С какого момента собственник должен оплачивать коммунальные услуги: С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 296 «Право оперативного управления» ГК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право»)Истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Установив, что ответчик является предприятием, обладающим имуществом на праве оперативного управления, суд указал, что в силу ст. ст. 216, 296, 298 ГК РФ обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Частично удовлетворяя заявленные требования, суд указал, что у ответчика возникают обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг лишь с момента передачи ему имущества в оперативное управление.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II»
(выпуск 8)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2017 года. Право собственности было оформлено через суд в июле 2018 года. Управляющая компания взяла в декабре 2017 года на обслуживание весь район и наш дом, расположенный в этом микрорайоне. УК требует уплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период — начиная с 2017 года, только при этом готова подписать со мной договор и выдать ключи от квартиры. В квартире ремонт не производился, никто не проживает, никто не прописан. С какого момента возникает обязанность уплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт в моем случае?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2019, N 12)»…подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них».

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

КонсультантПлюс: примечание.

П. 5 ч. 2 ст. 153 признан частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Открыть полный текст документа

С какого момента возникает обязанность собственника оплачивать услуги ЖКХ — Юридическая консультация

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру. С юридической точки зрения этим момен­том считается дата выдачи новому собственнику квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий собственник.

Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Как указано в ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ,  решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Исходя из положений ГК РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, т.е. платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

В сложившейся ситуации вам необходимо написать заявление на имя директора управляющей компании. В про­извольной форме опишите ситуацию, что вы стали новым собственником квартиры и не обязаны нести затраты на ее  содержание за предыдущих хозяев квартиры. Ссылайтесь на п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Приложите копию свидетельства о праве собственности. Заявление распечатайте в двух экземплярах. На одном из них потребуйте управляющую компанию расписаться в получении заявления.

Если в течение 10 дней управляющая компания не отреагирует на ваше заявление, то после этого вам следует обращаться с жалобами в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор, в которых вы описываете сложившуюся ситуацию и то, что в результате ваших обращений управляющая компания не выполнила ваших законных требований, чем нарушила ваши права и нормы жилищного законодательства. В связи с указанным вы просите провести проверку по данному факту и привлечь виновных лиц к административной ответственности, а также обязать управляющую компанию произвести перерасчет за услуги ЖКХ вашей квартиры и в дальнейшем не от­ражать вышеуказанную задолженность в предоставляемых вам платежных документах, а также списать долги прежних собственников. Приложите копию вступившего в законную силу решения суда о выселении, копию свидетельства о праве собственности, копию ответа управляющей компании или заявление с отметкой о вручении.

Согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» указанные государственные органы по вашим обращениям должны дать в течение 30 дней соответствующий ответ. В течение этого срока они проведут проверку законности действий управляющей компании и уведомят вас о результатах проведения данной проверки.

Эксперт предупредил, кого заставят гасить долги экс-владельцев жилья

МОСКВА, 10 апр — ПРАЙМ. Сейчас новый собственник не обязан оплачивать долги за ЖКУ предыдущего, в соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги начинает начисляться ему только с момента государственной регистрации права собственности. Исключение составляет только плата за капитальный ремонт. Долги по нему, если они есть, числятся за конкретным объектом недвижимости, независимо от смены собственника, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.  

«Долги по ЖКУ (за исключением капремонта) могут быть переведены на нового собственника только если он сам на это согласится. В противном случае, организация, которая занимается начисление платы за ЖКУ должна самостоятельно разбираться с прежним собственником», — пояснил юрист.

Риелтор научила, как сбить цену на квартиру, которую вы покупаете

Поэтому при покупке квартиры необходимо требовать у собственника справку о состоянии лицевого счета, а также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт. Взносы за капитальный ремонт могут быть включены в общую платежку за ЖКУ, а могут приходить отдельными квитанциями, их может собирать одна организация или разные.

Перед покупкой Кучин рекомендует узнать, каким образом и кому собственник оплачивает взносы на капитальный ремонт. Поскольку долги по нему переходят на нового собственника, у вас должно быть подтверждение, что они погашены.

Он также отметил, что даже риэлторы не всегда уделяют этому пункту должное внимание, ограничиваясь справками об отсутствии долгов за ЖКУ, куда может не входить капремонт.  

«Помимо справок об отсутствии задолженности, подстраховать себя можно, включив в договор купли-продажи пункт о том, что задолженность продавца по оплате коммунальных услуг покупателю не передается, а в акте приема-передачи объекта, во избежание возможных споров, зафиксировать показания всех приборов учета, которые относятся к данной квартире», — добавляет юрист.

Инвестиции в банкротство. Когда ждать краха рынка недвижимости?

Если же вы этого не сделали и после покупки квартиры получили счет на оплату коммунальных услуг, включающий задолженность прежнего владельца квартиры, то следует, во-первых, уведомить в письменной форме управляющую компанию о смене собственника квартиры, приложив копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН, а также уведомить бывшего собственника о необходимости оплаты задолженности.

«В случае, если прежний собственник не погасит задолженность в добровольном порядке, то, скорее всего, вам так и будут выставлять счет с учетом его долга. В этом случае необходимо обращаться в суд с требованием к организации, на которую возложены функции по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги (УК, МФЦ и т.п.) об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника», — разъясняет Кучин.

Прокуратура разъясняет: нарушение имущественных прав нового собственника при оплате задолженности за коммунальные услуги предыдущего собственника

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее —

ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не

установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении

приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность

оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Основанием для обязания нового собственника погашать задолженность

по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего может стать только особое условие договора купли-продажи жилого помещения об этом.

В случае отсутствия такого условия новый собственник вправе обратиться в управляющую компанию и к поставщикам услуг с требованиемисключить указание задолженности предыдущего собственника из своего лицевого счета.

При отказе указанных организаций в удовлетворении требований нового собственника или непредоставлении ответа в установленные законом сроки

(подтверждением отказа удовлетворения требований истца будут счета-квитанции с наличием в них все той же информации о наличии долга),

собственник вправе обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета.

 

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать следующее:

 1) запросить справку из управляющей организации, ТСЖ или в жилищном кооперативе о состоянии задолженности по коммунальным услугам;

 2) уведомить управляющую организацию о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;

 3) уведомить бывшего собственника о предъявлении требований о погашении задолженности за период, когда собственником являлся он. Если он свою задолженность в добровольном порядке не погасит, задолженность с него будет взыскана в судебном порядке.

Прокуратура г. Владивостока

С какого момента потребитель обязан платить за коммунальные платежи?

22 ноября 2021

Статья 153 Жилищного кодекса РФ закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и устанавливает сроки, с которых такая обязанность возникает.

Собственник помещения оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт с момента возникновения права собственности на помещение.

Обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включенном в такую программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного регионом, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в программу.

У нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилфонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилфонда обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает с момента заключения такого договора.

Арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилфонда платит ЖКУ с момента заключения договора аренды.

Член жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Дольщик – с момента передачи ему помещения по передаточному акту или другому документу о передаче помещение от застройщика после выдачи тому разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик должен оплачивать ЖКУ в отношении помещений, не переданных другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Подготовлено прокуратурой Шацкого района

Вернуться к списку

Добро пожаловать на OregonLawHelp.

org | Путеводитель по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в штате Орегон

Если арендодателю выставляется счет непосредственно за коммунальные услуги арендуемой вами квартиры или помещения общего пользования, арендодатель может взимать с вас плату за эти услуги, если это предусмотрено в письменном договоре аренды. Примерами коммунальных услуг или услуг являются электричество, природный или сжиженный газ пропан, вода, отопление, кондиционирование воздуха, кабельное телевидение, канализация и вывоз мусора. Арендодатель не может взимать с вас плату за коммунальные услуги больше, чем поставщик выставил арендодателю счет.Однако за услуги по подписке на видео, такие как кабельное телевидение, спутниковое телевидение или интернет-услуги, арендодатель может взимать до 10% от стоимости этих услуг арендодателя, если общая стоимость не превышает сумму, которую арендатор должен был бы заплатить. платить, если арендатор получил услугу напрямую.

Если в договоре аренды не указано, как была рассчитана сумма, взимаемая с арендатора за коммунальные услуги, арендатор может получить копию счета от арендодателя до оплаты. Если ваш арендодатель не соблюдает требования, изложенные в этом параграфе, вы можете подать в суд на своего арендодателя и потребовать возмещения убытков в размере двойной суммы, которую вы неправомерно уплатили, или в размере арендной платы за один месяц, в зависимости от того, что больше. ОРС 90.315(4). См. предупреждение об ограничении времени выше.

Арендатор, который не вносит плату за коммунальные услуги или обслуживание, не может быть выселен с уведомлением о «неуплате арендной платы». Арендатор, получивший уведомление за 72 или 144 часа о неуплате арендной платы, может избежать выселения, заплатив только арендную плату, а не плату за коммунальные услуги в течение периода уведомления.(Арендодатель не может вычесть плату за коммунальные услуги из этой арендной платы и заявить, что арендная плата причитается). Арендаторы, не уплатившие плату за коммунальные услуги , могут быть выселены , уведомив об этом за 30 дней, даже если вся арендная плата была оплачена. ОРС 90.315 . Для получения дополнительной информации см. « For-Cause » в вопросе «Какие виды уведомлений о расторжении может дать мне арендодатель?» в ресурсе « Уведомления о выселении ’ ».

Перед тем, как въехать, если вы не можете получить коммунальные услуги из-за того, что бывший арендатор или владелец задолжал поставщику коммунальных услуг, вы можете:

1. оплатить счет и вычесть его из арендной платы;
2. договориться с арендодателем о том, как будет оплачиваться счет, и получить соглашение в письменной форме; или
3. немедленно прекратите аренду, сообщив арендодателю о том, что произошло, и объяснив, что вы не оставите квартиру себе.

Если вы немедленно прекращаете аренду, у арендодателя есть 4 дня, чтобы вернуть предоплату арендной платы и возвращаемый залог. Если договор аренды расторгнут и арендодатель не вернет вам причитающиеся деньги, вы имеете право на удвоение суммы, незаконно удержанной. ОРС 90.315(5) . См. предупреждение об ограничении времени выше.

После того как вы вселились, если вы не можете получить обслуживание, потому что бывший арендатор или владелец должен деньги поставщику коммунальных услуг, или если ваши коммунальные услуги отключены, потому что домовладелец должен был оплатить счет за коммунальные услуги и не заплатил, вы банка:

1. оплатить счет и вычесть его из арендной платы; или
2. направить арендодателю письменное или устное уведомление за 72 часа и, если коммунальные услуги не будут снова включены в течение 72 часов, съехать.

Если коммунальные услуги не восстановлены и вы переезжаете, арендодатель обязан вернуть предоплату арендной платы и возвращаемый залог в течение 4 дней. В случае расторжения договора аренды вы также можете предъявить иск арендодателю о возмещении реального ущерба, который вы понесли в результате отсутствия коммунальных услуг, и, если арендодатель не вернет вам причитающиеся вам деньги, вы имеете право на удвоенную сумму неправомерно удержано. ОРС 90.315(6). См. предупреждение об ограничении времени выше.Вы также можете обратиться в суд, чтобы потребовать от арендодателя снова включить коммунальные услуги, если арендодатель согласился оплатить счет и не оплатил. См. ресурсы Привлечение арендодателя к выполнению ремонта и Подготовка к ремонту .

В любом случае, ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ УДЕРЖИВАТЬ АРЕНДНУ, ЕСЛИ АДВОКАТ, КОТОРЫЙ СОГЛАСИЛСЯ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ВАС В СУДЕ , НЕ ПОСОВЕТУЕТ ! См. Справочник ресурсов « Поиск юридической помощи» .

Если ваш арендодатель вызвал или попытался отказать вам в «основных услугах», которые могут включать такие услуги, как отопление и водоснабжение, у вас могут быть дополнительные или иные права. См. ресурс Привлечение арендодателя к ремонту .

Что делать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги

Не существует установленного подхода к решению вопросов, связанных с коммунальными услугами в сдаваемой вами собственности. Если местные законы не предусматривают, кто оплачивает коммунальные услуги, вы можете выбрать, чтобы ваш арендатор держал коммунальные услуги на свое имя.Некоторые арендодатели сохраняют коммунальные услуги на свое имя.
и их арендаторы возмещают им расходы, а иногда коммунальные услуги делятся в зависимости от того, кто сколько платит. Как бы вы ни решили это сделать, вы никогда не захотите оказаться в ситуации, в которой ваш арендатор не заплатил свою долю.
коммунальных услуг. Кто находится на крючке из-за непогашенного баланса коммунальных услуг, и как вы собираетесь урегулировать его, не понеся убытков?

Арендодатель и арендатор: кто отвечает за коммунальные услуги?

В США нет закона, определяющего, кто должен нести ответственность за коммунальные услуги — вы или арендатор.В многоквартирных домах и в таких городах, как Нью-Йорк, арендодатель оплачивает воду, канализацию, а иногда и отопление.
Стоимость этих коммунальных услуг обычно учитывается в арендной плате арендатора. Если вы хотите включить коммунальные услуги в арендную плату, обязательно обсудите это со своим арендатором и укажите сумму сборов в окончательной арендной плате каждый месяц.

Многие арендодатели предпочитают регистрировать арендаторов и оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, особенно при аренде отдельных квартир, таких как дом.В любом случае, имя, указанное в счете, является самым важным фактором при принятии решения о том, кто несет ответственность.
на оплату задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если ваш арендатор не оплачивает счет за коммунальные услуги 

Первый шаг к устранению неоплаченных коммунальных услуг – не паниковать. Условия аренды, которые у вас есть, и имя на коммунальных услугах помогут вам в этом процессе. Стоит отметить, что если имя вашего арендатора
находится в счете, вы, скорее всего, не будете нести ответственность за какие-либо неоплаченные счета.

1. Сообщите арендатору о проблеме 

Вы должны немедленно сообщить арендатору о проблеме, независимо от того, проживает ли он по-прежнему в квартире или недавно выехал. Может быть, счет потерялся или они изо всех сил пытаются оплатить свои коммунальные услуги. В любом случае, открывая прямую линию
общения иногда может привести к простому решению.

2. Дважды проверьте договор аренды 

Как арендодатель, вы должны знать договор аренды от начала до конца и, возможно, даже от начала до конца. Стоит внимательно изучить договор аренды и уточнить, кто за что отвечает. Вы включили пункт о том, что
Что будет, если коммунальные услуги не оплатят? Вы не хотите делать никаких предположений о том, кто за что отвечает. Вы знаете, что они говорят о предположениях.

3. Проверьте законы своего штата 

Понимание законов вашего штата облегчит вам жизнь в долгосрочной перспективе. Вы не хотите выходить за рамки и отключать коммунальные услуги вашего арендатора или что-либо еще, что может превратиться в судебное дело по мелким искам.

4. Обращение в суд 

Это может быть более реалистичным исходом, если коммунальные услуги оформлены на ваше имя, а арендатор должен вам деньги. Коммунальную компанию не волнует, должен ли ваш арендатор возмещать вам расходы, поэтому, если вы остались на крючке в течение значительного
сумму денег, единственным способом подать отвод может быть суд мелких тяжб. Также стоит отметить, что если ваш арендатор не оплатил коммунальные услуги, потому что не мог себе этого позволить, суд мелких тяжб не поможет, если он все еще
нет денег для оплаты заказанной суммы.

Чего следует избегать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги вы не усугубляете ситуацию (как для себя, так и для вашего арендатора).

7241″ paraeid=»{ab7ce0fd-25f7-4b53-bff9-58b6ce792d75}{132}»> Не отключайте коммунальные услуги 

Это относится только к вам, если коммунальные услуги оформлены на ваше имя и если арендатор все еще проживает в собственности. Во многих штатах вы не можете отключить коммунальные услуги после того, как арендатор прожил в собственности по «разумным» причинам.
количество времени.Это может привести к серьезным юридическим последствиям, поскольку вы лишаете арендатора жизненно важных услуг. Вместо этого вы можете начать процесс выселения, но будьте готовы к затратам и срокам, которые сопровождают большинство выселений.

Не используйте залог арендатора 

Даже если ваше имя указано в счете за коммунальные услуги и ваш арендатор должен вам непогашенную сумму, вычитание из залога арендатора не должно быть вашим первым действием. Хотя многие штаты разрешают арендодателям
чтобы вычесть неоплаченные счета за коммунальные услуги из гарантийного депозита, некоторые этого не делают.Убедитесь, что вы знаете свои местные законы, прежде чем удерживать залог вашего арендатора за неоплаченные коммунальные услуги. Вы не хотите, чтобы в конечном итоге в мелких претензий
суда, если вы можете избежать этого.

Как предотвратить ситуацию с неуплатой коммунальных услуг 

Ни один арендодатель не хочет, чтобы аренда заканчивалась или продолжалась с неоплаченными счетами за коммунальные услуги. Может быть, это случалось с вами раньше, или, может быть, вы читаете эту статью, надеясь охватить все основы. Вот несколько советов, как предотвратить ситуацию
как это происходит в будущем.

Четко укажите, кто отвечает за коммунальные услуги в договоре аренды 

Договор аренды – это ваша первая линия защиты в подобных случаях. Имейте четко определенный раздел, в котором указано, несете ли вы, арендодатель или арендатор ответственность за коммунальные услуги. Идите еще дальше и определите, чье имя будет в счетах за коммунальные услуги.
Если это ваше, четко определите процесс того, как и когда ваш арендатор возместит вам расходы, если он не планирует включать коммунальные услуги в свою ежемесячную арендную плату.

Поддерживайте связь со своими арендаторами 

Не позволяйте договору аренды говорить все. Сообщите своим арендаторам, кто за какие коммунальные услуги будет нести ответственность, еще до того, как они что-либо подпишут. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что обе стороны находятся на одной странице до того, как ручка коснется бумаги (или до того, как
они фактически подписывают, если вы используете аренду через инструменты аренды Apartments.com).

Проверьте своих жильцов 

Чтобы избежать ситуации, когда ваш жилец просто не сможет оплатить коммунальные услуги в своей квартире, убедитесь, что вы тщательно проверяете своих жильцов. В идеале они должны в три раза превышать арендную плату и иметь подтверждение дохода, а также солидную кредитную историю.

Иногда тонкости сдачи в аренду вашей собственности могут показаться бесконечными. Понимание коммунальных услуг и того, кто несет ответственность, является важной частью бесперебойной работы по аренде. Убедитесь, что вы четко определили, кто отвечает за коммунальные услуги в
договор аренды и дважды проверьте, понимают ли это ваши арендаторы. Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш арендатор не оплатил коммунальные услуги, не паникуйте.Если ваше имя указано в счете, возможно, вы
чтобы покрыть эти расходы, но вы можете возместить их в суде мелких тяжб. Если в счете указано имя вашего арендатора, коммунальная компания, вероятно, справится с этим. Надеюсь, ваш арендатор сможет продолжать жить в собственности. Если нет, вы должны быть в состоянии
чтобы быстро вернуть его на рынок. Удачной аренды!

Опубликовано 17 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

16 ответов

Об авторе

Часто задаваемые вопросы по утилитам

| Tenants Union

Должны ли сдаваемые в аренду помещения в штате Вашингтон иметь дополнительные счетчики (один счетчик на каждую сдаваемую единицу)?

№От арендодателей не требуется устанавливать счетчики на отдельные квартиры. Арендаторы в Сиэтле защищены Постановлением о выставлении счетов третьим лицам, которое требует от арендодателей предоставления информации о том, как они рассчитывают счета арендаторов.

Что такое выставление счетов третьим лицам?

Выставление счетов третьим лицам — это когда арендодатель оформляет коммунальные услуги на свое имя и передает плату арендаторам квартиры или комплекса. Это относится только к свойствам с тремя или более квартирами. Арендодателю выставляется счет за использование коммунальных услуг на основе сборов всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет и отправляет его отдельным подразделениям. С арендаторов взимается плата на основе разделенного общего счета, а не их индивидуального использования коммунальных услуг. Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтл. Арендаторы в Сиэтле имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Постановлением о выставлении счетов третьим лицам. Дополнительную информацию см. в разделе Выставление счетов за коммунальные услуги Сиэтла.

Должен ли я указывать коммунальные услуги на свое имя при заселении в квартиру?

Ознакомьтесь с письменным соглашением об аренде, чтобы узнать, что было согласовано в отношении выставления счетов за коммунальные услуги в сдаваемой вами квартире.Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы указывали коммунальные услуги на имя арендатора, в то время как другие арендодатели предпочитают хранить коммунальные услуги на свое имя, а затем отправлять арендатору отдельные счета. Счета коммунальных служб Сиэтла за воду, канализацию и вывоз мусора должны вестись на имя домовладельца. Дополнительную информацию см. в разделе Выставление счетов за коммунальные услуги Сиэтла.

Предусмотрены ли в законе какие-либо меры защиты, запрещающие отключать коммунальные услуги в квартирах с пожилыми арендаторами, инвалидами или родителями маленьких детей?

В настоящее время в законодательстве штата не предусмотрена защита от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленькими детьми.Возможно, некоторые поставщики коммунальных услуг предоставляют такую ​​защиту. Свяжитесь с поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы узнать больше информации. Они могут захотеть отсрочить отключение для арендаторов с хорошей историей платежей. Кроме того, у малообеспеченных жильцов есть защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. в публикации Washington Law Help Public Utilities.

Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными услугами?

Нет. Прочие услуги в арендуемом помещении, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя.

Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли арендодатель взимать с меня плату за просрочку платежа или уведомлять меня за 10 дней, чтобы я подчинился или освободил квартиру, если счет выставлен на мое имя?

Да. Сохранение текущих счетов за коммунальные услуги является условием вашей аренды. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, арендодатель может взимать плату за просрочку платежа или уведомить вас за 10 дней о необходимости выполнить требования или освободить вас, даже если счет за коммунальные услуги выписан на ваше имя. Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, может ли арендодатель взимать с вас пеню за просрочку платежа за коммунальные услуги.

Я плачу напрямую коммунальной компании, но мой арендодатель часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование коммунальных услуг?

Возможно. В Законе о арендодателе и арендаторе ничего не говорится по этому вопросу, поэтому вам следует обратиться к тексту вашего договора аренды, если в нем указано, что арендодатель может это сделать. Если в договоре об аренде это не прописано, а арендодатель использует коммунальные услуги в целях, которые не приносят вам выгоды, то в некоторых ситуациях вы можете потребовать компенсацию.Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы будете ухаживать за газоном и двором, арендодателю может быть разумно включить для этого разбрызгиватели. Однако, если домовладелец ремонтировал собственность, которой он владел по соседству, и использовал ваше электричество для питания своих инструментов; это может быть неподходящим использованием ваших утилит.

Если арендодатель ненадлежащим образом использовал ваши коммунальные услуги, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать несоответствие сумм, если это возможно. Вы можете запросить у арендодателя кредит на арендную плату или оплату причитающейся вам разницы.В законе четко не прописаны ваши права в этой ситуации, поэтому вы должны договориться с арендодателем. Имейте любое соглашение, подписанное и в письменной форме. Если арендодатель отказывается выплатить компенсацию, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, но всегда консультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире такого же размера. Это законно?

Это зависит от того, используете ли вы оба одинаковое количество коммунальных услуг, которое может варьироваться в зависимости от того, сколько людей проживает в одной и той же квартире, или даже от личных привычек отдельного арендатора в отношении использования газа, воды или электричества и т. д.Однако, при условии, что нет существенной разницы в использовании, это может указывать на неисправность трубы, проводки или изоляции. Также это может быть признаком неисправного счетчика. В случае неисправности счетчика вы можете позвонить в коммунальную компанию, чтобы она вышла и проверила счетчик. Если компания не находит неисправности счетчика, запросите документацию. Используя процесс ремонта, вы можете передать эту документацию арендодателю и потребовать, чтобы он устранил неисправную коммунальную услугу. Используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах, если это возможно.

Предыдущий жилец не оплатил счет за коммунальные услуги. Несу ли я ответственность за счет?

Нет. Вы несете ответственность только за использование коммунальных услуг в течение срока аренды. Если у вас есть договор аренды, вы можете использовать его в качестве подтверждения того, что вы не несете ответственности за счет предыдущего арендатора. В договоре аренды будет указан срок аренды.

Может ли арендодатель взимать плату за коммунальные услуги задним числом?

Ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, какие коммунальные услуги требует от вас оплата арендодателем и за какие штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, вы несете ответственность.В договоре указывается, какую сумму арендодатель может взимать с вас за коммунальные услуги.

Должен ли мой арендодатель использовать дополнительную изоляцию и окна с двойным остеклением, чтобы снизить мои расходы на коммунальные услуги?

Как правило, нет, но арендодатель должен убедиться, что ваша квартира пригодна для проживания, обеспечив достаточное отопление и поддерживая собственность в соответствии с местными строительными нормами. Законодательство штата также требует, чтобы устройство было достаточно герметичным в соответствии с RCW 59.18.060.

Владелец, несущий конечную ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги

Сюзанна Майклс
| Для Sun-News

Если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду — будь то дом, квартира или бизнес-помещение, важно знать, что в соответствии с законодательством штата Нью-Мексико владелец собственности несет полную ответственность за любые неоплаченные счета за коммунальные услуги.

«Когда арендатор съезжает и оставляет неоплаченный счет за коммунальные услуги, Las Cruces Utilities делает все возможное, чтобы взыскать с арендатора то, что ему причитается», — сказал Хосе Ф. Провенсио, администратор бизнес-услуг. «Затем мы передаем неоплаченный счет коллекторскому агентству. Но, в конце концов, если счет не может быть получен, владелец собственности несет ответственность за счет».

LCU сначала уведомляет владельцев собственности о накопленных неоплаченных счетах за коммунальные услуги от арендатора , когда общая сумма баланса превышает 500 долларов США.Владельцев недвижимости просят связаться с LCU Collections в течение 30 дней. Большинство владельцев собственности своевременно звонят и решают проблемы с задолженностью. Если LCU не получает ответа от владельца недвижимости после первого уведомления, последнее уведомление отправляется заказным письмом, информируя владельца недвижимости:

1. Закон штата (NMSA 1978 3-23-6),
2. Муниципальный код (раздел 28-9. — Отказ в обслуживании должников) и
3. Правила и положения LCU, касающиеся управления арендой имущества для городских коммунальных служб и требования к владельцу собственности связаться с сотрудниками LCU Collections для урегулирования неоплаченных счетов.

Если в течение 30 дней после даты отправления сертифицированного почтового отправления владелец недвижимости не предпримет дальнейших действий, на недвижимость будет наложен арест.

LCU рекомендует владельцам недвижимости заключить соглашение арендодателя с LCU по следующим причинам:

• Владелец/управляющий недвижимостью будет уведомлен по почте и уведомлен об остатке средств на счете арендатора, когда арендатор запрашивает отключение услуги.
• Окончательное показание счетчика гарантирует, что арендатору будет выставлен счет за коммунальные услуги, использованные во время аренды имущества, но учетная запись вернется на имя владельца (владельцев) недвижимости до тех пор, пока новый арендатор не начнет обслуживание.
• Без перерыва в подаче коммунальных услуг (газ, вода, сточные воды и вывоз твердых отходов), пока владелец недвижимости находится между арендаторами, предоставляя коммунальные услуги, пока недвижимость очищается и готовится к приему нового арендатора.

Если вы хотите подписать соглашение с арендодателем, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону 575-541-2111 и попросите выслать вам на подпись двухстраничное соглашение. Верните соглашение со списком объектов аренды, которыми вы управляете или владеете. Плата за регистрацию не взимается.

Вы можете связаться с коммунальными службами Лас-Крусес по телефону 575-528-3500 с 8:00.м. до 17:00 С понедельника по пятницу. Las Cruces Utilities предоставляет услуги по газу, водоснабжению, очистке сточных вод и твердым отходам примерно 100 000 жителей района Лас-Крусес.

Может ли арендодатель подать в суд на неоплаченные счета за коммунальные услуги? | Главная Путеводители

Автор Ryan Cockerham Обновлено 11 декабря 2018 г.

Счета, счета, счета! Где бы вы ни жили, они являются фактом жизни, и вы не можете убежать от них. Даже если вы переедете, ваши счета за коммунальные услуги с вашего последнего адреса будут следовать за вами и должны быть оплачены. По закону вы обязаны выполнять все требования, предусмотренные в вашем договоре аренды, за исключением непредвиденных осложнений, которые сделали бы выполнение этих задач невозможным. Если в договоре аренды упоминается, какие счета за коммунальные услуги вы обязаны оплачивать по закону, то вы на крючке. Если вы этого не сделаете и думаете, что ваш арендодатель заплатит, подумайте еще раз. В ситуации, когда арендатор не оплачивает счета за коммунальные услуги, владелец недвижимости не только освобождается от любых штрафов со стороны коммунальной компании, но также может иметь право подать иск в суд для обеспечения соблюдения.

Совет

Арендодатели, проверьте закон своего штата относительно неоплаченных счетов арендатора за коммунальные услуги. Вода и мусор могут быть вашей ответственностью, а электричество — ответственностью арендатора. Возможно, вам придется заплатить, а затем подать в суд на арендатора.

Кто отвечает за коммунальные услуги?

Если вы инициируете новый договор аренды с арендодателем, вам, вероятно, потребуется передать общие коммунальные услуги, такие как вода и газ, чтобы вы были назначены основным контактным лицом и лицом, ответственным за оплату счетов за коммунальные услуги. На данный момент арендодатель или владелец имущества никоим образом не обязан по закону покрывать расходы на коммунальные услуги, даже если арендатор решит прекратить платить. Если арендатор не покрывает расходы на коммунальные услуги, коммунальное предприятие имеет право взыскать с арендатора невыплаченную компенсацию, используя все необходимые законные средства. Этот мандат, предоставленный коммунальным компаниям, является частью закона штата Калифорния 1996 года, который освободил владельцев собственности от счетов за коммунальные услуги, предназначенных для арендаторов.

Обращение в суд

Ситуация несколько усложняется, если арендатор делит коммунальные услуги с арендодателем в рамках общей системы учета.Если, например, арендатор не оплачивает свою долю общего счета за газ, арендодатель имеет законное право выпустить уведомление с требованием оплаты общих коммунальных услуг в течение трех дней. Если арендатор по-прежнему отказывается платить, арендодатель может подать законный иск против арендатора, чтобы гарантировать выплату денег. Продолжающаяся неуплата этих счетов за коммунальные услуги также может служить законным основанием для возбуждения уведомления о выселении против арендатора, если он еще не переехал.

Особые исключения

Несмотря на то, что за неоплаченный счет за коммунальные услуги могут быть наложены различные штрафы, согласно закону штата арендодатель не может удерживать гарантийный депозит для компенсации убытков, понесенных в результате неоплаченных счетов за коммунальные услуги.Арендаторы также могут подать иск против арендодателя, если это случится с ними. В соответствии с законодательством штата Калифорния депозит может быть использован исключительно для компенсации невыплаченной арендной платы, устранения ущерба, нанесенного имуществу арендатором, или для уборки имущества в результате деятельности арендатора.

Коммунальные услуги и услуги » OCCL » Иллинойс

У некоторых арендодателей есть счетчики воды или тепла, за которые они платят. Если от вас не ожидают возмещения арендодателю, в договоре аренды должно быть четко указано:

.

«Арендодатель оплачивает все счета за воду» или «Арендодатель оплачивает все счета за отопление.»

Если за отопление платит арендодатель, поговорите с нынешними арендаторами, прежде чем подписать договор аренды, чтобы убедиться, что тепла достаточно. Также узнайте о расположении регуляторов нагрева.

Глава 765 ILCS, Закон 735/1 предоставляет средства правовой защиты для арендаторов, арендодатели которых согласились в договоре аренды оплатить определенные коммунальные услуги, а затем не оплатить счет. Если арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги, арендатор может:

• Прекращение аренды
• Оплатить счет, чтобы предотвратить прекращение обслуживания, и вычесть из арендной платы сумму, уплаченную коммунальной компании

В соответствии с законодательством штата коммунальная компания обязана опубликовать уведомление о неуплате арендодателем не менее чем за 10 дней до прекращения предоставления услуг. Это уведомление требуется в любом доме с 3 или более квартирами.

В законе указано, что при поступлении от арендатора просроченной оплаты коммунальных услуг, обслуживание будет немедленно восстановлено. В качестве альтернативы арендатор может попросить коммунальную компанию выставить счет на имя арендатора, если арендатор согласится оплачивать счета в будущем. Арендатор может вычесть стоимость этих счетов из арендной платы, если договор аренды предусматривает оплату счетов арендодателем.

Глава 765 ILCS, Закон 735/1.2 также говорится, что арендодатель не может перейти от коммунальных услуг, оплачиваемых арендодателем, по счетчикам, на коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, по индивидуальному счетчику в течение срока аренды. Если изменение вносится при продлении договора аренды, закон требует, чтобы арендодатель уведомил арендатора об изменении как минимум за 30 дней.

765 ILCS, Закон 735/1.4 Запрет на прекращение коммунальных услуг арендодателем:

Ни один арендодатель не может вызывать или требовать прерывания, прекращения или прекращения предоставления коммунальных услуг арендаторам в занимаемом здании (i) в результате неуплаты счетов за коммунальные услуги, за которые арендодатель взял на себя ответственность по соглашению или косвенно, или (ii) путем вмешательства в оборудования или линий.

Нарушение арендодателем этого закона дает арендатору право на снижение арендной платы на время прекращения предоставления коммунальных услуг. Кроме того, арендодатель может быть привлечен к ответственности за ущерб в размере до 300 долларов США на каждого арендатора или 5000 долларов США, которые должны быть разделены на общее количество затронутых арендаторов.

Раздел 35-A, §706: Арендаторы, не несущие ответственности по счетам арендодателя за коммунальные услуги

§706. Арендаторы, не несущие ответственности по счетам арендодателя за коммунальные услуги

1.
Определения.
При использовании в этом разделе, если в контексте не указано иное, следующие термины имеют следующие значения.

А.
«Арендодатель» означает любое лицо, которое арендует или сдает в аренду землю или строения другим лицам за компенсацию, или любое лицо, которое управляет или контролирует имущество от имени другого лица.
[PL 1987, c. 141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

Б.
«Арендное имущество» означает имущество, используемое или занимаемое любым арендатором, за которое арендодателю выплачивается арендная плата.

[PL 1987, c. 141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

С.
«Арендатор» означает любое лицо, которое платит арендную плату любому арендодателю за использование или занятие любой земли или сооружения, принадлежащего другому лицу, или которое занимает или использует собственность, независимо от того, подлежит ли аренда письменному договору аренды.
[PL 1987, c. 141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

[PL 1987, c. 141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

2.
Отключение арендатора.
В каждом случае, когда арендодатель подал заявку и получил коммунальные услуги, арендодатель несет ответственность за оплату этих услуг в отношении любого арендуемого имущества.Коммунальное предприятие не вправе требовать от нанимателя платы за коммунальные услуги арендатору в связи с неуплатой арендодателем коммунальных услуг, оказываемых на арендуемом имуществе. Коммунальное предприятие может отключить арендатора только после уведомления арендатора и возможности взять на себя ответственность за дальнейшее обслуживание в соответствии с правилами комиссии. Любой арендатор, который взял на себя ответственность за будущие услуги в соответствии с этим разделом и полностью или частично оплатил коммунальные услуги за сдаваемое в аренду имущество коммунальному обслуживанию, может вычесть уплаченную сумму из любой арендной платы, причитающейся арендодателю.

[PL 1989, c. 87, §2 (ДПМ).]

3.
Залог на арендованное имущество.
В дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые коммунальное предприятие может иметь против арендодателя, который не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые сдаваемому в аренду имуществу, коммунальное предприятие имеет залоговое право на сдаваемое в аренду имущество и на любые проценты, которые арендодатель имеет в нем, для обеспечения оплаты. за коммунальные услуги этому имуществу с возмещением расходов.

[PL 1987, c. 141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

4.
Расторжение залога, свидетельство о залоге.
Это право удержания должно быть расторгнуто, если в течение 90 дней после даты вручения неоплаченного счета коммунальное предприятие не подаст в реестр сделок округа, в котором находится имущество, свидетельство о залоге, в котором будет указана сумма залога, имя арендодателя, справку о том, что на сдаваемое в аренду имущество заявлено право удержания для обеспечения оплаты коммунальных услуг, что предъявлено требование об этой оплате и что оплата не была произведена. Во время записи свидетельства о залоге в реестре сделок коммунальное предприятие направляет копию свидетельства арендодателю заказным письмом с требованием о вручении. Это право удержания должно быть расторгнуто, если в течение 120 дней после вручения неоплаченного счета гражданский иск о принудительном взыскании залога не будет подан в Окружной суд района, в котором находится сдаваемое в аренду имущество.

[PL 1987, c.141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

5.
Исполнение залога.
Производство в Окружном суде по принудительному исполнению этого залога регулируется Разделом 10, разделами с 3256 по 3260, а также 3263 и 3264.

[PL 1987, c. 141, пт. А, §6 (НОВОЕ).]

6.
Последующий покупатель освобождается от залога.
Любое лицо, которое является добросовестным покупателем сдаваемого в аренду имущества, получает право собственности на это имущество без залога, установленного в соответствии с подразделом 3, если только до регистрации сделки покупателя коммунальное предприятие не представило сертификат, указанный в подразделе 4. Интересы на любого залогодержателя сдаваемого в аренду имущества не распространяется право удержания, если до регистрации ипотеки коммунальное предприятие не представило сертификат, указанный в подразделе 4.

[PL 1993, c. 110, §1 (АМД).]

ИСТОРИЯ РАЗДЕЛА

PL 1987, гр. 141, §A6 (НОВОЕ). ПЛ 1989, гр. 87, §2 (АМД). ПЛ 1993, гр. 110, §1 (АМД).

.