Как в коммунальной квартире платить за свет: Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет? — Электроэнергия в коммунальной квартире — Свет — Статьи и исследования

Кому придется отдавать долг, если соседи не платят за коммунальные услуги

У некоторых жильцов в нашем многоквартирном доме огромный долг за коммунальные услуги. Один из них задолжал почти 200 000 Р, а управляющая компания не предпринимает никаких активных действий, чтобы этот долг взыскать. Только пишут на квитанции большими буквами «ДОЛГ», и все.

УК не ставит заглушки на водоотведение должникам: говорят, если кого-то затопят, то ответственность будет на УК. Боятся издержек. Электроэнергию тоже не отключают: нет технической возможности. Даже иск в суд не подают.

Насколько мне известно, срок исковой давности по долгам за ЖКУ — три года. Потом долг становится невозвратным, и УК может распределить эту сумму между другими собственниками и обязать все выплатить.

Нет никакого желания оплачивать долги соседа и бездействие УК. Скажите, как можно повлиять на сотрудников УК, чтобы они проводили работу по взысканию задолженности?

Катерина

Катерина, срок исковой давности в спорах о долгах за ЖКУ действительно составляет три года, но есть особенности. Поэтому УК может обратиться в суд с иском к должнику и через пять лет. К счастью, на соседей долги не перекладывают. Так что вам не стоит тревожиться: ваши интересы никак не пострадают.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Повлиять на УК в этом случае вы не можете. У управляющей компании бывают трудности с взысканием долгов за ЖКУ. Возможно, сотрудники УК все же проводили работу по взысканию задолженности. Но вы не можете и не должны об этом знать.

До 1 января 2021 года у коммунальщиков есть еще одна трудность: из-за коронавируса нельзя отключать должникам коммунальные услуги. Но именно про порядок отключения света и воды я хочу рассказать: когда-то пандемия закончится и этот способ борьбы с должниками вернется.

Долги соседей не связаны между собой

Каждый собственник самостоятельно отвечает за долги по своей квартире. А за содержание общего имущества — пропорционально размеру квартиры.

Возможно, миф о перекладывании долгов на соседей по дому появился, потому что такое правило существует для нескольких собственников одной квартиры. Долг действительно могут взыскать солидарно с зарегистрированных в ней жильцов. Часто квартира принадлежит одной семье, где за ЖКУ и так платят из общего бюджета, и определить, в каком размере каждый использует услуги сложно.

Сложный вопрос 30.06.17

Как правильно платить за коммунальные услуги

А вот жильцы из разных квартир никак между собой не связаны — за соседей вас платить не заставят.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Какие коммунальные услуги могут отключить за долги

По закону если потребитель не полностью и не вовремя оплачивает коммунальные услуги, то исполнитель может ограничить или приостановить их после предварительного уведомления. Объясню, что это значит.

пп. 2, 117 правил предоставления коммунальных услуг

Исполнитель — это организация, которая предоставляет коммунальные услуги. Исполнитель может не совпадать с ресурсоснабжающей организацией, которая продает коммунальные ресурсы.

Например, очевидно, что воду продает водоканал. И в моих квитанциях указано, что исполнитель услуги «Холодное водоснабжение» — водоканал. Но исполнители услуг «ХВС на нужды ГВС» и «Тепловая энергия на нужды ГВС», то есть те, кто предоставляет мне горячую воду, — это управляющая компания и энергосбыт. Так что сотрудники УК или энергосбыта могут перестать нагревать воду мне или моим соседям, а сотрудники водоканала — нет.

То есть если ваша УК — исполнитель только услуги по содержанию жилья, то самостоятельно отключить что-то соседям она не может. Но может это сделать по требованию энергосбыта или водоканала.

Неполная оплата — это когда долг за одну коммунальную услугу превышает два ежемесячных начисления по нормативу. Даже если у потребителя есть счетчики, сумма долга, при которой оплата считается неполной, будет для него такой же, как для человека, у которого счетчиков нет.

п. 118 правил предоставления коммунальных услуг

Например, в моем городе суммарный норматив потребления холодной и горячей воды за месяц составляет почти 10 кубометров, а я трачу только 3,5. Это означает, что в моем случае неполной оплатой будет долг за 6 месяцев: 2 × 10 / 3,5.

Несвоевременная оплата. По закону своевременной оплатой считается оплата до 10 числа следующего месяца. Хотя в договоре с исполнителем может быть указан и другой срок.

Обычно квитанции приходят с 10 по 25 число и оплатить их нужно до 25 числа. То есть, чтобы в моем случае оплата была неполной и несвоевременной, должно пройти 6 месяцев и 25 дней.

Какие услуги отключать нельзя. Отключить потребителю свет или воду можно, только если у потребителя долг именно за свет или воду. Но около 70% начислений за ЖКУ — за отопление и содержание жилого помещения. А эти услуги приостановить нельзя.

По закону нельзя отключать отопление, а в многоквартирных домах также холодную воду. Еще нельзя отключать коммунальную услугу, если в результате этого пострадают соседи, которые за все платят, или если квартира должника станет непригодной для жизни.

пп. 119, 121, 122 правил предоставления коммунальных услуг

То есть если существует риск, что из-за заглушек пострадают соседи снизу, перекрывать горячую воду нельзя. УК действует правомерно.

Кроме того, по мнению Правительства РФ, квартира без горячей воды и канализации пригодна для жизни, только если она находится в одно- или двухэтажном доме. Получается, что отключать горячую воду в многоэтажке тоже нельзя.

п. 41 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

Для борьбы с должниками остается только отключение газа и электроэнергии.

Как должникам могут отключить электричество

К примеру, нашему читателю полностью отключили газ и электричество за долги — это приостановление. В доме другого читателя из-за долгов отключили один из лифтов — это ограничение по объему. Верховный суд РФ рассматривал дело об отключении света в подъезде в определенные дни — это ограничение по графику.

Получить предупреждение должен именно потребитель-должник. Предупредить его могут:

1. Заказным письмом с уведомлением о вручении.
2. Письмом на электронную почту.
3. Лично под расписку.
4. Включив текст предупреждения в квитанцию за ЖКУ.
5. Позвонив и записав разговор.
6. Отправив голосовое сообщение на телефон.
7. Отправив сообщение в личном кабинете потребителя на сайте ГИС ЖКХ или официальном сайте исполнителя.

Если коммунальщики неправильно уведомят должника об отключении света, он может оспорить такое отключение — электричество вернут в квартиру.

Подключение будет платным, как и отключение. Суммарная стоимость не может превышать 3000 Р.

Вы спрашиваете, почему соседу с долгом 200 000 Р не отключают свет и горячую воду, а только пишут на квитанции слово «долг». Это может быть как раз из-за того, что сосед заключил с коммунальщиками соглашение, что будет гасить, например, по 1000—2000 Р долга в месяц. То есть какие-то действия коммунальщики совершили, но задолженность погашается медленно — информация об этом не скоро исчезнет из квитанции.

Может быть, такое решение принято на перспективу с учетом того, что карантинные меры будут долгими, а их последствия тяжелыми, и новым постановлением запрет на отключение скоро отменят. А может быть, наоборот, продлят на 2021 год — неизвестно. Но пока все так.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Оплата электроэнергии в коммунальной квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата электроэнергии в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оплата электроэнергии в коммунальной квартире

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата электроэнергии в коммунальной квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальной квартире?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Так, если квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную отдельному потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии со следующей формулой (п. 9 Приложения N 2 к Правилам N 354):

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также о признании недействительным(и) свидетельств(а) о праве на наследство (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)- Истец фактически принял наследство, что подтверждается квитанциями/платежными документами по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, по внесению абонентской платы за телефон, по оплате за капитальный ремонт в отношении квартиры/квитанциями по оплате членских взносов за машино-место/документами, подтверждающими перечисление Истцом денежных средств для оплаты квартплаты и коммунальных услуг/справкой/сведениями из МФЦ/единым жилищным документом, свидетельствующим об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире/справкой Мосэнергосбыта об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии/справкой/выпиской из домовой книги/актом обследования условий проживания, подтверждающими факт проживания истца в жилом помещении/ответом начальника ОМВД района г. Москвы, согласно которому Истец проживал и пользовался квартирой с определенного момента и по настоящее время/документами, подтверждающими факт регистрации Истца по месту жительства в квартире наследодателя/договором на охрану жилого помещения, заключенного Истцом с вневедомственной охраной/договором подряда/договором возмездного оказания услуг о выполнении ремонтных работ в спорном жилом помещении/договором об оказании услуг по уборке спорного жилого помещения/чеками на приобретение стройматериалов для ремонта спорного жилого помещения/квитанциями и договором на поставку стройматериалов для ремонта в жилое помещение/товарными накладными о перевозке груза/финансовыми документами об оплате перевозки/документами, подтверждающими приобретение и установку Истцом в жилом помещении бытовой техники/квитанцией-договором на техническое обслуживание и ремонт бытовой техники/доверенностью, выданной Истцом своему сыну, чтобы последний от имени Истца производил ремонт в квартире и уход за ней/договором перевозки мебели из спорной квартиры в квартиру, в которой Истец зарегистрирован по месту жительства/договором найма жилого помещения, по которому Истец сдал квартиру внаем/письменным поручением Истца мужу наследодателя погасить задолженность наследодателя по кредитному договору/распиской мужа наследодателя о получении денежных средств от Истца/справкой банка и графиком платежей по кредитному договору/другими документами о погашении истцом долга наследодателя/платежными документами об уплате истцом налоговых платежей/квитанциями об уплате Истцом страховых взносов/документами о принятии Истцом исполнения обязательств по договору займа/паспортом транспортного средства, принадлежавшего наследодателю/сберегательной книжкой наследодателя, которую наследодатель передал Истцу/материалами наследственного дела/документами, подтверждающими перевод Истцом на свое имя право на семейное захоронение/другими документами/показаниями Истца/объяснениями Ответчика/свидетельскими показаниями/доказательствами, в том числе фотографиями, подтверждающими, что Истец распорядился земельным участком наследодателя, его личными вещами, предметами обихода и интерьера.

Нормативные акты: Оплата электроэнергии в коммунальной квартире

Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
«О ветеранах»взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади), в том числе членам семьи погибшего (умершего), совместно с ним проживавшим;

Архэнергосбыт — Вопрос-ответ

Как разделить счета по электроэнергии в коммунальной квартире

Условия для выселения

Для выселения из коммуналки необходимо наличие двух условий, закрепленных в ст. 90 ЖК РФ:

1. Жилое помещение в такой квартире предоставлено на условиях социального найма. Это жилье – собственность государства или местных госорганов. Жильцы пользуются им для проживания на основе специального договора и не являются его собственниками.
2. Ситуация задержки квартплаты без уважительных причин должна длится не менее полугода. Такой срок свидетельствует о злостном уклонении от выполнения обязательств по договору, заключенному с собственником жилого помещения.

Справка: Закон связывает последствия неуплаты не только с нанимателем, но и членами его семьи, проживающими в коммуналке.

Благодаря такой формулировке все члены семьи, пользующиеся коммунальным жильем, несут ответственность за оплату коммунальных услуг и наемной платы. Поэтому ссылка в суде на то, что наниматель остался без работы и не может платить, не признается уважительной при наличии доходов у членов его семьи.

Важно! Если наниматель в течение полугода хотя бы раз заплатил квартплату, иск о выселении подать невозможно.

Оплата электроэнергии по квартире в долевой собственности при наличии одного общего счетчика

Оплата электроэнергии по квартире в долевой собственности при наличии одного общего счетчика

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Пункт 50. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее — коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7…..

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Расчет размера платы за коммунальную услугу,

предоставленную потребителю за расчетный период

в занимаемой им j-й комнате (комнатах)

в i-й коммунальной квартире

Очень часто Энергосбытовые компании говорят о солидарной ответственности всех собственников квартиры разделенной имеющей несколько долевых собственников по оплате электроэнергии, но ЭТО НЕ ТАК (представляем практику по данному вопросу):

В силу пункта 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательство по оплате потребленной электроэнергии является денежным, признак неделимости предмета обязательства отсутствует.

Частью 3 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, соответственно для членов семьи собственника жилого помещения (отвечающих солидарно с собственников) и для членов семьи нанимателя (отвечающих солидарно с ним).

В свою очередь, иные нормы законодательства, регулирующего порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, указывают на то, что обязательства нанимателей и собственников помещений в коммунальной квартире по оплате таких услуг подлежат исполнению в долевом, а не солидарном порядке, и предусматривают, каким конкретно образом должны определяться соответствующие доли.

Так, согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Такой же принцип действует и при распределении между собственниками и нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире обязанностей по оплате коммунальных услуг, что следует, в частности, из «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354.

С уважением, основатель проекта «ЭНЕРГОСЧЁТ» кандидат юридических наук Гарькавый Юрий Петрович

Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?

В составе семьи нанимателя могут быть разные лица (ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и оказанных коммунальных услуг ложится на тех, кто:

• Дееспособен (ст. 21 ГК РФ), т.е. понимает значение совершаемых действий

Для этого статуса нужно достичь возраста 18 лет. Следовательно, все дети нанимателя, даже если имеют источник дохода (например, получили в наследство счет в банке), не обязаны участвовать в расходах на жилье.

Исключением становится вариант, когда подросток в 16 лет вступает в брак или начинает трудовую/предпринимательскую деятельность. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что 16-летний человек достиг определенной зрелости и может нести ответственность за то, что делает.

Справка: Пенсионный возраст не лишает дееспособности, поэтому пенсионеры имеют льготы по оплате, но не освобождены от необходимости ее вносить.

• Ограниченно дееспособен (ст. 30 ГК РФ), т.е. совершает значимые действия только с согласия попечителя

Такие ограничения устанавливаются судом в тех случаях, когда человек, ввиду азартной, наркотической или алкогольной зависимости, ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Иными словами, такой человек может работать, но зарплату будет получать его попечитель.

Важно! Физические недостатки – причина получения инвалидности, но не лишения дееспособности.

Задумываясь о вопросе выселения соседей из коммуналки за долги, необходимо проанализировать возможность погашения долгов любым из них. Но и не забывать, что дети и инвалиды защищены государством.

Внимание! Только недееспособные лица не несут ответственности за долги по квартплате.

Расчет долга за электроэнергию в коммунальной квартире

Здравствуйте!

Дано: коммунальная квартира из 2 комнат. За электроэнергию не платят очень давно. Платежки-квитанции не приходят, данные счетчиков не сообщаются. Сотрудники энергосбыта, приходящие раз в год проверить счетчики, убегают из квартиры, не найдя в своих бумагах такого абонента.

Одна комната принадлежит семье из 2 человек. Во второй комнате жила семья из 3 человек по договору соц.найма. Двое год назад съехали и выписались. Оставшийся жилец приватизировал комнату полгода назад. И решил разобраться с оплатой электроэнергии, но сломал голову в попытке понять как, кто, где будет теоретически должен заплатить. Т.к. поставщик электроэнергии не предъявляет претензии уже много лет, было решено сразу к нему не обращаться, чтоб не «попасть» на миллионы из-за незнания вопроса.

Итак. Какие варианты видятся тому самому жильцу (соседи- семья из 2 человек , владельцы второй комнаты, не проявляют интереса к проблеме).

Оплата долга после взыскания энергосбытом через суд. В суде можно заявить о сроке исковой давности, что ограничит задолженность тремя годами. При этом рассчет долга будет происходить исходя из нормативов потребления. И тут начинаются вопросы.

Как происходит рассчет долга по нормативам потребления в коммунальной квартире? Пусть N- норматив потребления.

Будет ли произведен рассчет по схеме 3*N*12*2=72N — за первые два года (когда был соц.найм и прописано 3 человека) + 1*N*12=12N (когда остался только 1 жилец) =84N за три года. + 2*N*12*3=72 N за три года как долг второй комнаты коммуналки; итого 156N за три года со всей квартиры.

Или же рассчет будет производиться грубым методом, в котором не будет учтено, что последний год в квартире было на 2 жильца меньше? Или наоборот, не будет учитываться, что год назад было на 2 жильца больше?

Как будет взыскиваться долг? С каждой комнаты отдельно? Или со всей коммунальной квартиры сразу?

Как будет производиться рассчет долга в контексте изменения тарифов? По ныне действующему тарифу? Или по действовавшим на каждый момент времени тарифам?

Как быть, если норматив N за последние 3 года несколько раз менялся? Будет рассчет по последнему (текущему) действующему нормативу? Или же будет произведен рассчет по действовавшим на каждый из моментов времени нормативам?

Заранее спасибо за ответы

P.s. Квартира именно комунальная. С раздельными счетами по воде, газу, теплу и пр., включенному в ЕПД. Счет за электроэнергию неизвестен. Разделен или нет- неизвестно. На кого оформлен договор- неизвестно.

Как определяется «уважительность» причин пропуска внесения квартплаты?

Суд может признать уважительными следующие причины:

• Задержка работодателем оплаты в течение долгого времени.
• Невозможность получения пенсии по объективным причинам (например, долгий срок рассмотрения и назначения ввиду отсутствия нужных документов).
• Потеря работы и сложности по получению новой (при условии, что приняты меры по поиску рабочего места).
• Тяжелое материальное положение семьи (когда нет ни одного доступного источника дохода).
• Получение тяжелой травмы или заболевания, когда все средства уходят на лечение.
• Присвоение инвалидности, рождение детей и т.д.

Важно! Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Обстоятельства оцениваются в совокупности. Поэтому нет универсальной схемы признания причин невнесения квартплаты уважительными.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

Перед тем, как решать вопрос о выселении в судебном порядке, собственник жилья должен предоставить время на решение проблемы уплаты долгов. Если наниматель не предпринимает мер по изменению ситуации, инициируется судебная процедура. Для этого представители местных властей сами, или по заявлению соседей, подают иск в суд о выселении.

Здесь действует несколько правил:

1. Выселить без предоставления другого жилья невозможно.
2. Размер нового помещения рассчитывается исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие (т.е. 6 кв. метров на человека). Учитывается именно жилая площадь, а не общая.
3. Выселение не гасит долги. Их придется все равно оплатить. Для этого судебные приставы наложат взыскание на имущество нанимателя и его родных.

Обратите внимание! В судебном решении должно быть указано помещение, куда будет выселена семья нанимателя.

Заключение

Выселение из коммуналки за долги – процедура не из легких, так как сами соседи начать ее не могут. Есть много сопутствующих факторов (дети, пенсионеры, инвалиды и пр.), которые учитываются судом в индивидуальном порядке.

Без доказательств намеренного уклонения от уплаты предугадать, чем закончится такое дело, сложно. Поэтому стоит попытаться договориться с неплательщиками. Ведь, на самом деле, любая семья может попасть в тяжелую материальную ситуацию. И нужен определенный срок, чтобы снова встать на ноги.

Видео сюжет расскажет, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ

Жизнь в коммуналке: как не платить за своего соседа

— Это коммунальная квартира, это коммунальная страна!

Фото: Тимур ХАНОВ

В прошлых выпусках рубрики «Управдом» мы рассказывали, откуда берутся цифры в платежках за горячую и холодную воду, отопление, а также электричество, которые потребляют жильцы квартир.

— А как быть со счетами в коммуналках? — задала резонный вопрос наша читательница Елена Кузнецова. — Как разделить на всех траты за воду? Что делать с соседями-должниками?

С этими и другими вопросами нам помогла разобраться представитель проекта «Школа собственников» от УК «Проминвест» Светлана Яковлева.

КАЖДЫЙ ЗА СЕБЯ

— Как в коммуналке распределить показания общеквартирного счетчика на воду между жильцами? К примеру, в комнате живет один человек, а в соседней — три. Неужели все платят одинаково?

— В коммунальной квартире собственники обязаны установить внутриквартирные счетчики на энергоресурсы. Жители могут по договоренности между собой выбрать порядок оплаты ресурсов: либо делить потребленные ресурсы на количество зарегистрированных людей в квартире, либо на фактически проживающих. В любом случае обязательство по установке счетчиков с собственников помещений в коммунальных квартирах не снимается.

Например, в коммунальной квартире три ордера. Один собственник не проживает в своей комнате. Другой проживает с супругой и ребенком. В помещении третьего собственника — семья из пяти человек. Таким образом, по факту в коммуналке обитают восемь человек. Собственник, который не живет в квартире, не тратит воду, газ и электричество, не будет оплачивать внутриквартирные ресурсы. Значит, итоговую сумму затраченных ресурсов необходимо разделить между проживающими в квартире семьями пропорционально количеству людей, которые занимают площадь, то есть на восемь человек.

К примеру, за месяц в квартире потрачено десять кубов холодной воды. Семья из трех человек оплатит 3/8 от потребленного всеми ресурса: 10 х 3/8 = 3,75 кубов.

Семья из пяти человек оплатит соответственно 5/8, а значит, 6,25 кубов воды. Рассчитываем также: 10 х 5/8

В случае, если собственник вернется в свою комнату, то и доля каждой семьи в сумме затраченных ресурсов изменится. И сумму затраченных ресурсов необходимо будет делить на девять человек, проживающих в квартире.

— Можно ли поставить на каждую комнату прибор учета воды? Или это возможно только с электрическим счетчиком?

— В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) обустройство «мокрых» помещений над «сухими» запрещено. Таким образом, организовать холодное водоснабжение каждой комнаты отдельно невозможно, а значит, и счетчики уже не поставить.

СЧИТАЕМ КВАДРАТЫ

— Предположим, счетчики в коммуналке не установили. Люди платят по нормативам. Как быть тогда?

— Собственник будет оплачивать коммунальные ресурсы по количеству проживающих в его комнате людей. Отопление начисляют исходя из занимаемой площади — количества квадратных метров. Электроэнергию отплачивают по счетчику. Вода и газ — исходя из количества зарегистрированных жителей.

— Читательница спрашивает: «Есть ли какие-то правила, законы, постановления по вопросу оплаты электроэнергии мест общего пользования в коммуналке: в туалете, на кухне? Я недавно купила комнату, и пока у меня нет ни холодильника, ни стиральной машины, ни посудомоечной, так что и электричества я трачу куда меньше соседей».

— К сожалению, четкие правила в законе по этому поводу не прописаны. Как я уже говорила, в большинстве коммуналок у каждой комнаты есть свой счетчик и лицевой счет. Но если в квартире установлен один счетчик для всех — соседи должны сами выбрать систему оплаты. Либо по тому, сколько жильцов, либо по количеству электроприборов.

БЕЗ ВОДЫ НЕ ОСТАВЯТ

— Если в коммуналке есть один злостный неплательщик, могут ли всю квартиру отключить от воды, электричества или отопления?

— По закону эти меры вправе применять только к должнику, остальных же собственников это касаться не может. Кроме того, отключить неплательщику могут только те ресурсы, которые не затрагивают другие помещения квартиры. Так, например, практически во всех коммуналках Петербурга у каждого собственника стоит свой счетчик электроэнергии, а значит, есть возможность отключить свет только в одном помещении. Если кран в ванной один, то приостановить подачу воды никто не имеет права. Разве что вся коммуналка отказывается платить по счетам.

— А вообще могут ли распределить долг соседа на других жильцов, как в случае многоквартирных домов, где люди платят за обитателей так называемых резиновых квартир? Спасают ли в таком случае счетчики?

— Собственники, составив акт о проживании незарегистрированных граждан, могут избежать оплаты за чужие ресурсы как внутри коммунальной квартиры, так и в целом в доме.

С 1 июня текущего года вступило в силу Постановление правительства № 344, по которому домоуправ может составить акт, подтверждающий факт проживания незарегистрированных соседей, заверив документ подписью двух собственников и председателя совета дома, если такой имеется. На основании акта бухгалтерия управляющей компании либо ТСЖ может доначислить плату для нерадивых собственников комнаты, который пустил нелегальных жильцов. Счет предъявят за весь период пребывания. Таким образом, бремя по оплате «чужих» кубометров воды будет снято с добросовестных квартиросъемщиков.

Кроме того, решать проблему выселения незарегистрированных жильцов нужно, обратившись в полицию, миграционную службу, суд и другие инстанции.

Участковый по заявлению от собственников должен прийти на место, проверить ваше сообщение и составить протокол об административном правонарушении по статье «Проживание без регистрации». По протоколу собственник комнаты заплатит штраф, а нелегалы будут вынуждены покинуть занимаемые площади.

— Как рассчитать плату на общедомовые нужды для жителей коммуналок?

— Согласно 354-му и 344-му постановлениям правительства плата за общедомовые нужды начисляется в соответствии с долей занимаемой площади, а также количества проживающих граждан. В данном случае система начисления платы такая же: как для жителей отдельных квартир, так и для обитателей коммуналок.

————————————————————

«Управдом» — друг человека!

Коммунальное хозяйство, как чужая душа, — потемки. Всех тонкостей в одиночку не понять. А между тем незнание порой обходится в кругленькую сумму. Вам поможет наша рубрика. Присылайте свои вопросы, сообщайте о проблемах, и мы со специалистами расскажем, как их решить.

Адрес электронной почты ведущей рубрики

Как оплачивается потребление электроэнергии без счетчика?. www.lesk.ru

Источник: ЭнергоВОПРОС. ru, 01.08.2018

https://energovopros.ru/issledovania/2322/2326/41611/

Как оплачивается электроэнергия без счетчика? В каких случаях потребитель платить по среднему потреблению, а в каких — по нормативу? В каких случаях плата по нормативу выставляется с повышающим коэффициентом? И как, все-таки, выгоднее платить за свет — по счетчику или по нормативу? Посетители ЭнергоВОПРОС.ру нередко задают такого рода вопросы. Попробуем разобраться. 

Оплата электроэнергии без счетчика: что говорит действующее законодательство

Как рассчитывается плата за электроэнергию в случае, если в квартире установлен и исправно работает счетчик электроэнергии, знают, наверное, все.

Есть счетчик. Есть его показания. Берете количество потраченных за месяц киловатт-часов, умножаете на действующий в вашем регионе тариф. Получаете сумму, которую нужно оплатить за потребление электроэнергии. Все просто!

Но как рассчитывается плата за электроэнергию без счетчика? Действующее законодательство сводит все многообразие жизненных ситуаций к следующим вариантам:

• счетчик есть, но его показания не были вовремя (в соответствии с установленной процедурой) переданы
• счетчик есть, но он оказался неисправным (сломался, истек срок поверки)
• счетчик есть, но представителей исполнителя услуги энергоснабжения к нему не пускают
• счетчик есть, но при проверке выяснилось, что он умышленно испорчен (либо электричество подключено мимо счетчика)
• наконец, счетчика попросту нет. И такая ситуация отнюдь не редкость.

Как рассчитывается плата за услугу электроснабжение в каждом из этих случаев подробно прописано в Правилах оказания коммунальных услуг.

Этот документ был утвержден постановлением правительства N 354 от 6 мая 2011 г. N 354 «Опредоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». С тех пор в него вносились многочисленные изменения. С действующей версией Правил можно ознакомиться, например, здесь. 

Следуя Правилам, давайте разберем перечисленные выше варианты.

Оплата электроэнергии, если не переданы вовремя показания счетчика

Начнем сначала. Для того, чтобы иметь возможность оплачивать электроэнергию, исходя из показаний счетчика, надо эти показания передать тому, кто поставляет вам электроэнергию.

Как передать показания счетчика? В какой срок? Кому? Эти вопросы вполне уместны и заслуживают отдельного разбора. Если вкратце, то показания передаются либо в энергосбытовую компанию (вашему поставщику электроэнергии), либо в управляющую компанию вашего дома, либо через городской (региональный) расчетный центр.

Есть так же еще несколько путей. Но здесь и сейчас важно отметить – если показания счетчика не переданы, то и оплачивать электроэнергию по ним не получится. Выглядит справедливо.

Так вот, в случае если вы не предоставили показания счетчика, плата за электроэнергию определяется исходя из вашего среднемесячного объема потребления.

«Среднемесячное» потребление в таком случае рассчитывается исходя из тех показаний, который вы сдавали (или они были получены, например, в ходе проверки вашего счетчика) в течение последних шести месяцев.

Исключение, о котором говорится в Правилах, представляют случаи, когда расчеты по счетчику начались менее чем за шесть месяцев до того момента, как вы не передали его показания. Например, счетчик вам поставили в июне, а уже в октябре вы не передали показания. В таком случае берется за основу ваш средний месячный расход электроэнергии за период фактической работы счетчика. Но не менее 3 месяцев.

Вы не передали показания один месяц, второй, третий… Что дальше? Начиная с четвертого месяца, в течении которого вы не передаете показания счетчика вас переведут на оплату по нормативам. Как это выглядит – см. здесь.

Если вам интересует, как сказанное выше сформулировано в Правилах оказания коммунальных услуг, то вам нужно изучить п. 59 (б) этого документа.

Оплата электроэнергии, если счетчик оказался (былпризнан) неисправным

Представим: вы каким-то образом обнаружили, что ваш счетчик неисправен. Был разбит в ходе ремонтных работ. Пострадал при пожаре. Просто перестал работать, и это видно даже вам. Как вариант – был украден. Или у него истек срок поверки, или закончился срок эксплуатации… Как начисляется плата за свет в таком случае?

Ситуацию описывает пункт 59 (а) Правил предоставления коммунальных услуг. Прежде всего определяется момент наступления «события», то есть когда именно прибор учета признается неисправным (утраченным)?

Это может будет дата вашего заявления в энергосбытовую компанию о неисправном счетчике. Или дата составления акта о неисправности счетчика по итогам его осмотра инспектором. Либо дата истечения межповерочного интервала счетчика. Если точной даты нет, то за «точку отсчета» принимается месяц (платежный период) в котором произошло «событие».

С этой даты вас переводят на оплату по среднему месячному потреблению. Среднее месячное потребление рассчитывается так же, как и в предыдущем пункте – исходя из последних шести месяцев.

Однако «по среднему» вам будут начислять лишь три месяца подряд. После чего переведут на платежи по нормативу. Как рассчитывается плата за электроэнергию по нормативу см. здесь.

Стоит отметить, что с некоторых пор потребителям, у которых прибор учета электроэнергии вышел из строя и которые живут без счетчика более трех месяцев, плату по нормативу начисляют с повышающим коэффициентом 1.5. Так что с установкой нового счетчика хорошо бы поторопиться.

Отдельно стоит рассмотреть случай, когда неисправность прибора учета обнаруживается в ходе проверки счетчика представителем энергосбытовой компании и при этом инспектор настаивает на том, что имело место быть несанкционированное вмешательство в работу прибора учета. Перечень признаков такого вмешательства дан в п. 81.11 Правил.

Нарушения должны быть описаны в специальном Акте. С даты его подписания проводится перерасчет потребления электроэнергии исходя из норматива, увеличенного в 10 раз (пронорматив, опять-таки см. по ссылке).

Срок перерасчета – три месяца, предшествующие дате выявления нарушения и до даты их устранения (что в большинстве случаев означает замену счетчика).

Счетчик есть, но представителей энергосбытовой компании к нему допускают. Как начисляется плата за свет?

Сперва давайте определимся – что значит «не пускают»? Часто счетчики электроэнергии установлены непосредственно в квартире или же в тамбуре, доступ в который со стороны лестничной площадки закрыт «хорошей железной дверью» (с).

То есть постороннему лицу проникнуть к счетчику не так-то просто. При этом инспектора энергосбытов имеют привычку посещать абонентов в рабочее время. По ночам или ранним утром они не ходят. Значит, шансов пересечься с обитателями квартиры у них немного.

Как раз на такой случай в Правилах предоставления коммунальных услуг подробно расписана процедура, которой должен следовать представитель энергосбыта, чтобы согласовать с хозяином квартиры время проверки.

Представители организации – поставщика электроэнергии обязаны заблаговременно уведомить хозяев проверяемой квартиры. Те, в свою очередь, должны подтвердить, что в предлагаемое время будут дома.

Они не подтверждают? Значит, исполнитель коммунальной услуги обязан отправить повторное уведомление. Если и на второй раз согласовать дату визита не получается (или же проверяющие пришли в согласованное время, а дома все равно никого нет), то составляется специальный документ — Акт об отказе допуска исполнителя к приборам учета.

Каждая итерация этой непростой процедуры подробно описана в п. 85 Правил. Если вам действительно необходимо точно знать — кто, что и в какой последовательности должен делать? – обязательно почитайте.

С даты, когда оформляется Акт об отказе в допуске, потребителя переводят на оплату по среднемесячному потреблению. Если вопрос с проверкой счетчика не решается в течении трех месяцев, то вам начнут приходить платежки за свет, рассчитанные по нормативу.

Как рассчитывается плата за свет, если счетчик умышленно испорчен, или (как вариант) электричество идет в квартиру, минуя прибор учета?

Чуть выше об уже писалось. Эта ситуация самая неприятна для потребителя. Способ расчета за электроэнергию в таких обстоятельствах описывает п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг.

Итак, в ходе проверки инспектора обнаружили, что ваш электросчетчик умышленно приведен в неисправное состояние и считает электроэнергию в «вашу пользу», или же электричество в вашу квартиру (дома) заведено мимо счетчика. Что будет дальше? Последствия достаточно суровые.

Коммунальщики имеют право доначислить плату за электроэнергию, исходя из общего количества потребителей электроэнергии в квартире (частном доме) и потребляемой ими максимальной мощности. Расчет производится исходя из того, что потребление электроэнергии происходит круглосуточно. А сами доначисления производятся за три месяца, предшествующие устранению несанкционированного подключения мимо счетчика.

Если же определить, какие потребители электроэнергии находятся в квартире и какова их максимальная мощности, невозможно, то плата за электроэнергию в таком случае рассчитывается исходя из норматива, увеличенного в десять раз.

Про норматив читайте чуть ниже, здесь же стоит отметить, что суммы, начисляемые таким образом, в несколько раз, а то и на порядок превосходят плату по фактическому потреблению электроэнергии.

Как и в случае расчета, исходя из максимальной мощности, перерасчет по 10-ти кратно увеличенному нормативу производится за три месяца, предшествующих устранению подключения к электросетям мимо счетчика.

Небольшое уточнение – если менее чем за три месяца до выявления нарушения вас посещали проверяющие и ничего «криминального» не обнаружили, то расчет платы за электроэнергию по максимально возможному ее потреблению (или 10-кратному нормативу) будет производиться с даты этого визита.

Как платить за свет, если в вашей квартире нет счетчика? И (или) никогда не было? Т.е. по нормативу?

Электросчетчики — это, конечно, не счетчики на воду, массово устанавливать которые начали только в последнее десятилетие.

Счетчиками электроэнергии квартиры начали оборудовать в обязательном порядке еще во времена СССР. И, тем не менее, во многих квартирах (один из наиболее частных случаев – квартиры в бывших общежитиях) и частных домах счетчиков до сих пор нет. Плата за электроэнергию в таком случае рассчитывается по нормативу.

Норматив в данном случае – это расчетная величина потребления электроэнергии в жилом помещении, которая привязывается к количеству комнат в квартире и типе ее благоустройства(газовая плита или электрическая).

В Правилах предоставления коммунальных услуг вопрос платы за электроэнергию по нормативу разбирается в пункте 42. Давайте по нему пройдемся.

Итак, берется три показателя:

• количество граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении
• норматив потребления электроэнергии, он определяется для каждого региона отдельным решением местных властей
• тариф на электроэнергию, действующий для данного типа потребителя

Эти три цифры перемножаются и получается стоимость электроэнергии, которая указывается в платежке.

К этому стоит добавить следующее:

Первое: если в квартире никто официально не зарегистрирован (ни постоянно, не временно), то плата по нормативу рассчитывается исходя из количества собственников жилья

Второе: власти сильно хотят, чтобы во всех домах и квартирах были установлены счетчики электроэнергии, поэтому если жилое помещение не оборудовано прибором учета электроэнергии, то плата по нормативу начисляется с коэффициентом 1,5 (без коэффициента взимается плата по нормативу в тех случаях, когда счетчик есть, но его показания не передаются).

Что выгоднее: по счетчику или по нормативу?

Часто спрашивают – а как выгоднее платить за свет? По нормативу или, все же, по счетчику, потратившись не его покупку и установку?

Если говорить в «общем», то ответ будет такой:

• если в квартире фактически проживает больше людей, чем официально зарегистрировано, то платить по нормативу может оказаться выгоднее,
• а если наоборот – зарегистрировано больше, чем проживает, то, конечно, по счетчику оплачивать электроэнергию будет дешевле.

Ну а если вас интересует конкретика, надо поискать решение тарифного органа вашего региона, которым утверждены нормативы потребления. Дальше вооружаетесь калькулятором и считаете.

Но все-таки, рискнем предположить, что в большинстве случаев все-таки выгоднее будет поставить прибор учета.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

1.  Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, (далее – Правила № 354) определяется по формуле 1, где:

– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета?

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

3. Как производятся расчеты за услуги отопления?

До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

5. Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1161/57.

6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?

Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.

Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.

8. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в Московской области?

Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

9. Можно ли производить начисление за водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего водоснабжения? Или должна быть единая услуга?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

10. Как производится расчет размера платы за водоотведение? 

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

11. Как добиться перерасчета платы за некачественное предоставление коммунальных услуг?

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.

Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.

12. Как осуществляется перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

13. Правомерно ли поступает управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные услуги?

На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.

15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по горячему

водоснабжению?

 

С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов: 

— платы за 1 м3 холодной воды;

— платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.

16. В многоквартирном жилом доме расположен индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги горячего водоснабжения?

      Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20.1.

17.  Каким образом взимается плата за пользование природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении никто не зарегистрирован?

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области.  При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.

18.  Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер

платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.

19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

      Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.   

        Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.

        Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

20. В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как считать ГВС, ХВС и водоотведение?

Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды.  Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды.  Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.

Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):

— при наличии ИПУ холодной и горячей воды — по суммарным показаниям таких ИПУ;

— при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг — по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.

21. Должна ли начисляться плата за ГВС собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только электрообогревателем и холодной водой?

Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.

22. Если в жилом помещении собственник не зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному акту.

23. Если квартира в собственности не у одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику?

Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

24. Как начисляется плата за электроснабжение в коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?

Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.

25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29 числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:

— снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;

— передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.

26. Как определить, за какой период сняты показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.

27. Возможно ли принимать во внимание показания ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа следующего месяца?

Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.

28. В жилом помещении начисление платы за ХВС производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по ИПУ) + ГВС (по нормативу)?

В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.

29. Какой порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

30. Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

31. Что такое общедомовое потребление и почему собственник жилого помещения должен за него платить? 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома). 

32.  Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющая организация начисляет плату за воду на общедомовые нужды? 

Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

33. Должны ли применяться нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета? 

При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома? 

В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.

35. В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется? 

В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

как не платить за своего соседа

— Это коммунальная квартира, это коммунальная страна!

Фото: Тимур ХАНОВ

В прошлых выпусках рубрики «Управдом» мы рассказывали, откуда берутся цифры в платежках за горячую и холодную воду, отопление, а также электричество, которые потребляют жильцы квартир.

— А как быть со счетами в коммуналках? — задала резонный вопрос наша читательница Елена Кузнецова. — Как разделить на всех траты за воду? Что делать с соседями-должниками?

С этими и другими вопросами нам помогла разобраться представитель проекта «Школа собственников» от УК «Проминвест» Светлана Яковлева.

КАЖДЫЙ ЗА СЕБЯ

— Как в коммуналке распределить показания общеквартирного счетчика на воду между жильцами? К примеру, в комнате живет один человек, а в соседней — три. Неужели все платят одинаково?

— В коммунальной квартире собственники обязаны установить внутриквартирные счетчики на энергоресурсы. Жители могут по договоренности между собой выбрать порядок оплаты ресурсов: либо делить потребленные ресурсы на количество зарегистрированных людей в квартире, либо на фактически проживающих. В любом случае обязательство по установке счетчиков с собственников помещений в коммунальных квартирах не снимается.

Например, в коммунальной квартире три ордера. Один собственник не проживает в своей комнате. Другой проживает с супругой и ребенком. В помещении третьего собственника — семья из пяти человек. Таким образом, по факту в коммуналке обитают восемь человек. Собственник, который не живет в квартире, не тратит воду, газ и электричество, не будет оплачивать внутриквартирные ресурсы. Значит, итоговую сумму затраченных ресурсов необходимо разделить между проживающими в квартире семьями пропорционально количеству людей, которые занимают площадь, то есть на восемь человек.

К примеру, за месяц в квартире потрачено десять кубов холодной воды. Семья из трех человек оплатит 3/8 от потребленного всеми ресурса: 10 х 3/8 = 3,75 кубов.

Семья из пяти человек оплатит соответственно 5/8, а значит, 6,25 кубов воды. Рассчитываем также: 10 х 5/8

В случае, если собственник вернется в свою комнату, то и доля каждой семьи в сумме затраченных ресурсов изменится. И сумму затраченных ресурсов необходимо будет делить на девять человек, проживающих в квартире.

— Можно ли поставить на каждую комнату прибор учета воды? Или это возможно только с электрическим счетчиком?

— В соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) обустройство «мокрых» помещений над «сухими» запрещено. Таким образом, организовать холодное водоснабжение каждой комнаты отдельно невозможно, а значит, и счетчики уже не поставить.

СЧИТАЕМ КВАДРАТЫ

— Предположим, счетчики в коммуналке не установили. Люди платят по нормативам. Как быть тогда?

— Собственник будет оплачивать коммунальные ресурсы по количеству проживающих в его комнате людей. Отопление начисляют исходя из занимаемой площади — количества квадратных метров. Электроэнергию отплачивают по счетчику. Вода и газ — исходя из количества зарегистрированных жителей.

— Читательница спрашивает: «Есть ли какие-то правила, законы, постановления по вопросу оплаты электроэнергии мест общего пользования в коммуналке: в туалете, на кухне? Я недавно купила комнату, и пока у меня нет ни холодильника, ни стиральной машины, ни посудомоечной, так что и электричества я трачу куда меньше соседей».

— К сожалению, четкие правила в законе по этому поводу не прописаны. Как я уже говорила, в большинстве коммуналок у каждой комнаты есть свой счетчик и лицевой счет. Но если в квартире установлен один счетчик для всех — соседи должны сами выбрать систему оплаты. Либо по тому, сколько жильцов, либо по количеству электроприборов.

БЕЗ ВОДЫ НЕ ОСТАВЯТ

— Если в коммуналке есть один злостный неплательщик, могут ли всю квартиру отключить от воды, электричества или отопления?

— По закону эти меры вправе применять только к должнику, остальных же собственников это касаться не может. Кроме того, отключить неплательщику могут только те ресурсы, которые не затрагивают другие помещения квартиры. Так, например, практически во всех коммуналках Петербурга у каждого собственника стоит свой счетчик электроэнергии, а значит, есть возможность отключить свет только в одном помещении. Если кран в ванной один, то приостановить подачу воды никто не имеет права. Разве что вся коммуналка отказывается платить по счетам.

— А вообще могут ли распределить долг соседа на других жильцов, как в случае многоквартирных домов, где люди платят за обитателей так называемых резиновых квартир? Спасают ли в таком случае счетчики?

— Собственники, составив акт о проживании незарегистрированных граждан, могут избежать оплаты за чужие ресурсы как внутри коммунальной квартиры, так и в целом в доме.

С 1 июня текущего года вступило в силу Постановление правительства № 344, по которому домоуправ может составить акт, подтверждающий факт проживания незарегистрированных соседей, заверив документ подписью двух собственников и председателя совета дома, если такой имеется. На основании акта бухгалтерия управляющей компании либо ТСЖ может доначислить плату для нерадивых собственников комнаты, который пустил нелегальных жильцов. Счет предъявят за весь период пребывания. Таким образом, бремя по оплате «чужих» кубометров воды будет снято с добросовестных квартиросъемщиков.

Кроме того, решать проблему выселения незарегистрированных жильцов нужно, обратившись в полицию, миграционную службу, суд и другие инстанции.

Участковый по заявлению от собственников должен прийти на место, проверить ваше сообщение и составить протокол об административном правонарушении по статье «Проживание без регистрации». По протоколу собственник комнаты заплатит штраф, а нелегалы будут вынуждены покинуть занимаемые площади.

— Как рассчитать плату на общедомовые нужды для жителей коммуналок?

— Согласно 354-му и 344-му постановлениям правительства плата за общедомовые нужды начисляется в соответствии с долей занимаемой площади, а также количества проживающих граждан. В данном случае система начисления платы такая же: как для жителей отдельных квартир, так и для обитателей коммуналок.

————————————————————

«Управдом» — друг человека!

Коммунальное хозяйство, как чужая душа, — потемки. Всех тонкостей в одиночку не понять. А между тем незнание порой обходится в кругленькую сумму. Вам поможет наша рубрика. Присылайте свои вопросы, сообщайте о проблемах, и мы со специалистами расскажем, как их решить.

Адрес электронной почты ведущей рубрики: [email protected]

Ваш путеводитель по ЖКХ

ЧТЕНИЕ 6 МИН

При посещении квартиры очень важно обсудить как арендную плату, так и коммунальные расходы квартиры с управляющим имуществом или арендодателем. Коммунальные услуги в квартире может быть сложно рассчитать — затраты зависят от региона, использования, возраста дома, бытовой техники, поставщиков и проверки кредитоспособности — но они должны быть включены в ваш бюджетный план.

Вам, вероятно, придется обратиться к местным поставщикам коммунальных услуг, если вы переезжаете в дом, в котором нет коммунальных услуг, или если квартира не связана с какой-либо конкретной компанией.Счета за коммунальные услуги могут колебаться в течение года из-за сезонности, и вы можете в конечном итоге заплатить больше за один и тот же план, не проведя правильного исследования.

Воспользуйтесь нашим обширным руководством по коммунальным услугам по всем вопросам, связанным с коммунальными услугами. Мы знаем, что у вас есть такие, так что продолжайте интересоваться вашими умами!

Поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате

Вы переезжаете из штата? Вы можете быть в панике, зная, что вам нужно начать поиск поставщиков коммунальных услуг в другом штате.Подчеркивание переоценено — вы можете найти поставщиков коммунальных услуг в вашем новом месте с помощью простого быстрого поиска в Интернете!

У некоторых квартирных сообществ может быть установленный список поставщиков коммунальных услуг, которых вы должны использовать. Если они этого не сделают, вы можете выбрать своих собственных поставщиков. Переезд на большие расстояния — большое дело, требующее тщательного планирования. Давайте рассмотрим общие виды коммунальных услуг, которые чаще всего встречаются в квартирах.

Вода и канализация

Использование воды и канализации измеряется с помощью счетчика.Счет за воду и канализацию может быть выставлен на счет вашей отдельной квартиры или квартирного сообщества. Квартирные сообщества, получившие счет, разделят общую сумму на количество семей в собственности. Затем жители добавят распределенную сумму к своей следующей арендной плате.

По данным Statista, семья из четырех человек платит в среднем 70 долларов в месяц за воду, при этом каждый член семьи использует примерно 100 галлонов воды. Научитесь экономить воду, сократив ее использование дома!

Электроэнергия

Потребление электроэнергии жителем квартиры, как и воды, измеряется с помощью счетчика.Нагревательные и охлаждающие устройства потребляют больше энергии, чем любой другой бытовой прибор, включая водонагреватель и стиральную / сушильную машину. Есть множество способов сэкономить на счете за электроэнергию. Затем вы можете использовать эти сбережения для покупки чего-нибудь особенного для своего дома, например, набора для гостиной!

NPR сообщает, что дом потребляет в среднем 908 киловатт в месяц. При цене 0,12 доллара за киловатт средний счет за электроэнергию составит 109 долларов. Ваш счет, конечно, может более или менее зависеть от размера вашей квартиры, количества приборов (и их возраста), а также от того, есть ли у вас сосед по комнате.

Природный газ

Используется ли в вашей квартире природный газ? Большинство газовых компаний измеряют потребление потребителями с помощью термометрии. Вы можете просмотреть свою годовую тенденцию использования в счетах за газ, чтобы вы могли отслеживать, в какие месяцы потребление больше, чем в другие.

По данным Бюро статистики труда, средняя цена термостата составляет 1,05 доллара. Зимой арендаторы увидят больше термальных ванн из-за отопления квартиры, тогда как в летние месяцы потребление газа будет снижаться, но увеличиваться количество электричества (из-за охлаждения).

Мусор

Расходы на вывоз мусора обычно включаются в вашу арендную плату, если в вашей квартире нет службы уборки мусора. Обычно вам не нужно выбирать поставщика. Компании, занимающиеся вывозом мусора, заключают договор с квартирным сообществом, и жители платят ежемесячную плату.

По данным Property Manager Insider, арендаторы обычно платят от 25 до 35 долларов в месяц за вывоз мусора.

Интернет, кабель и телефон

Вы можете легко создать и настроить тарифный план Wi-Fi, кабеля и телефона прямо в квартире.Allconnect позволяет вам найти лучшие планы с учетом вашего бюджета.

Эти затраты на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от скорости Интернета, телефона и тарифных планов, которые вы используете. Подумайте о том, чтобы объединить все три для большей экономии. В некоторых случаях средний счет может составлять более 250 долларов, так что примените свои навыки расследования (они есть у всех) и соберите их! Комплект действительно хорош.

Безопасность

Безопасность — главный приоритет для съемщиков квартиры. Поговорите со своим управляющим по поводу установки системы безопасности в квартире.

Услуги домашней безопасности, такие как ADT, могут стоить 30 долларов в месяц и могут включать или не включать плату за обслуживание оборудования.

Составление бюджета для коммунальных услуг

Составление бюджета для коммунальных услуг вашей квартиры аналогично составлению бюджета для квартиры. Вы захотите сэкономить небольшую сумму из своей зарплаты, чтобы пойти на оплату коммунальных услуг. Счета за коммунальные услуги не будут одинаковыми каждый месяц, поскольку общая стоимость зависит от использования, инфляции, аренды оборудования, платы за обслуживание и сезонности.

Если вы начинаете настраивать коммунальные услуги в своем доме, местный поставщик услуг может проверить вашу кредитную историю, чтобы увидеть вашу предыдущую историю оплаты счетов.

Во время поиска вы увидите, что многие поставщики коммунальных услуг включают на свои веб-сайты простой в использовании калькулятор стоимости коммунальных услуг. Арендаторы могут захотеть поискать квартиру с уже включенными коммуникациями для удобства — а удобство нравится всем! Преимущество выбора квартиры с коммунальными услугами заключается в том, что вам не нужно платить за дополнительную услугу — она ​​уже включена в вашу арендную плату!

Сезонность Советы по экономии коммунальных услуг для арендаторов

Сезонность влияет на ваши счета за коммунальные услуги.Жаркая и влажная наружная температура заставит вас взорвать кондиционер внутри вашей квартиры. Более прохладная погода может сделать ваш дом слишком холодным, и вам придется тянуться к термостату, чтобы увеличить температуру. Сократите свои счета за коммунальные услуги и станьте защитником своей крепости площадью 600 квадратных футов с помощью этих советов по экономии!

Пружина

Вы определенно сможете сэкономить на счетах за весенние коммунальные услуги. Открыв окна и впустив легкий ветерок, вы сможете снизить счет за электричество. Кроме того, отправьте запрос на техническое обслуживание, чтобы заменить фильтры переменного тока.По данным Министерства энергетики, частая замена фильтра может снизить потребление энергии на 15 процентов.

Лето

Если держать жалюзи закрытыми и занавески закрытыми, это может заблокировать нежелательное тепло в вашем доме. Включение потолочных вентиляторов снизит температуру в вашем доме на пару градусов, что даст вам возможность временно выключить термостат и при этом оставаться прохладным.

Осень

Осень — отличное время, чтобы закрыть любые отверстия, через которые может выходить воздух, что может увеличить ваши счета за газ и электроэнергию.Погода в это время года обычно приятная, и открыв окна, можно поддерживать температуру в доме.

Зима

Зима холодная — в этом нет сомнений — и вам нужно согреться, не нагревая. Снижайте счет за отопление, открывая жалюзи, чтобы впустить солнечный свет. Понятно, что вы хотите носить самую удобную одежду в своей квартире, но надеть немного носков и с длинными рукавами поможет вам сэкономить.

У вас есть камин? Что ж, пользуйтесь! Вы сможете держать термостат на низком уровне, и пусть теплый, потрескивающий огонь согреет ваш дом.Звучит уютно!

Разделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Управление деньгами и счетами с соседями по комнате может быть сложной задачей. У вас может быть один сосед по комнате, который любит спать с включенным телевизором и поднимает счет за электричество, а другой наслаждается комфортом долгого (кхм, очень долгого) горячего душа.

Составьте договор с соседом по комнате, чтобы убедиться, что каждый платит свою справедливую долю за коммунальные услуги. Если это в письменной форме, все члены семьи могут точно знать, чего от них ждут.Объясните, как вы разделите расходы на коммунальные услуги. Деньги собирает один человек? Укажите, кто именно этот человек в соглашении о соседе по комнате.

Два распространенных способа разделить деньги — это равномерное разделение общей стоимости, а второй способ — разделить расходы на основе дохода. Я предпочитаю первый метод, потому что это менее сложный подход. Какой бы способ вы в конечном итоге ни выбрали, разделение счетов с соседями по комнате определенно поможет облегчить финансовое бремя.

Коммунальные услуги никуда не денутся.Надеюсь, эта статья помогла ответить на некоторые из ваших вопросов о них. Независимо от того, останетесь ли вы в квартире надолго или переедете через год, на следующем месте вы снова столкнетесь с коммунальными услугами. В конце концов, для комфортной жизни вам нужны вода, электричество и газ, верно?

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.

Опубликовано 1 мая 2019 г.

Что вы думаете?

2385 Ответов

Об авторе

Tenant Net — Права арендаторов и арендаторов

Что должно быть включено в коммунальные платежи? — Lee Property Services

Хотя то, что конкретно покрывается за коммунальные платежи, будет варьироваться от одного комплекса к другому, как правило, это площадь, коммунальные услуги или объект, которые используются совместно с большинством, если не всеми, свойства на этом комплексе.Это, конечно, может охватывать широкий круг вопросов, и поэтому часто возникают вопросы о том, кто за что должен платить и, что более важно, почему. Поэтому неудивительно, что большинство споров и недоразумений по поводу того, что охвачено, коренится в финансовых затратах. В конце концов, никто не хочет платить за то, чем не пользуется, или чувствовать, что платит за что-то больше, чем другой собственник.

Основные фонды и общественные территории

Такие зоны, как общие лестницы, коридоры, дорожки и сама проезжая часть (в частной застройке), могут привлекать коммунальные платежи, но картина гораздо шире.Хотя все такие области нуждаются в очистке и обслуживании, существуют другие активы и сооружения, которые могут повлечь более высокие и более специфические эксплуатационные расходы, и они тоже должны оплачиваться каждым, кто ими пользуется. Сады и бассейны также, вероятно, перейдут в компетенцию общества, и их обслуживание может быть одним из самых дорогостоящих расходов как с точки зрения текущих расходов, так и с точки зрения внепланового ремонта.

С учетом самого здания

В то время как внешний ремонт и обслуживание отдельных жилых домов, таких как виллы, таунхаусы и мезонеты, почти всегда являются обязанностью владельцев, многоквартирные дома предотвращают их собственный уникальный набор проблем.Крыши многоквартирных домов, в частности, могут быть чем-то неоднозначным, поскольку они могут быть включены в оболочку здания или связаны с квартирами-пентхаусами. В некоторых случаях отдельные блоки внутри комплекса можно рассматривать как отдельные объекты, но такие случаи на Кипре редки. В тех случаях, когда крыши рассматриваются как общественное имущество, при оплате следует учитывать страхование от воды и других повреждений, которые будут лежать на комитете жильца. Покраска фасада здания и любой уход за подпорными стенами также входили в ту же компетенцию.

Коммунальные услуги

Если коммунальные услуги используются совместно, например, электричество для освещения в проходах, лестничных клетках и уличные фонари, то за них взимается отдельный счет за электроэнергию. То же самое относится и к воде для коммунальных кранов и душевых, которые, вероятно, будут более дорогостоящими, когда речь идет о коммунальных бассейнах. Что касается коммунальных бассейнов, то может оказаться целесообразным воспользоваться услугами отдельной компании по обслуживанию бассейнов. Это также будет отражено как дополнительные расходы, покрываемые бюджетом коммунальных платежей.

Лифты

Учитывая количество пожилых жителей, проживающих во многих многоквартирных домах на Кипре, многие застройщики предусмотрительно установили лифты в построенных ими комплексах. Принимая во внимание проблемы безопасности, требования к техническому обслуживанию и энергопотребление этого объекта, неудивительно, что они также требуют больших затрат и, опять же, обслуживаются за счет коммунальных платежей.

Стоит отметить, что в некоторых случаях лифты многоквартирных домов обслуживаются отдельной электросетью и генерируют свои собственные счета.

Общее техническое обслуживание

От освещения и водопровода до дверей лестничных клеток, окон лестничных площадок и площадок для парковки автомобилей — все они в то или иное время нуждаются в техническом обслуживании и ремонте, и за это нужно платить. Хотя выбранная вами кипрская компания по управлению недвижимостью может не быть экспертом во всех сферах деятельности, она должна быть в состоянии предоставить солидные компании, которые могут заниматься каждым аспектом вашего коммунального обслуживания.

Уборка мест общего пользования

Уровни услуг, предоставляемых контрактными уборщиками на Кипре, могут сильно различаться, и нет никаких сомнений в том, что комитет вашего резидента захочет обеспечить наилучшее соотношение цены и качества.В случаях, когда владельцы получают доход от сдачи в аренду на время отпуска, чистота, вероятно, будет считаться чем-то одним из приоритетов, если они хотят привлечь повторное бронирование. Поэтому имеет смысл убедиться, что плата за уборку расходуется не зря.

Получение максимальной отдачи от коммунальных зон и объектов

Один из наиболее эффективных способов получить максимальную отдачу от сборов, которые вы и ваши коллеги-собственники платите, — это воспользоваться услугами профессиональной компании по управлению недвижимостью.Такая компания может помочь вам во всем: от формирования комитета жителей до эффективного управления вашим коммунальным бюджетом и поиска лучших услуг для практического выполнения работы.

Если вы хотите быть уверены, что получаете лучшее соотношение цены и качества и чтобы ваши коммунальные дела шли гладко и беспроблемно, вам следует сейчас связаться с профессионалами по управлению недвижимостью на Юго-Восточном Кипре!

Что такое удобства в квартире? 8 обязательных удобств

Поиск новой квартиры означает рыскание в Интернете в поисках квартир, отвечающих всем вашим потребностям.Конечно, есть основы, такие как полностью оборудованная ванная комната, кухонное оборудование и комната для сна.

Однако ваш поиск не должен ограничиваться самым необходимым. Также следует учитывать удобства в квартире!

От бассейнов курортного типа до круглосуточных услуг швейцара — здесь есть множество удобств, которые сделают вашу аренду проще и приятнее. Не уверен, где начать? Вот все, что вам нужно знать об удобствах в квартире и о том, какие из них подходят вам.

Что такое удобства в квартире?

Удобства в апартаментах — это любые уникальные или второстепенные характеристики или услуги, предлагаемые съемщикам. Вы можете рассматривать все, что не является предметом первой необходимости функциональной квартиры, как удобство.

Например, в то время как в квартире должна быть кухня, укомплектованная кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали будет считаться удобством. Это потому, что устройства низкого уровня будут выполнять ту же функцию.

Арендодатели и управляющие недвижимостью принимают окончательные решения относительно того, какие удобства включить.Поэтому не забудьте обсудить, какие удобства предлагают здание и квартира, прежде чем подписывать договор аренды.

Удобства в квартире бесплатные?

Как правило, удобства в квартире бесплатные. Однако это просто означает, что вы не платите за них отдельную плату.

Удобства часто включены в стоимость аренды. Часто жилые комплексы с удобствами могут взимать более высокую арендную плату из-за предлагаемых ими удобств. Более высокие арендные ставки компенсируют расходы на содержание удобств.

Арендодатели обычно используют удобства для привлечения арендаторов и удовлетворения долгосрочных арендаторов. Многоквартирные дома часто конкурируют за предоставление большего количества удобств, чем другие здания поблизости.

Обязательно исследуйте рынок всех интересующих вас районов. Таким образом, вы можете убедиться, что цены находятся в пределах вашего бюджета. Если вам нужна помощь в определении того, сколько вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор арендной платы.

Общественные удобства — это общие удобства, которые домовладельцы предлагают всем жителям здания или собственности.Как правило, они предназначены только для жителей дома.

Тем не менее, некоторые здания сотрудничают с соседними предприятиями, например, спортивными залами, чтобы предложить бесплатное членство. Вот некоторые общественные удобства, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры.

1. Зоны отдыха

• Бассейн
• Зоны для барбекю
• Костры
• Тренажерный зал / фитнес-центры
• Залы для занятий йогой и кардиотренировками
• Клубный дом
• Игровая площадка
• Залы отдыха на крыше
• Залы для отдыха на крыше
• Общие зоны

2.Удобства для домашних животных

• Установки для домашних животных
• Станции для мытья домашних животных
• Парки для собак

3. Парковка и транспортные средства

• Охраняемый гараж
• Отведенные парковочные места, навес, крытые парковочные места
• Доступ к общественному транспорту
• Зарядные станции для электромобилей
• Гостевая парковка
• Хранение велосипедов
• Велосервис

• Прачечная
• Услуги прачечной
• Шкафчики для пакетов
• Закрытое сообщество
• Охранники / швейцары
• Общественные мероприятия
• Дополнительные складские помещения
• Онлайн-платежи по аренде
• Онлайн-запросы на техническое обслуживание

Удобства в квартире

Это удобства, расположенные внутри вашей квартиры.Их можно использовать только вам или вашим гостям. Они считаются неотъемлемыми удобствами.

Вот некоторые удобства в квартире, с которыми вам следует ознакомиться во время обыска квартиры.

• Прачечная в блоке
• Кондиционер
• Место для хранения вещей или большие туалеты
• Место на патио или балконе
• Посудомоечная машина
• Энергоэффективная техника
• Высокоскоростной доступ в Интернет
• Большие окна с естественным освещением
• Виды
• Камин
• Полы из твердых пород дерева

Какие удобства в квартире мне следует искать?

Решение о том, какие удобства в квартире искать во время поиска, полностью зависит от вас.Найти квартиру со всеми этими удобствами возможно. Однако это, очевидно, ограничит ваши возможности и будет стоить дороже.

Во время поиска квартир есть несколько удобств, на которые следует обратить внимание. Они сделают вашу жизнь проще, приятнее и даже сэкономят деньги.

• Прачечная в модуле: Золотая жила удобств. Встроенная прачечная сэкономит вам время и силы. Стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах от отеля. Путешествовать по своему зданию и нести тяжелую корзину для белья в общественную прачечную только для того, чтобы обнаружить, что все машины используются, — это никогда не весело.

• Кондиционер: Если вы живете в районе с очень теплым летом, например, в Аризоне или Неваде, принудительный воздух необходим. Даже если вы не живете в этих районах, кондиционер эффективно охлаждает весь ваш дом. Как правило, мощность вентилятора недостаточна для охлаждения более чем одной комнаты.

• Фитнес-центры: Если вы занимаетесь в тренажерном зале, наличие фитнес-центра в вашем комплексе является большим преимуществом. Полностью укомплектованный тренажерный зал с большим разнообразием оборудования может позволить вам отменить членство в тренажерном зале.А еще лучше, вы сэкономите время и бензин на поездках в спортзал. Вы также можете найти нового друга в спортзале, который сделает занятия более приятными.

• Посудомоечная машина: Да, посуду можно мыть вручную. Однако этот процесс занимает много времени и расходует галлоны воды. Энергоэффективные посудомоечные машины потребляют меньше воды за цикл, чем вы использовали бы стирку даже в течение нескольких минут. Спасите планету (и немного времени) с помощью посудомоечной машины.

• Безопасная парковка: Важность этой функции будет зависеть от того, где вы живете.Если вы переезжаете в большой город или район, где в прошлом были взломы автомобилей, убедитесь, что в вашем здании есть безопасная парковка, чтобы снизить вероятность краж со взломом.

• Окна, пропускающие свет : Жизнь в помещении, которое не обеспечивает много естественного света, может нанести вред вашему здоровью. Во-первых, солнечный свет может действовать как естественный будильник, повышать уровень серотонина и улучшать ваше настроение. Наличие хотя бы одного окна в вашей квартире, которое пропускает много естественного света, является большим плюсом.

• Онлайн-платежи по аренде: Мы живем в эпоху цифровых технологий. Платежи все больше зависят от цифровых методов, таких как прямой депозит, прямой вывод средств и простые денежные переводы. Оплачивать аренду через Интернет не только удобно, но и более безопасно. Что еще более важно, это снижает вероятность того, что вы забудете заплатить вовремя.

• Можно с домашними животными: Не у всех есть домашние животные. Но если вы это сделаете, квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, жизненно важна.Вы никогда не захотите оказаться в ситуации, когда вам придется переселить своего питомца в другой дом, потому что ваша квартира этого не позволяет. Обязательно выясните, есть ли в квартире ограничения по породе или размеру, прежде чем подписывать договор аренды!

Последние мысли

Хотя удобства в квартире считаются несущественными, нельзя отрицать, что они делают вашу жизнь проще и приятнее. Будь то короткая поездка на лифте до фитнес-центра или складывание свежевыстиранного белья, не вставая с дивана, многие удобства в апартаментах стоят дополнительных затрат.

Тем не менее, это может быть серьезной проблемой — отсеять все свободные квартиры в поисках той, которая соответствует всем вашим потребностям, от стоимости аренды до удобств.

Вот где на помощь приходит Список квартир.

Мы поможем вам найти квартиру своей мечты со всеми необходимыми удобствами. Начните поиск вашей квартиры с викторины выше!

Как в Германию — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры.Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Квартиры без мебели — это именно такие: полностью немеблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную раковину, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося сроков уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.

Реклама

Новое в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: Меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств.Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут. Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них повышается в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен.Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется разделение мусора несколькими способами. Обычно будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и на соседних тротуарах) — по одной для металла и пластика, по одной для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и по одной для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от мебели, которая слишком велика для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в канцелярию и потребовать ее вывоз.Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Узнайте из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д. Это можете быть вы!
• Никогда не готовьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии.Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler . Меняются законы относительно уплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда значительных) гонораров агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как должны оплачиваться агентские услуги, перед подписанием какого-либо договора.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дойдет до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву.Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покидает коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и тем более, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям.В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к вашей арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, если ваше жилище в хорошем состоянии. Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях. Что, если вы увидели в газете объявление, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот несколько ключевых слов, их сокращения и их значение:

Квадратметр

( QM или M2 ) — он сопровождается числом и показывает размер квартиры в квадратных метрах.Циммер ( Zi ), сопровождаемый числом, говорит вам, сколько комнат в этом месте.

Обозначение Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки. Термины Water Closet ( WC), , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита находится в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности специалистов по переселению включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим основам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Слишком близко для комфорта и вируса в коммунальных квартирах России

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Россия. Сквозь тонкую стену, отделяющую ее от соседей, доктор Анжела Кирилова начала слышать хриплый кашель, связанный с Covid-19, где-то в мае. Это неудивительно, так как несколькими неделями ранее соседи слышали такой же кашель из ее комнаты.

Доктор Кирилова, которая работает в отделении Covid-19 в больнице, сказала, что пыталась предупредить холостого мужчину и молодую семью, с которыми она живет в четырехкомнатной квартире, предложив им носить маски на кухне.

«Они сказали:« Нам все равно, и мы будем делать то, что хотим », — сказала она, пожав плечами.

Для жителей коммунальных квартир России — пережитка Советского Союза, но все еще проживающих в сотнях тысяч человек, большинство из которых — в Санкт-Петербурге, — самоизоляция для защиты от коронавируса вряд ли возможна.

От полудюжины до более чем 20 человек живут в отдельных комнатах в одной квартире, обычно одна в семье, при этом делили кухню и ванную комнату в одном большом, обычно неблагополучном доме.В Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах проживает около 500 тысяч человек, что составляет 10 процентов населения города.

Жизнь в коммуналке всегда граничила с невыносимой. Правила ближнего проживания среди людей, которые могут презирать друг друга, очень деликатны. Вражда — обычное дело.

«Из-за отсутствия конфиденциальности люди становятся очень подозрительными, — говорит Илья Утехин, профессор антропологии Европейского университета в Санкт-Петербурге и автор« Очерков общественной жизни.

Даже в лучшие времена — которых, честно говоря, было не так много для жителей коммунальных квартир этого города — «они верят, что их соседи хотят нанести разного рода ущерб», — сказал он. «Они боятся. Они уверены, что в их отсутствие соседи смотрят или трогают их вещи ».

Некоторые семьи держат собственное сиденье для унитаза, обычно висящее на гвозде в ванной, которое они меняют на общее сиденье. В другом варианте несколько семей, которые уживаются вместе, делят место между собой, но не с другими.Это называется «круг сиденья унитаза».

Напряженность усугубляется угрозой нового коронавируса. Россия, где зарегистрировано более 500 000 случаев, занимает третье место по количеству инфицированных после США и Бразилии.

Статистические данные о заражении в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге органы здравоохранения не публиковали. Но медленное распространение инфекции привело к обострению напряженности между жителями, пролив свет на сохраняющуюся бедность и ветхие жилищные условия.

Идея коммунальных квартир возникла сразу после большевистской революции 1917 года. В процессе, который они назвали «создание плотности», коммунисты разделили дворцы и апартаменты богатых, дворян и различных лордов и вассалов царского двора. и перебрались в тысячи бедных семей.

Образовавшиеся коммунальные квартиры, которых сегодня осталось около 69 000, что составляет 40 процентов жилой недвижимости в центре Санкт-Петербурга, превратились в смесь архитектурной роскоши и повседневной нищеты.

Миллионы людей в Советском Союзе жили в коммунальных квартирах. Большинство из них уехали за пределы Санкт-Петербурга, где они остались из-за огромного количества исторических зданий, которые были преобразованы в коммунальные квартиры. На этажах, где когда-то ходили русские аристократы, жители спорят из-за шума, немытой посуды, сумасшедших или алкоголиков, соседей, гостей и микробов.

На улицах Санкт-Петербург, как всегда, остается великолепной картиной дворцов и красот, ныне залитой жутким круглосуточным светом, известным как Белые ночи.

Но внутри коммунальных квартир — мир сырых пространств с болтающимися проводами, раковинами цвета сепии, облупившимися обоями и странными запахами, но с высокими потолками и оригинальной лепниной 19 века, латунной арматурой и паркетными полами.

«Это удивительный город», — сказала Майя Пархоменко, агент по недвижимости, которая покупает коммунальные квартиры для инвесторов и расселяет их жителей в небольшие частные квартиры. «Когда я не работал в сфере недвижимости, это казалось монументальным, красивым.Потом зашла за фасады и ужаснулась. Люди стоят в очередях в туалет, там блохи и тараканы ».

Пока признаков беспорядков, связанных с пандемией, в России нет. Но среди жителей коммунальных квартир растет недовольство.

В сложных социальных расчетах их мира расспросы о кашле или чихании — независимо от того, насколько они жизненно важны во время пандемии — по-прежнему рассматриваются как нарушение кардинального правила, вторгающегося в то, что осталось в частной жизни.

Когда начался кашель в соседней комнате, например, Dr.По ее словам, Кирилова не спрашивала, есть ли вирус у ее сожителей, чтобы не создать так называемый «скандал», вмешиваясь в личные дела других людей. «Мне неудобно вмешиваться в их дела», — сказала она.

А Екатерина Мельника, которая живет в комнате рядом с доктором Кириловой, сказала в отдельном интервью на кухне квартиры, что не может вспомнить, как врач предупреждал соседей о ее работе в палате Covid-19, но добавила, что, возможно, «Я не понял. » Она сказала, что расстроена.

Но, в знак того, насколько тщательно жители охраняют свою частную жизнь, г-жа Мельника сказала, что не считала, что это ее место, чтобы спрашивать, почему пара по соседству, с которой она делит кухню и ванную комнату, провела около двух недель в доме. кровать.

«Иногда человек просто дома, но я не знаю почему», — сказала она, добавив, что ее муж закашлялся не из-за вируса, а потому, что он заядлый курильщик.

В одном из самых известных городских кварталов коммунальных квартир, в здании эмира Бухары, некогда роскошной резиденции, построенной для среднеазиатского вассала царя, художницы Сони Минаевой, продолжала жить так же, как и раньше. пандемия.

«Я принципиально не принимаю никаких мер предосторожности», — сказала 32-летняя г-жа Минаева. Она отказывается носить маску в коридоре или на кухне, сказала она, полагая, что люди должны получать удовольствие от жизни, а не слишком сосредотачиваться на риск. Российские власти обычно поощряют ношение масок, но не предлагают конкретных рекомендаций для коммунальных квартир.

Но одна старшая соседка стала подозрительно на нее разглядывать, сказала она. Сосед еще не вступил с ней в прямую конфронтацию, чтобы не разразился скандал и не нарушить покой.

«Вы чувствуете напряжение», — сказала г-жа Минаева в интервью в своей комнате, где выбранные давно умершим эмиром лепные украшения, виноградные грозди и херувимы по-прежнему украшали потолки высотой 12 футов. В общем душе пахло плесенью даже из-за высококачественной маски N-95. «Это тихая паранойя», — сказала она.

Менее серьезные неудобства возникли во время изоляции, поскольку жители оказались вместе дома.

«Никто не ходит на работу», — сказала она. «Невозможно узнать, когда можно принять душ.Это стало совершенно непредсказуемым ».

Российские города начали открываться после карантина на прошлой неделе, хотя, согласно сообщениям, количество новых случаев инфицирования снизилось до примерно 9000 в день. Город установил 1580 детских кроваток в конференц-центрах для жителей коммунальных квартир, если это необходимо, но, похоже, мало кто знал об этой возможности.

Однажды недавно под оголенной лампой накаливания, свисающей на проводе на кухне, Азиз Еганудиез, рабочий-мигрант из Узбекистана, занялся жаркой омлета.

Он делит квартиру с молодой семьей и другими трудовыми мигрантами. В то время как мать детей беспокоилась о риске, г-н Еганудиез, который был без маски, отмахнулся от ее опасений.

«Я не верю в вирус», — сказал он. «Никто из моих знакомых не имеет этого».

Олег Мацнев предоставил репортаж из Москвы.

Россия: 16 семей в однокомнатной коммуналке | Европа | Новости и текущие события со всего континента | DW

Извините, но первое, что поражает, — это запах.Воняет на лестничной клетке. Входная дверь не закрывается должным образом. А прямо за углом есть киоск. Здесь продается пиво. Много пива.

Как только это обонятельное испытание позади и вы поднялись на третий этаж этого красивого и великолепно ветхого здания в стиле модерн, вы попадаете в совершенно новый мир.

Грязная печь в Коммуналке-кухне

Мир голосов и настроений, людей и мнений, рецептов и слухов — мир «коммуналки» на Лиговском проспекте, 3 в российском мегаполисе Санкт-Петербург.Петербург.

Коммунальная квартира занимает целый этаж. Плохо оформлено. Есть коридор длиной 12 метров (40 футов) и высотой 4 метра, с комнатами размером около 10 квадратных метров (108 квадратных футов), выходящими из него с обеих сторон. В конце коридора ванна. И туалет. И кухня. Для всех. На 16 семей — на всех жильцов коммуналки: мужчин и женщин, молодых и старых.

«Четкая иерархия»

Коридор темный; краска отслаивается от стен.Половина огней не работает. Но в конце есть свет — дневной свет, идущий из кухни, командного пункта коммуналки. Командует Полина, дружелюбная мама, ей за тридцать. Она родилась в коммуналке и прожила здесь дольше всех, поэтому она имеет право голоса в том, как обстоят дела.

Активно кормит ребенка грудью, Полина раскрывает секреты мирного сосуществования. «Существует четкая иерархия», — говорит она. «Люди, которые прожили здесь дольше всех, имеют наибольшие права. Как и я.У них есть собственный стол на кухне и уголок с плитой ».

Самая старая жительница Полина с младенцем

Пять столов и две плиты на 16 семей. Если хочешь готовить, ты в очередь. круглосуточно работает только стиральная машина. Партнер Полины, Евгений, выходит из унитаза с туалетной бумагой в одной руке и сиденьем в другой — в каждой семье свое. «Здравствуйте!» — говорит он. «Добро пожаловать в наш». дом! Границы между коммунальным и частным здесь стираются.»

Заходит женщина в тапочках. Мне сказали, что она из Узбекистана, но я не знаю ее имени. Около половины из 16 семей здесь — узбеки. Они сначала со мной не разговаривают — они подозрительно относится к репортеру из-за границы — но позже мы подружились.

Люди и домашние животные

Полина с удовольствием разговаривает — много и открыто. Через пять минут она приглашает меня в свою комнату. У нее есть угловая комната. с искусной лепниной, и когда я вхожу в коммуналку, кот Йоашик садится передо мной.Здесь тоже были крыса и волнистый попугайчик; потом в один прекрасный день они ушли …

Ванная комната: дешевая и ветхая:

Дубовые половые доски издают привычный скрип. Сидя на диване Полины, я чувствую себя как дома. «Почему ты здесь живешь?» Я ее спрашиваю. «С таким большим количеством людей и таким небольшим комфортом?»

«Потому что это удобно», — улыбается она. «И дешево. Мы платим треть того, что платят другие люди в центре города. И нам здесь совсем не плохо. Здесь уютно. Только у нас все больше и больше узбекистанцев.Это делает его менее уютным ».

Узбекистанцы и таджикистанцы уже несколько лет являются частью лица Санкт-Петербурга. Они обслуживают кассы в супермаркетах и ​​убирают гостиничные номера; вы увидите, как они подметают улицы, бегут рыночные прилавки и водящие такси. Это гастарбайтеры, которым приходится жить отдельно от своих семей в Средней Азии, чтобы содержать их — деньгами из России.

Семьи едят отдельно

«Плов», — говорит узбекская женщина. .»Попробуй немного!» Пробую национальное блюдо Узбекистана: рис, морковь и баранину. Очень вкусно!

Если бы вы думали, что жители коммуналки иногда едят вместе, то ошиблись. Они вообще не едят. Ну, не заметно. Еду готовят на общей кухне, но едят отдельно, в комнатах — иногда на полу, если негде присесть, как у гостеприимной узбекской пары.

Жительница Узбекистана готовит национальное блюдо

«Мы здесь со всеми живем мирно», — говорит Полина после обеда, предлагая мне кофе и немного философии кухни.Всем, кто хочет узнать, как тикают русские, стоит отправиться прямо на кухню!

«Выборы в Думу?» — спрашивает Полина Евгения. «Когда я в последний раз голосовал?»

«В начале 2000-х», — отвечает Евгений. «За кого мы должны голосовать? У нас нет настоящей оппозиции. У нее есть свой манифест, который может пообещать нам лучшую жизнь».

«В любом случае, — говорит Полина, — такой большой стране, как Россия, нужен имперский стиль руководства с тоталитарными аспектами. Если вы хотите это изменить, вы рискуете беспорядками.Я не хочу этого ».

Многие россияне принимают этот« имперский стиль руководства с тоталитарными аспектами », потому что они видят в нем гарантию стабильности.« Сегодняшняя Россия напоминает Советский Союз 1970-х годов, — говорит Полина ». В конце концов экономика рухнет, и начнется новая жизнь. Но мы этого не увидим. Поэтому у нас нет больших планов на будущее ».

bbig #

Евгений соглашается:« Мы живем здесь и сейчас. Ничто не мешает нам быть счастливыми в этой стране.Или, скорее, скажем так: мы ничего здесь не ненавидим настолько, чтобы нам казалось, что нам нужно уйти.