Тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме 2018: Тарифы 2018г. | ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЁТНЫЙ ЦЕНТР

Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги

🔹 Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.

🔹 Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

🔹 Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.

🔹 Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда.

🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

🔹 Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.

🔹 Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

🔹 Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

🔹 Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

по электроэнергии, холодной и горячей воде, лифтам

Статья обновлена 25.03.2019г.

Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.

Плановые изменения при расчете общедомовых нужд в 2020 году:

1. Рост тарифов на ОДН будет строго регламентирован.
2. Теперь не предусмотрена отдельная строка для нужд дома в счет-квитанциях.
3. Сумма затрат на общедомовые нужды будет отражаться в общем счете.
4. В итоге коммунальные услуги вырастут в среднем на 3%.
5. При расчете ОДН для каждой квартиры будет иметь значение ее площадь.
6. Граждане должны вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН.
7. Реформа приведет к более понятной схеме расчетов коммунальных платежей.

Что включает в себя содержание общего имущества дома?

ОДН — это ежемесячные затраты на содержание общего имущества дома, то есть лестницы, лифты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, крыша и т.д.

Данная величина может меняться. Существует несколько факторов, которые оказывают существенное влияние на ее формирование, такие как время года, регион страны, а также не может превышать показатели, указанные в нормативных актах.

В прошлом, 2019 году жители каждого дома могли видеть строку «обслуживание общедомового имущества» в своих квитанциях. Она представляла собой разницу между общими коммунальными тратами дома и использованными ресурсами жильцов.

Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома

С начала 2020 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

Также предусмотрена схема контроля ОДН с помощью новых ресурсов, которые будут обслуживать общее имущество, время и случаи необходимости в них.

Такой подход позволяет сделать расходы на коммунальные услуги более понятными для жителей дома. Сами составляющие ОДН будут прежними.

Сумма затрат на общее имущество не стала превышать нормативов, а проконтролировать это можно с помощью приборов учета для воды, электроэнергии.

В зависимости от мировой экономической ситуации повышение коммунальных услуг может составить 7%. 2020 год станет показательным для реформы ОДН.

Составляющие общих домовых нужд

Что собой представляют нужды дома и на чем жители смогут экономить?

Это, в первую очередь, электроэнергия, которая требуется для работы домофонов, лифтов, а также освещение лестниц и подвалов. Также для нужд многоквартирного дома требуется специализированное оборудование.

• ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
• ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.

Схема расчета затрат ОДН в 2020 году

На объём общих домовых нужд влияет наличие или отсутствие учётных приборов как в самой квартире, так и общей лестнице, служебных помещениях и т. д. В случае если данные приборы имеются, то объем будет равен разнице показателя учетного прибора на общей территории и индивидуальными значениями.

В противном случае используются нормативные документы. Для объема ОДН за основу берут норматив и умножают на площадь дома. Полученное значение будет разделено на всех жителей дома в зависимости от площади квартиры.

Нормативные правовые акты, которые касаются общедомовых нужд, устанавливаются властями региона, соответственно в разных регионах могут быть разные нормы. Но в любом случае жильцы должны оплачивать только существующие нормативы.

Превышение расхода воды, тепла или энергии оплатит УК или ТСЖ . Именно ответственность этих структур за излишки потребления должна заставить их произвести проверку каждого подведомственного дома, выявить утечку или хищение, случаи несанкционированного употребления ресурсов, провести работы по их сбережению и повышению энергоэффективности.

Нормы общедомовых нужд

Нормативные значения для ОДН являются открытой информацией, и каждый житель многоквартирного дома может посмотреть их на сайте своей управляющей компании.

В свою очередь проживающие в доме граждане должны оплачивать счета за коммунальные услуги, в том числе ОДН, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Как снизить затраты на ОДН в 2020 году

Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.

Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.

Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.

Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.

Каждый житель дома, имеющий информацию о нормах ОДН, необходимых для содержания помещений, сможет оценить работу управляющей компании и предложить меры по оптимизации затрат.

Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.

В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.

Речь идет, к примеру, об освещении подъездов в энергосберегающем режиме, это тем более актуально для жителей, где в подъезде приходится слишком часто менять на редкость некачественные лампочки Ильича. Замена их возложена на УК, но как же часто приходится решать эту проблему, не дожидаясь ответственных исполнителей.

Могут ли отличаться тарифы на СОИ для жилых и нежилых помещений в МКД

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме нередко становится предметом судебных разбирательств между собственниками помещений и управляющими организациями.

Сегодня расскажем, признал ли Конституционный Суд РФ незаконным решение ОСС об установке разных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Почему решение ОСС возмутило собственника помещения в МКД

Общее собрание собственников установило разные размеры платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме для жилых и нежилых помещений.

Собственник жилого помещения этого МКД не согласился с таким решением, посчитал, что оно принято с нарушением процедурных норм и ставит владельцев жилых помещений в невыгодное положение по сравнению с владельцами нежилых помещений.

Он попытался оспорить решение ОСС в суде, но ничего не получилось. Районный суд и судебная коллегия отказали в удовлетворении требования о признании решения общего собрания недействительным.

Такое решение суды аргументировали отсутствием в действующем законодательстве запрета на установление дифференцированных тарифов за содержание и ремонт общего имущества в МКД в зависимости от назначения и размещения помещений.

Дальше был Верховный Суд РФ, который отказал собственнику в рассмотрении дела. Это стало поводом для обращения в Конституционный Суд РФ

Что нужно знать о нарушении правил пользования ОИ в МКД

С каким требованием обиженный собственник обратился в КС РФ

В Конституционный Суд РФ собственник обратился с намерением оспорить конституционность:

• ст. 181.4 ГК РФ, предусматривающей основания и порядок признания недействительным решения оспоримого решения собрания гражданско-правового сообщества;
• ст. 181.5 ГК РФ, устанавливающей основания ничтожности решения собрания гражданско-правового сообщества;
• ч. 1 ст. 185 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путём внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Заявитель сослался на то, что оспариваемые им положения закона противоречат ч. 2 ст. 6 и ч. 1, 2 ст. 19 Конституции РФ, так как они не предусматривают запрет установления ОСС дифференцированных тарифов за содержание общего имущества в зависимости от назначения и размещения помещений и препятствуют признанию судом таких решений недействительными.

ПП РФ 1498: особенности содержания общего имущества в МКД

Какие аргументы предоставил КС РФ

П. 1 ст. 130 ГК РФ признаёт самостоятельными объектами недвижимого имущества в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также машино-места.

Наличие права собственности на помещение в МКД обуславливает и наличие права общедолевой собственности на общее имущество в таком доме. Участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество платить налоги, сборы и иные платежи по этому имуществу, а также издержки по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в таком доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Справедливое распределение расходов между собственниками помещений в МКД обеспечивается ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которая закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в МКД его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с содержанием ст. 19 Конституции РФ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на СОИ МКД зависит от способа управления таким домом. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 закрепляет обязанность собственников нести бремя расходов соразмерно их долям в праве общей собственности.

К многоквартирным домам, управление которыми осуществляют собственники помещений, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иные потребительские кооперативы, не установлены конкретные правила, предписывающие или исключающие возможность учёта особенностей помещений в МКД при определении размера платежей на содержание общего имущества в таком доме.

Действующее законодательство не исключает возможности учёта при принятии на ОСС решения о размере платы за содержание общего имущества особенностей помещений, а также иных объективных обстоятельств, которые при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников в МКД, могут служить основанием для изменения долей их участия в расходах по содержанию общего имущества.

При этом дифференциация размеров платежей не должна приводить к неравенству в правовом положении собственников помещений в МКД, относящихся к одной и той же категории.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, утверждённый ОСС размер платы за содержание и текущий ремонт ОИ в МКД, работы и услуги по управлению домом не может устанавливаться произвольно, он должен обеспечивать содержание ОИ в МКД в соответствии с законодательством и отвечать требованиям разумности.

ЖК РФ не содержит специальных норм, закрепляющих основания признания ОСС в МКД оспоримым или ничтожным, поэтому в таком вопросе применяются положения главы 9.1 ГК РФ:

• решение собрание может быть признано недействительным по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом;
• основаниями для признания судом собрания недействительным являются нарушения требований закона – порядка созыва, подготовки и проведения, оформления документов собрания, которые могли повлиять на решение участников собрания;
• решение собрание ничтожно, если противоречит основам правопорядка или нравственности, принято по вопросу, не включённому в повестку дня или вопрос не относился к компетенции собрания.

Ст. 46 ЖК РФ не препятствует собственнику помещения в МКД, не принимавшему участия в общем собрании собственников, на котором рассматривался вопрос об установлении платы за содержание жилого помещения или голосовавшему против принятия решения, устанавливающему конкретные размеры платы, обратиться в суд, если он полагает, что его права и законные интересы нарушены.

Как содержать лестницы в МКД

Что решил Конституционный Суд РФ

КС РФ решил, что п. 1, 3 и 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ не противоречат Конституции РФ, поскольку содержащиеся в них положения соответствуют действующему правовому регулированию РФ:

• все собственники помещений в МКД должны участвовать в расходах на содержание ОИ в таком доме;
• объективные обстоятельства могут служить основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию ОИ в МКД при условии, что дифференцияация размеров платежей не повлечёт за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в МКД, относящихся к одной и той же категории;
• не исключают возможность признания судом недействительным решения ОСС.

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал, что тарифы на содержание общего имущества для жилых и нежилых помещений в МКД могут отличаться.

Где можно ознакомиться с тарифами и какую ставку УК может применять на содержание

Я уже задавала вопрос и получила логичный ответ, который был созвучен с моим познанием законодательства РФ.Просто я ещё раз хочу уточнить позицию муниципалов города Сочи, которые утверждают, не письменно конечно, в устной форме, что руководствуясь статьёй 36 ЖК РФ, а так же решением Конституционного суда, описанного ниже — подвальные помещения, не занятые инженерными коммуникациями, принадлежат муниципалитету.

Хотелось бы уточнить эту ситуацию для собственников помещений нашего многоквартирного дома.

Когда в наш дом придут забирать общую долевую собственность муниципалы, будет поздно. Поэтому мы и хотим рассмотреть вопрос приватизации мест, относящихся к общей долевой собственности.

Ответ главного специалиста из Дирекции имущественного комплекса г. Сочи — отдела имущественных отношений муниципальных учреждений.

Подвалы в таком случае остаются Муниципальной собственностью, если хотя бы одна квартира в доме будет не приватизирована, являясь муниципальной собственностью.

Дирекция имущественного комплекса г. Сочи руководствуется Законодательством: п.1,36 ст. ЖК РФ. и Определением Конституционного суда РФ:

Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами и самостоятельными объектами гражданских прав.

Помещения с назначением «склад» предназначены для самостоятельного использования и, таким образом, являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего правовой режим подвального помещения (в нашем случае — склада) отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что наличие коммуникаций в подвале многоэтажного дома не является безусловным основанием для признания подвала техническим и соответственно признания на него права общей долевой собственности.

Для решения вопроса, является ли помещение техническим или нет, необходимо установить, может ли помещение использоваться как самостоятельный объект.

Повторяю, что в нашем доме есть несколько комнат, где инженерные коммуникации не проходят и следует ли из этого, что муниципалы могут забрать эти помещения?

Есть ещё один нюанс в нашем деле. В 92 году был построен наш дом двумя ведомствами. И сразу одна из квартир была продана одному собственнику. То есть изначально муниципалитет никогда не владел нашим домом единовластно. Следовательно, решение конституционного суда не должно относиться к нашему вопросу.

Правильно ли я понимаю ситуацию? Ответ Важен для собственников нашего дома. Мы на месте Не сидим. Многого добились в решении вопросов, касающихся общей собственности, но вот ответ департамента нас просто потряс своей новизной познания законодательства. Нам казалось. Что мы хорошо самостоятельно владеем правом в области ЖКХ. Ан,нет.

Поэтому просим Вас дать исчерпывающий ответ на наш вопрос.

Жителям области разъяснили порядок начисления платы за ЖКУ

Жителям Подмосковья следует знать порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, чтобы определить правомерность ее взимания и грамотно пользоваться предоставляемыми коммунальными ресурсами, сообщает пресс-служба Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения и взнос на капремонт. На практике жителям сложнее всего разобраться с начислением коммунальных услуг. Их шесть: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение.

«Размер платы за коммунальные услуги подлежит государственному регулированию и рассчитывается исходя из двух составляющих: тариф на коммунальный ресурс, объем потребления коммунального ресурса. Тариф – это цена за единицу коммунального ресурса. А вот то, сколько ресурса нам нужно на месяц, – это уже объем. Из тарифа и объема складывается размер платы за потребленный ресурс», – поясняется в материале.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливают и утверждают региональные органы государственной власти. В Московской области эти полномочия осуществляет комитет по ценам и тарифам. Более никто – ни коммунальные службы, ни ТСЖ, ни ресурсоснабжающие организации – не имеют права устанавливать тарифы на коммунальные ресурсы, напоминает ведомство.

При расчете размера платы за коммунальные услуги исходят из тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций и показаний приборов учета или, в случае их отсутствия, нормативов потребления. В рамках существующей системы тарифного регулирования невозможно совсем избежать роста тарифов из-за ежегодного повышения цен ресурсоснабжающих организаций, отмечается в сообщении.

Однако, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, применяются ограничения к совокупной плате за коммуналку. Так, для Подмосковья с 1 июля 2017 года установлен индекс роста платы граждан за коммунальные услуги в среднем по области в размере 4%, что ниже инфляции (4,7%). При этом рост платы граждан за коммунальные услуги в Московской области уже три года стабильно ниже уровня инфляции.

Вместе с тем, коммунальные сети требуют обновления, но темпы их износа превышают объемы ремонта. Чтобы создать условия для реализации инвестпрограмм в этой сфере ежегодно утверждаются предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. С 1 июля 2017 год предельный индекс для Подмосковья составляет 6,1%.

«Чтобы, несмотря на рост тарифов, платить меньше за коммунальные услуги, необходимо научиться экономить ресурсы. Чтобы снизить расходы на холодную и горячую воду и платить ровно за то, что вы потребили, необходимо, как минимум, установить приборы учета, отремонтировать смесители, чтобы избежать утечки воды, экономить электроэнергию», – добавляется в материале.

Плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию и определяется собственниками жилых помещений на общем собрании. Учитывается конструктивные особенности дома, степень его физического износа и технического состояния.

Минимальный размер взноса на капремонт в Подмосковье с 1 января 2017 года составляет 8,65 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Полномочия по расчету взносов на капремонт и их установлению осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

По вопросам правильности начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, определения размера и внесению платы за коммунальные услуги необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Московской области.

Вместе с тем жителям Подмосковья напоминают, что если семье полагаются льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, то этим можно и нужно пользоваться. Прежде всего речь идет о жилищных субсидиях. По федеральному стандарту граждане не должны тратить на оплату ЖКУ более 22% от своего совокупного дохода.

Содержание жилья для нежилого помещения тариф

Тамара!

Ситуация не такая простая как кажется. С одной стороны имеем позицию Минрегиона: Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с обращениями органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций разъясняет. С учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В случаях, когда размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма, является заниженным, применение в муниципальном образовании такого размера платы для собственников помещений содержит признаки того, что действия хозяйствующих субъектов являются согласованными. Подобные случаи должны анализироваться органами государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации на предмет наличия договоренности или наличия действий (бездействия) органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. О выявлении подобных случаев целесообразно сообщать территориальному антимонопольному органу. Установление органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» заниженных тарифов на услуги муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих деятельность в сфере управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, может привести к ограничению или устранению конкуренции и создать этим организациям преимущества. Органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13-14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не имеют полномочий устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 года N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2000 года N 461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Указанные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилищном секторе, и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений. Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее — Правила), является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Кодекса) или в случае, указанном в пункте 34 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Кодекса). Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 года N ГКПИ 05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до органов местного самоуправления, управляющих и подрядных организаций, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства А.А.Дронов

То есть Минрегион говорит однозначно, что тариф должен быть одинаковым. Но тем не менее позиции судов в данном случае отличаются — есть решения, где установление повышенных тарифов для офисных помещений признано законным, есть противоположные решения. Поэтому не все так просто. Как вариант Вы можете ссылаясь на приведенные мной разъяснения минрегиона оспаривать начисление Вам повышенных тарифов, но однозначных гарантий в чью пользу будет решение сейчас дать крайне сложно.

№ 346 от 26 апреля 2019 года «Об утверждении перечня, периодичности услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и стоимости (тарифа) услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, необходимых для расчёта размера платы за содержание жилых помещений, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение»» | Красноперекопск

№ 346 от 26 апреля 2019 года «Об утверждении перечня, периодичности услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и стоимости (тарифа) услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, необходимых для расчёта размера платы за содержание жилых помещений, муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение»»

Номер документа: 346

Дата принятия документа:
26.04.2019

Дата публикации:
30.04.2019

Скачать (5cc7f9778d5685.64223848.pdf)

• 5cc7f9778d5685.64223848.pdf

Инвестиции 101: Оценка расходов на аренду недвижимости

Если вы подумываете о покупке арендуемой собственности, вы уже должны знать, как анализировать вложения, составив карандашный план сделки с недвижимостью. В рамках этого анализа одной из важнейших задач является точная оценка того, сколько ваших операционных расходов — налоги на недвижимость, сборы ТСЖ, уход за газонами, сборы за управление имуществом, страхование, расходы на техническое обслуживание и все расходы, кроме ипотеки, — будут относиться к собственности.

Правильная оценка операционных расходов даст вам уверенность в правильности вашего анализа.Итак, чтобы помочь вам лучше оценить эти суммы, давайте поговорим о некоторых процентах в широком диапазоне, а затем о конкретных статьях и затратах.

Операционные расходы в процентах

Когда люди составляют или оценивают прогнозируемые финансовые результаты сделки с недвижимостью, операционные расходы обычно составляют от 35 до 80 процентов валового операционного дохода (GOI), в зависимости от типа арендуемой собственности.

Допустим, вы собираете арендную плату в размере 1200 долларов в месяц, а ваши расходы составляют 450 долларов в месяц.Ваш процент операционных расходов составит 450 / 1,200 = 37,5 процента. Для простого дома, дуплекса или триплекса от 37,5 до 45 процентов, вероятно, является хорошей оценкой. Как правило, чем красивее здание, тем выше процент операционных расходов ГОИ. Некоторые типы собственности, такие как аренда на время отпуска, могут иметь соотношение расходов от 70 до 80 процентов.

Осторожно: если ваш расчет ниже 35 процентов, велика вероятность, что что-то не так. Не забудьте самостоятельно проверить свои прогнозируемые расходы с несколькими другими опытными владельцами недвижимости.

Хотя использование коэффициента расходов является справедливым общим руководством для составления плана вашей сделки, вам действительно нужно вдаваться в подробные цифры, чтобы быть максимально точными. Вот типичные категории расходов для обычной арендуемой собственности и способы их расчета.

Техническое обслуживание и прочее

Это, как правило, самая сложная категория для оценки, и часто люди недооценивают сумму. Общее правило — 1 процент от стоимости недвижимости в год. Таким образом, стоимость недвижимости стоимостью 180 000 долларов будет составлять 1800 долларов в год или 150 долларов в месяц в этих расходах.На это может повлиять множество факторов, например состояние, возраст, размер и тип собственности. Также в доме на одну семью владелец оплачивает крышу, покраску и другие расходы, которые обычно покрываются за счет взносов ТСЖ при застройке общих интересов, поэтому примите это во внимание. В любом случае, не забывайте про капитальный ремонт и замену. Весьма вероятно, что техническое обслуживание и ремонт будут больше, чем вы ожидаете.

Страхование

Вы можете связаться со своим страховым агентом, ознакомиться с особенностями собственности и получить точную оценку стоимости необходимого вам покрытия.Не забудьте учесть землетрясение, наводнение, ответственность за зонтик, полисы внутренних кондоминиумов HO-6 или любую другую специальную страховку, которая может вам понадобиться или понадобится.

Налоги на недвижимость

Чтобы узнать точную сумму текущего налога на имущество, обратитесь к окружному инспектору. Убедитесь — особенно вы, калифорнийцы в соответствии с Предложением 13, — что вы знаете, сколько вы будете платить налоги на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может значительно отличаться от того, что в настоящее время платит продавец.

Комиссия ТСЖ

У вас должна быть возможность посмотреть объявление о продаже и / или позвонить менеджеру недвижимости, чтобы подтвердить текущие сборы ТСЖ. Обязательно исследуйте текущие сборы, чтобы определить, планируется ли быстрое повышение сборов, часто ли они повышаются и будут ли какие-либо специальные оценки.

Комиссия за управление недвижимостью

Если вы планируете нанять внешнего менеджера, позвоните, чтобы узнать, сколько стоит эта услуга. Обычно это от 6 до 8 процентов арендной платы, и это может включать, а может и не включать расходы по повторной аренде, которые могут составлять от половины до полной месячной арендной платы в дополнение к проценту ежемесячной платы.

Прочие расходы

Садоводство, с.

.

коммунальных услуг и не только — Tranio

4424 просмотров
·

20 октября 2017 г.

Содержание недвижимости в Великобритании обходится примерно в 9000 фунтов стерлингов в год, включая мелкий ремонт, расходы на ипотеку, телефон и Интернет, страховку, муниципальный налог и плату за обслуживание общественных территорий.

Налоги на недвижимость

Хотя в Великобритании нет универсального налога на недвижимость, домовладельцы должны платить муниципальный налог, который идет на оплату услуг полиции, местных властей и уборки улиц.Сумма варьируется в зависимости от региона и стоимости недвижимости от 200 до 2500 фунтов стерлингов в год.

Владельцы арендованной земли платят арендную плату за землю в среднем 150–500 фунтов стерлингов в год, но она может достигать 5000 фунтов стерлингов.

Компании, владеющие недвижимостью на сумму 2 миллиона фунтов стерлингов и более, облагаются ежегодным налогом на жилую недвижимость (ARPT), который варьируется от 15 000 до 140 000 фунтов стерлингов. Более того, иностранные юридические лица уплачивают налог на прирост капитала (CGT) в размере 28% на недвижимость стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов.

Страхование

Стандартное страхование имущества в Великобритании стоит 150-600 фунтов стерлингов в год.Например, страхование квартиры стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов с вещами на 75 000 фунтов стерлингов и ювелирными изделиями стоимостью 25 000 фунтов стерлингов будет стоить 540 фунтов стерлингов в год.

Комиссия управляющей компании

Существуют компании по управлению недвижимостью, которые могут управлять домами для владельцев, которые не проживают постоянно в Великобритании. Они оплачивают счета за коммунальные услуги и налоги, сдают недвижимость в аренду, обеспечивают охрану помещений, время от времени делая ремонт. Стоимость будет зависеть от объема работ. Например, управляющая компания, сдающая недвижимость в аренду, взимает 12–15% арендного дохода в год.Если недвижимость не сдана в аренду, плата за управление составит 4–7% от расчетной годовой арендной платы.

Владельцы арендованного имущества также платят управляющей компании гонорар за техническое обслуживание и ремонт, который в центральном Лондоне может достигать 4–5 000 фунтов стерлингов за дом с бассейном, тренажерным залом, лифтом и услугами консьержа.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи зависят от потребления, дома оборудованы счетчиками электроэнергии, воды и газа. Коммунальные услуги в Лондоне в среднем стоят 1700 фунтов стерлингов в год.

Для квартир с одной или двумя спальнями вода может стоить до 250–300 фунтов стерлингов в год, дома с двумя спальнями до 350–400 фунтов стерлингов в год и квартиры с тремя или шестью спальнями от 500–800 фунтов стерлингов.

Электричество стоит 500–1 500 фунтов стерлингов в год в зависимости от размера дома: 500–600 фунтов стерлингов за квартиру с одной или двумя спальнями и 600–900 фунтов стерлингов за дом с тремя или четырьмя спальнями. Электроэнергия на севере Великобритании дороже, чем на юге, и самая дешевая в Уэльсе (в среднем 257 фунтов стерлингов в год). Самые дорогие районы находятся на островах у побережья Шотландии (в среднем 419 фунтов стерлингов в год).

Во многих домах и квартирах есть газовые камины, а отопление одной комнаты стоит 140-400 фунтов стерлингов в год.В сельских районах Севера чаще используется электрическое отопление, тогда как в южных городах используется газовое отопление. Он самый дешевый в Восточной Англии (в среднем 242 фунта стерлингов в год за номер) и самый дорогой на северо-западе (290 фунтов стерлингов). В квартире с одной или двумя спальнями можно платить 300-600 фунтов стерлингов в год за газ и 600-1000 фунтов стерлингов за дом с тремя или четырьмя спальнями.

Ремонт

Мелкий ремонт стоит около 700 фунтов стерлингов в год, тогда как капитальный ремонт может достигать 20 000 фунтов стерлингов для дома с тремя спальнями. Например, установка системы отопления стоит около 6000 фунтов, штукатурка — 4000 фунтов, а электропроводка — 2000 фунтов.

.

Услуги по эксплуатации недвижимости: полное руководство

Последнее изменение: 7 августа 2020 г.
Автор: Бриттани Бенц

От сбора арендной платы до содействия ремонту, будучи менеджером собственности или общественной ассоциации, вы много жонглируете, когда дело доходит до управления операциями вашего бизнеса. Независимо от того, наблюдаете ли вы за крупномасштабными многоквартирными домами или частными домами, обслуживание собственности имеет важное значение для поддержания стоимости вашей собственности и обеспечения безопасности и удовлетворения ваших жителей.

Здесь мы объясним, почему так важно оставаться на вершине обслуживания собственности, дадим несколько полезных советов и покажем, как можно оптимизировать процессы, чтобы обеспечить первоклассное обслуживание клиентов.

Содержание

1. Постоянное обслуживание недвижимости
2. Как обеспечить первоклассное обслуживание недвижимости
3. Контрольные списки технического обслуживания по сезонам
4. Как нанять подходящего специалиста по обслуживанию
5. Преимущества использования автоответчика по управлению недвижимостью

Постоянное обслуживание имущества

Вы уже знаете, насколько важно техническое обслуживание, однако не отставать от всего этого может быть непросто, поэтому так важно иметь план технического обслуживания собственности.Когда у вас нет плана, уход можно легко упустить, а последствия могут быть дорогостоящими и даже опасными.

Наличие плана технического обслуживания может помочь снизить риск потенциальных опасностей, таких как травмы в результате падения строительных материалов или пожары из-за плохо подключенного освещения. Ни один управляющий недвижимостью не хочет сталкиваться с исками о халатности в суде, иметь дело с стремительно растущими страховыми взносами или сталкиваться с плохими отзывами в прессе и негативными отзывами. Чтобы избежать серьезных проблем, важно не отставать от технического обслуживания и принимать профилактические меры.

Помимо снижения риска имущественного ущерба для вас, вашей команды, поставщиков и жителей, наличие хорошей системы технического обслуживания может стать конкурентным преимуществом, когда дело доходит до привлечения и удержания жителей. Например, на основе опроса, проведенного AppFolio, арендаторы, которые не были довольны своей компанией по управлению недвижимостью, сообщали о проблемах, связанных со временем отклика и разрешения запросов на техническое обслуживание, как наиболее частую причину. 52,7% арендаторов заявили, что они съедут или не будут сдавать в аренду в первую очередь, если будут недовольны своей компанией по управлению недвижимостью.

Вот еще несколько причин, почему так важно иметь план обслуживания собственности:

• Повышенная стоимость недвижимости: Ухоженная собственность будет удерживать или увеличивать стоимость. Отсутствие ремонта снизит рыночную стоимость недвижимости и стоимость аренды.
• Довольных жителей: Плохое обслуживание зданий, имущества и техники вызовет недовольство жителей, что может привести к отрицательным отзывам, увеличению оттока населения и увеличению количества вакансий.
• Снижение затрат: Эффективная система управления имуществом может помочь сэкономить деньги за счет минимизации рисков, продления срока службы приборов и оборудования и освобождения вашей команды, чтобы сосредоточиться на предоставлении более высокого уровня обслуживания.
• Меньше работы: У вас уже много работы. Имея систему обслуживания здания, вы можете сократить время, которое вы тратите на общение с жильцами и владельцами, отслеживание заказов на работу, ручной ввод данных в другое программное обеспечение, оплату счетов и работу в чрезвычайных ситуациях.

В начало

Как обеспечить первоклассное обслуживание недвижимости

Предлагая жителям и владельцам преимущества отличного обслуживания, вы и ваша компания получаете множество преимуществ.

Тем не менее, для достижения этих преимуществ требуется способность общаться с жителями и заинтересованными сторонами, управлять заказами на работу, бюджетом на работы и поставки, а также оставаться в курсе расписаний. Вот 4 совета по оказанию первоклассных услуг по обслуживанию недвижимости:

Своевременно отвечать на запросы

Вам нужна система управления техническим обслуживанием, чтобы жители были довольны, предоставляя удобный способ сообщить о проблеме.Жители также нуждаются в уверенности в том, что кто-то понимает сообщение и решает их ремонт. Система, которая позволяет им самостоятельно обслуживать и отправлять свои собственные запросы и даже отслеживать их статус в Интернете, может облегчить вашей команде своевременный ответ.

Предложение обслуживания по вызову

Жильцы время от времени звонят с проблемами, которые возникают в их собственных квартирах или местах общего пользования. Однако некоторые проблемы, возникающие в нерабочее время, такие как скользкий лед на пешеходных дорожках или серьезная утечка в водопроводе, требуют немедленного решения.Имея в любое время доступ к контактному лицу по аварийному обслуживанию и дежурному специалисту по техническому обслуживанию, вы можете общаться, решать и отслеживать проблемы технического обслуживания, чтобы ваша собственность была в безопасности, а жители были довольны круглосуточно.

Проведение планового профилактического обслуживания

Как говорится, унция профилактики стоит фунта лечения. Вы должны создать график профилактического обслуживания с конкретными задачами, которые нужно выполнять на ежемесячной, сезонной и ежегодной основе.Плановое техническое обслуживание может продлить срок службы ценных активов и минимизировать вероятность дорогостоящего срочного ремонта.

Эффективное отслеживание и обработка расходов

Как управляющий недвижимостью, вы также должны следить за тем, чтобы подрядчики получали деньги и отслеживали расходы. Без интегрированной программы технического обслуживания вам, возможно, придется решать все эти задачи вручную, что может отнять много времени вашей команды и привести к человеческой ошибке. Универсальная система со встроенными функциями бухгалтерского учета может гарантировать своевременную оплату вашим поставщикам, а вы никогда не пропустите счет.

В начало

Контрольные списки технического обслуживания по сезонам

Один из простых способов оставаться организованным и в дополнение к техническому обслуживанию вашей собственности — это создать контрольный список технического обслуживания для каждого сезона. Вот несколько задач, которые вы можете добавить в свой список в зависимости от типа вашего объекта недвижимости:

Пружина

Многосемейные апартаменты:

• Проверьте здания на отсутствие повреждений, нанесенных снегом, ветром и дождем. Определите, есть ли какие-либо серьезные или значительные повреждения, которые необходимо немедленно устранить.
• Осмотрите и очистите систему отопления HVAC вашей собственности. Кроме того, замените все воздушные фильтры на отдельных блоках, чтобы продлить срок службы системы и повысить эффективность.
• Обратитесь к сертифицированному специалисту по кровле, который проверит крыши вашей собственности на предмет повреждений или протечек.

Дома и квартиры на одну семью:

• Проверьте желоба и водосточные трубы на предмет засоров.
• Проверьте внутренние помещения на наличие плесени и плесени и при необходимости воспользуйтесь тепловизионными камерами, чтобы обнаружить прохладные места между полом и стенами.

Общие области:

• Улучшите ландшафтный дизайн своей собственности новыми цветами или кустами.

Лето

Многосемейные апартаменты:

• Осмотрите сантехническую арматуру и системы и найдите сколы раствора и герметика, которые могут привести к повреждению водой. Не забывайте проверять коммунальные фонтаны и общественные туалеты вместе с отдельными блоками.
• Сервисные кондиционеры, будь то оконные кондиционеры или центральный кондиционер, будьте готовы к ремонту и замене.
• Проверьте дымовую сигнализацию и сигнализацию CO2, а также перезарядите огнетушители, чтобы обеспечить безопасность жителей.

Дома и квартиры на одну семью:

• Очистите оконные колодцы и желоба, чтобы дождь мог свободно стекать.
• Устраните любые щели в окнах, дверях и стенах, чтобы уменьшить распространение летних вредителей, таких как муравьи и тараканы.

Общие области:

• Регулярно подстригайте траву, ухаживайте за ландшафтом и увеличивайте полив в жаркие летние месяцы.Подумайте о мульчировании грядок, чтобы сэкономить воду и украсить вашу собственность.
• Обрезайте деревья, чтобы ослабленные или умирающие конечности не повредили имуществу в ненастную погоду.
• Проверьте наружное освещение и убедитесь, что настроили более длинные дни. Солнечное освещение — отличный, энергоэффективный вариант, который после установки требует минимального обслуживания.
• Вымойте под давлением и отремонтируйте палубу и патио, а также очистите все места общего пользования от пыли, грязи или сажи.
• Паровая чистка плитки, дерева, коврового покрытия и мебели в общественных местах.

Осень

Многосемейные апартаменты:

• Замените фильтры HVAC, тщательно осмотрите агрегат и выполните любое плановое обслуживание, чтобы убедиться, что обогреватель работает должным образом в предстоящие зимние месяцы.
• Очистите мусорные баки и замените общие мусорные баки или емкости для вторичной переработки, которые могли быть повреждены в летние месяцы.
• Проводите ежегодные пожарные учения и проверки безопасности вместе с жильцами.
• Проверьте крыши каждого здания на предмет утечек, препятствий и износа.

Дома и квартиры на одну семью:

• Очистите дымоход, проверьте дымоход, осмотрите решетку и противопожарный экран, чтобы подготовиться к холодной погоде.
• Очистите желоба и желоба еще раз, чтобы удалить излишки грязи и мусора.

Общие области:

• Обновите свои клумбы и контейнеры сортами растений, которые могут выдерживать более низкие температуры.
• Очистите вашу собственность от мертвых листьев, сорняков и веток.
• Продувка и отключение оросительной и оросительной систем.

Зима

Многосемейные апартаменты:

• Отремонтируйте или замените любые проблемные системы HVAC прямо сейчас, чтобы избежать каких-либо проблем в течение сезона.
• Регулярно проверяйте пустующие помещения, чтобы убедиться, что на балконе нет снега, а в ванной комнате нет прорыва трубы.
• Если в вашем доме используется природный газ, убедитесь, что печи находятся в хорошем состоянии и обслуживаются.

Дома и квартиры на одну семью:

• Очистите желоба и решите любые проблемы с крышей.
• Проверить батареи в детекторах дыма и угарного газа.
• Изолируйте водопроводные трубы возле окон и дверей, чтобы они не замерзли.

Общие области:

1. Запаситесь такими материалами, как соль для дорожек и проездов, а также бензин для снегоуборщиков.
2. Очистите пешеходные дорожки от снега или льда и соляных поверхностей, чтобы обеспечить безопасность жителей.
3. Правильно подготовьте бассейны к зиме в зависимости от вашего местоположения. Тем, кто живет на Севере, нужно подготовить трубы к зиме или полностью осушить бассейн.
4. Убедитесь, что все деревья находятся в надлежащем состоянии и подстрижены, чтобы избежать повреждений во время зимнего шторма.

В начало

Как нанять подходящего специалиста по обслуживанию

Вместо того, чтобы нанимать подрядчика каждый раз, когда что-то нужно починить, или постоянно проверять все ваше имущество, часто бывает более рентабельным нанять специалиста по регулярному обслуживанию.Наем сотрудника, которому вы доверяете, может значительно упростить вашу работу, сэкономить деньги и обеспечить бесперебойную работу вашей собственности. Вот несколько советов для

.

договоров на обслуживание недвижимости | UpCounsel 2020

Контракты на техническое обслуживание недвижимости — это соглашение, в котором одна сторона будет следить за сохранением собственности другой стороны за согласованную компенсацию. 3 мин. Читать

Контракты на обслуживание недвижимости — это контракты между двумя сторонами, которые создают соглашение, в котором одна сторона будет следить за сохранением владения другой стороны в обмен на согласованную компенсацию. Такие контракты распространены во многих отраслях и могут использоваться, например, для покрытия таких объектов, как земля, здания, оборудование и компьютеры.В контракте на обслуживание собственности указываются сроки, требования, ожидания и цена, которые должны быть согласованы для такого покрытия.

Такие детали обычно согласовываются, а затем завершаются в предложении по контракту на техническое обслуживание, которое похоже на предварительный счет-фактуру или коммерческое предложение. Как только это согласовано, окончательное соглашение заключается в официальном контракте.

Ремонт недвижимости

Обслуживание недвижимости — это услуга, которая предоставляется по контракту, когда у стороны нет времени или ресурсов, чтобы самостоятельно позаботиться о таком обслуживании.Такое обслуживание часто необходимо для эффективной работы бизнеса или для долговечности объекта недвижимости.

В отношении этой услуги есть всевозможные компании и агентства, которые будут обеспечивать содержание за плату, и если ваш бизнес не может выделить надлежащие ресурсы на содержание, может быть более чем оправдано заключение контракта на выполнение работ. Поставщики услуг по обслуживанию недвижимости будут действовать как смотрители и заниматься содержанием, ремонтом и заменой, так что вам не придется.

Хороший подрядчик будет пытаться сохранить (если не увеличить) стоимость собственности, которую он контролирует, а также незамедлительно удовлетворить любые запросы арендаторов и быть прозрачными в своих отношениях.

Примеры услуг, которые подрядчик по техническому обслуживанию может предоставить:

• Уход за газонами.
• Плотницкие работы.
• Электрическая мойка.
• Уборка после урагана.
• Установка вывески.
• Сантехническое обслуживание.
• Электротехническое обслуживание.
• HVAC.
• Живопись.
• Вывоз снега.
• Замена гипсокартона.
• Ремонт фасадов.
• Установка вывески.
• Удаление граффити.
• Генеральная уборка.

Обслуживание зданий

Техническое обслуживание здания относится к уборке здания, будь то внутри, снаружи или и того и другого, в дополнение к материальному имуществу внутри здания. Наличие специального подрядчика по обслуживанию здания может предотвратить превращение мелких проблем в серьезные. Например, если ваша собственность пострадала из-за отсутствия технического обслуживания, вы можете нести ответственность за нанесенный ущерб.

Аналогичным образом, в бизнесе по аренде квартир важно наличие соглашения о содержании квартиры между арендатором и домовладельцем.В таком соглашении подробно описываются обязанности каждой стороны в отношении технического обслуживания здания, а также штрафы за невыполнение условий контракта.

Соглашения о техническом обслуживании здания могут охватывать все аспекты технического обслуживания здания, и у вас могут быть отдельные соглашения для каждого из них. Например, если ваша собственность включает в себя внешнюю территорию, стрижка живой изгороди и травы может быть включена в соглашение об уходе за газоном, в то время как ландшафтный дизайн может поддерживаться в соглашении об уходе за ландшафтом.

В качестве альтернативы договор об обслуживании собственности можно разделить на отдельные разделы, в которых могут быть подробно описаны такие аспекты, как:

• Обслуживание зданий.
• Обслуживание общего сервитута.
• Обслуживание частных дорог.
• Техническое обслуживание общих проездов.
• Ландшафтный уход.
• Уход за газонами.

Также возможно заключить частное соглашение об обслуживании между несколькими сторонами. Например, если вы разделяете подъездную дорогу с другими владельцами собственности, вы можете заключить со всеми ними договор о содержании частной дороги.В таком соглашении должно быть указано, какие стороны обязаны ему и каковы их обязанности, а также какие будут штрафы за несоблюдение условий контракта.

Преимущества профессионального обслуживания

При эксплуатации коммерческой недвижимости заключение договора на техническое обслуживание сэкономит вам время и деньги в целом. В частности, преимущества этого включают:

• Экономия денег за счет отсутствия необходимости покупать и эксплуатировать оборудование для технического обслуживания.
• Работа выполняется опытными профессионалами, которые, скорее всего, обеспечат более качественное обслуживание, чем если бы вы сосредоточились на обслуживании самостоятельно.
• Экономия времени за счет того, что вам не нужно самому следить за техническим обслуживанием, не иметь дело с собственной ремонтной бригадой и устранять любые трудовые проблемы, которые могут возникнуть.
• Помогаем привлечь потенциальных арендаторов, если вы занимаетесь арендой недвижимости.

Тем не менее, чтобы получить эти преимущества, вам придется воспользоваться услугами уважаемого и надежного подрядчика, поэтому очень важно уделить время тщательному изучению возможных подрядчиков.

Если вам нужна помощь в понимании контрактов на обслуживание собственности, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университет, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.