Когда включат отопление в квартирах в москве: график и при какой температуре происходит включение и отключение

Когда включат отопление в Москве в 2021 году

Какая температура должна быть в квартире

В холодное время при работающем отоплении обычная комната и кухня должны прогреться до +18 градусов. Если комната угловая, в ней будет около +20. В ванной комнате термометр должен показать +25, на лестничной клетке +16, в лифте +5.

В течение месяца отопление в жилом помещении в общей сложности могут отключать не более чем на 24 часа. Единовременно отключить отопление могут не более чем:

• на 16 часов, если температура в помещении сохраняется выше 12°С;
• на 8 часов, если температура в помещении от 10°С до 12°С;
• на 4 часа, если температура в помещении от 8°С до 10°С.

Отклонения от нормы в меньшую сторону не допускаются, в большую не более 4 градусов. Если температура в вашей квартире не соответствует требованиям, то это считается нарушением и компенсируется материально: за каждый час отклонения размер ежемесячной платы за тепло снижается на 0,15 %.

Куда звонить с вопросами об отоплении в Москве

В первую очередь стоит обратиться напрямую в теплоснабжающую организацию. Также можно попробовать позвонить в «Центр по приему обращений граждан по всем вопросам, связанным с качеством оказываемых услуг ЖКХ» — 004 (есть не во всех регионах).

Нормативные документы

• ГОСТ 30494-96 — в нем зафиксированы уровни микроклимата в жилых домах
• СП 23-101-2004 — в нем указаны правила, которые должны учитывать строители при возведении дома. Это позволяет создать оптимальный микроклимат в жилье
• СНиП 23-01-99 — определяет гигиенические правила
• СНиП 31-01-2003 — устанавливает внутренний температурный уровень

Когда отключат отопление в Москве в 2021 году

Здесь ситуация обратная и отопительный сезон заканчивается, когда среднесуточная температура превышает +8°С в течение 5 дней и отсутствуют прогнозы на похолодание. Сначала начинается периодическое протапливание, а затем отопление окончательно отключают. Актуальные сроки отключения отопления в Москве предлагаем узнать из новостей ниже.

Последние новости

13.05, 10:48 Отопительный сезон завершился в Москве

Системы теплоснабжения более 74 тыс. зданий, среди которых свыше 34 тыс. жилых домов, переведены на летний режим работы. Уже идет подготовка к следующему отопительному сезону. подробнее

13.05, 10:41 Москва завершила отопительный сезон

Системы теплоснабжения более 74 тысяч зданий Москвы, среди которых свыше 34 тысяч жилых домов, перевели на летний режим работы. Об этом сообщается в четверг в телеграм-канале комплекса городского хозяйства. Отмечается, что уже началась подготовка к следующему отопительному сезону. подробнее

Будет горячо! Главное об отопительном сезоне в Москве

https://realty.ria.ru/20200918/otoplenie-1577422827.html

Будет горячо! Главное об отопительном сезоне в Москве

Будет горячо! Главное об отопительном сезоне в Москве — Недвижимость РИА Новости, 28. 09.2020

Будет горячо! Главное об отопительном сезоне в Москве

С наступлением осенних холодов москвичи начинают ждать двух масштабных событий: Нового года и запуска отопления в квартирах. Сайт «РИА Недвижимость» собрал… Недвижимость РИА Новости, 28.09.2020

2020-09-18T10:00

2020-09-18T10:00

2020-09-28T11:31

жкх

моэк

москва сегодня: мегаполис для жизни

отопительный сезон 2020-2021 в россии

отопление

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/09/12/1577423113_0:8:1614:915_1920x0_80_0_0_5ff0f3e9cefd0bddb2d2e139903ec4ae.jpg

С наступлением осенних холодов москвичи начинают ждать двух масштабных событий: Нового года и запуска отопления в квартирах. Сайт «РИА Недвижимость» собрал самые популярные вопросы горожан об отопительном сезоне, а специалисты ПАО «МОЭК» дали на них понятные ответы.

https://realty.ria.ru/20180703/1523840915.html

https://realty.ria.ru/20190926/1559146857.html

https://realty.ria.ru/20191101/1560484136.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/09/12/1577423113_0:0:1614:1211_1920x0_80_0_0_f196cfa2fa23e19ea4caf2f6da0ba631.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жкх, моэк, отопительный сезон 2020-2021 в россии, отопление, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, f.a.q. – риа недвижимость

Когда в Москве включат отопление

С прошлой недели озябшие москвичи с нетерпением ждут, когда же потеплеет, если не на улице, то хотя бы в квартирах. С учётом прогнозов погоды столичные власти приняли решение досрочно подать отопление на объекты социальной сферы — к утру 23 сентября 80 процентов из них уже были с тёплыми батареями. Днём того же числа началась подача отопления и в многоквартирные дома Москвы. Когда же тепло придёт во все столичные квартиры?

Ещё сутки помёрзнем

Старт отопительному сезону власти регионов дают самостоятельно, но все они ориентируются на федеральное правило. Оно было определено постановлением Правительства в 2011 году: сезон тёплых батарей должен начинаться не позднее чем через пять дней, в течение которых среднесуточная температура воздуха на улице не превышала восьми градусов тепла. При этом должна сохраняться тенденция на понижение.

В Москве эти условия практически выполнены, констатировал научный руководитель Гидрометцентра Роман Вильфанд. По его данным, уже завтра у столичных властей появится основание дать старт отопительному сезону.

«Если 19 сентября средняя суточная температура была 8,7 градуса, то уже 20 сентября — 6,2 градуса, 21 сентября — 5,8 градусов, 22 сентября — 5,3 градусов, сегодня она будет примерно такой же. И в течение всей этой недели среднесуточная температура будет ниже восьми градусов по Цельсию», — сообщил Роман Вильфанд «Парламентской газете».  

Роман Вильфанд / Фото: Владимир Афанасьев / ПГ

Он отметил, что средняя температура не превысит восьми градусов до конца сентября. При этом в дневное время столбики термометров могут достичь и 9-12 градусов, но это максимальные значения.

К слову, неверно думать, что в этом году отопительный сезон пришёл в Москву преждевременно: в 2018 году он стартовал 25 сентября, в 2017 году — 28 сентября, а в 2016 году — 20 сентября, сообщали в Московской объединённой энергетической компании (МОЭК).  

Тёпленькая уже пошла

20 сентября в связи с неблагоприятным прогнозом погоды правительство Москвы распорядилось досрочно подать тепло в социальные учреждения. «Подача тепла в детские сады, школы, больницы и другие организации социальной сферы в течение дня будет осуществляться по их заявкам», — сообщил заммэра Москвы в столичном правительстве по вопросам ЖКХ Пётр Бирюков.

К утру 23 сентября ПАО «МОЭК» отчиталось: более 80 процентов объектов социальной сферы уже подключены к теплу. Среди них 2326 школ, 2371 детский сад, 1113 больниц и 542 поликлиники. Работы по подключению продолжаются.

Повезло и некоторым москвичам: из-за особенностей узлов подключения вместе с социальными объектами тёплая вода хлынула в батареи жилых домов, которые находятся вместе с такими учреждениями на одном тепловом пункте. Именно поэтому утром в понедельник некоторые жители столицы уже хвастались потеплевшими батареями.

Мэрия Москвы рапортует: город полностью готов к отопительному сезону. Проверены тепловые сети и здания, на электроцентралях накоплены нужные резервы топлива. Если после подключения тепла возникнут проблемы (например, батареи не будут достаточно прогреваться), тогда следует обратиться в Мосжилинспекцию или на временную горячую линию мэрии: +7 (800) 100-23-29.

Что будет в случае потепления

Не исключено, что в октябре Москву посетит бабье лето, допускает Роман Вильфанд. «По разным расчётам в октябре может быть потепление до 15 градусов днём. Тогда и средняя суточная температура может достигать 9 градусов», — сказал эксперт «Парламентской газете».  

Значит ли это, что в октябре батареи «прикрутят» и снова придётся ждать пятидневных похолоданий?

Система централизованного отопления в городе — это не квартирный обогреватель, который можно в любой момент включить и выключить, поясняли в московском департаменте ЖКХ. «Регулировку температуры теплоносителя (той самой горячей воды, которая течёт по трубам в батареях) можно делать только плавно. А отключить ТЭЦ или РТС на несколько дней и потом заново включить просто невозможно. Это очень сложный технологический процесс», — отмечалось в сообщении чиновников.

Кто может включить отопление досрочно

Решение о включении тепла в конкретном здании принимается в зависимости от того, к каким сетям оно подключено. Для всех сооружений, подключённых к централизованным сетям, отопительный сезон начинается по единому федеральному правилу. Исполнители — теплоснабжающие организации.

Раньше срока батареи могут потеплеть в социальных учреждениях — школах и детских садах, больницах и поликлиниках. Соответствующее решение принимают власти регионов.

А если дом располагает собственной котельной, тогда старт отопительному сезону дают владельцы тепловых пунктов или управляющие компании, ориентируясь при этом на решение собственников жилья, пояснил «Парламентской газете» директор Ассоциации СРО «МОСЖКХС» Дмитрий Девяткин.

Это прописано в упомянутом постановлении Правительства: при отсутствии централизованного отопления в домах, которые «греются» собственными котельными (то есть они входят в состав общего имущества), условия начала и окончания отопительного периода определяют собственники квартир.

«На общем собрании собственников они могут принять решение, чтобы отопление включали, когда температура становится ниже не восьми, а, например, десяти градусов или двенадцати. Я ведь могу у себя дома затопить печку хоть летом», — пояснил Дмитрий Девяткин. Но принимать решение нужно заблаговременно, а не накануне отопительного сезона, чтобы обслуживающая компания успела технически подготовиться, призвал эксперт.

Если решение собственников не будет принято, тогда отопительный период начинается по общим федеральным правилам.

пока стоит «бабье лето», тепла ждать не стоит

Пока стоит «бабье лето», тепла ждать не стоит

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Москвичи кутаются в пледы, все чаще выбирают теплый зал, а не веранду в кафе. А все потому, что стало холодно. Многие задаются вопросом: когда в Москве включат отопление.

— Уже хотелось бы тепла, а то чай заканчивается. Когда там включат отопление? – поинтересовалась в соцсетях Нина Курабейтова.

— Утепляемся, как можем. Батареи веют холодом. На улицу вообще не хочется выходить. Кто придумал эту осень, дожди? Остаюсь дома в шерстяных носках, — написал Геннадий Молчанов.

Однако есть нормы, согласно которым коммунальщикам могут сказать: «Включайте».

— В Москве отопление включают по распоряжению Правительства города, если среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней держится ниже отметки 8 градусов. И по прогнозу погоды ожидается дальнейшее снижение температуры, — рассказали в мэрии Москвы.

А прогноз погоды на ближайшую неделю совсем не в пользу «мерзнущих москвичей» — будет и тепло, и солнечно.

— До конца недели среднесуточной температуры ниже 8 градусов не будет. Существенно похолодает в последние пять дней сентября 2020 года, — говорит Татьяна Позднякова, главный специалист Метеобюро Москвы.

— А дожди будут на этой неделе?

— Вторник, среда и четверг будут без осадков, можно назвать эти дни «бабьим летом». А наиболее неблагоприятным днем будет 18 сентября (пятница) – будет дождь, холодный ветер и понижение температуры (ночью до 9 градусов, днем до 13 градусов). Такая же холодная и дождливая погода будет в выходные, а после 21 сентября ждем небольшого потепления.

В прошлом году отопление в Москве включили 23 сентября. Судя по прогнозу погоды, отопительный сезон 2020 начнется позже – 26-27 сентября. Но погода изменчивая, будем наблюдать. В любом случае, не стоит ждать, что батареи в квартирах станут теплыми сразу, как только среднесуточная температура будет 8 градусов. Отопление включат в первую очередь в детских садах, больницах, школах, а потом тепло пойдет в жилые дома и на предприятия.

— В больницы, поликлиники, школы и другие объекты социальной инфраструктуры при необходимости отопление могут дать и раньше старта отопительного сезона, — сказали в мэрии Москвы.

Сказано

Москва готова к отопительному сезону

— Все жилые дома и значимые социальные объекты в Москве подготовлены к отопительному сезону в установленный срок — к 1 сентября, — сообщил заместитель главы города по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Отопление в жилых домах Москвы в 2020 году включат досрочно

В мэрии решили не ждать ухудшения погоды, чтобы включить отопление в жилых домах Москвы в 2020 году (подробности).

Когда включат отопление в Москве 2020: последние новости :: Жизнь

Тепло уже начало поступать в ряд столичных учреждений

Накануне, 21 сентября, отопление в Москве включили в детских садах, школах
и больницах. Подачу тепла начали по отдельным заявкам от этих учреждений. Обычно
отопление для них включают раньше официального начала сезона. Об этом рассказал
управляющий
директор МОЭК Денис Башук, передает РИА Новости.

Москвичам не стоит беспокоиться, что в случае резкого похолодания они будут
сидеть в холодных квартирах – система теплоснабжения может оперативно перейти на
зимний режим, если температура упадет, добавил собеседник информагентства.

Когда включат отопление в жилых домах в Москве в 2020 году

Решение о начале отопительного сезона принимает правительство города. Тепло в Москве начинают подавать в жилые дома, когда среднесуточная температура на протяжении
пяти дней – ниже 8 °С, а синоптики прогнозируют дальнейшее похолодание.

Сколько длятся работы по включению отопления

Обычно на это требуется несколько дней. В первую очередь топить начинают в
социальных учреждениях: в больницах, школах, детсадах. Затем отопление включают
в жилых домах и только потом тепло поступает на промышленные объекты.

Какой должна быть температура в квартире в
отопительный сезон

Градусник должен показывать не ниже 18 °С, когда в жилых домах топят. В угловых
комнатах температура должна быть не меньше 20 °С.

Сколько градусов должно быть в детских садах и школах

В детсадах температура во время отопительного сезона должна быть от 19-20 °С
(в спальнях, туалетах – за исключением яслей, и музыкальных комнатах) до 24 °С.

В школах должно быть от 18 до 24 °С в учебных помещениях, столовой, и 17-20 °С
в спортзалах и мастерских.

Температура в офисе

Если ваша работа не связана с физическими нагрузками, в помещении в период
отопительного сезон должно быть от 21 до 23 °С. В противном случае на рабочем
месте должно быть прохладнее. Для тех, кто трудится физически – температура
составляет 16-18 °С.

Отопление не включили: куда жаловаться

Если с момента начала отопительного
сезона прошло больше пяти дней, а батареи в вашей квартире все еще холодные,
обратитесь в управляющую компанию, МОЭК или позвоните по телефону 8-800-100-23-29.

Когда включат отопление в Москве. График-2020

Когда в Москве включают отопление. Памятка

Отвечаем на самые популярные вопросы, связанные с включением отопления в московских квартирах

Столбики термометров в российской столицеопустились сегодня до 14 градусов. Достаточноли такой температуры, чтобы в Москве включили отопление?

Рассказываем, когда в столице включают отопление, какая в помещении должна быть температура, а также куда обратиться, если тепло так и не подали.

Когда начнут включать

В Москве включают отопление по распоряжению столичного правительства, если среднесуточная температура в течение пяти дней держится ниже 8 °С и по прогнозу погоды ожидается ее дальнейшее понижение. Отключают отопление по томуже принципу— если средняя температура за сутки в течение пяти дней держится выше 8 °С и по прогнозу погоды ожидается ее дальнейшее повышение.

В Москве должно похолодать до 7 °С, чтобы подали тепло

(Фото: Blazej Lyjak/shutterstock)

Сколько потребуется дней

Работы по включению и регулировке отопления обычно длятся несколько дней. Сначала батареи включают в детских садах, школах, больницах, поликлиниках и других соцучреждениях. Затем тепло подают в жилые многоэтажки, а уже после на промышленные предприятия. Выключают отопление в обратном порядке— сначала на промышленных объектах, потом в жилых домах и в последнюю очередь в социальных учреждениях.

В квартирах отопление включают после школ и поликлиник

(Фото: Lopolo/shutterstock)

Могутли отключить отопление в холод

В течение одного месяца отопление в квартире в общей сложности могут отключать не более чем на сутки. Один раз в месяц отключить отопление могут не более чем: на 16 часов, если температура в помещении сохраняется выше 12 °С; на 8 часов, если температура в помещении от 10 °С до 12 °С; на 4 часа, если температура в помещении от 8 °С до 10 °С. За каждый лишний час плата за отопление в расчетном периоде, когда произошло отключение, снижается на 0,15%.

Температура во время отопительного сезона

Во время отопительного сезона температура в квартире должна быть не менее 18 °С, а в угловых комнатах не ниже 20 °С. В детском учреждении должно быть не меньше 22–24 °С тепла, офисе нормальная температура составляет от 21 °С до 23 °С, а на работе, которая требует физической нагрузки, от 16 °С до 18 °С.

Измерять температуру лучше всего в центре комнаты

(Фото: Lopolo/shutterstock)

Как измерить температуру

Для того чтобы измерить температуру, нужно закрыть все двери и окна. Держать градусник необходимо в одном метре от пола и не менее чем в 50см от стены. Для получения наиболее объективных данных лучше всего измерять тепло в центре самой большой комнаты в квартире.

Если отопление не включили

В случае если отопительный сезон начался более пяти дней назад, а дома все еще холодно, нужно позвонить на горячую линию 8-800-100-23-29, в МОЭК или управляющую домом компанию. Также можно оставить заявку через мобильное приложение «Госуслуги Москвы» или отправить письмо на электронную почту в Мосжилинспекцию ([email protected]). В эти структуры стоит обратиться в случае, если отопление в квартире ниже нормы.

Источник

Когда в Москве включат отопление в 2020м году

Хмурая и ненастная сентябрьская погода с затяжными дождями и холодными ночами, заставляет москвичей с нетерпением ждать начала отопительного сезона

Когда в Москве включат отопление?

Как рассказали в компании «Россети Московский регион», в соответствии с федеральным законодательством отопление в жилых домах включают в случае, если в течение пятидневного периода среднесуточная температура воздуха сохраняется на уровне ниже 8 градусов Цельсия.

Дату начала отопительного периода в столице устанавливает Правительство Москвы.

Как ранее сообщил заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы Петр Бирюков, несмотря на то, что в связи с пандемией коронавируса в этом году сроки профилактических работ были сокращены в два раза, Москва вовремя завершила подготовку к зиме. Для этого пришлось создать дополнительные бригады, а работники сферы ЖКХ перешли на круглосуточный режим. Были подготовлены более 73 тысяч городских зданий, 13 ТЭЦ, 47 районных, 41 квартальная тепловая станция и 99 малых котельных.

Чтобы полностью запустить систему централизованного отопления требуется около 5 дней.

Сперва тепло подают в жилые дома и социальные объекты, затем на предприятия и другие объекты.

Процедуру отключения тепла тоже нельзя провести одномоментно. Поэтому, в случае наступления «бабьего лета», отопление полностью не отключают, просто понижают температуру теплоносителя.

В случае, если отопительный сезон начался, а в квартире по-прежнему холодно, нужно обратиться в управляющую организацию. Специалист устранит воздушные пробки, стравив воздух.

Сообщить о проблемах с отоплением можно на горячую линию:

• 8-800-100-23-29 – горячая линия по вопросам отключения отопления;
• 7 (495) 539-59-59 – круглосуточная горячая линия МОЭК для потребителей.

Также можно оставить заявку через мобильное приложение “Госуслуги Москвы”.

Фото из открытых источников.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году. В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, особенно недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры с мебелью, полу-мебелью или без нее. Большинство домовладельцев удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что заплатите больше, плюс фактор более длительной поездки на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем путеводителе по студенческому общежитию в России.

Есть также несколько отличительных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммуналки, как в Москве, и дача, , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США. По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить лучшую цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; поиск в Интернете откроет множество веб-сайтов, в том числе:

• москва-аренда.ru
• beatrix.ru
• intermarksavills. ru
• moscowsuites.ru
• zillow.com

Договоры аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты прилагаются к любому документу о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах перечислены все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (УВИР), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, Интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной российской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

Решая, где снимать жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут иметь большое значение для вашего времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Коммунальные услуги в России: электричество, вода, газ

Руководство для эмигрантов по созданию ключевых коммунальных предприятий в России. Найдите все, что вам нужно знать, чтобы подключиться к воде, электричеству и газу в России.

Первое, что вам нужно сделать при въезде в недвижимость в России, — это подключить ваши коммуникации. Также важно подключиться к российскому Интернету, телевидению и телефону.

Россия в целом не так рентабельна по сравнению с другими европейскими странами.Стоимость основных российских коммунальных услуг и бытовой техники, как правило, выше в столице Москвы.

Другая трудность для экспатов заключается в том, что многие веб-страницы российских коммунальных предприятий не предлагают англоязычных версий. Если вы не говорите по-русски, вам может потребоваться помощь русскоговорящего друга или онлайн-переводчика. Чтобы не остаться без российских коммунальных услуг при переезде в новый дом, организуйте их за неделю-две заранее.

В этом руководстве объясняется, как организовать ваши коммунальные услуги при переезде в Россию, в том числе:

Электроэнергия и газ в России

В России доминируют две компании, производящие электроэнергию — Интер РАО и Газпром энергохолдинг. Компании не продают напрямую потребителям, а поставляют их различным поставщикам. Качество линий снабжения может не всегда соответствовать европейским стандартам. Однако в целом они надежны, особенно в крупных городах. Используйте регуляторы электроэнергии для чувствительных технологий в случае отключения электричества или электричества.

Половина электроэнергии в России вырабатывается газовыми электростанциями; Фактически, Россия обладает крупнейшими газовыми месторождениями в мире. Остальное поступает от других видов ископаемого топлива, ядерной энергии и гидроэлектроэнергии.Цены на электроэнергию в России различаются в зависимости от региона.

Вот список поставщиков электроэнергии в Москве:

Помимо электроэнергии, Газпром энергохолдинг также является основным поставщиком газа в России. Крупнейшая компания Москвы, занимающаяся поставкой, ремонтом и обслуживанием газа, — Мосгаз.

Вилки электрические и напряжение российские

Российская электрическая розетка имеет напряжение 220 и 240 вольт переменного тока с частотой 50 герц. Если вы планируете привозить технику из США или Канады, вам понадобится адаптер питания и российский преобразователь напряжения для розеток, которые имеют две круглые вилки, также известные как Type C.Однако, если вы переезжаете из Австралии, Новой Зеландии или Великобритании, вам нужно будет использовать только российские адаптеры питания для подключения к российской электрической розетке.

Водоканал России

Государственные компании обеспечивают общее водоснабжение и водоотведение в России (около 85%), наряду с растущим числом крупных частных компаний, таких как Российские коммунальные системы, Евразийское водное партнерство и Росводоканал.

Различные компании водоснабжения работают в разных регионах, поэтому вам нужно будет проверить, какие российские компании водоснабжения обслуживают то место, где вы живете, в России.

Крупнейшая в России компания водоснабжения «Московодканал» — поставщик питьевой воды и канализации в Москве и ее окрестностях. Однако, несмотря на стремление Москвы быть современной, система водоснабжения относительно старая, поэтому водопроводная вода в России не рекомендуется для потребления. Большинство эмигрантов покупают воду в бутылках или фильтруют водопроводную воду.

Другими крупными поставщиками воды из России в Москву являются «Мосводосток», «Росводоканал», «Русские коммунальные системы» и «Евразийский», а Водоканал — самый популярный вариант в Санкт-Петербурге.

Водопроводная вода в России

Даже в Москве водопроводная вода вообще непригодна для питья из-за старой системы водоснабжения во многих районах. Большинство иностранцев для питья предпочитают фильтрованную водопроводную воду или воду в бутылках, хотя некоторые используют кипяченую водопроводную воду для приготовления горячих напитков.

Качество водопроводной воды в России значительно ухудшается в некоторых сельских районах, где водопроводная вода может даже казаться желтой или обесцвеченной и опасна для употребления. Путешествуя в другие города, иностранцы могут подумать о чистке зубов бутилированной водой и не есть сырые салаты или пищу.Избегайте льда из водопроводной воды.

Что такое российские счета за коммунальные услуги

Раньше коммунальные услуги в России, как правило, оплачивались арендодателями и включались в арендную плату. Но поскольку в сентябре 2012 года вступили в силу новые правила, арендаторы обязаны сами оплачивать коммунальные услуги и коммунальные платежи.

Существует несколько способов оплаты счетов за коммунальные услуги в России, в том числе в почтовых отделениях или банках, в офисах поставщиков коммунальных услуг, в Интернете, прямым дебетом, в банкоматах и ​​через автоматы мгновенной оплаты, расположенные в супермаркетах, магазинах и других общественных местах.

Счета за коммунальные услуги в России приходят ежемесячно и должны быть оплачены в срок, указанный в счете. Квитанцию ​​всегда нужно хранить в качестве доказательства на всякий случай. Квитанция включает следующую информацию: район проживания, имя плательщика, предоставленные услуги с указанием их стоимости, льготы и субсидии, если таковые имеются, а также общая выплаченная сумма. Возможна предоплата.

За просрочку платежа взимается штраф, и если счет все еще не оплачен в течение трех месяцев, поставщик, скорее всего, отключит услугу.

Цены на электроэнергию, газ и воду в России

Хотя цены на электроэнергию, газ и воду различаются по России, ниже приводится приблизительная сводка средних коммунальных затрат в Москве и Санкт-Петербурге, чтобы вы могли составить представление.

Москва

• Цена на электроэнергию: фиксированная ставка 5,03 руб. За кВтч
• Цена на газ: 4,98–6,16 руб. За куб. Метр
• Стоимость воды: 30,87 руб. За куб. Метр

Санкт-Петербург

• Цены на электроэнергию: фиксированная ставка 3,84 рубля за кВтч.
• Цена на газ: 5635 рублей за кубометр.
• Стоимость воды: 20,38 рубля за кубометр.

Mystery

в Москве.

Жара и смог ушли, но многие приняли решение о покупке на следующее лето: купить кондиционер.

Тем не менее, все они сталкиваются с досадной проблемой. В настоящее время в продаже очень мало кондиционеров.

Запасы кондиционеров и вентиляторов истощились с начала июля, когда разъяренные клиенты купили любое охлаждающее устройство, которое они могли найти. В августе, когда удушающая жара усугублялась удушающим смогом, отчаявшиеся покупатели не могли найти облегчения даже на городских рынках бытовой техники, где торговцы распродали свои последние запасы по завышенным ценам.

Но через месяц после того, как жара окончательно спала, полки крупных розничных торговцев, на которых они раньше стояли, либо пусты, либо заполнены электронагревателями, спрос на которые растет, потому что сентябрь начался с необычно низких температур.

Так в чем проблема?

Во-первых, на изготовление кондиционера уходит больше одного дня, а с момента размещения заказа до прибытия устройства в магазин пройдет два-три месяца, заявили представители отрасли.

«Агрегаты, проданные в летнюю жару, были заказаны в мае», — сказал Виталий Борец, старший супервайзер по кондиционерам в Panasonic Россия.

Он сказал, что производственный цикл был одинаковым для всех основных производителей, большинство из которых расположены в Китае, Японии или Южной Корее.

Эти майские приказы, по словам Борца, были «очень осторожными».

Ведь частные кондиционеры — предмет роскоши для большинства россиян. Они есть у немногих домохозяйств, а цены на самые популярные — сплит-системы с отдельными холодильными установками вне квартиры — начинаются от 7000 рублей (230 долларов США) и могут достигать более 30 000 рублей (1000 долларов США).

В отличие от коммерческих устройств для офисов и промышленных объектов, спрос на бытовые кондиционеры оказался очень нестабильным.«Рынок полностью зависит от погоды», — сказал Артем Кушнеров, заместитель директора отраслевой группы «Ассоциация предприятий климатической индустрии».

Помимо того, что никто не предсказал пожаров и жары, недостаток этого лета можно объяснить погодными и экономическими условиями прошлого года, сказал Кушнеров.

В прошлом году был и апогей экономического кризиса, и прохладное лето, что привело к падению продаж на общем рынке кондиционеров страны примерно на 40% по сравнению с предыдущим годом, сказал он.

В результате представители отрасли решили на заседании бизнес-ассоциации в январе, что заказы 2010 года для страны должны быть всего на 10-15 процентов больше, чем заказы 2009 года.

«Вот как мы вошли в этот год», — сказал Кушнеров в интервью.

Когда во время летней жары спрос резко увеличился, и производители, и розничные торговцы начали с трудом подыскивать кондиционеры. «Мы не только продали все, что у нас было, но и продали все наши старые запасы, оставшиеся с 2009 года», — сказал Борец из Panasonic.

«

Эльдорадо», сеть бытовой электроники, только за июль продала 120 000 вентиляторов в своих магазинах в Москве, сообщил официальный представитель компании Сергей Павлов.

Юлия Сорокина, пресс-секретарь сети «М.Видео», пояснила, что в конце июля запасы кончились после того, как их быстро пополнили за счет дополнительных запасов, доставленных на запад с Урала и Сибири.

«Тогда было просто невозможно получить больше», — сказала она.

Инсайдеры отрасли, опрошенные для этой статьи, согласились, что потребительские заказы на кондиционеры значительно вырастут после резкого роста продаж этим летом.

«Рост доходов и уровня жизни, а также боязнь более жаркого лета приведут к устойчивому развитию бизнеса», — сказал Тигран Оганесян, старший аналитик УралСиба.

Он сказал, что потенциал роста велик, потому что очень немногие домохозяйства имеют кондиционеры.

Увеличение количества кондиционеров также представляет проблему для властей, потому что они потребляют много электроэнергии. Во время аномальной жары этим летом потребление электроэнергии в Москве подскочило на 10 процентов, а некоторые регионы за пределами столицы испытывали дефицит электроэнергии в часы пик, сказал Владимир Чупров, эксперт по энергетике Гринпис России.

«Это в значительной степени сводит на нет экономию энергии, достигнутую благодаря более теплому климату в зимний отопительный сезон», — сказал он.

Кроме того, по крайней мере, в Москве ситуация осложняется местной бюрократией. Размещение внешнего блока кондиционера на внешней стене многоквартирного дома в Москве занимает до шести месяцев, а получение необходимых разрешений может стоить до 100 000 рублей (3250 долларов), сообщили национальные СМИ в прошлом месяце.

В то время как Оганесян признал, что проблема с разрешениями может стать препятствием, другие отраслевые эксперты заявили, что сообщения были преувеличены.

Кушнеров из Ассоциации предприятий климатической индустрии сказал, что разрешения в некоторых районах города стоят всего 20 000 рублей (650 долларов США) и действительны для всей стороны многоквартирного дома.

Он добавил, что обычно законно размещать квартиры на балконе, где разрешения не требуются.

В то время как большинство игроков отрасли рассчитывают на увеличение заказов в следующем году, Боретс из Panasonic сказал, что рост, вероятно, не превысит 10–20 процентов, потому что многие потребители скептически относятся к тому, что волна жары повторится следующим летом.

«В конце концов, люди могут просто решить сэкономить», — сказал он.

Проживание в Москве | Прибытие эмигрантов

Жилье в Москве может быть очень дорогим, но эмигранты обнаружат, что найти место в городе не так уж и сложно. Эмигранты часто могут вести переговоры с российскими арендодателями о различных вещах, хотя снижение арендной платы маловероятно.

Виды жилья в Москве

Иностранцы, которые ждут только сталинских реликвий или коммунистических квартир в виде печенья, будут приятно удивлены разнообразием предлагаемых номеров.Практически все типы жилья присутствуют и учитываются, от дорогих вилл и домов, сгруппированных в загородных закрытых комплексах, до современных, полностью оборудованных, просторных апартаментов в центре города.

В старых зданиях доступно больше возможностей, чем в хорошо охраняемых комплексах в западном стиле. Хотя они могут быть и старыми, в них часто размещаются стильно отремонтированные апартаменты, которые можно приобрести по более выгодной цене.

В Москве есть жилье с мебелью, без мебели и частично меблированное.Иностранцы обнаружат, что за разумную цену домовладельцы готовы добавлять или убирать мебель по желанию арендаторов. Таким образом, потенциальные арендаторы не должны бояться вести переговоры.

Размещение в Москве

Один из наиболее важных моментов, о которых следует помнить при поиске жилья в Москве, заключается в том, что в большинстве районов города существуют серьезные проблемы с дорожным движением. Иностранцам следует выбирать жилье, которое удобно расположено рядом с линией метро, ​​чтобы было удобно добираться на работу или в школу и обратно.Однако жить рядом со станцией метро часто означает жить в более загрязненном и густонаселенном районе.

Большинство эмигрантов в Москве живут в центре города, в пределах кольцевой линии метро. Имейте в виду, что чем ближе к центру Москвы, тем дороже становится аренда.

Для тех, кто предпочитает более свежий воздух, в пригородах за пределами МКАД появляются новые многоквартирные дома, коттеджи и коттеджи. Дополнительное пространство и доступная зелень предоставляются за дополнительную плату.Поездка до центра города может занять до 90 минут в одну сторону.

Те, кто не говорит по-русски, обычно обращаются к агенту по недвижимости, чтобы помочь им найти и обеспечить жилье. Эти поставщики услуг обычно взимают сумму, эквивалентную месячной арендной плате, хотя эта сумма может быть разной. Они помогают найти варианты проживания и договориться о надежной аренде. Они также могут иметь дело с арендодателями в случае конфликта.

Аренда жилья в Москве

Обеспечение жильем в Москве зачастую не рассматривается, и многие арендодатели требуют ежемесячные арендные платежи наличными, чтобы не платить налоги.Те, кому посчастливилось получить пособие на проживание через свою компанию, могут не иметь возможности платить наличными. Хотя в этом случае они могут обнаружить, что арендодатели берут больше.

Аренда

Иностранцам было бы разумно обратиться за помощью к агенту по недвижимости для оформления аренды в Москве. Договоры аренды часто составляются как на русском, так и на английском языках. Срок аренды в Москве составляет от одного до трех лет, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. В зависимости от договоренности между арендодателем и арендатором арендная плата может быть выплачена в рублях, долларах США или евро.

Вклады

Обычно требуется внести стандартный гарантийный залог в размере, эквивалентном месячной арендной плате. Дата ежемесячной арендной платы оговаривается.

Коммунальные услуги

По большей части, вода и газ должны быть включены в стоимость аренды. Электричество, интернет, телевидение и телекоммуникации за счет арендатора. Обязательно обращайтесь к этой теме во время переговоров по аренде. Коммунальные услуги очень дешевые и государственные.

Если эмигранты живут в нормальной русской квартире, а не в одной из очень роскошных квартир в западном стиле, они будут иметь ограниченный контроль.Отопление включается и выключается, когда центр центрального отопления решает, что сейчас достаточно холодно / тепло. С этим ничего не поделаешь.

Летом горячая вода отключается на неделю или более, чтобы обеспечить общее техническое обслуживание труб. Это происходит в любом районе Москвы, и нужно искать объявления в здании или на территории, сообщающие, когда ожидать отключения воды. В некоторых многоквартирных домах могут быть собственные системы водяного отопления, чтобы компенсировать это, но во многих нет.

Большой шаг Москвы: это самый крупный проект по сносу городских домов в истории? | Города

В 1970-х машинист Евгений Рудаков жил в коммунальной квартире с 30 людьми на севере Москвы, где «всегда была очередь в туалет». Еще он стоял в очереди на свою квартиру через институт, в котором работал.

Наконец подошла его очередь, и он и его жена получили двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенное в 1957 году четырехэтажное 64-квартирное здание считается первой «хрущевкой», своего рода сборным малоэтажным домом, возводившимся десятками тысяч по всему СССР и получившим название после — Советский лидер Никита Хрущев (этот разговорный термин стал применяться к почти любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.

Сейчас улица Гримау, 16, вместе с 7 900 другими советскими многоквартирными домами в Москве должны быть снесены в рамках одной из крупнейших в истории программ городского переселения. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютной необходимостью» для замены стареющего жилья. Он пообещал, что замененные квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это всего лишь еще один пример прецедента извлечения прибыли по сравнению с наследием.«Это первый жилой дом, построенный Хрущевым. Теперь они не обращают на это внимания », — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что «не знает, почему Путин сказал» снести такие плоские блоки. «Дом хороший, стены толстые».

Евгений Рудаков, который живет в многоквартирном доме, который считался первой Хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фотография: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселяют людей подальше от их нынешних адресов.По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что движущей силой проекта сноса являются политика и прибыль.

Они вытесняют людей, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральное законодательство, наделяющее правительство Москвы полномочиями сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.«Выгоняют людей, как при Сталине», — заявила активистка Лена Богущ.

Активист оппозиции и бывший депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит правительству сносить не только советские сборные дома, но и близлежащие «аналогичные» здания. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, депутат Михаил Дегтярев недавно сказал TV Rain, что городская комиссия просто «возьмет район и обведет» все это для сноса.

«Закон допускает реализацию программы не в интересах жителей, а в интересах строительного холла», — сказал Гудков. Активисты

говорят, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С момента прихода Собянина к власти в 2010 году Москва реализовала несколько крупных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл МКАД и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов).Он стимулировал снос и реконструкцию гигантских советских промышленных территорий.

Но программа реновации пятиэтажных домов, как ее эвфемистически называют город, будет пока что самым крупным мероприятием. Хотя город еще не перечислил здания, которые будут снесены, Собянин пообещал, что 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города — будут снесены. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 миллиардов рублей, а по оценкам независимых экспертов фактические инвестиции составят 3 триллиона рублей.

Непонятно, какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия попросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Хрущевки, расположенные повсеместно на всей территории бывшего СССР, являются свидетельством радикальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинской империи» прославила СССР грандиозными формами, и большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты.Большинство населения проживало в шатких бараках и переполненных коммунальных квартирах, пользовалось туалетом и кухней и купалось в общественных паровых банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет была полна дорогостоящих излишеств, которые «наносили значительный ущерб экономике и препятствовали улучшению жилищных, культурных и социальных условий для рабочего класса». Вместо этого государству следует построить не украшенное сборным домом жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью предоставить каждой семье отдельную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из быстровозводимых панелей. Фотография: SVF2 / UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее движение жилищного строительства, которое было беспрецедентным в истории человечества. Он положил начало новому промышленному подходу к строительству: в районе Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных конструкций сборных домов, а также планировка жилого района — минимизация сквозного движения и максимальное использование зеленых насаждений — которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими заводскими компонентами, бригады рабочих соревновались, кто быстрее всех сможет собрать огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, количество построенного государством жилья подскочило с 26,9 млн кв. М во второй пятилетке (1933-1937 гг.) До 152,2 млн кв. М в 1956-60 гг. И 227,6 млн кв. 1966-1970 гг. С 1955 по 1964 год четверть советского населения, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры.К 1975 году государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало возводиться в огромных количествах вплоть до распада Советского Союза.

Программа будет реализовываться не в интересах жителей, а в интересах строительного холла.

Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это масштабное переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение жизненных привычек и культурный сдвиг, который был отмечен в произведениях, в том числе в оперетте Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названной в честь района, где были построены первые хрущевские квартиры.«Посмотри, коридор наш, посмотри, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! » исполнил главных героев фильма 1962 года по оперетте.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта по искусствоведению и директора Института модернизма, одна из теорий заключается в том, что наряду с политикой десталинизации Хрущева уединение, допускаемое хрущевскими квартирами, способствовало росту диссидентской активности, такой как самиздат (копирование и передача запрещенной литературы вручную), 1960-е гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малонаселенным, а общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению между соседями, по словам Николая Ерофеева, студента философии в Оксфорде, который пишет свою диссертацию о послевоенном советском жилье. Еще у него есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, снесут.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин / ТАСС.

Конечно, у такого массового жилья были недостатки.На высоте функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестничными клетками. Потолки были низкими, однокомнатные квартиры обычно составляли всего 30-33 квадратных метра, а двухкомнатные — 33-45 квадратных метров. Лифты и мусоропроводы избегались как дорогостоящая расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление зимой. Некоторые из них включали странные нововведения, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней части всего на несколько сантиметров и предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные дома рассчитаны на 25 лет эксплуатации. Большинство из них прослужили дольше с неоднозначными результатами. Дантист на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном доме, построенном в 1962 году, сказала, что ей тепло зимой и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими игровыми площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от их дочери, внучки и правнучки, которые все живут поблизости (город обещал переселить жителей в их районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории ).

«Мне нравится скромное жилище — маленькое здание, расположенное близко к земле, так что я могу смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, потягивая чай на табурете у крохотного кухонного стола с горшком борща на столе. печка рядом с ней. Поскольку водопроводные трубы были недавно заменены, добавила она, их здание «может служить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что они будут переселены и уедут от дочери, которая живет со своей семьей поблизости. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационную систему не заменяли и за последнее десятилетие дважды прорывалась труба.«Мы находимся в состоянии готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что инженерные сети старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что пятиэтажные дома слишком сложно ремонтировать, так как трубы для водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10-20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных домов сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и более теплый. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас для Москвы слишком большая роскошь».

«Довод о том, что они находятся в плохом состоянии с точки зрения конструкции, неубедителен, тем более, что существуют масштабные проекты по реконструкции хрущевок в Восточной Европе», — сказал он.«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 годы Советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фотография: skyNext / Getty Images / iStockphoto

В одном примечательном примере архитекторы Стефана Форстера в Лайнефельде, Германия, снесли верхние этажи восьми советских жилых домов из В 1970-х годах их разобрали до бетонной конструкции и оснастили новыми окнами и балконами и садами на первом этаже в рамках проекта регенерации города.

Форстер сказал, что затраты на реконструкцию в значительной степени зависят от того, какая часть перестроена в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные дома подходят для преобразования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москва, как сообщается, не до сложности и стоимости такой задачи. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что городские власти решили, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта.По официальной статистике, половина жилых домов в Москве нуждаются в капитальном ремонте, и только несколько десятков отремонтированы.

Новостройки в п. Чертаново Северное, Москва.
Фотография: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, вероятно, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. Политический аналитик Дмитрий Орлов подсчитал, что если жители не переезжают слишком далеко и владельцы малого бизнеса получают справедливую компенсацию, новая программа может повысить электоральную поддержку в Москве на 15% для мэра и 7% для президента.Он основал это на том, что небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет», — сказал он. деньги, и и девелоперы, и город должны получить удобную прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой ​​в 1999 году по замене 1722 пятиэтажных зданий. В рамках этой схемы город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для переселения жителей старых домов, а остальные продали.»Ведомости» со ссылкой на источник в мэрии сообщили, что новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционе.

Дьявол будет в деталях, а именно в том, какое жилье построено и где; новые жилые башни в Москве часто достигают 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и большей загруженности дорог. Уже сейчас московские пробки — одни из худших в мире. Плотность застройки почти наверняка вырастет, учитывая, что сейчас пятиэтажные дома занимают 8-10 тысяч квадратных метров на гектар, а городские нормы допускают до 25 тысяч квадратных метров на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, да и качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам Максима Трудолюбова, главного редактора «Ведомостей», результаты программы будут во многом зависеть от того, будут ли строить новое жилье частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям необходимо будет резко увеличить площадь существующих в Москве квадратных метров,« что навсегда захлебнет город потоками людей и транспорта », — написал он в недавней колонке.

На данный момент жителей ждет неопределенное будущее. «Куда они поместят людей?» — спросила дочь школьников Анна. «Это нас беспокоит».

Подпишитесь на «Города-хранители» в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к обсуждению, а исследуйте наш архив здесь

Исчезающее массовое жилье в Советском Союзе

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в прошлом месяце, что столица России — с благословения президента Владимира Путина — предпримет амбициозные усилия по сносу 8000 жилых домов советских времен.

Известные как «хрущевки» — названы в честь советского лидера, начавшего их массовое производство в конце 1950-х годов — отчетливо банальный архитектурный образец давно пережил запланированный 25-летний срок хранения. Когда Хрущев пришел к власти, в столице СССР было вдвое больше населения, чем мог вместить жилой фонд. Пятиэтажные хрущевки появились в недавно спланированных микрорайонах, предназначенных для проживания десятков тысяч человек в надежде облегчить тяжелый жилищный кризис, обострившийся при Иосифе Сталине.

Стремлением Хрущева решить проблему нехватки городского жилья было стремление к быстрому строительству с небольшими затратами времени (или денег) на проектирование. Конечный продукт произвел впечатление на конкурентов. «Что сделали русские», — заявил в 1967 г. в интервью Chicago Tribune представитель Национального бюро стандартов США (ныне NIST), — «разработали единственную в мире технологию для производства приемлемого и недорогого жилья на большой размах.”

План Собянина предполагает ликвидацию 10 процентов нынешнего жилого фонда города и переселение 1,6 миллиона жителей. Как объяснил Максим Трудолюбов из Института Кеннана, такой план может обойтись в 100 миллиардов долларов, а реализация такого плана займет десятилетия. Как пишет Трудолюбов: «Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько».

Больше из

CityLab недавно встретился с Филиппом Меузером, автором книги К типологии советского массового жилья: сборные конструкции в СССР 1955–1991 , чтобы обсудить историю хрущевок и их значение в постсоветской Москве.

Как бы вы описали хрущевку тому, кто не понимает разницы между проектами социального жилья?

Это первый прототип того, как жилое здание может быть произведено в промышленных масштабах. Вы можете сравнить с производством автомобилей — один прототип, оптимизировать его, поставить на конвейер и произвести. Философия похожа, но реальность другая, потому что хрущевки собирались на стройках, а не на сборочных конвейерах. Оригинальные хрущевки имели 4-5 этажей и были разделены на 2-6 секций.Каждая секция была организована вокруг одной лестницы, и на каждом этаже было две, три или четыре разных квартиры, соединенных одной лестницей.

Городской дизайн не был гибким. Это была первая их критика еще в начале 60-х годов. По словам архитекторов, если бы эти здания продолжали строить, города стали бы слишком однообразными. Они решили отделить каждую секцию от другой, чтобы городские дизайнеры могли создавать разные формы. Когда вы видите ряд четырех- или пятиэтажных домов или ряд шести-, восьми-, двенадцатиэтажных домов — это хрущевки.При Брежневе их называли Брежневками, но с той лишь разницей, что новые при нем принадлежали к типу второго поколения, поэтому городской дизайн был другим.

Они были популярны, потому что были революционными в жилищной политике. При Сталине было несколько авторских проектов с неоклассическим орнаментом, но большинство людей все еще жили в деревянных бараках. При Хрущеве это менялось. Они строили что-то простое, чтобы рабочие могли переехать в новые дома. Изначально планировалось, что их общая продолжительность жизни составит от 20 до 25 лет.Некоторые из них сейчас в плохом состоянии.

Каковы их лучшие и худшие черты?

Самая большая проблема в том, что они не обслуживались. Нет управления объектом. Сама конструкция не так уж и плоха. В плохом состоянии находится система отопления, водоснабжения и канализации. Здания не соответствуют сегодняшним стандартам энергоэффективности.

Как правило, для них существует два различных типа конструкции: одна с несущими стенами, а другая с фасадными панелями.Если у вас есть здание, в котором панели находятся внутри, проще поменять фасад. Если несущие стены являются фасадом, заменить их нельзя. Первые снесенные хрущевки — это те, где фасадные панели являются несущими стенами.

Похожая история произошла в Восточной Германии. Их снесли, потому что реконструкция обошлась бы слишком дорого. В Москве их все сносят и не оценивают качество этих построек. Они говорят: «Это район с низкой плотностью населения, поэтому мы должны снести здания и заменить их 30-этажными многоэтажками.«Цель не« Как мы можем улучшить качество или улучшить пространство », а« Как мы можем модернизировать город и получить максимальную прибыль? »

В Америке меняют масштабы своего социального жилья прямо противоположным образом, как в Чикаго с Cabrini-Green. Они заменяют башни с высокой плотностью застройки домами меньшего размера. В Москве такую ​​трансформацию представить невозможно. И нельзя было реализовать то, что Москва делает на Западе, потому что собственность другая. В западных обществах мы обнаруживаем, что даже если вы являетесь владельцем собственной квартиры, все равно существует понимание общественной собственности.Сегодня невозможно просто снести эти здания и заменить их. Ключевыми игроками в Москве являются крупные компании, занимающиеся строительством жилья. Они получают право в одном районе снести все и компенсировать старожилам заменой единиц жилья. Это привлекательное предложение для большинства жителей, но если вы не хотите переезжать, у вас нет выбора.

Как выглядели хрущевки, когда они впервые были построены?

Люди на международном уровне были весьма впечатлены скоростью и масштабом того, как городской пейзаж изменился за время всего этого строительства.Об этом писала Ада Луиза Хакстейбл в 1967 году в связи с 50-летием Октябрьской революции. Она писала об изменении Москвы и выделяла небоскребы позднесталинского периода, а также новые жилые комплексы, которые в то время возводились повсюду. Скорость была чем-то весьма впечатляющим для западного мира. Но, конечно, если у вас есть такое государство, как СССР, все фабрики и политики могли бы сосредоточиться на переходе от традиционного строительства к индустриальному, чтобы обслуживать огромную страну с огромным спросом на жилье.

Как изменилось это восприятие после распада СССР?

В то время основное внимание уделялось тому, что было антисоветским, и все, что было импортировано из других стран, должно было быть лучше, чем то, что было у них. Но если я обращаюсь к более молодому поколению, людям от 20 до 30 лет, множеству архитекторов и исследователей в этом возрасте, они понимают, что даже худшие серии серий конца 50-х или начала 60-х годов имеют определенную культурную или историческую ценность. Лица, принимающие решения сегодня, никогда бы не позволили себе определить хрущевку как памятник монументального наследия.Для них все новое лучше старого. Вы часто встретите этот взгляд в трансформирующихся странах, а Россия — это страна, находящаяся в процессе трансформации, даже через 25 лет после распада Советского Союза.

Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры.

Стремится ли мэр Собянин к строительству доступного жилья?

Для него это приоритет. Промышленное жилье переживает ренессанс. Главный архитектор Москвы разработал новые рекомендации по улучшению качества социального жилья.Они возвращаются к идее создания и развития новой серии домов, чтобы договориться с заводами по определенным стандартам и характеристикам.

Уже сегодня вы можете увидеть первые результаты. Архитектура сейчас по сравнению с усадьбами, которым 5 лет, изменилась и улучшилась. Но они по-прежнему следуют этой идее новых жилых массивов, особенно в юго-западной части города, известной как «Новая Москва», как урбанистической модели. У вас есть 30-этажные здания с внутренним двором, которые просто стоят на фоне ничего вокруг.Способ создания городов точно такой же, как и в конце 80-х. Около 90 процентов рынка недвижимости для жилья — это собственность. Люди не сдают. Разработчики реализуют только основную конструкцию, а все остальное жители делают сами.

Есть ли какие-нибудь значимые усилия по сохранению этих хрущевок?

До меня дошли только слухи. Вроде того, что хрущевку сохранят как музей хрущевок. Я действительно думаю, что это произойдет, потому что на этом можно действительно заработать.Может быть, гостиница в хрущевке в ближайшем будущем? Думаю, бизнесмену понравится такая идея!

Какой, по вашему мнению, самый важный урок, который следует преподать московским чиновникам о советской массовой застройке, которая все еще существует?

Если у вас так много жилых комплексов, построенных по философии сборных конструкций, также стоит подумать о том, как преобразовать или модернизировать их собственный прототип проекта. Вы можете сделать один проект модернизации для одной серии недвижимости.Как только вы найдете лучший способ, вы сможете использовать его для тысяч других поместий.

Для новых жилых комплексов в Новой Москве и других районах стоит обсудить отсутствие зон высокой плотности с 22-этажными башнями и вместо этого попытаться выяснить, как достичь такой же плотности с меньшим количеством этажей, возможно, ближе к максимум 9. Было бы реалистично иметь такую ​​же плотность, но в более человеческом масштабе с более близким ощущением.

Советское массовое жилищное строительство было не просто оборудованием для кровли людей; это было частью культуры.Всякий раз, когда вы едете в Россию и говорите о жилье, 90 процентов людей там могут рассказать вам свои истории, потому что они жили в них. Они понимают, что дело не только в технологическом аспекте. Внутри этих мест есть культура и дух. Советская жилищная программа — один из крупнейших планировочных проектов ХХ века; Сейчас в таких домах проживает 170 миллионов человек. Это не маленькая глава истории архитектуры.

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

США усиливают онлайн-атаки на энергосистему России

архивная запись

Кому-то сошло с рук самое серьезное нарушение работы компьютерных сетей Министерства обороны за всю историю.

архивная запись

Диск содержал вредоносный код, который распространялся через секретные файлы и похищал информацию.

архивная запись

Мы не думали, что это возможно, потому что это полностью отделено от Интернета.

архивная запись 1

Белый дом рассматривает возможность ответа на разрушительную кибератаку на Sony Pictures.

архивная запись 2

Федеральные чиновники указывают прямо на источник. Говорят, атака была совершена изнутри Северной Кореи.

архивная запись 1

Это поднимает огромные вопросы об уязвимости и национальной безопасности.

архивная запись 2

Они называют этот новый вид атак кибер-вымогательством.

архивная запись

O.P.M. В частности, не говорилось, какую информацию получили хакеры, но она могла включать все, от имен до номеров социального страхования.

архивная запись 1

Мы узнали, что нарушение произошло 30 лет назад, с 1985 года, и затрагивает почти все государственные учреждения.

архивная запись 2

Одна из крупнейших краж данных правительства США за всю историю.

архивная запись

Встреча завершится по порядку. Сегодня комитет собирается на —

архивная запись

— рассмотрите назначение генерал-лейтенанта Пола Накасоне на должность командующего U.С. Киберкомандование и директор —

заархивированная запись

Это довольно много всего.

архивная запись (Дэн Салливан)

Что вы думаете думают наши противники прямо сейчас? Если вы совершите кибератаку на Америку, что с ними будет?

запись в архиве (пол накасоне)

Они не думают, что с ними что-то случится.

архивная запись (Дэн Салливан)

Они не боятся нас.

архивная запись (Пол Накасоне)

Они не боятся нас.

архивная запись (Дэн Салливан)

Так это хорошо?

архивная запись (Пол Накасоне)

Это нехорошо, сенатор.

архивная запись (Дэн Салливан)

Итак, вы —

[пение]

архивная запись

[ГОВОРИТ ФАРСИ]