Что должна делать управляющая компания по содержанию дома: Что должна делать управляющая компания | Обязанности УК по содержанию дома — Дом и уют

Что должна делать управляющая компания | Обязанности УК по содержанию дома — Дом и уют

Управляющие компании регулярно присылают жильцам квитанции за ремонт и содержание дома, но порой забывают рассказать, за что сами берут деньги. Стоимость их услуг достигает 30% от всей суммы квартплаты. Разбираемся, что компании должны жильцам и что делать, если они не работают.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом 

Зайдите на сайт Реформа ЖКХ и в поисковой строке укажите адрес своей дома. В результате вы увидите всю информацию о многоквартирном доме, в том числе, название вашей управляющей компании. 

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом. Её основные функции — следить за состоянием общего имущества и быть посредником между жильцами и поставщиками ресурсов.

В статье 161 Жилищного Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества. К нему относятся:

• чердаки, подвалы, технические помещения

• двери и окна в местах, где ходят все жильцы

• несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты

• инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки

• придомовая территория

Управляющая компания должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их.

Она следит за общедомовыми счетчиками, готовит дома к зиме и нанимает уборщиц, чтобы на лестничных площадках было чисто. Минимум обязанностей управляющей компании перечислен Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).

Что и когда должна делать управляющая компания, чтобы дом был в порядке, прописано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Если вы считаете, что компания работает плохо, загляните в него. Там прописано всё — от уборки подъездов до организации капитального ремонта.

Раз управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, она же компенсирует ущерб, если оно сломается или испортится.

Например, если на чердаке потекли трубы, и квартиры залило водой, её сотрудники обязаны устранить аварию и составить акт. Если окажется, что в аварии виновата управляющая компания, ей придется компенсировать стоимость ремонта жильцам затопленных квартир.

Организационные обязанности управляющей компании

 Помимо прочего, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций

• работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги

• борется с должниками

• ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам

• информирует жильцов о росте или снижении тарифов

• оформляет регистрацию жильцов

• проводит собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании.

Сейчас читают

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Соседи шумят: как себя вести и что делать

Что входит в обязанности управляющей компании или ТСЖ? — АСУ «Жилищный стандарт»

Что входит в обязанности управляющей компании или ТСЖ?

Жильцы многоквартирных домов несут общую ответственность за фасад, подвал, крышу, подъезд и придомовую территорию. Закон обязывает следить за общим состоянием дома и планово ремонтировать здание. Управляющая компания — это подрядчик, с которым жильцы МКД заключают договор на такое обслуживание. Разберемся, что входит в услуги УК, на какие действия управляющие организации имеют право и нет и чем наказуемо нарушение обязательств.

ЧТО КОНТРОЛИРУЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УК?

КОНТРОЛИРУЮЩИЕ НАДЗОРНЫЕ ОРГАНЫ

• Жилищная инспекция;
• Жилищный кодекс РФ — статьи 154–157,161–165;
• Гражданский кодекс — статьи  209–217, 288–293, 683–688 ;
• ФЗ-210 от 30.12.2004 «Об основах регулирования организаций коммунальных комплексов»;
• Постановление ПРФ №75 от 06.02.2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

Договор заключают на основании общественного собрания дома. Жители дома заносят результаты собрания в протокол, который прикрепляют к договору вместе со списком участников.

Количество экземпляров. Помимо законодательства и жилинспекции, обязанности УК подкреплены договором с жильцами обслуживаемого дома. Экземпляр договора должен быть у каждого собственника и один — в управляющей организации. Если у вас нет письменного экземпляра договора, вы имеете право запросить его.

Содержание. В договоре указаны:

• права и обязанности УК;
• состав имущества МКД;
• адрес дома;
• порядок расчетов за жилищно-коммунальные услуги;
• информация о предоставлении ЖКУ;
• срок действия документа — от 1 до 5 лет; если УК выбрали на конкурсной основе — не более 3-х лет.

Проверяйте, чтобы в договоре был обязательный по статье 162 ЖК РФ пункт — предоставление отчетности. Если графы не будет, то управляющая организация предоставит отчетность только в конце договорных отношений.

Соблюдение. УК должна соблюдать обязанности, прописанные в договоре, иначе соглашение можно расторгнуть и привлечь организацию к административной ответственности.

ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

СЛЕДИТЬ ЗА КОММУНИКАЦИЯМИ ДОМА

• Проверять состояние водоснабжения, газовых труб, вентиляции дома, канализации;
• проверять систему центрального отопления перед отопительным сезоном;
• ремонтировать системы водоснабжения, отопления, газоснабжения при авариях;
• следить за пожарной безопасностью объекта;
• контролировать состояние и работу счетчиков;
• внедрять энергосберегающие технологии по требованию регионального управления.

ОБСЛУЖИВАТЬ ОБЪЕКТ

• Находить поставщиков ресурсов, услуг — контролировать качество, организовывать бесперебойную работу;
• выставлять счета за выполненные работы собственникам квартир;
• собирать средства и оплачивать ресурсы и услуги по содержанию дома;
• бороться с задолженностями со стороны жителей дома, воровством и вредительством общего имущества со стороны третьих лиц;
• хранить документацию на жилой дом;
• оформлять необходимые справки и выписки.

УХАЖИВАТЬ ЗА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

Придомовым считается участок, закрепленный за домом в строительном акте. УО:

• убирает и вывозит мусор;
• озеленяет и благоустраивает территорию;
• устанавливает детские площадки и спортивные комплексы и поддерживает их состояние.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТКЛЮЧАТЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ ЗА НЕУПЛАТУ?

Да, УК должна контролировать точные данные по индивидуальным и общедомовым приборам учета, корректировать платежи по полученным сведениям и имеет право приостановить услуги при неполной оплате или ее отсутствии.

ОБЯЗАНА ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ЖКУ?

Да, если УК оказывала коммунальные услуги ненадлежащего качества, с превышающими разрешенные сроки перерывами или в случае временного отсутствия потребителей в квартире. По Постановлению правительства РФ № 354, управляющая организация не имеет права отказать в перерасчете.

ПРАВОМЕРНО ЛИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПЕРЕДАВАТЬ СВЕДЕНИЯ В ОРГАНЫ?

Если вы затеяли незаконную перепланировку в помещениях или использовали общее имущества не по назначению, УК вправе передать информацию в уполномоченные органы.

ДОЛЖНА ЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРОВОДИТЬ ПЛАНОВЫЕ РЕМОНТЫ КВАРТИР?

Поскольку стоимость услуг ЖКХ рассчитывают по базовым тарифам и площади жилья, некоторые собственники полагают, что ремонт квартиры тоже входит в обязанности управляющей компании. Однако, это не так — жильцы за свой счет должны устанавливать и ремонтировать:

• счетчики;
• батареи;
• сантехнику, трубы до места соединения со стояком;
• электропроводку, разъемы в пределах квартиры;
• кухонные плиты;
• домофоны;
• сети интернет-услуг.

ЧТО ЕЩЕ НЕ ВХОДИТ В УСЛУГИ УК?

• Вырубать деревья рядом с домом, если они не входят в придомовую территорию — только в случае аварийных ситуаций или вреда для здоровья человека.
• Вывозить мусор из дома — по правилам, мусор вывозят только от контейнера, а разбирать несанкционированные свалки ложится на плечи жильцов.
• Делать косметический ремонт в подъезде — законодательство предусматривает только аварийные и плановые ремонты раз в 3–5 лет.
• Травить клещей — однако, некоторые УК предлагают это дополнительной платной услугой.
• Освещать придомовую территорию — фонарные опоры учитываются на балансе администрации города или энергетических компаний, обращаться по вопросам освещения двора нужно к ним.
• Организовывать видеонаблюдение — не входит в обязательный список, но вы можете договориться с УК и прописать такую услугу в договоре за доплату.
• Украшать двор — например, устанавливать новогоднюю елку. Декоративное оформление придомовой территории не входит в список услуг УК, поэтому при желании жильцы должны заниматься подобными вопросами самостоятельно.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ ВЫПОЛНЯЕТ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ?

Несоблюдение закона и договорных отношений накладывает на УО административное наказание:

• 10 000 ₽ — при нарушениях нормы газо-, тепло-, электро-, водоснабжения;
• 50 000 ₽ — при халатном отношении к имуществу жильцов;
• до 200 000 ₽ — за несоблюдение пожарной безопасности;
• полное возмещение убытков жильцов по ст. 44 ГК РФ — если бездействие или действие уполномоченных лиц привело к ущербу общего имущества.

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

Не всегда владельцы квартир в многоквартирных домах знают все обязанности, которые должна выполнять обслуживающая их дом управляющая компания. Под услугами, которые оказывает УК по содержанию и ремонту дома понимают достаточно широкий спектр работ и услуг. Однако УК часто пользуется неосведомленностью жильцов и выполнение некоторых обязанностей просто игнорирует. В статье рассмотрим обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома.

Управляющая компания

Важно! Управляющая компания (УК) – это юрлицо, основной деятельностью которой является оказание услуг в сфере управления многоквартирными домами, содержания общедомового имущества, оснащения необходимыми ресурсами, а также поддержание на надлежащем уровне санитарного и технического состояния дома.

Различают три вида УК: управляющая, гибридная и эксплуатационная. Самостоятельно УК выполняют только работы по управлению и содержанию общедомового имущества. Такие работы, как тех- и санитарное содержание, а также коммунальные услуги выполняются сторонними организациями и лицами. С ними УК заключают договора на выполнение услуг. Эксплуатационные УК работы осуществляют на основании подряда, который заключают непосредственно с владельцами квартир, либо с ТСЖ в лице председателя правления (Читайте также статью ⇒ Что должна делать управляющая компания в многоквартирном доме).

На основании чего работают УК

Основные нормативные акты, на основании которых работают УК будут следующие:

• Жилищный кодекс РФ;
• Закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»;
• Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах».

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Обязанности УК, связанные с содержанием многоквартирного дома делятся на две категории:

• Работы, связанные с эксплуатацией и ремонтными работами;
• Услуги, имеющие организационный и управленческий характер.

Работы по эксплуатации и ремонту

К первой категории обязанностей относят работы, связанные с:

• Обеспечением пожарной и иной безопасности владельцев квартир;
• Регулярным осмотром имущества общего пользования, а также с выявлением повреждений. Проводят такой осмотр дважды в год, при этом дом осматривают от фундамента до чердачного помещения и крыши. Такие проверки рекомендуется проводить либо перед началом отопительного сезона, либо после него.
• Текущим ремонтом общего имущества.
• Подготовкой многоэтажного дома к зимнему периоду.
• Устранением аварий и последствий аварий многоквартирного дома.
• Поддержанием в рабочем состоянии коммуникаций и сетей многоквартирного дома.
• Поддержанием чистоты в подъездах, а также проведением регулярной уборки и санобработки.
• Благоустройством прилегающих территорий, в том числе работы по озеленению этих территорий.
• Транспортировкой мусора, отходов.
• Установкой общих для всех жильцов приборов учета, а также дальнейшая их эксплуатация.
• Принятием мер, способствующих более эффективному расходованию энергии и снижению расходов по коммунальным услугам.

Организационные и управленческие услуги

Под управленческими и организационными услугами понимают:

• Контроль за оплатой коммунальных услуг жильцами.
• Выявление жильцов, которые используют ресурсы в обход учетных устройств, а также недобросовестных и злостных неплательщиков коммунальных услуг.
• Контакт с компаниями, которые предоставляют коммунальные услуги, а также контроль за тем, чтобы эти услуги поставлялись должного качества.
• Хранение техдокументации на дом, а также контроль за целостностью этих документов.
• Осуществление учета жильцов многоквартирного дома, включая жильцов, которые проживают по договору соцнайма.
• Проведение собраний жильцов, а также регулярное предоставление отчетов о проделанных работах. Проведение таких собраний должно быть не реже раза в год.
• Ознакомление владельцев квартир с новыми тарифными ставками на коммунальные услуги.

Права управляющей компании

Помимо того, что управляющие компании должны выполнять ряд обязанностей, за ними закреплены некоторые права:

• Требовать от жильцов оплачивать предоставляемые услуги в полном объеме и своевременно, а в случаях нарушений выставлять пени.
• Получать доступ в квартиры в заранее оговоренное время для проведения ремонта или осмотра коммуникаций аварийными и другими службами.
• Каждые полгода осуществлять проверку правильности и достоверности передаваемых владельцами квартир показаний приборов учета.
• В случае необходимости и в соответствии с действующим законодательством ограничивать жильцам коммунальные услуги и ресурсы.
• Иные права в соответствии с действующим законодательством.

Порядок организации работы управляющей компании

Работа УК по организации, обслуживанию и управлению многоквартирным домом могут производиться одним из вариантов:

• УК состоит из руководителей и менеджеров, которые осуществляют все текущие организационные вопросы. Для работ, связанных с ремонтом, уборкой общедомовых помещений, обслуживания общего имущества, а также выполнения иных работ привлекаются сторонние специализированные организации. За все те услуги, которые они оказывают отвечает УК.
• УК полностью обеспечивает управление, обслуживание и эксплуатацию дома. В соответствии с этим в такой компании предусматривает широкий штат работников, а также определенное оборудование и техника. Однако при таком варианте все работы подвергаются более тщательному контролю.

Как УК отчитывается перед жильцами

Важно! Порядок, в соответствии с которым УК осуществляет отчет перед владельцами квартир регламентируется ЖК РФ. Отчет УК должны предоставлять по каждому году, до конца первого квартира года, следующего за отчетным. Но в договоре об управлении многоквартирным домом может предусматриваться и иные сроки отчета.

Предоставляемый отчет должен быть всесторонним, комплексным и полным. Отчет должен содержать показатели деятельности компании за прошедший год. Кроме того, в отчете должен указываться план работ по улучшению условий проживания и благоустройству территорий, которые планируются в будущем году. Такой отчет предоставляется он общем собрании собственников, после чего подлежит их утверждению (Читайте также статью ⇒ Как узнать свою УК по адресу).

Как осуществляется контроль за деятельностью УК

Нанимают УК для обслуживания своего многоквартирного дома сами собственники квартир, соответственно, они имеют право контролировать качество услуг, оказываемых выбранной УК. Имеют они такое право с соответствии с ЖК РФ. Что могут контролировать жильцы: качество выполняемых работ или услуг, своевременность их выполнения, а также полноту работ и услуг. На основании закона №237-ФЗ жильцы вправе осуществлять подробный контроль за УК. На основании этого закона жильцы могут получать доступ к информации, связанной с финансово-хозяйственным состоянием, выполнением работ по ремонту, содержанию общего имущества, а также формированием расценок на коммунальные услуги.

Когда и как управляющая организация должна отчитываться по исполнению условий договора управления МКД?

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006г. № 491) и ст. 161 ЖК РФ, все вопросы, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания
граждан и надлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме, должна решать управляющая организация. Когда управляющая
компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обеспечить максимально
благоприятные, безопасные и комфортные условия для проживания в этом доме для всех без исключения жителей.

Действующее жилищное законодательство (ч.11 ст. 162 ЖК РФ) закрепляет обязанность управляющей организации ежегодно в течение
первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений
о выполнении договора за предыдущий год. В договоре управления может быть определено, что отчет управляющей организацией представляется
в устной форме на общем собрании собственников помещений или направляется каждому собственнику помещения в письменной форме,
или вывешивается для чтения на доску объявлений. В обоснование информации, содержащейся в отчете, требуйте предоставления
смет, а также документов, подтверждающих выполнение тех или иных работ по дому, найма сотрудников, поступления доходов и осуществления
расходов. Такими документами могут быть акты выполненных работ, платежные поручения и т.д.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации
организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющая организация обязана
раскрывать основные показатели своей финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения договора управления, порядок
и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию
и ремонту общего имущества, сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества,
сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Отказ в предоставлении информации управляющей организацией может быть
обжалован в судебном порядке, установленном законодательством РФ. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется
управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя
почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

В случае, если вы обнаружили, что расчет за квартплату произведен неверно, либо какие-то расчеты включены необоснованно,
либо управляющая организация осуществляла иные незаконные действия, Вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную
инспекцию УР и (или) в Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике. Данные органы государственной власти обязаны
проверить деятельность управляющей компании, а в случае обнаружения нарушений, применить санкции. Жалоба также может быть
предъявлена в судебные органы или Прокуратуру УР.

Контроль за выполнением условий договора управления управляющей
организацией осуществляется собственниками многоквартирного дома, Советом многоквартирного
дома, выбранным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Способы контроля необходимо прописать в договоре управления: когда, как и кем контролируется деятельность управляющей
компании. Комфорт и безопасность дома зависит как от деятельности управляющей компании, так и от контроля за
этой деятельностью самих жителей.

Если Вас не устраивает управляющая компания, вы вправе ее сменить, или, например, создать ТСЖ.

От управляющей компании требуют устранить дефекты, допущенные застройщиком // Верховный суд решит, кто починит крышу в доме

Недостатки в крыше дома возникли по вине застройщика. Снимает ли это с управляющей компании обязанность по устранению причин протечек? Такой вопрос возник в первом деле, которое передал на пересмотр судья Верховного суда (ВС) Юрий Иваненко с момента назначения председателем третьего состава экономической коллегии ВС. По мнению жилищной инспекции, жильцы должны иметь возможность потребовать от управляющей компании устранить эти недостатки, даже если виноват в них застройщик. ВС рассмотрит спор в феврале.

Государственная жилищная инспекция в Оренбурге выдала предписание ООО «Управляющая организация жилищным фондом “Сияние”» устранить дефекты крыши в одном из домов в управлении «Сияния». Над двумя квартирами были повреждения, просветы, отверстия кровли. Управляющая компания оспорила предписание (дело № А47-8215/2019). Ее поддержали первая инстанция и кассация. Суды решили, что недостатки в крыше — это строительные дефекты. Они возникли по вине застройщика, а не управляющей компании. Проблему компания и застройщик должны решить в рамках гарантийных обязательств. Кроме того, исполнить предписание жилинспекции «Сияние» не может: денег нет, а тариф увеличить нет возможности по договору. Наконец, устранить дефект можно только в рамках капремонта, а для этого нужно провести общее собрание собственников дома.

В жалобе в ВС жилищная инспекция указывает, что работы, которые она требует провести, входят в минимальный перечень[1] того, что должна делать управляющая компания по поддержанию дома. Обязанность застройщика устранить дефекты не исключает обязанность «Сияния» по надлежащему содержанию дома. Иначе нарушаются права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания в ситуации, когда недостатки требуют принятия неотложных мер.

Жилищная инспекция ссылается на постановление Президиума ВАС от 29 сентября 2010 года № 6464/10. Там сказано, что неотложные работы считаются предусмотренными в договоре с управляющей компанией в силу правил содержания дома как объекта. Работы должны проводиться независимо от того, есть ли для этого особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Жалобу на пересмотр передал судья ВС Юрий Иваненко. Это первое дело, которое он передал в коллегию с момента назначения председателем третьего состава в октябре прошлого года (см. здесь). Заседание назначено на середину февраля.

UPD. По мнению ВС, сам по себе факт возникновения недостатков по вине застройщика и наличия у него обязательств по устранению нарушений в течение гарантийного срока не устраняет обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества в МКД надлежащем состоянии. Экономическая коллегия оставила в силе решение апелляции, которая обязала управляющую компанию устранить дефекты. Ссылка на решение: http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1969878

                                                                                              ***

Полный перечень дел, переданных на пересмотр в экономическую коллегию ВС в 2021 году, см. здесь.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «

Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“» 

[1] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.

Обязанности УК и ТСЖ перед жителями МКД

Прежде всего, необходимо сказать о том, что жители многоквартирных домов обязаны выбрать один из способов управления своим домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (50% + 1 голос) и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ст.161 ЖК РФ).

Определившись с выбором, жильцы дома заключают договор с управляющей организацией, и с этого момента все проблемы, связанные с обслуживанием дома, решает именно она. Главной задачей любой управляющей организации является защита интересов своих жильцов.

В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, либо не выбрана УК, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников домов (ст.161 ЖК РФ).

Жители многоквартирных домов должны быть достоверно информированы о своих правах и обязанностях управляющих организаций, которые на них возложены:

— жители многоквартирных домов обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в своем доме;

— на общем собрании собственников жилых помещений управляющей организацией должен быть представлен отчет о своей деятельности, при этом жители должны быть заранее оповещены о проведении данного собрания. Неотъемлемой частью отчета перед жильцами должен быть план на следующий год (или несколько лет) по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома. С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимых для эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период;

— представитель управляющей организации обязан присутствовать на всех общих собраниях собственников жилых помещений для информирования жильцов о планах работы в будущем и заслушивания их пожеланий;

— после заключения договора УК и ТСЖ несут обязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества, систему водоотведения;

— если возникает ситуация, при которой предоставление какой-либо услуги становится невозможным, в этом случае управляющая организация обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение неудобств связано с проведением ремонта, жильцы должны быть информированы об этом за 10 дней до начала проведения работ;

— в случае предоставления услуг низкого качества жильцы имеют право требовать уменьшение суммы квартплаты и предоставление отчета по произведенным компанией тратам;

— в обязанности каждой управляющей организации входят: содержание дома соответственно с санитарными требованиями, постоянный контроль за порядком в подъездах и организация их регулярной уборки;

— прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг несет управляющая организация, которая обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений;

По требованиям жителей, управляющие организации обязаны:

— проверять, правильно ли начислена плата за коммунальные услуги. По результатам проверки немедленно выдавать документы с правильно начисленными платежами;

— давать ознакомиться с показаниями коллективного (общедомового) счетчика — в течение 1 рабочего дня со дня обращения;

— предоставлять письменную информацию об объемах потребленных коммунальных ресурсов, включая сведения о том, сколько этих ресурсов пошло на общедомовые нужды;

— предоставлять гражданам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

— принимать жалобы на некачественные услуги, проводить проверку таких фактов и составлять акт проверки;

— вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения;

Управляющая организация обязана информировать жителей о плановых отключениях коммунальных услуг (например, при плановом летнем отключении горячей воды) не позднее, чем за 10 рабочих дней.  

Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика

Какие права и обязанности имеются у управляющей компании, обслуживающей многоквартирный жилой дом?

• Обязана ли управляющая компания провести ремонт подъезда, фасада здания, отремонтировать балконы?
• Кто возместит ущерб в случае залива квартиры, если управляющая компания длительное время не реагирует на жалобы жильцов о протечках кровли?
• В квартирах низкая температура воздуха, в подвале – вода, высокая влажность, куда жаловаться?
• На автомобиль, припаркованный во дворе дома упало дерево или сосулька с крыши, причинен ущерб, кто возместит?

На эти и многие другие вопросы большинство граждан или не знают ответов, или имеют смутные представления о существующих нормах права российского законодательства.

В настоящем обзоре судебной практики постараемся дать краткие ответы на некоторые вопросы, связанные с обязанностями управляющей компании, а также приведем некоторые примеры привлечения управляющих компаний к гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

1. Обязанности управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества собственников

Ремонт кровли крыши

Обязанность управляющей компании провести ремонт кровли крыши

Ремонт балкона

Обязанность управляющей компании провести ремонт балкона

Ремонт подъезда

Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

Ремонт фасада

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Температура воздуха в квартире.

Обеспечение температурного режима

Температура воздуха в квартире зимой и обязанность управляющей компании обеспечить температурный режим

Что делать если температура воздуха в квартире не соответствует нормам (СанПиН)?

Опломбировка квартирных счетчиков

Обязанность управляющей компании опломбировать квартирные приборы учета

Обязанность управляющей компании

устранить превышение шума в квартире

Как обязать устранить превышение допустимого уровня шума в квартире? Шумоизоляция

Как обязать привести уровень шума в квартире в соответствие с СанПиН. Судебная практика

Обязанность управляющей компании

вернуть неизрасходованные денежные средства

Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

2. Обязанность управляющей компании возместить причиненный ущерб

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)

Залив квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании. Судебная практика

Обязанность управляющей компании возместить ущерб заливом квартиры при протечке кровли

Падение с крыши снега, льда

Падение с крыши льда и снега на автомобиль. Ответственность управляющей компании. Судебная практика

Претензия в управляющую компанию о возмещении ущерба повреждением автомобиля

Падение дерева на автомобиль

Дерево упало на машину. Судебная практика возмещения ущерба

Моральный вред

Взыскание компенсации морального вреда с управляющей компании. Судебная практика

Штраф в пользу потребителя

Штраф по закону о защите прав потребителей с управляющей компании. Судебная практика

3. Рекомендуемые публикации на logos-pravo.ru:

Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика

Возмещение ущерба управляющей компанией. Образец иска, претензии

Жалоба на управляющую компанию. Примеры и образцы жалоб

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 19.11.2013г.

Контрольный список технического обслуживания домовладельца

| График технического обслуживания и ремонта дома

Обновлено Шеннон Ли

Когда вы покупаете дом, вы четко понимаете цифры — первоначальный взнос, ставку по ипотеке, затраты на закрытие, сборы и многое другое. Но одна из вещей, которую вы можете не учитывать, — это то, что будет после продажи, и это деньги, которые вы должны отложить на ремонт и обслуживание дома.

Хорошее практическое правило — ежегодно выделять от одного до трех процентов покупной цены вашего дома на покрытие типичного обслуживания домовладельца.Если вы подумываете о ремонте или ваш дом более старый, лучше проявить осторожность и откладывать по три процента ежегодно. Для дома за 100 000 долларов это около 3 000 долларов.

Хотя это число отлично подходит для покрытия регулярного технического обслуживания и случайных неожиданностей — например, прорыва трубы или разбитого окна — более серьезные проблемы могут привести к гораздо более высоким расходам. Хотя неплохо иметь копейку сбережений, чтобы решить эти неожиданные проблемы, вы можете вообще избежать этих проблем, придерживаясь контрольного перечня техобслуживания домовладельца.

В нашей временной шкале рассматриваются не только ежемесячные задачи; Мы также рассмотрели, что вам нужно делать ежегодно, а затем и дальше, через пять, десять лет или позже. Если вы планируете оставаться в своем доме надолго, этот контрольный список поможет вам обезопасить себя и чувствовать себя комфортно. Если вы думаете о переезде, считайте это своего рода графиком ремонта дома, который поможет вам поддерживать дом в отличной форме для продажи в будущем.

Вот что нужно вашему дому от вас.

Ежемесячное обслуживание дома

Выполнение нескольких простых ежемесячных работ по техническому обслуживанию дома может предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем.Хорошая новость заключается в том, что большинство этих работ подходят для самостоятельной работы, требуют только обычных бытовых инструментов и стоят очень мало. Давайте посмотрим, что вы должны делать каждый месяц:

• Проверить фильтры системы HVAC. Некоторые фильтры являются многоразовыми, другие — одноразовыми и подлежат замене. Очищайте или заменяйте фильтры, когда они загрязняются, что может занять от 30 дней до нескольких месяцев.
• Поищите утечки вокруг туалетов и раковин. Любые признаки воды там, где ее не должно быть, являются поводом для дальнейшего расследования. Даже крошечная утечка может стоить сотни долларов в год, как показано на этой диаграмме из города Нью-Йорка.
• Проверить раствор и уплотнение. Подкрасить пустоты и трещины в ваннах и душевых. Это сохраняет их красивый внешний вид, помогая избежать повреждений от просачивания воды.
• Проверить фильтр вытяжки кухни . При необходимости очистите или замените. Если у вас в доме есть заядлый повар, подумайте о том, чтобы почаще проверять фильтр вытяжной вытяжки.
• Тестовые детекторы дыма и угарного газа . В дополнение к ежемесячному тестированию Consumer Reports объясняет, почему вы должны менять батареи каждые шесть месяцев. Возьмите за привычку менять батарейки при переходе на летнее время.
• Прогуляйтесь снаружи. Вы, вероятно, регулярно находитесь вне дома, но как часто вы действительно его просматриваете? Обойдите дом и любые хозяйственные постройки, ищите проблемы с фундаментом, вентиляционными отверстиями, желобами и водосточными трубами.

Некоторые из ваших ежемесячных контрольных списков, вероятно, будут меняться в зависимости от сезона. Вот что нужно делать во время каждого:

Зимние работы по содержанию дома

Если вы не являетесь поклонником холода, ваша естественная склонность может заключаться в том, чтобы остановиться зимой и дождаться прихода весны. Однако перед переходом в режим гибернации необходимо выполнить несколько домашних работ по уходу за домом зимой:

• Вахта для ледовых плотин. Ледяная плотина — это ледяная гряда, которая накапливается у основания крыши, удерживая за собой снег и тающую воду.Это может позволить воде проникнуть в крышу. Свяжитесь с подрядчиком, чтобы решить проблему, чтобы она больше никогда не повторилась. Вот хороший обзор ледяных плотин от Национальной службы погоды.
• Проверить на сквозняки. Проскальзывание холодного воздуха вокруг дверей и окон может привести к увеличению счетов за отопление. Воспользуйтесь этим простым приемом: зажгите палочку благовоний и медленно перемещайте ее по швам дверей и окон. Когда дым развевается, а не поднимается по прямой, у вас есть сквозняк.Многие зазоры можно устранить, нанеся небольшое количество герметика.
• Проверьте свой отстойник. Если у вас есть отстойник в подвале, убедитесь, что выключатель включен, и налейте немного воды в горшок, чтобы обеспечить его запуск. Многие утечки в подвалах происходят во время приближающихся весенних оттепелей, поэтому проверьте это сейчас, чтобы быть в безопасности. Также проверьте резервную батарею. Дополнительную информацию о водоотливных насосах можно получить в отделении расширения государственного университета Северной Дакоты.
• Закрыть форточки в фундаменте. Вентиляция подвального помещения хороша для вашего дома весной, летом и осенью.Однако в зимние месяцы закрытие вентиляционных отверстий может помочь снизить расходы на отопление.
• Крышка для уличных кондиционеров. Снег и лед могут повредить наружные кондиционеры, если они не защищены. Чехлы можно приобрести в большинстве магазинов товаров для дома, но подойдет даже брезентовый брезент.

Весенний ремонт дома

Зима может быть тяжелой для вашего дома — даже если вы живете в районе, где мало или совсем нет снега. Вот список техобслуживания домовладельца в весенний период, чтобы убедиться, что ваш дом готов, когда начнут цвести весенние цветы:

• Техосмотр. Рекомендуется настроить систему до наступления сезона кондиционирования воздуха. Для этого всегда используйте обученного профессионала. Многие компании предлагают скидки тем, кто подписывает договоры на техническое обслуживание весенних и осенних ремонтов.
• Осмотр кровли. Зимний снег и лед могут повредить черепицу, что может привести к протеканию. Вы можете осмотреть свою крышу в бинокль, но не поднимайтесь туда. По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров, ежегодно около 500 000 человек получают травмы в дорожно-транспортных происшествиях, связанных с лестницей.Ремонт кровли лучше доверить квалифицированному подрядчику.
• Проверить желоба. Накопление льда в зимние месяцы может привести к расшатыванию и провисанию желобов. Желоба, которые не дренируются должным образом, могут создавать проблемы с дренажом — если оставить его на сезон или два, из нестабильного желоба может пролиться достаточно воды, чтобы повредить фундамент.
• Осмотреть тротуары и проезжую часть. Трещины и изгибы, вызванные отрицательными температурами, должны быть устранены, прежде чем они станут серьезной проблемой.
• Проверить уплотнители вокруг дверей и окон. Еще раз проверьте на сквозняки. Растрескавшуюся герметизацию следует подкрасить, чтобы предотвратить потерю охлажденного воздуха в течение всего лета.
• Проверить водостоки в ливневом окне. В старых домах часто есть штормовые окна и экраны с тройными направляющими, и в них обычно есть небольшие водостоки, чтобы предотвратить образование луж, которые могут загнить деревянные подоконники. Убедитесь, что дождь, который попал в ловушку, может вытечь.

Уход за летним домом

Отдых, игра в гольф или отдых у бассейна могут быть в вашем расписании этим летом, но сэкономьте немного времени для вашего дома.Расслабьтесь, зная, что ваш дом готов к лету, взяв на себя эти обязанности, прежде чем переходить по ссылкам:

• Обрезать наружные блоки HVAC. Трава и сорняки, растущие вокруг агрегатов, могут повлиять на их эффективность и даже вызвать дорогостоящие повреждения.
• Осмотрите свои колоды. Если древесина начинает стареть, лето может быть хорошим временем для нанесения слоя морилки или герметика. Потратьте время, чтобы сбить выступающие гвозди и отшлифовать неровные участки, чтобы обеспечить безопасность в любое время года.
• Проверить сайдинг. Теплая погода идеально подходит для мойки винилового или фиброцементного сайдинга под давлением. Во время чистки обращайте особое внимание на каждый кусок сайдинга, ищите трещины, мягкие места и любые другие признаки неисправности.
• Осмотрите фундамент и подлозочное пространство. Найдите трещины, которые могут потребовать ремонта. Проверьте подполье сразу после сильного дождя, чтобы убедиться, что туда не попадает вода.
• Тестирование системы полива газонов. Если у вас есть подземная система орошения газонов, утечки в трубах или соединениях могут привести к резкому увеличению ваших счетов за воду.Агентство по охране окружающей среды предлагает отличные советы по уходу за вашей ирригационной системой.

Осенний ремонт дома

Прежде чем вы слишком увлечетесь резьбой по тыквам или просмотром футбола, выделите несколько выходных, чтобы выполнить следующие осенние работы по содержанию дома:

• Проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Попросите квалифицированного механика HVAC проверить вашу систему, чтобы убедиться, что она готова отапливать ваш дом всю зиму.
• Отключить наружные нагрудники шланга. Если у вас нет незамерзающих наружных кранов, отключите подачу воды и слейте воду из трубопроводов, чтобы предотвратить замерзание. Пока вы это делаете, закатайте шланги и приведите дом в порядок на зиму.
• Осмотрите камин. Всегда обращайтесь к профессионалу для проверки дровяной печи и дымохода дровяного камина до начала первого пожара в сезоне. Американский институт безопасности дымоходов сообщает в среднем о 22 300 возгораниях дымоходов ежегодно; Хорошая чистка камина и дымохода поможет уберечь ваш дом от статистики.
• Очистить водостоки и проверить крышу. Удалите весь мусор, который может задерживать снег и воду зимой. Если вы живете в одноэтажном доме, это может быть DIY-проект для вас и вашего партнера.
• Проверить внешний вид. Заполните все углубления возле фундамента, в которых может скапливаться вода или снег. Эти проблемы с водой могут в конечном итоге привести к отсыреванию подвалов, осаждению или повреждению фундамента.

Ежегодное содержание дома

Как и вы, ваш дом и многие его компоненты стареют на год каждые 12 месяцев.Вот несколько ежегодных работ по техническому обслуживанию, которые помогут вашему дому стареть изящно:

• Очистить выхлоп сушилки для одежды. Накопление ворса может повлиять на эффективность сушилки и создать опасность возгорания. Фактически, около 15 500 домашних пожаров вызваны сушилками для одежды каждый год. Служба национальных парков предлагает несколько интересных идей о том, что делать со всем ворсом.
• Смажьте пружины гаражных ворот. Независимо от того, есть у вас открыватель или нет, смазка пружин гаражных ворот может значительно упростить работу.
• Сливной водонагреватель. Отложения, скапливающиеся на дне нагревателя, могут повлиять на его долговечность. Если вы не знаете, как слить воду из водонагревателя, в этом уроке из города Фресно есть ответы, которые вы ищете.
• Ищите признаки термитов. Рой термитов может привести к огромным расходам. Эта грунтовка для термитов от EPA поможет вам их обнаружить.
• Чистый септик. Если сточные воды собираются в резервуаре, его следует ежегодно проверять и при необходимости слить.В среднем домохозяйство нуждается в чистке септика каждые два-три года.

Обслуживание дома каждые 2-5 лет

По мере того, как вашему дому исполняется пять лет, возникает несколько серьезных проблем с обслуживанием. К счастью, с большинством проблем справиться относительно недорого, и многие из них подходят для самостоятельной работы.

• Очистить тепловые каналы. Скопившаяся пыль и грязь могут в конечном итоге ограничить поток воздуха и даже представлять опасность для здоровья. Вызовите профессионала для очистки воздуховодов, а также для их ремонта или модернизации при необходимости.Министерство энергетики предлагает обширную информацию о работе воздуховодов.
• Затирка уплотнительная. Избегайте пятен и обесцвечивания, нанося свежий слой герметика на затирку для плитки для ванны и кухни. Это также поможет предотвратить проникновение воды.
• Осмотрите термитов. Вы должны искать доказательства повреждения вашего дома термитами каждый год, но профессиональная проверка каждые несколько лет может выявить скрытые проблемы, прежде чем они превратятся в серьезные расходы. Некоторые компании предлагают бесплатные проверки.
• Заменить уплотнение вокруг окон и дверей. Всякое уплотнение со временем становится слишком старым, чтобы эффективно выполнять свою работу. Установка нового материала может помочь сохранить ваш дом энергоэффективным.

Работа по дому каждые 5-10 лет

По мере того, как ваш дом стареет, компоненты часто начинают изнашиваться. Долговечность обычно определяется частотой использования, но вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания, когда ваш дом достигнет конца своего первого десятилетия:

• Покраска кузова. Если в вашем доме деревянный сайдинг, не ждите, пока начнется отслаивание, подумайте о покраске. Если вы плохо разбираетесь в живописи, вероятно, лучше нанять профессионала.
• Установить новую посудомоечную машину. Consumer Reports утверждает, что посудомоечная машина прослужит около 10 лет. При поиске нового попробуйте модель Energy Star, чтобы сэкономить воду и деньги.
• Заменить кухонную раковину. Мойки из стали начинают показывать свой возраст после пяти лет использования и часто должны быть заменены до истечения 10 лет эксплуатации.Это может быть проект «сделай сам», если у вас есть подходящие инструменты и возможность работать в труднодоступных местах.
• Заменить микроволновку. Микроволны часто изнашиваются примерно через девять лет использования. Маленькие модели столешниц могут иметь меньший срок службы. Хорошая новость в том, что микроволновые печи с каждым годом становятся все доступнее.

Долгосрочное обслуживание дома: каждые 10-15 лет

Многие компоненты вашего дома нуждаются в замене каждые 15 лет. Вот несколько вещей, которые могут потребовать внимания:

• Заменить водонагреватель. Газовые и электрические водонагреватели обычно служат около 10 лет. Замена электрического блока может быть делом DIY для удобных домовладельцев, но газовые модели всегда должны устанавливаться профессионалом. Используйте поисковик продуктов Energy Star, чтобы помочь вам найти следующее устройство.
• Заменить механизм открывания ворот гаража. Срок службы большинства устройств открывания гаражных ворот составляет от 10 до 15 лет, в зависимости от частоты использования. Новый блок часто может быть установлен опытным домовладельцем, но во многих случаях лучше всего нанять подрядчика.
• Установить новый холодильник и плиту. Срок службы большинства холодильников и плит составляет от 13 до 15 лет. Установка электрических моделей обычно сводится к их подключению, но газовые плиты всегда должны устанавливаться квалифицированным подрядчиком.
• Замените детекторы дыма и угарного газа. Даже если ваши детекторы работают правильно, проявите осторожность и замените их через десять лет. Это небольшое вложение, которое может спасти вашу собственность или даже жизнь.

Задачи по благоустройству дома после 15 лет

По прошествии 15 лет может потребоваться несколько работ по техническому обслуживанию, которые могут серьезно повлиять на ваш бюджет — но именно поэтому вы ежегодно экономите деньги на это дело! Для обеспечения безопасности и энергоэффективности вашего дома может потребоваться замена этих компонентов:

• Проверить кровельный материал. Срок службы крыши зависит от типа материалов. Многие кровли из гонтовой черепицы служат от 20 до 30 лет, но некоторые материалы более высокого качества могут защитить ваш дом намного дольше.Ознакомьтесь с этим руководством по покупке Consumer Reports, чтобы получить полезные советы.
• Заменить внешние деки. Погода в вашем районе и частота нанесения герметика могут определить, как долго деревянный настил вашего дома будет оставаться в целости и сохранности. Считается, что средний срок службы деревянной террасы составляет около 20 лет. Некоторые могут изучить ссуды под залог собственного капитала для такого рода благоустройства дома.
• Заменить смесители для кухни и ванной. Возможно, пришло время заменить смесители на кухне и в ванне, когда им исполнится 15 лет.Удобный домовладелец должен уметь справиться с проектом, если у него есть подходящие инструменты.
• Установить новые блоки HVAC. Ожидаемый срок службы компонентов системы HVAC вашего дома во многом определяется тем, как они обслуживаются. Однако даже устройства, прошедшие надлежащее обслуживание, начинают изнашиваться в возрасте от 15 до 20 лет, а в некоторых случаях даже раньше. Новые блоки всегда должны устанавливаться квалифицированным специалистом. Министерство энергетики может помочь вам изучить вопрос о покупке новой системы.

Сохранение безопасности в вашем доме на всю жизнь

Если вы планируете жить в своем доме в течение очень долгого времени, этот контрольный список технического обслуживания домовладельца поможет обеспечить безопасность и надежность вашего дома. Если вы смотрите на график ремонта дома, выполнение этих задач в дополнение к крупному ремонту может помочь обеспечить лучшую стоимость при перепродаже в будущем. В любом случае, надлежащее обслуживание может дать вашему дому шанс выстоять на протяжении многих поколений.

Распечатать страницу

Контрольный список для обслуживания дома — Руководства по недвижимости

Осмотрите. Обойдите дом снаружи: есть ли трещины в бетоне? Подъездная дорога в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие признаков ослабленной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход на наличие следов износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Желоба. Ваши желоба контролируют поток дождевой воды в вашем доме, защищая вашу крышу, сайдинг и фундамент.Забитые желоба могут привести к протечке крыши или попаданию воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает вашу собственность и свисает над вашей крышей). Также проверьте на предмет повреждений.

Если вы чистите их самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице, поскольку в 2015 году более 630 000 американцев нуждались в медицинской помощи из-за травм, связанных с лестницей, согласно данным Комиссии по безопасности потребительских товаров США. Вы также можете нанять профессионального очистителя водосточных желобов — услуга, которая, согласно Angie’s List, может стоить от 75 до 225 долларов, в зависимости от размера вашего дома.

Краска. Внешняя краска выглядит красиво и защищает вашу черепицу от повреждения водой и гниения. Обратите внимание на признаки отслаивания или сколов краски. Возможно, вам понадобится подкрашивание или свежее пальто. Если вы планируете нанять профессионала, запланируйте работу на весну, чтобы работа была завершена к концу лета.

Отдам дом в баню. Весна — хорошее время, чтобы хорошенько подмыть дом, смывая всю зиму. Снимите штормовые окна и вымойте окна внутри и снаружи.Дом тоже может запачкаться. Прилипшая к фасаду песчинка со временем может повредить краску и кладку. Дождитесь теплого сухого дня и приступайте к работе.
Вот как очистить дом снаружи:

1. Закройте все окна и двери, а также накройте землю и живые изгороди пластиковым покрытием.
2. Избегайте инстинкта арендовать мойку с электрическим приводом, поскольку она может не понадобиться, и она может повредить сайдинг или кирпичную кладку, в зависимости от ваших строительных материалов. В большинстве случаев подойдет обычный садовый шланг.
3. Прикрепите к шлангу комплект для чистки сайдинга и приступайте к работе.
4. Точечная очистка сильнозагрязненных участков. С осторожностью используйте моющее средство, так как оно может нанести вред вашим растениям.

Узнайте больше о лучших садовых шлангах от Wirecutter.

Патио или терраса. Вы не можете использовать свою колоду всю зиму; скорее всего, на нем есть слой зимней грязи. Подмести это чисто. Осмотрите свою колоду, ища признаки потрескавшейся древесины и незакрепленных гвоздей. Вытащите все листья и мусор между досками.Затем тщательно очистите:

1. Смочите палубу садовым шлангом.
2. Распылите воду и чистящий раствор с помощью распылителя с насосом и подождите 10 минут.
3. Потрите его метлой и снова опрыскайте из садового шланга.
4. Обработайте деревянную настилу боратом от водорослей, чтобы защитить древесину от гнили.
5. Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем протрите его и запечатайте.

Пул. Если у вас есть бассейн, пора снова открыть его на лето.Вам нужно будет обработать воду, проверить и заменить клапаны и фильтры, а также осмотреть все оборудование, прежде чем вы действительно захотите плавать в бассейне. Вы можете нанять бассейн, который сделает всю грязную работу. По данным Home Advisor, американцы тратят в среднем 242 доллара в год на обслуживание бассейнов.

Обслуживание и ремонт дома — Бизнес-идеи

Затраты на запуск: Менее 2000 долларов США
На дому: Можно управлять из дома.
Неполный рабочий день: Может работать неполный рабочий день.
Франшизы доступны?
Нет

Работа в сети?
Нет

Если вы из тех, кто может (и любит) делать что угодно в доме — починить протекающий кран, прибить провисшую черепицу, покрасить стену, отклеить дверь, отремонтировать сломанный шкаф или построить дом. ограждение для мусорных баков, тогда это может быть как раз для вас. Вы будете дежурить в вашем районе по всем тем работам, которые не достаточно велики, чтобы нанять дорогостоящего подрядчика, но выходят за рамки компетенции домовладельца или ограничений по времени.У этого бизнеса есть возможности для роста: по данным Бюро переписи населения США, за последний год американцы потратили почти 43 миллиона долларов на техническое обслуживание и ремонт домов. Преимущества этого бизнеса в том, что вы можете работать из дома, вы можете начать с ограниченных средств, вы всегда занимаетесь чем-то другим, и это приятно. Люди счастливы, когда вы можете сэкономить им деньги, выполняя работу самостоятельно, и цените навыки, которыми они не обладают. Вам понадобятся различные навыки домашнего ремонта — от мелкой сантехники до мелкого электричества, покраски и столярных работ.Вам понадобятся навыки работы с людьми, потому что вы будете иметь дело с самыми разными личностями на их территории, а также хорошее понимание логистики, которое поможет вам определить, какие работы запланировать в каком порядке.

Рынок

Вашими клиентами будут в основном домовладельцы, но вы также можете ориентироваться на владельцев или менеджеров небольших многоквартирных домов или комплексов кондоминиумов, у которых нет обслуживающего персонала в штате, а также мелких владельцев магазинов и агентов по недвижимости, которым может потребоваться помощь с пустующей недвижимостью. Доставьте листовки с подробным описанием ваших услуг потенциальным клиентам, засовывая их под коврики или превращая их в дверные вешалки. (Не кладите их в почтовые ящики — Почтовая служба США очень расстраивается по этому поводу.) Разместите рекламу в местной газете и в желтых страницах вашего района. Коммерческим клиентам из малого бизнеса доставьте вручную листовки или брошюры и объясните свои услуги. Вы можете не получить желающих при первом посещении, но не расстраивайтесь. Повторное посещение или два часто могут заключить сделку.

Необходимое оборудование

В некоторых штатах вам понадобится лицензия подрядчика, поэтому обязательно проконсультируйтесь с советом местного подрядчика или коммерческим отделом перед тем, как начать. Вы хотите, чтобы вас связали. И вам понадобятся запасы умного мастера: молотки, отвертки, плоскогубцы, гаечные ключи, тиски, фонарики, аккумуляторная пила, табурет и лестница, а также малярные кисти и валики. У вас также должен быть пейджер, чтобы клиенты могли связаться с вами в течение дня, и пикап для звонков на дом.

Категории

Контрольный список для окончательного ухода за домом

| Бегемот

Неважно, купили ли вы дом своей мечты или приобрели ремонтный верх, техническое обслуживание — это обязательная часть владения домом, которая не всегда выполняется должным образом. Согласно национальной статистике денежной стоимости обслуживания дома, каждый доллар, потраченный на обслуживание, предотвращает расходы на ремонт до 100 долларов. Но все же, даже с этой поразительной статистикой, правильное содержание дома может быть непосильной задачей.В доме множество движущихся частей, которые требуют постоянного ухода и очистки, чтобы работать правильно и сэкономить ваши деньги.

Чтобы превратить непростое требование в выполнимые части, мы разделили задачи по обслуживанию дома на ежемесячные, квартальные, годовые и сезонные контрольные списки. Проявляя инициативу, а не реагируя, вы можете помочь обеспечить бесперебойную работу вашего дома на протяжении многих лет и минимизировать количество ремонтов или претензий, которые вы делаете с течением времени. Вы также можете почитать книги экспертов по обустройству дома, чтобы узнать больше о том, как ухаживать за своим домом.Продолжайте читать, чтобы лучше понимать, что вашему дому нужно от вас каждый месяц, и помните, что, когда случается бедствие, Гиппопотам прикрывает вашу спину.

Ежемесячные работы по содержанию дома

Хотя каждое воскресенье вы можете тратить несколько часов на вытирание пыли с поверхностей и генеральную уборку, есть и другие уникальные вещи, которые со временем требуют вашего внимания. Уделяя время профилактическому уходу за жизненно важными предметами, такими как огнетушители и детекторы угарного газа, вы можете помочь предотвратить серьезные аварии до того, как они произойдут.И, к счастью, окупаемость этих задач по уходу на дому выходит далеко за рамки необходимого объема работы.

Чтобы ваш дом работал бесперебойно в течение длительного времени, добавьте эти быстрые и профилактические проекты в свой ежемесячный контрольный список уборки:

• Очистить фильтр посудомоечной машины. Снимайте и очищайте фильтр каждый месяц, чтобы ваша посуда оставалась чистой, а также регулярно чистите кухню.
  • Требуемое время: 15 минут
  • Возможная экономия : 112 долл. США / год
• Чистый кухонный мусор. Бросьте кубики льда и отбеливатель в вашу утилизацию и бегите, пока не станет ясно, чтобы заточить лезвия и продезинфицировать. Выполните еще раз с апельсиновой коркой, чтобы раковина была свежее.
  • Требуемое время: Пять минут
• Очистить вентиляционное отверстие осушителя. Даже при надлежащей очистке фильтра для ворса ворс со временем может накапливаться в вентиляционном отверстии. Каждый месяц снимайте вентиляционное отверстие с задней стороны сушилки и удаляйте излишки ворса пылесосом, чтобы предотвратить возгорание и повысить эффективность сушилки.
  • Требуемое время: 15 минут
  • Возможная экономия: 1669 долл. США
• Пыльные поверхности. Помогите предотвратить аллергию и продлить срок службы воздушного фильтра, удаляя пыль со всех поверхностей в вашем доме не реже одного раза в месяц, если не чаще.
  • Требуемое время: от 10 до 20 минут
• Осмотрите и найдите огнетушители. Убедитесь, что срок годности огнетушителей не истек, и к ним легко получить доступ. При необходимости узнайте, как использовать их с семьей в экстренных случаях.
  • Требуемое время: Пять минут
• Тестовые дымовые извещатели. Проверяйте батареи во всех детекторах дыма каждый месяц и при необходимости заменяйте их, чтобы быть спокойным в случае пожара.
  • Требуемое время: 10 минут

Средняя сумма претензии по возгоранию и ударам молнии превышает 68 000 долларов. Источник: Страховой информационный институт

• Заменить воздушные фильтры. Хотя часто рекомендуется заменять фильтр HVAC каждый месяц, это может потребоваться не так часто, в зависимости от ваших привычек и домашних животных.Возьмите за привычку проверять каждый месяц и заменять при необходимости.
  • Требуемое время: Пять минут
  • Возможная экономия: 1669 долл. США
• Проверить детекторы угарного газа. Проверьте свой детектор угарного газа, чтобы убедиться, что он предупредит вашу семью в случае утечки.
  • Требуемое время: Две минуты

Приблизительно 430 человек умирают в США от случайного отравления углекислым газом каждый год. Источник: CDC

• Прочистить стоки. Накопление канализации может подкрасться к вам и вызвать некрасивое скопление воды. Используйте змеиный очиститель или жидкий очиститель для сточных вод, чтобы предотвратить их накопление во всех ваших раковинах и стоках для душа.
  • Требуемое время: От 15 до 20 минут

Ежеквартальное содержание дома

Как домовладелец, важно помнить о более сложных задачах, которые необходимо выполнять каждые три месяца.Хотя эта ежеквартальная уборка не так проста, как ежемесячная работа по дому, она имеет решающее значение для поддержания функциональности вашего дома внутри и снаружи. Многие предметы в вашем доме могут со временем выйти из строя из-за постоянного использования, поэтому планирование времени каждые несколько месяцев, чтобы исключить эти задачи из своего списка, может противодействовать этому износу. И когда вы увидите, как долго эти предметы могут прослужить после небольшого ухода, вы будете благодарны, что сделали.

• Удаление накипи в кофемашине. Следуйте инструкциям производителя по очистке и удалению накипи из кофемашины, чтобы удалить минеральные отложения и приготовить более качественную чашку кофе.
  • Требуемое время: 30 минут
• Проверить устройство для смягчения воды. Осмотрите свой солевой бак, чтобы убедиться, что уровень соли в норме, и при необходимости добавьте еще. Это поможет предотвратить повреждение вашей одежды и посуды жесткой водой.
  • Требуемое время: 20 минут
• Очистить водостоки. Удалите листья и другие наружные элементы из водосточных желобов, чтобы обеспечить надлежащий дренаж во время следующего шторма.
  • Требуемое время: От 40 минут до одного часа

Средняя сумма претензии по наводнению составляет более 42 000 долларов США. Источник: Страховой информационный институт

• Очистить дефлектор вытяжки. Снимите и промойте вентиляционное отверстие над плитой, чтобы обеспечить лучшую циркуляцию воздуха во время готовки.
  • Требуемое время: 15 минут
• Проточная вода в неиспользуемых раковинах и туалетах. Смывайте редко используемые туалеты и пропускайте горячую воду через раковины и душевые, чтобы предотвратить накопление грязи в ваших трубах, что поможет предотвратить дорогостоящий ремонт труб с течением времени.
  • Требуемое время: Пять минут
• Вымойте окна и ширмы. Снимите экраны и вымойте их, а также окна, чтобы избавиться от грязи и насекомых и сохранить свой дом новым.

Сезонное обслуживание дома

Помимо ежемесячных и ежеквартальных работ по домашнему хозяйству, каждый сезон порождает свои собственные проблемы, которые необходимо решать заранее, чтобы обеспечить хорошее самочувствие в доме.

«По мере смены сезонов наши дома подвергаются воздействию различных элементов, которые действительно могут повлиять на структуру», — говорит Эндрю Винн, директор Hippo Home Care. «Заблаговременная подготовка к смене сезона — отличный способ сэкономить деньги и избавиться от стресса, связанного с неожиданным или ненужным ремонтом дома. Вы в первую очередь предотвратите возникновение проблем и не будете конкурировать и платить более высокие цены за торговцев, которые пользуются большим спросом в сезон ».

От генеральной весенней уборки до защиты вашего дома от летних опасностей — держите следующие списки под рукой в ​​течение всего года, чтобы снизить нагрузку на вашу бытовую технику и предотвратить крупный ремонт в будущем.

Пружина

Весна часто ассоциируется с новым рождением и ростом в природе, и неудивительно, что такие же изменения, как правило, происходят в домах по всей стране. Часто время для организации капитального ремонта и глубокой уборки углов вашего дома, уход домовладельца весной также требует некоторых работ на открытом воздухе. Но это не все напрасно. Засучив рукава и приступив к генеральной уборке, вы получите крупную денежную выгоду. Отметьте все позиции в этом списке, чтобы обеспечить надлежащее обслуживание пружины.

• Проверить наличие плесени. Области с высокой влажностью, такие как раковины, плитка для ванных комнат и герметик, могут быть рассадником плесени. Старайтесь регулярно проверять наличие плесени и очищать любые признаки роста и при необходимости нанимать профессионала.
  • Требуемое время: 30 минут
  • Возможная экономия: 1 928 долл. США
• Полный уход за газоном. Повторный посев, удобрение и регулярная стрижка газона помогает сделать дом более привлекательным и дать траве подрасти до захода летнего солнца.
  • Требуемое время: От двух до трех часов
• Обрезка деревьев. Обрежьте более длинные ветви, которые простираются над вашим домом или другими строениями на вашем участке. Это не только поможет сохранить здоровье вашего дерева, но и предотвратит любые повреждения от упавших конечностей во время шторма.
  • Требуемое время: от двух до трех часов
  • Возможная экономия: 7750 долл. США на ремонте кровли
• Закрасить трещины. Проверить внутренние и внешние стены на предмет трещин или отслаивания краски. Покройте все зазубрины свежим слоем, чтобы не повредить структуру вашего дома.
• Сервисные агрегаты HVAC. Осмотр вашей системы кондиционирования у специалиста каждую весну может помочь обнаружить незначительные проблемы до того, как они станут серьезными, и обеспечит вам комфортное пребывание в доме в течение всего года.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
  • Возможная экономия: 9 015 долл. США
• Мощная мойка дома и террасы. Закройте двери и окна, а затем вымойте с помощью механической жидкости слой грязи, скопившейся на ваших внешних светильниках за зимние месяцы.
  • Требуемое время: Три часа

Лето

Летнее обслуживание — это все, что нужно. Хотя теплая погода может привлечь ваше внимание к внешним частям вашего дома, стоит потратить некоторое время на осмотр и ремонт внутренних элементов. От летних проектов своими руками до профилактических задач по экономии денег — обязательно добавьте все перечисленное в свой список летних дел.

Примерно каждый 400 застрахованных домов ежегодно предъявляет иск о возмещении имущественного ущерба в результате кражи. Источник: Страховой информационный институт

• Проверить замки . По данным alarms.org, уровень краж со взломом наиболее высок в летние месяцы. Примите дополнительные меры предосторожности против злоумышленников, проверив замки на дверях и окнах и заменив их при необходимости.
  • Требуемое время: 30 минут
• Очистить гараж. Перестройте свой гараж и выместите грязь из гаража, чтобы оставить достаточно места на случай, если вам понадобится защитить машину от внезапного летнего града.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Проверить уплотнители. Это не только предотвратит проникновение надоедливых насекомых под вашу дверь, но также поможет сохранить прохладу в вашем доме и снизить ваши счета за электроэнергию. Убедитесь, что все уплотнители полностью исправны и не имеют трещин или дырок.
  • Требуемое время: 20 минут
• Обертка водонагревателя. Поместите изоляционную рубашку или одеяло водонагревателя на бак, чтобы снизить затраты на коммунальные услуги до 16% в зависимости от энергии.губ.
  • Требуемое время: 30 минут
  • Возможная экономия: 1118 долларов на замену водонагревателя
• Осмотрите отстойник. Неисправные водоотливные насосы могут привести к образованию резервной воды в вашем доме и потенциальному росту плесени, поэтому проверка правильности откачки воды каждое лето может предотвратить повреждение вашего дома или подвала.
  • Требуемое время: 30 минут
• Спрей от клопов. Лето — рассадник насекомых, спасающихся от жары. Закройте трещины в стенах и распылите средство от насекомых, чтобы уберечь их от повреждений и предотвратить будущие повреждения.
• Установить технику умного дома. Такие устройства, как лампы обнаружения движения, интеллектуальные дверные звонки и камеры, могут помочь повысить безопасность вашего дома и позволить вам регистрироваться из любого места.
  • Требуемое время: от одного до двух часов

Устройства

«умный дом» могут защитить ваш дом от таких рисков, как пожар, повреждение водой и кража, а также снизить ваши страховые взносы.

Осень

Пусть подготовка будет вашим основным направлением в течение всей осени, поскольку экстремальные погодные условия в предстоящие зимние месяцы могут нанести серьезный ущерб вашему дому, если их не принять во внимание заранее. Стабильные температуры сезона дают достаточно времени, чтобы завершить ремонтные работы и выполнить несколько необходимых осенних работ.

Примерно один из 50 застрахованных домов ежегодно предъявляет иск о возмещении ущерба, причиненного водой или замерзанием. Источник: Страховой информационный институт

• Прочистить дымоход. Если в вашем доме есть камин, наймите трубочиста, чтобы убрать лишний мусор перед первым разжиганием огня. Это поможет предотвратить потенциальное повреждение камина и внутренних помещений дома при использовании камина.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Осмотрите камин. Еще одна плановая проверка самого камина перед тем, как разжечь первый огонь, может помочь предотвратить попадание дыма в ваш дом, а также другие потенциальные опасности.
  • Требуемое время: 20 минут
• Защитите наружную сантехнику. Изоляция вокруг всех внешних сантехнических приборов может помочь предотвратить замерзание или разрыв труб при понижении температуры.
  • Необходимое время: 30 минут
• Осмотрите радиатор. Проверьте радиатор и термостат на правильность работы, чтобы избежать холодных ночей в ожидании ремонта в зимние месяцы.
  • Требуемое время: 20 минут
• Подготовьте кондиционер к зиме. Ближе к концу осени накройте кондиционер брезентом, чтобы предотвратить попадание воды и снега. Это может помочь продлить срок службы ваших устройств.
  • Требуемое время: 10 минут

Зима

Забота о своем доме после зимних погодных явлений и завершение внутренних работ — вот основные категории ухода за домом зимой. Низкие температуры и снегопад означают, что большинство проектов на открытом воздухе, не связанных с профилактикой, приостановлены, и у вас остается достаточно времени, чтобы поиграться с обновлениями интерьера.Чтобы ваш дом мог надежно защитить вас в течение всего сезона, каждую зиму выполняйте следующие работы.

Примерно в каждом 40 застрахованном доме ежегодно возникает иск о возмещении имущественного ущерба, связанного с ветром или градом. Источник: Страховой информационный институт

• Проверьте наличие ледяных плотин или сосулек. Используйте теплую воду или спрей для удаления льда для удаления льда с крыши или подъездных путей. Это поможет предотвратить повреждение конструкции вашего дома и повреждение окружающих в случае внезапного таяния льда.
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Ищите утечки. В теплое время года проверьте плинтусы подвала или нижнего этажа на предмет утечек и залатайте дыры, прежде чем они приведут к повреждению водой.
  • Требуемое время: 15 минут
• Осмотрите снаружи на предмет повреждений после урагана. Проверка и устранение повреждений, как только они возникнут, могут предотвратить усугубление проблемы с течением времени.
• Лопата для снега. Очистка пешеходных дорожек и проездов от снега помогает предотвратить несчастные случаи, которые могут возникнуть у вашей семьи (или других людей, посещающих вашу собственность).
  • Требуемое время: От одного до двух часов
• Запаситесь припасами. В ясные дни сходите в продуктовый магазин, чтобы запастись припасами на случай, если случится сильная метель, и поездка на какое-то время будет невозможна.
  • Требуемое время: От одного до двух часов

Обновления для длительного домашнего здоровья

Чтобы вывести уход за домом на новый уровень, отметьте больше уникальных дел и назначений на год или от пяти до десяти лет.Такие вещи, как перекраска, осмотр и заделка трещин на подъездных дорожках, не нужно решать так часто, как вышеперечисленные задачи, но они все равно могут существенно повлиять на внешний вид и жизнь вашего дома. Прежде чем самостоятельно заняться этими задачами, лучше принять во внимание время, потенциальные опасности и стоимость. Наем профессионала может быть полезен для более крупных проектов, особенно тех, которые требуют экспертного взгляда.

Ежегодно

• Проверить на заражение. Ищите признаки заражения термитами или другими насекомыми по всему дому, особенно в менее посещаемых местах, таких как подвалы или чердаки.Обратитесь за профессиональной помощью для осмотра и лечения, если это необходимо.
• Прочистить воздуховоды системы отопления / кондиционирования. Наем профессионального специалиста — ваш лучший шаг для удаления пыли, мусора и влаги из ваших воздуховодов. Это поможет продлить срок службы вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сохранить дом в чистоте.
  • Требуемое время: От двух до пяти часов
  • Возможная экономия: 4820–9350 долларов на замену
• Змеевики вакуумных холодильников. Змеевики, используемые для питания вашего холодильника, со временем могут собирать пыль, что снижает их полезность. Пылесосите их (и пространство за холодильником) один раз в год, чтобы снизить потребление энергии.
  • Требуемое время: 15 минут

Обслуживание от пяти до десяти лет

• Заделать трещины на проезжей части. Трещины на подъездной дорожке не только неприглядны, но и небезопасны. Небольшие трещины можно быстро устранить с помощью герметика и асфальта, однако важно отметить, что для высыхания этих предметов требуется время, прежде чем их можно будет использовать.
  • Требуемое время: Один час
  • Возможная экономия: 4 041 долл. США
• Пройдите полный осмотр. Осмотр дома — это не просто этап процесса покупки дома. Если профессионал каждые несколько лет будет внимательно изучать электропроводку, фундамент и структуру вашего дома, это поможет вам понять, насколько ваш дом выдерживает и какой ремонт может быть в ближайшем будущем.
  • Требуемое время: От двух до трех часов
• Recaulk. Проверьте раствор для швов и герметик для окон и дверей в ванной, при необходимости повторно оклейте их, чтобы предотвратить появление плесени, сэкономить энергию и улучшить внешний вид вашего дома.
  • Требуемое время: 15 минут
  • Возможная экономия: 80–125 долларов на замену
• Покраска кузова. Со временем краска на вашем доме может начать стираться от дождя, ветра и солнца. Подарите своему дому новое пальто каждые несколько лет, чтобы он надолго оставался новым.
  • Требуемое время: От трех до четырех дней

Регулярное техническое обслуживание вашего дома может помочь предотвратить дорогостоящий ремонт с течением времени, позволяя исправно работать с приборами и снижая счета за коммунальные услуги и электроэнергию. По словам Винн, в конечном итоге речь идет о подготовке.

«Разработайте программу профилактического обслуживания для дома и инвестируйте в мелкие вещи, пока они не превратились в дорогостоящий и вызывающий стресс ремонт», — говорит Винн. «Унция профилактики стоит фунта лечения!»

Вы много вложили в свой дом, поэтому убедитесь, что ваша страховая компания заботится о вашем доме как о приоритете.Заинтересованы в переключении покрытия? Попробуйте Hippo и воспользуйтесь нашей услугой по уходу на дому, где специалисты всегда готовы помочь вам.

Источники:
III.org 1, 2 | CDC

15 Задачи по уходу за домом и ремонт, который должен знать каждый

Если вы подумаете о ремонте дома и людях, которые его выполняют, легко увидеть, как две разные группы людей разделяются и решают проблемы с совершенно разными взглядами.Некоторые считают, что они прирожденные помощники и могут решить любые возникающие бытовые проблемы. А есть и другие, которые не заботятся о том, обладают ли они какими-либо навыками, и нанимают их для каждого ремонта дома, большого или маленького.

Дома вы можете быть разнорабочим, но замужем за супругом, который вызывает специалиста. И хотя никакая комбинация ремонта своими руками не является неправильной, мы все видели последствия переоцененных навыков или затрат на неиспользованные таланты в обслуживании дома.

Сегодня, однако, мы даем возможность тем, чей немедленный ответ на ремонт дома — это позвать на помощь.Простые пошаговые инструкции приведены ниже и написаны для тех, кто избегает использования инструментов. Когда дело доходит до ухода за домом, мы настраиваем вас на пожизненную самоокупаемость. Воспользуйтесь этими знаниями, сделанными своими руками, и решите 15 типичных домашних проблем. Ты можешь сделать это!

Но сначала сделайте вдох. Мы немного позволяем вам расслабиться. Всегда есть время и место для профессионалов. Если ваши домашние проблемы попадают в эти категории, самое время позвонить!

Когда НЕ СЛЕДУЕТ делать ремонт дома самостоятельно

Хотя с большинством мелких дел можно справиться самостоятельно, не стоит пытаться все исправить.Если последствия могут привести к дополнительному ущербу, стоить экспоненциально дороже или вы можете серьезно повредить себя или дом, лучше поручить ремонт профессионалу.

Вы также должны спросить себя, стоит ли потратить время на изучение чего-то нового вместо того, чтобы платить за услуги того, кто уже знает правильный и безопасный ремонт для:

• Электромонтаж
• Удаление асбеста
• Удаление плесени
• Сантехника капитальная
• Кровля
• Конструктивные изменения или модификации
• Заражение вредителями
• Ущерб от воды

Почему стоит планировать ремонт дома своими руками

Жизненные навыки, верно? Любой навык, который вы приобретете самостоятельно, стоит того и, вероятно, сэкономит деньги.Также велика вероятность того, что приобретение навыков, необходимых для ухода за домом, можно будет перенести на дом в будущем, будь то покупка или аренда.

Все любят копить . Разнорабочие и прочие наемные специалисты обходятся дорого. Хорошие специалисты знают себе цену и ожидают, что их клиенты оценят их опыт и знания. В конце концов, вы платите за годы тренировок, а не только за час, который потребуется на замену потолочного вентилятора.

Эти расходы служат вашим аргументом в пользу того, чтобы выяснить, сможете ли вы справиться с проблемой самостоятельно.Обычно вы платите только за расходные материалы, необходимые для устранения проблемы. Технически ваш труд бесплатен, поэтому сделай сам так привлекательно.

А теперь давайте перейдем к домашним ремонтным работам, которые вы более чем способны освоить.

15 заданий по уходу за домом и ремонт, который должен знать КАЖДЫЙ

С этими задачами обычно справляются домовладельцы и арендаторы. Несколько минут чтения или просмотра видео должны устранить любые пробелы в вашем репертуаре по уходу за домом.

1) Научитесь перекрывать основную подачу воды.

Главный водяной клапан контролирует водоснабжение всего вашего дома. Хотя нет необходимости регулировать переполнение унитаза (просто поверните клапан, расположенный непосредственно за унитазом), это жизненно важно в чрезвычайных ситуациях. В случае прорыва трубы, утечки или ремонта водопровода может потребоваться отключить всю воду. Чтобы найти свой основной счетчик воды, начните с улицы. Соединение включения / выключения может быть прикреплено к внешней стене. Также загляните в подвал, гараж или, возможно, в подсобное помещение или кладовку.

2) Прочистите раковину или слив.

Держу пари, вы никогда не думали использовать вантуз за пределами ванной! Я не рекомендую использовать тот, который используется в ванной, в случаях, о которых нельзя упомянуть, но вантуз — полезный инструмент и для забитой раковины!

3) Очистите стиральные и сушильные машины с фронтальной загрузкой .

Если вы не Моника из «Друзья», вы, вероятно, не задумываетесь о чистке бытовой техники. Но если вы не позаботитесь о стиральной машине, она перестает правильно выполнять свою работу, и ваша одежда изнашивается.Рекомендуется чистить стиральную машину с фронтальной загрузкой один раз в месяц. Стиральные машины с фронтальной загрузкой являются рассадником плесени и грибка, потому что они никогда полностью не высыхают после загрузки белья.

Как бы неудобно чистить стиральную машину, это быстрый процесс. Просто установите для стиральной машины самый горячий и длительный цикл очистки (некоторые стиральные машины имеют цикл самоочистки), добавьте две чашки уксуса и четверть чашки пищевой соды, а затем дайте ей поработать. После этого добавьте немного воды и протрите мягкой губкой внутреннюю часть барабана и резиновое уплотнение.

Техническое обслуживание сушилки еще проще. Помимо очистки вентиляционного отверстия сушилки (что следует делать до или после каждой загрузки), вы также должны опорожнить канал сушилки. Отключите сушилку от сети, оторвите ее от стены и пропылесосьте ворсинки в воздуховоде. В случае повреждения может потребоваться замена воздуховода или трубки.

4) Заменить герметиком.

Вода из раковин и душевых создает в ванной комнате много влаги. Влажность влияет на то, насколько эффективно герметик защищает гипсокартон и предотвращает рост плесени.Никого из нас не удивляет наличие время от времени плесени и грибка. Однако весь герметик достигает точки, когда его невозможно должным образом очистить и его необходимо заменить.

Удалите старый герметик с помощью острого инструмента, смоченного минеральным маслом или уксусом. Затем заклейте скотчем область, которую необходимо повторно заделать (аналогично малярной отделке в спальне или жилом помещении). После этого с помощью пистолета для герметика нанесите герметик в желаемое место. В завершение разгладьте линию пальцем в перчатке или кубиком льда, чтобы получить гладкую вогнутую поверхность.

5) Очистите мусоропровод.

Если из раковины исходит отвратительный запах, значит, вы не одиноки. Это обычная проблема. Большинство кухонных раковин используются и подвергаются злоупотреблениям, поэтому очень важно время от времени показывать им немного заботы. И нет причин обращаться за помощью, потому что решение очень простое.

Устраните запах, вылив полстакана пищевой соды, а затем по полстакана уксуса с каждой стороны раковины. Выйдите и займитесь другими делами или оставайтесь с часами, чтобы увидеть действие шипения.Только не забудьте вставить пробку до того, как пена выйдет за пределы утилизации. Через несколько минут смойте все горячей водой.

Если запах не исчезнет, ​​попробуйте другие методы, например очистку цитрусовых или лед и уксус. Возможно, вам придется испачкать руки и прочистить слив. Вы можете попробовать очистить дренажный сифон самостоятельно или вызвать специалиста.

6) Очистите посудомоечную машину.

Остатки пищи и жира в посудомоечной машине — это нормальное явление.Но этот остаток в конечном итоге сделает вашу посуду грязной и пахнущей. Вы должны время от времени чистить его. Раз в месяц наполняйте чашку уксусом, помещайте ее в контейнер, который можно мыть в посудомоечной машине, на верхней полке и запускайте цикл. Не забывайте слив. Застывшая пища портится, воняет и забивает конвейер.

7) Очистите желоба и водосточные трубы.

Желоба предназначены для сбора дождевой воды и отвода воды от крыши и фундамента. Однако, когда они забиты листьями или мусором, они не будут работать правильно.В результате получается гниющий или поврежденный фундамент, через который вредители могут устроить себе дом.

Пару раз в год, особенно после осени, очищайте желоба руками, воздуходувкой для листьев или пылесосом для влажной сушки. Если вам неудобно пользоваться лестницей, вы можете найти приспособления для воздуходувки, чтобы дотянуться до желобов, твердо стоя обеими ногами на земле.

8) Установить бытовую защиту от атмосферных воздействий.

Вы когда-нибудь слышали, как ваши родители говорят: «Я не плачу за кондиционирование всего района!» взросление? Этот комментарий часто звучал после того, как дверь была оставлена ​​открытой, когда вы торопились поиграть на улице или забежать внутрь перекусить.

Зазоры вокруг окон и дверей в вашем доме действуют точно так же. Они, конечно, не так очевидны, но они позволяют потерять драгоценный холодный воздух, за который вы платите, и, что более заметно, тепло зимой. Если вы чувствуете сквозняк, проходя мимо входной двери, скорее всего, у вас есть зазор, и вам нужно установить уплотнитель.

Вот еще несколько советов по уходу за домом в холодные месяцы: Контрольный список по уходу за домом зимой: 10 советов по экономии денег

Самая сложная часть установки защиты от атмосферных воздействий — это знать, какой вид вам нужен.Предметы самые разные, в том числе полосы, листы и шпатлевка. Эта статья This Old House помогает разобраться в вариантах. А если вы все еще не уверены, начните разговор со специалистами отдела в Lowe’s, Home Depot или в местном хозяйственном магазине.

9) Закрепите липкие ящики.

У каждого был один из этих ящиков. Это требует очень сильного рывка, погремушки или толчка, а затем рывка. Если вам надоело или ваша техника больше не работает, вы можете решить эту незначительную проблему, купив небольшую сумму и потратив несколько минут своего времени.

Первое, что нужно попробовать — это воск. Парафин находится рядом с консервными принадлежностями в продуктовом магазине (или закажите его онлайн, пока думаете об этом). Просто протрите воск по краям ящика, где он приклеивается. Если это не помогает или ящик снова начинает заедать после некоторого использования, купите нейлоновую ленту и протяните ее по ящику или полке, где она трется.

10) Заменить воздушные фильтры .

Замена воздушного фильтра — это утомительная работа, которую мы часто забываем делать.А может быть, потому, что мы не задумываемся о том, насколько это важно. Знаете ли вы, что воздушные фильтры помогают продлить срок службы вашего кондиционера, повысить энергоэффективность вашего дома и предотвратить появление плесени?

Крайне важно заменять воздушные фильтры (включая вентиляционные отверстия на уровне земли) каждые 30 дней. Если они работают с вашей системой, поищите фильтры, срок службы которых составляет 90 дней или которые можно использовать повторно, если вы будете их регулярно чистить.

11) Заделать дыру в стене.

Царапины на стенах, вмятины и даже дыры — обычная неприятность в доме.Перестановка картин, перемещение мебели и излишняя игра в доме — все это способствует повреждению стен. Если это всего лишь небольшая вмятина или отверстие от винта или гвоздя, вы можете использовать быстросохнущий шпатель для заполнения, отшлифовать до гладкости и покрыть краской для ретуши.

Если это отверстие большего размера, отправляйтесь в строительный магазин и купите патч-комплект. Их легко купить и просто установить. На то, чтобы закрыть отверстие, у вас уйдет меньше часа, но придется подождать, пока краска не высохнет.

12) Заменить светильник.

Латунь, матовый никель, блестящее серебро… эта отделка оборудования приходит и выходит из моды, и если вы хотите просто обновить прибор или он сломан и нуждается в замене, вам не нужно вызывать разнорабочего.

Для начала отключите питание прибора. Поскольку не требуется никаких дополнительных подключений, достаточно просто подобрать соединения и закрепить прибор на потолке. Чтобы получить подробный пошаговый контрольный список, прочтите «Искусство мужественности».Они предоставляют фотографии, которые помогут вам в этом.

13) Мойка под давлением.

Вы когда-нибудь пользовались мойкой высокого давления? Очищающий эффект впечатляет, и, хотя он может занять много времени, он того стоит. Если дружелюбный сосед не может взять взаймы в первый раз, магазины товаров для дома часто сдают машины в аренду на час или день.

Вымойте под давлением свой забор, сайдинг, подъездную дорожку, патио или террасу и наблюдайте за превращением грязного и серого в чистый и яркий! Этот тип стирки также используется для удаления пятен плесени на открытом воздухе.

14) Заменить оконный экран .

Сколько раз вам приходилось ремонтировать порванную или разбитую оконную перегородку? Это обычная домашняя работа. Собаки, дети и даже птицы-изгои легко протыкают и разрывают экран. К счастью, это ремонт, который вы можете сделать самостоятельно, не потратив при этом много денег.

Снимите старый экран с рамки, обрежьте новый экран по размеру (оставив на 2 дюйма шире рамки) и плотно потяните экран за край. Затем протолкните лишний экран в канал с помощью ролика экрана.Наконец, вставьте шлиц в канал, чтобы закрепить экран, и закончите обрезкой лишнего материала.

15) Установите на место крышки выпускных отверстий.

Замена крышек розеток — это не обязательно весело, но может быть! И это так же просто, как открутить и заменить несколько винтов. Крышки розеток часто обновляют после обновления краски. Для быстрого и недорогого обновления перекрасите обложку в устаревший цвет в соответствии с новым цветом или купите совершенно новые обложки в современном стиле.

Дополнительные советы по обслуживанию дома от супруги военного

Не знаю, как вы, но как супруга-военнослужащая, которая часто видит, что дела разваливаются сразу после того, как моя супруга уходит с действительной военной службы, я считаю необходимым понимать, как действовать самому. Имея плотный график и финансы, выделенные на другие, более увлекательные приключения, я предпочел бы знать, как поддерживать работу дома самостоятельно, как можно меньше полагаясь на наемную помощь.

Кому не пришлось менять график своей жизни в соответствии с проводником или ремонтником? Ваше время дорого!

НО! Для любого военного супруга-одиночки, выполняющего дежурство дома в одиночку, название игры — выживание, поэтому выберите, какие задачи вы предпочитаете выполнять, а затем попросите добрососедскую или профессиональную помощь с остальными.

Чтобы дать вам прочную основу и опору в уходе за домом, вот набор информации, который вам нужно иметь под рукой, когда неизбежно возникают проблемы с домашним хозяйством, когда вы находитесь в одиночестве.

Пришло время отвлечься от быстрого набора и заняться ремонтом дома самостоятельно. Вы можете быть удивлены обретенной свободой и независимостью! Только помните, что не все предназначено для DIY. Обязательно оцените стоимость и риски, связанные с любым домашним ремонтом, прежде чем решать его самостоятельно.

Нужна уверенность в себе, чтобы начать ремонт дома? Попробуйте «Домашняя организация: руководство для начинающих».

Почему важно обслуживание дома

Владение домом требует гораздо большей ответственности, чем его аренда. Если что-то сломается, хозяин не приедет и не решит проблему; это в руках владельца. Это означает, что ответственность за содержание дома в чистоте и содержании ложится на домовладельцев. Ваш риэлтор, ипотечный кредитор и все в Интернете рассказали вам, как важно поддерживать ваш дом в хорошем состоянии, а также тысячи способов сделать это.Но почему это так важно? Основная цель Landmark как компании, предоставляющей гарантийные услуги для дома, — помочь домовладельцам, у которых есть системы и приборы, которые выходят из строя из-за старости и естественного износа. Однако в нашем контракте мы оговариваем, что если система или устройство вышли из строя из-за отсутствия обслуживания, это не считается «нормальным износом». Вы не должны просто поддерживать свой дом из-за преимуществ домашней гарантии. (хотя это отличный повод для этого!). Есть ряд других причин, по которым уход за домом так важен.

Обслуживание дома экономит ваши деньги

Первая причина, по которой техническое обслуживание дома так важно, заключается в том, что оно экономит вам, домовладельцу, деньги. «Этого не может быть», — думаете вы. «Я трачу так много своего времени, денег и энергии на очистку и обслуживание. Как это сэкономит мне деньги?»

Хотя это правда, техническое обслуживание занимает немного денег, самоотверженность и трудолюбие, в долгосрочной перспективе сэкономить гораздо больше денег, чем если бы вы не делали технического обслуживания. Почему это? Согласно Your Money: the Missing Manual, на каждый доллар, который вы потратите на профилактическое обслуживание дома, вы сэкономите около 100 долларов на будущем ремонте.Это потому, что устранение мелких проблем сейчас (грязный фильтр или забитый слив) позволяет избежать усугубления проблемы со временем и ее развития в более крупную проблему (сгоревший двигатель HVAC или лопнувшая труба). обычно возникают после того, как дом не обслуживается, стоит значительно больше, чем новый фильтр печи каждый месяц или около того.

Уход за домом обеспечивает эффективную работу вашего дома

Худшая часть обслуживания состоит в том, что это просто обслуживание.Это требует выполнения задачи снова и снова, и часто для обслуживания рабочих частей вашего дома. Это как подметать пол на кухне; вы должны подметать его каждую неделю или около того, чтобы поддерживать его в чистоте. Если нет, то представьте, в каком состоянии пол! А теперь подумайте, как часто вы чистите фильтр в посудомоечной машине или прочищаете сток в ванной … возможно, не так часто, как подметаете пол, верно? Тем не менее, вы, вероятно, используете их почти так же часто, как и пол.

Точно так же, как вы должны продолжать подметать пол, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии и чистоте, вы должны убирать и поддерживать другие части вашего дома, чтобы они оставались пригодными для использования.Если вы этого не сделаете, ваша домашняя работа станет менее эффективной. Если вы не очистите фильтр печи, вы будете платить больше за газ или электричество, так как ваша система HVAC усердно работает, чтобы охлаждать или нагревать воздух в вашем доме. Если вы не очистите испарительные змеевики под холодильником, ему будет сложнее сохранять продукты в прохладном состоянии, и для этого потребуется больше энергии. Ухаживая за своим домом, вы поддерживаете его в рабочем состоянии, что также экономит ваши деньги за счет более низких счетов за коммунальные услуги.

Уход за домом увеличивает ценность вашего дома

Когда вы выезжаете со стоянки на новую машину, она сразу же падает в цене.Стоимость перепродажи уменьшается, чем дольше вы водите машину и чем старше она становится. Этот принцип не работает в доме. Фактически, чем дольше вы владеете домом, тем больше вы можете повысить его ценность. Конечно, ценность дома связана с рынком, а не только с тем, что вы делаете с домом, но вы все равно можете напрямую влиять на стоимость вашего дома, поддерживая свой дом.

Как это работает? Если вы решили выставить свой дом на продажу завтра и не обслуживали ни одну из своих систем и приборов, вы обнаружите, что отчет об осмотре дома, вероятно, покажет, что в вашем доме много проблем или потенциальных проблем.Покупатели либо захотят получить скидку в зависимости от проблем, которые могут возникнуть в вашем доме, либо попросят вас заменить или отремонтировать системы, которые могут доставить им проблемы в будущем. В любом случае от продажи дома вы не получите столько денег, сколько потенциально может стоить.

Однако, если бы вы обслуживали свои системы и устройства в соответствии с инструкциями производителя, домашний инспектор обнаружил бы меньше проблем, о которых вам нужно было бы позаботиться во время проверки, и вы, скорее всего, в конечном итоге получите больше денег от дом.Щелкните здесь, чтобы узнать больше о проектах по благоустройству дома, которые в наибольшей степени увеличивают стоимость вашего дома.

Конечно, чем больше проектов по благоустройству и содержанию дома вы выполняете из собственного кармана, которые увеличивают стоимость вашего дома, тем больше у вас будет капитала в доме. Взгляните на нашу статью, в которой объясняется домашний капитал.

Гарантия на дом и техническое обслуживание дома

Гарантия на жилье и страхование жилья обычно не покрывают поломки, вызванные отсутствием обслуживания.Вам будет сложно найти компанию по страхованию жилья, которая покрыла бы наводнение на вашем чердаке или на крыше, если окажется, что вы никогда не чистили желоба, из-за которых произошло наводнение. Тот же принцип применяется к домашней гарантии: если вы ни разу не меняли фильтры в вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение года и вентилятор перегорел из-за слишком большой нагрузки, домашняя гарантия обычно не покрывает ремонт или замену. Почему домашняя гарантия заставляет вас обслуживать свои системы / приборы? Вы должны полностью обслуживать свои системы и устройства, чтобы поддерживать их в хорошем рабочем состоянии и продлевать срок их службы.Большинство гарантийных компаний ремонтируют или заменяют системы и приборы только в том случае, если домовладелец пытался их ремонтировать.

Самое замечательное в домашней гарантии состоит в том, что если вы сделаете все возможное, чтобы очистить и поддерживать свои системы и бытовую технику в своем доме, когда они стареют и изнашиваются с возрастом, вы сможете сэкономить тысячи долларов. Домашняя гарантия позволит отремонтировать или заменить ваши старые системы за фиксированную плату за обслуживание.

Для получения дополнительной информации о домашних гарантиях и о том, как вы можете воспользоваться ими, перейдите на нашу домашнюю страницу по адресу www.Ориентирhw.com.

Не нанимайте компанию по обслуживанию недвижимости, пока не прочтете это

Не нанимайте компанию по обслуживанию недвижимости, пока не прочтете это

Если вы хотите оптимизировать аспекты своего бизнеса по управлению недвижимостью, вы можете подумать о найме компании по обслуживанию собственности, которая поможет с базовым содержанием, очередями и проектами сезонного обслуживания.

Прежде чем принять решение, вы должны знать, что у работы с компанией, предоставляющей полный спектр услуг по обслуживанию недвижимости, есть несколько недостатков.

Давайте посмотрим на плюсы и минусы и посмотрим, могут ли вам подойти другие варианты.

Во-первых, чем занимается компания по обслуживанию недвижимости?

Управляющие недвижимостью нанимают компанию по обслуживанию недвижимости для выполнения регулярного и специализированного обслуживания здания, комплекса или университетского городка. Проще говоря, компания по обслуживанию недвижимости выполняет рутинную работу, такую ​​как уборка, озеленение и сезонный ремонт, а также разовые ремонты, такие как замена дверей, установка замков и устранение протечек на крыше.

Компании по обслуживанию недвижимости обычно имеют соглашение с управляющим недвижимостью о том, что они будут находиться на территории в определенные дни. Более крупные комплексы могут нанимать обслуживающие компании для еженедельной работы, в то время как меньшие здания могут нуждаться только в ежемесячном обслуживании.

Управляющие недвижимостью часто нанимают эти компании за их скорость и гибкость. Они рассматриваются как экономически эффективная альтернатива найму обслуживающего персонала на постоянной основе, и у них часто есть большая команда, которая позволяет им выполнять несколько ремонтов и проектов за короткий период времени.

Недостатки компаний по обслуживанию недвижимости

Хотя компания по обслуживанию собственности может показаться разумным решением, у этого бизнеса есть ограничения.

Платите за время, которое вы не используете : вы можете в конечном итоге платить фиксированную ежемесячную ставку за содержание собственности, которая не требует так много работы. Например, если у вас есть жильцы, не требующие особого ухода или недвижимость находится в хорошем состоянии, тогда у обслуживающей фирмы, с которой вы заключите контракт, будет только минимальная работа.

Увеличение сложности: С другой стороны, если вы испытываете спешку с потребностями в техническом обслуживании, у компании может не хватить ресурсов, чтобы не отставать. Вы ограничены тем, что компания по обслуживанию недвижимости может и не может делать. Если у вас быстрый приток заказов на работу, компания может не получить их своевременно, из-за чего ваши жители будут недовольны медленным временем отклика.

Отсутствие опыта: Также могут быть случаи, когда у сервисной фирмы нет опыта, чтобы выполнить всю необходимую работу.В случае, если вам нужна работа, выполняемая лицензированным специализированным подрядчиком, вам потребуется нанять помощника вне вашей компании по обслуживанию недвижимости, что приведет к дополнительным расходам и гонорарам.

В конце концов, наем компании по обслуживанию недвижимости может быть не лучшим решением для вашей прибыли.

Вам действительно нужна компания по обслуживанию недвижимости?

Прежде чем вы решите нанять компанию по обслуживанию собственности, посмотрите на существующие инструменты и системы, которые у вас есть. При небольшой организации у вас могут быть ресурсы для обслуживания собственности, не нанимая постоянного партнера.

Сначала создайте контрольный список обслуживания аренды . Сосредоточьтесь на регулярном техническом обслуживании, таком как уход за газоном, управление бассейном и уборка помещений. Затем просмотрите сезонные работы, такие как проверка пожарной сигнализации и очистка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Это будет добавлять дополнительные часы каждый месяц к вашей рабочей нагрузке. Наконец, выделите дополнительное время и бюджет на аварийный ремонт.

Во-вторых, посмотрите, какой размер команды вам нужен для управления работой. После того, как вы задокументировали ожидаемую работу, посмотрите, сколько часов (в среднем) она займет.В HOMEE мы используем эмпирическое правило, согласно которому на каждые 100 многоквартирных домов в собственности имеется достаточно работы для одного штатного специалиста по техническому обслуживанию и менеджера по техническому обслуживанию.

Отсюда вы должны иметь представление о ваших примерных затратах на рабочую силу и количестве необходимых часов. Вы можете использовать это как базу для покупок в различных компаниях по обслуживанию недвижимости и посмотреть, предлагают ли они что-нибудь в вашем ценовом диапазоне, что соответствует (или превышает) ваши потребности.

Рассмотрите альтернативные варианты обслуживания компании

Решая, подходит ли вам найм компании по обслуживанию недвижимости, перед принятием решения рассмотрите все возможные варианты.Вот несколько вариантов, которые могут иметь больше смысла для вашей собственности.

1. Работайте с партнером по техническому обслуживанию, который предлагает меньше услуг вместо компании, обслуживающей полный рабочий день. Это может сэкономить ваши деньги и позволить вам гибко работать с вашими собственными специализированными подрядчиками для конкретных проектов.
2. Нанять специалиста по техническому обслуживанию на полный или неполный рабочий день . Стоимость их зарплаты может быть меньше, чем ежегодные сборы, которые вы платите обслуживающей фирме.(Просто запомните наше эмпирическое правило. Если нужно управлять менее чем 100 единицами, собственность обычно не является большой и достаточно прибыльной, чтобы оправдать расходы на заработную плату для постоянного обслуживающего персонала.)
3. Сделайте работу самостоятельно . Выполняйте задачи самостоятельно и нанимайте подрядчиков для работы, которую вы не можете выполнить в одиночку.
4. Используйте комбинацию всех опций . Используя программное обеспечение для обслуживания собственности HOMEE, вы можете получить лучшее из всех трех вариантов.Вы можете:

• Отслеживайте и систематизируйте заказы на работу в одной системе, чтобы вы могли видеть, что вы можете делать и где вам нужна помощь
• Назначьте задачи вашей внутренней команде, если у вас есть одна
• Легко нанять квалифицированных специалистов по техническому обслуживанию, если вам потребуется дополнительная помощь

Программное обеспечение для обслуживания собственности HOMEE позволяет легко выполнять некоторые задачи внутри компании, а также привлекать дополнительных рабочих или экспертов только тогда, когда это необходимо, экономя ваше время и деньги.