Жилищный кодекс оплата коммунальных услуг: ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 155 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.2 — 2.3. Утратили силу с 1 января 2018 года. — Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 6.2 ст. 155 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

6.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

(часть 7.3 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

7. 4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

(часть 7.4 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) в части внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 03.04.2018.

7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 7.5 введена Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.

(часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

17. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

(часть 17 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 18 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

(часть 19 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

ВАЖНО! Об изменениях законодательства по вопросам предоставления субсидий гражданам

В соответствии с изменениями, внесёнными в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 28 ноября 2018 г. № 442-ФЗ «О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации», изменениями в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, внесёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. № 1130 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», а также с учетом изменений, внесенных в приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России №466/508/пр от 11 сентября 2020 г:

-меры социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг не предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года;

-орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает информацию о наличии у граждан такой задолженности из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), при этом требование о предоставлении такой информации гражданами не допускается. Получение такой информации у поставщиков жилищно-коммунальных услуг иным способом не предусмотрено.

Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России №114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено размещение лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, предоставление коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах сведений о договорах управления, предоставления коммунальных услуг, в том числе обо всех сторонах таких договоров (собственниках и пользователях помещений, иных лицах), а также о расчётах с потребителями, в том числе о задолженности.

ГИС ЖКХ в автоматическом режиме выгружены перечни объектов, по которым информация о договорах и расчётах размещена не полностью или не размещена. Информация разбита по муниципальным образованиям (формат таблица Excel):

Перечень многоквартирных домов

Перечень домов блокированной застройки

Перечень жилых домов

О возможности включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за дополнительные услуги — Новости — Пресс-центр — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

28 января 2019

О возможности включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за дополнительные услуги

Арбитражный суд Свердловской области и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело № А60-42429/2018, отказали управляющей компании в удовлетворении требований о признании недействительным предписания Департамента государственного жилищного и строительного надзора (далее – Департамент), которым управляющей компании предписано утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с учетом необходимого собственникам помещений указанного многоквартирного дома перечня дополнительных услуг и работ.

Департаментом проведена внеплановая документарная проверка соблюдения управляющей компанией требований к определению цены договора управления многоквартирным домом в части установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а именно: включения в платежный документ дополнительных услуг.

В ходе проведения проверки установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание жилого помещения не утвержден, в связи с чем управляющая компания в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) применяет размер платы, утвержденный органом местного самоуправления. Дополнительно к указанной плате управляющая компания предъявляет к оплате «прочие расходы на содержание общего имущества» в размере, утвержденном собственниками помещений на их общем собрании. Указанная услуга выделена в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой, не включена в размер платы за содержание жилого помещения и не предусмотрена Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень).

Суд согласился с позицией Департамента о том, что жилищным законодательством не предусмотрено одновременное применение ставки платы за жилое помещение, утвержденной органом местного самоуправления, и платы, утвержденной собственниками помещений многоквартирного дома. Таким образом, либо собственниками помещений на общем собрании утверждается размер платы за жилое помещение с учетом утверждаемого перечня работ и услуг, предусмотренных и не предусмотренных Минимальным перечнем, либо применятся размер платы, установленный органом местного самоуправления. В ином случае, нарушается структура платы, утвержденная ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Суд согласился с доводами Департамента о том, что управляющая организация вправе в случае принятия собственниками помещений решения оказывать дополнительные услуги, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений, но только в случае, если данные услуги включены в плату за содержание жилого помещения и утверждены на общем собрании собственников помещений, поскольку нормой ч. 2 ст. 154 ЖК РФ четко регламентирована структура ставки платы, в связи с чем услуги, связанные с содержанием жилья, в том числе и дополнительные, могут быть оказаны исключительно за счет платы за содержание жилого помещения.

При этом по мнению судов в указанном случае нарушена не только структура платы за жилое помещение, предусмотренная ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, но и порядок утверждения платы за жилое помещение, установленный ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Судом указано на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не обладают полномочиями по принятию решения об изменении структуры платы за жилое помещение, установленной ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Назад к списку

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

См. все связанные документы >>>

1. Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», «Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). При этом граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)».

В ч. 1 комментируемой статьи говорится об обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (см. комментарий к ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В Постановлениях Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, от 19 ноября 2013 г. N 7111/13 по делу N А13-6157/2012 разъяснено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2. В ч. 2 комментируемой статьи содержится перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения такой обязанности для них — физических и юридических лиц.

Собственники жилых помещений, в силу того что они таковыми являются, не платят за пользование жилыми помещениями (исключение составляют взносы на капитальный ремонт).

Согласно ч. 3 ст. 169 (см. комментарий к ней) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

В отдельных случаях жилое помещение может находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц и могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу оплаты коммунальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражено в судебной практике.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из них вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. При необходимости можно обратиться в суд.

3. В силу ч. 3 комментируемой статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 по делу N А55-21717/2011 было отмечено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Также в судебной практике указано, что неправомерен вывод о том, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает орган местного самоуправления как собственника от обязанности содержания данного помещения и не может служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Требование о взыскании соответствующих расходов с собственника фактически направлено на освобождение нанимателя, проживающего в квартире, от внесения платы за занимаемое им жилое помещение (Определение ВАС РФ от 11 февраля 2014 г. N ВАС-591/14 по делу N А56-15258/2013).

Жилищный кодекс

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее — управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Утверждены поправки в Жилищный кодекс о перерасчете за коммунальные услуги

Филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по РВСН информирует о изменении стоимости коммунальных услуг. Теперь стоимость напрямую зависит от сроков и качества подачи тепла, воды и газа. Соответствующий закон о внесении поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации подписал президент России (ФЗ от 27.10.2020 № 351-ФЗ, ст. ст. 157, 157.2 ЖК РФ).

Принятые изменения отменяют введенные в 2016 году штрафы поставщикам ресурсов и управляющим компаниям, оставляя только перерасчет за оказанные услуги. До принятия поправок перерасчет полагалось делать, если услуги предоставлялись с недопустимыми перерывами.

Показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварийных ситуаций прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ПП РФ от 06.05.2011 No 354).

Принятый закон ужесточает ответственность управляющих организаций перед поставщиками коммунальных ресурсов. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, УК придется платить компенсацию ресурсоснабжающей организации. К примеру, если УК не провела опрессовку и промывку системы отопления, в результате снизится качество подачи тепла. Поставщик тепла будет вынужден сделать жителям перерасчет за некачественно предоставленную коммунальную услугу, расходы ему должна компенсировать управляющая компания. Дело в том, что зона ответственности поставщика ресурса идет до границ общего имущества и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома.

Поправки в Жилищный кодекс будут способствовать защите интересов собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах в части предоставления им коммунальных услуг надлежащего качества и без нарушения сроков их подачи.

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по РВСН

Статья 153 [ЖК РФ] — последняя редакция

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

Выставление счетов за коммунальные услуги в Сиэтле | Союз Жильцов

ТУ Победа! Этот закон существует, потому что члены Союза Жильцов работали вместе и боролись за него. Если вы воспользовались этим законом, перейдите на страницу Членство в профсоюзе жильцов, чтобы узнать больше о том, как стать членом, чтобы поддержать работу TU по обеспечению справедливости в отношении жилья.

На всех арендаторов города Сиэтла, проживающих в зданиях с тремя и более квартирами, распространяется действие постановления о выставлении счетов третьим лицам. Выставление счетов третьим лицам — это когда арендодатель получает счет от коммунальной компании, а затем перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в сдаваемых в аренду единицах. Арендодателю выставляется счет за использование коммунальных услуг на основе сборов всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет и отправляет его отдельным подразделениям. С арендаторов взимается плата на основе разделенного общего счета, а не их индивидуального использования коммунальных услуг. Иногда арендодатели используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут базироваться за пределами штата, но они все равно должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл.Арендодатели имеют законное право выставлять арендаторам счета за коммунальные услуги и пользоваться услугами государственных биллинговых компаний, но они должны соблюдать обязательства, изложенные в постановлении о выставлении счетов третьим лицам. Постановление требует, чтобы арендодатели и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию об их счетах и были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Арендодатели должны информировать арендаторов о любых новых методах выставления счетов. В каждом счете должны быть указаны имя, адрес и номер телефона арендодателя или компании, выставляющей счета, а также должна быть подробная информация о каждой статье, взимаемой с арендатора, включая плату за обслуживание и просрочку платежа.Он также должен включать в себя начальные и конечные показания счетчиков для единиц с дополнительным счетчиком, дату платежа и дату просрочки платежа, а также просроченные остатки. В заявлениях также должен быть подробно описан процесс оспаривания счетов, а также адрес для подачи споров арендодателю или компании.

Постановление также ограничивает сумму платы за обслуживание, пени за просрочку платежа и сборов за чек NSF, который домовладелец может взимать в месяц. Арендодатели должны хранить счета за основные счетчики или другие безсчетные коммунальные услуги в файле в течение как минимум двух лет и должны предоставить эти счета жильцам для проверки и копирования, если арендатор их потребует.

Арендаторы, которые считают, что им выставляются неправильные счета, должны направить уведомление арендодателю или агенту по выставлению счетов (кто бы ни был указан в качестве ответственного агента) в течение 30 дней с момента выставления счета. Агент по выставлению счетов или арендодатель должны ответить на вопрос в течение 30 дней. Если с арендодателем или агентом не удается прийти к соглашению, арендатор может подать жалобу в Сиэтлский офис судебного эксперта или принять решение о передаче арендодателя в суд мелких тяжб.

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Код Делавэр Онлайн

Свойство

Код арендодателя-арендатора жилого помещения

ГЛАВА 53. Обязанности арендодателя и средства правовой защиты арендатора

§
5301. Обязанности арендодателя; договор об аренде.

(a) Договор аренды не должен предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящим Кодексом;

(2) Уполномочивает любое лицо признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) Соглашается на освобождение или ограничение любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или на возмещение арендодателю этой ответственности или связанных с ней расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а) настоящего раздела, которое включено в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель пытается обеспечить соблюдение положений договора аренды, которые, как известно арендодателю, запрещены подразделом (а) настоящего раздела, арендатор может подать иск о взыскании суммы, равной арендной плате за 3 месяца, вместе с судебными издержками, но без участия адвокатов. ‘ сборы.

70 Дел.Законы, с. 513,
§
2;

§
5302. Средства правовой защиты арендатора; расторжение в начале срока.

(a) Если арендодатель существенно не соблюдает договор аренды или имеет место существенное несоблюдение какого-либо кодекса, закона, постановления или постановления, регулирующего техническое обслуживание или эксплуатацию помещений, арендатор может, направив письменное уведомление арендодатель, расторгнуть договор аренды и освободить помещение в любое время в течение первого месяца проживания, пока арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или какую-либо часть условие или условия, которые оправдывают расторжение договора арендатором в соответствии с настоящим разделом.

(b) Если арендатор остается во владении, полагаясь на письменное или устное обещание арендодателя исправить все или любую часть условия или условий, которые оправдывают расторжение договора арендатором в соответствии с настоящим разделом; и если по существу то же самое действие или бездействие, которое представляет собой предварительное несоблюдение, о котором было сделано предварительное уведомление в соответствии с подразделом (а) настоящего раздела, повторяется в течение 6 месяцев, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление не менее чем за 15 дней, в уведомлении должны быть указаны нарушение и дата расторжения договора аренды.

(c) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгоды или использования сделки арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии; и, если арендодатель не устранит это условие в течение 15 дней, арендатор может расторгнуть договор аренды. Затем арендатор должен подать иск в мировой суд, добиваясь определения того, что арендодатель нарушил договор аренды, лишив арендатора существенной части выгоды или возможности пользоваться сделкой, и может потребовать возмещения убытков, включая вычет арендной платы. с даты письменного уведомления об этом арендодателе.

(d) Если условие, указанное в подразделе (c) настоящего раздела, было вызвано умышленно или по небрежности арендодателем, арендатор может взыскать большую из:

(1) Разница между арендной платой, уплачиваемой по договору аренды, и всеми расходами, необходимыми для получения равноценного замещающего жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и залогу.

(e) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по причине отсутствия должной осторожности со стороны арендатора, члена семьи арендатора или любого другого лица, находящегося в помещении, с согласия арендатора. Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5303.Обязанность арендодателя обеспечить владение арендованным помещением.

Арендодатель должен предоставить арендную единицу, о которой договорились в начале срока, и передать арендатору полное владение.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5304.Средства правовой защиты арендатора в случае непредоставления права собственности.

(a) Если арендодатель не передает арендатору полностью арендуемое помещение в начале согласованного срока, арендная плата снижается в течение любого периода, в который арендатор не может войти, и:

(1) После уведомления арендодателя арендатор может расторгнуть договор аренды в любое время, когда арендатор не может вступить во владение; и арендодатель должен вернуть все деньги, уплаченные арендодателю за арендуемое помещение, включая любую предоплату за аренду, залог за домашнее животное и залог; и

(2) Если такая невозможность входа вызвана неправомерно арендодателем или кем-либо с согласия или лицензии арендодателя из-за существенного несоблюдения существующих строительных и жилищных норм, арендатор может возместить разумные расходы, необходимые для обеспечения эквивалентного альтернативного жилья для до 1 месяца. Ни в коем случае такие расходы по настоящему подразделу не должны превышать согласованную арендную плату за 1 месяц. Такие расходы могут быть возмещены посредством соответствующего действия или судебного разбирательства либо путем вычета из арендной платы при представлении квитанций об их оплате.

(b) Если такая невозможность въезда является результатом неправомерного заселения оставшегося арендатора, и арендодатель не подал иск о суммарном владении против такого оставшегося арендатора, въезжающий арендатор может подать иск о суммарном владении против оставшегося арендатора.Расходы на такое разбирательство и расходы на замещающее жилье могут быть взысканы из арендной платы в порядке, указанном в пункте (а)(2) настоящей статьи.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5305. Обязанности арендодателя по найму.

(a) Арендодатель должен в течение всего срока аренды:

(1) Соблюдать все применимые положения любого государственного или местного закона, кодекса, постановления или постановления, регулирующие техническое обслуживание, строительство, использование или внешний вид арендуемого помещения и имущества, частью которого оно является;

(2) Предоставить сдаваемое в аренду помещение, которое не должно угрожать здоровью, благополучию или безопасности арендаторов или жильцов и которое подходит для целей, для которых оно специально сдается в аренду;

(3) содержать в чистоте и санитарном состоянии все места общего пользования зданий, территории, сооружения и принадлежности к ним, находящиеся в ведении арендодателя;

(4) Осуществлять все необходимые ремонтные работы и приготовления, чтобы привести в порядок арендуемое помещение и принадлежности к нему в том хорошем состоянии, в каком они были или должны были быть по закону или договору в начале срока аренды; и

(5) Поддерживать в хорошем рабочем состоянии все электрические, водопроводные и другие устройства, предоставленные арендодателем.

(b) Если это указано в договоре аренды, арендодатель должен:

(1) Обеспечить и поддерживать в надлежащем состоянии соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора и мусора, а также организовывать частый вывоз таких отходов; и

(2) Поставка или обеспечение подачи воды, горячей воды, тепла и электричества в арендуемое помещение.

(c) Арендодатель и арендатор могут договориться в заметной письменной форме отдельно от договора аренды о том, что арендатор должен выполнить определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, но только если:

(1) Конкретная работа, которую должен выполнять арендатор, предназначена для основной выгоды арендуемого помещения; и

(2) Работа не требуется для приведения несоответствующей арендуемой квартиры в соответствие со строительным или жилищным кодексом, постановлением и т. п.; и

(3) Адекватное вознаграждение, за исключением любого положения договора аренды, или снижение арендной платы обменивается на обещание арендатора.Ни при каких обстоятельствах арендодатель не может рассматривать какое-либо соглашение в соответствии с настоящим подразделом как условие любого положения договоров аренды; и

(4) Соглашение сторон заключено добросовестно и не с целью уклонения от обязательства арендодателя.

(d) Доказательством соблюдения применимых строительных и жилищных норм и правил должно быть доказательство prima facie того, что арендодатель соблюдал положения настоящей главы или любой другой главы Части III настоящего титула.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5306. Средства правовой защиты арендатора в отношении арендуемого помещения; прекращение.

(a) Если существует какое-либо условие, которое лишает арендатора существенной части выгоды или использования сделки арендатора, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме об этом условии, и, если арендодатель не устранит это условие в течение 15 дней после получения уведомления арендатор может расторгнуть договор аренды.Если такое состояние делает помещение непригодным для проживания или представляет непосредственную угрозу здоровью, безопасности или благополучию арендатора или любого члена семьи, то арендатор может, уведомив об этом арендодателя, немедленно расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства. Мирового суда.

(b) Арендатор не может расторгнуть договор аренды по причине отсутствия должной осторожности со стороны арендатора, члена семьи или любого другого лица, находящегося в помещении, с согласия арендатора. Если арендатор расторгает договор неправомерно, арендатор остается обязанным по договору аренды.

(c) Если условие, указанное в подразделе (a) настоящего раздела, было вызвано умышленно или по небрежности арендодателем, арендатор может взыскать большее из:

(1) Разница между арендной платой по договору аренды и всеми расходами, необходимыми для получения равноценного замещающего жилья на оставшийся срок аренды; или

(2) Сумма, равная арендной плате за 1 месяц и залогу.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5307. Средства правовой защиты арендатора в отношении арендуемого помещения; ремонт и вычет из арендной платы.

(a) Если арендодатель сдаваемого внаем помещения не ремонтирует, не поддерживает или не поддерживает в санитарном состоянии сдаваемые внаем помещения или не выполняет иные действия, предусмотренные законом, кодексом или постановлением, или в соответствии с соглашением об аренде; и, если арендатор уведомил об этом в письменной форме, арендодатель:

(1) Не устраняет такое несоответствие в течение 30 дней с момента получения уведомления; или

(2) Не инициирует разумные корректирующие меры, где это уместно, включая, помимо прочего, получение оценки предполагаемых затрат на исправление в течение 10 дней с момента получения уведомления;

Тогда арендатор может немедленно выполнить или выполнил необходимую работу на профессиональном уровне. После завершения работы арендатор может вычесть из арендной платы разумную сумму, не превышающую 400 долларов США, или 1/2 арендной платы за 1 месяц, в зависимости от того, что меньше, на расходы, предоставив арендодателю копии этих квитанций, покрывающих не менее сумма вычтена.

(b) Ни при каких обстоятельствах арендатор не может ремонтировать или заставлять что-либо ремонтировать за счет арендодателя, если жалоба на неисправность была вызвана отсутствием должной осторожности со стороны арендатора, члена семьи арендатора или другого лица, находящегося в помещении. с согласия арендатора.

(c) Арендатор, который иным образом не уплачивает арендную плату, не может воспользоваться средствами правовой защиты, предусмотренными в этом разделе.

(d) Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный лицам или имуществу, если такой ущерб был причинен арендатором или лицом, уполномоченным арендатором на выполнение указанного ремонта.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;
83 Дел. Законы, c. 222,
§
1;

§
5308. Основные услуги; Обязанности арендодателя и меры защиты арендатора.

(a) Если арендодатель существенно не обеспечивает арендатора горячей водой, теплом, водой или электричеством или не устраняет какое-либо условие, которое существенно лишает арендатора значительной части выгоды от сделки с арендатором в нарушение арендной платы. соглашение; или в нарушение положения настоящего Кодекса; или в нарушение применимого жилищного кодекса, и такой сбой продолжается в течение 48 часов или более, после того, как арендатор направит арендодателю фактическое или письменное уведомление о сбое, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя о продолжении проблемы немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) По письменному уведомлению арендодателя удерживать 2/3 суточной арендной платы, начисляемой за любой период, когда не подается горячая вода, тепло, вода, электричество или эквивалентное альтернативное жилье.Арендодатель может избежать этой ответственности, доказав невозможность исполнения.

(b) Если арендатор направил уведомление, требуемое в соответствии с подразделом (a) настоящего раздела, и остается в арендуемом помещении, а арендодатель по-прежнему не обеспечивает арендуемое помещение водой, горячей водой, теплом и электричеством, как указано в применимом Жилищный кодекс города или округа в нарушение договора аренды, арендатор может:

(1) После письменного уведомления арендодателя немедленно расторгнуть договор аренды; или

(2) По уведомлению арендодателя приобрести эквивалентное альтернативное жилье на период, пока не будут подведены тепло, вода, горячая вода или электричество, в течение этого времени арендная плата будет снижаться, и арендодатель несет ответственность за любые дополнительные расходы, понесенные арендатор, до 1/2 суммы сниженной арендной платы. Эти дополнительные расходы не подлежат возмещению арендодателю, если арендодатель может доказать невозможность исполнения; или

(3) По письменному уведомлению арендодателя арендатор может удержать 2/3 суточных арендной платы, начисляемой за любой период, когда не подается горячая вода, тепло, вода или эквивалентное альтернативное жилье.

(c) Удержание арендной платы не является препятствием для последующего возмещения арендатором убытков, если эти убытки превышают удержанную сумму.

(d) Если арендодатель подает иск о суммарном владении, утверждая, что арендатор неправомерно удерживает арендную плату или вычитает деньги из арендной платы в соответствии с настоящим разделом, и суд устанавливает это, арендодатель имеет право получить от арендатора либо право владения помещения или денежную сумму, равную неправомерно удержанной сумме («убытки»), или, если суд установит, что арендатор действовал недобросовестно, денежную сумму, равную двойной сумме, неправомерно удержанной («убытки в двойном размере»). В случае, если суд присуждает возмещение убытков или двойной ущерб и судебные издержки без учета гонораров адвокатов, суд выносит постановление, требующее, чтобы такой ущерб или двойной ущерб был возмещен арендатором арендодателю в течение 10 дней с даты вынесения решения суда. . Если такие убытки не выплачиваются в соответствии с постановлением суда, судебное решение о возмещении убытков или двойных убытков вместе с судебными издержками становится судебным решением в отношении удержанной суммы плюс суммарное владение без дополнительного уведомления арендатора.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5309. Пожар и ущерб от несчастных случаев; Обязанности арендодателя и меры защиты арендатора.

(a) Если сдаваемое в аренду помещение или любое другое имущество или приспособления, необходимые для пользования им, повреждены или уничтожены в результате пожара или несчастного случая в такой степени, что пользование сдаваемым внаем помещением существенно затруднено, и такой пожар или иное несчастье произошло не по вине части арендатора, или члена семьи арендатора, или другого лица, находящегося в помещении с согласия арендатора, арендатор может:

(1) Немедленно покинуть помещение и незамедлительно уведомить арендодателя в письменной форме о решении арендатора покинуть помещение в течение 1 недели после освобождения, и в этом случае договор аренды прекращает свое действие с даты освобождения. Если арендатор не уведомит арендодателя о своем решении выехать, арендатор несет ответственность за арендную плату, начисляемую на дату, когда арендодатель фактически узнал об освобождении арендатором арендуемого помещения или о невозможности дальнейшего проживания; или

(2) Если продолжение проживания является законным, освободить любую часть помещения, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате будет уменьшена пропорционально уменьшению справедливой арендной стоимости арендуемой единицы.

(b) Если договор об аренде расторгается, арендодатель должен своевременно вернуть любой гарантийный депозит, депозит за домашнее животное и предоплату за аренду, за исключением той суммы, на которую арендодатель имеет право удержать в соответствии с настоящим Кодексом. Учет арендной платы в случае расторжения или распределения производится на дату возникновения пожара или несчастного случая.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5310.«Гарантийные деньги» запрещены.

(a) В каждой сделке, в которой потенциальный арендатор подает заявку на аренду жилой единицы, потенциальный арендодатель или владелец жилой единицы не должен ни запрашивать, ни получать какие-либо «гарантийные деньги» или другие платежи, которые не плата за подачу заявления, гарантийный депозит, плата за поручительство или премия, депозит за домашнее животное или аналогичный депозит, резервирующий жилую единицу для потенциального арендатора на определенное время.Потенциальный арендодатель не должен взимать с потенциального арендатора в качестве платы за какой-либо кредит или другое расследование сумму, превышающую конкретную стоимость такого расследования. Для целей настоящего раздела «гарантийные деньги» означают любой платеж потенциальному арендодателю со стороны потенциального арендатора, за исключением платы за подачу заявления, платежа в виде залогового депозита, платы за поручительство или премии, депозита за домашнее животное или аналогичного депозита, резервирующего жилая единица для предполагаемого арендатора на определенное время или возмещение конкретных сумм, израсходованных домовладельцем в кредит или другие расследования.

(b) Каждый арендодатель должен хранить в течение 6 месяцев записи о каждом заявлении, поданном любым потенциальным арендатором. В случае любой жалобы о нарушении данного раздела Отдел защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры проводит расследование, проводит опрос арендаторов арендодателя и имеет право, на основании соответствующего ордера на обыск, проверять все записи арендодателя, касающиеся заявки, поданные в течение предшествующих 6 месяцев. Если такое расследование выявит у Генеральной прокуратуры веские основания полагать, что имело место нарушение настоящего раздела, Генеральная прокуратура может издать такие приказы о прекращении и воздержании в соответствии с главой 25 раздела 29, которые требуются для устранения нарушения.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;
77 Дел. Законы, c. 282,
§
15;
79 Дел.Законы, с. 57,
§
2;

§
5311. Сборы.

За исключением необязательных сборов за фактически оказанные услуги, таких как плата за бассейн или теннисный корт, арендодатель не должен взимать с арендатора какую-либо невозмещаемую плату в качестве условия для проживания в арендуемом помещении. Ничто в этом разделе не препятствует арендатору выбрать, при условии согласия арендодателя, приобрести дополнительную поручительство вместо залогового депозита или в сочетании с ним.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;
79 Дел. Законы, c. 57,
§
3;

§
5312.Измерение и плата за коммунальные услуги [Для применимости подраздела (i) этого раздела см. 80 Del. Laws, c. 71, § 2].

(a) Арендодатель может устанавливать, эксплуатировать и обслуживать счетчики или другие приборы для измерения для определения потребления коммунальных услуг каждой арендуемой единицей. Только если это предусмотрено договором аренды и в соответствии с настоящим разделом, арендодатель может взимать с арендатора отдельную плату за коммунальные услуги, измеряемые таким счетчиком или другим прибором. За исключением систем учета, которые уже использовались до 17 июля 1996 г., арендодатель не должен взимать с арендатора отдельную плату за какие-либо коммунальные услуги, если такие коммунальные услуги не измеряются отдельно. Система учета может быть проверена и должна быть одобрена Отделом мер и весов.

(b) Ни один арендодатель не может требовать, чтобы какой-либо арендатор заключал прямой договор с поставщиком коммунальных услуг на обслуживание арендатора или сдаваемого внаем помещения, если такое сдаваемое внаем помещение не имеет отдельного счетчика.Ни один арендодатель, приобретающий коммунальные услуги оптом, не должен взимать с арендатора плату за коммунальные услуги индивидуально, за исключением случаев, когда такие коммунальные услуги либо измеряются индивидуально, либо стоимость таких услуг включена в каждый ежемесячный арендный платеж, как это предусмотрено в договоре аренды.

(c) Арендодатель, который взимает с арендатора отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, не должен взимать с арендатора сумму за такие услуги, которая превышает фактическую стоимость коммунальных услуг, определяемую стоимостью услуги, взимаемой поставщиком с арендатора. арендодателю или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю.

(d) Любой арендатор, с которого взимается плата и который платит за коммунальные услуги отдельно арендодателю, имеет право проверять счета и записи, на основании которых были рассчитаны такие платежи, в обычные рабочие часы арендодателя в обычном офисе арендодателя. Арендодатель должен хранить такие счета и отчеты в течение 1 года с даты выставления счетов арендаторам.

(e) Плата за коммунальные услуги, взимаемая арендодателем с арендатором, считается арендной платой для всех целей в соответствии с настоящим Кодексом. В отношении обеспечительного платежа и, если договором аренды не предусмотрено иное, права и обязанности сторон по уплате и неуплате коммунальных платежей осуществляются в том же порядке, что и права и обязанности сторон по уплате и неуплате коммунальных платежей. аренда.Арендодатель не имеет права приостанавливать или прекращать предоставление коммунальных услуг из-за неуплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги или иного нарушения.

(f) Арендодатель, который взимает отдельную плату за коммунальные услуги в соответствии с настоящим разделом, должен выставлять счет арендатору за такие платежи не реже, чем ежемесячно, и должен прилагать разумные усилия для получения фактических показаний счетчиков или приборов для измерений, которые должны разумно совпадать. с оптовым выставлением счетов арендодателем.Если, несмотря на разумные усилия, арендодатель не может получить фактические показания, арендодатель может оценить потребление арендатором коммунальных услуг и выставить арендатору счет на такую расчетную сумму; при условии, однако, что арендодатель не может отправлять более двух последовательных расчетных счетов. Несмотря на вышеизложенное, фактическое чтение должно производиться в начале аренды и при истечении или прекращении аренды.

(g) (1) Арендодатель по запросу арендатора должен провести осмотр или проверку счетчика или прибора для измерения.Если счетчик или прибор, проверенный или проверенный таким образом, окажется точным в коммерчески разумных пределах, затраты и расходы на такое испытание или проверку должны быть оплачены арендатором в качестве дополнительной арендной платы; но если счетчик или прибор окажется неточным, то такие расходы и затраты несет арендодатель, который должен немедленно заменить неточный счетчик или другой прибор.

(2) В дополнение к тем правам и полномочиям, которыми по закону наделены Отдел защиты прав потребителей Генеральной прокуратуры или ее правопреемник, Генеральная прокуратура может входить через своих агентов, экспертов или ревизоров в любые помещения для с целью проведения проверок и испытаний, предусмотренных в настоящем разделе, и может устанавливать и использовать в таких помещениях любые необходимые для этого аппараты и приспособления.

(h) Арендодатель, который устанавливает, эксплуатирует и обслуживает счетчики или другие приборы для измерения и выставляет арендаторам отдельные счета за коммунальные услуги, не считается коммунальным предприятием, и Комиссия по коммунальным услугам не имеет каких-либо полномочий, полномочий или юрисдикции в отношении таких арендодателей. или их практика в связи с установкой, эксплуатацией и обслуживанием счетчиков или других приборов для измерения, считыванием показаний счетчиков, расчетом и определением платы за коммунальные услуги или иным образом. Отдел защиты прав потребителей при Генеральной прокуратуре имеет право применять этот раздел.

(i) Требование об отдельном измерении, изложенное в этом разделе, не распространяется на плату за коммунальные услуги, которая не рассчитывается на основе потребления. Если это предусмотрено договором аренды, арендодатель может передать арендатору фактическую стоимость таких коммунальных услуг, определяемую стоимостью таких услуг, взимаемой с арендодателя или любой компании, полностью или частично принадлежащей арендодателю, или , если это разрешено органом местного самоуправления или коммунальным предприятием, арендодатель может потребовать от арендатора заключить договор непосредственно с органом местного самоуправления или коммунальным предприятием на оказание услуг арендатору или арендованному объекту.Арендодатель может пропорционально распределять плату за такие коммунальные услуги между квартирами в многоквартирном или многоквартирном доме при условии, что общая сумма, взимаемая со всех квартир, не превышает фактическую стоимость коммунальных услуг, взимаемых с арендодателя. Арендодатель может ежемесячно или ежеквартально выставлять арендатору счета за такие коммунальные услуги, как указано в договоре аренды, а арендатор, который оплачивает коммунальные услуги в соответствии с настоящим подразделом, имеет право проверять счета и отчеты, на основании которых такие платежи были рассчитаны, как установлено. далее в подразделе (d) настоящего раздела.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;
80 Дел. Законы, c. 71,
§
1;

§
5313. Незаконное выселение или отчуждение арендатора.

В случае выселения из помещения или исключения из него арендодателем или агентом арендодателя, кроме как под прикрытием действительного постановления суда, санкционирующего такое удаление или выселение, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может взыскать в тройном размере понесенный ущерб или сумму, равную трехкратной сумме суточной арендной платы за период времени, когда арендатор был исключен из квартиры, в зависимости от того, что больше, а также судебные издержки без учета расходов на адвокатов.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;

§
5314.Право арендатора на досрочное расторжение.

(a) Если иное не предусмотрено в настоящей части, всякий раз, когда любая из сторон договора аренды правомерно принимает решение о прекращении, обязанности каждой стороны по договору аренды прекращаются, и все стороны после этого должны выполнить любые оставшиеся обязательства, как только это станет практически возможным .

(b) По письменному уведомлению за 30 дней, причем 30-дневный период начинается в первый день месяца, следующего за днем фактического уведомления, аренда может быть прекращена:

(1) Арендатором, всякий раз, когда изменение места работы арендатора у нынешнего работодателя арендатора требует изменения места жительства арендатора более чем на 30 миль;

(2) Арендатором, когда тяжелая болезнь арендатора или смерть или тяжелая болезнь члена его семьи, проживающего в нем, требует изменения места жительства арендатора на постоянной основе;

(3) Арендатором, когда арендатор принимается для приема в общежитие для пожилых людей, включая субсидируемое государственное или частное жилье, либо в коллективное или кооперативное жилое учреждение, либо в дом престарелых;

(4) Арендатором, когда арендатор принимается для приема в съемную единицу, субсидируемую государственным органом или частной некоммерческой корпорацией, включая субсидируемое частное или государственное жилье;

(5) Арендатором, который после заключения такого договора аренды поступает на военную службу Соединенных Штатов на действительной службе;

(6) Арендатором, который является жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений, преследований, или арендатором, который получил или ищет средства правовой защиты от домашнего насилия или жестокого обращения в любом суде, полицейском учреждении или программе или службе по борьбе с домашним насилием; или

(7) Оставшимся в живых супругом или личным представителем имущества арендатора в случае смерти арендатора.

70 Дел. Законы, c. 513,
§
2;
75 Дел. Законы, c. 293,
§
2;

§
5315. Налоги, уплачиваемые арендатором; зачет арендной платы; взыскание с собственника.

Любой налог, взимаемый с земель или земельных участков в соответствии с законом, который уплачивается или взимается с арендатора таких земель или земельных участков или лица, занимающего их и отвечающего за них, засчитывается в счет арендной платы или иного требования собственника за использование или прибыль таких помещений.Если нет арендной платы или другого требования, достаточного для покрытия суммы, уплаченной или взимаемой таким образом, арендатор или другое лицо может потребовать и взыскать их с собственника за счет расходов. Это положение не затрагивает никаких договоров между арендодателем и арендатором.

25 Дел. С. 1953 г.,
§
6502;
58 Дел. Законы, c. 472,
§
1;
70 Дел.Законы, с. 186,
§
1;
70 Дел. Законы, c. 513,
§
7;

§
5316. Защита жертв домашнего насилия, сексуальных преступлений и/или преследований.

(a) Арендодатель не может предъявлять какие-либо иски о суммарном владении, требовать увеличения арендной платы, сокращения любых услуг или иным образом заставлять любого арендатора покинуть арендуемое помещение, если указанный арендатор является жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений или преследований. , и если указанный арендатор получил или обратился за помощью в связи с домашним насилием, сексуальными преступлениями или преследованием в любом суде, полиции, службе скорой медицинской помощи, программах или службах по борьбе с домашним насилием или сексуальными преступлениями.

(b) Если арендатор докажет, что арендодатель предпринял какие-либо действия, запрещенные подразделом (а) данного раздела выше, в течение 90 дней после любого инцидента, в котором арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуальных преступлений и / или преследование, считается опровержимой презумпцией того, что указанное действие является нарушением пункта (а) настоящего раздела выше.

(c) Арендодатель может опровергнуть презумпцию того, что запрещенное действие является нарушением пункта (a) данного раздела выше, если:

(1) Арендодатель пытается вернуть арендуемое помещение на основании соответствующего уведомления о расторжении договора, которое было направлено арендатору до случая домашнего насилия, сексуальных преступлений или преследований;

(2) Арендодатель добросовестно стремится вернуть арендуемое помещение для немедленного использования в качестве собственного жилья арендодателя;

(3) Арендодатель добросовестно стремится вернуть себе арендуемое помещение с целью существенного изменения, реконструкции или сноса помещения;

(4) Арендодатель добросовестно стремится восстановить владение сдаваемой в аренду единицей с целью немедленного прекращения, по крайней мере, на 6 месяцев, использования помещения в качестве сдаваемой в аренду единицы;

(5) Арендодатель добросовестно заключил договор о продаже имущества, и договор купли-продажи содержит заявление покупателя, подтверждающее намерение покупателя использовать имущество в соответствии с пунктами (2), (3) или (4) этот подраздел;

(6) Арендодатель несет ответственность за существенное увеличение налогов на недвижимость или существенное увеличение других расходов на техническое обслуживание или эксплуатационные расходы, и такая ответственность возникла не менее чем за 4 месяца до требования о повышении арендной платы, а увеличение арендная плата не превышает пропорциональную часть чистого увеличения налогов или затрат;

(7) Арендодатель произвел существенный капитальный ремонт арендуемого помещения или имущества, частью которого оно является, не менее чем за 4 месяца до требования о повышении арендной платы, и такое увеличение арендной платы не превышает суммы, может быть заявлено для целей федерального подоходного налога как прямолинейная амортизация улучшения, пропорционально распределенная между сдаваемыми в аренду единицами, извлекаемыми из улучшения;

(8) Арендодатель может установить компетентными доказательствами, что арендная плата, требуемая в настоящее время от арендатора, не превышает арендную плату, взимаемую с других арендаторов аналогичных арендных единиц в том же комплексе;

(9) Арендодатель может с помощью компетентных доказательств установить, что насилие в семье, сексуальное насилие и/или преследование представляют реальный и существенный риск серьезных телесных повреждений для арендатора, который в настоящее время проживает в другой квартире того же многоквартирного дома. как жертва домашнего насилия, сексуального насилия или преследования; или

(10) Арендодатель, получив уведомление о виктимизации арендатора в соответствии с § 5141(7) или (30) настоящего раздела, прекращает действия, запрещенные подразделом (a) настоящего раздела выше.

(d) Арендатор, который иным образом не уплачивает арендную плату, не может воспользоваться защитой, предусмотренной в этом разделе.

76 Дел. Законы, c. 219,
§
1;
70 Дел. Законы, c. 186,
§
1;
79 Дел. Законы, c. 47,
§
24;
79 Дел.Законы, с. 65,
§
2;
83 Дел. Законы, c. 13,
§
22;

HB2255 — 492R — S Ver

Принят Законодательным собранием штата Аризона:

Раздел 1. Раздел 33-2107, Аризона, пересмотренный
Устав изменен следующим образом:

START_STATUTE33-2107. Коммунальные платежи; перерыв в обслуживании;
сборы за вывоз мусора, отходов и мусора; возвраты; правоприменение

А.Арендодатель может взимать отдельную плату за газ, воду
или электричество, выполнив одно из следующих действий:

1. Установка системы подсчета.

2. Раздельное распределение сборов через коэффициент
система оплаты коммунальных услуг.

B. Если арендодатель взимает отдельную плату за газ, воду
или электроэнергия с установкой системы субсчета:

1. Арендодатель должен предоставить отдельный счетчик для
каждый пользователь.

2. За каждый расчетный период стоимость начислений
за период указывается отдельно вместе с открытием и
закрытие показаний счетчиков и даты снятия показаний счетчиков.Каждый
вексель должен показывать расчет платы в целом в соответствии с
формат выставления счетов обслуживающей коммунальной компании за отдельные услуги, предоставляемые через
единый сервисный счетчик.

3. Арендодатель не должен взимать больше, чем
действующая ставка за базовое обслуживание для одной семьи, взимаемая обслуживающим персоналом
коммунальные услуги или провайдер и любые другие сборы
и налоги, взимаемые с арендодателя поставщиком в связи с этой ставкой.

C. Если арендодатель взимает отдельную плату за газ, воду
или электроэнергия в соответствии с коэффициентом коммунальных платежей:

1.Арендодатель может взыскать взыскания, наложенные на
арендодателем поставщиком коммунальных услуг, за исключением того, что арендодатель не должен включать
плата коммунального предприятия за газ, воду или электроэнергию, использованные в
место общего пользования или офис, если помещение общего пользования или офис имеют отдельный счетчик. То
арендодатель вывешивает на видном месте в помещении текущий тариф на коммунальные услуги и другие платежи, взимаемые с
арендодатель поставщиком. Тариф, по которому арендодатель платит за коммунальные услуги,
а также расходы, включенные в административный сбор, и заявление о том, что
общий административный сбор, взимаемый в совокупности, не превышает десяти за
процентов от общей суммы расходов арендодателя за расчетный период. Для
Для целей настоящего параграфа «сборы» означают фактические
расходы на получение коммунальных услуг, включая налоги и сборы, начисленные или
через поставщика коммунальных услуг и возлагается на арендодателя коммунальным предприятием
провайдер.

2. А
Арендодатель может взимать
административный сбор для покрытия фактических административных расходов арендодателя. Только
любой ежемесячный административный сбор не должен превышать наибольшую из сумм арендодателя.
фактические административные расходы или десять процентов ежемесячных сборов
поставщик коммунальных услуг в совокупности с арендодателем.Арендодатель
не взимает никаких других дополнительных сборов. Если арендодатель организует
счета за коммунальные услуги, которые будут обрабатываться третьей стороной, вместо этого счета за коммунальные услуги должны включать фактические и
разумная стоимость, взимаемая третьей стороной за услугу. расходы третьих лиц не должны превышать
десять процентов ежемесячной платы поставщика коммунальных услуг за эту коммунальную услугу в
совокупность арендодателю. Для целей этого
параграф, «административные расходы» включают в себя прямые фактические расходы на
арендодатель выставляет счета за коммунальные услуги, включая стоимость рабочего времени персонала
рассчитать и отправить по почте счета, почтовые расходы и канцелярские принадлежности.

3. Договор аренды должен содержать раскрытие
в котором перечислены коммунальные услуги, которые оплачиваются
оплачивается арендатором отдельно
и должен указать сумму любого
административный сбор, связанный с использованием коэффициента оплаты коммунальных услуг
система. заявить, что
административный сбор, покрывающий административные расходы арендодателя на создание
также будут оцениваться расчеты по системе расчета коэффициента коммунальных услуг.
В договоре аренды также должно быть указано, что общая сумма административных сборов,
каждый расчетный период не должен превышать десяти процентов от общей суммы арендодателя.
сборы для этого поставщика коммунальных услуг.

4. Распределение производится на основе арендованного
пространства.

D. Арендодатель, который также является парком мобильных домов, как
определено в разделе 33-1409, должно соответствовать подразделу A, параграфу 1.
и подраздел Б настоящего параграфа.

E. Арендодатель должен предоставить отчет о
предлагаемое прекращение коммунальных услуг жильцам в разумные сроки
время, за исключением случаев прерывания, вызванного чрезвычайной ситуацией. Ан
чрезвычайная ситуация не включает невыполнение или отказ арендодателя выполнить
обязанности и обязанности по содержанию помещений в исправном состоянии.Заявление о предложении
перерыв в коммунальных услугах может быть обеспечен путем размещения объявления о
период прерывания на видном месте в помещении, где
место для отдыха автомобиля находится или путем индивидуальной доставки каждому арендатору.

F. В целях регулирования рекреационных
автомобильные стоянки в качестве общественных или последовательных систем водоснабжения, государство не должно принимать
правила в соответствии с разделом 49, глава 2, статья 9, которые являются более строгими, чем
разрешено федеральным правительством. Подсчет исключительно для
определять плату за индивидуальное водопользование арендаторами парков для целей
водосбережения, без иных доказательств, указывающих на предмет сделки
к правилу под заголовком 49, глава 2, статья 9, не должны использоваться в качестве
основание для рассмотрения любого парка транспортных средств для отдыха в качестве общественного или последовательного
водная система.

G. Арендодатель может взимать отдельную плату за вывоз
отходов, отбросов, хлама, отбросов и хлама и для канализационных услуг.Любые сборы
для вывоза или канализационных услуг не должны превышать преобладающую единую семью или
плата за проживание, плата или ставка за эти услуги, взимаемые политическим
подразделение или провайдер.

H. Домовладелец, который самостоятельно определяет
или в результате возражения арендатора, что арендодатель взимает с арендаторов завышенную плату
вернет излишне взысканную сумму арендаторам, которым была предъявлена завышенная
находиться в автопарке для отдыха на момент переплаты
определенный. Возврат осуществляется за счет кредита на будущую полезность.
сборы или возмещение и должны быть предоставлены в течение шестидесяти дней.

I. Если арендатор считает, что арендодатель не в
в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен письменно уведомить об этом
арендодатель относительно предполагаемого нарушения этого раздела. Если спор будет
не решена в течение тридцати дней после получения уведомления арендодателем,
арендатор может подать гражданский иск в суд для обеспечения соблюдения этого
раздел.По иску, предусмотренному настоящим пунктом, суд присуждает
судебные издержки выигравшей стороны и разумные гонорары адвокатов. END_STATUTE

сек. 2. Раздел 33-2143, Аризона, пересмотренный
Устав изменен следующим образом:

START_STATUTE33-2143. Прекращение или невозобновление аренды
соглашение с арендодателем; несоблюдение арендатором договора аренды; отказ
платить арендную плату; уведомление; повреждения; определение

A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего
раздел, арендодатель должен указать причину или причины расторжения
или непродление любого договора аренды, подпадающего под действие настоящей главы. Причина или причины
на которые полагаются для прекращения или невозобновления, должно быть указано в письменной форме с
конкретные факты, так что дата, место и обстоятельства, касающиеся причины
или могут быть определены причины прекращения или невозобновления. Ссылка на или
перечисление языка этой главы или того и другого не является достаточным соответствием
с этим подразделом.

B. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего
раздел, арендодатель не может расторгнуть или отказать в продлении договора аренды
без уважительной причины.

C. Право арендодателя прекратить или отказаться
продление договора аренды в соответствии с подразделом B настоящего раздела не
возникают до тех пор, пока арендодатель не выполнит требования подраздела D, E или F настоящего
раздел.

D. Если иное не запрещено законом:

1. При наличии существенного несоответствия со стороны
арендатора с договором аренды, арендодатель должен направить письменное уведомление
арендатору с указанием действий и бездействий, составляющих нарушение и
что договор аренды прекращает свое действие в срок не менее тридцати дней
после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней.

2. В случае несоблюдения требований со стороны арендатора
существенно влияющих на здоровье и безопасность, арендодатель может направить письменный
уведомление арендатору с указанием действий и бездействий, составляющих нарушение
и что договор аренды прекращает свое действие не позднее, чем через двадцать
дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение десяти дней. Если
нарушение может быть устранено путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и
арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в
Обратите внимание, договор аренды не расторгается.

3. Если арендатор не соблюдает
материальные и непоправимые, в том числе незаконное применение оружия,
проституция, как она определена в разделе 13-3211, незаконное производство,
продажа, использование, хранение, передача или владение контролируемым веществом согласно определению
в разделе 13-3451, причинение тяжких телесных повреждений, нападение как
предписано в разделе 13-1203, или любое другое действие, которое влечет за собой неизбежную
серьезный материальный ущерб, арендодатель может направить письменное уведомление о
немедленное расторжение договора аренды и переход в специальный изолятор
действие в соответствии с разделом 33‑1485.

4. Если арендатор совершает повторяющиеся действия,
предметом уведомлений в соответствии с настоящим подразделом, после двух инцидентов одного и того же
тип, документально подтвержденный арендодателем в течение двенадцати месяцев или после получения
арендодателем двух письменных жалоб от других арендаторов на
повторное поведение в течение двенадцати месяцев, арендодатель может поставить
письменное уведомление арендатора с указанием повторяющегося поведения и
документации и информирование арендатора о том, что по документации следующего
будет дано окончательное уведомление об инциденте того же типа и договор аренды
или аренда будет прекращена через тридцать дней после даты уведомления.

5. Если арендатор участвовал в трех или более
задокументированные случаи поведения любого типа, описанного в этом разделе, в
в течение двенадцати месяцев арендодатель может направить арендатору письменное уведомление.
определяя поведение и документацию и информируя арендатора о том, что на
будет предоставлена документация о следующем окончательном уведомлении об инциденте, и аренда
соглашение или аренда будут расторгнуты через тридцать дней после даты
уведомление.

Э.Если арендная плата не уплачена в установленный срок, а арендатор не
внести арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления арендодателя о неуплате
и намерение арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата
не оплачен в течение этого периода, арендодатель может расторгнуть договор аренды
соглашение. До вынесения решения по иску, возбужденному арендодателем в соответствии с настоящим
подразделе, арендатор может восстановить договор аренды путем проведения торгов.
просроченная, но неуплаченная периодическая арендная плата, разумные гонорары адвокатов, понесенные
Арендодатель и судебные издержки, если таковые имеются.

Ф. Кроме
для тех транспортных средств для отдыха, которые являются прицепами для парковки, как указано в разделе
33-2102, арендодатель может отказать в продлении договора аренды.
без уважительной причины, направив письменное уведомление арендатору не менее чем за девяносто дней
до окончания договора аренды. В этом случае арендатор должен освободить
помещения не позднее окончания срока действия договора аренды. Только для парковых трейлеров арендодатель может отказать в продлении или
может расторгнуть договор аренды только по уважительной причине.

Г. Для целей
настоящего раздела под уважительной причиной понимается:

1. Несоблюдение
любое положение договора аренды.

2. Неуплата арендной платы.

3. Четкие и убедительные доказательства того, что арендатор
неоднократно нарушал эту главу и установил закономерность несоблюдения
с этой главой.

4. Изменения в использовании земли. END_STATUTE

сек. 3. Раздел
33-2148, Пересмотренный Устав штата Аризона, изменен следующим образом:

START_STATUTE33-2148.Ответное поведение запрещено;
выселение

А. За исключением случаев, предусмотренных
в этом разделе арендодатель не должен принимать ответные меры путем увеличения арендной платы или
снижение услуг или возбуждение или угроза возбуждения иска за
выселение после любого из следующих действий:

1. Арендатор подал жалобу в
агентство, на которое возложена ответственность за правоприменение здания или жилья
кодекс нарушения, который распространяется на помещение и который существенно влияет
здоровье и безопасность.

2. Арендатор пожаловался арендодателю на
нарушение, предусмотренное настоящей главой.

3. Арендатор организовал или стал членом
союз жильцов или аналогичная организация.

4. Арендатор подал иск о возмещении ущерба в соответствии с разделом 33-2107 или
иные действия в отношении арендодателя в соответствующем суде.

B. Если арендодатель действует в нарушение подраздела A
настоящего раздела, арендатор имеет право на сумму, равную двум месяцам
периодической арендной платы и в двойном размере фактических убытков, понесенных арендатором, и имеет
защита в иске против арендодателя о выселении, если арендодатель не докажет
уважительная причина для действий арендодателя.

C. Невзирая на пункты A и B настоящего
раздел, арендодатель может подать иск о выселении, если одно из следующих
встречается:

1. Нарушение применимого здания или
Жилищный кодекс был вызван в первую очередь отсутствием разумной осмотрительности со стороны арендатора или
другое лицо в семье арендатора или находившееся в помещении вместе с
согласие арендатора.

2. У арендатора просрочена арендная плата. Подача
действие не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с разделом 33-2141,
подраздел Б.END_STATUTE

Кто занимается коммунальными услугами? | Kentucky Justice Online

Кто включает и оплачивает коммунальные услуги?
При поиске квартиры спросите у арендодателей, как оплачиваются коммунальные услуги. Коммунальные услуги управляются по-разному для разных квартир. Некоторые арендодатели вообще не платят за коммунальные услуги. Другие будут платить за некоторые или все коммунальные услуги. Иногда арендодатель включает коммунальные услуги и платит коммунальным службам, но выставляет счет за этот платеж арендатору. Иногда арендатор должен включать коммунальные услуги и оплачивать счета непосредственно коммунальной компании.Подробнее о каждой ситуации читайте ниже.

АРЕНДАТОР ПЛАТИТ ЗА НЕКОТОРЫЕ ИЛИ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

В этой ситуации арендатору не нужно беспокоиться о включении коммунальных услуг или оплате счетов за коммунальные услуги, которые оплачивает арендодатель. Если вы вселились в квартиру, а арендодатель не включил вам коммунальные услуги, или они были отключены, немедленно свяжитесь с вашим арендодателем и вежливо попросите его/ее разобраться в ситуации. Если арендодатель по-прежнему не включает ваши коммунальные услуги, возможно, вам придется предпринять дальнейшие действия (см. Основные услуги).

АРЕНДАТОР ПЛАТИТ ЗА ОДИН ИЛИ НЕСКОЛЬКО КОММУНАЛЬНЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, НО СЧЕТА ПО КОММУНАЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ ВЫЧИСЛЯЮТ АРЕНДОДАТЕЛЬ И ОН/ОН АРЕНДАТОР:

тот же дом или строение. Арендодатель должен получить счет за все эти квартиры сразу и разделить его самостоятельно. Если арендодатель должен выставлять счета за коммунальные услуги вам, а не коммунальной компании, обязательно спросите своего арендодателя, как распределяются коммунальные услуги.(Например, арендодатель может взять количество квадратных футов каждой арендуемой квартиры и перевести эти числа в проценты. Затем он/она разделит счет за коммунальные услуги на основе этих процентов. )

КАК АРЕНДАТОР, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОПРОСИТЕ КОПИИ ВСЕХ СЧЕТОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЗА КОТОРЫЕ ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВЫСТАВЛЯЕТ ВАМ СЧЕТА, И ОБЪЯСНЕНИЕ ТОГО, КАК ДЕЛИТСЯ СЧЕТ.

АРЕНДАТОР ВЫПЛАЧИВАЕТ СЧЕТА НАПРЯМУЮ КОММУНАЛЬНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ:

Если вы оплачиваете коммунальные услуги самостоятельно, вам необходимо связаться с местными коммунальными службами, чтобы включить их.Примерно раз в месяц вам будет выставляться счет за коммунальные услуги, использованные в предыдущем месяце. Помните, что вам нужно беспокоиться только об коммунальных услугах, за которые ваш арендодатель не платит.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ / ГАЗОВЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ:

Если вы платите за электроэнергию и/или газовые коммунальные услуги, вам следует знать несколько вещей. Различные арендуемые единицы имеют разные способы обогрева/охлаждения и нагрева печи/духовки. Старые сдаваемые в аренду единицы используют большую часть или весь газ, в то время как новые единицы используют большую часть или всю электроэнергию. Газ намного дороже электричества. Как только вы узнаете, как отапливается и охлаждается ваша квартира, вы будете знать, в какую коммунальную компанию обращаться (газ, электричество или и то, и другое).

Кондиционер

Некоторые сдаваемые в аренду квартиры и дома оснащены кондиционерами. Если это так, то кондиционер, скорее всего, работает от электричества.

Тепло

В съемной квартире тепло распределяется тремя способами:

Тепло, выходящее из ваших вентиляционных отверстий, питается от газа или электричества.

Горячая вода из ваших кранов поступает из бака для горячей воды. Этот резервуар нагревается либо газом, либо электричеством. (При поиске квартиры обязательно спросите у домовладельца, насколько БОЛЬШОЙ бак для горячей воды.)

Духовка и плита нагреваются либо газом, либо электричеством.

УЗНАЙТЕ СВОЕГО АРЕНДОДАТЕЛЯ О ТОМ, КАК ВСЕ ТРИ ИЗ ЭТОГО ОТОПЛЯЮТСЯ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ. Важно точно знать, за что вы платите.

Пересмотрено в августе 2009 г.

Права и обязанности арендаторов — HPD

В г. Нью-Йорке арендаторы имеют много прав, связанных с безопасностью и качеством их жилья.Арендаторы должны рассчитывать на то, что они будут жить в безопасных, ухоженных зданиях, в которых нет паразитов, утечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед владельцами здания и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными решетками, краской на основе свинца и обслуживанием детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторы жилья в г. Нью-Йорке могут получить бесплатную юридическую консультацию и консультацию.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и попросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу Управления мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов, пострадавших от COVID-19, или заполните форму «Свяжитесь с нами».

Изменения в законах об аренде в штате Нью-Йорк, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют выселение домовладельцами любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. За соблюдением этих законов следит Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это агентство штата по доступному жилью, задачей которого является строительство, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.

По состоянию на 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменит, не отменит или не отменит их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов от Управления мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилищного строительства» — это руководство HPD по жилищным нормам и правилам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут юридическую ответственность друг перед другом. HPD является одним из многих городских и государственных учреждений, которые обеспечивают соблюдение этих обязанностей. Эта брошюра предназначена для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В руководстве вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном пребывании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и несут ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой небрежностью и злоупотреблением. Эти обстоятельства, а также необоснованный отказ собственника или его доверенного лица или работника в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ или улучшений, требуемых Жилищным кодексом и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для производства по делу о выселении.Арендаторы также обязаны отвечать владельцам на уведомления, требуемые по закону, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и содержались в хорошем состоянии как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочих обязанностей, владельцы должны обеспечить и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать собственность в HPD, если здание имеет стабилизированную арендную плату, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилья города Нью-Йорка и штат Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой арендодатель отказывается делать ремонт в моей квартире. Что я могу сделать?

Если вы являетесь арендатором частного здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить запись:

Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите, чтобы ремонт был сделан к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своего учета. Если у вас нет информации об адресе владельца собственности или управляющего агента, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, так как владелец собственности должен ежегодно предоставлять эту информацию.
Если вы не получили ответ на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все свои попытки заставить арендодателя сделать ремонт, так как это пригодится в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет необходимые услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете возбудить дело против владельца недвижимости в Жилищном суде, чтобы получить распоряжение об исправлении условий. Этот случай называется HP Action. Действия HP — это судебные иски, подаваемые арендаторами или группами арендаторов против арендодателей с целью заставить их сделать ремонт и предоставить основные услуги, такие как отопление и горячее водоснабжение.Невыполнение арендодателем ремонта или предоставление важной услуги может являться нарушением Кодекса эксплуатации жилья города Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против своего арендодателя, обратитесь в канцелярию Суда по жилищным вопросам. Вам не нужен адвокат, чтобы начать дело HP.

Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой могут обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления населенных пунктов штата Нью-Йорк (DHCR), чтобы подать жалобу.Для получения информации звоните по телефону 718-739-6400. DHCR может налагать штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора уважительны.

Жильцы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание своей квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Жильцы с жалобами на ремонт квартир в зданиях Управления жилищного строительства города Нью-Йорка (NYCHA) должны позвонить в контактный центр NYCHA по телефону 718-707-7771.

В моей квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу, позвонив по номеру 311 (TTY 212-504-4115) или через Интернет по адресу nyc.gov/311. Тепло требуется с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон жары». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

Если температура наружного воздуха ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточного тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
С 22:00 до 6:00, вне зависимости от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны отапливать квартиры не менее чем до 62 градусов.
Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

В моей квартире облупившаяся краска и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца, и что должен делать мой арендодатель?

Арендаторы должны сообщать арендодателю об облупившейся краске в квартире. Если арендодатель не устранит отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, образуется пыль, которая не удерживается), арендаторы должны позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнайте, где проверить детей, найдите информацию о беременности и свинце или запросите брошюры и материалы по предотвращению отравления свинцом.

Могу ли я запросить оконные решетки у арендодателя?

Если арендаторам или жильцам по какой-либо причине нужны оконные решетки, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет и младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен установить их. Например, жильцы, у которых есть внуки, родители, которые совместно опекают детей, и жильцы, обеспечивающие уход за детьми, могут запросить оконные решетки. Арендаторы должны звонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или установлены неправильно, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску квартиры?

Да, арендодатель обязан красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры, занятые арендаторами в частных домах, также должны быть окрашены по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — очень разные пространства и, следовательно, имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере наполовину его высоты выше уровня бордюра. Подвал – закрытое помещение, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заселены, если условия не отвечают минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и эвакуации и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно сданы в аренду или использованы для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для проживания, если условия не были одобрены Департаментом строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности. Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неправильный выход в случае пожара. Жителям незаконных квартир в подвальных и подвальных помещениях городские власти могут приказать освободить или покинуть любую такую квартиру.Жалобы на незаконные подвалы или подвалы следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Обычно нет. Однако в некоторых случаях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после соответствующего уведомления, если вход:

Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг или
В соответствии с договором аренды или
Для показа квартиры потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец сменил замки в моей квартире.Разрешено ли арендодателю менять мне замки?

Смена замков в квартире жильца без предоставления жильцу ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, §26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если жилец:

Житель гостиничного номера со стабильной арендной платой, подавший заявку на аренду; и
Арендатор или субарендатор с договором аренды,
Лицо, законно проживающее в квартире более тридцати дней (с договором аренды или без),
Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило прямых платежей арендодателю).

Вы можете пойти в ближайший полицейский участок и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконной блокировке» (Закон о судебных разбирательствах в отношении недвижимости, §853). Прежде чем идти в суд, вам следует обратиться в Юридическую помощь или Юридические службы, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете права, вы можете связаться с частным адвокатом, чтобы помочь вам начать дело. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с клерком о возбуждении дела о незаконной блокировке.Когда вы идете в суд, вы должны принести любые документы или другие предметы, которые у вас есть, которые показывают, что вы проживаете в своей квартире/доме.

Если вы считаете или подозреваете, что вас не пускают в квартиру, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии любых имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, у друга или родственника, который не живет в квартире.Вам также следует брать документы с собой всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать в отделении полиции и/или суде, что вы являетесь ее законным обитателем.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

Аренда,
Квитанции об аренде,
Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабельное и т. д.),
Почта, адресованная вам, или документы, выданные вам на квартиру (письма, учетная карточка избирателя, водительское удостоверение и т. д.),
Любые документы о преследовании или конфликте с арендодателем в прошлом.

Если вы, арендатор, меняете замки, закон требует, чтобы вы предоставили арендодателю копию ключа (ключей).

Мой арендодатель поднял мою арендную плату. Я думаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по нормам арендной платы определяют сумму, на которую ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете статус своей квартиры, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или получить доступ к истории аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не является ли сумма увеличения слишком высокой.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, юридическая арендная плата указана в договоре аренды и может быть увеличена только в соответствии с договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора об аренде, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую пожелает арендодатель, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не уплатите прибавку, арендодатель может выселить вас, если вы получили законно надлежащее уведомление о прибавке.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно залог?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Прежде чем вернуть залог, арендодатель может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не нанесли ущерб квартире, кроме естественного износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего залога с процентами.Если вы причинили ущерб, арендодатель должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой удерживаемой суммы и остатка оставшегося депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если арендодатель не делает этого, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве требовать осмотра квартиры до выселения и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборки, а также основания для удержания залога.Затем вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой владелец здания преследует меня?

Владельцам зданий законом запрещено притеснять жильцов с целью выгнать их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянный отказ в предоставлении услуг или постоянное физическое или психическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что их преследуют, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев своих зданий.Арендаторы могут захотеть проконсультироваться с адвокатом и заручиться его услугами, прежде чем начинать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказывать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, арендаторам не может быть отказано в жилье на том основании, что с ними могут или будут проживать дети. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в своей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может стать основанием для расторжения договора аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных звоните по телефону 311.

Примечание. Содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие правовые изменения. Поскольку закон постоянно меняется, и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, заявления на этом веб-сайте относительно статуса того или иного закона или правового вопроса могут быть неактуальны или неприменимы к вашей конкретной ситуации.

Закон об аренде арендодателем/арендодателем

Закон о арендодателе / арендаторе

Многие жители Висконсина живут в съемном жилье. Государственное законодательство обеспечивает правовую основу для
отношения между арендодателями и арендаторами. Многие споры между арендодателями и арендаторами могут
следует избегать, если обе стороны понимают свои законные права и обязанности (Источник: DATCP).

Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин (DATCP)
жалобы между арендодателями и арендаторами, а также включает руководства для арендодателей и арендаторов на своем веб-сайте.

Центр ресурсов арендаторов, расположенный в округе Дейн, располагает информацией о
такие темы, как залог, выселение,
соседи по комнате и многое другое.

Задайте вопрос

Законы

Дополнительные положения, положения
& мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. Поищите в Интернете законы штата Висконсин и административный кодекс.

Формы

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Ссылки на исследования

Агентства и организации

Центр ресурсов арендаторов
Включает информацию о залогах, ремонте, прекращении аренды, выселении, соседях по комнате, домашних животных, чистке ковров, дискриминации и т. д.Включает в себя блог, посвященный различным вопросам аренды.
Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин
Legal Tune Up (Lift Dane)
Помогает удалить соответствующие записи о выселении из WCCA. Получает доступ к общедоступным данным, чтобы помочь пользователям решить некоторые юридические вопросы, и направляет людей к юридическим услугам и услугам по трудоустройству, которые им могут понадобиться.

Жалобы

Каталоги

Постельные клопы

Выселение

Аренда ферм

Часто задаваемые вопросы и руководства

Выкупа

Отели и мотели

Справочник арендатора-арендодателя (DATCP)
Обсуждается применимость правил аренды жилья к гостиницам и мотелям.

Мобильные дома

Животные-поводыри

Краткосрочная аренда

Счета за коммунальные услуги

Транспортные средства

Сообщества Висконсина

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Юридическая помощь

Адвокаты сообщества
(414) 449-4777 Обслуживание людей, нуждающихся в неотложной помощи, жертв домашнего насилия, людей, живущих с психическими заболеваниями, и люди, имеющие дело со злоупотреблением психоактивными веществами.Услуги включают помощь с жильем, коммунальными услугами, медицинским обслуживанием, пособием по безработице и инвалидностью, бездомностью и психическими заболеваниями, а также насилием в семье.
Клиника защиты от выселения
Позвоните по телефону 608-890-0678 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected], чтобы получить помощь. Se Habla Español.
Проект защиты от выселения
Заседания в комнате G-9 здания суда округа Милуоки по четвергам с 12:00 до 3:00. Проверьте веб-сайт для дополнительных часов.
Проект защиты от выселения
Правовой иск штата Висконсин Проект защиты от выселения (EDP) представляет собой БЕСПЛАТНУЮ юридическую помощь жильцам с низким доходом, которым грозит выселение.Во время пандемии COVID-19 клиника округа Дейн расположена по адресу 744 Williamson St (в том же здании, что и Ground Zero и El Dorado Grill). Часы работы понедельник, вторник и некоторые пятницы. Позвоните на приемную линию, чтобы записаться на прием: 855-947-2529.
Центр аренды жилья
Помощь арендаторам в аренде и коммунальных услугах, разрешение споров между арендодателем и арендатором, помощь при переезде.
Ресурсный центр арендаторов (расположение UW-Madison)
(608) 216-2321 Для студентов UW-Madison.Предоставляет студентам обучение арендаторов, помощь в решении проблем и бесплатные посреднические услуги по жилищным вопросам.

Путеводители

Библиотечные книги и статьи

Обзоры юридических статей

Журналы и юридические базы данных

г. Варшава, МО Ответственность арендодателя за неоплаченные счета арендаторов за коммунальные услуги

[Заказ. № 364, 20.02.2019]

Каждый владелец собственности несет ответственность за любые коммунальные платежи.
или сборы, не оплаченные любым арендатором помещения, обслуживаемого водой
или канализация.Однако, когда жилец является правонарушителем более чем
девяносто (90) дней, владелец не несет ответственности за суммы, причитающиеся более
чем девяносто (90) дней службы. Кроме того, если арендодатель или собственность
собственник не оплачивает коммунальные услуги, город может отказать в предоставлении
любые услуги по водоснабжению с просроченной платой даже
на имя последующего арендатора или нового владельца недвижимости.

[Заказ. № 364, 20.02.2019]

Если арендатор просрочил платеж в течение тридцати (30) дней,
город обязан добросовестно уведомить собственника
помещения, получающие такую услугу просрочки и суммы
из этого.Любое уведомление о прекращении обслуживания должно быть отправлено обоим
арендатор и владелец помещения, получающего такую услугу. Когда
жилец является правонарушителем более девяноста (90) дней, владелец должен
не несет ответственности за суммы, причитающиеся за более чем девяносто (90) дней службы.

[Заказ. № 364, 20.02.2019]

Настоящая Глава вступает в силу с момента ее принятия
и одобрение, за исключением того, что арендодатели не будут нести ответственность за неоплаченные
просроченные платежи за коммунальные услуги, возникшие до даты вступления в силу настоящей главы
(20.02.2019), за исключением случаев, когда потребитель коммунальных услуг остается арендатором арендодателя
в течение девяноста (90) дней после даты вступления в силу настоящей главы (20.02.2019).Положения настоящей главы являются отделимыми, как это предусмотрено в разделе
1.140 Пересмотренного Устава штата Миссури. Эти положения этого
главы, устанавливающие преступление, подлежат общему наказанию
положения, предусмотренные законом, то есть штраф в размере нуля долларов (0,00 долларов США)
до пятисот долларов (500,00 долларов США) или от нуля (0) до девяноста (90) дней
в тюрьме, либо как штраф, так и тюремное заключение.

[Заказ. № 364, 20.02.2019]

А.

Кому
помочь арендодателям в определении того, что их арендаторы ответственно
расплатились по своим обязательствам, город предлагает владельцам недвижимости следующее:
варианты, которые арендодатель может выбрать при условии, что он / она сделает это в письменной форме
направлено непосредственно в мэрию.При отсутствии письменного упражнения
любого из этих вариантов, городские власти продолжат выставление счетов
и методы сбора.

Городские власти могут разрешить просроченному счету за коммунальные услуги накапливать прошлые
установленный срок, если окажется, что клиент вносит разумные
попытка оплатить счет. Несмотря на вышесказанное, любой арендодатель
может потребовать, чтобы любой или все его/ее арендаторы были немедленно отключены
от коммунальных услуг при неуплате счета в установленный срок.Письменное уведомление в город Варшаву должно быть достаточным для осуществления
этот вариант.

Двойной счет. Обычная городская практика – выставлять счета только арендатору.
за предоставленную коммунальную услугу. По письменному запросу городские власти
ежемесячно отправлять арендодателю дубликат счета, чтобы арендодатель
может определить к своему удовлетворению, что счет оплачен. это
обязанность арендодателя уведомить город, если это направление
не соблюдается. При отсутствии предварительной жалобы на отсутствие дубликатов
выставления счетов, арендодатель не освобождается от ответственности, если арендатор
не платит.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги / КонсультантПлюс

ВАЖНО! Об изменениях законодательства по вопросам предоставления субсидий гражданам

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Жилищный кодекс

Утверждены поправки в Жилищный кодекс о перерасчете за коммунальные услуги

Статья 153 [ЖК РФ] — последняя редакция

Выставление счетов за коммунальные услуги в Сиэтле | Союз Жильцов

Код Делавэр Онлайн

Свойство

Код арендодателя-арендатора жилого помещения

ГЛАВА 53. Обязанности арендодателя и средства правовой защиты арендатора

HB2255 — 492R — S Ver

Кто занимается коммунальными услугами? | Kentucky Justice Online

Права и обязанности арендаторов — HPD

Закон об аренде арендодателем/арендодателем

Закон о арендодателе / ​​арендаторе

Популярные вопросы

Законы

Формы

Ресурсы округа

Ссылки на исследования

Агентства и организации

Жалобы

Каталоги

Постельные клопы

Выселение

Аренда ферм

Часто задаваемые вопросы и руководства

Выкупа

Отели и мотели

Мобильные дома

Животные-поводыри

Краткосрочная аренда

Счета за коммунальные услуги

Транспортные средства

Сообщества Висконсина

Ресурсы округа

Библиотечные книги и статьи

Обзоры юридических статей

Журналы и юридические базы данных

г. Варшава, МО Ответственность арендодателя за неоплаченные счета арендаторов за коммунальные услуги

alexxlab

Вам также может понравиться

Электрическая схема индукционной плитки: СХЕМА ИНДУКЦИОННОЙ ПЛИТЫ

Прайс газ: Купить автомобиль ГАЗ — официальный модельный ряд и прайс на автомобили завода

Переменное электромагнитное поле: Электромагнитное поле — Электромагнитные колебания и волны

Добавить комментарий Отменить ответ

Закон о арендодателе / арендаторе