С какого момента возникает обязанность по оплате коммунальных услуг: Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Новый дом: кто заплатит ЖКУ?

Возведение нового дома – это забота застройщика. Однако его эксплуатация – это уже сфера жилищно-коммунального хозяйства. С какого момента дольщики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги? Какое ключевое условие должно быть выполнено, чтобы ресурсоснабжающая организация имела право взыскать с ТСЖ задолженность за поданные в дом ресурсы? Кто должен нести расходы на содержание дома, если застройщик позволил дольщикам пользоваться квартирами до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Застройщик и дольщик

Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг в только что построенных домах нередко становится камнем преткновения и причиной судебных разбирательств между жильцами, застройщиками и организацией, осуществляющей управление домом (ТСЖ или управляющая компания).

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп.  5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности. При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности (см. ст. 8 ГК РФ) зависит только от жильца, которому ничто не мешает «затянуть процесс».

Вместе с тем, право собственности подразумевает так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве[1] гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (см. также Определение КС РФ от  18.07.2006 №-373-О).

Подчеркнем, что неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см.  п. 11 ст. 155 ЖК РФ, Определение ВС РФ от  24. 04.2007 № 78-В06-64, Постановление ФАС ЗСО от  29.05.2007 № -Ф 04-3181/2007(34456-А75-11)).

Споров, по которым сделаны подобные выводы, все больше в арбитражной практике. Их можно разделить на две группы. Первая – когда ТСЖ пытается взыскать с застройщика плату за ЖКУ в отношении квартир, переданных дольщикам, не зарегистрировавшим право собственности на них. Если факт передачи жилых помещений дольщикам по акту будет установлен, то все претензии ТСЖ к застройщику необоснованны (Решение Арбитражного суда Красноярского края от  09.06.2008 №-А33-2625/2008). Однако если материалами дела подтверждено, что квартиры не передавались дольщикам, то вывод будет однозначен: расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика дольщикам по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на дольщика (постановления ФАС ПО от  19.03.2008 №-А65-24128/07-СГ1-18, от  06. 03.2008 №-А65-24136/05-СГ1-17, ФАС УО от  16.01.2008 №-Ф09-10699/07-С5). Такие расходы относятся на счет застройщика.

Еще одна категория споров – это обжалование постановлений управлений Роспотребнадзора о привлечении управляющих организаций к административной ответственности. Чиновники полагают, что заключение договора управления многоквартирным домом, подразумевающее внесение платы, с дольщиками (инвесторами), еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, ущемляет права дольщиков и нарушает Закон РФ от  07.02.1992 №-2300-1 «О защите прав потребителей». Однако арбитры принимают сторону управляющих организаций и отмечают, что в случае, когда квартира передана застройщиком дольщику по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей (Постановление ФАС УО от  31. 03.2008 №-Ф09-2002/08-С1).

Если дом еще не сдан

Как мы выяснили, до передачи квартир дольщикам именно застройщик выступает владельцем и несет бремя содержания имущества. Следует добавить, что в силу п. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В свою очередь, согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На практике бывает так, что еще до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (и соответственно, до подписания актов приемки-передачи квартир дольщикам) застройщик дает дольщикам возможность пользоваться квартирами (например, для их отделки). Естественно, что в течение этого времени потребляются коммунальные услуги. Для решения вопроса об оплате таких услуг застройщику наиболее удобно создать ТСЖ в строящемся доме. Заметим, что после вступления в силу ЖК РФ застройщик не может быть учредителем ТСЖ (ранее это позволяла ст. 48 утратившего силу Федерального закона от  15.06.1996 №-72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»). Принять решение о создании ТСЖ в строящемся доме может только собрание будущих собственников помещений (ст. 139 ЖК РФ). Такое собрание проводится в том же порядке, что и собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 – 48 ЖК РФ). Число голосов будущих собственников пропорционально доле площади помещения, строительство которого он финансирует, в общей площади помещений в строящемся доме. Площади помещений фиксируются в инвестиционных договорах, договорах участия в долевом строительстве.

Жилищное законодательство не делает различия в статусе товарищества, созданного в строящемся доме, и ТСЖ, образованного в обычном порядке – собственниками помещений. Отсюда следует вывод, что ТСЖ в еще не введенном в эксплуатацию доме также является способом управления домом в смысле ст. 161 ЖК РФ. Иначе говоря, ТСЖ имеет все права и обязанности, которыми обладает ТСЖ в эксплуатируемом многоквартирном доме.

Товарищество, созданное решением общего собрания дольщиков, еще не зарегистрировавших право собственности на квартиры в доме, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию, ФАС ВВО признал полноправным ТСЖ, имеющим право истребовать у застройщика и организации, эксплуатирующей дом по договору с ним, техническую документацию. Арбитры не приняли доводы застройщика о том, что до регистрации права собственности дольщиков они не вправе выбирать способ управления многоквартирным домом, а сам застройщик является единственным собственником, решающим вопросы управления домом ( Постановление от  10. 06.2008 № -А 43-10275/2007-34-315).

Таким образом, ТСЖ вправе заключать договоры на коммунальное обслуживание строящегося дома. Здесь очень важно определить момент, начиная с которого именно ТСЖ обязано платить за коммунальные ресурсы, поданные в многоквартирный дом. Арбитры приходят к выводу, что решающее значение имеет факт приема товариществом от застройщика энергопринимающих устройств. Например, в Постановлении от  16.06.2008 №-А38-2205/2007-10-206 судьи ФАС ВВО удовлетворили иск энергоснабжающей организации о взыскании с ТСЖ стоимости поставленной электроэнергии. Товарищество возражало, что оно не обязано оплачивать энергию, потребленную до ввода дома в эксплуатацию. Однако такой довод не был принят арбитрами, поскольку материалы дела содержали акт о передаче на обслуживание ТСЖ внутренней электрической установки, которая была в дальнейшем проверена и допущена в эксплуатацию в присутствии председателя ТСЖ. Судьи отметили, что товарищество не доказало, что электроустановка в спорный период находилась в собственности, аренде или хозяйственном ведении у другого лица.

А в Постановлении ФАС ПО от  07.04.2008 №-А12-10612/06-С25 сделан вывод, что ТСЖ может нести бремя расходов по объекту лишь после передачи ему этого объекта, что должно подтверждаться актом. С тем, что существенное значение имеет вопрос о передаче ТСЖ энергопринимающих устройств, согласился и ФАС СЗО в Постановлении от  19.06.2008 №-А13-8317/2007[2].

Застройщик и ТСЖ

В ситуации, когда дольщики вселяются в квартиры и пользуются ими еще до подписания акта приема-передачи с застройщиком (пусть даже и после ввода дома в эксплуатацию в установленном порядке), есть еще один нюанс. Товарищество, созданное такими дольщиками, оплачивает потребленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям (при условии передачи ему на обслуживание систем жизнеобеспечения здания) и чаще всего перевыставляет их стоимость жильцам. Несмотря на то, что жильцы вносят платежи в добровольном порядке, ТСЖ вправе взыскать с застройщика суммы неосновательного обогащения в размере расходов на содержание дома, понесенных до момента передачи жилых помещений дольщикам. Это подтверждает в первую очередь арбитражная практика. Например, в Постановлении ФАС ВВО от  01.10.2007 №-А43-35340/2006-20-770 рассмотрена аналогичная ситуация в отношении дома, построенного по договору простого товарищества и с привлечением денежных средств дольщиков. Суд пришел к выводу, что застройщик неосновательно обогатился за счет ТСЖ. То обстоятельство, что ТСЖ выставляло жильцам к оплате квитанции и фактически расходы по оплате коммунальных платежей за свой счет не несло, не имеет существенного значения. ТСЖ при предъявлении иска действует в интересах жильцов. Денежные средства, поступившие от застройщика, подлежат учету в счет будущих коммунальных платежей жильцов.

Несколько иначе сложилась ситуация между застройщиком и ТСЖ в споре, по которому принято Решение Арбитражного суда Алтайского края от  18.04.2008 №-А03-14047/07-33[3]. До ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам застройщик выступал абонентом ресурсоснабжающих организаций и заключил с созданным в доме ТСЖ договор об оплате потребляемых коммунальных ресурсов. По этому договору ТСЖ вносило в кассу застройщика денежные средства, собранные с жильцов, однако в дальнейшем обратилось в суд с требованием взыскать суммы неосновательного обогащения. Арбитры поддержали товарищество, поскольку до момента передачи дольщикам законченных строительством и сданных в эксплуатацию помещений бремя содержания дома должен был нести ответчик, у которого отсутствовали правовые основания предъявлять истцу к возмещению расходы по коммунальным услугам. При этом договор между ТСЖ и застройщиком был признан незаключенным ввиду отсутствия в нем существенного условия о количестве (лимитах) поставляемых ресурсов.

[1] Федеральный закон от  30.12.2004 №-214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

[2] См. также Постановление ФАС ПО от  14.03.2008 №-А55-5615/06.

[3] Решение было обжаловано в апелляционной инстанции, но на момент сдачи журнала в печать результаты судебного разбирательства неизвестны.

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры

Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

На сегодняшний день существует множество форм использования недвижимости, предполагающих проживание в помещении лиц, не являющихся собственниками. Именно поэтому вопросы о том, кто должен оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, возникают довольно часто. С одной стороны, все просто – платить коммунальные платежи должен тот, кто ими пользуется, но как разъясняет ситуацию действующее законодательство?

Содержание статьи

Нормативная база

Большинство вопросов, возникающих в сфере ЖКХ, регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, оплате коммунальных услуг посвящен 7 раздел законодательного акта, подразделяющего платежи на несколько составляющих:

Спорные ситуации, возникающие при оплате КУ, разрешаются на основании:

Индивидуально для каждого субъекта могут быть применены законодательные акты регулирующие коммунальные платежи, утвержденные органами местного самоуправления.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник?

Согласно п. 3, ст. 30 ЖК РФ, содержать жилую или коммерческую недвижимость, а также коммуникации и помещения общего пользования, расположенные в МКД, обязан собственник. Таким образом, материальная ответственность владельцев помещений возникает независимо от того, проживает он на данной территории или нет.

Что касается прописанных в жилом помещении лиц – действующее законодательство не обязывает таковых оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, полную ответственность за несвоевременную и не полноразмерную оплату предоставляемых ресурсов несет исключительно собственник.

Кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры?

Сдача квартиры в аренду – распространенное явление, предполагающее эксплуатацию помещения третьими лицами на основании договора, включающего в себя следующие обязательные пункты:

1. условия пользования недвижимостью;
2. условия оплаты за услуги, предоставляемые арендаторам.

В случаях, когда по договору аренды взять на себя расходы за коммунальные услуги обязан собственник, все квитанции оплачивает владелец помещения любым удобным для него способом. Если же по условиям документа вносить денежные средства обязан арендатор, на него возлагается ответственность за своевременную и полноразмерную оплату всех предоставляемых ресурсов.

По согласованию с собственником квартиры наниматель вправе заключить договор с организацией, занимающейся управлением МКД, и вносить коммунальные платежи лично либо компенсировать собственнику расходы на КУ после предоставления квартиросъемщиком документов, подтверждающих факт оплаты услуг.

Кто платит коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?

Согласно п. 2, ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан содержать эксплуатируемое помещение в надлежащем состоянии, своевременно оплачивая все предоставляемые услуги и ресурсы. Таким образом, съем нежилого помещения предполагает использование коммунальных услуг, а оплата коммунальных платежей производится в порядке, установленном в договоре аренды.

В данном случае платить по счетам может как собственник недвижимости, так и арендатор, предварительно заключивший соглашение с управляющей или ресурсоснабжающими организациями (с согласия владельца помещения).

Кто платит коммунальные платежи при покупке квартиры?

На основании ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на новоиспеченного владельца помещения с момента регистрации прав собственности на имущество и получения соответствующего свидетельства. Однако на практике часто встречаются случаи передачи вместе с ключами от квартиры и задолженности за КУ.

Приобретение квартиры всегда должно сопровождаться тщательной проверкой всех документов, поскольку условия погашения образовавшейся задолженности за предоставляемые услуги и ресурсы прописываются в договоре купли-продажи помещения.

Для предотвращения возникновения спорных ситуаций, перед подписанием документов покупателю желательно:

• ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
• запросить в органах государственной регистрации информацию об отсутствии ареста на приобретаемое жилье;
• зафиксировать показания приборов учета, установленных в квартире, в акте приема-передачи жилья.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

Внесение платы за предоставляемые коммунальные ресурсы после продажи квартиры и регистрации прав собственности производится новым владельцем помещения. Задолженность же по оплате ресурсов ложатся на:

• продавца, если условия, прописанные в договоре купли-продажи, не предполагают передачу долговых обязательств новому владельцу;
• покупателя, при наличии соответствующих пунктов в документе.

К сведению

Как правило, ЖКУ за месяц, в котором была произведена сделка, разделяются между двумя сторонами. Так, совершить оплату ресурсов по показаниям приборов учета, зафиксированным в акте приема-передачи, обязан прежний владелец, тогда как платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт жилищного фонда разделятся между покупателем и продавцом пропорционально периоду владения.

Кто платит коммунальные платежи до получения Свидетельства о регистрации?

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, получение Свидетельства о регистрации права собственности становится основанием для владения и распоряжения имуществом, а также оплаты ЖКУ. При покупке вторичного жилья платежи за коммунальные услуги до регистрации права собственности вносятся по условиям, прописанным в договоре купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке имеет несколько нюансов, поскольку услуги и ресурсы в МКД поставляются с момента введения здания в эксплуатацию. Как правило, нести расходы за содержание жилищного фонда до продажи помещений МКД обязан застройщик или организация, в чьей собственности находится строение.

Коммунальные платежи за ребенка

Согласно п.3, ст.60 Семейного кодекса РФ, лица, не достигшие совершеннолетия, вправе владеть недвижимым имуществом. При этом расходы на содержание жилья в равных долях несут родители. Стоит отметить, что проживание отдельно от ребенка и выплата алиментов не снимают обязательств по оплате коммунальных услуг.

Кто оплачивает коммунальные услуги в случае непроживания?

В случаях, когда в квартире фактически никто не проживает, вносить платежи за ЖКУ все равно необходимо. Рассмотрим две ситуации:

Долевое владение

Раздел жилого имущества на доли явление нередкое, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности обязан производить выплаты на содержание жилищного фонда соразмерно своей доли. На практике раздельная оплата ЖКУ при таком виде собственности встречается довольно редко, как правило, оплату в полном размере вносит один из владельцев, тогда как остальные компенсируют ему расходы по факту предоставления платежных документов.

Непроживание в квартире не является законным основанием для отказа от оплаты предоставляемых услуг и ресурсов. В случае уклонения от обязанностей по содержанию жилья одним из собственников, дополнительные расходы ложатся на остальных владельцев.

Раздел лицевых счетов

Если нескольким владельцам жилого помещения не удается прийти к общему решению относительно оплаты ЖКУ, выходом из положения становится раздел лицевого счета. После оформления документов в управляющей компании или ТСЖ каждый из собственников жилья будет получать квитанции с суммой оплаты, пропорциональной доле в общей площади помещения.

Уклонение от обязанности оплаты коммунальных платежей и ресурсов в данном случае не будет влиять на расходы остальных собственников, а ответственность за образование задолженности будет лежать исключительно на владельце лицевого счета.

Основания для перерасчета

По своей сути перерасчет является повторным расчетом платы за предоставленные коммунальные услуги и ресурсы в случае:

1. Отсутствия в квартире жильцов пять и более дней. По письменному заявлению каждого из проживающих, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация должна внести изменения в квитанции за оплату коммунальных платежей будущих периодов. Стоит отметить, что данная процедура возможна лишь при отсутствии приборов учета, а также при предоставлении документов, подтверждающих факт отсутствия жильцов (авиабилеты, выписка из гостиницы, справка из медицинского учреждения и т.д.).
2. Предоставление ресурсов и услуг ненадлежащего качества. Пересчитать стоимость за КУ по данной причине возможно лишь при наличии экспертного заключения, подтверждающего ненадлежащее качество услуг.
3. Отсутствие КУ период, превышающий законодательно установленные нормы.

ВАЖНО

Перерасчет начисленных сумм за коммунальные услуги возможен лишь для некоторых ресурсов. Так, оплатить вывоз ТБО, работу сотрудников ТСЖ или УК, взносы на текущий и капитальный ремонт и т.д. придется даже в случае длительного отсутствия жильцов.

Последствия неуплаты коммунальных платежей

Уклонение от оплаты ЖКУ является нарушением действующего законодательства и влечет за собой несколько видов ответственности:

• начисление пени и штрафов;
• приостановление подачи ресурсов и услуг, по которым образовалась задолженность;
• принудительное взыскание долга;
• арест недвижимости с последующим выселением.

Первоначально ресурсоснабжающая организация или управляющая компания должна уведомить собственника квартиры об образовании задолженности лично (под подпись), письменно (заказным письмом) или путем размещения соответствующей информации на информационной доске в помещении общего пользования. При неоплате КУ более месяца на сумму долга производится начисление пени.

После того как с момента образования долга по коммунальным платежам прошло более 90 дней, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить подачу услуг собственнику помещения до полного погашения задолженности. Параллельно с отключением от сети снабжения управляющая компания вправе обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

По решению суда, служба судебных приставов производит взыскание необходимой суммы путем ареста имущества и счетов. Кроме того, до погашения долговых обязательств собственник жилого помещения может быть ограничен в выезде за пределы РФ.

Выселение жильцов возможно лишь при пользовании муниципальным жильем (при неоплате КУ за период, превышающий 6 месяцев). Если же квартира находится в собственности и является единственной, выселение жильцов невозможно.

Нюансы и частные случаи

В сфере оплаты ЖКУ существует ряд нюансов, незнание которых приводит к негативным последствиям для собственников помещения:

1. При сдаче жилья в аренду необходимо обязательно включить в договор найма пункт об оплате КУ, в противном случае все обязательства оплаты коммунальных платежей по умолчанию возлагаются на новго владельца квартиры.
2. При покупке квартиры у застройщика необходимо удостовериться в том, что все платежи с момента введения здания в эксплуатацию были внесены в полной мере.
3. В случае образования задолженности желательно внести сумму, указанную в квитанции, а затем приступать к разбирательствам.
4. Перерасчет платы за КУ может быть произведен по инициативе как собственников помещения, так и ресурсоснабжающей организации, а итогом его может стать как уменьшение суммы оплаты, так и ее увеличение (в случае незаконных действий владельца жилья).
5. В случае долевого владения между собственниками помещения может быть заключено соглашение, прописывающее условия оплаты предоставляемых ресурсов и услуг.

Пять случаев, когда прописан, а за квартиру платить не должен

Штамп в паспорте о регистрации дает не только право проживать по указанному в нем адресу, но и обязывает платить за квартиру. И об этом нам каждый месяц исправно напоминают в квитанциях.

Но все-таки можно выделить ряд случаев, когда закон позволяет снять с себя обязанность по квартплате даже при наличии регистрации.

1. Прописан в одном месте, а проживает в другом

Имеется в виду, когда прописанный в одной квартире временно проживает в другом месте (т.е. не выехал окончательно, оставив за собой право вернуться).

В таком случае у жильца есть право частично освободиться от квартплаты за весь период своего отсутствия (при условии, что оно длилось более 5-ти дней подряд).

Если он зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, то не платит за:

• все коммунальные услуги, которые начисляются по показаниям счетчика (вода и водоотведение, электричество, газ). Если счетчиков нет, а техническая возможность их установить имеется, освободиться о

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника 2020 — закон, квартиры

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

О чем говорит закон

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность.

Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением.

В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.

Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно.

Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате.

Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека.

Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде.

Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Как поступить

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади.

Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Договариваемся с продавцом

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру

Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жилья

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Когда числится неуплата

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

1. Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
2. Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
3. Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Исправление ситуации

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок

Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев.

Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения.

Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/dolgi-zhkh-pokupka-kvartiri.html

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д.

Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем

Как проверить квартиру перед сделкой

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

1. Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
2. Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.

В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

1. При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
2. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
3. Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
4. Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику:



Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/perehodjat-li-dolgi-na-novogo-sobstvennika.html

Коммунальные долги при покупке новой квартиры

Приобретая недвижимость в виде новой квартиры, собственник должен ответственно подойти к вопросу наличия или отсутствия задолженностей предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг, так как в ином случае это чревато последствиями.

Что делать, если обнаружились долги предыдущего собственника?

Органы в сфере ЖКХ при обнаружении задолженностей по оплате коммунальных услуг за квартиру, которая была продана незадолго до этого, нередко пытаются повесить эти долги на нового собственника.

В Жилищном кодексе есть ряд статей, которые регламентируют данные вопросы. В ст.

153 ЖК РФ говорится, что если в договоре купли-продажи квартиры не было сделано пункта о том, что новый владелец должен оплатить долги предыдущего собственника, то новый собственник не обязан оплачивать эти долги.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Новый собственник перед покупкой новой квартиры должен узнать всю необходимую информацию о жилье. Для этого он вправе обращаться в управляющую компанию за информацией о наличии или отсутствии долгов.

А также покупатель вправе затребовать у продавца квитанции об уплате ЖКХ.

При этом рекомендуется взять справку с управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженности по всем разновидностям оказания услуг.

Какие коммунальные платежи все же перейдут на нового собственника?

В соответствии с действующим законодательством в коммунальные услуги также включаются взносы за капитальный ремонт общего имущества, и если обычные платежи за услуги ЖКХ остаются на предыдущем собственнике, то взносы за капитальный ремонт, неуплаченные предыдущим собственником, перейдут на нового владельца.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья. Поэтому лучше прямо задать вопрос продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался. И при этом потребовать чек или справку.

Что делать, если работники ЖКХ требуют оплатить долг?

В первую очередь вы должны представить в управляющую компанию информацию, подтверждающую, что вы стали собственником после образования долгов. Заявляете о намерении переоформить лицевой счет на свое имя.

В случае получения отказа в переоформлении из-за того, что не оплачен долг, вы можете направить письменное уведомление на имя руководителя управляющей компании заказным письмом.

В том случае, если даже данный вариант не сработает, направляйте жалобу в Жилищную инспекцию и прокуратуру.

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777392037/

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника 2019 — закон, квартиры

Приобретая квартиру в 2019 году, следует обратить внимание на многие факторы, в том числе и на наличие задолженности по платежам за услуги ЖКХ, ведь не совсем ясно, нужно ли платить долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Оплата коммунальных услуг

Под жилищно-коммунальными услугами подразумевается деятельность управляющих компаний, которая направлена на создание комфортных условиях жизни в многоквартирных жилых домах.

Для предоставления услуг ЖКХ жильцы дома должны заключить определённое соглашение с организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению природных ресурсов населению.

В данном документе обязательно должны быть прописаны услуги, которые будут предоставляться жителям многоквартирного дома, а также размеры и сроки оплаты за их потребление.

Подробный перечень лиц, для которых будет обязательным внесение выплаты за услуги ЖКХ можно найти в ЖК РФ, статья 153.

Основными плательщиками являются:

• наниматели жилых помещений;
• арендаторы объектов жилой недвижимости;
• граждане, осуществляющие пользование квартирой в соответствии с договор найма;
• участники жилых кооперативов;
• граждане, осуществляющие владение жилплощадью на праве собственности.

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ.

Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществляться по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты.

Плательщиками данного платежа могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Правовое регулирование

Согласно ст. 153 ЖК РФ после совершения операций с объектами недвижимости задолженности предыдущего владельца на нового обладателя не переходят. Все имеющиеся до сделки долги по оплате услуг ЖКХ предыдущего владельца обязаны уплачиваться им самим за исключением взносов на капитальный ремонт.

Однако здесь есть ряд особенностей.

Согласно нормам статьи 391 на счет покупателям могут быть зачислены задолженности предыдущего владельца с условием получения добровольного согласия на это нового собственника.

  Данные намерения необходимо закрепить в договоре купли-продажи, а также заверить у нотариуса соглашение об этом. В противном случае новый владелец имеет законное право на оспаривание этой ситуации.

С 2013 года введено такое понятие как капитальный ремонт. Касательно этого пунктам все задолженности предыдущего хозяина будут переложены нового. Это закреплено в 158 статье ЖК РФ.

Несмотря на постановления законодательства, в жизни всё выглядит иначе. Управляющие компании всеми правдами и неправдами стараются взыскать недоимки, доставшиеся новому собственнику от предыдущего.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Согласно действующему законодательству лица, приобретающие жилье, не несут ответственности за долги по коммунальным платежам, заработанные их предшественниками.

После сделки купли-продажи

Большие суммы задолженности за коммунальные платежи в наше время нередки. Наличие подобного нюанса может создать определенные трудности при совершении сделки купли-продажи.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ человек, который покупает недвижимость, не несет ответственности за долги, которые были у его предшественника.

Однако сотрудники управляющей компании, как правило, после приобретения недвижимости со значительными задолженностями начинают требовать от нового владельца оплатить долги за коммунальные платежи. Их не останавливают договоренности с предыдущими собственниками составленные в устной форме.

Если у покупателя на руках имеется договор, где указана ответственность за задолженность, который заверен нотариусом, сотрудники коммунальных служб не имеют права требовать с него погашения долга.

В связи с этим в избежание неприятных ситуаций, рекомендуется перед покупкой объекта недвижимости проверить наличие задолженности по нему. Сделать это довольно легко. Достаточно созвониться с управляющей компанией. В большинстве случаев подобную информацию предоставит без затруднений.

При выяснении наличия долгов по оплате услуг ЖКХ предыдущего собственника рекомендуется заключить дополнительное соглашение, где будет прописано о закрытии долгов по коммунальным платежам предыдущим владельцем.

Есть другой вариант. Потребуется взять у продавца квитанции и с ними сходить в управляющую компанию, где можно проверить информацию об отсутствии или наличии задолженности по данному объекту недвижимости.

Дополнительный договор может быть заключён только в случае полного согласия покупателя взять на себя обязательство по закрытию долга.

Этот документ также оформляется в письменном виде и подтверждается нотариусом. Если этого не сделать, договор будет недействительным, а соответственно долговые обязательства останутся на продавце.

При продаже объектов недвижимости с долгами по коммунальным платежам рекомендуется в акте приема-передачи зафиксировать показания всех приборов учёта. В дальнейшем именно от этих цифр будет производиться расчёт суммы к уплате по предоставляемым услугам ЖКХ для покупателя.

Отвечает ли новый собственник?

Если после совершения купли-продажи объекта недвижимости по нему осталась задолженность, взыскать ее могут в судебном порядке с предыдущего владельца, при условии неуказания в договоре купли-продажи условий перехода задолженности на нового владельца.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, оплачивать услуги ЖКХ покупатель начнёт лишь после прохождения процедуры государственной регистрации. Сотрудники управляющей компании не имеют права требовать уплаты задолженности за предыдущего владельца с нового хозяина.

Если покупатель получил уведомление с требованием об уплате долгов за предыдущего владельца, он имеет право подать заявление с требованием о прекращении высылке подобных бумаг в его адрес.

Варианты решения проблемы

После приобретения объекта недвижимости в первую очередь следует записать показания приборов учёта и отразить их в акте приема-передачи квартиры. Эта операция позволит избежать судебных разбирательств, поскольку у покупателя будут в наличии все данные подтверждающие начала использования услуг ЖКХ с определенного момента.

Наиболее распространенным способом получение данных о наличии или отсутствии задолженности по квартплате является запрос у предыдущего владельца.

Однако в этом случае продавец не всегда может получить поступить честно. Если после произведения купли-продажи выяснилось, что за квартиру имеется большая задолженность, необходимо сразу обратиться в ЖЭУ, чтобы задолженность была списана, так как она образована недействующим хозяином.

Далее нужно подать иск в суд о подделке предыдущим хозяином документа, а именно справки об отсутствии задолженности по квартплате. Это позволит получить компенсацию за моральный ущерб.

По переселению на новое место жительства гражданин должен уведомить управляющую компанию о смене владельца и запросить возможность открытия нового лицевого счёта для обслуживания.

Вместе с этим потребуется предоставить документы, подтверждающие позицию нового хозяина. Если сотрудники управляющей компании отказали человеку в оформлении отношения, гражданин смело может направиться за помощью в суд.

При проверке счетов предыдущего хозяина необходимо обратить особое внимание на наличие или отсутствие долгов по взносам в фонд капитального ремонта, так как задолженности по ним полностью переходят насчёт нового владельца.

Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Во избежание подобной ситуации рекомендуется внимательнее проверять документы до сделки, касательно наличия задолженности предыдущего владельца по коммунальным платежам. В идеале рекомендуется применять для проверки несколько независимых источников.

На видео о последствиях задолженности

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/dolgi-po-kommunalnym-platezham-predydushhego-sobstvennika/

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

• плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
• взносы за капитальный ремонт;
• оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт.

   В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;

2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом.

   Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-pri-smene-s/

Новый законопроект разрешит выселять собственников жилья за коммунальные долги — Audit-it.ru

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству предложил палате принять к рассмотрению законопроект, который позволит жестко наказывать тех владельцев квартир, которые стали хроническими должниками и регулярно не платят за коммуналку.

Проблема неплательщиков квартплаты стоит очень остро. Часто люди годами игнорируют квитанции на коммунальные услуги. С такими должниками сегодня легко разобраться, если квартира находится в муниципальной собственности. За неуплату в течение нескольких месяцев можно получить повестку в суд и лишиться привычного жилья.

Вместо него получить комнату в общежитии «по санитарным нормам». А ситуация с должниками — собственниками квартир не решена до сих пор. Закон запрещает выселять за неуплату тех граждан, у которых это жилье — единственное. В этом правиле есть исключение. Суд разрешает отбирать за долги квартиру, если она единственная, но взята по ипотеке.

Кстати, именно эта норма, по утверждению авторов закона, значительно снизила риски банков.

Новый законопроект касается должников — владельцев квадратных метров. В документе немало важных моментов для тех, в частности, кто входит или собирается входить в ТСЖ — товарищества собственников жилья. А для должников будет полезно почитать положение документа, касающееся выселения через суд тех, кто забывает, что коммунальные услуги стоят денег.

Законопроект написали депутаты и в пояснительной записке подчеркнули, что невозможность полностью собрать плату на содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги — это не просто больной вопрос. По данным статистики, которую приводят авторы документа, в 16 регионах фактический сбор платежей ниже 90 процентов.

А долги лишают управляющие организации и ТСЖ возможности выполнить обязательства перед собственниками, вовремя и полностью расплатиться с организациями, которые обеспечивают дом теплом, водой, электричеством.

Депутаты подчеркивают — «недосбор» в размере 5 процентов за потребленную энергию является реальным основанием для банкротства организаций.

Как вышли из этой ситуации авторы законопроекта? В Гражданском кодексе сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме, кроме их жилья, принадлежит доля в общем имуществе дома — чердаки, подвалы и прочее. В этом же кодексе прописана возможность прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

С учетом того, что невнесение вовремя или вообще неуплата средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме приводит к деградации здания. По сегодняшнему закону если на общее имущество денег нет, оно содержится бесхозяйственно и его поэтому можно отобрать и передать другому собственнику.

Авторы законопроекта предполагают уточнить именно этот раздел статьи. В перечень того, что можно отнять за бесхозяйственное содержание, они предлагают добавить и квартиры. Они решили дополнить норму положением, что невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома, включая квартиры, также является бесхозяйным содержанием данного имущества.

Значит, право собственности на него можно тоже прекратить.

Сами авторы документа пишут, что ничего нового они не придумали, а только уточнили процедуру защиты прав добросовестных собственников. По их мнению, такая мера повысит стабильность экономики управляющих организаций и качество обслуживания многоквартирных домов. Возможно, что они правы. Ведь если появляется опасность потери жилья за долги, деньги чаще всего находятся.

Источник: https://www.audit-it.ru/news/finance/242054.html

Ук заставляет оплатить долги предыдущего собственника

ВОПРОС: По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме.

С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника?

ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.8.

1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.

223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.

551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у вас с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, то есть платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

06.02.2014

Источник: http://olegumerenkov.ru/uk-zastavlyaet-oplatit-dolgi-predydushhego-sobstvennika-8/

Коммунальные платежи в новостройке: если не живешь, когда начисляются, какие, с какого момента надо платить, до права собственности

Январь 09, 2020
Нет комментариев

Порядок осуществления оплаты коммунальных услуг

В соответствии с нормативами ст. №155, 156 Жилищного Кодекса РФ квартплата должна начисляться до 10 числа.

Итоговая сумма платы за ЖКУ отмечена в платежном документе, который каждый месяц отправляется владельцу жилья. Параллельно с получением платежки вписываются значения учетных приборов.

При условии, если до 10-го числа не будет перечислена оплата, это значит, что оплату необходимо произвести на протяжении следующего периода.

Пеня автоматически начисляется с 31-го дня неуплаты. Спустя 3 месяца задолженности управляющая контора вправе на время приостановить подачу ЖКУ, отключив воду либо электричество.

Законодательная регламентация

По закону, для всех видов недвижимых объектов жилого типа предусмотрены универсальные правила:

Какие услуги входят?

Жильцы обязуются оплачивать за такие ЖКУ:

• уборка придомовой территории;
• вывоз отходов;
• обслуживание лифта;
• капитальный ремонт дома;
• водоотведение;
• газ;
• свет;
• холодная, горячая вода;
• отопление.

Когда должны начисляться коммунальные платежи в новостройке?

В основном соглашении указаны условия оплаты, таким образом в дальнейшем допустимо защищать свои права во время судебного процесса.

Еще один способ – подписание отдельного соглашения, в котором детализируются требования, условия истребования платы за квартиру.

И все же данный документ по факту не имеет законной силы. А значит, несоблюдение его положений не может рассматриваться в порядке судопроизводства.

Доведется заплатить не просто за использованные коммунальные ресурсы в квартире, а и за прочие услуги, в частности:

1. Система видеонаблюдения, охрана.
2. Содержание придомовой территории, дома в надлежащем состоянии.
3. Капремонт МКД.
4. Обслуживание лифта.
5. Вывоз отходов.

Как правило, начало оплаты ЖКУ сопряжено с такими событиями:

Официальное окончание строительства

Такое событие предполагает:

Однако на практике окончание строительных работ далеко не в каждом случае означает начало оплаты коммунальных услуг.

Такой нюанс в обязательном порядке должен быть зафиксирован в соглашении. При условии, если девелопер не предустановил условие перечислять коммуналку до момента ввода МКД в эксплуатацию, это значит, что со дня оформления документации на право собственности квартплата должна перечисляться вкладчиками.

Штраф управляющей компании при неправильном начислении коммунальных платежей, читайте здесь.

Акт приема-передачи

В соответствии с положениями ст. №153 Жилищного Кодекса, граждане, которые приняли жилье на основании акта приема-передачи, обязуются производить оплату коммунальных услуг. Однако если квартиру приняла управляющая организация, она ответственна за перечисление квартплаты.

В дальнейшем она передает помещение участникам паевого строительства на аналогичных условиях.

Согласно положениям вышеуказанной статьи, можно передать ответственность за перечисление оплаты за коммунальные услуги владельцам недвижимости в момент заключения акта приема-передачи квартиры.

Такой момент может быть зафиксирован в соглашении между девелопером и вкладчиком, что считается правомерным действием.

Тогда как насильно заставить владельцев перечислять оплату за ЖКУ до момента передачи жилья – не правомерно.

Если девелопер ставит условие погасить долг, появившийся за время до оформления акта приема-передачи, необходимо обратиться к правоведу с целью урегулирования такого момента.

Передача права собственности по сделке

Такое право оформляется в соответствии с соглашением долевого участия либо актом приема-передачи.

По факту окончания данной процедуры владелец на руки получает свидетельство.

С такого момента вся правовая ответственность за перечисление квартплаты в полном объеме возлагается непосредственно на собственника.

При условии формирования долга, коммунальные службы имеют право на время приостановить предоставление коммунальных ресурсов, так само, как и для эксплуатируемого жилья.

Образец составления претензии застройщику

При условии выявления неисправностей по факту подписи акта девелопер обязуется определить решение проблемы в договоре долевого участия.

В случае отсутствия такого пункта вопрос может быть урегулирован в порядке судопроизводства.

Если недочеты были выявлены до момента оформления акта, владелец вправе предъявить на имя девелопера жалобу. Такая претензия составляется в письменной форме.

В ней отмечается, что строительная организация — застройщик не выполнила условия:

• полностью;
• отчасти;
• МКД был возведен не по заявленному проекту;
• во время строительства применялись низкосортные материалы, не соответствующие нормам безопасности.

Претензия составляется в 2-х экземплярах. Первый остается у владельца, а второй предъявляется застройщику.

Кроме того, жалоба может направляться заказным письмом. Если строительная фирма игнорирует претензию, не ликвидирует выявленные проблемы, вкладчики могут обратиться в суд.

Формирование долга: наступающая ответственность

Неплательщика коммунальных услуг коммунальные службы могут найти по сведениям, указанным в соглашении — телефон, место прописки, место работы.

При условии, если такой информации недостаточно, а задолженность продолжает увеличиваться, дело может быть передано в суд.

Меры воздействия

Базовые:

• — Выдворение из помещения с конфискацией имущества
• — Продажа задолженности коллекторским агентствам
• — Приостановление предоставления коммунальных услуг
• — Начисление штрафа за каждый день просрочки оплаты.

Примечательно, что штраф за просрочку оплаты ЖКУ начисляются начиная с 31-го дня неуплаты.

Тогда как приостановление подачи водоснабжения, света допустима с 4-го месяца неуплаты.

В предварительном порядке коммунальные службы должны известить неплательщика. В действительности такое действие реализуется исключительно в случае формирования большого долга, если не существует прочих способов воздействия на правонарушителя.

Постановление о выдворении может утверждаться в порядке судопроизводства. Помещение изымается с целью погашения задолженности исключительно при условии, что ответчик располагает иной жилплощадью.

Как разделить коммунальные платежи между собственниками через суд в статье: как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

В противной ситуации приставы суда вправе конфисковать для последующей продажи дорогостоящее имущество собственника квартиры — банковские счета, электронику, бытовые приборы и прочее.

Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке: 

Загрузка…

Похожие материалы:

IAS 37 — Резервы, условные обязательства и условные активы

• Интерпретация IFRIC 1 «Изменения в существующих обязательствах по выводу из эксплуатации, восстановлении и аналогичных обязательствах»
• Интерпретация IFRIC 5 Права на долю, возникающую в результате вывода из эксплуатации, восстановления и экологических фондов
• Интерпретация IFRIC 6 «Обязательства, возникающие в связи с участием на определенном рынке — Утилизация электрического и электронного оборудования»
• Интерпретация IFRIC 17 «Распределение неденежных активов между собственниками»
• IFRIC 21 Сборы

Целью МСФО (IAS) 37 является обеспечение применения соответствующих критериев признания и базы оценки к резервам, условным обязательствам и условным активам, а также раскрытие достаточной информации в примечаниях к финансовой отчетности, чтобы пользователи могли понять их характер, сроки и сумму .Ключевой принцип, установленный стандартом, заключается в том, что резерв должен признаваться только при наличии обязательства, то есть существующего обязательства, возникшего в результате прошлых событий. Таким образом, стандарт направлен на обеспечение того, чтобы в финансовой отчетности отражались только подлинные обязательства — планируемые будущие расходы, даже если они санкционированы советом директоров или аналогичным органом управления, исключаются из признания.

МСФО (IAS) 37 исключает обязательства и условные обязательства, возникающие из: [МСФО 37.1-6]

• финансовых инструментов, которые подпадают под действие МСФО 39 Финансовые инструменты: признание и оценка (или МСФО 9 Финансовые инструменты )
• необременительных исполнительных договоров
• договоров страхования (см. МСФО (IFRS) 4 «Договоры страхования »), но МСФО (IAS) 37 действительно применяется к прочим резервам, условным обязательствам и условным активам страховщика
• позиций охватываются другим МСФО.Например, МСФО 11 «Договоры на строительство » применяется к обязательствам, возникающим по таким договорам; МСФО (IAS) 12 «Налог на прибыль» применяется к обязательствам по текущему или отложенному налогу на прибыль; МСФО 17 «Аренда» применяется к обязательствам по аренде; МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам» применяется к пенсионным и прочим обязательствам по вознаграждениям работникам.

Резерв: обязательство с неопределенным сроком или суммой.

Ответственность:

• существующее обязательство в результате прошлых событий

По расчету

• ожидается отток средств (платеж)

Условные обязательства:

• возможное обязательство в зависимости от того, произойдет ли какое-то неопределенное будущее событие, или
• существующее обязательство, но платеж маловероятен или сумма не может быть надежно оценена

Условный актив:

• возможный актив, возникший в результате прошлых событий, а
• , существование которого будет подтверждено только наступлением или ненаступлением одного или нескольких неопределенных будущих событий, которые полностью не контролируются организацией.

Предприятие должно признать резерв тогда и только тогда, когда: [IAS 37.14]

• существующее обязательство (юридическое или конструктивное) возникло в результате прошлого события (обязывающее событие),
• платеж вероятен («скорее, чем нет»), а
• Сумма может быть оценена достоверно.

Обязывающее событие — это событие, которое создает юридическое или вытекающее из практики обязательство и, следовательно, приводит к тому, что у предприятия нет реальной альтернативы, кроме как погасить обязательство.[МСФО 37.10]

Конструктивное обязательство возникает, если прошлая практика создает обоснованные ожидания со стороны третьей стороны, например, розничного магазина, который имеет давнюю политику, разрешающую покупателям возвращать товары в течение, скажем, 30-дневного периода. [МСФО 37.10]

Возможное обязательство (условное обязательство) раскрывается, но не начисляется. Однако раскрытие информации не требуется, если платеж осуществляется удаленно. [IAS 37.86]

В редких случаях, например, в судебном процессе, может быть неясно, есть ли у предприятия существующее обязательство.В таких случаях считается, что прошлое событие приводит к возникновению существующего обязательства, если с учетом всех имеющихся свидетельств более чем вероятно, что существующее обязательство существует на дату баланса. Резерв должен быть признан для этой текущей обязанности, если другие критерии признания, описанные выше, выполнены. Если отсутствие существующей обязанности более вероятно, чем нет, организация должна раскрыть информацию об условном обязательстве, за исключением случаев, когда возможность оттока ресурсов является маловероятной.[IAS 37.15]

Сумма, признанная в качестве резерва, должна быть наилучшей оценкой затрат, необходимых для урегулирования текущего обязательства на отчетную дату, то есть суммы, которую организация рационально заплатила бы для погашения обязательства на отчетную дату или для передачи это третьему лицу. [IAS 37.36] Это означает:

• Резервы на разовые мероприятия (реструктуризация, очистка окружающей среды, урегулирование судебного иска) оцениваются по наиболее вероятной сумме.[IAS 37.40]
• Резервы на большую совокупность событий (гарантии, возврат средств клиентам) оцениваются по ожидаемой стоимости, взвешенной с учетом вероятности. [IAS 37.39]
• Оба измерения производятся по дисконтированной приведенной стоимости с использованием ставки дисконтирования до налогообложения, которая отражает текущую рыночную оценку временной стоимости денег и риски, присущие данному обязательству. [МСФО 37.45 и 37.47]

Для достижения наилучшей оценки предприятие должно принять во внимание риски и неопределенности, связанные с лежащими в основе событиями.[IAS 37.42]

Если ожидается, что некоторые или все затраты, необходимые для урегулирования резерва, будут возмещены другой стороной, возмещение должно быть признано как отдельный актив, а не как уменьшение требуемого резерва, тогда и только тогда, когда оно практически наверняка, что возмещение будет получено, если предприятие погасит обязательство. Признанная сумма не должна превышать сумму резерва. [IAS 37.53]

При оценке резерва учитывайте будущие события следующим образом:

• прогнозирует разумные изменения в применении существующих технологий [IAS 37.49]
• игнорирует возможную прибыль от продажи активов [IAS 37.51]
• рассматривать изменения в законодательстве только в том случае, если они практически наверняка будут введены в действие [IAS 37.50]

• Пересматривать и корректировать резервы на каждую отчетную дату
• Если отток больше не является вероятным, резерв восстанавливается.

Реструктуризация: [IAS 37.70]

• Продажа или прекращение деятельности
• закрытие офисов
• Изменения в структуре управления
• фундаментальных преобразований.

Резервы на реструктуризацию должны признаваться следующим образом: [IAS 37.72]

• Продажа предприятия: признавать резерв только после заключения имеющего обязательную силу соглашения о продаже [IAS 37.78]
• Закрытие или реорганизация: признает резерв только после того, как подробный формальный план принят и начал реализовываться, или объявлен затронутым. Самого по себе решения совета директоров недостаточно.
• Будущие операционные убытки: резервы не признаются под будущие операционные убытки даже при реструктуризации
• Резерв на реструктуризацию при приобретении: признает резерв только в случае наличия обязательства на дату приобретения [МСФО 3.11]

Резервы на реструктуризацию должны включать только прямые затраты, обязательно вызванные реструктуризацией, а не затраты, связанные с текущей деятельностью предприятия. [IAS 37.80]

Когда признается резерв (обязательство), дебетовая запись для резерва не всегда является расходом. Иногда резерв может составлять часть стоимости актива. Примеры: включено в стоимость запасов или обязательство по экологической очистке при открытии нового рудника или установке морской нефтяной вышки.[IAS 37.8]

Резервы следует использовать только для той цели, для которой они были первоначально признаны. Их следует пересматривать на каждую отчетную дату и корректировать для отражения наилучшей текущей оценки. Если вероятность того, что для погашения обязательства потребуется отток ресурсов, больше не существует, резерв следует сторнировать. [IAS 37.61]

Поскольку существует общая точка зрения в отношении неопределенных обязательств, МСФО (IAS) 37 также рассматривает условные обязательства. Он требует, чтобы организации не признавали условные обязательства — но должны раскрывать их, если только возможность оттока экономических ресурсов не является маловероятной.[IAS 37.86]

Условные активы не должны признаваться, но должны раскрываться там, где вероятен приток экономических выгод. Когда получение дохода практически гарантировано, соответствующий актив не является условным и его признание является приемлемым. [IAS 37.31-35]

Сверка для каждого класса резервов: [IAS 37.84]

• начальное сальдо
• дополнений
• использовано (суммы начислены за счет резерва)
• Восстановление неиспользованных сумм
• погашение скидки или изменение ставки дисконтирования
• конечное сальдо

Сверка за предыдущий год не требуется.[IAS 37.84]

Краткое описание каждого класса резервов: [IAS 37.85]

• природа
• ГРМ
• неопределенности
• предположения

Возмещение

• , если таковое имеется.

Modals of Obligation — english-at-home.com

Когда мы говорим об обязательстве на английском языке, мы можем использовать «must», «must to», «need to» и «can’t».

Чтобы сказать что-то необходимо

Должен

Мы используем слово «должен», чтобы говорить об обязательствах.Часто, когда мы используем «должен», полномочия на обязательство исходят от говорящего.

Примеры:

«Вы должны делать домашнее задание каждый вечер». (Потому что я говорю, что вы должны!)

«Я должен бросить курить!» (Потому что я считаю, что остановиться — это хорошая идея.)

Помните, что «must» является модальным вспомогательным глаголом. Это означает, что он не меняет своего окончания ( я должен , он должен и т. Д.) И что за ним следует инфинитив без «до». («Вы должны позвонить мне по номеру », а не «Вы должны позвонить мне».)

Для получения дополнительной информации о модальных вспомогательных глаголах см. Нашу страницу о способностях.

Have to

Мы также можем использовать «must to», чтобы говорить о правилах и нормах. Власть в отношении обязательства исходит не от говорящего. Возможно, правило — это общий закон или обязательство.

«В Англии вы должны платить налоги».
«Мы должны проверить личность каждого».

«Приходиться» — это нормальный глагол. Используйте «делать» или «делает», чтобы задать вопрос, и «не делаю» или «не делает», чтобы задать отрицательный вопрос.

«Вы должны голосовать на выборах?»
«Ему не обязательно ходить в школу».

Have got to

«Have got to» распространено в британском английском языке и является более сильным, чем «must to».

«Я должен заполнить эту форму. Крайний срок завтра ».
«Ей нужно много учиться, чтобы сдать экзамен».

Чтобы составить вопрос и отрицательную форму, используйте «иметь», «имеет», «не было» и «не было»:

«Тебе нужно уйти завтра пораньше?»

Необходимо

Мы используем слово «необходимо», чтобы говорить о том, что необходимо.

Примеры:

«Вам нужно пойти в парикмахерскую. У тебя очень длинные волосы ».
«Ей нужно пойти к врачу. Каждый день у нее болит голова.

«Надо» — это как «надо»: используйте do / do, чтобы задавать вопросы:

«Вам нужно сдать экзамен, чтобы поступить в университет?»
«Ей нужно устроиться на работу?»

Чтобы сказать что-то не является обязательством

Чтобы сказать, что нет никаких обязательств, используйте «не нужно / не нужно» или «не / не нужно».

Примеры:

«Вам не нужно брать с собой еду в поездку».
«Ей не нужно работать вечером».

«Мне не нужно платить сейчас. Я могу заплатить позже ».
«Им не нужно говорить по-английски на работе».

Типичная грамматическая ошибка! Будьте осторожны, когда используете «необязательно». , а не означает то же, что и «нельзя» — см. Ниже.

Сказать что-то запрещено

Чтобы сказать, что есть обязанность , а не что-то делать, используйте «не должен».

«Здесь нельзя играть — это опасно!»
«Он не должен есть арахис. У него аллергия на орехи.

Мы также можем использовать «не могу»:

«Ты не можешь выйти сегодня вечером. У тебя домашнее задание.

Другие выражения

разрешено на

«Нам разрешено взять час на обед».
«Нам не разрешают уезжать рано».
«Разрешено ли вам пользоваться Интернетом на работе?

должен

Должен — это слабое обязательство, и мы используем его, чтобы давать советы.

«Вам следует усердно учиться, чтобы сдать экзамен».
«Ему следует обратиться к врачу».

Отрицательная форма — «не следует»:

«Не курить. Это плохо для твоего здоровья.

А теперь попробуйте грамматический тест ниже!

1. Можете ли вы сказать Деборе, что она должна ___ меня завтра? 2. __ предоплата? 3. Он __ научится читать и писать свое имя до того, как пойдет в школу. 4. У нас __ завтра рано. 5. __ носить униформу? 6. Я __ рано встаю завтра.7. Она __ работает в выходные. 8. Вы здесь __ играете в футбол. Это опасно. 9. Мы __ посещаем все уроки. Мы можем выбирать. 10. Я __ забыл позвонить ему сегодня вечером.

Нужно больше практики? Ознакомьтесь с нашей викториной по использованию «может и должно».

Теперь перейдите на следующую страницу, чтобы узнать о своей работе: Словарь английского языка: Работа и работа

Свободно говорите по-английски!

Привет! Я Клэр, учитель английского языка и основатель этого сайта.

Я могу помочь вам говорить по-английски легче! Вот две вещи для вас:

10 основных фраз для беглости речи — фразы для легкого разговора
НОВИНКА: присоединяйтесь к клубу беглости английского языка — получите мои 2 программы беглости речи + еженедельные задания и групповые уроки

слов — экономика | Aháky-referáty.sk

descrimination — когда мы за что-то выделяли других людей,

позитивная дискриминация — когда мы отдавали предпочтение, например, мужчинам, а не женщинам,

коллективные переговоры — переговоры между профсоюзами и работодателями о заработной плате и условиях труда их членов,

забастовка — остановка работы в знак протеста против условий труда, низкой оплаты труда и т. Д.

work-to-rule — сознательное соблюдение всех правил в организации, что серьезно нарушает нормальную работу,

замедление или замедление — преднамеренное снижение темпов производства, в качестве протеста,

забастовки — общий термин для забастовок, замедлений, работы по правилам и т. Д.

пикетировать — протестовать возле завода или другого рабочего места и пытаться убедить рабочих и водителей доставки не входить,

намек на — показывает, указал

шкала материи — система матрасов,

увольнение — прекращение найма работника из-за нехватки работы,

пухленькая — полненькая,

компенсировано — заплатить кому-то деньги, потому что он получил травму, потерял деньги…,

противник — формальный враг или тот, с кем вы соревнуетесь, противник или враг,

настаивают — требовать, чтобы что-то сделали,

целей — цели, задачи,

подработка — неполная работа, неполная занятость,

работников физического труда — людей, работающих руками,

профсоюзы — профсоюз рабочих, выполняющих определенный вид работы,

проконсультироваться — спросить чье-то мнение перед принятием решения,

нерентабельно — слишком дорого, расточительно, убыточно,

тирания — неограниченная и несправедливо используемая власть,

дерегулирование — отмена или ослабление ограничительных законов,

государственный сектор — области экономики, находящиеся в ведении местного или национального правительства,

конфронтационный — враждебный, почти агрессивный, ищущий конфликтов,

Конгломерат

— крупная корпорация, состоящая из группы компаний,

активов — имущество, принадлежащее компании, все, что принадлежит бизнесу, которое может быть использовано для производства товаров или оплаты обязательств,

пассивов — вещи, которые фирма должна, все деньги, которые компания должна будет выплатить кому-то еще в будущем, включая налоги, долги, проценты и выплаты по ипотеке,

оборотный капитал — это деньги, необходимые компании для работы,

кредитор — физическое или юридическое лицо, которому вы должны деньги, денежные суммы, причитающиеся поставщикам за покупки, сделанные в кредит,

сохранить — оставить в собственности,

торговый кредит — при нехватке денег у покупателя

излишков наличных денег — когда наличных денег больше, чем нужно потратить,

личных сбережений — деньги, которые вы не тратите,

ипотека — деньги, которые вы занимаете, чтобы купить дом и выплатить в течение нескольких лет,

финансовый рынок — маркет-хаус,

овердрафт — договоренность, при которой ваш банк позволяет вам тратить больше денег, чем есть на вашем счете,

факторинговая задолженность — продажа долга,

акций — обычные части, на которые делится собственность компании, которые покупаются и продаются,

резервирование — рабочие больше не нужны,

уволено — формально для увольнения с работы,

долг — деньги, которые вы кому-то должны,

бухгалтерия — выписка данных операций,

бухгалтерский учет — ведение финансовой отчетности, регистрация доходов и расходов, оценка активов и пассивов и т. Д.,

управленческий учет — подготовка бюджетов и других финансовых отчетов, необходимых для управления,

хозрасчет — расчет себестоимости продукции, включая материалы, труд и все прочие затраты,

налоговый учет — расчет налоговых обязательств физических и юридических лиц,

аудит — проверка и оценка счетов второй группой бухгалтеров,

творческий учет — использование всех доступных бухгалтерских процедур и приемов для сокрытия истинного финансового положения компании,

Дефицит

— когда отток превышает приток,

акционеров — собственников компании,

прибыль или прибыль — выручка, полученная компанией в течение определенного периода, за вычетом себестоимости продаж, операционных расходов и налогов,

оборот — объем бизнеса, совершенного компанией за год,

амортизация — уменьшение стоимости основных средств за годы эксплуатации,

должников — суммы задолженности клиентов за товары или услуги, приобретенные в кредит,

склад — сырье, незавершенное производство и готовая продукция, готовые к продаже,

накладных расходов — различные расходы на ведение бизнеса, которые не могут быть возложены на какой-либо один процесс, процесс или отдел,

отчет о прибылях и убытках — показать финансовую отчетность,

ответственность — наличие ответственности или обязательства что-либо делать,

признать банкротом — признать неплатежеспособным: неуплатить долги,

капитал — все ценности, принадлежащие бизнесу, которые можно использовать для производства товаров, выплат по обязательствам и т. Д.

ликвидировать — продать все имущество обанкротившегося бизнеса,

вложенный капитал — чтобы предоставить деньги для компании или другого проекта,

венчурный капитал — деньги, вложенные в потенциально рискованный новый бизнес,

Основатель

— люди, которые начинают новую компанию,

помещений — место, в котором работает компания,

дивидендов — доля от годовой прибыли компании с ограниченной ответственностью, выплачиваемая акционерам,

паевой инвестиционный фонд — компания, которая распределяет капитал инвесторов по различным ценным бумагам,

Портфель

— выбор ценных бумаг инвестора,

strockbroker — человек, который может консультировать инвесторов и покупать и продавать за них акции,

защитная акция — акция в отрасли, не сильно подверженная влиянию циклических тенденций, которая предлагает хорошую доходность, но лишь ограниченный шанс роста или снижения цены,

Акция роста

— акция, которая обычно имеет высокую закупочную цену и низкую текущую норму прибыли, которая, как ожидается, вырастет по стоимости капитала,

маркет-мейкер — оптовый торговец акциями и акциями, работающий с брокерами,

институциональных инвесторов — финансовых организаций, таких как пенсионные фонды и страховые компании, которым принадлежит большая часть акций всех ведущих компаний,

инсайдерская торговля акциями — использование неизвестной общественности информации для получения прибыли от покупки или продажи акций

овердрафт — договоренность, при которой клиент может снять со счета в банке больше, чем было на нем депонировано, до согласованного лимита, проценты по долгу рассчитываются ежедневно,

денежная карта — карта, которая гарантирует оплату товаров и услуг, приобретенных держателем карты, который производит выплаты банку или финансовой компании позднее,

Банкомат

— компьютеризированный автомат, позволяющий клиентам банка снимать деньги, проверять свой баланс и т. Д.

ссуд — фиксированная сумма денег, по которой выплачиваются проценты, ссужаются на определенный срок и обычно для определенной цели,

постоянное поручение / прямой дебет — указание банку выплатить фиксированные суммы денег определенным лицам или организациям в установленное время,

ипотека — ссуда, обычно на покупку недвижимости, которая служит обеспечением кредита,

кредитная карта — пластиковая карта, выдаваемая клиентам банка для использования в банкоматах,

банковское обслуживание на дому — выполнение банковских операций по телефону или с личного компьютера,

Текущий счет

— тот, который обычно мало платит или не платит совсем, но позволяет держателю снимать свои наличные без каких-либо ограничений,

Депозитный счет

— тот, который платит проценты, но обычно не может использоваться для оплаты чеков и на котором часто требуется уведомление для снятия денег,

спред — вид прибыли, доходность — прибыль,

андеррайт — гарантированный, голубая фишка — сохраненный вид безопасности,

дерегулирование — без ограничений,

расходы — деньги, которые тратит предприятие,

депозитных денег — для размещения денег в банке или денег, размещенных в банке,

иностранной валюты — деньги, используемые в других странах, кроме своей,

yeal-profit — сколько денег выплачивает ссуда, выраженная в процентах,

ликвидность — наличные деньги и насколько легко можно превратить другие активы в наличные,

срок погашения — дата наступления срока погашения кредита,

андеррайт — для обеспечения покупки всех новых акций, выпускаемых компанией, если они не могут быть проданы населению,

поглощение — когда компания покупает или приобретает другую,

слияние — когда одна компания объединяется с другой,

брокерские операции с акциями — покупка и продажа акций или акций для клиентов,

управление портфелем — забота обо всех инвестициях клиента,

дерегулирование — отмена или ослабление правовых ограничений,

Конгломерат

— группа компаний, работающих в разных сферах, объединившихся,

голубая фишка — безрисковая компания,

залог — все, что выступает в качестве обеспечения или гарантии по кредиту

акционеров — людей, покупающих акции и акции,

быков — люди, которые покупают ценные бумаги, ожидая роста их цены, чтобы перепродать их до следующего расчетного дня,

медведей — люди, которые продают акции в надежде выкупить их по более низкой цене до следующего дня расчетов,

оленей — люди, которые покупают новые выпуски акций, надеясь перепродать их с прибылью,

инсайдеров — люди, занимающие доверие в организации и владеющие информацией, не известной общественности,

арбитражёров — людей, покупающих доли в компаниях, участвующих в торгах на поглощение,

акций — другое название для стеков и акций, потому что они имеют одинаковую номинальную стоимость,

обыкновенных — часто единственный вид акций с правом голоса,

сертификатов участия — предоставляют их держателям часть собственности компании, но без права голоса,

привилегированных акций — получите фиксированный дивиденд, который должен быть выплачен полностью до выплаты дивидендов по другим акциям,

отложено — не получать дивиденды до тех пор, пока по акциям других категорий не будет выплачен дивиденд,

голубых фишек — ценные бумаги компаний, считающихся безрисковыми,

барометр — широко распространенные акции, которые могут рассматриваться как индикаторы текущей и будущей рыночной динамики,

запасы растений — это запасы, которые, как ожидается, вырастут в капитальной стоимости,

защитный — тот, который предлагает хорошую доходность, но только ограниченный шанс роста или снижения цены

Обязанности директоров

Директора компании несут ответственность за ее управление.Их обязанности четко изложены, и, если они не будут их выполнять, они не только могут быть привлечены к ответственности по закону, но им также могут запретить исполнять обязанности директора любой компании в течение определенного периода времени.

Прочтите обязанности и затем ответьте на вопросы.

За исключением случаев получения предварительного разрешения держателей более 50 процентов выпущенного акционерного капитала Компании, время от времени Директора должны обеспечивать, чтобы Компания не:

1.продавать, передавать или иным образом распоряжаться своим предприятием, имуществом или (за исключением обычного хода торговли) активами или их частью, которые являются существенными по отношению к его общему предприятию, собственности и активам;

2. выпускать акции, ссуды, долговые обязательства или любую другую форму обеспечения Компании, включая для этой цели любую эмиссию погашаемых акций;

3. приобрести любую из собственных акций;

4. принять или согласиться взять на себя какие-либо обязательства по капиталу, превышающие 100 000 фунтов стерлингов;

5.нанимать или увольнять любое лицо с должности директора;

6. увеличить более чем на 20% вознаграждение, выплачиваемое любому из директоров, должностных лиц, сотрудников, консультантов или агентов;

7. уволить любого сотрудника;

8. покупать или продавать, брать или сдавать в аренду или сдавать в аренду или иным образом приобретать или отчуждать любую недвижимую или арендуемую собственность в обмен на недвижимость или проценты;

9. возбудить любой судебный процесс, кроме как в отношении долга, причитающегося к нему в ходе обычной деятельности;

10.приобретать или отчуждать любые акции, долговые обязательства, долговые обязательства или другие ценные бумаги любой другой компании.

В каком пункте говорится, что директор должен, если не согласовано с другими, гарантировать, что компания не:

а — 3 покупать собственные акции?

b — 5 назначить или уволить другого директора?

c — 8 купить землю?

d — 9 возбудить дело в суде, кроме как взыскать причитающуюся сумму?

e — 6 увеличить зарплату персоналу сверх определенного процента?

f — 2 эмиссии акций?

г — потратить на 4 больше заявленной суммы?

ч — 10 покупать акции другой компании?

i — Продам 1 компанию или ее часть?

j — 7 уволить сотрудника?

Соглашение акционеров

Соглашение между акционерами предназначено для регулирования отношений между несколькими акционерами компании.Хотя Устав обеспечивает некоторую защиту миноритарных акционеров, всегда есть возможность изменить Устав большинством в 75 процентов. Соглашение между акционерами работает как второй уровень защиты, предотвращая управление компанией иначе, чем было согласовано.

Вот два пункта акционерного соглашения, устанавливающие общие обязанности акционеров. Дополните тексты словами в рамке.

Каждый из Акционеров представляет другому, что он предпринял все необходимые другие действия, чтобы дать ему возможность на законных основаниях принять и выполнить обязательства, требуемые условиями настоящего Соглашения, и что выполнение положений настоящего Соглашения не приведет к нарушение или нарушение любого соглашения или другого договорного ограничения, обязательного для него.

Акционеры обязуются друг с другом, что они не будут без предварительного письменного согласия других сторон, в то время как акционер Компании будет участвовать в любом бизнесе, кроме бизнеса Компании, и что они будут в течение такого периода прилагать все разумные усилия для продвигать интересы Компании и уделять ее бизнесу столько времени, внимания и ресурсов, сколько разумно необходимо для эффективного и прибыльного ведения бизнеса Компании.

Уставный капитал

Свяжите фразу слева с ее определением справа.

При создании компании лицо или люди, образующие ее, решают, будет ли ответственность ее участников ограничена акциями. При регистрации компании участники должны согласиться получить часть или все акции.В уставе должны быть указаны имена людей, которые согласились владеть акциями, и количество акций, которыми каждый будет владеть. Этих людей называют подписчиками.

Годовое общее собрание (AGM)

Вот образец формы уведомления о приглашении на ГОСА. Заполните недостающую информацию, используя слова / фразы в поле.

BACO LIMITED

УВЕДОМЛЕНИЕ

ЯВЛЯЕТСЯ НАСТОЯЩИМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, что пятое Ежегодное Общее собрание Компании состоится в BACO House 15 января 2001 г. в 2.00:00 для целей ведения бизнеса, как указано ниже:

1. Получить отчетность Компании и отчет Директоров за год, закончившийся 30 сентября 2000 года.

2. Утвердить объявление окончательного дивиденда в размере 87,32 фунта стерлингов.

3. Повторно назначить Граббита и Вруна аудиторами Общества.

4. Повторно назначить Джона Бейли и Лесли Коэн директорами компании.

От 19 октября 2000 г. Распоряжением Правления

Джереми Сандерс

Секретарь

Зарегистрированный офис

:

BACO House

Тьюксбери-роуд

Олдхэмптон

W567YU

Примечание. Член, имеющий право присутствовать на этом собрании и голосовать на нем, имеет право назначить представителя для участия и, при опросе, голосовать вместо него.Доверенное лицо также не обязательно должно быть членом Компании.

Годовое общее собрание проводится один раз в год, на него приглашаются все акционеры. Перед встречей необходимо разослать приглашение.

Банкротство

Ниже приведены некоторые ключевые термины из области банкротства и несостоятельности. Сопоставьте каждое слово с его определением.

Условия

Определения

Закон о банкротстве предусматривает разработку контролируемого плана, который позволяет должнику, который не в состоянии расплатиться со своими кредиторами, урегулировать свои долги путем разделения своих активов между кредиторами. Это позволяет относиться к интересам всех кредиторов с определенной степенью равенства. Определенные процедуры банкротства позволяют должнику оставаться в бизнесе и помогают ему расплачиваться с долгами.Дополнительная цель закона о банкротстве — позволить некоторым должникам быть освобожденными от своих финансовых обязательств после распределения их активов, даже если их долги не были оплачены полностью.

Арбитраж

Арбитраж — это процедура разрешения споров на частной основе путем назначения арбитра, независимого, нейтрального третьего лица, которое заслушивает и рассматривает существо спора и выносит окончательное и обязательное решение, называемое арбитражным решением.

A Заполните следующий текст об арбитраже словами из коробки.

Процесс аналогичен процессу судебного процесса , поскольку он включает судебное решение. Однако стороны выбирают своего арбитра и порядок проведения арбитража.Например, если спор является довольно простым и не включает никаких фактических вопросов, стороны могут согласиться отказаться от официального слушания и предоставить арбитру только письменные материалы и документацию, что называется арбитражем только для документов. Однако в других случаях стороны могут пожелать полного слушания. Следовательно, стороны создают свой собственный судебный форум, который адаптирован к конкретным потребностям сторон и характеру спора.

Преимущества арбитража перед судебным решением могут включать следующее:

▪ Компетенция лица, принимающего решение: стороны могут выбрать арбитра, обладающего экспертными знаниями в области права, бизнеса или торговли, в которых возник спор.

▪ Низкая стоимость: Арбитраж не требует больших затрат, если процесс остается простым.

▪ Скорость: Арбитраж может быть организован в течение дней, недель или месяцев.

▪ Продолжительность: Арбитраж не занимает столько времени, сколько судебный процесс.

B Мы видели существительное «арбитраж» и глагол «арбитраж». Теперь заполните недостающие слова в таблице.

Посредничество

Самая популярная форма ADR — это посредничество. Посредничество — это процесс разрешения споров, ориентированный на эффективное общение и навыки ведения переговоров.

Дата: 12.01.2015; view: 1336

LTB: Часто задаваемые вопросы | Трибуналы Онтарио

Часто задаваемые вопросы

Найдите ответы на вопросы, которые нам чаще всего задают по этим темам.

Ответы на вопросы о процедурах LTB см .: Процесс подачи заявления и слушания .

5 основных вопросов

Пассивное курение (каннабис или табак) от соседа беспокоит меня. Что я могу сделать?

Ваши соседи могут курить в своих частных домах, если они не подписали договор аренды или если в уставе кондоминиума не указано иное. Однако, если пассивное курение (табак или марихуана) из другого помещения мешает разумному отдыху в вашем доме, поговорите со своим арендодателем.

Если ваш домовладелец не может решить эту проблему, вы можете подать заявление в LTB, используя T2: Заявление о правах арендатора. Вас попросят показать, как поведение другого арендатора явно мешает вам получать удовольствие. LTB определяет каждое приложение в индивидуальном порядке.

Какое заявление мне подать?

Если вы не уверены, какое приложение подать, и:

Если вы являетесь некоммерческим жилищным кооперативом или участником кооператива, см. «Выселения для некоммерческих кооперативов».

Узнайте больше о подаче заявления и слушании.

Как часто домовладелец может повышать арендную плату?

Арендодатель может повышать арендную плату раз в 12 месяцев. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора за 90 дней о повышении. Есть некоторые исключения из этих правил, например, арендаторы, платящие арендную плату в соответствии с доходом в социальном жилье.

Что может сделать арендодатель, если арендатор опаздывает с арендной платой?

Если арендатор не платит арендную плату в срок, в который она должна быть внесена, арендодатель может направить арендатору Уведомление о досрочном прекращении аренды за неуплату арендной платы на следующий день после наступления срока платежа.Если арендатор платит арендную плату ежемесячно, в этом уведомлении арендатору предоставляется 14 дней на оплату причитающейся арендной платы или на выселение. Если арендная плата не выплачивается и арендатор не переезжает, домовладелец может подать в LTB заявление о том, что:

• требует, чтобы арендатор внес причитающуюся арендную плату, а
• выселяет арендатора, если он не внесет всю оплату в установленный срок.

Если арендатор часто опаздывает с арендной платой, домовладелец может подать Уведомление о прекращении аренды в конце срока.Ежедневные или еженедельные арендаторы должны быть уведомлены за 28 дней до окончания срока аренды или аренды. Во всех остальных случаях арендатор должен быть уведомлен за 60 дней до окончания срока аренды или аренды.

Арендодатель может обратиться в LTB с просьбой о выселении арендатора сразу после подачи арендатору Уведомления о прекращении аренды в конце срока. Будет проведено слушание, и обе стороны получат возможность высказать свою точку зрения.

Для получения дополнительной информации см. Брошюру: Если арендатор не платит арендную плату.

Что мне делать, если в моем здании или блоке требуется ремонт?

Сначала поговорите со своим арендодателем о проблемах. Задайте проблемы в письменной форме и передайте список домовладельцу или лицу, которое занимается обслуживанием (например, суперинтенданту или управляющему недвижимостью).

Если домовладелец отказывается делать ремонт или вы думаете, что арендодатель слишком долго занимается устранением проблем, см. Брошюру: Техническое обслуживание и ремонт.

Изменения во время COVID-19

Приложения

Могу ли я подать заявку во время вспышки COVID-19?

Да, LTB продолжает принимать все заявки.

LTB рекомендует вам подавать заявку через электронную почту LTB. Если вы не можете использовать электронный файл LTB, вы можете подать заявление по почте, курьером или факсом в региональный офис LTB. Однако обратите внимание, что время обработки вашего заявления по обычной почте, курьером или факсом может быть больше из-за ограниченных кадровых ресурсов в региональных офисах в настоящее время.

Центры ServiceOntario ограничивают прием заявлений LTB следующими обстоятельствами:

• приложение представляет собой аварийную ситуацию
• заявитель не имеет доступа к компьютеру
• Заявитель может оплатить только наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом.
• другие ограничения альтернативных вариантов подачи заявителем.

Посетите веб-сайт ServiceOntario, чтобы просмотреть список мест, которые принимают заявки и документы от имени LTB.

---

Слушания

Изначально мое слушание было запланировано на период с 16 марта по 1 августа 2020 г., но было отменено из-за COVID. Когда будет назначена новая дата слушания?

Слушания планируются с учетом даты их подачи. Большинство слушаний проводится в формате видеоконференцсвязи с использованием Microsoft Teams. Стороны также могут участвовать в слушаниях по видеоконференции по телефону.

В настоящее время мы планируем слушания, которые изначально были запланированы на май 2020 года и отложены из-за COVID-19.

Начиная с 1 августа 2020 г., стороны, желающие провести ускоренное слушание, должны заполнить форму «Запрос о продлении или сокращении срока». Эти запросы предназначены только для срочных дел.

---

Проводит ли LTB какие-либо слушания во время вспышки COVID-19?

Да. Ранее запланированные личные слушания, отложенные из-за COVID-19, будут перенесены.Большинство слушаний будет проводиться в режиме видеоконференцсвязи.

Слушания по видеоконференции будут использовать Microsoft Teams. Стороны также могут участвовать в слушаниях по видеоконференции по телефону. Сторона, которой требуется размещение для участия в слушании, должна как можно скорее связаться с LTB по электронной почте.

---

Когда я могу ожидать слушания, если я подам заявление сейчас?

В период с 19 октября по 20 ноября 2020 года LTB переводит кадровые ресурсы, чтобы сосредоточиться на планировании слушаний по заявкам.Это приведет к временной задержке обработки несрочных заявок, поданных с сентября 2020 года. Обратите внимание, что платеж будет обработан при подаче.

---

Как проходят слушания?

Большинство слушаний проводится по видеоконференции с использованием Microsoft Teams. Руководство по видеоконференцсвязи доступно здесь. Ссылка на видеоконференцию будет отправлена ​​участникам в Уведомлении о слушании. Также будет предоставлен бесплатный номер телефона в случае, если участники не могут использовать Microsoft Teams или не имеют доступа в Интернет.

---

Могу ли я оставить свое заявление в офисе совета арендодателей и арендаторов?

Все офисы LTB закрыты. Вы не можете сдать заявку лично.

LTB рекомендует вам подавать заявку через электронную почту LTB. Если вы не можете использовать LTB e-File, вы можете подать заявку по обычной почте, курьером или факсом. Контактная информация LTB доступна здесь.

---

Могу ли я пройти личное слушание? Как мне сделать запрос?

LTB сохраняет приверженность обеспечению справедливого, эффективного, доступного и своевременного доступа к своим слушаниям.

Если вы считаете, что требуется личное слушание, вам следует как можно скорее связаться с региональным офисом LTB по электронной почте. При обращении в LTB, пожалуйста, объясните, почему вы считаете, что требуется личное слушание, и предоставьте все необходимые подтверждающие документы. Каждый запрос будет рассмотрен в зависимости от конкретных обстоятельств.

---

Мне нужно срочное слушание по моему заявлению. Как я могу это получить?

Если вы считаете, что ваш вопрос является срочным, вы можете запросить ускоренное слушание, отправив форму запроса о продлении или сокращении времени в соответствии с Правилом процедуры LTB 16.Запросы будут рассматриваться судьей LTB без проведения слушания. LTB уведомит вас о своем решении в ответ на ваш запрос.

---

Когда удовлетворяется «ходатайство о продлении или сокращении срока» слушания?

В соответствии с Правилом процедуры Совета арендодателей и арендаторов 16, сторона может потребовать ускоренного слушания, подав форму запроса на продление или сокращение сроков. Такие запросы будут рассматриваться судьей LTB без проведения слушания.LTB уведомит вас о своем решении. Каждый запрос оценивается по достоинству.

---

Как я получу уведомление о слушании?

Уведомление о слушании рассылается по электронной или обычной почте всем сторонам, указанным в заявках, после определения даты слушания. Пакет «Уведомление о слушании» будет отправлен по электронной почте, если LTB имеет адреса электронной почты для всех сторон, в противном случае он будет отправлен по почте. Пожалуйста, проверьте свою почту и электронную почту, включая папки со спамом. В Уведомлении о слушании содержится подробная информация о формате слушания и все, что вам нужно знать о слушании.

---

Когда я получу уведомление о слушании?

Уведомление о слушании направляется по электронной или обычной почте всем сторонам, указанным в заявках, после определения даты слушания.

---

Я не могу предоставить доказательства по электронной почте. Как еще я могу представить доказательства?

Свяжитесь с LTB для получения дальнейших указаний относительно представления доказательств. Пожалуйста, не отправляйте USB-накопители в LTB, если у вас нет доступа к электронной почте.

---

Как рассчитать семь дней до слушания для представления доказательств?

Это семь календарных дней.Например, если дата слушания 31 августа, доказательства должны быть представлены не позднее 24 августа.

---

Что такое приостановка срока давности?

«Срок давности» означает период времени, в течение которого заявление / ходатайство / запрос должны быть поданы в LTB. В результате приостановки сторона, которая хочет подать заявление / ходатайство / запрос, имеет право на автоматическое продление времени для подачи заявки, если крайний срок не соответствует

Гражданско-правовые обязательства Flashcards

Срок Статья 1756: Обязательства; Определение	Определение Обязательство — это правовые отношения, при которых лицо, называемое должником, обязано выполнить исполнение в пользу другого, называемого кредитором.Работа может состоять в том, чтобы что-то давать, делать или не делать.
Срок Статья 1757: Источники обязательств	Определение Обязательства возникают из договоров и других волеизъявлений. Они также возникают непосредственно из закона, независимо от волеизъявления, в таких случаях, как противоправные действия, управление делами другого лица, неосновательное обогащение и другие действия или факты.
Срок Статья 1758: Общие последствия обязательств	Определение Обязательство может дать кредитору право: (1) принудительно обеспечить исполнение, которое должник обязан предоставить; (2) принудить к исполнению, потребовав его выполнения другим лицом за счет должника; (3) Взыскать убытки в связи с неисполнением должником, его ненадлежащим или просроченным исполнением. Обязательство может дать должнику право: (1) получить надлежащее исполнение, когда он исполнил его полностью; Оспаривать действия кредитора, если обязательство погашено или изменено по законной причине.
Срок	Определение Добросовестность должна определять поведение должника и кредитора во всем, что касается обязательства.
Срок Статья 1760: Моральные обязанности, которые могут привести к возникновению естественного обязательства	Определение Естественное обязательство возникает из обстоятельств, при которых закон подразумевает особый моральный долг по исполнению.
Срок Статья 1761: Последствия естественного обязательства	Определение Естественное обязательство не подлежит исполнению в судебном порядке.Тем не менее, все, что было свободно выполнено в соответствии с естественным обязательством, не может быть возвращено. Договор, заключенный для выполнения естественного обязательства, обременительн.
alexxlab Посмотреть все записи автора alexxlab → Вам также может понравиться Лампа лед для аквариума: Светодиодные лампы для аквариума Arcadia являются иновационным продуктом. Развитие технологий помагает эволюционировать и в «хобби». 15.01.197014.06.2021 Активное сопротивление сип 2: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста активное и индуктивное сопротивление кабеля СИП-2 3х70+1х70-0.6 — Технические вопросы по кабелю — Технический форум 08.08.197025.12.2021 Можно ли не платить за ремонт и содержание жилья: Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 10.05.202101.10.2020 Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт