измерение температуры в отопительный сезон
Опубликовано: 29.11.2018Обновлено: 15.12.2021
Может, Россия и холодная страна, но зато в квартирах у нас теплее, чем во многих европейских странах. Потому что есть центральное отопление, субсидируемое государством, а англичане, немцы, французы, лишенные этой роскоши, вынуждены экономить и закаляться заодно. Это в теории. Но что же на практике? Хорошо ли у Вас топят и что делать, если нет?
Нормы отопления
Поскольку центральное отопление – предмет государственной заботы, то и нормы отопления в квартире определены централизованно. ГОСТ 30494-2011 говорит, что во время отопительного сезона температура в жилых комнатах, кухне и санузлах не должна опускаться ниже 18°С. В холодных регионах, таких как Якутия или Хабаровский край, для жилых комнат установлена температура от 20°С, а для кухни и санузла – от 18°С.
С полуночи до пяти часов утра допускается понижение указанных норм на 3°С. Во время сна человеческому телу нужно меньше тепла, и поставщики отопления совершенно законно пользуются этим в целях экономии.
Если указанный ГОСТ – настольная книга проектировщиков инженерных систем, то все без исключения коммунальщики сверяют часы и градусы с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Оно, в частности, устанавливает начало отопительного сезона. Батареи должны включить на шестой день после того, как температура за окном опустится ниже 8°С. Кстати, правило восьми действует и в обратную сторону: как только весенний воздух достигнет среднесуточной отметки 8°С и сможет сохранить позиции пять дней подряд, батареи отключат.
Зачастую указанные рамки отопительного периода идут вразрез с нашим личным комфортом. Почти каждую осень на коммунальщиков сыплются требования включить отопление в квартирах раньше намеченного, но те имеют полное право эти требования отклонять, пока, конечно, не наступит указанный Постановлением день.
Как устроено отопление многоквартирных домов
Тепло, которое идет в наши дома, вырабатывается на ТЭЦ или котельных. Там воду нагревают, чтобы пустить по трубам в дома.
Она должна добраться до батарей горячей, поэтому ее необходимо очень сильно нагреть. Каждый школьник знает, что при 100°С вода вскипит, но с водой в трубах отопления это не происходит.
В трубах теплоснабжения создается давление в 7-8 атмосфер, что повышает точку кипения воды до 160-170°С.
Существуют разные схемы распределения теплоносителя (так официальные документы называют воду в трубах и батареях отопления), поступающего из ТЭЦ. В самой распространенной, так называемой независимой схеме теплоснабжения, вода не идет в квартиры напрямую. Сначала она отправляется на тепловой пункт, расположенный в подвале многоэтажки, где проходит через теплообменник и остывает до приемлемой для подачи в комнаты температуры. Вода в радиаторах не должна быть слишком горячей – это попросту опасно.
Независимая схема теплоснабжения
Пройдя через батареи отопления внутри дома, теплоноситель, уже остывший на 25-35°С, возвращается все в тот же тепловой пункт – чтобы снова нагреться и попасть в наши дома.
Температура в батареях отопления
Единственная норма, касающаяся непосредственно батарей отопления в многоквартирном доме, – это максимальная температура теплоносителя. Она не должна превышать 95°С для двухтрубных систем и 105°С – для однотрубных. Узнать, какая система установлена в Вашей квартире, легко: посмотрите на свой радиатор и посчитайте, сколько труб с ним связано. Двухтрубные системы распространены шире – они эффективнее и экономичнее.
Нижняя граница температуры воды в батареях отопления никак не закреплена официально. Единственное правило: батареи должны обеспечивать установленную ГОСТом 30494-2011 температурную норму в комнатах. Понятно, впрочем, что если сами батареи чуть теплые, то они не смогут обогреть комнату до требуемых ГОСТом 18°С. Разве что очень-очень маленькую комнату.
Что измерять и как измерять
Итак, желанный час настал, и сезон отопления начался, но в квартире все еще холодно. Как поступить?
Первым делом нужно измерить отопление в квартире.
Другими словами, замерить температуру в комнатах и сравнить ее с нормативами ГОСТа, указанными выше (и подробно перечисленным здесь), чтобы убедиться, что плохое отопление в квартире – реальность, а не Ваши индивидуальные ощущения.
Если у Вас есть базовая станция MagicAir, то Вы увидите точные показатели температуры воздуха в виде графика в Вашем мобильном приложении или веб-интерфейсе.
Как наладить отопление в квартире
Если все замеры соответствуют правилам, жаловаться бесполезно, коммунальные службы просто сошлются на все тот же ГОСТ. Придется утепляться самостоятельно.
Однако если проведенные замеры свидетельствуют о том, что температура отопления в квартире не соответствует норме, то есть несколько вариантов действий.
Сначала нужно определить причину тепловых неполадок. Вот краткий список самых распространенных:
1. Пробка в батареях
Батареи могут быть холодными из-за скопления воздуха в трубах – так называемых воздушных пробок. Они мешают воде циркулировать как положено и правильное отопление в квартире нарушается.
Пробку можно устранить самостоятельно, открыв специальный клапан или, как его еще называют, кран Маевского. Он обычно расположен около верхнего угла радиатора. Соблюдайте осторожность, а если не уверены в том, что отопление получится наладить самостоятельно, то лучше обратиться за помощью к специалисту.
2. Большие теплопотери квартиры
Распространенная проблема в старых домах: вроде и батареи обжигающе горячие, а все равно холодно. Взывать к коммунальщикам бесполезно, нужно позаботиться о теплоизоляции своими силами. Только не увлекайтесь герметизацией слишком сильно, потому что, вылечив одно, можно покалечить другое. В частности, от излишних утеплительных мероприятий нередко страдает вентиляция. Устанавливая герметичные окна и запенивая щели в стенах, подумайте о том, как эффективно проветривать свои комнаты.
3. Плохо топят
Если две предыдущие причины отмели, то остается одна: коммунальщики пренебрегают своими обязанностями. Последствия, опять же, регламентированы: в соответствии с упомянутым Постановлением Вы имеете право на компенсацию оплаты теплоснабжения, а соответствующие службы обязаны исправить недочеты.
Начните с заявления в адрес коммунальщиков (ЖСК, ТСЖ или УК). Они должны прислать к Вам комиссию, которая сделает замеры в Ваших комнатах и оформит акт. На его основании проведут перерасчет за отопление и должны будут скорректировать теплоснабжение.
Для составления акта не нужно знать, как измерить температуру радиатора отопления или, тем более, воды внутри. Единственным аргументом для перерасчета будет служить температура воздуха в комнате.
Можно ли коллективно написать заявление в УК, чтобы отопление дали раньше? | ЖКХ | Недвижимость
Подача тепла в многоквартирные дома начинается, когда среднесуточная температура в течение пяти дней держится на уровне не выше восьми градусов. Такие нормы определены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как сделать так, чтобы тепло включили раньше намеченного срока?
Включить отопление дома раньше можно, если на общедомовом собрании жильцов собрать подписи за досрочное включение.
При этом собственники квартир должны учитывать, что более ранний пуск отопления повлияет на стоимость и объем потребления: чем раньше включат отопление, тем больше придется платить.
После сбора подписей необходимо направить в управляющую компанию или теплоснабжающую организацию, если договор заключен напрямую, заявку на досрочное включение отопления. При этом должны соблюдаться несколько условий:
- дом должен быть полностью готов к началу отопительного сезона, исправны все трубы, проведены испытания;
- должна быть техническая возможность включить отопление только в этом доме;
- дом должен быть оборудован общедомовым счетчиком тепла.
Сколько голосов жильцов необходимо собрать?
Для принятия решения необходимо, чтобы 2/3 жильцов выступили за него. Протокол нужно передать управляющей компании, которая, в свою очередь, будет его согласовывать с тепловиками.
В каких случаях могут отказать и не включить отопление раньше срока?
Ресурсоснабжающая компания может отказать в более раннем пуске отопления, если жильцы дома имеют долги за услуги теплоснабжения.
Кому отопление включают в первую очередь?
С началом отопительного сезона в первую очередь отопление включают в детских садах, школах, больницах. Затем подключают жилой фонд, многоквартирные дома, социальные учреждения и т. д.
Почему нельзя подать отопление за один день?
По регламенту пуск тепла в дома рассчитан на пять дней. Процесс подачи теплоносителя должен проходить плавно, в порядке подключения потребителей, чтобы соблюсти все гидравлические параметры (давление) в распределительных сетях. Если технологические нормы не будут соблюдены, в системе отопления возможны аварии и сбои. Как включение, так и выключение отопления может длиться до 5 дней. Выключают тепло, когда среднесуточная температура в течение пяти дней подряд держится выше восьми градусов Цельсия. При этом, если отопительный сезон наступил и после него пришло бабье лето, теплоснабжение полностью не отключают.
Куда обращаться, если отопительный сезон начался, а отопление в квартире отсутствует?
Если вам вовремя не включили отопление, нужно обращаться в управляющую или ресурсоснабжащую компанию.
В Москве в случае проблем с отоплением можно обращаться по телефонам:
- 8-800-100-23-29 — горячая линия по вопросам отключения отопления;
- +7 (495) 539-59-59 — круглосуточная горячая линия МОЭК для потребителей.
Также можно оставить заявку через мобильное приложение «Госуслуги Москвы».
когда в домах включат отопление?
В этом году ситуация складывается по второму варианту. Погода в последние дни в городе была облачная, дождливая. Солнце появилось и осталось только во вторник. Осадков пока не ожидается, температура воздуха ночью была +7…+9 градусов, днем поднялась до +18.
Когда же в городе включат отопление?
Заместитель директора департамента городского хозяйства и ТЭК города Краснодара Илья Данильченко рассказал, что отопление в кубанской столице включат, когда в течение трех суток на улице температура будет ниже +8 градусов.
Решение о старте отопительного сезона принимает глава города.
С первым похолоданием отопление не включают по нескольким причинам. Во-первых, это нецелесообразно. Ради нескольких дней включать масштабную систему всего города энергозатратно. Кроме того, это отразится на кошельке потребителей тепла.
— Отмечу, что даже если на несколько дней включат отопление, то счет придет за весь месяц, но потом будет перерасчет. Включить подачу тепла могут по заявкам абонентов. Сделать это может официальный представитель дома. Объекты социальной сферы включаются сразу, — сообщил Илья Данильченко.
Поэтому, когда в домах стало прохладно, можно использовать небольшие обогреватели. Сейчас их существует несколько видов – масляные, тепловые, инфракрасные.
Добавим, что перед тем, как прогреется весь дом после старта отопительного сезона, должно пройти время. Горячая батарея и прогрев здания – это две разные вещи. Бывает, что батарея уже раскаленная, а стены какое-то время остаются холодными.
Кроме того, образовываются щели в окнах, что мешает качественному отоплению помещений. В этом случае стоит обратиться к застройщику или в управляющую компанию. Сами собственники должны следить за состоянием зданий.
Подводя итог, отметим, что отопительный сезон связан с погодными условиями. Этот вопрос контролируют в администрации Краснодара. Поэтому отопление могут дать и в сентябре, и в октябре, и в ноябре, когда за окном будет действительно холодно.
Также краснодарский филиал «Россети Кубань» подготовил к зиме более 200 питающих центров. Специалисты Краснодарского филиала компании «Россети Кубань» подготовили к предстоящему осенне-зимнему периоду более 200 питающих центров основной и распределительной сети. Работы проведены в пригороде Краснодара и прилегающих Динском, Северском, Горячеключевском районах края, а также Теучежском и Тахтамукайском районах Республики Адыгея.
Напомним, в октябре на Кубани начнется сев озимых культур.
Аграрии отводят под урожай 2022 года около 1,8 млн гектаров. Пшеницу будут сеять на площади более 1,6 млн га, ячмень – 179 тысяч га. Еще 1,3 тысяч га отведут под тритикале – гибрид ржи и пшеницы. Для работ в полях задействуют свыше 20 тысяч тракторов.
Ранее мы сообщали о том, что в будни краснодарцы могут привиться от гриппа на центральной площади и в сквере им. Жукова. Там с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 стоят мобильные пункты вакцинации. Пройти процедуру и защитить свой организм от сезонного вируса очень просто. Достаточно прийти с паспортом в один из пунктов: на Главной городской площади или в сквере им. Жукова. Лучше прийти в утренние часы, когда нет большой очереди желающих. Тогда процедура пройдет быстро.
Подача тепла в квартиры Витебской области начнется 21 сентября
Фото из архива
20 сентября, Витебск /Корр.
БЕЛТА/. С сегодняшнего дня в Витебской области начинается подача тепла в объекты социальной сферы. Такое решение приняла областная рабочая группа по оптимизации режимов теплоснабжения, сообщили корреспонденту БЕЛТА в главном управлении жилищно-коммунального хозяйства облисполкома.
В первую очередь тепло должно прийти в учреждения здравоохранения, социального обеспечения, школы, дошкольные учреждения, а также в музеи, государственные архивы и библиотеки. Постепенное включение отопления в жилом фонде планируют начать 21 сентября.
Решение областной группы разослано местным властям. Подавать тепло в квартиры начинают при среднесуточной температуре ниже 8 градусов в течение пяти дней. К слову, в прошлом году отопительный сезон в Витебской области стартовал почти на месяц позже — 15 октября.-0-
Должен ли арендодатель обеспечивать отопление в Калифорнии? | Главная Путеводители
Автор: Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.
Домовладельцы Калифорнии по закону обязаны заботиться о благополучии своих арендаторов, следя за тем, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость подходила для проживания людей. Частью этого обязательства является обеспечение того, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, арендодатель должен обеспечить отопление основных помещений и поддерживать работу системы отопления. Однако, если вы что-то сделаете, чтобы сломать систему, стоимость ремонта зависит от вас.
Чаевые
Арендодатель обязан предоставить жильцам возможность обогреть свой дом в холодную погоду.
Минимальные стандарты пригодности для проживания
Законодательство Калифорнии содержит список минимальных стандартов для пригодного для жизни дома или квартиры. Одной из составляющих жилых домов или квартир является исправное отопление. В арендном доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные комнаты, гардеробные, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми.
Окружные и городские строительные и жилищные кодексы содержат дополнительные требования.
Отопление в Сан-Франциско
Местные жилищные кодексы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, расположенным в трех футах над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной. Код требует не менее 13 часов тепла в день. В частности, сдаваемая в аренду квартира должна отапливаться утром между 5 и 11 часами.Тепло также необходимо с 15 часов дня. до 22:00 Этот уровень отопления предполагает наружную температуру 35 градусов по Фаренгейту.
Ремонт обогревателя
Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт за свой счет. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, счет за ремонт оплачивает арендатор.
Законодательство штата требует, чтобы отопительные приборы соответствовали действующему законодательству при их установке в арендуемом доме или квартире.
Когда перестанет работать отопление
Если система отопления перестанет работать, немедленно уведомите арендодателя по телефону или при личном визите. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный срок — от 10 до 30 дней, в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если арендодатель отказывается чинить первичный источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Однако вы не можете вычесть более чем за один месяц арендной платы.Если ремонт стоит дороже, обратитесь за юридической консультацией.
Жильцы должны вести себя
Жильцы должны правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Они также должны отапливать дом или квартиру соответствующим образом.
Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты, чтобы обогреть дом. Система отопления, предоставляемая арендодателем, может варьироваться от электрического настенного обогревателя до печи, работающей на природном газе. Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.
В Нью-Йорке действуют новые правила жары — вот что вам нужно знать
Прежде чем звонить в городской департамент жилищно-коммунального хозяйства, обратитесь к своему арендодателю по любым вопросам, связанным с отоплением.Часто они знают о проблеме и могут решить ее быстрее. Фото предоставлено: Джефф Бахнер
Нью-Йорк находится в глубоком морозе уже почти две недели, а с рождественской ночи температура ниже 30 градусов. Но большинство жителей знают, что они могут спастись от холода дома.
Это связано с тем, что в городе наступил «отопительный сезон» — период с 1 октября по 31 мая, когда владельцы зданий должны поддерживать определенные минимальные температуры.
Если днем температура на улице опускается ниже 55 градусов (6 ч.м.-22.00), дом должен быть нагрет не менее чем до 68 градусов. Ночью (с 22:00 до 6:00) в квартирах должна поддерживаться температура 62 градуса и выше независимо от того, какая температура на улице.
Жителям Нью-Йорка, у которых остыли радиаторы, может помочь городской Департамент по сохранению и развитию жилья. Но сначала поговорите со своим арендодателем или супервайзером, сказал Мэтью Криган, заместитель пресс-секретаря HPD. Он сказал, что арендодатели часто знают о проблеме или могут решить ее.
Если после разговора по-прежнему не становится жарко, позвоните по номеру 311.HPD возьмет на себя ответственность, после чего, при необходимости, позвонит по телефону и проведет осмотр.
3 января поступило 3048 жалоб на жару, последний день, о котором сообщалось на веб-сайте HPD. Криган сказал, что это не все отдельные инциденты, поскольку люди часто звонят несколько раз или нескольким жильцам за один звонок.
Но он признал, что это по-прежнему большая нагрузка.
— У нас есть группа инспекторов, — сказал он. «Смены по двенадцать часов — их много, и они много работают.
Криган сказал, что «длительные периоды отрицательных температур» требуют «дополнительных инспекторов и обслуживающего персонала, иногда вдвое превышающего обычное количество», но он не сообщил более подробной информации.
Это первый отопительный сезон с более строгими требованиями к ночному режиму, введенными в мае прошлого года. Старые правила требовали внутренней температуры 55 градусов ночью, но только если на улице было ниже 40 градусов.
Возможно, новые правила — или относительно холодная зима — привели к увеличению количества жалоб, которое на 13 процентов больше, чем в прошлом году, и по состоянию на январь было зарегистрировано 108 077 жалоб.3.
Джеффри Хомапур, адвокат арендодателя и арендатора, занимающийся частной практикой в Бруклине, сказал, что он видел больше проблем, возникающих в связи с более строгими требованиями, но он считает, что город в целом хорошо справляется с жалобами на жару.
«Нью-Йорк очень серьезно относится к жалобам на отопление и горячую воду», — сказал Хомапур в электронном письме, рассматривая нарушения на «самом высоком уровне. . . требующие немедленной коррекции».
Он сказал, что система работает, потому что у арендаторов есть четкий процесс получения результатов, и потому что владельцам зданий лучше решать проблемы до того, как в дело вмешается город.
В дополнение к ежедневным штрафам, «арендодатели, которые не устраняют наложенные нарушения, часто могут столкнуться с огромными залоговыми правами на аварийный ремонт, которые взимаются с их здания, чтобы расплатиться с городом за ремонт, сделанный городскими подрядчиками», — сказал Хомапур.
В прошлом сезоне HPD потратила 1,8 миллиона долларов на «аварийный ремонт, связанный с отоплением, такой как доставка топлива, ремонт котлов или ремонт горячей воды», по данным города. В конечном итоге владельцам недвижимости были выставлены счета за все эти ремонтные работы.
Адвокат Джудит Голдинер, возглавляющая отдел реформы гражданского права в Обществе правовой помощи, согласилась с тем, что HPD хорошо реагирует на жалобы, но выразила обеспокоенность по поводу жителей Жилищного управления города Нью-Йорка. HPD не контролирует объекты NYCHA, и она слышала, что во многих из них не хватает тепла.
The New York Times подтвердила этот факт в субботу, сообщив, что «около 15 000 человек, примерно один из каждых 11, проживающих в зданиях агентства, в какой-то момент во время урагана не имели отопления.
Тепло/жизненно важные услуги — Федерация ассоциаций арендаторов метрополитена
Примечание. Следующая информация относится конкретно к коммерческому арендному жилью (аренде у частного лица или корпорации) в Онтарио. Это включает в себя аренду квартиры, дома, ночлежки, цокольного этажа, многоквартирного дома и т. д.
Правила для социального жилья (TCHC), некоммерческого жилья, кооперативного жилья, студенческих общежитий, приютов, тюрем, домов престарелых, аренды у другого арендатора (не арендодателя) или аренды помещения, в котором вы делите кухня или ванная у хозяина могут быть разными.
Иногда процессы одинаковы, а иногда они полностью различаются в зависимости от типа жилья, в котором вы живете. По вопросам, касающимся этих типов жилья, звоните на нашу горячую линию для арендаторов или посетите эту страницу для получения дополнительной информации.
Минимальные температуры
Постановление города Торонто требует, чтобы арендодатель обеспечивал отопление жилого дома при температуре не менее 21 градуса по Цельсию в период с 15 сентября по 1 июня каждого года.
Имейте в виду, что устав не требует, чтобы арендодатель включал отопление, а только чтобы оно поддерживалось на уровне 21 градуса.Если на улице тепло, а в квартире 21 градус, значит, арендодатель соблюдает закон.
Если в вашей квартире температура ниже 21 градуса по Цельсию, вы можете сообщить об этом в Муниципальный отдел лицензирования и стандартов (MLS), позвонив по номеру 3-1-1 и сообщив о нарушении жизненно важных служб.
Примечание : FMTA неоднократно получала жалобы от арендаторов на проверки MLS, в том числе на отказ инспекторов проводить проверки, отказ выдавать отчеты и отказ обеспечивать соблюдение городских постановлений.
Арендаторы, обеспокоенные проверками MLS, должны немедленно сообщить об этом своему члену городского совета.
Арендаторы, платящие за тепло
В то время как арендодатель обязан обеспечить, чтобы любая ранее существовавшая система отопления оставалась функциональной и находилась в хорошем состоянии, коммунальное предприятие может прекратить поставлять тепло, если арендатор прямо согласился получать и поддерживать стоимость тепла как часть их договор аренды.
Максимальная температура и кондиционирование воздуха
К сожалению, кондиционирование воздуха не является услугой, которую арендодатели обязаны предоставлять в Онтарио, а в городе Торонто нет максимальной температуры.
Тем не менее, здания, в которых предусмотрено центральное кондиционирование воздуха, должны включать его со 2 июня по 14 сентября и поддерживать температуру в помещении не выше 26 градусов по Цельсию. Кроме того, если кондиционер входит в состав квартиры и сломался, арендодатель обязан либо починить его, либо заменить.
Если в вашей квартире жара выше 26 градусов по Цельсию, вы можете сообщить об этом в муниципальный отдел лицензирования и стандартов, позвонив по телефону 3-1-1.
Примечание : FMTA неоднократно получала жалобы от арендаторов на проверки MLS, в том числе на отказ инспекторов проводить проверки, отказ выдавать отчеты и отказ обеспечивать соблюдение городских постановлений.Арендаторы, обеспокоенные проверками MLS, должны немедленно сообщить об этом своему члену городского совета.
Жильцы, страдающие от жары в квартире, могут подать жалобу на своего арендодателя в Совет арендодателей и арендаторов за «препятствование разумному использованию жилья». Придется доказывать, что жара «необоснованная».
Арендаторам, желающим установить кондиционер, не требуется разрешение арендодателя, однако из-за опасности падения они должны быть в состоянии доказать, что кондиционер установлен правильно и безопасно.
Кроме того, арендаторов, которые платят за кондиционирование воздуха за счет своей арендной платы, нельзя заставить начать платить новые сборы за кондиционирование воздуха или сезонные сборы (например, 200 долларов в месяц).
Жизненно важные службы
В городе Торонто действует устав жизненно важных услуг, который требует, чтобы все арендодатели поддерживали жизненно важные услуги во время аренды. Даже если вы должны арендодателю в Торонто 1 000 000 долларов, они не могут отключить вам отопление, горячую воду или другие жизненно важные услуги, если арендодатель несет ответственность за их оплату.
Жизненно важные услуги включают обеспечение топливом, гидроэнергией, газом или водой.
Если арендатор согласился получить и поддерживать жизненно важные услуги (газ, вода, гидроэнергия), то арендатор несет ответственность за связь с поставщиком услуг и принятие мер по восстановлению услуги, однако арендодатели иногда несут ответственность за вопросы обслуживания, если элементы связанные с обслуживанием необходимо отремонтировать.
Спросите у адвоката: правила кондиционирования воздуха
С этого года новые правила требуют, чтобы арендодатель обеспечивал кондиционер на определенный период времени — с 15 мая по сентябрь.
15. Исключение составляет двухтрубная система в здании, т. е. одно и то же оборудование используется для отопления и кондиционирования воздуха. В таком случае арендодателю дается до 1 июня переход на кондиционер.
Может быть легко определить, есть ли в вашем здании двухтрубная система. Как правило, двухтрубные системы есть только в больших зданиях — минимум 10 квартир. Если в вашем агрегате есть радиатор для отопления и воздуховод для кондиционирования воздуха, то, скорее всего, это не двухтрубная система.Если есть одна «коробка» с вентилятором внутри и для обогрева, и для кондиционирования воздуха, то, скорее всего, это двухтрубная система. Если вы сомневаетесь, спросите своего арендодателя.
История продолжается под рекламой
Чтобы определить точность термостата, поместите термометр рядом с термостатом. Используйте наружный, а не медицинский термометр. Имейте в виду, что расположение термостата может вызвать проблему.
Например, если вентилятор дует холодным воздухом прямо на термостат, система может отключиться до того, как остальная часть комнаты достаточно остынет.Снимите показания температуры в других частях вашего устройства, но также имейте в виду, что следует ожидать незначительных колебаний.
Если у вас возникли проблемы с обслуживанием кондиционера, сначала обратитесь к своему арендодателю или в управляющий офис. Если они не отвечают, запросите проверку жилищного кодекса в Департаменте по делам потребителей и регулированию округа Колумбия. С DCRA можно связаться по телефонам 202-442-9557 или 311.
Офис адвоката жильцов округа Колумбия является независимым агентством правительства округа, предоставляющим юридическую помощь, пропаганду политики, образование и информационно-просветительские услуги арендаторам округа.Узнайте больше и свяжитесь с агентством по адресу ota.dc.gov или по телефону 202-719-6560.
В офисе говорят, что это первый голос защиты интересов арендаторов в правительстве любого штата или города в США.
Хотя может показаться, что погода в Нью-Йорке пропустила весенний сезон, лето не за горами. И с учетом сказанного, люди стекаются в магазины, чтобы купить кондиционер. Живя в арендованной квартире, может быть любопытно, как арендодатель / арендатор защищает кондиционер от установки кондиционера.Хотя в Нью-Йорке действует ограниченная защита в отношении использования кондиционеров, необходимо знать некоторые важные вещи.
Стандартные апартаменты для аренды
В отличие от тепла в зимнее время, Нью-Йорк не считает кондиционеры «необходимостью» по закону. Таким образом, непредоставление арендодателем кондиционера не нарушает гарантии пригодности для проживания. На самом деле нет требования, чтобы арендодатель вообще не требовал кондиционера.Как правило, ответственность арендодателя за техническое обслуживание кондиционера зависит от договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором.
Таким образом, при заключении договора аренды вы можете задаться вопросом, будет ли предоставлен кондиционер, и если да, то будет ли производиться ремонт в случае его поломки. При отсутствии пункта, указывающего процедуру для кондиционеров, суды не будут подразумевать необходимость в кондиционировании воздуха.
Аренда квартир со стабильной или контролируемой арендой
В отличие от стандартных арендных квартир, в квартирах со стабильной арендной платой существуют определенные правила в отношении кондиционеров.Например, в зданиях со стабилизированной арендной платой, в которых арендная плата включает использование электроэнергии, владелец может взимать дополнительную плату за использование электроэнергии для каждого установленного кондиционера. Плата должна пересматриваться ежегодно, независимо от продолжительности аренды. Однако для квартир со стабильной арендной платой, в которых электричество не включено в арендную плату, арендодатель может взимать максимум 5 долларов в месяц за каждую единицу, которая выступает за линию окна.
Сюда входят случаи, когда арендатор покупает и устанавливает кондиционер самостоятельно.
В случаях, когда владелец квартиры предоставляет и устанавливает новый кондиционер, он может, после письменного согласия, взимать с арендатора плату за повышение арендной платы за индивидуальное улучшение квартиры (IAI). Это ежемесячное увеличение равно 1/60 или 1/40 месячной арендной платы в зависимости от размера здания.
Порядок взимания платы
В отношении большинства вышеуказанных сборов владелец может взимать плату с арендатора со стабильной арендной платой без получения распоряжения от Департамента жилищного и коммунального хозяйства (DHCR).При этом владелец должен взимать с арендатора плату за кондиционер либо во время установки устройства, либо в течение разумного периода после установки. Невыполнение этого требования приведет к тому, что арендодатель откажется от своего права на любую плату. В этот момент сборы не подлежат взысканию на постоянной основе, независимо от смены владельца.
Тем не менее, для сбора IAI владелец должен подать в DHCR «Уведомление владельца о повышении арендной платы на основании увеличения объема услуг/новой мебели/оборудования/покраски; и Заявление Арендатора о согласии.Форму можно найти на сайте DHCR.
Как и во многих вопросах, связанных с арендодателем/арендодателем, право на кондиционирование воздуха может быть сложным для понимания. Если у вас есть вопросы относительно ваших прав как арендодателя или арендатора, вам следует обратиться за советом к юристу, имеющему опыт разрешения споров между арендодателем и арендатором. Свяжитесь с опытными адвокатами арендодателей и арендаторов в Нью-Йорке в Адвокатском бюро Тани Хобсон-Уильямс. Пожалуйста, свяжитесь с нами через Интернет по бесплатному номеру (866) 825-1529 или (718) 210-4744, чтобы обсудить ваши права как арендатора и доступные вам решения.
Написано Таней Хобсон-Уильямс
Назначенная Советом попечителей в 2008 году и избранная в 2009 году, Таня Хобсон-Уильямс стала первой афроамериканкой-женщиной-судьей в объединенной деревне Хемпстед.
Таня Хобсон-Уильямс получила степень бакалавра. получила степень бакалавра государственного управления и политики в Университете Св. Иоанна и степень юриста в Юридической школе Бенджамина Н. Кардозо.
Таня Хобсон-Уильямс ведет активную юридическую практику, помогая пожилым людям в получении Medicaid для ухода на дому и в доме престарелых.Она регулярно читает лекции в центрах для пожилых людей, домах престарелых, юридических школах и консультирует семьи по различным темам, волнующим семьи, ухаживающие за пожилыми людьми.
Автор: Таня Хобсон-Уильямс
Назначенная Советом попечителей в 2008 году и избранная в 2009 году, Таня Хобсон-Уильямс стала первой афроамериканкой-женщиной-судьей в объединенной деревне Хемпстед. Таня Хобсон-Уильямс получила степень бакалавра. в правительстве и политике от St.Джона и ее юридическое образование в Юридической школе Бенджамина Н. Кардозо.
Таня Хобсон-Уильямс имеет активную юридическую практику для пожилых людей, помогая пожилым людям в получении Medicaid для ухода на дому и ухода в доме престарелых.
Она регулярно читает лекции в центрах для пожилых людей, домах престарелых, юридических школах и консультирует семьи по различным темам, волнующим семьи, ухаживающие за пожилыми людьми.
Просмотреть все сообщения Тани Хобсон-Уильямс
Q&A: Где тепло? — CooperatorNews New York, The Co-op & Condo Monthly
Q В кооперативе, в котором живет моя мать, в Квинсе, есть уникальный способ сэкономить на отоплении.Во-первых, с октября по май плата за обслуживание повышается за топливо, использованное в эти месяцы. Во-вторых, на ночь полностью отключают отопление. Тепло включается в 6:00, чтобы обогреть квартиры, а затем в 10:00 полностью отключается до 17:00. Затем он остается включенным до 22:00. и после этого отключается на всю ночь до 6:00 утра следующего дня.
Дом отапливается девять часов в сутки, а мама постоянно жалуется, что ей холодно в квартире. Это эффективный климат-контроль? Деньги, по-видимому, не имеют значения в кооперативе, в котором она живет.
Я уверен, что каждый арендодатель или менеджер кооператива знает, как сэкономить деньги. Есть закон об отоплении, но разве все кооперативы не должны его соблюдать?
— Активный акционер
A «С точки зрения соблюдения нью-йоркских правил отопления кооперативный многоквартирный дом находится в том же положении, что и любой сдаваемый в аренду дом», — говорит Сандра Якобус, юрист компании Ganfer & Shore, LLP на Манхэттене.«Поскольку владельцы кооперативных квартир фактически владеют акциями корпорации и имеют договоры аренды, называемые собственническими договорами аренды, которые разрешают им занимать определенное пространство, они считаются арендаторами (квартирная корпорация, владеющая зданием, является арендодателем, а собственником квартиры является арендатор в квартире в доме).
«Конечно, квартирное товарищество обязано по договору имущественного найма обеспечивать теплом квартиры.
Правила города Нью-Йорка предусматривают, что отопительный сезон длится с 1 октября по 31 мая.В этот период времени владелец здания должен обеспечивать тепло с шести утра до десяти вечера. когда наружная температура падает ниже 55 градусов, этого достаточно для поддержания минимальной внутренней температуры 68 градусов. [Здание] должно отапливаться с десяти часов вечера. до шести утра, когда температура наружного воздуха падает ниже 40 градусов, что достаточно для поддержания температуры в помещении на уровне 55 градусов. Если дом вашей матери не соответствует этим правилам, это является нарушением законов города Нью-Йорк и штата Нью-Йорк.
«Многие квартирные корпорации ввели временные топливные надбавки, чтобы компенсировать увеличение расходов на топливо, надеясь, что увеличение расходов является временным и, следовательно, не потребуется увеличивать регулярные платежи за обслуживание.
«Помимо письменной жалобы управляющему агенту и совету директоров, вы должны проверить квартиру вашей матери, чтобы убедиться, что ее батареи отопления включены и находятся в рабочем состоянии.
Возможно, ее окна нуждаются в герметизации, чтобы сохранить тепло и предотвратить проникновение холодного воздуха в квартиру. Стандартной практикой владельцев зданий является снижение температуры в ночное время в качестве метода экономии. Если ваша мать не получит удовлетворения от совета директоров или управляющей компании, она может позвонить по номеру 311 и зарегистрировать жалобу на жару. Соответствующее городское агентство посетит помещение и снимет показания температуры. Если они обнаружат, что здание не соответствует требованиям города, они могут оформить нарушение, и здание должно будет исправить ситуацию.
Правоприменение — слабое отопление — отсутствие отопления — кондиционирование воздуха — кондиционеры
Кондиционирование воздуха должно быть включено, если оно предусмотрено / поставлено владельцем недвижимости, со 2 июня по 14 сентября для поддержания температуры в помещении не выше 26 градусов Цельсия.
Муниципальный отдел лицензирования и стандартов не может предпринимать никаких действий вне этих дат.
Если кондиционер сломался, арендодатель обязан либо починить его, либо заменить.Нет необходимости в том, чтобы арендодатель устанавливал кондиционер. По вопросам, касающимся запроса арендодателя к арендатору на удаление кондиционера, арендатор должен проверить договор аренды, чтобы увидеть, существуют ли какие-либо ограничения. Этот вопрос не подпадает под действие постановления о стандартах собственности.
Если у вас есть сомнения по поводу кондиционирования воздуха в сдаваемой вами квартире, сообщите об этом в письменной форме своему арендодателю, управляющему, управляющему недвижимостью и/или надлежащему владельцу. Вы должны направить свой запрос арендодателю в письменной форме, заполнив заказ на выполнение работ или стандартный запрос на техническое обслуживание.
Примечание. Разрешение на строительство не требуется для установки оконного кондиционера в арендуемом помещении или в частном доме, но жильцы должны свериться со своим договором аренды, чтобы определить, разрешено ли им это в их квартирах.
Важное примечание : Если проблема не будет решена в течение разумного периода времени, вы можете позвонить по номеру 311 и подать жалобу. Запрос на обслуживание будет отправлен на рассмотрение в отдел муниципального лицензирования и стандартов.
Жалобы на отсутствие тепла/недостаточное тепло для коммерческой недвижимости не подпадают под действие муниципальных правил.Обратитесь в Министерство труда по жалобам на жару в коммерческой недвижимости. Закон распространяется ТОЛЬКО на жилую недвижимость.
Прочтите дополнительную информацию о низком уровне или отсутствии тепла/других жизненно важных услугах в арендуемых квартирах.
Арендодатель несет ответственность за обеспечение жилого помещения теплом не ниже 21 градуса по Цельсию в период с 15 сентября по 1 июня каждого года. В этот отрезок времени бывают периоды, когда погода может быть немного теплее (с 15 сентября по 15 октября и с мая по 1 июня), что может привести к тому, что температура в помещении будет выше 21 градуса Цельсия, что создаст некомфортные условия проживания для жильцов.
.
Если погода на улице означает, что в квартирах 21 градус Цельсия без отопления, владельцы недвижимости и арендодатели могут отключить отопление.
Если система отопления/вентиляции не работает и в настоящее время находится в ремонте/техническом обслуживании, это НЕ является нарушением и расследования не требуется.
Если у вас есть сомнения по поводу отопления или охлаждения в сдаваемой вами квартире, вы должны сообщить об этом управляющему, управляющему недвижимостью и/или надлежащему владельцу в письменной форме.
Важное примечание : Если проблема не будет решена в течение разумного периода времени, вы можете позвонить по номеру 311 и подать жалобу.Запрос на обслуживание будет отправлен на рассмотрение в отдел муниципального лицензирования и стандартов.
Примечание: Положение об отоплении не распространяется на помещения общего пользования (коридоры, лестничные клетки, подъезды и т.д.). Постановление распространяется только на жилую единицу.
Если в местах общего пользования имеется отопительное оборудование, при условии, что оно находится в хорошем рабочем состоянии (требование Постановления о стандартах собственности), минимальная температура, применимая к этим помещениям, отсутствует.
Жалобы на отсутствие/низкое отопление коммерческой недвижимости следует направлять в Министерство труда в соответствии с Законом об охране труда и технике безопасности.
Глава 629–38 Отопление и кондиционирование воздуха (полная информация доступна на веб-сайте муниципалитета Торонто: http://www.toronto.ca/legdocs/municode/1184_629.pdf)
A. Любое отопление и кондиционирование воздуха система или блок должны содержаться в исправном состоянии и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии все время, связанное с работой этой системы.
G. Все кондиционеры и другое оборудование с водяным охлаждением должны быть оборудованы соответствующими устройствами для предотвращения дренажа или сброса конденсата на тротуары, пешеходные дорожки, подъездные пути и входные зоны или другие зоны, используемые для пешеходного или автомобильного движения.
H. Устройства, указанные в подразделе G, должны быть сконфигурированы так, чтобы не повредить стены, фундамент или другие части здания.
Если квартира принадлежит владельцу, Муниципальный отдел лицензирования и стандартов (ML&S) НЕ будет расследовать жалобу на состояние этой квартиры.
Если вы являетесь арендатором многоквартирного дома, свяжитесь с владельцем многоквартирного дома. Если ситуация не будет решена в течение разумного периода времени, свяжитесь с 311, чтобы отправить запрос на обслуживание для расследования.
Если вы являетесь владельцем многоквартирного дома и во всем многоквартирном доме нет отопления, ML&S не будет проводить расследование, свяжитесь с советом кондоминиума и/или управляющим недвижимостью.
Примечание: Измерение температуры для определения достаточности тепла в квартире должно производиться в середине комнаты на высоте 1,5 метра (5 футов) над уровнем пола.
