Меняют ли окна при капитальном ремонте дома: Меняют ли окна при капитальном ремонте дома

В доходном доме Черткова на Гороховой улице окна меняют на пластиковые

В жилом доме №24 по Гороховой улице в парадных поменяли практически все деревянные окна на пластиковые. Здание имеет несколько парадных и выходит на канал Грибоедова, 47, Казанскую улицу, 24, и Гороховую. На всех лестницах, за исключением выходящей на Гороховую, уже стоят новые окна. За последнюю рабочие взялись вчера.

ОКНА УСТРАИВАЛИ

Жителям этой части дома идея оказалась не по душе. Их о предстоящей замене окон никто не оповестил, тем более, что исторические деревянные окна петербуржцев вполне устраивали – на холод и их вид они не жаловались.
В ближайшее время подрядчик Фонда капитального ремонта начнет приводить в порядок фасад здания. Кстати, этому жильцы оказались рады, потому что ждали давно.

«Окна неожиданно для нас начали выламывать вчера. Сначала на первом этаже демонтировали деревянные и поставили пластиковые. У нас дом исторический, хорошая парадная, нормальные окна стоят. Двери тоже были хорошие, но их некоторое время назад украли, собственно, как и батареи под окнами. Рабочие вчера обещали к сегодняшнему утру прояснить ситуацию, а в итоге я вышла на лестницу, а на третьем этаже окна уже поменяли и при мне выламывали последнее на четвертом», – рассказывает жительница дома Валентина Телеш.

В Фонде капитального ремонта рассказали, что работают на законном основании.
«Во-первых, единого мнения собственников нет, есть стороны «за» и «против» замены окон. Во-вторых, окна не являются предметом охраны. В третьих, их меняют не случайно. Есть городские требования по энергоэффективности зданий, деревянные окна в старом фонде тепло не держат, соответственно, зимой идет огромный перерасход тепла на обогрев лестничных клеток со сквозняками. И, как следствие, в каждой квитанции жители видят большие счет за тепло», – прокомментировала ситуацию пресс-секретарь Фонда Тамара Панченко.

КТО УПРАВЛЯЕТ ДОМОМ?

Тем не менее собственники должны быть в курсе проводимых работ, об этом их должен оповестить председатель совета дома или представитель управляющей компании, чтобы в дальнейшем передать свои пожелания организации в виде протокола по итогам собрания жильцов.

«Нас никогда не привлекают к тому, что у нас происходит в доме. Причем речь именно о парадной, выходящей на Гороховую, 24. Нам зачастую добиться правды очень сложно», – отмечает Валентина Телеш.
Вчера дом посетила градозащитница Ника Артемьева. «Я сначала поговорила с одним жильцом из квартиры, затем с другим, последний мне представился как представитель совета дома, благодаря чему выяснилось, что форма правления в доме все-таки есть. Но все равно до конца не ясно, насколько она законна, имеет ли совет дома право принимать решение о работах в здании», – рассказала Ника Артемьева.

Она утверждает, что историко-культурной экспертизы на капитальный ремонт дома, в частности, на замену окон на сайте Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) найти не удалось. «Под предмет охраны попадает размер оконных проемов. Уже сейчас видно, что рабочие при замене деревянных окон на пластиковые местами его не соблюдали», – рассказывает исследователь.
К слову, дом не раз попадал в сводки новостей. Два года назад в доме поменяли входные двери на пластиковые, следом пропала фрамуга (верхняя часть проема двери. – Ред.) с надписью «Аптека», которая входила в предмет охраны.
«Петербургский дневник» направил запрос в КГИОП, чтобы прояснить судьбу фрамуги и входных дверей, которые планировалось воссоздать. Кроме того, остается неизвестным, будут ли власти города решать вопрос с заменой окон в доме.

СПРАВКА

Доходный дом Ивана Черткова построен в конце XVIII века. В 1840-м году архитектор Александр Пель надстраивает двумя этажами дом со стороны Гороховой улицы и третий этаж в доме на канале Грибоедова специально для Ивана Черткова. В разное время в доме размещались мясная и свечная лавки, чайный и часовой магазины, парикмахерская, позолотная мастерская, портерная Н. Дурдина, литография Гейндрихсена и типография Л. Эттингер, магазин молочных продуктов Сумаковых, ювелирная мастерская К. К. Бланка и аптека Пеля. Сын основателя дела Василия Пеля Оскар Пель жил в доме 24 по Гороховой и держал аптеку. Она располагалась на втором этаже. Сегодня функция помещения осталась прежней, в ней также располагается аптека.

Капитальный ремонт. Как отремонтируют подъезды домов в столице?

В столичных домах в рамках программы капремонта также идет и активная замена лифтов: многие из них уже достигли своего предельного срока эксплуатации, их использование перестает быть безопасным. В Москве с 2011 года заменили больше 32 тысяч лифтов, включая 13,6 тыс. по программе капремонта. До конца 2019 планируется заменить еще 1820 устаревших вариантов.

Сегодня программа замены лифтов строится с учетом срока плановой эксплуатации объекта. С 2018 года их меняют уже в год истечения норматива эксплуатации, а не стараются продлить срок службы ремонтом или другими мерами. В домах, которые находятся на котловом счете Фонда капитального ремонта, уже не осталось лифтов старше 25 лет.

Причем речь идет не только о кабинах. Замене подлежит все: старые подъемники превращаются в новые, более современные, бесшумные и экономичные. Одной из основных компаний, которая изготавливает новые варианты для домов, является «Мослифт». Она практикует программы импортозамещения, создавая новые комфортные лифты из комплектующих отечественного производства. Каждую станцию управления, которая будет стоять в доме и приводить в движение механизм, в обязательном порядке тестируют в течение как минимум 8 часов на специальном стенде. Он имитирует работу в самых экстремальных условиях, включая скачки напряжения. Ведь лифт – объект повышенной опасности, поэтому он должен отвечать всем требованиям безопасности на 100%. Также узлы проверяют и в специальных испытательных башнях. Если что-то идет не так, лифт возвращается на доработку. В домах устанавливаются исключительно телифты, которые прошли испытания на отлично.

Подъемники создаются с учетом нужд всех жильцов. Так, например, кнопки оснащены шрифтом Брайля, что позволяет без проблем использовать их людям с ограниченными возможностями зрения. Кроме того, есть и специальная горизонтальная панель, которая предназначена для людей в инвалидной коляске: им не приходится тянуться, чтобы достать до нужной кнопки, все находится буквально под руками. Кроме того, современные кабины оснащены звуковым сигналом о прибытии на этаж. В тех домах, где позволяют лифтовые шахты, за счет установки телескопических приводов дверные проемы будут расширены с 650 мм до 700 мм, очень часто именно этих 5 сантиметров не хватает для прохождения детских колясок.

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек – Москва 24, 18.03.2019

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

• замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
• ремонт или замена напольного покрытия;
• покраска стен;
• новые почтовые ящики;
• упорядочение слаботочных сетей;
• ремонт ступеней и поручней лестниц;
• новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

• на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
• запротоколировать это решение;
• обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

Нарушения при проведение капитального ремонта жилого дома

Отвечает Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

Государственный комитет Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассмотрев Ваше обращение от 08.06.2017 по вопросу устранения загрязнений окон Вашего дома в ходе проведения работ по капитальному ремонту фасада дома № 38 по Октябрьскому пр-ту в г.Пскове, сообщает следующее.

Между Региональным оператором — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области (далее — Региональный оператор) и МП города Пскова «Комбинат благоустройства» заключен договор от 02.06.2016 № №2С/2 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, а именно фасада жилого дома, расположенного по адресу: г. Псков, Октябрьский пр-т, д. 38.

Подрядная организация, проводившая работы по капитальному ремонту фасада жилого дома № 38 по Октябрьскому пр-ту в г. Пскове, согласно договору перед сдачей выполненных работ обязана осуществить помывку окон, оконных отливов, дверей и иного имущества дома загрязненного в ходе работ.

В связи со сложившимися неблагоприятными погодными условиями в процессе производства работ, в 2016 году работы были приостановлены до наступления благоприятных условий для их производства с переносом сроков на 2017 год.

До настоящего времени производство работ возобновлено не было.

Региональным оператором в адрес подрядчика направлено предписание об устранении недоделок и причиненного ущерба при выполнении работ 2016 года.

В соответствии с условиями договора за несоблюдение сроков и некачественное выполнение работ Региональный оператор вправе его расторгнуть.

На сегодняшний день ведется работа по подготовке документации для проведения процедуры расторжения договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества.

В ближайшее время Региональным оператором будет осуществлен комиссионный выезд для оценки объема работ, не выполненных подрядчиком и, после процедуры расторжения ранее заключенного договора, будет объявлен новый электронный аукцион на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

• инженерных и технических коммуникаций;
• частей несущих конструкций;
• отдельных участков не несущих стен.

Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

• окрашивание перил;
• побелка стен и потолков;
• остекление окон;
• удаление надписей;
• замена осветительных приборов;
• замена дверей;
• окрашивание дверей и откосов лифта.

Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

• монтаж, демонтаж и перенос стен;
• замену инженерных коммуникаций;
• модернизация оборудования.

Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

1. В государственную жилищную инспекцию.
2. В Роспотребнадзор.
3. В суд.
4. В прокуратуру.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

• реконструкция водостока;
• восстановление испорченного кровельного покрытия;
• замена стропил;
• обустройство заземления и водостока.

Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

• самостоятельно внести недостающую сумму;
• накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

• починка крыши;
• ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• восстановление фасада и фундамента дома;
• замена и модернизация лифтов и шахт;
• ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

• утеплению фасада;
• устройству выходов на кровлю;
• установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
• переустройству невентилируемой крыши.

По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

Внимание :: Фонд сохранения исторического наследия

Что вам важно знать о капремонте

Ремонт проводится за деньги собственников, которые мы ежемесячно уплачиваем по квитанции

По жилищному кодексу за проведение капитального ремонта
ответственность несут собственники. Все решения по регламенту проведения капремонта должны принимать они, не управляющая компания

В каждом регионе есть свой фонд капитального ремонта. Фонд накапливает деньги от взносов и организует проведение ремонта

1. Что в вашем доме сделают в рамках капремонта

1. инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
2. лифтовое оборудование, лифтовые шахты
3. крышу
4. подвал
5. фасад
6. фундамент

Ущерб облику здания могут нанести ремонт крыши и фасада, внутренним деталям — ремонт
подъезда!

В разных регионах могут быть дополнительные виды работ: например, в Москве по программе капитального ремонта ремонтируют подъезды. Сначала необходимо ремонтировать крышу, потом — фасад. Ремонтировать фасад раньше, чем выполнены
работы по крыше, не имеет смысла. Текущая кровля очень быстро приведет в негодность фасад. До ремонта подъезда нужно сделать ремонт всех инженерных систем. Предложенная фондом капремонта этапность работ может быть неверной.

2. Участники процесса, включая вас

Собственник

Фонд

Капремонта

Строительная компания

Уполномоченный

Обязанности собственника

• знать сроки проведения капремонта
• найти информацию на сайте или запросить в фонде капремонта
• обратить внимание на этапность работ по капремонту
• обратить внимание на сроки проведения ремонта фасада, крыши и подъезда
• связаться с активом дома и собрать общее собрание
• на собрании выбрать виды работ для ремонта
• выбрать уполномоченного из числа собственников
• оформить решение по поводу ремонта в виде официального письма
• оформить протокол общего собрания
• отправить письмо и протокол в фонд капремонта
• может запрашивать у фонда капремонта и строителей любую информацию, которая касается ремонта

Если во время ремонта есть нарушения по срокам, объемам или качеству работ, — претензии нужно сразу направлять в фонд капитального ремонта.

Обязанности фонда капремонта

• формирует график капремонта
• проводит техническое обследование здания
• составляет техническое задание на ремонт с учетом пожеланий собственников
• рассчитывает стоимость работ
• заключает договор со строительной организацией
• размещает на сайте информацию о капремонте
• оплачивает работу строителей, если качество работ удовлетворяет собственников
• предоставляет собственникам по первому запросу всю необходимую информацию о ремонте

Региональный фонд несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения капитального ремонта.

Обязанности строительной компании

• на момент начала ремонта должна иметь утвержденную смету, график производства работ
• согласовать цветовое решение с собственниками, если планируется окрашивание фасада
• оформить цветовое решение в колерный паспорт
• утвердить колерный паспорт в управлении города по архитектуре
• до начала работ должна разместить паспорт объекта с информацией о видах работ, названием организации, заказчиком, куратором объекта, сроках начала и сроках выполнения

Если во время ремонта у вас возникают сомнения в действиях строительной компании, привлекайте независимых экспертов.

Обязанности уполномоченного

• принимает работы по ремонту
• без его подписи фонд капремонта не может оплатить работу строителей
• имеет право контролировать процесс ремонта
• согласовывает со всеми собственниками выбор цвета для здания

Читайте историю

Некому доверить: как взять капремонт в своем доме под контроль

Во время капитального ремонта за работой строителей нужно следить очень внимательно. Если человек, которого выбрали уполномоченным, с этим не справляется, не нужно ждать, берите инициативу в свои руки, запрашивать документы
и направлять жалобы имеет право любой собственник.

3. Какие угрозы несет дому капремонт. Фасад

Вот несколько важных моментов, которые стоит знать, если в вашем доме планируется капремонт фасада.

Оштукатуривание

Здание лучше сохранить в первоначальном виде. Кирпичные фасады — архитектурная особенность конца 19 века, отражающая дух времени. В советский период некоторые дореволюционные кирпичные фасады были окрашены, но во время
ремонта необходимо настаивать на расчистке и восстановлении изначального облика.

Дореволюционное кирпичное здание до и после ремонта. На фото пример правильного подхода к такому фасаду: кирпич аккуратно очищен, кладка имеет равномерный цвет, нет следов механических повреждений.

Чтобы определить состояние кирпичной кладки, необходимо сделать тестовую расчистку участка фасада. Если строители уверяют, что кладка в плохом состоянии и необходимо оштукатуривание, обратитесь к независимому специалисту.
Строители потенциально заинтересованы в оштукатуривании, поэтому могут убеждать вас в удобном для них варианте.

Оштукатуривание кирпичной кладки дворового фасада также во время ремонта не требуется, если нет глубоких трещин. Строители часто настаивают на таком виде работ, потому что это позволяет заработать больше во время ремонта.

Для расчистки кирпича лучше всего применять мягкую пескоструйную технологию. После расчистки кирпичный фасад нужно покрыть специальным гидрофобным покрытием; убедитесь, что этот вид работ включен в смету ремонта.

Плохой ремонт кирпичного фасада

На фасаде не должно быть пятен и следов строительных материалов, грубых механических следов расчистки. Оштукатуривание боковых частей кирпичному зданию не требуется!

Оштукатуренный торец (боковая часть здания) — бессмысленная трата ваших денег

Советским кирпичным зданиям оштукатуривание также не требуется. Этот вид работ имеет смысл в крайнем случае, если кирпичная кладка в очень плохом состоянии, что бывает очень редко.

Применение декоративной штукатурки «короед»

Искажает архитектурный облик, делает фасад плоским и грубым, здание теряет историческую ценность.

Штукатурная поверхность после ремонта должна соответствовать примененной до ремонта. На большинство дореволюционных зданий наносилась гладкая штукатурка, фактурно выделялись только отдельные участки в качестве декоративного
приема.

Сплошное фактурное оштукатуривание не характерно для исторических зданий. Неприемлема фактурная штукатурка и для зданий советского периода.

Штукатурка «короед» имитирует поврежденную жуком-короедом поверхность, поэтому имеет такое название

Кроме нарушения исторической достоверности и эстетики здания, есть еще один важный аргумент против фактурной штукатурки «короед». Из-за неровной поверхности она впитывает грязь,
фасад
быстро приобретает неопрятный вид.

Строители отдают предпочтение фактурной штукатурке при составлении сметы по
двум
причинам:
1) это дорогой вид работ, 2) для такого оштукатуривания не нужны высококвалифицированные рабочие. Фактурность штукатурки скрывает неровности при выполнении ремонта.

Выбор цвета

Часто во время капитального ремонта строительная компания выбирает цветовую палитру, которая не учитывает исторического облика здания и меняет его до неузнаваемости.

После ремонта здание окрашено с использованием цветовой схемы, которая абсолютно не соответствует изначальному облику.

Строители должны при разработке цветового решения учесть мнение жильцов.

До ремонта белым цветом был выкрашен только рельеф, опоясывающий окна, и филенка карнизного пояса. После ремонта белым цветом выделили еще и лепнину над окнами и этим исказили оригинальный исторический облик фасада.

В строительных организациях не всегда есть квалифицированный архитектор, поэтому при выборе цветового решения здания лучше посоветоваться с экспертом-архитектором.

Некачественное восстановление лепных элементов

Утраченные элементы строители заменили гипсовыми слепками из донышка пластиковой бутылки

Уничтожение лепных элементов

Во время ремонта строители часто не восстанавливают сложные декоративные элементы

Неровно выведенные элементы

На фото — объект культурного наследия, во время капремонта строители грубо исказили геометрию декоративных элементов фасада

Замена окон

По программе капитального ремонта фасада оригинальные подъездные окна часто меняют на пластиковые стеклопакеты. Ремонт деревянных окон обычно не предусмотрен по правилам этой программы, только замена. Вопрос их сохранения
необходимо обсудить на общем собрании собственников и включить этот пункт в текст ответного письма в фонд капремонта.

Оригинальные окна — декоративный элемент фасада. Сравните, как проигрывает внешний вид здания после установки обычных металлопластиковых стеклопакетов

В случае, если окна в очень плохом состоянии и соседи не готовы тратить дополнительные средства на их ремонт, настаивайте на том, чтобы новые окна повторяли рисунок оригинальных.

Оригинальные окна с интересным рисунком можно увидеть даже в простых советских постройках

Замена дверей

По программе капитального ремонта фасада входная дверь также подлежит замене. Часто оригинальная дверь находится в хорошем состоянии, но вместо нее появится дешевая металлическая. Уточните, входит ли замена двери в ваш
ремонт, обсудите этот вопрос на общем собрании и внесите его в официальный ответ фонду капитального ремонта.

Если собственники не проявляют бдительность, вместо красивой оригинальной двери может появиться безликий кусок железа

5. Как спасти свой дом от этих угроз?

Если кровля в плохом состоянии, ремонтировать в первую очередь необходимо именно ее. Ремонт фасада имеет смысл только после завершения ремонта крыши.

• Уточните сроки проведения ремонта. В этом может помочь инструкция ниже.
• Примите участие в общем собрании.
• Убедитесь, что решение общего собрания было оформлено в виде обращения и протокола.
• Проверьте, что обращение и протокол были отправлены в фонд капремонта.
• Убедитесь в том, что ваше коллективное заявление рассмотрено фондом.
• Во время начала ремонта попросите у строителей смету.
• Посмотрите, какие виды работ включены в смету.
• Если пожелания собственников не учтены в смете, сразу обращайтесь в фонд капитального ремонта.
• Если в смете указаны непонятные или лишние виды работ, также сразу обращайтесь в фонд капремонта.
• Перед окрашиванием фасада попросите у строительной компании колерный паспорт.
• Убедитесь, что финальное цветовое решение верное.
• Документ должен быть подписан, если нет подписи — он не был утвержден в управлении города по архитектуре.
• При возникновении нареканий к строительной компании сразу обращайтесь в фонд капитального ремонта.
• Если есть претензии к строительной компании, убедитесь, что уполномоченный от собственников не подписал акты приемки работ до того, как все проблемы устранены.

Если во время ремонта возникают проблемы, грубые нарушения, вам не предоставляют необходимые документы, а фонд капитального ремонта не реагирует на обращения, привлекайте СМИ!

Узнать о сроках ремонта можно на сайте регионального фонда капремонта. Сайты этих организаций устроены по-разному. Вот пример Ростовской области — информация выложена на главной странице.

Кликаем по ссылке, находим нужный населенный пункт

В некоторых случаях найти информацию о ремонте будет не так просто. Если вам не удалось разобраться самостоятельно, свяжитесь с фондом капремонта и запросите эти данные у них! Каждый собственник имеет на это право.

6. Непонятный и внезапный ремонт. Что делать?

Часто инициаторами замены плитки, декоративных элементов, окон на лестничных клетках и входных дверей бывают управляющие компании или ТСЖ.

Если в вашем подъезде есть красивые декоративные детали, необходимо уточнить у управляющей компании или ТСЖ, планируют ли они их замену. Далее направьте письмо с перечислением деталей, замена которых не требуется, добейтесь
официального ответа. В ответе должно быть обозначено, что обращение получено, и замены не произойдет.

Также необходимо свериться с информацией на сайте вашего местного фонда капитального ремонта относительно планируемых видов работ и сроков, входит ли в список капремонта ремонт подъезда, когда он будет проходить.

Если вы стали свидетелем непонятных ремонтных работ, действовать необходимо быстро:

1. Зафиксируйте происходящее с помощью фото и видео.
2. Остановите работы; выясните, на каком основании их проводят, кто инициатор.
3. Если вас не слушают или не хотят с вами говорить, вызывайте полицию.

9. Полезные ссылки

К сожалению, во время капремонта не единичны случаи грубых нарушений. Незнание законов и регламентов делает собственников уязвимыми. В этом разделе мы собрали основные документы, которые помогут во время капитального ремонта.

Жилищный кодекс РФ — описывает и регулирует все взаимодействия во время капитального ремонта.

Руководство, как принимать работы — просто и понятно в виде инфографики описана процедура взаимодействия с фондом капитального ремонта и строителями.

Методическое руководство по капитальному ремонту — подробно описаны все необходимые действия во время капитального ремонта, в том числе, как правильно собрать и провести общее собрание, какие подготовительные
процедуры для этого нужны, как вовлечь соседей, как правильно оформить итоги собрания и направить их в фонд капитального ремонта, что такое спецсчет.

На сайте каждого регионального фонда всегда выложены актуальные местные законы и полезные материалы, на которые можно ссылаться в спорных ситуациях. Найти их можно чаще всего в разделе Для собственников.

Готовимся к капремонту. Эксперты ответили на самые актуальные вопросы | Жилье и строительство | Общество

Например, из Могилева от жителей дома №13 по пр. Мира поступило несколько звонков. Суть сводилась к следующему: несмотря на завершившийся капитальный ремонт, в подвале дома стоит вода, двор необустроен, возле первого подъезда — лужа… Поднятные проблемы были взяты на заметку. Другие вопросы также не остались без внимания. С читателями общались Игорь ЮРКЕВИЧ, начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы управления жилищного хозяйства Министерства жилищно—коммунального хозяйства Беларуси; Игорь ГОНЧАРИК, главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство».

Кто возместит ущерб?

• Дому 52 года, однако капитальный ремонт долго не делали. Мы взяли кредит и поменяли окна, двери, трубы, положили плитку. Сейчас узнали, что капитальный ремонт собираются делать в 2018 году, во время него будут менять стояки. Кто оплатит понесенный ущерб? Ельск, Гомельская область

— В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной. Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета министров №99 от 27.01.2009 г. «О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора — это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.

Напомним, что любой собственник жилья может выполнять ремонтные работы, однако они должны быть проведены таким образом, чтобы при капитальном ремонте дома у эксплуатирующей организации или работников, выполняющих ремонт, не было проблем с доступом к коммуникациям. Прежде чем выполнять ремонт в своей квартире, лучше проконсультироваться со специалистами эксплуатирующей организации. Они, например, подскажут, как правильно сделать подвесной потолок, чтобы при необходимости доступа к трубам потом не приходилось его повреждать.

В преддверии работ

• Кто ответственен за проведение собрания с жильцами в преддверии капитального ремонта? Насколько мы знаем, скоро должны начаться работы, а нам никто ничего не говорит, даже объявления нет. Елена, Минск

— Собрание с жильцами проводится за 30 дней до начала капитального ремонта. В преддверии работ разрабатывается проектно-сметная документация, которая обязательно должна пройти государственную экспертизу. После необходимых согласований проводится процедура по выбору подрядной организации на выполнение ремонтных работ, и в это же время проводится собрание с жильцами. За его проведение отвечает коммунальное унитарное предприятие (КУП) ЖКХ района.

— Мы бы хотели, чтобы во время капитального ремонта нам, жителям последнего этажа, сделали козырьки на балконе.

— Все виды работ закладываются в проектно-сметной документации после обследования объекта. На данный момент устройство козырьков на последних этажах в рамках капитального ремонта не предусмотрено. Данные работы можно выполнить за счет собственных средств, но предварительно вам необходимо обратиться в ЖКХ вашего района для уточнения возможности выполнения этих работ. В случае если у вас уже есть проект и разрешение на выполнение работ по устройству козырька, то их можно осуществить во время капитального ремонта.

• Можно ли при проведении капитального ремонта вставить новые окна в квартире? В. Р., Минск

— Можно, но только за свой счет. Замена окон в ходе капитального ремонта предусмотрена только в местах общего пользования. При этом вы можете обратиться к подрядной организации для выполнения замены окон, составить договор.

• Нашему дому предстоит капитальный ремонт. Мы живем на последнем этаже: летом в квартире очень жарко, зимой, наоборот, холодно. Можно ли внести в перечень работ капремонта утепление крыши? Владимир, Минск

— Для того чтобы принять решение об утеплении крыши, эксплуатирующая жилищная организация должна произвести обследование и установить факты, что крыша действительно промерзает или протекает. Уже на основании этого решается вопрос об утеплении, которое, к слову, может быть проведено фрагментально.

Надо обследовать

• Что в преддверии капитального ремонта дома должна обследовать эксплуатирующая организация? А., Могилев

— Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю. Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.

• Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест

— Проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами на основании заказа задания. Работы планируются в соответствии с техническим состоянием конструктивных элементов инженерных систем. Виды работ определяет заказчик, то есть эксплуатирующая организация. Разработкой занимается проектный институт, который несет полную ответственность за принятое решение и за то, как оно будет воплощено. Проектный институт дает гарантию, что все проектные решения обеспечат безопасность проживания граждан и функционирование инженерных систем для потребителей.

В ходе разработки проекта специалисты проектного института обследуют квартиры жителей на предмет технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем. Если имеются проблемные вопросы, то собственнику необходимо об этом сообщить, также необходимо в первую очередь оповещать эксплуатирующую организацию. Что касается пожеланий, то, если они не противоречат действующим техническим нормативно-правовым актам, они могут быть учтены проектным институтом.

• При старом руководстве ЖЭСа без ведома жильцов в подъезде установили несколько ящиков, принадлежащих сторонним организациям (кабельным сетям, мобильному оператору). Во многих домах такие конструкции устанавливают в разных подъездах, в подвалах, непосредственно в офисе эксплуатирующей организации. Сейчас наш подъезд — как проходной двор, потому что постоянно кто-то приходит и звонит в домофон, требует открыть двери, потому что они якобы пришли для обслуживания «оборудования». Из-за этих людей в подъезде грязь и вонь. Сейчас постоянно говорят, что с жильцами должны советоваться о том, что хотят сделать с их территорией. А здесь речь о нашем подъезде! Мы хотели бы во время капитального ремонта убрать все эти ящики. N, Минск

— Для решения этого вопроса необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая в свою очередь установит собственника данного оборудования и затем определит возможность его демонтажа.

Почему стоит браться за Windows на ранней стадии процесса модернизации дома?

Если у вас старый дом, у вас может быть обширный список проектов реконструкции, которые вы хотели бы осуществить. Все мы хотим превратить наши дома в нечто, что демонстрирует наш стиль и индивидуальность. Итак, как лучше всего определить, какие проекты должны быть первыми?

1. Безопасность прежде всего
2. Оценка экстерьера, внешний вид — это то, что защищает интерьер…
3. Элементы заявления, которые могут увеличить стоимость вашего дома

HGTV написал статью о 25 самых больших ошибках, которые совершают люди при ремонте.К ним относятся игнорирование подготовительной работы, экономия на безопасности и нереалистичный подход к определению бюджета. Есть много компонентов, которые используются при ремонте дома, включая правильные измерения для установки стен, окон, мебели и т. Д., Выбор правильных заменяющих окон, забвение обновления электрической системы и даже выбор неправильного типа краски.

Важно не прыгнуть в голову первым и в конечном итоге сделать одну или несколько из этих ошибок. Чтобы убедиться, что вы подходите к своему проекту наиболее стратегическим образом, необходимо тщательное планирование, поиск подходов и расчет чисел.После того, как вы выяснили, как вы будете финансировать ремонт, а также решите, какие проекты нужно сделать профессионально, а какие вы планируете решать самостоятельно, пора начинать.

Уход за крышей, сайдингом, окнами и фундаментом в первую очередь важен по двум очень простым и важным причинам — чтобы дом не рухнул на вас и чтобы защитить внутреннюю часть от элементов. Вы не хотели бы, чтобы ремонт вашего интерьера пострадал за счет внешнего дефекта.Это 4 компонента, которые поддерживают дом и обеспечивают укрытие. Вам нужно будет закрепить фундамент, произвести капитальный ремонт конструкций, отремонтировать или заменить крышу и сосредоточиться на замене окон дома на поврежденные или устаревшие.

Процесс покупки окон на замену и их установки — это большой проект, но, надеюсь, вам придется испытать его только один раз! Первый шаг — это встреча с дилером, чтобы получить точную оценку дома. Дилер покажет вам образцы продукции, проведет подробные замеры ваших окон, поможет выбрать продукт, подходящий для вашего дома и с учетом вашего бюджета, объяснит процесс установки и ответит на любые ваши вопросы.Затем вы получите расчет стоимости замены окон. Ознакомиться со стоимостью замены окон в доме в 2015 году можно здесь. Окна — это элемент конструкции, который потенциально может повысить ценность вашего дома.

После того, как вы позаботились об этих первых шагах — окна, фундамент, крыша и сайдинг — пора переходить к остальной части вашего проекта реконструкции. Будь то ремонт кухни или ванной комнаты, покупка новых дверей или установка новых полов, теперь, когда у вас есть хороший и прочный фундамент для дома, вы можете заняться оставшимися проектами. Просто запомните эти 25 ошибок и избегайте одной из них!

Маленькие способы сэкономить на ремонте

Ремонт, а не замена

Фото Энтони Тиеули

Nothing on Этот старый дом , построенный в Восточном Бостоне, казался в худшей форме, чем облицованный штукатуркой сайдинг. Годы суровых зим оставили огромные трещины и зияющие дыры в каменной кладке.Хуже всего было то, что плющ пробивался сквозь трещины, открывая путь воде, которая могла проникнуть за штукатурку. Полная замена обошлась бы в 50 000 долларов.

Вместо этого, после того, как плющ упал, бригада каменщиков заделала худшие участки новой штукатуркой поверх проволочной рейки, а затем заполнила оставшиеся трещины герметиком. Бригада Тома очистила всю поверхность с помощью шлифовальных машин с проволочными колесами. Затем маляры нанесли грунтовку и два тонированных слоя эластомерного покрытия — в основном густую акриловую краску — которая помогает связать все вместе и придать им гладкость. Ремонт стоил 10 тысяч долларов.

То, что они сэкономили: 40 000 долларов

Закатайте рукава

Фото Энтони Тиеули

Оригинальные входные двери в дом (которые десятилетиями находились в подвале) были немного изношены. Но это не значило, что их нельзя было нарядить. Крис и Лиз сами сняли оригинальную отделку, затем Том и мастер-плотник TOH Норм Абрам обработали некоторые стыки и заделали самые плохие места эпоксидной смолой.Новое закаленное и изоляционное стекло, а также элегантные двери 1916 года с деталями в виде яиц и дротиков снова были готовы к работе всего за 480 долларов за материалы. Подобные новые двери могли стоить 2000 долларов.

Что они сэкономили: 1520 долларов

Предел сноса

Фото Энтони Тиеули

Поскольку всему дому требовалась новая проводка и изоляция, на первом этаже было рентабельно удалить потрескавшиеся штукатурные потолки, чтобы получить доступ. Но Том решил оставить оригинальную деревянную планку на месте, а затем обшить ее стеной. Это сэкономило на трудозатратах на сортировку мусора, его очистку и вытаскивание всех гвоздей, оставшихся в балках, и снизило сборы за сброс.

Что они сэкономили: 600 долларов

Роб Питер заплатит Полу

Фото Энтони Тиеули

Когда Том снес стены, чтобы расширить кухни в обеих квартирах, ему пришлось бороться с половицами из соседних комнат, идущими в разные стороны, а также с отсутствием пола там, где стояли стены.Непрерывное плетение лоскутками было бы очень трудоемким, да и новое дерево все равно не подходило бы; Замена аналогичной регенерированной сосны на обеих кухнях обошлась бы примерно в 26 долларов за квадратный фут материалов и рабочей силы. Итак, Том проявил изобретательность.

На кухне Лиз он разрезал пол под углом посередине комнаты, чтобы повторить угловой шкаф. Затем он осторожно поднял все доски с одной стороны от пропила и перевернул их по диагонали. Чтобы спасти лишний пол, он взял доски там, где должны были быть стиральная / сушильная машина и шкафы.На кухне Криса он вытащил все доски, которые были повернуты неправильно, и перевернул их, чтобы пол был однородным.

Замена полов потребовала бы такого же сноса, установки и повторной отделки, плюс стоимость новых материалов. Так что единственной дополнительной работой здесь были дополнительные 2½ часа, которые потребовались, чтобы поднять доски, не повредив их.

То, что они сэкономили: 16 000 долларов

Выборочное использование предметов роскоши

Фото Энтони Тиеули

Стеклянный фартук — прекрасная деталь любой кухни, но установка такого фартука могла бы стоить Лиз обратно 1500 долларов.Тем не менее, место, где был наиболее необходим фартук, находилось над плитой, чтобы было легче убирать брызги при приготовлении пищи. Укладка плиткой только этого места размером 2 на 3 фута обошлась ей в 250 долларов.

Что они сэкономили: 1250 долларов

Приспосабливайтесь к своим обстоятельствам

Фото Энтони Тиеули

Том не любит использовать окна в душе, потому что, по его словам, «внутри есть внешние условия — дождь и жара.»Но в случае с ванными комнатами на первом и втором этажах у него не было выбора; не было места для перемещения проемов, и не было бюджета на новые окна, расположенные выше на стене. Удаление их и закрытие стен стоило бы 800 долларов за окно. Таким образом, он создал всепогодную защиту для существующей деревянной створки, покрасив их латексной краской для наружных работ и используя водостойкий ПВХ, который стоит столько же, как дерево, но не гниет, для оконной отделки.

Что они сэкономили: 1600 долларов

Добавить детали краской

Фото Энтони Тиеули

В официальной столовой Криса были красивые перила и рейки на стенах. Однако до переделки отделка была покрыта темным пятном и выглядела как лепнина на белых стенах. Окрашивая молдинги в белый цвет, а промежутки между ними — в соответствующий теплый бежевый — в отличие от бледно-голубого поля над перилами — нижняя половина стены больше выглядит так, как будто она на самом деле обшита панелями. Настоящая древесина или даже обшивка из МДФ для комнаты стоили бы до 4000 долларов. Краска стоила всего 700 долларов.

Что они сэкономили: 3 300 долларов

Рукоять с ложем

Фото Энтони Тиеули

Кухню можно оборудовать за большие деньги — индивидуальной мебелью и обшитой панелями приборами — или гораздо дешевле, если вы заказываете готовые изделия.Образ приморского коттеджа Криса было легко достичь с помощью стандартных белых шкафов и дверей из досок; белая техника вписалась прямо в нее. Но даже некоторые красивые детали отделки были созданы с использованием стандартных предметов. Панели на боковой стороне холодильника и острова фактически собраны из доступных по цене складских дверок шкафов, а не из нестандартных деталей.

Что они сэкономили: 1025 долларов

Быть открытыми для полок и дверей

Фото Энтони Тиеули

На старой кухне Криса была небольшая комнатка без дверей, в которой стоял холодильник; Том превратил это пространство в кладовую с едой, выровняв ее открытыми стеллажами и отказавшись от нижних шкафов, часто встречающихся в кладовых (сэкономив 1000 долларов).Он также остановился на входной двери кладовой (предмет за 350 долларов). Чтобы хорошо заметная ниша гармонировала с остальной кухней, он выложил стены бисерной доской.

Что они сэкономили: 1350 долларов

Повторное использование существующих материалов

Фото Энтони Тиеули

Расширение кухни Лиз означало, что встроенный кухонный шкаф потерял свое окружение. Между тем, в прачечной Криса на третьем этаже нужен был шкаф для белья.Вместо того, чтобы отбросить привлекательную особенность оригинального дома, Том переделал переднюю часть шкафа из свинцового стекла (боковые и задняя стороны были стенами) в прачечной Криса. Новые дверцы и ящики шкафов с такими деталями стоили бы более 3700 долларов. Работа по перемещению старого шкафа и приданию ему боковых сторон и задней стенки стоила около 200 долларов.

Что они сэкономили: 3500 долларов

Общая экономия: 70 145 долларов США

Дополнительные преимущества новых Windows: стоит ли оно того?

Ремонт часто бывает дорогим, но не все они добавляют одинаковую ценность вашему дому.По этой причине многие домовладельцы, как правило, сосредотачиваются на наиболее ценных домашних улучшениях, таких как обновление внешнего вида, ремонт кухни и ремонт ванной комнаты. А как насчет новых окон? Установка новых окон в вашем доме может иметь большое значение как с точки зрения эстетики, так и с точки зрения энергоэффективности, а также может сделать ваш дом более привлекательным для покупателей, если вы собираетесь продать его. Но как соотносится добавленная стоимость новых окон с добавленной стоимостью, которую вы получаете от других крупных ремонтов, и стоит ли оно того? Давайте углубимся в подробности.

Восстановление Windows и замена Windows

Большинство домовладельцев не меняют окна в своем доме, если в этом нет необходимости. Стоимость новых окон быстро увеличивается, если учесть все комнаты в вашем доме, а частичный подход означает иметь дело с несовместимым внешним видом, пока вы не закончите работу. Поэтому, когда вы решаете, стоит ли вам покупать новые окна, это помогает сначала определить, действительно ли новые окна вообще нужны, или будет достаточно менее дорогостоящего ремонта.

Основные причины, по которым люди решают установить новые окна в своем доме, включают:

• • Обновление внешнего вида дома, особенно старых домов
  • Желание повысить энергоэффективность и снизить расходы на отопление и охлаждение
  • В случае повреждения после урагана или аварии или в результате естественного износа

Если вы подумываете о замене окон по эстетическим соображениям, то ремонт не принесет вам желаемых результатов. Но есть способы повысить энергоэффективность ваших окон и отреагировать на повреждения, которые не требуют полной замены. Чтобы выяснить, нужны ли вам новые окна или будет достаточно ремонта, пригласите профессионала, который оценит ситуацию и определит, какой для вас лучший — и наиболее экономичный — курс действий.

Сколько стоят новые окна?

Стоимость новых окон сильно варьируется в зависимости от типа окон, которые вы покупаете, размера окон и их количества.К другим факторам стоимости относятся энергоэффективные обновления, а также необходимость в каких-либо настраиваемых функциях. В дополнение к этим расходам вам также необходимо будет учесть стоимость профессиональной установки.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены окна составляет 650 долларов за одно окно, при стандартном диапазоне от 300 до 1000 долларов. Что касается рабочей силы, вы можете рассчитывать потратить дополнительно от 100 до 300 долларов на окно. В общем, для стандартного дома с тремя спальнями требуется от 3000 до 10 000 долларов на замену всех окон и от 4000 до 13 000 долларов, если вы добавите плату за установку. Такой же ремонт более крупного дома, вероятно, будет стоить около 20 000 долларов и выше.

Что касается материалов, то дешевле всего купить алюминиевые окна, за ними следуют винил, композит, дерево и затем стекловолокно. Добавляет HomeAdvisor, нестандартные и декоративные окна будут стоить примерно на 25-50% дороже, чем стоимость окон из стандартных материалов.

При составлении бюджета проекта ремонта помните, что для получения максимальной добавленной стоимости от новых окон вы хотите обновить их, используя те же материалы или лучше, что и окна, которые вы заменяете.Выбор менее ценного материала может иметь противоположный эффект, а это означает, что вы фактически потеряете ценность, но при этом потратите много денег.

Дополнительные преимущества новых Windows

Вот хорошие новости: новые окна имеют высокий коэффициент возврата, и вы можете повысить его еще выше, выбрав окна с более высокой энергоэффективностью. Однако, чтобы получить от новых окон полную добавленную стоимость, вам нужно будет выполнить более качественное обновление, поскольку небольшие обновления не приносят такой высокой отдачи.

Согласно последнему отчету о стоимости и стоимости от журнала Remodeling, высококлассная замена виниловых окон приносит доход в размере 73,4% (16 802 доллара, потраченные на работу, приносят доход в размере 12332 долларов США), а высококлассная замена деревянных окон приносит доход в 70,8 % (20 526 долларов, потраченные на работу, приносят доход в 14 530 долларов).

Рентабельность новых окон на самом деле немного выше, чем рентабельность других дорогостоящих ремонтов дома, таких как реконструкция кухни среднего уровня (доходность 62,1%), реконструкция высококлассной кухни (59.7% доходности) и добавления композитных колод (доходность 69,1%).

Что касается того, где добавленная стоимость новых окон недостаточна, вы не получите от них такой же высокой отдачи, как от таких вещей, как замена высококлассных гаражных ворот (доходность 97,5%), небольшая реконструкция кухни среднего уровня (80,5% возврат) или каменный шпон среднего класса на внешней стороне вашего дома (доходность 94,9%).

Получите больше прибыли за счет энергоэффективности

Вы можете увеличить добавленную стоимость новых окон, выбрав энергоэффективные варианты.Министерство энергетики США сообщает, что на окна приходится от 25% до 30% расходов на отопление и охлаждение дома. По словам Energy Star, переходя на энергоэффективные окна, вы можете сэкономить от 125 до 340 долларов в год на расходах на электроэнергию, что является значительным выигрышем, особенно со временем.

Есть несколько различных способов, с помощью которых производители создают более энергоэффективные окна, и вы можете сразу увидеть множество этих функций:

• • Качественные рамки
  • Многослойное стекло
  • Стекла, наполненные газом
  • Low-e glass (вид стекла со специальным покрытием для отражения инфракрасного света)
  • Прокладки для теплых краев

Эти элементы обеспечивают лучшую изоляцию окон, что, в свою очередь, делает их более эффективными, когда дело доходит до предотвращения проникновения наружной температуры в ваш дом.

Как выбрать новую Windows

При выборе окон, которые сделают ваш дом наиболее ценным, есть о чем подумать.

Стиль. Так же важно, как выбрать стиль, который вам нравится, — это выбрать стиль, который дополняет стиль вашего дома. Ищите стили, которые предлагают современный взгляд на то, что у вас было раньше, но при этом выглядят так, как будто они вписываются в внешний вид.

Материалы. Как было сказано ранее, чтобы получить максимальную отдачу от новых окон, вам нужно выбрать материал для рамы, который будет по крайней мере таким же красивым, как и тот, что у вас был ранее.

Эффективность. Энергоэффективность — это обычно лучший выход с новыми окнами. Однако сравните варианты различных производителей, чтобы убедиться, что вы выбираете энергоэффективные функции, наиболее соответствующие вашему бюджету и климату.

Одинарное стекло против двойного. Окна с одинарным стеклом, в которых между интерьером и экстерьером вашего дома есть только одно остекление, дешевле купить и установить, чем окна с двойным остеклением. Большинство окон сегодня имеют двойное остекление, которое состоит из двух окон, разделенных воздухом (или газом), которые задерживают воздух снаружи и блокируют попадание тепла или холода в ваш дом.Если вы планируете использовать окна с одной панелью, чтобы сэкономить деньги, обязательно узнайте как можно больше об их производительности. То, что вы сэкономите на первоначальных затратах, вы можете в конечном итоге потратить на счета за электроэнергию.

Мы рекомендуем вам получить предложения по крайней мере от трех различных оконных компаний, чтобы вы могли сравнить цены и получить максимальную добавленную стоимость за свои деньги.

Вердикт: стоит ли новая Windows?

Да! Замена окон в вашем доме — хорошее вложение, и она дает хорошую отдачу от ваших затрат.Фактически, это одно из самых ценных усовершенствований дома, которое вы можете сделать. Проведите много исследований как по материалам окон, так и по компании, которую вы нанимаете для их установки, чтобы вы могли растянуть свои деньги до упора.

Ремонт и реконструкция: 6 больших различий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию прежде чем поговорить с подрядчиком.Хотя ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранять ясный жаргон — ремонт или реконструкция — и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

«Ремонт» обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления.Обычно это включает в себя покраску, установку нового пола и замену таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна области.Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если изменили назначение участка, то его переделали.

Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.

Поскольку реконструкция может включать в себя изменение физической структуры дома, часто возникает необходимость перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкцию обычно задействован более профессиональный труд, а материальные затраты также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений. Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштабов проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также экономит бюджет.

СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома

Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения всякий раз, когда изменяется структура, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен. Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша не будет установлена ​​правильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуется разрешение на восстановление кровли.

Фото: istockphoto.com

Ремонт удобнее делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте. Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены.Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.

Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальная реконструкция кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.

СВЯЗАННЫЕ С: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас

Реконструкция — лучшее решение плохого дизайна дома.

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы. Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является реконструкция. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

В некоторых старинных домах разрешен только ремонт.

Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им рекомендуется восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать в себя такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.

Обустройство дома, которое приносит наибольшую пользу

Сменные окна виниловые

Windows — это функциональное обновление, которое не так заметно визуально, но очень ценится за повышение энергоэффективности. По данным ISoldMyHouse.com, затраты на новые окна в размере 10 000 долларов США могут поднять запрашиваемую цену на дом примерно на 8 500 долларов США при рентабельности инвестиций 85%.

Капитальный ремонт кухни

По данным опроса, проведенного MasterBrand Cabinets, 27 процентов домовладельцев планировали потратить от 10 000 до 24 000 долларов. И 35 процентов тех, кто реконструировал кухню, делали это, чтобы инвестировать в долгосрочную ценность дома.Домовладельцы, которые вкладывают 54 000 долларов в реконструкцию кухни, могут рассчитывать на прибавление около 44 000 долларов к запрашиваемой цене своего дома, что принесет 81 процент рентабельности инвестиций.

Реконструкция подвала

Отремонтированный подвал можно превратить в апартаменты для свекрови, добавить гостевые или семейные спальни или даже получить доход от аренды до продажи дома. (См. Слайд-шоу CNBC: апартаменты для свекрови). Проект реконструкции подвала стоимостью 57 000 долларов может добавить 45 000 долларов к запрашиваемой цене дома при рентабельности инвестиций 79 процентов.

Замена крыши

Потратив 14 000 долларов на новую крышу, можно добавить сдержанности и повысить запрашиваемую цену на 10 500 долларов при рентабельности инвестиций в 75 процентов, говорится в отчете ISoldMyHouse.com.

Дополнительная дека

Невозможно забыть новую колоду, когда потенциальные покупатели совершают поездку по дому, и для тех, что стоят около 15 000 долларов, они добавляют около 11 000 долларов к запрашиваемой цене, что дает рентабельность инвестиций в 73 процента.

Умный ремонт, конечно, не всегда гарантирует результат, особенно на нынешнем рынке недвижимости.

Крис Помрой, старший вице-президент риэлторской фирмы Halstead Property, и его муж купили дом в Гудзоне, штат Нью-Йорк, в 2007 году, когда он был лидером рынка. Намереваясь в конечном итоге продать дом по более выгодной цене, они инвестировали в ремонт всего бассейна, озеленения, внутренней отделки, а также добавили в дом новую систему освещения и систему безопасности. Несмотря на улучшения, недавно они выставили дом по цене ниже его покупной цены.

Pomeroy по-прежнему считает, что их улучшения помогут продать дом. Как он говорит своим клиентам, вы не всегда получаете обратно то, что вложили, и лучше продать дом по правильной цене, чем не продавать его вообще.

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться проектом ремонта дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным.А в местах, где цены на жилье немного недостижимы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы сделать все, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Узнайте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на местном уровне. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15–20-процентной вероятностью непредвиденных расходов.

4. Перед покупкой посоветуйтесь с экспертом. Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в описании недвижимости. Это может означать что угодно: от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой.Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы предпринять.

После этого вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал местного дома, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности. Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт. Независимо от того, насколько прекрасным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице в Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

2. Поищите в подборках улиц

. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.

Ремонт крыши может обойтись вам на несколько тысяч (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания.Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если через нее просочилась вода. Окна значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, так что следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовывался конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи улучшили свои дома, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, в долгосрочной перспективе будет более желанной.

5. Есть ли место для добавления?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы его изменить, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простое переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и расположения.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или вентиляции, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследования и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже нужно, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их. С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна , заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые.Печально видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к « восстановлению » характеристик того периода, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о том, какие люди жили бы в нем. Лучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен. После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо сделать, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными платежами.Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь с тем, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее переехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть законченные комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составить бюджет и придерживаться его», — говорит она. Определите затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов непредвиденных расходов, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте ограничения на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подпадают под длинный список ограничений, касающихся объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или признан историческим в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе или поселке.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание. Разрешения не следует пропускать, поскольку они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья просят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете и сделайте приоритетными работы, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, если необходимо, менеджера проекта — если вы не планируете сами быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление иска невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страхование ремонта, которое покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его

«Обеспечение безопасности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу, — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не устанавливайте его просто на обочине или тащите на свалку — это не только экологически вредно, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Верфь может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

• Salvage все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
• Продам вещей, которые в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
• Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
• Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы должны также обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или подвергнуты вандализму.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы дом взломали.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это может означать стальные стяжки для предотвращения поперечного распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их в беспорядке и препятствиях. Также следует предупредить соседей о больших средствах доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их участком работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, обеспечьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который рассмотрит любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа почвы и вентиляции или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электричество и столярные изделия, требуется сухое здание», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия жизненно необходима, — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

Как только это будет завершено, в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для осветительных приборов и розеток, а трубы будут установлены в правильном положении для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет положен пол.

(Изображение предоставлено: Колин Лефтли)

Переходите ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность, — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно вставлять лестницы и плинтусы, укладывать полы, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модных интерьеров — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, уводит от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взгляд на основные элементы ремонта всего дома даст вам представление о том, что в нем происходит.

1.Дизайн и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и проще исправить ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перенесенные стены, окна, двери и т. Д.

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

6. Окна

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окон, будь то установка всего дома или частичная, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Утеплить стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Вторая проверка электриком (и, возможно, инспектором по сантехнике) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

9. Высококачественные столярные изделия

Не поддерживающие столярные изделия: плинтусы, молдинг, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.)).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, окрашивание и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить другой вашей работе.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно.Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.