Пошаговая инструкция по организации ТСЖ в многоквартирном доме. Как организовать тсж

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Организация ТСЖ в – второй по популярности вариант управления многоквартирным домом после заключения договора с УК. При этом если в управляющей компании работают подготовленные профессионалы, то товарищества создают сами собственники. Им будет полезно ознакомиться с информацией о том, как проводится процедура создания ТСЖ, и какие нюансы при этом возникают.

Если собственники квартир считают, что они могут самостоятельно организовать управление домом, то ими создается ТСЖ. В ЖК РФ такое товарищество определяется как некоммерческая организация. Его преимуществом граждане видят снижение управленческих расходов, прозрачность процессов перераспределения средств и большую самостоятельность в принятии важных решений по содержанию МКД.

Скачайте документы из статьи:

Как организовать ТСЖ в новостройке

При заселении МКД перед собственниками квартир встает вопрос выбора способа управления. В случае покупки жилья в уже эксплуатирующемся доме у жильцов такой возможности нет – они принимают сложившиеся правила и могут поменять их только ценой серьезных усилий. Здесь нужно организовывать собрание, добиваться от владельцев квартир большинства голосов для смены формы управления и заниматься организацией работы в новом формате.

В новостройках эта процедура значительно проще – достаточно в рамках того же собрания выбрать из существующих вариантов товарищество собственников жилья. Для этого требуется получить голоса более половины жильцов, утвердить устав организации и зарегистрировать ее.

Регистрация ТСЖ в новостройке дает собственникам преимущества, которых у них не появится при любом другом способе управления. Покупатели квартир в строящемся доме по факту являются инвесторами, и до завершения строительства они могут объединиться только в товарищество. Это позволяет владельцам реально контролировать то, как проходят строительные работы, устранять возможные недочеты и отклонения от проектной документации.

Законодательство позволяет членам товарищества отслеживать деятельность застройщика. Более того, зачастую инициатором регистрации ТСЖ в готовящемся к сдаче доме становится именно строительная компания. Ей необходимо сдавать объект, и для этого требуется кто-то, представляющий интересы собственников. ТСЖ отлично подходит для этой роли, так как это официально зарегистрированное юридическое лицо, у которого есть избранный председатель. При этом в состав товарищества и его правления входят только собственники квартир. Данная особенность обеспечивает защиту интересов обычных жильцов.

 

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция 2018 года

Товарищество собственников жилья создается со строгим соблюдением порядка, который прописывается в действующих законах. Если эти правила не соблюдать, то в дальнейшем могут появиться сложности. В зависимости от характера нарушений они могут проявиться и на стадии регистрации, и уже в процессе работы объединения.

На вопрос о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, проще всего ответить при помощи пошаговой инструкции, актуальной для 2018 года. Опишем основные входящие в нее этапы.

1.  Принятие решения о появлении ТСЖ. В многоквартирном доме можно сформировать только одно товарищество. Правомерность этого объединения признается лишь в том случае, если за его создание голосует больше 50 процентов владельцев квартир.
2.  Оформление документов. По итогам ОСС необходимо подготовить бумаги, которыми подтверждается принятое решение и правомерность проведенного собрания.
3.  Подготовка учредительных документов объединения. Эта документация будет основанием для последующего ведения деятельности товарищества.
4.  Избрание правления. Управляющие органы ТСЖ выбираются до того, как инициаторы его создания приступят к процедуре регистрации. Одновременно с этим в рамках ОСС выбирается ревизионная комиссия. Ее задачей будет контроль деятельности членов правления.
5.  Регистрация ТСЖ. Она осуществляется путем подготовки пакета документации и постановки на учет в ФНС в качестве юридического лица.

Таким образом, перед тем, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, владельцам квартир на общедомовом собрании необходимо принять сразу несколько решений, в результате которых:

• - создается товарищество;
• - утверждается его устав;
• - избирается правление;
• - выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
• - выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.

При регистрации ТСЖ в налоговом органе документы подаются в то подразделение, к которому дом относится территориально. В ФНС необходимо передать:

• - протокол ОСС, на котором принималось решение о появлении товарищества и формировании его устава;
• - полный текст устава;
• - информация о владельцах помещений, проголосовавших за формирование товарищества, а также о размерах принадлежащих им долей в общедомовой собственности;
• - заявление на государственную регистрацию объединения;
• - квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

Некоторым товариществам удобнее работать по упрощенной системе налогообложения. При необходимости заявление о переходе на УСН подается в налоговую службу вместе с остальными документами.

Решившим узнать, как организовать ТСЖ, важно помнить, что его устав подается в ФНС в двух экземплярах, которые прошиваются и нумеруются. Заявление о формировании товарищества необходимо подписать уполномоченным лицом и нотариально заверить.

Пошаговая инструкция о том, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, содержит массу тонкостей, о которых невозможно рассказать в рамках небольшого раздела. Более подробно эта процедура описана в материале журнала «Управление МКД».

 

С какими нюансами связана организация ТСЖ в многоквартирном доме

Регистрацией ТСЖ заканчивается процедура его формирования. При этом работа по обеспечению дома всеми необходимыми ресурсами и услугами только начинается. Вновь образованному товариществу требуется заключить договоры с поставщиками и подрядчиками, на основе которых будут:

• - подаваться электроэнергия и газ;
• - подводиться вода и тепло;
• - отводиться канализационные стоки;
• - вывозиться мусор;
• - обслуживаться и ремонтироваться общедомовая собственность и так далее.

Несмотря на то, что товарищество является некоммерческим объединением, ему доступно ведение предпринимательской деятельности. Например, ТСЖ может сдавать в аренду нежилые помещения, придомовую территорию или рекламные места. Получаемая прибыль полностью направляется на удовлетворение нужд собственников, например, внеочередной ремонт или закупку коммунальной техники.

 

Как организовать ТСЖ в коттеджном поселке

Жилищное законодательство разрешает создавать товарищества собственников жилья хозяевам нескольких расположенных рядом загородных домов. Это возможно при соблюдении следующих условий:

• - домовладения граничат между собой;
• - присутствуют общие коммуникации для подачи жизненно необходимых ресурсов, обслуживающие более одного жилого здания.

Для регистрации товарищества необходимо согласие всех собственников домов, которые в него будут входить.

Четкого и подробного законодательства на тему организации ТСЖ в коттеджных поселках нет. Зачастую при решении возникающих вопросов собственникам приходится пользоваться нормами, прописанными для МКД или дачных кооперативов. Однако при желании товарищество создать все же можно – такие прецеденты имеются.

 

www.gkh.ru

Как организовать ТСЖ 2018 - в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, что это такое, свое

Большое количество владельцев жилых помещений отдают предпочтение самостоятельно управлять своим домом. Создание товарищества строго регулируется законодательством, но такая инициатива содержит логичный и верный сценарий.

Цели создания

Объединение владельцев квартир в товарищество в ЖК называется некоммерческой организацией. Создается оно исключительно для распоряжения общим имуществом, согласно законодательным рамкам, что способствует правильному и экономному управлению жилым домом.

Основными целями товарищества являются:

• Комплексное управление.
• Владение и пользование недвижимым имуществом.
• Ведение дел (согласно законодательству).
• Обеспечение сохранности.

ТСЖ — это возможные и дополнительные обязательства перед своими соседями, готовность к всевозможным нюансам, серьезная ответственность, связанная с управлением имущества дома, организация поставки коммунальных услуг.

Законодательная база

Создание организации регулируется множеством законодательств и нормативным актов. Предмет, цель создания и работы регулирует ст. 135 ЖК РФ.

Нормативную базу составляют:

 

• Жилищный кодекс РФ.
• ФЗ «О гос. регистрации юр. лиц и ИП».
• ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество».

 

Как организовать ТСЖ?

Создание и организация включает в себя несколько моментов, содержащих следующие этапы:

1. Выбрать группу инициаторов, состоящих из собственников того же дома.
2. Составить примерный план возможных вопросов и ответов, которые могут прозвучать на собрании. Действие должно происходить грамотно, на основе законодательных актов.
3. Потребуется просчитать все материальные ресурсы, имеющиеся в данном доме на начальном этапе.
4. Организовать организационную работу, заинтересовать жильцов, пришедших на собрание.
5. По окончанию всех организационных работ провести регистрацию ТСЖ как юр. лица.
6. Выбрать и назначить членов правления при необходимости решить вопрос с обслуживающим персоналом.

В многоквартирном доме

На данном этапе потребуется подписание протокола собрания. Здесь нужно собрать подписи проголосовавших лиц перевод способа управления. Немаловажно, чтобы подписавшие документ являлись собственниками помещений.

Если будут выявлены нарушения на данном этапе, любой суд вынесет решение о незаконности выбора товарищества.

При оформлении документов потребуется указать персональные сведения каждого собственника. Здесь может помочь следующее:

• Запросить информацию у каждого владельца (обойти квартиры, записать необходимые сведения с предъявленных документов).
• Подать запрос (платный) в Росреестр, заполнив для этого заявление.
• Воспользоваться помощью онлайн-сервисов.

Следующие действия:

1. Получить согласие владельцев.
2. Оформить все надлежащим образом.
3. Подать пакет документов на оформление.

Пошаговая инструкция

Как организовать ТСЖ правильно, потребуется придерживаться следующего:

1. Организовать общее собрание, на данном этапе в нем могут участвовать только собственники помещений, важен каждый голос. Наниматели не приватизированных квартир в голосовании участия не принимают.
2. Обсуждение повестки дня. На данном этапе собственники выносят решение о создании (отклонении) товарищества.
3. После проведения собрания и сбора подписей, проголосовавших «за» должно быть не меньше, чем 50% и 1 голос от общей площади жилого дома.
4. Регистрация. Эту процедуру выполняет территориальный орган ФНС.
5. Открытие счета в банке, на который должны перечисляться денежные сборы за пользование жильем.
6. Начать работать по-новому.

Информирование жильцов

Процедура должна проходить согласно утвержденным законодательством нормам.

Потребуется известить владельцев квартир о проведении, дате, обсуждаемых вопросах. Сделать это можно несколькими вариантами:

1. Оповестить при помощи объявления, размещенного, как правило, на входной двери.
2. Вручить оповещение под роспись лично каждому владельцу.
3. Послать заказными письмами приглашение.

Собственники должны быть оповещены о планируемом собрании за 10 суток до его начала. Такие сроки следует выдерживать в обязательном порядке.

Общее собрание

Пришедшие владельцы квартир обязаны иметь с собой документы на жилье, паспорта. Если жилец не может присутствовать, но желает, чтобы его голос был засчитан, он может написать доверенность на родственника или соседа. Такой документ можно заверить в нотариальном порядке, а можно прописать от руки.

На общем собрании могут обсуждаться только те вопросы, которые указаны в повестке дня (в данном случае, это создание товарищества). Присутствующим выдаются подготовленные бланки бюллетеней, где они должны проставить свое решение.

Новая организация создается, когда за ее принятие проголосовало более половины собственников.

В случае недобора 50% и одного голоса, собрание будет считаться несостоявшемся. Группа инициаторов повторно оповещает владельцев о проведении повторного сбора. Оно должно пройти не позже 30 дней от несостоявшегося сбора.

Порядок проведения:

1. Избрание председателя и правления. В случае принятия решения создать ТСЖ большим количеством голосов, на созыве происходит выбор данных лиц. По ст. 147 ЖК, органом исполнения являются именно они.
2. Утверждение Устава будущей организации. Содержание данного документа утверждается на собрании, который обязательно заверяется нотариально.
3. Составление протокола и его подписание. Все проделанные действия оформляются подписанием данного документа. Вести его обязана группа инициаторов, принявшая решение создать товарищество.

Составление протокола

Правовым документом, указывающим на создание товарищества в каком-либо жилом доме является протокол собрания собственников.

Оформлять его требуется в 2-х экземплярах:

• Первый остается на руках у правления (на собрании определяется место хранения документов).
• Второй передается в налоговую инспекцию для оформления регистрации.

К документу потребуется приложить следующее:

• Реестр владельцев, проживающих по конкретному адресу.
• Список лиц, принявших участие в голосовании.
• Сообщение о проведении собрания.
• Реестр вручения сообщений о проведении собрания.

Образец протокола о создании ТСЖ здесь.

Устав

Его содержание обсуждается перед сдачей документов для регистрации.

В новом 2018 г. Устав товарищества должен содержать в себе следующую информацию:

• дата;
• адрес составления;
• место размещения ж/дома;
• название товарищества;
• общие правила;
• преследуемые цели;
• определение границ собственности;
• права и обязанности предприятия.

Регистрация

После проведения собрания и принятия постановления создать новую организацию, представитель подготавливает пакет документов для официальной регистрации.

На вопрос, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, можно получить ответ, выполнив условия, написанные ниже.

Необходимые документы

Потребуются следующие бумаги:

• Протокол общего созыва, где указано положительное решение.
• Устав. Его содержание принимается на общем собрании (в 2-х экземплярах).
• Протокол о выборе председателя.
• Чек о выплате госпошлины.
• Доверенность для лиц, являющихся уполномоченными.

Подать документальный пакет можно несколькими удобными вариантами:

• Лично либо по официальной доверенности. Срок решения вопроса колеблется около 7 рабочих дней.
• В случае подачи документов в единое окно, сроки установлены на протяжении недели.
• Можно отправить почтовым переводом. В этом случае сроки будут зависеть от работы почты.

Заключение договоров с собственниками

Владельцы помещений обязаны заключить договорные отношения (только в письменном виде). В этот список входят граждане, которые не согласились вступать в товарищество, и те, кто является его членами.

Они обязаны вносить оплату за коммунальные расходы и оплачивать работы, связанные с поддержанием прилегающей территории в надлежащем состоянии.

Обязать жильцов, не состоящих в ТСЖ, последнее не имеет право заставить оплачивать дополнительные взносы. Требуется заключить с ними соглашения (отдельно на каждый вид доп. услуги). Оно заключается письменно, можно в свободной форме.

В ЖК РФ четко прописано о возможности заключения договорных отношений с жильцами, которые касаются работ по содержанию, ремонтных работ, предоставления коммунальных услуг, т.е. всех работ, выполняющихся в интересах лиц, состоящих в составе ТСЖ.

Отношения между товариществом и владельцами помещений имеют обязательный характер. Таким образом, с жильцами, входящими в товарищество собственников жилья, отношения выстроены на основании действующего Устава, а с лицами, отказавшимися состоять в нем, заключаются отдельные договорные отношения.

Управлением домом

Эта деятельность должна происходить по общим законодательным правилам. Главное, что руководителем должен быть выбран человек, имеющий знания в законодательной и жилищной сфере.

Этот человек несет полную ответственность за проводимые мероприятия в данном доме:

• ремонт;
• финансовые затраты;
• благоустройство в подъездах и придомовой территории;
• предоставление коммунальных услуг и многое другое.

При правильном руководстве можно быстро снизить расходы и тратить денежные средства на другие нужды.

На видео о создании ТСЖ

realtyurist.ru

Создание ТСЖ — описание процесса

Оглавление:

1. Создание ТСЖ
2. Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
3. Преимущества и недостатки товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья – это организация собственников многоквартирного дома, целью которой является совместное управление комплексом имущества МКД и его комфортной эксплуатации, а также урегулирование вопросов владения и пользования недвижимостью, согласно установленным нормам. Товарищество дает возможность контроля самими жильцами целевого использования их денег.

Управляющие органы ТСЖ – правление, председатель и ревизионная комиссия – избирают на общем собрании, а не назначаются вышестоящими органами. В компетенции собственников – решение вопросов о расходах на содержание дома. Объединение жильцов контролирует общие деньги, не допуская воровства. На сегодняшний день ТСЖ – единственная возможность поставить работу ЖКХ (управляющей компании) под реальный контроль собственников жилья.

Создание ТСЖ

Создание ТСЖ происходит поэтапно, первый шаг — собрание собственников многоквартирного дома по вопросу организации ТСЖ. Если предложение поддержано большинством владельцев жилья, формируют товарищество. Важный момент в голосовании — принцип пропорциональности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов собственник отдает за учреждение товарищества. После результативного голосования здесь же, на общем собрании собственников принимают и устав ТСЖ, ведь товарищество – лицо юридическое, а значит, подлежит обязательной регистрации. Необходимо также сделать печать данной организации, и открыть в банке расчетный счет.

Товарищества собственников жилья могут создавать не только собственники многоквартирных домов и их объединений – создание ТСЖ возможно и в коттеджном поселке для нескольких дачных или жилых домов, если их объединяют земельные участки с общей границей, а также инженерно-технической инфраструктурой, предназначенной для обеспечения не одного объекта. Решение о создании некоммерческой организации принимается по соглашению всех собственников коттеджного поселка. На общем собрании при голосовании большинством в 2/3 голосов принимаются устав, избирается правление и председатель, а также представители с полномочиями заявителя для обращения с регистрацией юридического лица в соответствующие органы.

По существующим законам собственники МКД могут создавать одну некоммерческую организацию для управления жилищно-коммунальным хозяйством. Параллельно допускается создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, в состав которого будут входить собственники соседних МКД. Собственники жилых помещений могут вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом количество членов товарищества должно превышать 50% всех голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации.

Создание ТСЖ возможно и в новостройке — застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется право собственности на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ

Обозначив основные моменты по созданию ТСЖ, прописанные в Жилищном Кодексе РФ, можно переходить к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

• Первым шагом по созданию общественной организации по управлению домом должен быть подбор инициативной группы, способной заняться распространением информации о преимуществах нового типа управления ЖКХ, а впоследствии — регистрации и создании товарищества.
• Вторым шагом будет обсуждение на общем собрании конкретных вопросов, которые готовит инициативная группа - цель создания ТСЖ, как будет выглядеть многоквартирный дом через несколько лет, какие средства надо использовать для реализации этих долгосрочных планов.
• После оценки имеющихся ресурсов, вопросов, подлежащих срочному решению, созывают собрание собственников, где и принимают решение о создании ТСЖ. На этом этапе решают вопрос, каким образом собственники жилья будут отдавать свои голоса – с помощью тайного заочного голосования или традиционно, на собрании. Теоретически очное голосование считается образцом демократии, но практически – заочное голосование для многоквартирных домов – самый цивилизованный метод для решения вопроса управления домовым хозяйством. Если квартир в доме немного, то очное голосование имеет смысл, и каждый может поделиться своей точкой зрения. После собрания и подведения итогов важно составить аккуратный и подробный протокол, который является юридическим основанием для создания ТСЖ. С этого момента начинаются бумажные формальности – регистрация, открытие счета, получение реквизитов.
• Устав ТСЖ — основа для всей дальнейшей деятельности организации. В интернете можно найти типовую форму устава, которой удобно пользоваться. В ней уже проработаны основные моменты, которым ТСЖ по закону должен соответствовать. Средний объем устава составляет 10 страниц машинописного текста. При создании устава надо учитывать, что это — программа долгосрочных действий, где инициативная группа излагает цель деятельности, ставит задачи и предлагает ресурсы для достижения целей.
• Правление ТСЖ, избранное общим собранием, в течение 10 дней сообщает собственникам итоги голосования. После уведомления всех жильцов правление занимается регистрацией ТСЖ в налоговой инспекции. Если есть возможность, эти функции можно передать опытным юристам. С возвращением документов из налоговой инспекции процедуру создания ТСЖ можно считать завершенной. После прохождения всех этапов создания ТСЖ и получения соответствующих документов, правление может заняться конкретным делом – обустройством подъездов, облагораживанием территории, оборудованием детских и спортивных площадок — всем, что способствовало бы комфортному проживанию в доме.

Преимущества и недостатки товарищества собственников жилья

В создании ТСЖ есть как свои плюсы, так и минусы, ведь это далеко не самая идеальная форма для управления МКД. В любом многоэтажном доме живет немало людей со своими интересами и не всегда удается привести их к общему знаменателю. Взять хотя бы благоустройство двора: пенсионерам нужны лавочки-беседки, подросткам – спортивный уголок, родителям малышей – детская площадка, автолюбителям – парковка. Конфликт интересов наяву, но именно демократические принципы ТСЖ помогают находить компромиссы. А какие минусы любят выделять представители управляющих компаний?

1. В ТСЖ воруют также, как и в ЖКХ. Конечно, непорядочные люди встречаются в правлении отдельных ТСЖ. Если власть в доме захватили мошенники, они могут использовать средства своих соседей для личного обогащения. Но в управляющей компании подобные факты встречаются гораздо чаще, а правление выбирают сами жильцы, в их силах переизбрать туда честных и проверенных людей. Контролировать работу товарищества с помощью ревизионной комиссии намного проще, чем управляющую компанию.
2. ТСЖ – непрофессионалы, не способные управлять домом так же качественно, как коммунальщики из УК. Не в каждом доме проживает профессиональный коммунальщик, способный работать в ТСЖ. Но на деле — непрофессионалы — собственники выполняют своим обязанности добросовестнее, чем работники УК. Да, правление ТСЖ может совершать ошибки, на которых достаточно быстро они учатся, так как работают для себя. В реальности дома, управляемые ТСЖ, находятся в лучшем состоянии, чем те, где хозяйничают УК. В крайнем случае, для «ленивых» ТСЖ всегда есть возможность заключить контракты на обслуживание с одной или несколькими подрядными организациями.
3. На баланс ТСЖ перейдут долги, накопившиеся в доме за все годы, и оно просто разорится. ТСЖ – новая организация, начинающая свою работу с чистого листа. Потому и никаких долгов на нее не переводится – они принадлежат той УК, которая не смогла их собрать. Напротив, на счета ТСЖ должны быть переведены деньги, собранные жильцами на капитальный ремонт. Так что начинать свою работу организация будет с положительным балансом.
4. ТСЖ будет сложно «выбивать» долги из злостных неплательщиков. Должники – вечная проблема любого дома. Но на практике именно ТСЖ решают эту проблему лучше всего. Во-первых, в ход идет моральное давление: одно дело – не платить какой-то абстрактной УП – давнему врагу и недоброжелателю, иное – грабить своих соседей, которых ежедневно встречаешь на лестничной клетке и они в курсе, кто живет за их счет.
5. ТСЖ стоит создавать только в больших новых домах. Небольшой дом не сможет содержать председателя, бухгалтера и весь необходимый набор персонала – дворников и техничек слесарей и сантехников. Выход есть: в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов. Законом не запрещено создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Известны случаи, когда в товарищество объединялись жители целого квартала, застроенного однотипными домами. В самом деле: у однотипных домов – одинаковые проблемы и идентичные методы их решения. Вполне разумно решать их вместе, ведь времени и сил на подобную процедуру надо столько же, сколько в большом многоквартирном доме.

Нередко приходится слышать, что ТСЖ – сложный и дорогой проект. Конечно, один раз жителям дома надо постараться, чтобы соблюсти все формальности по созданию некоммерческой организации. Но потом жизнь собственников МКД станет лучше и комфортнее. Определенных расходов не избежать, но эти траты будут заметно ниже, чем нынешние расходы на содержание УК. И платить члены ТСЖ будут только за услуги, которые реально получают, а не за те, которые навязывает УК.

domananeve.ru

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для многих владельцев квартир в многоэтажных домах обслуживание зданий и придомовой территории является самой настоящей проблемой. Почему? Причина проста: мы привыкли во всем надеяться на ЖЭК или другие компании, которым мы платим деньги за оказание услуг в коммунальной сфере. Однако даже если владельцы исправно оплачивают все услуги, а их многоквартирный дом постепенно приходит в упадок из-за некачественного обслуживания, может возникнуть резонный вопрос: куда идут наши средства?

ЖЭК постепенно изживает себя, ввиду чего необходимо искать новые, более эффективные средства по уходу за домом и придомовой территорией. Именно описанные выше проблемы и стали главной причиной появления товариществ совладельцев жилья, или проще ТСЖ. Что такое ТСЖ, и как правильно его организовать в многоквартирных домах и в частном секторе – об этом далее.

Что представляет собой ТСЖ?

Товарищество совладельцев жилья – организация, которая занимается управлением одним или несколькими домами, а также придомовой территорией. ТСЖ обязательно должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Вступая в ТСЖ, владелец жилплощади обязуется принимать активное участие в жизни дома. То есть если вы вступаете в подобную организацию, вы можете вносить на рассмотрение различные предложения, которые касаются вашего дома и голосовать за принятие тех или иных решений. В то же время собственники, которые отказались вступать в ТСЖ, права голоса не имеют и вынуждены выполнять решения, принятые на собраниях другими жильцами.

Фактически ТСЖ не обладает никакими ограничениями, что касается собственных размеров. Его могут организовать жильцы одного многоэтажного дома, целого двора или сразу нескольких кварталов. Размеры организации – палка о двух концах. С одной стороны, вы сможете существенно экономить на обслуживании, поскольку, чем больше жильцов – тем на большее количество человек делятся платежи. С другой стороны – следует помнить, что каждый жилец имеет право голоса, и чем больше жильцов могут голосовать на собраниях – тем меньшей является ценность одного голоса.

Читайте также: Как правильно пожаловаться на управляющую компанию

Пошаговая инструкция создания ТСЖ предусматривает три основных пункта:

• создание инициативной группы;
• проведение собрания всех жильцов, которые должны войти в ТСЖ;
• регистрация организации как юридического лица.

Рассмотрим эти пункты более подробно.

Организация инициативной группы и обращение в органы местного самоуправления

Первое, на что вам следует обратить внимание при создании товарищества совладельцев жилья, – поиск единомышленников, которые поддержат вашу идею. Инициативная группа должна быть собрана исключительно из жильцов, которые будут готовы связаться с этим хлопотным делом и стать совладельцами дома. Ограничений количество группы не имеет.

Далее инициативной группе необходимо составить обращение к администрации муниципального образования. Обращение должно предусматривать в себе следующие пункты:

1. Предоставление списка квартир, находящихся в МКД, с указанием площади каждой из них (если в доме находятся коммунальные квартиры – то и с указанием площадей комнат), а также о форме их собственности (коммунальная или частная).
2. Утверждение кандидатуры представителя населенного пункта, который должен присутствовать на организационном собрании и принимать участие в дальнейшей работе ТСЖ.
3. Другие пункты, которые могут возникнуть по требованию жильцов.

Подготовка и проведение общего собрания

Первым этапом, который будет предшествовать собранию жильцов, является разработка предварительной версии устава ТСЖ, протокола собрания и всех необходимых сопроводительных документов. Устав ТСЖ обязательно должен быть подготовлен до собрания, для того, чтобы принять его уже непосредственно на нем. В дальнейшем он будет необходим, чтобы зарегистрировать организацию как юридическое лицо. Поэтому потрудитесь составить устав заранее. Также необходимо подготовить бланки для голосования по всем ключевым вопросам, которые будут вынесены на повестке дня. В бланке должен быть три варианта ответа:

1. «Да».
2. «Нет».
3. «Воздерживаюсь».

Кроме того, каждый документ должен быть закреплен личной подписью голосовавшего. Каждая квартира должна иметь отдельный бланк, на котором будут отметки о голосовании.

Важным заданием для инициативной группы является способ оповещения жильцов. Необходимо собрать максимальную явку.

Непосредственно собрание должно иметь собственную структуру. В первую очередь, необходимо решить вопрос с формой управления домом. Ее могут осуществлять как сами собственники, так и конкретная компания. Двух форм управления быть не может. При отсутствии у дома собственного счета, оплата жильцов поступает непосредственно на счета компании (если была избрана данная форма управления), и компания будет самостоятельно заниматься их распределением. Кроме того, на повестке дня обязательно должен стоять вопрос принятия устава ТСЖ.

Читайте также: Действенный метод узнать задолженность по оплате квартиры

Товарищество совладельцев жилья самостоятельно решает любые вопросы, которые касаются ремонтных работ или ухода за придомовой территорией. Кроме того, каждый член сообщества имеет право контролировать, куда уходят средства, которые он платит. Также ТСЖ имеет возможность заработка на сдаче площадей в доме или на его территории в аренду. Это поможет осуществлять дополнительный приток средств в организацию и снизить стоимость ремонта и коммунальных услуг для жильцов.

Передача дома на баланс ТСЖ

Дом должен быть передан по соответствующему акту, с обязательным дополнением в виде технической документации, которые должны соответствовать нормам эксплуатации жилфонда. После того как все процедуры будут выполнены, ТСЖ сможет самостоятельно распоряжаться платежами жильцов и заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также с компаниями, которые будут проводить ремонт зданий.

Вне зависимости от того, живете ли вы в хрущевке, в новострое или в частном секторе, ТСЖ является гораздо более удобной формой организации обслуживания зданий и придомовой территории, нежели прежние ЖЭКи. Именно поэтому ТСЖ приобретают все большую популярность в нашей стране.

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:

finbazis.ru

Как открыть ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Российское законодательство разрешает собственникам жилья самостоятельно избирать форму управления многоквартирным домом.

Ниже рассмотрим, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, преимущества и недостатки подобной формы управления, права и обязанности участников товарищества, а также пошаговую инструкцию по созданию объединения жильцов в многоквартирном доме.

Преимущества и недостатки

Товарищество представляет собой добровольное объединение владельцев жилой недвижимости, расположенной в одном многоквартирном доме.

Стоит отметить, что допустимо объединение нескольких домов в одну организацию. Известны случаи, когда в успешное товарищество «вливается» множество домов спального района, образуя буквально кварталы этой организации.

Подобные некоммерческие организации имеют массу преимуществ перед другими формами управления:

Контроль управленческой деятельности	любой член товарищества имеет права по первому требованию получить необходимые финансовые документы или другие интересующие его бумаги (Устав, учетная и бухгалтерская документация, договора с подрядчиками и т.д.)
Принятие решений, направленных на общее благо	ни одна управляющая компания не будет заботиться о комфортности и уюте проживающих в многоквартирном доме больше, чем они сами. Если все жильцы хотят привести в порядок или обновить детскую площадку или поменять плитку в подъезде, им достаточно принять это решение на общем собрании жильцов и приступить к выполнению задуманного
Высокая мотивация при решении проблем	если в многоквартирном доме произошла непредвиденная ситуация (поломка лифта, кодового замка, домофона, телеантенны и т.д.), она решается в экстренном порядке на общем собрании жильцов
Свободное финансирование	если для решения любого материального вопроса (ремонт, приобретение расходных материалов и прочее) управляющей компании приходится «оглядываться» на имеющиеся финансы, заложенные в смету расходов на год, то товарищество может одномоментно решить любой вопрос, связанный с финансами на общем собрании жильцов
Самостоятельный выбор поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков	ТСЖ вправе выбирать те компании и организации, которые будут поставлять ресурсы в многоквартирный дом, и заниматься его профессиональным обслуживанием
Оптимально распоряжение общедомовым имуществом	товарищество собственников жилья имеет возможность эффективно использовать общее имущество (сдавать, продавать)

ТСЖ имеет и негативную сторону. К минусам создания товарищества собственников жилья можно отнести неправильное управление.

Без профессионального подхода к управлению организация может быстро обанкротиться.

Также к недостаткам ТСЖ можно отнести:

Злоупотребления	со стороны руководства нередки всевозможные махинации и хищения общественных средств
Увеличение ежемесячных взносов	не все жители понимают, что, принимая решение по тому или иному вопросу (текущий ремонт, благоустройство придомовой территории и т.д.), они автоматически увеличат сумму взносов
Распределение долгов по всем жителям	при наличии задолженности по коммунальным услугам в одной из квартир, входящей в ТСЖ возможно распределение суммы долга по всем остальным собственникам жилья

Прежде чем принимать решение о создании товарищества собственников жилья на базе своего многоквартирного дома, необходимо взвесить все «за» и «против» и принять к сведению мнение всех жильцов дома.

Видео: как создать ТСЖ

Существующие законопроекты

В настоящее время деятельность существующих товариществ собственников жилья (порядок организации, работы, реорганизации и ликвидации) целиком и полностью регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Регистрация вновь созданного товарищества производится на основании и в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Функционирование ТСЖ невозможно без заключения договоров с различными поставщиками и подрядчиками.

Эту область деятельности товариществ владельцев квартир регулирует Гражданский Кодекс РФ.

Права и обязанности

Все жильцы многоквартирного дома, принимая решение о создании ТСЖ должны быть полностью осведомлены о правах и обязанностях некоммерческой организации и ее членов.

Обычно данное обязательство возлагается на инициативную группу, состоящую из жильцов общего дома.

Они уведомляют всех собственников квартир о готовящемся собрании, на котором происходит всестороннее обсуждение необходимости создания организации.

Основными правами товарищества являются:

Заключение договоров с подрядчиками и поставщиками услуг	осуществление сделок, направленных на улучшение благосостояния собственников жилья
Ведение бухгалтерской, налоговой и другой отчетности	решение текущих организационных вопросов

Товарищество собственников жилья в лице избранного правления и председателя обязано:

• эффективно управлять многоквартирным домом;
• в соответствии с имеющейся сметой доходов и расходов тратить денежные средства;
• составление и предоставление всех видов отчетностей заинтересованным лицам.

Пошаговая инструкция по открытию ТСЖ

Создание товарищества представляет собой законодательно регулируемый процесс, который имеет определенные стадии:

Принятие решения об образовании товарищества	на данном этапе создается инициативная группа из числа жителей многоквартирного дома. Обычно самовыдвигаются люди с активной жизненной позицией и большим количеством свободного времени (неработающие домохозяйки, пенсионеры и т.д.). Как показывает практика члены инициативной группы в последствии входят в правление. В обязанность инициативной группы входит уведомление всех жильцов дома о возможности создания сообщества и приглашение на общее собрание
Общее собрание жильцов и голосование	в определенный день и час жильцы многоквартирного дома (домов) собираются все вместе, чтобы определиться с решением о создании организации. Для окончательного вердикта необходимо голосование. Решение о создании принимается большинством голосов
Регистрация ТСЖ в государственных органах	после проведения общего собрания и принятия Устава товарищества необходимо предоставить все имеющиеся документы в регистрирующие органы. Несмотря на то, что организация является некоммерческой организаций, регистрация его проводится как юридического лица

В многоквартирном доме

На основании действующего российского законодательства принято считать многоквартирным домом любое жилое строение, в котором имеется несколько квартир.

Даже дом, состоящий из двух половин, имеющих разных собственников, документально считается многоквартирным домом.

С практической точки зрения создавать ТСЖ в многоквартирном доме имеет смысл при определенных условиях:

Наличие общедомовых помещений	которые можно использовать в коммерческих целях, направленных на достижения общих целей (сдача в аренду, продажа и прочее)
Количество квартир в доме составляет не менее 150	расположение дома в оживленной части населенной пункта, рядом с проезжей частью (дает возможность предоставлять отдельные площади для монтажа рекламных плакатов и т.д.)
Наличие новых инженерных коммуникаций	в противном случае при образовании товарищества проводить замену всех коммуникаций жильцы будут за свой счет

При наличии всех предпосылок к созданию, многоквартирный дом будет находиться под эффективным управлением жильцов.

В новостройке

Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме. Не имеет значения новостройка это или дом, давно введенный в эксплуатацию.

Главное наличие собственников жилья и их желание создать подобное объединение. Основной целью создания является управление общедомовым имуществом, а оно имеется и в новостройке.

Многих граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов волнует вопрос, как создать ТСЖ в строящемся доме.

Процедура ничем не отличается. Единственной проблемой будет создание инициативной группы и оповещение собственников.

Ведь в строящемся доме владельцы квартир еще не проживают в одном подъезде, на одной лестничной клетке.

Важно помнить, что контактные данные собственников жилья можно получить у компании-застройщика.

В сельской местности

Возможность для образования организации существует и в сельской местности, где расположены многоквартирные дома.

Обычно товарищества собственников жилья в деревнях, селах и поселках представляют собой объединение владельцев жилой недвижимости в малоэтажных домах.

Минимального количества квартир, установленного для возможности создания сообщества не существует.

Создание инициативной группы

Создание инициативной группы является очень ответственным моментом среди этапов создания ТСЖ.

От того насколько коммуникабельными будут члены этой группы и от того насколько хорошо они смогут донести до жильцов и собственников дома всю имеющуюся информацию о пользе и преимуществах товарищества, будет зависеть его дальнейшая судьба.

Важно помнить, что в состав инициативной группы могут входить любые граждане, проживающие в многоквартирном доме.

Инициативная группа должна состоять минимум из 5 человек. Рациональным будет принятие решения о разделении и оповещении каждым членом группы своего участка (определенное количество квартир) дома.

Сбор собрания

При образовании товарищества высшим органом управления естественно будет общее собрание жильцов.

Любые вопросы, будут решаться большинством голосов. При создании организации инициативная группа должна обеспечить наибольшую явку собственников жилья на собрание.

Наиболее эффективно работает извещение жильцов в письменном виде (листовки в почтовых ящиках, объявления в подъездах, на информационных стендах).

Для открытия товарищества понадобиться не менее 2/3 голосов от общего количества владельцев жилой недвижимости в многоквартирном доме.

Осуществление регистрации

Если общее собрание жильцов проголосовало за создание ТСЖ, то оно в обязательном порядке должно избрать членов правления, председателя товарищества, а также принять Устав некоммерческой организации.

Выбранный председатель обязан предоставить в налоговую службу заявление о государственной регистрации.

Дальнейшая процедура происходит по установленному распорядку регистрации юридических лиц.

Какие документы нужны

Для того чтобы товарищество было зарегистрировано с первого раза, необходимо тщательно подготовиться к процедуре государственной регистрации и иметь в наличии все необходимые документы:

1. Документ, удостоверяющий личность представителя товарищества (обычно паспорт председателя).
2. Нотариально заверенный протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение о создании товарищества.
3. Устав организации.
4. Сведения о банковском счете некоммерческой организации.

Решение о создании товарищества является важной вехой в истории каждого многоквартирного дома.

При должном подходе к организации и управлению товариществом оно может принести каждому собственнику жилой недвижимости определенные материальные выгоды.

Именно поэтому создание ТСЖ — совместное решение всех жильцов многоквартирного дома.

domdomoff.ru

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Инструкция

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как создать ТСЖ | Пошаговая инструкция организации ТСЖ

Как создать ТСЖ (товарищество собственников жилья) – специфическую организацию, которая не имеет коммерческой основы?

Цель создания – это реализация основных функций, что касается управленческой деятельности.

Организовывать данную деятельность могут абсолютно все жильцы дома.

Конечно же, актуальными вопросами являются: как правильно создать своё ТСЖ и что это такое, но с этим всем можно легко разобраться, обратившись в нужную инстанцию для консультации.

Организация ТСЖ – это в первую очередь защита своих интересов, а также интересов всех жильцов дома.

Начинать создание товарищества следует грамотно, с учётом определённого законодательства Российской Федерации.

Особенности ТСЖ

 Правила организации практически не изменились, нужно не только создавать, но и регистрировать ТСЖ. Открытие происходит несколькими этапами, важным аспектом является вопрос, сколько нужно голосов для создания ТСЖ? Во время голосования только большинством собственников принимается какое-либо решение.

Во время собрания жильцов можно провести голосование, если голоса набрали нужное количество, то организацию нужно зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством.

Товариществом производится следующая деятельность:
• ведётся учёт всех интересов и пожеланий жильцов;
• производятся нужные ремонтные работы;
• формируются нововведения;
• товарищество контролирует качество коммунальных услуг и их выплаты.

Контроль самими собственниками состояния дома, а также его функционирования, это правильный путь решения спорных ситуаций. Организацию может создать абсолютно любой гражданин, который имеет хорошую репутацию, с помощью открытого голосования можно решить важные вопросы. Следует учитывать, что в многоквартирных домах может быть достаточно много хлопот, поэтому важно располагать свободным временем.

Созданное ТСЖ – это свой вклад в функционирование собственного жилища, беспокойство о порядке.

Создание ТСЖ

Как создать ТСЖ – это основа, с которой следует начинать подобную деятельность. Только ознакомившись со всеми нюансами процедуры, правилами порядка можно утверждать о данной организации. В первую очередь следует осознавать принципы деятельности ТСЖ, знать законодательство и правовые меры. Юридическая помощь в данном вопросе должна стать хорошим подспорьем при создании всей документации. Важную роль играет и мнение собственников в данном аспекте, ведь следует убедить всех жильцов в необходимости создания своего органа управления, что иногда бывает проблематично.

Толчком к созданию своего контролирующего органа могут быть следующие причины:
1. Действующая компания по управлению деятельностью жилого дома не выполняет всех функций, не справляется с ранее поставленной задачей.
2. Собственники против высоких цен на коммунальные услуги, при этом нет должного ухода за территорией и самим домом, но деньги сдаются регулярно и в нужном количестве.
3. Любые вопросы и обращения собственников не берутся во внимание, отрицательная реакция со стороны управления.

Собственники должны быть недовольными действующим управлением и хотеть перемен, в противном случае изменить что-либо будет достаточно трудно. Главное при достижении цели, это получить большинство голосов, если их количество превышает 50%, то у организаторов имеется такое право.

Большую эффективность и направленность граждан может дать факт создания общего ТСЖ, объединяющего несколько домов. Следует учитывать и количество присутствующих представителей, ведь большое количество граждан гарантирует положительный результат.  

Если собрание не состоялось по каким-либо причинам, то следующий раз его можно проводить только спустя месяц. Это время можно потратить на агитацию, чтобы убедить жильцов в правильности решения. Если и повторно не получилось собрать нужное количество голосов, то в таком случае создание ТСЖ откладывается на время до года.

Рекомендуем ознакомиться:

Создание ТСЖ – это обоюдный процесс, который должен отражать интересы всех жильцов.

Как правильно начинать создание организации

Создание ТСЖ в многоквартирном доме – это согласие большинства жильцов на сотрудничество, рабочие отношения. В домах следует провести собрание, на котором можно предложить своё решение проблемы, а также способы выхода из сложившейся ситуации. Именно с помощью диалога товарищество может быть оформлено.

Только правильно рассказав обо всех положительных переменах, можно добиться большинства голосов. Для начала следует обзавестись единомышленниками, которые помогут проводить инициативные мероприятия, а также агитировать людей. Видя работу сплочённого коллектива, собственники положительно отнесутся к возможным изменениям.

Чётко представляя себе желаемое, можно убедить других в качественном будущем, привилегиях данной компании. Рекламные визитки, встречи с собственниками, желание идти на контакт — это реальные шаги, которые вполне можно сделать своими силами.

Можно выделить основные пункты последовательности создания:
• период агитации жильцов;
• собрание собственников;
• голосование.

Эти шаги позволят стать ближе с целью образования ТСЖ.

Организацию компании агитации можно доверить опытным людям или поинтересоваться в интернет-ресурсах. Следует овладеть всей нужной информацией, чтобы вопросы граждан не заводил в тупик. Владея досконально знаниями, можно быть уверенными в завтрашнем дне.

Жилищный кодекс поможет быть более осведомлённым в правилах и деятельности коммунальных служб.

Поэтапные инструкции

Существует определённый порядок создания ТСЖ, пошаговая инструкция которого позволит правильно провести всю процедуру.

Этапы создания можно выделить следующими пунктами:
1. Выбрать инициативную группу из собственников жилья многоквартирного дома. Следует выбирать только ответственных людей, которые помогут создать организацию, уверенных в своих силах, именно эти люди могут быть членами правления будущего товарищества.
2. Во время собрания инициативной группы продумать основное направление деятельности, определится со стратегией компании. Важно учитывать все законы ЖК РФ, чтобы суметь ответить на все вопросы во время собрания.
3. Следует реально оценивать все ресурсы, имеющиеся средства и возможные сложности на пути. Важно знать, что регистрация созданного ТСЖ производится за личные средства, госпошлина назначается во время визита в инстанцию и прописана в ЖК РФ.
4. Провести собрание с собственниками домов и поэтапно разъяснить, что именно создаётся, и как именно будет работать организация. Ответить на все интересующие вопросы, правильно преподнести пошаговую инструкцию.
5. Зарегистрированное образование – это легальное товарищество, которое может полноценно работать. Чтобы зарегистрировать ТСЖ, следует обратиться в нужную инстанцию, открыть личный счёт как юридическое лицо.
6. Требуется также на собраниях обсудить все правила, возможные условия, дальнейшие действия. Во время собрания следует назначить всех членов правления, а также персонал. На данном этапе следует заключить договоры с жильцами для дальнейшего сотрудничества.

В товариществах, созданных обоюдным согласием всех граждан, можно найти единственно правильное решение дальнейшего развития своего дома.

Регистрация ТСЖ

Как открыть ТСЖ? Только при условии регистрации организации в налоговом учреждении. Оформление всего с помощью инстанций и должностных лиц займёт определённый временной период. Данная процедура платная и определяется государственными начислениями. В ЖК РФ прописаны допустимые минимумы, а также специфика создаваемых условий.

Сумма госпошлины может быть собрана у жильцов организованно, в связи с выполнением всех условий сотрудничества. Для порядка между жилыми домами можно заключить акт содружества, оформлять такие сделки на сегодняшний день выгодное решение. Товариществу между многоквартирными домами следует придерживаться тех же этапов развития. Процесс регистрации занимает примерно 10 рабочих дней. После получения документов о регистрации ТСЖ можно считать созданным.

Для визита в налоговую службу необходимо собрать пакет документов, а именно:
• документ, подтверждающий личность;
• заверенный протокол прошедшего собрания;
• экземпляр устава;
• протокол выборов представителя организации;
• заявление;
• оплаченная госпошлина.

Перечень всех документов единый и о нём можно узнать в любой налоговой инстанции. С каждого оригинального документа следует сделать копию, сдать всё представителю налоговой службы.

Регистрацию можно считать завершённой, если в банке будет открыт счёт, а также поставлен определённый жилой дом на баланс.

Формирование устава

Жильцы организовывают ТСЖ как прописано в ЖК РФ, открывает и оформляет все бумаги тот человек, которым всё создано. Целями должны становиться реальные вещи, что помогут улучшить благоустройство дома. Собрание жильцов — это первый шаг на пути к созданию товарищества, процедуру следует проводить при наличии у гражданина копии документов о владении жилыми помещениями.

Рекомендуем ознакомиться:

Во время собрания должны присутствовать только владельцы, при этом обсуждаются вопросы, что были заранее предложены с помощью рекламных объявлений. После голосования составляется устав будущего ТСЖ, который должен учитывать все потребности и пожелания. Все полномочия, обязательства, прописанные в данном уставе, должны чётко соблюдаться. Для достоверности данного документа следует обратиться к нотариусу для его подтверждения, только тогда он имеет юридическую силу. В обязательном порядке за устав должны проголосовать все члены ТСЖ, только тогда он будет легальным, работать на благо всего дома.

Устав ТСЖ должен содержать следующую информацию:
1. Пункты устава должны содержать основные правила, которые позволяют регулировать функционирование многоквартирного дома.
2. Цели, задачи организации, что указывают на её актуальность, необходимость.
3. Принципы деятельности всей организации, возможности владельцев вступить или выйти из объединения.
4. Методы сотрудничества, общей работы всех собственников.
5. Права правления ТСЖ, а также всех членов, которые состоят в организации.
6. Имущество, адреса и все нюансы жилого объекта.

Большинство голосов может утвердить устав. В случае когда не все жители согласны, следует общими силами найти правильное решение в соответствии с ЖК РФ.

ТСЖ в коттеджном посёлке

В соответствии с законодательством ТСЖ создаются и на дачных участках, объединив при этом несколько домов или весь посёлок. ТСЖ в коттеджном посёлке в соответствии с ЖК РФ должны объединять дома с обеспечением, а также развитой инфраструктурой для поддержания функционирования организации. Как сделать правильные шаги? Только общими усилиями и компромиссами.

Организация начинает свою деятельность при открытии, правила которого не отличаются от создания ТСЖ в многоквартирных домах.

Коттеджный посёлок и его управление имеет некоторые сложности:
• сложно определить общее имущество коттеджного посёлка;
• как определяется доля в зависимости от площади дома или земли.

Поэтому перед посёлком и советом стоят главные задачи: разобраться во всех тонкостях и нюансах, при необходимости обратиться в нужные инстанции для консультации. Документы должны быть собраны те же, что и в любом другом случае. Главное, это общее желание большинства собственников для подтверждения организации.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме или коттеджном посёлке, это схожие аспекты, что выбираются только жильцами.

Обязанности управления домом

Можно ли создать ТСЖ в одном подъезде, интересующий аспект для многих жильцов многоквартирных домов. Только большинством голосов можно подтвердить данную организацию, поэтому выборы подъезда могут быть. Возможно и объединение нескольких подъездов для создания общей организации.

После подтверждения ТСЖ должна начинаться работа по улучшению общего благоустройства. Все необходимые работы, что прописаны в уставе, должны чётко выполняться, масштабные изменения проводятся только после общего согласия всех собственников.

Организация может нанять работников для поддержания порядка и выполнения каких-либо дополнительных функций. Заработная плата выплачивается им из взносов собственников. Вся документация должна быть прозрачной, а собственники без проблем иметь возможность пересмотреть все квитанции.

Чтобы работа была слаженной, необходимо определённое разделение сил, а именно:
• правление;
• персонал;
• комиссия для контроля расходов.

В общую работу должны быть вовлечено большинство жильцов, для того чтобы была видна прозрачность процедур и манипуляций. При любых сложностях нужно проводить собрание жильцов для решения всех проблем.

Создание ТСЖ по одному подъезду вполне реально, для решения всех проблем с жильём следует правильно прописать устав и следовать ему.

Недостатки и привилегии организации

Как создать ТСЖ и с чего начать деятельность — это только первый этап, главное, чтобы товарищество начало свою работу, а его деятельностью были довольны все жильцы. Как и любая другая управленческая деятельность, ТСЖ имеет достоинства и недостатки.

Положительную сторону можно выделить следующими пунктами:

1. Личное управление коммунальными расходами, обсуждение тарифов, выбор подрядчиков.
2. Ремонтные работы по надобности, коллективное обсуждение глобальных перемен, профилактическая работа.
3. Коллективное управление благоустройством своего дома, возможность выбора.

Положительных сторон достаточно много, поэтому только попробовав себя в роли управленческого комитета, можно почувствовать все привилегии.

Но в любом случае есть и отрицательные моменты, а именно:
1. Вероятность обмана в бухгалтерии со стороны членов правления.
2. Недостаточный уровень юридической грамотности для правильного управления.
3. Актуальность ТСЖ имеет больший вопрос в многоквартирных домах или их объединениях.

Перед началом создания каких-либо изменений следует внимательно изучить все стороны и продумать стратегию.

От того, насколько велико желание у собственников создать свою организацию, зависят многие пункты. Действуя сообща и двигаясь в одном направлении можно улучшить качество функционирования своего жилья.

zhiloepravo.com

---

• 
  Оловянный припой
• 
  Проектирование линий электропередач
• 
  Сломался счетчик газа что делать
• 
  Пид регулятор настройка
• 
  Долгодеревенское энергосбыт
• 
  Использование конденсаторов и их виды и
• 
  Как с аккумуляторного шуруповерта сделать сетевой
• 
  Есть ли вода в батареях после отключения отопления
• 
  Частотник для асинхронного двигателя
• 
  Контактный переключатель
• 
  Тиристор симистор отличия