Коммунальные услуги жилищный кодекс: Ст. 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Содержание

Статья 154 ЖК РФ 2016-2019. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги . ЮрИнспекция

По Налоговому кодексу услуги ЖКХ облагаются НДСОтвет на поставленный вопрос содержится в постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007 9593/06, суть которого состоит в следующем. Налоговый орган отказал организации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги (услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечению санитарного состояния многоквартирных домов) (далее по тексту — услуги) , в вычете НДС, предъявленного поставщиками при приобретении у них товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг. Отказ налогового органа основан на следующем. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ (далее по тексту — НК РФ) не облагается НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собст-венности. К услугам, указанным в пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, относятся и оказываемые организацией услуги. На основании пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ, если приобретаемые товары, работы, услуги впоследствии используются в не облагаемых НДС операциях, то НДС, предъявленный поставщиками соответствующих товаров, работ, услуг, не может предъявляться организацией к вычету. Проанализируем правомерность отказа налогового органа в вычете НДС в данном случае. Поскольку нормы НК РФ не содержат понятия «услуги по предоставлению в пользование жилых помещений», то на основании п. 1 ст. 11 НК РФ для раскрытия содержания указанного понятия обратимся к другим отраслям законодательства. Нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ различают правоотношения по предоставлению (передаче) жилого помещения во владение и (или) пользование и правоотношения по эксплуатации, содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности подразделяются на различные виды. Таким образом, на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ не облагается НДС только плата за пользование жилым помещением (плата за наем) . Реализация услуг облагается НДС в установленном порядке. Следовательно, поскольку реализация услуг облагается НДС, то товары, работы, услуги, приобретенные организацией и используемые для оказания услуг, используются в облагаемых НДС операциях. Поэтому норма пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ в данном случае не применяется. При этом нужно вести раздель-ный учет операций по реализации услуг и операций по реализации услуг, подпадающих под льготы по НДС. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод: отказ налогового органа организации в вычете НДС в данном случае является неправомерным. Организация имеет право на основании норм ст. 171, 172, 176 НК РФ предъявить к вычету НДС, предъявленный поставщиками при приобретении товаров, работ, услуг, используемых для оказания услуг.

Жилищные услуги — порядок и правила расчета размера платы

Порядок оплаты за жилищные услуги, к которым относятся плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плата за капитальный ремонт для собственников помещений и плата за наем жилья для нанимателей жилых помещений, установлен Жилищным кодексом Российской Федерации, а также регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

: Консультант ЖКХ; Порядок и правила предоставления жилищных услуг; 04.02.2019; 13.11.2019

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать? В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) . ..

: Консультант ЖКХ; Порядок и правила предоставления жилищных услуг; 29.01.2019; 13.11.2019

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас …

: org/Person»>
Консультант ЖКХ; Порядок и правила предоставления жилищных услуг; 31.03.2013; 13.11.2019

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Очень часто возникает вопрос, а также много споров о том, каким образом рассчитывается плата за вывоз ЖБО (жидкие бытовые отходы) и оплата водоотведения …

: Консультант ЖКХ; Порядок и правила предоставления жилищных услуг; 24. 03.2013; 13.11.2019

Приближается время сдачи годовой бухгалтерской отчетности в налоговые инспекции. Исключением не являются и обслуживающие наши дома организации – управляющие компании, товарищества и кооперативы. Но для них отчитаться за полученные доходы в контролирующий орган не достаточно, обслуживающие организации должны предоставить информацию о проделанной работе и потраченных денежных средствах жителям домов, находящихся в управлении …

: Консультант ЖКХ; Порядок и правила предоставления жилищных услуг; 10. 03.2013; 13.11.2019

: Консультант ЖКХ; Порядок и правила предоставления жилищных услуг; 17.02.2013; 13. 11.2019

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует 3 способа управления многоквартирным домом. В первую очередь собственники помещений могут выбрать непосредственное управление, при котором определенные лица заключают договоры и выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также обеспечивают предоставление в доме всех видов коммунальных услуг …

Об обязанности по внесению собственниками жилых и нежилых помещений платы за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирных домах

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Далее согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать, в том числе в уплате платежей, связанных с содержанием общего имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В продолжение статьи 289 ГК РФ, часть первая статьи 290 ГК РФ раскрывает перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Дополнительно статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее, как следует из части первой статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью второй статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), в которых прописан порядок расчета коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая положения по порядку приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг.

Дополнительно обращаем внимание, что согласно подпункту «б» пункта 122 Правил действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в многоквартирном доме, и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Изменения в Жилищном кодексе: произвести перерасчет за коммунальные услуги теперь проще

Жители вправе были требовать перерасчет и раньше, ссылаясь на правила предоставления коммунальных услуг. Но Жилищным кодексом был предусмотрен перерасчет только за предоставление коммунальных услуг с перерывами. Кроме того, на практике нередко возникали вопросы — кто именно должен делать перерасчет за холодные батареи, скачки напряжения или ржавую воду из-под крана: управляющая компания или ресурсоснабжающая организация.

Теперь же обязанность сделать перерасчет при некачественном оказании коммунальных услуг (какие именно считаются некачественными — приведено в правилах предоставления коммунальных услуг) прописана и в Жилищном кодексе. Определено, что «по умолчанию» перерасчет должна сделать управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив. Но, если, к примеру, жители напрямую заключили договор с ресурсоснабжающей организацией, перерасчеты за «свои» услуги становятся ее обязанностью. Кроме того, оговаривается, что уже после перерасчета ресурсоснабжающая организация может потребовать компенсации расходов от управляющей организации, если та ненадлежащим образом содержит и ремонтирует общее имущество. «Зачастую подача тепла в дома осложняется тем, что УК не провели опрессовку и промывку системы отопления, — поясняет эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. — Если поставщик тепла вынужден будет сделать жителям перерасчет за это, расходы ему будет компенсировать управляющая компания».

Делать перерасчет за чуть теплые батареи или воду должна управляющая компания

Одновременно исчезла норма о том, что виновник некачественного оказания услуг должен заплатить штраф жителю. Штрафы использовались редко и не становились стимулирующей мерой для ресурсников, говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева: «Чаще всего нарушения качества были связаны с отсутствием у организаций средств, необходимых для ремонта и модернизации. И в этом случае штрафы еще больше ухудшали финансовое положение предприятий». Кроме того, административные расходы, связанные с уплатой подоходного налога с суммы штрафа, могли многократно его превышать.

ТАРИФЫ | Администрация г. Челябинска

Разъяснения о формировании платы за жилищно-коммунальные услуги

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги

Согласно статьям 39 и 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поэтому плата за содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт, уборка придомовой территории, уборка мест общего пользования, содержание и ремонт мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения. Плата за данные услуги не зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений дома. В договоре управления домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением Челябинской городской Думы от 24.11.2020 года № 14/23 с 01 января 2021 года утверждены тарифы на содержание и ремонт жилого помещения для:
— нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
— собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
— собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Полномочия по утверждению тарифов на коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, твердые коммунальные отходы) находятся в компетенции Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области (сайт: www.tarif74.ru, Сони Кривой, д.75, тел. 232-32-32).
Увеличение тарифов на коммунальные услуги производится в соответствии с предельными индексами, установленными Федеральной службой по тарифам.
Проверка, обоснованность платежей за жилищно-коммунальные услуги относятся к полномочиям Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области (ул. Энгельса, д.43, тел 727-78-88, сайт www.gzhi74.ru)

Тарифы на жилищные услуги

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Информация для жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг

Главная
»
ЖК Царицыно
»
Информация для жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ, ИМЕЮЩИХ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ!

Согласно Жилищному кодексу РФ своевременная и полная оплата за жилые помещения и коммунальные услуги является обязанностью собственников и нанимателей.

Так, согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ и статье 210 Гражданского кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке.

Кроме того, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 Исполнитель — управляющая организация имеет право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае неполной оплаты предоставленных услуг.

В свою очередь, за услуги по приостановлению и возобновлению подачи коммунальных услуг после возможного ограничения повлечет для потребителя дополнительные расходы в виде установки и последующего снятия оборудования, ограничивающего пользование коммунальной услуги, а также в необходимости обследования использующего оборудования перед началом его эксплуатации в прежнем режиме.

Таким образом, рекомендуем своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предупреждение (уведомление)

об ограничении (приостановлении) коммунальных услуг

В соответствии с п.п. 117 — 121 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила), в случае неполной оплаты коммунальных услуг исполнитель вправе после письменного предупреждения (уведомления) ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги. Данное предупреждение (уведомление) доставляется потребителю-должнику путем размещения на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании вышеизложенного, Общество с ограниченной ответственностью «УК ГРАНД» предупреждает (уведомляет):

В случае непогашения в полном объеме задолженности, по оплате коммунальных услуг, указанной в приложенном списке потребителей — должников, в течение 20 дней со дня размещения указанного предупреждения (уведомления), предоставление коммунальных услуг (в том числе водоотведение — канализация) Вам будет ограничено, а по истечении 10 дней со дня введения ограничения приостановлено. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальных услуг или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов.

Во избежание введения ограничения (приостановления) коммунальных услуг, квитанцию об оплате задолженности коммунальных услуг необходимо представить в ООО «УК ГРАНД» по адресу: г. Москва ул.6-я Радиальная дом 5, к.2, секция 16. (в рабочие дни с 09 часов до 18 часов, в том числе каждую Вторую и Четвертую субботу месяца с 10 до 17 часов).

В случае невозможности единовременной оплаты задолженности, Вы можете также обратиться в ООО «УК ГРАНД» с просьбой заключить соглашение о реструктуризации долга.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 10.09 2018г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 11.10 2018г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 15.11 2018г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 24. 12 2018г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 18.01 2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 20.02 2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 13.03 2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 18.04 2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 15.05 2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 26.06 2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 17.07.2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 16. 09.2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 17.10.2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 20.11.2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 20.12.2019г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 16.01.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 18.02.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 12.03.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 19. 05.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 26.06.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 21.07.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 26.08.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 29.09.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 19.10.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 19.11.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 23.12.2020г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 20. 01.2021г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 18.02.2021г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 22.03.2021г.

Список жителей, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше 2 месяцев на 20.04.2021г.

Кодекс коммунальных предприятий штата Мэриленд, раздел 7-303 (2018) — Подсчет —

Перейти к предыдущим версиям этого раздела

(а) Определения. —

(1) В этом разделе следующие слова имеют указанные значения.
(2)

(i) «Многоквартирный дом» означает одно или несколько зданий, каждое из которых содержит более двух жилых единиц и в которых все жилые единицы заняты в основном для непродолжительного использования с периодической уплатой арендной платы. от 1 недели или дольше.
(ii) «Многоквартирный дом» включает жилой кондоминиум или кооператив, независимо от того, сданы ли они в аренду или заняты владельцем.

(3) «Коммерческая арендуемая единица» означает любое арендуемое помещение, используемое для розничной торговли, коммерческих, канцелярских или профессиональных целей.
(4) «Жилая единица» означает помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, пригодных для проживания в качестве жилого помещения, и в которых есть кухня и ванная комната.
(5) «Офисное здание» означает одно или несколько зданий, каждое из которых содержит две или более коммерческих арендных единиц.
(6) «Торговый центр» означает любую комбинацию частных коммерческих, профессиональных или розничных заведений, в которые общественность приглашается для деловых целей.
(7) «Подсчет» означает установку оборудования для определения фактического использования газа или электроэнергии для каждого:

(b) В целом. — Многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, состоящий из нескольких жилых единиц или коммерческих единиц для сдачи в аренду, подпадают под требования этого раздела.

(c) Комбинированный подсчет. — В соответствии с положениями этого раздела и с одобрения Комиссии местный жилищный орган, учрежденный в соответствии с Разделом II Статьи о жилищном и общественном развитии, может определять любую комбинацию многоквартирных домов, коммерческих арендных единиц, жилых единиц, офисных зданий. , и торговые центры.

(g) Многоквартирный дом или коммерческое здание, не являющееся общественным предприятием.- Собственник, оператор или управляющий многоквартирным домом, офисным зданием или торговым центром:

(1) не может считаться общественным предприятием; и
(2) может использовать измерительное оборудование только для справедливого распределения затрат на газ или электроэнергию между жителями многоквартирного дома, офисного здания или торгового центра в соответствии с подразделом (е) этого раздела.

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией.Мэриленд может располагать более свежей или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Утилиты | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права »При аренде

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя и более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьей стороне.Выставление счетов третьей стороной — это когда арендодателю выставляется счет коммунальной компанией, а затем он перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в сдаваемых в аренду единицах. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на части и отправляет его отдельным единицам. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл. Арендодатели могут выставлять счета арендаторам за коммунальные услуги и использовать услуги вне государственных компаний, но они должны соответствовать обязательствам, изложенным в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне. Постановление требует, чтобы арендодатель и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле» »

В Законе о арендодателе и арендаторе очень мало положений об коммунальных услугах, поэтому арендаторам рекомендуется принимать меры предосторожности, чтобы не возникало проблем с коммунальными услугами во время их аренды.

Задайте вопросы о коммунальных услугах и выставлении счетов, прежде чем подписывать договор аренды. Общие коммунальные услуги в сдаваемых в аренду квартирах включают электричество, газ, воду, канализацию и мусор. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя. В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила в отношении коммунальных услуг и выставления счетов, включая любые штрафы за просрочку платежа, которые могут быть назначены арендодателем за просрочку платежа.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы отвечаете, и должны ли они быть на ваше имя.

Подробнее в разделе «Передовой опыт в сфере коммунальных услуг» »

Умышленное отключение коммунальных услуг арендодателя по любой другой причине, кроме временного проведения необходимого ремонта, является незаконным (RCW 59.18.300). Арендатор может взыскать до 100 долларов в день или часть дня без коммунальных услуг и фактического возмещения ущерба в суде мелких тяжб.Письменное документирование ситуации чрезвычайно важно.

1. Если вы как арендатор задерживаете оплату счетов за коммунальные услуги

Если вы не платите постоянно за коммунальные услуги, вы рискуете отключить коммунальные услуги. Квартиры, не имеющие инженерных сетей, подлежат списанию в соответствии с приказом города или округа, в котором расположена ваша единица. В настоящее время в законодательстве штата нет защиты от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей, но возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг предоставят некоторую такую защиту или что она подпадает под Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.Обратитесь к поставщику коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. См. «Справку по закону штата Вашингтон»: http://www.walawhelp.org публикации Public Utilities для получения дополнительной информации.

Подробнее о «Отключение коммунальных услуг» »

Владельцы ваучеров Раздела 8 имеют некоторые особые соображения относительно расчета и использования коммунальных услуг.Ваучеры по Разделу 8 включают определенную сумму для покрытия коммунальных расходов в вашем доме. Пособия на коммунальные услуги рассчитываются с использованием сложной системы, которая учитывает размер вашего домохозяйства, тип коммунальных услуг и тип квартиры, в которой вы живете. К сожалению, не все квартиры достаточно хорошо изолированы, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги до расчетных оценок жилищного управления. Программа Раздела 8 не предусматривает выделение средств для покрытия более высоких, чем предполагалось, затрат на коммунальные услуги, но вы можете подать заявление на получение помощи с коммунальными услугами, чтобы помочь с высокими счетами.Некоторые коммунальные предприятия предлагают финансовую помощь, а некоторые предлагают бесплатное утепление квартир, занимаемых малообеспеченными семьями. Ваш домовладелец, возможно, захочет работать с вами, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, воспользовавшись этими программами, которые часто бесплатны. Программа утепления Сиэтла называется HomeWise, а жилищное управление округа Кинг имеет программу ремонта и утепления жилья для арендаторов и домовладельцев с низким доходом. Есть несколько программ помощи коммунальным службам, которые могут помочь с расходами на электроэнергию.По вопросам энергетической помощи обращайтесь в Программу энергетической помощи для малообеспеченных семей или звоните по телефону общественной информации по телефону 206-461-3200 или 800-621-4636 или 2-1-1 со стационарного телефона.

Подробнее в разделе «Коммунальные услуги в разделе 8« Жилье »» »

Подробнее в разделе« Ресурсы коммунальных услуг »»

Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов

Темы на этой странице

Что такое коммунальные службы?
Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?
Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?
Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?
Кто платит в коммунальном предприятии залог за новый счет?
Разрешено ли арендодателю отключать коммунальные услуги арендатора?
Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?
Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается платить за коммунальные услуги по согласованию?
Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?
Может ли арендодатель использовать залог арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?
Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

1. Что такое утилиты?

Коммунальные услуги — это жизненно важные услуги, необходимые для того, чтобы жилище было пригодным для проживания. К ним относятся электричество, газ, водоотведение / удаление сточных вод и вывоз мусора. Базовые коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или жилищную ассоциацию (ТСЖ), за исключением тех случаев, когда коммунальные услуги, такие как сбор воды или мусора, являются частью сбора ТСЖ.

2. Какие коммунальные услуги должен предоставлять арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья жилище.Это известно как подразумеваемый ордер на пригодность для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, отвечающее основным жизненным стандартам. Мэриленд требует, чтобы домовладельцы обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей / холодной воде и надлежащим отводам сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются необходимыми коммунальными услугами для домовладельца, но обычно они это делают.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны предоставлять доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно платить за коммунальные услуги.В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменный договор аренды.

Письменные договоры аренды требуются для любого договора аренды сроком на 12 месяцев или более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более жилых единиц в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость § 8-208

Если в вашем договоре аренды нет условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вам не следует подписывать договор аренды или соглашаться с ним. Закон не предусматривает каких-либо обязательств по умолчанию в отношении того, кто должен платить (т. Е. Закон не заполняет пробелы, если в вашем договоре аренды ничего не сказано по этому поводу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с юристом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.

4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальное предприятие (газ, электричество или вода) подключено к главному счетчику, а в здании есть несколько жилых единиц.В нормативных актах Мэриленда подробно описано, как рассчитывать счет за каждую жилую единицу.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05 (B)

Арендодатели здания, в котором всего одна или две квартиры, могут взимать с арендаторов плату за воду или канализацию, но должны:

имеют письменный договор аренды, в котором говорится, что арендатор должен платить арендодателю напрямую; и
предоставить арендатору копию счета за воду и / или канализацию.

Ознакомьтесь с законом: Недвижимость, § 8-205.1

5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги по счетчику (например, газ или электричество), арендодатель может наложить только те расходы и сборы, которые взимались с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, штраф за просрочку платежа должен быть вычтен из счета за коммунальные услуги арендатора.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату и коммунальная компания взимала с арендодателя плату за просрочку платежа, то арендодатель может наложить на арендатора эту плату за просрочку платежа, но без дополнительной суммы.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественные коммунальные службы, § 7-303

6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию об учетной записи арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочтите договор аренды. Некоторым домовладельцам требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор сменил учетную запись на свое имя.

7. Кто вносит в коммунальную компанию залог за новый счет?

Если арендатор согласился оплатить коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новую учетную запись.Если арендодатель обязан платить за коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-212.3

8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прекращать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа, чтобы вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за просрочку арендной платы.Это должно быть преднамеренное действие домовладельца, а не результат естественной причины (например, массовые отключения электроэнергии из-за шторма).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) домовладелец получил окончательное решение суда о вступлении во владение жилой единицей, (2) арендодатель разумно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) и у арендатора была возможность открыть новую учетную запись для коммунальных услуг на имя арендатора.

Прочтите Закон: Md.Кодекс, недвижимость § 8-216

9. Может ли арендатор удерживать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены / отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удерживать арендную плату и подлежать выселению или (2) продолжать вносить арендные платежи на счет условного депонирования, созданный местным окружным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние.Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащего удаления сточных вод. Отсутствие кондиционирования воздуха не учитывается, если арендатор не может доказать, что он представляет серьезную и существенную угрозу его / ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права депонировать арендные платежи, если он / она несет ответственность за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или ненадлежащих коммунальных услугах.Уведомление может быть направлено (1) в письменной форме, (2) физически показывая домовладельца или (3) в письменном уведомлении, выданном соответствующим государственным учреждением.

В-третьих, арендодатель должен иметь разумное количество времени, чтобы решить проблему. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления это разумный срок.

В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему вносить арендную плату на счет условного депонирования. Дополнительные сведения о процессе условного депонирования аренды см. В разделе Условное депонирование аренды.

Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-211

10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать согласованные коммунальные услуги?

Если газ или электричество арендатора были отключены или будут отключены, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить работу. Арендатор не несет ответственности за просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан уплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся на других счетах на имя арендатора.Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, включая залог, внесенные на новый счет коммунальных услуг.

Существуют некоторые требования к арендатору вычитать платежи из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором указано, что арендодатель должен платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и домовладелец не могут проживать вместе в жилище. В-третьих, газ или электричество должны подаваться через один счетчик, а не через основной счетчик.В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи, произведенные на счету коммунальных услуг) ИЛИ должен заплатить любой гарантийный депозит, необходимый для получения нового счета коммунальных услуг.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309

11. Имеет ли арендатор право на единичный счетчик в многоквартирном доме?

Нет права иметь один счетчик. Вместо этого домовладелец может выбрать, устанавливать ли один счетчик.Обычно, когда есть главный счетчик, домовладелец включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга находится на главном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг вероятнее всего арендатор. использовал.

Прочтите положение: COMAR 20.25.01.05 (B)

12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для просроченных счетов за коммунальные услуги?

Залог может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, несоблюдения арендных расходов или повреждения арендуемого жилого помещения, общих частей, основных приборов или мебели.

Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Единственный способ для домовладельца взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги — это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительную арендную плату». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и домовладелец когда-либо обратятся в суд.

13. Может ли коммунальная компания прекратить предоставление услуг арендатору во время сильной жары или холода?

Коммунальная компания не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градусов по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Коммунальные услуги § 7-307.1

Каковы права арендаторов на выставление счетов за коммунальные услуги в Калифорнии? | Домашняя страница Руководства

Мишель Майли Обновлено 14 декабря 2018 г.

Если вы не живете в автономном режиме, счета за коммунальные услуги — это факт жизни. Хотя вы должны платить им, чтобы избежать перебоев в обслуживании, закон Калифорнии предоставляет вам определенные права как потребителю коммунального предприятия, так и арендатору. Вы имеете право знать, сколько вы платите за коммунальные услуги и чьи услуги вы платите.Если ваш домовладелец оплачивает счета за коммунальные услуги, но по какой-то причине прекращает работу, вы имеете право предпринять шаги, необходимые для поддержания активности вашей услуги. Закон также защищает вас от завышения цен арендодателями, и доступна программа медицинских льгот, которая поможет покрыть расходы на использование оборудования жизнеобеспечения в вашем доме.

Знайте, что вы платите

В идеале, каждая квартира или съемная единица в здании должны иметь свой собственный счетчик коммунальных услуг. Однако это не всегда так, особенно в частных домах, которые владельцы переоборудовали в квартиры.Хотя домовладельцы в Калифорнии могут заставить вас делить счетчик, по закону они должны сообщить вам, так ли это. Ваш домовладелец должен проинформировать вас, если вы используете свой счетчик в другой квартире или если общие помещения в здании будут выставлены на счет вашего счетчика. Если вы делитесь домом, вам и домовладельцу необходимо согласовать, какой процент от каждого счета за коммунальные услуги вы будете платить, и записать его в письменной форме, чтобы защитить всех участников. Единственный другой вариант для арендодателя — оплатить весь счет сам, а не просить арендаторов покрыть расходы.Когда он взимает с вас плату, ваш счет должен включать показания счетчика в начале и конце месяца, а также текущие ставки.

Защита от неплатежей

В некоторых случаях, например, при использовании общего счетчика, домовладелец оставляет коммунальные услуги на свое имя. Когда это происходит, вы не являетесь клиентом коммунальной компании. Ваш арендодатель — это клиент, а вы — арендатор с ограниченными возможностями. Этот механизм работает в большинстве случаев, но становится проблематичным, если домовладелец перестает платить по счету или уходит взыскание.Чтобы утилита оставалась включенной, кодекс Калифорнийских коммунальных предприятий позволяет вам и другим арендаторам обойти арендодателя и подать заявку на открытие собственной учетной записи. Вам придется оплатить счет за коммунальные услуги, пока он выставлен на ваше имя, но коммунальная компания не может заставить вас оплатить задолженность вашего арендодателя.

Ожидайте справедливой цены

В Калифорнии домовладельцы не получают прибыли от коммунальных услуг. Когда домовладелец выставляет счет арендаторам за коммунальные услуги, он должен взимать ту же сумму, что и коммунальная компания.Ему разрешено покрывать свои расходы, но не разрешено зарабатывать деньги продажей коммунальных услуг. Однако он может взимать небольшую плату за создание счета и управление вашей учетной записью. Если он это сделает, его цена не может превышать разумных затрат коммунальной компании на обслуживание счетов.

Подать заявку на получение медицинской помощи

Pacific Gas and Electric Company (PG&E) Калифорнии предлагает жителям Калифорнии базовую медицинскую помощь. Независимо от того, арендуете вы или владеете, вы можете запросить сниженный тариф на электро- и газовые услуги, если у вас есть определенные медицинские условия, требующие оборудования жизнеобеспечения.Чтобы получить право на участие в программе, вы должны получить от врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, подтверждение того, что кто-то в вашем доме зависит от какого-либо оборудования жизнеобеспечения. К другим квалификационным состояниям относятся паралич, рассеянный склероз и склеродермия — опасные для жизни заболевания, для лечения которых требуется нагревание и охлаждение, также соответствующие критериям. Все бытовые потребители PG&E получают низкую базовую ставку за часть своего счета за коммунальные услуги. Тем не менее, участники базовой медицинской программы получают дополнительно 500 киловатт-часов электроэнергии и 25 термов газа по этой сниженной ставке.

Коммунальные услуги — Аренда в Сиэтле | seattle.gov

Коммунальные предприятия Сиэтла

Seattle Public Utilities (SPU) — это городской департамент, отвечающий за счета водоснабжения, канализации и мусора. С 2011 года новые арендаторы не могут открывать счета на свое имя. Арендодатель несет ответственность за общий счет. Вы можете нести ответственность за оплату коммунальных услуг, если это указано в условиях договора аренды. Вам должна быть предоставлена копия фактического счета, если домовладелец выставит вам счет напрямую.Несвоевременная оплата счета может привести к уведомлению о прекращении работы и / или «Уведомлению за 14 дней о выплате или выселении» от вашего арендодателя.

Совет : Несвоевременное сообщение арендодателю об утечках, работе туалетов и других проблемах с обслуживанием может привести к тому, что вы будете нести ответственность за некоторые или все расходы.
Совет : Никогда не смывайте ничего, кроме туалетной бумаги. Ремонт засора в водопроводе — дорогое удовольствие, и арендодатель может взимать с вас полную стоимость. Не верьте маркетинговым заявлениям о «смываемых» салфетках и т. Д.
Совет : Несвоевременная оплата счета за коммунальные услуги может привести к выселению.
Совет : SPU имеет программы помощи со скидками или оплатой коммунальных услуг.

Сиэтл Сити Лайт

Seattle City Light (SCL) — городской департамент, отвечающий за учет электроэнергии. Вы можете открыть счет на свое имя. Вы обязаны сообщить SCL о своем выезде. Несвоевременная оплата счета может привести к отключению по SCL и / или к «14-дневному уведомлению об оплате или выселении» арендодателем.

Постановление о выставлении счетов третьей стороне

Городское постановление о выставлении счетов третьим лицам защищает арендаторов, которые платят арендодателю или платежной компании за услуги водоснабжения, канализации, вывоза мусора или электроснабжения в жилых домах с 3 и более квартирами. Жалобы на нарушения подаются в Офис судебного эксперта.

Что должен включать счет за коммунальные услуги арендатора?

Имя, служебный адрес и номер телефона арендодателя или стороннего агента по выставлению счетов, в зависимости от того, кто отправил счет арендатору.
Основание для каждого отдельного платежа, включая плату за обслуживание и штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, как отдельную статью, а также общую сумму счета.
Если единицы измеряются, текущие и предыдущие показания счетчика, текущая дата считывания и потребленное количество.
Срок оплаты, дата, когда счет становится просроченным, сумма любых штрафов или штрафов, которые могут применяться, и дата, на которую могут быть наложены такие штрафы или штрафы.
Любые просроченные суммы в долларах.
Имя, почтовый адрес и номер телефона для запросов и споров по выставлению счетов, часы работы и дни доступности, а также процесс, используемый для разрешения споров, связанных со счетами.

Для получения дополнительной информации о Постановлении о выставлении счетов третьей стороне прочтите документ Seattle Hearing Examiner с вопросами и ответами по выставлению счетов третьей стороне по месту жительства.

Справочник Жилищного суда по вопросам арендодателя-арендатора

Что делать, если в моей квартире есть материальные недостатки?

Удержанная арендная плата — G.L. c. 239 §8A разрешает удержание арендной платы за существенные нарушения кодекса, которые не вызваны вами или кем-либо, находящимся под вашим контролем, и о которых арендодатель знает до того, как вы начнете удерживать арендную плату. Необходимо строго соблюдать требования закона.
Прочие действия — Вы должны сначала сообщить арендодателю о нарушениях в письменной форме. Если это не сработает, вы можете связаться с местным советом по здравоохранению или отделом инспекционных услуг и попросить их осмотреть собственность.Инспектор может сослаться на собственность, и, если домовладелец не выполняет распоряжение инспектора, вы, совет здравоохранения или отдел инспекционных услуг можете подать на своего арендодателя в суд.

Может ли домовладелец войти в мою квартиру, когда меня нет дома или без предупреждения? Когда арендодатель может осмотреть мою квартиру?

За исключением чрезвычайной ситуации, домовладелец не может войти в квартиру без разрешения арендатора или постановления суда.

Государственный санитарный кодекс, 105 С.M.R. §410.810 требует, чтобы все жильцы жилых домов предоставляли домовладельцу, его агентам и служащим разумный доступ для проведения ремонта, чтобы помещения соответствовали требованиям государственного санитарного кодекса. Под G.L. c. 186 §15B (1) (a), договор аренды жилой недвижимости может также предусматривать, что арендодатель может войти, чтобы осмотреть помещения и / или показать недвижимость потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или их агентам до даты окончания аренда. Арендодатель также имеет право осмотреть квартиру в течение последних 30 дней с момента сдачи в аренду или после того, как одна из сторон уведомит о своем намерении прекратить аренду.

Если домовладелец имеет право на въезд, арендатору должно быть направлено разумное уведомление (если возможно, по предварительной записи) о том, что запись будет сделана в конкретное и разумное время. Если домовладелец дает разумное уведомление и имеет право на въезд, но арендатор необоснованно отказывает во въезде, домовладелец может запросить «ордер на доступ» в Жилищном суде.

Мой домовладелец угрожал поменять замки в моей квартире, если я не заплачу задолженность по квартплате. Сможет ли он это сделать?

№Как арендатор, вы имеете право на уведомление о выходе из квартиры, а также на повестку в суд и подать жалобу на слушание дела в суде, прежде чем домовладелец сможет выселить вас из собственности. Арендодатель не может использовать самопомощь для выселения арендатора.

Может ли арендодатель повысить мою арендную плату, даже если я не согласен с повышением?

Аренда — это юридический договор между арендодателем и арендатором, который не может быть изменен одной стороной. Арендодатель и арендатор могут договориться о повышении арендной платы, заключив новый юридический договор, и выплата увеличенной арендной платы свидетельствует о новом договоре.Но пока арендатор платит арендную плату по старому договору, арендодатель не имеет права прекращать аренду за неуплату арендной платы, а арендодатель не имеет права на повышенную арендную плату. Если арендатор не согласен с повышением арендной платы, арендодатель может прекратить аренду по собственному желанию, отправив общее письменное уведомление за 30 дней о выходе, которое может включать предложение о создании новой арендной платы с более высокой арендной платой. Если арендатор не согласен с повышением арендной платы, домовладелец может подать упрощенное судебное дело (выселение).

Стандарты жилищных норм для постоянного тока

| dcra

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) уполномочен обеспечивать здоровье, безопасность и социальное обеспечение населения путем введения в действие кодексов технического обслуживания всех жилых и нежилых структур в округе Колумбия, за исключением зданий федерального правительства.

DCRA обеспечивает соблюдение минимальных требований к помещениям, конструкциям, оборудованию и объектам для освещения, вентиляции, пространства, отопления, санитарии, защиты от элементов, безопасности жизни, безопасности от огня и других опасностей, а также для безопасного и санитарного обслуживания.

Внутренняя часть имущества

Санузлов: Ванная комната должна быть частной и иметь естественную или механическую вентиляцию. В нем должна быть ванна или душ, унитаз, туалет с горячей водой с минимальной температурой 110 ° F) и холодная проточная вода.Он также должен иметь водонепроницаемое основание для пола и стены.

Кондиционер (A / C): Система A / C должна поддерживаться в рабочем состоянии в течение периода не позднее 15 мая и заканчивающегося не ранее 15 сентября. Внутренняя температура в помещениях, для обслуживания которых предназначена система A / C, должна равняться больше, чем на 78 ° F или как минимум на 15 ° F ниже, чем температура наружного воздуха.

Грызуны: Во всех арендованных жилищах не должно быть насекомых и грызунов.

Чистота: Жилые помещения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии.

Двери: Все дверное оборудование и операционные системы должны поддерживаться в хорошем состоянии. Все двери, ведущие в жилище, должны быть оборудованы ригельным замком без использования ключа или специальных знаний для использования изнутри жилища.

Электричество: Каждое жилое пространство в жилом помещении должно иметь как минимум две отдельные розетки с удаленной розеткой. Каждая прачечная и ванная комната должны иметь по крайней мере одну розетку с заземлением или розетку с прерывателем цепи замыкания на землю.

Пожаробезопасность многоквартирных домов и многоквартирных домов: Должны иметь светящиеся знаки пожарного выхода, огнетушители и систему пожарной сигнализации.

Пожарная безопасность для всех блоков: Детекторы дыма необходимы в каждой спальне, на каждом уровне и в непосредственной близости от всех спальных комнат. Детекторы угарного газа требуются в непосредственной близости от всех спальных комнат, где есть устройство для сжигания топлива, или в здании, к которому есть пристроенный гараж.

Решетки на окнах в спальных комнатах должны сниматься или сниматься изнутри комнаты без использования ключа, инструмента или силы, превышающей те, которые требуются для нормальной работы окна.

Нет коммунальных услуг: Это нарушение кодекса при заселении жилого помещения без коммунальных услуг (вода, газ и электричество).

Полы : Полы должны быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Тепло: Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не ниже 68 ° F во всех жилых комнатах и ванных комнатах в период с 1 октября по 1 мая. При использовании двухтрубной системы или любой другой системы, требующей более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха до отопления, тепло должно подаваться в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая.

Горячая вода: Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, обслуживаться и обеспечивать водоснабжение в достаточном количестве для каждого туалета, раковины, ванны, душа и прачечной. Минимальная температура воды должна быть 110 ° F.

Кухня: Все помещения, предоставляемые арендодателем для приготовления, хранения или охлаждения продуктов, должны поддерживаться в безопасном и хорошем рабочем состоянии. В любой мойке для кухни должна быть холодная и горячая вода с минимальной температурой 110 ° F для проточной воды.

Краска: Отслаивающаяся, отслаивающаяся, отслаивающаяся или истираемая краска должна быть отремонтирована, удалена или покрыта на окнах, оконных рамах, дверях, стенах дверных коробок и потолках. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Внутренние поверхности: Все внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом, сухом и санитарном состоянии. Не допускаются трещины, рыхлая штукатурка, дыры, гниль, повреждение водой и другие дефектные поверхности.

Сантехника: Все сантехнические устройства должны быть правильно установлены, обслуживаться и не иметь препятствий и утечек.

Конфиденциальность: Ванные комнаты и спальни должны быть уединенными и должны быть отделены от прилегающих пространств. Такие комнаты должны быть устроены так, чтобы жильцы могли получить доступ к общему пространству, не проходя через другую комнату.

Площадь комнаты: Площадь каждой спальни должна быть не менее 70 квадратных футов для первого человека плюс дополнительные 50 квадратных футов на каждого дополнительного человека, использующего комнату.

Лестница: Лестница должна быть в хорошем состоянии и не содержать опасных условий.

Поручни и ограждения: Внутренние лестничные марши, имеющие более трех подступенков, должны иметь поручни на одной стороне лестницы и на каждой открытой части лестницы. Поверхности для ходьбы на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже должны иметь ограждения.

Окна: Окна должны иметь экраны с 15 марта по 15 ноября. Каждое окно и мансардное окно должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, удерживаться оконной фурнитурой, легко открываться и водонепроницаемо.

Внешний вид объекта

Место обитания грызунов: Все конструкции и внешнее имущество должны быть защищены от обитания и заражения грызунов.

Стены фундамента и внешние стены: Стены фундамента и внешние стены должны поддерживаться в вертикальном положении и без открытых трещин и разрывов.

Элементы конструкции: Элементы конструкции должны поддерживаться в исправном состоянии и быть способными выдерживать статические и временные нагрузки.

Санитария: Внешний вид любого строения и внешнего имущества должен поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии.

Подъезды, настилы, балконы и лестницы: Подъезды, настилы, балконы и лестницы должны содержаться в хорошем состоянии, в хорошем состоянии, с надлежащим креплением и способными выдерживать приложенные нагрузки.

Поручни и ограждения: Для внешних и внутренних лестничных маршей, имеющих более трех подступенков, требуются поручни.Поручни должны быть установлены на балконах, подъездах, палубах, пандусах и других пешеходных дорожках. Поверхности для ходьбы на высоте более 30 дюймов (762 мм) над полом или уровнем ниже должны иметь ограждения.

Сорняки: На территории должны отсутствовать сорняки или растения, рост которых превышает 8 дюймов.

Крыши: Водостоки, желоба и водосточные трубы должны содержаться в хорошем состоянии и не иметь препятствий. Вода с крыши не должна сбрасываться таким образом, чтобы это создавало неудобства для населения.Крыша и гидроизоляция должны быть прочными и герметичными и не иметь дефектов, пропускающих дождь.

Мусор: На всех конструкциях и внешнем имуществе не должно быть скоплений мусора или мусора.

Тротуары и проезды: Все тротуары, проезды, пешеходные дорожки, парковочные места и аналогичные зоны должны содержаться в чистоте, не иметь опасных условий и содержаться в надлежащем состоянии ремонта.

Деревянные поверхности: Все внешние деревянные поверхности, включая двери, дверные рамы, окна, оконные рамы, отделку и заборы, должны быть защищены покрытием или обработкой.Отслаивающаяся, отслаивающаяся и отслаивающаяся краска должна быть перекрашена. Строения до 1978 г. не должны содержать свинца.

Классификация и водоотведение: Все помещения должны быть упорядочены таким образом, чтобы весь ливневой сток свободно стекал из всех частей помещения в водозаборник или место сброса.

Контактный адрес электронной почты: [email protected]

Контактный телефон: (202) 442-4400

Часы работы: Понедельник, вторник, среда, пятница с 8:30 до 16:30; Четверг с 9:30 до 16:30