Как оформить тсж в многоквартирном доме: Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в 2020 году

​8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

08 Апрель 2019

8 часто задаваемых вопросы при создании ТСЖ (ТСН).

Мы помогаем с подготовкой и проведением общих собраний собственников, и некоторые наши заказчики проводят собрания по созданию ТСЖ. У них возникают одни и те же вопросы, поэтому мы решили написать эту статью в помощь всем собственникам, которые также хотят организовать свое товарищество собственников жилья.

Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам:
— подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.
— актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.
— сделать именные бланки на каждого жителя.
Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: [email protected]

Как правильно – ТСЖ или ТСН?

Вопрос возник в 2014 году. Тогда в Гражданском кодексе РФ появилось понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН), а в Жилищном кодексе оставалось только товарищество собственников жилья (ТСЖ), и эти понятия между собой не соотносились.

Законодатель решил проблему несколько лет назад: в Гражданском и Жилищном кодексах написали, что ТСЖ – это вид ТСН.

В письме ФНС России от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 указано, что ТСЖ создается как вид ТСН, поэтому в наименовании указывается только вид – товарищество собственников жилья. При этом сведения об организационно-правовой форме (то, что ТСЖ – это вид ТСН) должны быть указаны в его уставе.

Минстрой РФ в письме от 22 января 2016 г. N 1367-ЕС/04 также сослался на позицию ФНС, добавив, что просто «ТСН» не имеют права быть владельцами специального счета для формирования фонда на капремонт.

Судебная практика в большинстве случаев придерживается такой же позиции. Например, постановлением АС Северо-Западного округа по делу N А42-4427/2017, признан неправомерным отказ налоговых органов в регистрации ТСЖ в Мурманске, мотивированный якобы неправильным названием.

Некоторые налоговые органы о письме ФНС до сих пор не знают, поэтому отдельным инициаторам приходится распечатывать письмо и знакомить с ним сотрудников ИФНС, чтобы не было проблем с регистрацией, другие инициаторы просто указывают в названии товарищества все варианты одновременно: ТСН «ТСЖ «Название».

Если не хотите спорить с налоговыми органами, то перед проведением собрания о создании товарищества посмотрите на названия недавно созданных в вашем городе товариществ и последуйте их примеру.

Какие вопросы надо решить на общем собрании, чтобы создать ТСЖ?

В повестку дня общего собрания о создании ТСЖ надо включить вопросы:

1. Процедурные вопросы – выбор председателя, секретаря собрания, лиц, производящих подсчет голосов (ими могут быть сами председатель и секретарь), определение порядка информирования собственников об итогах общего собрания, определение места хранения копии протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления домом — товарищество собственников жилья.

3. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

4. Создание ТСЖ.

5. Утверждение устава ТСЖ (рекомендуем дополнительно почитать нашу статью про содержание устава ТСЖ, ошибки в уставе товарищества и их последствия).

6. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации ТСЖ.

Очень часто собственники на этом же собрании принимают решения о выборе правления ТСЖ, председателя правления, ревизионной комиссии, утверждении сметы и других вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не проводимого собрания собственников.

Чаще всего к таким решениям никто не придирается, они реализуются, и всё хорошо. Однако на практике бывают и исключения, о которых мы должны предупредить. Некоторые суды всё-таки отмечают, что принимать такие решения собрание собственников не имеет полномочий, а поэтому они ничтожны.

Например, Новосибирский областной суд в апелляционном определении от 03.10.2017 по делу N 33-9586/2017 указал, что правление и ревизионная комиссия избираются из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества. Однако на дату проведения собрания собственников по вопросу создания ТСЖ, членства в товариществе ни у кого не возникло и возникнуть не могло, лица, проголосовавшие за создание ТСЖ, его членами автоматически не становятся, а значит, не имели права избирать членов правления и ревизионной комиссии. Суд пришёл к выводу, что общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции, и признал решения по данным вопросам недействительными (ничтожными).

Обращаем внимание, что при создании многодомных ТСЖ п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ прямо предусматривает, что выбор правления и в случаях, определенных уставом ТСЖ, выбор председателя правления решается на общем собрании собственников помещений.

Сколько надо голосов для принятия решения о создании ТСЖ?

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Если создается ТСЖ на несколько многоквартирных домов, то голосов должно быть больше: решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общих собраниях собственников в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме.

Если ТСЖ создается в жилых домах, не являющихся многоквартирными, то решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов. В таком случае решения по другим вопросам — об избрании правления, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления – принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Кто подписывает протокол общего собрания при создании ТСЖ?

Итоги голосования оформляются протоколом собрания. Требования к протоколу закреплены объемным приказом Минстроя России №44/пр от 28.01.2019. Если вы проводите собрание самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с текстом этого приказа.

Создание ТСЖ — это единственный случай, когда протокол о принятых решениях подписывают не только председатель, секретарь, лица, производившие подсчёт голосов, но и также сами собственники. Необходимо указать их ФИО, дату и поставить подпись каждого собственника, который голосовал ЗА создание ТСЖ и утверждение его Устава.

Поэтому после составления протокола инициаторы собрания должны еще раз обойти собственников, которые проголосовали «За» создание ТСЖ и его устав, и подписать у них протокол.

Некоторые суды считают отсутствие подписей собственников существенным нарушением. Например, так было по делу А41-27637-2016 в г. Москве, делу № 2-2477/2014 во Фрунзенском суде г. Ярославля, делу № 2-968/2015 в Тюменском районном суде, делу № 2-1245/2015 Северского городского суда Томской области, делу № 2-3271/2017 в Орехово-Зуевском суде Московской области,

Другие суды оценивают протокол не настолько строго. Например, Заводской районный суд г. Новокузнецка по делу № 2-541/2017 указал, что неотъемлемой частью решений, оформленных протоколом, являются бюллетени заочного голосования, которые, как раз и содержат все необходимые сведения о собственниках, подписи собственников, проголосовавших за принятие таких решений. Такого же мнения придерживался Октябрьский районный суд г. Омска по делу № 2-195/2018. Пензенский областной суд в апелляционном определении по делу № 33-553/2015 посчитал достаточным подписей собственников в реестре участвующих в собрании, являющемся приложением к протоколу.

В любом случае, лучше не рисковать и оформить протокол в соответствии с требованиями ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса РФ, подписав его у собственников, проголосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава.

Что нужно для регистрации ТСЖ?

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговый орган заявление по форме N Р11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25.

Кроме этого, понадобятся следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему Сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников «За» создание товарищества собственников жилья.

2. Устав ТСЖ в двух экземплярах;

3. Квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ и указанным в протоколе.

Кто управляет многоквартирным домом до момента регистрации ТСЖ?

В силу ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, до государственной регистрации ТСЖуправляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В течение 3 рабочих дней после регистрации ТСЖ управляющая организация обязана предать товариществу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Надо ли собирать заявления о вступлении в члены ТСЖ?

Членство в товариществе возникает на основании заявления собственника (ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

Важно! Решения собственников на общем собрании «за создание ТСЖ» не заменяют заявления о вступлении в члены товарищества. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А56-74339/2018 посчитал необоснованным довод о возникновении членства в ТСЖ у собственников на основании решения голосовавших, поскольку ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Отсутствие заявлений о вступлении в члены товарищества суды могут расценить как отсутствие реализации способа управления домом в виде ТСЖ. Например, Двадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении по делу N А54-5192/2016 из-за отсутствия достаточного числа заявлений собственников пришёл к выводу, что «члены товарищества не обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в связи с чем выбранный на собрании способ управления многоквартирным домом не реализован».

Поэтому для удобства некоторые инициаторы при проведении собрания о создании ТСЖ к бланкам решений («бюллетеням») прикрепляют дополнительно бланк заявления на вступление в члены ТСЖ. Либо заявления можно собрать вместе с подписанием протокола у собственников, голосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава. Некоторые дожидаются регистрации ТСЖ, а потом уже собирают заявления.

Как поступить при создании вашего ТСЖ – решать вам. Главное, чтобы эти заявления имелись, и они были получены от собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений (иначе ТСЖ подлежит ликвидации – ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ).

Нужно ли ТСЖ получать лицензию на управление многоквартирным домом?

Ответ вроде бы очевиден и многим известен, но интернет полон статей, в которых необоснованно указано на то, что ТСЖ для управления домом якобы нужна лицензия. На самом деле, нет, лицензия нужна только управляющим организациям.

Управляющие организации и ТСЖ – это разные вещи, разные способы управления многоквартирным домом, что прямо следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

В силу ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность ТСЖ по управлению многоквартирными домами предпринимательской не является, так как ТСЖ – это некоммерческое объединение (ст. 291 Гражданского кодекса РФ).

Сотрудники компании «ДОМСКАНЕР» помогут Вам:
— подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.
— актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.
— сделать именные бланки на каждого жителя.
Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: [email protected]

Можно ли присоединить дом к действующему ТСЖ (ТСН)?

18 Сентябрь 2019

Жилищный кодекс прямо разрешает реорганизовывать действующие ТСЖ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ). При этом ст. 57 Гражданского кодекса предусматривает слияние и присоединение юридических лиц друг к другу. Но для такой процедуры необходимо, чтобы ТСЖ было создано в каждом доме. Это не упрощает переход дома под управление другого действующего ТСЖ.

На практике возникает вопрос о возможности присоединения дома, в котором нет своего ТСЖ и который управляется управляющей организацией, к ранее созданному и действующему товариществу в соседнем доме.

Жилищный кодекс прямо не предусматривает и не запрещает такого присоединения. Суды и контролирующие органы, в свою очередь, смотрят на такую возможность по-разному.

В любом случае, образование многодомного ТСЖ должно отвечать условиям, перечисленным в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ:

— дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с ЕГРН имеют общую границу,

— в пределах этих участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в домах.

В 2017 году у Минстроя РФ был разработан проект положения о создании многодомных ТСЖ, но он, к сожалению, так и не был принят. Там прямо предусматривалась возможность присоединения дома к существующему ТСЖ. Предполагалось, что собственники в присоединяемом доме сначала на своем общем собрании принимают решение о присоединении к ТСЖ. Затем решение направляется в товарищество, после чего члены товарищества проводят свое собрание, на котором дают согласие о присоединении соседей к своему ТСЖ.

К отрицательной практике по присоединению дома к ТСЖ относится старое решение Сегежского городского суда от 07 мая 2009 г. По этому делу собственник как раз оспаривал решение общего собрания о присоединении своего дома к другому ТСЖ.

На этом собрании были приняты решения о выборе формой управления дома ТСЖ и присоединении к действующему ТСЖ на условиях его Устава.

Суд, признавая решение незаконным, указал, что в ст. 136 Жилилщного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов создания ТСЖ в зависимости от их видов (однодомное, многодомное). При этом для реализации каждого способа имеются свои условия по порядку принятия решения о создании ТСЖ.

Суд указал, что в ст. 162 Жилищного кодекса РФ такого способа управления домом, как вхождение в уже созданное ТСЖ, не предусматривается.

По мнению суда, присоединение многоквартирного дома к юридическому лицу (ТСЖ) возможно лишь при создании в нем нового товарищества и проведения процедуры реорганизации в установленном законом порядке, в форме слияния или присоединения. Вступать в члены ТСЖ могут лишь собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество.

Аналогичного мнения придерживался Заводской районный суд г. Саратова в решении от 18 января 2016 г. по делу № 2-4088/2015. Он указал, что порядок создания ТСЖ установлен ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Несоблюдение этого порядка и организация ТСН многоквартирных домах способом, не предусмотренным этой статьей, является незаконной. В результате принятия оспариваемых решений управление перешло в уже действующее ТСН. «Вместе с тем, создание в многоквартирном доме ТСН путем присоединения к ТСН, созданному в другом многоквартирном доме, законом не предусмотрено». Еще одна отрицательная позиция содержится в решении Светлогорского городского суда Калининградской области от 15 мая 2014 г. по делу № 2-306/2014.

Суд отметил, что управление домом таким способом, как управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом доме. Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом – «управление ТСЖ» – предполагает одновременно создание в доме товарищества. Оспариваемые истцом решения не являются решениями об объединении нескольких домов в единых комплекс недвижимого имущества и о создании одного ТСЖ в этих домах. Содержание этих решений сводилось к созданию в доме ТСЖ «путем присоединения к ТСЖ, ранее созданному в другом доме, что нормами действующего законодательства не предусмотрено».

«Можно, но при соблюдении условий».

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга решением от 28 сентября 2015 г. по делу № 2-2336/2015 также признал решения общего собрания о присоединении к ТСЖ недействительным. Он в целом не отрицал возможность присоединения дома к ТСЖ, однако в решении интересны следующие размышления суда:

Из ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ следует, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.

Судом установлено, что было проведено общее собрание членов ТСЖ, одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о присоединении многоквартирного дома к товариществу. Из протокола следует, что решение о присоединении соседнего дома было принято не решением общего собрания собственников МКД, а решением членов ТСЖ, что противоречит положениям ст. 136 Жилищного кодекса РФ, которая императивно устанавливает требование о голосовании по данному вопросу всех собственников двух жилых домов, причем решение должно быть принято не менее, чем двумя третьими голосов от всех собственников каждого дома.

Похожая позиция отражена в решении Братского городского суда Иркутской области от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2313/2017. Он также указал на требование о голосовании по вопросу организации многодомного ТСЖ всех собственников двух домов не менее, чем двумя третьими голосов. В этом деле было установлено, что при проевдении оспариваемого собрания такой кворум набран не был. «Учитывая, что по смыслу ст. 136 Жилищного кодекса РФ волеизъявление собственников конкретного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других домов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения о выборе способа управления домом товариществом путем присоединения, утверждении устава ТСН, избрании правления товарищества». Случаи присоединения домов к ТСЖ на практике существуют.

Кроме практики по оспариванию решений общих собраний о присоединении к ТСЖ, встречаются судебные акты, в которых не дается оценка такому присоединению, но, тем не менее, оно упоминается как факт и претензий у сторон спора не вызывает.

Например, присоединение товарищества упоминается в апелляционном определении Московского областного суда от 23.05.2018 по делу N 33-10285/2018, где стоял вопрос о взыскании неосновательного обогащения, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2018 N 12АП-893/2018 по делу N А06-5408/2017 о прекращении препятствий в управлении домом, постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2019 N 08АП-6772/2019 по делу N А70-3749/2019 о взыскании долга, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.09.2017 N Ф03-3468/2017 по делу N А51-22972/2016 о взыскании задолженности, апелляционном определении Свердловского областного суда от 19.07.2018 по делу N 33а-11697/2018 о признании незаконным предписания ГЖИ.

Также присоединение упоминается в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 N 16АП-4258/2017 по делу N А63-8371/2017 о передаче технической документации. В этом деле суд удовлетворил требование товарищества об обязании компании, ранее управляющей присоединенным домом, передать документы. Из решения следует, что собственники приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья, о вступлении в ТСЖ, решение о создании которого уже принято собственниками соседнего дома.

Суд дополнительно отметил, что общее собрание членов существующего ТСЖ, либо собрание членов правления ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего товарищества о составе домов, входящих в него.

Так как собственниками помещений спорного дома выбран способ управления ТСЖ, решение не оспорено, то товарищество управляет домом на законных основаниях, в связи с чем управляющая организация обязана передать техническую документацию на дом.

Заключение.

Исходя из противоречивости практики, неурегулированности вопроса в Жилищном кодексе РФ, мы не станем безоговорочно рекомендовать присоединять свой дом к действующему ТСЖ.

Однако если есть твердое намерение попытаться так сделать и отрицательная судебная практика вас не пугает, то на собрании собственников помещений присоединяемого дома стоит набрать побольше голосов для принятия решения о присоединении (две трети голосов от всех собственников – исходя из логики судов выше). Также стоит рассмотреть вопрос о проведении собраний собственников и (или) членов товарищества в доме, где первоначально создано ТСЖ, о согласии на присоединение соседей.

Возможно, придется вносить изменения в Устав товарищества, если там содержится перечень управляемых им домов, или содержащиеся в нём положения ориентированы на ТСЖ в одном доме, а не в нескольких многоквартирных домах.

Лучше всего будет пойти путём, прямо предусмотренным в Жилищном кодексе РФ, — одновременное создание ТСЖ на несколько домов «с нуля», либо создание товариществ в каждом доме отдельно, а затем проведение их реорганизации в одно ТСЖ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: инструкция, документы

Многие жильцы недовольны своими управляющими компаниями, которым выплачиваются деньги за содержание жилья и коммунальные услуги. Для того, чтобы улучшить положение, многие решаются создавать товарищества собственников жилья, так называемые ТСЖ.

Общие положения о ТСЖ

Согласно 135 статье Жилищного кодекса РФ, ТСЖ – это некоммерческая компания, которая управляет одним или несколькими многоквартирными домами и улучшает состояние самого дома и придомовых территорий.

Когда жильцы решают создать товарищество, они перекладывают на свои плечи все хлопоты по содержанию дома: ремонтные работы, облагораживание площадок перед домом и другие. Управляет таким товариществом человек, которого выбирают на собрании, – председатель ТСЖ.

Срока окончания деятельности такой компании нет. Только если сами жильцы решат ликвидировать ТСЖ, возможен переход к другой форме управления жильем.

С какой целью создается ТСЖ?

Один из плюсов ТСЖ заключается в том, что его члены принимают все решения относительно содержания дома. Участие в товариществе дает право посещать все собрания и участвовать в обсуждении.

Выделение собранных средств на ремонтные работы для починки крыши, подъездов, вестибюлей, лестниц влияет на повышение стоимости квартиры при ее продаже. Кроме того, товарищество при желании может облагораживать площадки перед домом: возводить песочницы, качели, карусели или оборудовать парковку для машин собственников квартир.

Среди преимуществ ТСЖ следует назвать то, что жильцы самостоятельно выбирают, с кем заключать контракты по обслуживанию квартир и договариваются о расценках на коммунальные услуги.

В целом, если выбран грамотный управляющий, состояние дома можно улучшить, тому есть много примеров в нашей стране.

Минусом такого правления может стать неверное распределение средств, неумелое управление. В этом случае можно переизбрать председателя ТСЖ или ликвидировать товарищество.

Как отказаться от деятельности управляющей компании и организовать своё ТСЖ, и стоит ли вообще это делать? Все эти вопросы затрагиваются в видео:

Порядок создания ТСЖ

Первое, что нужно для создания ТСЖ, – это проведение собрания людей, живущих в доме. На собрании принимается решение, переходить ли на этот способ управления. При этом должно присутствовать не меньше 2/3 всех взрослых владельцев квартир. Из всех пришедших минимум 2/3 должны согласиться создавать ТСЖ, тогда решение считается положительным.

На собрании обязательно избирается секретарь, который ведет протокол заседания.

14,07 Kb

бланк протокола собрания жильцов дома для создания ТСЖ в формате .docx (Word)
После собрания создается Устав ТСЖ. Это официальный документ, прошнурованный, с пронумерованными страницами, заверенный нотариусом. Устав включает в себя следующее:

• дата проведения собрания;
• место его проведения;
• почтовый адрес дома;
• цель создания ТСЖ;
• описание всех работ, которые будут выполняться товариществом;
• представление всей собственности, которой будет управлять ТСЖ;
• описание взносов, на которые будут выполняться работы по содержанию дома;
• права и обязанности ТСЖ;
• назначение управляющего;
• виды отчетности председателя ТСЖ перед жильцами по затраченным средствам;
• сроки окончания деятельности ТСЖ.

Устав может быть утвержден на очном собрании, либо заочно. Второй вид утверждения возможен только в том случае, если первое заседание проводилось очно. Подробно об Уставе ТСЖ можно прочитать в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Для внесения каких-либо изменений в уставной документ вновь организуется собрание, на котором ведется протокол. Только после этого в устав вносятся нововведения, которые нужно заверить у нотариуса и подтвердить в налоговой инспекции.

Регистрация ТСЖ, необходимые документы

ТСЖ нужно официально зарегистрировать. Для этого с протокола собрания необходимо снять 2 копии, заверить их нотариально и отправить в налоговую компанию вместе с оригиналом. Кроме этого, необходимо предоставить:

• заявление о регистрации;
• устав и его копию;
• квитанцию об оплате пошлины.

Регистрация ТСЖ проводится аналогично регистрации юридического лица и не представляет особых трудностей.

Частные случаи создания ТСЖ

Иногда жильцы одного подъезда хотят создать товарищество, а другого – не хотят. Либо владельцы квартир в нескольких домах хотят объединиться в одно ТСЖ. В таких случаях, возникает вопрос: товарищество можно создавать только в одном целом доме, либо можно регистрировать более мелкие или более крупные объединения жильцов?

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде?

Жильцам подъезда нужно организовать собрание, на котором должны присутствовать все собственники приватизированных квартир. Дальнейшая процедура аналогична созданию ТСЖ в целом доме. Составляется протокол, утверждается устав, далее осуществляется регистрация в налоговых органах.

Согласно статье 136 ЖК РФ, товарищество в доме может быть только одно. То есть, если в одном из подъездов уже есть ТСЖ, в другом объединение зарегистрировать невозможно.

Если в регистрации ТСЖ на один подъезд отказано, создание товарищества возможно после подачи иска в суд.

Можно ли создать ТСЖ на несколько домов?

С принятием ФЗ № 123 от 4.06.2011 года стало возможно создание товарищества на несколько многоквартирных домов. Главным условием при этом является то, что в целом количество жилых помещений не должно быть больше 30. При этом дома должны иметь одну коммуникационную сеть и систему снабжения электричеством.

Чтобы организовать управление в виде ТСЖ на несколько домов, в каждом из них проводится собрание с ведением протокола, затем составляется одна общая выписка. Подготавливается Устав, который подписывают владельцы всех приватизированных квартир.

Товарищество проходит регистрацию в налоговой инспекции. Срок регистрации составляет 5 дней.

Создание ТСЖ – не такая сложная процедура, как думают многие. Если жильцам не нравится работа их управляющей компании, и большинство склоняется к смене формы управления, нет ничего невозможного. Важнейшим вопросом при этом является правильный выбор председателя, который будет отстаивать интересы товарищества.

Я собственник квартиры в МКД. Хочу создать ТСЖ. С чего начать? И что для этого нужно?

Здравствуйте!

Теме ТСЖ посвящен целый раздел Жилищного кодекса РФ. www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1718

Начинать нужно с проведения общего собрания собственников помещений МКД. Т.е. выбрать дату проведения собрания, разместить/распространить объявления среди всех собственников квартир в МКД о проводимом общем собрании, на котором будет рассматриваться вопрос о создании ТСЖ. Если более половины голосов будет «ЗА», то решение считается принятым, после чего необходимо регистрировать вновь созданное ТСЖ в налоговой со всеми вытекающими требованиями (устав, назначение председателя, ведение бухгалтерии, взаимодействие с органами гос. власти и т. д.)

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

……

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

…

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как организовать тсж 2020 — в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, что это такое, свое

Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.

Одной из популярных форм управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 год.

Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?

Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.

В последнее время негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации негативных последствий не будет, и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

[custom_ads_shortcode1]

С чего начать организацию товарищества?

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Источник: https://zakonzemvoprosi.ru/dom/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya/

Как создать свое тсж в многоквартирном доме самому: пошаговая инструкция как организовать, порядок создания и оформления

• Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2017 году.
• Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для ания.
• Если большая часть собравшихся жильцов отдаст свои голоса за создание ТСЖ, можно приступать к его регистрации.
• При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

Что это такое

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Как создать

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

1. Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.
2. : системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)
3. Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Если не набирается положенное количество , собрание считается несостоявшимся.

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать

И чтобы большая часть собравшихся людей проала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

Собрание жильцов

На собрании обсуждаются только те вопросы, которые были указаны в объявлениях и повестке дня.

Не нужно пытаться убедить собственников в необходимости организации, предоставляя недостоверную информацию или преувеличивая полномочия председателя. Жильцы должны понять, какую выгоду они получат от создания товарищества.

Утверждение устава

Устав ТСЖ содержит информацию о полномочиях и обязанностях товарищества. Этот документ имеет юридическую силу и обязательно заверяется у нотариуса. Утверждается устав всеми собственниками дома, можно в заочной форме.

Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Управлением домом

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании.

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

Check Also

1. Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.

Источник: https://WomanGuru.ru/instruktsiya/chego-nuzhno-organizovat-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya/

Что такое ТСЖ и как его организовать

Товарищество собственников жилья – это одна из форм объединения владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом. Основные моменты того, как организовать ТСЖ, отображены в статье 136 Жилищного Кодекса РФ.

ТСЖ: что это такое и как его организовать

Товарищество собственников жилья может быть организовано владельцами квартир и нежилых помещений, которые находятся:

• в многоквартирном доме;
• в нескольких многоквартирных домах, находящихся рядом и имеющих общие инженерные сети и другие элементы инфраструктуры.

Владельцы квартир могут организовать только одно ТСЖ. Решение о его организации принимается исключительно владельцами жилья и нежилых помещений. Для того чтобы деятельность товари

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ — это товарищество собственников жилья. Товарищество может создаваться для управления одним или несколькими многоквартирными домами (МКД), и у такого способа управления есть как плюсы, так и минусы.

С помощью ТСЖ проще добиться улучшений в жизни дома. Благоустроить придомовую территорию, выполнить качественный ремонт, правильно и своевременно провести обслуживание внутренних коммуникаций, снизить расходы жильцов на оплату коммуналки — все то, чем обычно неохотно занимаются управляющие организации, под силу ТСЖ. Ведь в правление ТСЖ входят сами жильцы — люди, заинтересованные в том, чтобы дом не разваливался и по двору было приятно пройти.

Оборотная сторона медали — недобросовестные члены правления и председатель, которые “идут во власть” исключительно ради дополнительного дохода, в личных, а не в общих интересах. Это, конечно, беда, но предотвратить ее можно. Вопрос о создании ТСЖ и выборе конкретных кандидатур на должность председателя и членов правления решается исключительно на общем собрании собственников жилья в доме (ОСС). Жильцам нужно быть бдительными — тщательно разобраться в мотивах кандидатов, оценить их репутацию — и активными, обязательно голосовать на общем собрании, а если в дальнейшем обнаружатся корыстные цели управленцев, можно снова провести ОСС и переизбрать правление ТСЖ.

Еще нюанс: перед тем как агитировать жильцов на создание ТСЖ, нужно оценить, во сколько каждой квартире будет обходиться содержание товарищества. Если ставка на 1 квадратный метр получится больше, чем текущая ставка по статье “Содержание общего имущества”, жильцы не обрадуются созданию ТСЖ — люди редко готовы идти на увеличение своих расходов. Инициативной группе нужно подготовить весомые аргументы в пользу ТСЖ — составить смету. Собственники должны понимать, на что ТСЖ собирается тратить их деньги, и что это инвестиция в стоимость их недвижимости.

Кто входит в ТСЖ и как строится его работа

ТСЖ — это некоммерческое объединение. В него входят собственники помещений в доме, которые захотели стать членами товарищества. Органы управления ТСЖ — члены правления во главе с председателем правления и общее собрание членов товарищества. За их работой обязательно наблюдает ревизионная комиссия.

Председатель и члены правления

Согласно статье 147 ЖК РФ правление — это люди, которые руководят деятельностью ТСЖ, но решения они вправе принимать не по всем вопросам. Некоторые решения могут приниматься только на общем собрании собственников помещений в доме или на общем собрании членов ТСЖ. Например, решить, предоставить ли часть общего имущества в пользование каким-то организациям (сдать в аренду помещения) может только ОСС, а выбрать правление ТСЖ может только общее собрание членов товарищества.

Перечень обязанностей правления приведен в статье 148 ЖК РФ, но в Уставе товарищества можно указать и дополнительные обязанности. По сути правление планирует работу ТСЖ и выносит на общие собрания предложения.

Председателя ТСЖ выбирает правление либо общее собрание членов ТСЖ. Этому человеку подчиняются все должностные лица товарищества, а он в свою очередь исполняет решения правления. Обязанности и полномочия председателя приведены в пункте 2 статьи 149 ЖК РФ.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Собрание членов ТСЖ

Решения, которые входят в компетенцию общего собрания членов товарищества, приведены в статье 145 ЖК РФ. Собрание членов ТСЖ принимает решения о деятельности товарищества, избирает из своего состава правление и назначает вознаграждение членам правления за их работу, назначает членские взносы, избирает ревизионную комиссию.

Ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия контролирует деятельность ТСЖ — проверяет финансовые отчеты, готовит заключение о смете доходов и расходов, проверяет бухгалтерскую отчетность товарищества (статья 150 ЖК РФ). Результаты проверок она предоставляет общему собранию членов товарищества. Если обнаружит нецелевые траты, может подать жалобу в налоговые органы, Госжилинспекцию, прокуратуру.

Один и тот же человек не может входить в правление товарищества и ревизионную комиссию ТСЖ. Это и понятно, поскольку цель работы комиссии — контроль деятельности, которую осуществляет правление.

Обращаем внимание, что главным органом управления в доме всегда остается общее собрание собственников. И если ТСЖ что-то делает не так, всегда можно исправить ситуацию.

Как подготовиться к созданию ТСЖ

Создание ТСЖ и отказ от услуг управляющей организации требуют серьезной подготовительной работы.

Инициативная группа

Если вы — инициатор создания в доме ТСЖ, вам нужно найти среди собственников помещений как минимум троих активных единомышленников. Эти люди затем, скорее всего, станут членами правления ТСЖ.

Проект по созданию ТСЖ

Инициативная группа, прежде чем собирать жильцов и агитировать за ТСЖ, должна между собой обсудить ряд вопросов и спланировать дальнейшую работу.

Первый вопрос, на который надо ответить, это причина создания ТСЖ. Зачем, почему, для чего, чем это лучше текущего положения. Сразу надо подумать о планах на ближайший год и на будущие годы. Должен быть долгосрочный проект с целями и задачами, иначе инициатива не найдет поддержки у соседей. Помимо конкретных действий по улучшению жизни дома, нужно продумать, как это реализовать, за счет чего.

Расчеты

Нужно составить смету доходов и расходов ТСЖ на ближайший год. Информацию по стоимости разных видов работ и зарплатам можно узнать у председателей уже созданных в вашем районе ТСЖ, а можно самостоятельно запросить расценки у поставщиков и будущих работников. Это работа не на один день, но она очень важна для дальнейшего успеха всего проекта.

Организационные вопросы

Когда проект по созданию ТСЖ сформирован, определены цели и задачи, и стало понятно, какими вы хотите увидеть дом и двор через год, через пять лет и т. д., можно приступать к организационным моментам. Теперь вам есть что ответить другим собственникам помещений на вопросы, которые неизбежно будут заданы.

До проведения общего собрания собственников нужно подготовить устав товарищества и документы для проведения ОСС. С этим может помочь юрист. Ни одна статья в интернете по данной теме не может охватить всех нюансов, а их при организации ТСЖ может проявиться много. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому юридическая консультация может быть полезна.

ТСЖ или ТСН — как правильно

С 1 сентября 2014 года в ГК РФ внесли изменения, согласно которым одной из форм некоммерческой организации стало товарищество собственников недвижимости (ТСН). Какое-то время люди путались, как нужно регистрировать ТСЖ (как ТСЖ или как ТСН) и как правильно оформлять документы, в частности, устав.

В статье 135 ЖК РФ говорится о ТСЖ, как о виде ТСН:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме…

В Письме Федеральной налоговой службы от 27 марта 2015 г. № СА-17-14/33 “О государственной регистрации ТСЖ как самостоятельной организационно-правовой формы” разъясняется, что регистрировать в налоговой нужно ТСН (Ж) или ТСН (К):

…Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом исходя из положений пункта 1 статьи 54, пунктов 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации наименование товарищества собственников жилья должно включать слова “товарищество собственников недвижимости” и может содержать указание на вид недвижимого имущества — “товарищество собственников недвижимости (квартир)” или “товарищество собственников недвижимости (жилья)”.

За образец Устава, как показывает практика, можно брать Устав ТСЖ (например, образец есть в системе “КонсультантПлюс”), исправив в документе организационно-правовую форму. «Товарищество собственников жилья “Ромашка” — неправильно, “Товарищество собственников недвижимости (жилья) “Ромашка» — правильно. Сокращенное наименование будет таким: «ТСН (Ж) “Ромашка”.

В этой статье мы используем сокращение ТСЖ (как в Жилищном кодексе) — так короче и привычней. Подразумеваем под этим ТСН (Ж).

Как провести ОСС с целью создания ТСЖ

Как провести ОСС, мы подробно писали ранее.

Уведомить собственников о предстоящем общем собрании нужно как минимум за 10 дней до его проведения. Лучше — раньше, потому что личная беседа с каждым собственником — залог того, что вашу идею о ТСЖ поймут и не проигнорируют собрание. На поквартирный обход, конечно, понадобится время.

Для создания в доме ТСЖ в повестку дня общего собрания собственников помещений обязательно нужно включить следующие вопросы:

1. Выбор председателя ОСС помещений в многоквартирном доме.

2. Выбор секретаря ОСС помещений в многоквартирном доме.

3. Избрание состава счетной комиссии ОСС помещений в многоквартирном доме.

Пунктов 1-3 может не быть, если указанные органы уже избраны предыдущими собраниями на определенный срок. Это нужно уточнить заранее, как и то, какой порядок уведомления о проведении ОСС выбран.

4. Выбор собственниками способа управления многоквартирным домом по адресу: {адрес}.

5. Создание Товарищества собственников недвижимости (жилья).

6. Утверждение устава Товарищества собственников недвижимости (жилья).

7. Избрание правления Товарищества собственников недвижимости (жилья).

8. Выборы председателя правления Товарищества собственников недвижимости (жилья).

9. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости (жилья).

10. Выборы уполномоченного представителя собственников помещений для государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (жилья) и представлению его интересов в органах государственной власти.

11. Расторжение договора управления с {наименование управляющей организации}.

Дополнительно можно указать такие пункты:

12. Утверждение названия Товарищества собственников недвижимости (жилья).

13. Утверждение вознаграждения председателю правления.

14. Утверждение единовременного сбора средств на создание Товарищества собственников недвижимости (жилья).

Это обычно требуется, чтобы вернуть инициаторам собрания деньги, которые они потратили при подготовке к собранию на канцтовары, юридическую консультацию по созданию ТСЖ и прочее.

Согласно пункту 3 статьи 135 ЖК РФ для принятия положительного решения проголосовать за создание ТСЖ должны собственники, владеющие более чем 50% помещений (квадратных метров) в МКД:

Числ

Почему необходимо регистрировать квартирное общество

В Индии квартирное товарищество создается как добровольная организация собственников квартир определенного жилищного общества. Ассоциация владельцев квартир (AOA) представляет интересы и защищает права собственников. Он также отвечает за предоставление ценных услуг, таких как обслуживание мест общего пользования, соблюдение общественных норм и работа над благосостоянием жителей посредством специальных инициатив или мероприятий.В качестве арбитра AOA также уполномочена разрешать споры и защищать своих членов, а также защищать любые судебные иски, возбужденные против ассоциации.

Например, квартирное товарищество может поручить застройщику подать иск о компенсации убытков, причиненных плохим строительством. Однако для этого ассоциация должна быть зарегистрирована. В 2017 году Национальная комиссия по разрешению споров с потребителями (NCDRC) заявила, что только зарегистрированные ассоциации социального обеспечения жителей (RWA), организации потребителей, кооперативы или ассоциации покупателей квартир или участков могут подавать жалобы на строителей в комиссии.С юридической точки зрения признанная ассоциация потребителей — это любая добровольная ассоциация потребителей, зарегистрированная в соответствии с Законом о компаниях 1956 г. (1 от 1956 г.) или любым другим действующим законодательством.

Зарегистрированное квартирное товарищество имеет определенные преимущества по сравнению с незарегистрированным товариществом.

Необходимость регистрации квартирных товариществ

Квартирные товарищества могут быть созданы в соответствии с Законом о регистрации обществ — 1960 и Законом о квартирных товариществах или некоторым местным законодательством в разных городах.Только зарегистрированное квартирное товарищество может выступать в качестве арбитра при разрешении любого спора. Такие ассоциации формируют правила и постановления, которых должен придерживаться каждый житель дома. Однако совместное проживание может вызвать конфликты между жителями или могут возникнуть проблемы между жильцами и управляющим комитетом или внутри управляющего комитета. В таких случаях:

* Ассоциация примет соответствующие меры против жителей, нарушающих правила общества.Это может включать случаи, когда житель использует жилое пространство в коммерческих целях или имеет разногласия со своим соседом по поводу парковочных мест, ночных вечеринок и т. Д.

* Обеспечение соблюдения закона становится обязанностью ассоциации, таким образом поддерживая дисциплину и обеспечение гармонии в обществе. Таким образом, жилой комплекс становится безопасным и надежным для жителей.

* Ассоциация имеет право взимать проценты и штраф, если какой-либо член не оплачивает расходы на содержание.Он может подать в суд на участника, нарушившего обязательства, и возбудить судебный иск о взыскании любых невыплаченных взносов.

* Ассоциация также может подать в суд на своих членов, которые совершают какие-либо правонарушения, такие как подделка документов, или причиняют какой-либо ущерб ассоциации. Зарегистрированное квартирное товарищество должно вести отчеты о деятельности, которые обеспечивают прозрачность и бесперебойное функционирование общества. Таким образом, документы доступны для справки, даже если один или несколько собственников в доме съезжают.

* Кроме того, информация, также указанная в Декларации, такая как сведения об общих объектах и ​​схема собственности, записывается для будущего использования в случае возникновения юридических вопросов.

Кроме того, зарегистрированное квартирное товарищество может легко выполнять налоговые формальности или банковские операции, например, открытие счета.

Процесс регистрации квартирного товарищества

Ассоциация собственников квартир формируется минимум из семи человек, единогласно избираемых жителями общества, после чего представители заполняют и представляют меморандум.

Ассоциация состоит из члена (каждый собственник квартиры в здании), ассоциированного члена (кроме собственника, но занимающего его на законных основаниях), общего органа (все члены ассоциации) и комитета управления (президент, заместитель -президент, секретарь, казначей и восемь других членов).

Обязательная следующая информация:

Письмо с предложением на имя Регистратора обществ, подписанное всеми членами исполнительного комитета

* Название ассоциации

* Адрес ассоциации

* Протоколы первого собрания общего органа

* Учредительный договор (название общества, цели, имена и адреса / род занятий членов, официальные документы (напечатанные или машинописные)

* Стандартный сбор

В этом случае ассоциация несет ответственность за подачу четких постановлений квартирного товарищества — возможны изменения, вносимые участниками в связи с различными обстоятельствами.Максимальный срок регистрации общества составляет три месяца, который может быть продлен в случае серьезных ситуаций. Правление ассоциации может занимать должность в течение года. Однако переизбрание возможно с согласия всех членов.

Как разделить недвижимость на две

Q: Я хотел бы разделить недвижимость, которую хочу купить, на две квартиры. Что мне нужно учитывать?

Если вы собираетесь купить эту новую недвижимость с целью разделить ее на две части, то вам нужно сообщить юристу, который занимается юридической сделкой от вашего имени, о своих планах и попросить его указать любые юридические препятствия для ваших действий. поэтому, как только покупка прошла (например, любые оговорки в действиях).Они также смогут проконсультировать по вопросам владения недвижимостью и составления договоров аренды на отдельные дома, что будет важно, если вы когда-нибудь захотите продать одно из владений.

Самым большим соображением, выходящим за рамки юридической стороны, будут последствия для планирования. В первую очередь вам следует обратиться в отдел планирования местного совета, поскольку вам, вероятно, потребуется разрешение на планирование. Могут существовать местные правила планирования, означающие, что вы не получите разрешения, такие как минимальные размеры комнаты / квартиры, парковка, общая политика запрета преобразования в квартиры.

Если они говорят, что в принципе нет никаких проблем с преобразованием, вам следует связаться с Building Control, чтобы узнать их требования. Например, будут минимальные стандарты звукоизоляции, изоляции, противопожарной безопасности. Вам также, вероятно, потребуется нанять кого-нибудь для составления планов для получения разрешения на строительство и строительного контроля.

Вам также нужно будет поговорить с коммунальными предприятиями, чтобы по каждому адресу были свои счетчики газа, электричества и воды.Это будет происходить за дополнительную плату, особенно если вам нужно обновить свой запас. Опять же, здесь могут быть последствия Строительного регулирования.

Также возможны налоговые последствия. Это зависит от того, что вы собираетесь делать с недвижимостью впоследствии. Превратить недвижимость в квартиры для получения максимальной прибыли от продажи не всегда просто с налоговой точки зрения. Конечный результат будет зависеть от обстоятельств.

Какой опрос мне выбрать?

Если у вас было принято предложение на недвижимость, вам будет интересно, нужно ли вам обследование дома и если да, то какое.Мы смотрим на различные типы домашних обследований, затраты на домашние обследования и на то, какой тип обследования подходит для вашей собственности, где найти хорошего геодезиста и, что наиболее важно, как получить максимальную отдачу от вашего опроса.

Что такое опрос?

Обследование собственности — это детальная проверка состояния собственности. Инспектор осматривает собственность и сообщает вам, есть ли структурные проблемы, такие как нестабильные стены или просадки. Они укажут на необходимость серьезного ремонта или переделки, например, ремонта крыши или дымохода.В отчете сюрвейера также содержатся экспертные комментарии по собственности, от типа стены до типа остекления.

Что такое оценка ипотеки?

Оценка ипотеки — это не обследование — это всего лишь беглый взгляд на недвижимость, чтобы оценить ее стоимость. Ипотечный кредитор требует, чтобы имущество было достаточным обеспечением для получения кредита. Ваш кредитор будет настаивать на использовании компании, которой он доверяет, и вам придется за это заплатить.Стоимость оценки ипотечного кредита варьируется в зависимости от размера собственности (примерно от 350 фунтов стерлингов). Некоторые кредиторы добавляют бесплатные оценки как часть ипотечной сделки; но не позволяйте этому повлиять на вас. Сделка с более низкой процентной ставкой, вероятно, со временем сэкономит вам гораздо больше, даже если вам придется заплатить немного больше за оценку ипотеки.

Кто проводит обследование?

• Осмотр имущества должен проводиться квалифицированными геодезистами
• Наиболее квалифицированные геодезисты являются членами Королевского института дипломированных оценщиков (RICS)
• Мы рекомендуем использовать квалифицированного сюрвейера RICS, потому что он имеет страховку профессиональной ответственности
• Если вы можете нанять местного геодезиста, он, вероятно, лучше знает рыночную стоимость в этом районе.
• Точно так же, если вы покупаете необычный дом, например, маяк или замок, обратитесь к геодезисту с опытом работы в этой конкретной области.
• Стоимость обследования варьируется от компании к компании и зависит от размера и местоположения собственности.

Нужно ли мне проходить опрос?

Нет, обследование собственности не является обязательным. Но они могут помочь вам избежать дорогостоящих и нежелательных сюрпризов, таких как неожиданный ремонт электропроводки, а также дать вам душевное спокойствие, сказав, что эти волосные трещины не означают, что дом рушится. С учетом того, что покупка недвижимости обходится в сотни тысяч фунтов, несколько сотен фунтов на обследование, чтобы получить уверенность независимого эксперта-геодезиста, просматривающего его, кажутся хорошей инвестицией.

С информацией, полученной в результате опроса, вы можете пересмотреть, стоит ли покупать недвижимость или использовать объективную информацию, необходимую для пересмотра цены. Если вы обнаружите, например, что для ремонта крыши требуется 15 000 фунтов стерлингов, разумно попросить скидку 15 000 фунтов стерлингов. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца устранить проблему перед покупкой.

Мы особенно рекомендуем опрос, если:

• у вас есть особые опасения по поводу какой-либо части собственности
• Вы не уверены, в каком состоянии находится недвижимость в
• Вы хотите купить старую или необычную недвижимость
• Имущество с соломенной крышей или деревянным каркасом
• здание внесено в список

Какой опрос мне нужно пройти?

Есть несколько различных типов опросов.Что вы выберете, зависит от желаемой глубины исследования и вашего бюджета.

Отчет о состоянии (первый уровень обследования — 300 фунтов стерлингов или больше)

Отчет о состоянии — это самый простой и самый дешевый опрос, который вы можете получить. Стоимость составляет 300 фунтов стерлингов или больше.

Отчет не содержит подробностей, поэтому вы можете захотеть большего:

• Предназначен для дополнения оценки ипотеки
• Он показывает «светофоры» состояния различных частей собственности.Зеленый означает, что все в порядке, оранжевый — повод для беспокойства, красный — значит серьезный ремонт.
• Он также предоставляет вам краткое изложение дефектов собственности и возможных рисков, влияющих на дом.
• Не содержит рекомендаций или оценок.

Отчет о покупателях жилья (второй уровень исследования)

A HomeBuyers Report — более подробный обзор и самый популярный вариант по версии RICS. В этой категории есть два варианта — вы можете выбрать опрос с оценкой или без нее:

Отчет покупателя жилья (только опрос — 350 фунтов стерлингов или больше)

• Отчет HomeBuyers Report сообщит вам о любых очевидных основных проблемах — очевидных гнили, проседании и т. Д.
• Стоимость отчета HomeBuyers Report начинается с 350 фунтов стерлингов.
• Но инспектор не вмешивается: он не будет смотреть за мебель, поднимать доски пола или сверлить какие-либо отверстия, поэтому любой отчет, который они составляют, ограничен.

Отчет о покупателях жилья (обзор и оценка — 450 фунтов стерлингов или больше)

• Отчет HomeBuyers с обзором и оценкой включает все вышеперечисленные функции, а также оценку и страховую восстановительную стоимость (сколько вы получили бы, если бы здание сгорело).
• Стоимость отчета о покупателях жилья с обзором и оценкой составляет 450 фунтов стерлингов или больше.

Обследование домашнего состояния (400–900 фунтов стерлингов)

Обследования домашнего состояния, предлагаемые Ассоциацией оценщиков жилой недвижимости (RPSA), а не RICS:

• проведено специалистами по обследованию жилых помещений и подготовлено в едином, удобном для потребителей формате
• включает в себя практическую информацию, такую ​​как скорость широкополосного доступа, оценка влажности и проблемы границ, которые должен учитывать перевозчик.
• отчеты проходят независимую проверку на соответствие и качество
• Обследование домашнего состояния стоит от 400 до 900 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Обследование зданий (третий уровень обследования — 500 фунтов стерлингов или больше)

Обследование зданий (геодезисты RICS) дороже, но могут быть окупаемыми вложениями:

• Стоимость обследования здания колеблется от 500 до 2000 фунтов в зависимости от размера дома.
• Это обширные исследования, и вам будет предоставлен подробный отчет в конце.
• Инспектор войдет на чердак, заглянет за стены и заглянет между этажами и над потолками
• В нем содержатся рекомендации по ремонту, расчетные сроки и стоимость, а также сообщается, что произойдет, если вы не сделаете ремонт.
• Если не указано иное, он, вероятно, не будет включать оценку стоимости страхового восстановления или рыночную оценку.

Стоимость обследования по типу обследования

)

Нужно ли мне обследование для новостройки?

Для новостроек мы рекомендуем провести профессиональное обследование.Обследование зацепов позволит выявить дефекты или проблемы, которые необходимо устранить перед тем, как вы переедете. Профессиональное обследование зацепов должно выявить незначительные проблемы, такие как смещение двери и зацепление ковра с чем-то более серьезным, что может повлиять на структуру вашего дома. Они обычно стоят от до 300 фунтов стерлингов.

Если новое здание, которое вы покупаете, построено и готово, в идеале вам следует провести предварительное обследование перед обменом. Если это не запланировано, попробуйте провести опрос до завершения, когда у вас будет больше возможностей для ведения переговоров, чтобы исправить любые проблемы.Предполагается, что разработчик разрешает вам прибыть на место, чего они часто не делают, и в этом случае необходимо провести предварительное обследование как можно скорее после въезда.

Учитывая количество жалоб и обращений за помощью, которые мы получаем от посетителей нашего веб-сайта, HomeOwners Alliance гордится тем, что объединился с одним из самых известных инспекторов по поиску неисправностей в Великобритании, New Build Inspections. В отличие от многих других компаний, занимающихся проблемами, они никогда не работают на разработчиков или строителей, поэтому могут сохранить свою независимость.Получите бесплатную, бесплатную цитату от инспекторов по строительству здесь.

Как мне найти хорошего геодезиста?

• Обращение к оценщику, рекомендованному вашим банком, агентом по недвижимости, ипотечным кредитором или другим экспертом по недвижимости, может в конечном итоге обойтись вам дороже.
• Получите предложения нескольких местных фирм и сравните их.
• Мы часто слышим жалобы на то, что в отчетах об опросах содержится столько оговорок, что трудно понять, как на них реагировать; спросите, можете ли вы увидеть копии прошлых отчетов — будет ли такой отчет полезен в вашей ситуации?
• Убедитесь, что ваш геодезист является членом Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) — у него или нее после имени будут буквы MRICS или FRICS.RICS гарантирует, что все его члены соблюдают профессиональные стандарты в своей работе.

Как я могу получить максимальную отдачу от моего опроса?

• Когда вы назначаете своего инспектора, сообщите ему, есть ли у вас какие-либо особые опасения по поводу собственности
• Пройдитесь с ними по дому — убедитесь, что они все смотрят, передвигают мебель и хорошо разбираются в
• Задавайте вопросы — указывайте на то, что вас беспокоит, и спрашивайте о них.Это ваш дом, поэтому вы должны все понимать

Что делать, если в вашем опросе отмечены проблемы

Если в собственности, которую вы хотите купить, есть элементы, отмеченные в опросе, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством «Что делать после плохого отчета об опросе»

Пять проблем многоквартирных домов, которые могут дорого обойтись покупателям

Покупка квартиры — это не только оценка вида с балкона, но и вопрос о том, в хорошем ли состоянии здание.

Исследование Университета Гриффита показало, что в прошлом году плохое качество здания и проблемы со строительством были двумя главными проблемами для владельцев квартир, и стоит проверить качество здания перед покупкой.

Мелкие проблемы, такие как неисправные приспособления, могут беспокоить жильца или нового арендатора, но более серьезные дефекты здания, такие как плохая гидроизоляция, могут в итоге стоить покупателю больших денег.

Следуйте нашим советам по устранению проблем со строительством, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры.Фото: Луи Дувис

По словам агентов покупателей Аманды Сегер, при покупке квартиры первым шагом является отчет по слоям. Она говорит, что если есть какие-либо видимые неисправности, которые не фиксируются там, то необходимо провести осмотр здания перед покупкой.

Она отмечает, что «повреждение водой, вода без дела и рак бетона» будут поводом для беспокойства, как и плохое содержание в местах общего пользования.

Агент Энтони Бердсолл из Laing Real Estate говорит, что немногие из его потенциальных покупателей получат отдельный отчет о строительной инспекции: «95% просто получают отчет по слоям.”

Отчет по страте должен выявить любые дефекты, говорит Бердсолл, но если рено было выполнено, «оно может выявить то, что не было доведено до сведения Исполнительного комитета».

Департамент добросовестной торговли Нового Южного Уэльса предлагает проверить, легко ли открываются окна и двери, не сыро ли они или плесень, провисающие потолки, возраст и состояние системы горячего водоснабжения, ржавчина и видимые повреждения сантехники, а также трещины и другие повреждения стен.

Сложность состоит в том, чтобы сказать, какие проблемы в конечном итоге станут самыми большими хлопотами и их решение будет наиболее затратным?

Гас Кернот, директор O’Connors Property Reports, дал нам краткое изложение пяти основных проблем, на которые следует обратить внимание в многоквартирном доме.

1. Водопроницаемость

Когда дело доходит до новых зданий, Кернот говорит, что «на самом деле невозможно узнать, правильно ли была проведена гидроизоляция». Утечка часто происходит из ванной комнаты или балкона — обе обычно облицованы плиткой с мембраной под ней.

Ремонт может варьироваться от нанесения покрытия до замены всей поверхности, что, по его оценке, в случае ванной комнаты может обойтись вам в среднем от 12 до 15 тысяч долларов.

Так как же избежать покупки неплотной квартиры? «Главное в гидроизоляции — это репутация.Хорошие строители прекрасно понимают, что это проблема », — говорит он.

Вкратце — исследуйте разработчика, стоящего за зданием, и посмотрите, есть ли какие-либо сообщения о проблемах. И имейте в виду, особенно в больших блоках, если проблема в одной квартире, это может быть проблемой во всем комплексе.

* Шесть вещей, которыми вы должны заниматься в открытом доме

* Навыки сыщика открытых дверей

2. Лифты

Это проблема, которая обычно возникает в проектах переоборудования или ремонта.Шумный лифт может быть незаметен в коммерческом здании, но настоящая боль в жилом квартале.

Кернот отмечает: «Лифты довольно дорогие. В здании, которому 20–30 лет, возможно, потребуется ремонт лифта. Вы рассчитываете на 100–120 000 долларов за подъем ».

При тестировании лифта обратите внимание на скорость движения, плавность его работы и наличие каких-либо проблем в работе, например, отсутствие остановки на правом этаже.

3. Противопожарная облицовка / вопросы пожарной безопасности

Противопожарная облицовка — это то, о чем покупатель может получить представление, осмотрев здание.Это меньше проблема в городских зданиях и с большей вероятностью возникнет в старых кварталах — в таких районах, как Мэнли или Куджи.

Ремонт квартир в пригородах 1960-х или 1970-х годов, по словам Кернота, «на самом деле не так уж и высок» — около 2000 долларов за квартиру.

Что покупатель может сделать, так это поискать сертификат пожарной безопасности, который должен быть выставлен, часто в фойе.

Следует как минимум упомянуть аварийное освещение, огнетушители и детекторы дыма.Вы также можете проверить, есть ли в вашей потенциальной квартире возможность выхода без ключа, а дверь оснащена доводчиком.

В большом новом здании «вы не сможете определить, есть ли у них система раннего предупреждения», — говорит он. Но в старых блоках вы можете проверить наличие видимых внешних дополнений, которые указывают на то, что в нем было обновление.

4. Крыша

«Сложная крыша всегда рискованна», — говорит Кернот. Трудно уловить — на крышу дома можно залезть, а в многоквартирных домах часто нет доступа.

Это «особенно проблема со старыми, перепрофилированными крышами», которые обнаруживаются при переоборудовании склада или в коммерческом проекте.

«Опять же, вы полагаетесь на строителя, чтобы сделать крышу гидроизоляцией». Идеально для него при переоборудовании здания «заменить крышу».

5. Управляющий домом

Вернее, отсутствие хорошего управляющего зданием и / или управляющего слоями. Управляющий зданием, особенно в большом здании, «должен быть безжалостно независимым».

Кернот рекомендует: «Если вы покупаете здание с нанятым управляющим или смотрителем, сходите и поговорите с ними». У них должен быть список дефектов здания и того, что с ними делается, включая временные рамки.

И не обязательно откладывать, если уже была потрачена значительная сумма денег на ремонт старого здания, поскольку «каждый потраченный доллар — это доллар, который вам не нужно тратить». К тому же, если они направили профессионалов для изучения одной проблемы, есть большая вероятность, что они подберут и другие проблемы.

«Здания — это действительно сложные вещи. всегда будет что-то не так. Никто не понимает это на 100% правильно ».

Эксперт

Strata Джимми Томсон (из столбца Domain’s Flat Chat) разделяет это мнение.

Он предлагает проявлять особую осторожность при проверке очень маленьких или очень больших многоквартирных домов, поскольку у застройщиков или службы управления слоями не так много стимулов для поиска проблем.

Покупаете многоквартирный дом? Сначала сделай домашнее задание

Многоквартирный дом может быть выгодным вложением, если все сделано правильно.

Хороший инвестор ищет лучший совет, собирает всю возможную информацию, а затем выбирает правильное здание.

Хороший инвестор познакомится с местными агентами по недвижимости и другими инвесторами и найдет наставника. Опытные инвесторы не позволят эмоциям влиять на окончательные решения; они сделают математику и убедятся, что могут позволить себе любые ссуды.

Вот как можно выгодно вложить деньги в многоквартирный дом.

Профессиональный совет

Найдите нужных профессионалов, которые помогут вам в этом процессе, особенно если вы покупаете инвестиционную недвижимость впервые.Чем более опытный взгляд на вашу сделку, тем больше вероятность, что вы охватите все свои базы.

• Адвокаты по недвижимости: Не составляйте собственные юридические документы. Поверенный по недвижимости должен написать или просмотреть все документы о покупке. Они будут нести ответственность за такие вещи, как управление условным депонированием, написание запросов на ремонт и изучение права собственности на собственность.
• Инспекторы: Найдите время, чтобы найти инспектора, имеющего опыт работы с коммерческой недвижимостью. Прежде чем заказывать проверку, обсудите, что проверяет инспектор, и проясните ваши ожидания.Стандартный осмотр позволит оценить состояние конструкции здания и электрических систем. Стандартная проверка не проверяет такие вещи, как мокрый подвал или неисправные трубопроводы под зданием. Вы можете поручить им дополнительные проверки.
• Бухгалтер: Скорее всего, вам придется вести базовую бухгалтерию, но тонкости местных и федеральных налогов могут оказаться минным полем. Требования могут постоянно меняться. И вам понадобится профессионал, который сможет обеспечить баланс ваших чеков.
• Агент по недвижимости: Местный агент будет располагать бесценной информацией о областях, в которые вы хотите инвестировать, а РИЭЛТОР® обычно будет иметь больший выбор недвижимости на рынке. Хороший агент будет представлять вас, когда дело дойдет до предложения, и посоветует вам варианты, основываясь на своих обширных знаниях о том, что может выдержать рынок.
• Управляющие компании: Большинство инвесторов не управляют своими зданиями лично. Хорошая управляющая компания будет поддерживать ваше здание в хорошем состоянии и обеспечивать своевременное получение арендной платы от арендаторов.Для инвестора, владеющего несколькими объектами недвижимости или имеющим постоянную работу, компания по управлению недвижимостью может сэкономить владельцу много времени и сэкономить головные боли.

Посчитайте в многоквартирном доме

Несколько основных математических формул могут сказать вам, является ли здание хорошей инвестицией.

Например, вам нужно рассчитать чистую операционную прибыль здания, скорость движения денежных средств и рентабельность инвестиций. Большинство ипотечных кредиторов не будут финансировать здание, если вы не докажете, что здание уже приносит прибыль — и они захотят знать, как вы рассчитали эту прибыль.

Простой поиск в Интернете по запросу «формулы коммерческого анализа» обнаруживает множество информативных веб-сайтов и учебных пособий в этой области.

Финансирование

Большинство кредиторов требуют как минимум 20% первоначального взноса. Однако ссуды различаются — найдите время, чтобы присмотреться к ним.

Существует два распространенных типа инвестиционных ссуд:

• Без права регресса: Они предназначены для недвижимости стоимостью более 2,5 миллионов долларов. Залог помещается на само имущество (или иногда на другое указанное имущество в вашем портфеле).Если вы не сможете вовремя погасить ссуду, то имущество, о котором идет речь, перейдет к кредитору. Вы не несете личной ответственности за ссуду, поэтому кредитор не может снимать деньги с ваших личных банковских счетов или с любого другого имущества, которое у вас может быть. Это кредит с ограниченной ответственностью.
• Ссуда ​​с правом регресса: Это тип ссуды, по которому вы (и все ваше состояние) будете нести личную ответственность, если вы не сможете выплатить свои платежи по кредиту. Если выбранная вами недвижимость стоит менее 2 долларов.5 миллионов, вы не имеете права на ссуду с ограниченной ответственностью — и вам придется лично иметь право на получение ссуды с регрессом.

Правильный жилой дом

Самый простой способ найти недвижимость — через агента по недвижимости. Вы также можете ознакомиться с местными газетами о выставленных на продажу зданиях. Поговорите с инвесторами в сообществе, так как недвижимость часто продается из уст в уста без рекламы.

Свяжитесь с местными поверенными по недвижимости, чтобы узнать, знают ли они о какой-либо недвижимости на рынке, и рассмотреть возможность использования агента по недвижимости.Вам придется заплатить агенту комиссию, но для покупателя впервые опыт агента и рыночные ноу-хау невероятно ценны.

Агент также может порекомендовать местные компании по управлению недвижимостью. Помните, РИЭЛТОР® — это агент по недвижимости с дополнительным профессиональным образованием и опытом.

Наконец, не забудьте отложить эмоции. Проверка и выбор зданий должны быть чисто деловым решением.

Самообразование

Как можно больше узнать об инвестиционной собственности, это поможет вам сделать правильный выбор.

Прочтите все, что сможете. Посещайте законные семинары лично и в Интернете. В вашем городе, округе или государственном агентстве также могут быть семинары.

Найдите опытных инвесторов и, в идеале, посмотрите, будет ли один из них наставлять вас. Поговорите с агентами по недвижимости и примите меры к вступлению в инвестиционный клуб или фокус-группу по коммерческой недвижимости.

Ничто не сравнится с изучением практического опыта других инвесторов для принятия разумных инвестиционных решений и наблюдения за ростом вашего портфеля.

На основе оригинальной статьи Кэсси Дэниэлс.

Домовладелец

Ответ на COVID: перезапуск фазы 1

Ночь обслуживания клиентов отменена до дальнейшего уведомления.

Служба поддержки клиентов
Каждый вторник 16:00 — 19:00

Если вы домовладелец, арендатор, владелец малого бизнеса или управляющий зданием, мы рекомендуем вам посетить местный районный офис, где сотрудники Департамента строительства могут ответить на ваши вопросы и предоставить необходимую информацию по телефону:

• План проекта ремонта или строительства дома

• Устранение открытого нарушения на вашем участке

• Получить дополнительную информацию и записи о собственности

• Воспользуйтесь нашими онлайн-ресурсами, включая DOB NOW и Информационную систему зданий (BIS)

Разрешения, строительные нормы, правила зонирования, подписи, свидетельства о заселении, место сборки, установка оборудования, нарушения и гражданские штрафы — вот лишь некоторые из вещей, с которыми мы можем вам помочь.

Наши эксперты по плану, инспекторы и сотрудники готовы помочь вам построить и жить в безопасности в Нью-Йорке — Запись не требуется .

Наем специалиста

Безопасное строительство начинается с найма квалифицированных и опытных специалистов.