Нужно ли платить за воду если в квартире никто не прописан и не проживает: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье

Содержание

Оплата ЖКУ при долевой собственности

Я живу в квартире, которую мы купили в 1998 году в долевую собственность: на меня и несовершеннолетних тогда сына и дочь пришлось по ⅓ доли. Теперь уже взрослые дети — 34 года и 26 лет — не помогают в расходах на содержание квартиры, денег на оплату ЖКУ не дают. Говорят, что раз я живу в ней одна, то и должна платить.

Кроме долей в нашей общей квартире у детей есть свое жилье. Оба работают, а я уже на пенсии семь лет, из которых пять лет не работаю.

В субсидии на оплату ЖКУ мне отказали. Сказали, что у квартиры три собственника и дети должны участвовать в расходах на ее содержание. Как через суд решить вопрос об их участии в расходах? Можно ли получить компенсацию за прошлые годы? Как это сделать?

Платить за ЖКУ должны все собственники, даже если они не живут в квартире. Если вы уже пробовали говорить с детьми на эту тему, но не нашли у них поддержки, то можно пойти дальше.

Как минимум я бы посоветовала вам разделить лицевые счета, чтобы в будущем не платить коммуналку за детей. Но если вы настроены решительно, то можно взыскать с детей часть их платежей за ЖКУ за последние три года. Причем и разделить счета, и взыскать деньги за ЖКУ можно в одном иске.

Правда, есть вероятность, что дети подадут встречный иск — они могут попытаться взыскать с вас плату за то, что вы пользуетесь их частью квартиры. Но у вас шансы выиграть дело выше, чем у них. Расскажу обо всем подробнее.

НОВЫЙ КУРС

Курс о больших делах

Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи

Покажите!

Кто должен платить за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

По закону собственники должны оплачивать содержание своего имущества, и неважно, живут они в квартире или нет. Если квартиру поделили на доли, то каждый должен платить соразмерно своей доле. Но есть нюанс: часть ЖКУ связана с проживанием в квартире, а часть — с владением ею. И порядок оплаты в таких случаях разный.

Услуги, стоимость которых рассчитывается по квадратным метрам. Как правило, это плата за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт. Все собственники должны платить за свою долю таких услуг, даже если не живут в квартире. Квадратные метры принадлежат вам, вашим сыну и дочери, поэтому и платить за эти услуги вы должны в равных долях.

Услуги, стоимость которых связана с регистрацией и проживанием по адресу. Тот, кто живет в квартире, должен платить за все услуги, на которые есть счетчики. Это логично: воду, свет и газ используют только те, кто фактически проживает в квартире. В вашем случае это только вы, поэтому по счетчикам платить вам.

Сообщество 27.10.21

Как поступить с оплатой ЖКУ, если не живешь в квартире?

Если нет счетчиков на воду, электричество или газ, то плату за эти услуги начисляют по нормативам исходя из количества прописанных. А если в квартире никто не прописан — по количеству собственников. В вашем случае, если счетчиков нет, начислять будут за троих, но при условии, что дети прописаны у вас. Тогда совершеннолетние дети сами должны оплачивать свои трети.

В будущем дети могут прописаться в других квартирах, чтобы в вашей общей на них не было нормативных начислений. Если в общей квартире прописаны только вы, то на детей плату за свет, газ и воду не начисляют.

Как получить с детей компенсацию платы за ЖКУ за прошлые годы

По закону дети должны платить за свои квадратные метры, но сейчас вы платите за них, а они экономят. Это называется неосновательным обогащением. Если кто-то сэкономил за счет другого человека, то должен вернуть неосновательно сбереженные деньги. В вашем случае можно это сделать за последние три года — таков срок исковой давности.

п. 1 ст. 196, ст. 1102 ГК РФ

Вот как это происходит в судах.

Людмиле из Бийска принадлежала 1/12 часть квартиры, в которой она жила и оплачивала все коммунальные услуги. В 2019 году она обратилась в суд с иском к Александру и Наталье, которым по очереди в разное время принадлежали 11/12 квартиры.

Людмила хотела, чтобы те оплатили 11/12 начислений за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, вывоз мусора, отопление и 11/12 взносов на капитальный ремонт — всего 93 000 Р. Суд согласился, что Людмила имеет право на взыскание 11/12 расходов за ЖКУ.

Ранее Наталья заявила иск к Людмиле с требованием о компенсации за то, что она пользуется всей квартирой, но суд в этом иске отказал. Александр заявил, что часть требований к нему находится за пределами трехлетнего срока исковой давности. В итоге суд взыскал в пользу Людмилы только 73 000 Р.

Светлана из Новосибирска в 2020 году обратилась к бывшему мужу Валерию с иском о взыскании части расходов за квартиру. Светлане принадлежало 78/100 квартиры, с ней жили две дочери и внук, которые были зарегистрированы в квартире. Валерию принадлежало 22/100 квартиры, он был в ней прописан. Также в квартире жила их общая со Светланой несовершеннолетняя дочь Валерия.

Светлана хотела получить компенсацию в размере 97 000 Р, но отсудила только 54 000 Р. Суд считал по числу прописанных жильцов, так как в квартире нет счетчиков, и поделил между ними плату за горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора.

Валерия обязали заплатить ⅕ за себя и 1/10 за несовершеннолетнюю дочь. Пропорционально размеру доли, то есть 22% начислений, Валерий также должен заплатить за отопление, содержание и ремонт, вознаграждение старшего по дому, обслуживание лифта и мусоропровода.

Суд отказался взыскивать с Валерия плату за интернет, телефон, домофон и антенну, потому что это не коммунальные платежи, а в договорах на эти услуги Валерий в качестве абонента не указан.

Чтобы в будущем не пришлось снова судиться за компенсацию, нужно заявить требование о разделе лицевых счетов. Это можно сделать в том же иске, который вы планируете подать, чтобы получить компенсацию за ЖКУ за прошлые годы. Ответчиками по иску тогда будут не только ваши сын и дочь, но и все компании, которые выставляют вам квитанции.

Сообщество 08. 06.21

Надо ли хранить платежки за ЖКУ?

Но разделить лицевые счета, если все на это согласны, можно и без суда — мы об этом уже писали.

Как детям не платить за их часть квартиры

Каждый собственник вправе пользоваться частью квартиры пропорционально своей доле. Для этого собственники должны договориться, кто и где будет жить. Если они не могут этого сделать, то определить порядок проживания можно в суде. Хотя это не всегда возможно, например если это однокомнатная квартира или комнаты смежные. В таком случае собственник, который вынужден жить в другом месте, вправе получить компенсацию от тех, кто живет на его метрах.

Важный момент: собственник может потребовать компенсации, только если он не может жить в квартире, потому что ему чинят препятствия. Например, если другой собственник сменил замки и занял все комнаты. Обычно в таких случаях к иску прикладывают документы из полиции о том, что собственники не могли попасть в квартиру.

Если у ваших детей нет потребности жить в общей квартире, потому что у них есть другое жилье, то и права на компенсацию они не имеют, так как выехали добровольно. К тому же они могут просто повесить замки на свои комнаты. При этом дети не могут без вашего согласия поселить кого-то в свои комнаты или сдать их в аренду.

Сообщество 15.09.21

Как выгоднее сдавать общую квартиру, купленную в браке?

Что в итоге

Вы, скорее всего, сможете взыскать с детей через суд ⅔ платы за ЖКУ, которые начисляют по количеству квадратных метров и числу зарегистрированных в квартире. Плату по счетчикам и за услуги связи взыскать не сможете.

Еще вы можете разделить общий лицевой счет на троих. С согласия обоих детей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг это можно сделать без суда — достаточно вместе прийти к коммунальщикам и написать заявления. Если дети против или коммунальщики отказываются делить счета, заявите такое требование в иске о компенсации — тогда счет разделит суд.

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, где вы не живете

https://ria.ru/20210204/kvitantsii-1595941171.html

Назван способ не платить за квартиру, в которой вы не живете

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, где вы не живете — РИА Новости, 04. 02.2021

Назван способ не платить за квартиру, в которой вы не живете

Для того чтобы подтвердить, что в квартире никто не живет, необходимо установить счетчики на воду, газ и свет. В соответствии с показателями счетчиков станет… РИА Новости, 04.02.2021

2021-02-04T02:15

общество

экономия

жилье

жкх

сергей минко

городские инновационные технологии

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/03/1595877131_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_9ac4e6e2bcdd2e8436fea89dd1abca2e.jpg

МОСКВА, 4 фев — РИА Новости. Для того чтобы подтвердить, что в квартире никто не живет, необходимо установить счетчики на воду, газ и свет. В соответствии с показателями счетчиков станет ясно, что потребления ресурсов не происходит, а значит и платежные квитанции будут «нулевыми», рассказал агентству «Прайм» генеральный директор компании «Городские инновационные технологии» Сергей Минко. При отсутствии счетчиков расчет коммунальных услуг осуществляется на основании количества прописанных на данной жилплощади, в соответствии со средним потреблением и тарифами. По словам эксперта, необходимо предоставить справку о проживании в другом месте, на основании которой УК сделает перерасчет за потребленные ресурсы за указанный период.Вместе с тем в квартире, даже если вы не пользуетесь водой, газом и электричеством, необходимо будет оплачивать счета за отопление и по общедомовым нуждам. «Эти услуги предоставляются всем проживающим в многоквартирном доме вне зависимости от того, живут они в своих квартирах или нет — такие платежи обязательны для всех», — заключил Минко.

https://ria.ru/20210203/lishenie-1595773572.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/03/1595877131_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_d18c128b4c61cbca16604975a0e02f4d.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, экономия, жилье, жкх, сергей минко, городские инновационные технологии

За «коммуналку» можно не платить, если не проживаете в своей квартире: как это реализовать

Потребитель имеет право на неуплату стоимости коммунальных услуг, кроме поставки тепловой энергии, в случае их неиспользования и при отсутствии приборов учета. Это возможно, если период временного отсутствия в жилом помещении или ином объекте недвижимого имущества потребителя и других лиц — свыше 30 календарных дней. Это должно быть документально подтверждено в соответствии с условиями договоров о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 ч. 1 ст. 7 Закону «О жилищно-коммунальных услугах».)

Факт непроживания можно подтвердить справкой, выданной на основании акта, подписанного не менее как тремя соседями. В случае, если человек зарегистрирован, но не проживает по адресу регистрации, ему целесообразно подтвердить факт своего пребывания по другому адресу соответствующей справкой.

Это может быть документ, который подтверждает место пребывания лица в другой административно-территориальной единице в связи с работой, лечением, учебой, длительной командировкой, отбыванием наказания и тому подобное.

Исполнитель обязан рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы потребителей и проводить соответствующий перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества (п. 5 ч. 2 в. 8 Закона «О жилищно-коммунальных услугах».)

Таким образом, если вы отсутствовали по месту жительства и предоставили соответствующие документы (удостоверение о командировке, вызов за границу) и тому подобное — то имеете право получить перерасчет.

По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи.

Как эффективно контролировать выполнение договоров? С функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Создайте тайм-лайн соглашения и установите ключевые даты на мониторинг. Больше об автоматизации договорной работы по ссылке.

«Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире, но прописан?» — KVnews.ru

Омская энергосбытовая компания продолжает публично отвечать на задаваемые по «горячим линиям» блоки вопросов.

В ООО «Омская энергосбытовая компания» (ОЭК) ответили на вторую подборку из пяти вопросов, связанных с порядком начисления и оплаты за коммунальную услугу «Обращение с ТКО (твёрдые бытовые отходы)».

Вопрос: «Какие документы нужны для подтверждения временного отсутствия, чтобы не платить за вывоз ТБО?»

Сделать перерасчёт в связи с временным отсутствием можно на основании следующих документов:

• счетов за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенных копий;

• справок организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

• свидетельства о регистрации по месту временного пребывания;

• справок о стационарном или санаторно-курортном лечении;

• справок дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающих период и место нахождения;

• копии командировочного удостоверения, а также справки или решения (приказа, распоряжения) о направлении в командировку с приложением копий проездных билетов;

• иных документов, подтверждающих продолжительность периода отсутствия.

Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи. Заявление о перерасчёте подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

Вопрос: «Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире (доме), а только прописан?»

Нет. Согласно ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения»

Вопрос: «Я – собственник двух квартир, прописан в одной – во второй никто не живёт. Придет ли квитанция за ТКО и почему?»

Начисления за услугу «Обращение с ТКО» производятся на постоянно и временно проживающих, а в случае их отсутствия – на собственников жилого помещения (ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011).

Вопрос: «Для кого предусмотрены льготы и как их получить?»

Льготы на коммунальные услуги, к которым относится услуга по обращению с ТКО, предоставляет Министерство труда и социального развития Омской области. Меры социальной поддержки по оплате услуги «Обращение с ТКО» будут оказаны всем категориям граждан, имеющим право на льготы по оплате коммунальных услуг. Если вы уже являетесь получателем льгот или субсидий на оплату ЖКУ, определённых законодательством, дополнительно обращаться никуда не требуется – льгота будет учитываться автоматически. Если вы только что оформили статус льготника, для оформления льготы или субсидии на оплату ЖКУ необходимо обратиться в МФЦ, либо в территориальное управление соцзащиты.

Вопрос: «Можно ли отказаться от платы за вывоз мусора?»

Нет. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Услуга по обращению с ТКО относится к числу коммунальных услуг в соответствии с ПП РФ № 354. В случае, если услуга по вывозу ТКО оказывается ненадлежащим образом, будет произведён перерасчёт платы за эту коммунальную услугу в сторону её уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Фото © news.solidwaste.ru

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей?

Читатель задал вопрос:

Нам с братом осталась от мамы квартира в наследство, сейчас в ней живет брат, за коммунальные услуги платить не хочет, не работает. Не знаю, имеет ли смысл оплачивать их мне? И можно ли на том основании, что я плачу за коммунальные услуги, а он нет, переписать его долю в квартире на меня?

Разъясняет методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова.

Согласно гражданскому кодексу каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения, появляющаяся с правом собственности на такое помещение, установлена ст. 153 ЖК РФ.

Так как Вы с братом имеете равные права на принадлежащее на праве общей долевой собственности имущество, у Вас возникает солидарная (совместная) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги .Это значит Ваши обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Собственники жилого помещения могут заключить соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей, закрепив размер участия каждого из собственников по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, при этом солидарная ответственность перед третьими лицами сохраняется.

Если согласия в оплате по коммунальным платежам достичь не удалось, то собственник, который платит за коммунальные услуги в полном объеме, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

Это значит, вы можете предъявлять в суд исковые требования о взыскании с неплательщика понесенных Вами расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи в той части, в какой их обязан был нести такой неплательщик. Кроме того, если соглашение не будет достигнуто, то Вы вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Напоминаем также, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Прекратить право на долю в праве собственности на квартиры и выселить за неуплату коммунальных платежей имеет получиться вряд ли.

Конечно, собственник отвечает по долгам всем своим имуществом. Однако ст. 446 ГПК РФ гласит: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Это правило полностью подтверждается и судебно-арбитражной практикой (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.01.2011 по делу N А63-4217/2008, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.11.2010 N 33-15024/2010 и др.).

Таким образом, лишить собственника доли в праве собственности на квартиру за долги по коммунальным услугам практически невозможно.

Оплата услуг ЖКХ если в квартире никто не прописан в 2022 году: как платить?

Некоторые собственники не живут в своих квартирах, а также никого не прописывают на данной жилплощади.

Тем не менее, даже если в квартире никто не прописан и не проживает, оплата коммунальных услуг все-таки должна производиться. Осуществляются соответствующие начисления, которые приходится вносить.

Сегодня мы узнаем точно, надо ли платить за воду, каким образом должны насчитываться коммунальные платежи в 2022-м году, если в жилом помещении нет прописанных жильцов.

Важно понять, что, согласно действующему законодательству, каждый собственник помещения должен нести расходы на его содержание.

И эта обязанность не зависит от того, живет ли кто-то в данном помещении. Например, дом может быть вообще нежилым.

Когда помещение (квартира) располагается в многоквартирном доме, хозяин также должен нести расходы на ремонт, содержание общего имущества, то есть своей доли в нем. То есть оплата ЖКХ все равно производится.

Порядок оплаты услуг ЖКХ. Начисления

Если возникает необходимость обосновать право на неуплату за отдельные услуги, нужно определить соответствующую законодательную базу.

Здесь важно рассмотреть особенности системы учета ресурсов, а также уделить внимание затратам на содержание недвижимости. Большое значение имеет сама структура, по которой выставляются счета.

Можно условно разделить все услуги на два вида: они направляются на поддержание сохранности и функционирования помещения, а также гарантируют комфортное проживание.

При этом часть услуг начисляется в соответствии с количеством прописанных, а другая часть – по площади жилого помещения.

Когда квартира не оборудована приборами учета на газ и электричество, канализацию и водоснабжение, начисление также производится по числу прописанных лиц.

Также услуги могут быть как персональными, так и общими для всех проживающих.

Здесь нас в большей мере интересуют те услуги, без предоставления которых квартира может прийти в негодность. Все они обязательно должны своевременно оплачиваться, вне зависимости от наличия жильцов в помещении.

Сюда точно входят:

содержание квартиры;
капитальный, текущий ремонт;
оплата отопления.

Начисления за остальные услуги можно прекратить в соответствии с законом.

Часть услуг не оплачивается, если достигнуть договоренности с председателем ТСЖ, с управляющей компанией.

Здесь стоит отметить, что в среднестатистической квартире основную часть начислений составляют как раз те услуги, за которые в любом случае необходимо платить. Это строки содержания и отопления.

Теперь вы знаете, как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан. Платить придется обязательно, но немного меньше.

Нюансы оплаты на уровне ТСЖ

На уровне ТСЖ, управляющей компании собственник вполне может отказаться от следующих услуг:

облагораживание, уборка придомовой территории;
оплата общей антенны;
охрана;
оплата парковочных мест.

Когда оплата подобных услуг автоматически распределяется на квартиры, от нее нужно отказываться в письменном виде, подав заявление.

Важный момент: оплату электричества, водоснабжения и канализации, газа действительно допускается приостанавливать.

Такое возможно, если в квартире на самом деле никто не проживает, не пользуется коммунальными услугами.

Например, если никто не прописан в жилом помещении, но там производят ремонт, в квартире есть жильцы, все коммунальные услуги тоже обязательно надо оплачивать в полном размере.

Приостановление оплаты без счетчиков

Многих волнует вопрос: как платить за воду, если нет счетчиков, никто не прописан. Это несколько сложнее, но тоже допустимо.

Придется доказать, что в квартире никто не пользуется коммунальными услугами, никто не проживает. Есть два способа.

Начисления временно прекращаются. При этом отсутствие жильцов подтверждается документально.
Доступ ресурсом в помещение можно приостановить. Например, пломбируются вентили.

Понадобится обратиться в управляющую компанию. Туда подают соответствующее заявление, а также предоставляют документ о праве собственности на жилое помещение.

Хорошее решение – предъявить справку о прописке собственника в другом помещении, а также квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу фактического проживания.

Оптимальный вариант – наличие счетчиков. Тогда их опломбируют, приостановят подачу ресурсов.

Однако специалисты напоминают: такое возможно только при отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Восстанавливать подачу ресурсов будут на платной основе.

Видео: Не живешь в квартире — заплати за ЖКХ

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Когда домовладелец сдает вам в аренду свою квартиру, он продает вам право исключительного владения вашей квартирой. Арендодатель предпочитает иметь деньги, а не исключительное владение, как если бы он продал собственность кому-то другому — у него больше нет права владения. Если арендодатель входит в вашу съемную квартиру, он является нарушителем, как и любой посторонний человек, за одним особым исключением.

В соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса арендодатель может войти в вашу съемную квартиру (1) в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или поломке трубы, или (2) по предварительному уведомлению, а затем только для осмотра, ремонта или показа квартиры, в обычные рабочие часы.24 часа считаются разумным уведомлением, но может быть разумным и более короткий срок. Вы не обязаны быть дома, когда они приходят, но они несут ответственность за все, что украдено или сломано во время такого входа.

Хозяина, который шныряет в вашей квартире, потому что у него есть ключ, можно контролировать практическими средствами, даже если у него нет законных полномочий одобрять или запрещать эту практику. Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом. Замените замки или добавьте к двери цепной замок, чтобы ограничить вход менеджера.Вы должны планировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность будет защищена.

Закон теперь требует, чтобы арендодатель установил врезные замки на дверях и соответствующие замки на окнах сдаваемого внаем жилого помещения. Гражданский кодекс Раздел 1941.4. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.

Иногда менеджер хочет выселить жильца за отказ от секса.Законы Калифорнии о сексуальных домогательствах теперь позволяют арендатору подать в суд на управляющего и арендодателя за сексуальные домогательства, но закон по-прежнему разрешает такое выселение.

Плата за просрочку платежа и льготный период

Это область закона о арендодателях и арендаторах, которая, как теперь понимает большинство судей, отличается от арендаторов жилых помещений. Плата за просрочку платежа обычно представляет собой фиксированную сумму или процент от арендной платы, которую арендодатель намеревается взимать, если вы не заплатите арендную плату к определенной дате. Плата за просрочку предусмотрена во многих контрактах для поощрения своевременной оплаты, но Законодательное собрание недавно внесло поправки в закон, запрещающие штрафы за просрочку в договорах аренды жилья .Закон не наказывает арендодателя за попытку украсть его у вас.

Штрафы за просрочку платежа юридически называются «положениями о заранее оцененных убытках», что означает, что произвольная сумма выбирается в качестве штрафа за нарушение конкретного обещания в договоре — в данном случае заплатить арендную плату к указанной дате. Раздел 1671 Гражданского кодекса предусматривает, что договор об аренде жилого помещения не может содержать положение о заранее оцененных убытках, за исключением случаев, когда невозможно или чрезвычайно сложно рассчитать точный ущерб, понесенный в результате нарушения. Если это так, пункт о просроченной плате является недействительным и не имеет юридической силы, как и пункт о невозмещаемом залоговом депозите. Однако проценты в пределах 30 центов в день допустимы, если это предусмотрено договором.

Арендодатели попытаются обосновать штраф за просрочку, описав время, необходимое для дополнительных расчетов, поездок в банк, телефонных звонков и других различных затрат времени из-за одной просрочки платежа. Конечно, это надумано, а реальность такова, что управляющая компания получает одну и ту же сумму независимо от просрочки платежа, а дополнительная работа незначительна.Более сильный аргумент заключается в том, что в разделе 3302 Гражданского кодекса говорится, что возмещение убытков за неуплату суммы составляет саму сумму плюс проценты по установленной законом ставке [1/3650-й суммы в день — около 20 центов]. Таким образом, сумму, понесенную в результате просрочки платежа, установить нетрудно; это определяет закон.

Это юридический аргумент. Возможно, вы захотите распечатать его на случай, если вам придется убедить арендодателя или судью в своей позиции, и вы можете использовать его для справки.

В тактическом плане вы принимаете решения о том, когда и как противостоять проблеме.Вы можете подписать договор аренды с положением о штрафе за просрочку платежа, и тем самым вы не отказываетесь от своих прав, поскольку положение о штрафе за просрочку является незаконным и недействительным. Столкнувшись с требованием, вы можете заплатить его в знак протеста или описать деньги как аванс за аренду и избежать немедленных хлопот. Позже, если вас выселят за неуплату арендной платы, ваша предыдущая переплата за просрочку должна быть зачтена, и, таким образом, уведомление за 3 дня становится недействительным для требования большей арендной платы, чем должно [т. е. требуется месяц, но вы должны только месяц минус , что более ранний платеж за просрочку].Вы выигрываете дело по техническим причинам или, по крайней мере, получаете отличную позицию для урегулирования на выгодных для вас условиях. Если у вас сейчас не хватает денег и вы не можете заплатить даже текущую арендную плату, надейтесь, что вы получите уведомление о выселении, в котором запрашивается арендная плата плюс пени за просрочку платежа. Сценарий тот же, за исключением того, что вам не нужно применять прошлые переплаты для кредита; уведомление недействительно на его лицевой стороне.

Официального «льготного периода» по арендным платежам в законе нет. В договорах об аренде обычно говорится, что если арендная плата не уплачена до 5 числа, взимается штраф за просрочку платежа.Опять же, поскольку штраф за просрочку платежа сам по себе является незаконным, угроза совершить незаконное действие в определенный день не поможет арендодателю. Функционально законом предусмотрен вид льготного периода. Если арендная плата должна быть выплачена первого числа, арендодатель не может уведомить вас за 3 дня до уплаты арендной платы или увольнения до 2-го числа. 2-й день — это «нулевой» день 3-дневного уведомления, так что последний день для оплаты и удовлетворения этого 3-дневного уведомления приходится на 5-е число месяца. Если этот третий день также выпадает на официальный праздник или выходной, ваш последний день продлевается до следующего банковского дня, который может приходиться на 9-е число.

Если ваша зарплата приходит в то время, когда платеж в первый раз затруднен, вы можете предложить арендодателю увеличить залог на сумму месячной арендной платы, так что вы фактически будете платить месяцев вперед текущих один. То есть вы заплатите за апрель где-то в марте, но думайте об этом как об арендной плате за март, даже если вы заплатили 15 марта. Было бы еще рано. Проценты, потерянные на эти деньги, ничто по сравнению с хлопотами, которые вы сэкономите, и тактическим преимуществом, которое вы создадите для себя, делая это в то время, когда вам это может понадобиться.

Разрыв договора аренды

Может наступить момент, когда вам придется «разорвать договор аренды». Возможно, вас только что перевели на работу в другой город, или вас уволили, или вам пришлось вернуться на восток, чтобы заботиться о своих родителях. Случаются вещи, которые важнее вашего договора аренды, но вы также не хотите оставлять незавершенные дела.

Помесячная аренда может быть расторгнута любой из сторон, направившей за 30 дней письменное уведомление о том, что аренда по адресу X прекращается через 30 дней после этого уведомления.Однако арендатор, который проживал там не менее одного года , имеет право на 60-дневное уведомление , если только выселение не связано с вселением нового покупателя дома или квартиры [в этом случае все возвращается к 30 дней] [Гражданский кодекс 1946.1] Более длительный срок аренды, например год или около того, отличается. Общее правило заключается в том, что вы несете ответственность за всю арендную плату за оставшийся период аренды, независимо от того, живете ли вы там или нет. Некоторые договоры аренды выглядят как договоры аренды, потому что в них говорится, что вы не получите свой гарантийный залог, если не останетесь на целый год, но при ближайшем рассмотрении это всего лишь ежемесячные соглашения с незаконными положениями о невозвратном залоговом залоге. в них.Будьте уверены в том, что у вас есть.

Если у вас нет законной причины для разрыва договора аренды, арендодатель по закону все равно обязан минимизировать последствия вашего нарушения, пытаясь повторно сдать квартиру в аренду. Юридический термин — «уменьшение убытков». Например, вы выходите в месяц 4 года аренды. Арендодатель пытается сдать его повторно и находит кого-то, кто платит по той же ставке, начиная с 6-го месяца. Вы должны платить оставшуюся часть 4-го месяца и весь 5-й месяц, но не позже. Арендодатель не может взимать двойную арендную плату.В качестве альтернативы арендодатель находит кого-то, кто будет сдавать вашу квартиру за 1000 долларов за 900 долларов, начиная со следующего дня после вашего отъезда. В этом случае вы должны будете заплатить разницу в 100 долларов за оставшуюся часть срока аренды. Напротив, если арендодатель , а не попытается повторно сдать квартиру, и вы можете доказать это, арендодатель ничего не получит от вас из-за неспособности уменьшить ущерб. Между ними находится серая зона, где арендодатель прилагает минимальные усилия для повторной аренды или арендной платы по более высокой ставке, чем вы заплатили.Судья должен был определить, было ли это смягчением убытков.

Если у вас нет законных оснований для расторжения договора аренды, лучше всего изложить факт вашего ухода арендодателю в письменной форме и сохранить копию, упомянув, что ваша квартира будет доступна для просмотра потенциальными арендаторами в соответствии с Гражданским кодексом. 1954 [уведомление за разумное время (например, за 24 часа), только в рабочее время]. Вы также можете разместить свое собственное объявление в Recycler или аналогичном [объявлениях о бесплатных услугах], и потенциальные арендаторы позвонят вам.Запишите их имена, рабочие и домашние номера, а затем отправьте их арендодателю в качестве замены. Если арендодатель утверждает, что не может никого найти, у вас есть список, чтобы оспорить это и показать, что он не смог уменьшить ущерб.

Юридически уважительной причиной для расторжения договора аренды является , а не , что вы съехали, что ваша жизнь каким-то образом изменилась, что ваш сожитель ушел или что у вас закончились деньги. Юридически уважительная причина расторжения связана с самой единицей.Если он сгорит во время пожара или пожелтеет после землетрясения, очевидно, что срок аренды заканчивается. Тем не менее, вы можете найти юридически уважительную причину для выселения, основанную на непригодных для проживания условиях.

Гражданского кодекса 1942 г. разрешает прекращение аренды [любого рода] без предварительного уведомления при освобождении квартиры, если причиной оставления являются непригодные для проживания условия. Условия не должны быть настолько суровыми, чтобы вы могли удерживать арендную плату. Скорее, они относятся к той же категории [и закону], что и средства возмещения ущерба и вычета.То есть, если состояние негативно влияет на обитаемость, можно либо отремонтировать и вычесть , либо просто оставить .

В большинстве сдаваемых в аренду квартир есть какие-то проблемы: отсутствующие засовы на входных дверях, отсутствующие экраны, неподходящие мусорные баки, неисправные электрические розетки, медленные сливы и т. д. Если у вас есть такая причина, и, очевидно, чем они хуже, тем лучше, Причина в том, что вы можете расторгнуть договор аренды на законных основаниях, даже если по совпадению вас перевели в Чикаго.Вы должны заблаговременно уведомить об этом, но это может быть и устное уведомление. Если вы упомянули об этом дефекте менеджеру в прошлом месяце, и он до сих пор не устранен, вы могли бы указать это в своем письме об увольнении, чтобы судья зачитал запись о вашем разумном предварительном уведомлении. Непригодные для проживания условия, которые арендодатель не может исправить в разумные сроки, являются юридически обоснованными причинами для расторжения договора аренды. И да, фотографии и свидетельские показания были бы кстати, на случай, если вам понадобится доказать это позже.

Иногда арендодатель соглашается расторгнуть договор аренды, но за определенную плату. Следите за условиями. В приличном пункте об освобождении должно быть сказано, что если вы платите арендную плату за один месяц, они полностью освобождают вас от остальной части аренды. Иногда, однако, управляющая компания говорит вам, что вы должны заплатить им немного денег, чтобы вас «освободили», но все равно будете должны им деньги за то время, пока они не сдадут помещение в аренду; вы будете платить деньги за «освобождение» ни за что, так как остальное — это все, что вы все равно должны.Убедитесь, что вы не отказываетесь от своего депозита. Иногда они говорят, что вы «освобождены» от аренды или «не беспокойтесь об этом», а затем выставляют вам счет или судебное решение на оставшуюся часть аренды. Если они искренни в этом, они изложат это в письменной форме.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сдать устройство в субаренду кому-то другому. Это может создать проблемы, поскольку руководство может запретить субаренду. Однако, поскольку они обязаны уменьшить ущерб, как они могут обосновать выселение платного субарендатора? Они получают пустую квартиру, но не могут утверждать, что минимизировали свои потери в отношении арендной платы за срок аренды.Они стреляют себе в ногу. Иногда субарендатор в конечном итоге занимает место и подписывает новый договор аренды.

Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган

Когда вы арендуете свой дом, вы становитесь арендатором. Как арендатор, вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которыми вы обладаете как арендатор жилого помещения.

Перед тем, как арендовать

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем количество спален в нем и разрешено ли проживание с домашними животными.Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить до подписания договора аренды. Вы должны знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Расходы на аренду

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

Как долго длится аренда? Если это не срок, который работает для вас, спросите, можно ли это обсудить.
Сколько стоит аренда?
Взимается ли плата за подачу заявления? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности до того, как вы сможете въехать?
Вносится ли депозит за сдаваемое в аренду имущество до того, как вы подпишете договор об аренде или до того, как вы въедете? Если да, то сколько составляет депозит? Что с ним происходит, когда вы въезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?
Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять залог?
Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить, прежде чем въехать?
Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы должны платить?

Посмотрите перед арендой

Осмотрите дом как внутри, так и снаружи, прежде чем арендовать его. Проверить состояние здания можно:

Запросите в местном строительном департаменте, было ли здание или квартира отмечены нарушениями
Спросите других жильцов в здании, есть ли у них проблемы
Найдите в Интернете информацию о домовладельце или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен)

Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что все проблемы с домом или собственностью устранены.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор об аренде, попросите арендодателя сообщить в письменной форме, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем может быть трудно иметь дело. с участием. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите перед тем, как подписать

Как только вы найдете дом, который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор об аренде. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем описывается, что ожидается от вас, пока вы живете в доме.В нем также сообщается, что вы можете ожидать от своего арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, на которые ссылается ваша аренда.

Если вам что-то непонятно в договоре аренды, спросите у арендодателя.

В штате Мичиган не допускается использование нескольких типов условий аренды. Если он находится в вашей аренде, ваш арендодатель не сможет обеспечить его соблюдение. Чтобы узнать больше, прочитайте Что входит в аренду?

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды, чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в сфере жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

Акты дискриминации включают:

Отказ в продаже или сдаче в аренду арендатору
Отказ потенциальному арендатору в просмотре недвижимости
Предоставление другой цены за жилье или требование другой оплаты
Изменение условий или привилегий в аренде
Ложное сообщение кому-либо, что аренда недоступна
Ложное сообщение кому-то, что конкретный юнит недоступен
Отказ от предоставления услуги по инвалидности, за исключением случаев, когда это причинит арендодателю неоправданные трудности
Выселение жильца
Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите статью «Дискриминация в арендном жилье и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого решения жилищных вопросов в вашем районе. Центры в Мичигане:

Прежде чем переехать

Перед тем, как въехать в сдаваемый внаем дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы будете платить залог, ваш арендодатель должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно платить залог, вы можете запросить контрольный список или составить его самостоятельно.

С контрольным списком пройдитесь по дому, комната за комнатой, и запишите все, что повреждено.Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите. Подпишите и поставьте дату в списке. Попросите вашего арендодателя подписать его и поставить дату. Сделайте его копию. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочитайте Ваш гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть.

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право проживать в доме, находящемся в хорошем, пригодном для проживания состоянии.Это означает, что и ваш дом, и помещения, такие как двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш арендодатель также должен содержать все помещения общего пользования в достаточно хорошем состоянии для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как ему стало известно о них. Если вам нужно что-то починить в вашем доме, сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее. Попросите, чтобы это было исправлено в течение определенного периода времени. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт).

Если у вас есть договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочитайте договор аренды.

Если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете положить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Если вы вносите арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором должны находиться только ваши арендные средства. Сообщите своему арендодателю в письменной форме, что вы кладете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за устранение проблемы, сохраните все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что ваш арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

Вы имеете право спокойно пользоваться своим домом. Это означает, что ваш арендодатель не может сделать ничего, что помешало бы вам получить доступ к вашему дому. Ваш арендодатель не должен:

Применение силы или угроза применения силы, чтобы заставить вас уйти или не пустить вас в дом
Войдите в свой дом без вашего разрешения, если только это не чрезвычайная ситуация
Удалить, удержать или уничтожить вашу собственность
Изменить, изменить или добавить замки или устройства безопасности в дом без вашего разрешения
Заколотить помещение, чтобы предотвратить проникновение или затруднить его
Вызывает прерывание или отключение основных услуг, таких как вода, электричество или газ
Вызывать громкие звуки, неприятные запахи или другие неприятности

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций. Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вы должны быть уведомлены об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. Если возникла неотложная проблема, например срочная утечка или состояние, опасное для соседей, ваш арендодатель может войти без уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за содержание своего дома в надлежащем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за оплату ремонта причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что вы получаете квитанции по всей арендной плате и счетам, которые вы оплачиваете, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получать разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия договора аренды. Если договор аренды запрещает курение или содержание домашних животных, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может ограничивать ваше поведение во многих отношениях. Если вы нарушите условия договора аренды, ваш арендодатель может иметь право вас выселить.

Чтобы узнать больше о выселении, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместная аренда

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы по договору аренды, каждый из вас несет совместную и единоличную ответственность за обязательства по договору аренды. Это означает, что вы все несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате — нет. Вы также несете ответственность, если один из вас нарушает договор аренды или причиняет ущерб дому.

Изменение договора аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны как вами, так и вашим арендодателем.

Иногда ваш арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Ваш арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия, только если это:

Следуйте новому закону
Познакомьтесь с заботой о здоровье и безопасности
Увеличить арендную плату, чтобы компенсировать повышение налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш арендодатель также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, который вы заключили со старым арендодателем, до окончания срока аренды. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вам придется внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны. Вы можете договориться о новом договоре аренды или стать ежемесячным арендатором. В некоторых договорах аренды есть пункты о продлении аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-то, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы планируете переехать после окончания срока аренды.

Если сосед по комнате съезжает

Если ваш сосед по комнате съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы собрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от имущества, если они не заберут его в указанные вами сроки. Сохраните копию вашего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает и не забирает свое имущество в разумные сроки, которые вы ему дали, вы можете выбросить его или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумное количество времени для истребования их имущества.

Когда вы уезжаете

До истечения срока аренды

Если вам необходимо выехать до окончания срока аренды, вы обязаны платить арендную плату до конца срока аренды.Вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы досрочно прекратить аренду, не заплатив оставшуюся часть, но не думайте, что вы будете освобождены от уплаты. Если вы выезжаете до истечения срока аренды, ваш арендодатель должен попытаться найти кого-то другого, кто мог бы арендовать это имущество. Если ваш арендодатель не может найти кого-то другого, кто мог бы арендовать недвижимость, вам, возможно, придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш арендодатель отказывается досрочно расторгнуть договор аренды, вы можете рассмотреть возможность субаренды своего дома, если это разрешено договором аренды. Субаренда — это сдача арендованного жилья другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязанностей перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату любой арендной платы, которую не вносит ваш субарендатор. Вы также по-прежнему несете ответственность за ущерб имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендодателем.

Проверьте свой договор аренды на наличие ограничений на субаренду. Некоторые договоры аренды не позволяют этого. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в организации по оказанию юридической помощи.Воспользуйтесь Руководством по юридической помощи или Общественным службам , чтобы получить список мест, где можно помочь.

Если вы нарушили договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуальных посягательств или преследований, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место без необходимости платить арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите Расторжение договора аренды в ситуациях домашнего насилия.

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все как есть.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке. Если таковой имеется, ваш арендодатель может возложить на вас ответственность за его ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить причиненный вами ущерб, это может помочь вам вернуть залог и избежать требований о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдитесь по пустому дому со своим контрольным списком на выезд и вашим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список при выезде, и каждый из вас должен получить его копию.

Верните ключи домовладельцу, как только закончите осмотр дома.Попросите квитанцию для них. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ, которым ваш арендодатель хотел бы вернуть ключи.

После того, как вы переехали, вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до того, как вы переедете, чтобы избежать каких-либо помех. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес для пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы убедиться, что вы получите свой гарантийный депозит обратно.

Чтобы узнать больше о возврате залога, см. набор инструментов «Залог».

Выселение — Центр ресурсов арендаторов

Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».

ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении. 704. Эти правила не подлежат исполнению, если это не аренда на срок более года.Висконсин Стат. 704.17(5)(a) и (b), , Закон штата Висконсин, 2015 г., 176, разделы 26 и 27, Закон штата Висконсин, 2015 г., 176, раздел 44, подраздел 1, эф. 02.03.16

Кроме того: независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий. Более подробная информация приведена ниже в разделе «Правила аренды о выселении».

Что такое выселение?

Выселение — это процесс, который арендодатели могут начать, когда они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и они хотят, чтобы арендатор устранил проблему или покинул квартиру. Процесс обычно начинается с уведомления, дающего арендатору не менее 5 дней на решение проблемы, и в конечном итоге может закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или он останется (увольнение), или дело будет закрыто по взаимному согласию (соглашение), обычно в отношении плана платежей или даты выезда. .

Важно помнить, что в штате Висконсин арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как у него назначена дата суда, и только если судья вынесет решение в пользу домовладельца.Затем приказ судьи должен быть передан шерифу, который затем выселит жильца из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, и шериф — единственный человек, который может физически удалить арендатора.

Однако до того, как арендодатель подаст в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с арендодателем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола. После подачи заявления о выселении в суд мелких тяжб, , потребуется 20 лет (от 2 до 10 лет), чтобы удалить это из общедоступного веб-сайта CCAP, , где любой может легко получить доступ ко всем судебным документам в Висконсине.(Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, касающиеся жилья, могут затруднить получение квартиры. Штат Висконсин. 758.20(2)(a) и (b), 2017 Wis. Act 317, Sec. 46, Эфф. 18.04.2018.

Как начинается процесс?

Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которого ему не разрешено иметь. Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может их за это выселить.

Юридический процесс выселения начинается, когда арендодатель вручает арендатору письменное уведомление в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ, и на данный момент он не входит в судебные протоколы, а только в файлы арендодателя. Это предупреждение о том, что арендодатель может подать на арендатора в суд, если он не выедет или не сделает то, что от него требуется в уведомлении.

Какие у меня варианты в начале?

Многие арендаторы ошибочно полагают, что арендодатель может выселить их по истечении срока действия уведомления о выселении.Это неправда! Единственное, что может сделать арендодатель, — это подать в суд на слушание дела о выселении, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и/или попытаться договориться с арендодателем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет известен обоим людям, как и результаты дела (выселение, увольнение или увольнение по оговорке). Получив уведомление о выселении, жильцы могут выехать, чтобы не обращаться в суд, но часто у них есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.

Типы уведомлений

Согласно статистике штата Висконсин. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны:

В письменной форме
Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен принять меры (это сложно — дополнительная информация о подсчете дней находится здесь.)
Укажите, имеет ли арендатор право устранить (исправить) проблему
Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
Укажите, причитается ли арендная плата (должна быть указана сумма) и/или пункт об аренде, который, по мнению арендодателя, был нарушен.

Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может вручить арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.

Нужна помощь, чтобы выяснить, какой у вас договор аренды/какие уведомления применимы? Кликните сюда!

Уведомление об оплате или выходе за 5 дней с правом на исправление является предупреждением об уплате просроченной арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин Стат. 704.17(1g), 2017 г., Висконсин, Закон 317, ст.44, эфф. 18.04.18. Арендодатель может направить это уведомление только в случае просрочки арендной платы, или причитающихся штрафов за просрочку платежа. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно вылечить (исправить)! У арендатора есть возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен предоставить арендаторам не менее 5 дней для уплаты просроченной арендной платы и штрафов за просрочку платежа (не считая дня подачи платежа согласно Статистике штата Висконсин 704.17(1)(a) и (2)( а), & 990.001(4). Подробнее о подсчете дней здесь).
Арендаторы с низким доходом: Ваш округ, общественная организация или местные религиозные группы могут помочь вам оплатить арендную плату, если вы не в состоянии. (Нажмите здесь, чтобы просмотреть список программ предотвращения выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату. ) Арендаторы, подающие заявки на субсидии EA после того, как дело передано в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.
Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и/или штраф за просрочку платежа , либо согласовать с арендодателем план платежей, либо съехать.Обязательно изложите все в письменной форме и сохраните копии! Арендаторы должны попросить арендодателя подтвердить в письменной форме , что они устранили уведомление, либо с квитанцией, либо с полным согласием на то, что они устранили проблему, либо с подтверждением того, что они уехали. Если арендодатель отказывается брать деньги с арендатора, он также должен задокументировать это, по возможности со свидетелями.
Если арендатор не согласен с суммой, которую, по словам арендодателя, он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге может оспорить его в суде. Они по-прежнему должны заплатить (или предложить план платежей) любую сумму, которую они согласны с тем, что они должны. Новые законы уточняют, что если в уведомлении указана неверная сумма арендной платы или причитающихся пени, уведомление остается в силе (арендодатель не должен начинать процесс сначала), за исключением следующих случаев:

Если вы составляете план платежей, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что его не выселят. По состоянию на 31 марта 2012 года, после истечения срока действия уведомления арендодатель все еще может выселить арендатора, даже если он полностью выплатит арендную плату (Висконсин.Стат. 799,40 (1 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 37), а по состоянию на 01.03.14 это может быть любая задолженность, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. д.). В Законе 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может его выселить. Висконсин Стат. 799,40 (1 м), 2013 Wis. Act 76, Sec. 36 Эфф. для выселений, поданных после 01.03.14.

ПРИМЕЧАНИЕ. Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии со штатом Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторы должны иметь возможность избежать суда, если они заплатят до истечения срока уведомления. Многие арендодатели заключают соглашение об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто арендодатель хочет избежать суда так же, как и арендатор.

Уведомление за 5 дней о нарушении арендной платы с правом на исправление — это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило договора аренды, за исключением неуплаты арендной платы или неустойки. Висконсин Стат. 704.17(1g), 2017 г., Висконсин, Закон 317, ст.44, эфф. 18.04.18. Арендодатель должен дать им не менее 5 дней (не считая дня подачи) для принятия «разумных мер» по устранению проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае причинения ущерба Единица. Висконсин Стат. 704.17(2)(b) В течение 5 дней арендаторы должны написать арендодателю и либо отрицать какое-либо нарушение, либо объяснять, какие разумные меры они предприняли, чтобы исправить (или устранить) его (например, выключить стереосистему или уменьшить шум). Помните, что для выселения арендатора арендодатель должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто трудно доказать постоянные нарушения, не связанные с арендной платой.
Уведомление за 14 дней без права на исправление приказывает арендатору переехать даже , если они решат проблему, и это должно дать им не менее 14 дней на переезд. Сюда не входит день подачи (Стат. штат Висконсин, 990.001(4)(a)). Единственным гарантированным способом избежать суда является выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторы с договорами аренды на срок до одного года могут получить это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или пеня за просрочку платежа, или что-либо другое, кроме арендной платы /плата за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут за 14 дней уведомить понедельных и месячных арендаторов в любое время, когда они просрочат арендную плату или штрафы за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин Статистика. 704.17(1)(a) и (b) и (2)(b), 704.17(1g), 2017 г., штат Висконсин, Закон 317, ст. 44, эфф. 18.04.18.
30-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на исправление только для арендаторов с договором аренды на срок более года, и это единственное уведомление, которое они могут вручить (кроме 5-дневного без права на исправление в соответствии с Закон о безопасном жилье или за наркотики).Это дает им по крайней мере 30 дней, чтобы заплатить просроченную арендную плату или принять «разумные меры», чтобы прекратить нарушать договор аренды. Висконсин Стат. 704.17(3)(а)
Уведомление за 5 дней без права на исправление встречается редко. Его можно дать только в двух трех обстоятельствах:

- Свойство «Наркотики (или банды)». Если правоохранительные органы (полиция, шериф, Управление по борьбе с наркотиками и т. д.) уведомляют арендодателя о том, что его собственность является «наркотической помехой» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в его квартире) или «банда неприятностей».» Иногда у арендодателей возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, в том числе людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделайте это в письменной форме арендодателю и сохраните копию), и тогда арендодатель должен позволить арендатору остаться или подать в суд и доказать судье «наркотики (или групповые) неприятности». Статистика штата Висконсин 704.17 (1) (c), (2) (c) и (3) (b)
- В соответствии с Законом о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть заверенная документация, описанная в Wis.Стат. 704.16(3)(b), что арендатор представляет непосредственную угрозу причинения серьезного физического вреда другому арендатору (или их ребенку/детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, жилом комплексе, сборном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин Статистика. 704.16(3)(a) и (b), 710.15(5t), 2013 Wis. Act 76, Sec. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, арендодатель все равно может направить уведомление за 5 дней с правом на исправление нарушения, не связанного с арендной платой, если арендодатель сможет доказать, что арендатор-нарушитель нарушил закон.
- Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без лечения, если кто-либо из домохозяйства арендатора или любой из их гостей или приглашенных участвует в:

- - Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или сотрудника;
  - Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное пользование другими арендаторами или людьми, проживающими в «непосредственной близости» от помещения; или
  - «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или вблизи нее. Висконсин Стат. 704.17(3m)(b), Закон штата Висконсин, 2015 г., 176, раздел 25
    «Преступная деятельность, связанная с наркотиками»: Производство или распространение контролируемого вещества, не назначенного врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его опекуна или работника. Висконсин, Stat. 704.17(3м)(а)1. & 2., 2015 Висконсин, Закон 176, раздел 25, эфф.02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, участвовавшее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», , а не , должно быть оштрафовано, арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы арендодатель выдал 5-дневный уведомление о неисцелении от преступления. Висконсин Стат. 704.17(3m)(b)2., Закон штата Висконсин 2015 года 176, раздел 25.

Если арендатор оспаривает выселение и дело доходит до суда, арендодатель должен доказать, что он совершил предполагаемое преступление, «преобладанием достоверных доказательств».Бремя доказывания сильно отличается от бремени доказывания по сравнению с уголовным судом, где эти обвинения обычно рассматривают. Думайте об этом как о том, что на 1% «более» прав, чем другой человек в споре 50/50 или «Он сказал/Она сказала». . Закон штата Висконсин 704.17(3m)(b)1., Закон штата Висконсин 2015 года 176, раздел 25 . Арендаторы и арендодатели могут обратиться к нашему Справочному списку адвокатов, поскольку это очень новая область законодательства.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс не может быть использован против лица, ставшего жертвой преступления.Висконсин Стат. 704.17(3m)(c), Закон штата Висконсин, 2015 г., Закон 176, раздел 25

В дополнение к письменному оформлению и вручению в соответствии со Стат. штатом Висконсин. 704.21, 5-дневное уведомление об отсутствии лечения в связи с преступной деятельностью или преступной деятельностью, связанной с наркотиками:

- - потребовать от арендатора выселиться не позднее чем через 5 дней после подачи уведомления,
  - указать причину выселения,
  - указать, что арендатор имеет право оспорить утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед судебным уполномоченным или судьей в случае подачи заявления о выселении,
  - сообщает арендатору, что он может обратиться за помощью к юристу, в волонтерскую юридическую клинику или в «центр ресурсов для арендаторов», включая:

Правила незаконной аренды о выселении

Договоры аренды, содержащие следующие положения, по-прежнему являются «недействительными и не имеющими исковой силы. «Арендодатель никогда не может делать такие вещи, и если они впишут их в договор аренды, то арендатор может выехать без каких-либо последствий (например, в счет будущей арендной платы).

Позволяет арендодателю выселить арендатора, потому что он вызывает правоохранительные органы или службы экстренной помощи/здравоохранения за помощью, такие как полиция или скорая помощь. Висконсин Стат. 704.44(1)
ПРИМЕЧАНИЕ. Жители Висконсина также защищены законами о «добром самаритянине». Если вы получаете помощь для кого-то, у кого передозировка наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей , которые могут быть у вас в то время.Висконсин Стат. 961,443
Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором исключительно на основании совершения преступления в арендуемом имуществе или на его территории даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление арендатор, является жертвой, как определено в s. 950.02 (4), этого преступления. Висконсин Стат. 704.44(9) , 2011 Wis. Act 143, Section, Eff. 31 марта 2012 г., 2014 Висконсин.Закон 76, Раздел 25, Эфф. 01.03.14 и ATCP 134.08(9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества, и договор об аренде не включает Уведомление о защите от домашнего насилия, требуемое в соответствии с Стат. штат Висконсин. 704.14, штат Висконсин. 704.44(10), 2014 г., Висконсин, Закон 76, раздел 26, эф. 01.03.14 и ATCP 134.08(10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин Стат. 704.44 (2 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 26, Эфф. 01.03.14 и ATCP 134. 08(2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.

Могут ли арендодатели подать уведомление за 5 дней по номеру

или за 14 дней?

Если у арендатора есть договор аренды на год или меньше, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении условий аренды.Если арендатор устранит (устранит) эту проблему, а затем совершит еще одно нарушение той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить либо устранимое 5-дневное, либо неустранимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:

Неуплата арендной платы или штраф за просрочку платежа Висконсин. Статистика. 704.17(2)(a), Wis. Stat. 704.17(1g), 2017 г., Висконсин, Закон 317, ст. 44, эфф. 18.04.18.
Другие существенные нарушения договора аренды Штат Висконсин. 704.17(2)(б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит уведомление за 5 дней, арендодатель может подать в суд по истечении срока действия уведомления. (Помните, что вы не считаете день подачи, а дополнительную информацию о подсчете дней можно найти здесь). Арендодателю не нужно вручать последующее 14-дневное уведомление перед подачей заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор решит первую проблему, а затем в течение 12 месяцев нарушит еще один пункт аренды той же категории. Висконсин Статистика. 704.17(2), 801.15(1)(б) и 990.001(4).

Если арендатор имеет ежемесячный (или другой периодический) договор аренды, арендодатель может уведомить за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней о неуплате арендной платы / просроченные сборы нарушение.Висконсин Стат. 704.17(1), , штат Висконсин. 704.17(1g), 2017 г., Висконсин, Закон 317, ст. 44, эфф. 18.04.18.

Больше не требуется, чтобы арендодатели уведомляли периодических арендаторов о неисправлении за 14 дней при первом нарушении арендной платы. Висконсин Стат. 704.17(1)(b)1., 2015 Висконсин, Закон 176, раздел 23, действ. 02.03.16. При аренде на один год или менее и при годовой аренде процесс остается прежним, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года арендодатель может в любое время направить уведомление за 14 дней.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушения». Висконсин Стат. 704.17(2)(b), 2015 г., Висконсин, Закон 176, раздел 24

Доставка уведомления

ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении — это не то же самое, что повестка и жалоба в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.

Арендодатель должен попытаться направить уведомление арендатору или кому-либо из членов семьи арендатора старше 14 лет.Если арендодатель попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендуемом помещении и по почте на последний известный адрес арендатора или отправить его заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин Статистика. 704.21(1) и (5) Если арендодатель вручает уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было доставлено должным образом. Если дело дойдет до суда, от арендодателя нельзя требовать предоставления аффидевита о вручении.Висконсин Стат. 799.40 (1g), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 50, Эфф. 18.04.18.

Ответ на уведомление

Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не обман по электронной почте.) После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у жильцов есть три варианта:

1. Устраните проблему и оставайтесь в квартире, если это применимо.

Если они получили уведомление с правом на исправление, они имеют право остаться, если они выплатят полную сумму, причитающуюся (или сумму, которую они считают правильной) , или если они предпримут «разумные шаги» для исправления другого типа нарушение в установленный срок (день отбытия не засчитывается, подробнее о подсчете дней в уведомлении читайте здесь). Висконсин Статистика. 990.001(4), 704.17(4m)(b) , Закон штата Висконсин, 2017 г., 317, сек. 45, эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в выплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторы должны написать арендодателю письмо с датой, в котором сообщается, что проблема решена, и сохранять все копии, включая отчеты об оплате.

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (например, чеком) и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы платили. Получите также квитанцию от арендодателя (если возможно). Если вы платите наличными, арендодатель должен выдать вам квитанцию. ATCP 134.03(2)(b) Если вы должны заплатить наличными, а вам не дадут квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте уплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства, торговли и защита прав потребителей. Получите соглашение в письменной форме, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.

Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но все же устранят проблему, им придется вести переговоры с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны документировать любые попытки исправить это и получить письменное согласие.

При уведомлении за 14 дней или после истечения срока уведомления за 5 дней с правом на исправление арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 01.03.12, после истечения срока действия уведомления домовладелец все еще может выселить арендатора , даже если он полностью выплатит арендную плату Стат Висконсин. 799,40 (1 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 37). По состоянию на 01.03.14 это может быть любая сумма, которую они должны (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. д.).). В Законе 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как арендодатель подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может его выселить. Висконсин Стат. 799,40 (1 м), Закон штата Висконсин, 2013 г., Закон 76, сек. 36, Эфф. для выселений, поданных после 01.03.14.

ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии со штатом Висконсин. 704.17, в частности, право исправить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторы должны иметь возможность избежать суда, если они заплатят до истечения срока уведомления. Многие арендодатели заключают соглашение об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто арендодатель хочет избежать суда так же, как и арендатор.

2. Оспорить нарушение и остаться.

Арендатор может решить остаться, если считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодатель должен будет заплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он направил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления о выселении или заявления не имеют оснований.Некоторые выселения отклоняются (выбрасываются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов против дискриминации и мести арендодателей. Судьи могут даже позволить арендаторам снизить процент арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. Свяжитесь с Tenant Resource Center для получения дополнительной информации или обратитесь к адвокату по жилищным вопросам за юридической консультацией.

ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как арендодатель подаст жалобу, даже если дело будет закрыто и суд решит, что арендатор может остаться, жалоба становится общедоступной в CCAP.Будущие арендодатели могут отказать заявителю даже в отказе в выселении. Новые законы позволяют квартиросъемщикам получать разрешение на выселение от CCAP через 2-10 лет (раньше это было практически невозможно), но по возможности лучше избегать подачи жалобы или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Штат Висконсин. 758.20(2)(a), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 46, эфф. 18.04.18. (Нажмите здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков пребывания заключается в том, что арендодатель может выиграть дело о выселении, а суд может решить, что арендатор должен по крайней мере двойную пропорциональную арендную плату за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . 2011 г. Висконсин. Закон 143 усиливает формулировку для арендодателей о возмещении убытков в двойном размере «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует двойную дневную арендную плату, вполне вероятно, что суд присудит ее. Этот закон в первую очередь распространяется на иски о возмещении ущерба (денежные иски), включая иски о выселении, которые происходят после 31.03.12 . Штат Висконсин. 704.27, 2011 г., Висконсин. Закон 143, сек. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора — договориться с арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть оформлено в письменной форме с копиями для обоих лиц. Арендаторы и арендодатели в округе Дейн также могут использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.

3. Съехать, пока дело не дошло до суда.

Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда помешает арендодателю подать заявление о выселении, поэтому лучше четко заявить арендодателю, что если вы выедете, он не будет подавать заявление. Это может быть вариантом только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако выселение не прекращает вашей ответственности по договору аренды.Даже если вы уедете, вы, вероятно, все еще будете должны арендную плату и расходы на повторную аренду до тех пор, пока не въедет новый арендатор или пока не истечет срок аренды, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно подумать о вакантности в вашем районе, о том, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти, куда переехать. По данным штата Висконсин, арендодатель обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704.29. Кроме того, даже если вы уедете, арендодатель все равно может подать в суд на взыскание причитающихся денег или подать в суд на ваше выселение, просто чтобы убедиться, что вы не въедете обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате вашего выезда и сохранив копию для своего архива. Дополнительные сведения о выезде и возможной задолженности по аренде см. в разделе «Смягчение последствий».

Часто задаваемые вопросы арендатора: что, если я не съеду?

ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может вас физически удалить. Домовладельцы не могут менять ваши замки, забирать ваше имущество, выгонять вас, выключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улицу или осуществлять любое выселение «самостоятельно» без решения суда.Это незаконное выселение, и вы можете подать в суд на арендодателя за двойной ущерб, а также судебные издержки и разумные гонорары адвоката. АЦП 134.09(7)

Если вас незаконно выселили, задокументируйте, что происходит и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы получить немедленную помощь, чтобы вернуться в вашу квартиру, в отдел защиты прав потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и/или в суд штата Висконсин или к частному адвокату, чтобы подать иск о возмещении двойного ущерба. ATCP 134.09(7) Иногда достаточно просто пригрозить всем этим (в письменной форме!), чтобы ваш арендодатель согласился работать с вами.Если вы просто хотите получить свою собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.

Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны оплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках мирового соглашения. На этом этапе у вас будет дело о выселении.

Далее вы должны получить Повестку и Жалобу от заместителя шерифа или сервера гражданского процесса не менее чем за 5 дней до даты суда. Слушание перед судом также известно как «совместная конференция», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». В соответствии с 2013 2013 Wis. Act 76 секретарь вашего окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. В этом случае копия должна быть отправлена каждому ответчику заказным письмом. Висконсин Статистика. 799.12(2) и (3), Висконсин, 2013 г. Закон 76, ст. 31 и 32 Эфф. для выселений, поданных после 01.03.14. Все совершеннолетние арендаторы должны быть лично уведомлены о дате суда.Если сервер не может обслуживать вас лично, в соответствии с требованиями должной осмотрительности он должен обслуживать взрослого члена вашей семьи или члена семьи старше 14 лет, и они должны сообщить им содержание уведомления. Если ни один из этих способов не работает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин Стат. 801.11 Повестку и жалобу больше не нужно нотариально заверять Штат штата Висконсин. 799.06(3)(b), 2017 г., штат Висконсин, Закон 317, сек. 48, эфф. 18.04.18.

В этот день вы должны явиться в суд, иначе вас выселят. Если арендодатель пообещал закрыть дело, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. Если нет, арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с советами суда мелких тяжб.

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?

2013 г. Закон штата Висконсин 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («совместное совещание») в течение 25 дней с момента подачи арендодателем Повестки и Жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней после первоначального слушания. Висконсин Статистика. 799.05(3)(b) и 799.206(3), Закон штата Висконсин, 2013 г. , 76, ст. 29 и 34 Эфф. для выселений, поданных после 01.03.14.

Представитель или сотрудник арендодателя может представлять их интересы в суде мелких тяжб, и этому лицу не обязательно быть юристом. Висконсин Статистика. 799.06(2), 799.40(1), Висконсин, 2013 г. Закон 76, ст. 30 и 35 Эфф. о выселении, поданном после 01.03.14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может понадобиться адвокат. Ознакомьтесь с нашим рекомендательным списком адвокатов , который включает бесплатных и недорогих юристов. Юристы, которые помогают составлять состязательные бумаги, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер адвоката штата на любых таких документах и указывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Адвокаты не обязаны подписывать документ. Висконсин Стат. 802.05 (2 м), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 53, эфф.18.04.18.

Целью первого слушания является выяснить, будет ли урегулирование (например, письменный план платежей или дата выезда) или будет ли судебное разбирательство. Если жилец хочет бороться с выселением, он должен прийти со списком законов, которые, по его мнению, применимы, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с участием судьи только в том случае, если жилец приведет «веские законные основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть привести любые доказательства, которые у них есть.Висконсин Стат. 799(206(3), Закон штата Висконсин, 2017 г., Закон 317, раздел 49, иск. от 18.04.18.

Если арендодатель согласен урегулировать вопрос, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор следует ему, его не выселят. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали соглашение только в том случае, если они могут ему следовать! Если арендатор пропустит платеж или не выедет вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Жильцы должны убедиться, что то, на что они соглашаются, разумно! Если они нарушат соглашение, домовладелец должен только подать аффидевит (заявление под присягой), и суд примет решение о выселении без повторного слушания.Следующим шагом будет появление шерифа для выселения арендатора и/или арендодателя, забирающего вашу собственность Штат штата Висконсин. 799.45, 2013 г., Висконсин, Закон 76, сек. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. Имущество арендатора/Оставленное имущество и Советы суда мелких тяжб.

Если вы не можете прийти к соглашению или суд собирается вынести решение в пользу другого лица, любое из этих лиц может потребовать проведения судебного разбирательства с судьей в другую дату привести «веские правовые основания» для оспаривания решения , и получить судебное разбирательство с судьей в другой день. Висконсин Стат. 799(206(3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49, Eff. 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы оно было судом присяжных.

ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» сам по себе больше не является действенной защитой. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то , противоречащее их договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, хотя в договоре аренды указано, что она должна быть выплачена 1-го числа, арендодатель может внезапно выдать арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин Стат. 799.40(1s), 2017 Wis. Act 317, Sec. 51 , Эфф. 18.04.18.

Получение большего количества времени для суда при подаче заявки на экстренную помощь

Арендаторы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта Emergency Assistance (EA), чтобы помочь погасить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже передано в суд, но приказ о реституции (приказ о выселении) не принят, арендатору может быть предоставлена «отсрочка» до 10 дней, когда дело приостанавливается.Висконсин Стат. 799.40(4)(a), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 52, эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подать заявку после выдачи судебного приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)

Нажмите здесь, чтобы просмотреть список программ предотвращения выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.

Другая помощь в процессе выселения

Обратитесь к секретарю суда вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре, принятой в вашем округе.Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с базовым руководством по работе с судами мелких тяжб или здесь, чтобы получить дополнительные советы по работе с судами мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.

Что, если меня выселят?

Если вы проиграете дело, судья вынесет письменный приказ, который называется «приказ о реституции». Таким образом, арендодателю возвращается право собственности на сдаваемое в аренду имущество. В соответствии с Законом 76 штата Висконсин от 2013 г. суд должен выдать судебный приказ «немедленно». Висконсин Статистика. 799.44(1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, ст. 38 и 39, Эфф.для выселений, поданных после 01.03.14.

Что происходит с имуществом арендатора?

Для выселений, поданных 01.03.14 или позже , , если арендодатель указал в договоре аренды, что он не будет перемещать и хранить оставленное имущество, они могут делать все, что захотят, с имуществом арендатора во время выселения, без с участием шерифа (за исключением уведомления шерифа о том, что они разбираются сами). Шериф все еще должен быть там, чтобы выселить арендатора из собственности. Если в договоре об аренде ничего не сказано об оставленном имуществе, арендодатель должен следовать перечисленным ниже правилам в отношении выселений, поданных до 01.03.14. Если в договоре аренды сказано что-то еще об обращении с имуществом, арендодатель должен следовать правилам договора аренды. Арендодатель не имеет права изменять это правило в середине договора аренды без разрешения арендатора. Висконсин Стат. 799,45 (3 м), 2013 г., Висконсин, Закон 76, сек. 40-57, Эфф. 01.03.14.

Для выселений, поданных до 01.03.14, или если арендодатель ничего не указал в договоре аренды о запрете перемещения и хранения оставленного имущества: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества.Только шериф имеет право решать, является ли что-то мусором, который следует выбросить. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его имущество и сколько стоит вернуть его. Они обязаны уведомить об этом за 30 дней, прежде чем выбросить его. Только шериф имел право выселить арендатора или его имущество. В округе Милуоки домовладелец должен нанять подневольных грузчиков. В других округах арендодатели могут приобрести собственную страховку. Висконсин Статистика. 799.45(2) и (3)

ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила о выселении людей, не являющихся арендаторами, за «преступное вторжение» вместе с их имуществом. Это не связано с процессом выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей обновленной информацией об имуществе арендатора и оставленном имуществе.

Поиск приюта/жилья

После выселения может быть очень сложно найти жилье. Если вас выселили, вы можете связаться с:

Эти агентства могут предоставить срочную аренду, жилье и другую помощь.

Задолженность по будущей аренде и другим убыткам

После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по аренде и возмещению ущерба», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда есть новый адрес, или что он пересылает свою почту. Многие арендаторы обращаются в Tenant Resource Center с большими суммами денег в своих кредитных отчетах (часто из-за денег, которые, как они считают, они не должны!), потому что они не знали о слушаниях по арендной плате и возмещению убытков и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по арендной плате и возмещению ущерба судебный комиссар или судья определит сумму денег, которую арендатор должен. Для арендаторов важно присутствовать, чтобы они могли оспорить деньги, которые они не считают справедливыми, и уменьшить сумму, которую они должны, или даже предъявить встречный иск арендодателю на деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не въедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или за обработку повторной аренды. Подробнее см. в разделе смягчение последствий.Висконсин Стат. 704.29 Для получения дополнительной информации обратитесь в Ресурсный центр для арендаторов. За юридической консультацией обращайтесь к жилищному юристу.

Повторное подключение коммунальных услуг после выселения

Коммунальное предприятие, отключившее услугу за неуплату (квартиросъемщиком), больше не может требовать от собственника предоставления доказательства выселения или доказательства выселения жильца до повторного подключения услуги, если услуга предоставляется исключительно в имя владельца. Висконсин Стат. 196.643(4), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек.35, эфф. 18.04.18.

Что, если арендодатель нарушит законы о выселении?

Если в процедуре была допущена ошибка и жилец не знал о дате своего суда или не получил надлежащего уведомления, он может повторно открыть судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, жилец должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать петицию о повторном открытии за ненадлежащее обслуживание. .

Выселение по принципу «самопомощи» является незаконным в соответствии с ATCP 134.09(7). Это означает, что арендодатель пытается выселить арендатора, самостоятельно меняя замки, выбрасывая вещи арендатора, отключая электричество и т. д., без решения суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб на двойную сумму своих расходов (гостиничные номера и т. д.) плюс судебные издержки и разумных адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда такой угрозы (в письменной форме!) достаточно, чтобы арендодатель остановился. совершение незаконного выселения.

За нарушения процедуры , такие как предоставление неправильных уведомлений о выселении, d двойной ущерб больше не доступен. D двойной ущерб за нарушения Висконсина Stat. 704 были разрешены только с 31.03.12 по 28.02.14 . Висконсин Стат. 704.95, Висконсин. Закон 76, сек. 27.

Важные номера телефонов

Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, нажмите здесь.Если вы собираетесь обращаться в суд мелких тяжб, вам следует прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает хорошую базовую информацию.

Первый звонок о помощи или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.

Словарь

Способ устранения: Для исправления или устранения нарушения аренды.

Совместная конференция: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором арендодатель и арендатор решают, будут ли они урегулировать вопрос или предстанут перед судом.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».

Уменьшение ущерба: Юридическая обязанность арендодателя свести к минимуму потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.

Слушание по аренде и возмещению ущерба: Слушание, проводимое после выселения, чтобы определить, сколько денег выселенный арендатор должен арендодателю за невыплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.

Возмездие: Когда арендодатель принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.

Serve: Чтобы официально передать лицу судебные документы, информирующие его о предъявлении иска. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной судебного процесса.

Урегулирование: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.

Суд мелких тяжб: Суд, в который подаются все дела о выселении.

Предусмотренное увольнение: Урегулирование, такое как план платежей или дата выезда, выполнение которого ответчиком (квартиросъемщиком) прекращает дело. Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.

Положение: Судебное соглашение, согласованное обеими сторонами.

Повестки и жалобы: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и рассказать ему, о чем идет речь.

Судебное разбирательство: Официальное судебное разбирательство, в ходе которого арендодатель и арендатор(ы) представляют доказательства и свидетелей судье или судебному уполномоченному, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.

Приказ о реституции: Постановление судьи о выселении арендатора и передаче арендуемого имущества арендодателю.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда произошло выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г.

Зеленый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.03.14

Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Текст Maroon применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (2015 Wis.Действовать. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18 апреля 2018 г.

Более подробная информация об изменениях в законодательстве доступна здесь. Позвоните в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать о ваших правах и средствах правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать возмещения двойного ущерба, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов при подаче иска на вашего арендодателя.

Что делать и что знать при разлуке: намного больше, чем вы могли подумать

2 декабря 2016 г.
Чтение TimeCreated with Sketch. 9 мин. читать
ДОЛЯ

Разделение обычно происходит, когда одна из сторон покидает супружеский дом без намерения вернуться в брак. Когда это происходит, оставшийся супруг имеет определенные права и средства защиты, как и выезжающий супруг. Оставшийся супруг имеет полное право менять замки и ключи на все входы и выходы и/или любую систему безопасности или сигнализации и коды доступа.Он или она может настоять на том, чтобы другой супруг не входил в помещение, и закон о «домашнем вторжении» защитит этого супруга, если другой супруг проникнет на территорию без разрешения.

Выехавший супруг имеет право забрать из дома свои вещи — одежду, аксессуары, средства личной гигиены, косметику, памятные вещи и т. д. Это может произойти одним из двух способов: (1) если вы и ваш супруг могут работать вместе, этого можно достичь вместе, прогуливаясь по дому вместе и позволяя супругу выйти, чтобы собрать свои вещи; или (2) если это просто невозможно, съехавший супруг может договориться о том, чтобы заместитель шерифа сопровождал его или ее в семейный дом, чтобы забрать его или ее вещи.Обратите внимание, что заместитель шерифа не будет рассматривать спор о том, какие предметы можно вынести из супружеского дома. В случае возникновения спора спорный предмет, скорее всего, останется в семейном доме до тех пор, пока не будут проведены дальнейшие разбирательства для определения его принадлежности. Не забудьте важные документы, такие как паспорт, карту социального страхования, свидетельство о рождении, свидетельство о праве на автомобиль и т. д., а также более сентиментальные предметы, такие как фотографии, открытки, письма, домашнее видео и т. д.

Для съезжающего супруга существует высокая вероятность того, что вы больше никогда не сможете войти в дом после того, как заберете свои вещи.Поэтому, прежде чем даже переехать, вы должны сделать своим делом, насколько это возможно, задокументировать все существующее имущество в доме. Используйте свой мобильный телефон, чтобы сфотографировать или снять на видео каждую комнату в доме, показывая каждый предмет физической собственности, мебель, электронику, кухонные принадлежности, фарфор, хрусталь, серебро, настенные ковры, ковры, редкие книги, коллекции, спортивное оборудование, постельное белье. , украшения и т. д. Не забудьте шкафы, чердак и открытые складские помещения. Хотя вы оставляете все эти предметы, в конечном итоге вы имеете право на получение, как правило, половины стоимости всех таких предметов и/или фактических предметов, чтобы помочь уравнять распределение семейного имущества.

Кроме того, если для документирования и учета домашних счетов и расходов используется один общий компьютер, сделайте копии файлов, документирующих эти расходы, чтобы вы были на равных с бывшим супругом, когда придет время для справедливого распределение имущества.

После того, как пройдут непосредственные последствия развода, вам и вашему супругу нужно будет решить, будет ли семейный дом выставлен на продажу (что может быть единственной реальной альтернативой, если ваш общий доход недостаточен для оплаты ежемесячных расходов на проживание). две резиденции).Если дом должен быть выставлен на продажу, вам нужно будет сотрудничать с вашим супругом в поиске и подписании соглашения с риелтором, а также в определении ценового диапазона продажи дома. Хорошо написанное соглашение о раздельном проживании может дать риэлтору указания относительно того, как распределить выручку от продажи между вами и вашим супругом в рамках более крупного раздела имущества.

Счета за коммунальные услуги

Как насчет оплаты электроэнергии, газа, воды и кабельного телевидения? В игру вступают несколько практических соображений.Если вы являетесь супругом, покидающим супружеский дом, действительно, продолжение этих платежей не принесет вам прямой пользы. Тем не менее, хотите ли вы объяснить судье на слушании по вопросу об алиментах после развода или временных алиментах, что вы позволили энергетической компании отключить электричество или город отключили воду, потому что вы отказались оплачивать счета своего супруга? не смог оплатить? Если эти счета привязаны к вашему имени, не хотите ли вы испортить себе репутацию? Очевидно, что цель состоит в том, чтобы как можно быстрее перевести эти счета на единственное и исключительное имя супруга, проживающего в супружеском доме, и нести финансовую ответственность за передачу этих счетов этому супругу.Но может быть нереально, чтобы этот переход произошел в первые несколько недель или даже месяцев после разлуки.

Изменения почты и адреса

Если вы являетесь супругом, покидающим супружеский дом, не забудьте немедленно отправить запрос на смену адреса в почтовое отделение, чтобы вы не полагались на своего супруга в предоставлении вашей корреспонденции (включая счета и другую важную финансовую информацию), которая доставлен в супружеский дом. Вы также захотите сообщить о смене адреса школам, в которых учатся ваши дети, врачам и тем, кто связан с их лагерями и другими мероприятиями.

Транспортные средства

Обычно каждый из супругов сохраняет за собой право собственности на транспортное средство, которое они обычно используют, после развода, независимо от того, как на самом деле оформлено каждое транспортное средство. При справедливом распределении транспортные средства будут оценены и распределены таким образом, что каждый супруг будет иметь чистое право собственности на транспортное средство, которым он управляет. Кроме того, когда вы собираете свои вещи из супружеского дома, найдите и заберите все запасные ключи от машины, чтобы ваш супруг не смог получить доступ к вашему автомобилю после разлуки.

Если на оба ваших автомобиля распространяется один и тот же страховой полис, рассмотрите возможность получения новой и другой страховки для вашего автомобиля. Если доход вашего супруга достаточен для того, чтобы он/она мог заплатить за свою собственную страховку транспортного средства, вы можете прекратить платить страховку за это транспортное средство.

Банковские счета, брокерские и пенсионные счета, кредитные карты и ссуды

Прежде всего, крайне важно установить баланс каждого счета обоих супругов на дату развода, потому что это дата баланса счетов раздельного проживания, которая в конечном итоге будет использоваться для справедливого распределения супружеского имущества.Используйте свои учетные записи в Интернете для создания и сохранения выписок по каждой такой учетной записи, включая пенсионные, брокерские, IRA и 401 (k) счета, а также все кредиты, в частности ипотеку на семейный дом. При необходимости звоните или посещайте финансовые учреждения, к которым у вас нет онлайн-доступа, чтобы сделать то же самое.

Совместные банковские счета могут быть доступны в любое время любому владельцу счета. Фактически, любой владелец счета может вывести 100% совместно нажитых средств и закрыть счет. Поэтому разумно добраться до совместных счетов до того, как это сделает ваш бывший супруг, и перевести половину средств на личный счет (поскольку предположительно половина этих средств будет распределена между вами поровну). Вы не должны полагаться на какие-либо совместные счета после разделения для сохранения или хранения ваших денег. Немедленно перенаправьте все прямые поступления вашего дохода на ваш личный счет: доход, полученный после даты развода, почти всегда считается вашей собственностью, а не имуществом супругов.

Кредитные карты, хранящиеся совместно с вашим супругом, — это еще одна возможность для вреда и финансового ущерба. Лучшей практикой после развода является удаление себя со всех совместных кредитных карт и создание новых учетных записей кредитных карт с новыми кредитными картами, к которым у вашего супруга не будет доступа.

Если у вас есть совместные кредиты, такие как ипотека, вам нужно будет решить, кто будет оплачивать такие обязательства, чтобы платежи продолжались, семейный дом не подвергался опасности, а ваш кредитный рейтинг не пострадал. Тот же совет относится к договорам о рассрочке на мебель, ювелирные изделия и т. д. Обычно супруг, остающийся в супружеском доме, должен платить ипотечный кредит, в то время как выезжающий супруг несет ответственность за свое собственное жилье. Супруга, выплачивающая ипотечный кредит, обычно получает кредит по справедливому распределению той части платежа по ипотечному кредиту, которая используется для уменьшения основного остатка по кредиту.Та же самая общая логика применима к автокредитам: обычно кредит, связанный с автомобилем, которым вы управляете, является вашей обязанностью погасить его после развода, хотя кредиты для таких платежей могут быть частью переговоров о справедливом распределении.

Ведение учета

В какой-то момент может возникнуть необходимость определить и подтвердить все расходы, понесенные вами с даты развода, как для себя, так и для ваших детей. По этой причине рекомендуется начать сохранять каждый счет и квитанцию, каждую выписку по кредитной карте и каждый аннулированный чек и держать их в хорошем порядке (если возможно, в цифровом виде) для удобства поиска.Кроме того, как бы утомительно это ни было, ведение текущей электронной таблицы всех таких расходов по мере их возникновения может значительно сэкономить время и предотвратить обострение. Чем более подробно и организованно вы отнесетесь к таким расходам, тем больше шансов получить все, что разрешено законами об алиментах, алиментах и справедливом распределении.

Подоходный налог с населения

Пока вы официально не развелись, вы можете продолжать подавать совместные налоговые декларации со своим супругом.Конечно, хотите ли вы этого, другой вопрос. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы определить плюсы и минусы совместной подачи по сравнению с раздельной. Вам также необходимо будет договориться с вашим супругом относительно того, кто будет платить причитающийся подоходный налог или какую часть возмещения вы получите каждый из вас. Если ваше увольнение произошло после даты подачи ваших деклараций и вам причитается возмещение, потребуется согласование (или судебное разбирательство) той части возмещения, на которую каждый из вас имеет право.

Пароли

Как можно быстрее смените все пароли ко всем учетным записям — социальным сетям, онлайн-банкингу, кредитным картам, программам для часто летающих пассажиров и отелям, Amazon и интернет-магазинам и т. д. Хотя ваш бывший супруг может не знать ни одного из ваших паролей, лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Социальные сети, электронная почта и текстовые сообщения

Как можно быстрее создайте новую учетную запись электронной почты в Gmail, Yahoo или другом провайдере. Используйте эту учетную запись для всех сообщений, связанных с вашим предстоящим разводом, в том числе с вашим адвокатом.

Рассматривайте все, что вы публикуете, каждое электронное письмо, которое вы отправляете, и каждый текст, который вы отправляете или получаете, как нечто, что может быть показано судье в каком-то будущем судебном разбирательстве по семейным делам. Поэтому будьте осторожны с тем, что вы говорите, будьте осторожны с тем, что вы публикуете, и даже будьте осторожны с кажущимися частными разговорами, которые вы ведете в тексте или в Интернете с друзьями и семьей. Вполне возможно, что ваш бывший супруг будет иметь право на получение каждого из них в рамках процесса «обнаружения» в вашем судебном разбирательстве в Суде по семейным делам. Самое главное, будьте особенно осторожны в том, как вы общаетесь с бывшим супругом. Ничто так не настраивает судью против истца по семейному праву, как тексты или электронные письма от одного бывшего супруга другому, которые являются подлыми, запугивающими, беспокоящими или просто непристойными. Поэтому, как бы трудно это ни было, вы должны вежливо и уважительно общаться с бывшим супругом, даже если это не отвечает взаимностью. Лучше позволить судье увидеть темную сторону вашего бывшего супруга, чем вашу собственную.

Можете ли вы удалить свои сообщения, текстовые сообщения и электронные письма, которые так или иначе связаны с вашим браком или вашими детьми? Хотите верьте, хотите нет, но, вообще говоря, ответ «нет».Все стороны в судебном процессе обязаны сохранять информацию, хранящуюся в электронном виде (а также печатные копии заметок, писем, записей и т. д.). сделали это, если последует судебный процесс. И если вы это сделали, судья имеет право заключить, что вы сделали это, потому что удаленная информация нанесла бы вам вред. Как говорится в старой поговорке, «сокрытие хуже преступления». Не беспокойтесь о влиянии существующих сообщений, текстов или электронных писем на вас в судебном разбирательстве в суде по семейным делам.Но в будущем убедитесь, что вы не создаете ничего, что потенциально может причинить вам вред.

Свидание

Да, можно. Да, ты должен. Когда ты готов. В законодательстве Северной Каролины очень четко указано, что интимные отношения с лицом, не являющимся супругом, которые возникают после раздельного проживания, не являются прелюбодеянием или другим неправомерным поведением в браке и не влияют на алименты или другие разбирательства в суде по семейным делам. Человек, с которым вы встречаетесь, также не рискует подать в суд за отчуждение привязанностей или преступный разговор, потому что для этих требований требуется существующий брак (без раздельного проживания).Так что вы можете без опасений зарегистрироваться на Match, e-Harmony или других сайтах знакомств. Однако имейте в виду, что ваш бывший супруг может иметь право узнать о ваших действиях на свиданиях, в том числе о ваших сообщениях на этих сайтах, поэтому проявляйте осмотрительность и здравый смысл.

Дополнительным фактором для возобновления нормальной романтической жизни являются ваши дети. Если у вас есть маленькие дети, которые будут проводить с вами время, будет мудро держать в тайне от них ваши свидания в первые месяцы после разлуки. Раздельное проживание и проживание в двух разных домохозяйствах станет для них трудной адаптацией.Добавление к этой картине новых романтических партнеров значительно усложнит их приспособление. Подумайте, как бы вы себя чувствовали, если бы ваш бывший супруг начал знакомить детей со своими романтическими партнерами.

Бенефициары

Если у вас есть пенсионные счета, пенсионные счета, планы 401(k), аннуитеты или полисы страхования жизни, вполне вероятно, что вы указали своего супруга в качестве одного из, если не единственного, бенефициара. Предположительно, теперь, когда вы встали на путь развода, вы захотите это изменить.Вам необходимо связаться с каждым администратором плана, компанией по страхованию жизни и т. д. и заполнить необходимые документы для внесения этих изменений.

Алименты на ребенка и поддержка после развода

Хотя эти темы рассматриваются в другом месте, имейте в виду, что эти обязательства вступают в силу сразу же после развода — задолго до того, как будут задействованы адвокаты или судьи. Как правило, кормящий супруг должен будет начать выплачивать алименты в течение первого месяца после развода, чтобы гарантировать, что дети обеспечены в соответствии с Руководством по алиментам.Точно так же супруг, считающийся «поддерживающим супругом», должен начать выплачивать «помощь после развода» (временные алименты) «супругу-иждивенцу». Эти условия обсуждаются в разделе, посвященном алиментам.

Терапия

Первые недели и месяцы после разлуки могут оказаться самыми трудными в вашей жизни. Хорошая сеть поддержки семьи и друзей, несомненно, поможет вам пережить этот период. Тем не менее, есть вещи, которые вы, вероятно, не решились бы обсуждать с семьей и друзьями или выставлять напоказ свое слабое или беспокойное эмоциональное состояние. Хороший терапевт может помочь вам в эти трудные времена и предоставить безопасный выход, чтобы открыто обсудить эти мысли и чувства. Большинство терапевтов консультировали большое количество клиентов в период после расставания и могут дать вам экспертное руководство о том, как пережить это трудное время. Хотя нет никакой гарантии, что записи и записи терапевта будут защищены от раскрытия во время разбирательства в Суде по семейным делам, само по себе это беспокойство не должно отговаривать вас от обращения за такой помощью

Снять квартиру? Будьте готовы к проверке биографических данных

Вы собираетесь снять квартиру.Вы накопили на свой залог и заказали движущийся грузовик. Но вы проверили свой кредитный отчет? Арендодатели могут, так что вы тоже должны. Если арендодатель проверяет биографические данные, вот что нужно знать о ваших правах.

Арендодатели могут проверить вашу кредитную историю, криминальное прошлое и даже вашу историю аренды. Они могут спросить вашего разрешения, но не обязаны. Итак, если вы знаете, что будете искать новое жилье или если вы собираетесь продлить договор аренды, то вот несколько вещей, которые вы можете сделать:

Перейти к годовому кредитному отчету.com, чтобы проверить свой кредит. Таким образом, вы сможете исправить любые ошибки до того, как их увидит арендодатель.
Сообщите домовладельцу свое правильное полное имя — имя, отчество и фамилию — и дату рождения. Это помогает убедиться, что арендодатель получает информацию о нужном человеке.
Если у вас есть криминальное прошлое или предыдущие судебные разбирательства по жилищным вопросам, соберите все документы, показывающие, как дело было разрешено, на случай, если вам потребуется исправить ошибки.

Некоторые домовладельцы могут отказаться подавать заявление, если у вас есть судимость.Это может быть дискриминация. Если это произойдет с вами или вы считаете, что арендодатель незаконно дискриминировал вас по другой причине, такой как ваша раса или пол, свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Что делать, если арендодатель отказывается арендовать вам или берет с вас больше из-за чего-то в проверке биографических данных? Тогда у вас есть права:

Арендодатель должен уведомить вас о действии в устной, письменной или электронной форме.
В уведомлении должна быть указана контактная информация компании, предоставившей отчет.
В уведомлении должны быть указаны ваши права на исправление неточной информации и на получение бесплатной копии отчета, если вы запросите ее в течение 60 дней с момента принятия решения арендодателем.

Вы должны бесплатно получить отчет, исправить все ошибки и попросить компанию, предоставившую отчет, передать исправленный отчет арендодателю. Сообщите также арендодателю об ошибке. Для получения дополнительной информации о фоновых отчетах и ваших правах ознакомьтесь со сводкой прав.

Если вы считаете, что арендодатель или управляющий недвижимостью нарушил ваши или чьи-либо права при проверке данных, сообщите об этом в FTC. А если вы арендодатель, который хочет поступать правильно, ознакомьтесь с разделом «Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям».

Постановление арендодателя жилого помещения

Что такое Постановление арендодателя жилого помещения?

В январе 2021 года Совет уполномоченных округа Кук принял новое Постановление о владельцах жилых помещений (RTLO). Это постановление вступило в силу 1 июня 2021 года. Полный текст постановления можно найти на сайте округа Кук.legistar.com.

RTLO округа Кук предоставляет права арендаторов и защиту арендодателя жителям пригородов округа Кук.

Загрузите краткое изложение постановления здесь или в разделе загрузок справа.

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о таинстве.

На кого распространяется RTLO?

Включены почти все арендуемые квартиры в пригороде округа Кук (включая мобильные дома и субсидируемые квартиры).
На все сдаваемые в аренду помещения распространяются положения о запрете блокировки, вступающие в силу с января 2021 года.
Если жилое помещение находится в освобожденной единице, арендодатель должен уведомить потенциального арендатора, исключены ли они из Постановления, прежде чем принимать какие-либо сборы.

Устройства, освобожденные от RTLO (за исключением положений о блокировке):

Мелкие семейные собственники: владельцы занимали дома с шестью или менее квартирами.
Дом на одну семью или кондоминиум, если
(1) владелец сдает в аренду только одно сдаваемое в аренду имущество, и
(2) владелец или ближайший родственник проживал в доме в течение последних 12 месяцев.
Одноместный номер Жилье, которое обслуживает наиболее уязвимых жителей.
Квартиры в отелях, мотелях, меблированных комнатах, за исключением случаев, когда арендная плата вносится ежемесячно и квартира занята более 32 дней.
Комнаты школьных общежитий, приюты, помещения для служащих, нежилая сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы, занимаемые собственниками.

Что запрещает RTLO?

RTLO запрещает следующие условия аренды:

Отказаться от уведомлений или потребовать от арендаторов «признать приговор».
Отказаться от прав на уведомления (например, уведомление о выселении).
Отказаться от права на суд присяжных.
Не позволяйте арендатору говорить негативные высказывания о арендодателе.
Требовать, чтобы арендатор уведомлял о переезде дольше, чем арендодатель уведомляет арендатора о непродлении договора аренды.
Требовать от арендатора оплаты услуг адвоката в деле о выселении.

Блокировки запрещены?

Да. Арендодатели не могут блокировать арендаторов.Без исключений. Арендодатель должен следовать надлежащему процессу выселения через суд. Только офис шерифа округа Кук может привести в исполнение решение суда о выселении арендатора.

Арендодатель не имеет права менять или снимать замки, снимать двери арендуемого помещения, отключать отопление, коммунальные услуги или водоснабжение, вывозить личное имущество арендатора, мешать арендатору пользоваться квартирой.
Что делать, если вы заблокированный арендатор?
Вы можете позвонить в местное отделение полиции или 911.Убедитесь, что у вас есть имя и номер телефона арендодателя, а также предъявите доказательства того, что вы проживаете в нем (арендная плата, квитанции об аренде, удостоверение личности, счета).
Позвоните в местный отдел строительства или в город.
Позвоните адвокату или адвокату по жилищным вопросам.

Загрузите этот обзор защиты от блокировки для арендаторов на английском, испанском или польском языках. Образец расписки для арендаторов.

Каковы права арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендаторы имеют право на жилье.Арендодатели должны содержать жилой и безопасный дом, который включает в себя:

Основные услуги: отопление, водопровод, горячая вода, электричество, газ или водопровод, которые по договору аренды требуется предоставить арендодателю, или доступ в Интернет, если договор аренды требует предоставления арендодателем.
Недвижимость поддерживается в соответствии с действующими местными строительными нормами.
Достаточное количество тепла: С 15 сентября по 1 июня каждого года температура в помещении составляет не менее 68 градусов с 8:30 утра.м. до 22:30 и не менее 66 градусов с 22:30. до 8:30
Дом без клопов: после уведомления арендодатель должен предоставить услуги по борьбе с вредителями в течение 10 дней и должен вести письменные записи о мерах по борьбе с вредителями в течение 3 лет.
Своевременный ремонт арендодателем: если арендодатель не производит ремонт после уведомления за 14 дней, арендатор может иметь такие права, как ремонт самостоятельно и вычет арендной платы или прекращение аренды, когда условия достаточно серьезные.Арендаторам следует обратиться за юридической консультацией для обсуждения своих прав.

Загрузите этот обзор от Housing Action Illinois о защите RTLO для арендаторов на английском или испанском языках.

Каковы обязанности арендаторов в соответствии с RTLO?

Арендатор, семья арендатора и приглашенные гости должны:

Обеспечьте безопасность своего устройства и используйте приборы и приспособления безопасным образом.
Утилизируйте их мусор.
Преднамеренно не повреждать и не удалять какое-либо имущество.
Разрешить разумный доступ к квартире: если арендодатель уведомит об этом за 2 дня, он может входить в разумное время (с 8:00 до 20:00 или по запросу арендатора) для ремонта, предполагаемых обслуживаний или показа жилья в пределах 60 дней после окончания аренды).
Сообщите домовладельцу о появлении постельных клопов в письменной форме в течение 48 часов с момента обнаружения постельных клопов.
Внести гарантийный залог, если требуется: арендодатели должны хранить депозиты отдельно от личных счетов, предоставлять квитанцию и возвращать гарантийный депозит в течение 30 дней с подробным списком вычетов.RTLO ограничивает залоговые суммы до 1,5-кратной месячной арендной платы и устанавливает штрафы, если залоговые суммы не возвращаются.
Соблюдайте все местные постановления и соглашайтесь с правилами арендодателя.
Если не оговорено иное, используйте свою жилую единицу только как жилую единицу.
Не оставлять собственность.

За какое время арендаторы получат уведомление?

Неуплата арендной платы: уведомление за 5 дней (право арендатора платить за проживание).
Нарушение условий аренды: уведомление за 10 дней (право арендатора устранить проблему в течение 10 дней).
Непродление аренды: уведомление за 60 дней.
Ввод объекта: уведомление за 2 дня.

Что происходит, когда арендная плата задерживается?

Плата за просрочку платежа ограничена 10 долларами США за первую 1000 долларов США. После этого штрафы за просрочку платежа составляют 5 % от общей арендной платы.
Арендодатель должен взимать арендную плату с арендной платы, а не с других расходов, которые арендодатель взимает с арендатора (например, за коммунальные услуги).
Арендодатель должен направить письменное уведомление за 5 дней о невыплате арендной платы.
Pay to Stay: Если арендатор не платит в течение пяти дней после уведомления, арендодатель может подать иск о выселении. После подачи заявки, но до вынесения решения, арендатор может один раз «заплатить и остаться», заплатив арендную плату и определенные дополнительные расходы.

Какие меры защиты арендодателя предусмотрены этим постановлением?

Арендодатели имеют право в течение двух рабочих дней решить административные вопросы, например, приложить резюме постановления, раскрыть информацию об уполномоченных лицах и передаче прав собственности, а также раскрыть название банка, в котором находится залоговый депозит.
Арендодатели имеют право в течение 14 дней исправить проблемы, связанные с существенным несоблюдением условий договора аренды.
Постановление защищает арендодателей от уничтожения имущества и устанавливает четкие правила о том, когда и как арендодатели могут реализовать свое право распоряжаться брошенным имуществом без дорогостоящих затрат на хранение.
У арендодателей есть 30 дней, чтобы определить сумму вычета залога, который может включать возмещение ущерба и некоторые судебные издержки.
Постановление защищает владельцев малого бизнеса, включая исключения для мелких владельцев в случаях, когда владелец не может продать, и однокомнатное жилье для уязвимых жителей.
Арендодателям разъясняются их обязанности в случаях выселения, обращения взыскания или непродления аренды.
Арендодателям разрешено входить в жилые помещения без предварительного уведомления для проведения срочного ремонта.
Арендодатели могут уведомить арендатора за 5 дней, если арендатор не уплачивает арендную плату, и за 10 дней в случае существенного несоблюдения условий договора аренды.

Какие юридические ресурсы доступны?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам

www.Cookcountylegalaid.org

Позвоните 855-956-5763

Бесплатная юридическая помощь для жителей округа Кук, которые имеют дело с выселением или нерешенной проблемой долга, или которые просрочили платежи по ипотечному кредиту или налогу на недвижимость.

Юридическая помощь Чикаго

www.legalaidchicago.org

Позвоните 312-341-1070

Legal Aid Chicago предоставляет бесплатное гражданское юридическое представительство жителям Чикаго и пригородного округа Кук.

Северная пригородная юридическая клиника

nslegalaid.орг

Звоните 847-737-4042

Клиника юридической помощи

North Suburban предоставляет бесплатные юридические услуги арендаторам с жилищными проблемами в северных пригородах округа Кук и округа Лейк.

КАРПЛС

www.carpls.org

Позвоните 312-738-9200

Крупнейший поставщик бесплатных юридических услуг в округе Кук с справочными центрами в суде и бесплатной горячей линией для получения юридических консультаций и помощи адвоката.

Причины, по которым вы могли быть признаны FEMA непригодными

Если вы получили письмо от FEMA, в котором говорится, что вы не имеете права на помощь, это не последнее слово. Быстрое решение, например предоставление дополнительной информации, может изменить решение FEMA.

Имейте в виду

• FEMA не может возместить ущерб, покрываемый страховкой, или дублировать выплаты из другого источника.

• Гранты FEMA предназначены для покрытия расходов на возвращение вашему дому безопасного, гигиеничного и функционального состояния. Это означает, что ваш дом пригоден для проживания. Повреждение второстепенного пространства или имущества не подпадает под действие программ FEMA. Если у вас есть вопросы о типе ущерба, подпадающего под действие программ FEMA, вы можете позвонить на горячую линию FEMA по номеру 800-621-3362 или телетайпу 800-462-7585.Те, кто использует 711 или службу ретрансляции видео, могут позвонить по телефону 800-621-3362.

• Повреждение вашего дома должно быть вызвано ураганом Лаура и нанесено вашему основному месту жительства в Акадии, Аллене, Борегаре, Кальказье, Камероне, Гранте, Джексоне, Джефферсоне Дэвисе, Линкольне, Натчитоше, Уашите, Рапиде, Сабине, Вермилионе, Верноне. или Уинн Пэриш.

Прочесть письмо

• Внимательно прочитайте свое письмо с определением FEMA, поскольку в нем указывается, почему вы не соответствуете требованиям, и рекомендуются действия, которые могут изменить решение.

Распространенные причины несоответствия требованиям

• Вы застрахованы. Свяжитесь с FEMA, если сумма вашего страхового возмещения недостаточна для покрытия ваших потребностей в связи со стихийным бедствием или если вы исчерпали дополнительные расходы на проживание, предоставленные вашей страховой компанией.

• Ваша страховая компания отклоняет ваше требование. Вы должны предоставить документацию, подтверждающую отказ или исключение из вашего страхового возмещения, прежде чем FEMA рассмотрит ваше право на помощь.

• При регистрации в FEMA вы сообщили об отсутствии повреждений дома. Если вы сообщили, что в вашем доме не было повреждений, но позже обнаружили, что в нем больше нельзя жить, свяжитесь с FEMA, чтобы сообщить им об этом. Это поможет получить документацию в поддержку вашей апелляции, например, письмо от подрядчика или местного чиновника, в котором говорится, что дом небезопасен для проживания. Они также должны включать ориентировочную стоимость, необходимую для ремонта дома.

• Дом безопасен для проживания. Жилищная помощь FEMA обычно покрывает только расходы на обустройство вашего дома.Повреждение второстепенного пространства, ландшафта или испорченных продуктов питания обычно не покрывается грантами FEMA.

• Подтверждение наличия жилья. Если FEMA не может подтвердить занятость вашего основного места жительства, вы можете предоставить FEMA документацию, такую как счета за коммунальные услуги, выписку по банковскому счету или кредитной карте, телефонный счет, платежные квитанции, водительские права, удостоверение личности государственного образца или регистрацию избирателя. карточка с указанием адреса поврежденного жилища.

• FEMA не удалось подтвердить вашу личность. FEMA должно иметь возможность подтвердить вашу личность с помощью действительного номера социального страхования. Подтверждая личность, FEMA предотвращает мошенничество и гарантирует, что вы получите соответствующую помощь при стихийных бедствиях. Для подтверждения личности вы можете предоставить FEMA документы, такие как копия вашей карты социального обеспечения, если она сопровождается федеральным или государственным удостоверением личности, паспорт США, военное удостоверение личности или определенные документы из Управления социального обеспечения.

• Отсутствие первоначальной помощи в аренде. Вы сообщили инспектору, что не желаете переезжать, пока ремонтируют ваш поврежденный дом. Это лишило вас права на получение временной помощи в аренде жилья от FEMA. Однако с тех пор вы, возможно, обнаружили дополнительные повреждения вашего дома, которые могут потребовать от вас переезда. Поскольку ваши потребности в жилье изменились, как можно скорее свяжитесь с FEMA, чтобы обновить статус вашего жилья и объяснить, почему вам необходимо переехать.

Арендаторы

• Если вы живете в многоквартирном доме, и владелец требует, чтобы вы ушли, чтобы можно было произвести ремонт в здании, вам следует обновить свой статус в FEMA.Вы можете иметь право на помощь.

Каждый имеет право на обжалование

Если вы считаете, что сумма или тип помощи неверны, отправьте подписанное письменное объяснение, в котором изложено, почему вы считаете решение FEMA неверным, и копии любых документов, подтверждающих вашу апелляцию, включая доказательства ваших убытков от стихийных бедствий.

Если ваше письмо пишет кто-то, кроме вас или созаявителя, это лицо должно подписать апелляционное письмо, а вы должны предоставить FEMA подписанное заявление, уполномочивающее это лицо действовать от вашего имени.

Ваше полное имя, номер заявления FEMA и номер бедствия, ваш основной адрес проживания до стихийного бедствия, а также ваш текущий номер телефона и адрес должны быть включены во все представленные документы. Номера заявлений и стихийных бедствий напечатаны на странице 1 вашего письма с определением, над вашим именем и адресом.

Инструкции по подаче апелляции

Есть четыре способа отправить письмо и документы. Не забудьте приложить сопроводительное письмо, которое вы получили от FEMA, когда отправляете их:

1. Отправьте документы и свое письмо в течение 60 дней после получения письма с определением по адресу, указанному ниже. Ваше письмо с сопроводительными документами должно быть отправлено почтовым штемпелем в течение 60 дней с даты вашего письма от FEMA относительно вашего права.

Национальный процессинговый сервисный центр FEMA

Почтовый индекс Коробка 10055

Хайятсвилл, Мэриленд 20782-7055

2. По факсу 800-827-8112

3. Загрузить их онлайн на сайте Катастрофы Assistance.gov, если у вас есть онлайн-аккаунт FEMA. Чтобы настроить онлайн-аккаунт FEMA, посетите сайт, нажмите «Проверить свое заявление и войти в систему» и следуйте инструкциям.

4. Посетите центр аварийного восстановления FEMA. Центр работает в соответствии со строгими протоколами COVID-19 для обеспечения безопасности всех участников. Маски или покрытия для лица необходимы для входа и обслуживания. Вы останетесь в своей машине. Специалист в маске примет ваши документы через окошко и вернет их вам.Найдите ближайший к вам центр, позвонив на горячую линию FEMA по номеру 800-621-3362 или телетайпу 800-462-7585, зайдя в Интернет на сайте Emergencyassistance.gov или загрузив приложение FEMA.

Если у вас есть вопросы или вам нужно поговорить о своем статусе дисквалификации, позвоните по телефону доверия FEMA 800-621-3362 или телетайпу 800-462-7585. Те, кто использует 711 или службу ретрансляции видео, могут позвонить по телефону 800-621-3362. Бесплатные номера работают ежедневно с 7:00 до 22:00. Доступны многоязычные операторы.

Выжившие, которым необходимо зарегистрироваться, могут сделать это онлайн в службе помощи при стихийных бедствиях.gov или загрузив приложение FEMA. Они также могут зарегистрироваться, позвонив по телефону доверия FEMA.

Тратьте гранты с умом

Гранты на случай стихийного бедствия не должны использоваться для оплаты проезда, развлечений, обычных расходов на проживание или любых дискреционных расходов, не связанных со стихийным бедствием. Оставшиеся в живых должны хранить квитанции в течение трех лет, чтобы показать, как они потратили гранты FEMA.

Если грантовые деньги не используются, как указано в письме, вам, возможно, придется возместить FEMA, и вы можете потерять право на получение дополнительной федеральной помощи, которая может стать доступной позже для вашего восстановления после урагана «Лаура».

Для получения последней информации об урагане «Лаура» посетите веб-сайт www.fema.gov/disaster/4559 или подпишитесь на учетную запись FEMA региона 6 в Твиттере по адресу twitter.

Оплата ЖКУ при долевой собственности

Курс о больших делах

Кто должен платить за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников

Как получить с детей компенсацию платы за ЖКУ за прошлые годы

Как детям не платить за их часть квартиры

Что в итоге

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, где вы не живете

За «коммуналку» можно не платить, если не проживаете в своей квартире: как это реализовать

«Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире, но прописан?» — KVnews.ru

Омская энергосбытовая компания продолжает публично отвечать на задаваемые по «горячим линиям» блоки вопросов.

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей?

Оплата услуг ЖКХ если в квартире никто не прописан в 2022 году: как платить?

Порядок оплаты услуг ЖКХ. Начисления

Нюансы оплаты на уровне ТСЖ

Приостановление оплаты без счетчиков

Видео: Не живешь в квартире — заплати за ЖКХ

Похожие статьи:

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Плата за просрочку платежа и льготный период

Разрыв договора аренды

Права и обязанности арендатора | Юридическая помощь штата Мичиган

Перед тем, как арендовать

Расходы на аренду

Посмотрите перед арендой

Прочтите перед тем, как подписать

Знай свои гражданские права

Прежде чем переехать

Во время аренды

Ваши права

Ваши обязанности

Совместная аренда

Изменение договора аренды

Продление срока аренды

Если сосед по комнате съезжает

Когда вы уезжаете

До истечения срока аренды

Если вы нарушили договор аренды из-за домашнего насилия

По окончании срока аренды

Выселение — Центр ресурсов арендаторов

Что такое выселение?

Как начинается процесс?

Какие у меня варианты в начале?

Типы уведомлений

Могут ли арендодатели подать уведомление за 5 дней по номеру

Доставка уведомления

Ответ на уведомление

1. Устраните проблему и оставайтесь в квартире, если это применимо.

2. Оспорить нарушение и остаться.

3. Съехать, пока дело не дошло до суда.

Часто задаваемые вопросы арендатора: что, если я не съеду?

Что происходит в суде и сколько времени это занимает?

Получение большего количества времени для суда при подаче заявки на экстренную помощь

Другая помощь в процессе выселения

Что, если меня выселят?

Что происходит с имуществом арендатора?

Поиск приюта/жилья

Задолженность по будущей аренде и другим убыткам

Повторное подключение коммунальных услуг после выселения

Что, если арендодатель нарушит законы о выселении?

Важные номера телефонов

Словарь

Что делать и что знать при разлуке: намного больше, чем вы могли подумать

Счета за коммунальные услуги

Изменения почты и адреса

Транспортные средства

Банковские счета, брокерские и пенсионные счета, кредитные карты и ссуды

Ведение учета

Подоходный налог с населения

Пароли

Социальные сети, электронная почта и текстовые сообщения

Свидание

Бенефициары

Алименты на ребенка и поддержка после развода

Терапия

Снять квартиру? Будьте готовы к проверке биографических данных

Постановление арендодателя жилого помещения

Что такое Постановление арендодателя жилого помещения?

На кого распространяется RTLO?

Что запрещает RTLO?

Юридическая помощь округа Кук по жилищным вопросам и долгам