Должен ли собственник нежилого помещения платить за общедомовые нужды: каковы особенности предоставления данных услуг, а также нормативы потребления и тарифы

Общедомовые нужды для нежилых помещений: нужно ли начислять и можно ли не платить

Общедомовые нужды для нежилых помещений: нужно ли начислять и можно ли не платить | Коммунальные услуги РосКвартал®

Начислять ОДН для нежилых помещений нужно, не платить – нельзя. Сегодня мы расскажем, почему собственники нежилых помещений не могут отказаться от оплаты расходов на ОДН, и приведём свежую судебную практику.

Полный текст статьи
доступен только подписчикам Я уже являюсь подписчиком

Статьи по теме

Перерасчёт платы за коммунальные услуги

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 собственники жилых помещений в МКД имеют право на перерасчёт коммунальных услуг в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с пе…

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия

По запросу «» ничего не найдено.
Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Выберите причину нарушения:

Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ,
присоединяйтесь к 40 294 подписчикам!

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Нежилое помещение и оплата общедомовых нужд: насколько правомерно выставление счетов? Официальные разъяснения от энерогоснабжающей компании — Свет — Новости

20.02.2015

Свет / Тарифы на электроэнергию

Один из часто приходящих от посетителей ЭнергоВОПРОС.ру вопросов: надо ли собственнику (арендатору) нежилого помещения оплачивать ОДН по электроэнергии, если помещение напрямую подключено к электросектям и оборудовано собственным электросчетчиком? На вопрос отвечает начальник Отрадненского отделения ОАО «Самараэнерго» А.Ф.Парфенов.

Оплата расходов на общедомовые нужды по электроэнергии в случае, если нежилое помещение подключено напрямую от внешней сети

Вопрос: Я индивидуальный предприниматель (торговая точка по ул. Пионерской, 24, помещение в собственности), с сентября 2014 года плачу по квитанциям за электричество на ОДН. Нежилое помещение, в котором я осуществляю предпринимательскую деятельность, подключено согласно договору с ОАО «Самараэнерго» к электрическим сетям напрямую, минуя подъезд дома (электрокабель проведен от столба). Оплату за электроэнергию провожу по собственному счетчику, в том числе за выведенное от моего помещения уличное освещение. Насколько правомерно в этом случае выставление счетов на ОДН, если к общедомовым тратам на электроэнергию я не имею никакого отношения?

На вопрос отвечает начальник Отрадненского отделения ОАО «Самараэнерго» А.Ф.Парфенов:

— Расчет размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению, предоставляемые на общедомовые нужды, осуществляется ОАО «Самараэнерго» в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – «Правила №354»), установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении

Отдельно оплачиваются коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее — коммунальные услуги на общедомовые нужды).
Из пункта 44 «Правил №354» следует, что объем коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется как разница объемов электрической энергии, поступающей в многоквартирный дом и потребленной владельцами жилых и нежилых помещений.

Эта разница распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащей каждому потребителю, жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Согласно пункту 18 «Правил №354», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

На основании вышеизложенного, индивидуальный предприниматель, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды по тарифу «Прочие потребители».

Источники: 

Газета «Рабочая трибуна»

Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме. Ликбез от ВС

С одной стороны быть владельцем нежилого помещения в МКД немного проще чем в нежилом здании, ибо отношения как с соседями, так и с РСО и ИКУ (УК, ТСЖ, ТСН и т.д.) более-менее урегулированы.

С другой стороны, эта урегулированность иногда приводит к несколько несправедливой ситуации, поскольку если часть помещений в МКД имеет одни характеристики, а часть другие, мы потенциально закладываем риск того, что одна норма для всех будет кого-то дискриминировать.

Примером может служить с многострадальное отопление помещений в МКД вообще и нежилых помещений в частности.

В своем очерке я уже писал про этот вопрос https://zakon.ru/blog/2019/01/08/o_nekotoryh__pravovyh_podhodah_k_razresheniyu_energosporov

Законодательство в 2019 году после ряда замечаний КС РФ и ВС РФ изменилось и стало учитывать индивидуальные характеристики помещений (отапливаемое или нет, есть приборы отопления или нет, есть ли приборы учета или нет).

Но, во-первых, до 2019 года сложилось довольно много отношений по поставке тепловой энергии в помещения МКД, во-вторых, современное законодательство тоже не до конца урегулировало вопрос.

Нахождением правильного и справедливого механизма определения платы за отопление опять стал заниматься ВС РФ в серии дел, за что ему большое спасибо.

Первое дело, рассмотрение которого завершено — А53-39337/2017.

Суть его проста, владелец нежилого помещения, которое было отапливаемым, совершил действия по его переустройству путем снятия отопительных приборов и подключению к индивидуальному источнику тепла (газовой котельной).

Суд первой инстанции на основании Правил 354 удовлетворил иск ТСЖ о взыскании платы за отопление, апелляционный и кассационный суд это решение не поддержали в удовлетворении иска отказали.

Исковой период 01.03.2015 по 15.04.2017 (нужно отметить за этот период появилась позиция ВС РФ об отоплении от стояков и транзитных сетей теплоснабжения и изменились правила определения контрагента и размера платы за отопление в нежилом помещении МКД).

Об этом говорит и верховный суд, немного расширительно, но справедливо толкуя Правила 354 в редакции до 2019 года:

«Изменениями, внесенными с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). 

В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2015 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 01.01.2017 в полном объеме, а после 01.01.2017 – как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.»

То есть, несмотря на современную редакцию Правил 354 (по ней да и по старой редакции и общедомовое и индивидуальное отопление выставляет РСО), ВС РФ полагает, что отопление в части общедомового потребления, оплачивается ИКУ. Формально юридически применительно к периодам с января 2017 по декабрь 2018 ВС РФ прав, но не правильнее ли было указать, что вопрос отопления с 2017 года в принципе не вопрос ТСЖ, этот вывод ведь тоже можно обосновать телеологически толкуя Правила 354.

Относительно вопроса о допустимости путем демонтажа системы отопления или при отсутствии отопительных приборов в принципе не платить за отопление решаться должен по мнению ВС РФ по следующему стандарту доказывания.

1. Презюмируется, что любое помещение через которое проходит система отопления в МКД отапливаемое.

2. Презумпция эта опровергаемая, в том числе отсылая к старому определению ВС РФ, собственник помещения без приборов отопления должен доказать полную теплоизоляцию сетей отопления в том числе и стояков. Также если приборы отопления собственник снял, он должен к тому же несмотря на теплоизоляцию доказать, что сделал он это законно. В правилах 354 законодатель делает ремарку на этот счет, что до появления запрета на индивидуальное отопление помещений в МКД снятие приборов отопление законно.

3. Далее верховный суд указывает, что если при выявлении указанных обстоятельств помещение действительно индивидуально тепловую энергию от стояков и транзитных сетей не потребляет, то как минимум общедомовое потребление, приходящееся на него, надо рассчитать.

И расчет этот надо произвести либо с привлечение эксперта, либо применяя по аналогии к периодам до 2019 года действующей на данный момент редакции Правил 354.

17.06.2019 было рассмотрено еще одно дело А60-61074/2017 по этому же вопросу, там Верховный суд обратил внимание на проектную документацию дома, согласно которой за счет теплоотдачи от транзитных труб в нежилом помещении Ответчика осуществляется отопление. То есть фактически ВС уже предрешил исход дела в пользу Истца, хотя как мне кажется есть нюанс с учетом позиции КС РФ по помещениям без отопительных приборов. 

24.07.2019 будет рассмотрено третье дело А57-363/2018 (исковой период октября 2016 по апрель 2017 года), которое будет касаться также перехода на индивидуальное отопление.

Платить ли общедомовые нужды?

Под словосочетанием общедомовые нужды подразумевается необходимый объем коммунальных услуг на содержание в должном состоянии общего имущества, а также для увеличения уровня общего комфорта. Постановление №354 накладывает на всех собственников обязанность оплачивать не только водоснабжение, газоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги непосредственно в их жилом/нежилом помещении, но и услуги, которые были предоставлены на удовлетворение общедомовых нужд.

Список общедомового имущества

• Помещения, использовать которые имеет право каждый (например чердак, лестница, подвал,…)
• Двери помещений для общего использования
• Крыша
• Ограждения
• Перила, колонны, парапеты
• Любое оборудование, к использованию которого имеют доступ все собственники
• Участок земли, на котором расположено строение
• Различные объекты, эксплуатируемые с целью обслуживания строения и его помещений (например, трансформаторные будки, гаражи, стоянки, игровые площадки,…)

За какие именно услуги придется платить?

• В первую очередь, оплата общедомовых нужд подразумевает внесение суммы, необходимой для покрытия цены осуществленной энергоподачи во все помещения общей доступности, для работы приборов, находящихся в общем использовании, а также для снабжения достаточным количеством электрической энергии объекты обслуживания.
• Кроме того, собственники обязаны оплачивать общее водоснабжение, даже в том случае, если нигде в строении не установлены краны общего пользования. Согласно действующим Новым Правилам (постановление №354), отсутствие подобных водоразборных приспособлений не может являться причиной для перерасчета цены коллективных коммунальных услуг.
• Хорошей новостью для собственников является то, что отопление не считается услугой общедомового характера, а значит и оплата за данный вид коммунальных услуг производится индивидуально для каждого жилого/нежилого помещения.

Как рассчитывается стоимость общедомовых услуг?

1. Если строение оснащено специальным прибором учета (общедомовым счетчиком), расчет будет произведен на основе его показаний.
2. При отсутствии учетного прибора сумма к оплате высчитывается по специально утвержденным нормативам.

В процессе расчета суммарная площадь общего имущества обычно играет роль только в случае отсутствия коллективного счетчика. Однако, данная информация, которая, кстати, содержится в техническом паспорте строения, применима к расчетам и в том случае, если счетчик имеется, но его показания превышают допустимый по нормам объем общедомового потребления.

Подробно о правилах расчета стоимости коммунальных услуг, которыми было обеспечено общее имущество, говорится в приложении к постановлению №354.

Стоит отметить, что даже при отсутствии потребителя в течение определенного срока, тот не освобождается от повинности внести оплату за общедомовые нужды. Согласно Законодательству, он может обратиться лишь за перерасчетом стоимости коммунальных услуг в помещении, находящемся в его собственности.

Освобождение от оплаты общедомовых нужд

Казалось бы, в постановлении №354 четко сказано, что собственники обязаны оплачивать коллективно используемые коммунальные услуги, однако и здесь существует исключение. Следует обратить внимание на то, что данная возможность существует только в случае наличия в строении общедомового счетчика. Если, в соответствии с информацией, полученной после снятия показаний с такого прибора учета, объем использованных услуг в значительной степени меньше, нежели суммарный объем ресурсов (вычисленный с помощью индивидуальных счетчиков или посредством применения нормативов), предоставленных в отдельно взятые помещения, находящиеся в собственности, то цена коллективных нужд к счету за коммунальные услуги не начисляется.

Влияние степени благоустройства

Понятие “степень благоустройства” применяют для суммарного описания наличия определенных благ, повышающих уровень комфорта собственников. Для расчета суммы, необходимой к покрытию коллективных коммунальных услуг, необходим показатель общего благоустройства строения. В соответствие с этим в документе о правилах расчета счета за общедомовые нужды выбирается специальная расчетная норма, определяющая тариф. Данную информацию можно найти в техническом паспорте строения.

И все же, платить или не платить?

Таким образом, становится ясно, что вопрос “Платить ли общедомовые нужды?” не уместен. Данный пункт в расценках на коммунальные услуги предусмотрен только для повышения уровня жизни граждан. Согласитесь, что при банальном отсутствии света на лестничной площадке, степень Вашего личного комфорта значительно снизится. Именно поэтому, государством предусмотрены пункты Законодательства, коллективное соблюдение которых ведет к повышению общего благополучия.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

— Ответы ГосЖилИнспекции на вопросы граждан

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

1.  Как рассчитывается размер платы за  коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении,  оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при  отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?

  Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, (далее – Правила № 354) определяется по формуле 1, где:

– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную  на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным  (общедомовым) прибором учета?

  Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

3. Как производятся расчеты за услуги отопления?

До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

5. Каков порядок внесения платы за коммунальные  услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Постановление Правительства Московской области от  27.12.2013 № 1161/57.

6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую  площадь?

Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека,  а какие – за квадратный метр?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.

Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.

8. Какие органы осуществляют полномочия  по государственному регулированию тарифов на товары и услуги  организаций коммунального комплекса в Московской области?

Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

9. Можно ли производить начисление за  водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего  водоснабжения? Или должна быть единая услуга?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

10. Как производится расчет размера платы за  водоотведение? 

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

11. Как добиться перерасчета платы за  некачественное предоставление коммунальных услуг?

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.

Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.

12. Как осуществляется перерасчет размера платы  за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

13. Правомерно ли поступает  управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в  эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные  услуги?

На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.

 15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по  горячему
  водоснабжению?

С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов:

— платы за 1 м3 холодной воды;

— платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.

16. В многоквартирном жилом доме расположен  индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги  горячего водоснабжения?

Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20.1.

17.  Каким образом взимается плата за пользование  природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении  никто не зарегистрирован?

  Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области. При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.

18.  Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз  ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?

  Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
 платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.

 19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.

Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

20. В доме установлен общедомовой прибор учета  (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как  считать ГВС, ХВС и водоотведение?

Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды. Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды. Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.

Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):

— при наличии ИПУ холодной и горячей воды — по суммарным показаниям таких ИПУ;

— при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг — по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.

21. Должна ли начисляться плата за ГВС  собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только  электрообогревателем и холодной водой?

Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.

22. Если в жилом помещении собственник не  зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права  собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному  акту.

23. Если квартира в собственности не у одного  собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по  каждому собственнику?

Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

24. Как начисляется плата за электроснабжение в  коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?

Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.

25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29  числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные  показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный  Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:

— снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;

— передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.

26. Как определить, за какой период сняты  показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.

27. Возможно ли принимать во внимание показания  ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа  следующего месяца?

Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.

28. В жилом помещении начисление платы за ХВС  производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае  начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по  ИПУ) + ГВС (по нормативу)?

В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.

29. Какой порядок расчета платы за коммунальные  услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы  между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды неначисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

30. Как производится расчет платы за отопление в  нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

31. Что такое общедомовое потребление и почему  собственник жилого помещения должен за него платить? 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

32.  Почему при отсутствии водоразборных  устройств в местах общего пользования управляющая организация  начисляет плату за воду на общедомовые нужды? 

Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

33. Должны ли применяться нормативы потребления  коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если  в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета? 

При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых  помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего  имущества многоквартирного дома? 

В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.

35. В каком случае плата на общедомовые нужды не  начисляется? 

В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Обязанность оплачивать содержание при отсутствии договора

Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить оплату за содержание жилья в пользу УО или ТСЖ в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности УО или ТСЖ. Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты.

Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Подобные выводы сделаны Верховным Судом РФ исходя из анализа ряда норм жилищного законодательства. Поэтому, если собственники жилых или нежилых помещений не оплачивают содержание жилья и мотивирует это тем, что с ними отсутствует договор, то УО или ТСЖ может не опасаться отсутствия заключенного договора и обращаться за взысканием денежных средств в суд.

Скачать Определение ВС РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 > > >

официальных разъяснений для жилищного общества | Жилой комплекс

Жилой комплекс похож на маленькую страну, требующую определенной структуры для обеспечения мира и согласия. Официальные разъяснения для жилищного общества служат именно цели сохранения организованного и мирного сообщества. В этом блоге обсуждается, как выглядят образцы прощальных законов для жилищных обществ.

Образец официального заявления для жилищного общества (проект:

)

<НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ> (рег.)

МЕМОРАНДУМ ОБ АССОЦИАЦИИ ПО ЗАКОНУ ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Юридический адрес:

<название квартиры>

<адрес>

<Город> <Пин-код> «<Название ассоциации>»

Учредительный договор

ПРЕАМБУЛА: Стремясь продвигать и поддерживать выдающееся сообщество,

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР руководствуется набором общих ценностей, которым привержены все ее члены.Эти ценности, выраженные в качестве руководящих принципов сообщества, должны стать пробным камнем для постановления жилищного общества, правил и руководящих принципов работы Ассоциации.

Руководящие принципы , вдохновляющие подзаконные акты жилищного общества, относятся к:

• Гармоничная культура жизни

Акцент здесь делается на внимании к другим, а жители относятся друг к другу в духе взаимной поддержки и товарищества.В основе всех ключевых решений лежит общее благо.

Жители уважают права других. Они также добровольно и добровольно соблюдают устав жилищного общества, правила и руководящие принципы работы Ассоциации

.

• Отличная физическая среда

Поддерживаются высокие стандарты для всех мест общего пользования, инфраструктуры и услуг. Кроме того, стандарты и руководящие принципы применяются последовательно и единообразно в отношении личной собственности.В своих действиях жители руководствуются необходимостью сохранения и защиты окружающей среды. В том же духе Ассоциация также активно продвигает и пропагандирует использование экологически чистых методов для долгосрочной выгоды сообщества посредством разработки подзаконных актов для жилищного общества.

НАЗВАНИЕ : Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> КВАРТИРА

АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ », которая должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года и правилами, изложенными в нем.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ОФИС

Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу , по адресу

<адрес>,

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ:

Основными целями ассоциации, которые должны быть достигнуты в уставе жилищного общества, являются:

a) Действовать как Ассоциация владельцев квартир в здании, известная как , которые подали свои декларации о соответствии своих квартир положениям Закона таким образом, чтобы защитить законные права, привилегии и интересы всех ее Членов, с ущербом или в пользу никому;

b) для обеспечения и выполнения всех или любых вопросов, изложенных в настоящих Официальных правилах для жилищного общества;

c) Представлять Ассоциацию перед Правительством и другими органами для любых общих целей, которые могут повлиять на членов в денежном или ином виде, и предпринимать все необходимые шаги в этом отношении.

г) Представлять Ассоциацию по всем вопросам, относящимся к общей собственности «АССОЦИАЦИИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР», а также вести переговоры, вести судебные разбирательства, урегулировать или идти на компромисс с третьими сторонами по любым вопросам, затрагивающим общие права и собственность.

e) Создавать и вести совместно с отдельными лицами или учреждениями или по собственному желанию образовательную, физическую, социальную, развлекательную или другую деятельность в интересах владельцев квартир И для регулирования, обслуживания, содержания и благосостояния всех СОБСТВЕННИКИ КВАРТИРЫ.

f) Обеспечивать безопасность, техническое обслуживание, ремонт, замену или улучшение ЗДАНИЯ, ОБЩИХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ за счет пропорционального вклада Владельцев и, при необходимости, путем привлечения ссуд для этой цели;

g) Провести срочно необходимый ремонт внутри любой из квартир, который в противном случае повлиял бы на общее здание, если владелец квартиры или житель квартиры не выполнят то же самое в срок, установленный соответствующим владельцем квартиры.

h) Установление, поддержание и укрепление контактов для оказания помощи / содействия всем членам в отношении содержания помещений.

i) Для инвестирования, приобретения законной деятельности или депонирования денежных средств в пользу Владельцев, несмотря на то, что прибыль и доход, полученные от вышеуказанных объектов, должны использоваться для развития и совершенствования ассоциации и не должны распределяться между членами .

j) Установление правил и административных процедур с одобрения общего органа ассоциации.В исключительных / повседневных случаях MC уполномочен время от времени формулировать / изменять правила.

k) Содействовать тесному сотрудничеству между членами и предоставлять все возможные советы и рекомендации участникам по любым вопросам, касающимся владения и пользования апартаментами, а также предоставлять членам такие удобства и услуги, которые MC может счесть подходящими;

m) Выполнять вышеуказанные цели и мероприятия для облегчения их эффективного и действенного функционирования, поддерживать связь, сотрудничать и делиться опытом с отдельными и / или другими органами и организациями с аналогичными целями в городе Бангалор, организовывать встречи или участвовать в них. , делать представления или осуществлять другую деятельность в вышеуказанных целях;

n) Совершать все другие законные действия (в рамках внутренних положений жилищного общества) для достижения вышеуказанных целей;

o) Для использования услуг любых профессионалов, таких как подрядчики, архитекторы, инженеры-строители, дипломированные бухгалтеры, адвокаты, для выполнения любых необходимых строительных или строительных работ или для использования услуг любых профессионалов, инициирующих какие-либо действия или защищающих их в целом.

p) Установить правила, с одобрения общего органа Ассоциации, для управления зданием и общими помещениями.

q) делать другие вещи, которые могут быть сочтены случайными или способствующими достижению вышеупомянутых целей;

Секретарь Ассоциации уполномочен вести переписку и вести дела с Регистратором,

Район Бангалор, Бангалор;

Ассоциация не может действовать за пределами своих «Целей», не внося поправок в положения Устава жилищного общества для этой цели.

Доход Ассоциации используется на цели Ассоциации и не распределяется между ее членами.

Подписано членами Правления

«<НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> АССОЦИАЦИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР»

ЗАЯВЛЕНИЕ <ИМЯ АППАРАТА>

КРАТКОЕ НАЗВАНИЕ И ПРИЛОЖЕНИЯ

a) Название ассоциации должно быть «<НАЗВАНИЕ APT> АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР»

b) Зарегистрированный офис Ассоциации должен находиться по адресу <Адрес офиса> <подходящее название>, расположенный по адресу <Адрес>

c) Положения настоящего Регламента жилищного общества применяются к АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <ИМЯ АПАРТАМЕНТОВ>.Все нынешние или будущие владельцы, арендаторы или их сотрудники, или любое другое лицо, имеющее законное право пользоваться помещениями указанного Здания любым способом, должны подпадать под положения, изложенные в настоящих Официальных правилах для жилищного общества. .

Простой акт приобретения, аренды или получения лицензии на любую собственность или простое занятие любой из квартир в будет означать, что эти внутренние правила жилищного общества были прочитаны и поняты, приняты, ратифицированы и будут всегда соблюдаться.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ :

В настоящих Официальных разъяснениях для жилищного общества, если контекст не требует иного:

a) «ACT» означает Закон о регистрации обществ штата Карнатака, 1960 г. и Правила, 1961 г., а также Закон штата Карнатака о собственности на квартиры, 1972 г. и Правила, 1975 г., с поправками, вносимыми время от времени.

b) «АССОЦИАЦИЯ» означает <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> ВЛАДЕЛЬЦЫ КВАРТИРЫ »

АССОЦИАЦИЯ, созданная такими владельцами с целью выполнения задач ассоциации, предусмотренных правилом 3 Официального регламента жилищного общества.

c) «КОМИТЕТ» означает Управляющий комитет Ассоциации, состоящий из Президента и лиц, все из которых должны быть собственниками квартир (членами / предполагаемыми членами), которые все проживают в квартирах на <подходящее имя>; из числа которых члены Правления избирают вице-президента, секретаря, казначея и совместного секретаря.

г) «ЗДАНИЕ» означает апартаменты в любой из башен и блоков в «<подходящее название> I и II», расположенных по <адрес> и известных как <НАЗВАНИЕ АПТ> Кондоминиум, и включает в себя земельный участок, являющийся его частью.

e) «ВЛАДЕЛЕЦ» или «ВЛАДЕЛЕЦ / ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ» означает лицо, владеющее квартирой в кондоминиуме с парковочным местом или без него.

f) «РЕЗИДЕНТ» означает любое лицо, проживающее в

г) «УЧАСТНИК» означает Владельца, как указано выше. Такой Собственник имеет полное право голоса при условии, что такие права осуществляются только одним лицом в отношении Квартиры, находящейся в совместной собственности более чем одного лица. В последнем случае право голоса осуществляется лицами, имя которых указано в Декларации первым, если иное не разрешено другим Собственником / Владельцами указанных Квартир.

h) «АССОЦИАЦИОННЫЙ ЧЛЕН» означает любое лицо, которое не является Собственником, но полностью проживает, занимает или иным образом на законных основаниях владеет какими-либо Квартирами в Здании, и которое было кооптировано в MC, как указано ниже. Такой ассоциированный член не имеет права голоса.

i) «ВЫПОЛНЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕН» означает любого Владельца, который не платил взносы в Ассоциацию в течение трех месяцев или более. Такие нарушившие обязательства Члены не имеют права на какие-либо права и привилегии, которыми пользуются другие Члены, или на услуги и возможности, предлагаемые Ассоциацией, и теряют все права голоса до тех пор, пока все взносы не будут уплачены.

j) «ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЧЛЕН» означает предполагаемого члена Ассоциации; супруг (а), родитель или любой из детей старше 18 лет, уполномоченный таким Владельцем и также являющийся резидентом, может рассматриваться как предполагаемый член Ассоциации вместо такого Владельца. Если Квартира находится в собственности Компании для проживания, Компания может назначить условного участника.

k) «РЕГИСТРАТОР» означает Регистратора обществ, назначенного в соответствии с Законом городского округа Бангалор, Бангалор.

l) «КВАРТИРА», которая также может называться «КВАРТИРА» или «КВАРТИРА» (далее именуемая «КВАРТИРА»), означает часть Здания, предназначенную для использования в качестве семейной единицы для жилых целей, включая одну, или более комнат, и / или закрытое пространство с прямым выходом в зону общего пользования, ведущую на дорогу общего пользования. Квартиру нельзя использовать для каких-либо целей, кроме проживания, кроме как с особого письменного разрешения Управляющего комитета и на таких условиях, которые могут быть им установлены.

м) ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ И ОБЪЕКТЫ: Общие зоны и объекты, если иное не предусмотрено в Декларации или законных поправках к ней, означает:

i) Земля, на которой расположено Здание, за исключением самого Здания;

ii) Фундаменты, колонны, балки, балки, опоры, капитальные стены, парапеты, крыши, холлы, коридоры, вестибюли, лестницы, лестницы, пожарные лестницы, входы и выходы из Здания;

iii) дворы, сады, кроме выделенных для личного пользования, стоянки, отличные от проданных, и складские помещения;

iv) Помещения, используемые в качестве офисов, складских помещений, туалетов или комнат для проживания дворников или лиц, занятых в управлении имуществом;

v) Установка для центральных служб, таких как электричество, свет, газ, горячая и холодная вода, отопление, охлаждение, кондиционирование и сжигание и т. Д .;

vi) лифты, резервуары, насосы, двигатели, вентиляторы, компрессоры, воздуховоды, фильтрующие устройства, средства связи, такие как кабель для телевидения и доступа в Интернет, оборудование для обеспечения безопасности и установки, существующие для общего пользования;

vii) Такие общественные и коммерческие объекты, которые могут быть предусмотрены в Декларации;

viii) Все другие части собственности, необходимые или удобные для ее существования, обслуживания и безопасности или обычно находящиеся в общем использовании;

ix) Клубный дом, включая все его приспособления, приспособления, оборудование, как передвижное, так и стационарное

n) ОБЩИЕ ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБЪЕКТЫ:

Limited Зоны общего пользования — это те части, которые являются неотъемлемой частью Зон общего пользования и Удобств, но зарезервированы для использования в определенных квартирах, за исключением других квартир, и обозначены как таковые в Декларации.

Этим правом пользуются только лица, полностью проживающие в Здании. За исключением привилегии исключительного использования, никакие права или права собственности на эти Ограниченные общие зоны не переходят к Владельцам Квартир, к которым они прикреплены, за исключением случаев, когда они принадлежат другим Владельцам в силу их владения Квартирой в здание.

Запрещается возводить какие бы то ни было сооружения, временные или постоянные, или возводить ограждения / перегородки на какой-либо ограниченной территории общего пользования, которая может препятствовать свободному движению в случае чрезвычайной ситуации любого рода.Кроме того, на ограниченных территориях общего пользования, примыкающих к квартирам первого этажа, нельзя сажать деревья, которые могут создать 7 аналогичных помех. Конструкции / заборы / деревья, которые не препятствуют свободному перемещению, могут, тем не менее, быть установлены / высажены, но с особого, предварительного письменного разрешения MC и на таких условиях, которые он может указать.

3. ЧЛЕНСТВО В АССОЦИАЦИИ:

a) Любое лицо или лица, венгерские форинты, фирма, ассоциация лиц и / или компания, которые / которые приобрели квартиру в здании у M / s <> Developers Pvt.Ltd. (далее «Застройщик») автоматически становится Членом Ассоциации, и «Депозит», уплаченный им / ею за квартиру Застройщику для надлежащего содержания здания, будет передан ему / ей. счет в Ассоциации или на общий счет Ассоциации. Любые взносы в Ассоциацию, не уплаченные в течение трех и более месяцев, по усмотрению MC, будут вычтены из указанного депозита. Член должен быть 18 лет или старше.Количество членов не может превышать общего количества индивидуальных квартир.

b) После того, как любой Владелец продает свою квартиру или абсолютно передает ее в виде подарка или иным образом, Покупатель или Получатель должен стать Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Владелец. продавец уплатил комиссию за перевод в размере рупий. X за квадратный фут площади квартиры, а также все другие взносы и получил «Сертификат об отсутствии сборов» от Ассоциации.«Депозит», находящийся на счете продавца, переводится новому участнику. Любое сокращение «Депозита» по решению Ассоциации и ее должностных лиц должно быть компенсировано новым Членом.

c) В случае смерти Собственника его / их Квартира будет передана лицу или лицам, которые были переданы по завещанию, или правопреемнику в случае отсутствия завещания. Легат или Преемник после удовлетворительного завершения юридических формальностей, если таковые имеются, автоматически становится Членом Ассоциации с теми же правами и привилегиями, что и предыдущий Собственник.Плата за перевод не взимается, и «Депозиты», уплаченные умершим Участником, остаются переданными Преемнику на тех же условиях, что и выше.

г) Каждый Владелец квартиры может приобрести копию Официальных разъяснений для жилищного общества за уплату рупий. X (только X рупий). [Мы настоятельно рекомендуем иметь личную копию подзаконных актов для жилищного общества, чтобы быть уверенным в том, что вы осведомлены о правилах и положениях, а также имеете резервную копию в случае возникновения споров.]

e) Все владельцы должны будут выплатить АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР <НАЗВАНИЕ КВАРТИРЫ> сумму, определенную комитетом, до указанной последней даты.Вся накопленная выручка должна быть депонирована в качестве фиксированного депозита в банке государственного / частного сектора или использоваться для осуществления законной деятельности для эффективного достижения целей и обеспечения благополучия КВАРТИРЫ в соответствии с решением комитета в качестве специального фонда, называемого погашением фонд. Собранная таким образом сумма будет использована для реконструкции общих зданий или для выполнения структурных дополнений или изменений в зданиях или для проведения капитального ремонта / замены, при условии, что такая реконструкция / ремонт не входит в сферу действия какого-либо соглашения с внешним агентство по обслуживанию кондоминиума .

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЧЛЕНСТВА:

[В соответствии с внутренними правилами жилищного общества, существуют определенные правила, регулирующие прекращение членства в сообществе.]

а) В случае смерти собственника. Если до кончины право собственности на Квартиру было завещано / передано на законных основаниях, Легат (-ы) автоматически продолжает оставаться Участником (-ами). В случае Совместных собственников оставшийся в живых Собственник продолжает оставаться Участником;

б) Собственник продает, дарит, обменивает или иным образом избавляется от Квартиры;

c) Завершение деятельности траста или зарегистрированной компании.

5. СОБСТВЕННИКОВ СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Если два или более лиц приобрели Квартиру совместно, они имеют совместное право на Квартиру, и только лицо, чье имя стоит первым, имеет право голоса. Однако первый совместный владелец письмом о полномочиях, депонированным в офисе Ассоциации, может уполномочить другого Совместного собственника голосовать от его / ее имени.

6. ПРАВО ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА СОВМЕСТНОЙ КВАРТИРЫ:

Только один из Совместных собственников квартир имеет право голоса или право быть избранным, а не все Совместные собственники.

7. ДИСКВАЛИФИКАЦИЯ:

Ни один собственник квартиры или предполагаемый участник не имеет права голоса по вопросу

выборы членов Правления или президента, вице-президента, секретаря, казначея, совместного казначея, совместного секретаря или любого другого должностного лица, или право баллотироваться на такую ​​должность, если он / она имеет задолженность в отношении его / ее взнос на общие расходы в Ассоциацию более 30 дней в день выборов.Имена Собственников и суммы просроченной задолженности за более чем 30 дней должны отображаться на Доске объявлений Ассоциации до того времени, пока задолженность не погашена.

8. ГОЛОСОВАНИЕ:

Одно или несколько лиц: право голоса осуществляется лицом, имя которого стоит первым в Декларации, если иное не разрешено другими совладельцами указанной квартиры.

a) Доверительный фонд: любым из Попечителей, должным образом уполномоченным другими Попечителями;

b) Зарегистрированная компания: Директором или любым должностным лицом, должным образом уполномоченным Компанией.

c) Голосование будет тайным голосованием или поднятием руки, по решению Участников, голосующих лично или по доверенности, как указано в Официальном разъяснении по жилищным обществам ниже.

9. КВОРУМ:

Для ежегодного собрания общего органа или специального собрания общего органа 30% членов или их должным образом уполномоченные лица могут составлять кворум. В случае отсутствия большинства собрание должно быть перенесено и должно быть проведено в том же месте через час в тот же день, без перерыва и в присутствии имеющихся членов.

Сообщение о новом времени проведения собрания будет вывешено на доске объявлений.

10. ГОЛОСОВАНИЕ ПРОДАЕТСЯ ЗА ЛИЧНО ИЛИ ЧЕРЕЗ ДОВЕРЕННОСТЬ:

На любом собрании Ассоциации голосование осуществляется лично или через должным образом уполномоченного представителя. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Доверенность должна быть сдана Секретарю / Президенту Ассоциации не менее чем за 48 часов до времени проведения Собрания. Доверенное лицо не обязательно должно быть Участником, но никто не может быть доверенным лицом более четырех участников.Роль доверенного лица ограничивается только степенью подачи голосов, разрешенной членами. Доверенное лицо не может участвовать в обсуждении годового общего собрания.

11. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ:

а) Ассоциация является некоммерческой организацией.

b) Ассоциация будет нести ответственность за управление <НАЗВАНИЕ АССОЦИАЦИИ>, утверждение годового бюджета, сбор периодических и специальных платежей и организацию эффективного управления кондоминиумом.

Если не предусмотрено иное, решение Ассоциации требует утверждения

большинства собственников либо присутствуют на собрании и голосуют лично, либо голосуют

голоса через уполномоченного представителя.

c) Ассоциация может разработать правила для усиления этих внутренних положений для жилищного общества и эти правила, которые будут применяться ко всем членам / жильцам после их принятия на ежегодном общем собрании или специальном общем собрании («AGM / SGM»). ).В случае каких-либо сомнений или противоречий устав жилищного общества имеет преимущественную силу над правилами.

d) Ассоциация обычно заботится и несет ответственность за охрану, продвижение и защиту прав и благополучия членов, а также за выполнение их соответствующих обязательств друг перед другом.

e) Ассоциация представляет коллективные интересы Сообщества в с различными внешними агентствами.

f) Ассоциация должна начинать / защищать любые судебные разбирательства только в той мере, в какой они связаны или связаны с Участниками и делами и его резидентов.

g) Ассоциация должна поощрять и стремиться к мирному сосуществованию всех членов ассоциации.

h) Ассоциация регулирует порядок и устанавливает ограничения и условия для

, и в соответствии с которым любой член должен передать или разделить владение своей собственностью

собственности в , чтобы обеспечить соблюдение этих внутренних законов и

правил получателями.

i) Ассоциация должна иметь беспрепятственный доступ ко всем своим объектам, расположенным и обозначенным как Офис Ассоциации для работы и технического обслуживания.

j) Ассоциация не несет ответственности за убытки, причиненные ее членам.

пострадали от стихийных бедствий, таких как: землетрясение, наводнение, пожар, беспорядки или умышленное действие любого члена

лично.

k) В экстренных ситуациях Президент и / или Секретарь могут принимать решения, которые могут быть

даже вне сферы действия официальных законов, но будет добиваться ратификации таких решений от

Комитет позже.

12.РАЗМЕЩЕНИЕ ГОДОВОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ОРГАНА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ

СОБРАНИЕ ОРГАНА И ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ.

Первое собрание Ассоциации состоится в помещении

Квартиры. Председатель для ведения заседания / собрания избирается из числа присутствующих членов / предполагаемых участников до начала таких собраний.

Президент Ассоциации является председателем на всех последующих собраниях.В его отсутствие председательствует на этих встречах вице-президент.

13. ЕЖЕГОДНОЕ СОБРАНИЕ

Первое ежегодное собрание Общего органа ассоциации должно быть проведено в течение одного месяца с даты регистрации ассоциации. После этого ежегодное собрание

Ассоциация проводится в любой день июля или августа каждого последующего года. Собрание может также вести такие другие дела Ассоциации, которые могут быть должным образом переданы ему.

Главные должностные лица Ассоциации должны избираться предпочтительно голосованием среди собственников квартир / предполагаемых членов в соответствии с требованиями официальных регламентов жилищного общества.

14. СПЕЦИАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ:

В обязанности Секретаря входит созыв Специального общего собрания Собственников квартир в соответствии с постановлением Правления или в течение 10 дней после подачи петиции, подписанной не менее чем 21 членом Ассоциации, Секретарю. .В уведомлении о внеочередном собрании указываются дата, время и место такого собрания, а также его цель. Никакие другие дела не могут вестись на Специальном собрании, за исключением случаев, указанных в уведомлении.

15. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВСТРЕЧЕ

Секретарь обязан рассылать электронное письмо или уведомление о каждом Ежегодном или

Специальное собрание, указав его цель и повестку дня собрания, а также дату, время и место, где оно должно быть проведено, каждому Собственнику квартиры не менее чем за 21 день до даты такого собрания.Распространение этого уведомления в порядке, предусмотренном настоящим Положением о жилищном обществе, считается врученным уведомлением. Уведомление также должно отображаться на доске объявлений ассоциации. Уведомление не требуется в отношении любого отложенного собрания.

16. ЗАКРЫТОЕ ЗАСЕДАНИЕ:

Если собрание собственников не может быть организовано из-за отсутствия кворума, присутствующие члены могут перенести собрание в тот же день через 1 час.И встреча состоится с доступными участниками. .

17. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Порядок работы на Годовых общих собраниях органов Ассоциации:

.

, предусмотренная повесткой дня, которая должна включать, среди прочего, следующее:

а) Поименное голосование и избрание председателя собрания.

б) И оглашение повестки дня Собрания.

c) Рассматривать и утверждать протоколы предыдущего годового общего собрания и внеочередных собраний, если таковые имеются, и отмечать предпринятые по ним действия.

г) Рассмотрение и утверждение Годового отчета Правления за предыдущий год.

e) Отчет подкомитетов и их принятие, с изменениями, если таковые имеются.

Утверждение аудированной отчетности за предыдущий год вместе с аудиторским заключением

и отчет казначея после обсуждения.

е) Выборы должностных лиц и членов Правления.

ж) Утверждение бюджета на следующий год.

h) Поправки, если таковые имеются, к Правилам и Положениям о жилищном обществе Ассоциации.

i) Назначить аудиторов и установить размер их вознаграждения. Назначенные таким образом аудиторы занимают должность до

.

следующее Ежегодное общее собрание.

j) Любые другие дела с разрешения председателя.

k) Рассматривает, проверяет, утверждает и принимает Счет доходов и расходов и Балансовый отчет Ассоциации за предыдущий год, а также утверждает и утверждает годовой бюджет на следующий год;

l) рассматривать, утверждать и инициировать такие действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов секретаря и аудиторов;

m) Рассматривать, утверждать и инициировать действия, которые могут потребоваться в отношении отчетов, если таковые представлены комитетами;

n) Рассмотрение и инициирование таких действий, которые могут потребоваться в отношении отчета Регистратора или должностного лица, должным образом им уполномоченного;

o) Рассмотрение и рассмотрение апелляций против действий МК, если таковые имеются, или любого его члена;

18. УПРАВЛЕНИЕ АССОЦИАЦИЕЙ:

Управляющий комитет членов Ассоциации управляет делами

Ассоциация. Время работы офиса Ассоциации —

часа.

, укомплектованный назначенным управляющим имуществом, будет работать с 09.00 до 17.00 на всех

11 дней, кроме (будний), ((будний) будет еженедельным выходным) и других официальных праздников, которые могут быть установлены Правлением время от времени.

19. ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО КОМИТЕТА:

Управляющий комитет должен обладать всеми полномочиями и обязанностями, необходимыми для управления делами Ассоциации, и может совершать все такие действия и вещи, которые предусмотрены законом или настоящим Регламентом для жилищного общества, которое осуществляется и выполняется Владельцами. MC также имеет право кооптировать двух лиц из числа владельцев или лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в здании, чтобы помочь MC в его повседневная деятельность.В последнем случае кооптированные таким образом лица становятся «АССОЦИАЦИОННЫМИ ЧЛЕНАМИ», и этот титул они сохраняют до тех пор, пока они не будут работать в МК в качестве кооптированных членов. Однако такие ассоциированные члены не имеют никакого права голоса. МК также имеет право назначать подкомитеты из числа своих членов и ассоциированных членов или из лиц, которые не являются собственниками, но полностью проживают в любой квартире в здании, и возлагать на них такие обязанности, которые они считают подходит для лучшего содержания здания.

20. ПРОЧИЕ ОБЯЗАННОСТИ:

a) Уход, содержание и наблюдение за зданием, включая места общего пользования и

Объекты;

b) Оценка и сбор всех расходов на содержание / поставку товаров и услуг и общее содержание Здания;

c) Назначение, прием на работу, вознаграждение и увольнение необходимого персонала

для обслуживания и эксплуатации здания, включая общие части и

Объекты;

г) Установление надлежащей процедуры для проведения аудита и ведения счетов Ассоциации;

e) Проверять счета, хранящиеся у секретаря или сокровищницы, и проверять регистр

и бухгалтерские книги, а также принять меры для взыскания всех сумм, причитающихся Ассоциации;

f) Для санкционирования рабочих расходов, поддержания остатков денежных средств и работы с другими

разные бизнесы;

g) Проследить, чтобы кассовая книга составлялась своевременно и была должным образом подписана одним из

членов МК, уполномоченных на это от имени;

з) для рассмотрения и рассмотрения жалоб;

i) Осуществлять все платежи в пользу правительства, полугосударственного правительства и других подобных органов в соответствии с сроком

Ассоциацией.

j) Доработать бюджет для представления на ГОСА.

k) Представить на годовом Общем собрании акционеров

прошедшую аудит отчетность

л) Взимать и взимать плату за парковку с владельцев, у которых нет парковочных мест.

м) Уполномочен на заключение договоров с поставщиками услуг

21. РУКОВОДИТЕЛЬ / НАЧАЛЬНИК:

Правление может нанять для Ассоциации Менеджера / Наблюдателя и других подчиненных работников за вознаграждение, определенное Правлением, для выполнения таких обязанностей и услуг, которые Правление может разрешить.Правление может своим Постановлением отстранить, уволить или отстранить любого сотрудника Ассоциации.

22. ВЫБОРЫ И СРОК ДАННЫХ:

a) Срок полномочий Правления, избираемого на любом Ежегодном общем собрании органа, составляет один год. Новые члены Комитета избираются на годовом общем собрании органов.

b) Выбывающие члены Комитета могут быть переизбраны.

c) Ни один член Комитета не может быть избран более чем на два срока подряд.Уточняется, что такой член имеет право на переизбрание в Комитет управления после перерыва в один год.

23. ВАКАНСИИ:

Вакансии, возникшие в МК по любой причине, должны быть заполнены путем совместного опциона другим неизбранным членом на следующем заседании комитета управления, и такой вновь кооптированный член будет занимать свой пост до завершения следующего годового общего собрания Ассоциация.

24. ИЗЪЯТИЕ ЧЛЕНОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМИТЕТЫ:

На любом ежегодном или специальном собрании общего органа, должным образом сформированном с требуемым кворумом, любой или все члены могут быть отстранены, по или без причины, большинством Собственников квартир, присутствующих на таком собрании, и тогда и там могут быть преемники. избран для заполнения созданной вакансии.Любому Члену Комитета, отстранение которого было предложено Владельцами, должна быть предоставлена ​​возможность быть услышанным на Собрании. Лицо, отстраненное таким образом, не может баллотироваться на выборах в МК в течение двух лет.

25. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

Первое собрание вновь избранного Правления должно быть проведено в течение десяти дней после избрания в таком месте, которое определяется Президентом. На Собрании, на котором такие Члены были избраны, и новоизбранным Членам не требуется никакого уведомления для того, чтобы юридически составить такое Собрание, при условии присутствия большинства членов Правления.

26. ОБЫЧНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

Очередные собрания Комитета могут проводиться в такие даты, время и место, которые будут время от времени определяться большинством его членов, и, по крайней мере, одно такое собрание должно проводиться в течение каждого календарного месяца. Уведомление о регулярных заседаниях Комитета должно быть направлено каждому Члену Комитета лично, по почте или телеграммой не менее чем за три ясных дня до дня, указанного для проведения таких заседаний.Уведомление также должно быть отображено на доске объявлений ассоциации не менее чем за 3 дня до собрания.

Секретарь ведет протоколы всех таких заседаний Управляющего комитета по согласованию с Президентом и должен вести протоколы в течение 30 дней с момента проведения собрания.

27. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом с уведомлением за десять дней для каждого члена Комитета, направленного лично, по почте или телеграмме, и в таком уведомлении должны быть указаны дата, время, место (как указано выше) и цель собрания.Срок уведомления о таком собрании определяется Президентом; в зависимости от срочности вопроса, обсуждаемого на такой встрече. Внеочередные собрания МК созываются Президентом или Секретарем аналогичным образом и с аналогичным уведомлением по письменному запросу не менее трех членов.

28. ЭКСТРЕННЫЕ ЗАСЕДАНИЯ РУКОВОДСТВА:

Внеочередные заседания Правления могут быть созваны Президентом или Секретарем без уведомления, что дает достаточные полномочия для созыва собрания.Все решения Чрезвычайного собрания подлежат ратификации на Специальном заседании, созванном для этой цели в течение 15 дней после Чрезвычайного собрания.

29. ОТКАЗ ОТ УВЕДОМЛЕНИЯ

До или на любом заседании МК любой Член Комитета может в письменной форме отказаться от уведомления.

таких встреч, и такой отказ считается равносильным отправке такого уведомления.

Присутствие члена комитета на любом заседании МК означает отказ от его уведомления о времени и месте его проведения.Если все Члены Комитета присутствуют на каком-либо заседании МК, уведомления не требуется, и на таком собрании можно вести какие-либо дела.

30. КВОРУМ ДЛЯ ЗАСЕДАНИЙ ПРАВЛЕНИЯ:

На всех собраниях МК присутствие одной трети членов МК должно составлять

Кворум

для ведения бизнеса, а также действия Участников, присутствующих на собрании, на котором имеется кворум, являются актами УК. Если на каком-либо собрании МК присутствует меньший кворум, большинство присутствующих может перенести собрание на более позднее время и дату.Если на таком отложенном собрании также нет кворума, любое дело, которое было вынесено на обсуждение на собрании, может быть принято без дальнейшего уведомления, и принятые решения являются обязательными для всех.

31. ОТСТАВКА

Избранный член Правления может уйти в отставку в любое время, отправив письмо

отставки Президенту или, в его отсутствие, Секретарю Ассоциации, но отставка вступает в силу с даты принятия Управляющим комитетом или через месяц после подачи заявления об отставке, в зависимости от того, что наступит раньше.

32. НАЗНАЧЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

Главными должностными лицами МС или должностными лицами, как их также можно называть, должен быть Президент, избираемый таким образом членами Правления, Секретарем и Казначеем, все из которых должны быть полностью резидентами. в здании. Вице-президент, совместный секретарь и / или совместный казначей также могут быть назначены членами Комитета.

33. ВЫБОР ПОДШИПНИКОВ

Президент, секретарь и казначей выбираются Комитетом из числа членов, избранных в МК Генеральным органом.Выбор производится на первом организационном собрании МК, которое проводится сразу после годового общего собрания.

34. СНЯТИЕ ПОДШИПНИКОВ

По письменному запросу большинства Членов МК, любой должностное лицо может быть отстранено от должности Президентом, если он / она того пожелает; с указанием причины или без такового, а также его преемник (-ы), выбранный на любом регулярном собрании МК или на любом Специальном собрании МК, созванном для этой цели.Однако удаленное таким образом лицо может продолжить работу в MC в качестве обычного участника, если пожелает. Решение об отстранении члена должно быть ратифицировано на годовом Общем собрании акционеров сразу после отстранения, в противном случае удаленные 14 имеют право быть восстановлены на должности, которую он / она занимал непосредственно перед отстранением, а также имеет право занимать такую ​​должность как будто его не снимали.

35. ПРЕЗИДЕНТ

Президент должен быть главой Ассоциации, руководить и контролировать ее различные виды деятельности.Он / она председательствует на Ежегодном общем, специальном и других собраниях МС, работа которых проводится под его руководством и общим контролем. Его / ее решения являются окончательными на всех таких собраниях. Он / она имеет дополнительное «ЖЕСТНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ» в случае равенства голосов. Вице-президент пользуется всеми полномочиями президента в его / ее отсутствие.

36. СЕКРЕТАРЬ:

Секретарь несет ответственность перед MC за повседневную деятельность, связанную с надлежащим управлением, техническим обслуживанием и содержанием здания, и должен:

а) Следит за администрацией и другими делами и занимается всей корреспонденцией;

Ведите точные протоколы заседаний МК и Годового

Общие и специальные собрания;

b) Реализует указания и решения, принятые на таких собраниях;

c) Собирать все взносы в Ассоциацию и обеспечивать через Казначея, если он назначен, ведение надлежащих счетов по всем финансовым операциям, связанным с Ассоциацией;

d) Управлять персоналом и контролировать его, а также принимать дисциплинарные меры в случае необходимости;

e) возбуждать, возбуждать и защищать иски и другие дела, в которых Ассоциация может быть вовлечена;

f) Подготовить годовой отчет и финансовую отчетность в соответствии с рекомендациями

.

МК;

g) Обычно выполняет все обязанности, связанные с канцелярией секретаря.Секретарь должен поддерживать авансовую сумму наличных в размере 20 000 рупий (только двадцать тысяч рупий) для покрытия непредвиденных расходов.

h) Ведение реестра участников.

i) Он несет ответственность за такие книги и документы, которые может направлять Комитет по управлению, и, как правило, он должен выполнять все обязанности, санкционированные Управляющим комитетом и связанные с офисом секретаря ассоциации.

j) Совместный секретарь должен работать в тесном сотрудничестве с Секретарем и выполнять обязанности

Секретарь в его / ее отсутствие.

37. КАЗНАЧЕЙ:

Казначей несет ответственность за средства и ценные бумаги Ассоциации, а также за ведение полных и точных счетов всех поступлений и выплат в бухгалтерских книгах, принадлежащих Ассоциации. Он несет ответственность за депонирование всех денег и других вещей на имя и в счет Ассоциации в таких депозитариях, которые могут время от времени определяться Управляющим комитетом. В отсутствие казначея, совместный казначей будет выполнять обязанности казначея.

38. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ

a) Кодекс поведения разработан с учетом общих интересов владельцев / жителей и преследует следующие цели:

i) для обеспечения БЕЗОПАСНЫХ и безопасных условий жизни для жителей;

ii) для обеспечения КОМФОРТНОЙ и мирной жизни жителей путем обеспечения того, чтобы

удобства и общие удобства находятся в хорошем состоянии и доступны для всех;

iii) помочь жителям пользоваться преимуществами хорошо связанного образа жизни;

iv) сохранить и повысить БРЕНДОВУЮ СТОИМОСТЬ , сделав его

Самое желанное место для жизни в городе

b) В дополнение к следующему кодексу поведения Ассоциация может выпустить дополнительные

в соответствии с вышеуказанными целями.Это ответственность владельцев

.

гарантирует, что они сообщаются жильцам в их квартире и составляют

соблюдается.

c) Каждый член должен соблюдать официальные правила Ассоциации и соблюдать все

инструкций Генерального органа, переданных через Управляющий комитет.

d) Каждый владелец должен платить ежемесячные взносы, установленные MC, за соответствующие

содержание и обслуживание Здания, которое может включать ежемесячные платежи в счет

Общий операционный фонд, Резервный фонд и Амортизационный фонд, если таковой имеется для периодического ремонта,

ремонт, замена и др.В оценку также может входить страховой взнос

.

на полис для покрытия стоимости ремонта повреждений, вызванных ураганом, пожаром,

землетрясение или другая опасность или бедствие.

e) Оценка будет производиться пропорционально площади Квартиры по сравнению с

.

по отношению к общей площади земли, на которой построено здание. Все такие

взносов уплачиваются в установленный срок и в установленном месте, в противном случае

услуги, оказанные Ассоциацией, могут быть конфискованы в соответствии с Официальным регламентом

.

здесь под.

е) Каждый Собственник, который сдает свою квартиру в аренду другим лицам,

, сдача в аренду, залогодержатель или иное, должно включать в соответствующее Соглашение пункт

, утвержденный Ассоциацией, обязывающий жильца своевременно платить ежемесячно

оценок технического обслуживания НАПРЯМУЮ в Ассоциацию. Копия указанного

Соглашение вместе с обязательством жильца строго соблюдать Bye-

законов Ассоциации, и произвести оплату в полном объеме и вовремя, все техническое обслуживание

Оценка

в том виде, в котором она выставлена, должна быть представлена ​​в Ассоциацию ПЕРЕД заселением

Квартира.

g) Это, однако, не освобождает Владельца от его / ее / их ответственности по обеспечению

, что все взносы за его / ее / их / квартиру уплачены вовремя, как указано в

MC время от времени, и в случае любого невыполнения обязательств его / ее / их жильцом,

сам / сама производит все платежи в размере, установленном MC.

h) Каждый Владелец должен своевременно выполнять все работы по техническому обслуживанию и ремонту в пределах своего

квартира, которая, если она не указана, повлияет на здание полностью или частично.

принадлежат другим владельцам, несущим прямую ответственность за убытки и обязательства

, что его невыполнение может поставить под угрозу.При этом он / она / они не должны

вносить любые изменения или модификации, которые могут повлиять на фасад или основной

структура Здания или общие стены или перекрытия между двумя блоками.

i) Каждый Владелец несет расходы по ремонту внутренних установок

его / ее / их Квартиры, такие как вода, свет, газ, электричество, канализация, телефон, воздух

кондиционеры, сантехника, двери, окна, светильники и прочие аксессуары

, принадлежащих к квартире.

j) Каждый владелец / резидент должен полностью и без промедления возместить Ассоциации

любые затраты на ремонт или замену повреждений Здания, включая

Места общего пользования и сооружения, возникшие по его вине.

k) Каждый Владелец / Резидент должен предоставить право входа Членам MC или любому

уполномоченное ими лицо, в случае возникновения чрезвычайной ситуации или угрозы

свою квартиру, вне зависимости от того, присутствует Собственник или нет.

l) Каждый владелец / резидент должен разрешить Членам МК или любому уполномоченному лицу

им для входа в квартиру с целью проведения монтажа, перепланировки,

или ремонт механических или электрических услуг, при условии, что запросы на запись

делаются заранее, и что такая запись осуществляется в удобное для Владельца время. В кейсе

чрезвычайной ситуации такое право доступа должно быть немедленным и без предупреждения.

м) Каждый Владелец / Житель должен следить за тем, чтобы Квартира не использовалась ни для каких целей

, за исключением жилых, за исключением случаев, когда имеется явное письменное разрешение MC и что

другие выделенные ему площади используются только для указанных целей для

, на который производятся отводы.Владелец / житель не может использовать какую-либо часть Помещения

.

для любых коммерческих целей.

n) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы его / ее / их дети играли только в местах

выделено, если таковые имеются, и в часы, предписанные МК.

o) Каждый Владелец / Житель должен обеспечить, чтобы Здание и Общие Зоны были

содержится в чистоте и порядке во всех отношениях, и этот мусор выбрасывают только в

.

установок для захоронения, предоставленных для этих целей Муниципальной корпорацией.

p) Каждый Собственник / Резидент должен гарантировать, что права и привилегии других владельцев равны

уважаем и не доставляем им никаких неудобств.

q) В одной квартире может проживать только одна семья (плюс домашняя прислуга). Субаренда или

совместное использование квартиры в целях денежной выгоды или иным образом не допускается.

Семьям слуг не разрешается делить квартиру. Только один слуга

можно поселиться в квартире

r) Каждый Владелец / Резидент должен гарантировать, что нанятый им / ею / ими персонал имеет

хороший характер и несет ответственность за свое поведение и действия в его / ее

/ их сервис.

с) Каждый Владелец / Житель должен использовать лифты таким образом, чтобы не повредить их в

в любом случае. За исключением багажа, упаковки, коробки, ящика или любого другого предмета не должно быть

.

разрешено, за исключением разрешения MC. Ни одного предмета весом 50 кг

и выше разрешается без предварительного разрешения и при наличии

представитель МК.

t) Каждый Владелец / Житель должен проявлять должную осторожность, чтобы не шуметь и не шуметь, или использовать

музыкальных инструмента, радиоприемников, телевизоров, усилителей и т. Д., Которые могут беспокоить окружающих.

Жители, содержащие домашних или других домашних животных, должны соблюдать муниципальные правила

Санитарные разъяснения или правила. MC может выпустить дополнительные инструкции, чтобы ограничить

часов для действий, которые вызывают шум и беспокойство жителей.

u) Каждый Владелец должен предоставить соответствующие данные о любом человеке / лицах, кроме

Собственники сами занимают его / ее / свою квартиру в соответствии с требованиями

МС.Письмо о разрешении на такую ​​работу должно быть выдано MC до

.

оккупации.

v) Каждый владелец должен заранее проинформировать Ассоциацию об изменении

.

заселенности их квартиры. За каждое такое изменение, связанное с движением

предметов домашнего обихода в здании или за его пределами, плата за переход в размере рупий. x за случай будет

взимается для покрытия ремонта мелких повреждений в общей зоне, дополнительной безопасности и

хозяйственных работ, вложенных Ассоциацией.Владелец / резидент должен взять

надлежащая забота о том, чтобы не было причинено вреда лифтам или другим местам общего пользования из-за этого

движение. Стоимость ремонта любых крупных повреждений, по усмотрению MC, составит

.

взимается со счета Владельца.

w) Ни один Владелец не имеет права продавать или иным образом передавать свою квартиру кому-либо

без предварительного уведомления Ассоциации и / или без полной выплаты всех причитающихся сумм

в пользу ассоциации вместе с комиссией за перевод в размере рупий.х за кв. кв. и

, получив «СЕРТИФИКАТ ОТСУТСТВИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СБОР» от Ассоциации. Любое значение по умолчанию в этом

Учет

приведет к тому, что получателю будет отказано в любых или всех услугах, оказанных

Ассоциация, включая оказание услуг, требующих ремонта и обслуживания

на регулярной основе, если получатель не обязуется в письменной форме оплатить все взносы и

делает это до заселения Квартиры.

x) Ни один Владелец не должен вносить какие-либо структурные или другие модификации, которые могут изменить

.

Фасад Здания любым способом, кроме решеток, которые могут быть

предоставляется в качестве меры безопасности, но только с одобрения MC и в соответствии с его

письменных приказа.

y) Владелец / резидент не должен производить никаких структурных или иных модификаций или изменений или

ремонт в Квартире или на объектах, расположенных в ней, без уведомления

Ассоциация через Президента / Секретаря МК и получение ее одобрения.

Ассоциация обязана дать ответ; в течение семи дней и отказ до

сделать это в установленный срок означает, что нет возражений против предложенного

: модификация, ремонт, изменение или установка.Ассоциация

не отказывать в разрешении, если предлагаемые работы не могут повлиять на безопасность

Здание или предусмотренные в нем сооружения, или изменение фасада, или неудобства

Собственники смежных квартир.

z) Ни один Владелец / Житель не должен размещать или заставлять быть помещенным в вестибюлях, вестибюлях,

лестницы, лифты и прочие помещения как общие, так и ограниченные любая мебель,

упаковок, циклов или предметов любого типа, кроме случаев, когда они проходят через них обычным способом.

aa) Ни один Владелец / Житель не может использовать какую-либо часть Общей площади Здания

без письменного разрешения МК. MC может предоставить разрешение на такие

работа на короткий срок для брака или других социальных функций по

по своему усмотрению, при условии, что используемое таким образом помещение будет передано в том же состоянии, что и

было взято, а расходы на уборку помещения или устранение повреждений, если таковые имеются, понесены

.

пользователем.

bb) Владелец / житель не может парковать свою машину или двухколесный транспорт, кроме как в месте

выделено ему / ей. Владельцы двухколесных транспортных средств, не отведенных для парковки, должны

парковать свои автомобили внутри границы здания только по усмотрению

MC. Транспортные средства посетителей должны парковаться только на специально отведенной территории в Здании. Только

одна машина размещается на одном крытом парковочном месте.

куб.см) Владелец / резидент не должен устанавливать какие-либо машины или оборудование, например генераторы и т. Д. В

Места общего пользования, особенно в вестибюлях или под лестницей, где возникает шум, или

в любом случае причиняет беспокойство другим жителям.

dd) Ни один Владелец / Резидент не должен размещать какие-либо рекламные щиты, рекламу, уведомления или плакаты с

вида, внутри или на здании, за исключением случаев, когда это разрешено Ассоциацией.

ee) Владелец / житель не должен вешать одежду, коврики и т. Д. Из окон, балконов,

парапетов, либо с любого из фасадов Здания, так как это строго запрещено.

Кроме того, ни Владелец / Житель не должен протирать коврики каким-либо образом на окнах, балконах.

или в зонах общего пользования, включая вестибюли и площадки.

и далее) Владелец / житель не должен устанавливать электропроводку для электрических, телефонных или факсимильных аппаратов,

телевизионные антенны, кондиционеры или машины снаружи

Здание, которое выступает через стены или крышу или над ними, за исключением случаев, разрешенных

МС.

gg) Ни Владелец / Резидент не должен привлекать персонал Ассоциации для какой-либо личной работы

без разрешения МК.

hh) Ни Владелец, ни резидент, ни какое-либо связанное с ним лицо не должны причинять какой-либо ущерб какому-либо активу Ассоциации.В этом случае полную стоимость ремонта такого ущерба несет Владелец / Резидент.

ii) Ни один Владелец / Резидент не должен использовать Общие Зоны, включая Ограниченные Зоны, для любых

цель, которая может задеть чувства или чувства любого из жителей.

Решение МК является окончательным в случае разногласий.

jj) Ни один Владелец / Резидент не должен возражать против любой работы, проводимой MC, которая находится в

общие интересы владельцев, даже если такая работа может вызвать около

неудобства ему / ей / им.

kk) Владелец / житель ни при каких обстоятельствах не должен угрожать, оскорблять, делать выговор,

нападение или любое другое столкновение с персоналом, нанятым Ассоциацией, но может

сообщать о любых проступках или невыполнении ими своих обязанностей MC.

ll) MC может потребовать от владельцев / жителей воздержаться от содержания домашнего животного, если их

обоснованных жалобы жителей на это. Собаки всегда должны быть на поводке

или переносится при использовании мест общего пользования.Домашние животные должны регулярно проходить иммунизацию, а отчеты должны передаваться управляющему зданием.

мм) Все владельцы / резиденты подчиняются правилам клуба, которые могут время от времени размещаться на всех досках объявлений.

nn) В случае просачивания / утечки внутри квартиры, за исключением внутреннего дефекта, возникшего во время строительства здания, управляющий комитет устанавливает ответственность 18, после консультации с заинтересованными собственниками квартир, которые несут ответственность за ремонт того же решение управляющего комитета является окончательным и обязательным для соответствующих владельцев.

oo) Любой Владелец, который не уплатит в течение трех или более месяцев какие-либо суммы, причитающиеся Ассоциации, будет считаться «ВЫСТАВШИМ ЧЛЕНОМ» и лишен права голоса или права баллотироваться на выборах в МС.

п.л.) Неуплата взносов в Ассоциацию за три месяца и более составляет всего

и достаточные причины для того, чтобы MC отказал в использовании каких-либо или всех средств и

Услуги

, предлагаемые ее Членам, ПРЕДОСТАВЛЯЮТ надлежащее уведомление в письменной форме, которое должно

не может быть менее пятнадцати дней, предоставляется Участнику, нарушившему обязательства.Уведомление должно быть

отправлено заказным письмом. В случае, если заказное письмо не принято

Участник, нарушивший обязательства, Уведомление должно быть прикреплено к главной двери его / ее / их

квартира, а также выставлен на доске объявлений ассоциации за

информации о его членах. По истечении пятнадцати дней с даты извещения

вывешивается на двери квартиры нарушившего правила Участника, Ассоциация должна быть

имеет право инициировать действие по прекращению предоставления услуг участнику, нарушившему обязательства.

qq) В случае невыплаты взносов в Ассоциацию в течение трех месяцев, или

, Ассоциация имеет право вычесть такие взносы из любых Депозитов

, выданное Недобросовестным членом и удерживаемое Ассоциацией вместе с штрафом

процентов, которые могут быть установлены Ассоциацией. И ассоциация может инициировать

соответствующий судебный иск о взыскании взносов с такого дефолтного члена в

в соответствии с законом.

39. ДОХОД:

Средства могут быть получены Ассоциацией любым из следующих способов:

a) Членскими взносами и комиссиями за перевод.

б) За счет взносов и пожертвований Собственников квартир.

c) Из превышения доходов над расходами, которые образуют ядро ​​

Резервный фонд.

d) Привлекая займы, если необходимо, в соответствии с условиями Ассоциации

с одобрения Генерального органа.

e) Путем найма / сдачи в аренду любых разрешенных общих частей / объектов поставщикам коммунальных услуг

товаров и услуг / членов.

40. ИНВЕСТИЦИИ:

Ассоциация может инвестировать или депонировать свои средства в любое или несколько из следующего:

a) В любой из ценных бумаг, указанных в Разделе 20 Закона об индийских трастах 1882 года;

b) в любом банке государственного сектора или государственном финансовом учреждении; или

c) В любой банковской компании или учреждении, одобренном для этой цели Ассоциацией.

г) В единицах различных схем перечисленных паевых инвестиционных фондов, таких, что не более 20% от

общая сумма инвестиций Ассоциации вложена в собственные фонды.

41. ПРИСОЕДИНЕНИЕ:

Если в Бангалоре существует Федерация ассоциаций собственников квартир, то

Ассоциация может стать ее членом и время от времени платить взнос

выплачивается такой Федерации в соответствии с ее правилами.

42. СЧЕТА:

1) Банковский счет открывает Правление Ассоциации,

, на который должны быть перечислены все деньги, полученные от имени Ассоциации, при условии, что

Казначей или ответственный управляющий может оставить на своем личном попечении сумму

, но не более Rs.x / — (только рупии ) на мелкие расходы. Все

Платежи на сумму

выше Rs.x / — (только рупии <словами>) должны производиться чеками с подписью

Казначеем и одним или двумя членами Правления в соответствии с полномочиями

соответствующими Постановлениями Комитета.

2) Ассоциация должна не позднее <Дата> каждого года публиковать проверенный годовой отчет

Финансовый отчет, содержащий:

а) Отчет о прибылях и убытках

б) Доходы и расходы предыдущего финансового года.

c) Краткое описание собственности, активов и пассивов общей территории и

объектов Ассоциации с указанием таких подробностей, которые раскрывают общие

характер этих обязательств и активов, а также стоимость основных средств

прибыл.

3) Проаудированный финансовый отчет должен быть открыт для проверки любым членом

Ассоциации в рабочее время и в офисе Ассоциации, и копия

из них должны быть представлены в компетентный орган не позднее 15 августа каждые

.

год.

4) Каждый финансовый отчет должен сопровождаться полным списком квартиры

Владельцев по состоянию на <Дата> каждый год. В финансовом отчете должно быть указано, до каких дат

Включено

прибыли и расхода общей площади.

43. ПУБЛИКАЦИЯ СЧЕТА И ОТЧЕТОВ:

Финансовый год Ассоциации — с 1 апреля по 31 марта. Копия последнего финансового отчета и отчета Аудитора, если таковой имеется, должны храниться на видном месте в Офисе Ассоциации.

44. НАЗНАЧЕНИЕ АУДИТОРОВ

Ассоциация назначает на своем Ежегодном Общем собрании Аудитора, который должен проверять счета Ассоциации, которые должны быть подготовлены MC, как указано выше, и проверять годовой отчет, и проверять то же самое с относящимися к нему отчетами , и должен либо подписать то, что он / она сочтет правильным, должным образом проверенным и в соответствии с Законом, либо конкретно сообщить Ассоциации, в каком отношении он / она считает это неправильным, неподтвержденным и не соответствующим с законом.

45. ПРАВИЛА РЕВИЗОРА

Аудитор имеет право запрашивать и проверять любые документы или документы, принадлежащие Ассоциации, относящиеся к Зданию, включая Зоны общего пользования и Помещения, а также Ограниченные Зоны Общего пользования, и должен сделать специальный отчет Ассоциации по любому вопросу, связанному с счета, которые, по его мнению, требуют уведомления.

46. УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ АССОЦИАЦИИ

a) Владелец, который закладывает свою квартиру, должен уведомить Ассоциацию через Секретаря

Правления, наименование и адрес стороны, которой

Объект

был заложен, и Секретарь должен хранить всю такую ​​информацию в

книга «Ипотека паев».

б) Владелец квартиры должен письменно уведомить Ассоциацию о своем намерении до

.

он заключает договор купли-продажи, аренды или ипотеки в отношении своей квартиры, а в

в таком случае он должен оплатить все невыплаченные взносы Ассоциации, включая проценты,

, если таковые имеются, на такой непогашенный остаток. В случае невыполнения обязательств все такие непогашенные суммы автоматически переходят к покупателю или новому арендатору. Без явного письменного NOC от ассоциации такая транзакция, как указано в пункте (b) выше, не должна выполняться.Любое нарушение этого правила будет считаться недействительным.

У ассоциации будет первое право удержания в отношении арендной платы или выручки от продажи в

в случае невыполнения обязательств любым членом по уплате взносов. Залогодатель уплачивает

все взносы в Ассоциацию ПЕРЕД воздействием на ипотеку, в противном случае

Услуги Ассоциации не предоставляются залогодержателю.

47. ПЕЧАТЬ АССОЦИАЦИИ

Ассоциация должна иметь общую печать, которая будет храниться у Секретаря и будет использоваться только на основании Резолюции Управляющего комитета, и каждый документ, к которому прикреплена печать, должен быть засвидетельствован для и после от имени Ассоциации двумя членами Правления и Секретарем или любым другим лицом, уполномоченным Ассоциацией от этого имени, и хронологическая запись использования печати должна вестись в реестре, который ведется для этой цели.

48. ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ПРОЦЕДУРА:

Ассоциация устанавливает правила, положения и процедуры для управления Квартирой, ее местами общего пользования и удобствами, а также устанавливает руководящие принципы ограничений и мер, направленных на предотвращение необоснованного и ненадлежащего использования помещений и мест общего пользования, которые будут мешать мирному проживанию. единиц соответствующими владельцами / жителями, способствующими повседневной жизни.Такие меры / ограничения должны быть реализованы в разумные сроки.

49. ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЖИЛИЩНОГО ОБЩЕСТВА

Настоящие официальные правила жилищного общества могут быть изменены Ассоциацией на должным образом организованном собрании для этой цели, и никакие поправки не вступят в силу, если они не будут одобрены Владельцами, представляющими не менее трех пятых (3/5) Владельцев квартир, присутствующих на встреча. Правила, сформулированные основным комитетом резидентов, отвечают общим интересам жителей как руководящий фактор, и только комитет имеет право вносить поправки или изменения в них.

Подписано членами Правления.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности домовладельца?

Юридические обязанности домовладельца включают почти в каждом штате поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они обычно должны проводить капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять опасные факторы окружающей среды или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам.Арендодатель также должен принимать меры безопасности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять об этом перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например, людей определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушении строительных норм.Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата при уведомлении, и им необходимо соблюдать определенные процедуры, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Часто арендатор может отказать домовладельцу во въезде на основании его права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если возникает чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление.Арендодатель должен предоставить уведомление, если ему необходимо войти в квартиру для ремонта или улучшения, или если они показывают квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано по крайней мере за 24–48 часов.

Придется ли платить арендную плату, если аренды нет?

Да, вы все равно должны платить за аренду, если нет аренды. Если письменного договора аренды нет, но есть устное соглашение, оно действительно, если срок вашей аренды составляет один год или меньше.Если нет устного соглашения или письменного договора аренды, это означает, что у вас есть помесячная аренда по своему желанию, и вы должны платить арендную плату на ежемесячной основе. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготного периода для выплаты арендной платы нет, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно по возможности не отставать от выплат.

Есть ли ситуация, при которой арендатор может удерживать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в арендуемой квартире есть серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания.Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат позволяет удерживать арендную плату, поскольку вы можете подвергнуться выселению, если вы незаконно удержите ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суде или помещать ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вам следует подготовиться к выплате полной арендной платы, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени у домовладельца на ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт, в зависимости от того, серьезный он или незначительный.Если проблема серьезная, например, чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен немедленно отреагировать. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже расторгнуть договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у домовладельца больше места для передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без каких-либо последствий, если арендодатель не выполнит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще произвести мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить его стоимость за счет арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, серьезная проблема или незначительная. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если домовладелец отказывается делать капитальный ремонт. Они могут расторгнуть договор аренды и выселиться, аргументируя это тем, что домовладелец выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут производить ремонт самостоятельно, а затем вычитать свою стоимость из арендной платы, хотя это вариант не во всех штатах. Другие варианты включают проведение ремонта и предъявление к домовладельцу иска о компенсации стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете предупредить жилищного инспектора о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.Возможно, вам удастся снизить арендную плату, чтобы отразить уменьшенную стоимость квартиры. Кроме того, вы можете самостоятельно произвести ремонт, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете на крючке за любые травмы или материальный ущерб, причиненные вами при их ремонте.

Может домовладелец просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может просто выгнать вас. Они должны следовать официальному процессу выселения, предусмотренному в вашем штате. Если арендодатель использует незаконные меры самопомощи, например, меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и остаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

Сколько уведомлений домовладелец должен направить арендатору для выезда?

Уведомление, которое домовладелец должен направить арендатору для выселения, зависит от причины, по которой было сделано уведомление. Если это простое расторжение договора аренды или договора аренды без какой-либо конкретной причины, например нарушения условий договора аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменных договоров аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если домовладелец прекращает аренду на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Срок до начала выселения может быть разным. В уведомлении «Pay Rent» или «Quit» арендатору обычно дается от трех до пяти дней на оплату аренды или выселение. Уведомление об устранении или прекращении аренды дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для выплаты арендной платы.Если вы получили уведомление о безусловном прекращении занятий, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторам, совершающим преступления или подозреваемым в совершении преступлений, может быть очень мало времени для выезда.

Сколько времени я должен уведомить арендодателя перед переездом?

Как правило, вам необходимо уведомить арендодателя за 30 дней до переезда. Однако, если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается предоставлять более короткий срок уведомления, соответствующий интервалу, с которым вы платите арендную плату.Некоторые договоры аренды и соглашения об аренде содержат особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, применяется ли к вам этот тип правила.

Может ли домовладелец выселить вас за просрочку аренды?

Да, домовладелец может выселить вас за просрочку аренды. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или увольнении, что означает, что вам нужно заплатить задолженность или переехать. Если вы этого не сделаете, домовладелец может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не платили арендную плату вовремя, и особенно если вы получали предыдущее уведомление Pay Rent или Quit, вы можете подвергнуться риску получить уведомление о безусловном выходе из-за неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности заплатить то, что вы должны и обязаны переехать.

Однако, если домовладелец соглашается на частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление Pay Rent или Quit. Арендодателю нужно будет начать все сначала с нового уведомления, если он захочет получить оставшуюся квартплату.

Может ли домовладелец выселить вас, если нет аренды?

Да, домовладелец может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет договора аренды, письменного или устного, домовладелец все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие аренды означает, что вы используете помесячную аренду по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение об этом.Однако домовладелец обычно должен уведомить о прекращении аренды. («Выселение» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может законно выселить вас без решения суда, независимо от того, есть у вас договор аренды или нет.)

Сколько времени нужно домовладельцу, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя формальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении договора, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы предположительно совершили серьезный проступок, например, совершили преступление или представляли угрозу безопасности.) Затем, если процессуальные услуги арендодателя оказываются неудовлетворительными, арендатор может продлить процесс на отбрасывая первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может пройти.Однако, как только домовладелец получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут и заберут вас в течение нескольких дней, если вы не уехали раньше. Основания для приостановки или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательств наличия серьезных затруднений.

Может ли домовладелец подать в суд на возврат арендной платы после выселения?

Да, домовладелец может подать в суд на возврат арендной платы после выселения. Это ваш долг перед домовладельцем.Во многих случаях домовладелец может использовать залог арендатора для покрытия задолженности по квартплате. Однако, если гарантийный депозит не покрывает всю сумму невыплаченной арендной платы или причиненного вами имущественного ущерба, домовладелец может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение в отношении оставшейся части. Вы должны обязательно участвовать в этом процессе, чтобы избежать вынесения решения по умолчанию против вас, которое может нанести ущерб вашему кредитному рейтингу. Возможно, вы даже сможете убедить судью или домовладельца позволить вам выплатить задолженность по арендной плате в рассрочку или пойти на компромисс в отношении меньшей суммы.

Можно ли подать в суд на домовладельца за травмы?

Да, вы можете подать в суд на домовладельца за травмы, полученные вами в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о возмещении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, обычно в соответствии с теорией халатности. Это означает, что домовладелец несет ответственность за район, где произошла авария, или за проблему, которая вызвала аварию, но он не проявил разумной осторожности при ее устранении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай возникает в результате нарушения домовладельцем правил строительства или безопасности, что означает, что халатность арендодателя автоматически предполагается. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерю дохода и трудоспособности, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Однако вы должны знать, что размер вашей компенсации может быть уменьшен, если вы также частично ответственны за происшествие.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях домовладелец может действовать опрометчиво или преднамеренно, нанеся арендатору травмы. Это может способствовать присуждению штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя возможность штрафных убытков зависит от закона штата.

Несет ли домовладелец ответственность за поврежденное имущество?

Арендодатель часто несет ответственность за поврежденное имущество. Вам нужно будет показать, что они создали условие, вызвавшее материальный ущерб, например, неспособность произвести капитальный ремонт, когда это необходимо.Однако, если вы вызвали состояние, которое привело к повреждению имущества, домовладелец не несет ответственности. Особые правила применяются к собственности, оставшейся после выезда арендатора. Арендодатель иногда может нести ответственность за материальный ущерб или утрату, которые были предсказуемым результатом того, как он хранил брошенное имущество, если имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственен ли домовладелец за плесень?

Арендодатель может нести ответственность за плесень, если он создал условие, которое привело к развитию плесени.Они также могут нести ответственность за то, что не смогли устранить вспышку плесени в вашем помещении, даже если они включают в договор аренды или договора аренды пункт, направленный на устранение этой ответственности. От арендодателя могут потребовать возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несут ответственность за состояние, вызвавшее ее. Если вы были ответственны за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от домовладельца.

Что считается домогательством домовладельца?

Преследование домовладельца может варьироваться от раздражающего до криминального.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой преследование. Тем не менее, домовладелец также имеет право на въезд в качестве собственника недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать на домовладельца в суд, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил никаких необходимых процедур. Более очевидные формы преследования включают клевету и домогательства по телефону. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас работодателям или коллегам.

Некоторые домовладельцы даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные посягательства или шпионят за своими квартиросъемщиками. Это не только основание для иска о гражданском преследовании, но и, возможно, основание для уголовного обвинения, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш домовладелец допустил крайние проступки.

Когда мне нужен юрист?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или вопрос сложен. Например, исход процедуры выселения может иметь огромное влияние на качество вашей жизни и финансовую стабильность, поэтому вы можете захотеть нанять адвоката в этой ситуации.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять юриста, чтобы убедиться, что вы излагаете наиболее убедительные аргументы и не упускаете никаких нюансов . Если спор касается новой или технической области права, такой как размещение спутниковых антенн в вашем устройстве, вы можете попросить профессионального совета.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за беседу с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте) .

Кто отвечает за содержание общих частей в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы арендодатели несли ответственность за содержание общих частей, как минимум, поддерживая их чистоту и безопасность.Если ваш домовладелец не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным правительственным учреждением, отвечающим за соблюдение строительных норм и правил, правил безопасности и / или стандартов арендного жилья.

Может ли домовладелец вызвать выселение, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не законно заставляет вас отказаться от сдачи в аренду путем отключения воды, электричества или других необходимых услуг.Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в безопасном и пригодном для проживания состоянии, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если арендодатель хочет выселить вас законным способом, необходимо выполнить все применимые процедуры выселения, которые включают в себя достаточное уведомление и, возможно, решение суда.

Может ли домовладелец отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

Согласно федеральному закону, арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких охраняемых признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении аренды. Точно так же домовладелец не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичные меры защиты существуют также на уровне штата и на местном уровне.

Несрочный ремонт — по делам потребителей Виктория

На этой странице:

Что такое несрочный ремонт?

В соответствии с Законом об аренде жилых помещений 1997 года, несрочный ремонт — это любой ремонт, не подпадающий под определение срочного ремонта.Полный перечень срочных ремонтов смотрите в разделе Срочный ремонт.

Ссылки в этом разделе на домовладельцев также применимы к собственникам и агентам, если они были наняты для управления недвижимостью.

Арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой в аренду собственности в хорошем состоянии.

Если арендатор или житель требует несрочного ремонта, домовладелец должен ответить незамедлительно.

За весь ремонт ответственность несет домовладелец, но если арендатор или житель причинили ущерб, домовладелец может попросить их организовать или оплатить ремонт.

Арендаторы и жильцы должны продолжать вносить арендную плату, когда они ждут ремонта.

Важно, чтобы арендодатель и арендатор сообщали всю информацию о ремонте в письменной форме и сохраняли копии для использования в будущем.

Для получения информации о ремонте, относящемся к сайтам по соглашению о сайте, просмотрите Ремонт в рамках соглашения о сайте.

Как запросить несрочный ремонт

Чтобы организовать несрочный ремонт, известите арендодателя в письменной форме, сообщив ему, что необходимо отремонтировать, и предоставив 14 дней для выполнения работ.Включите дату вашего запроса, чтобы было ясно, когда истечет этот 14-дневный период.

Мы рекомендуем письменно уведомить арендодателя, используя одну из наших форм:

Если домовладелец не отвечает

Если вы предприняли разумные шаги, чтобы письменно уведомить арендодателя о ремонте, и он не ответил в течение 14 дней, вы можете связаться с нами для получения информации и совета, используя нашу онлайн-форму. В настоящее время у нас ограниченное количество телефонных услуг.

Если вы не уверены, является ли домовладелец обязанностью устранить проблему, вы можете попросить нас провести расследование на предмет несрочного ремонта. Для этого вам необходимо отправить нам номер:

Вы также можете запросить расследование того, не выполнил ли арендодатель свои обязанности по обеспечению надлежащего состояния собственности, используя ту же форму.

Обратитесь в VCAT за заказом на ремонт

Если домовладелец по-прежнему не проводит ремонт, у вас есть 60 дней с момента получения копии нашего отчета, чтобы подать в VCAT заказ на ремонт.Используйте приложение VCAT от арендатора или арендодателя или позвоните по телефону 1300 01 8228 (1300 01 VCAT). Звонок на этот номер стоит столько же, сколько и местный звонок. За звонки из-за границы, на мобильный телефон или таксофон может взиматься дополнительная плата.

Пока проблема не решена, вы можете подать заявку на оплату аренды или найма на специальный счет VCAT Rent.

Брошюра

: Как арендатор может прекратить аренду

LTB | Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду

Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду

Информация в этой брошюре

Договор аренды или соглашение между арендодателем и арендатором называется арендой .Закон об аренде жилого помещения (RTA) содержит правила о том, как арендатор может прекратить аренду. В этой брошюре представлена ​​информация об этих правилах. Это не полное изложение закона и не юридическая консультация. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с Советом арендодателей и арендаторов (LTB) по номерам, указанным в конце этой брошюры.

Существуют разные правила прекращения аренды дома престарелых. Эти правила не объясняются в этой брошюре. Чтобы получить информацию об этих правилах, прочтите брошюру «Правила для домов престарелых» или свяжитесь с LTB.

В этой брошюре не говорится о том, как ваш домовладелец может прекратить вашу аренду. Дополнительную информацию по этой теме см. В брошюре: Как арендодатель может прекратить аренду.

Содержание

---

О договорах аренды

Когда арендодатель сдает аренду человеку, он заключает договор аренды — договор, в котором арендатор соглашается платить арендную плату за право проживания в арендуемой квартире. Для большинства договоров аренды, которые были впервые заключены 30 апреля 2018 г. или позднее, договор аренды должен быть в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, а арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.

Виды аренды

Есть два типа аренды: срочная и несрочная.

В случае бессрочной аренды арендодатель и арендатор не согласовали дату окончания. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, это часто называется «помесячной» или ежемесячной арендой. Если арендная плата выплачивается каждую неделю, это часто называется еженедельной арендой. Если арендная плата выплачивается каждый день, это часто называют посуточной арендой.

При бессрочной аренде договор действует до:

• арендодатель и арендатор соглашаются прекратить его
• арендатор подает уведомление о его завершении, или
• LTB издает приказ о выселении

При аренде с фиксированным сроком арендодатель и арендатор соглашаются, что аренда будет длиться определенный период времени, и соглашение включает дату начала и окончания.Это означает, что права и обязанности арендодателя и арендатора фиксируются на срок аренды. Например, в случае аренды с фиксированным сроком на один год арендодатель должен предоставить квартиру на весь год, а арендатор должен платить арендную плату за полный год.

Что происходит по окончании срочного договора аренды

По окончании срочного соглашения могут произойти три события:

1. Вы ничего не можете делать, и ваше соглашение об аренде с фиксированным сроком будет автоматически преобразовано в ежемесячную, еженедельную или дневную аренду.Вам не нужно съезжать.

   Если вы платили квартплату помесячно по истекшему договору аренды, у вас есть ежемесячная аренда. Если вы платили арендную плату еженедельно по истекшему договору аренды, у вас есть еженедельная аренда. Если вы платили посуточно по истекшему договору аренды, у вас есть посуточная аренда.

   Когда вы остаетесь арендатором на месяц, неделю или сутки, все остальные условия предыдущего договора аренды по-прежнему применяются.

   Помните, что домовладелец может увеличивать арендную плату каждый год в соответствии с руководством по годовому увеличению арендной платы, если он надлежащим образом уведомляет вас о повышении.Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Рекомендации по увеличению арендной платы на 2020 год».

2. Вы можете надлежащим образом уведомить арендодателя о прекращении аренды и выселении (см .: Уведомление и даты прекращения действия , ниже.
3. Вы и ваш арендодатель можете договориться о новом договоре аренды на определенный срок (например, на 1 год).

Когда арендатор хочет переехать: Общие правила

Уведомление о прекращении аренды

Если вы хотите прекратить аренду и выехать, вы должны либо:

• направить арендодателю письменное уведомление или
• заключить договор с арендодателем о прекращении аренды

Чтобы направить уведомление, вы должны использовать Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).Эта форма доступна в разделе «Формы» на сайте sjto.ca/ltb или в любом офисе LTB.

Уведомление и даты прекращения действия

В уведомлении арендодателю должен быть указан последний день вашего проживания в квартире, который называется датой прекращения . Вам необходимо уведомить об этом, даже если вы планируете уйти в дату окончания вашего соглашения. Если вы этого не сделаете, аренда продолжается.

Срочная аренда : Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, например, на один год, вы должны уведомить об этом не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды.Дата прекращения не может быть раньше последнего дня установленного срока. Если вы не уведомите об этом, аренда будет продолжена.

Пример 1: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы должны уведомить арендодателя 20 июня. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 августа.

• В этом примере уведомление за шестьдесят дней — 13 августа, но день окончания должен быть последним днем ​​месячного периода аренды, поэтому вам нужно будет использовать 31 августа.

Пример 2: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы даете уведомление 31 июля. Самая ранняя возможная дата прекращения, которую вы можете указать в уведомлении, — 30 сентября.

Ежемесячно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежемесячно и у вас нет фиксированного срока аренды, то вы должны уведомить как минимум за 60 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день месяца аренды.

Пример: у вас есть помесячная аренда и вы платите арендную плату в первый день каждого месяца.Вы даете арендодателю уведомление 15 августа. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 октября.

Еженедельно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежедневно или еженедельно, и у вас нет фиксированного срока аренды, вы должны уведомить как минимум за 28 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день аренды неделя.

Расчет количества дней

Для подсчета правильного количества дней для уведомления:

• Не считайте день, когда вы отправляете извещение домовладельцу по почте или доставляете
• Подсчитайте дату расторжения.

Если вы отправляете уведомление арендодателю по почте вместо того, чтобы доставлять его вручную, вы должны предоставить дополнительные 5 дней — 65 дней вместо 60 или 33 дня вместо 28.

Переезд в конце февраля или в марте

Поскольку в феврале всего 28 дней, существует особое правило переезда в феврале и марте. Правило позволяет арендаторам подавать уведомление менее чем за 60 дней в двух случаях:

• Если вы переезжаете в конце февраля, при условии, что вы отправите уведомление не позднее 1 января.
• Если вы переезжаете в конце марта, при условии, что вы сообщите об этом не позднее 1 февраля.

Дата расторжения должна быть последним днем ​​вашего договора аренды или последним днем ​​вашего ежемесячного или недельного периода аренды, в зависимости от типа вашего договора.

Перемещение без надлежащего уведомления

Если вы выезжаете из съемной квартиры без уведомления или надлежащего уведомления (например, вы даете меньше, чем требуется количество дней), вы можете нести ответственность за уплату арендной платы до более ранней из этих двух дат:

• Дата передачи квартиры другому арендатору
• Самая ранняя дата расторжения, которая могла бы быть указана в уведомлении о прекращении аренды, если бы вы сделали надлежащее уведомление.

Пример : У вас фиксированный срок аренды на один год и вы съезжаете через восемь месяцев. Вы несете ответственность за уплату арендной платы до истечения полного года, если только домовладелец не найдет кого-то другого для аренды квартиры.

Когда арендатор хочет переехать:

Досрочное расторжение договора аренды

В большинстве случаев, если вы согласились арендовать квартиру на определенный период времени, вы не можете выехать до окончания периода, кроме случаев:

1. вы и ваш арендодатель согласны
2. вы назначаете аренду (и квартиру) другому лицу
3. LTB издает приказ о досрочном прекращении договора аренды
4. вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия
5. вы заключили договор аренды со своим арендодателем 30 апреля 2018 г. или после этой даты, арендодатель не использовал стандартную форму аренды, и вы направили арендодателю письменное требование предоставить вам надлежащую стандартную форму аренды.

Досрочное прекращение аренды: заключение соглашения с арендодателем

Вы и ваш домовладелец можете договориться о выселении в любое время. В соглашении должна быть указана конкретная дата окончания аренды. Вы можете заключить устное соглашение о прекращении аренды, но лучше всего в письменной форме. Таким образом, если возникнет какая-либо путаница в том, о чем было согласовано, вы и ваш арендодатель получите письменное соглашение.

Вы можете использовать Соглашение о прекращении аренды (форма N11), но это не обязательно.

Арендодатель не может заставить вас дать согласие на прекращение аренды.

Если договор недействителен

Нельзя требовать от арендатора согласия на прекращение аренды в качестве условия аренды квартиры. Это означает, что Соглашение о прекращении аренды (Форма N11) или Уведомление арендатора о прекращении аренды (N9) недействительно, если от вас требовалось заключить соглашение или подписать уведомление, чтобы арендовать квартиру в первую очередь.

Это правило не применяется к студентам, проживающим в общежитиях университетов и колледжей, или в зданиях, где университет или колледж имеют соглашение с домовладельцем о предоставлении единиц жилья только своим студентам.

Вас могут выселить, если вы передумаете

Если вы заключили соглашение со своим арендодателем о прекращении аренды или уведомили арендодателя о прекращении аренды, вы должны выехать к согласованной дате. Вы можете остаться только с согласия арендодателя.

Если вы не выезжаете до даты прекращения, указанной в уведомлении, или ваш домовладелец считает, что вы можете не выезжать, он может подать в LTB заявление о выселении.

Досрочное завершение аренды: передача права аренды

Вы можете попросить домовладельца разрешить вам передать вашу аренду другому лицу.Это называется присвоением .

Когда вы назначаете свой отряд, вы навсегда покидаете его.

Переуступка не субаренда

Назначение отличается от субаренды . Передача квартиры в субаренду означает, что арендатор выезжает из квартиры на определенный период времени, но планирует вернуться в нее до окончания срока аренды. Человек, который въезжает, известен как субарендатор. Субарендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, который затем платит арендодателю.

В назначении человек, переезжающий в ваше подразделение, принимает ваше согласие. Это лицо называется правопреемником. Все, что входит в вашу аренду, одинаково для правопреемника. Они несут ответственность за уплату арендодателю такой же арендной платы, как и вы, и в их аренду должны быть включены те же вещи, что и у вас. Например, если для вас включены гидроэлектростанция, место для парковки и прачечная, они должны быть включены для правопреемника.

Вы должны получить разрешение арендодателя для назначения.Лучше всего получить это письменно. Арендодатель может отказать вам в передаче права аренды.

Если домовладелец отказывает вам в назначении

Если арендодатель отказывает вам в передаче арендуемой квартиры или не отвечает в течение семи дней после вашего запроса о передаче, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Вы должны передать домовладельцу это уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как вы сделали свой запрос.Вы должны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней. Если у вас есть посуточная или еженедельная аренда, вы должны уведомить арендодателя как минимум за 28 дней.

Если домовладелец согласен передать вам

Если домовладелец соглашается позволить вам передать квартиру в аренду, вы можете попытаться найти человека, который арендует квартиру, и попросить арендодателя принять это лицо. Арендодатель имеет право отказать этому лицу в переходе к новому арендатору, но не может отказать произвольно или необоснованно.

Арендодатель может взимать с вас любые разумные расходы, связанные с утверждением переустройства, например, стоимость проверки кредитоспособности человека, которому вы хотите передать квартиру. Арендодатель не может взимать с вас сумму, превышающую их фактические расходы.

Если арендодатель не ответит в течение семи дней с момента вашего запроса о передаче арендуемой квартиры определенному лицу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Если домовладелец согласен с тем, что вы можете назначить, но отказывает лицу, которого вы предлагаете

Арендодатель может отказать предложенному вами человеку, но не может отказать произвольно или необоснованно.Если вы не думаете, что ваш домовладелец имел право отказать этому человеку, вы можете попросить LTB разрешить уступку, прекратить аренду или приказать домовладельцу выплатить вам скидку с арендной платы.

Используйте приложение о субаренде или уступке (A2), чтобы сделать этот запрос.

Арендаторы, которые не могут передать свою аренду

Хотя большинство арендаторов имеют право попросить передать им квартиру, есть несколько исключений. Вы не имеете права передавать квартиру в аренду, если проживаете по адресу:

• субсидируемое государственное или некоммерческое жилье
• блок суперинтенданта
• Жилье, предоставленное учебным заведением, в котором арендатор работает или учится

В таких ситуациях, если ваш домовладелец отказывается передать вам квартиру, вы не можете оспорить это.

Передача дома на колесах

Существуют разные правила предоставления дома на колесах или аренды земли, которые не описаны в этой брошюре. Информацию об этих правилах см. В брошюре «Парки передвижных домов и сообщества аренды земли».

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA

Вы можете обратиться в LTB с просьбой о досрочном прекращении договора аренды, если арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA.Например, если ваш арендодатель:

• не обслуживает арендуемую собственность
• незаконно попадает в арендную единицу
• изменяет систему запирания без замены ключей
• удерживает или намеренно вмешивается в жизненно важную услугу
• мешает вам разумно пользоваться арендуемой недвижимостью
• беспокоит вас
• необоснованно отказывает в согласии на уступку или субаренду арендуемой единицы

Дополнительную информацию см. В разделе «Помощь для арендаторов» — какую форму использовать?

LTB назначит слушание, чтобы принять решение по вашему заявлению.LTB отправит вам уведомление о слушании по почте с указанием времени и места проведения слушания. На слушании можете присутствовать и вы, и домовладелец. На слушании вы можете рассказать свою версию истории и дать показания LTB. Для получения дополнительной информации см. Брошюру: Важная информация о вашем слухе.

Вы должны будете доказать LTB во время слушания, что домовладелец не выполнил свои обязательства по RTA и прекращение аренды является разумным в данных обстоятельствах.

Досрочное прекращение аренды: вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия

Если вы или ваш ребенок, проживающий с вами, стали жертвой сексуального или домашнего насилия, вы можете прекратить аренду с уведомлением за 28 дней, если вы считаете, что вам или ребенку может быть причинен вред, если вы не покинете квартиру. Вы можете подать это уведомление в любое время во время аренды.

Если вы находитесь в совместной аренде, а другие арендаторы не подписывают уведомление или вы решите не сообщать им об этом, договор аренды будет продолжен для этих арендаторов.

Чтобы отправить это уведомление, вы должны предоставить арендодателю два документа:

1. Уведомление арендатора о прекращении моей аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15)
2. Заявление арендатора о сексуальном или домашнем насилии и надругательстве
   
   ИЛИ
   
   Копия постановления суда (например, запретительного судебного приказа или мирного залога).

Арендодатель не может сообщать другим людям об этих документах или информации в них.Сюда входят и другие арендаторы квартиры, если таковые имеются. Однако от домовладельца может потребоваться поделиться информацией с другими людьми, например с полицией, которые расследуют ситуацию.

Для получения дополнительной информации об этом уведомлении прочтите раздел «Важная информация» Совета арендодателей и арендаторов об уведомлении арендатора о прекращении моего права аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15).

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не использовал стандартную форму аренды

Для большинства договоров аренды, заключенных 30 апреля 2018 г. или позднее, арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.Если договор аренды не заключен в стандартную форму аренды, вы можете в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель предоставил вам подписанную копию стандартной формы аренды.

Если домовладелец не предоставит вам копию стандартного договора аренды в течение 21 дня с момента вашего требования, вы можете уведомить арендодателя о прекращении аренды, даже если это на фиксированный срок.

Если арендодатель предоставляет вам стандартный договор аренды, вы можете отказаться от заключения договора аренды и вместо этого уведомить арендодателя о прекращении аренды.Вы должны предоставить арендодателю свое уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как арендодатель предоставит вам стандартный договор аренды.

В любом случае вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о прекращении аренды не менее чем за 60 дней до последнего дня периода аренды. Дата расторжения не обязательно должна быть последним днем ​​фиксированного договора аренды.

---

Обратитесь в Совет арендодателей и арендодателей

Позвоните нам:
Бесплатный номер: 1-888-332-3234
Район Торонто: 416-645-8080
Телетайп: Bell Relay Service по телефону 1-800-268-9242

Посетите наш веб-сайт sjto.ca / ltb
Посетите местный офис LTB. Чтобы узнать о местонахождении офисов, посетите наш веб-сайт.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Закон об аренде жилья | Союз арендаторов

Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.

---

Как арендатор вы имеете права в соответствии с Законом о сдаче в аренду жилых помещений 2010 г. и Положением о найме жилья от 2019 г. .В этом информационном бюллетене кратко излагается закон штата Новый Южный Уэльс об аренде жилья, включая его действие, ваши права и обязанности, а также определенные условия стандартного договора аренды.

Что означает Закон для арендаторов

• На большинство видов аренды жилья в Новом Южном Уэльсе распространяется действие Закона об аренде жилых помещений от 2010 г. («Закон»).
• Закон и правила устанавливают стандартный договор аренды жилого помещения, который дает права и обязанности арендодателям и арендаторам.
• Закон наделяет Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс полномочиями рассматривать и разрешать споры по поводу аренды жилья, включая споры о залоге.

На кого распространяется действие Закона

• частные арендаторы, заключившие письменный или устный договор аренды жилья
• арендаторов социального жилья, включая арендаторов DCJ Housing, поставщиков общественного жилья и жилищного управления для аборигенов. Поставщики социального жилья имеют определенные права и обязанности в соответствии с Законом №

.

• человек, которые снимают жилье в земельном комплексе

На кого / что не распространяется действие Закона

• человек, которые владеют домом и арендуют участок в сообществе, сдающем землю, подпадают под действие Закона о жилых (арендованных землях) сообществах от 2013 г.(см. thenoticeboard.org.au)
• «защищенных» арендаторов, проживающих в помещениях, подпадающих под действие бывшего Закона «Об арендодателях и квартиросъемщиках» (поправка) 1948 года
• Дома престарелых или временного интерната
• апарт-отелей, гостиниц, мотелей и туристических хостелов
• больниц и домов престарелых
• Помещения клуба для временного проживания
• помещений, используемых в основном для торговли, профессии, бизнеса или сельского хозяйства
• договоров об оккупации парков отдыха
• пенсионный договор на проживание в деревне
• соглашения о предоставлении убежища или убежища
• договоров о размещении и проживании (см. Информационный бюллетень 14: Пансионеры и постояльцы )
• договоров на право проживания в жилом помещении не более 3 месяцев на отдых

Закон также не применяется:

• , если арендатор добросовестно заключил договор о продаже, покупке или ипотеке жилого помещения
• , где арендатор — акционер, проживающий в служебном помещении компании
• , где договор аренды является частью договора купли-продажи долевого участия, который дает арендатору опцион на покупку
• для большинства семейных отношений.

Ваши права в соответствии с Законом

• получить копию договора аренды жилого помещения, отчет о состоянии, заполненный домовладельцем / агентом и Справедливой торговлей штата Новый Южный Уэльс Контрольный список для нового арендатора
• на сдачу в аренду вам помещения в приемлемом состоянии чистоты и пригодного для проживания в
• для получения квитанций об аренде (если вы не платите арендную плату на указанный банковский счет)
• , чтобы вам было предложено хотя бы одно средство оплаты аренды, за которое вы не несете затрат
• арендная плата увеличивается не чаще одного раза в 12 месяцев, при периодической (непрерывной) аренде
• получить письменное уведомление за 60 дней о повышении арендной платы
• для спокойного пользования помещением — арендодатель / агент не должен вмешиваться в ваше владение помещением.
• для разумного покоя, комфорта и уединения
• иметь разумные замки и безопасность
• на проведение разумного ремонта и технического обслуживания
• получить разрешение на внесение незначительных изменений, e.грамм. установка штор или меры безопасности детей
• на возмещение за любой оплаченный вами срочный ремонт — до 1000 долларов
• обратиться в Трибунал за постановлениями, если домовладелец нарушил договор аренды
• получить письменное уведомление арендодателя о расторжении договора аренды
• получать уведомление об изменении имени и адреса арендодателя или его агента
• отказать арендодателю в доступе, за исключением определенных обстоятельств и с надлежащим уведомлением
• не подлежат незаконному выселению.

Ваши обязательства по Закону

• Заполнить отчет о состоянии и передать его копию домовладельцу / агенту в течение 7 дней
• своевременно вносить арендную плату
• своевременно оплачивать водопользование и коммунальные платежи (электричество, газ или нефть), если в помещениях установлены отдельные счетчики и установлены меры по повышению эффективности использования воды.
• по уходу за помещением
• на оплату любого ущерба, причиненного вами или вашими гостями
• сообщить о необходимости ремонта или технического обслуживания
• не вносить изменения или дополнения без разрешения арендодателя (арендодатель не должен необоснованно отказывать в согласии на изменения незначительного характера)
• не изменять, не удалять или не добавлять замок или защитное устройство без согласия арендодателя (за исключением некоторых ситуаций домашнего насилия).
• не использовать или не разрешать использование помещения в незаконных целях
• не создавать и не допускать неудобств
• не нарушать покой, комфорт или уединение соседей
• , чтобы дать правильное письменное уведомление, когда вы покидаете
• оставить помещение в том же состоянии, в котором вы его арендовали, за исключением нормального износа.

Условия типового договора аренды

Закон гласит, что арендодатели должны использовать стандартные условия, изложенные в Положении об аренде жилых помещений 2019 . Многие термины совпадают с перечисленными выше.

Условия стандартного договора аренды жилого помещения не могут быть изменены (за исключением договоров аренды, которые заключены на фиксированный срок 20 лет или более — обратитесь в местную консультационную и консультационную службу арендаторов для получения дополнительной информации).
Если вы не выполняете свои обязанности, о вас могут сказать, что вы «нарушили» (нарушили) условия соглашения.

Запрещенные условия

Раздел 19 (2) Закона гласит: «Условия, имеющие следующие последствия, не должны включаться в договор аренды жилого помещения:

а. что арендатор должен профессионально очистить ковер или оплатить стоимость такой чистки в конце срока аренды [кроме случаев, когда уборка требуется из-за того, что животные содержались в помещении во время аренды],
b. что арендатор должен заключить определенную или любую форму страхования,
c. освобождение арендодателя от ответственности за любое действие или бездействие арендодателя, агента арендодателя или любого лица, действующего от имени арендодателя или агента арендодателя,
d.что, если арендатор нарушает соглашение, арендатор обязан уплатить всю или любую часть оставшейся арендной платы по договору, повышенной арендной платы, штрафов или заранее оцененных убытков,
e. что, если арендатор не нарушает соглашение, арендная плата будет или может быть уменьшена или арендатору будет или может быть выплачена скидка арендной платы или другая выгода ».

Кроме того, в Положении сказано:

«Соглашение об аренде жилого помещения не должно содержать условия, в соответствии с которым арендатор должен пользоваться услугами определенного лица или компании для выполнения любых обязательств арендатора по соглашению.”

Несогласованные и запрещенные условия недействительны

Срок недействителен, если он составляет:

• несовместимо с каким-либо условием стандартного договора аренды жилого помещения, или
• запрещено законом или нормативными актами.

Дополнительные условия

• Дополнительные условия могут быть включены в стандартный договор аренды жилого помещения, если:
• и вы, и арендодатель согласны с ними
• , они не противоречат Закону об аренде жилых помещений 2010 или любому другому законодательству
• они не противоречат условиям стандартного соглашения.

Если вы не уверены в дополнительном сроке, обратитесь за советом в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов или подайте в Трибунал постановление о том, что срок недействителен.

Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.

---

Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не может использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия.© Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.

Недвижимость может быть разделена на собственность1 и аренду.

Имущество без права собственности — это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени. Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней.Как правило, в англоязычных юрисдикциях существует три типа недвижимости без права собственности: простая плата ² , пожизненная недвижимость , и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимости без права собственности, хвостовая часть , в настоящее время в значительной степени устарел. Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .

Самая полная и неограниченная форма права собственности на имущество — это простой сбор, который составляет , наследуемый и длится до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследники) желает сохранить его.Пожизненное имущество — это имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни. Хотя владение недвижимым имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет

.

¹ Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе. Также номер
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.

² также комиссия простая абсолютная

рассматривается как полная собственность (простая плата) на протяжении всей жизни человека.

estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-либо, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать имущество благотворительной организации по своему желанию, но при этом в течение своей жизни может сэкономить на налогах. Она могла формально пожертвовать собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, т.е.грамм. ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).

В юрисдикциях общего права права аренды земли иногда классифицируются как личной собственности, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Владение недвижимостью — это имущественных прав на ограниченный срок и обычно создается посредством аренды — договора об исключительном владении , в обмен на который арендатор выплачивает арендодателю или домовладелице оговоренную арендную плату или компенсацию .Лицензия ¹ похожа на аренду, но, как правило, на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда. Лицензиату не предоставляются никакие права собственности на землю, а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.

Статут о мошенничестве обычно применяется к интересам в земле, требуя, чтобы инструментов , таких как документов, договоров купли-продажи недвижимости и определенных договоров аренды, были в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу.

¹ (США) лицензия

Ей термины v. Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества

3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.

Инструменты

1 Аренда — это инструмент, который предоставляет

2 Лицензия — это инструмент, который дает

3 Акт — это документ, по которому переводится

Люди

4 Арендатор — это лицо, которое сдает в аренду или арендует

5 Арендодатель — это тот, кто владеет

6 Наследник — это лицо, имеющее право наследования

7 Правообладатель — это тот, кто передает

8 Получатель гранта — это тот, кто приобретает

9 Лицензиат — это тот, кто получает

— титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без

на правах собственности. c право пользования имуществом по определенному назначению

без передачи права владения или

собственность.

d — часть или все имущество умершего.

e интерес к недвижимому имуществу другому.

е собственность от домовладельца.

г разрешение на въезд в чужую собственность

временно. h собственности, и сдает в аренду другим лицам

за деньги. i право собственности на собственность другого лица по документу или

другой письменный инструмент.

от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.

aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость — от 3-го.

Блок 7 Право собственности I 73

Использование языка i: формирование прилагательных с отрицательными приставками

5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,грамм. ун-, ин-),

Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы — un- и in ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.

6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложений.При необходимости используйте свой словарь.

1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений

, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, таким образом, _

подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.

2 Если арендатор __ может вносить арендную плату в срок, но не позднее такого срока

он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее

для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.

3 Freehold обычно разрешает собственнику использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение ____________________ определенного или ограниченного периода.

4 Термин недвижимости по желанию относится к недвижимости, которой лицо владеет или

занимает недвижимость с разрешения собственника на срок

или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.

Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость

Мычайло — аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родным языком Михаила не является английский, он с трудом понимает текст.

7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.

Право аренды земельного участка

b Улучшения

c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя

d Основания для расторжения доступны арендатору

e Прекращение действия

8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?

CD

1)…………………………..

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.

2) ……………………………

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:

арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;

арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;

арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;

арендатор не приступал к капитальному ремонту объекта недвижимости, если на него возложена обязанность сделать это.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.

3) ……………………………

Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:

арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;

арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:

принудительная покупка ¹ земельного участка для общественных нужд и принудительное отчуждение земельного участка по
основаниям общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины

(после) осуществления власти выдающегося домена

Раздел 7 Право собственности

Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы

Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, которые типичны для более формального стиля языка и не распространены в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В общем, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, в то время как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против показывает (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:

.

Пожизненное имущество — это имущество, в котором физическое лицо сохраняет владение землей в течение

продолжительность его или ее жизни.

Фраза , чтобы сохранить владение землей, имеет формальный стиль, тогда как , чтобы сохранить землю, было бы более неформальным. Текст в чтении 2 содержит следующий пример:

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть прекращены в любое время любой стороной с уведомлением за три календарных месяца.

Прекратить — это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.

9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.

1 согласование перед 5 последующими в порядке 8 согласование с

2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание

3 обыкновенных 7 идет против 10 госзакупок в частном порядке

Собственность из 4 законченных владений

10 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?

2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?

0 При выступлении на юридическую тему на семинаре

O При написании семинара

O При разговоре с клиентом

O При написании письма или электронного письма с кратким изложением закона клиенту

Прослушивание i: презентация имущественного права

Вы собираетесь услышать отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).

1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.

2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.

3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.

4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.

Выступление i: акцентирование внимания на важных моментах

Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.

13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
, подчеркивая важные идеи. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.

1 повтор

2 Перефразируя идею другими словами

3 Использование голоса для выражения идеи

4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею

5 Использование усиливающих наречий или прилагательных

14 Подготовьте короткую презентацию о законодательстве
о недвижимости в юрисдикции, которая вас интересует. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать
недвижимость в аренду.Соблюдайте инструкции по проведению презентаций, приведенные в
, Блок 1, используя различные способы выделения важных моментов.

ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in

y-to-let, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и

[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-

kalled fly-to-let — то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.

15 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?

2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?

3 Что вы посоветуете тем, кто думает о таких инвестициях?

Условия 2: Покупка недвижимости

I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.

1 Залог / залог / передача — это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.

2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды — это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, уплачиваемые арендатором арендодателю).

3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут — это соглашение, которое позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.

4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала — это увеличение стоимости актива.

5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт — это сумма, которую вы должны заплатить за актив.

Раздел 7 Право собственности

XI завершите объявление, используя слова из упражнения 16. Вам не нужно использовать их все.

---

Дата: 24.12.2015; просмотр: 3146

---

.