрева системы.Рекуперация лифта в систему распределения электроэнергии также может вызвать проблемы с качеством электроэнергии.
Оценка роста
Вместимость: Необходимо проанализировать способность электрических систем выдерживать существующую или потенциальную повышенную нагрузку, возможно, для расширения здания. Следует изучить нормальное питание, резервный генератор и системы ИБП. Системы генераторов следует оценивать на предмет несущей способности и в условиях нагрузки, которые вызывают мокрую дымовую трубу дизельного генератора, что может снизить производительность и срок службы генератора.
Рейтинги: Существующее электрическое оборудование, подключенное к новым источникам большей мощности, может потребовать дополнительных затрат на установку токоограничивающих устройств защиты, трансформаторов с более высоким импедансом или систем заземления с высоким сопротивлением для минимизации пропускания энергии из-за устаревшего оборудования. более низкие номинальные токи короткого замыкания.
Возможности расширения оборудования : Хотя характеристики существующего оборудования способны выдерживать дополнительную нагрузку, физические ограничения могут помешать способности системы обслуживать новые нагрузки.
Физическое распределение: Ограничения по падению напряжения могут препятствовать расширению системы и потребовать дополнительных затрат на распределительное оборудование с более высоким напряжением.
Соответствие нормам: Старые электрические системы были установлены в соответствии с менее строгими требованиями норм.
Прикосновение к этим системам для расширения или обновления может потребовать обновления для соответствия требованиям кодекса действующей юрисдикции (AHJ), таким как разделение распределительных ветвей генераторов, обновление координации защитных устройств, зазоры вокруг электрического оборудования, разъединения и т. Д.
Энергетическая оценка
КПД : высокоэффективное светодиодное освещение, двигатели и трансформаторы следует оценивать с точки зрения затрат на замену. Аналогичный анализ следует выполнить для установки конденсаторов коррекции коэффициента мощности в старых системах, чтобы снизить эксплуатационные расходы и затраты на коммунальные услуги.
Элементы управления: Лучший способ сэкономить электроэнергию — выключить электрическое оборудование. Следует рассмотреть возможность оценки средств управления освещением, генератором и системами HVAC для снижения потребления энергии.Новые руководящие принципы и кодексы в области энергетики также сосредоточены на розетках и фантомных нагрузках, которые оставляют включенными, когда они не требуются (например, компьютеры, копировальные аппараты, водоохладители и т.
Д.).
Источники топлива: Топливные источники генераторных систем должны быть оценены для минимизации затрат на энергию. Замена генераторов на капитальные затраты может быть преодолена за счет снижения долгосрочных затрат на топливо. Системы управления электропитанием (цифровой мониторинг и контроль) могут использоваться для минимизации эксплуатационных расходов за счет автоматического переключения на наиболее дешевую альтернативу.Оптимизация сочетания реакции спроса и предложения на месте или возобновляемой генерации в ответ на договорные / тарифные обязательства электроэнергетической компании может быть достигнута при минимизации затрат на топливо и обеспечении упреждающего измерения и проверки эффективности системы.
Удобство эксплуатации и обслуживания
Оценка и последующий ремонт электрораспределительного оборудования должны гарантировать надежную инфраструктуру, которая менее затратна в обслуживании, более проста в эксплуатации и обеспечивает повышенную безопасность персонала.
Хорошо структурированная система мониторинга мощности предоставляет значения в реальном времени, тенденции, диагностику и аварийные сигналы для упреждающего управления системой. Этикетки с использованием систем штрих-кодирования также стали полезными, поскольку они обеспечивают быстрый доступ на местах к данным по обслуживанию и эксплуатации сопутствующего оборудования.
По мере старения систем оборудование устаревает, в игру вступают обходные пути и несколько производителей, теряются данные об обслуживании и паспортные таблички, электрические чертежи теряются или не обновляются, идентификаторы оборудования становятся несовместимыми или отсутствуют, а замысел конструкции становится неизвестным.Таким образом, становится трудно анализировать определение надежности, доступные мощности, планирование поэтапных обновлений и условия безопасности. Чтобы убедиться, что существующие условия известны, задокументированы и должным образом оценены, могут потребоваться собеседования с электриком, тестирование и подробные обследования.
Как анализировать и расставлять приоритеты
Группы строительного оборудования изо всех сил пытаются определить приоритеты своих бюджетов на техническое обслуживание и модернизацию. Перед ними постоянно стоит задача минимизировать расходы и время простоя оборудования, максимально увеличивая безопасность человека и надежность системы.После того, как условия системы распределения задокументированы, необходимо систематически оценивать, классифицировать и упорядочивать приоритезацию и поэтапность потенциальных корректирующих мер, а также оценивать затраты в сочетании с общими целями предприятия. Электрические системы следует классифицировать для каждого здания или участка объекта следующим образом:
- Сервисное оборудование
- Распределение среднего напряжения
- Распределение низкого напряжения Электрораспределение генераторов
- Диагностика, измерение и мониторинг Управление освещением и освещением
- Электромонтажные и электромонтажные устройства
- Заземление, соединение и молниезащита.
Каждая система должна иметь хороший, удовлетворительный или предельный рейтинг (или численно взвешиваться) по каждому из следующих системных вопросов, чтобы получить общий рейтинг:
- Код / безопасность / безопасность
- Остаточный ресурс Вместимость
- Надежность / резервирование
- Гибкость
- Физическое распределение
- Энергоэффективность
- Удобство эксплуатации
- Ремонтопригодность
- Возможность расширения.
Этот подход обеспечит фокус для систем, нуждающихся в каждой определенной области строительства, а также обеспечит моментальный снимок потенциальных рисков. Риски будут различаться для каждой ситуации на объекте; однако, как правило, их можно определить по приоритету:
Безопасность жизнедеятельности / соответствие нормам: Оценка замены электрических систем должна начинаться с выявления проблем, связанных с безопасностью жизнедеятельности и соответствия нормам, с соответствующими потенциальными точками отказа, которые влияют на риск и работу объекта в качестве первоочередной задачи.
Требуется соответствие местным нормам, указанным AHJ.
Судебное разбирательство: При обновлении системы электрооборудования необходимо принимать во внимание юридические и коммерческие последствия, которые могут значительно перевешивать финансовые затраты на сами обновления. Любая приоритезация затрат и выгод должна начинаться здесь.
Уязвимость / вероятность возникновения при эксплуатации объекта: Требуемая надежность и гибкость электрической системы для рентабельного реагирования и адаптации могли быть принесены в жертву по незнанию из-за повседневных изменений, связанных с эксплуатационными потребностями объекта.Для критически важного оборудования, подверженного высоким эксплуатационным нагрузкам, могут потребоваться расчеты надежности и вероятности, а также оценка готовности объекта к действиям при незапланированных событиях.
Ожидаемый срок службы: Определение ожидаемого срока службы электрического оборудования покажет, как текущее обслуживание, рост и генеральное планирование объекта повлияют на продление срока службы или потребности в замене соответствующей электрической системы.
Потенциальные обновления должны быть обозначены до уровня, чтобы их можно было оценить с точки зрения затрат, чтобы получить реалистичную бюджетную цифру для каждой потребности, чтобы взвесить связанные с ней рентабельность и приоритет обновления.В оценку следует включить использование собственных ресурсов по сравнению со строительными подрядчиками. Не существует прямолинейного подхода к оценке электрических систем, поскольку условия, ресурсы и приоритеты каждого объекта различны; поэтому в процесс ранжирования и оценки должен быть включен персонал администрации, инженеров и обслуживающего персонала. Их вклад в концепции, проектирование, установку, ввод в эксплуатацию, эксплуатацию и техническое обслуживание систем объектов позволяет вести хорошую документацию и техническое обслуживание с разумной оценкой и инвестиционными подходами.
Глубокое планирование, управление и техническое обслуживание создадут стратегическую дорожную карту для безопасного и надежного управления электрическими системами.
Достижение надлежащей оценки должно начинаться с четкого понимания существующей системы и потенциальных усовершенствований оборудования. Только тогда идентификация рисков, основных слабых мест и ограничений, доступное финансирование и баланс, который может быть достигнут, могут быть взвешены в финансовом подходе к расстановке приоритетов и планированию необходимых улучшений с точки зрения затрат и выгод.
Замена электрических систем превратилась в исследование экономики и рисков. Такие факторы, как возраст, безопасность, надежность, эффективность и затраты на электроэнергию, должны быть взвешены вместе с затратами на замену и риском ответственности, чтобы сформулировать и определить приоритеты планов модернизации. Комплексное исследование по анализу затрат и выгод для каждой электрической подсистемы позволит предприятиям планировать краткосрочные и долгосрочные расходы на программы обслуживания и модернизации для разумного реинвестирования, замены и роста объектов.Это важно для всех корпоративных объектов и учреждений в их финансовом и бизнес-планировании.
Теодор Фаулер — директор по электротехнике в CannonDesign. Он возглавляет команду по разработке стратегии в масштабах всей компании, которая руководит совместной работой CannonDesign для предоставления комплексных высококачественных решений для решения задач проектирования.
Консультации — Инженер по подбору | Как оптимизировать электрические системы, от проектирования до ввода в эксплуатацию
Даниэль Мендес и Рик Х.Рейберн, ЧП, NV5, Лас-Вегас
1 апреля 2019 г.
Рисунок 2: На этапе разработки проекта (DD) изображена воображаемая гостевая комната и более подробная однолинейная схема. Предоставлено: NV5
Цели обучения
- Поймите ожидание информации от чертежей на каждом этапе проектирования электрической части.
- Узнайте о процедурах получения этой информации о конструкции.
- Знайте, как реализовать полученную информацию для завершения строительного проекта.
Основная цель электрического проектирования любого здания — обеспечить безопасную, энергоэффективную систему, которая отвечает потребностям клиента и соответствует нормам.
Безопасность жизнедеятельности и сохранение имущества — два наиболее важных фактора при проектировании электрической системы.
NFPA 70: Национальный электротехнический кодекс (NEC), Международный строительный кодекс (IBC), Международный кодекс энергосбережения (IECC), Международный механический кодекс (IMC), Международный кодекс сантехники (IPC), Международный кодекс пожарной безопасности (IFC). ), Международный кодекс по плавательным бассейнам и спа (ISPSC), Международная консультационная служба строительной индустрии (BICSI) и другие различные кодексы содержат правила и положения, отвечающие минимальным требованиям по защите жизни и имущества.Электротехнический проектировщик должен соответствовать этим требованиям, чтобы его конструкция была успешной и соответствующей нормам.
Требования к электросистеме крупных объектов
Ниже перечислены системы и оборудование, которые обычно предоставляются для удовлетворения функциональных требований на крупных объектах:
- Электрооборудование здания.
- Надежные системы распределения электроэнергии (статья 700 NEC: аварийная ситуация, статья 701 NEC: требуемый по закону режим ожидания, статья 702 NEC: дополнительный режим ожидания).
- Освещение: внутреннее и внешнее (общее, декоративное, служебное).
- Системы связи: телефон, данные, ТВ.
- Системы пожарной сигнализации.
- Противодымные системы.
- Транспортировка: лифты, эскалаторы, движущиеся переходы.
- Кондиционирование и управление помещениями: HVAC, системы автоматизации зданий (BAS).
- Сантехника: системы горячего и холодного водоснабжения.
- Безопасность: электронные системы доступа, охранное телевидение.
- Холодильное оборудование для кухонь.
- Обработка пищевых продуктов, столовые и предприятия по приготовлению пищи.
- Молниезащита.
- Специализированные аудио / видео системы для развлечений.
Следующее обычно предоставляется архитектором, ищущим плату за предоставление электротехники для разрешения и строительства.
В нашем примере будут следующие параметры:
- Высотный отель в 40 этажей и 3000 номеров.
- Номера будут состоять из трех типов: апартаменты с одним отсеком площадью 450 кв. Футов, апартаменты с двумя отсеками площадью 900 квадратных футов и апартаменты с тремя отсеками площадью 1350 квадратных футов.
- Три внутренние лестничные клетки.
- Лифтовой блок из восьми лифтов, четыре из которых поднимаются на первые 30 этажей, а четыре — на верхние 10 этажей.
- Малоэтажное здание с казино площадью 100 000 кв. Футов с 2 500 игровыми автоматами и 30 настольными играми, такими как блэкджек, кости и т. Д.
- Конференц-зал площадью около 75 000 кв. Футов.
- Предварительная площадь около 20 000 кв. Футов.
- Основная кухня площадью около 7500 кв. Футов.
- Буфет площадью около 15 000 кв.м.
- Ресторанный дворик для шести продавцов еды, каждый площадью около 4000 кв. Футов.
- Открытый гараж примерно 6 этажей и 1500 мест.
- Два ресторана площадью 20 000 кв. Футов с кухнями 6 000 кв. Футов в каждом.
- Небольшой выставочный зал площадью около 35 000 кв. Футов и 800 мест для вечернего музыкального шоу.
- Спортивный бар в центре на 40 мест, площадью около 2500 кв. Футов.
- Спортивная книга площадью 2500 кв. Футов
- Подсобные офисы, ремонтные мастерские, электрические / механические помещения, центральный завод, коридоры, туалеты для сотрудников и т. Д. Площадью около 400 000 кв. Футов. Это места, которые публика обычно не видит.
- Порт-кофер площадью 3000 кв. Футов
- Торговый зал площадью около 60 000 кв. Футов, включая зал. Здесь около 15 магазинов.
Схема этапа проектирования электрических систем
Этап схематического проектирования (SD) устанавливает общую концепцию электрического проектирования, и ожидания от нее могут широко варьироваться от проекта к проекту в зависимости от таких факторов, как смета строительства, сроки, этапы строительства, размер проекта и т.
Д. На первом этапе инженеру должны быть предоставлены предварительные архитектурные чертежи, чтобы начать процесс проектирования и понять сложность проекта. Список вопросов должен быть сформирован на основе предварительной информации для дальнейшего определения объема.
Список вопросов следует уточнить во время начальной встречи с владельцем, архитектором, инженером-строителем, механиками, электриками, сантехниками, инженерами противопожарной защиты (MEP / FP) и другими профессионалами-проектировщиками. Кроме того, во время этой встречи группа должна рассмотреть предварительные планы этажей, стандарты / требования к проектированию собственника, график проекта и ожидания для каждого из результатов, фаз и пакетов, на которые будет разделен проект.
Типичный большой объект может включать в себя пакет башни, пакет подиума и пакет гаража.Эти отдельные пакеты позволяют начать связанное строительство до завершения последующих пакетов. После участия в стартовом совещании инженер-электрик должен лучше понимать объем проекта и стандарты проектирования владельца.
Это должно позволить инженеру разработать предварительный объем работ и разработать основу проектирования (BOD) для проекта.
Рисунок 1: Предварительная блочная однолинейная диаграмма демонстрирует образец проекта. Предоставлено: NV5
Первым шагом команды электриков является создание электрических чертежей для пакета SD на основе полученных предварительных архитектурных чертежей.Электрические чертежи должны включать общий план площадки и общие планы этажей башни, подиума и парковочного гаража, которые будут использоваться для координации всех основных электрических помещений и распределения оборудования.
Затем команда потратит некоторое время на изучение стандартов проектирования владельца, чтобы понять требования к питанию для различных областей здания, а затем изучит применимые нормы, включая NEC, энергетические и местные нормы, чтобы определить потребности систем на основе зон застройки. типы размещения.
Планирование проектирования электрической системы для объектов такого размера должно начинаться с определения и изучения размера и характера общей обслуживаемой нагрузки.
Это означает оценку нагрузки на основе ватт на квадратный фут и оценку количества других нагрузок и их концентраций по всему зданию. Понимание основных нагрузок / требований к мощности оборудования и их расположения в здании имеет важное значение для выбора рекомендуемых систем распределения.
После того, как на список вопросов координации SD был дан ответ и большинство типов занятости здания было определено на планах, задача инженера-электрика состоит в том, чтобы подготовить приблизительную оценку электрических нагрузок на основе статьи 220 NEC. подключенные нагрузки с факторами спроса, факторами разнообразия и историческими данными. Наш опыт работы с крупными отелями показывает, что трансформаторы, рассчитанные на NEC, составляют 25%, а трансформаторы подиума — 35%. Оборудование служебного входа обычно оценивается при нагрузке от 35% до 45%.Также следует оценить предварительную нагрузку генератора.
После завершения предварительных нагрузок и оценки допустимой нагрузки на коммунальные услуги и распределительное устройство необходимо разработать предварительную электрическую систему.
Однолинейная схема должна включать главное распределительное устройство, понижающие трансформаторы от системы среднего напряжения до распределения 480/277 В, генераторы, автоматические переключатели (АВР), источник бесперебойного питания (ИБП), дополнительные резервные системы, 480 В / 277 Распределительные щиты V, трансформаторы от 480/277 В до 208/120 В, щиты, питатели, предварительные подключения к чиллерам, вентиляционным установкам, пожарным насосам, тепловым насосам с водяным охлаждением, градирням, лифтам и т.д.
Электрическая система должна включать топологию, такую как ветви мощности (механические, безопасные для жизни, общего назначения, освещение и т. Д.), И тщательное планирование будущего увеличения использования электроэнергии. Размеры проводников для фидеров в настоящее время обычно не подбираются, потому что это предварительная процедура. Отправьте предварительный план участка с предпочтительной точкой (точками) обслуживания, предварительной однолинейной схемой и расчетными нагрузками координатору сухого коммунального хозяйства или непосредственно обслуживающему предприятию для предварительных работ по обслуживанию собственности.
В это время рекомендуется запросить доступные значения тока короткого замыкания у обслуживающей сети.
Инженер-электрик должен предоставить архитектору предварительные схемы расположения электрических помещений для согласования соответствующих расположений основного электрического оборудования по всему зданию. Инженер-электрик отвечает за согласование требований к пространству для надлежащей электрической установки в соответствии с требованиями статьи 110.26 NEC. Кроме того, требуемые помещения для размещения электрического оборудования также должны быть в состоянии разместить дополнительное оборудование в будущем.На этом этапе оцениваются вес и размеры оборудования, чтобы помочь архитектору, инженеру-строителю и инженеру-механику с выходом, согласованием конструкции и потребностями в охлаждении.
Этап разработки проекта электросистемы
На этапе разработки проекта (DD) основное внимание уделяется и уточняется электрическая конструкция. Архитектор должен предоставить доработанный архитектурный набор чертежей для различных частей объекта.
К настоящему времени архитектурные чертежи должны включать в себя увеличенные планы, предварительно отраженные планы потолков для подсобных помещений, кухонь, офисов, туалетов, комнат для отдыха сотрудников и т. Д.Архитектор должен разослать набор DD всем профессионалам в области дизайна, чтобы они продолжили разработку проекта.
Именно в этот ранний период проектировщик электрооборудования должен подчеркнуть необходимость прокладки ряда каналов, усиления конструкции для тяжелого оборудования, номинальных характеристик стен электрических комнат (при необходимости), зазоров вокруг электрического оборудования, выходных дверей для электрических комнат, трансформаторов, автобусных магистралей. , кабельные лотки, щиты и распределительные щиты, а также другие предметы, которые могут потребоваться.Когда проект переходит к строительной документации (компакт-диск), получить такие вещи намного сложнее.
Электротехническая группа должна предоставить архитектору и другим консультантам вопросы по координации DD, исходя из ожиданий владельца в отношении электрического проектирования на этом этапе и прогресса других специалистов-проектировщиков в области электрической координации, таких как консультант по кухне.
Целью группы электриков на этом этапе проекта является координация и размещение большей части внутреннего оборудования, освещения, розеток, а также механических, сантехнических и энергетических требований от оборудования, указанного другими консультантами.На этом этапе предусмотрено небольшое количество ответвленных цепей, если они вообще есть.
В зависимости от порядка получения информации от других консультантов, команда должна спланировать, на каких областях следует сосредоточиться в первую очередь. Прилагаемые электрические чертежи обычно следующие:
- Электрический защитный лист.
- График (а) осветительной арматуры.
- План (ы) участка.
- Общий план (и).
- Схема (и) питания.
- План (ы) освещения.
- Увеличенный план (-ы) электрического помещения.
- Расширенный план (ы) общественного питания.
- Увеличенный (-ые) план (-ы) специального освещения.
- Увеличенный план (-и) гостевой комнаты.
- Однолинейные схемы.
- Таблицы панелей и диммеров.
Электрооборудование Обложка — Этот чертеж обычно включает в себя указатель, сокращения и условные обозначения электрических символов.
Освещение Спецификация светильников — Включите предварительные спецификации освещения фасада дома, полученные от консультанта по освещению, если таковые имеются.Будет составлено расписание светильников на заднем дворе, так как эти зоны обычно находятся в ведении инженера-электрика.
Участок план — План электрооборудования должен включать только схему освещения, основанную на проекте консультанта по освещению, дополненный внутренним освещением участков, недоступных для общественности. Например, освещение столбов парковки, пешеходных дорожек и ландшафтного освещения обычно предоставляет консультант по освещению.Также должны быть указаны установленные на зданиях указатели, указатели на объекте и требования к электропитанию любых водных объектов участка.
Консультант по коммунальному обслуживанию должен помогать инженеру-строителю, местному электроснабжающему предприятию и представителю владельца с требованиями к коммунальному предприятию. Расположение коммутационного распределительного устройства и / или трансформатора, оборудованного энергосистемой, должно быть указано на плане электрооборудования. На этом этапе важно понимать предлагаемые маршруты, дизайн, строительство и т. Д. На месте для электроснабжения.
Рисунок 2: На этапе разработки дизайна (DD) показана воображаемая комната для гостей и более подробная однолинейная схема. Предоставлено: NV5
Общие планы — Общие планы должны включать расположение электрораспределительного оборудования на каждом уровне здания, включая главное распределительное устройство, генераторы, распределительные щиты, оборудование ИБП, щитовые панели, АВР и т. Д. должен быть 6 дюймов толщиной для утопленных панелей заподлицо.
Power Планы — Предоставьте схемы розеток для жилых помещений. Подумайте о том, чтобы предусмотреть розетки для удобных розеток вдоль коридоров башни для гостевых комнат, возможно, на расстоянии 50 футов от центра, определите расчетное количество ответвлений на 20 ампер, необходимых в типичной гостевой комнате, обычно три для стандартной комнаты для гостей. Для передних частей дома разместите розетки для удобства в соответствии с требованиями кода и дополнительные, указанные дизайнером интерьера, архитектором и владельцем.Просмотрите все архитектурные чертежи, дизайн интерьера, фасады, типовые помещения и другие чертежи консультантов на предмет необходимых местоположений розеток и запишите их в этот набор чертежей.
Согласуйте с консультантами по дизайну требования к электропитанию для спа-салона, бассейна, вывесок с внутренней подсветкой, безопасности / наблюдения, телефона / данных и аудио / видео оборудования с целью разработки и проектирования вспомогательной электрической инфраструктуры.
Включить схемы расположения механического и сантехнического оборудования в соответствии с требованиями консультантов по проектированию.
Обеспечьте на крыше водонепроницаемые и погодостойкие сосуды в пределах 25 футов от механического оборудования. Согласуйте требования к машинному отделению лифта, приямку, шахте и, возможно, к освещению, выключателям и розеткам в верхней части лифта.
Сообщите архитектору и владельцу, какие нагрузки оборудования должны быть на аварийном (NEC 700) или требующемся по закону резервном (NEC 701) питании в соответствии с кодом. Уточните у архитектора и владельца, какие нагрузки оборудования предпочтительнее подключать к дополнительному резервному источнику (NEC 702) или источнику бесперебойного питания, чтобы должным образом удовлетворить потребности владельца.Предоставьте предварительный проект аварийных / требуемых по закону / дополнительных резервных систем энергоснабжения и включите определение размеров и выбор генератора, систему передачи, предварительную приоритизацию нагрузки, критерии сброса нагрузки и отдельные аварийные / требуемые по закону и дополнительные резервные системы распределения.
Топливо для генератора, его хранение и количество также должны быть проверены в это время. Любые и все розетки, указанные на архитектурных чертежах, должны быть отмечены на электрических схемах. Требуется тщательный анализ всех архитектурных планов этажей, фасадов и типовых помещений.
Освещение планы — Предварительные расчеты нагрузки на освещение на площадь для задней и передней части дома должны выполняться на основе применимых энергетических кодексов. Инженер-электрик должен уведомить архитектора и консультанта по освещению о допусках на освещение, чтобы они могли спроектировать свои схемы освещения, чтобы удовлетворить потребности в энергии для каждой области и понять требования к управлению для применимых норм. В электрических чертежах требуется высокий уровень координации для архитектурных, внутренних, механических и световых схем.
Должны быть включены предварительные схемы освещения задней и передней части дома для нормального и аварийного освещения.
Таблицы освещения задней части дома должны быть предоставлены архитектору для рассмотрения и утверждения. Группа проектирования электрооборудования должна предоставить грубые фотометрические расчеты, чтобы показать предварительное соответствие требованиям к световым свечам аварийного освещения на пути выхода (в среднем 1 fc). Аварийное освещение следует учитывать в таких помещениях, как электрические комнаты, лестницы, комнаты информационных технологий и т. Д.Указатели выхода следует разместить на чертежах и согласовать с планами выхода других специалистов-проектировщиков. На чертежах также должно быть указано внешнее аварийное освещение над сливными дверцами. Наконец, в планы должны быть добавлены средства управления освещением для подсобных помещений в соответствии с применимыми правилами (NEC и энергия).
Увеличенный Планы электрических помещений — Создавайте увеличенные планы всех электрических помещений в масштабе от 0,25 до 1 дюйма. Показать требования к свободному пространству для оборудования и выходным дверям из комнаты для электрооборудования в соответствии со статьей 110 NEC.
26.
Увеличенный Планы общественного питания — Создавайте увеличенные планы в масштабе от 0,25 до 1 дюйма для зон общественного питания, которые иногда обрабатываются отдельным консультантом. Электрические системы для пищевых продуктов и напитков основаны на объемных грузах и местонахождении оборудования консультанта по общественному питанию. Разместите розетки розетки прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI) в соответствии с NEC 210.8 (B) (2) в пределах кухни для подключения к источнику питания.
Увеличенный гостевой номер u nit p lans — Разработайте дизайн для типичного увеличенного (обычно 0.В масштабе от 25 до 1 дюйма) гостевые комнаты на основе информации, предоставленной архитектором / дизайнером интерьера. Компоновка розеток должна соответствовать требованиям NEC 210.8 (A), 210.12 (C) и 210.60.
Одиночная — линия d iagrams — На данный момент однолинейная схема расширяется по мере добавления электрических распределительных систем, поскольку различные участки в здании находятся в стадии дальнейшего развития.
Фидеры или пустые трубопроводы должны быть включены во все жилые помещения.Обновите однолинейные схемы, включив в них характеристики оборудования для главного распределительного устройства, генераторов, АВР, распределительных щитов, трансформаторов, центров управления двигателями, щитов управления и т. Д.
Затем следует подготовить однолинейные схемы в соответствии с требованиями обслуживающего предприятия. Отправьте обновленные отдельные строки, расчет предполагаемой нагрузки и план участка, включая рекомендованное расположение службы, обслуживающему предприятию для проверки. Определите предметы, обставленные собственником и полезными вещами. Если значения тока короткого замыкания были получены от обслуживающего предприятия, расчеты короткого замыкания могут начаться на этом этапе проектирования.
Таблицы панелей и диммеров — Создайте предварительные графики панелей и диммеров.
Книга спецификации — Обычно для проектов такого типа предоставляются спецификации MasterFormat Division 26.
Разделы должны быть включены в соответствии с требованиями проекта.
Вместе с пакетом DD, представленным архитектору, группа электриков должна отправить обновленный список согласований с запросом информации, необходимой от владельца, архитектора и других консультантов для перехода к следующему этапу проектирования.Пришло время обсудить электрические чертежи с владельцем и персоналом владельца, чтобы согласовать конкретные потребности. Обсуждение с ключевым персоналом позволяет избежать изменений на этапе строительной документации (CD), а владелец — явная часть процесса проектирования.
Электротехническая проектно-строительная документация на ввод в эксплуатацию
Фаза CD заполняет детали электрической конструкции. Архитектор должен предоставить окончательные архитектурные чертежи для всех различных областей проекта вместе с любыми комментариями из представленного электрического пакета DD для этапа ввода в эксплуатацию.Архитектурные чертежи должны включать все планы этажей, увеличенные планы, отраженные планы потолков, детали, фасады и т.
Д. Для всех частей здания. Архитектор должен разослать свою строительную документацию всем профессионалам-проектировщикам, участвующим в проекте, для завершения их проектирования.
На этом этапе проекта должен быть завершен дизайн для предприятий общественного питания, интерьеров, низкого напряжения, освещения, вертикального транспорта, пожаротушения, ландшафтных, механических, сантехнических, бассейновых, структурных или других элементов.Бригада электриков обычно находится в конце очереди, ожидая информации от всех других консультантов для завершения электрического проектирования. По этой причине важно запросить окончательную информацию в разумные сроки до того, как планируется выпустить набор разрешительных документов.
Чтобы убедиться, что все было предоставлено в соответствии с требованиями, именно на этом этапе проектировщик должен проверить требуемые электрические пространства и зазоры для электрических комнат, панелей управления, центров управления двигателями и распределительных щитов.
Проверка плана местным строительным управлением является важной частью процесса выдачи разрешений. Наконец, после того, как составители плана будут удовлетворены, набор компакт-дисков готов к выпуску для сборки.
Защитный лист электрических компонентов — Группа проектирования электрических компонентов должна убедиться, что электрические символы, используемые в наборе электрических чертежей, включены в легенду электрических символов. Указатель листа должен включать все электрические чертежи.
Спецификация осветительной арматуры — В спецификации осветительной арматуры в задней и передней части дома, на участке, на фасаде и в комнатах для гостей должны быть указаны мощность, напряжение и тип драйвера.
Energy — Формы соответствия — Включите расчеты формы соответствия энергии, чтобы продемонстрировать соответствие применимым энергетическим нормам.
План участка — Необходимо подключить освещение участка и определить средства управления освещением.
Должны быть завершены работы по установке вывесок, вывесок на площадках, а также к электрическим соединениям и элементам управления любых водных объектов.
Согласуйте расположение генератора (ов), распределительного устройства электросети и / или трансформаторов, снабженных коммунальными услугами, и укажите их на плане площадки.Должны быть показаны станции зарядки электромобилей, если этого требуют коды или потребности владельца.
Общие планы — Убедитесь, что электрораспределительное оборудование, используемое на каждом уровне здания, включено и четко обозначено.
Схемы электропитания — Включите схемы для всех устройств и оборудования, указанных на других профессиональных чертежах. Четко определите систему питания, к которой он подключен (например, аварийный, требуемый по закону резервный, дополнительный резервный, ИБП и т. Д.).
Планы освещения — Завершите монтаж схемы освещения задней и передней части здания, органов управления и указателей выхода.
Увеличенные планы электрических комнат — Завершите работу над увеличенными планами всех электрических комнат в масштабе от 0,25 до 1 дюйма.
Расширенные планы общественного питания— Заполните увеличенные планы зон общественного питания, указав все схемы. Нагрузки на кухню следует применять согласно NEC 220.56 и таблице 220.56.
Планы помещений для увеличенных номеров— Завершите проектирование схем и освещения / управления для типовых модулей увеличенных номеров на основе информации, предоставленной архитектором / дизайнером интерьеров и другими консультантами. Примите во внимание требования, разрешенные таблицей 220 NEC.
Однолинейная схема s — Завершите разработку однолинейных схем на основе окончательных модификаций конструкции и обновленного анализа нагрузки. Включите графики подачи, примечания, расчеты нагрузки (на основе проектной подключенной нагрузки), график оборудования с указанием технических характеристик оборудования и т.
Д.Обеспечьте выборочную координацию в соответствии со статьями 700.32 и 701.27 NEC. Обеспечьте анализ тока короткого замыкания и анализ падения напряжения.
Таблицы панелей и диммеров — Доработайте графики панелей и диммеров, включив в них номинальную отключающую способность по току, максимальную токовую защиту только главного наконечника / главную клемму, номинальные характеристики автоматического выключателя ответвления, вольт-амперную нагрузку (ВА) и описание нагрузки.
Книга s Характеристики — Обновить спецификации книги MasterFormat Division 26 на основе окончательных модификаций дизайна.Ознакомьтесь с другими разделами спецификаций, такими как пожарная сигнализация, низковольтная, механическая и водопроводная, чтобы убедиться, что координация достигнута, а направление четкое и лаконичное в соответствии с правилами.
Тендерное и строительное управление
После того, как полный комплект строительной документации выдан и одобрен владельцем, он готов к торгам.
Владелец должен представить чертежи заинтересованным подрядчикам, которые затем предложат цену на строительство объекта.
Выполнять наблюдения на площадке на этапе строительства для проверки состояния установок системы.Изучите материалы и рабочие чертежи подрядчика. Отвечайте на запросы информации и вопросы координации на местах.
Рисунок 3: Фазовая однолинейная схема конструкторского документа (CD) выделяет часть предыдущей однолинейной схемы и уровня CD в гостевой комнате. Предоставлено: NV5
Пусконаладочные работы электрических систем
Электрический ввод в эксплуатацию (Cx) является важным этапом работы строительной и проектной групп, а также для понимания владельцем, в том числе, какое оборудование будет проверяться и как оно будет проверяться.Это можно разбить на несколько этапов:
- Визуальный осмотр всего электрического оборудования, включая компоненты внутри электрооборудования, такие как шины и кабели, чтобы подтвердить, что предоставленное оборудование соответствует чертежам и спецификациям, подготовленным инженером, зарегистрированным для ввода в эксплуатацию. Это включает в себя обеспечение заполнения надлежащего списка и маркировки, а также соответствие предоставленного оборудования его списку. Также подтверждение того, что поставляемое и устанавливаемое оборудование соответствует спецификациям и требованиям производителя.
- Функциональные испытания, такие как измерения сопротивления заземления, настройки реле на защитных устройствах, тестирование защиты от замыканий на землю и тестирование прерывателя цепи GFCI / дугового замыкания, представляют собой наблюдение подрядчика, эксплуатирующего рассматриваемое оборудование, для подтверждения того, что его работа как предусмотрено проектной документацией и в соответствии с нормами. Кроме того, тестирование группы нагрузок генераторов для проверки полной функциональности, параллельное тестирование оборудования для различных согласованных сценариев и запуск пожарного насоса, а также сопряжение системы пожаротушения и контроля дыма с электрическими системами для ввода в эксплуатацию.
- Профилактическое техническое обслуживание: измерения базовой точки для инфракрасного сканирования всех оконечных устройств оборудования, а также измерения допустимой токовой нагрузки и напряжения для всего оборудования. В зависимости от области применения Cx, организаций Cx, представленных комиссионным агентом (CxA), и, возможно, сертификации LEED Совета по экологическому строительству США, для документации, причитающейся владельцу, изложены определенные требования. Кроме того, обзор материалов по эксплуатации и техническому обслуживанию, процесс решения проблем, указанных CxA, и т. Д.
Это включает в себя обеспечение заполнения надлежащего списка и маркировки, а также соответствие предоставленного оборудования его списку. Также подтверждение того, что поставляемое и устанавливаемое оборудование соответствует спецификациям и требованиям производителя.
В зависимости от области применения Cx, организаций Cx, представленных комиссионным агентом (CxA), и, возможно, сертификации LEED Совета по экологическому строительству США, для документации, причитающейся владельцу, изложены определенные требования. Кроме того, обзор материалов по эксплуатации и техническому обслуживанию, процесс решения проблем, указанных CxA, и т. Д.Эксплуатация и техническое обслуживание объектов — Обзор | WBDG
Введение
Эксплуатация и техническое обслуживание объектов включает широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы созданная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен.Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают повседневные действия, необходимые для здания / построенной конструкции и , его систем и оборудования, а также жителей / пользователей для выполнения их предполагаемых функций. Эксплуатация и техническое обслуживание объединены в общий термин O&M, потому что объект не может работать с максимальной эффективностью без технического обслуживания; поэтому оба рассматриваются как одно.
Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание производственных помещений» предлагает рекомендации по следующим направлениям:
- Инвентаризация недвижимости (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
- Компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и практик, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с ними затрат. Эти проекты обычно повторяются, включают профилактические, запланированные / запланированные и чрезвычайные мероприятия, с проектами ниже установленного порогового уровня в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
- Компьютерное управление объектами — первоначально относящееся к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания множества технологий, касающихся любого или всех аспектов управления объектами. Примеры включают
CMMS, BIM, IWMS и другие.
- Руководства по эксплуатации и обслуживанию — В настоящее время широко признано, что эксплуатация и техническое обслуживание представляют собой самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла. Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию невозможно переоценить. Следовательно, все чаще требуются подробные руководства по эксплуатации и техобслуживанию для конкретных объектов как часть общего процесса ввода в эксплуатацию. В этих руководствах описаны процессы, методы, инструменты, компоненты и частоты, используемые для необходимых операций и управления физическими активами.
- Уборка / уборка —После открытия здания ключи передаются уборщикам, смотрителям или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивает более эффективное управление активами собственности и более здоровое рабочее место. Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.
Исторические здания, Эксплуатация и обслуживание — это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования. Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания.Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:
Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : Часть 1 и Часть 2
Для получения дополнительной информации перейдите к Министру внутренних дел по стандартам обращения с историческими объектами , в разделе «Документы и ссылки» WBDG или к Справочному центру Sustainable Historic Preservation .
- Методы реализации проекта —Процесс, установленный для эффективного определения, определения стоимости, закупки, выполнения и управления операциями и проектами технического обслуживания, называется методом реализации проекта. Поскольку существует множество разрозненных проектов по эксплуатации и техническому обслуживанию, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и их поставщики услуг, крайне важно, чтобы они выполнялись своевременно и с минимальными затратами. В то время как традиционные методы выполнения строительных работ, такие как проектирование-заявка-строительство, обычно использовались, совместные методы выполнения строительных работ, такие как заключение заказов на выполнение работ, продемонстрировали способность выполнять более 90% этих типов проектов в срок, в рамках бюджета и к удовлетворению всех участников и контролирующих групп.
Примеры включают 
Уход за землей и надлежащая очистка внешних поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта.Уборка / уборка, а также озеленение, уборка снега и т. Д. Считаются общими работами по техническому обслуживанию.
Объем O&M включает в себя действия, процессы и рабочие процессы, необходимые для сохранения всей застроенной среды, содержащейся в инвентаризации недвижимого имущества организации, объектов и их вспомогательной инфраструктуры, включая инженерные системы, автостоянки, дороги, дренажные сооружения и площадки в условие, которое будет использоваться для выполнения их предполагаемой функции в течение их жизненного цикла.
Эти мероприятия включают как плановое профилактическое и профилактическое обслуживание, так и корректирующее (ремонтное) обслуживание.Профилактическое обслуживание (PM) состоит из ряда требований к обслуживанию, основанных на времени, которые обеспечивают основу для планирования, составления графиков и выполнения планового обслуживания (плановое или корректирующее). PM включает регулировку, смазку, очистку и замену компонентов. Трудоемкие по времени PM, такие как замена подшипников / уплотнений, обычно планируются на периоды регулярного (заводского или «производственного») простоя. Согласно Федеральной программе управления энергопотреблением (FEMP), профилактическое обслуживание пытается обнаружить начало механизма деградации с целью исправления деградации до значительного износа компонента или оборудования.Корректирующее обслуживание — это ремонт, необходимый для возврата оборудования в надлежащее рабочее состояние или обслуживание, и может быть запланированным или незапланированным. Некоторое оборудование по истечении срока службы может потребовать капитального ремонта.
Согласно Министерству обороны США определение капитального ремонта — это восстановление объекта до полностью работоспособного состояния, как предписано стандартами технического обслуживания.
Требования будут варьироваться от одного учреждения до университетского городка или группы университетских городков. По мере увеличения количества, разнообразия и сложности объектов организация, выполняющая ЭиО, должна адаптироваться по размеру и сложности, чтобы обеспечить стабильное выполнение миссии.Во всех случаях O&M требует знающих, квалифицированных и хорошо обученных руководителей и технического персонала, а также хорошо спланированной программы технического обслуживания. Философия, лежащая в основе разработки программы технического обслуживания, часто основывается на возможностях организации по эксплуатации и техническому обслуживанию. Цели комплексной программы технического обслуживания включают следующее:
- Уменьшить капитальный ремонт
- Сокращение внеплановых отключений и ремонтов
- Продлите срок службы оборудования, тем самым увеличив срок его службы.
- Реализовать экономию затрат за жизненный цикл, а
- Обеспечьте безопасные, функциональные системы и помещения, соответствующие замыслу проекта.
Устойчивое развитие — важный аспект процесса эксплуатации и технического обслуживания. Хорошо управляемая программа O&M должна сберегать энергию и воду и быть ресурсоэффективной, при этом удовлетворяя требования к комфорту, здоровью и безопасности жителей здания. Влияние Закона об энергетической политике 2005 г. (EPAct 2005), Исполнительного указа 13693 и Закона об энергетической независимости и безопасности 2007 г. (EISA 2007) необходимо учитывать в процессе эксплуатации и технического обслуживания объектов.Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для удовлетворения требований к высоким характеристикам и экологичности зданий.
Критическим компонентом общей программы ЭиТО оборудования является его надлежащее управление.
Согласно FEMP, функция управления должна связывать отдельные части программы в единое целое. Общая программа должна включать пять отдельных функций: эксплуатация, техническое обслуживание, проектирование, обучение и администрирование (OMETA).Помимо установления и поддержки связей OMETA, менеджеры O&M несут ответственность за взаимодействие с другими руководителями отделов и доведение до конца своих доводов в пользу сокращения бюджетов.
Вопросы, связанные с
Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию на уровне системы . Организации, которым требуется более высокий уровень информации по эксплуатации и техобслуживанию, помимо типовой документации по оборудованию поставщика, должны обеспечить выделение достаточных средств и определение соответствующих требований к объему / содержанию / формату на этапе планирования.Важно проанализировать и оценить объект на системном уровне, а затем разработать процедуры для достижения наиболее эффективной интеграции системы.
Руководства системного уровня включают в себя информацию об исполнении, основанную на философии программы технического обслуживания. Процедуры O&M на системном уровне не заменяют документацию производителей для конкретных единиц оборудования, а, скорее, дополняют эти публикации и руководства по их использованию. Например, устранение неисправностей на системном уровне будет анализировать неисправности на уровне компонентов, таких как насос, клапан или двигатель, а затем ссылаться на конкретные требования производителя для удаления, ремонта или замены компонента.Документация, как правило, должна соответствовать или превосходить клиентские или коммерческие стандарты, такие как Руководство ASHRAE (например, Директива 4-2008 (R 2013) Подготовка документации по эксплуатации и техническому обслуживанию для строительных систем ) по формату и содержанию, а также должна быть адаптирована специально для поддержки Программа обслуживания владельца (MP).
Эксплуатация и обслуживание исторических зданий . Это уникальный и сложный вопрос: балансировка с сохранением работоспособности старого оборудования при одновременном рассмотрении последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью повредят эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и антиквариата является дополнительной проблемой для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширные исследования влияния температуры и влажности на артефакты, с которыми можно ознакомиться по следующим ссылкам:
Обмен строительной информацией о зданиях (COBie) .Возможность внедрения COBie должна быть определена на этапе планирования, особенно когда требуется BIM.
Федеральное управление активами недвижимого имущества (Распоряжение 13327–2004). В соответствии с этой директивой федеральные агентства должны установить процедуры для установления ответственности и управления всеми федеральными объектами, находящимися в собственности и обслуживании. Это включает в себя отчетную стоимость, состояние и устойчивость, а также принятие принципов общей стоимости владения и расчета стоимости жизненного цикла.
Отсроченное обслуживание . Метод определения стоимости отсроченного обслуживания организации обсуждался в течение последнего десятилетия. В 1995 году Консультативный совет по федеральным стандартам бухгалтерского учета (FASAB) установил стандарт бухгалтерского учета № 6, который определил и установил требования к отчетности об отсроченном обслуживании. Это привело к тому, что федеральное сообщество решило, как выполнить эти требования, и в 1999 году Постоянный комитет Федерального совета по эксплуатации и техническому обслуживанию опубликовал Технический отчет 141 — Отсроченное техническое обслуживание федеральных объектов.В этом отчете дается дальнейшее определение технического обслуживания и ремонта. FASAB находится в процессе пересмотра вопроса об отсроченном техническом обслуживании и о том, как он определяется и определяется. Кроме того, в недавнем отчете GAO были поставлены под сомнение различия, которые существовали в определении и определении методов ведомства по отчетности об отсроченном техническом обслуживании (см. Отчет GAO-09-10 — Федеральная недвижимость: неясны финансовые риски правительства из-за невыполненных заказов на ремонт и техническое обслуживание — октябрь 2008 г.). Кроме того, FFC профинансировал исследования для прогнозирования организационных результатов, ожидаемых от инвестиций в техническое обслуживание и ремонт объектов.Все эти усилия повлияют на то, как федеральное агентство будет учитывать и отслеживать затраты на техническое обслуживание и ремонт, а также объем отложенного обслуживания.
Устойчивое развитие . В последних директивах установлены цели по сокращению потребления энергии и воды и по повышению устойчивости как новых, так и существующих зданий (см. Правительственный указ 13693 «Планирование обеспечения устойчивости федерального правительства в следующем десятилетии» и Закон об энергетической независимости и безопасности от 2007 (EISA 2007)).Это повлияет на то, как объекты работают и как они обслуживаются. Раздел Federal High Performance and Sustainable Buildings содержит ключевую информацию, необходимую федеральному персоналу для удовлетворения требований к высоким характеристикам и экологичности зданий.
Новые проблемы
Разборки . Снос старых или исторических зданий и замена их новыми конструкциями, которые могут быть не такими прочными, устойчивыми или безопасными, — это проблема, встречающаяся во многих сообществах как в государственном, так и в частном секторе.В настоящее время не существует единого инструмента для решения проблемы Teardown, но лучше всего работает комбинация стратегий. Один из доступных онлайн-инструментов — это «Инструменты разборки в Интернете», , созданный в рамках Инициативы по сносу Национального фонда сохранения памятников старины. Этот инструмент задуман как удобный, удобный и универсальный инструмент для обмена, в котором представлены около 30 инструментов и более 300 примеров передового опыта, используемых в США.
Дополнительные ресурсы
А.Этап планирования и проектирования
Операции по эксплуатации и обслуживанию начинаются с планирования и проектирования объекта и продолжаются на протяжении его жизненного цикла. На этапах планирования и проектирования должен быть задействован персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию, который должен определить требования к техническому обслуживанию для включения в проект, такие как доступ к оборудованию, встроенный мониторинг состояния, подключения датчиков и другие требования по эксплуатации и техническому обслуживанию, которые помогут им, когда построенное предприятие будет передан владельцу / организации пользователя. Команда O&M должна быть представлена в группе разработки проекта, чтобы они заранее знали типы средств управления, оборудования и систем, которые им придется поддерживать после передачи им объекта.Для получения дополнительной информации по этому вопросу см. «F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы». Следует уделять внимание профессионально разработанным Руководствам по эксплуатации и обслуживанию системного уровня, а не типичным руководствам по оборудованию, поставляемым поставщиками. Инициатива по обмену информацией о зданиях для строительных работ (COBie) также должна быть рассмотрена. Для более крупных комплексов персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию должен учитывать общесистемную интеграцию и совместимость предлагаемых продуктов с существующими системами, включая инструменты, оборудование и чистящие средства.Здесь начинается полный процесс ввода системы в эксплуатацию. WBDG — Обмен строительной информацией о зданиях (COBie)
- Руководство по передовой практике эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 3: Управление эксплуатацией и техобслуживанием, Глава 9: Конструкция / выбор насоса
- EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования профессионалами в строительстве и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
- Глава — Очистка воздуховодов / стандарты
- Глава — Конструкция выхлопной системы
- PBS-P100 Стандарты помещений для общественных зданий Служба Администрации общих служб (GSA) — Приложение A.3 Новое строительство и модернизация и Приложение A.4 Проекты реконструкции
B. Этап строительства
Для поддержки эффективной эксплуатации и технического обслуживания (O&M) важно, чтобы документация по эксплуатации и техническому обслуживанию (1) требовалась владельцем, (2) была точной и (3) была доступна своевременно.Руководства на уровне системы и руководства производителя по установленным системам и оборудованию, включая рабочие чертежи, должны быть доступны для ознакомления владельцем в течение фазы строительства. Однако нередко эта документация доставляется при закрытии финансового актива, спустя много времени после того, как владелец переехал в здание. Чтобы эффективно эксплуатировать объект при обороте, информация об ЭиТО должна быть доступна до завершения финансового периода, занятости владельца и особенно до обучения оператора / обслуживающего персонала.Если в настоящее время это не так, владельцам может потребоваться пересмотреть свои спецификации закупок, чтобы выполнить требование. Несмотря на то, что получение документации по эксплуатации и техническому обслуживанию может контролироваться представителем владельца или агентом по вводу в эксплуатацию здания, усилия должны координироваться / контролироваться менеджером по строительству собственника для обеспечения их выполнения.
Кроме того, как правило, следует систематизировать и отслеживать часть строительного контракта, даты гарантии / активации и информацию о запасных частях.
C. Подход к O&M
Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию обычно отвечает за эксплуатацию и поддержание искусственной среды. Для этого организация по эксплуатации и техническому обслуживанию должна ответственно управлять системами и оборудованием и поддерживать их надлежащим образом. Коммунальные системы могут быть простыми линиями / системами подачи или могут быть законченными системами производства и снабжения. Работы по техническому обслуживанию могут включать в себя плановое профилактическое / прогнозирующее / техническое обслуживание, корректирующее (ремонтное) обслуживание, вызовы неисправностей, (например,g., в комнате слишком холодно), замену устаревших элементов, диагностические испытания и осмотр, капитальный ремонт и уход за территорией. Организации по эксплуатации и техническому обслуживанию могут использовать программу техобслуживания, ориентированного на надежность (RCM), которая включает «оптимальное сочетание реактивного, основанного на времени или интервале, на основе состояния и упреждающего (прогнозного / запланированного) технического обслуживания… Эти основные стратегии обслуживания, а не применяются независимо, интегрированы, чтобы использовать преимущества своих сильных сторон, чтобы максимизировать надежность оборудования / оборудования при минимальных затратах в течение жизненного цикла.«В частности, для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), ретро-ввод в эксплуатацию является вариантом повышения эффективности эксплуатации. Организация по эксплуатации и техническому обслуживанию также обычно несет ответственность за ведение записей по отложенному техническому обслуживанию (DM), то есть работам по техническому обслуживанию, которые не были выполнено по какой-то причине — обычно из-за отсутствия средств.
- Инструкция 32-1051 Управление системами крыши ВВС США (USAF).
- UFC 3-601-02 O&M: Инспекция, тестирование и обслуживание систем противопожарной защиты Министерством обороны (DOD).
- Руководство по передовым методам эксплуатации и технического обслуживания FEMP Министерства энергетики (DOE) — Глава 5: Типы программ технического обслуживания, Глава 9: Идеи по эксплуатации и техническому обслуживанию основных типов оборудования
- Федеральная служба снабжения — Осмотр / ремонт лифтов Управлением общего обслуживания (GSA).
- ENERGY STAR® Руководство по модернизации здания — Глава 6 Освещение, Глава 8 Системы распределения воздуха
- EPA I-BEAM — Модель обучения и оценки качества воздуха в помещении (I-BEAM) — это руководство, предназначенное для использования профессионалами в строительстве и другими лицами, интересующимися качеством воздуха в помещениях коммерческих зданий.
- Общество по предотвращению отказов машинного оборудования
- TM 5-692-1 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах управления, связи, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
- TM 5-692-2 Техническое обслуживание механического и электрического оборудования на объектах командования, управления, связи, компьютеров, разведки, наблюдения и разведки (C4ISR) Инженерным корпусом армии (USACE).
- UFC 3-110-04 Обслуживание и ремонт кровли Министерством обороны (DOD).
- LEED для существующих зданий: эксплуатация и техническое обслуживание Совета по экологическому строительству США (USGBC).
- Отчетность об отсроченном техническом обслуживании для федеральных объектов: соответствие требованиям стандарта № 6 Консультативного совета по федеральным стандартам бухгалтерского учета с поправками
D. Жизненный цикл O&M
По данным Международной ассоциации управления объектами (IFMA), эксплуатационные расходы в течение жизненного цикла объекта обычно составляют 2% на проектирование и строительство, 6% на ЭиТО и 92% на заработную плату жильцов.Эксплуатация и техническое обслуживание элементов, включенных в здания, сооружения и вспомогательные сооружения, сложны и требуют наличия хорошо осведомленной, хорошо организованной управленческой команды и квалифицированной, хорошо обученной рабочей силы, независимо от того, выполняются ли эти функции собственными силами или по контракту. Целью организации по эксплуатации и техническому обслуживанию должна быть эксплуатация, техническое обслуживание и улучшение объектов, чтобы обеспечить надежную, безопасную, здоровую, энергоэффективную и эффективную работу объектов для достижения поставленной цели на протяжении всего их жизненного цикла.Для достижения этих целей руководство O&M должно управлять, направлять и оценивать повседневную деятельность O&M и бюджетные средства для поддержки требований организации. Для федеральных агентств расчет стоимости полного жизненного цикла является требованием Постановления правительства № 13327 от 2004 г. «Управление активами федеральной недвижимости».
E. Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием
O&M организации могут использовать компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) для управления своими повседневными операциями, а также для отслеживания статуса работ по техническому обслуживанию и отслеживания связанных с ними затрат.Эти системы являются жизненно важными инструментами не только для управления повседневной деятельностью, но и для предоставления ценной информации для подготовки ключевых показателей эффективности (KPI) / показателей для использования при оценке эффективности текущих операций и для поддержки организации и персонала. решения. Эти системы начинают все больше и больше интегрироваться с географическими информационными системами (GIS), технологиями информационного моделирования зданий (BIM) и COBie для увеличения / улучшения эксплуатационной функциональности объекта.
F. Координация возможностей и обучения персонала с использованием оборудования и уровней сложности системы
O&M организации должны учитывать уровень квалификации своего персонала в свете систем и компонентов O&M на своих объектах. Это распространяется не только на штатный персонал, но и на любые услуги по контракту. Если навыков, необходимых для поддержки установленных систем и оборудования, недостаточно, необходимо либо провести обучение, либо использовать менее сложные системы оборудования для обеспечения экономичной организации работы.
В связи с естественным прогрессом отрасли, включающим внедрение технологических достижений в реконструкцию, капитальный ремонт и строительство новых зданий, в эксплуатацию вводятся высокотехнологичные строительные системы, с которыми нынешний персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию недостаточно знаком, чтобы должным образом устранять проблемы при их возникновении или продолжать работать эффективно. Примером этого являются системы автоматизации зданий (BAS). Часто необученный персонал заменяет запрограммированные настройки ручными настройками, которые решают конкретные проблемы горячих / холодных вызовов, но со временем эти кумулятивные переопределения приводят к несбалансированным общесистемным операциям.
Независимо от уровня сложности оборудования, каждая организация должна разработать программы обучения и отслеживать квалификацию персонала, чтобы убедиться, что они соответствуют существующим и планируемым системам здания. Это позволит организациям улучшать обучение по мере необходимости на постоянной основе. Программа периодического обучения должна учитывать как тип требуемых навыков, так и имеющиеся навыки кадрового резерва в данной географической области. Темы для рассмотрения включают следующее:
- Правила безопасности / OSHA
- Порядок пуска и останова оборудования
- Нормальные рабочие параметры
- Действия в чрезвычайных ситуациях
- Планы профилактического обслуживания оборудования
- Использование соответствующих инструментов и материалов, включая средства индивидуальной защиты (СИЗ)
Программы обучения следует пересматривать не реже одного раза в год и всякий раз, когда планируются изменения оборудования или новых помещений.В дополнение к регулярным оценкам технических возможностей персонала O&M в отношении существующего оборудования, этот персонал всегда должен участвовать в разработке новых проектов проектными группами. Персонал O&M может внести ценный вклад в соответствие способностей и планов обучения персонала с любым новым оборудованием. Персонал O&M обычно является одним из лучших источников информации о том, как работает существующий объект, и может дать представление о том, как новое оборудование будет включено в программы обслуживания объекта.Персонал может не всегда понимать основную причину проблемы со зданием, но он может определить области, которым постоянно уделяется внимание в попытках исправить давнее состояние. Вклад персонала O&M может помочь проектировщикам обратиться к этим областям в проектах реконструкции и модернизации оборудования. Следует искать более простое оборудование, если потребности в конкретном оборудовании не могут быть удовлетворены в долгосрочной перспективе с имеющимися трудовыми ресурсами из-за технологического уровня.
Квалифицированный персонал необходим для эксплуатации и обслуживания объектов с максимальной эффективностью, а также для защиты значительных инвестиций в оборудование и системы.Необученные сотрудники не только представляют потенциальную физическую опасность для себя и других, но и могут по незнанию повредить оборудование и вызвать ненужные простои. Неэффективное и ненадлежащее обслуживание и ремонт также может привести к аннулированию гарантии и сокращению ожидаемого срока полезного использования (EUL) оборудования.
Сертификаты и надлежащее обучение поставщиков O&M услуг защищают организацию, сотрудников и посетителей. Источники обучения включают производителей, профессиональные организации, торговые ассоциации, университеты и технические училища, курсы коммерческого образования / обучения, а также обучение на дому и варианты обучения на рабочем месте (OJT).Программы обучения должны предоставлять персоналу соответствующее сочетание этих источников, чтобы обеспечить актуальность рассматриваемых материалов и их применимость к объектам организации.
G. Работы, не связанные с эксплуатацией и техобслуживанием
Большинство организаций, занимающихся эксплуатацией и техобслуживанием, обычно также выполняют работу, которая выходит за рамки определения O&M, но так часто требуется и выполняется ими, что работа часто становится частью их базового плана. Эта работа является новой по своему характеру, связанной с оборудованием, и поэтому она не должна финансироваться из фондов O&M, а должна финансироваться запрашивающей организацией.Примеры могут включать незначительные ремонтные работы, такие как установка розетки для поддержки нового копировального аппарата, обеспечение выхода сжатого воздуха на новый испытательный стенд, услуги носильщика для особых мероприятий и переездов — или полный ремонт помещения и / или новые, малые строительные объекты. Доступные методы документирования состояния искусственной среды и ее потребностей в обслуживании / ремонте включают периодическую оценку состояния объекта (FCA).
H. Уборка / Зеленая уборка
Учебные курсы
Метрики / ключевые показатели эффективности
- Хранение за квадратный фут
- Стоимость содержания земли на квадратный фут
- Затраты на энергию на квадратный фут
- Энергопотребление
- Индекс восстановительной стоимости рабочего тока объекта (CRV) (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
- Индекс общей площади производственных площадей (GSF) (Показатель производительности SAM: APPA 2003)
- Метрики / модели затрат
- Коммунальные расходы на квадратный фут
- Стоимость вывоза отходов на квадратный фут
Определения
Emergency Maintenance — Незапланированные работы, требующие немедленных действий для восстановления услуг, устранения проблем, которые могут прервать работу, или для защиты жизни и имущества.Незапланированное / внеплановое техническое обслуживание Реагирующие и неэкстренные корректирующие работы, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих умеренный или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала.
Emergency Repairs — Запросы на внеплановый и непредвиденный ремонт системы или оборудования.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или связана с необходимостью обслуживания, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не является критической, достаточно обычного ответа.
Энергозатрат — Этот показатель эффективности выражается как отношение британских тепловых единиц (БТЕ) к каждому брутто-квадратному футу (GSF) объекта, группы объектов, площадки или портфеля.Этот показатель представляет собой универсальную метрику потребления энергии, которая обычно считается мировым стандартом. Этот показатель использования энергии можно отслеживать за определенный период времени для измерения изменений и отклонений в использовании энергии. Основными факторами, влияющими на БТЕ на квадратный фут брутто, являются внешняя температура, изменения нагрузки на здание и эффективность оборудования. Количество энергии, необходимое для обогрева, охлаждения, освещения и работы оборудования на квадратный фут брутто. Показатель традиционно представлен как общее количество энергии, потребляемой ежегодно или ежемесячно.Все виды топлива и электричество преобразуются в соответствующее количество тепла или БТЕ для расчета всей потребляемой энергии. Использование энергии = британские тепловые единицы БТЕ / общая площадь GSF.
Индекс текущей текущей восстановительной стоимости (CRV) производственного объекта — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на техническое обслуживание объекта к текущей восстановительной стоимости (CRV).Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание объектов и территорий. Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. Эта категория не включает расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые другими счетами, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность, центральная приемная и др.Индекс CRV операционной деятельности = годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / Текущая стоимость замещения ($).
Индекс брутто операционной деятельности предприятия (GSF) — Этот показатель представляет уровень финансирования, предусмотренного для ответственности за управление капитальными активами организации. Показатель выражается как отношение годовых эксплуатационных расходов на содержание объекта к общей площади учреждения. Ежегодные эксплуатационные расходы на техническое обслуживание объекта включают все расходы на обслуживание и текущее обслуживание объектов и территорий.Он также включает расходы на капитальный ремонт, финансируемые из годового эксплуатационного бюджета на техническое обслуживание объектов. В эту категорию не входят расходы на капитальный ремонт и / или обновление капитального ремонта, финансируемые другими счетами учреждения, а также расходы на коммунальные услуги и вспомогательные услуги, такие как почта, телекоммуникации, общественная безопасность, охрана, автомобильный парк, парковка, гигиена окружающей среды и безопасность , централизованный прием и т. д. Индекс GSF операционной деятельности предприятия = Годовые операционные расходы на техническое обслуживание оборудования ($) / Общая площадь (GSF).
Обычное / текущее техническое обслуживание и мелкий ремонт — Циклические плановые работы, финансируемые в рамках годового бюджетного цикла, выполняемые для продолжения или достижения либо первоначально ожидаемого срока службы основных средств (т. Е. Зданий и основного оборудования), либо установленных подходящих уровень производительности. Нормальное / текущее обслуживание проводится на капитальных активах, таких как здания и основное оборудование, чтобы помочь им достичь первоначально ожидаемого срока службы. Устранение недостатков не требует больших затрат и обычно выполняется в рамках ежегодных фондов эксплуатации и технического обслуживания (ЭиТО).Нормальное / текущее обслуживание не включает действия, которые увеличивают емкость актива или иным образом модернизируют актив для удовлетворения потребностей, превышающих или отличающихся от первоначально запланированных.
Операции — Все действия, связанные с рутинным, повседневным использованием, поддержкой и обслуживанием здания или физического актива; включая административные, управленческие сборы, нормальное / текущее обслуживание, услуги по хранению и уборку, услуги противопожарной защиты, борьбу с вредителями, уборку снега, уход за территорией, ландшафтный дизайн, экологические операции и ведение учета, вывоз мусора, услуги безопасности, контракты на обслуживание, коммунальные услуги сборы (электричество, газ / масло, вода), страхование (пожар, ответственность, эксплуатационное оборудование) и налоги.Он не включает капитальные улучшения. В эту категорию могут входить расходы по контрактам на обслуживание и другие расходы третьих сторон. Эксплуатационная деятельность может включать в себя некоторые регулярные работы по техническому обслуживанию и мелкие ремонтные работы, которые не связаны с операциями, но они не включают в себя какой-либо значительный объем работ по техническому обслуживанию или ремонту, которые были бы включены в качестве отдельной статьи бюджета.
Плановое или запрограммированное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год.Примерами планового или запрограммированного обслуживания являются покраска, заливка крыш, перекрытий и герметизирующих покрытий дорог и парковок, очистка суженных инженерных сетей и аналогичные функции.
Predictive Maintenance / Testing / Inspection — Текущее обслуживание, тестирование или осмотр, выполняемые для прогнозирования отказа с использованием определенных методов и оборудования, таких как анализ вибрации, термографы, рентгеновские снимки или акустические системы, чтобы помочь в определении будущих потребностей в техническом обслуживании.Например, тесты для обнаружения утончающихся труб, трещин или чрезмерной вибрации, которые указывают на необходимость технического обслуживания.
Профилактическое обслуживание — Запланированная контролируемая программа периодических проверок, регулировки, чистки, смазки и / или выборочной замены деталей компонентов и мелкого ремонта, а также испытаний и анализа производительности, предназначенная для максимального повышения надежности, производительности и жизненный цикл строительных систем, оборудования и др.Профилактическое обслуживание состоит из множества операций по проверке элементов, которые в случае отключения могут помешать выполнению важных операций по установке, поставить под угрозу жизнь или имущество либо потребовать больших затрат или длительного времени на замену.
Запрограммированное капитальное обслуживание — Включает те задачи обслуживания, цикл которых превышает один год. Примерами планового капитального ремонта являются покраска, обслуживание крыш (заливка), обслуживание дорог и парковок (перекрытия и герметизация), обслуживание инженерных сетей (очистка суженных линий скребками) и аналогичные функции.
Ремонт (-ы) — Работы, выполняемые для восстановления работоспособности оборудования после сбоя или повышения его эффективности. Восстановление объекта или его компонента до такого состояния, чтобы его можно было эффективно использовать по назначению путем капитального ремонта, переработки или замены составных частей или материалов, которые были повреждены в результате воздействия элементов или использования и не были исправлены посредством технического обслуживания. .
Текущий ремонт — Действия, предпринятые для восстановления системы или единицы оборудования до их первоначальной мощности, эффективности или возможностей.Текущий ремонт не предназначен для значительного увеличения мощности задействованного элемента. Например, замена вышедшего из строя котла на новый такой же мощности будет обычным ремонтом. Однако, если мощность новой установки удвоится по сравнению с мощностью первоначальной установки, стоимость дополнительной мощности должна быть капитализирована и не будет считаться обычными ремонтными работами.
Незапланированное / внеплановое обслуживание — Запросы на ремонт системы или оборудования, которые, в отличие от работ по профилактическому обслуживанию, являются внеплановыми и непредвиденными.Сервисные вызовы обычно поступают, когда система или компонент выходит из строя и / или считается, что работает неправильно. Если проблема создала опасность или связана с необходимостью обслуживания, может потребоваться экстренное реагирование. И наоборот, если проблема не является критической, достаточно обычного ответа. Реагирующие и / или аварийные корректирующие действия, которые происходят в текущем бюджетном цикле или годовой программе. Мероприятия могут варьироваться от внепланового технического обслуживания, вызывающего неудобства, требующего низкого уровня навыков для исправления, до неэкстренных задач, включающих средний или капитальный ремонт или исправление, требующие квалифицированного персонала, до аварийных внеплановых работ, требующих немедленных действий для восстановления услуг и устранения проблем. которые могут прервать деятельность или защитить жизнь и имущество.
Примечание
i Термин «здание» или «сооружение» будет использоваться как синонимы для описания любой построенной конструкции (здания, плотины, дороги, мосты, общественный транспорт и т. Д.).
услуг для коммерческих клиентов — M.C. Декан
Коммерческий
На протяжении многих лет M.C. Dean заслужил репутацию среди владельцев и инженеров благодаря своему техническому совершенству.Позиция компании как новатора демонстрируется ее ранними знаниями в области управления энергопотреблением, контроля и других передовых системных технологий.
Эти способности в сочетании с навыками компании в области строительства и подрядных работ дают M.C. Дин проявляет гибкость и воображение, необходимые для удовлетворения индивидуальных потребностей своих клиентов.
M.C. Дин работал практически во всех агентствах федерального правительства и многих государственных и местных органов власти, а также в малых и крупных частных и промышленных предприятиях.В дополнение к традиционным рынкам компании в Мэриленде, округ Колумбия, и Вирджинии, фирма регулярно выполняет контракты на всей территории Соединенных Штатов и за рубежом.
Единый источник — поставщик решений в области электротехники, электроники и связи
Оперативное, профессиональное электрическое обслуживание и аварийное реагирование имеют решающее значение для успеха вашего бизнеса. Наши сотрудники имеют опыт обслуживания важных государственных, корпоративных и частных объектов.Наши сотрудники всегда профессионально одеты, и нас постоянно хвалят за вежливость, а также за нашу техническую компетентность. Мы оставляем наши рабочие места чистыми и аккуратными, чтобы не мешать жильцам здания.
M.C. Dean Service Division предлагает:
Круглосуточная служба экстренной помощи
2 часа Время реакции на вызовы службы экстренной помощи в районе Вашингтона.
Более 100 служебных автомобилей, обслуживающих территорию DC
M.C. Решения Dean Service Division включают:
Системы электроснабжения и освещения зданий
Выделенные энергосистемы
Модульные мебельные соединения
Подключение специализированного оборудования
Услуги по ремонту и обслуживанию освещения участка
Специальное освещение Наружное освещение
Системы управления освещением
Охранное освещение
Обновление электрических систем
Оперативное, профессиональное электрическое обслуживание и аварийное реагирование имеют решающее значение для успеха вашего бизнеса.Все обращения в службу поддержки регистрируются в нашей внутренней системе отслеживания. Наши клиенты обращаются к компетентным руководителям, когда они обращаются за обслуживанием, что исключает дорогостоящие, ненужные услуги или ненужные посещения объектов.
M.C. Современный информационный центр Дина предлагает:
Немедленный ответ 24x7x52
Колл-центр работал 24 часа в сутки с 9 постоянными специалистами колл-центра
ДВА (2) часа или меньше времени реагирования на все чрезвычайные ситуации
Более 100 полевых машин обслуживают территорию ДЦ.
Команды аварийного восстановления, оборудованные для работы с ЛЮБЫМ типом критических аварийных ситуаций в энергетических, электрических, электронных или телекоммуникационных системах.
Оперативное, профессиональное электрическое обслуживание и экстренное реагирование имеют решающее значение для успеха вашего бизнеса. Специализируется на оборудовании критического питания компьютерного зала. Группа Critical Power может похвастаться более чем 120-летним опытом в области проектирования, установки, технического обслуживания и аварийных служб для критически важных систем защиты окружающей среды.
M.C. Dean’s Critical Power Group предлагает:
Консультация по источникам бесперебойного питания
Установка сопутствующего оборудования ИБП
Услуги по запуску ИБП
Технические характеристики ИБП
Анализ энергосистем
Обзоры и анализ качества электроэнергии
Координационные исследования
Аварийное реагирование и устранение неисправностей для ИБП
Инженерные услуги на месте / Профилактическое обслуживание Тестирование систем ИБП
Программы установки, удаления и утилизации систем резервного питания и профилактического обслуживания
Инспекция и сертификация IEEE
Заводские сертифицированные специалисты по критическому питанию
Возможности структурированной проводки от M.Телекоммуникационная группа К. Дина:
Структурированные системы проводки для систем передачи голоса и данных: отделы, одно- или многоуровневые, локальная сеть в кампусе, локальная / глобальная сеть с несколькими площадками, мэйнфреймы среднего уровня, ПК Мультиплатформенное межсоединение Коммутируемые и маршрутизируемые среды
Анализ потребностей на месте: структурированная проводка и анализ стандартов EIA / TIA Анализ кабельной инфраструктуры R.C.C.D. инженерное дело
Сопровождение проекта и полное индивидуальное проектирование и установка: Постоянная координация сайта. Координация службы доступа к списку окончаний. Закрыть документацию. Текущее обслуживание и поддержка.
Возможности сетевого подключения, безопасности и телефонии от M.Телекоммуникационная группа К. Дина:
Системная архитектура Проектирование и возможности подключения
Служба безопасности:
Оценка уязвимости
Реализация оценки безопасности
Реализация межсетевого экрана
Тестирование на проникновение
Реализация VPN
Реализация обнаружения вторжений
Повторяющаяся криминалистическая экспертиза
Услуги Телефония Услуги:
IP-телефония, передача голоса по IP и конвергентные сети
Традиционная телефония
Беспроводные сети
Услуги по перемещению сети и телефонии
Управление сетью
Оперативное, профессиональное электрическое обслуживание и аварийное реагирование критически важны для успеха вашего бизнеса.
M.C. Дин Dean’s Life Safety / Security Group предлагает:
Безопасность жизни
Предотвращение пожара и соответствие испытаниям NFPA 70 и 70 B, стандартам IEEE
Проектирование, установка, сервис, обслуживание и тестирование систем обнаружения и сигнализации UL
Системы экстренной связи
Системы охранной сигнализации
Местные и вспомогательные системы
Системы голосового управления и сигнализации
Сигнализация и спринклерные системы водяного потока
Автоматическое обнаружение пожара Ионизация, фотоэлектрическая, тепловая, инфракрасная и УФ
Системы пожаротушения
Водяные и пожарные насосы
Автоматические спринклерные системы
CO2, HALON, AFF Пенные системы
Безопасность
Система обнаружения вторжений
Доступ
Системы управления замкнутым контуром ТВ
Звуковые и аудиовизуальные системы
Оперативное профессиональное электрическое обслуживание и аварийное реагирование имеют решающее значение для успеха вашего бизнеса.Наши сотрудники имеют опыт обслуживания важных государственных, корпоративных и частных объектов. Наши сотрудники всегда профессионально одеты, и нас постоянно хвалят за вежливость, а также за нашу техническую компетентность. Мы оставляем наши рабочие места чистыми и аккуратными, чтобы не мешать жильцам здания.
Профилактическое, профилактическое и корректирующее техническое обслуживание электрооборудования:
Техническое обслуживание систем электроснабжения и распределения зданий
Очистка, осмотр, смазка и ремонт всех распределительных устройств и электрораспределительного оборудования
Компьютеризированные программы обслуживания
Комплексное диагностическое обслуживание и осмотры
Инспекции по электробезопасности Услуги по вводу в эксплуатацию и испытанию
Поиск и устранение неисправностей в системе
Проверка и калибровка автоматических выключателей
Проверка замыкания на землю Проверка сопротивления изоляции
Испытание сопротивления обмотки
Проверка контактного сопротивления
Сервисное обслуживание трансформатора Калибровка приборов и двигателей
Испытания наземных систем
Инфракрасная термография
С 1974 года профессиональные инженеры управляют M.К. Дин Сегодня в фирме работает более 1800 выдающихся мастеров, менеджеров проектов, инженеров, сметчиков и вспомогательный персонал, что позволяет ей преуспеть в предоставлении широкого спектра электрических, электронных, контрольных и коммуникационных услуг.
M.C. Дин ответил на требования отрасли, предлагая возможности проектирования / строительства и корпоративную структуру, которая предоставляет клиентские решения от концепции и строительства до эксплуатации и обслуживания.
M.C. Команда дизайнеров Dean состоит из опытных профессионалов в области профессионального проектирования и дизайна; компьютерная сеть; дизайн и интеграция; CADD; анализ цен; и управление проектами.Эта команда работает с клиентами, поставщиками оборудования, архитекторами и производителями продукции, чтобы сформулировать концепции дизайна, которые соответствуют ожиданиям клиентов и превосходят их. Помимо этого, инженеры-проектировщики тесно сотрудничают со строительной бригадой, чтобы обеспечить надежность проекта.
Множество подразделений компании предоставляют в процесс проектирования специальные знания и опытных инженеров. M.C. Исключительный полевой персонал Дина предлагает многолетний опыт построения систем.
Более полувека М.К. Дин предоставил услуги для удовлетворения потребностей в инфраструктуре некоторых ведущих корпораций страны. Компании из списка Fortune 1000 обычно полагаются на M.C. Dean Inc. для выполнения своей миссии — критических потребностей.
Услуги для корпоративных клиентов включают:
Critical Power
Источник бесперебойного питания (ИБП)
Резервная батарея
Мониторинг качества электроэнергии
Телекоммуникации и сетевая инфраструктура
Управление и контроль энергопотребления
Центры данных Управление сетью
Физическое предприятие и строительство
Электронная безопасность
Обнаружение вторжений
Контроль доступа
CCTV
Звуковые и аудиовизуальные системы
Биофармацевтические системы контроля и интеграции 9756
Оценка потребностей, проектирование и установка
Физическая безопасность
Системы безопасности жизни
Круглосуточное аварийное техобслуживание
Электроснабжение зданий и системы освещения
Выделенные системы электроснабжения
Модульные соединения мебели
Подключения специализированного оборудования
Освещение участка Ремонт и техническое обслуживание
Освещение специального назначения Системы управления наружным освещением
Освещение безопасности
Модернизация электрических систем
Центры управления и контроля
Представительные отрасли включают:
Центры обработки данных
Биофармацевтические фирмы
Высокотехнологичные предприятия
Объекты по производству продуктов питания и напитков
Розничные предприятия
Текстильное производство
Однофазный Vs.Объяснение трехфазной мощности
В электричестве фаза относится к распределению нагрузки. В чем разница между однофазным и трехфазным блоком питания? Однофазное питание — это двухпроводная силовая цепь переменного тока. Как правило, имеется один провод питания — фазный провод — и один нейтральный провод, при этом ток течет между проводом питания (через нагрузку) и нейтральным проводом. Трехфазное питание — это трехпроводная силовая цепь переменного тока, в которой каждый фазный сигнал переменного тока разнесен на 120 электрических градусов.
Жилые дома обычно питаются от однофазного источника питания, в то время как коммерческие и промышленные объекты обычно используют трехфазное питание. Одно из ключевых различий между однофазным и трехфазным состоит в том, что трехфазный источник питания лучше выдерживает более высокие нагрузки. Однофазные источники питания чаще всего используются, когда типичными нагрузками являются освещение или обогрев, а не большие электродвигатели.
Однофазные системы могут быть производными от трехфазных систем. В США это делается через трансформатор для получения надлежащего напряжения, а в ЕС — напрямую.Уровни напряжения в ЕС таковы, что трехфазная система может также служить тремя однофазными системами.
Однофазное и трехфазное питание
Еще одно важное различие между трехфазным питанием и однофазным — это постоянство подачи питания. Из-за пиков и провалов напряжения однофазный источник питания просто не обеспечивает такой стабильности, как трехфазный источник питания. Трехфазный источник питания обеспечивает постоянную подачу питания.
По сравнению с однофазным питанием и трехфазным, трехфазные источники питания более эффективны. Трехфазный источник питания может передавать в три раза больше мощности, чем однофазный источник питания, при этом для этого требуется только один дополнительный провод (то есть три провода вместо двух). Таким образом, трехфазные источники питания, трехжильные они или четыре, используют меньше проводящего материала для передачи заданного количества электроэнергии, чем однофазные источники питания.
Разница между трехфазной и однофазной конфигурациями
В некоторых трехфазных источниках питания действительно используется четвертый провод, который является нейтральным проводом.Две наиболее распространенные конфигурации трехфазных систем известны как звезда и треугольник. Конфигурация треугольника имеет только три провода, а конфигурация звезды может иметь четвертый, нейтральный провод. Однофазные блоки питания также имеют нейтральный провод.
Как однофазные, так и трехфазные системы распределения электроэнергии имеют функции, для которых они хорошо подходят. Но эти два типа систем сильно отличаются друг от друга.
Статьи по теме
Узнайте больше об анализаторах качества электроэнергии.
Услуги по оборудованию ИБП — Услуги по обеспечению бесперебойного питания
Службы ИБП
Static Power предоставляет полный спектр услуг для поддержки вашего аварийного ИБП. В дополнение к нашим услугам по проектированию и закупке вашего оборудования для защиты электропитания, мы предлагаем услуги по установке и техническому обслуживанию, о которых можно прочитать ниже.
Приложения и отрасли для служб ИБП
Static Power помогла предоставить и обслужить различные отрасли промышленности с помощью наших резервных источников питания, таких как связь, медицина, нефтехимия и правительство.Общие применения ИБП включают:
- Медицинское оборудование
- Системы безопасности
- Дата-центры и компьютерные залы
- Услуги связи
- Склады
- Освещение
- ПК и сетевое оборудование
Типы услуг UPS
Установка ИБП
Установка
является неотъемлемой частью успешного развертывания системы защиты электропитания. Технические специалисты Static Power будут работать с вашим персоналом над установкой аккумуляторов, буровой установки и сцены, а также проводить окончательные испытания перед вводом оборудования в эксплуатацию.Все установки соответствуют стандартам IEEE и производителя или превосходят их.
Соглашения об обслуживании и техническом обслуживании ИБП
Static Power обеспечивает комплексное профилактическое обслуживание и контракты на сервисное обслуживание ИБП. Наши соглашения предусматривают периодическое профилактическое обслуживание и ремонт с гарантированным временем отклика. Мы предлагаем услуги по ремонту на месте, а для небольших единиц — услуги по ремонту на складе. Также доступны услуги проверки и тестирования.
В наших соглашениях об обслуживании предлагается несколько вариантов, поэтому вы можете выбрать уровень обслуживания, соответствующий вашим потребностям и бюджету.
Ремонт источника бесперебойного питания
Мы предлагаем услуги по ремонту 24/7 и оперативно реагируем на все обращения в службу поддержки, используя нашу общенациональную сеть заводских и обученных технических специалистов. Static Power поддерживает обширный инвентарь запасных частей и запасных частей, поэтому ремонт не будет задерживаться в ожидании детали. Также можно взять напрокат оборудование для экстренной замены.
Депо-ремонт выполняется на нашем предприятии в Филипсбурге, штат Нью-Джерси, для небольших установок.Более крупные агрегаты ремонтируются и обслуживаются на месте.
Служба экстренной помощи UPS
В дополнение к нашим круглосуточным ремонтным услугам, мы предоставляем услуги по восстановлению после аварии в случае катастрофического отключения электроэнергии на вашем предприятии. Наши технические специалисты могут установить временное энергетическое оборудование для восстановления критически важной мощности для возобновления работы вашего завода, отремонтировать оборудование или заменить существующие части на аварийное резервное оборудование.
Производители источников бесперебойного питания
Наличие нескольких производителей означает больший выбор для компаний.Вот некоторые из проверенных производителей, с которыми мы работаем:
Свяжитесь со Static Power сегодня, чтобы узнать больше о наших услугах по обеспечению бесперебойного питания.
.
