Тсж в многоквартирном доме: Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 136 ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Открыть полный текст документа

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 135 ЖК РФ

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157. 2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31. 12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7.1. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 8 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Товарищество собственников жилья | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

           Преимущества товарищества собственников жилья:

• возможность управлять многоквартирным домом собственными силами или с привлечением профессионалов (управляющего или управляющей организации;

• самостоятельное  планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, определение их очередности, контроль их качественного исполнения;

• возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности, рационального использования конструктивных элементов здания и земельного участка, в том числе для предоставления рекламных площадей;

• прозрачность финансовых потоков – любой член ТСЖ имеет возможность участвовать  в формировании бюджета и  контролировать его исполнение через ревизионные комиссии или лично.

Создание ТСЖ не исключает гарантированную систему государственной социальной защиты граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Организация и деятельность ТСЖ регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом товарищества. Устав товарищества собственников жилья

Порядок создания и организации деятельности ТСЖ включает:

• создание инициативной группы;

• проведение общего собрания собственников;

• выбор уполномоченного собственниками лица;

• выбор правления ТСЖ, председателя;

• выбор формы управления МКД;

• заключение договоров с организациями и предприятиями, собственниками — не членами ТСЖ.

Создание ТСЖ возможно при наличии в одном жилом доме нескольких (двух и более) собственников жилых или нежилых помещений. В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. А также, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1. нескольких многоквартирных домов, помещения которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенных на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, с общими инженерными сетями для обеспечения энергоресурсами и другими элементами инфраструктуры;

2. нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества и является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный  и иные счета в банке.

Членом ТСЖ может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, в т.ч. и город. Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Никаких утверждений этих заявлений правлением или общим собранием членов ТСЖ не требуется. Следует учесть, что если в одном помещении несколько собственников, каждый из них может вступить в ТСЖ.  Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретшие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Для согласования интересов участников общей собственности, как между собой, так и с третьими лицами товарищество собственников жилья образует органы управления и контроля. В соответствии со ст.145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются:

• общее собрание членов товарищества собственников жилья  — высший орган управления;

• правление товарищества.

В состав этих органов могут входить только члены товарищества.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников жилья  осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием, как правило, на тот же срок, что и правление.

В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

Товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность путем реорганизации или ликвидации. Решение принимается на  общем собрании членов ТСЖ. При этом ликвидация может быть как добровольной, так и принудительной (по решению суда).

В 2008-2009 гг. с телевизионным каналом «Столица» был реализован проект «Реформа ЖКХ». Цикл всех телепередач проекта размещен в разделе сайта «Телепередачи Реформа ЖКХ».

Практика успешного опыта деятельности жилищных объединений (ТСЖ, ЖСК, ЖК) г. Москвы представлена в разделе. «Опыт ТСЖ, ЖСК»

Конкретизацию ответов на самые актуальные и типичные вопросы можно прочитать в разделе «ТСЖ в вопросах и ответах«.

Что такое ТСЖ? — Администрация Нефтеюганского района

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) называется объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Целью такого объединения является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 
Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.  
Создание товарищества собственников жилья позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юридического лица. Теперь ТСЖ имеет право заключения договоров с управляющими компаниями, поставщиками услуг, в качестве работодателя заключает трудовые договоры с работниками.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 
выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 
пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 
передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.  

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:
обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 
заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 
обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 
обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 
обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 
принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 
представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как создать ТСЖ?

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Устав ТСЖ также принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет свою печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, и другие реквизиты.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствие с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Действует постановление Администрации города Ижевска от 17.07.2008 г. № 536 «Об оказании содействия собственникам помещений по созданию товарищества собственников жилья». Типовые формы устава ТСЖ и документов для проведения собрания собственников жилых помещений можно получить на электронном носителе в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска (г. Ижевск, ул.Удмуртская, 245 т.51-26-05).

Вопросы создания и деятельности товарищества собственников жилья регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (глава 13).

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Собрание собствеников помещений, межевание многоквартирного дома, капитальный ремонт

Думая о создании ТСЖ необходимо представлять себе плюсы и минусы, которые приносит вступление в ТСЖ.

Проблемы начинаются ещё на предварительном этапе.
Прежде чем создать Товарищество собственников жилья нужно провести межевание земли, разметку территории. Без межевания невозможно оформление в собственность.

Проблема 1. Межевание многоквартирного дома

Межевание МКД можно провести по линии дома или — с присоединением прилегающей территории. Но сегодня в Москве и Подмосковье очередь на производство межевания земли растягивается на 8 лет!

Если межевание удалось произвести, в собственности ТСЖ оказываются все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда. .. Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания — опять же прибыль.

Но, как правило, все цокольные этажи уже давно выкуплены. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей (или уже проданы в собственность «третьим лицам»), и прибыль с них участники ТСЖ не получат…

Проблема 2. Капитальный ремонт многоквартирного дома

Если в квитанциях учитывать суммы на проведение капитального ремонта, пока наберется нужная сумма, ваш дом развалится. Сейчас разрабатываются поправки в законодательство, позволяющие выделять на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Если же деньги на ремонт собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется выложить ещё 24%, как налог на прибыль!

Когда все проблемы подготовительного, организационного периода решены, можно серьёзно задуматься о преимуществах и нежостатках Товарищества собственников, как способа управления многоквартирным домом. ..

Преимущества ТСЖ

1. Возможность влиять на политику управляющей компании

Все важные вопросы в ТСЖ решает общее собрание собствеников помещений. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.

2. Возможность сокращать расходы жильцов за счёт резервов дома и грамотной работы управляющих

Важное преимущество ТСЖ — право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей — тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

3. Возможность выбирать управляющую компанию и контролировать качество её работы

Главная задача ТСЖ — обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:

1. Если ДЕЗ работает хорошо — редкий случай, — можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками — либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.

4. Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор

Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе — все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Безусловно, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.

Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы — ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.

Недостатки ТСЖ

1. Более высокие эксплуатационные платежи

Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ такие же, как в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором…

2. Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами

Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счёт исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.

3. Отсутствие инициативы со стороны жильцов

Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

В ТСЖ решает большинство голосов,

а платят все!

Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого увартировладельца в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит паралич работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ.

С таким правовым статусом, когда без согласия каждого собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, вряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положение о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ.

Смысл членства в Товариществе собственников жилья — сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям, принимаемым собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме — членов ТСЖ, нести расходы по принятым решениям.

Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг.

Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ. Если не находится какого-то общего решения, то здесь поможет разобраться суд.

Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.

Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.

За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.

Суд выносит решение при ответчике, а заочное — и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом — семь дней со дня вручения копии.

На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи — апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же «возразил», то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен «вердикт» мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.

По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).

Вопрос 127. ТСЖ может быть создано только в одном многоквартирном доме либо может объединить несколько домов?

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Что такое ТСЖ? Как арендаторам ориентироваться в них

Аренда квартиры у арендодателя или управляющей компании – обычное дело, но аренда таунхауса встречается реже. Таунхаус, по сравнению с квартирой, рядным домом или даже отдельным домом на пригородной улице, является частью более крупного жилого сообщества, где действуют определенные правила. Организация под названием ТСЖ следит за соблюдением этих правил, но они делают это не бесплатно — и в жизни таунхауса их невозможно избежать.

Если вы хотите жить в таунхаусе, сдаваемом в аренду, вас могут беспокоить ТСЖ и еще одна обязанность — или, что еще хуже, ежемесячный счет — о чем нужно беспокоиться.Что такое ТСЖ, что они покрывают и должны ли арендаторы платить сборы?

Что такое ТСЖ?

ТСЖ – товарищество собственников жилья. ТСЖ полностью управляются членами многоквартирного дома или другого сообщества, состоящего из отдельных, но похожих домов. Они устанавливают правила, которые должны соблюдать члены жилого комплекса. Другими словами, если вы покупаете квартиру, ТСЖ может помешать вам сделать из операций, которые вы хотите сделать со своей собственностью.

Кто должен заботиться о ТСЖ?

ТСЖ

касаются людей, проживающих в кондоминиумах, подразделениях или других запланированных жилых сообществах.Не все домовладельцы будут бороться с ТСЖ — покупка этого гигантского дома на безлюдной пригородной улице не ставит вас под юрисдикцию ТСЖ, если только этот дом не является квартирой.

Взимают ли ТСЖ плату?

Все ТСЖ взимают плату с домовладельцев. Некоторые ТСЖ взимают плату ежемесячно, тогда как другие делают это ежегодно. Эти сборы часто, но не всегда, отличаются от сборов за обслуживание.

Платят ли арендаторы ТСЖ?

Людям, которые арендуют дома без кондоминиума, не нужно беспокоиться о ТСЖ.Однако, если вы арендуете таунхаус у владельца, вы можете нести ответственность за оплату ТСЖ, но это маловероятно. Во многих (но не во всех) случаях домовладелец будет платить сборы за ТСЖ, поскольку невыполнение этого требования может привести к потере права выкупа. При подписании договора аренды с выкупом внимательно прочитайте, чтобы определить, на ком лежит ответственность за оплату ТСЖ.

Если я живу в сдаваемой в аренду квартире, являюсь ли я членом ТСЖ?

Нет, но вы должны проявлять такое же уважение к имуществу, как и домовладельцы. Когда вы арендуете квартиру, вы несете такую ​​же ответственность за соблюдение правил сообщества, как если бы она принадлежала вам.

Как работают ТСЖ?

В типичном ТСЖ живущие члены сообщества избирают совет директоров, которые всегда являются жителями и домовладельцами в жилом комплексе, для разработки и обеспечения соблюдения правил и положений ТСЖ в отношении допустимых видов ограждений, ландшафтного дизайна, цветов внешней окраски, парковки и т. д. . Большинство ТСЖ излагают эти правила в длинном юридическом документе, известном как Декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R).

ТСЖ тоже должны соблюдать правила

Если вас пугает мысль о центральном жилищном управлении в вашем маленьком поселке, помните, что у ТСЖ тоже есть силы, перед которыми нужно ответить.Законы штатов об арендаторах и арендодателях, а также федеральный Закон о справедливом жилье определяют правила, по которым должны действовать ТСЖ и владельцы квартир. Если вы чувствуете, что ваше ТСЖ использует вас или устанавливает несправедливые правила, вы всегда можете обратиться в суд.

3 сентября 2019 г.
Стелла М
Автор
Моя первая квартира

Вот все, что вы должны знать о сборах HOA NYC Real Estate

Автор: ROS Team 29 июля 2021 г.

ТСЖ

означает Ассоциацию домовладельцев, которая работает на благо домовладельцев.Когда вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке, вам необходимо ежемесячно вносить плату в ТСЖ. Взамен они берут на себя ответственность за общее содержание дома, в котором находится ваша квартира. Они часто дают указания, например, когда сдавать квартиру, а когда нет?

Если вы стремитесь купить квартиру в Нью-Йорке , обязательно изучите все подробности ТСЖ Нью-Йорка, чтобы знать, что будет лучше всего работать в ваших интересах.

Что такое товарищество собственников жилья?

По всей стране многие штаты создали эту платформу для помощи домовладельцам.Он состоит из совета директоров, которые управляют жилым комплексом. Организация управляется законами для достижения своих целей.

Те, кто владеет недвижимостью, в которой существует товарищество собственников жилья, обязаны уплатить определенный сбор.

Сколько стоят сборы ТСЖ?

Сборы Ассоциации домовладельцев вносятся ежемесячно и обычно называются сборами за обслуживание. Это отдельная плата от другой ежемесячной ипотеки.

Размер вознаграждения определяется советом директоров с учетом расходов.Совет управляет всеми расходами, такими как заработная плата строительных работников, содержание здания и т. д.

Факты, которые вы должны знать о сборах ТСЖ г. Нью-Йорка:

Рекомендуется ознакомиться с условиями товарищества собственников жилья, прежде чем подписываться на подробности:

Во-первых, вы должны знать, что плата за ТСЖ различна для разных юнитов. Это зависит от множества факторов, таких как возраст, состояние и владелец здания. Стоимость может варьироваться от ста до тысячи долларов в зависимости от этих факторов.

Совет: Перед тем, как заключить сделку на желаемую квартиру, спросите, сколько будет стоить квартира по сравнению с комиссией ТСЖ, чтобы вы могли рассчитать свои ежемесячные расходы.

• Сборы продолжают расти со временем:

То, как увеличивается арендная плата в годовом исчислении, ожидает того же и в оплате ТСЖ. Вы должны заранее помнить об этом факторе, чтобы не столкнуться с проблемами в ближайшие годы.

В отличие от вашей ипотеки, вы должны платить сборы ТСЖ, пока вы владеете недвижимостью.Вы платите ежемесячные платежи, ожидая, что однажды вам не придется платить ипотечные платежи. Но здесь все не так.

Это не вариант или альтернативы ему нет. В тот момент, когда вы подписываете договор купли-продажи, вы обязаны оплатить этот сбор там, где существует ассоциация домовладельцев. Избегание этого может сделать вещи неприятными для вас.

• Это работает в ваших интересах:

Возможно, вам будет трудно переварить эти факты, но правда в том, что это работает в ваших интересах.Они обслуживают множество обязанностей, которые в противном случае стали бы вашими. Они облегчают вам жизнь, а взамен вам просто нужно платить сборы ТСЖ.

Когда вы устанавливаете бюджет для дома, вы должны помнить о том, соответствует ли плата за ТСЖ вашему ежемесячному бюджету или нет. В районах, где созданы ассоциации домовладельцев, ежемесячные расходы обычно составляют 1500 долларов.

Одним из определяющих факторов платы за ТСЖ является то, покупаете ли вы квартиру или кооператив.Как правило, плата за кондоминиумы ниже по сравнению с кооперативами. Кондоминиумы — это квартиры, которыми вы владеете и имеете все права на пространство. Вы должны платить налоги индивидуально, чтобы они не были включены в сборы ТСЖ.

Будет проведена многократная оценка вашего имущества сверхурочно, чтобы урегулировать плату за техническое обслуживание путем изучения состояния имущества, такого как потребность в новом ковровом покрытии в коридорах или новом котле в здании.

В кооперативах плата за обслуживание выше, чем в многоквартирных домах.Это потому, что когда вы покупаете кооператив, вы покупаете не недвижимость, а акции корпорации, которая владеет этой недвижимостью. Размер вашей квартиры зависит от количества долей, которыми вы владеете в квартире.

Плата за ТСЖ

также зависит от количества долей, которыми вы владеете в здании. В кондоминиуме вы платите налог на имущество индивидуально, но в кооперативе вся корпорация, владеющая зданием, облагается налогом, который затем передается владельцам долей в соответствии с их долями.

Что вы можете ожидать взамен?

Как правило, он включает в себя необходимые эксплуатационные расходы вашего здания.Включает в себя:

Читайте также: Финансовый район — лучшее место для жизни

Примечание: Чем роскошнее ваша квартира, тем выше будет ваша плата за ТСЖ.

Нанять адвоката:

Сборы

HOA могут быть интригующими для первого покупателя и сложными в обращении. Для этого есть два решения: во-первых, получить образование в этом вопросе и хорошо прочитать законы и инструкции, во-вторых, получить помощь юриста. Юрист знает бизнес наизнанку и не только будет работать на вас, но и даст вам хорошее представление.

Вывод:

Покупка недвижимости в Нью-Йорке включает в себя множество юридических обязательств и технических аспектов. Это всегда работает хорошо, если вы прибегаете к помощи профессионала в этой области; будь то юрист или агент по недвижимости.

Кроме того, мы надеемся, что теперь у вас есть полное представление о сборах ТСЖ в сфере недвижимости Нью-Йорка. Используйте это с пользой.

Арендодатель или арендатор: кто платит сборы за ТСЖ?

Если вы живете в таунхаусах, многоквартирных домах или домах на одну семью или просто ищете новую недвижимость, скорее всего, вы уже столкнулись с ТСЖ.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ, или Ассоциация домовладельцев, – это юридическое лицо, которое поддерживает жителей и сообщество в соответствии с определенными стандартами, а также обеспечивает и поддерживает удобства в сообществе. Эти стандарты, называемые соглашениями, кодексами и ограничениями или CCR, являются основой для поддержания сообщества, ландшафта, страхования и финансов сообщества.

ТСЖ взимают с жителей общины, за которой они наблюдают, сборы, которые могут варьироваться от 100 до более 1000 долларов в зависимости от того, где находится ваш дом, насколько он велик и средней стоимости собственности в сообществе.Есть несколько плюсов и минусов владения недвижимостью в сообществе с надзорным ТСЖ, поэтому вам решать, стоят ли затраты того для вас и ваших арендаторов.

Кто оплачивает сборы ТСЖ?

Возможно, вы смотрите на недвижимость и задаетесь вопросом: «Кто платит сборы ТСЖ?» Платят ли арендаторы сборы за ТСЖ или это зависит от вас, арендодателя? Это действительно сводится к тому, кто в договоре аренды определен как ответственный за оплату сборов ТСЖ. Чаще всего арендодатель должен оплачивать эти сборы, потому что, если ваши арендаторы не выполняют свои обязательства или не платят их, вы действительно оказываетесь на крючке, если ассоциация домовладельцев решит лишить права выкупа дома за неоплаченные сборы.Большинство арендодателей включают плату за ТСЖ в арендную плату, которую они взимают с арендаторов, но некоторые могут попросить арендатора оплатить сборы напрямую.

Если вы решите возложить эту ответственность на своих арендаторов, убедитесь, что в вашем договоре аренды есть раздел, в котором четко указано, что плата за ТСЖ является обязанностью арендатора, какова конкретная сумма и какие штрафы или последствия могут возникнуть у арендатора. за то, что не заплатил им.

Чем занимаются ТСЖ?

Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду, квартиру или дом для себя, возможно, вы взвешиваете все за и против обращения в ассоциацию домовладельцев. В конце концов, ваш ТСЖ обрабатывает многое, что может сделать ваше решение вопросом балансировки весов.

Плюсы ТСЖ 

Возможно, вам не придется беспокоиться об благоустройстве территории 

В сообществах, находящихся под надзором ТСЖ, в основном в таунхаусах и кондоминиумах, вы не будете нести ответственность за уход за газоном и другими элементами ландшафта. Считайте, что ваши выходные снова свободны.

Ваш дом мог бы лучше сохранить свою стоимость 

Многие дома в ТСЖ продаются на два-пять процентов дороже, чем дома за пределами ТСЖ.Почему? Более строгие правила в отношении технического обслуживания, внешнего вида, модификаций и многого другого, скорее всего, сохранят дома в лучшем виде и привлекут более широкий круг потенциальных покупателей.

Большое количество удобств 

Многие сообщества, входящие в состав ТСЖ, предлагают своим жителям прекрасные удобства, такие как бассейны, игровые площадки, спортивные залы и помещения для проведения мероприятий. Плата, которую вы платите ТСЖ, также должна идти на содержание этих объектов.

Минусы ТСЖ 

Деньги, деньги, деньги

Самый большой недостаток ТСЖ — это то, что они стоят денег.В зависимости от того, где находится ваш дом, средней стоимости недвижимости и размера вашего дома, вы можете заплатить до 1000 долларов США в качестве сборов ТСЖ. Плата за ТСЖ обычно также не включается в вашу ипотеку, так что это еще одна ежемесячная плата, которую нужно отслеживать.

Вы рискуете арестом или лишением права выкупа

Если вы месяцами не платите взносы, ТСЖ может конфисковать ваш дом или даже лишить его права выкупа. Даже если вы предоставили арендаторам возможность оплачивать эти сборы, вы будете тем, кто будет иметь дело с последствиями обращения взыскания на вашу запись.

Вы не можете делать со своим домом все, что хотите 

Частью ответственности ТСЖ является поддержание определенного стандарта для сообщества, за которым оно наблюдает. Все дома или квартиры в вашем сообществе могут отображать элементы одного и того же архитектурного стиля или использовать одинаковую цветовую схему для экстерьера. Это означает, что если вы хотите изменить свой дом, ТСЖ должно одобрить любые изменения, которые вы хотели бы внести, и если они не считают, что это соответствует их стандартам сообщества, вам придется переосмыслить свой подход.

ТСЖ также могут устанавливать стандарты высоты травы (если они не покрывают уход за газоном), количества автомобилей на подъездной дорожке, количества домашних животных и даже знаков, которые можно разместить. на вашем газоне, например, объявления «Сдается в аренду» или политические вывески. Если вы мечтали об эклектичной цветовой гамме дома или причудливом ландшафтном дизайне, вам может быть трудно получить одобрение таких вещей в ТСЖ.

Как ТСЖ влияют на арендаторов?

Пока ваш ТСЖ разрешает арендаторам, вашим арендаторам не о чем беспокоиться, когда речь идет о соблюдении требований ТСЖ.Сборы должны вноситься вовремя (независимо от того, несет ли ответственность арендодатель или арендатор), а арендаторы должны поддерживать имущество в состоянии, соответствующем CCR ассоциации домовладельцев . В некоторых штатах арендодатели могут потерять право на объекты, находящиеся в ведении ТСЖ, такие как бассейны, спортивные залы и клубы, поскольку их арендатор является тем, кто проживает в собственности. Все права на эти объекты могут быть переданы арендатору.

Работа с ТСЖ может быть сложной частью отношений между арендодателем и арендатором.Однако вы можете обнаружить, что преимущества могут перевесить затраты. Просто убедитесь, что у вас есть четкое представление о ежемесячных платежах за ТСЖ и соответствующем бюджете. Если вы решите возложить плату за ТСЖ на своего арендатора, четко изложите условия в договоре аренды. После того, как вы разобрались, кто будет платить сборы за ТСЖ, вы можете быть спокойны, зная, что дома в хорошем состоянии и удобства находятся в вашем распоряжении или в распоряжении вашего арендатора, и что вы даже можете продать свою недвижимость немного дороже, чем вы ожидали в будущем. .

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

26 ответов

Об авторе

Платят ли арендаторы сборы за ТСЖ?

.com/querbeet

Если вы ищете жилье для аренды, которое предлагает доступ к удобствам, вы, возможно, уже имеете в виду ТСЖ. Вы также можете связать термин «ТСЖ» с возможностью высоких сборов. Взимаются ли за квартиры сборы ТСЖ? Если да, то нужно ли платить ТСЖ при аренде? Вы не одиноки, если пытаетесь ответить на эти вопросы.

В ТСЖ можно найти квартиры, таунхаусы и кондоминиумы в аренду. Кто несет ответственность за уплату сборов, может быть немного сложнее ответить, поскольку договоренность зависит от того, как настроен ваш договор аренды.Узнайте все, что вам нужно знать о ТСЖ и их сборах, если вы думаете об аренде в этом типе сообщества.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья, обычно именуемое ТСЖ, является юридическим лицом, созданным для обслуживания мест общего пользования сообщества. ТСЖ может требовать от жителей сообщества соблюдения определенных стандартов. ТСЖ сообщества также поддерживает удобства сообщества. Стандарты ТСЖ называются соглашениями, кодексами и ограничениями (CCR) и регулируют техническое обслуживание, благоустройство, страхование, финансы и сообщество.

Многие ТСЖ существуют в жилых комплексах с кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью, что означает, что несколько сторон проживают в одном и том же здании или комплексе. ТСЖ означает, что все жильцы в равной степени несут ответственность за содержание мест общего пользования. Места общего пользования, подобные тем, что вы можете найти в роскошных апартаментах, могут включать:

• Общий открытый космос
• Clubhouses
• Лифты
• Фитнес-комнатные
• Ландшафтный дизайн
• Парковка
• Кровельные гаражи
• Кровля
• Безопасность Гейтс
• Summentwalks
• Бассейны

В дополнение к настройке правил для поддержания сообщества, HOAS просить жителей сообщества платить взносы. В зависимости от того, где вы живете, размера сообщества и средней стоимости недвижимости, сборы ТСЖ могут варьироваться от примерно 100 до более чем 1000 долларов. Независимо от того, регулирует ли ТСЖ здание, например многоквартирный дом, или район отдельных строений, сборы ТСЖ помогают защитить стоимость собственности и поддерживать качество жизни жильцов.

Каковы преимущества и недостатки ТСЖ для арендаторов?

Проживание в ТСЖ дает ряд преимуществ. Однако вам придется взвесить эти преимущества с определенными недостатками, чтобы решить, подходит ли вам проживание в сообществе ТСЖ.

ТСЖ

имеют ряд преимуществ, например:

• Меньше обслуживания: Вам не придется заниматься утомительной работой во дворе, если вы живете в ТСЖ. ТСЖ обычно поддерживают ландшафт собственности и занимаются техническим обслуживанием, таким как обрезка деревьев и борьба с вредителями.
• Упрощенные ежемесячные счета: Многие ТСЖ включают коммунальные услуги в ежемесячную плату ТСЖ. Основные коммунальные услуги, такие как вода, газ, переработка и вывоз мусора, обычно покрываются вместе с затратами на структурное страхование, сборами за общее обслуживание и резервными фондами в одной консолидированной сумме.
• Доступ к удобствам: сообщества ТСЖ, как правило, предлагают доступ к различным удобствам для отдыха. Вы найдете ТСЖ с общими удобствами, такими как тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, поля для гольфа и многое другое.
• Разрешение споров: Ассоциация домовладельцев в вашем сообществе существует для обеспечения соблюдения правил и положений, что означает, что вы можете позволить ТСЖ разобраться с любыми невнимательными соседями, с которыми вы столкнетесь, вместо того, чтобы бороться с ними самостоятельно.
• Чувство общности: ТСЖ воспитывают чувство общности, позволяя соседям узнавать друг друга посредством общественных мероприятий и общих удобств.

Недостатки ТСЖ включают следующее:

• Дорогие сборы:  Сборы ТСЖ могут быть дорогими. Если вы не заинтересованы в удобствах и не возражаете самостоятельно заниматься обслуживанием, высокая плата может показаться вам недоступной.
• Ограниченная персонализация:  ТСЖ часто не позволяют вам изменить внешний вид вашего дома. Вы также можете столкнуться с ограничениями на типы растений или мебели, которые вы можете разместить на открытом воздухе.
• Меньше конфиденциальности: Какова обратная сторона социального аспекта? Меньше конфиденциальности. Ваше сообщество имеет право голоса во многих вещах, которые вы можете и не можете делать.
• Правила, правила и еще раз правила:  Вы столкнетесь с правилами, которые регулируют все, от использования бассейна и парковки до домашних животных, которых вы можете и не можете иметь, и, вероятно, все, что между ними. Если вам не нравится мысль о микроменеджменте, возможно, аренда в другом типе сообщества покажется вам более приятной.

Должны ли арендаторы платить сборы за ТСЖ?

Ассоциации домовладельцев взимают плату с владельцев недвижимости за поддержание ландшафта и мест общего пользования. Платят ли арендаторы или собственники сборы за ТСЖ, когда вы арендуете недвижимость, включенную в ТСЖ? Арендаторы платят ТСЖ напрямую? Ответы на эти вопросы зависят от вашей ситуации.

Договор аренды, который вы подписываете, в конечном счете определяет, кто будет платить сборы ТСЖ. Скорее всего, вы так или иначе покроете сборы ТСЖ, если снимаете жилье в сообществе с ТСЖ. Владелец недвижимости переложит на вас расходы, которые он понесет за счет сборов ТСЖ, либо косвенно, за счет более высокой арендной платы, либо напрямую.

Арендодатель часто занимается оплатой ТСЖ.Если арендатор пропускает оплату этих сборов, арендодатель оказывается на крючке. Если сборы ТСЖ остаются неоплаченными, ТСЖ может наложить арест на имущество. Тем не менее, хотя ваш арендодатель обычно оплачивает сборы, чтобы убедиться, что они оплачены, вы можете ожидать, что сумма вашей арендной платы будет учитываться в цене взносов ТСЖ.

В некоторых случаях в договоре аренды будет указано, что арендатор должен платить сборы за ТСЖ непосредственно ассоциации. Затем вы несете ответственность за то, чтобы позаботиться об этих сборах. Если в договоре аренды не упоминается уплата сборов за ТСЖ, ваш арендодатель не может заставить вас начать уплачивать сборы в середине срока аренды, не обновив договор аренды, чтобы отразить условия, с которыми вы оба согласны.

ТСЖ

может предложить отличное место для аренды, если вы хотите иметь доступ к удобствам и не возражаете против соблюдения правил сообщества. Вам, вероятно, придется покрывать дополнительные расходы на проживание в этих сообществах в качестве арендатора, но ответ на вопрос «Должны ли арендаторы платить сборы ТСЖ?» это не просто да или нет. Вы можете покрыть сборы ТСЖ, заплатив более высокую арендную плату, или вам, возможно, придется заплатить сборы непосредственно ассоциации. Вы всегда должны проверять свой договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете точные условия, которым вы должны следовать.

Начните поиск и просмотрите тысячи квартир, кондоминиумов и таунхаусов, доступных для аренды на Zumper.

Руководство арендатора по пониманию ТСЖ

Если вы только что переехали в сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее ТСЖ, вас могут немного смутить ваши новые обязанности арендатора ТСЖ. Это руководство даст вам общее представление о том, чем занимается ТСЖ, как в сообществе соблюдаются правила и каковы обязанности вашего арендодателя, когда вы арендуете недвижимость ТСЖ.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ, или Ассоциация домовладельцев, является юридическим лицом, созданным для управления и обслуживания мест общего пользования сообщества. По состоянию на 2012 год около 60 миллионов американцев живут в домах, регулируемых ассоциацией домовладельцев. Чаще всего ТСЖ создаются для жилых комплексов сообществ, включающих кондоминиумы, дома на одну семью или таунхаусы.

Поскольку в одном и том же здании или комплексе проживает несколько лиц, все жильцы кондоминиумов и таунхаусов должны нести равную ответственность за содержание мест общего пользования, таких как озеленение, лифты, бассейны, клубы, гаражи, фитнес-залы, тротуары, ворота безопасности, кровля. и экстерьеры зданий.Многие из этих типов мест общего пользования, такие как бассейны и теннисные корты, также существуют в частях домов на одну семью. Независимо от того, управляет ли ТСЖ зданием, например, кондоминиумом или таунхаусом, или районом, состоящим из отдельных домов, сборы ТСЖ помогают поддерживать качество жизни жителей сообщества и защищать стоимость собственности для всех владельцев.

Эти ассоциации взимают с владельцев собственности сборы или сборы за содержание мест общего пользования и озеленение. Собственник недвижимости, в свою очередь, может переложить эти расходы на арендатора либо косвенно, путем повышения арендной платы, либо напрямую.

Что такое CC&R?

Помимо содержания мест общего пользования, ТСЖ также устанавливают определенные правила, которым должны следовать все жильцы, называемые соглашениями, условиями и ограничениями (CC&R). В обычном здании правила могут включать в себя, какой цвет входной двери у вас может быть, разрешено ли вам сушить белье на улице, можете ли вы иметь спутниковую антенну, размер и тип разрешенных домашних животных и так далее. Во многом эти правила аналогичны типам правил, устанавливаемых управляющим многоквартирным домом.

Что такое Устав ТСЖ?

ТСЖ

также регулируется Уставом, который определяет, как будет управляться ТСЖ, и говорит о процессах голосования, собраниях, позициях членов правления и других операционных принципах. Скорее всего, арендатор не будет подпадать под действие Устава ТСЖ.

Что такое Правила и положения для ТСЖ?

Правила и положения вашего сообщества — это свод всех вещей, которые не описаны в Уставе или CC&R. Часто это правила, которые со временем могут нуждаться в пересмотре из-за изменений в сообществе.

Правила и положения, скорее всего, будут документами, с которыми вы чаще всего имеете дело в своей повседневной жизни. В них должен быть включен список прецедентов, касающихся черных вещей: куда должны быть отправлены ваши мусорные баки, сколько домашних животных разрешено на территории, какой высоты может быть ваш забор и т. д.

Обеспечение соблюдения правил и обязанности арендодателя

ТСЖ имеет право требовать от всех жильцов, будь то собственник или арендатор, играть по правилам. Но с арендаторами соблюдение правил сообщества должен арендодатель, а не ТСЖ.ТСЖ может потребовать, чтобы все договоры аренды содержали ссылки на документы, регулирующие ТСЖ, включая CC&R и Правила и положения.

Кроме того, Realty Times поясняет, что ТСЖ могут потребовать от домовладельцев, сдающих свой дом в аренду, следующих соглашений и действий:

• Арендодатели должны предоставить комплект руководящих документов (CC&Rs) и правил арендаторам до заселения.
• Правила и нормы ТСЖ должны быть условием всех договоров аренды.
• Арендодатели привлечены к ответственности за нарушения со стороны арендаторов.
• Арендаторы должны направлять запросы в ТСЖ через арендодателя.
• Правление может потребовать увольнения арендатора с многочисленными нарушениями правил.
• Арендодатель должен предоставить копию каждого соглашения об аренде, чтобы обеспечить соблюдение стандартов ТСЖ и для связи в экстренных случаях.

Что делать, если арендатор нарушает правила?

Арендодатели в рамках ТСЖ несут ответственность за то, чтобы их арендаторы соблюдали правила ассоциации. Чтобы предотвратить нарушение правил, обязательно предоставьте письменные копии всех политик и правил ТСЖ, а также убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено в письменной форме и соответствует руководящим документам ТСЖ.

Если арендатор нарушает правило, ассоциация домовладельцев не может принять против него меры напрямую. Вместо этого они должны уведомить арендодателя о нарушении, и арендодатель обязан исправить ситуацию. Если существует штраф за нарушение правил, он будет начислен арендодателю, а не арендатору, но арендодатель может возместить сумму, если это предусмотрено договором аренды. Если арендатор продолжает нарушать правила ТСЖ или причинять неудобства обществу, ТСЖ может подать в суд на арендодателя.

Если арендатор нарушает закон или совершает преступление, ассоциация домовладельцев может сообщить об этом непосредственно властям.

Кто платит взносы в ТСЖ

Кто бы ни сказал об аренде, что он платит сборы за ТСЖ, он должен их платить. Как правило, арендодатель платит сборы ТСЖ, поскольку, если арендатор не платит, ТСЖ может лишить права выкупа дома. Это было бы плохо для арендодателя, поэтому они обычно платят, чтобы убедиться, что все сделано.

Часто домовладелец устанавливает сумму арендной платы, которая влияет на стоимость взносов в ТСЖ.В других случаях договор аренды будет предусматривать, что арендатор несет ответственность за уплату взносов в ТСЖ непосредственно ассоциации.

Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за оплату ТСЖ, то это должен сделать арендатор. Если в договоре аренды не упоминаются сборы за ТСЖ, арендодатель не может внезапно потребовать, чтобы арендатор начал платить их в середине срока аренды, не обновляя договор аренды до взаимно согласованных условий.

Помните, ТСЖ тоже должны следовать правилам

Хотя ассоциации домовладельцев обладают большими полномочиями в установлении правил для сообщества, важно помнить, что права арендаторов должны соблюдаться. Помимо законов штата о арендодателях и арендаторах, ассоциации домовладельцев также должны следовать Закону о справедливом жилье, что означает, что они не могут указывать, какие люди могут или не могут арендовать жилье. Например, они не могут запретить домовладельцам сдавать свои дома в аренду семьям или людям определенной расы.

ТСЖ против ассоциаций кондоминиумов

Термины ТСЖ

и ассоциации кондоминиумов часто используются в одном и том же контексте. Хотя они обслуживают домовладельцев и выполняют аналогичные функции, они представляют собой совершенно разные организации и действуют для разных целей.В конечном итоге разница сводится к тому, какой тип собственности у вас есть — квартира, квартира или целый дом.

Здесь вы можете узнать об основных различиях между ТСЖ и ТСЖ.

Ассоциации кондоминиумов

Ассоциация кондоминиумов, часто называемая ассоциацией кондоминиумов, представляет собой ассоциацию владельцев или арендаторов многоквартирного дома или здания, разделенного на отдельные квартиры. Члены ассоциации совместно владеют общими или общими областями и, следовательно, обязаны самостоятельно управлять их обслуживанием.Членам ассоциаций кондоминиумов — обычно тем, кто проживает в многоквартирном доме, — предлагается помогать в управлении ассоциацией. Однако с более крупными блоками они часто выбирают совет директоров, который добровольно заботится об управлении сообществом — со всеми полномочиями и обязанностями, которые это влечет за собой.

Общие Общие элементы, как и следовало ожидать, влекут за собой все, что в равной степени используется во всех квартирах. Сюда входят коридоры, крыши, лифты, бассейн, лифт или бассейн.Ограниченные общие элементы, с другой стороны, являются частями квартиры, которые являются либо частными, либо общими для нескольких квартир. Полу-частные балконы, внутренний дворик, обслуживающий несколько квартир, или те квартиры, которые имеют доступ к общей террасе на крыше. Избранное правление должно решить, сколько денег должны платить члены кондоминиума, чтобы заботиться о местах общего пользования, и действительно, за какие аспекты должны платить лишь немногие. Владельцы квартир выплачивают свои доли в зависимости от доли принадлежащей им земли: чем больше квартира, тем выше выплачиваемая доля.

Начать сейчас >

Товарищества собственников жилья

Члены ТСЖ

чаще всего являются владельцами домов плановой застройки. Застройщики покупают огромные участки земли, делят их на «лоты» и строят дороги и инфраструктуру, необходимые для процветающего сообщества. Эти участки представляют собой небольшие участки земли, на которых можно построить один дом. Дома обычно строятся самими застройщиками или владельцами участков в доме своей мечты.

По сравнению с ассоциацией кондоминиумов, целью ТСЖ является обеспечение надлежащего ухода за местами общего пользования и общественными объектами. Действительно, это связано с тем, что эти «места общего пользования» принадлежат застройщику или ТСЖ. Таким образом, ассоциация обязана поддерживать эти места общего пользования от имени домовладельцев, проживающих в районе застройки. Домовладельцы по-прежнему должны платить сборы, которые обычно привязаны к их земельному участку или дому. Уклонение от уплаты комиссий приведет к штрафам, включая лишение права голоса.

Выберите свой совет директоров онлайн

По сути, основное различие между большинством ТСЖ и ассоциациями кондоминиумов заключается в типе собственности, которую они представляют. Кондоминиумы представляют собой кондо-квартиры, а ТСЖ представляют собой дома. Независимо от ассоциации, они оба являются демократическими институтами и поэтому должны проводить выборы.

Как оценить ТСЖ

Как ТСЖ может повлиять на вас как на владельца?

ТСЖ устанавливает правила для конкретной собственности, иногда требуя голосования остальных владельцев, а иногда самостоятельно.Они могут устанавливать правила, которые могут повлиять на вашу способность зарабатывать деньги на приобретаемой вами недвижимости.

Области, которыми ТСЖ может управлять вне бюджета собственности и финансов, включают (но не ограничиваются ими):

• Минимальный срок аренды
• Как часто можно сдавать в аренду помещение
• Как долго вы должны владеть недвижимостью, прежде чем его можно арендовать
• Стандарты и процедуры утверждения арендаторов/арендаторов
• Депозит, требуемый, если долгосрочный арендатор въезжает в мебель
• Плата за подачу заявления на долгосрочную аренду
• Требуется ли проверка кредитоспособности
• Часы для любого места общего пользования, такие как бассейн или фитнес-центр
• Правила парковки (например, может ли владелец позволить кому-либо использовать свое пространство в краткосрочной перспективе)

Как видите, ТСЖ имеет широкие полномочия в отношении областей, которые могут повлиять на ваше Возможность получать доход от вашей собственности.Например, мы с женой владели загородной недвижимостью в городе, в котором мы сейчас живем (Уэст-Палм-Бич). Когда мы переехали сюда на полный рабочий день, мы планировали оставить его, чтобы друзья и семья могли пользоваться им большую часть года.

Мы планировали сдать его в аренду в разгар зимнего сезона, чтобы накопить деньги на оплату ТСЖ и коммунальных услуг в течение всего года. Но затем ТСЖ сделал так, что владельцу не разрешалось сдавать недвижимость в аренду, пока он или она не владели ею в течение двух полных лет. Поскольку мы владели своим только год, нам не разрешили сдавать его в аренду еще на один год, поэтому вместо этого мы продали его.

В данном случае ТСЖ не был вредоносным. Он прилагал усилия, чтобы иметь больше собственности, занимаемой владельцами, потому что это фактор, который ипотечные компании используют, чтобы определить, будут ли они предлагать кредиты для покупки недвижимости в определенных сообществах.

ТСЖ также контролируют бюджет вашего сообщества. В большинстве случаев фактический бюджет должен быть одобрен владельцами в целом, но именно ТСЖ (с помощью управляющей компании) устанавливает варианты. Бюджет влияет на ряд областей, включая (но не ограничиваясь ими):

• Ваши ежемесячные (или, в некоторых случаях, ежеквартальные или годовые) взносы в ТСЖ
• Какое техническое обслуживание будет выполняться
• Как здание/имущество будет финансировать свой резервный фонд (деньги, отложенные на случай непредвиденных обстоятельств)
• Любые возможные дополнения или изменения в удобствах
• Будет ли проводиться дополнительная оценка (дополнительный счет сверх того, что вы платите каждый месяц, обычно для покрытия любых непредвиденных расходов)
• Какой тип страхования собственность будет иметь
• Ремонт/замена частей вашей квартиры, которые вам не принадлежат (в некоторых случаях крыши и окна).

Как видите, ТСЖ обладает большой властью, чтобы подорвать ваши инвестиции. Это делает важным узнать как можно больше, прежде чем покупать квартиру или недвижимость, которой управляет один из них.

Как исследовать ТСЖ?

Финансы и сборы

Самая большая проблема с покупкой недвижимости, в которой есть ТСЖ, заключается в том, что их операции в значительной степени секретны. На некоторых рынках — а это бывает по-разному — потенциальные покупатели могут запросить финансовую отчетность по строительству. Если вы получите доступ к ним, это, вероятно, будет сокращенная версия, но вы захотите посмотреть, есть ли у здания наличные деньги в резервах или оно работает по существу от зарплаты до зарплаты.

Вы также можете задать продавцу ряд вопросов. Один разумный вопрос, который следует задать, заключается в том, какова была схема оплаты ТСЖ. Они растут каждый год? Небольшой прирост не о чем беспокоиться, а вот большие скачки есть. Если был год, когда был большой подъем, спросите, что случилось. Если бы в этом году ассоциация добавила новые удобства — может быть, тренажерный зал или бассейн — тогда увеличение могло бы иметь смысл. Если вы видите большой всплеск, и он не связан с логической причиной, это красный флаг.

Специальные оценки

Кроме того, вы также хотите спросить о специальных оценках.Это не редкость, но если они случаются регулярно, это серьезный повод для беспокойства. Мое здание, например, было оценено для покрытия судебных издержек в связи с судебным процессом, о котором я не был полностью осведомлен, когда покупал недвижимость (я знал о судебном процессе, но не о его характере).

В мой первый год работы в качестве владельца я получил специальную сумму в размере почти 2000 долларов США за судебные издержки. Если бы я продал недвижимость, мне пришлось бы раскрыть эту оценку, если бы меня спросили, но я также мог бы указать, что судебный процесс уже урегулирован, и здание получило около 2 миллионов долларов, которые пошли в его резервы.

Ваш агент по недвижимости или риэлтор должен быть в состоянии сообщить вам, соответствуют ли сборы ТСЖ аналогичным объектам в этом районе, предлагающим аналогичные удобства. Хорошо быть на высоте, если в здании есть что-то желательное, чего нет в другом объекте (например, круглосуточный швейцар или сауна в тренажерном зале). Если он высок без причины, это повод для беспокойства.

Личный опыт

Собственность сама по себе должна многое рассказать о ТСЖ. Он выглядит в хорошем состоянии? Свежая ли краска и чистые ли места общего пользования? Удобства общего пользования, такие как лифты или бассейн, находятся в хорошем состоянии?

Наконец, имеет смысл поговорить с кем-то, кто живет или владеет недвижимостью, чтобы узнать об их опыте работы с ТСЖ. С некоторыми ассоциациями трудно иметь дело или они медленно одобряют такие вещи, как цвета краски или новый пол. И да, во многих ТСЖ есть правила о том, какие изменения вы можете вносить в свое собственное подразделение.

Вы, вероятно, хотите избегать здания, в котором ТСЖ имеет враждебные отношения с людьми, которые владеют недвижимостью или живут в ней.Звучит так, как будто этого не должно происходить, поскольку все члены правления ТСЖ являются владельцами, но удивительно, как некоторые люди сходят с ума даже от небольшой доли власти.

ТСЖ, с которым трудно иметь дело, или тот, кто любит постоянно принимать новые правила, может быть проблемой. Но это не означает, что вы не хотите, чтобы сильное ТСЖ помогало поддерживать стандарты.