Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Об обязанности по внесению собственниками жилых и нежилых помещений платы за жилищные и коммунальные услуги в многоквартирных домах

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Далее согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать, в том числе в уплате платежей, связанных с содержанием общего имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В продолжение статьи 289 ГК РФ, часть первая статьи 290 ГК РФ раскрывает перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Дополнительно статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее, как следует из части первой статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью второй статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), в которых прописан порядок расчета коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая положения по порядку приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг.

Дополнительно обращаем внимание, что согласно подпункту «б» пункта 122 Правил действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в многоквартирном доме, и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Законом прямо предусмотрена обязанность собственника вносить оплату за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

Ответственность по оплате коммунальных услуг целиком лежит на собственнике квартиры. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также, в частности, и у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Законодательно закреплены положения, предусматривающие ответственность за неоплату коммунальных услуг. Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В рамках правового поля за неуплату коммунальные службы вправе ввести для должника ограничение режима потребления электрической энергии, которое вводится при нарушении обязательств по оплате электрической энергии (мощности), если это привело к образованию задолженности потребителя перед гарантирующим поставщиком в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя за два расчетных периода. Также и организация, осуществляющая водоснабжение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение при наличии у абонента задолженности по оплате за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.

Полное отключение обычно используют, если ограниченное не дало эффекта или же нет возможности ограничить или уменьшить подачу воды и электроэнергии.

Кроме того, Закон предусматривает выплату пени за просрочку по оплате коммунальных услуг. Так, Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующий порядок расчета размера пеней, которые начинают начислять со второго месяца просрочки. Права на их начисление отражены в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Пени начисляется за каждый день просрочки и ее процент изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Как и любое денежное обязательство, долг за потребленные коммунальные услуги может быть взыскан через суд. На основании представленных взыскателем документов (договора на снабжение, расчета долга) суд выносит судебный приказ, который является судебным актом и исполнительным листом одновременно. Получив судебный приказ на руки через 10 дней, коммунальная организация может сразу обращаться в службу судебных приставов за взысканием задолженности.

В случае, если жилое помещение находится в социальном найме, при наличии задолженности за коммунальные услуги более шести месяцев по требованию наймодателя допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке, в результате чего гражданин теряет право проживать в указанной квартире.

При этом, если шестимесячный срок невнесения платы за спорное жилое помещение был прерван внесением ответчиками частичной платы за жилищно-коммунальные услуги, а также имеются уважительные причины, по которым ответчиками своевременно не производится оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а именно наличие у них серьезных заболеваний, то суд может предоставить отсрочку для устранения нарушений.

Если квартира является объектом залога по договору ипотечного кредитования, то она может быть изъята за долги по ЖКХ.

Во избежание указанных выше проблем, необходимо своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Старший помощник прокурора г. Челябинска

младший советник юстиции                                                            Е.В. Алферова

Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ст. 154 ЖК РФ):

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (далее — МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;
• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Примечание. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

В плату за жилое помещение для собственника помещения дополнительно включается взнос на капитальный ремонт. При этом следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ).

В плату за жилое помещение также может включаться абонентская плата за услуги связи для целей телевещания, установленная на основании письменного договора на оказание услуг связи, заключаемого с абонентом (владельцем помещения в МКД). Если абонентская плата за услуги связи включена в единый платежный документ в отсутствие такого договора, собственник (наниматель) помещения вправе требовать ее исключения из единого платежного документа и не оплачивать услуги, которыми он не пользуется (п. п. 12, 26 Правил оказания услуг связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2006 N 785; Письмо Минстроя России от 13.07.2016 N 21928-АЧ/04).

Примечание. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя плату за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 1.1 ст. 154, ст. 156.1 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Исключение составляет определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, для которого применяется особый порядок, в том числе и путем принятия решения на общем собрании (ч. 7, 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД либо об установлении размера такой платы, устанавливается органами местного самоуправления (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — как правило, органом государственной власти соответствующего субъекта РФ) (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений либо органом местного самоуправления, не может быть меньше Минимального перечня (Письмо Минстроя России от 17.03.2016 N 7513-ОЛ/04).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их отсутствии — исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг), и по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ; п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (жилищного кооператива) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

За несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена обязанность должников уплатить кредитору пени в установленных размере и порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Справка. Ставка рефинансирования

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 30.10.2017 составляет 8,25% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 27.10.2017).

Предоставление информации о порядке и форме оплаты коммунальных услуг

Организации или индивидуальные предприниматели, предоставляющие коммунальные услуги (исполнители), обязаны предоставить потребителю информацию о порядке и форме оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета.

Информация предоставляется путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении таких услуг, и размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом или комплекс жилых домов, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей (пп. «п» п. 31 Правил N 354).

Если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не установлен порядок оплаты, потребитель вправе по своему выбору осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов, при этом уведомлять поставщика услуг или управляющую компанию не требуется (Письмо Минстроя России от 04.09.2015 N 28485-ОЛ/04).

Примечание. В определенных случаях органы госвласти субъектов РФ могут принять решение об оплате коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года (пп. «а» п. 1 Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 N 857; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП).

Основания внесения платы за коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься следующим образом (п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ):

• на основании платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. При этом платежные документы могут представляться в том числе в электронной форме либо размещаться в информационной системе;
• на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационной системе. Такой информацией являются сведения о начислениях, размещенные в системе, а также содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в информационной системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном потребителю. При несоответствии этих сведений достоверной считается информация, размещенная в информационной системе (ч. 2.3 ст. 155 ЖК РФ).

Способы внесения платы за коммунальные услуги

В настоящее время существует множество способов оплаты потребителем жилого помещения и коммунальных услуг. Так, в частности, потребитель по своему выбору вправе (п. 65 Правил N 354):

1) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет, через информационно-платежные терминалы, банкоматы, депозиторы, с помощью мобильного телефона, с использованием систем электронных платежей, долгосрочных поручений о списании денежных средств, в соответствии с которыми банк ежемесячно перечисляет со счета клиента оговоренные платежи, и в иных формах, не противоречащих законодательству РФ. Подтверждающие оплату документы должны храниться в течение не менее трех лет со дня оплаты;

2) поручать внесение платы за коммунальные услуги другим лицам;

3) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период (месяц) частями, не нарушая при этом установленный срок внесения такой платы;

4) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Кроме того, потребитель вправе воспользоваться рассрочкой, которую исполнитель коммунальных услуг обязан предоставить ему, если размер платы за коммунальную услугу в каком-либо месяце превысит более чем на 25% размер платы, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года.

Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы равными долями в течение 12 месяцев и взимания за это процентов в размере не выше, чем увеличенный на 3% размер ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предоставления рассрочки.

При этом проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счет средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы РФ исполнителю коммунальных услуг предоставляется компенсация средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки (п. п. 72 — 73 Правил N 354).

Связанные ситуации

Как оплачивать коммунальные услуги при временном отсутствии? Узнать →

Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги? Узнать →

Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг? Узнать →

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Банка России — www. cbr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

ООО «Институт Управления ЖКХ»

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Комментарии к статье

Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Комментарий изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (Гришаев С.П.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)

Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике (Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.) (отв. ред. Ю.Ф. Беспалов) («Проспект», 2018)

Жилищное право (12-е издание, переработанное и дополненное) (Крашенинников П.В.) («Статут», 2020)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: проблемы правового статуса и реализации отдельных полномочий (Юрьева Л. А.) («Актуальные проблемы российского права», 2019, № 10)

Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации (3-е издание, переработанное и дополненное) (Ильин Б.В., Кальгина А.А.) («Юстицинформ», 2019)

Общее имущество многоквартирного дома (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)

Какие есть способы управления многоквартирным домом? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего отношения по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, а также учитывая возникающие у судов при рассмотрении данной категории дел вопросы, Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», даны следующие разъяснения:

1. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

4. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

5. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

6. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

7. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 — 192 ГК РФ).

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Прокуратура города Самары разъясняет информацию о недопустимости оплаты коммунальных услуг гражданами в рамках долевого участия в строительстве

1. Сайт Администрации г. о. Самара
2. Для СМИ
3. Новости
4. Прокуратура города Самары разъясняет информацию о недопустимости оплаты коммунальных услуг гражданами в рамках долевого участия в строительстве

Дата: 29.06.2020 17:40

«Жилищным законодательством предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Правоотношения по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение регулируются положениями Жилищного кодекса РФ и нормативными правовыми актами, принятыми в целях его реализации, и не являются предметом договора об участии в долевом строительстве.

Таким образом, включение в договор долевого участия в строительстве обязанности собственника жилого помещения о предварительной оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение является недопустимым и противоречит действующему законодательству.

Наличие указанных положений в договорах долевого участия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, и могут быть исключены путем заключения дополнительного соглашения с застройщиком, либо в судебном порядке.

При наличии подобных положений в договорах долевого участия за защитой нарушенного права можете обратиться в органы прокуратуры и Роспотребнадзор».

Информацию подготовил прокурор города Самары

Никита Зубко

наверх
Распечатать

Субсидируемое и арендное право домохозяйств и льготы

Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Да *
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарий		Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье, должны показать свои собственные расходы на сумму 200 долларов в год сверх получаемого ими коммунального пособия, чтобы иметь право на получение пособия. Если они живут в субсидируемом жилье и все коммунальные услуги включены, они не имеют права на получение пособия на отопление, поскольку у них нет затрат.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарий		Если домохозяйство заявляет, что его коммунальные услуги включены в арендную плату, необходимо предоставить документацию путем предоставления копии договора аренды, в котором указывается, что коммунальные услуги включены в их арендную плату.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарий		Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье: Политика для арендаторов, проживающих в субсидируемом жилье, когда отопление не включено в арендную плату, заключается в том, что штат определяет фиксированную оплату и максимальную сумму арендной платы в месяц. Если арендная плата за субсидируемое жилье превышает предельную сумму, установленную штатом, то льгота LIHEAP выдается в соответствии с Матрицей льгот LIHEAP DEAP. Арендаторы, оплата коммунальных услуг которых включена в арендную плату: если в арендную плату входит тепло, и домохозяйство платит всю сумму арендной платы, то вид топлива для выплаты пособия определяется как электрическое.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарий		Заявители, являющиеся жителями субсидируемого жилья или жильцами жилой единицы, где коммунальные услуги включены в арендную плату, должны предоставить подтверждение в виде счета за коммунальные услуги, что они несут ответственность за оплату части своих собственных затрат на электроэнергию. Если арендатор находится в ситуации, когда коммунальные платежи не отделены от арендной платы, помощь не предоставляется, поскольку нет индивидуального счета, и нельзя определить ни стоимость энергии, ни энергетическую нагрузку.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет *
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет *
Комментарий		Джорджия предлагает помощь LIHEAP арендаторам, проживающим в субсидируемом жилье, если счет за коммунальные услуги выставлен на их имя или арендатор может подтвердить свою энергетическую нагрузку. Арендаторы, чьи коммунальные услуги включены в арендную плату, не имеют права на помощь LIHEAP, если арендатор не может подтвердить свою энергетическую нагрузку.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Арендаторы с коммунальными услугами, включенными в их арендную плату, должны подтвердить, что их арендная плата превышает 30% их дохода за 30 дней до подачи заявления, чтобы иметь право на получение пособий. Кроме того, топочный элемент предназначен для домовладельцев. Поскольку арендодатели несут юридическую ответственность за обеспечение своих арендаторов теплом в зимние месяцы, арендаторы не имеют права на получение помощи по установке печи.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарии		Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье, где расходы на топливо для отопления включены в их арендную плату, не имеют права на получение энергетической помощи.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Преимущества		Арендаторам, проживающим в субсидируемом жилье, сумма коммунальных услуг вычитается из общей стоимости энергии. Домохозяйства, получающие пособие на коммунальные услуги больше, чем счет за коммунальные услуги, не имеют права. Кандидаты старше 60 лет освобождаются от этого требования.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет *
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарий		Заявители, проживающие в субсидируемом жилье с включенным отоплением, должны предоставить документацию, подтверждающую, что заявитель имеет косвенные затраты на электроэнергию: Один из следующих документов необходим для подтверждения обязанностей заявителя / арендатора по ежемесячной арендной плате и / или коммунальным услугам: a) текущая аренда / договор об аренде; б) лист переаттестации жилищной субсидии; или c) форма повторной сертификации (HUD 500/58 или RD 3560-8). Копия текущего счета за электроэнергию (если заявитель отвечает за электроэнергию).
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Преимущества		Арендаторы, которые являются получателями Раздела 8 программы HUD, администрируемой Северной Марианской жилищной корпорацией, не имеют права на получение субсидий LIHEAP, поскольку коммунальные услуги уже включены в арендную плату.Арендаторы с коммунальными услугами, включенными в договор аренды, не имеют права на получение льгот LIHEAP.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Преимущества		Кандидаты, являющиеся арендаторами, имеют право на получение энергетической помощи при условии, что они соответствуют всем другим требованиям.Конкретные договоренности об аренде между арендатором (арендатором) и домовладельцем должны быть проверены, чтобы определить, будут ли и как будут выплачиваться пособия. Кандидаты, которые являются арендаторами и напрямую оплачивают расходы на отопление, должны указать своего поставщика энергии и тип топлива. Кандидаты, являющиеся арендаторами (в том числе квартиросъемщиками и жильцами) и косвенно оплачивающие расходы на электроэнергию в виде неназначенной части арендной платы, должны указать имя, адрес и номер телефона арендодателя, которому производятся арендные платежи.Если их заявление удовлетворено, арендодателю будут выплачиваться пособия, и их арендная плата будет соответственно уменьшена. Кандидаты, проживающие в субсидируемом жилье, должны предоставить доказательство того, что они несут прямую ответственность за оплату своих собственных расходов на отопление и получают более низкий уровень пособия, чем те, кто с аналогичным доходом не имеют доступа к субсидированному жилью, поскольку пособие на коммунальные услуги включено в их субсидию.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Преимущества		Для определения права на участие в программе LIHEAP существует три типа арендаторов: 1) получающие субсидию; 2) проживающие в квартире с ограничением арендной платы в здании с налоговой льготой на жилье для малоимущих (LIHTC); и 3) все остальные арендаторы. Льгота LIHEAP зависит от арендатора и его условий отопления. Арендатор, проживающий в субсидируемом здании или в здании LIHTC, который платит поставщику напрямую за тепло, или который живет в субсидируемом здании или здании LIHTC, как описано выше, с включением тепла в их арендную плату, если ежемесячная арендная плата превышает 30 % от валового ежемесячного дохода LIHEAP, может иметь право на частичное пособие LIHEAP. Те арендаторы, которые живут в субсидируемом жилье или в здании LIHTC, отопление которого включено в их арендную плату, и платят 30% или меньше своего валового ежемесячного дохода LIHEAP в счет арендной платы, не имеют права на топливную помощь.Арендатор, который не живет в субсидируемом здании или здании LIHTC, как описано выше, который либо платит своему поставщику напрямую за тепло, либо чья стоимость тепла включена в его арендную плату, имеет право на получение полной выгоды LIHEAP.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Сумма кредита для арендаторов, чьи расходы на отопление включены в их арендную плату или если услуги по отоплению выполняются на чье-то имя, уменьшается на 50 процентов. Мичиган считает, что 50-процентное сокращение является справедливым и соответствует руководящим принципам этой программы, поскольку группы, чье отопление включено в их арендную плату или когда счет выставлен на чье-то имя, не могут предоставить доказательства своих фактических обязательств и затрат на отопление. Эта группа имеет право на получение пособия, но с меньшим размером пособия. HHC позволяет заявителям указывать фактические расходы на отопление; поэтому те, кто оплачивает фактические затраты, превышающие стандартный кредит, для того же размера группы, получают большую сумму пособия.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Преимущества		Домохозяйства должны быть уязвимы перед ростом цен на электроэнергию. Для тепла, включенного в арендную плату домохозяйств, рост затрат на энергию может привести к более высокой арендной плате, если арендная плата не субсидируется государством на основе дохода.Что касается жилья, субсидируемого государством, если тепло и электричество включены в арендную плату, домохозяйства не имеют права на получение энергетической помощи, поскольку они не уязвимы для роста затрат на энергию, если арендная плата основана исключительно на доходе, а не на росте затрат на энергию.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Заявитель должен предоставить копию договора аренды; письменное, подписанное нотариально заверенное заявление от арендодателя с подробным описанием договоренности об отоплении / охлаждении с клиентом; или договор с домовладельцем, подтверждающий систему отопления / охлаждения, которую арендодатель использует в домохозяйстве. Лица / домохозяйства, проживающие в государственном / субсидируемом жилом доме, если их арендная плата / ипотека не включает в себя коммунальные услуги, и с них не выставляется отдельный счет на оплату энергии. Эти домохозяйства не имеют права на получение энергетической помощи. Статус жильца / пансиона предоставляется физическому лицу, которое не является членом семьи и платит клиенту за проживание по месту жительства.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Преимущества		Арендаторы: Лица, проживающие в арендуемой собственности и оплачивающие расходы на отопление непосредственно поставщику энергии для дома, получают те же льготы, что и домовладельцы, находящиеся в аналогичном положении. Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье: домохозяйства, проживающие в государственном субсидируемом жилье с коммунальными услугами, включенными в неназначенную часть их ежемесячной арендной платы, при условии, что они могут документально подтвердить, что они оплачивают расходы на электроэнергию сверх надбавки за коммунальные услуги, включенной в их регулярную ежемесячную арендную плату. Арендатор Коммунальные услуги, включенные в арендную плату: домохозяйства, расходы на отопление которых включены в качестве неназначенной части их ежемесячной арендной платы, получают платеж, равный 8% от их годовой арендной платы или суммы, которую они получили бы как домовладельцы, в зависимости от того, что меньше.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Жители субсидируемого жилья, чьи затраты на электроэнергию включены как часть их арендной платы или которые проживают в субсидируемом жилье и имеют обязательство оплачивать счет за электричество при базовой нагрузке, не имеют права на регулярное пособие LIEAP, как определено в ARM 37. 70.601. Однако эти домохозяйства имеют право на получение модифицированного пособия LIEAP. Модифицированное пособие LIEAP выплачивается в размере 5% от суммы обычного пособия LIEAP, как указано в матрице вознаграждения LIEAP штата Монтана. Ежегодно домохозяйству будет выплачиваться минимальный платеж в размере 25 долларов США. Основание выплат этим домохозяйствам на матрице обеспечит предоставление им помощи пропорционально потребностям в соответствии со статутом LIHEAP (42 Кодекс США 8623) Разделом 2605 (b) (5) о заявках и требованиях. Для того, чтобы документально подтвердить, что субсидируемое домохозяйство испытывает нагрузку на электроэнергию, агентство документально подтвердит: Размер арендной платы, выплачиваемой домохозяйством; или 1. Подтверждение, что счет за электричество выставлен на имя клиента. 2. Домохозяйства, определенные как имеющие право на получение модифицированного пособия LIEAP по программе Subsidized Housing Energy Assistance, чья экономическая и жилищная ситуация не изменится, будут определены как имеющие право на LIEAP в течение пяти (5) лет. Сопроводительное письмо к приложению LIEAP и приложение LIEAP содержат заявления, информирующие клиента о необходимости повторного обращения, когда они переезжают или их обстоятельства меняются, чтобы сохранить право на участие в LIEAP.Кроме того, Управление государственной помощи (SNAP Office) уведомляет клиентов о необходимости повторно подать заявление, когда обстоятельства меняются или они переезжают в новое жилище. Жильцы субсидируемого жилья, чья экономическая или жилищная ситуация изменится в течение пяти (5) лет, должны будут подать заявление повторно. Домохозяйствам не нужно ждать пять (5) лет перед повторной подачей заявления.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Что касается субсидированного жилья, домохозяйство должно нести ответственность за часть оплаты за отопление, чтобы иметь право на отопление. Для арендаторов, коммунальные платежи которых включены в арендную плату, домохозяйство должно нести ответственность за часть отопления.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Арендаторы, проживающие в субсидируемом / государственном жилье, где все коммунальные услуги включены в арендную плату и им не выставляется отдельный счет за их энергозатраты, не имеют права на получение льгот EAP.Если счет (-а) за коммунальные услуги ведется на имя арендодателя, а коммунальные услуги включены в арендную плату, а в доме не ведется счет, соответствующее критериям домохозяйство может получить минимальный платеж в размере 180 долларов, выплачиваемый непосредственно домохозяйству, при соблюдении всех других критериев приемлемости. которые встретились. Соответствующие критериям домохозяйства, у которых есть поставщик солнечной энергии, имеют право на минимальный платеж в размере 180 долларов США для поставщика солнечной энергии.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарии		1.Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье, имеют право на получение льгот, если они соответствуют всем другим требованиям FAP для получения права на них и несут ответственность за оплату счетов за отопление непосредственно поставщику топлива или коммунальному предприятию. Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье, не будут иметь права на получение пособия, если отопление включено в арендную плату. 2. Жильцы, у которых отопление включено в арендную плату (если не субсидируется), имеют право на получение полного пособия так же, как и все другие подходящие домохозяйства. Изменения в политике будут внесены до 20 PY.Раньше ваучеры на аренду выдавались на максимальную потенциальную сумму пособия, распределяемого на арендную плату за полный месяц. Например, если домохозяйство получало пособие в размере 900 долларов, а их арендная плата составляла 900 долларов, они получали бы один ваучер на 900 долларов, и вся сумма пособия FAP была бы исчерпана немедленно в этом месяце, при этом пособие не было бы доступно на оставшуюся часть отопительного сезона. В соответствии с новой политикой, сумма ваучера на отопление будет составлять не более трехсот пятнадцати долларов (315 долларов.00) на один месяц, с декабря по апрель, в пределах допустимой суммы пособия. Когда последний выданный ваучер равен 20 долларам или меньше, эта сумма может быть добавлена ​​к ваучеру предыдущего месяца.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарий		Домохозяйства, получающие субсидируемую помощь в аренде жилья, которые получают субсидию на оплату коммунальных услуг, но которые несут дополнительные личные расходы на оплату коммунальных услуг, имеют право на участие в программе LIHEAP. Те, у кого нет личных расходов, не имеют права на получение пособия.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарий		Домохозяйства, которые не производят платежи напрямую поставщику за свое основное отопление, но производят нецелевые платежи за тепло как часть своей арендной платы и находятся в соответствующем жилищном соглашении, получат пособие на основе двухуровневой структуры оплаты.Уровень домохозяйства основан на его ежемесячном валовом доходе с учетом размера домохозяйства. Переменные, которые определяют объяснение уровня пособия для домохозяйств, которые напрямую платят за тепло: Право на получение Уровня I основано на валовом доходе и размере домохозяйства, на дату подачи заявления валовой доход домохозяйства должен быть не ниже 130% федерального уровня бедности для данного размера домохозяйства ; или по крайней мере один взрослый член семьи должен получать постоянную помощь в рамках Временного пособия (TA), дополнительного питания (SNAP) или кода A SSI.Уровень I получит дополнительно 26 долларов к своему базовому вознаграждению. Домохозяйства с уязвимым членом (в возрасте до шести лет, в возрасте 60 лет и старше или постоянно нетрудоспособным) получат дополнительно 25 долларов к своему базовому пособию. * Если домохозяйство соответствует обоим критериям, максимальное общее регулярное пособие составляет 726 долларов. Базовое регулярное пособие на нефть, керосин и пропан в размере 675 долларов плюс дополнительные 25 долларов для домохозяйств, в которых есть уязвимый член семьи, и 26 долларов для домохозяйств уровня I. Регулярная структура пособий HEAP штата Нью-Йорк помогает домохозяйствам, которые платят большую часть дохода за электроэнергию.Поскольку исследования показали, что домохозяйства, включающие отопление, потребляют меньше энергии, чем домохозяйства, которые напрямую платят за тепло, и, следовательно, менее вероятно, что они несут высокую энергетическую нагрузку на дом, более высокие уровни льгот предоставляются домохозяйствам, которые платят напрямую за тепло, чем домохозяйства, включенные в отопление. . Кроме того, чтобы охватить домохозяйства с тяжелым бременем, более высокие пособия предоставляются тем домохозяйствам с самым низким доходом.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарий		NC не выплачивает помощь по аренде.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарий		Субсидируемое жилье: Домохозяйства, которые платят арендную плату в рамках жилищного проекта или программы, субсидируемого государством, и не несут прямой ответственности за расходы на электроэнергию в доме, считаются полностью защищенными от роста стоимости топлива для отопления и не имеют права на участие в программе LIHEAP.Затраты на аренду для этих домашних хозяйств основаны на фиксированном проценте дохода семьи и / или других факторах и не увеличиваются и не уменьшаются, когда затраты на топливо увеличиваются или уменьшаются.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Арендаторы, чьи счета за электричество не выставлены на имя (имена) арендатора, не имеют права на получение пособий, если они не подтвердят, что они полностью или частично оплачивают (т.е. HUD Раздел 8 корпуса) счета за электричество.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Есть
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Преимущества		Арендаторы, съемщики коммунальных услуг, включенных в арендную плату, и съемщики субсидируемого жилья получают те же суммы пособий, что и домовладельцы. Чтобы считаться уязвимыми, арендаторы субсидируемого жилья должны нести ответственность по крайней мере за часть своих коммунальных услуг по отоплению. Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, должны удостовериться, что определенная часть арендной платы предназначена для оплаты коммунальных услуг или взимается за дополнительную плату в течение месяцев высокой нагрузки, чтобы считаться уязвимыми. Кандидаты, проживающие в квартире, получают меньшее пособие на отопление, но оно по-прежнему зависит от дохода.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Преимущества		Арендаторы, в том числе арендаторы субсидируемого жилья, не имеют права, если их арендная плата включает неназначенную сумму за тепло и основана на фиксированном проценте их дохода или на их источнике дохода. ПРИМЕЧАНИЕ: Если домохозяйство, проживающее в субсидируемом жилье, которое платит за аренду и коммунальные услуги в качестве фиксированной части своего дохода, становится ответственным за оплату поставщику, полностью или частично, своих первичных затрат на отопление, это домохозяйство получает право денежное пособие, если оно имеет право. Если домохозяйство, проживающее в субсидируемом жилье, которое платит за аренду и коммунальные услуги в качестве фиксированной части своего дохода, становится ответственным за оплату поставщику, полностью или частично, своих первичных или вторичных затрат на отопление, это домохозяйство получает право на получение кризисное пособие, если оно имеет право.Арендаторы, чья арендная плата не субсидируется и платит за отопление косвенно в качестве неназначенной части арендной платы, имеют право на льготы LIHEAP.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Для домашних хозяйств, у которых коммунальные услуги включены в арендную плату, размер пособия отличается от размера пособий для домашних хозяйств, которые платят напрямую продавцу. Для приоритета «Пожилые люди и инвалиды» ​​этим домохозяйствам отправляются предварительно заполненные заявки по почте, если они были одобрены в предыдущем отопительном сезоне. Эти заявки отправляются в первую очередь по почте.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье, должны иметь счет за коммунальные услуги на свое имя, чтобы считаться уязвимыми. Если счет за коммунальные услуги выставлен на имя арендодателя или управляющего имуществом, арендатор должен предоставить подтверждение того, что он оплатил несубсидированный счет за коммунальные услуги через арендодателя или управляющую компанию. Арендаторы, коммунальные услуги которых включены в арендную плату, должны предоставить заявление арендодателя или договор аренды, чтобы иметь право на получение льгот.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Есть
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Комментарии		Субсидируемые домохозяйства (управление государственного жилищного строительства), которые несут ответственность только за периодическую оплату индивидуальных сверхнормативных платежей за коммунальные услуги (расходы на отопление, включенные в арендную плату), не имеют права на помощь в отоплении. Субсидируемые домохозяйства (государственное жилье), расходы на отопление которых включены в арендную плату (коммунальные услуги, оплачиваемые жилищным управлением), не имеют права на помощь в отоплении.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарии		Группы помощи, у которых коммунальные услуги включены в арендную плату, но не выставлены отдельные счета за отопление, должны быть оценены на соответствие критериям LIHEAP. Если клиент подает заявку на LIHEAP и указывает, что его коммунальные услуги включены в его арендную плату, работник запросит подтверждение этих коммунальных услуг. Это можно сделать через телефонный звонок, квитанцию ​​об аренде, договор аренды или договор.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Есть
Комментарий		Если клиент живет в передвижном доме и заявляет, что владеет единицей, укажите, что он является владельцем, даже если он платит арендную плату в парке передвижного дома. Контактная информация арендодателя и / или управляющей компании необходима для направления на утепление. Для всех ситуаций аренды агентства должны ввести в систему контактную информацию арендодателя или управляющей компании. Необходимо указать имя, адрес и номер телефона арендодателя или управляющей компании. Рабочие должны ввести нового арендодателя или принять существующую информацию арендодателя. Если существующая информация арендодателя отличается от той, что была предоставлена ​​клиентом, работники должны обратиться в службу поддержки HE +.Если информация о домовладельце или компании, занимающейся недвижимостью, не предоставлена, заявка должна оставаться в статусе «Ожидает рассмотрения» до тех пор, пока покупатель не предоставит необходимую информацию. Для приложений с «Счетами с прямой оплатой» работники не должны разрешать отклонение заявки, если клиент не предоставит информацию о арендодателе в течение 30 дней с даты подачи заявки. Возможно, потребуется восстановить заявки, если в них было ошибочно отказано из-за того, что они не предоставили информацию о домовладельце. Работники должны задокументировать в системных примечаниях, почему запись о домовладельце или управлении недвижимостью не была добавлена ​​в систему, и включать любую предоставленную частичную информацию. Для приложений с «Арендная плата включает энергию в ежемесячную арендную плату» и / или «Отдельная выплата производится арендодателю …» работники должны ввести контактную информацию арендодателя или управляющей компании.
Отличается ли право на участие для:
	Арендатор?	Нет
	Арендаторы в субсидируемом жилье?	Нет
	Арендаторам с включенными в арендную плату коммунальными?	Нет

Какова цель пособия на коммунальные услуги HUD?

У. S. Департамент жилищного строительства и городского развития помогает малообеспеченным семьям оплачивать жилье в соответствии с Законом США о жилищном строительстве 1937 года. Программа ваучеров на выбор жилья, ранее известная как Раздел 8, требует от домовладельцев, участвующих в программе, включать в арендную плату арендаторам с низким доходом надбавку за коммунальные услуги.

HUD Ограничения на выплату коммунальных услуг

HUD ограничивает размер арендной платы, которую участвующие домовладельцы могут взимать с арендаторов жилищных ваучеров. Программа HUD позволяет участникам HUD с низким доходом находить доступное жилье на частном рынке.Каждая семья может по своему усмотрению подобрать себе подходящее жилье, но ее жилищное пособие ограничено 30 процентами их ежемесячного дохода. Ежемесячные обязательства семьи по аренде включают ежемесячную арендную плату плюс разумные коммунальные расходы.

Пособия на коммунальные услуги

Местные агентства государственного жилья помогают HUD устанавливать ежемесячные арендные пособия для правомочных получателей в рамках программы государственного жилья HUD. Как часть ежемесячного арендного пособия для семьи, HUD включает в себя пособие на коммунальные услуги.

Пособие на коммунальные услуги семье — это сумма, определяемая агентством государственного жилищного строительства в качестве разумного пособия семьи для покрытия ее ежемесячных счетов за коммунальные услуги. Поскольку HUD ограничивает размер арендной платы, которую домовладельцы могут взимать со своих арендаторов HUD с низким доходом, их арендные расходы должны включать их расчетные выплаты за коммунальные услуги.

Жилищные ваучеры

Агентства определяют общую арендную плату или жилищный ваучер каждой семьи, принимая во внимание расходы на жилье и разумную надбавку на коммунальные расходы.Пособия на коммунальные услуги помогают арендодателям, участвующим в федеральной жилищной программе, получать арендную плату, которая адекватно покрывает коммунальные расходы их арендаторов.

Арендодатели, которые оплачивают коммунальные платежи своих арендаторов, получают более высокие арендные платежи от федерального правительства, чем те, кто их не предоставляет. В рамках жилищной программы HUD семьи, которые платят за свои коммунальные услуги, получают более низкие арендные платежи и более крупные жилищные ваучеры.

Расчет надбавок за коммунальные услуги

Надбавка за коммунальные услуги HUD основана на средней расчетной стоимости природного газа, нефти или пропана, электроэнергии, воды, сточных вод и вывоза мусора.HUD не оказывает помощь в оплате телефонных счетов.

Государственные жилищные агентства предоставляют каждой семье государственного жилья стандартное пособие на коммунальные услуги в зависимости от типа арендуемой единицы. Пособие на коммунальные услуги для семьи может составлять от 10 до 200 долларов в месяц, в зависимости от количества людей в семье, типов коммунальных услуг, предоставляемых в арендуемой квартире, и конечного использования коммунальных услуг. Конечное использование зависит от бытовой техники в доме.

6 расходов, связанных с владением домом vs.Аренда квартиры

Важно не начинать процесс покупки жилья, не установив предварительно ограничения вашего ежемесячного бюджета. Когда вы снимаете квартиру, есть определенные ежемесячные счета, за которые вы несете ответственность (например, аренда, страхование съемщика, выбор коммунальных услуг и т. Д.). Однако, когда дело доходит до домовладения, вам, вероятно, придется учесть несколько дополнительных финансовых обязательств в своем прогнозируемом бюджете.

Вот некоторые из этих основных расходов, о которых следует помнить.

Коммунальные услуги

В то время как ваш договор аренды может включать в себя коммунальные услуги, такие как электричество или доступ в Интернет, владение недвижимостью влечет за собой еще один список потенциальных коммунальных платежей. Например, вам нужно будет учитывать, возможно, более крупные платежи по счетам за электричество и газ из-за более чем вероятно большей площади в квадратных футах. Вам также нужно будет оплатить счет за воду, чтобы получить доступ к городскому водопроводу и канализации. И хотя в вашем многоквартирном комплексе может быть общий мусорный контейнер, вам необходимо настроить службу вывоза мусора у местного поставщика, если у вас есть дом.

Уход за газоном

Когда вы перейдете из съемной квартиры в свой первый дом, дни вашей собственности, начинающиеся у вашей входной двери, давно прошли. Если у вашей собственности есть лужайка, вы должны будете заботиться о ней. В зависимости от вашего города будут действовать муниципальные законы, определяющие, как долго вы можете находиться на лужайке до наложения штрафов на вашу собственность. Поэтому в теплое время года убедитесь, что ваш бюджет подготовлен с учетом текущих расходов на газ для вашей газонокосилки и воды или семян для вашего газона, а также единовременные расходы на покупку газонокосилки.

Положительным моментом является то, что, в отличие от квартиры, теперь у вас будет двор, где вы можете устраивать вечеринки, обустроить террасу или патио и ландшафт по своему вкусу.

И хотя это не совсем ваша «лужайка», помните, что зимой вы должны будете расчищать снег на тротуарах. У городов есть требования относительно того, как быстро вы должны это сделать после завершения снегопада. Подготовьте свой бюджет для единовременных расходов на покупку лопаты или снегоочистителя или текущих расходов на аренду услуги по уборке снега.

Обслуживание дома

Когда дело доходит до ухода за домом, не будет супер, который мог бы починить за вас. Планируйте заранее, что непредвиденные расходы, такие как сантехника, электроснабжение, неисправные приборы или даже перегоревшие лампочки, будут вашей ответственностью, когда вы станете владельцем дома. Трудно сказать, когда вам может понадобиться полагаться на эти средства, но неплохо иметь в своем бюджете место для непредвиденных маневров на эти расходы.

И не забывайте о забавных вещах — теперь, когда вы являетесь домовладельцем, у вас будет полная свобода выбора цвета краски для стен, декораций и внутренних украшений.Не забудьте выделить для этого немного средств!

Налоги

В зависимости от вашего договора аренды вы, скорее всего, не платите налоги за свою квартиру или арендуемое имущество. Но если у вас есть дом, вы будете нести ответственность за уплату городского налога на недвижимость. Эти налоги обычно взимаются ежегодно или раз в полгода и могут колебаться в зависимости от стоимости вашей собственности и других факторов. Вы должны получить основную оценку этой стоимости в процессе подачи заявления на ипотеку.Эти расходы могут оплачиваться полностью ежегодно или разделяться на ежемесячные платежи через счет условного депонирования.

Страхование

Когда вы покупаете дом, вам необходимо застраховать его. Обычно вы можете получать котировки или оценки онлайн в зависимости от характера вашей собственности, либо страховой агент или брокер могут помочь вам получить идеальный полис для вашей ситуации. Планируйте учитывать стоимость страховых взносов в своем ежемесячном бюджете. ( ПРИМЕЧАНИЕ: Иногда может помочь объединение вашей страховки жилья с вашим автомобилем или другими видами страхования — это инструмент экономии денег, который может снизить нагрузку на ваш бюджет. ( ПРИМЕЧАНИЕ: ) ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)

Ипотека

Это, вероятно, само собой разумеется, но вам придется оплачивать ежемесячные расходы по ипотеке. Это то, к чему вы должны привыкнуть, снимая недвижимость — в конце концов, вы уже платите ежемесячную арендную плату. Ваш ипотечный платеж также может быть оплачен через счет условного депонирования, чтобы объединить ваши налоги и платежи за дом в один ежемесячный платеж, один день в месяц, вместо отдельных платежей и сроков.

Помните

В любом случае ваши расходы будут разными.Но когда дело доходит до перехода от аренды к владению, неплохо подготовиться к расходам, с которыми вы никогда раньше не сталкивались. Владение домом — это новый и полезный опыт: внесив несколько незначительных изменений в свой ежемесячный график, вы сможете инвестировать в светлое будущее.

Счета, которые нужно оплатить первым

• 1 августа 2017
• Автор: Greenpath Financial Wellness

1.Еда, медицина и уход за детьми

Основные счета, которые вы должны оплатить в первую очередь, — это продукты питания, уход за детьми и основные лекарства. Эти предметы должны быть вашим главным приоритетом. Вы всегда должны хорошо распоряжаться своими деньгами и разумно их тратить. Ищите возможности сэкономить в продуктовом магазине.

2. Корпус

По возможности следите за выплатой ипотечного кредита или арендной платы. Дом, финансируемый за счет ипотеки, — это обеспеченный долг. Кредитор ожидает своевременных и последовательных платежей.Если вы являетесь владельцем дома, необходимо оплатить налоги на недвижимость и страховку. Эти расходы могут быть включены в ежемесячный платеж по ипотеке. Плата за кондоминиум или за участок передвижного дома также должна рассматриваться как высокий приоритет. Невыполнение этих обязательств может привести к сильному стрессу и потере вашего дома.

3. Коммунальные услуги

Оплачивайте основные коммунальные услуги, такие как тепло, вода и электричество. Усердно работать, чтобы сохранить ипотеку или арендную плату, не имеет смысла, если у вас нет тепла, воды или электричества.Тщательно проанализируйте другие расходы в этой категории, такие как сотовые телефоны, домашние телефоны, Интернет и кабельное телевидение. Это «потребности» или «желания»? Могли бы вы обойтись без них в условиях финансового кризиса? Могли бы вы сэкономить на электричестве, отоплении и охлаждении или на счетах за телефон?

4. Авто

Если вам нужна машина, чтобы добраться до работы, ставьте оплату за автомобиль чуть ниже продуктов питания, лекарств, жилья и основных коммунальных услуг. Платите и страховые выплаты. Если вы этого не сделаете, ваш кредитор может приобрести страховку за ваш счет.Это обойдется вам дороже. Ключевым моментом здесь является покупка автомобиля, который соответствует вашим потребностям и вписывается в ваш бюджет.

5. Алименты на ребенка

Алименты — это выплата по решению суда. Таким образом, это высокий приоритет с правовой и моральной точек зрения. Задача суда — установить справедливую для обеих сторон выплату. Суд также должен обеспечить благополучие ребенка. В некоторых штатах алименты автоматически вычитаются из вашей зарплаты.

6. Налог на прибыль

Вы должны платить федеральный подоходный налог и налог штата, который не вычитается автоматически из вашей заработной платы.Вы должны подать свою федеральную налоговую декларацию и налоговую декларацию штата, даже если вы не можете позволить себе уплатить причитающийся остаток. Несвоевременная уплата налогов может привести к штрафам и, в конечном итоге, к увеличению заработной платы. Некоторое налоговое планирование и работа с налоговым специалистом могут помочь вам сэкономить деньги на уплате налогов.

7. Необеспеченные долги

Если у вас просто недостаточно денег для выполнения ваших ежемесячных обязательств, вам следует незамедлительно связаться с кредиторами, чтобы объяснить ситуацию и запросить некоторую помощь. Эти счета могут включать в себя счета по кредитным картам, счета от врачей и больниц или счета других продавцов. Объясните, что ваше финансовое положение не позволяет вам производить платежи, и вы работаете над решением. У вас нет залога по этим кредитам, поэтому вам не грозит потеря собственности. Но эти кредиторы действительно ожидают выплаты. Они будут очень настойчивы в получении своих платежей. И это может быть для вас стрессом.

Определение ваших финансовых приоритетов — важный аспект управления капиталом.Если вам нужна помощь в том, чтобы выбраться из долгов, подумайте о сотрудничестве с некоммерческим авторитетным консультационным агентством по долгам. Консультанты GreenPath по долговым и кредитным вопросам сертифицированы NFCC, проявляют заботу и не допускают осуждения. Мы поможем вам разобраться в вашем финансовом положении и составить план для достижения ваших целей.

Часто задаваемые вопросы о сдаче в аренду | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права

• Должны ли сдаваемые в аренду единицы в штате Вашингтон иметь счетчик (по одному счетчику на индивидуальную арендуемую единицу)?
• Что такое сторонний биллинг?
• Должен ли я указывать на свое имя коммунальные услуги при переезде в квартиру?
• Есть ли какие-либо меры защиты в законе, чтобы помешать им отключать коммунальные услуги в квартирах с арендаторами, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или родителями маленьких детей?
• Должен ли мой домовладелец установить дополнительную изоляцию и окна с двойным остеклением, чтобы снизить мои расходы на коммунальные услуги?
• Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными?
• Я делаю платежи напрямую коммунальной компании, но мой домовладелец часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование моих коммунальных услуг?
• Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли домовладелец взимать с меня плату за просрочку платежа или уведомить меня за 10 дней о соблюдении или отмене, если счет выставлен на мое имя?
• Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире того же размера. Это законно?
• Предыдущий арендатор не оплатил счет за коммунальные услуги. Я отвечаю за счет?
• Может ли домовладелец взимать плату за коммунальные услуги задним числом?
• Что требуется домовладельцу для ремонта?
• За какой ремонт арендодатель может возложить на меня ответственность?
• Сколько может взимать мой арендодатель за ремонт предметов, которые я повредил в квартире?
• Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?
• Мой домовладелец начал производить ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
• Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?
• Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?
• Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень сказывается на моем здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?
• Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
• Могу ли я попросить домовладельца постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
• Существуют ли законодательные нормы, определяющие, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
• Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?
• Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?
• Мой туалет регулярно забивается. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
• Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?
• Как я узнаю, что я защищен законами Сиэтла?
• Должны ли домовладельцы Сиэтла иметь особые причины для прекращения аренды?
• Что я могу сделать, если мой домовладелец нарушает Постановление о выселении по справедливой причине?
• Что, если я должен освободить квартиру по окончании срока аренды? Это считается справедливым делом?
• Почему Сиэтл лучше защищает арендаторов, чем другие части штата? Как мы можем получить защиту по справедливому делу в масштабах штата?
• Что, если мой домовладелец уведомит меня менее чем за 60 дней о повышении арендной платы на 10% или более за 12-месячный период?
• Что такое сторонний биллинг? Каковы обязанности моего арендодателя в соответствии с Постановлением о выставлении счетов третьим лицам?
• Что я могу сделать, если мой домовладелец нарушает постановление о выставлении счетов третьим лицам?
• При каких обстоятельствах мой домовладелец обязан оплатить мне помощь при переезде?
• Сколько стоит помощь при переезде?
• Какие у меня права, если моя квартира превращается в кондоминиум?
• На сколько уведомлений я имею право, прежде чем мой домовладелец войдет в мою квартиру?
• Должен ли я позволить арендодателю войти в квартиру?
• Уведомление о входе должно быть в письменной форме?
• В какое «разумное время» может войти домовладелец?
• Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда заходит домовладелец?
• Должен ли я позволить домовладельцу войти именно в тот день и время, когда они уведомят о прибытии?
• По каким причинам домовладелец может легально войти в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?
• Как часто домовладелец может входить в мою квартиру или осматривать ее?
• Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?
• Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?
• Может ли домовладелец уведомить меня о том, что они собираются войти в любое время дня или в любое время в течение недели?
• Мой сосед играет громкую музыку и нарушает режим тишины. Как я могу заставить их остановиться?
• Мой сосед курит в своей квартире, и дым идет в мою квартиру. Что я могу сделать?
• Как я могу заставить домовладельца удалить мое имя из договора аренды или аренды после того, как я откажусь от совместного проживания?
• Могу ли я нести ответственность, если мой сосед по комнате нарушает условия аренды или не оплачивает свою часть арендной платы? Могу ли я быть выселен, если мой сосед по комнате не платит арендную плату?
• Как следует обрабатывать депозиты, когда разные соседи по комнате въезжают и выезжают из дома, где все жильцы имеют один договор аренды?
• Могу ли я выгнать из дома соседа по комнате?
• Я живу в доме с соседями по комнате, и мы все заключили договор аренды.Когда один человек решает уехать, нужно ли ему уведомить за 20 дней?
• Нужно ли нам разрешение домовладельца, чтобы добавить кого-то в договор аренды?

Должны ли сдаваемые в аренду единицы в штате Вашингтон иметь дополнительный счетчик (один метр на каждую арендуемую единицу)?

Нет. От арендодателей не требуется субметра для отдельных квартир. Арендаторы Сиэтла защищены Постановлением о выставлении счетов третьим лицам, которое требует от домовладельцев предоставления информации о том, как они рассчитывают счета арендаторов.

Что такое сторонний биллинг?

Выставление счетов третьим лицам — это когда домовладелец имеет на свое имя коммунальные услуги и передает плату арендаторам в блоке или комплексе. Это применимо только к объектам с тремя и более квартирами. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании.Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами Сиэтла. Арендаторы Сиэтла имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Положением о выставлении счетов третьим лицам. См. Счет за коммунальные услуги Сиэтла для получения дополнительной информации.

Должен ли я указывать на свое имя коммунальные услуги при переезде в квартиру?

Посмотрите в своем письменном соглашении об аренде, чтобы узнать, что было согласовано в отношении счетов за коммунальные услуги в вашей арендуемой квартире. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы указывали коммунальные услуги на имя арендатора, в то время как другие арендодатели предпочитают оставлять коммунальные услуги на свое имя и затем отправлять арендатору отдельные счета.Счета за воду / канализацию / вывоз мусора в коммунальном хозяйстве Сиэтла должны вестись на имя арендодателя. См. Счет за коммунальные услуги Сиэтла для получения дополнительной информации.

Есть ли какие-либо меры защиты в законе, чтобы помешать им отключать коммунальные услуги в квартирах с арендаторами, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или родителями маленьких детей?

В настоящее время закон штата не предусматривает защиты от отключения коммунальных служб для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей. Возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг обеспечивают некоторую такую ​​защиту.Свяжитесь с вашим поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. В публикации Washington Law Help Public Utilities.

Должен ли мой домовладелец установить дополнительную изоляцию и окна с двойным остеклением, чтобы снизить мои расходы на коммунальные услуги?

Как правило, нет, но домовладелец должен убедиться, что ваша квартира пригодна для проживания, обеспечив достаточное отопление и поддерживая собственность в соответствии с местными строительными нормами.Закон штата также требует, чтобы устройство было достаточно водонепроницаемым в соответствии с RCW 59.18.060.

Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными?

Нет. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя.

Я плачу напрямую коммунальной компании, но мой домовладелец часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование моих коммунальных услуг?

Возможно.Закон о арендодателе-арендаторе ничего не говорит по этому поводу, поэтому вам следует обратить внимание на язык вашего договора аренды, если в нем указано, что арендодатель может это сделать. Если в договоре аренды это не прописано, а арендодатель использует коммунальные услуги в целях, которые не приносят вам пользы, то в некоторых ситуациях вы можете потребовать компенсацию. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы будете ухаживать за газоном и двором, домовладелец может для этого включить спринклеры. Однако, если домовладелец ремонтировал собственность, которой он владел по соседству, и использовал ваше электричество для питания своих инструментов; это может быть неправильным использованием ваших утилит.

Если домовладелец неправильно использовал ваши коммунальные услуги, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах, если это возможно. Вы можете запросить у арендодателя кредит на аренду или оплату причитающейся вам разницы. В законе четко не прописаны ваши права в этой ситуации, поэтому вам необходимо провести переговоры с арендодателем. Подписывайте любое соглашение в письменной форме. Если домовладелец отказывается выплатить компенсацию, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, но всегда проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем принимать меры.

Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли домовладелец взимать с меня плату за просрочку платежа или направить мне 10-дневное уведомление о соблюдении или отмене, если счет выставлен на мое имя?

Да. Своевременное информирование о счетах за коммунальные услуги — условие вашей аренды. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа или направить вам 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении, даже если счет за коммунальные услуги выставлен на ваше имя. Ознакомьтесь с вашим договором аренды, чтобы узнать, может ли арендодатель взимать с вас плату за просрочку платежа за коммунальные услуги.

Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире того же размера. Это законно?

Это зависит от того, используете ли вы одинаковое количество коммунальных услуг, которое может варьироваться в зависимости от количества людей, проживающих в одной квартире, или даже от личных привычек отдельного арендатора в отношении использования газа, воды или электричества и т. Д. при условии отсутствия существенной разницы в использовании, это может указывать на неисправность трубы, проводки или изоляции. Это также может быть признаком неисправного счетчика.В случае неисправности счетчика вы можете позвонить в коммунальную компанию, чтобы она вышла и осмотрела счетчик. Если компания не находит неисправностей в счетчике, запросите документацию. Используя процесс ремонта, вы можете передать эту документацию домовладельцу и попросить его исправить неисправную проблему с коммунальными услугами. Если возможно, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах.

Предыдущий арендатор не оплатил счет за коммунальные услуги. Я отвечаю за счет?

Нет. Вы несете ответственность только за использование коммунальных услуг в течение срока аренды.Если у вас есть договор аренды, вы можете использовать его как документ, подтверждающий, что вы не несете ответственности за счет предыдущего арендатора. В договоре аренды будет указан ваш срок аренды.

Может ли домовладелец взимать плату за коммунальные услуги задним числом?

Посмотрите в своем договоре аренды, какие коммунальные услуги требует от вас арендодатель и за какие штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, вы несете ответственность. Контракт определяет, сколько домовладелец может взимать с вас плату за коммунальные услуги.

Что требуется домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные элементы в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей домовладельца.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько арендодатель может взимать плату за ремонт предметов, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды.Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности.Защитите себя с помощью документации!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт будет очень серьезным, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного количества времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку домовладельца отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы.Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другое жилье или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться о них.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или пользоваться ею в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или передать их в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправности водопровода, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может нести ответственность за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности при ремонте, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая создала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательное документирование жизненно важно, если вы хотите воспользоваться этим средством правовой защиты, и с таким курсом действий связаны некоторые риски. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мое устройство?

Если вы опробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждения, когда вы выезжаете из квартиры. Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема с ремонтом коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно ремонтировать мою квартиру, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор об аренде, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть».

Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру, где не работает отопление, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущего запроса на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Как узнать, защищены ли я в соответствии с законами Сиэтла?

Средство просмотра участков округа Кинг — это исследовательский инструмент, который предлагает подробную информацию обо всех объектах недвижимости в округе Кинг. В отчете о собственности перечислены все адреса в пределах определенной юрисдикции. Он будет указывать, находится ли ваша аренда в пределах города Сиэтла.Найдите недвижимость по адресу, затем нажмите ссылку «Получить отчет по районам». См. Раздел «Поиск арендодателя» для получения дополнительной информации.

Должны ли домовладельцы Сиэтла иметь особые причины для прекращения аренды?

Да. Постановление о выселении по справедливой причине или JCEO требует, чтобы у домовладельцев Сиэтла были веские причины для прекращения аренды или выселения ежемесячно или других арендаторов (арендаторов, которые платят арендную плату еженедельно или дважды в месяц). Всего в Постановлении перечислено 18 справедливых причин.К справедливым причинам выселения относятся невыплата арендной платы, несоблюдение условий аренды, хронически просроченные арендные платежи и намерение домовладельца самостоятельно занять квартиру или сдать ее в аренду ближайшему члену семьи. Уведомление, необходимое для каждой уважительной причины, различается. За пределами города для арендаторов не существует защиты по уважительной причине, и арендодатели могут попросить арендаторов, не имеющих срочной аренды, освободить квартиру, направив письменное уведомление всего за 20 дней.

Арендодатель не может использовать выселение по справедливой причине в ответ на то, что арендатор отстаивает свои права в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора или принудительным исполнением телефонного кода.Жильцы Сиэтла, столкнувшиеся с преследованием, могут связаться с DPD по телефону 206-615-0808 . Сюда не входят арендаторы по договорам аренды, аренда которых заканчивается по окончании договора аренды, если иное не указано в договоре аренды.

Что я могу сделать, если мой домовладелец нарушает Закон о выселении по справедливой причине?

JCEO обеспечивается DPD или Департаментом планирования и развития. С ними можно связаться по телефону 206-615-0808 . По некоторым причинам «Правое дело» арендаторам разрешается требовать возмещения денежного ущерба, если домовладелец не следит за ними, до 2000 долларов в суде мелких тяжб.Дополнительную информацию см. В Постановлении о выселении по справедливой причине (SMC 22.206.160), а также в публикации DPD «Законы о арендодателях и арендаторах» Сиэтла.

Что делать, если я должен освободить квартиру по окончании срока аренды? Это считается справедливым делом?

Арендодатель может потребовать в договоре аренды, чтобы арендатор освободил квартиру в конце срока действия договора, даже в городе Сиэтл. Если ваш договор аренды требует, чтобы вы освободили его в конце контракта, вы должны сделать это, если домовладелец не согласится в письменной форме продлить ваш договор аренды или сделать вас ежемесячным арендатором.Для получения дополнительной информации см. Договоры аренды.

Почему Сиэтл лучше защищает арендаторов, чем другие части штата? Как мы можем получить защиту по справедливому делу в масштабах штата?

Арендаторы и их защитники работали над получением дополнительной защиты для арендаторов Сиэтла. Законы может быть очень трудно изменить, защитники жилищного строительства работают над тем, чтобы добиться справедливости и других мер защиты для всего штата. Лоббистские группы арендодателей постоянно работают над увеличением количества уважительных причин.Ваши избранные должностные лица должны знать, как на арендаторов влияют законы об аренде в штате Вашингтон. Позвоните на горячую линию законодательного органа штата Вашингтон по телефону 800-562-6000 и расскажите им свою историю. Вы можете оставить сообщение для сенатора вашего штата, двух представителей и губернатора. Кроме того, вы можете найти адреса электронной почты и информацию о предстоящих счетах, влияющих на арендаторов, на веб-сайте Законодательного собрания штата Вашингтон.

Что, если мой домовладелец уведомит меня менее чем за 60 дней о повышении арендной платы на 10% или более за 12-месячный период?

Если вам было направлено уведомление меньше, чем требуется, вы можете оспорить неправомерное повышение арендной платы. См. Наш образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил». Арендаторы также могут подать жалобу в DPD, которое имеет право аннулировать неправомерное уведомление о повышении арендной платы. Если арендодатель не выполняет требование о предоставлении 60-дневного письменного уведомления о повышении арендной платы на 10% или более, а вместо этого предоставляет трехдневное уведомление о выплате или увольнении, арендатор может оплатить повышение арендной платы, написав «оплата согласно протест »на их чеке. Затем арендатор может потребовать выплаты разницы, причитающейся от ненадлежащего повышения арендной платы, в Суде мелких тяжб.Для арендатора также было бы хорошей идеей обратиться за юридической помощью через Проект жилищного правосудия или Центр юридических действий в Сиэтле. Дополнительную информацию см. В «Руководстве по юридической помощи»: / rights / section / legal-help-guide для арендаторов.

Некоторые арендаторы предпочтут вообще не платить надбавку, а просто заплатят свою обычную сумму. Риск здесь заключается в том, что арендатор может оказаться в суде по выселению за неуплату арендной платы после подачи 3-дневной выплаты или уведомления о выселении, и ему придется объяснить судье или уполномоченному суда, почему они считают повышение арендной платы неуместным.Это может быть рискованным выбором, потому что всякий раз, когда домовладелец подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении, даже если арендатор выиграет судебное дело.

Что такое сторонний биллинг? Каковы обязанности моего арендодателя в соответствии с Постановлением о выставлении счетов третьим лицам?

Выставление счетов третьей стороной — это когда домовладелец выставляет счет коммунальной компанией, а затем перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в трех или более единицах аренды. Арендодатели должны информировать арендаторов о любых новых методах выставления счетов.В каждом счете должно быть указано имя, адрес и номер телефона арендодателя или биллинговой компании, а также подробно описан каждый элемент, который взимается с арендатора, включая плату за обслуживание и просрочку платежа. Он также должен включать информацию о начальных и конечных показаниях счетчиков для единиц с меньшим счетчиком, о сроках и сроках уплаты штрафов за просрочку платежа и просроченных остатках. В заявлениях также должен быть подробно описан процесс оспаривания счетов, а также адрес для передачи споров арендодателю или компании. Постановление также ограничивает размер платы за обслуживание, штрафов за просрочку платежа и сборов по проверкам NSF, которые домовладелец может собирать в месяц.Счета за коммунальные услуги в здании должны быть доступны арендаторам собственности на срок до двух лет.

Что я могу сделать, если мой арендодатель нарушает постановление о выставлении счетов третьей стороне?

Арендаторы, которые считают, что им выставили неправильный счет, должны отправить уведомление арендодателю или агенту по выставлению счетов (кто бы ни был указан в качестве ответственного лица) в течение 30 дней с момента выставления соответствующего счета. Агент по выставлению счетов или домовладелец должен ответить на вопрос в течение 30 дней. Если никакое решение не может быть достигнуто с домовладельцем или агентом, арендатор может подать жалобу в Сиэтлский офис судебного эксперта или обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб.

При каких обстоятельствах мой домовладелец обязан оплатить мне помощь при переезде?

Постановление о помощи при переселении требует, чтобы домовладельцы выплачивали деньги за переселение арендаторам с низким доходом, которые были перемещены из своих квартир из-за сноса жилья, существенного ремонта, изменения условий использования или снятия ограничений, наложенных на субсидируемое жилье. Арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до того, как им придется освободить квартиру для одной из этих целей. Владелец должен получить разрешения для выполнения любого из действий, перечисленных выше, и сначала должен подать заявку на получение лицензии на переселение для пострадавших жителей.Арендаторы имеют право на помощь при переезде, если доход их семьи составляет менее 50% от среднего дохода по месту жительства. Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов. Половину платит домовладелец, половину — город.

Через 30 дней после того, как домовладелец подает заявку на получение лицензии на переселение, домовладелец должен доставить арендатору пакет с информацией о переселении. Арендаторы должны подать заявление о помощи при переезде в течение 30 дней после того, как владелец доставит им пакет с информацией о переезде.Арендаторы не получают автоматически помощь при переселении только потому, что домовладелец подал заявку на получение лицензии на переселение. Они должны принять меры, чтобы подать заявление на получение денежной помощи при переезде. Позвоните в Департамент планирования и развития (DPD) по телефону 206-615-0808 .

Сколько стоит помощь при переезде?

Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов. Половину платит домовладелец, половину — город. Для получения более подробной информации см. Помощь при переселении арендатора.

Какие у меня права, если моя квартира перестраивается в кондоминиум?

Законы штата и муниципальные законы регулируют преобразование кондоминиумов в Сиэтле. Закон штата дает арендаторам право на уведомление за 120 дней в случае преобразования кондоминиума и дает арендаторам право преимущественной покупки квартиры. В Сиэтле также существует требование о переселении для преобразования кондоминиумов и требуется, чтобы домовладельцы информировали арендаторов о помощи при переселении в письменной форме с уведомлением за 120 дней.Домохозяйства, зарабатывающие менее 80% от среднего дохода по местности, будут иметь право на помощь при переезде, если они решат не покупать или не могут приобрести и остаться в своей квартире. Соответствующие критериям домохозяйства получат эквивалент трехмесячной арендной платы в виде помощи при переезде. Пожилые арендаторы или люди с ограниченными возможностями могут получить дополнительные средства для покрытия расходов на переезд. Застройщик должен оплатить эту помощь при переезде до даты, когда арендаторы освободят квартиры.

RCW 64.34.440 (1) (b) ’также указывает причины, по которым домовладелец может выселить арендатора в течение 120-дневного периода уведомления.В течение периода уведомления, непосредственно предшествующего переоборудованию кондоминиума, арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, причинение расточительства или неудобства собственности, нарушение права другого арендатора на мирное пользование недвижимостью или по любой другой причине, указанной в RCW 59.12.030, например как несоблюдение 10-дневного уведомления о соблюдении или освобождении.

На какое уведомление я имею право, прежде чем арендодатель войдет в мою квартиру?

За исключением экстренных случаев или если это практически невозможно, домовладельцы должны дать письменное уведомление за сорок восемь часов, чтобы войти в вашу квартиру, или уведомление за двадцать четыре часа, если они показывают квартиру новому потенциальному арендатору или покупатель (RCW 59.18.150).

Должен ли я позволить арендодателю войти в квартиру?

Да. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы предоставляли доступ к помещению, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Арендаторы также должны предоставить квартиру арендодателю в разумные сроки. Если время въезда арендодателя вас не устраивает, рекомендуется задокументировать это в письменной форме и предложить альтернативное время, когда вы можете предоставить квартиру.

Уведомление о входе должно быть в письменной форме?

Да, уведомление должно быть в письменной форме и содержать конкретные даты и временные рамки, которые арендодатель ожидает в квартире.

В какое «разумное время» может войти домовладелец?

Закон конкретно не определяет разумное время для входа домовладельца, но часы работы (с 8:00 до 18:00) могут быть хорошим ориентиром. Вы можете договориться со своим арендодателем, чтобы конкретно определить эти часы вместе.

Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда заходит домовладелец?

Закон о арендодателе-арендаторе не разрешает арендаторам требовать их присутствия при въезде арендодателя, но арендаторы, безусловно, имеют право просить присутствовать на всех без исключения проверках арендодателем.Если вы не уверены, что повлечет за собой проверка, и у вас есть опасения по этому поводу, посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, содержит ли он какие-либо подробности о частоте и цели проверок арендодателя. Арендаторы также могут задавать вопросы арендодателю и запрашивать более подробную информацию перед проверкой.

Должен ли я позволить домовладельцу войти именно в тот день и время, когда они уведомят о прибытии?

Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о выборе дня и времени, которые подходят вам лучше всего.Арендаторы должны разрешить домовладельцу войти в квартиру в разумные сроки. Если день и время, о которых арендодатель уведомил вас, не подходят для вас, вы можете сделать квартиру доступной для въезда в другие даты.

По каким причинам домовладелец может легально проникнуть в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?

Закон «Арендодатель-арендатор» позволяет домовладельцам входить в квартиры для согласования ремонта, технического обслуживания и осмотра.Арендодатели также могут войти в вашу квартиру в случае чрезвычайной ситуации или для решения неотложной проблемы. Арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа к вашей квартире или использовать ее для преследования вас. Закон также не требует, чтобы арендодатели официально раскрывали причины своего въезда, но арендаторы все равно могут запросить подробные объяснения.

Как часто домовладелец может входить в мою квартиру или осматривать ее?

В законе конкретно не говорится, как часто арендодатель может входить в квартиру, но в нем говорится, что арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?

Закон «Арендодатель-арендатор» относится конкретно к жилой единице, хотя и другие законы могут иметь отношение к этой ситуации. Было бы неплохо задокументировать в письменной форме все различные случаи, когда домовладелец входит в собственность или на территорию. Имейте в виду, что RCW 59.18.150 запрещает домовладельцу использовать свое право доступа для преследования вас. Обратитесь к юристу за юридической помощью и советом.

Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?

Арендаторы могут отказать домовладельцу во въезде, если они не предоставили надлежащее юридическое уведомление о въезде. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы предоставляли доступ к помещению, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Если ваш домовладелец нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, войдя в квартиру без надлежащего уведомления, вы можете отправить домовладельцу письмо с указанием даты и времени предполагаемого нарушения. Взгляните на образец письма о нарушении конфиденциальности.Всегда полезно отправлять письма заказным письмом и почтой первого класса, чтобы вы могли доказать, что они были отправлены. Обязательно сохраните копию письма для своих записей. Как только домовладелец получит это письмо, вы имеете право подать на него в суд мелких тяжб с иском на сумму до 100 долларов за последующее нарушение ваших прав на уведомление. Аналогичным образом, домовладелец может применить то же средство правовой защиты против арендатора, если арендатор необоснованно отказывает ему в доступе к квартире.

Может ли домовладелец уведомить меня, что они собираются войти в любое время в течение дня или в любое время в течение недели?

RCW 59.18.150 гласит, что в письменном уведомлении домовладельца о въезде должны быть указаны точные даты и время въезда или указан конкретный период времени, включая самое раннее и самое позднее возможное время въезда в указанную дату. В уведомлении арендодателя должен быть также указан номер телефона, по которому арендатор сможет связаться с арендодателем, чтобы перенести запись. Арендаторы также могут ответить в письменной форме на чрезвычайно широкое уведомление о въезде, сослаться на требования закона и попросить установить более конкретное время для въезда арендодателя.

Мой сосед играет громкую музыку и нарушает режим тишины. Как я могу заставить их остановиться?

Вам решать, какие стратегии решения проблем наиболее подходят в вашей ситуации. Вы можете попытаться напрямую поговорить с соседями о своих проблемах или подать письменные жалобы домовладельцу по поводу проблемы. Арендодатель должен обеспечивать соблюдение правил аренды в здании или комплексе. Если арендодатель не отвечает, вы можете задокументировать ситуацию в письменной форме и отправить домовладельцу письмо, в котором изложены ваши опасения.Вы также можете попытаться разрешить споры напрямую со своими соседями, чтобы попытаться решить проблему. См. В разделе «Процесс переговоров» примеры вариантов, которые вы можете использовать, чтобы попытаться решить проблемы с вашими соседями.

Мой сосед курит в своей квартире, и дым идет в мою квартиру. Что я могу сделать?

Вы можете попробовать многие из инструментов ведения переговоров, описанных выше в разделе «Процесс переговоров», которые помогут вам решить проблему вторичного табачного дыма. Вы можете обратиться к своему письменному соглашению об аренде, чтобы узнать, какова политика курения, но имейте в виду, что ваш договор аренды может не совпадать с условиями ваших соседей.Вы также можете попробовать процесс, описанный в разделе «Ремонт»: / rights / section / repairs. Если вы являетесь инвалидом, и дым значительно влияет на ваше здоровье и благополучие, вы можете попытаться связаться с агентством по гражданским правам для получения дополнительной информации о справедливом жилье и разумном приспособлении. Вы можете связаться с Американской ассоциацией легких в Вашингтоне и в компании Puget Sound Clean Air для получения дополнительной информации. См. Также «Законы о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности», где приведен список агентств по обеспечению справедливого жилья в вашем районе.

Как я могу заставить домовладельца исключить мое имя из договора аренды или аренды после того, как я откажусь от совместного проживания?

Лучше всего отправлять все свои сообщения арендодателю в письменной форме, отправляя письма и документы заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении. Вы можете уведомить арендодателя о том, что освобождаете собственность, и потребовать, чтобы ваше имя было удалено из договора аренды. Если домовладелец этого не сделает, вы можете письменно задокументировать свое выселение из дома и попросить всех бывших соседей по комнате подписать его, чтобы показать, что вы покинули дом.Отправьте копию своему арендодателю, заказное письмо с уведомлением о вручении. Даже если вы это сделаете, вы, скорее всего, все равно будете считаться участником договора аренды. Это означает, что вы все равно можете нести ответственность за неуплаченную арендную плату или участвовать в иске о выселении, если он будет подан.

Могу ли я нести ответственность, если мой сосед по комнате нарушает условия аренды или не платит свою часть арендной платы? Могу ли я быть выселен, если мой сосед по комнате не платит арендную плату?

Если каждый житель не имеет отдельного договора аренды, любое уведомление арендодателя о нарушениях правил или невыплате арендной платы распространяется на всех участников договора аренды, а не на отдельного арендатора, виновного в этом.Если один из арендаторов опаздывает или просрочивает свою арендную плату, все участники договора аренды могут быть выселены. В ситуации, когда один сосед по комнате не платит арендную плату, другие съемщики квартиры могут решить покрыть стоимость арендной платы просроченного арендатора, чтобы избежать выселения. Они могут отправить домовладельцу письмо, подтверждающее, что один арендатор не заплатил свою долю, а затем они могут попытаться взыскать арендную плату с соседа по комнате, который не заплатил, или в суде мелких тяжб, если это необходимо.

Как следует обрабатывать залог, когда разные соседи по комнате въезжают и выезжают из дома, где все жильцы имеют один договор аренды?

Существует несколько возможных вариантов обращения с депозитными деньгами при совместном проживании.Сначала ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, как поступают залоги, и получите как можно больше конкретных деталей в письменной форме от арендодателя о том, как должна происходить смена соседа по комнате. Затраты по депозиту могут быть разделены между каждым арендатором, переезжающим в квартиру, или могут быть оплачены индивидуально. Если это не указано в вашем договоре аренды, обязательно получите подробную документацию о сумме, которую платит каждый арендатор, и о том, что требуется арендодателю, когда один арендатор освобождается, а другой въезжает. Арендодатель может попросить нового человека передать свой залог деньги съезду арендатору.Арендаторы, которые выезжают, пока договор аренды еще остается в силе, могут иметь преимущество в том, что не будут немедленно вычтены из депозита убытки или плата за уборку, но они могут по-прежнему нести ответственность за удержание депозита даже после выезда.

Могу ли я выгнать соседа по комнате из дома?

Соседи по комнате могут попросить одного конкретного члена семьи покинуть дом, но домовладелец — единственный, кто может инициировать процедуру выселения или расторгнуть договор аренды. Однако в случае с соседями по комнате, которые находятся в одном договоре аренды, любые действия арендодателя для прекращения или обеспечения соблюдения правил аренды будут применяться ко всем арендаторам по договору аренды, а не только к отдельным арендаторам.

Я живу в доме с соседями по комнате, и мы все заключили договор аренды. Когда один человек решает уехать, нужно ли ему уведомить за 20 дней?

Для арендаторов всегда полезно дать письменное уведомление, прежде чем они освободят квартиру. В случае нескольких арендаторов по одному контракту, как можно более подробно задокументируйте это в письменной форме арендодателю. Если арендатор уезжает, особенно если он разрывает договор аренды, лучше всего сделать это с ведома и сотрудничества арендодателя.Изучите договор аренды, чтобы узнать, какие правила, если таковые имеются, применимы к этой ситуации. Помесячные арендаторы должны уведомлять за 20 дней до даты выплаты арендной платы. Убедитесь и получите документацию о том, что ваше имя было удалено из договора аренды после вашего освобождения.

Нужно ли нам разрешение арендодателя, чтобы добавить кого-то в договор аренды?

Да. Рекомендуется всегда получать письменное разрешение арендодателя до того, как в доме произойдут какие-либо изменения. Некоторые арендодатели могут гибко подходить к выбору арендаторами и перемещению нового соседа по комнате в дом, но арендодатель имеет право проверять и одобрять любых новых жителей.Вообще говоря, каждый, кто подписывает договор изначально, также должен подписать любые изменения, которые арендодатель впоследствии хочет внести в это соглашение.

Реальная стоимость домовладения

Процентные ставки по ипотеке неуклонно снижаются с начала 2018 года и в настоящее время приближаются к предыдущему минимуму для этого столетия, 3,31% для средней 30-летней фиксированной ипотеки в 2012 году. Это делает очень заманчивым для арендаторов, желающих обменять чек арендной платы на выплату по ипотеке и растущую стоимость дома, которая приходит с этим.

Если бы это было так просто.

Да, процентные ставки по ипотеке приближаются к историческому минимуму, но жилье требует дополнительных математических расчетов. Цены на жилье растут, частично из-за нехватки запасов. А владение домом — это гораздо более сложное уравнение, чем ипотека. Необходимо принять во внимание коммунальные услуги, техническое обслуживание и страховку, а также множество домашних расходов. Сколько на самом деле стоит владение домом? И сейчас самое подходящее время для вас, чтобы стать домовладельцем.

Читайте дальше, чтобы узнать, но убедитесь, что ваш карандаш заточен, потому что будут некоторые уравнения.

Шаг 1. Соотношение вашего долга к доходу

Аренда — это простая математика. Арендодатели обычно принимают во внимание не больше, чем ваш ежемесячный доход и продолжительность работы. Самыми большими расходами арендаторов являются аренда, страхование и коммунальные услуги. Расходы домовладельцев на жилье гораздо более значительны и включают в себя расходы на техническое обслуживание, которые следует учитывать.

Если вы перестанете платить арендную плату, домовладельцы могут выселить вас и привлечь нового арендатора.У кредиторов есть еще много вопросов, поскольку они обеспечивают вашу ипотеку, и они хотят, чтобы вы производили платежи каждый месяц.

Кредиторы могут оценить ваше финансовое положение с помощью расчета отношения долга к доходу (DTI). Эта формула помогает кредиторам определить, есть ли у вас возможность погашать свои ежемесячные долговые обязательства, включая расходы на жилье. Чтобы получить квалифицированную ипотеку, ваш DTI обычно должен быть ниже 43 процентов. Кредитор, который предоставляет квалифицированную ипотеку, прилагает добросовестные усилия для обеспечения того, чтобы заемщик мог погасить ссуду до ее утверждения.Вы можете получить ипотеку с DTI выше 43%, но это зависит от других факторов в вашем кредитном профиле.

Чтобы оценить ваш долг, кредиторы запрашивают отчет о кредитных операциях, который включает ваш кредитный рейтинг и все ваши ежемесячные долговые обязательства. К ним относятся: платежи по кредитным картам, платежи по школьному кредиту и платежи за автомобиль. Обратите внимание: рассрочка платежа менее 10 месяцев не включается в этот расчет, если только они существенно не влияют на платежеспособность заемщика.

Чтобы оценить ваш доход, кредиторы смотрят на ваш валовой доход от работы, любой доход от социального обеспечения, остатки на сберегательных счетах, остатки на пенсионных счетах и ​​любые деньги, внесенные членами семьи.

Отношение долга к доходу (DTI) = Общий ежемесячный долг / валовой ежемесячный доход

Шаг 2: Сколько дома вы можете себе позволить?

Кредиторы следят за тем, чтобы заемщики тратят не более 28 процентов валового ежемесячного дохода на ипотеку и сопутствующие расходы на жилье. Иногда это называется предварительным коэффициентом, и он не включает другие расходы на жилье, такие как счета за коммунальные услуги или услуги кабельного телевидения. Он включает:

• Основная сумма и проценты (P&I) : это основные компоненты вашего ежемесячного платежа по ипотеке.Основная сумма кредита — это заемная сумма, которая должна быть возвращена кредитору. Проценты — это сумма, которую кредитор взимает за ссуду денег заемщику.
• Налог на недвижимость : Налог основан на стоимости объекта недвижимости и рассчитывается местным муниципалитетом. Он рассчитывается пропорционально и взимается как часть ежемесячного платежа по ипотеке.
• Страхование домовладельцев : Страхование занимаемой собственником собственности для защиты от личной ответственности и материального ущерба.Обычно он распределяется пропорционально и взимается как часть ежемесячного платежа по ипотеке.
• Ипотечное страхование : Заемщики, внесшие менее 20 процентов первоначального взноса, должны платить дополнительную страховку, называемую частным ипотечным страхованием (или PMI). Заемщики с ссудой FHA должны уплатить взнос по ипотечному страхованию (или MIP).
• Страхование от наводнения : Компенсация материального ущерба, нанесенного имуществу в результате наводнения. Это требуется в определенных на федеральном уровне особо опасных зонах наводнений.Кредитор проведет сертификацию наводнения во время андеррайтинга, чтобы определить, находится ли собственность в обозначенной зоне наводнения.
• Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) : ТСЖ — это организация, созданная для управления повседневной деятельностью и долгосрочными интересами жилых сообществ, включая кондоминиумы и кооперативы. Взносы ТСЖ оплачиваются ежемесячно.

Ситуация каждого уникальна, но данные переписи населения США могут служить критерием. Большинство домохозяйств, владеющих домом и имеющих ипотеку (60.1 процент), имеют семейный доход более 75000 долларов, согласно опросу американского сообщества 2017 года. Из этой общей численности населения:

• 68 процентов тратили менее 20 процентов своего дохода на жилищные расходы
• 25,4% тратили от 20 до 30% своего дохода на жилищные расходы
• 6,6 процента потратили более 30 процентов своего дохода на жилищные расходы

При подсчете общих расходов на жилье не удивляйтесь, обнаружив, что частное страхование ипотеки, страхование домовладельцев и налоги на недвижимость увеличивают сумму ссуды.

Доступность = Стоимость жилья / Валовой ежемесячный доход

Шаг 3. Бытовые расходы

Посмотрим правде в глаза, жизнь стоит дорого, и владение домом увеличивает эти расходы. Как дорого? Ну, мы уже обсуждали расходы на жилье. Теперь вам нужно учесть расходы на проживание, поскольку ипотека — это один из многих счетов, которые вы оплачиваете каждый месяц.

Возможность оплачивать ежемесячный платеж по ипотеке важна, но еще важнее иметь возможность оплачивать этот ежемесячный счет вместе со всеми другими вашими счетами.Эти счета можно в общих чертах разделить на две категории: прочие расходы на жилье (не включаемые в соотношение долга к доходу) и расходы на проживание.

Прочие жилищные расходы помимо тех, которые использовались для расчета доступности жилья:

• Техническое обслуживание и ремонт : Арендодатель ремонтирует протекающий туалет или нанимает кого-нибудь для проверки системы отопления. Хорошее практическое правило — ежегодно откладывать 1 процент от стоимости вашего дома на техническое обслуживание и ремонт, и даже больше, если вы можете себе это позволить.Вы можете использовать Homebinder для цифрового управления графиком технического обслуживания и отслеживания квитанций.
• Чрезвычайный фонд : Посмотрим правде в глаза, чрезвычайные ситуации случаются. Крыша протекает, водяной насос умирает, кого-то уволили. Этот фонд предназначен для дорогостоящих вещей, которые когда-нибудь произойдут. Зная возраст ваших устройств и основных систем и не отставая от технического обслуживания, этот ремонт станет более управляемым. Предполагается, что у людей есть от трех до шести месяцев расходов на проживание в этом фонде для покрытия расходов на жилье, питание, транспорт, здравоохранение, коммунальные услуги, личные расходы и любые выплаты по долгам.
• Сберегательный фонд : Этот фонд, в отличие от других фондов, не предназначен для конкретной цели, но если вам нужна новая кухня или новая машина, вы будете счастливы, что она есть.

Бытовые расходы: Люди склонны забывать о множестве мелких расходов на жилье при расчете ипотечных кредитов, процентов и налогов на недвижимость. Но они складываются, поэтому, зная, сколько они стоят, если они критичны, вы не ставите себя в положение бедного дома — это означает, что вы тратите значительную часть своего дохода на владение домом, не оставляя много денег для других. расходы.

По последним данным Бюро статистики труда, расходы домашних хозяйств растут. В период с 2017 по 2018 год расходы домохозяйств на питание, транспорт, жилье, личное страхование и здравоохранение увеличились. И это увеличение последовало за увеличением расходов домашних хозяйств в период с 2016 по 2017 год.

Эти ежемесячные расходы включают:

• Продукты питания, предметы домашнего обихода и личной гигиены (даже мелкие предметы, такие как стрижки)
• Расходы на медицинское страхование и медицинское обслуживание
• Коммунальные платежи
• Рестораны и развлечения
• Транспортные расходы (проезд в общественном транспорте, страхование и техническое обслуживание автомобилей)
• Присмотр за детьми
• Взносы по страхованию жизни

Существует множество различных приложений для планирования домашних расходов и получения представления о своих финансах. U.S. News and World Report рассмотрел 10 своих фаворитов. В качестве бонуса все они бесплатны.

Шаг 4. Какой вариант жилья вам подходит?

Выбор жилья, который подходит вам, — это сочетание вашего финансового положения и вашего личного уровня комфорта с точки зрения сбережений. Часто бывает полезно встретиться с личным консультантом, чтобы лучше понять вашу ситуацию и принять наиболее разумное финансовое решение.

Некоторые люди предпочитают немного подождать, прежде чем совершить покупку, и откладывают больше денег на больший первоначальный взнос и более низкую процентную ставку, в то время как другие предпочитают покупать раньше.Чтобы получить базовое представление о вашей ситуации, рассмотрите этот калькулятор арендной платы и покупки от Fidelity. Помимо этого, примите во внимание эти три фактора, которые труднее определить количественно.

• Ваш образ жизни и жизненный этап: людям, чья работа может меняться чаще или у которых есть желание часто переезжать, сложнее владеть домом, поскольку дом связывает вас.
• Ваш индекс мастеров: если вам нравится быть мастером на все руки и иметь свободу переделывать по своему усмотрению, домовладение для вас.Если разнорабочий для вас — иностранное слово, но вы хотите владеть домом, будьте готовы потратить больше денег.
• Ваша толерантность к риску: аренда из года в год сопряжена с рисками и неопределенностями. Домовладение помогает, но их можно смягчить, если спланировать и сэкономить на счетах за неожиданный ремонт. Какая ситуация вам больше подходит?

Own Up направлен на то, чтобы помогать людям на пути к домовладению и расширять их возможности для принятия наилучшего личного решения посредством обучения вопросам домовладения.Считайте нас своим вторым пилотом. Поскольку мы оптимизируем процесс оформления, кредиторы экономят деньги, а это означает, что мы можем передать эту экономию вам. По оценкам Бюро финансовой защиты потребителей, ставки могут варьироваться среди кредиторов на целых 0,5%, что может составлять десятки тысяч долларов в течение срока действия ипотеки. Зачем платить больше, чем нужно?

Если вы думаете о покупке дома, позвоните нам. Наши советники ждут.

Коммунальные услуги | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права »При аренде

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя и более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьей стороне.Выставление счетов третьей стороной — это когда арендодатель выставляет счет коммунальной компании, а затем перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в арендованных единицах. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл.Арендодатели имеют право выставлять арендаторам счета за коммунальные услуги и использовать услуги сторонних компаний, выставляющих счета, но они должны соблюдать обязательства, изложенные в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне. Постановление требует, чтобы домовладелец и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и ​​были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле» »

В Законе о арендодателе и арендаторе очень мало положений об коммунальных услугах, поэтому арендаторам рекомендуется принимать меры предосторожности, чтобы не возникало проблем с коммунальными услугами во время их аренды.

• Задайте вопросы о коммунальных услугах и выставлении счетов, прежде чем подписывать договор аренды. Общие коммунальные услуги в сдаваемых в аренду единицах включают электричество, газ, воду, канализацию и мусор. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя. В вашем соглашении об аренде должны быть четко указаны все правила в отношении коммунальных услуг и выставления счетов, включая любые штрафы за просрочку платежа, которые могут быть назначены арендодателем за просрочку платежа.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, за какие коммунальные услуги вы несете ответственность и должны ли они быть на ваше имя.

Подробнее в разделе «Рекомендации по коммунальным услугам» »

Умышленное отключение коммунальных услуг арендодателя по любой другой причине, кроме временного проведения необходимого ремонта, является незаконным (RCW 59.18.300). Арендатор может взыскать до 100 долларов в день или часть дня без коммунальных услуг и фактического возмещения ущерба в суде мелких тяжб.Письменное документирование ситуации чрезвычайно важно.

1. Если вы как арендатор задерживаете оплату счетов за коммунальные услуги

Если вы не будете постоянно оплачивать счета за коммунальные услуги, вы рискуете отключить коммунальные услуги. Блоки, в которых нет инженерных сетей, подлежат списанию в соответствии с приказом о чрезвычайной ситуации города или округа, в котором находится ваше подразделение. В настоящее время в законодательстве штата нет защиты от отключения коммунальных услуг для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей, но возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг предоставят некоторую такую ​​защиту или что она подпадает под Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.Свяжитесь с вашим поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. См. «Справку по закону штата Вашингтон»: http://www.walawhelp.org публикации Public Utilities для получения дополнительной информации.

Подробнее о «Отключение коммунальных предприятий» »

Владельцы ваучеров Раздела 8 имеют некоторые особые соображения относительно расчета и использования коммунальных услуг.Ваучеры по Разделу 8 включают определенную сумму для покрытия коммунальных расходов в вашем доме. Пособия на коммунальные услуги рассчитываются с использованием сложной системы, которая учитывает размер вашего домохозяйства, тип коммунальных услуг и тип квартиры, в которой вы живете. К сожалению, не все квартиры достаточно хорошо изолированы, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги до расчетных оценок жилищного управления. Программа Раздела 8 не предусматривает выделение средств для покрытия более высоких, чем предполагалось, затрат на коммунальные услуги, но вы можете подать заявление на получение помощи в оплате коммунальных услуг, чтобы помочь с высокими счетами.Некоторые коммунальные предприятия предлагают финансовую помощь, а некоторые предлагают бесплатное утепление квартир, занимаемых малообеспеченными семьями. Ваш домовладелец, возможно, захочет работать с вами, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, воспользовавшись этими программами, которые часто бесплатны. Программа утепления Сиэтла называется HomeWise, а жилищное управление округа Кинг имеет программу ремонта и утепления жилья для арендаторов и домовладельцев с низким доходом. Есть несколько программ помощи коммунальным службам, которые могут помочь с расходами на электроэнергию.По вопросам энергетической помощи обращайтесь в Программу энергетической помощи для малообеспеченных семей или звоните по телефону общественной информации: 206-461-3200 , 800-621-4636 или 2-1-1 со стационарного телефона.