Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

План

1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуг;

3. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

4. Предоставление субсидий на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги;

5. Компенсация на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищный кодекс РФ в статье 153 установил юридическую обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги определённому, кругу лиц, а также определил момент возникновения этой обязанности у каждой категории указанных лиц.

К таким лицам относятся физические лица – наниматели жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, собственники жилых помещений и члены жилищного кооператива, юридические лица – арендаторы жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Обязанность по оплате возникает у нанимателей – с момента заключения договора найма, у собственников – с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у членов жилищного кооператива – с момента предоставления кооперативом жилого помещения. В государственном и муниципальном жилищном фонде, до заключения договора, то есть до заселения жилых помещений, бремя несения расходов за содержание этих помещений и коммунальные услуги лежит на органах государственной власти либо, соответственно, на органе местного самоуправления, которые могут управомочить для осуществления этой обязанности других лиц.

До введения в действие ЖК РФ детальное регулирование отношений по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на уровне федеральных законов отсутствовало, что усложняло на практике регулирование несения обязанности по содержанию жилья. Ныне действующий Жилищный кодекс уделил должное внимание этой проблеме.

Порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги определяется частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом могут предусматриваться различные по объему, срокам и периодичности платежей условия оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения, однако оплата может производиться досрочно.

Нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и собственников жилых помещений такие последствия, как уплата неустойки в виде пени, а также расторжения договора найма с нанимателем (пп.1.ч. 4 ст. 83 ЖК РФ; п. 2 ст. 687 ГК РФ) и, как следствие такого расторжения, выселение в судебном порядке с предоставлением другого помещения по договору социального найма по нормам, действующим для вселения в общежитие (ст. 90 ЖК РФ), то есть с ухудшением их жилищных условий.

Уплата пени, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должниками), уплачивается кредитору, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Такая ответственность возможна при наличии вины гражданина. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

studfiles.net

Как платить за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя со дня заключения договора социального найма жилого помещения.

Но даже если такой договор заключен не был, платить за квартиру все равно придется.

Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги должны не только наниматели, но и проживающих с ним члены его семьи, так как они имеют равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение с управляющей организацией заключить не получится, то размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящийся на каждого зарегистрированного в квартире лица, определяется судом.

Размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определяется судом исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги должны не только наниматели жилого помещения, но и собственники квартир.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника квартиры появляется с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги нужно вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания, то последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 — 192 ГК РФ).

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитывается с 11 числа месяца.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное правоПоследние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru

Проблема оплаты коммунальных услуг.

Кто и за счет каких денежных средств должен оплачивать коммунальные услуги и жилое помещение, принадлежащее тебе, пока ты находишься в детском доме, что делать если накопился долг за коммунальные услуги и некоторые другие вопросы оплаты жилья.

Чем отличается плата за жилое помещение и за коммунальные услуги?

Согласно Жилищному кодексу РФ граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом ты освобождаешься от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства. Освобождение происходит на основании заявления законного представителя (образовательного учреждения). То есть пока ты находишься в детском доме, коммунальные платежи на тебя не начисляются.

Однако законом не предусмотрено освобождение детей, оставшихся без попечения родителей, от внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за содержание, ремонт жилья и иные услуги, а также плату за пользование жилым помещением, если жилое помещение находится в социальном найме.

Кто должен оплачивать жилое помещение?

Расходы по содержанию жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, несут их законные представители: опекуны (попечители), образовательные учреждения, в которых находятся дети.

При этом согласно п.1 ст. 35 Гражданского кодекса РФ доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, расходуются опекуном (попечителем) исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусмотрел обязанность опекуна и попечителя  заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов.

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения лежит на законном представителе – опекуне (попечителе) – учреждении, в котором ты находишься.

За счет каких денежных средств вносится оплата за жилое помещение?

Обязанность по оплате жилого помещения исполняется опекунами (попечителями) за счет средств подопечного.

В Правилах управления имуществом несовершеннолетних подопечных, хранения и отчуждения имущества, утв. Министерством просвещения РСФСР от 30.10.1969 г. также говорится, что при наличии у подопечного имущества расходы, признанные органами опеки и попечительства необходимыми и полезными, возмещаются из доходов от имущества.

Таким образом, законные представители обязаны оплачивать принадлежащее тебе жилое помещение за счет средств, полученных от использования твоего жилья, части пенсий, алиментов и пособий, которые ты получаешь.

Что делать, если накопился долг по оплате жилья и коммунальных услуг?

После выпуска из учебного заведения часто дети возвращаются в жилые помещения, где проживают их родители, лишенные родительских прав либо иные родственники, которые имеют большие долги по коммунальным платежам.

Иногда организации-поставщики коммунальных услуг начинают требовать выплаты долгов с вновь вселившихся детей. При этом выпускники, не зная своих прав, стараются погашать их. Однако с юридической  точки зрения это не совсем верно. Действительно, после достижения совершеннолетия выпускник несет самостоятельную ответственность за оплату коммунальных услуг, но только за себя, а не за других лиц. Поэтому накопившийся долг к ребенку никакого отношения не имеет.

В период нахождения в детском доме несовершеннолетний имеет регистрацию в нем по месту пребывания. Детский дом представляет необходимые документы  в управляющие компании, которые обязаны делать перерасчет исходя из того, что ребенок не проживает в жилом помещении. То есть долг по коммунальным платежам на ребенка не копиться. (не путать с долгом по оплате жилого помещения, который тебе придется погасить за себя самостоятельно).

Таким образом, ты несешь ответственность только за себя, и если каждый месяц будешь оплачивать свою часть (не полностью, а часть исходя из количества зарегистрированных лиц) коммунальных платежей, то претензий к тебе быть не должно.

Нормативная база:

1. Гражданский кодекс РФ
2. Жилищный кодекс РФ
3. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. №48-ФЗ
4. Правила управления имуществом несовершеннолетних подопечных, хранения и отчуждения имущества, утв. Министерством просвещения РСФСР от 30.10.1969 г.

www.tmsam.ru

Кто оплачивает задолженность нанимателей по оплате ЖКУ?

Новости по теме

Нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусмотрено обязанности собственника помещения возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

Нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусмотрено обязанности собственника помещения возмещать управляющей организации задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Данная позиция подтверждается решениями судов различных инстанций. К примеру, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 № 07АП-3423/10 по делу № А45-28525/2009 суд пришел к выводу, что иск управляющей организации к органу местного самоуправления как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме о взыскании расходов на содержание квартиры нанимателя в связи с наличием у последнего задолженности по оплате и отказом нанимателя вносить ее в добровольном порядке не подлежал удовлетворению, в т.ч. в силу пп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 3 ст. 687 ГК РФ. При этом доводы управляющей организации о том, что наниматель не имел имущества и денежных средств для оплаты жилья, не могли служить основанием для привлечения к ответственности наймодателя, поскольку закон субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на наймодателя не возлагает. По мнению суда, в данном случае управляющая организация имела возможность обратиться в суд с иском в порядке ст. 83 и ст. 155 ЖК РФ.

Обязанность наймодателя нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги предусмотрена в случае:

• предусмотренном ч. 4 ст. 155 ЖК РФ при возникновении разницы в плате, вносимой нанимателем жилого помещения, и в плате, подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления;
• предусмотренном ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке.

www.gkh.ru

---

• 
  Подобрать электродвигатель
• 
  Емкостное реактивное сопротивление
• 
  Рабочее место электромонтера
• 
  Сколько автоматов можно подключить к одному узо
• 
  Плата за газ если в квартире никто не прописан 2018
• 
  Личный кабинет петроэлектросбыт онлайн вход на личную страницу
• 
  Сварочные аппараты tig
• 
  Гуис это
• 
  Электрический счетчик не работает что делать
• 
  Устройство якоря электродвигателя постоянного тока
• 
  Что такое теплогенератор