Состав тсж: Кто входит в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Содержание

Кто входит в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Объединения жильцов и владельцев квартир, созданные с целью совместного управления общим имуществом, являются некоммерческими организациями, именуемыми ТСЖ (товарищества собственников жилья).

Главной целью подобных сообществ является улучшение качества жизни для всех жильцов многоквартирного дома, эффективное управление и распоряжение материальными ценностями и финансами, а также адекватное планирование будущих доходов и расходов организации.

Ниже рассмотрим процесс создания ТСЖ, состав такого объединения владельцев жилой недвижимости, а также порядок вступления и выхода из товарищества.

Алгоритм создания

Товарищества собственников жилья являются вполне устоявшейся формой управления многоквартирным домом.

Поэтому процесс их создания хорошо отработан и закреплен законодательно в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Алгоритм создания ТСЖ можно представить следующим образом:

Образование инициативной группы — для некоторых многоквартирных домов этот этап является основополагающим при создании	в состав инициативной группы входят активные жильцы, которые имеют достаточно времени и дара убеждения, чтобы подвигнуть всех собственников квартир прийти на общее собрание и принять участие в голосовании. В обязанности инициативной группы входит также проведение разъяснительной деятельности. То есть, активисты многоквартирного дома каждому жильцу и собственнику недвижимости объясняют преимущества и недостатки создания организации
Создание предварительного Устава будущего товарищества	не стоит затягивать с составлением основного документа. Если на общем собрании жильцов будет принято решение о создании, то можно на этом же заседании принять Устав сообщества
Оповещение о месте и времени проведения общего собрания	наиболее действенным является письменное уведомление всех собственников квартир о предстоящем мероприятии. Например, листовки в почтовых ящиках и объявление при входе в подъезд
Общее собрание – при образовании ТСЖ на базе многоквартирного дома является основным органом управления	на первом собрании голосованием решается вопрос о создании. Если большинство собственников поддерживают эту идею, то в день голосования принимается проект Устава
Сбор подписей собственников жилья	для того, чтобы решение общего собрания было законным, необходимо, чтобы на протоколе заседания каждый член новообразованного сообщества поставил свою личную подпись и ее расшифровку
Подготовка действующего Устава	необходимо оформить два экземпляра с проставлением подписи председателя на каждом
Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица	обязательное условие полноценной деятельности товарищества
Получение необходимых документов	и открытие банковского счета

Процесс создания проходит довольно быстро, при условии поддержания идеи большинством жильцов многоквартирного дома.

Существующие функции и обязанности

Официально на законодательном уровне товарищества собственников жилья считаются юридическими лицами.

Основная суть этих организаций — удовлетворение нужд владельцев квартир, улучшение условий проживания, а также рациональное и эффективное управление общим имуществом.

Очевидно, что среди первоочередных целей не ставится получение денежной прибыли для членов сообщества или правления.

Но ее получение позволяет жильцам многоквартирного дома благоустраивать общие территории, проводить внеплановые ремонты, закупать необходимое оборудование, а также нанимать необходимых специалистов и рабочих.

Видео: заочное голосование ТСЖ

Помимо вышеперечисленного к основным функциям созданного ТСЖ относятся:

Использование общедомового имущества	(чердачные и подвальные помещения, фасады дома и т.д.) в целях получения дополнительных денежных средств (подписание договоров аренды, купли-продажи и т.д.)
Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг	ведение бухгалтерской, налоговой и иной финансовой документации
Составление сметы расходов и доходов	на определенный период (месяц, квартал, год)
Решение вопросов связанных с текущим, внеплановым и капитальным ремонт многоквартирного дома, находящегося в ведении организации	обеспечение порядка на подведомственной территории

При создании товарищества и утверждения на должности членов правления и председателя конкретных лиц из числа жильцов и собственников квартир, необходимо помнить, что на них будут возложены определенные обязанности.

Такие как:

Поддержание общедомового имущества в надлежащем санитарно-техническом состоянии	и ответственность за его целостность и сохранность
Обеспечение материально-технической базы для проведения текущего и капитального ремонта	взимание членских взносов и иных денежных средств, внесенных в ежегодную смету расходов и доходов
Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг всеми жителями многоквартирного дома	заключение договоров поставки коммунальных ресурсов и услуг и контроль за их исполнением и качеством

Наступающая ответственность

ТСЖ являются добровольным объединением собственников квартир, но данное обстоятельство не делает подобные организации закрытыми для доступа контролирующих и проверяющих государственных организаций.

Основываясь на Жилищном Кодексе (статья 20) в любое товарищество может быть направлен жилищный инспектор, который полностью исследует текущую деятельность организации и выявит имеющиеся нарушения и превышения полномочий.

По результатам проверки на организацию могут быть наложены штрафные санкции, размер которых регулируется Административным Кодексом РФ.

При обнаружении серьезных финансовых махинаций или хищения общего имущества может быть заведено уголовное дело.

Ответственность в таком случае будет уголовной и определяемой судом Российской Федерации.

Состав ТСЖ

На этапе создания (первое общее собрание жильцов и голосование) утверждается и основной документ товарищества — Устав.

Именно в нем собрана вся информация и возможностях, потребностях и нуждах конкретного сообщества.

В Уставе в обязательном порядке прописывается какие органы управления необходимы, а также должности, на которые будут претендовать жильцы многоквартирного дома и наемные сотрудники.

Чаще всего в составе можно встретить следующие необходимые органы управления:

Правление	в зависимости от размеров многоквартирного дома и численности жильцов в нем в составе правления должно быть не менее 3-5 человек. Правление является «костяком» ТСЖ. Именно эти люди занимаются делопроизводством, бухгалтерской работой, ведут списки жильцов, контролируют своевременность и полноту внесения членских взносов, и многое другое
Председатель	глава товарищества, имеющий представительские функции в органах государственной власти и иных инстанциях (суды различных юрисдикций, налоговая инспекция, пенсионный фонд и т.д.)
Ревизионная комиссия	контролирующий, надзорный орган, имеющий полномочия для проведения аудиторской и бухгалтерской проверки финансовой деятельности. Важно помнить, что члены ревизионной комиссии не могут быть одновременно и членами правления

Члены правления

Если представить товарищество собственников жилья как отдельное суверенное государство, то правление в нем будет органом исполнительной власти.

Выполнение основной деятельности и функций сообщества возлагается именно на членов правления.

В состав исполнительного органа входят обычные жильцы многоквартирного дома.

Главное условие — наличие большого количества свободного времени. Чаще всего на этих должностях можно увидеть пенсионеров.

Все члены правления избираются голосованием на общем собрании жильцов. Срок действия избрания устанавливается каждым товариществом в индивидуальном порядке и фиксируется в Уставе.

Собственники жилья

Инициация создания ТСЖ исходит от заинтересованных собственников жилья в многоквартирном доме. Они же большинством голосов принимают окончательное решение.

Но это не означает, что все владельцы квартир обязаны стать членами такого объединения жильцов.

Каждый собственник может самостоятельно определить нужно ли ему входить в состав или нет.

Для этого понадобиться написать заявление о своем желании стать полноправным членом организации.

Важно помнить, что собственники жилья являются главным органом управления.

Каждый владелец недвижимости имеет право вносить любые предложения по улучшению деятельности или благоустройству многоквартирного дома и выносить их на голосование на общем собрании.

Сколько домов может входить

Законодательно нет ограничений на количество многоквартирных домов, входящих в сообщество.

Целесообразно объединять в одно товарищество дома, расположенные на одной территории и имеющие общие инженерно-коммуникационные системы.

Чем крупнее организация, тем больше у нее материально-техническая база, а значит и больше возможностей по улучшению условий проживания для жильцов.

Единственное ограничение, которое имеется в Жилищном Кодексе касательно состава товарищества, определено так — один многоквартирный дом — одно ТСЖ.

То есть нельзя раздробить общий дом на несколько товариществ и разделить общее имущество.

Порядок вступления

Большинство жителей многоквартирного дома становятся полноправными членами ТСЖ на первом знаковом голосовании.

После подсчета голосов и признания товарищества действующим, каждый жилец дома, голосовавший «за» должен поставить свою подпись на протоколе общего собрания.

Если кто-то из собственников не решился сразу же стать членом организации, а в последствии переменил свое решение, ему достаточно написать собственноручно заявление на имя председателя.

Каждая кандидатура потенциального члена будет рассмотрена на общем собрании жильцов. Решение о принятии собственника в члены товарищества принимается также голосованием.

Какие документы нужны

Само название некоммерческой организации ТСЖ подразумевает, что членом этого сообщества могут быть только непосредственные владельцы жилых и иных помещений в многоквартирном доме.

Соответственно основным документом, необходимым для вступления в ряды организации являются бумаги, подтверждающие право собственности.

К таковым относятся:

свидетельство о государственной регистрации права собственности;
свидетельство о вступлении в права наследования;
договор купли-продажи;
выписка и ЕГРП и прочее.

Образец заявления

Особых требований к форме заявления на вступление в ТСЖ не существует. Каждый желающий в свободной форме излагает свое желание стать полноправным членом товарищества.

Важно указать следующие данные:

Название товарищества, в которое адресуется заявление.
ФИО заявителя.
Адрес заявителя.
Основания (указать правоустанавливающий документ на недвижимость).

Процесс выхода

Если вступление в товарищество каждого нового члена сопровождается голосованием для принятия решения, то выход из товарищества представляется очень простым и легким.

Достаточно просто написать заявление на имя председателя, в котором указать, что с определенного числа, месяца, года, конкретный гражданин выходит из сообщества и более не является его членом.

Помните, что никто не имеет прав препятствовать вам и озвучивать какие-либо условия для выхода из организации. Это является нарушением российского жилищного законодательства.

Войти в состав ТСЖ, так же как и выйти из него совершенно не сложно. Важно не просто быть частью чего-то целого, а активно участвовать в деятельности действующего товарищества, вносить новаторские идеи и предлагать свою помощь.

Только тогда сообщество сможет быть эффективной формой управления общим имуществом граждан.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Состав ТСЖ — состав правления, участников, сколько домов может входить

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, относящееся к некоммерческим.

То есть главной целью его создания и существования является удовлетворение потребности его участников в организации управления, эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Порядок создания

Порядок организации ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе.

Он включает в себя ряд последовательных этапов:

Создание инициативной группы.
Составление устава будущего ТСЖ.
Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
Открытие банковского счета.

Здесь можно скачать образец извещения собственников о проведении собрания, образец бюллетеня голосования, протокол общего собрания собственников.

Функции и обязанности

Некоммерческие организации, к числу которых относится и ТСЖ, не ставят главной целью своего создания получение денежной прибыли. Хотя в результате хозяйственной деятельностью она может быть получена.

ТСЖ создается для того, чтобы удовлетворить потребности его участников в управлении их общим имуществом. Точнее обеспечить его эксплуатация, содержание и ремонт.

Для достижения этой цели ТСЖ выполняет такие обязанности, как:

заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.

Тут представлен образец договора на обслуживание.

Состав ТСЖ

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то главным документом, устанавливающим его права и обязанности является устав.

В нем должно быть предусмотрено создание органов управления, которые и будут осуществлять сам процесс управления. Такие органы могут быть как единоличными, так и коллегиальными.

Единоличным будет являться председатель, а коллегиальными – правление и общее собрание.

Тут представлен примерный устав ТСЖ.

Правление

Правление — это исполнительный орган ТСЖ. Состав правления избирается из числа участников на общем собрании. А также отчитывается перед ним о своей деятельности.

Срок избрания правления устанавливается уставом, но не может превышать два года (статья 147 ЖК РФ).

Правление принимает решения в рамках своей компетенции и фактически руководит деятельностью юридического лица.

В состав правления могут входить не только собственники квартир в доме и участники ТСЖ. Закон допускает принятие в члены правления лиц, с которыми был заключен договор на управление имуществом дома. Как правило, это специалисты в области ЖКХ. Или же ревизор.

Участники

Участниками ТСЖ могут стать все собственники помещений в многоквартирном доме. Это могут быть владельцы квартир, а также нежилых помещений, например, торговых или иного назначения.

Вступление в ТСЖ право, а не обязанность. Поэтому решение о принятии участия в данном юридическом лице принимается добровольно.

При открытии ТСЖ все собственники, проголосовавшие за это и подписавшие протокол общего собрания, становятся участниками ТСЖ автоматически.

Все прочие, включая новых владельцев помещений, могут войти в состав товарищества и позднее. Участник уплачивают членские взносы и составляют главный орган управления — общее собрание.

Функции управляющего ТСЖ указаны в действующем законодательстве.

Какую несет ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей? Узнайте тут.

Сколько домов может входить?

В состав ТСЖ может входить не один дом.

Если несколько многоквартирных домов расположены на граничащих друг с другом участках, имеют общие инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, то они могут создать одно ТСЖ, объединяющее собственников всех этих объектов.

Данное положение распространяется не только на городские многоквартирные дома. Создать товарищество собственников можно и в коттеджных или дачных поселках.

Решения также принимаются на общем собрании, причем за регистрацию ТСЖ должны высказаться все собственники таких домов.

А вот создание нескольких ТСЖ в пределах одного дома закон не допускает. Но предусматривает возможность реорганизации ТСЖ, объединяющей несколько домов, путем разделения.

Но должен соблюдаться принцип: один дом — одно ТСЖ.

Как вступить?

Вступление участников в ТСЖ обычно происходит на этапе его создания:

все собственники, высказавшие такое желание, становятся участниками нового юридического лица;
в дальнейшем они всегда могут выйти из состава ТСЖ;
все участники заносятся в специальный реестр, ведение которого является обязанностью ТСЖ.

Что же касается желающих вступить в ТСЖ уже после его регистрации, то они могут это сделать.

Для этого требуется подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Если более половины участников выскажется за, то в реестр буде внесен новый член ТСЖ.

Необходимые документы

Стать участником ТСЖ может только собственник помещения в доме. Следовательно, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие это права.

К ним относятся:

Свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.
Выписка из ЕГРП.
Документ, подтверждающий переход права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.)

Заявление

Каких либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Разве что к форме, она должна быть только письменной.

Из содержания документа должно быть понятно, кто и на каком основании просит принять его в число участников ТСЖ.

То есть требуется включить следующую информацию:

наименование ТСЖ;
данные заявителя;
адрес помещения;
основания для принятия в ТСЖ.

Тут представлен образец заявления о вступлении в ТСЖ.

Как выйти?

Для того, чтобы одному из участников выйти из состава ТСЖ, достаточно заявления. Закон устанавливает свободу воли, как в принятии решения о членстве в ТСЖ, так и о выходе из него.

Поэтому никто не может устанавливать какие-либо препятствия или навязывать дополнительные услуги тем, кто желает покинуть число участников.

Заявление пишется на имя председателя, который и производит все необходимые формальности. Решения или одобрения общего собрания не требуется.

Здесь можно скачать образец заявления о выходе из ТСЖ.

В дальнейшем ничто не мешает собственнику помещения снова вступить в состав ТСЖ. Но порядок вступления будет более сложным.

Сфера деятельности ТСЖ состоит в управлении и обслуживании многоквартирного дома.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Пошаговая инструкция здесь.

Список документов для создания ТСЖ? Подробный перечень в этой статье.

Выйти из состава ТСЖ может и один из входящих в него домов. Для этого производится реорганизация в виде разделения.

Вместо одного товарищества, объединяющего собственников двух и более многоквартирных домов, будут созданы несколько. А вот существование двух ТСЖ в одном доме закон не допускает.

На видео о составе товарищества и обязанностях его членов

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Правление товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Правление товарищества собственников жилья

Это управленческий орган, который выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Определение правления товарищества собственников жилья

Правление товарищества собственников жилья — второй управленческий орган после общего собрания. Правление ТСЖ выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Правление товарищества собственников жилья исполняет волю ТСЖ как юрлица, которая выражена в постановлениях, принятых общим собранием, в ходе реализации поточных дел (управление жилым домом, заключение сделок и т.п.), то есть данная структура призвана обеспечить исполнение подобных решений.

Именно поэтому правление ТСЖ определено в Жилищном Кодексе, как исполнительная структура, которая подотчетна его высшему органу. Этот орган управления наделен остаточной компетенцией, что предполагает решение только тех задач управления поточной деятельностью, которые не являются исключительной компетенцией высшего органа.

Избрание правления ТСЖ

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса России избрание членов правления осуществляется общим собранием из собственного состава. В случае с юрлицом, в состав данного органа может войти его представитель. Решение по этой теме выносится простым большинством голосов членов ТСЖ.

В состав войдут те кандидаты, за которых отдали свои голоса члены организации, и которым удалось получить максимальное число голосов граждан, принимавшим участие в общем собрании.

Отсутствуют конкретные требования к числу членов правления, которые должны быть выбраны. Этот вопрос может регулироваться уставом ТСЖ. Но несомненным является тот факт, что состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Учитывая же сложность задач, которые стоят перед данным органом, чаще всего правление выбирается в составе 5 членов и более.

Председатель товарищества

Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.

В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.

Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.

Председатель правления ТСЖ готовит отчет о результатах деятельности данного органа для представления общему собранию.

Члены правления ТСЖ

Полномочия правления определяют цели его функционирования и компетенцию. Статья 53 Гражданского кодекса России обязует членов правления действовать в интересах ТСЖ, они должны реализовывать свои права и обязанности разумно и добросовестно. Компетентность особ, входящих в состав этого органа, является залогом его успешной деятельности.

В Жилищном кодексе отсутствуют критерии, по которым выбирается правление, кроме того, особы, которые входят в его состав, не имеют права входить в другие органы ТСЖ или перепоручать реализацию собственных обязанностей другим особам.

В связи с этим четкие требования к кандидатам должны быть закреплены в уставе организации. Термин, на который избирается правление товарищества собственников жилья, не может превышать 24 месяца. Таким образом, переизбрание правления общим собранием производится каждые 2 года. При этом не обязательно, что при переизбрании происходит полная смена состава, поскольку на законодательном уровне не запрещена ситуация повторного выбора одной и той же особы. Жилищный кодекс не регулирует вопрос досрочного сложения полномочий правлением, он должен быть урегулирован уставом организации.

Созыв и компетенция заседания правления

Председатель правления товарищества собственников жилья собирает заседания органа в термины, определенные уставом ТСЖ. Заседание является правомочным, когда в нем участвуют не меньше 1/2 от общего состава. Иначе решения, принятые правлением, не имеют никакой юридической силы. При этом уставом может быть закреплен перечень вопросов, который требует присутствия большего числа участников. В ходе мероприятия ведется протокол заседания правления ТСЖ, который заверяет своей подписью председатель правления товарищества собственников жилья и секретарь.

На необходимость очной формы проведения заседания указывает несколько признаков:

употребление в ЖК термина «созыв»;

протокол заседания правления ТСЖ;

требования относительно кворума.

Правомочия ТСЖ

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

оперативное управление поточной деятельностью организации;

выполнение решений, принятых общим собранием;

организационно-техническое сопровождение деятельности высшего органа ТСЖ;

подготовка приходно-расходных отчетов и других отчетов организации;

разбор заявлений членов, в том числе новых;

распоряжение активами для обеспечения поточной деятельности;

разработка годовых планов, бюджетов, отчетов.

Среди прочих правомочий: организация строительных и ремонтных работ, прием на работу в ТСЖ по трудовым контрактам, контроль над внесением членских платежей и взносов, выбор поставщиков и заключение сделок и т.д.

Вопрос-ответ

Права члена правления ТСЖ

„

Какие права у членов Правления ТСЖ ? Председатель действует в нашем ТСЖ единолично, нет согласия в решении хоз. вопросов, не обращается к Правлению ТСЖ, часто не компетентна..Правление отдельно, Председатель отдельно..Есть еще управляющий..И две эти структуры ведут все вопросы, часто покупают дорогостоящие материалы, действуют неэффективно..В каких случаях должен председатель работать во взаимодействии с членами Правления.. И каким образом может Правление оказывать влияние на модель работы Председателя..

“

Людмила13.05.2020 09:59

Добрый день!

Согласно ст. 148 ЖК РФ,

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4 Пуправление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна13.05.2020 13:33

Задать дополнительный вопрос

Людмила13.05.2020 14:44

Спасибо за ответ! Но вопрос был не об обязанностях, а о правах членов Правления ТСЖ..Так как председатель действует единолично..

Добрый день!

Вступая в товарищество, собственники получают права на основании статьи 143 ЖК РФ. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e87ec465793f3fdbe9063d1dc72428f85583eecf/ Кроме того, их права определяются Уставом.

Шарабарова Ирина Павловна14.05.2020 14:24

Задать дополнительный вопрос

Людмила15.05.2020 14:18

Я же спрашиваю о ПРАВАХ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ, а не членов ТСЖ!!!!

Добрый день!

За более подробной информацией всегда можете обратится в нашу компанию, записавшись на платную консультацию.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна17.05.2020 17:20

Задать дополнительный вопрос

Людмила17.05.2020 18:27

Зачем мне обращаться к вам, если я на простой вопрос не получила ответ..

Добрый день!

Благодарим за обращение, мы радылюбой обратной связи!

Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна21.05.2020 14:06

Задать дополнительный вопрос

Избрание председателя ТСЖ

„

Добрый вечер! На состоявшемся недавно заседании правления у нас был избран новый председатель ТСЖ. Правильно ли это? Ведь избрание председателя должно происходить на общем собрании собственников жилья. Обязан ли председатель отчитываться перед собственниками жилья о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ?

“

Марина07.04.2020 01:11

Доброго дня Марина. Согласно ст. 147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Таким образом согласно Уставу вашего ТСЖ, председатель избирается или общим собранием или Правлением ТСЖ, которое в свою очередь избирается общим собранием собственников

Что касается ответа на второй вопрос, то так же необходимо смотреть устав вашего ТСЖ. Годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ как правило проводится Правлением ТСЖ, т.к. на основании ч. 4 ст. 151 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. Так же на основании п. 7 ст. 148 ЖК РФ Правление ТСЖ обязано вести бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

При этом, отчитываться перед собственниками раз в год о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, так же на основании Устава ТСЖ может быть обязан и председатель ТСЖ.

При этом, Вы как член ТСЖ имеете в любое время право затребовать у ТСЖ сведения в частности:

— Информацию о состоянии расчетного счета, расходовании средств, полученных кредитов и субсидий.

— Изменение в штатного расписания.

— Информацию о сдачи отчётности в контролирующие органы.

— Сроки проведение ремонтных и строительных мероприятий.

— Актуальную информацию по списку членов товарищества.

— Исполнение прочих обязательств, прописанных для председателя в уставе товарищества.

Так же немаловажно учесть, что ст. 150 ЖК РФ устанавливается Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. В данной статье так же указываются полномочия данной комиссии (ревизия финансовой деятельности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчет перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности).

В случае если вы не согласны с финансовой деятельностью вашего ТСЖ или платежах, которые истребует у вас ТСЖ, наши специалисты подскажут как вам действовать.

Юридическая группа МИП — Москва номер один в рейтинге адвокатов России – www.top-advokats.ru Консультации проводят адвокаты с двадцатилетним опытом по скайпу или телефону. Телефон для записи +7 (495) 032-71-09.

Шарабарова Ирина Павловна07.04.2020 17:45

Задать дополнительный вопрос

Внеочередное собрание собственников МКД

„

Добрый день. Наш МКД с момента сдачи управляется УК. Перед очередным годовым очно-заочным собранием, один из собственников организовал внеочередное собрание. В повестке дня: выбор управления дома через ТСЖ, создание ТСЖ, присоединение вновь созданного ТСЖ к соседнему ТСН, ограждение дома забором и сбор целевого сбора. Все уведомления, бюллетень и другие документы по собранию подписывает инициатор собрания. Но по всем вопросам относительно сметы и КП по забору, плану работы ТСЖ, в чем преимуществ ТСЖ и почему УК по ее словам нас обворовывает она ответа не дает и отправляет к Предстедателю соседнего ТСН, которому она выдала доверенность на представление своих интересов. Появился инициатор физически перед собственниками один раз. Уведомления о собрании и Бюллетни по квартирам разносил также Предстедатель соседнего ТСН. Вопрос: может ли инициатор передать нотариально свои обязанности по проведению внеочередного собрания другому лицу? Может ли это лицо быть председателем и членом правление ТСН, к которому предлагается присоединить вновь созданное ТСЖ?

“

Ольга06.04.2020 00:29

Доброго дня Ольга. В соответствии с положениями ч.2 ст. 45 ЖК РФ «Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.» Согласно ч. 4 ст.45 ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. » (под иным лицом понимается управляющая организация, указанная в ч. 7 ст.45 ЖК РФ).

Таким образом в законе прямо указано на лиц, которые могут являться инициаторами ОСС — собственник или управляющая организация. При этом, не указывается про возможность делегировать по доверенности возможность инициирования ОСС.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом законом однозначно определено, что через своего представителя собственник может только принимать участие — т.е. голосовать.

Быть инициатором ОСС представитель, даже при наличии нотариальной доверенности не может.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по закону может быть созвано по инициативе только собственника помещения в доме.

Что касается ответа на второй вопрос. При выборе способа управления домом — ТСЖ, председателем и членом правления ТСЖ может быть только собственник квартиры или доли в квартире в вашем доме. При этом, председатель ТСЖ выбирается голосованием (ст. 135, 143 ЖК РФ).

Правильность проведения процедуры голосования должна соответствовать нормам Жилищного Кодекса РФ.

Наши специалисты могут проанализировать весь ход проведения данного голосования и соблюдение требований закона при его проведении.

Шарабарова Ирина Павловна07.04.2020 13:13

Задать дополнительный вопрос

ЖКХ

„

На ОСС меняем форму управления МКД. В бюллетени один вариант ТСЖ. Когда и как внести альтернативный вариант в бюллетени. Спасибо.

“

Аркадий19.08.2019 07:30

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дубровина Светлана Борисовна20.08.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Изменение правлением ТСЖ периода перерасчета платежей по ОДН

„

Добрый вечер! Служба горжилнадзора провела проверку нашего ТСЖ на предмет правильности начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению,потребленному в целях содержания общего имущества (общедомовые нужды — далее ОДН). Были выявлены нарушения, и Служба горжилнадзора направила в ТСЖ предписание о перерасчете платы по ОДН за период с 01.06.2017 по 28.02.2019. Правление ТСЖ приняло решение о перерасчете данной платы за период с 01.01.2017 по 30.05.2019. Имело ли право Правление ТСЖ своим решением изменить период перерасчета, установленного Службой горжилнадзора?

“

Марина13.08.2019 18:40

Добрый день! VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/1b12ee47ad4cbba2cae4ce4d7abb19e03d37e68d/

Дубровина Светлана Борисовна19.08.2019 10:34

Задать дополнительный вопрос

Жкх

„

Имеет ли право правление Тсж, не собраться по заявлению собственника имеющего ряд вопросов к ним

“

Александр 30.07.2019 15:25

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

(в ред. Федеральногозаконаот 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущейредакции)

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральнымзакономот 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Но по Вашей инициативе может быть созвано общее собрание ТСЖ.

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Сазонов Сергей Владимирович30.07.2019 16:12

Задать дополнительный вопрос

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Дубровина Светлана Борисовна31.07.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Выборы нового председателя ТСЖ

„

Добрый день. На состоявшемся недавно заседании правления у нас был избран новый председатель,но в связи с поступившей к нам информацией, у нас возникли сомнения в правомочности этих выборов. Дело в том, что на правлении присутствовало пять из семи членов и ,хотя все проголосовали единогласно, этого (якобы) не достаточно для легитимного избрания нового председателя. Согласно поступившим данным, выбирать простым большинством, или даже получив нотариально оформленные доверенности от отсутствующих, мы можем лишь в случае, если это оговорено в учредительных документах ТСЖ. Мы бы очень не хотели нарушать какие либо нормы при избрании нового председателя, поэтому хотели бы Вас попросить прояснить ситуацию. Спасибо

“

Назаров Алексей15.07.2019 15:09

Добрый день! Пути выбора председателя ТСЖ Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов: Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава. Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет. Читать дальше: https://realtyinfo.online/6194-varianty-poshagovoe-opisanie-protsedury-vyborov-predsedatelya-tszh

Дубровина Светлана Борисовна15.07.2019 15:12

Задать дополнительный вопрос

Назаров Алексей 15.07.2019 15:32

А что по поводу правомочности выборов, если решение принималось не всеми членами правления ТСЖ, в нашем случае это пять из семи существующих

Добрый день! Если в Уставе нет такого пункта. То выборы не действительны.

Дубровина Светлана Борисовна15.07.2019 15:36

Задать дополнительный вопрос

Правление ТСЖ

„

Добрый день! Какую максимальную сумму правление ТСЖ может утвердить без общего собрания? Есть ли какой-то лимит по закону?

“

Наталья03.07.2019 14:26

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам, поскольку необходимо уточнить подробности о какой сумме идет речь и почему без общего собрания, сумма утверждалась на собрании Правления ТСЖ. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович03.07.2019 14:29

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна04.07.2019 09:30

Задать дополнительный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Все что нужно знать о ТСЖ.

Товарищество собственников жилья.

Цель создания ТСЖ.

Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома. Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов. Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры. Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.

Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.

В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация. Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью. Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами. Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к. через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к. ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.

ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию. ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.

Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений. При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов. Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.

Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.

Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах. Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.

2.1 Общие вопросы.

Какой закон регулирует статус ТСЖ?

Жилищный кодекс РФ.

Какой юридический статус у ТСЖ?

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).

Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?

Нет, по закону он не ограничен. Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.

Кто может являться членом ТСЖ?

Только собственники помещений.

Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?

Да, ограничена.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?

Нет, нельзя.

Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?

Да, можно.

Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?

Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к. утверждаются государством.

Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?

Нет, нельзя.

Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности?

Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.

Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?

Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?

Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.

Куда можно пожаловаться на ТСЖ?

Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.

Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?

Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.

Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?

Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.

2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия. В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.

В каком случае собрание считается правомочным?

Если имеет кворум – более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.

Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ?

Контролировать деятельность правления.

На какой срок избирается правление?

Не более 2 лет.

Кто может быть членом правления?

Членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ. Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.

Сколько человек должно входить в правление?

Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек – Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, т.к. правление принимает решения коллективно большинством голосов.

В чем заключаются функции ревизионной комиссии?

Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция.

Введение.

Начинается создание ТСЖ с общего собрания собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников помещений. Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек. Также нужно подготовить установленный законом список документов. В случае, если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.

Голосование за создание ТСЖ имеет существенную особенность. Собственники жилья голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос или одна квартира – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади. По Жилищному Кодексу: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, голос собственника однокомнатной квартиры почти в 3 раза менее весом, чем голос собственника трехкомнатной квартиры. ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние дети не обладают правом голоса.

3.1 Создание инициативной группы. Проведение предварительного собрания.

Нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься всеми вопросами, а также провести предварительное собрание, чтобы определить кто из собственников жилья заинтересован активно участвовать в деятельности и создании ТСЖ.

3.2 Уведомление об общем собрании.

Способ уведомления собственников жилья зависит от размера дома. В небольшом доме до 20 квартир можно уведомить всех жильцов устно, обойдя все квартиры, либо наклеить объявление в подъездах. В доме от 100 до 1000 квартир необходимо уведомить всех собственников жилья письмо заказными письмами с уведомлением и описью вложения.

Чтобы узнать информацию о собственниках помещений в доме нужно обратиться в государственные органы по месту нахождения дома — Бюро Технической Инвентаризации, там можно получить информацию о жилых помещениях и Управление Росреестра, там можно получить информацию об их владельцах.

Уведомления нужно разослать не позднее, чем за 10 дней до даты общего собрания.

Несмотря на то, что общее собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме, мы рекомендуем проводить его в очной форме в целях большей эффективности и предотвращению оспаривания решения по его созданию в будущем.

3.3 Документы, которые необходимо подготовить для проведения общего собрания

1) список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание.

2) бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”.

3) Проект Устава ТСЖ.

3.4 Вопросы, которые должны быть вынесены на общее собрание – следующие:

1) Выбор председателя общего собрания.

2) Решение о создании ТСЖ.

3) Выборы Председателя ТСЖ.

4) Выборы Членов Правления ТСЖ.

5) Выборы Ревизионной комиссии.

6) Утверждение устава ТСЖ.

3.5 Протокол общего собрания.

Необходимо подготовить протокол общего собрания. Протокол должны подписать Председатель собрания, секретарь и члены ревизионной комиссии.

Протокол должен содержать следующие сведения:

— дату, время и место проведения собрания;

— сведения об участниках собрания;

— результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

— сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;

— сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

3.6 Регистрация ТСЖ.

Регистрацией ТСЖ занимаются налоговые органы.

Нужно предоставить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;

2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления — ТСЖ и о создании ТСЖ;

3) Устав ТСЖ,

4) протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;

5) квитанция об уплате госпошлины.

что это такое, плюсы и минусы, как организовать

Последние изменения: Январь 2020

Наличие жилой собственности предполагает не только права на объект, но и ответственность за его содержание, обслуживание, исправность. Для исполнения обязанностей владельцы привлекают сторонние компании. Перед выбором компании, определяют принципы организации ТСЖ, что это такое и как правильно организовать взаимодействие.

Под аббревиатурой скрывается организация, которая исполняет определенный договором перечень действий, связанных с заботой о многоквартирном доме, его имуществе, оборудовании. Первое, что должен владелец помещений в МКД знать, это как расшифровать ТСЖ.

Основная информация

Аббревиатура «ТСЖ» — это некоммерческая организация, расшифровываемая как «товарищество собственников жилья». Цель создания – организованное управление имуществом дома с несением ответственности за его техническую исправность и поддержание порядка. Перед тем, как подписывать соглашение и поручать заботу о доме конкретному товариществу, стоит узнать подробнее, что дает членство в ТСЖ, имеются ли альтернативные варианты обслуживания и т.д.

Полномочия организации определяют согласно ст. 135 ЖК РФ, а создание возможно только при согласии собственников, полученном на общем собрании дома. Закон не устанавливает ограничений по срокам учреждения организации. Статьей 139 жилищного законодательства определяется право создавать ТСЖ даже на этапе строительства. Впоследствии организация может быть реорганизована в ЖСК на основании ст.140 ЖК РФ.

Если ранее собственник не имел дела с ТСЖ, расшифровка слова поможет определить назначение организации, но степень ответственности и полномочий предстоит выяснять через уставные документы и подписанный с жильцами договор.

Многие граждане сомневаются в юридических основаниях для передачи дел МКД в ведение компании, не зная, как определить ТСЖ, это юр лицо или нет. Рекомендуется запросить Устав учреждения и прояснить вопрос о его деятельности. ТСЖ определенно является юрлицом, однако его цель вовсе не связана с коммерческой деятельностью и извлечением прибыли.

Отвечая на вопрос, что такое ТСЖ, собственникам квартир рекомендуется обратиться к юридическим документам, где прямо говорится о том, что организация не работает на прибыль, не нацелена на иную деятельность, кроме мероприятий по улучшению качества проживания и заботы о каждом собственнике помещений.

Товарищество имеет печать, на нее открыт счет, регистрирован юридический адрес. Расходы собственников жилья определяются в квитанциях согласно начислениям ТСЖ. В свою очередь, организация руководствуется нормами закона и договором с владельцами недвижимости, определяя размер оплаты за каждый коммунальный ресурс или оказанную услугу.

Неплательщикам стоит помнить, что несвоевременное внесение платежей ведет к исключению из списка участников, а значит и право на пользование услугами прекращается.

ТСЖ – лишь один из вариантов форм управления. На общем собрании жильцов может быть выбрана любая другая форма:

управляющая компания;
жилищно-строительный кооператив;
прямое управление.

Чем больше дом, тем сложнее им управлять, поэтому самостоятельно управлять многоэтажкой крайне затруднительно, ведь предстоит от имени жильцов решать вопросы с обслуживанием общедомового имущества.

На выбор формы управления влияет:

уровень платежеспособности жильцов;
степень финансовой ответственности;
наличие работающих приборов учета потребления ресурсов.

Выбор также бывает ограничен списком уже действующих товариществ в силу определенных ограничений.

Особенности управления многоквартирного дома

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом доказал свою эффективность, однако для крупных домовладений установлены свои особенности. Статья 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания только 1 товарищества для 1 МКД.

В то же время жильцы нескольких зданий вправе объединиться для создания одного ТСЖ. Закон допускает организацию обслуживания нескольких зданий, если они соседствуют друг с другом или входят в единый участок.

ТСЖ не может объединяться с другими товариществами, но допускается организация альянса для обслуживания нескольких домов.

При передаче полномочий по содержанию и управлению МКД жильцы несут ответственность за контроль исполнения обязательных мероприятий по обслуживанию здания и имущества в нем. Собственники квартиры вправе выбирать управляющую организацию и менять ее, если исполнение обязательств в рамках договора низкого качества.

Принцип работы ТСЖ

Чтобы понять, насколько качественно справляется товарищество с возложенными обязательствами, необходимо выяснить, как работает ТСЖ, и что обязана делать организация для своего дома.

Услуги товарищества доступны только для его членов, т.е. граждан, отдавших свой голос за создание организации по обслуживанию. Из собственников определяют членов правления и председателя правления. Для выбора состава правления используют голосование на общем собрании.

После определения состава необходимо подготовить и утвердить уставные документы. В Устав включают все необходимые сведения о доме, списке учредителей, обязанностях компании. При подписании договора с жильцами исходят из положений Устава и действующего жилищного законодательства.

Далее надлежит зарегистрировать компанию в налоговом органе. Далее взаимодействие жильцов и полнота полномочий регламентируется подписанным с собственниками квартир договором.

Расходы на ТСЖ предполагают внесение платежей за коммунальные услуги, дополнительные траты на благоустройство территорий. Размер взносов определяется с учетом общей суммы, распределенной на всех собственников помещений МКД. Для организации корректных вычислений и отчетности привлекают профессионального бухгалтера.

Члены товарищества вправе самостоятельно решать вопросы, каким образом ухаживать за имуществом и оборудованием дома. Красить ли подъезды, ремонтировать ли лестничные пролеты, устанавливать ли шлагбаум. Решения принимают сообща, а затем подсчитывают расходы и распределяют на взносы каждого собственника.

Круг полномочий

Законодательство определяет функции ТСЖ следующим образом:

Заключение договоров с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов.
Составление смет.
Привлечение наемных работников и организаций для выполнения мероприятий по содержанию и ремонту имущества.
Приобретение имущества для нужд организации.
Передача в пользование третьих лиц части общедомового имущества.
Обеспечение порядка в доме и на придомовой территории.
Контроль санитарного состояния.
Организация детских и спортивных площадок, парковочных мест для жильцов.

У владельцев квартир есть свои права в отношении недвижимого имущества:

Распоряжение имуществом дома.
Внесение предложений улучшить качество жизни.
Получение доступа к общедомовому имуществу.
Выбор состава правления из участников.

Полный список обязательств и полномочий сторон определен договором ТСЖ.

Если работа ТСЖ не устраивает

Работа товарищества имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственники недвижимости вправе непосредственно участвовать в управлении домом, порядке содержания и обслуживания коммуникаций. С другой стороны, товарищество ограничивает свои полномочия объемом забот о конкретном доме или нескольких зданий.

Работа ТСЖ осложняется ненадлежащим исполнением обязательств обеих сторон. Собственники могут оказаться неплатежеспособными, безответственными гражданами, отказавшимися уплачивать платежи. Отсутствие взносов грозит проблемами с поставщиками коммунальных ресурсов и разрывом договоров с привлеченными исполнителями работ по содержанию и ремонту дома.

Поскольку товарищество относится к некоммерческой структуре, его фонды весьма ограничены. Благополучная организация отчислений и своевременность их поступления – залог успешной работы по благоустройству и содержанию дома в исправном состоянии, с подключением ко всем коммуникациям.

Если ТСЖ не исполняет поручения жильцов или нарушает пункты соглашения, собственники вправе поменять обслуживающую компанию, предварительно расторгнув прежние договоренности.

Стороны могут это сделать по взаимному согласию, либо по судебному решению через подачу иска.

Предварительно призвать к ответу и пожаловаться на халатность ТСЖ собственники квартир могут:

Через подачу жалобы председателю правления.
Путем обращения в Роспотребнадзор.
Через Жилищную инспекцию.
С помощью подачи заявления в прокуратуру.

Результаты работы ТСЖ зависят не только от добросовестности сотрудников, но и от добросовестного отношения плательщиков к своим обязанностям по оплате квитанций. Расходы на ЖКХ не придуманы правлением товарищества, а представлены обязательными платежами согласно действующим тарифам. Если возникли малейшие сомнения в правильности начислений, обращаются в правление за разъяснениями и получают детализированный расчет.

Дополнительно вы можете посмотреть видео на тему «Что выбрать: УК или ТСЖ?»:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Порядок правления ТСЖ

Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности. Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

Избрание правления

Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

сведения об инициаторе;
форма проведения собрания;
вопросы, вынесенные на повестку дня;
когда и где будет проведено собрание;
процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

Кто может быть членом правления ТСЖ?

Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
быть совершеннолетним;
не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

Рекомендуем ознакомиться:

Последовательность проведения выборов следующая:

Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования.

Заочное голосование проходит в следующем порядке:

От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.
Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

Материальная основа правления ТСЖ

Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления. Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло. В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

Правление товарищества имеет право использовать общее имущество для поддержания чистоты и порядка на территории. По всем видам платежей ежегодно собственникам квартир предоставляется отчёт.

Компетенция правления

В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

Рекомендуем ознакомиться:

Члены правления обязаны:

отвечать за работу коммуникаций дома и устранять возникшие неполадки;
соблюдать требования устава и ЖК РФ;
составлять сметы, финансовую документацию, предоставлять их для утверждения жильцам и отчитываться за движение денежных средств;
нанимать работников для организации эффективного управления хозяйством;
проводить собрания жильцов;
контролировать и принимать участие в подготовке бюджета и расходной сметы;
поддерживать связи с населением и другими членами правления;
осуществлять сотрудничество с муниципальными органами;
привлекать подрядные организации;
препятствовать третьим лицам в нарушении прав жильцов;
инициировать проведение ремонтов и организовывать реконструкции;
взаимодействовать с неплательщиками взносов и контролировать своевременное погашение задолженностей;
представлять интересы собственников перед государственными структурами;
выполнять другие обязанности, предписанные уставом.

Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

В ходе осуществления своей деятельности, правлению необходимо отчитываться перед собственниками квартир за проведённую работу, поэтому ведение документации должно быть детальным и прозрачным, доступным для жильцов.

Ответственность правления ТСЖ

Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

Основания для перевыборов правления:

полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
игнорирование интересов жильцов;
использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями.

Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо. Основанием для привлечения к ответственности может быть снесение или повреждение необходимых знаков, самовольное использование государственного объекта, нарушение правил пользования помещениями и так далее.

Чтобы пресечь нарушения законодательства переизбрания правления может быть недостаточно.

Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях.

назначение, права и обязанности, избрание, вознаграждение, порядок смещения.

Законодательство РФ четко регулирует правила управления многоквартирным домом. Если жильцы дома не хотят работать с управляющими компаниям, они могут самостоятельно создать товарищество. Организация ТСЖ возможна, если более половины жильцов проголосовали за такую форму управления. Следующим этапом, обязателен выбор главы, который возьмет в свои руки всю работу по курированию процесса эксплуатации МКД. В этой публикации разобраны аспекты того, кто может быть председателем тсж многоквартирного дома, каковы его обязанности и права, а также как он выбирается.

Председатель ТСЖ кто это?

Председателем является житель МКД, обладающий полномочиями по итогам общедомового совещания владельцев движимого и недвижимого имущества, расположенного в доме. В соответствии с п.3 ст. 147 ЖК РФ человек избирается из состава членов совета дома, если иное не указано в Уставе. Фактически это руководитель, который должен представлять и защищать интересы членов товарищества без выданной для этого доверенности согласно статье 149 ЖК РФ.

«Председатель правления ТСЖ это официальная работа, поэтому с кандидатом заключается трудовой договор (ст.17 ТК РФ), в котором прописываются все должностные обязанности специалиста при работе на многоквартирных домах»

На основании чего действует председатель?

Порядок работы ТСЖ регулируется Уставом сообщества и ЖК РФ. Работа председателя строго регулируется нормативно-правовыми актами РФ. Главный из которых — Жилищный кодекс РФ. До 2005 года на территории Российской Федерации действовал федеральный закон о ТСЖ. В силу своей неэффективности, документ был упразднен. Кроме того, правообразующая роль в деятельности ТСЖ отведена Уставу товарищества. Согласно п. 4 ст. 135 ЖК РФ товарищество может функционировать неопределенное количество времени, если иное не зафиксировано в тексте протокола голосования жильцов.

Требования к претенденту на должность

В ч. 3 ст. 147 ЖК РФ указано, быть управляющим ТСЖ можно одному из членов совета, если иное не заявлено по Уставу. В таком случае стать председателем ТСЖ может один из домовладельцев. Не играет роли в каком месте прописан кандидат на должность, если у него есть недвижимость в МКД.

Глава ТСЖ должен быть собственником жилого помещения в доме и входить в состав правления

Часть 3 ст. 147 ЖК РФ четко регламентирует перечень лиц, неимеющих прав претендовать на управленческую должность или войти в правление:

служащие ТСЖ, занятые в товариществе по контракту
представители ревизионного органа ТСЖ
управленец, с которым подписан контракт

На вакансию председателя ТСЖ не может претендовать не собственник жилья или арендатор. Члены семьи владельца, прописанные в квартире не имеющие собственной доли, не могут быть выдвинуты на пост.

Права и обязанности

В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

гарантия своевременной реализации работ, нужных для исправного функционирования МКД
обеспечение собственников помещений качественными коммунальными услугами от подрядчиков
правильная реакция на запросы и рекомендации всех жильцов

Для успешного исполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих сферах и обладать специализированными знаниями в управлении коммунальными ресурсами и административной части деятельности. Оптимально, если претендент, пройдет специальные курсы.

Глава ТСЖ наделен следующими правами:

распоряжаться деньгами, находящимися на общем счете товарищества
нанимать, увольнять сотрудников и начислять им заработную плату
контролировать работу персонала
иметь доступ во все помещения, в том числе личную собственность, в случае возникновения аварийной ситуации, грозящей испортить имущество других собственников
принимать решение на общедомовом собрании, используя свой голос, если голоса разделились поровну.

Управляющий должен:

производить контроль своевременной оплаты собственниками МКД коммунальных услуг
осуществлять перерасчет стоимости в случае изменения тарифных планов
уметь трактовать законы и правовые акты РФ
следить за изменениями в законодательстве, в особенности Жилищного кодекса РФ
отслеживать работу финансовых структур и подчиненных товарищества
исполнять решения, принятые большинством собственников
отслеживать деятельность управляющего блоком товарищества по соблюдению Устава и других документов, регламентирующих их работу
поддерживать порядок в МКД и на прилегающей территории
руководить персоналом ТСЖ

В полномочия председателя ТСЖ входит составление расписаний работы, отслеживание исполнений трудовых обязанностей служащих, разъяснение правил начисления зарплаты и иным вопросам, связанным с рекрутингом и кадрами, отследить исполнение всех договоренностей, подписанных с поставщиками ресурсных компаний, ремонтных организаций и прочих предприятий, обслуживающих МКД, защищать права и интересы жителей, состоящих в товариществе, находить поставщиков и подписывать с ними контракты по обеспечению состояния МКД на должном уровне, предупреждать конфликты или гасить их, сохранять общедомовую собственность, работать с документацией, предоставлять отчеты по итогам выполнения работ.

Должностная инструкция

Все обязанности и список того, что должен делать председатель, зафиксированы в должностной инструкции управляющего ТСЖ, утвержденной всеми участниками организации. Если же управленец не выполнит свои обязательства, согласно Уставу или ЖК РФ, собственники или члены правления могут жаловаться на председателя в государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Ответственность председателя ТСЖ по закону

В статьях 7.22 и 7.23 КоАП РФ прописана ответственность, которая может быть наложена на должностное или юридическое лицо. Руководителя ТСЖ не имеет статуса должностного лица, поэтому привлечь его к административной ответственности нельзя. Таким образом, за действия председателя будут ответственны сами жильцы, если иное не указано в Уставе. А вот само юридическое лицо (ТСЖ) может облагаться штрафами.

Согласно ПП РФ №731 от 23 сентября 2010 года ТСЖ в лице председателя несет ответственность за непредоставление информации или копий документов жильцам. В открытом доступе должна содержаться информация об общих сведениях о компании, основных данных деятельности, расценках на ЖКХ, работ и услуг, производимых на МКД.

В рамках судебного делопроизводства, избранное лицо привлекается за:

многочисленные нарушения по ремонтным работам общедомового имущества или неправильное содержание (статья 7.22 КоАП РФ)
невыполнение требований, предъявленных прокурором (статья 17.7 КоАП РФ)
невыполнение условий и требований госжилинспекции (ч. 24 статьи 19.5 КоАП РФ)
неправильное ценообразование (часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ)
нарушения в работе с персоналом (статья 5.27 КоАП РФ)

Руководитель ТСЖ должен возмещать убытки, причиненные товариществу по причине неправильных действий или бездействия в течение всего срока правления (статьи 15 и 53.1 ГК РФ).

Полномочия

Председатель правления товарищества собственников жилья действует на основании Устава. Этот документ признан в организации основным. Для утверждения документа набирается кворум голосов, составляющий более 50% владельцев имущества МКД. Помимо Устава, полномочия управляющего ЖКХ прописаны в ст. 149 ЖК РФ.

В сравнении с руководством управляющей компании глава ТСЖ наиболее ограничен в своих действиях. Права и обязанности председателя могут меняться, если это будет определено голосованием членов товарищества.

В компетенции ответственного лица входят:

визирование финансовой документации по дому
единоличное заключение соглашений без согласия правления дома, если они разрешены законом
ведение бухотчетности
подпись документов обязательных к исполнению
расчет времени и места проведения сборов с участием членов правления
действия от лица ТСЖ без доверенности
наем и увольнение персонала
начисление штрафных санкций за некачественную деятельность
распоряжение фондом дома
согласование планов по изменению планов помещений с их собственниками
страхование имущества товарищества

А также управленец имеет решающий голос на общедомовых собраниях. В случае равного голосования принимается то решение, за которое проголосовал председатель. Все полномочия, вверенные управляющему, отражаются в Уставе. Они должны быть подкреплены нормативными актами РФ и вознаграждены материально.

Как избирается председатель ТСЖ

Руководитель ТСЖ и представители правления дома избираются на общедомовом собрании. В ст 145 ЖК РФ указано: для организации легитимного голосования, более 50% владельцев недвижимости МКД, должны в письменной форме дать свое согласие. Итоговый результат будет зафиксирован в протоколе голосования. Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя оформляет секретарь собрания. Этот документ обязателен. Без него невозможно зафиксировать факт избрания руководителя товарищества.

Процедура избрания председателя

Согласно с. 44 ЖК РФ общедомовое собрание — ключевое звено в управлении МКД. Именно на этих мероприятиях прорабатываются варианты решений актуальных вопросов, выбирают или переизбирают управляющего ТСЖ. На первом этапе проводится очное собрание, результаты которого действительны, если набран кворум голосов.

Порядок действий прост:

регистрация жителей, посетивших мероприятие
определение председателя собрания и секретаря
рассмотрение всех вопросов из повестки
голосование жильцов в письменной форме (иное недопустимо)
подсчет результатов счетной комиссией
фиксация в протокол собрания

Во время заочного голосования жилец заполняет бюллетень, выданный на руки, и затем кладет в ящик, к которому имеет доступ только секретарь правления, либо возвращает секретарю. После подсчета бюллетеней с голосами оглашается результат.

Все назначения производятся в соответствии с законодательством РФ. На основе протокола собрания председательствующий на голосовании публикует и подписывает приказ о назначении председателя ТСЖ. Бланк распоряжения составляется в свободной или унифицированной форме Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 5.01.2004г.

Договор

Все трудовые отношения в стране регламентируются соответствующим законом. С председателем ТСЖ, как и иными работниками, заключается договор найма. Документ составляется в 2 экземплярах.Срок полномочий, а соответственно и срок, на который избирается председатель ТСЖ согласно законодательства составляет не дольше 2 лет. В соответствии со ст. 275 ТК РФ в дальнейшем проводят повторные выборы кандидата или полную смену правления.

В этот период управленец действует согласно трудовому кодексу и, составленному на его основе, договора. В этом же документе зафиксирована материальная и дисциплинарная ответственность председателя, на законных основаниях позволяющая взыскать издержки.

Отпуск

Чтобы уйти в отпуск, председатель подает заявление членам правления в том случае, когда иная система не зафиксирована в Уставе. Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ, если другая форма не регламентирована, обращение одобряется только с согласия представителей правления ТСЖ. Для этого они:

составляют протокол о рассмотрении заявления,
решают вопрос по исправному функционированию ТСЖ в отсутствии его главы.

Формирование вознаграждения

Общим собранием жильцов определяется зарплата управляющего тсж и членов правления. Сумма денежных средств, полученная за исполнение функций эксплуатации МКД, облагается налогами, в том числе НДФЛ, и взносами в ФМС, ПФ РФ, ФСС. В рамках собрания жители МКД вправе решить вопрос о вознаграждении председателя в твердой денежной сумме и зафиксирована в статье расходов на текущий год в графе «управленческие расходы». Важно правильно оформить решение собственников об уровне вознаграждения управленца. В этом документе указывается, сколько получает председатель в период управления МКД.

Работа председателя ТСЖ по совместительству

Статья 282 Трудового кодекса РФ регламентирует порядок выполнения работниками иной оплачиваемой деятельности на постоянной основе в свободное от ключевой работы время. Трудовые договоры заключаются с нелимитированным количеством компаний, если другой порядок не предусмотрен ФЗ. Руководитель товарищества имеет полное право поступать так же.

В ст. 147 ЖК РФ указано, что ни один правленец, в том числе его руководитель, не может занимать еще одну должность в одном и том же товариществе. Ограничений по трудоустройству в другие фирмы нет. Главное, чтобы в трудовом контракте было прописано, что сотрудник совмещает свою деятельность.

Длительность работы, осуществляемой по совместительству, не может превышать 4 часов в день в те дни, когда сотрудник занят на основной работе. В выходной день он может выходить на полную ставку. При этом за 1 календарный месяц выработка часов на дополнительном месте не будет превышать половины от ежемесячного норматива рабочих часов, прописанных в ст. 284 ТК РФ. Исключение делается только в том случае, если человек отстранен от деятельности на основном месте или приостановлено сотрудничество в соответствии со статьями 142 и 73 ТК РФ.

Как сменить председателя

Произвести смену председателя можно несколькими вариантами:

1) путем проведения голосования в рамках общедомового собрания.

Процедура действительна при согласии свыше половины жителей,

2) по факту окончании действия трудового договора.

Выборы нового председателя ТСЖ производятся во время общедомового собрания. Инициирование процесса возможно, при выявлении следующих нарушений:

действующий глава пренебрегает своими обязанностями, прописанными в Уставе
поступает противозаконно
уличен в растрате, воровстве
нарушает ценообразование и выставляет незаконные квитанции

Можно начать процесс досрочного снятия с поста, если за такой вариант проголосует свыше 50% жителей. Только так членами правления может быть принято решение, о снятии полномочий с руководителя товарищества. После этого любой собственник может подать заявку на рассмотрение своей кандидатуры на вакантное место.

Порядок процедуры расторжения сотрудничества с председателем прописан в Уставе.

После формирования протокола правления ТСЖ об избрании нового председателя, заключается контракт с будущим руководителем, и публикуется приказ о назначении работника. Копия документа вместе с остальным пакетом документов предоставляется в налоговую инстанцию. Это необходимо, чтобы государственные служащие внесли исправления в ЕГРЮЛ.

Куда пожаловаться на председателя

Жалоба на председателя ТСЖ инициируется в следующих случаях:

завышение тарифов на коммунальные платежи
игнорирование и постоянное нарушение норм, установленных на общедомовом собрании
выявлен факт использования общедомового имущества в личных целях
погашение задолженностей отдельных жильцов за счет других
противление правилам, принятым на собрании
оспаривание норм, не соответствующих законам РФ
превышение полномочий
невыполнение обязанностей, прописанных в Уставе, в том числе отказ предоставить публичные документы

Одна или несколько причин из списка, представленного выше, позволяет любому собственнику МКД подать жалобу на председателя в Роспотребнадзор, городскую жилищную инспекцию, прокуратуру, суд. Но прежде чем обратиться в одну из инстанций, необходимо попытаться разрешить проблему мирным путем. Для этого составляется претензия в двух экземплярах, которая передается руководителю. Претензия считается принятой, если на бланке заявителя указаны дата подачи жалобы и подпись ответчика.

Образцы документов

Образец договора с председателем

Образец приказа о назначении на должность

Образец должностной инструкции председателя правления ТСЖ

Руководитель ТСЖ – ответственная должность, на которую может быть выбран только владелец недвижимости в данном МКД. Вакансия требует больших временных затрат. И еще большего количества навыков.

Рекомендуем так же изучить штатное расписание компаний в сфере ЖКХ

Справочник домовладельца по ТСЖ: ассоциации домовладельцев, разъяснение

Содержание:

Многие дома в Соединенных Штатах являются частью ТСЖ или ассоциации домовладельцев. Так что это значит?

Короче говоря, ТСЖ помогает гарантировать, что ваше сообщество выглядит наилучшим образом и функционирует бесперебойно. Если вы покупаете квартиру, таунхаус или отдельно стоящий дом в районе с общими зонами общего пользования и удобствами (например, бассейнами, гаражами и воротами безопасности), велика вероятность, что эти зоны поддерживаются ассоциацией домовладельцев.

По данным Фонда исследований общественных ассоциаций, число американцев, живущих в домах с ТСЖ, растет с всего лишь 1% в 1970 году до 25% сегодня.

Подходит ли вам покупка дома с ТСЖ? Мы поможем вам определиться, изложив плюсы, минусы и затраты на ТСЖ.

Что такое товарищество собственников жилья?

В любом случае, ЧТО такое ТСЖ?

designer491 / iStock

Скажем, например, что насос в общественном бассейне перестает работать.Кто-то должен позаботиться об этом, прежде чем вода станет зеленой и токсичной, верно? Вместо того, чтобы ожидать, что какой-либо домовладелец по соседству выделит свое время и деньги для решения проблемы, ассоциации домовладельцев несут ответственность за выполнение этой работы.

Цели ТСЖ можно рассматривать как аналогичные налоги на недвижимость, которые домовладелец платит за городские и государственные услуги, за исключением того, что в этом случае эти сборы идут на оплату удобств и обслуживания в вашем собственном жилом районе или здании кондоминиума. .

Сколько стоят сборы ТСЖ?

Для покрытия этих расходов на содержание и ремонт собственности ассоциации домовладельцев взимают сборы или взносы (ежемесячно или ежегодно) со всех членов сообщества. Для типичного дома на одну семью сборы ТСЖ будут стоить домовладельцам от 200 до 300 долларов в месяц.

Сборы ТСЖ могут быть ниже или намного выше в зависимости от размера вашего дома или кондоминиума и предоставляемых услуг. Чем больше площадь домовладельца, тем выше гонорар ТСЖ — что имеет смысл, потому что семья из четырех домовладельцев в кондоминиуме с тремя спальнями, вероятно, будет пользоваться общими удобствами больше, чем один житель, живущий в кондоминиуме-студии.

Многие ТСЖ платят управляющим имуществом за надзор за техническим обслуживанием и решение других вопросов, связанных с недвижимостью. Сборы ТСЖ также могут включать страховые выплаты для покрытия общих частей.

Сборы ТСЖ обычно делятся на две части: одна часть идет на ежемесячные расходы, а остальные деньги идут в резервный фонд. Этот резервный фонд служит защитной сеткой для покрытия непредвиденных расходов, возникающих в случае стихийных бедствий или вандалов — или просто в случае неизбежного износа.Они также используются для покрытия долгосрочного ремонта и замены, например, крыш, водопровода и внешней окраски.

Что такое оценка?

Имейте в виду, что, когда ваше сообщество сталкивается с чрезмерными расходами на техническое обслуживание — например, наводнение на подземной парковке из-за поломки водонагревателя или прорыва трубы — страхование домовладельца покроет часть этих расходов, но все, что останется вашим ТСЖ.

Обычно в этих случаях ТСЖ использует резервный фонд, который в результате может быть исчерпан.Или у ассоциации может не хватить резерва для покрытия необходимых расходов. В любом случае правление вашего ТСЖ может потребовать от вас и других домовладельцев в сообществе оплатить специальный счет за оценку сверх вашего ежемесячного взноса в ТСЖ.

Например, если лифт в вашем многоквартирном доме выходит из строя и его замена будет стоить 15 000 долларов, но на резервном счете ТСЖ хранится только 12 000 долларов, вам и остальным жителям придется заплатить хотя бы один дополнительные взносы в размере 3000 долларов, разделенные между вами, чтобы компенсировать разницу.И да, вы как житель все равно должны внести свою долю взносов, даже если ваша собственность находится на первом этаже.

К счастью, эти оценки обычно носят временный характер до тех пор, пока резерв не будет восстановлен до комфортного уровня.

Правила ТСЖ: чего ожидать

У всех ТСЖ есть советы, состоящие из домовладельцев в комплексе, которые обычно избираются всеми домовладельцами. Эти члены правления будут организовывать регулярные встречи, на которых владельцы могут собираться и обсуждать важные решения и проблемы со своим сообществом.При крупных расходах обычно голосуют все члены ТСЖ, а не только члены правления.

Помимо управления зонами общего пользования, ассоциации домовладельцев также несут ответственность за соблюдение членами сообщества определенных правил и ограничений. Эти правила будут изложены в соглашениях, условиях и ограничениях или в CC&R.

Что такое CC & R? Общие ограничительные соглашения

Проще говоря, CC & R — это просто правила, которым вы должны следовать, если живете в этом сообществе.В отличие от правил зонирования, которые представляют собой установленные правительством требования о том, как можно использовать землю, ТСЖ устанавливают ограничительные условия для поддержания привлекательности и ценности собственности.

Ограничительные условия различаются от сообщества к сообществу, но есть некоторые, которые вы можете ожидать увидеть:

Допустимые цвета для внешней окраски дома
Минимальные стандарты собственности и ландшафтного дизайна
Разрешенные типы ограждений
Разрешенные виды обработки окон
Ограничения по типу сигнальных огней, которые можно установить в доме
Средства управления установкой спортивного оборудования, например, баскетбольного кольца, на подъездной дорожке
Ограничения, ограничивающие хранение транспортных средств или парковку транспортных средств для отдыха
Бордюры на территории использования, которые создают шум или запахи (е.g., животноводство)
Правила коммерческого или коммерческого использования земли, зарезервированной для проживания

Когда следует пересматривать свои CC & Rs

После того, как ваше предложение о покупке дома принято, вы имеете законное право получить и пересмотреть CC & Rs сообщества в течение определенного количества дней (обычно от трех до 10). Предупреждение: некоторые CC&R могут занимать сотни страниц, но, учитывая эти законы, которые вы должны соблюдать, это обязательное чтение, которое вы пропускаете на свой страх и риск.

Если вы заметите что-либо в ограничительных условиях, с которыми вы абсолютно не можете жить, вы можете сообщить об этом на совете ТСЖ или просто полностью отказаться от контракта (и сохранить свой депозит). Это может показаться чрезмерным, но если это место, которое вы надеетесь назвать своим домом, жизнь по правилам, которые серьезно ограничивают ваш стиль, может просто не стоить усилий.

Можете ли вы изменить ограничительные условия?

Однако ограничительные заветы не высечены на камне. Их можно оспорить и изменить большинством голосов акционеров, иначе говоря, соседей по вашему проекту.Это может работать на вас или против, в зависимости от того, где вы стоите.

Брюс Эйлион , агент по недвижимости и поверенный Re / Max Town and Country в Атланте, говорит, что он видел, как районы ужесточают правила, выписывая штрафы за автомобили, припаркованные на улицах, велосипеды, оставленные за пределами гаража, нестандартные почтовые ящики и т. Д. другие потенциально мелкие проблемы.

«Да, ограничительные условия сохраняют внешний вид собственности и могут предотвратить появление таких раздражающих глаз, как разбитые машины, неухоженные газоны и необычные цвета дома», — говорит Айлион.Но он признает, что бывают случаи, когда CC&R могут быть настолько ограничительными, что начинают нарушать права своих жителей.

Но даже в этом случае вы можете кое-что сделать. Например, в январе 2016 года, когда ТСЖ в Кейзере, штат Орегон, не разрешило семье припарковать свой фургон на подъездной дорожке — необходимость для их ребенка-инвалида — семья сопротивлялась судебным иском, утверждая, что Закон о справедливом жилищном обеспечении требует от ТСЖ делать «разумные приспособления» для людей с ограниченными возможностями.

Итог: ограничительные соглашения предназначены для защиты жителей, но их можно изменить, если они не соответствуют требованиям.

Что произойдет, если вы нарушите правила ТСЖ или не сможете оплатить сборы ТСЖ?

Во-первых, будьте уверены, что большинство кредитных организаций принимают во внимание комиссию ТСЖ при оформлении ипотечного кредита. Другими словами, они оценивают ваш ежемесячный доход по сравнению с вашими ежемесячными расходами и не дадут ссуду на желаемую недвижимость, если не будут уверены, что вы можете безопасно покрыть все: платеж по ипотеке, налоги и сборы ТСЖ.

Но жизнь бывает. Если вы потеряете работу или не сможете оплачивать взносы в ТСЖ, возможно, вам удастся что-то решить с советом ТСЖ.Обязательно поговорите с советом директоров, прежде чем пропустите хотя бы один платеж.

Если вы нарушите правила ТСЖ, последствия могут быть серьезными, и потенциально руководство ТСЖ может выселить вас из вашей собственности. Если вы слишком сильно отстанете при уплате взносов в ТСЖ, то штраф может быть таким же, как если бы вы не выплачивали ипотечные платежи.

Боб Танкель , адвокат из Флориды, специализирующийся на праве ТСЖ, говорит, что правление может иметь право лишить вас права выкупа вашей собственности.

Плюсы и минусы ТСЖ

Покупатели дома взвешивают список факторов перед покупкой дома.При этом учитываются расположение, цена, размер и стиль. Но для некоторых дом в сообществе с ассоциацией домовладельцев может либо подсластить горшок, либо стать серьезным нарушителем сделки.

«У меня были клиенты, которые хотели именно такой ситуации, и другие, которые отказывались покупать в сообществе, в котором он есть», — говорит Билл Голден , независимый агент по недвижимости с Re / Max Metro Atlanta Cityside.

Хотите знать, что заставляет покупателей двигаться в ту или иную сторону? Следующие выводы проиллюстрируют лучшие и худшие качества ТСЖ и помогут вам решить, подходит ли вам проживание в этом типе сообщества.

Pro: ТСЖ обслуживают места общего пользования

ТСЖ поддерживает общие зоны, такие как бассейн.

emreogan / iStock

ТСЖ вашего сообщества будет нести ответственность за все обслуживание общих частей и ремонт благоустройства за пределами вашего дома. Это, пожалуй, самое большое преимущество жизни в сообществе ТСЖ.

«Основываясь на собранных сборах за обслуживание, организованная ТСЖ поддерживает комфортный баланс в своем фонде, чтобы компенсировать расходы на техническое обслуживание или непредвиденные проблемы, которые необходимо исправить», — говорит Дрю Скотт из HGTV «Property Brothers» и соучредитель Скотта. Brothers Global.

Уровень участия ТСЖ варьируется и может зависеть от типа и размера сообщества.

«ТСЖ позаботится о местах общего пользования, таких как бассейн, клуб, пешеходные дорожки или другие удобства, которые приносят пользу жителям», — говорит Марк Фергюсон , агент по недвижимости и инвестор из Грили, штат Колорадо.

Конечно, домовладельцы, уже берущие ипотеку, могут ненавидеть выкладывать еще еще денег на взносы в ТСЖ. Но на самом деле они позволяют избавиться от тонны домашних работ по обслуживанию.Поэтому, прежде чем начинать кветчинг, подумайте обо всем, что сборы ТСЖ могут для вас сделать.

Pro: ТСЖ помогают поддерживать единообразие

Если бы они должны были выглядеть по-другому, их бы построили по-другому …

jhorrocks / iStock

У каждого ТСЖ есть собственное заявление о заветах, условиях и ограничениях, или CC&R, которые объясняют, что домовладельцы могут и не могут делать — это включает оптимизацию внешнего вида каждого объекта недвижимости.

«Ваши соседи не могут выкрасить свой дом в ярко-фиолетовый цвет или украсить перед домом неприглядные украшения», — говорит Голден.CC&R следят за тем, чтобы «сообщество сохранило внешний вид того, как оно было построено».

Другие распространенные запреты — это парковать автомобили на лужайке или оставлять неисправные машины на подъездной дорожке.

«Вам не придется беспокоиться о том одном соседе, который решил превратить свой двор в дикие джунгли», — говорит Голден.

Pro: ТСЖ помогают домам сохранять свою стоимость

«В конечном итоге ТСЖ помогает домам в окрестностях сохранять свою стоимость», — объясняет Патрик Гарретт , брокер по недвижимости в H&H Realty в Труссвилле, Алабама.«Когда существуют правила и рекомендации, регулирующие, как домовладельцы должны поддерживать внешний вид своей собственности, это помогает сохранять вид района желанным для потребителей, просматривающих район в поисках нового дома».

Pro: ТСЖ решают проблемы от вашего имени

ТСЖ могут урегулировать споры между соседями, например, по уходу за газоном или в том, кто лучше смотрится в клетке.

JackF / iStock

ТСЖ также может уменьшить конфликты и неприятные обмены.Если ваши соседи не стригли лужайку в течение нескольких недель или решили превратить свою подъездную дорожку в автомастерскую, вам не нужно противостоять им, потому что это сделает ТСЖ. Когда кто-либо занимается деятельностью, нарушающей CC&R, ТСЖ отправляет дружеское уведомление, а затем делает строгое предупреждение.

«Разумная ТСЖ подобна раю», — говорит Эйлион. Несколько лет назад он представлял строителя семейных домов, проданных инвесторам; без каких-либо ограничительных условий сообщество через два года выглядело ужасно.В отличие от этого, соседнее сообщество, которое учредило ТСЖ для надзора за уходом за газонами и экстерьером дома, процветало.

«Эта недвижимость выглядела как новая, и из года в год разрыв в цене между двумя общинами увеличивался», — говорит он.

Но у ТСЖ есть и некоторые явные недостатки:

Против: эти надоедливые сборы ТСЖ

Если вы переезжаете в район с ТСЖ, членство является обязательным, как и ежемесячные или ежегодные сборы. Кроме того, «размер комиссии может меняться в зависимости от решений, которые вы не можете полностью контролировать», — говорит Голден.«Сборы также могут отрицательно сказаться на перепродаже, если потенциальные покупатели не хотят дополнительных затрат в дополнение к оплате за дом».

Против: там много бюрократии.

Строительство нового второго этажа будет особенно трудным в сообществе ТСЖ.

Любая внешняя модификация — даже такая незначительная, как игровая площадка для ваших детей — должна быть одобрена ТСЖ.

Вы должны представить планы с описанием высоты, цвета, расположения, формы и материалов на рассмотрение совета ТСЖ.

«Это действительно может замедлить процесс или ограничить тип работы, которую вы можете выполнять», — говорит Скотт.

Фергюсон говорит, что процесс утверждения может быть совершенно необоснованным.

«Однажды моему ТСЖ потребовалось девять месяцев, чтобы одобрить баскетбольный мяч. обруч, который они уже одобрили для предыдущих владельцев », — говорит он.

Против: ТСЖ могут быть властными

Помните эти CC & R? Хотя они полезны для предотвращения переезда шумных студентов колледжа, они также могут отталкивает домовладельцев, которым нравится их автономия.

«Многие люди считают, что покупка собственного дома должна дать вам свободу вносить необходимые изменения и выражать свою индивидуальность», — объясняет Голден. «Они не хотят, чтобы решения относительно их собственного дома принимались комитетом».

Ограничения, предписанные ТСЖ, могут быть установлены для плавательных бассейнов (например, наземные бассейны могут быть построены в задней части дома, но наземные бассейны запрещены), домашних животных (например, они разрешены, но могут не разводить и не содержать в коммерческих целях; без разрешения не допускаются скот или домашняя птица), а также аренда (например,g., вам может быть запрещено сдавать в аренду комнаты или весь дом).

В экстремальных ситуациях некоторые ТСЖ могут выселить арендатора и возложить на домовладельца ответственность за любые расходы по выселению или любой ущерб, причиненный арендатором.

Просто имейте в виду, что цель ТСЖ — не вмешиваться; это просто для поддержания эстетики района. Однако, если вам не нравится, когда вам говорят, что делать с вашим домом, жизнь в соответствии с уставом и правилами ассоциации может быть не для вас. Перед покупкой обязательно прочтите свои CC&R и взвесьте все за и против любого конкретного ТСЖ.

Мишель Лернер, Кэти Эриксон и Лиза Джонсон Манделл внесли свой вклад в эту статью.

Ассоциация домовладельцев Финансовое определение ассоциации домовладельцев

Ассоциация домовладельцев

Организация домовладельцев в подразделении или группе связанных подразделений. Чтобы иметь возможность собирать взносы и обеспечивать соблюдение правил, ассоциация должна быть создана на основании юридического документа, который был составлен и подан до продажи первого лота или дома, или юридического документа, подписанного 100 процентами владельцев собственности. а затем внесены в публичные записи.

• Иногда ассоциации владеют помещениями общего пользования.Они также обеспечивают соблюдение ограничительных условий для подразделения, такие как линии отката, запреты на парковку домов на колесах у подъездных путей, ограничения для домашнего бизнеса и даже архитектурные и ландшафтные ограничения. Часто невозможно рубить деревья, красить дом, добавлять крыльцо или вносить какие-либо другие изменения без предварительного представления подробных планов в комитет по архитектурной экспертизе.

• Обычно ассоциации собирают ежемесячные взносы в сумме, едва достаточной для оплаты общего обслуживания территории и ежегодного праздника.Техническое обслуживание может быть таким незначительным, как покупка новых цветов для входа, или столь же повсеместным, как содержание частных дорог в закрытом поселке; борьба с заилением и дноуглубление частного озера; расходы на охранную систему и / или охрану; а также уход за бассейнами, теннисными кортами и другими местами отдыха. В отсутствие фонда гонораров адвокатов или возможности оценить дополнительные сборы на гонорары адвокатов, чтобы привлечь нарушителей правил в суд, в результате правила обычно не соблюдаются, за исключением случаев, когда это возможно в результате давления со стороны коллег.

• Большинство ассоциаций домовладельцев имеют право налагать штрафы и налагать арест на недвижимость и принудительно продавать недвижимость, если штрафы не уплачены, но этот путь редко бывает успешным без длительных и дорогостоящих судебных разбирательств. Обычно залоговые права остаются в силе до тех пор, пока собственность не будет в конечном итоге продана, а затем они собираются, но это не имеет большого сдерживающего значения при попытке остановить текущие нарушения правил.

ТСЖ финансовое определение ТСЖ

ТСЖ

• Иногда ассоциации владеют помещениями общего пользования. Они также обеспечивают соблюдение ограничительных условий для подразделения, такие как линии отката, запреты на парковку домов на колесах у подъездных путей, ограничения для домашнего бизнеса и даже архитектурные и ландшафтные ограничения. Часто невозможно рубить деревья, красить дом, добавлять крыльцо или вносить какие-либо другие изменения без предварительного представления подробных планов в комитет по архитектурной экспертизе.

Понимание ассоциации, агрегирования и композиции

Содержание

Введение

В этой статье мы попытаемся понять три важных понятия: ассоциация, агрегирование и композиция.

Мы также постараемся понять, в каких сценариях они нам нужны. Эти три концепции действительно сбили с толку многих разработчиков, и в этой статье моя попытка
представлять концепции в упрощенной форме с некоторыми примерами из реального мира.

Извлечение реальных отношений из требования

Вся суть ООП в том, что ваш код копирует объекты реального мира, что делает ваш код читаемым и поддерживаемым.
Когда мы говорим о реальном мире, в реальном мире есть отношения. Давайте рассмотрим простое требование, указанное ниже:

Управляющий является сотрудником ООО «XYZ».
Менеджер использует считывающую карту для входа в помещение XYZ.
У менеджера есть рабочие, которые работают под ним.
Менеджер несет ответственность за обеспечение успеха проекта.
Заработная плата менеджера будет определяться в зависимости от успеха проекта.

Если вы конкретизируете вышеупомянутое пятибалльное требование, мы сможем легко визуализировать четыре взаимосвязи: —

Наследование
Агрегация
Ассоциация
Состав

Давайте разберемся с ними по очереди.

Требование 1. Связь IS A

Если вы посмотрите на первое требование (менеджер является сотрудником корпорации с ограниченной ответственностью XYZ), это отношения между родителями и детьми или отношения наследования.В предложении выше указано, что Manager — это тип служащего, другими словами, у нас будет два класса: родительский класс Employee и дочерний класс Manager .
который будет унаследован от класса Employee .

Примечание : Объем этой статьи ограничен только агрегированием, ассоциацией и составом. В этой статье мы не будем обсуждать наследование.
поскольку это довольно просто, и я уверен, что вы можете найти в сети тысячи статей, которые помогут вам понять это.

Требование 2: Отношение Использование: Ассоциация

Требование 2 — интересное требование (менеджер использует считывающую карту для входа в помещение XYZ). В этом требовании объект менеджера и объект карты прокрутки
используют друг друга, но имеют собственное время жизни объекта. Другими словами, они могут существовать друг без друга. Самым важным моментом в этих отношениях является отсутствие единого собственника.

На приведенной выше диаграмме показано, как класс SwipeCard использует класс Manager , а класс Manager использует класс SwipeCard .Вы можете
также посмотрите, как мы можем создавать объекты классов Manager и SwipeCard независимо друг от друга, и у них может быть собственное время жизни объекта.

Это отношение называется отношением «Ассоциация».

Требование 3: Отношение использования с родительским элементом: агрегирование

Третье требование из нашего списка (у менеджера есть сотрудники, которые работают под ним) обозначает тот же тип отношений, что и ассоциация, но с той разницей, что
из них является собственником.Итак, согласно требованию, объект Manager будет владеть объектами Worker .

Дочерние объекты Worker не могут принадлежать никаким другим объектам. Например, объект Worker не может принадлежать объекту SwipeCard .

Но… объект Worker может иметь собственное время жизни, которое полностью отключено от объекта Manager . Если смотреть с другой точки зрения, это означает
что при удалении объекта Manager объект Worker не умирает.

Это отношение называется отношением «агрегирование».

Требования 4 и 5: Отношение смерти: композиция

Последние два требования на самом деле логически едины. Если вы внимательно прочитаете, требования следующие:

Менеджер несет ответственность за то, чтобы проект был успешным.
Заработная плата менеджера будет определяться в зависимости от успеха проекта.

Ниже приводится вывод из анализа вышеуказанных требований:

Менеджер и объекты проекта зависят друг от друга.
Время жизни обоих объектов одинаково. Другими словами, проект не будет успешным, если менеджер плохой, и
менеджер не получит хороших надбавок, если у проекта есть проблемы.

Ниже показано, как будет выглядеть формирование класса. Вы также можете видеть, что когда я перехожу к созданию объекта проекта, ему нужен объект менеджера.

Это отношение называется отношением композиции. В этих отношениях оба объекта сильно зависят друг от друга.Другими словами, если один идет на сборку мусора, другой также должен быть собран сборщиком мусора или, с другой точки зрения, время жизни объектов равно
такой же. Вот почему я поместил заголовок «Смертельные отношения».

Собираем все вместе

Ниже представлено визуальное представление того, как отношения возникли из требований.

Исходный код

Вы можете загрузить образец исходного кода для этой статьи.

Подведение итогов

Чтобы впредь не путать эти три термина, я привел таблицу ниже, которая поможет нам сравнить их с трех точек зрения: владелец, время жизни и дочерний объект.

	Ассоциация	Агрегация	Состав
Собственник	Нет собственника	Единоличный владелец	Собственное время	901 Время жизни	Имеют собственное время жизни	Время жизни владельца
Дочерний объект	Все дочерние объекты независимы	Дочерние объекты принадлежат одному родителю	Дочерние объекты принадлежат одному родителю

Видео об ассоциации, агрегировании и составе

Я также добавил видео на случай, если вы не хотите читать эту длинную статью.