Можно ли провести газ в неоформленный дом: Газ в частный дом: сложно, но можно?

Содержание

Как получить право собственности на дом в селе

У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.

Оглавление:

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:

Паспорт.

Идентификационный код.

Документ, подтверждающий владение земельным участком.

Справка о составе семьи.

Выписка из похозяйственной книги.

После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Первый шаг — проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.

Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:

Паспорт.

Идентификационный код.

Документ, подтверждающий владение земельным участком.

Копия кадастрового плана земельного участка.

Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.

Технический паспорт на дом.

Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия — продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.

При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь — это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».

Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства — приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.

В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ — признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии.
Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей.
Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие.
1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Возможное противоречие Постановления Пленума ВС и ВАС норме гражданского законодательства

Уважаемые коллеги! Хочу обратить ваше внимание на следующую (возможную) проблему, возникшую в моей начинающейся юридической практике.

Согласно ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества… То есть, по смыслу статьи право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает автоматически с регистрацией права на первую квартиру в доме. Хорошо, если до этого времени был сформирован земельный участок под эксплуатацию МКД. А вот если нет… Тут и начинается самое интересное.

Если участок для эксплуатации МКД не сформирован, то закон (ст 16 Закона 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса») обязывает это сделать государственные органы власти или органы местного самоуправления. Статья 36 ЖК РФ определяет перечень объектов, входящих в общее имущество собственников помещений, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Но если границы участка под эксплуатацию МКД не сформированы, то получается что с регистрацией прав на первую квартиру возникает право общей долевой собственности на объект, которого фактически не существует в качестве объекта права долевой собственности? Что вы думаете по этому поводу?

А вот какая позиция обозначена в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, от 29. 04.2010 (ред. от 23.06.2015): «Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ». Исходя из смысла написанного:

1) Пленумы признают право собственности на несформированный земельный участок за публично-правовым образованием (что логично). Но при этом, если произошла госрегистрация прав на первую квартиру в доме, то право общей долевой собственности как бы существует, но не понятно, в отношении конкретно чего.

2) Собственники помещений все-таки собственниками несформированного участка не являются, но вправе владеть и пользоваться этим участком для удовлетворения своих нужд. Но при этом они фактически вынуждены тратить свои средства на содержание чужого имущества, платить взносы на содержание жилого помещения, куда входит также и содержание несформированного земельного участка.

В связи с этим вопрос: а не противоречит ли такая позиция Пленумов ст. 210 ГК РФ, согласно которой бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено договором или законом, возлагается на собственника (в данном случае публично-правовое образование)? Договор между собственниками помещений и публично-правовым образованием на содержание имущества за счет собственников помещений в МКД не заключается (по крайней мере, в моем кейсе), закон тоже вроде как таких оснований не предусматривает.

Буду признательна, если вы обстоятельно проанализируете мои вопросы и поможете начинающему специалисту:)

Нью-Йорк DMV | Электрические скутеры и велосипеды и другие незарегистрированные транспортные средства

Управление электрическим самокатом или велосипедом с электроприводом

Вступает в силу с апреля 2020 г. — Закон разрешает людям управлять велосипедами с электроприводом (электронные велосипеды) на некоторых улицах и автомагистралях штата Нью-Йорк.

Вступает в силу 2 августа 2020 г. — закон позволяет людям управлять электрическими скутерами (электронными скутерами) и велосипедами с электроприводом (электронные велосипеды) на некоторых улицах и автомагистралях в штате Нью-Йорк.

Электрический скутер — тип устройства с рулем, половицей или сиденьем и электродвигателем, который может приводиться в действие от электродвигателя и/или силы человека.
Велосипед с электроприводом — велосипед нескольких классов с электродвигателем и управляемыми педалями. Велосипед с электроусилителем не подлежит регистрации в качестве мотоцикла, мотоцикла ограниченного использования, мопеда или квадроцикла и не имеет такого же оборудования.

Вы можете управлять электрическим самокатом или велосипедом с электроприводом на некоторых улицах и автомагистралях в штате Нью-Йорк:

вы можете использовать эти устройства на автомагистралях с установленным ограничением скорости 30 миль в час или менее
муниципалитеты могут дополнительно регулировать время, место и способ работы этих устройств
вы не можете использовать эти устройства на тротуаре, кроме как в соответствии с местным законодательством или постановлением

быть зарегистрированы, но по-прежнему могут использоваться на некоторых улицах и автомагистралях в штате Нью-Йорк.

Управление зарегистрированным квадроциклом на дороге общего пользования

Вы не можете управлять квадроциклом на дороге общего пользования, если только дорога не обозначена и не вывешена для использования на квадроциклах (обычно это небольшое расстояние между внедорожными трассами).

Транспортные средства, которые нельзя зарегистрировать или использовать на тротуарах, улицах или автомагистралях штата Нью-Йорк

Вы не можете регистрировать или управлять любым из моторизованных устройств из списка ниже на любой улице, шоссе, парковке, тротуаре или другой район в штате Нью-Йорк, где разрешено движение общественного автотранспорта.Если вы это сделаете, вас могут арестовать.

Мини-байк — небольшое моторизованное устройство с двумя колесами, созданное для использования в условиях бездорожья. Мини-байк не считается мопедом, мотоциклом или квадроциклом.
Внедорожный мотоцикл (внедорожник) — Мотоцикл, предназначенный для использования на бездорожье или в соревнованиях по бездорожью. Эти транспортные средства, если они не освобождены, должны быть зарегистрированы как квадроциклы. Для получения дополнительной информации см. регистрацию квадроцикла.
Go-Kart — небольшое моторизованное устройство с четырьмя колесами, созданное для бездорожья.Вы не можете зарегистрировать картинг как автомобиль или квадроцикл, потому что картинг не имеет такого же оборудования.
Тележка для гольфа (также называемая машиной для гольфа или соседским электромобилем) — небольшое моторизованное устройство с четырьмя колесами, предназначенное для перевозки людей. Вы не можете зарегистрировать тележку для гольфа в качестве квадроцикла. Многие низкоскоростные автомобили внешне похожи на тележки для гольфа, и их можно зарегистрировать и использовать на автомагистралях штата Нью-Йорк.
Транспортные средства класса KEI — Класс легковых автомобилей, изначально производимых для внутреннего рынка Японии.Транспортное средство KEI-класса не может быть зарегистрировано или иметь право собственности в штате Нью-Йорк. (Полномочия: Раздел 400-a VTL штата Нью-Йорк)

Эксклюзивно для

PW: Незарегистрированные агенты подталкивают землевладельцев к тому, чтобы они уступили место предполагаемому центральному газопроводу Северной Каролины

Предлагаемый маршрут трубопровода Mountain Valley в Саутгейт будет проходить через Северную Каролину возле Эдема, проходить к северу от Рейдсвилля, а затем через северо-запад округа Аламанс, прежде чем закончиться возле Грэма.(Карта: MVP Southgate)

Недавним весенним днем Келли и Дэниел Боллинджер проверяли одно из своих полей, петляя пешком между бороздами, где Дэниел только что посадил семена сосны.

– Вот один, – сказал Дэниел, указывая на хвойное дерево размером с палец, которое пустило корни и начало расти.

Келли указала на заросли старых деревьев, окружавшие участок площадью 53 акра Боллинджеров. «Я была в этих лесах с тех пор, как научилась ходить, — сказала Келли. «Мой папа учил нас заботиться о земле, проявлять к ней уважение.

На полях из-под земли выглядывала кукуруза, которую посеял Даниил. На вершине холма распускались молодые деревья папайи, посаженные Келли. Внизу, у семейного пруда площадью два с половиной акра, гусыня отдыхала на своих яйцах, пока ее партнер бдительно патрулировал береговую линию.

Боллинджеры тоже охраняют свое имущество. Они разместили по периметру переливчато-желтые знаки «Вход воспрещен» в качестве предупреждения для наземных агентов, которые могут попытаться обмануть их, чтобы получить доступ к их земле для трубопровода Mountain Valley Southgate.

MVP Southgate, как известно, является вторым подобным проектом по добыче природного газа, предложенным для штата. Принадлежит консорциуму энергетических и инвестиционных компаний MVP, LLC. Он берет начало на заводе по добыче газа в Западной Вирджинии и простирается через Вирджинию до входа в Северную Каролину. Первоначально трубопровод Mountain Valley должен был закончиться в Чатеме, штат Вирджиния,

Но ранее в апреле компания MVP, LLC объявила, что протянет трубопровод вглубь Вирджинии и продолжит его через два округа Северной Каролины.Трубопровод войдет в штат недалеко от Идена и реки Дэн в округе Рокингем, затем продолжится на юго-восток через округ Аламанс и завершится возле Грэма.

MVP Саутгейт короче — 72 мили через округа Рокингем и Аламанс в Пьемонте — чем ACP, который проходит 160 миль через восточную часть Северной Каролины.

Но MVP Саутгейт вызывает не меньше споров. Строительство и эксплуатация трубопровода могут нанести необратимый ущерб окружающей среде. И деспотичная тактика земельных агентов и нелицензированных геодезистов одинаково хорошо знакома.

Из-за различных интерпретаций закона штата от 2012 года, первоначально написанного для гидроразрыва пласта, земельные агенты, работающие в Doyle Land Services на MVP Southgate, говорят, что они не обязаны регистрироваться в Департаменте качества окружающей среды Северной Каролины. Хотя некоторые земельные агенты якобы запугивают, навязывают и даже обманывают владельцев собственности вдоль потенциального маршрута трубопровода, они, похоже, никому не подотчетны.

«Это похоже на Дикий Запад, — сказала Тереза Вик, директор по исследованиям Лиги защиты окружающей среды Голубого хребта.

Хотя точный маршрут еще не определен, MVP Саутгейт, скорее всего, пройдет через некоторые участки сельской местности Зеленого уровня, включая владения Боллинджеров. Вот почему позвонил Даррелл Динклер, агент Doyle Land Services из Нового Орлеана.

Келли и Дэниел Боллинджеры (Фото: Лиза Сорг)

Боллинджеры живут недалеко от Сэнди-Кросс-роуд в округе Аламанс на 53 акрах земли, которые дедушка Келли купил 65 лет назад. Затем ее отец купил недвижимость в 1997 году и расчистил часть земли на муле.С тех пор Боллинджеры построили дом, вырастили урожай, срубили и посадили деревья на земле, которую планируют оставить своим детям.

В апреле компания Bollingers получила письмо от MVP Southgate, объясняющее суть проекта и сообщающее, что геодезисты свяжутся с ними. Вскоре после этого им позвонил человек по имени Даррелл Динклер.

«Что вы думаете о письме?» Динклер спросил Даниэля.

Даниэль ответил: «Это не слишком привлекательно».

Навязчивая продажа продолжается.Динклер перезванивал несколько раз, и предложение о продаже становилось все более актуальным. Динклер сказал им, что, возможно, трубопровод не пройдет через территорию, но только исследовательская бригада может это исключить. Он даже пытался их успокоить. «Он сказал, что большинство его опросов так и не были реализованы», — сказал Келли.

Динклер также предположил, что трубопровод может проходить через задний двор, в стороне от пруда Боллинджеров. «Вы говорите о том, где будут наши надежды и мечты? Где мы планируем построить наш дом престарелых?» Даниэль сказал, что сказал Динклеру.«Мы оставили ответ «нет».

Динклер снова перезвонил после обеда, попросив подробную ГИС-карту участка и где будет находиться будущий дом Боллинджеров. По словам Даниэля, Боллинджеры нарисовали участок на карте и отправили ему по электронной почте. «Он утверждал, что делает это, чтобы «помочь нам», — сказал Дэниел в интервью Policy Watch. «Но он заявил, что ему все еще нужно провести опрос».

Келли сказала, что спросила Динклера: «У вас есть собственность? Вы хотите, чтобы люди забрали вашу собственность, на которую у вас есть планы?»

Затем Динклер попытался воззвать к чувству долга Боллинджеров.«Это для людей, — сказали они, — сказал им Динклер. «Северная Каролина за это и сочла это необходимым».

Северная Каролина не сочла это необходимым; MVP Саутгейт даже не обращался за государственными разрешениями. Компания находится только в периоде предварительной подачи документов в Федеральную комиссию по регулированию в энергетике, которая отвечает за определение необходимости проекта.

«Мы спросили: «Можете ли вы показать нам, что вы хотите сделать?» — сказала Келли. «Даррелл отключился. Он закончил разговор».

Боллинджеры направили Динклеру письменное уведомление об отказе ему или какой-либо геодезической группе в доступе к их собственности. Динклер сказал им, что официальные лица MVP проинструктировали его больше не связываться с ними.

***

Динклер сообщил Policy Watch, что от него не требуется регистрация в государственном инженерно-геодезическом совете, поскольку он не является геодезистом. Натали Кокс, представитель MVP, LLC, сообщила Policy Watch, что Doyle Land Services также не является геодезистом. Главный юрисконсульт Дойла не ответил на электронные письма с просьбой разъяснить ситуацию, но на веб-сайте компании говорится, что фирма специализируется на предоставлении прав отвода и приобретении земли, разрешений, правоустанавливающих документов и услуг по разработке ГИС.

Возможно, у Дойла нет наземных бригад, но некоторые специальности фирмы пересекаются со специализацией геодезистов, включая право собственности и услуги ГИС. Дойл получил лицензию в Северной Каролине на проведение исследований. но допустил истечение срока действия государственной лицензии в 2015 году. Эндрю Риттер, исполнительный директор Экзаменационной комиссии инженеров и геодезистов Северной Каролины, подтвердил, что Дойл не смог продлить свою лицензию геодезиста и не может вести такой бизнес в Северной Каролине.

Тем не менее, Дойл работал над сделками с землей в штате для трубопровода на Атлантическом побережье.А что касается MVP Southgate, визитная карточка и корреспонденция, предоставленные Policy Watch другим частным землевладельцем в округе Аламанс, показали, что земельный агент Doyle Тина Тернер поставила галочку, требуя не «доступа» к собственности, а «осмотра».

Узнав о несоответствии, Риттер из инженерно-геодезического совета сообщил, что его офис расследует это дело. По иронии судьбы, до тех пор, пока Дойл не продлит лицензию в Северной Каролине, совет директоров не будет применять к фирме дисциплинарные взыскания, хотя Министерство юстиции может преследовать ее.

Даже если Динклер, Тернер и другие представители Дойла не являются геодезистами, они должны зарегистрироваться в качестве агентов по земельным ресурсам в Департаменте качества окружающей среды. С 2012 года закон штата требует от DEQ вести «Реестр землевладельцев» (хотя есть несколько женщин) для лиц, работающих в энергетической отрасли.

Но, как сказал Динклер в интервью Policy Watch, даже будучи земельным агентом, «насколько я понимаю, мне не нужно регистрироваться». Он отказался отвечать на дальнейшие вопросы и направил все запросы Натали Кокс, официальному представителю MVP Southgate.

Представитель DEQ сообщил Policy Watch, что государственный геолог Кен Тейлор, принимавший активное участие в разработке закона, сообщил агентству, что земельные агенты для проектов трубопроводов не должны регистрироваться в штате. Цель закона, по словам Тейлора, заявила DEQ, заключалась в создании реестра для агентов, занимающихся «добывающим бизнесом» фрекинга.

Тейлор не был доступен для комментариев.

Вик из BREDL на этой неделе сообщил Комиссии по нефти и газу, что фирмы не могут должным образом зарегистрироваться в DEQ.Председатель комиссии Джеймс Вомак сообщил Policy Watch, что изучает установленные законом правила регистрации в государственном реестре Landman. «Похоже, существует некоторая путаница в отношении того, какие лица должны официально регистрироваться через эту среду», — сказал Вомак.

Но закон ясен: нет никакого различия в требованиях между земельными агентами, ищущими права на добычу полезных ископаемых для фрекинга, например, и теми, кто ведет переговоры о сделках с землей для трубопроводов. На самом деле конкретно упоминаются трубопроводы.

Закон, кодифицированный в N.C.G.S. 113-425, определяет термин «землевладелец» как лицо, которое «в ходе и в рамках своей деятельности» делает любое из следующего:

Приобретение или управление нефтегазовыми активами
Выполняет функции правового титула или контракта, связанные с разведкой, эксплуатацией или отчуждением нефтяных или газовых активов
Переговоры о приобретении или отчуждении прав на нефть или газ, включая приобретение или отчуждение земли или прав на нефть или газ для трубопровода
Заключает деловые соглашения, предусматривающие разведку или разработку нефти или газа.

Штат, вероятно, Генеральная прокуратура, которая осуществляет надзор за защитой прав потребителей, может оштрафовать лицо или фирму, которые «участвуют в любом другом мошенничестве, обмане, искажении фактов или сознательном упущении существенных фактов, связанных с нефтяными или газовыми интересами».

***

Маршрут газопровода еще не утвержден, хотя проект находится на ускоренном пути к запуску к концу 2020 года. Сегодня MVP Southgate завершает свой «открытый сезон», время, когда компании, которые хотят платить за доступ к природному газу, могут подать заявку .Тогда компания будет знать размер газопровода и количество компрессорных станций, которые помогут продвинуть газ дальше по маршруту, который ей понадобится. По словам Эмили Саттон, хранителя реки Хау, некоторые условия трубопровода уже изменились. В округе Рокингем добавлена компрессорная станция. Диаметр трубопровода увеличился с 17 и 22 дюймов до 24 дюймов.

Наземные агенты пытаются охватить районы округов Аламанс и Рокингем, чтобы определить возможные маршруты.«У людей сложилось впечатление, что они не могут сказать «нет», — сказал Саттон агентам и геодезистам. «Вы всегда можете отказаться от доступа. Единственное, что может случиться, это то, что цена вырастет, поскольку [MVP Southgate] становится все более отчаянным».

Боллинджеры входят в число нескольких землевладельцев, через собственность которых может пройти трубопровод. Хотя дорога еще не завершена, ранние признаки показывают, что она может проходить не поблизости, не вокруг, а прямо через дом престарелых Рона Адамса. Этот дом, строительство которого началось на этой неделе, будет завершен к середине лета.

Адамс, живущий в Чапел-Хилл, два года назад купил недвижимость рядом с Боллинджерами. После того, как он получил надлежащие разрешения, построил дорогу и заплатил за колодец и септическую систему. «Пологие холмы, пруд, частично лесистый, частично открытый, много уединения, но отличные соседи — это то, что я искал», — сказал Адамс.

Адамс сказал, что к нему также обращались по поводу опроса. «Это не высечено на камне», — сказал Адамс о маршруте. «Но я не собираюсь давать им доступ. Если мы будем сражаться численно, у нас будет более сильное присутствие.Я не собираюсь сносить свой дом. Я много вложил в него. Я ненавижу видеть область, покрытую такими шрамами».

Он сказал, что его также беспокоит близость трубопровода к каменоломне Мартина Мариетты, всего в десятой миле от него и за рядом деревьев. По словам Адамса, компания производит взрывы всего четыре или пять раз в год, «но что произойдет, если что-то сдвинет или сдвинет трубу?»

По личным и экологическим причинам Боллинджеры планируют бороться с трубопроводом. «Это невозобновляемый конечный ресурс», — сказал Келли.«Меня беспокоят утечки, которые могут повлиять на качество воды и воздуха, а также взрывы».

«На мой взгляд, это необходимость не для людей, а для компаний», — сказал Дэниел.

На самом деле, единственный способ, которым MVP Southgate может получить частную собственность на выдающееся владение, — это доказать, что трубопровод является общественной необходимостью. Компания не сделала этого, и защитники окружающей среды утверждают, что газ не нужен.

Если трубопровод все-таки пройдет через их владения — после судебного разбирательства на это могут уйти годы — Боллинджеры могут потерять полтора акра из-за постоянного сервитута и почти три из-за временного. Их семейная земля будет по-прежнему откалываться, кусок за куском. У Боллинджеров уже есть два сервитута на свою собственность: один для линии электропередачи Duke Energy, а другой для Министерства транспорта штата для тупиковой дороги

«Недостаточно денег», чтобы компенсировать эту потерю, сказал Келли.

— Мы не собираемся сдаваться, — сказал Даниэль. «Мы в этом надолго».

Сообщение о незарегистрированных меблированных комнатах – руководство для агентов по недвижимости

На этой странице:

Эти рекомендации призваны помочь агентам по недвижимости соблюдать раздел 142D Закона об аренде жилых помещений 1997 .

Незарегистрированный ночлежный дом

Гостиница — это здание, в котором можно арендовать одну или несколько комнат, и в общей сложности эти комнаты могут занимать четыре или более человек.

Незарегистрированный ночлежный дом — это здание, которое используется в качестве ночлежного дома, но не зарегистрировано в соответствии с Разделом 4 Части 6 Закона об общественном здравоохранении и благополучии 2008 года в качестве предписанного жилья по смыслу этого Закона.

Посмотреть наш публичный реестр ночлежных домов

Обязанности владельца и агента

Если владелец здания, не являющийся владельцем ночлежного дома, или представитель этого владельца имеет основания полагать, что здание используется в качестве ночлежного дома, он должен уведомить муниципальный совет района, в котором расположено здание. .

Неуведомление муниципального совета может привести к штрафу в размере 20 штрафных очков. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу Штрафы.

Примечание. Раздел 67 Закона об общественном здравоохранении и благополучии от 2008 года предусматривает, что владелец предписанного жилья по смыслу этого закона не регистрирует это жилье в совете как правонарушение.

Раздел 142D

Раздел 142D Закона Об аренде жилых помещений 1997 года обязывает владельца здания или его представителя уведомлять соответствующий местный совет, если у них есть основания полагать, что:

а) здание используется как ночлежный дом, и

b) здание не зарегистрировано в местном совете в качестве предписанного жилья в соответствии с Законом об общественном здравоохранении и благополучии 2008 года .

Агент включает агента по недвижимости и представителя агента, как это определено в разделе 4 Закона об агентах по недвижимости 1980 .

Обязательство по уведомлению возникает, когда у владельца или агента есть основания полагать. Причина верить может быть основана на:

а) подтверждающие доказательства, обнаруженные во время осмотра здания или иным образом в ходе обычного выполнения обязанностей владельца или агента, или

б) информация от:

соседи
нынешние или прошлые жители дома
общественные юридические центры или адвокатские службы по аренде жилья, или
другие органы, такие как Управление по делам потребителей штата Виктория, другие государственные учреждения или местные советы.

Если у агента есть подозрения, он обязан, как указано в Положениях об агентах по недвижимости (профессиональное поведение) 2008 г., запрашивать дополнительную информацию или искать дополнительные доказательства, которые могут дать основания полагать, что здание используется в качестве ночлежка.

Обратите внимание, что раздел 142D автоматически не налагает никаких дополнительных требований на владельцев или агентов по проведению дополнительных проверок их собственности. Требование состоит в том, чтобы уведомить местный совет, если у них есть основания полагать, что здание используется в качестве ночлежного дома и не зарегистрировано.

Определение «основания полагать»

Основанием полагать является твердое мнение или вывод, основанный на объективных фактах или доказательствах по обстоятельствам дела, а не просто подозрение.

Если агент наблюдает доказательства, свидетельствующие о том, что здание занято несколькими людьми, а не отдельным лицом, парой или семьей, которые иным образом идентифицируются как арендаторы, это может дать основания для разумного убеждения.

Свидетельство деятельности ночлежного дома

Есть определенные физические признаки, которые могут указывать на то, что здание используется в качестве ночлежки.К ним могут относиться:

большое количество жителей, пользующихся домом
интерьер здания был изменен в соответствии с многопрофильным использованием и не предусмотренным договором аренды (например, неформальные, специальные строительные работы, такие как фанерное деление комнаты на две части)
замки или номера на дверях спальни
свидетельство высокого уровня использования объектов, таких как кухни и туалеты, поддерживаемых высокими счетами за воду, электричество и газ для здания
высокий уровень использования объектов, который кажется несовместимым с использованием, предусмотренным договором аренды
высокий уровень мусора и вторсырья
несколько транспортных средств, припаркованных на улице или за ее пределами
много почты, адресованной разным людям
несколько индивидуальных туалетных принадлежностей, хранящихся в спальнях, а не в ванной
арендатор не проживает на объекте
нет места общего пользования
кухонная техника и холодильники в спальнях
телевизоры, чайники, игровые приставки в спальнях, но не в местах общего пользования
объявления о сдаче комнат
объявления на дисплее (например, где платить за аренду и содержать территорию в чистоте)
караваны или навесы, переоборудованные в спальни
много матрасов на территории.

Подтверждение того, что здание является зарегистрированным ночлежным домом

Если агент самостоятельно зарегистрировал ночлежку; видел запись, указывающую на то, что ночлежный дом был зарегистрирован, или получил заверение от домовладельца в том, что ночлежный дом был зарегистрирован, то агент должен вести учет этой информации.

Если агент по недвижимости не уверен, некоторые советы ответят на прямой запрос о конкретной собственности. Другие советы не разглашают эту информацию.В этом случае для целей Раздела 142D было бы безопаснее предположить, что ночлежка не была зарегистрирована, и приступить к уведомлению совета.

Уведомление о незарегистрированном общежитии

Уведомление может быть в форме письма или электронного письма в местный совет, в котором указывается, что у агента есть основания полагать, что здание используется в качестве ночлежки и что оно не зарегистрировано.

В письменном уведомлении могут быть изложены факты, доказательства или информация, на которых основаны основания полагать. Однако во избежание проблем с конфиденциальностью в уведомлении не должно быть указано какое-либо конкретное лицо, предоставившее информацию.

Агент должен сохранить копию своего письма или электронной почты, а также запросить письменное подтверждение от местного совета, которое он также должен сохранить.

Действия отдела защиты прав потребителей Виктория

Если расследование покажет, что агент не уведомил об этом в соответствии с требованиями, наши действия будут основываться на нашем подходе к регулированию и политике соответствия.

Что произойдет, если я не найду документы на дом?

Мой брат не может найти документы на дом моей мамы, который был куплен моим покойным отцом примерно в 1967 году и достался ей после его смерти 20 лет назад.

У моего брата теперь есть доверенность, так как мама нездорова, но он также не может найти никаких следов того, где у папы была закладная. Мы уверены, что он у него был, но он был оплачен в 1980-х, а его документы давно были убраны.

В Земельном кадастре ничего нет, так что если мы не сможем найти документы?

Оформление документов: Для значительного меньшинства незарегистрированных прав собственности, особенно тех, недвижимость которых не продавалась и не перезакладывалась с 1990 года, единственным доказательством права собственности являются оригинальные документы.

Майра Баттерворт из This is Money отвечает: Этот выпуск вызывает много вопросов, в том числе, где взять новые документы, если вы не можете найти оригиналы, что для этого требуется и сколько это будет стоить?

Это может быть ошеломляюще, но постарайтесь собрать как можно больше доказательств, необходимых для представления вашего дела в Земельный кадастр. Это может занять много времени, но работа, скорее всего, окупится.

Джон Джонс, глава юридической практики в TCS, сказал:

Одним из явных преимуществ системы земельной регистрации в Англии и Уэльсе является то, что титул владельца собственности основан на записях, хранящихся в электронном реестре Земельного реестра Ее Величества. чем через подлинные акты и другие документы.

Однако для значительного меньшинства незарегистрированных титулов, особенно тех, недвижимость которых не продавалась или не перезакладывалась с 1990 года, эти пакеты оригинальных документов являются единственным доказательством права собственности, которым владеет владелец, и если они пропадают или уничтожаются, это значит трудности возникнут, если владелец захочет продать или перезаложить свое право собственности.

С зарегистрированным титулом таких трудностей не возникнет.

Документы, которые пропали или были уничтожены, потребуют восстановления или восстановления права собственности.

Если кто-то умер, а вы не можете найти документы на собственность, что вам нужно сделать?

По мере того, как количество незарегистрированных титулов уменьшается, сегодня ими занимается все меньше и меньше юристов. Таким образом, работа с незарегистрированными титулами становится чем-то вроде умирающего искусства среди перевозчиков. В тех случаях, когда эти акты отсутствуют или уничтожены, важно, чтобы владельцы выявляли и использовали только достаточно опытных и знающих перевозчиков для проведения восстановления.

Процесс может быть сложным, включать в себя подробные исследования и исследования.

Целью восстановления является осуществление первой регистрации правового титула в Земельном кадастре Ее Величества путем создания зарегистрированного правового титула на рассматриваемое имущество. Регистрация подтверждает право собственности на недвижимость.

Для перевозчика речь идет о сборке головоломки, в которой вы с самого начала знаете, что важные части отсутствуют. Вы должны использовать другие, менее важные части, чтобы создать изображение, которое, как примет Земельный кадастр, достаточно близко к изображению на коробке-головоломке, чтобы позволить лицу, претендующему на право собственности, зарегистрировать свое право собственности.

Документы пропадают или уничтожаются по разным причинам. Тысячи титулов пришлось восстановить после разрушения в результате действий противника во время Второй мировой войны. В 1998 году Строительному обществу Брэдфорда и Бингли пришлось восстановить более 100 000 документов о праве собственности, когда пожар уничтожил их на складе в Бирмингеме.

Чтобы восстановить право собственности, перевозчик должен собрать достаточные вторичные доказательства, чтобы Земельный кадастр мог определить, возможна ли регистрация.Каждая заявка решается на основе ее индивидуальных достоинств и фактов.

Вам необходимо собрать как можно больше доказательств для регистрации собственности в Земельном кадастре

Заявитель должен установить обстоятельства, при которых документы были утеряны или уничтожены, предоставить вторичные доказательства, доказать, что он или она владеет недвижимостью. имущество и предоставить удостоверение личности (для предотвращения мошенничества). Враждебные действия, пожар, наводнение, несчастный случай в семье, кража со взломом или утеря, пока она находится у вашего адвоката или в банке, — все это примеры допустимых обстоятельств, объясняющих утерю или уничтожение первоначальных документов.

Вторичные доказательства используются для того, чтобы показать, как заявитель приобрел имущество, утверждает право собственности и владеет им. Это будут любые доступные доказательства, которые могут включать исторические письма от бывшего адвоката владельца, банковские выписки, книги платежей по ипотеке, счета за коммунальные услуги, реквизиты агента по недвижимости о продаже, проекты контрактов или документов о передаче имущества, а также заявления соседей, списки избирателей и отчеты о состоянии здания. страховые полисы и так далее.

В этом тематическом исследовании будут предприняты шаги для получения исторических документов (как упомянуто выше), хранящихся у Матери, которые показывают, когда Отец купил дом, и что он занимал его до своей смерти.

При необходимости в местных газетах и юридических журналах будут размещены объявления, чтобы узнать, можно ли отследить деяния. Если бы мы знали имя ипотечного кредитора Отца, то мы бы связались с этим кредитором или его преемником, чтобы узнать, находятся ли они все еще в собственности.

Мать заполнит форму ST3 (см. ниже), а перевозчик подаст первое заявление на регистрацию, используя формы FR1 и DL. Плата за подачу заявления будет уплачиваться в Земельный кадастр на основе шкалы, привязанной к приблизительной стоимости Имущества.Земельный кадастр вполне может направить геодезиста для осмотра имущества.

В поддержку заявления владелец должен предоставить Заявление о достоверности (Земельный кадастр предоставляет полезное предварительное заявление, а именно форму ST3), в котором дается описание земли (обычно со ссылкой на план) и подробно описывается, как пропали документы или были уничтожены, каков срок владения заявителем, кто в последний раз владел документами и почему, и какие шаги были предприняты, чтобы попытаться установить их местонахождение.Он также должен подтвердить, что недвижимость свободна от ипотеки и осуществляются ли какие-либо права на нее (например, право проезда).

Если документы пропали без вести или были уничтожены, когда они находились на хранении у юридической фирмы или финансового учреждения, то, если доказательства будут удовлетворены, Земельный кадастр зарегистрирует собственность с абсолютным правом собственности. Если нет, то, как правило, имущество будет зарегистрировано с посессорным титулом. Однако независимо от того, под каким титулом он зарегистрирован, владельцу будет легче доказать право собственности и распорядиться своим титулом в будущем.

Перевозчик, скорее всего, взимает плату в зависимости от времени, затраченного на проведение расследования и подготовку заявления. В среднем восстановление титула будет стоить от 500 до 800 фунтов стерлингов плюс НДС в зависимости от его сложности. Выплаты также будут подлежать оплате, такие как плата за подачу заявления и сборы за поиск. В случае с матерью она, скорее всего, будет зарегистрирована с посессорным титулом.

Земельный кадастр добавляет: При первоначальном осмотре оказалось, что недвижимость не зарегистрирована, что означает, что к нам не подавалось заявление о регистрации.

Если документы, подтверждающие право собственности, найти невозможно, можно подать заявку на первую регистрацию собственности, используя установленную законом декларацию или заявление о достоверности. Практическое руководство 2: Первая регистрация права собственности в случае утери или уничтожения документов объясняет, как зарегистрировать собственность в таких обстоятельствах и каковы требования Земельного кадастра.

Некоторые ссылки в этой статье могут быть партнерскими ссылками. Если вы нажмете на них, мы можем заработать небольшую комиссию. Это помогает нам финансировать This Is Money и сохранять их бесплатными.Мы не пишем статьи для продвижения товаров. Мы не позволяем никаким коммерческим отношениям влиять на нашу редакционную независимость.

Gas — HPD

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ на нее.

Утечки газа могут вызвать пожары и взрывы. Важно, чтобы вы и члены вашей семьи знали, как распознать утечку газа и что делать, если вы подозреваете утечку. Распознайте утечку газа по следующим ощущениям.

Запах : Характерный сильный запах, похожий на запах тухлых яиц.

Зрение : Белое облако, дымка, туман, пузыри в стоячей воде, летящая пыль или растительность, которая кажется мертвой или умирающей без причины.

Звук : Рев, шипение или свист.

Если вы подозреваете, что произошла утечка газа, выполните следующие действия:

Быстро открыть близлежащие двери и окна и немедленно покинуть здание; не пытайтесь найти утечку. Не включайте и не выключайте какие-либо электрические приборы, не курите и не зажигайте спички или зажигалки, а также не пользуйтесь домашним или мобильным телефоном в здании.
После выхода из здания, находясь на безопасном расстоянии от здания, немедленно позвоните по номеру 911, чтобы сообщить о подозрении на утечку газа.
После звонка по номеру 911 позвоните в газовую службу этого дома.

Арендаторы должны получить от собственника Уведомление о подозрении на утечку газа с описанием процедур, которым необходимо следовать при подозрении на утечку газа при первом или первом продлении аренды. Владельцы недвижимости также могут опубликовать в Комбинированном уведомлении информацию о детекторах дыма/угарного газа и об утечке газа.

Арендаторы

Газоснабжение может быть отключено из-за того, что Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB), пожарная служба или ваша коммунальная компания обнаружили либо утечку газа, либо незаконный рабочий газ, который создал опасные условия. Восстановление службы может занять значительное время в зависимости от множества факторов. Однако вы имеете право на эту услугу. Вы можете подать жалобу в HPD по телефону 311 или 311Online, и HPD сообщит о нарушении этого условия.

DOB создал брошюру о восстановлении газа, чтобы предоставить вам дополнительную информацию.

Если арендодатель попытается перейти с газа на электричество, у вас может быть право подать в HCR заявление на сокращение услуг, если вы проживаете в квартире с регулируемой арендной платой.

Владельцы собственности

Владельцы недвижимости также обязаны принять меры для возобновления подачи газа для отопления/горячей воды и газа для приготовления пищи сразу же после отключения любого из этих услуг. Невыполнение этого требования приведет к нарушению, которое может привести к экстренному ремонту HPD или судебному разбирательству.

После отключения подачи газа по какой-либо причине для восстановления подачи газа всегда требуется:

лицензированный сантехник
регистрация и проверки DOB
регистрация и проверки коммунальной компанией

Во всех подаваемых заявлениях должно быть указано, занято ли здание и является ли здание регулируемым по арендной плате, независимо от того, где в здании будут выполняться работы.

Если вы считаете, что ваш сантехник работает небезопасно, вы должны немедленно сообщить об этом DOB по номеру 311 и коммунальной компании.

Как владельцу недвижимости важно, чтобы вы понимали процесс, описанный ниже, чтобы вы могли убедиться, что ваш лицензированный сантехник работает должным образом для быстрого ремонта:

Ваш лицензированный сантехник должен немедленно начать процесс восстановления. Первым шагом для вашего сантехника является подача Уведомления об аварийных работах (EWN) в DOB.EWN должен запросить разрешение на выполнение аварийных работ по восстановлению газа для отопления и должен четко объяснить, какие работы будут выполнены. При подаче EWN сантехник должен убедиться, что существующее оборудование является законным. Если это не законно, заявка на EWN должна включать заявление о том, что сантехник планирует демонтировать существующее оборудование или легализовать существующее оборудование (если возможно).

По вопросам, касающимся EWN, сантехники могут обращаться в DOB по телефону 212-393-2557.
Сантехники могут запросить продление срока действия EWN.
EWN должен быть размещен на сайте, на котором будут выполняться работы.

В течение пяти дней после утверждения EWN сантехник должен подать заявку в DOB, которая называется LAA. Если сантехник не заполнит LAA, DOB может издать приказ о прекращении работ (SWO), что приведет к более длительным задержкам. LAA, подаваемый в DOB, должен включать планы легализации, если предыдущее оборудование не было легальным и остается. Если работа продолжается без продления EWN или подачи и утверждения LAA, может быть выдан SWO, что снова может привести к штрафам и дополнительным задержкам в восстановлении подачи газа, а также к дополнительным гражданско-правовым санкциям за нарушения HPD.

Перед подачей газа необходимо провести испытание под давлением, чтобы убедиться, что трубопровод выдерживает давление газа. DOB должен быть на месте с вашим сантехником, чтобы засвидетельствовать испытание давлением. DOB обычно проводит осмотр в течение 2-5 дней с момента запроса сантехника на осмотр. Если тест не проходит, то может потребоваться замена трубы, если система старая или утечку не удается определить. Новые линии не могут быть запущены в общественных местах. Ваш сантехник должен узнать от Con Edison/National Grid, нужно ли переносить газовые счетчики в подвал.Типичные проблемы сбоя при испытании давлением включают:

Тест не проходит
Используется неутвержденный материал
Трубопровод/счетчик установлен в запрещенном месте
Выполненная работа не соответствует работе над приложением

Ваш сантехник может запросить у DOB контрольную проверку во время выполнения работ. Вы можете захотеть провести эту промежуточную инспекцию, чтобы подтвердить, что выполняемая работа будет приемлемой, а не ждать, пока работа будет почти завершена, только для того, чтобы обнаружить, что какое-то требование не было выполнено.

Пожалуйста, ознакомьтесь с брошюрой DOB о восстановлении коммунальных услуг или посетите ConEd или NationalGrid для получения дополнительной информации.

Преобразование из центральной газовой системы

Владельцы недвижимости, которые планируют перейти от централизованных газовых систем к электрическим системам для отопления или приготовления пищи или к отдельным приборам/счетчикам, должны:

Соответствовать всем требованиям Строительного кодекса, включая подачу всех необходимых документов и получение всех необходимых согласований и разрешений.Такие преобразования должны выполняться лицензированными сантехниками и электриками.
Если в здании установлена стабилизированная арендная плата, подайте заявление в HCR на преобразование.

Часто задаваемые вопросы домовладельца | Бедфордма

Часто задаваемые вопросы владельцев домов на 1 и 2 семьи

Я хотел бы, чтобы в моем доме были сделаны некоторые работы. Нужно ли мне разрешение на строительство?

Да. Раздел R105.1 8-го издания Строительного кодекса штата Массачусетс, 780 CMR, гласит, что строительство, реконструкция, изменение, ремонт, удаление или снос отдельно стоящего дома на одну или две семьи является незаконным; или устанавливать или изменять любое оборудование, для которого предусмотрено или установка которого регулируется настоящим кодексом, без предварительной подачи письменного заявления строительному чиновнику и получения необходимого разрешения на строительство и всех других необходимых разрешений.

Что делать, если я просто перекрашиваю крышу, устанавливаю новые окна и/или перекраиваю дом; нужно ли еще разрешение на строительство?

Да. Раздел R105. 1 780 CMR будет по-прежнему применяться. Несмотря на то, что объем работ может показаться небольшим и простым, в Строительном кодексе штата Массачусетс есть положения, применимые к этому типу работ. Например, если вы собираетесь перекрыть крышу черепицей, статья R907.3(3) 780 CMR не разрешает использовать более двух слоев любого типа кровли.Если у вас уже есть два или более слоев на вашей крыше, то перед нанесением нового слоя необходимо удалить старую черепицу. Это, среди прочего, то, что строительный чиновник проверяет в процессе рассмотрения разрешения.

Зачем мне вообще нужно разрешение?

Процесс выдачи разрешений позволяет строительному чиновнику проверять представленные планы, чтобы убедиться, что работа соответствует минимальным стандартам, установленным Строительным кодексом штата Массачусетс и другими применимыми нормами.Эти нормы определяют минимальные стандарты безопасности для всех аспектов строительства зданий — огнестойкости, конструкции, среды обитания, безопасного выхода, сантехники, электрики и механики. После рассмотрения планов инспектор должен проверить выполняемую работу, чтобы убедиться, что она была установлена в соответствии с применимыми нормами.

Люди, выполняющие работу без соответствующих разрешений, могут установить что-то, что не соответствует минимальным стандартам, например, балку для поддержки пола, или установить что-то неправильно, что может вызвать пожар.Со временем выполнение работы без разрешений может привести к небезопасной среде обитания для вас, а также для гостей, которые посещают ваш дом или, возможно, ваше место работы.

Эти минимальные нормы безопасности обеспечивают: экономию энергии, экономическое благополучие общества за счет уменьшения потенциального распространения огня, вашу личную безопасность в собственном доме и разумные гарантии для будущих покупателей дома, что дом, который они жить в будет безопасно.

Какую информацию мне нужно предоставить строительному инспектору, чтобы мне разрешили выполнять работы в моем доме?

Несмотря на то, что каждый проект имеет свои уникальные особенности, которые могут потребовать предоставления дополнительной информации строительному чиновнику, как правило, заявка на получение разрешения на строительство, заполненная полностью и включая подписи всех вовлеченных сторон, должна быть подана вместе со следующими дополнительные документы для большинства заявлений на получение разрешений на строительство жилых домов на одну и две семьи:

ТРИ (3) НАБОРА ПЛАНОВ в масштабе, показывающих объем работ, которые необходимо выполнить. В случаях, связанных с новыми жилыми помещениями и/или пристройками (включая палубы), вам потребуются планы фундамента, планы этажей, определяющие использование каждой комнаты/пространства, планы каркаса с указанием элементов конструкции и пролетов, а также планы фасадов (чтобы показать высоту здания/сооружения). В зависимости от объема работ может потребоваться дополнительная информация по усмотрению строительного чиновника. Если вы используете сталь или инженерные пиломатериалы, вам потребуется предоставить проектные расчеты от соответствующего специалиста.В случаях, связанных с внутренними изменениями/ремонтом, вам потребуются планы этажей с указанием существующих условий и предлагаемых условий. Для каждой комнаты/пространства должно быть указано, для чего оно будет использоваться (например, спальня, ванная комната, кабинет/офис и т. д.). Планы каркаса с указанием несущих элементов и пролетов (если применимо). В зависимости от объема работ может потребоваться дополнительная информация по усмотрению строительного чиновника. Если вы используете сталь или инженерные пиломатериалы, вам потребуется предоставить проектные расчеты от соответствующего специалиста.При преобразовании нежилого помещения в жилое (т. е. преобразование подвала или чердака) вам потребуется доказать, что имеется достаточная вентиляция для новых жилых помещений.

Если вы строите новый дом, пристройку, отдельно стоящую вспомогательную структуру, бассейн и/или террасу, вам потребуется СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА В МАСШТАБЕ, показывающий расположение новой конструкции (строений) в масштабе (т.е. 1 дюйм = 40 футов). , 1 дюйм = 20 футов и т. д.) и насколько близко новая структура (структуры) ко всем границам собственности. Это позволит инспектору по зонированию определить, соответствуют ли новые строения подзаконным актам о зонировании.

Копия ПОДПИСАННОГО КОНТРАКТА для проверки соответствия требованиям подрядчика по благоустройству жилья (HIC). Все подрядчики по благоустройству дома, зарегистрированные в штате и заключающие соглашение с домовладельцами на работы, превышающие 1000 долларов (одна тысяча долларов), ДОЛЖНЫ иметь письменный контракт. Дополнительную информацию о требованиях в рамках программы регистрации подрядчиков по благоустройству дома можно найти по адресу www.mass.gov/oca

Информация о ЛИЦЕНЗИИ и СТРАХОВАНИИ Подрядчика.В дополнение к письменной информации, предоставленной в заявке на получение разрешения на строительство, подрядчик должен предоставить копию своей действующей лицензии строительного надзора (CSL), регистрацию HIC и подтверждение трудового договора. Страховка (если есть). Если домовладелец выступает в качестве генерального подрядчика, но нанимает субподрядчиков для выполнения работ (например, монтажников, электриков, сантехников и т. д.), то домовладелец должен предоставить страховую информацию обо всех субподрядчиках вместе с заявлением.

Вы сказали, что вместе с заявкой на получение разрешения мне необходимо представить сертифицированный план участка. Что это такое, зачем оно мне нужно и где его взять?

Сертифицированный план участка — это план участка, проштампованный зарегистрированным землемером или инженером-строителем. Сертифицированный план участка показывает границы вашей собственности и расположение основных зданий и других вспомогательных сооружений на территории. Они также могут показывать сервитуты для таких вещей, как канализация, коммунальные услуги, полосы отвода и т. Д.или, возможно, границы водно-болотных угодий.

Подзаконные акты города Бедфорд о зонировании требуют, среди прочего, чтобы здания или вспомогательные сооружения располагались на определенном расстоянии от границ собственности в зависимости от того, в каком зональном районе находится ваша собственность. Для подтверждения того, что предлагаемый новый здание, пристройка или вспомогательное сооружение соответствует минимальным требованиям по зонированию в соответствии с подзаконными актами. Он также может показать, где расположены ваши сервитуты, если они есть, чтобы вы случайно не построили сервитут.

В случае нового жилья владелец обязан нанять зарегистрированного землеустроителя или инженера-строителя для проведения инструментального обследования имущества и подтверждения местоположения нового жилья и любых других вспомогательных сооружений в пределах границ, чтобы убедиться, что они соблюдать требования по отступлению и любые другие применимые требования, содержащиеся в BZBL. Для существующих жилых домов, хотя Управление по обеспечению соблюдения Кодекса не обязано предоставлять сертифицированные планы участков, могут быть случаи, когда сертифицированный план участка можно найти в файле собственности из предыдущего проекта.По усмотрению строительного чиновника, если сертифицированный план участка соответствует масштабу и точно отображает текущую площадь/местоположение основного жилища и всех вспомогательных построек, то в некоторых случаях домовладелец может запросить копию сертифицированного плана участка у файл и используйте его, чтобы найти предлагаемое дополнение и/или дополнительную структуру в масштабе на существующем сертифицированном плане участка. Если в досье о собственности нет сертифицированного плана участка, домовладелец несет ответственность за найм зарегистрированного землеустроителя или инженера-строителя для проведения инструментального обследования собственности и подтверждения местоположения существующего жилья, а также предлагаемых дополнений. ) и/или любые другие вспомогательные конструкции в пределах ограничительных линий, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям к отступам и любым другим применимым требованиям, указанным в BZBL.

При закрытии банк дал мне план осмотра ипотечного участка. Могу ли я использовать это?

Нет. Точность планов участков для проверки закладных неизвестна и может иметь расхождения до нескольких футов. Банки иногда требуют от них подтвердить, что на собственности, на которую они держат ипотечный кредит, есть фактическая структура, но не для подтверждения того, что структура соответствует местным подзаконным актам о зонировании.

Сколько стоит разрешение?

Разрешения на строительство и электроснабжение основаны на справедливой рыночной стоимости работ, в то время как разрешения на водопровод и газоснабжение основаны на количестве приспособлений/приборов, которые будет устанавливать подрядчик.Другие разные разрешения имеют фиксированную плату. В таблице сборов за разрешение указаны все расходы, связанные с различными типами разрешений, выдаваемых Департаментом по обеспечению соблюдения Кодекса. Если у вас есть дополнительные вопросы относительно сборов, вы можете обратиться в отдел обеспечения соблюдения Кодекса в обычные рабочие часы.

Сколько времени занимает выдача разрешения?

Что касается разрешений на электричество, водопровод и газ, то, если была представлена соответствующая документация, разрешение обычно выдается на следующий день.Однако, если эти типы разрешений связаны с разрешением на строительство (например, новый дом, пристройка и т. д.), то мы требуем, чтобы сначала было выдано разрешение на строительство, прежде чем выдавать разрешения на электричество, водопровод и/или газ.

Что касается разрешения на строительство, оно зависит от объема и сложности проекта. Следует отметить, что в соответствии с разделом R105.3.1 Строительного кодекса штата, 8-я редакция, у строительного чиновника есть до тридцати (30) дней для рассмотрения заявки и либо выдачи, либо отклонения заявки на получение разрешения; тем не менее, в большинстве случаев Строительному служащему требуется намного меньше, чем тридцать (30) дней, разрешенных законом. В качестве ориентира, если предоставлена соответствующая документация, разрешения на:

Замена окон, виниловый сайдинг и замена кровли обычно занимают 1-2 дня*
Кухни, ванные комнаты или другие неструктурные ремонтные работы, вспомогательные навесы, бассейны обычно занимает 4-7 дней*
Жилые пристройки, ремонтные работы, связанные со структурными работами или преобразованием нежилых помещений в жилые, отдельные гаражи и террасы обычно занимают 7-10 дней*
Новые дома на одну или две семьи, небольшие коммерческие объекты ремонт обычно занимает 14-21 день*
Новые коммерческие здания, крупномасштабные жилые проекты, коммерческие пристройки, крупномасштабный коммерческий ремонт обычно занимает 21-30 дней*

* Эти сроки могут варьироваться в ту или иную сторону в зависимости от сложности проекта, своевременно ли была предоставлена вся необходимая информация должностному лицу по строительству, чтобы он мог выполнить полную проверку кода.

Важное примечание. Если требуется разрешение/одобрение различных советов или комиссий (например, Комиссии по охране природы, Апелляционного совета по зонированию, Комиссии по историческим районам и т. д.), то такое разрешение/одобрение необходимо предоставить до выдачи разрешения на строительство.

Что произойдет, если я не получу разрешение на строительство?

Если должностное лицо по строительству обнаружит, что кто-то выполняет работу без необходимого(ых) разрешения(й) на строительство, он потребует от него получить надлежащее разрешение(я) через Управление по обеспечению соблюдения кодекса.Штраф на местном уровне представляет собой ТРОЙНУЮ плату за разрешение, начисляемую на разрешение, необходимое для исправления ситуации. Если лицо, ответственное за нарушение строительных норм и правил, не обеспечивает получение надлежащих разрешений, то Строительный чиновник вручает письменное уведомление о нарушении такому лицу, ответственному за выполнение работ без разрешения на строительство. В соответствии со статьей R113.4 7-го издания Строительного кодекса штата Массачусетс, 780 CMR, нарушение любого положения 780 CMR наказывается штрафом в размере не более 1000 долларов США или лишением свободы на срок не более одного (1) года. или оба для каждого нарушения.Эти виды наказаний на государственном уровне могут быть оценены судьей в рамках уголовного судопроизводства, если это оправдано.

Кроме того, отсутствие надлежащих разрешений может поставить под угрозу ваш полис страхования имущества или будущую продажу вашей собственности.

Я хочу установить бассейн на своем участке. Что мне нужно сделать?

Следующая информация должна сопровождать заполненное заявление на получение разрешения на строительство:

Утвержденный план участка в масштабе, показывающий расположение предлагаемого бассейна, вспомогательных сооружений (т.е. кабинки для переодевания, навес для бассейна и т. д.) и, если применимо, расположение септиктенков, выгребных ям и промывочных полей. Плавательные бассейны должны располагаться на расстоянии не менее десяти (10 футов) футов от боковых и задних границ собственности. Бассейн также должен располагаться за самой задней точкой дома и не ближе десяти (10 футов) футов от другого здания на том же участке (например, дома, гаража, беседки, сарая и т. д.). Также требуется, чтобы место забора, которым будет ограждаться бассейн, также было указано на плане участка.

Спецификации/планы бассейна в масштабе. В этих спецификациях/планах будут указаны, среди прочего, размер, глубина, материал, использованный для строительства бассейна, расположение трамплина, если применимо, а также техническая/конструктивная информация. Что касается заглубленных бассейнов, то на планах ставится печать инженера, удостоверяющая соответствие нормам. Спецификации для наземных бассейнов обычно можно найти в брошюре производителя бассейна. Если нет, компания, продающая и/или устанавливающая пул, должна предоставить вам эту информацию.

Спецификации в масштабе ограждения, окружающего бассейн. Строительный кодекс штата Массачусетс предъявляет очень специфические требования к заборам, ограждающим бассейны (см. приложение). Спецификации должны включать, помимо прочего, высоту забора, расстояние между балясинами, высоту любых горизонтальных/промежуточных перил, поворот ворот и запорно-закрывающее оборудование.

Подать подписанное заявление под присягой «Ограждение бассейна».

Заявка на получение разрешения на строительство должна быть одобрена/подписана Администратором охраны природы.Обратите внимание: если плавательный бассейн расположен в пределах границ водно-болотных угодий, то до получения разрешения на строительство потребуется одобрение Комиссии по охране природы.

Лицензированный электрик должен подать заявку на получение разрешения на электромонтаж до выдачи разрешения на строительство.

Я хочу установить навес/гараж на своей территории. Что мне нужно сделать?

Для навесов до 200 кв. футов. Политика этого офиса заключается в том, чтобы не требовать фундаментной системы, учитывая ее размер и предполагаемое использование. Для этих типов навесов вам необходимо представить утвержденный план участка (см. Ниже) и заявку на получение разрешения на сарай. Для навесов 200 кв.м. Заполненное заявление на получение разрешения на строительство должно сопровождаться следующей информацией:

Сертифицированный план участка в масштабе с указанием местоположения предлагаемого сарая/отдельного гаража. Вспомогательные конструкции такого типа должны отступать не менее чем на десять (10 футов) футов от обеих боковых и задних границ собственности и располагаться за самой задней точкой жилища (включая пристроенные палубы) и не ближе десяти (10 футов) метров от другого здания на том же участке.

Спецификации/планы в масштабе сарая/отдельного гаража. Если вспомогательная конструкция является сборной, предоставьте спецификации производителя, которые показывают, как выглядит конструкция и как она устроена. Вам также необходимо указать тип фундаментной системы, предлагаемой для поддержки вспомогательной конструкции (например, фундамент, фундамент и т. д.). Если вспомогательная конструкция будет построена с использованием обычных методов каркаса, необходимо предоставить набор планов каркаса, включая тип фундамента/системы поддержки, которую вы будете использовать, а также чертежи фасадов, показывающие высоту конструкции.

Мне нужно получить инспекцию работ, выполненных на моей собственности. Как назначить осмотр?

В большинстве случаев разрешение на строительство выдается генеральным подрядчиком, и он/она несет ответственность за звонок в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы назначить осмотр здания. Все инспекции требуют уведомления за 24 часа (для инспекции в среду требуется, чтобы подрядчик позвонил во вторник) и в большинстве случаев могут быть запланированы административным персоналом по телефону (781) 275-7446.В случае проведения электромонтажных и/или сантехнических/газовых работ соответствующий подрядчик, ответственный за такие работы, несет ответственность за вызов своих собственных инспекций. Протокол проверки изложен на обратной стороне карты разрешения на строительство и строго соблюдается. Если домовладелец получил свое собственное разрешение, то он выступает в качестве генерального подрядчика, и применяются те же правила.

У меня есть собственный дом. Могу ли я получить свои собственные разрешения или мне нужен лицензированный подрядчик?

В соответствии со Строительным кодексом штата Массачусетс, 780 CMR, владелец жилья на одну или две семьи может получить собственное разрешение на строительство вместо лицензированного генерального подрядчика.По сути, домовладелец становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за все сопутствующие работы, выполняемые на объекте, вплоть до обеспечения полного соблюдения всех положений Строительного кодекса штата Массачусетс, 780 CMR. Все подрядчики, нанятые домовладельцем, считаются субподрядчиками и должны иметь надлежащую страховку, в противном случае домовладелец может нести ответственность за любые травмы, полученные на имуществе, по страховке своего домовладельца. Домовладельцу не разрешается получать разрешения на электромонтажные и водопроводно-газовые работы; эти разрешения должны быть обеспечены соответствующим лицензированным подрядчиком.

Важное примечание. Владельцы, не пользующиеся услугами зарегистрированных подрядчиков или не получающие собственные разрешения, не могут получать платежи из гарантийного фонда штата Массачусетс, как указано в программе регистрации подрядчиков по благоустройству дома.

Нужно ли мне разрешение на распродажу на моем участке?

Да. В соответствии с разделом 5.1.14 подзаконных актов о зонировании требуется временное разрешение на продажу во дворе на вашей территории. Владелец собственности может проводить распродажу двора в течение двух (2) дней подряд, но не более двух раз в течение календарного года для любого помещения.Для каждой дворовой продажи требуется отдельное разрешение. Разрешение стоит 5 долларов и выдается инспектором зданий через Департамент по обеспечению соблюдения кодекса.

Могу ли я расклеивать объявления о распродаже во дворе?

Да с условиями. В соответствии со статьей 39.4, раздел 2 (D) закона о знаках, лицо, имеющее разрешенную дворовую распродажу, может разместить четыре (4) знака, не превышающие трех (3) квадратных футов, каждый из которых может быть размещен по всему городу за не более двух (2) дней подряд.Эти знаки должны быть удалены в течение двенадцати (12) часов после продажи.

Мои родители начинают нуждаться в постоянном уходе. Могу ли я добавить квартиру свекрови или дополнительную квартиру к моему дому на одну семью?

Да с условиями. В соответствии со статьей 4.2.9 подзаконных актов о зонировании, владелец индивидуального жилого дома может пристроить к жилому дому дополнительную квартиру при наличии надлежащих разрешений при условии, что проект отвечает всем условиям и требованиям, изложенным в статье 4.2.9.2. . После того, как вы ознакомились с условиями и требованиями, вы можете загрузить информационный пакет дополнительных квартир и заполнить контрольный список дополнительных квартир, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует ст. 4.2.9.2.

Имейте в виду, что если ваш проект предполагает строительство пристройки к вашему существующему жилому дому, вы должны убедиться, что пристройка соответствует минимальным расстояниям отступа от границ вашей собственности и другим применимым требованиям зонирования, в противном случае вам, возможно, придется изменить свой проект или искать помощи через Зональный апелляционный совет. Кроме того, имейте в виду, что ваше добавление может привести к рассмотрению/одобрению Комиссией по сохранению, если дополнение находится на определенном расстоянии от границ водно-болотных угодий.

Я думаю о пристройке к моему дому или, возможно, отдельном гараже. Насколько близко я могу подойти к границам своей собственности?

Во всех жилых районах к основному жилью на участке применяются следующие правила:

· Расстояние от передней линии участка составляет 35 футов.

· Расстояние от боковой границы участка составляет 15 футов.

· Расстояние от задней границы участка составляет 30 футов.

Во всех жилых районах ко всем отдельно стоящим вспомогательным строениям на участке применяются следующие положения: основного жилища и не менее чем в 10 футах от жилища. (включая прикрепленные колоды).

· Расстояние отступа от боковой границы участка составляет 10 футов.

· Расстояние от задней границы участка составляет 10 футов.

У меня есть лодка, которую нужно хранить на зиму. Могу ли я хранить его на своей территории?

Да с условиями. В соответствии с разделом 5.1.3 подзаконных актов о зонировании, если вы находитесь в жилом районе или имеете жилье в ограниченном деловом районе, вы можете хранить лодку на своей территории при условии, что такая лодка не находится в переднем дворе или в минимальном количестве боковых дворов. . Хранение более чем одной лодки может быть разрешено Апелляционным советом по зонированию посредством специального разрешения.

У меня есть прицеп для отдыха, который нужно хранить на зиму. Могу ли я хранить его на своей территории?

Да с условиями. В соответствии с разделом 5.1.3 подзаконных актов о зонировании, если вы находитесь в жилом районе или имеете жилье в ограниченном деловом районе, вы можете хранить трейлер для отдыха на своей территории при условии, что такой трейлер не находится в пределах переднего двора или минимальной стороны. дворы. Хранение более одного прицепа может быть разрешено Апелляционным советом по зонированию посредством специального разрешения.

Могу ли я хранить незарегистрированный автомобиль на своей территории?

Да с условиями. В соответствии с разделом 5.1.3 подзаконных актов о зонировании, если вы находитесь в жилом районе или имеете жилье в ограниченном деловом районе, вы можете хранить на своей территории одно незарегистрированное транспортное средство при условии, что такое транспортное средство не находится в пределах переднего двора или минимальной стороны. дворы. Хранение более одного транспортного средства может быть разрешено Апелляционным советом по зонированию на основании специального разрешения.Если у вас есть легальный бизнес в районе ограниченного бизнеса и общего бизнеса, хранение незарегистрированных транспортных средств может быть разрешено Советом.

Я думаю о том, чтобы начать свой собственный бизнес и работать из дома. Это разрешено?

Да с условиями. В соответствии с разделом 5.1.5 подзаконных актов о зонировании домашний бизнес разрешен во всех жилых районах и в жилищах в ограниченном деловом районе. Предпринимательство, профессия или практика могут осуществляться в жилом помещении или во вспомогательном здании по праву при условии, что ими занимается житель жилого помещения.Другие критерии требуют, чтобы в помещение не приходили работники или клиенты, домашнее занятие было второстепенным по отношению к основному использованию (жилое помещение) и чтобы не производились никакие внешние изменения, изменяющие жилой характер помещения.

Если вы хотите работать на дому с участием не более одного штатного работника или его/ее эквивалента (исключая других жильцов дома) и/или хотите, чтобы клиенты приходили в помещение, это может быть санкционировано Апелляционным советом по зонированию посредством специального разрешения.

Примечание. Если у вас есть подрядный или торговый бизнес, в котором у вас есть коммерческий автомобиль или транспортные средства, пожалуйста, прочитайте раздел 5.1.4 относительно парковки или гаража коммерческого транспорта в жилых районах.

Компания, в которой я работаю, позволяет мне взять с собой служебный автомобиль домой. Могу ли я парковать этот коммерческий автомобиль на подъездной дорожке к моему дому на одну семью?

Это зависит. В соответствии с разделом 5.1.4 подзаконного акта о зонировании во всех жилых районах вам разрешается ставить в гараж или парковать один (1) коммерческий автомобиль или один (1) легкий коммерческий автомобиль (максимальная полная масса транспортного средства 10 000 фунтов и колесная база 135 дюймов). в вашем помещении.Парковка или хранение в гараже более чем одного (1) такого транспортного средства или крупного коммерческого транспортного средства может быть разрешено Апелляционным советом по зонированию посредством специального разрешения.

Потребители — Центр жалоб

Центр жалоб — Подать жалобу

Добро пожаловать в Центр Жалоб Департамента Защиты Потребителей. ComplaintCenter отслеживает и пытается разрешить споры между потребителями и предприятиями, работающими в Коннектикуте. Пожалуйста, уделите несколько минут, чтобы узнать больше о том, что мы делаем и как вы можете помочь нам помочь вам.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ : DCP несет ответственность за то, чтобы предприятия соблюдали все законы о защите прав потребителей и защищались от мошеннической деловой практики. Мы также применяем лицензионные требования. Если после расследования у нас будет достаточно доказательств того, что бизнес нарушает закон, мы можем возбудить дело от имени штата Коннектикут. DCP имеет право работать с бизнесом, чтобы исправлять незаконные действия, возбуждать принудительные действия и/или налагать штрафы.

DCP не является юридическим представителем физических лиц.DCP также имеет ограниченные полномочия для рассмотрения жалоб на обслуживание клиентов или качество работы.

Наш центр рассмотрения жалоб может выступать посредником и способствовать взаимоприемлемому разрешению жалоб потребителей. Однако, если обе стороны не могут прийти к соглашению, потребитель может подать жалобу в судебную систему.

ВОПРОСЫ? ЖИВОЙ ЧАТ с нами в обычное рабочее время — нажмите в правом нижнем углу.

Советы по самозащите
Департамент защиты прав потребителей не может разрешить каждый потребительский спор.Мы надеемся, что вы, потребитель, поможете нам в нашей миссии. Вы можете сделать это несколькими способами:

Изучите бизнес, которым вы будете заниматься. Спросите ссылки, а затем свяжитесь с ними. Если вы нанимаете подрядчика по благоустройству или строительству нового дома, посетите другие рабочие места, где они работали, если это возможно.
Убедитесь, что ваш подрядчик или лицензированный специалист имеет действующую лицензию или регистрацию. Не верьте им на слово.Даже если они дадут вам свою лицензию или регистрационный номер, вы должны убедиться, что она активна.

Попробуйте решить свой спор самостоятельно: Большинство предприятий Коннектикута являются законными компаниями, которые хотят довольных и постоянных клиентов. Если у вас есть проблема с бизнесом, позвоните или напишите им письмо — объясните проблему, покажите им резервные документы, если можете, и попросите справедливого решения.Если вы можете помочь себе сами, у нас будет больше времени для преследования компаний, замешанных в схемах мошенничества или злоупотреблений. Ознакомьтесь с советами и ресурсами, которые помогут вам решить ваш спор.

Предупреждайте нас о проблемах: Хотя мы не можем решить все проблемы, мы хотим услышать о них. Из вашей информации мы узнаем, когда бизнес ведет себя плохо или новая афера проникает в штат. Там, где мы видим образец плохого поведения, закон предоставляет нам инструменты для преследования бизнеса, или мы можем предупредить общественность, чтобы защитить других от преследования.Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли мы право рассматривать вашу жалобу, и, при необходимости, подать жалобу.

Наверх

Ресурсы, которые помогут вам разрешить спор

Если у вас есть жалоба на продукт или услугу, ваш первый шаг — обратиться в компанию. Большинству компаний нужны довольные клиенты, которые вернутся с новыми делами. Если вы не можете вернуться в магазин, номера бесплатных телефонов обычно указаны на упаковке продукта или в маркетинговых материалах; Вы даже можете перейти на веб-сайт компании для получения контактной информации службы поддержки клиентов.

Советы по звонку или посещению отдела обслуживания клиентов предприятия

Как можно скорее проинформируйте компанию о проблеме, связанной с ее продуктом или услугой. Будьте конкретны и сосредоточьтесь на своей проблеме. Не путайте проблемы, сообщая им информацию, не относящуюся к вашей жалобе.

Хотя вы можете злиться или чувствовать себя обманутым, когда вы разговариваете с представителями бизнеса, будьте вежливы, терпеливы и сохраняйте спокойный и приятный тон.Прежде чем звонить, запишите свои темы для обсуждения, чтобы оставаться в теме и не позволять своему гневу взять верх. Если вы начнете с враждебности или угроз, представитель службы поддержки, скорее всего, займет оборонительную позицию, что сделает решение менее вероятным.

Соберите все документы, квитанции и гарантийную информацию, прежде чем позвонить или посетить. Если вы не можете привезти продукт, обязательно укажите торговую марку, модель, серийный номер или любую другую информацию, которая поможет идентифицировать продукт. Если нужно, сфотографируйте и возьмите с собой. Если вы жалуетесь на услугу, опишите, что было обещано и что было получено, и, если возможно, сфотографируйте. Также полезно знать, кто продал вам продукт или оказал услугу, а также дату, когда была осуществлена транзакция или оказана услуга.

Прежде чем начать переговоры, выясните, что необходимо сделать для решения вашей проблемы. Будьте открыты для предложений бизнеса; они могут предложить приемлемое новое решение.

Не требуйте немедленного разговора с менеджером. Вместо этого посмотрите, может ли вам помочь первый человек, с которым вы связались. Если они не могут решить вашу жалобу, сохраняйте спокойствие, а затем попросите поговорить с кем-то, кто может вам помочь, например с менеджером. Если в бизнесе, с которым вы имеете дело, есть служба поддержки клиентов, начните с нее.

Сообщите бизнесу о своих потребностях и попросите их предложить решение. Работайте вместе, чтобы найти решение, которое соответствует вашим потребностям.

Как написать эффективное письмо в службу поддержки клиентов

Сосредоточьтесь на конкретной проблеме, связанной с продуктом или услугой компании. Не путайте проблему, выражая свой гнев или рассказывая им о других вещах, которые могли произойти, но которые не имеют отношения к решению вашей проблемы.
Прежде чем писать, соберите все документы, квитанции и гарантийную информацию, относящуюся к вашей жалобе.Обязательно укажите название бренда, модель, серийный номер или любую другую информацию, которая поможет идентифицировать продукт. Если вы решили отправить компании документы, обязательно сделайте копии и сохраните оригиналы для своих файлов.
В этом образце письма указан формат и тип информации, которая будет полезна компании при разрешении вашей жалобы.

Рассмотрите возможность обращения в Малый

Претензионный суд

Если ваш иск составляет 5 000 долларов или менее (10 000 долларов США для требования о залоге), вы можете подать иск в суд мелких тяжб.
Вам не нужен адвокат, чтобы подать иск в суд мелких тяжб.
Решение суда мелких тяжб может быть использовано для получения доступа к нашим фондам по благоустройству дома, строительству нового дома, странствующему продавцу или гарантийному фонду недвижимости.
Дополнительную информацию о судебных разбирательствах по мелким искам можно получить в судебной системе.

Вернуться к началу

Может ли Департамент защиты прав потребителей помочь?

Хотя миссия нашего Агентства заключается в защите потребителей, у нас нет полномочий или ресурсов для рассмотрения каждой жалобы.Если мы получим жалобу, с которой не сможем помочь, мы постараемся направить ее в нужное федеральное учреждение или учреждение штата, но это может значительно увеличить время, необходимое вам для получения необходимой помощи.

Можно ли провести газ в неоформленный дом: Газ в частный дом: сложно, но можно?

Как получить право собственности на дом в селе

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Возможное противоречие Постановления Пленума ВС и ВАС норме гражданского законодательства

Нью-Йорк DMV | Электрические скутеры и велосипеды и другие незарегистрированные транспортные средства

Управление электрическим самокатом или велосипедом с электроприводом

Управление зарегистрированным квадроциклом на дороге общего пользования

Транспортные средства, которые нельзя зарегистрировать или использовать на тротуарах, улицах или автомагистралях штата Нью-Йорк

PW: Незарегистрированные агенты подталкивают землевладельцев к тому, чтобы они уступили место предполагаемому центральному газопроводу Северной Каролины

Сообщение о незарегистрированных меблированных комнатах – руководство для агентов по недвижимости

Незарегистрированный ночлежный дом

Обязанности владельца и агента

Раздел 142D

Определение «основания полагать»

Свидетельство деятельности ночлежного дома

Подтверждение того, что здание является зарегистрированным ночлежным домом

Уведомление о незарегистрированном общежитии

Действия отдела защиты прав потребителей Виктория

Что произойдет, если я не найду документы на дом?

Gas — HPD

Арендаторы

Владельцы собственности

Преобразование из центральной газовой системы

Часто задаваемые вопросы домовладельца | Бедфордма

Потребители — Центр жалоб

Центр жалоб — Подать жалобу

alexxlab

Добавить комментарий Отменить ответ

Как получить право собственности на дом в селе

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Возможное противоречие Постановления Пленума ВС и ВАС норме гражданского законодательства

Нью-Йорк DMV | Электрические скутеры и велосипеды и другие незарегистрированные транспортные средства

Управление электрическим самокатом или велосипедом с электроприводом

Управление зарегистрированным квадроциклом на дороге общего пользования

Транспортные средства, которые нельзя зарегистрировать или использовать на тротуарах, улицах или автомагистралях штата Нью-Йорк

PW: Незарегистрированные агенты подталкивают землевладельцев к тому, чтобы они уступили место предполагаемому центральному газопроводу Северной Каролины

Сообщение о незарегистрированных меблированных комнатах – руководство для агентов по недвижимости

Незарегистрированный ночлежный дом

Обязанности владельца и агента

Раздел 142D

Определение «основания полагать»

Свидетельство деятельности ночлежного дома

Подтверждение того, что здание является зарегистрированным ночлежным домом

Уведомление о незарегистрированном общежитии

Действия отдела защиты прав потребителей Виктория

Что произойдет, если я не найду документы на дом?

Gas — HPD

Арендаторы

Владельцы собственности

Преобразование из центральной газовой системы

Часто задаваемые вопросы домовладельца | Бедфордма

Потребители — Центр жалоб

Центр жалоб — Подать жалобу

alexxlab

Вам также может понравиться

Энергосберегающие и светодиодные лампы сравнить: Что лучше энергосберегающие или светодиодные лампы: сравнение

Как спаять ленту диодную: Как паять светодиоды (SMD, отпаять от алюминиевой платы) обычным паяльником: инструкция

Магнитная индукция буква: как обозначается индукция магнитного поля?

Добавить комментарий Отменить ответ