Как включить отопление в квартире в новом доме: Отопление в новостройке: на что обратить внимание

Содержание

Отопление в новостройке: на что обратить внимание

Вступление

Отопление в новостройке слишком часто создаёт проблемы новосёлам, и я не могу оставить эту тему без внимания. Часто получается, что сдать дом без отопления нельзя, а как работает отопление в новом доме никого, кроме жильцов, не интересует.

Конечно бывают исключения. Более того, тенденция сдачи некачественных домов снижается. Например, кирпичные новостройки в Чебоксарах от застройщика без посредников сдаются с отделкой и полностью работающими инженерными системами.

Не могу сказать, что это исключения их правила, но всё таки, что делать новосёлам, если отопление в их новостройке работает плохо. Давайте разбираться.

Внешний осмотр системы отопления

К сожалению, делают систему отопления дома, чтобы можно было в доме комфортно жить. Отопление многоквартирного дома «для галочки» можно определить простым осмотром. Некачественные работы по отоплению можно определить по следующим признакам:

Маленькие радиаторы отопления, несоответствующие размерам окон;

Панельные конвектора установлены без защитного кожуха;

Радиаторы установлены криво;

Пластиковый трубопровод отопления вмурован в стяжку. Это не допустимо.

Выясняем схему отопления дома (квартиры)

Существуют две принципиально разные схемы отопления: коллекторная и трубная. Обе легко определить визуальным осмотром.

При коллекторной схеме отопления ко всем радиаторам квартиры подходит отдельный трубопровод. Все трубы отопления сводятся в общий распределительный узел, называемый коллектор. В больших квартирах таких коллекторов может быть более одного.

Это очень удачная схема отопления и если она правильно сделана, то она отлично настраивается и работает. Однако, полностью переделывать такую схему отопления будет гораздо дороже.

Трубная схема бывает двухтрубная или однотрубная. В новостройках многоквартирных домов используется двухтрубная система отопления. При такой схеме радиаторы отопления разбиты на группы, к каждой группе подходят свои стояки отопления. Стояки отлично видны по углам комнат.

Эта система отопления зависима, то есть при отсутствии байпасов (перемычек) на радиаторах нарушение отопления у соседа приведёт к нарушению отопления у вас. Кроме этого, качество и чистота каждого вашего радиатора будет влиять на работу радиаторов его группы. Ремонтировать или менять такую систему отопления проще и дешевле. Установка байпасов и качественных радиаторов решает все проблемы в отопление в новостройке.

Новостройки открытой планировки

В квартирах свободной современной планировки схемы отопления квартир проектируются в горизонтальной плоскости с применением коллекторной схемы отопления.

Застройщик делает монтаж стояков отопления в специально сделанных шахтах. Отопления по квартире свободной планировке проектируется и делается индивидуально. Как правило, такие системы отопления закрываются стяжкой.

Здесь важно обратить внимание на:

Расчёт системы отопления, в частности диаметра подводных труб к радиаторам от коллектора,

Выбор и расчёт коллектора,

Подбор радиаторов

Главное, выбор труб отопления сертифицированных под укрытие стяжкой. Эти трубы не дефицит, называются они трубы для отопления из сшитого полиэтилена.

Заключение

Если отопление в новостройке вызывает сомнения или работает не достаточно хорошо, это не конец света. Чтобы дальше жить комфортно эти проблемы нужно сразу выявить и исправить. Возможно даже не за ваш счёт.

©obotoplenii.ru

Еще статьи

Отопление в соцучреждениях Ульяновска планируют включить 27 сентября — Ульяновск сегодня

Осенью за столбиком термометра более пристально следят не только для того, чтобы не прогадать с верхней одеждой, но и дабы определиться со сроками подачи тепла в больницы, школы и квартиры. По предварительным данным, в учреждениях социального значения батареи станут теплыми уже 27 сентября. Ныне в Ульяновске проводят финальные проверки теплосетей, чтобы не допустить чрезвычайных ситуаций в разгар отопсезона.

По результатам гидравлических испытаний, согласно информации администрации Ульяновска на 8 сентября, по городу выявили 513 порывов, из которых 506 уже устранили.

Сотрудники УМУП «Городская теплосеть», к примеру, обнаружили 123 порыва, сейчас они локализованы, а в ходе летней кампании успешно заменили 8 км сетей. Также на предприятии произвели ремонт двух котлов и 85 единиц вспомогательного оборудования. На балансе предприятия числится 46 теплоисточников и 18 центральных тепловых пунктов.

— В настоящее время идут осенние гидравлические испытания, уже 35 тепловых источников прошли их успешно. Что касается котельной Патронного завода: на ул. Шоферов порывов нет, на ветке по ул. Пионерская от котельной завода, сроки гидравлических испытаний установлены с 8 до 10 сентября без отключения горячей воды. Гидравлику сетей большого теплоисточника, Южной районной котельной в Железнодорожном районе, мы как правило, делаем за три дня до начала сезона, она уже запланирована с 24 по 26 сентября с отключением ГВС, затем будет плавная подача горячей воды с отоплением, — заметил Константин Солдатенков, главный инженер УМУП «Городская теплосеть».

На штабе по комплексному развитию региона, который состоялся в понедельник, 6 сентября, также подняли тему отопительного сезона. По области общая готовность к грядущим холодам составляет 98,7%. Глава региона Алексей Русских подчеркнул, что этот вопрос сейчас один из самых важных и особое внимание необходимо уделить как раз объектам социальной сферы, а также постепенной модернизации теплоисточников и переходу с твердого топлива на природный газ.

По распоряжению регионального правительства, к 15 сентября должны быть подписаны акты проверки готовности объектов к приему тепловой энергии с теплоснабжающими организациями. До 22 сентября необходимо завершить подготовку систем теплоснабжения населенных пунктов, а с 23 сентября планируют начать циркуляцию сетевой воды. По официальным данным, в Ульяновске со стороны управляющих компаний уже на 98% выполнена подготовка жилищного фонда.

В многоквартирных домах с централизованной системой теплоснабжения батареи начнут греть квартиры, когда в течение пяти дней среднесуточная температура будет ниже +8°С.

Что такое индивидуальное отопление в квартире

Индивидуальное поквартирное отопление представляет собой небольшую котельную в квартире. Владелец жилого помещения самостоятельно регулирует температурный режим, включает и отключает систему в любое время года. При поквартирном отоплении устанавливается котел, приборы учета тепла, трубы для вывода газа и дыма, а также оборудование для забора воздуха. Кроме этого отопительное устройство оснащается фиксаторами наблюдения за тягой, контролем пламени, клапаном отключения, который срабатывает автоматически при отсутствии огня.

В современных многоквартирных домах чаще устанавливают индивидуальную систему отопления. Но в старых квартирах тоже есть возможность отказа от центрального отопления и подключения поквартирного.

Можно ли в квартире с центральным отоплением сделать индивидуальное

Если в доме установлено центральное отопление, то жильцы могут отказаться от него и установить индивидуальную систему.

Есть несколько причин для этого:

Высокие тарифы.

Владелец квартиры может самостоятельно включить отопление, не дожидаясь отопительного сезона.

Плохая работа организации, которая занимается обслуживанием тепловых систем. Из-за недостаточной температуры в квартире создается неблагоприятный микроклимат, который негативно влияет на здоровье проживающих. Вследствие недобросовестно выполненной работы организацией образуется сырость и плесень в жилых помещениях.

Для того чтобы перейти с центрального отопления на индивидуальное, необходимо:

документы на квартиру;

технический паспорт жилого помещения;

согласие всех проживающих в квартире;

заявление и проект перестройки.

Владельцу жилого помещения следует узнать в управляющей организации, можно ли отключить только одну квартиру от системы отопления или же требуется перейти на новый вариант отопления всем жильцам многоквартирного дома.

Если компания выдала разрешение, то нужно получить чертеж проводки газа, расчет потребления и другие технические документы. Это необходимо в том случае, если отопление будет газовым. Если же собственник выбрал электрическую систему, то требуется обратиться в Энергосбыт с актом пожарного надзора. При использовании коаксиального дымохода с выводом на фасад необходимо узаконить действия в Санэпиднадзоре.

Для установки отопительной системы в квартире следует обратиться в компанию, которая имеет лицензию на данный вид работ. Подключение и запуск газового отопления производит сотрудник газовой службы. Затем котел должен быть поставлен на сервисное обслуживание.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Перевести квартиру на автономное отопление с центрального можно по закону. В редких случаях управляющая организация может дать отказ. Если же все проживающие в квартире согласны с переходом, организация дала разрешение и получены другие необходимые документы, то трудностей с подключением новой системы не должно возникнуть.

Чем отличается центральное отопление от индивидуального

Для того чтобы разобраться, в чем отличие центрального отопления от индивидуального, необходимо рассмотреть каждую систему отдельно.

Центральное отопление представляет собой систему, при которой горячая вода поступает по трубам в квартиры и отапливает их. Кроме этого ресурс используется в виде горячего водоснабжения.

При индивидуальном отоплении в квартире установлен отопительный котел, который нагревает воду для отопления всех помещений. А также вода используется в хозяйственных нуждах.

Главным преимуществом индивидуального отопления является возможность включения и регулирования температурного режима в любое удобное время. Таким образом, собственник жилого помещения может включить систему раньше отопительного сезона или снизить температуру для экономии. Кроме регулирования теплоносителя можно контролировать температуру нагрева горячей воды.

Поквартирное отопление состоит из следующих элементов:

Отопительный котел электрический или газовый.

Трубопроводы для движения носителя тепла.

Радиаторы для обогрева всех помещений.

При выборе трубопроводов следует отдать предпочтение самому популярному варианту – полиэтиленовые трубы, которые подходят для наружного применения и имеют большой срок службы. Такой вид материала подходит для системы «Теплый пол».

На рынке представлен большой выбор радиаторов отопления. Одними из востребованных изделий считаются биметаллические и алюминиевые. Чугунные батареи используются все реже.

Как сделать автономное отопление в квартире многоквартирного дома

Установить индивидуальное отопление в квартире достаточно просто. Но следует определиться, какой вид оборудования будет использоваться.

Газовое отопление

В квартире многоквартирного дома рекомендуется использовать двухконтурный котел газовый, который не только отапливает помещение, но и нагревает воду для хозяйственных нужд. Оборудование имеет электронный розжиг, закрытую камеру сгорания и встроенный термостат, который помогает контролировать температуру нагрева. Благодаря такому газовому котлу можно поддерживать комфортный микроклимат в квартире.

Если семья большая, то рекомендуется дополнительно приобрести бойлер накопительного типа, который сможет запасать необходимое количество теплой воды.

При устройстве автономного отопления в квартире производится монтаж оборудования:

Установка газового котла.

Отключение старой системы отопления.

Монтаж радиаторов и труб отопления.

Подключение системы к газовому котлу.

Последний этап может выполнить только сотрудник газовой службы, который проконтролирует соблюдение правил безопасности и эксплуатации.

При такой системе отопления можно выбрать алюминиевые радиаторы без повышенных требований к прочности. Трубы подойдут из полипропилена на 20 мм. Для горячего водоснабжения и отопительной системы рекомендуется приобрести трубы, армированные фольгой. Такие изделия отличаются компенсацией теплового расширения.

При установке радиаторов отопления и труб необходимо соблюдать рекомендации:

последовательное подключение батарей;

диагональная схема при врезке радиаторов;

монтаж термоголовки на каждом радиаторе;

установка крана Маевского;

на подаче произвести монтаж вентиля;

применение клипс-фиксаторов для компенсации теплового расширения в трубах;

опрессовка системы.

Для того чтобы индивидуальное отопление работало правильно, необходимо установить группу безопасности: манометр, расширительный бачок, предохранительный клапан, автоматический отвод воздуха. Рекомендуется обратиться в сервис «РосСчет» для установки необходимых элементов системы.

Владелец квартиры самостоятельно регулирует температуру в помещении, а система контроля котла автоматически поддерживает температуру носителя тепла.

Электрическое отопление

Устроить автономное отопление в квартире при помощи электричества можно несколькими способами: теплый пол, тепловой насос и электрический котел.

При устройстве отопительного котла необходимо убрать старые трубы и радиаторы, затем установить новые.

Самой эффективной системой считается «Теплый пол» благодаря равномерному распределению нагревательных элементов по всему полу.

Выгодным автономным отоплением в квартире является тепловой насос. Электричества потребляется немного для работы устройства. Тепловой насос представляет собой экологический способ обогрева, где применяется возобновляемый источник энергии. В летний период оборудование используется в качестве кондиционера. Главным недостатком такой системы является высокая стоимость теплового насоса.

Для установки оборудования необходимо большое помещение, так как требуется монтаж центрального блока. В квартире с маленькой площадью можно устроить сплит-систему для каждого помещения. В таком случае не нужно прокладывать сеть воздуховодов. В течение часа количество тепла составляет 3,5-5 кВт.

Как работает индивидуальное отопление

Вне зависимости от выбранного типа отопления оно функционирует с учетом следующих узлов:

Для преобразования энергии в тепловую используется генератор тепла. После преобразования тепловая энергия передается теплоносителю, который может быть в виде жидкости или воздушной массы. В отопительной системе обычно применяется очищенная вода, которая имеет высокий коэффициент теплоемкости. Можно использовать антифриз, но он имеет более низкие технические показатели по сравнению с водой. Для того чтобы преобразовать топливо в тепловую энергию происходит сгорание в отопительном котле.

Теплопроводная магистраль. Теплоноситель после нагрева в отопительном оборудовании поступает к радиаторам отопления по трубам из металлопласта, полиэтилена или полипропилена. Последний вид обладает гибкостью и используется в системе «Теплый пол» с водяным обогревом.

Приборы теплообмена. Носитель тепла по трубам поступает от котла к радиаторам отопления. Жидкость поступает через них и отдает тепло в помещение. Для увеличения или снижения температуры можно изменить число секций батарей.

Автономное отопление пользуется популярностью не только в частных домах, но и в квартирах. Данная система выгодно отличается от центральной экономным расходом, возможностью самостоятельного отключения и включения, а также регулирования температурного режима. Самым экономным вариантом считается газовое отопление из-за небольшого расхода и стоимости ресурса по сравнению с электричеством. Другие виды систем в квартирах использовать невозможно.

DOM.RIA – Типы отопления в новостройках

При выборе квартиры в новостройке отдельное внимание уделите системе отопления. От ее типа зависит, сможете ли вы экономить на обогреве помещений, насколько удобно вам будет отапливать жилье.

Что такое система отопления

Система отопления – это совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи во все обогреваемые помещения количества теплоты, необходимого для поддержания температуры на заданном уровне.

Коммуникации работают на автоматике, которая регулирует тепловые и гидравлические режимы в зависимости от условий. Система отопления состоит из:

источника тепла – котла, генератора, теплообменника;

теплопроводов – труб;

отопительных приборов – радиаторов отопления, конвекторов.

Система отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Их основное отличие в наличии стояка для обратной подачи теплоносителя.

Виды коммуникаций в новостройках

Однотрубное отопление – отопительные приборы связаны одним контуром с одним стояком и подключены последовательно. Для работы системы нужны мощные насосы, а радиаторы прогреваются неодинаково. Однотрубное отопление используют чтобы сэкономить при строительстве.

Двухтрубное отопление – система со стояками подачи и отвода теплоносителя. Здесь батареи прогреваются равномерно, а система работает при небольшом давлении, поэтому не нужны мощные насосы. Двухтрубное отопление проще ремонтировать, но само по себе оно стоит дороже.

Какое отопление выбрать

Системы отопления бывают горизонтальными и вертикальными. В новостройках используют горизонтальное отопление – разводка труб от стояков на лестничной площадке выполнена в полу. В двухтрубной системе с горизонтальной разводкой вы можете поставить индивидуальный счетчик отопления и платить за фактически потребляемое тепло.

Традиционные вертикальные системы отопления со стояками встречаются во вторичном жилом фонде, а в квартирах новостроек их использовать перестали. В новых домах квартиры, расположенные друг над другом, часто имеют различную планировку, и установить в них вертикальное отопление не получится. Еще одна причина отказа – нельзя поставить индивидуальный счетчик. Кроме того, в вертикальных системах трубы стояков проходят в квартире. Они портят интерьер и мешают установить мебель.

Поэтому сейчас применяют двухтрубные горизонтальные системы отопления со стояками на лестничных клетках. От них выполняют разводку теплопровода индивидуально по каждой квартире.

Канализация в новостройке

Системы отопления делятся на три вида:

централизованные;

автономные;

индивидуальные.

Большинство городских многоэтажек подключены к централизованному отоплению, так как застройщикам не сложно подвести их к тепловой магистрали. Высотки в местности с менее развитой инфраструктурой часто оборудуют индивидуальным отоплением или автономной системой. Это связано с тем, что тепловая магистраль может находится далеко от дома. Поэтому проще подвести газ и оборудовать квартиры индивидуальными котлами или поставить автономную котельную.

Преимущества и недостатки каждого типа систем отопления

Централизованная система отопления

Централизованное отопление представляет собой обогрев дома от ТЭЦ или крупной котельной. Она отапливает еще несколько домов или целый район.

Как выбрать батареи в квартиру

Преимущества централизованного отопления:

надежность и простота в использовании – за системой следит коммунальная служба;

более низкая цена жилья – подключение к теплосети дешевле сооружения автономной котельной или оборудования для индивидуального использования, но только, если теплосеть проходит возле дома;

отсутствие необходимости обслуживать оборудование – его практически нет у потребителя.

Недостатки централизованной системы отопления:

отопление по графику – система работает только в отопительный сезон;

большие теплопотери – чем дальше от дома расположена котельная, тем они выше.

Даже если система работает по графику, вход и выход от стояка перекрывается вентилями, поэтому в отапливаемый период вы сможете включать отопление только тогда, когда вам это нужно.

Автономное отопление

Автономная система отопления представляет собой технологию обогрева дома от отдельной котельной. Ее устанавливают на крыше здания или сооружают рядом с ним. Застройщики оборудуют дом автономной котельной.

Преимущества автономной системы отопления:

экономия – снижаются теплопотери за счет того, что котельная находится прямо в доме или рядом с ним;

простота эксплуатации – полностью автоматизированная система практически не требует вмешательства в работу, а ремонтом и обслуживанием занимается компания, с которой ОСМД заключило договор.

Недостатки автономного отопления:

зависимость от отопительного сезона – котельную подключают в отапливаемый период;

более высокая цена жилья – оборудование дома собственной котельной влияет на увеличение его себестоимости, а соответственно – цены за квадратный метр в новостройке.

Автономное отопление в квартире – оптимальный вариант в плане соотношения стоимости и эффективности. Удобно, если невозможно подключиться к централизованной сети.

Индивидуальное отопление в квартире

В домах высотой до десяти этажей возможна установка индивидуального газового отопления. Каждую из квартир оборудуют отдельным котлом, и жильцы сами регулируют режимы работы системы. Вода для кухни и ванной также подогревается при помощи этого оборудования.

Преимущества индивидуального отопления

независимость от отопительного сезона – вы сами включаете и отключаете отопление, когда это нужно;

экономия – достигается за счет минимальных теплопотерь и самостоятельного регулирования интенсивности работы системы;

бесперебойная подача горячей воды – отсутствуют профилактические работы летом, поэтому вы не столкнетесь с сезонным отключением системы.

Недостатки индивидуальной системы отопления:

высокая стоимость оборудования – присутствуют затраты на установку газового котла, но со временем он окупается;

дополнительное обслуживание системы – владелец сам следит за исправностью оборудования, ремонтирует и обслуживает его;

возможное наличие холодных стен – если соседи не включают отопление, стена с их стороны будет оставаться холодной, и вам придется топить интенсивнее.

Инструкция по приему квартиры в новостройке

Если ваша квартира подключена к автономной или централизованной системе, оборудовать ее индивидуальным котлом получится только в том случае, если это сделают все владельцы. Вопрос решают на собрании ОСМД. Если все жильцы согласны, получают разрешение органов местной власти, и только тогда реконструируют систему.

Как проверить отопление в новостройке

Принимая квартиру в новостройке, выявить дефекты систем отопления не всегда возможно, особенно, если вы делаете это в неотапливаемый период. Соблюдайте следующие этапы:

осмотрите радиаторы отопления – на них не должно быть механических повреждений, у каждого должен быть установлен регулятор температуры, а расположение – строго горизонтальное – воспользуйтесь уровнем;

проверьте кронштейны – каждый радиатор должен быть установлен минимум на трех кронштейнах и опираться на каждый из них;

осмотрите систему на отсутствие течи – на это указывают потеки, пятна под радиаторами, кранами или непосредственно течь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Если осматриваете систему в отапливаемый период, протестируйте ее. При покупке квартиры в новостройке обратите внимание на тип отопления, сможете ли вы установить индивидуальный счетчик, если это централизованная или автономная система, и насколько качественно она выполнена.

Как открыть кран на батарее отопления

Содержание статьи:

Как регулировать батареи отопления

Чтобы повлиять на микроклимат в квартире, нужно уменьшить объем проходящего через отопительный прибор теплоносителя. При этом есть возможность только снизить значение температуры. Регулировка системы отопления производится путем поворота вентиля/крана или изменения параметров узла автоматики. Количество проходящей по трубам и секциям горячей воды уменьшается, вместе с тем батарея нагревается менее интенсивно.

Чтобы понять, как взаимосвязаны эти явления, нужно больше узнать о принципе работы системы отопления, в частности, радиаторов: горячая вода, попадающая внутрь отопительного прибора, нагревает металл, который, в свою очередь, отдает тепло в воздушную среду. Однако интенсивность прогрева помещения зависит не только от объема горячей воды в батарее. Играет важную роль и тип металла, из которого изготовлен отопительный прибор.

Чугун отличается существенной массой и медленно отдает тепло. По этой причине на такие радиаторы нецелесообразно устанавливать регуляторы, т. к. прибор будет долго охлаждаться. Алюминий, сталь, медь — все эти металлы моментально прогреваются и остывают сравнительно быстро. Работы по установке регуляторов следует производить перед началом отопительного сезона, когда в системе отсутствует теплоноситель.

В многоквартирном доме нет возможности менять среднее значение температуры воды в трубах системы отопления. По этой причине лучше установить регуляторы, позволяющие влиять на микроклимат в помещении другим способом. Однако это невозможно реализовать, если теплоноситель подается по направлению сверху вниз. В частном доме есть доступ и возможность менять индивидуальные параметры оборудования и температуру теплоносителя. Значит, в данном случае часто нецелесообразно монтировать регуляторы на батареи.

Что делать с заклинившим шаровым краном

Если шаровые краны не вращать годами, то они имеют свойство закисать и заклинивать. В подобной ситуации не пытайтесь решить вопрос физически и не насилуйте «бабочку» пассатижами либо газовым ключом. Она изготовлена из хрупкого сплава и наверняка сломается. Действуйте так:

Открутите фиксирующую гайку и снимите рукоятку типа «бабочка» со штока.
На большинстве подобных вентилей под рукояткой обнаружится гайка, зажимающая пластиковый сальник. Ослабьте ее, повернув ключом на пол-оборота. Если гайки нет, переходите к следующему пункту.
Возьмите разводной ключ либо другое приспособление, позволяющее надежно ухватиться за лыски на штоке. Не прилагая большого усилия, поверните его насколько возможно.
Когда ощутите сопротивление, поворачивайте шток обратно до упора и снова вперед, пытаясь провернуть его еще на несколько градусов. Работайте аккуратно и без спешки!
Разработайте таким образом вращение вентиля на 90°, после чего затяните гайку сальника и установите на место рукоятку.

Разводным ключом можно плотно ухватиться за грани

Совет. Если в домашнем хозяйстве найдется аэрозольная смазка WD-40, нанесите ее на шток и обождите 5—10 минут перед вращением.

Будьте вдвойне осторожны, перекрывая батареи закисшими кранами в отопительный сезон. Станете слишком торопиться и прикладывать большое усилие — отломаете металлический стержень или шар, а в худшем случае лопнет корпус вентиля. Из трещины может ударить струя горячей воды, способная вас обжечь. Пока вы спуститесь в подвал и закроете стояк отопления, теплоноситель нанесет ущерб интерьеру комнаты, а сколько стоит сейчас ремонт квартиры, вы примерно догадываетесь.

Если не уверены в своих действиях, — вызывайте мастеров – сантехников. Подробнее о том, чем закрыть заклинивший шаровой кран с целью отключить батареи отопления, рассказано на видео:

Отключение радиаторов без арматуры

Не секрет, что в большинстве квартир по сей день стоят старые чугунные радиаторы либо стальные конвекторы без всякой отсекающей арматуры, что делает невозможным их перекрывание в течение отопительного сезона. Мало того, согласно старой схеме отопления конвекторы в высотных домах подключены к стоякам без прямых участков – байпасов. Поэтому при возникновении аварии с протечкой теплоносителя необходимо действовать так:

Постарайтесь подставить какую-нибудь емкость для сбора горячей воды. Если струя бьет в сторону, намотайте на место прорыва плотную ткань, дабы вода стекала по ней в ведро.
Позвоните в диспетчерскую службу вашей компании – поставщика тепловой энергии и сообщите об аварии.
Пока персонал службы добирается, обеспечьте им доступ в подвал, найдите ключи, откройте дверь и так далее.
Попытайтесь перекрыть стояк сами.

Пока у вас вода течет на пол, у соседей снизу натяжной потолок превращается в пузырь

Несколько слов о том, как правильно отключить стояк отопления. Отыщите в подвале тепловой пункт вашего подъезда и вертикальные трубы, врезанные в магистраль большого диаметра или в общий коллектор. Проследите, куда они идут, чтобы определить аварийный стояк, и перекройте его краном. Свяжитесь по сотовому телефону с кем-то из домочадцев, могущих подтвердить, что извержение гейзера в квартире прекратилось. Не удалось обнаружить свою трубу – закрывайте поочередно все вентили, пока не найдете нужный.

Внимание! Не пытайтесь совладать силой с подвальными вентилями, заклинившими от ржавчины. Когда их не удается закрыть вручную, лучше дождаться бригаду сантехников, они найдут способ остановить подачу теплоносителя

А то выйдет весьма неловкая ситуация, когда вы сломаете еще и магистральную арматуру, оставив многоквартирный дом без тепла на время ремонта.

Пример подъездного теплового пункта и подключения стояка

Также стоит рассмотреть вопрос, как перекрыть батарею если жарко в квартире из-за несоблюдения поставщиком услуги температурного графика работы котельной. Казалось бы, при наличии запорной арматуры проблема решается путем ручного закрытия кранов. Но после снижения температуры в комнатах вентили придется снова открывать. Так вы устанете крутить краны задолго до конца отопительного сезона, поэтому надо подумать, как можно отрегулировать теплоотдачу радиаторов. Варианты такие:

при возможности установить термостатический клапан на каждой батарее, ограничивающий проток теплоносителя и автоматически поддерживающий заданную температуру в помещении;
красиво закрыть отопительный прибор глухим экраном с небольшими отверстиями, если запорной арматуры на подводках нет.

Важно. Шаровой кран не есть средство регулировки, он предназначен только для полного отсекания либо открытия прохода теплоносителю

В режиме «наполовину закрыт» он не даст должного эффекта, а выйдет из строя гораздо раньше.

Благодаря изношенным трубопроводам системы централизованного теплоснабжения славятся грязной водой, быстро забивающей мелкие протоки. Поэтому обычные вентили с термоголовками здесь долго не проживут, нужно купить специальные клапаны повышенной пропускной способности, каковые производят известные бренды Danfoss и Herz. Как их поставить на подводку к радиатору, показано ниже на схеме и рассказано в этом материале.

Схема установки радиаторного терморегулятора

Когда среди зимы в квартире жарко, а регулировочной арматуры нет, жильцам ничего не остается, кроме как закрыть батарею в комнате декоративным экраном. Принцип простой: радиатор разогреет воздух внутри короба, после чего интенсивность теплообмена резко снизится из-за небольшой разницы температур воздушной среды и поверхности. То есть, теплоноситель станет отдавать меньше энергии, а количество горячего воздуха, выходящего из-под экрана, будет ограничено размерами декоративных проемов. Как собрать и поставить на отопительный прибор симпатичный короб из МДФ, показано в видеоматериале:

Что требуется для безопасной работы

Когда в квартире достаточно жарко, и у владельцев возникает желание перекрыть радиатор отопления, то можно рассмотреть вариант установки на батареи регулятора температуры. При наличии байпаса устанавливают на радиатор термостат, который регулирует температуру в комнате. Если же байпас отсутствует, то регулятор ставить нельзя, ведь это может регулировать температуру не только в данной квартире, но и у соседей по стояку. В такой ситуации надо просто заменить радиатор отопления и поставить байпас.

Узел и функции байпаса

При помощи байпаса можно проводить ремонтные работы в любое время, даже зимой, при наличии горячей циркулирующей воды. Стоит лишь перекрыть кран, находящийся перед радиатором. Вода сразу же престанет поступать в трубы, а циркуляция пойдет через сам байпас. Это позволит владельцам квартиры не спускаться в подвальное помещение, и не перекрывать общий стояк.

Само приспособление состоит из труб, имеющих меньший диаметр, чем трубы линии отвода и подачи. Наличие двух шаровых кранов позволяет сделать правильное перекрытие радиатора и направить циркулирующую воду через байпас.

Функции байпаса заключаются в регулировании энергоносителя. При большой жаре в комнате он позволяет на некоторое время перекрыть систему в ней. Тогда горячая вода не будет поступать в радиатор и комната сразу же охладится. При замене батареи нужно перекрыть воду, а по окончании монтажа снова ее открыть.

При сбое циркуляции воды в системе, имеющей электронасос, байпас перекроет подачу горячего теплоносителя на насос. Это произойдет через отводную трубу. В это же время клапан открывается, а вода направляется прямо по центральной трубе, и происходит циркуляция, но без насоса.

Устанавливать байпас необходимо вместе с батареей. Но также специалисты рекомендуют обводную трубу изготовлять на месте.

Термостат: роль и возможности

Однако для лучшей регулировки температуры в помещении можно установить термостат. При помощи этого устройства батарею можно отключить от общей системы тогда, когда это понадобится. Установив термостат, можно сэкономить на затратах воды. Ведь если сравнить обычную проточную воду и горячую в обводной трубе, то расход второй уменьшается до 35 процентов. Это имеет значение, когда в помещении жарко.

Сам термостат представляет собой регулирующий вентиль, который контролирует, какое количество воды поступает в радиатор. Существует несколько положений такого терморегулятора. Если он полностью открыт, то вода поступает в батарею во весь опор. При закрытом положении термостата вода совсем не поступает в радиатор.

Но также стоит знать, что устанавливать терморегулятор можно только с перемычками. Такие модели позволяют воде циркулировать без препятствий. И также они защищают сам термостат от любого засорения. Перемычки устанавливаются перед вентилем, чтобы он был защищен. Ведь если термостат загрязнится, то он перестанет пропускать воду. Поэтому перемычки должны оставаться всегда открытыми. В исключительных ситуациях, когда батареи требуют промывки, можно на время их закрывать.

Сливное отверстие и шаровые краны

Сделать перекрытие радиатора можно намного проще, если на трубах будут установлены шаровые краны. С их помощью очень легко осуществит любое перекрытие. Для этого достаточно лишь повернуть кран, и вода прекратит поступать в батарею.

Намного упростит работу по перекрытию радиатора наличие сливного отверстия или специального крана.

Устройство для отвода газов

Не стоит забывать о том, что, даже если перекрыть радиаторы в помещении, внутри них все же и дальше будут происходят разные химические процессы, в результате которых выделяются газы. При перекрытом радиаторе они не смогут никуда выйти. А это может привести к разрыву батареи. Поэтому в обязательном порядке на радиаторах должно быть установлено устройство для отвода газа.

Современные батареи оснащены такими устройствами. Они бывают автоматические и ручные. Первые удаляют накопление газов по мере их появления в батареи. Поэтому перекрыть на лето отопительные приборы можно, но только если открыть устройство для газа. Ручные краны удаляют излишки газа с помощью поворота вентиля против часовой стрелки.

Трехходовой клапан

Нетрадиционным устройством для регулирования температуры отопительных приборов является трехходовой клапан, изображенный на фото ниже. Он ставится на соединении байпаса и подающей трубы, которая идет к батарее. Чтобы устройство могло выполнять функцию стабилизации уровня нагрева радиатора, оно должно иметь терморегулирующую головку.

В случае подъема температуры возле головки выше требуемой подача теплоносителя в батарею прекращается, поток жидкости движется через байпас.
Когда происходит остывание, клапан снова открывается, и радиатор нагревается.

Такой способ регулировки используется в однотрубных системах, имеющих вертикальную разводку.

Важно! В многоквартирных домах с централизованным отоплением теплоноситель обычно содержит посторонние частицы, которые засоряют термостаты. Поэтому в квартире без опаски можно ставить ручные краны или вентили, а также трехходовые клапаны

Если вы хотите установить автоматические регуляторы, перед ними нужно обязательно ставить фильтры, которые придется регулярно чистить.

Температурные нормы в помещении

Наверняка, каждый житель хотел бы иметь в многоквартирном доме регулятор отопления в квартире, чтобы с его помощью создавать комфортные для себя условия проживания в зимний период. На самом деле, далеко не каждый знает, что это такое, и для чего нужна регулировка отопления в квартире.

На самом деле она дает возможность:

Носителю свободно двигаться по трубам отопительного контура, избегая завоздушенности. Это позволяет ему полноценно отдавать тепло помещению, создавая приятный микроклимат.
Дает возможность снижать до 20-25% затраты, уменьшая нагрев радиаторов. Как показывает практика, понижение нагрева воздуха в помещении всего на 1 градус дает экономию до 6%.
Регулировка температуры батареи отопления в квартире позволяет увеличивать подачу тепла, если его недостаточно.

Любые работы по регулировке или настройке отопительной системы лучше делать до начала отопительного сезона.

Чтобы определять, насколько поднимать или опускать температуру в системе, необходимо знать, что считается нормой. Если обратиться к СНиП, то там сказано, что для угловых помещений это +20-22, а для остальных – +18 градусов.

Исходя из этих данных, потребитель знает, что регулировка температуры радиаторов отопления в квартире помогла ему сэкономить, если он самостоятельно ее охладил, или наоборот.

К сожалению, далеко не все жилые здания могут быть оснащены регуляторами тепла:

Если в многоэтажном доме вертикальная верхняя разводка трубопровода, то установка регулирующих вентилей невозможна. Это означает, что подача теплоносителя начинается с верхних этажей, поэтому там в любой мороз «Африка» и жильцы вынуждены открывать форточки, тогда как на нижних этажах радиаторы чуть теплые.
При наличии в здании однотрубной системы такой проблемы нет, так как носитель, пройдя по всем батареям, возвращается назад в центральный стояк. Это позволяет теплу равномерно распределяться по всем помещениям, не зависимо от их этажности, а на подающей трубе у всех батарей отопления установлены регулирующие клапаны.
Двухтрубная система, хотя и считается несколько более дорогой, тем не менее, самая лучшая, как в подаче тепла, так и его регулировки. В ней предусмотрены отдельные трубы для подачи носителя и возвращения его в систему. В такой схеме регулировка радиатора отопления в квартире проводится по отдельности в каждой комнате, так как они все оснащены специальными клапанами или автоматическими устройствами.

Как показывает практика, можно назвать счастливцами тех, у кого в квартирах есть регуляторы теплоподачи. Это позволяет им создавать комфортные для себя условия проживания и оптимизировать расходы.

Самостоятельное перекрытие батареи

Намного проще перекрыть батарею, если на трубах установлена запорная арматура в виде шаровых кранов. Вне отопительного сезона достаточно повернуть рукоятки кранов, и теплоноситель не будет поступать в радиатор.

Также упрощает работу наличие крана или отверстия для слива воды.

Сложнее выполнять демонтаж батареи во время отопительного сезона. Чтобы сделать это без негативных последствий для функционирования однотрубной отопительной системы, которая установлена в многоэтажных домах, необходимо наличие байпаса. Он представляет собой перемычку, расположенную перед радиатором. Байпас подсоединяется параллельно батарее. Правильно выбирать диаметр байпаса равным или на шаг меньшим, чем диаметр труб подводки.

На байпасе и перед отопительным прибором должны располагаться краны, позволяющие направить поток теплоносителя. В обычном состоянии байпас перекрыт, и теплоноситель движется по длинному пути – через радиатор. При необходимости краны на батарею перекрываются, а кран на байпасе открывается, после чего горячая вода идет по короткому пути.

Байпас требуется не только для упрощения демонтажа батарей. При его наличии на входную трубу батареи монтируется термостат.

Если в квартире жарко, то большая часть теплоносителя пойдет по короткому пути, вплоть до полного отключения батареи. Наличие байпаса позволяет изменять температуру, не оказывая влияния на интенсивность отопления у соседей.

Если на трубах отопления не предусмотрены краны, то перекрывать придется весь стояк, что намного сложнее. Сделать быстро это не получится, потребуется несколько дней.

Как правильно перекрыть батарею

Ответ на вопрос, как отключить батарею отопления, предельно прост – достаточно закрыть один кран, оставив второй открытым. Но какой кран перекрывать?

Как мы понимаем, вода в стояк отопления подается снизу.

Рассмотрим варианты:

Верхний кран закрыт, а нижний открыт. Если будут выполняться ремонтные работы у соседей снизу или в подвале, или на ветке, питающей дом, теплоноситель сольют, и ваш радиатор будет опустошен. Если он стальной или чугунный, это спровоцирует коррозию.
Нижний кран закрыт, а верхний открыт. Независимо от любых ремонтов радиатор будет заполнен.

Итак, мы узнали, как перекрывать батарею на летний сезон: для этого закройте только нижний шаровой кран.

При наступлении холодов следите за объявлениями на подъезде о начале отопительного сезона. После чего перекройте оба шаровых крана, чтобы в радиатор не попал мусор – пусть он весь пройдет через байпас. Разрыв батареи при закрытых кранах в этом случае вам не грозит – за один-два дня внутри радиатора не сможет образоваться достаточное для этого давление. Квартира за это время тоже не успеет промерзнуть, тем более, небольшой подогрев помещения будет от стояка.

Как включить батарею отопления? В этом нет ничего сложного – просто откройте оба шаровых крана, и теплоноситель начнет нормальную циркуляцию через включенный радиатор.

В первый день включения отопления, когда слышно журчание воды в системе, не спешите открывать шаровые краны

На следующий день можно открыть их, используюя кран Маевского для выпуска воздуха.Внимание! Если вы проживаете на верхнем этаже, у вас на радиаторе обязательно должен быть установлен воздухоотводчик. Это позволит избежать образования воздушных пробок, из-за которых прибор отопления не выполняет свои функции.

Заключение

Для этого потребуются:

шаровые краны;
байпас;
воздухоотводчик.

Работа по установке байпаса и шаровых кранов должна быть выполнена профессионалами с привлечением сантехника, который перекроет воду в стояке. Учтите, что потребуется сварка и соответствующее оборудование.

Аварийная замена батареи отопления

Шаровые краны и байпас – это возможность:

обеспечить сохранность своих батарей от коррозии и загрязнения;
не страдать от жары при резком потеплении во время отопительного периода;
обеспечить безопасность при возникновении аварийной ситуации — если радиатор выйдет из строя, его можно будет отключить от системы, при этом соседи не пострадают ни от потопа, ни от отсутствия тепла;
в любое удобное время самостоятельно заменить старый радиатор на новый;
снимать батареи для промывки или окраски.
успешно пользоваться современными радиаторами с терморегулятором, не мешая соседям.

Грамотный подход к организации квартирного отопления – это забота о комфорте и безопасности.

Видео по теме:

Как правильно перекрыть батарею

Как мы понимаем, вода в стояк отопления подается снизу.

Верхний кран закрыт, а нижний открыт. Если будут выполняться ремонтные работы у соседей снизу или в подвале, или на ветке, питающей дом, теплоноситель сольют, и ваш радиатор будет опустошен. Если он стальной или чугунный, это спровоцирует коррозию.
Нижний кран закрыт, а верхний открыт. Независимо от любых ремонтов радиатор будет заполнен.

Итак, мы узнали, как перекрывать батарею на летний сезон: для этого закройте только нижний шаровой кран.

В первый день включения отопления, когда слышно журчание воды в системе, не спешите открывать шаровые краны. На следующий день можно открыть их, используюя кран Маевского для выпуска воздуха

Внимание! Если вы проживаете на верхнем этаже, у вас на радиаторе обязательно должен быть установлен воздухоотводчик. Это позволит избежать образования воздушных пробок, из-за которых прибор отопления не выполняет свои функции

Заключение

Зная, как закрыть батарею отопления, можно определиться, каким образом следует летом подготовиться к новому отопительному сезону.

Для этого потребуются :

Аварийная замена батареи отопления

Шаровые краны и байпас – это возможность :

обеспечить сохранность своих батарей от коррозии и загрязнения;
не страдать от жары при резком потеплении во время отопительного периода;
обеспечить безопасность при возникновении аварийной ситуации — если радиатор выйдет из строя, его можно будет отключить от системы, при этом соседи не пострадают ни от потопа, ни от отсутствия тепла;
в любое удобное время самостоятельно заменить старый радиатор на новый;
снимать батареи для промывки или окраски.
успешно пользоваться современными радиаторами с терморегулятором, не мешая соседям.

Грамотный подход к организации квартирного отопления – это забота о комфорте и безопасности.

Электронные терморегуляторы

Максимальным функционалом обладают электронные устройства, оснащенные блоком управления, как на следующем фото. В него, помимо электронного температурного датчика, входят микропроцессорная схема и панель с кнопками и дисплеем. Запорная головка перемещается с помощью механического реле с электрическим приводом по сигналу, поступающему от управляющей схемы.

Такие терморегуляторы позволяют не только поддерживать требуемую температуру с максимальной точностью, но и дают возможность программировать их работу. Например, ежедневно в будние дни во время отсутствия в квартире жильцов степень нагрева приборов автоматически снижается, а перед приходом хозяев комнаты снова будут прогреваться до оптимальной температуры.

Совет: для изменения способа регулировки батарей необязательно покупать новый терморегулятор. На один клапан обычно можно установить термоэлемент любого типа: ручной или автоматический.

Подробно о самостоятельной установке и настройке терморегулятора для батареи отопления написано в .

Как правильно следует регулировать батареи отопления

Автоматические терморегуляторы имеют высокую практичность в системах отопления жилых помещений и с успехом заменяют запорную арматуру. Несмотря на то что обычные краны относятся к дешёвому варианту, контроль отопления с помощью специальных элементов обладает большей безопасностью и удобством.

При использовании запорной арматуры в системе могут образовываться воздушные пробки или остановки потоков воды. Регулятор работает так, что поток воды уменьшается, но не перекрывается полностью, поэтому аварийные ситуации исключаются.

С использованием кранов затрачивается дополнительное время, а на автоматическом регуляторе достаточно установить необходимую температуру.

Итак, преимущества автоматических клапанов установлены, и теперь можно поговорить о том, как регулировать батареи отопления. Терморегуляторы или термостатические вентили отлично справляются со своей задачей, обеспечивая эффективность теплоотдачи в зависимости от температурных условий на улице.

Стандартный автоматический терморегулятор оснащён термической головкой, реагирующей даже на незначительное изменение температуры. В сильфоне регулятора находится специальный состав, который при нагреве изменяет своё состояние и расширяется. Это обеспечивает воздействие на клапан, после чего расход теплоносителя уменьшается.

Регуляторы температуры для батарей отопления: виды и особенности

Ручная регулировка с механическим расходом теплоносителя через клапан. Работает по принципу простого вентиля и имеет надписи на ручке, которые определяют положение крана. Эффективность прогрева комнат до нужной температуры обеспечивается только ручной регулировкой с применением специального термометра.

Механический регулятор температуры для батарей отопления с автоматическим управлением. При использовании вручную придётся выставлять только допустимый нагрев батареи до определённой температуры. В остальном терморегулятор относится к автоматизированному устройству.

Как регулировать батареи отопления с помощью электронного устройства

Электронный регулирующий вентиль батареи имеет встроенный дисплей, где указываются необходимые данные. Работа устройства осуществляется через электрический сигнал. Вместо сильфона в электронном вентиле встроено электромагнитное реле. Регуляция температуры происходит посредством подачи сигнала, после чего реле срабатывает и закрывает клапаны радиаторного элемента.

Регулировка батарей отопления начинается с установки регуляторов, которые крепятся на входе магистрали систем отопления. Автоматические терморегуляторы подлежат к установке на алюминиевые, стальные и биметаллические батареи. Данный тип приборов не подходит для чугунных батарей, так как их материал имеет большую инертность.

Как регулировать температуру батареи отопления

Чтобы тёплый воздух равномерно распределялся по всему жилому помещению необходимо спустить оставшийся в радиаторах воздух. Если не учесть это, помещение не будет эффективно прогреваться, а в одной из комнат, где есть радиатор с воздухом, будет существенно холоднее. Спускать воздух из радиаторов следует аккуратно, чтобы избежать возможного выброса горячего пара.

Как отрегулировать батарею в самой холодной комнате

Регулировка батарей отопления подразумевает открытие и закрытие регулировочных кранов на определённые позиции. Если к котлу присоединено три и более радиатора, то вентили на них открываются на разные уровни, чтобы они равномерно прогревались.

Перед настройкой системы отопления все краны на радиаторах открываются. Необходимо вычислить, какая из комнат является самой холодной. Именно с этого места потребуется начать регулировку, открывая кран на радиаторе полностью.

После того как котёл установлен в нужное положение, комнату хорошо прогревают и переходят к радиаторам в других комнатах.

Даже если радиаторы уже прогрелись, краны не рекомендуется прикручивать сразу, чтобы помещение сохранило тепло на длительный срок.

Источник:

Кому доверить выполнение работ

Так как платить все равно придется, то лучше сделать все и сразу. Во всяком случае, со всеми радиаторами на одном стояке. И тут возникает вопрос: кто будет эти работы проводить. Для начала можете сходить в ЖЭК или ДЭУ, поинтересоваться их расценками. Как правило, цены там немаленькие, а качество работ не на высоте. Чтобы убедиться в этом можете поинтересоваться у соседей, которые уже имели с ними дело.

Можно найти частника. Только не из объявлений, а по рекомендациям знакомых, коллег, друзей. Их расценки редко выше, чем у эксплуатационников. А качество лучше — это их хлеб: если они плохо сделают работу, клиентов не будет. Потому и стараются (если они вменяемые) делать все на совесть.

Выбрать исполнителя — нелегкая задача

Есть еще возможность договориться с работником ЖЭКа в обход кассы. Но тут вариант спорный. Во-первых, они имеют обыкновения цену запрашивать исходя из достатка клиента и далеко не факт, что они потребуют меньше, чем по прайсу. Скорее — больше. А зачем, скажите, за то же качество работ (вряд ли они станут прилежнее работать, чем на основной работе) платить больше?

Еще один вариант — обратиться в специализированную организацию. И снова-таки желательно по рекомендациям. Хотя, организации вынуждены следить за качеством работ по причинам прозаическим: им нужны клиенты. Если у них репутация будет плохая, никто к ним не пойдет

Потому, если организацию не знаете, рекомендаций нет, можно обратить внимание на срок ее существования на рынке. Если это уже не год, и не два, то однозначно, что-то они делать умеют, иначе столько бы не просуществовали

Естественно, обращайте внимание, на услуги, которые они предоставляют. Многие предлагают вопросы с разрешением и отключением стояков, согласование с управляющей или эксплуатационной организацией взять «на себя». Вы только оговариваете перечень работ и время. Насколько дорого это будет стоить? По-разному: организации, как и их руководители, разные. Может и дороже, чем работа слесаря из ЖЭКа, но вам хоть претензии будет кому предъявить в случае проблем: вы подписываете договор, в котором будет четко расписано, кто и что делает.

И самый экономный вариант: делать все самому, своими руками. Дело непростое, но не боги горшки обжигают. Только предварительно нужно выяснить все до мелочей, приобрести все необходимое, подготовить инструмент и оборудование и только после этого писать заявление на отключение стояка.

Это все касалось плановых ремонтных или профилактических работ. Если радиатор или труба течет, точно приходится действовать самому. .

Автоматическая регулировка

Преимуществом такого метода является отсутствие необходимости постоянно менять положение вентиля/крана. Нужная температура будет поддерживаться в автоматическом режиме. Регулировка отопления таким способом обеспечивает возможность однократно задать нужные параметры. В дальнейшем уровень нагрева батареи будет поддерживаться узлом автоматики или другим устройством, установленным на входе отопительного прибора.

Если необходимо, индивидуальные параметры могут задаваться многократно, на что влияют личные предпочтения жильцов. К недостаткам такого метода относят существенную стоимость комплектующих. Чем более функциональными являются приборы для управления количеством теплоносителя в радиаторах отопления, тем выше их цена.

Электронные терморегуляторы

Эти устройства внешне напоминают регулирующий вентиль, однако есть существенное различие — в конструкцию заложен дисплей. На нем отображается температура воздуха в помещении, которую необходимо получить. Такие устройства работают в паре с выносным датчиком температуры. Он передает информацию электронному терморегулятору. Чтобы нормализовать микроклимат в комнате, достаточно лишь задать нужное значение температуры на устройстве, а регулировка будет выполнена в автоматическом режиме. Располагают электронные терморегуляторы на входе батареи.

Регулировка радиаторов термостатами

Устройства данного вида состоят из двух узлов: нижнего (термовентиль) и верхнего (термоголовка). Первый из элементов напоминает ручной вентиль. Он выполнен из прочного металла. Преимуществом такого элемента является возможность установки не только автоматического, но и механического вентиля, все зависит от потребностей пользователя. Чтобы изменить значение температуры нагрева батареи, конструкцией термостата предусмотрен сильфон, который оказывает давление на подпружиненный механизм, а последний, в свою очередь, изменяет площадь проходного сечения.

Использование трехходовых клапанов

Такие устройства выполнены в виде тройника и предназначены для установки в точке соединения байпаса, входной трубы в радиатор, общего стояка отопительной системы. Для повышения эффективности работы трехходовой клапан оснащается терморегулирующей головкой, такой же, что и у ранее рассмотренного термостата. Если температура на входе в клапан выше нужного значения, теплоноситель не попадает в батарею. Горячая вода направляется через байпас и проходит дальше по отопительному стояку.

Когда клапан остывает, пропускное отверстие вновь открывается и теплоноситель поступает внутрь батареи. Целесообразно устанавливать такое устройство в случае, если система отопления однотрубная, а разводка труб вертикальная.

Зачем необходим кран для радиатора отопления

Для создания функциональной и эффективной системы отопления внимание должно уделяться каждому элементу контура – котлу, радиаторам, трубопроводам, а также кранам для батарей. В широком понимании, кран для радиатора отопления – это специфичный тип запорной арматуры, используемый для оптимизации системы обогрева многоквартирных домов и частных объектов собственности

Устанавливая кран на радиатор отопления, владелец недвижимости получает сразу несколько практичных преимуществ:

возможность полного отключения отопительного прибора для изменения конфигурации контура или выполнения ремонтных работ;
плавная регулировка уровня подачи теплоносителя в отопительный прибор;
устранение воздушных пробок путем сброса воздуха;
возможность размыкания контура и регулирования его проходимости;
достижение оптимальных показателей тепловой отдачи батарей.

Об отключении батарей на лето

Любая система водяного отопления должна быть заполнена теплоносителем круглогодично. Попадание внутрь воздуха вследствие ее опорожнения ни к чему хорошему не приведет – все стальные элементы начнут активно корродировать, пока не уйдет влага. Учитывая закрытое пространство, это произойдет не скоро, и пустые трубы покроются изнутри слоем ржавчины. В централизованных системах невозможно понять, есть ли вода в батареях летом, остается лишь надеяться на добросовестность соответствующих служб.

Как показывает практика, надеяться нужно только на себя. А потому с целью продлить срок службы отопительных приборов и не позволить им опорожниться, надо выбрать подходящий момент в самом конце отопительного сезона и перекрыть кран на батарее, установленный на выходном патрубке. В случае проведения каких-то ремонтных работ на тепловых сетях работники могут слить воду из стояка, но из закрытого радиатора она не уйдет.

Совет. Вы можете абсолютно не беспокоиться по поводу, надо ли перекрыть батареи летом, когда в квартире стоят отопительные приборы из чугуна. В отличие от других материалов, чугун практически не подвержен коррозии.

В момент осеннего пуска централизованного отопления в работу вместе с теплоносителем по трубопроводам перемещаются частицы грязи и ржавчины. Стальные, алюминиевые и биметаллические батареи имеют небольшую ширину каналов, которые могут довольно быстро засориться. Так что в первый день запуска, когда слышно журчание воды в трубах, спешить и открывать краны не стоит. Лучше это сделать на следующий день, спустив воздух с помощью крана Маевского.

В интернете часто встречается предупреждение о том, что летом вентиль на батарею нужно перекрывать только один, два – ни в коем случае. Одни говорят, что после остывания вода уменьшится в объеме, в радиаторе возникнет вакуум, вследствие чего он треснет (приводится пример пластиковой бутылки без воздуха). Другие вещают, что разрыв произойдет из-за химических реакций в алюминиевых батареях и выделения кислорода во всех прочих. Появится избыточное давление, которое якобы разорвет прибор.

Подобные утверждения не имеют под собой никакого основания. Самое низкое рабочее давление – у чугунных батарей и составляет оно 9 Бар, разрушающее давление еще выше. Ни одна химическая реакция теплоносителя с любым металлом не сможет создать такое избыточное давление, а ведь у алюминиевых радиаторов предел еще выше – 16 Бар. Пример с вакуумом вообще не выдерживает критики, если он вдруг и образуется, то сила наружного воздействия на стенки батареи составит 1 Атм, то есть, 1 Бар.

Когда приходится отключать радиаторы

Ситуаций, когда нужно перекрыть воду в батарее, бывает несколько:

при возникновении аварийной ситуации, грозящей затоплением собственного и соседского жилища горячим теплоносителем;
если вы решили покрасить радиатор во время отопительного сезона;
когда надо поменять либо промыть батарею, не перекрывая стояк;
вам надо ограничить поступление тепла в комнату, где жарко зимой.

Слишком горячие радиаторы — причина жары и духоты в квартире

Примечание. Некоторыми хозяевами квартир практикуется перекрывание батарей отопления на лето с сохранением теплоносителя. Цель — уберечь отопительные приборы от засорения во время осеннего запуска системы, когда по трубам идет много ржавчины. Ниже мы дадим пояснение, как это правильно сделать.

Теперь главный тезис: у вас никогда не возникнет проблем с тем, как отключить радиатор от централизованной системы, если он присоединен по правильной схеме с использованием отсекающей арматуры (шаровых кранов). Вы сможете перекрыть поток теплоносителя в любой момент, буде возникнет такая нужда, при этом не нарушая теплового режима смежных квартир. Алгоритм отключения простой:

Перекройте нижний, а потом верхний кран на батарее.
Если планируется покраска отопительного прибора, то предыдущего действия достаточно. Дождитесь, пока радиатор станет холодным и окрашивайте.
Когда необходима замена батарей посреди зимы, то перед снятием каждого обогревателя стравите давление через кран Маевского. Затем выверните нижнюю пробку и аккуратно слейте воду, после чего раскручивайте стыки и демонтируйте прибор.

Правильное подключение отопительного прибора к стоякам центрального отопления

Отдельный вопрос – как правильно включить батарею отопления, чтобы в ней не осталось воздушной пробки, мешающей максимальному нагреву поверхности и воздуха в квартире. Здесь алгоритм похожий: нужно открыть нижний вентиль, потом верхний, а в конце выпустить оставшийся воздух с помощью крана Маевского.

Рукоятка стоит вдоль оси трубы — вентиль открыт, поперек — закрыт

Примечание. Если вы поступите наоборот и сперва откроете верхний вентиль, то рискуете оставить часть воздуха внутри секций прибора. Это не критично, но процедуру развоздушивания придется повторять несколько раз.

Расположение крана Маевского

Что будет, если перекрыть оба крана

В этом случае идеально обратиться к законам физики. Сегодня у нас горячая вода, а завтра ее отключат. Мы взяли и перекрыли оба крана. Что произойдет? Пока вода горячая, она будет полностью заполнять батарею, но как только вода начнет остывать, ее объем в батарее начнет уменьшаться. Уменьшение объема в батарее приведет к тому, что там образуется вакуум.

А что такое вакуум, и чем же он так страшен? Все мы детстве для интереса вытягивали воздух из пластиковой бутылки. Помните, что было? Бутылка сжималась. У особо одаренных, получалось очень сильно ее сплющивать. Что происходило? А происходило то, что мы высасывали воздух из бутылки, понижая давление. До вакуума там еще было конечно далеко, но даже в этом случае бутылка сильно деформировалась. Если к такой бутылке подключить насос и начать выкачивать воздух до конца (до вакуума), то бутылка просто сожмется в точку.
Вот и представьте, какое сильное давление будет испытывать ваша батарея после того, как внутри нее начнет образовываться вакуум. В худшем случае она деформируется, в худшем — треснет. Поэтому после завершения отопительного сезона ни в коем случае не перекрывайте оба крана!

Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях .

Увеличение теплоотдачи батарей

Мы выяснили, как настраивать температуру радиаторов отопления с помощью терморегуляторов. Однако следует учитывать, что все приспособления для регулировки могут уменьшать степень нагрева отопительного прибора, но не способны заставить его отдавать большее количество тепла.

Если радиаторы в квартире нуждаются не в снижении, а в увеличении температуры, можно прибегнуть к мерам, способным изменить ситуацию.

Минимальное вмешательство, которое поможет батареям стать горячее, – это прочистка труб и фильтров и освобождение радиаторов от воздушных пробок.
Изменение схемы подключения. Наиболее эффективным считается диагональный монтаж отопительных элементов, самые большие теплопотери наблюдаются при нижнем подключении.
Добавление дополнительных секций.
.

Можно ли перекрывать радиатор на лето

Все эксплуатационные организации заявляют, что на лето систему не сливают, а «гоняют» холодный теплоноситель. В действительности систему таки сливают: для ремонта, замены труб или оборудования и т. д. И хотя все производители радиаторов говорят, что две недели (или неделю) в году он может стоять без воды, никто гарантий не дает, что систему заполнят через две недели. Некритично такое положение для медных и медно-алюминиевых радиаторов — меди вообще все равно есть кислород, или нет — она на его наличие никак практически не реагирует (после того, как на поверхности образовалась оксидная пленка).

Чтобы избежать порчи радиаторов многие после окончания сезона перекрывают радиаторы шаровыми кранами. Но этого делать нельзя: батарею может попросту разорвать.

Если на лето перекрыть радиатор и не открыть воздухоотводчик, батарею может просто разорвать

Дело в том, что при наличии воды в радиаторе происходят химические процессы, которые сопровождаются выделением газов. При закрытых кранах отсекается возможность их выхода. Газы все больше накапливаются внутри, создавая избыточное давление. Как только оно превысит предел прочности, батарею разорвет. И гарантийным случаем это не будет: нарушены условия эксплуатации.

Эта проблема актуальна для алюминиевых, чугунных, биметаллических и стальных радиаторов. То есть, для всех. Но что же делать? И так нехорошо, и так — плохо. А выход такой: перекрыть батарею, но при этом открыть воздухоотводчик.

Если отключаете радиатор на лето, позаботьтесь, чтобы воздухоотводчики были открыты и находились в рабочем состоянии

Сегодня на каждом современном радиаторе стоит это устройство. Чаще всего — кран «Маевского». Это небольшая шайба с отверстием, при помощи которой после пуска системы и на протяжении отопительного сезона необходимо спускать воздух. В ручных моделях для этого нужно ключом или отверткой повернуть винт против часовой стрелки. В автоматических стравливание происходит по мере появления воздуха. Но и тут есть закручивающийся колпачок, который перекрывает выход газов. Так вот. Если вы решили перекрыть батарею на лето, позаботьтесь о том, чтобы были открыты и воздух стравливали (не засорились). Не мешает также хотя-бы раз в месяц убедиться в том, что все еще открыт воздухоотводчик, а то мало ли: дети поиграли, или кто-то по рассеянности покрутил…

Варианты замены

Чтобы начать процесс замены или ремонта отопительного прибора, необходимо предварительно провести несколько очень важных мероприятий.

Подготовиться на все сто процентов. То есть приготовить необходимый инструмент, нужные материалы, крепежные изделия, если проводится замена, то сам радиатор и кронштейны. Иногда одна мелочь может привести к увеличению времени, выделенного на проводимый процесс.
Спуститься на этаж ниже, а затем подняться этажом выше, чтобы предупредить соседей о начале проводимых работ. Никто не должен волноваться.
Ознакомьтесь с любой информацией, которая касается данного процесса. Любая мелочь вам может помочь.

А вот теперь те самые варианты. Все будет зависеть от того, установлены ли в вашей квартире у радиаторов отопления отсекающие краны (вентили) или нет. Рассмотрим эти две ситуации.

Вентили отсутствуют

В настоящее время это редкость, но такие квартиры еще встречаются. В первую очередь нужно избавиться от давления внутри отопительной сети. Для этого вам придется вызывать сантехника, который должен будет перекрыть подачу и обратку теплоносителя в подвале. Это две задвижки, которые очень редко трогают. Поэтому с закрыванием у вас могут возникнуть проблемы, правда, не очень большие. Сантехник с ними справится.

Обратите внимание, что закрытые задвижки перекрывают доступ теплоносителя на весь стояк. Значит без тепла остается часть дома, а, точнее сказать, те квартиры, радиаторы которых подсоединяются к данному стояку

Вот почему так важно быстро провести намеченные вами мероприятия. .

Закрытие задвижки

Все готово, можно приступать к ремонту или замене отопительного прибора. Как это делать, говорить не будет, потому что эта тема другой статьи. Наша же задача — рассказать, как правильно перекрывать батареи отопления.

Наличие вентилей

В данном случае ситуация упрощается. Здесь нет необходимости вызывать сантехника, потому что перекрывать в подвале стояки не надо. Но стояк будет перекрыт все равно, потому что при съеме батареи будет разорвана схема подачи теплоносителя и его обратки. Обычно отсекающие вентили как раз на этих контурах и устанавливаются.

Опять обращаем ваше внимание на один нюанс. Если отключение батареи происходит в зимнее время, то внутри нее находится горячая вода. Можно дождаться, чтобы она остыла. Правда, на это уйдет немало времени. А можно придерживаться правил техники безопасности и потихоньку слить воду из прибора.

Третий вариант

Существует и третий вариант, который обеспечивает простоту проведения работ, связанных с ремонтом или заменой отопительного радиатора. В данном случае никого предупреждать не надо, никого не надо вызывать, все можно сделать своими руками. Единственное условие – это наличие байпаса в системе отопления. Что это такое?

Это трубчатая перемычка, которая устанавливается перед отсекающими вентилями. Она соединят два трубопровода: подающий теплоноситель и отводящий. На перемычке обязательно устанавливается кран, который будет использован в качестве запорного устройства. Работает байпас по следующему принципу:

Если есть необходимость проделать любые операции с нагревательным прибором, то запорные вентиля на нем закрываются, а на байпасе открывается. Получается так, что схема, на которой работает вся система отопления многоэтажного дома, не прерывается. То есть она продолжает работать в штатном режиме. Никто от этого не страдает, а вы спокойно занимаетесь ремонтом или заменой батареи.
Все в точности до наоборот, если вся работа закончена полностью. То есть открываются запорные вентили, и закрывается кран на байпасе. Единственное, что можно порекомендовать — закрытие крана проводить постепенно. Отопительная батарея внутри пустая, так что пока из нее не выйдет весь воздух, работать нормальная она не будет. В этом случае лучше всего установить кран Маевского, с помощью которого воздух можно вытравить просто.

Байпас

Что касается трубы для байпаса. Она должна быть точно такого же диаметра, что и все подводящие и отводящие трубопроводы.

Вот три ситуации, с которыми может столкнуться житель городской квартиры, когда стоит вопрос замены радиатора или его ремонт. Если для вас это затруднительно, тогда рекомендуем переложить вес ответственности на плечи специалистов. Только обязательно заключите с ними письменный договор.

Пошаговая инструкция регулировки температуры

Чтобы обеспечить комфортные условия пребывания в помещении нужно выполнить некоторые основные действия.

Схемы подключения

Изначально на каждой батарее необходимо стравить воздух до того, пока из крана струйкой не потечет вода.
Затем необходимо отрегулировать давление в батареях.
Для этого в первой батарее от котла нужно открыть вентиль на два оборота, на второй – на три, и далее по такой же схеме, увеличивая на каждом радиаторе количество оборотов открываемого вентиля. Таким образом, давление теплоносителя равномерно распределится по всем радиаторам. Это обеспечит ему нормальное прохождение по трубам и лучший прогрев батарей.
В принудительной системе отопления прокачку теплоносителя, контроль рационального потребления тепла помогут осуществить регулировочные вентили.
В проточной системе хорошо регулируют температуру, встроенные в каждую батарею терморегуляторы.
В двухтрубной системе отопления можно контролировать не только температуру теплоносителя, но и его количество в батареях с помощью как ручной, так и автоматической систем управления.

Типы регулировочных кранов

Виды кранов

Существующие современные технологии теплоснабжения позволяют устанавливать на каждый радиатор специальный кран, контролирующий качество тепла. Этот регулировочный кран представляет собой теплообменник запорной арматуры, который подсоединяется с помощью труб к батарее отопления.

По принципу своей работы эти краны бывают:

Шаровыми, которые служат в первую очередь 100% защитой от аварийных ситуаций. Эти запорные устройства, представляют собой конструкцию, которая способна поворачиваться на 90 градусов, и может пропускать воду или препятствовать прохождению теплоносителя.

Шаровый кран нельзя оставлять в полуоткрытом состоянии, так как в этом случае может повредиться уплотнительное кольцо и образоваться течь.

Стандартными, где нет никакой шкалы температур. Их представляют традиционные бюджетные вентили. Они не дают абсолютной точности регулировки. Частично перекрывая доступ теплоносителя в радиатор, они изменяют температуру в квартире на неопределенное значение.
С термической головкой, которые позволяют регулировать и контролировать параметры системы отопления. Такие терморегуляторы бывают автоматическими и механическими.

Обычный терморегулятор прямого действия

Принцип устройства

Терморегулятор прямого действия представляет собой простое устройство для контроля температуры в радиаторе отопления, который устанавливается возле него. По своей конструкции – это герметичный цилиндр, в который вставлен сифон со специальной жидкостью или газом, четко реагирующим на изменения температуры теплоносителя.

При ее повышении жидкость или газ расширяются. Это приводит к повышению давления на шток в клапане терморегулятора. Он, в свою очередь, перемещаясь, перекрывает поток теплоносителя. При охлаждении радиатора, происходит обратный процесс.

Терморегулятор с электронным датчиком

Это устройство по принципу работы не отличается от предыдущего варианта, единственная разница – в настройках. Если в обычном терморегуляторе они выполняются вручную, то электронный датчик в этом не нуждается.

Здесь заранее устанавливается температура, а датчик следит за ее поддержанием в заданных пределах. Контрольные параметры температуры воздуха электронный термостатический датчик регулирует в пределах от 6 до 26 градусов.

Как же правильно сделать

А правильным будет открыть один кран , а второй закрыть. Я лично всегда открываю верхний кран, а нижний закрываю. Таким образом наличие воды в батарее в течении всего периода: весна — лето — осень — зима будет обеспечено, и вакуум в таком случае не образуется. С батареей все будет в порядке.

Внимание!

Но вот, наступила осень. И мы прочитали объявление о том, что на следующий день должны включить отопление. Какие наши действия? Мы помним, что в момент подачи воды, через трубы пойдет самая ржавчина. Чтобы не засорить батарею перекрываем оба крана! Не переживайте, даже если на следующий день так совпадет, что пообещают заморозки, вода в батарее не успеет остыть за день настолько, что в ней образуется вакуум. Ведь Ваша батарея все же находится в квартире, а не на улице.

Да, к слову, перемычка в эти периоды у Вас всегда должна быть открыта!

Так вот, подали горячую воду. Она побежала через байпас. И прекрасно. Лучше 1-2 дня вообще не включать батарею. Пусть вся ржавчина пройдет мимо Вас!

От байпаса вода в батарее начнет немного нагреваться. Нагрев воды приведет к увеличению давления внутри батареи. Но не пугайтесь. Как раз нагревание не страшно! Опять вспоминаем нашу бутылку из детства. Кто-нибудь пытался ее надуть? Очевидно, что это было гораздо сложнее сделать, чем высосать из нее воздух. Тот же эффект и с батареей. Незначительное повышение давления за счет увеличения температуры никак не может привести к деформации батареи.

После 1-2 дней протока горячей воды через перемычку, открываем оба крана на батарее и встречаем новый отопительный сезон.
Ну вот, дорогие читатели, на этом все! Надеюсь этот краткий очерк пролил свет на то, что отопление в квартире нужно обязательно контролировать!

Ручные регуляторы

Ручная регулировка производится за счет вентиля, установленного на поводящей или отводящей теплоноситель от батареи трубах. Схема, в зависимости от вида системы отопления (двухтрубная или однотрубная) немного отличается:

Здесь всё просто, стало жарко–прикрыли вентиль, холодно–открыли.

Обращаем ваше внимание, что байпас при однотрубной системе отопления обязателен. Он нужен для того, что бы в случае полного закрытия вентиля радиатора, батареи, расположенный дальше по системе не остались без горячего теплоносителя

Это особенно актуально, если речь идет о многоквартирном доме, где, если это произойдет, будете иметь неприятный разговор с вашими соседями, расположенными ниже по стояку, а так же возможно с управляющей компанией, если они обнаружат причину холодных квартир у вас в доме.

Радиатор оснащается дополнительно ещё одним краном для того, что бы в случае появления протечки на радиаторе, её можно было устранить или заменить радиатор без отключения всей системы.

Как не надо регулировать температуру радиатора

Пожалуй, нужно акцентировать ваше внимание на одной важной вещи. Что для регулировки радиаторов нужно ставить именно вентили, не шаровые краны

Частенько на радиаторы ставят по два шаровых крана на случай внештатных ситуаций, когда данный участок требует срочного ремонта. Данные краны дают возможность произвести ремонт без слива системы отопления или перекрытия общего стояка дома. Некоторые регулируют батареи именно ими. Этого делать не стоит.

Шаровые краны являются запорной арматурой, у него есть только два рабочих положения, это открыто, либо закрыто. Никаких промежуточных рабочих положений он не имеет. Да он будет уменьшать скорость прохождения теплоносителя через радиатор на столько, на сколько вам это нужно. Но дни его будут сочтены. Дело в том, когда положение этого крана между «открыто» и «закрыто», шар, покрытый защитным слоем, начинает разрушаться мелкими частицами в виде песка, окалин, ржавчины, находящимся в теплоносителе. Особенно в теплоносителе центрального отопления. В местах нарушенного слоя начинает откладываться известковые отложения, ржавчина и прочее. В итоге ручка крана вместе с шаром сначала перестает крутиться, а потом и вовсе начинают течь. Что приведет к ситуации, когда нужно будет сливать всю воду из системы отопления и перекрывать стояк дома, ведь кран, который был предназначен для этого, уже не работает.

Какие вентили использовать для регулировки

Для регулировки температуры батарей отопления применяют специальные радиаторные регулирующие вентили. Они специально предназначены для использования в системах отопления, как индивидуального, так и центрального. Они стойкие к теплоносителю, содержащему твёрдые частицы, а также способны к высокой пропускной способности. Существуют они, как с прямым, так и с угловым подключением.

Вентили эти надежны, долговечны, приемлемы в цене, эффективно справляются со своим прямым назначением. Единственным минусом ручных регуляторов является периодический контроль и регулировка. Приходится время от времени подкручивать, то в большую, то в меньшую степень, в зависимости от климата на улице, температуры теплоносителя и помещения.

Температура батарей отопления

Очень часто жильцы многоквартирных и загородных домов задаются вопросом о том, какой температуры по нормативу должны быть сами обогреватели в помещении и как правильно отрегулировать батареи отопления. По сути, подобной нормы на температуру радиаторов не существует. Есть лишь такое понятие, как теплоотдача. Она полностью зависит от того, из какого материала сделан радиатор. Наиболее эффективными для быстрого прогрева помещения считаются алюминиевые радиаторы, чуть хуже передают тепло биметаллические, а на последнем месте находятся чугунные. (См. также: Стальные радиаторы отопления )

Вместо норм по температуре отопительных агрегатов существуют нормы по уровню теплоты воздуха в помещениях. Согласно этим нормативам, в жилых комнатах температура должна быть не ниже 18С и не выше 24С. В прочих же помещениях (туалет, ванная, кухня, прихожая, кладовка) она должна составлять от 14 до 22С. Идеальной температурой считается отметка в 21С. если вам удастся достичь равномерного распределения тепла по всей площади квартиры или дома – это будет самым лучшим вариантом из всех возможных.

Заключение

Процедура перекрывания батарей отопления в квартире очень проста, когда они правильно подключены к тепловой сети и довольно хлопотная, если отсекающей арматуры нет. Имеется в виду, что работы ведутся зимой и трубопроводы находятся под давлением теплоносителя, летом подобных проблем не существует. Напоследок рекомендация: для снятия и замены радиаторов выберите теплую погоду на улице, тогда по температурному графику котельная подает не слишком горячую воду. Ремонтные работы станет вести удобнее и безопаснее.

Новостройки Москвы: как организовано отопление в домах?

Нередко в описаниях московских новостроек можно увидеть словосочетание «качественная инженерная начинка». Что вкладывают застройщики в это понятие и действительно ли качество инженерных коммуникаций в новых домах находится на высоком уровне?

Выбирая квартиру, следует обращать внимание на состояние труб и сантехники. Принято считать, что это правило обязательно выполнять при покупке вторичного жилья. В новом же доме все коммуникации по определению будут надежными по причине их «молодости». На самом деле новостройки Москвы отличаются типом и методом обустройства инженерных систем. И далеко не всегда термин «качественная инженерная начинка» означает идеальное состояние коммуникаций. Рассказывает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО ОПИН: «Упоминая о «качественной инженерной начинке», покупателю дают понять, что трубы, провода, радиаторы в его новой квартире отвечают последним техническим требованиям, мировым стандартам качества и безопасности. В большинстве случаев так и есть. Однако бывает и так, что под формулировкой скрываются просто-напросто новые коммуникации посредственного качества. Задача покупателя – проверить, соответствуют ли заявления застройщика или риэлтора фактическому уровню инженерии».

Стоит отметить, что в домах различного класса материалы и технологии, в соответствии с которыми обустроены, к примеру, водоснабжение и отопление, могут кардинально отличаться, как, впрочем, и сам набор инженерных «опций». Самые передовые решения – прерогатива элитного и бизнес-сегментов. Здесь, как правило, проектом предусмотрено центральное кондиционирование, система очистки воды, современные системы пожаротушения, видеонаблюдения. Вопрос отопления может быть решен различными путями, о которых детально рассказал Сергей Мигунов, руководитель Управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ»: «Первый вариант – подключение к центральным коммуникациям, если строящийся дом или квартал возводятся в рамках имеющейся тепловой сети. Второй – строится новый квартал и рядом новая котельная. И, наконец, третий – во многих современных новостройках спроектированы крышные котельные, то есть дом является полностью энергонезависимым, что касается отопления».

Крышные котельные, по мнению эксперта – оптимальный вариант для жилых комплексов, расположенных на удалении от уже имеющейся застройки. Девелопер в этом случае экономит на прокладке дорогих тепловых сетей, а в результате экономии на себестоимости снижается и продажная цена квадратного метра. Жители новостройки или жилого квартала оплачивают только потребление газа и обслуживание индивидуальной котельной.

Обустройство отопления в новых жилых комплексах происходит в соответствии с нормативами, которыми определяется норма расхода воды и тепла в новых домах, с учетом их высотности, местоположения и других факторов. Централизованное отопление в новостройках Москвы рассчитано на определенное количество квартир и представляет собой четко спланированную и отлаженную систему. Виталий Лебедев, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», поясняет: «В нормативах по отоплению малоэтажных/многоэтажных зданий, а также зданий с автономной и централизованной системами отопления отличий нет. При расчете застройщики пользуются одними и теми же формулами. Какую бы систему отопления они не применяли, все это должно быть настроено таким образом, чтобы в жилом помещении сохранялась определенная температура».

Особой разницы в отоплении централизованном или от автономной котельной многие специалисты не видят. «Что касается домов с централизованным отоплением и с автономным, то никакой разницы между ними нет, если схемы отопления выполнены в соответствии с нормативами, – утверждает Анатолий Вакуленко, аналитик ИХ «Финам». – Количество тепла, выделяемого на квадратный метр площади, позволяет поддерживать необходимую в нормативах температуру. Тарифы устанавливаются государством и совершенно чётко определяют: кто и сколько должен платить за тепло, и тот, кто его потребляет больше, тот и платит больше».

Но есть и иная точка зрения. По мнению Натальи Кац, управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», разница все же прослеживается. «В домах с автономным отоплением всегда можно отрегулировать микроклимат квартиры в соответствии со своими потребностями. А в домах с централизованным отоплением жильцы вынуждены мерзнуть, если отопление дали поздно, или страдать от излишней жары весной, пока отопление еще работает».

Согласен с этим и Виталий Лебедев: «В преддверии холодов в более выгодном положении находятся жители домов с автономным отоплением, потому что они в любой момент могут включить либо выключить отопление, а не мерзнуть, ожидая централизованного включения системы. Как правило, оплата при автономном отоплении ниже, т.к. жители платят только за источник энергии, которым отапливается дом, например, только за газ или только за электричество. При централизованном отоплении приходится платить за теплоснабжение, включающее в себя потери тепла в подъездах, трубах между домами и т.д.». Автономное отопление – подходящий вариант для коттеджной застройки или поселков таунхаусов и малоэтажных домов; в условиях же мегаполиса новые дома по большей части подключают к централизованным сетям.

Рассуждения о достоинствах той или иной системы отопления могут натолкнуть покупателя новостройки в Москве на мысль: а не обустроить ли в квартире в новом доме, подключенном к центральным сетям, автономное отопление? Увы, несмотря на то, что законом предусмотрена возможность переоборудования помещения после получения необходимых согласований, организация автономной системы отопления для отдельной квартиры в многоквартирном доме – идея хоть и заманчивая, но нереализуемая. Екатерина Лобанова объясняет: «Уже на стадии проектирования закладываются показатели температуры и давления в отопительной системе, и все квартиры являются обязательными звеньями данной цепи. Стоит одному звену выпасть – не избежать сбоя в работе всей системы. Официальные согласования таких вопросов – дело неблагодарное, а незаконные изменения чреваты штрафными санкциями». К слову, одними штрафами дело не ограничится: систему отопления придется приводить в «первозданный» вид.

В целом все эксперты сошлись во мнении, что сегодня система отопления в новостройках столицы несравнима с тем, что можно было наблюдать еще пару десятков лет назад. «Одна из наиболее распространенных отличительных черт современных домов высокого уровня – горизонтальная разводка отопительного контура в новостройках, – говорит Екатерина Лобанова, – Трубы с теплоносителем находятся в плоскости пола, радиаторы крепятся к выводам компактно и эстетично. Кстати, сами радиаторы также претерпели изменения за последние 10-15 лет активного развития строительного рынка. В большинстве новостроек, за исключением разве что совсем бюджетных, отопительная система представлена регулируемыми биметаллическими радиаторами». Радиаторы с терморегуляторами, благодаря которым у жителей новостроек с централизованным отоплением есть возможность корректировать уровень подачи тепла – еще одно доказательство того, как стремительно развиваются технологии.

Дата публикации 28 сентября 2012

Эксперт рассказала, как добиться перерасчета за холодную квартиру

Что делать, если в квартире холодно, кто за это отвечает, как добиться потепления и вернуть часть коммунальных платежей, рассказала эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Когда должны включить отопление? Это зависит от погоды в конкретном населенном пункте. Включить отопление должны после того, как в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха была ниже 8 градусов. Системы отопления должны быть запущены на следующий день после этого. Возможно более раннее включение в конкретном доме, если была подана и согласована коллективная заявка от жильцов, а системы подготовлены к запуску. Более позднего включения тепла не допускается.

Что делать, если дома холодно? Проще всего сначала утеплить помещение своими силами — например, заделать щели в окнах. Если все равно холодно — обращайтесь в управляющую компанию. Она должна прислать сотрудника для замеров температуры в квартире, составления акта и определения причин холода.

Первоначально можно позвонить в УК или аварийную службу либо оставить заявку на сайте организации. Если в течение двух дней реакции со стороны домоуправления не последовало, можно провести замеры температуры самостоятельно. Потребуется два свидетеля замеров, они должны подписаться в акте, который затем нужно направить в управляющую компанию. Если УК игнорирует жалобы, можно обратиться в госжилинспекцию, Роспотребнадзор, местную администрацию, прокуратуру или в суд.

Как замерять температуру в комнатах? Измерять температуру нужно в самой просторной из комнат, в центре помещения на высоте метра от пола, а также в полуметре от наружной стены и радиаторов отопления (опять же в центре на высоте метра). В жилых помещениях температура должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20 C). В холодных районах (с температурой наиболее холодной пятидневки -31 C и ниже) — в жилых помещениях не ниже +20 C, а в угловых комнатах — +22 C. При этом допускается снижение температуры по ночам (с полуночи до 5 часов утра) максимум на 3 градуса. Превышение температуры должно быть не более чем на 4 градуса.

Плата снижается на 0,15% за каждый час и каждый градус

Почему может быть холодно? Например, из-за ошибок при самостоятельной замене радиаторов, присоединении дополнительных секций к батарее, установке теплых водяных полов (которые законодательством не допускаются и увеличивают нагрузку), а также при временном отключении стояков при проведении ремонта у соседей. Элементарная завоздушенность (воздушные пробки в трубах и батареях) убирается поворотом крана или заглушки на радиаторе. Воздух выходит, а в батареи поступает горячая вода. Внешними причинами холода могут быть магистральные аварии или затягивание старта отопительного сезона. Если аварий нет, а в доме холодно, УК должна отреагировать максимум в течение 24 часов — прислать слесаря, дать предписание убрать водяные полы или принять иные меры.

А могут отключить отопление? Отключать батареи разрешается не более чем на 24 часа суммарно в течение месяца. Отключение должно длиться не более 16 часов подряд при температуре воздуха в жилых помещениях выше +12 C; не более 8 часов подряд — при температуре в +10-12 C; не более 4 часов при +8-10 C.

Если холодно, то можно не платить? За плохо оказанную коммунальную услугу потребителю полагается перерасчет. За каждый час сверх допустимого перерыва в отоплении ежемесячная плата снижается на 0,15%. Такая же «скидка» положена за каждый час отклонения температуры воздуха от нормы, причем на 0,15% плата снижается за каждый градус отклонения температуры. То есть, например, если в течение двух часов в квартире было холоднее нормы на 2 градуса, плата снизится на 0,6%.

Для перерасчета нужно обратиться в управляющую компанию.

Как установить коммунальные службы в вашем новом доме

Упаковка и транспортировка привлекают много внимания, когда дело доходит до процесса переезда, но есть еще один не менее важный шаг: выяснение того, как установить коммунальные службы в доме, который вы переезжаем в. Собираетесь ли вы в квартиру или только что купили дом, вам нужно подготовить все коммунальные услуги до дня переезда, чтобы вы не пытались поселиться без тепла, электричества или Wi-Fi (вздох !).

Если это не ваш первый шаг, вы, вероятно, уже прошли процесс определения того, как настроить утилиты раньше.Но это не то, что мы делаем часто, и не всегда ясно, как это сделать. Чтобы помочь вам, мы составили этот краткий обзор утилит, которые вам нужно будет настроить, и того, как это сделать.

Типы коммунальных услуг

Существует пять основных домашних коммунальных услуг, и в зависимости от того, где вы живете и каковы условия вашего договора аренды или ТСЖ (если применимо), вы можете нести ответственность за все пять или только некоторые из них.

- Электроэнергия
- Природный газ
- Вода и канализация
- Кабель и Интернет
- Вывоз мусора

Если вы снимаете аренду и не совсем уверены, какие коммунальные предприятия собираетесь использовать ответственный за, проверьте ваш договор аренды.Если вы видите там «отопление», обратите внимание, что оно покрывается вашим счетом за электричество или природный газ (в зависимости от типа тепла, которое есть в вашей квартире). Некоторые домовладельцы также включают отопление в ежемесячную арендную плату. Спросите напрямую у арендодателя, если у вас есть какие-либо вопросы о ваших коммунальных услугах.

Как настроить утилиты

Вам нужно будет настроить каждую утилиту отдельно. Обычно рекомендуется начинать процесс за три недели до перемещения , хотя некоторые установки предлагают больше возможностей для маневра, чем другие.Однако, как правило, следует как можно больше предупреждать своих поставщиков коммунальных услуг, особенно если им нужно выйти и настроить службу вручную.

Имея в виду эту информацию, вот как настроить коммунальные службы, чтобы они были готовы к сдаче в эксплуатацию.

Определите, кто ваши поставщики услуг (за 3-4 недели до вашего переезда)
Поставщики коммунальных услуг для вашего нового дома могут отличаться от поставщиков услуг из вашего последнего дома. В некоторых городах, кварталах, многоквартирных домах и арендодателях / управляющих компаниях требования к поставщикам разные.Аналогичным образом, некоторые коммунальные предприятия обслуживают только определенные районы.
Если вы переезжаете в приобретенную недвижимость, посетите веб-сайт своего города и / или округа, чтобы найти информацию о поставщиках коммунальных услуг. Если вы арендуете, проверьте договор аренды или спросите своего арендодателя. В большинстве случаев у вас будет один вариант поставщика для коммунальных услуг, таких как электричество, природный газ, вода и канализация, а также вывоз мусора, и несколько вариантов для Интернета и кабеля.
Свяжитесь с коммунальными предприятиями (за 2 недели до вашего переезда)
Теперь, когда вы знаете, кем будут ваши поставщики, вы можете связаться с ними.Если в вашем текущем доме уже настроены коммунальные услуги, вам нужно будет либо перенести существующих коммунальных услуг, либо отменить существующих коммунальных услуг и установить новые. Если вы начинаете с нуля, вам просто нужно будет установить новые.
Если вам необходимо передать коммунальные услуги: Это применимо, если поставщик определенных коммунальных услуг не поменяется между вашим текущим домом и вашим новым домом. В этом случае вам нужно будет связаться с провайдером и сообщить ему, что услугу следует перенести в другое место.Вам нужно будет указать свой новый адрес, а также точную дату, когда вам нужно отключить услугу в одном доме и включить в другом.
Если вам нужно отменить коммунальные услуги: Это применимо, если вам нужно будет сменить провайдера. Свяжитесь с поставщиком утилиты, которую вы хотите отменить, и сообщите им, что вы хотите прекратить обслуживание. Им нужно будет знать адрес, по которому вы закрываете сервис, а также точную дату, когда ваш аккаунт должен быть закрыт.
Создание новой услуги: Чтобы настроить новую услугу, посетите веб-сайт вашего нового провайдера. Там должна быть информация о том, как настроить утилиты, но если нет, позвоните им напрямую. Вам нужно будет сообщить им адрес, по которому вы хотите установить коммунальные службы, а также дату, когда вам нужно будет начать обслуживание. В настоящее время большинству коммунальных предприятий также потребуется платежная информация в виде кредитной карты или текущего счета и маршрутного номера.Некоторые могут также потребовать проверки кредитоспособности и / или залога. Выясните, что именно от вас требуется, прежде чем проходить процесс подачи заявки, чтобы у вас было все готово.
Обратите внимание: если вы снимаете жилье, домовладелец может потребовать подтверждение того, что вы организовали установку коммунальных услуг. Узнайте, за какое время вам нужно будет предоставить эту информацию, чтобы при необходимости вы могли позвонить своим поставщикам услуг раньше.
Убедитесь, что утилиты были успешно выключены / включены (текущий день)
Всегда существует вероятность ошибок при переносе, отмене или настройке утилит.По этой причине рекомендуется убедиться, что все прошло должным образом, особенно с учетом того, что вы не хотите получать счет за коммунальные услуги, которые, по вашему мнению, были отключены.
Проверить, включены ли коммунальные службы в вашем новом доме, достаточно просто. Убедитесь, что вы можете включить свет, включить плиту, спустить воду в туалете и подключиться к Интернету. Вывоз мусора вам придется подождать, чтобы подтвердить его, до дня сбора, но вы должны знать, правильно ли вы настроили его до конца недели.Если не включены какие-то утилиты, которые должны быть включены, сразу звоните провайдеру. Если проблема связана с ошибкой на их стороне, они обычно могут ускорить обслуживание и сразу же настроить для вас утилиту.
Для коммунальных услуг, которые вы отменили, дважды проверьте данные своей учетной записи, чтобы убедиться, что отключение произошло в назначенную дату. Если вы не видите эту информацию в Интернете, позвоните в компанию для проверки (и обязательно узнайте имя человека, с которым вы разговариваете — на всякий случай).

Обоснование счетов за коммунальные услуги

Ваши счета за коммунальные услуги могут немного усложниться, когда вы переедете. Некоторые поставщики коммунальных услуг взимают плату за передачу, в то время как у других могут быть добавлены некоторые дополнительные расходы на установку или обработку новых услуг.

Имейте в виду, что вам также следует ожидать окончательного счета за все коммунальные услуги, которые вы отключили. Они должны распределяться пропорционально, что означает, что плата за использование взимается только до дня, на который вы запланировали отмену.В некоторых случаях вам может действительно быть должны денег от вашего поставщика коммунальных услуг, например, если вы заплатили за вывоз мусора в течение определенного месяца.

Даже если вы настроили автоматические платежи, взгляните на свои первые (и последние) счета, чтобы дважды проверить, все ли там правильно. Всегда полезно найти момент, чтобы убедиться, что все прошло так, как должно было.

Нужна помощь с переездом? Используйте Moving.com, чтобы быстро и легко найти надежных перевозчиков в вашем районе (и позволить им заниматься логистикой переезда, а вы имеете дело с коммунальными предприятиями).

Советы по отоплению квартиры, не тратя денег на счет

Зима пришла, и вы, вероятно, ищете способы сохранить тепло в доме, не нажимая кнопку термостата. К счастью для вас, есть много мелких изменений, которые вы можете внести, чтобы помочь. Мы поговорили с офис-менеджером Стеви Цицеро из компании Rod Johnson Air, подрядчика по ОВК из Стоктона, Калифорния, о том, как сохранить тепло в холодную зиму, не увеличивая счет. Вот несколько советов, как отапливать квартиру, от того, на какую температуру установить термостат до покупки ковриков для холодных полов.

Как пользоваться термостатом

Он предлагает зимой установить термостат на 68 градусов. Он также советует оставлять обогреватель включенным, даже когда вас нет рядом, чтобы снизить расходы.
«Лучший способ использовать термостат — не выключать обогреватель в течение дня, пока вы на работе, особенно если у вас даже приличная изоляция. Если вы придете домой и включите его, вам будет стоить в два раза больше и в два раза больше времени, чтобы согреться, а не просто установить его на более низкую температуру, чем вам обычно нравится, и позволить вашему обогревателю работать во время его нормальной работы в течение дня.Когда вы вернетесь домой, просто включите обычную температуру », — говорит Цицерон.

Пакет вверх

Перед тем, как включить обогреватель, попробуйте надеть побольше одежды или использовать одеяла, чтобы согреться. Дома надевайте фланель или куртку. Не снимайте носки. Когда вы лежите на диване, накрывайте себя одеялами.

Открывать и закрывать оконные жалюзи или шторы

Когда дело доходит до обогрева дома, используйте солнце в своих интересах.
«Если солнце встает и светит в ваши окна, это определенно поможет открыть шторы и впустить солнечный свет», — говорит Цицерон.
Когда солнце садится, не закрывайте жалюзи и закрывайте жалюзи, чтобы сохранить тепло.

Рассмотрим увлажнитель

Купив увлажнитель воздуха, вы также сможете сохранить тепло в доме.
«Зимой увлажнители помогают удерживать влагу в воздухе, благодаря чему воздух становится теплее. Они очень полезны для людей, у которых часто бывает кровь из носа, сухая кожа или любое состояние здоровья, на которое может повлиять холодный воздух », — говорит Цицерон.

Защитите свою квартиру от непогоды

Цицерон советует защитить вашу квартиру от атмосферных воздействий.Самый простой способ сделать это — загерметизировать или существенно заблокировать попадание холода в вашу квартиру через окна и двери. Подумайте о том, чтобы установить дверной блокиратор сквозняков, чтобы не допустить холода. У Министерства энергетики есть длинный список продуктов, которые вы можете использовать.
[tweetthis] Готовы ли вы к зиме? Вот несколько советов по отоплению квартиры без высоких счетов! [/ Tweetthis]

Добавить коврики

Если у вас кафельный пол, подумайте о запасе ковров.
«Коврики могут помочь сохранить тепло в комнате, особенно если у вас деревянные полы или полы с плохой изоляцией.Коврики с большим количеством стежков обеспечивают лучшую изоляцию, а количество стежков обычно важнее, чем толщина ковра », — говорит Цицерон.

Избегайте обогревателей

Вы можете подумать, что это сэкономит вам деньги, но обогреватели обычно нет.
«Обогреватели обходятся в небольшое состояние, и их следует избегать. В Стоктоне они стоят около 1 доллара в час, что быстро окупается », — говорит Цицерон.
Вот еще несколько советов о том, как обогреть дом, чтобы вам было тепло зимой.

Добавлено: 10 декабря 2018 г.

Сообщение навигации

отопительный сезон

С 1 октября по 31 мая владельцы зданий в Нью-Йорке должны поддерживать температуру в помещении не менее 68 градусов с 6 утра до 10 вечера. когда на улице ниже 55 градусов. С 22:00 до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов независимо от температуры на улице.Горячую воду необходимо поддерживать у источника с минимальной температурой 120 градусов, круглый год.

NYCHA по-прежнему привержено обеспечению жителей критически важными услугами по отоплению и горячей воде в течение всего отопительного сезона.

NYCHA находится в процессе модернизации систем управления отоплением в 66 жилых комплексах. Квартиры, которые раньше обычно были перегретыми, теперь имеют более комфортный диапазон: 72-74 градуса днем и 69-71 градус ночью, при этом тепло включается циклически, чтобы предотвратить перегрев, недогрев и сэкономить энергию. Жителям этих домов больше не нужно открывать окна, чтобы выпускать излишки тепла.

Дополнительные советы, которые помогут сохранить комфорт в квартире этой зимой:

Держите окна полностью закрытыми.
Подумайте о том, чтобы снять оконный кондиционер или накрыть его.
Отодвиньте мебель от батарей отопления или плинтусов, чтобы воздух свободно циркулировал.
Откройте ручной клапан на радиаторе. Поверните ручку влево, чтобы открыть его (больше тепла), и вправо, чтобы закрыть (меньше тепла).
Опустите жалюзи или задерните шторы на ночь.
Держать окна в коридоре и на лестничной клетке закрытыми.

У вас проблемы с отоплением или горячей водой?

Жители, испытывающие проблемы с отоплением или горячей водой, должны позвонить в центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771 или сообщить о проблеме через мобильное приложение MyNYCHA или веб-версию.

Также обращайтесь в NYCHA, когда:

Ваша температура вне допустимого диапазона: днем она не должна быть ниже 68 градусов (когда на улице ниже 55 градусов) и 62 градусов ночью (независимо от температуры на улице).
У вас есть горячие трубы и холодные радиаторы: сначала убедитесь, что ручной вентиль открыт (слева). Если клапан открыт, а радиатор все еще холодный, попросите заменить сифон.
Ваше окно не закрывается должным образом.
В вашу квартиру течет пар.
Входная дверь вашего дома не закрывается полностью.

Дополнительные ресурсы для жителей

Может ли мое здание выключить тепло в апреле?

Q: Руководство моего кооператива Kips Bay обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование за несколько недель до окончания отопительного сезона, установленного городом.Руководство утверждает, что изменение системы — дело сложное и дорогое, поэтому, если что-то изменится, пути назад не будет до следующего сезона. В прошлом году в здании было установлено кондиционирование в апреле. В результате, когда температура упала ранней весной, не было тепла, и многим жильцам стало холодно. Обогреватели неэффективны и вредны для наших счетов за электричество. Какие средства у арендаторов, чтобы заставить руководство здания соблюдать городские правила?

A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых домов, включая арендаторов, кооперативов и кондоминиумов, отапливали свои дома с октября.С 1 по 31 мая. В течение этого периода, известного как «Сезон тепла», если температура наружного воздуха с 6 утра до 22 часов опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов; и с 22:00 до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.

«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным, — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости из манхэттенского офиса юридической фирмы Anderson Kill.

Правила не меняются только потому, что переключение с обогрева на кондиционирование является обременительным или дорогостоящим.К зданию, в котором квартиры не отапливаются надлежащим образом, могут быть применены штрафы, взыскания и предписания о соблюдении. Жильцам не следует использовать обогреватели, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не особенно безопасны и эффективны.

Неспособность поддерживать тепло также нарушает гарантию пригодности для проживания — правило штата, которое применяется к кооперативам и арендаторам. Если этой весной в вашей квартире холодно, как и раньше, запишите, когда это произойдет, прикрепив термометр к стене и сделав снимок температуры с датой и временем.Запишите информацию в журнал. Сообщите эту информацию управляющему агенту и настаивайте на том, чтобы в здании соблюдались правила городского отопления. Ваши соседи должны поступить так же.

Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или подайте жалобу через Интернет. Город должен прислать инспектора, который может констатировать нарушение. В конечном итоге арендатор может подать так называемое дело HP в жилищный суд, где судья может приказать зданию соответствовать правилам. Но есть надежда, что дом снова включит тепло по настоянию жильцов или города.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Квартира Нью-Йорка перегрета зимой? Вот быстрые исправления!

Конечно, вы можете надеть свитер, когда дома становится холодно. Но что делать, если ваша квартира похожа на печь, когда температура падает? Если вы живете в старой квартире Нью-Йорка, вы, возможно, заметили, что независимо от того, насколько холодно на улице, внутри вашего дома становится мучительно жарко и сухо.Что делать, если этой зимой у вас в Нью-Йорке перегрета квартира? Эти советы помогут вам остыть.

Flatbush

196 Lenox Road

2449 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Кенсингтон

120 Ocean Parkway

1 575 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Brownsville

425 Ист 96-я улица

1500 долларов США
Без платы

bed@1. 5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

Бушвик

1118 Putnam Avenue

2200 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Бушвик

1118 Putnam Avenue

2299 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Brownsville

1091 Willmohr Street

1600 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Crown Heights

520 Howard Avenue

2199 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Ocean Hill

2150 Фултон-стрит

2149 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Brownsville

955 Rutland Road

1825 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Brownsville

955 Rutland Road

1 550 долларов США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Crown Heights

969 Lincoln Place

1 775 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Bensonhurst

1570 80-я улица

1 900 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Как отапливается ваша квартира

Если вы живете в старом многоквартирном доме, скорее всего, в вашем доме используется паровое отопление.Согласно отчету города, более 80% крупных многоквартирных домов все еще используют системы парового отопления. Эти системы неэффективны и устарели и часто неравномерно распределяют тепло по всему зданию, что приводит к перегреву квартиры. Кроме того, домовладельцы могут просто включить отопление, чтобы все квартиры в доме нагрелись до требуемой температуры. В результате ваша хорошо отапливаемая квартира может быть намного выше этой температуры!

Кроме того, ваша квартира отапливается именно так, как и предполагалось: то есть перегревается.Эта точка зрения восходит к 1900-м годам, когда эксперты в области здравоохранения призывали жителей Нью-Йорка держать окна открытыми, чтобы свежий воздух, независимо от того, насколько холодна температура на улице. Сегодня, конечно, мы понимаем, какая это огромная трата энергии.

Если вы не можете контролировать отопление в доме или убедить арендодателя охладить его, пора быстро исправить это. Вот семь удобных для арендаторов способов охлаждения вашей квартиры зимой.

Откройте Windows, чтобы немного нагреться

Это кажется очевидным решением, но оно может помочь.Однако у него есть недостатки: нагревание происходит волнообразно, поэтому, пока вы можете спать красиво и уютно, вы можете просыпаться с стуком зубов. Открытие окна тоже не всегда может решить проблему, так как радиатор может просто заглушить прохладный воздух.

Восточный Гарлем

234 Восточная 116-я улица

2 100 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Восточный Гарлем

349 Восточная 119-я улица

2 063 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Восточный Гарлем

137 Восточная 110-я улица

1725 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Восточный Гарлем

139 Восточная 110-я улица

1 775 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Вашингтон Хайтс

527 West 160th Street

2118 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

Верхний Вест-Сайд

253 West 72nd Street

2 500 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

Bath@1. 5x Создано в Sketch.

Верхний Вест-Сайд

253 West 72nd Street

2300 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

Центральный Гарлем

103 Западная 131-я улица

3 000 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Ист-Виллидж

Площадь Сан-Марко, 102

2 375 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Восточный Гарлем

318 Восточная 117-я улица

2223 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Ист-Виллидж

278 Восточная 10-я улица

2 900 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Кипс-Бэй

216 Восточная 29-я улица

2 295 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия
|

Bath@1. 5x Создано в Sketch.

Выключите тепло в перегретой квартире

Вы могли заметить, что у вашего обогревателя есть ручка сбоку. Этот клапан не контролирует нагрев (как думают многие), но позволяет выключить сам нагреватель. (Хотя, конечно, пар по-прежнему будет проходить через паровые трубы в комнате, обеспечивая значительное тепло.) Если вы выберете это решение, убедитесь, что вы повернули ручку до упора , иначе ваш радиатор может лязгнуть.

Установите термостатический клапан или выпускной клапан

Если вы готовы потратить деньги на небольшое обновление, вы можете позвонить профессионалу, чтобы он установил термостатический клапан радиатора, который позволит вам контролировать количество выделяемого тепла. Клапан, как правило, недорогой, но правильная установка может стоить несколько сотен долларов. Тем не менее, в конечном итоге это того стоит, особенно если вы планируете оставаться в перегретой квартире на долгие годы.Вы также можете попросить арендодателя оплатить часть или всю стоимость, хотя мы не можем гарантировать, что они это сделают.

Охладите перегретую квартиру с помощью вентилятора

Поклонники не только на лето! Используйте вентилятор, чтобы перемещать застойный воздух по квартире и рассеивать часть тепла. Поместите коробчатый вентилятор перед окном, чтобы создать сквозняк, и (надеюсь) прохладный ветерок поможет противодействовать мощности радиатора.

Вы также можете использовать потолочный вентилятор зимой, чтобы уменьшить жару.Потолочные вентиляторы, которые вращаются против часовой стрелки, на самом деле охлаждают комнату больше, чем вентиляторы, вращающиеся по часовой стрелке. К счастью, вы можете самостоятельно изменить направление вращения вентилятора.

Риджвуд

1655 Palmetto Street

2 778 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Elmhurst

86-11 53-я авеню

2 800 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Лонг-Айленд-Сити

36-50 32-я улица

1300 долларов США
Без платы

bed@1. 5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Астория

35-34 32-я улица

2 933 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Риджвуд

1862 Putnam Avenue

2 000 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Астория

31-32 44-я улица

1 800 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Дитмарс-Стейнвей

22-54 41-я улица

2600 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Glendale

70-21 65 Место

2 099 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Риджвуд

1874 Стэнхоуп-стрит

1 800 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Астория

32-76 42-я улица

1 950 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Glendale

70-11 67 Место

2400 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

Астория

25-43 35-я улица

2 000 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Купите крышку радиатора

Крышка радиатора обойдется вам в несколько сотен долларов, но это решение, которое вы можете реализовать, не обращаясь к профессионалам. Более простое решение — покрыть верхнюю и боковые части радиатора толстыми неокрашенными деревянными досками или другими негорючими материалами, такими как мраморная плита.Идея состоит в том, чтобы изолировать тепло, уменьшая его количество, уходящее в вашу квартиру.

Накройте радиатор тканью для охлаждения

Это как волшебный трюк для перегретой квартиры — просто накройте радиатор тканью. Это безопасно? Эксперты сходятся во мнении, что, что удивительно, это так. Температура обычных радиаторов не превышает 215 градусов по Фаренгейту, этого недостаточно, чтобы поджечь ткань. На всякий случай используйте шерсть или плотную хлопчатобумажную ткань — синтетические материалы, такие как полиэстер, могут плавиться при этой температуре.Все еще неудобно класть что-нибудь на радиатор? Купите термостойкую термоткань, гарантирующую стойкость до определенной температуры.

Спуйтен Дуйвиль

3128 Henry Hudson Parkway East

2 295 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Спуйтен Дуйвиль

3128 Henry Hudson Parkway East

2150 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Пелхэм Бэй

3555 Bruckner Boulevard

1450 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.1

Tremont

2080 Grand Concourse

2300 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Спуйтен Дуйвиль

3225 Johnson Avenue

2300 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Riverdale

210 West 262nd Street

1500 долларов США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

Mott Haven

Бульвар Брукнера, 101

2300 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Mott Haven

Бульвар Брукнера, 101

2 800 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.2

Северный Нью-Йорк

536 Восточная 142-я улица

2200 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

Wakefield

1050 Восточная 223-я улица

2600 долл. США
Без платы

кровати @ 1. 5xСоздано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

Спуйтен Дуйвиль

735 Kappock Street

1 950 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1
|

[email protected] Создано в Sketch.

Bronxwood

2700 Bronx Park East

1 675 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

Использование увлажнителя для борьбы с сухим воздухом

Перегрев и сухость часто идут рука об руку. Если ваша квартира настолько сухая, что суставы суставов кровоточат, увлажнитель просто необходим. Вы можете купить дешевый увлажнитель воздуха и поставить его рядом с кроватью или использовать собственное тепло радиатора для создания импровизированного увлажнителя, поставив на радиатор неглубокую миску с водой. Просто не забывайте регулярно доливать воду — и удивляйтесь, как быстро ваш радиатор испаряет целую чашу воды.

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь. Войдите или создайте учетную запись, чтобы найти объявления, наиболее соответствующие вашим личным потребностям.

Следует ли выключать тепло, когда вас нет дома?

Вы, наверное, читали или слышали, что отопительный прибор должен работать больше, чтобы обогреть холодный дом, чем поддерживать температуру в и без того уютном помещении. Это то, что Министерство энергетики США любит называть «распространенным заблуждением» [источник: Министерство энергетики].

Дело в том, что для поддержания нормальной температуры в доме требуется больше энергии, чем для того, чтобы нагреть его до этой температуры после установки термостата в нижнее положение. Тепло естественным образом перемещается в места, где холодно. Поэтому, если у вас слишком много тепла, оно постоянно перемещается изнутри вашего дома наружу, даже если ваш дом хорошо изолирован. Дом теряет энергию медленнее, когда температура внутри падает ниже нормального уровня. Чем дольше дом остается холодным, тем больше энергии он экономит по сравнению с потерями энергии, которые возникают, когда обогреватель гудит при нормальной температуре [источники: Министерство энергетики, Sierra Club].

Тот же принцип справедлив и для домашнего охлаждения. Чем выше температура воздуха в доме превышает типичный уровень, тем медленнее он теряет энергию. Чем медленнее он теряет энергию, тем легче повторно охладить дом, когда вы встаете с постели или возвращаетесь ночью [источник: Министерство энергетики].

Это не означает, что вы должны полностью выключить печь или кондиционер перед тем, как выйти из дома, особенно если вы собираетесь отсутствовать на какое-то время. Когда в доме становится слишком холодно, трубы подвергаются опасности замерзания.Когда становится слишком жарко, конденсированный воздух может сильно повредить деревянные полы, шкафы и другие поверхности [источник: Мартин].

Если вы ищете сладкое место, держите термостат на уровне 68 градусов F (20 градусов C), когда вы дома, и опустите его примерно до 55 градусов (13 градусов C), прежде чем выходить на улицу или идти в кровать. То же самое и с расходами на охлаждение: поддерживайте в доме теплее, чем обычно, когда вас нет дома, а в противном случае старайтесь оставлять термостат на уровне около 78 градусов F (26 градусов C) [источники: Министерство энергетики, Sierra Club].

По данным Министерства энергетики США, семья, которая понижает свой термостат примерно на 10-15 градусов на восемь часов в день во время сна или вне дома, может сэкономить от 5 до 15 процентов в год на расходах на отопление дома.

Объявление

HVAC Instructions | Жилье и общежитие, U.Va.

Отопление и охлаждение

Вы должны внести свой вклад в то, чтобы ваше жилище было комфортным! В разных жилых помещениях используются разные системы отопления и охлаждения, о которых вы можете узнать подробнее ниже.

Отличный совет для всех областей — не допускать попадания влаги в жилище. Влажную одежду, полотенца и т. Д. Следует немедленно повесить, чтобы дать возможность циркулирующему воздуху высушить их.

Если у вас возникла проблема с обогревом или охлаждением и вам нужна дополнительная помощь, вы можете сообщить о проблеме с помощью системы управления рабочими заданиями.

Стационарные системы отопления и охлаждения

Обратите внимание, что в следующих жилых помещениях используются системы, которые могут работать только на охлаждение или обогрев. В этих областях Университет принимает обоснованное решение о том, когда переходить с одной системы на другую.

Браун Колледж
Апартаменты Фолкнера
Французский дом (Французский дом)
Гуч / Диллард
Колледж Херефорд
Джонсон, Мэлоун и Уидон Хаус
Casa Bolívar (Испанский дом)

Отопление

В вашей комнате слишком холодно? Если вам кажется, что тепло не работает, не забудьте переместить мебель и другие предметы (гардеробы, одежду и т. Д.).) на расстоянии не менее трех футов от вашего отопительного прибора или радиатора. Блокирование воздушного потока препятствует правильному обогреву или охлаждению вашей комнаты, поэтому убедитесь, что тепло может свободно циркулировать по комнате.

Также не размещайте предметы, выделяющие тепло (например, холодильники или компьютеры), слишком близко к вашему нагревательному элементу. Это может заблокировать датчик на устройствах, в которых они есть. Заблокированные датчики могут регистрировать комнату как слишком жаркую или холодную.

На радиаторах проверьте, открыт ли регулирующий клапан.Если ваш радиатор остается холодным на ощупь, вы можете сообщить о проблеме с помощью Системы управления рабочими заданиями.

Охлаждение

Квартиры для студентов

Кондиционирование воздуха в студенческих квартирах следует поддерживать с низкой скоростью вентилятора, чтобы предотвратить накопление влаги. Лучше поддерживать постоянную температуру (не при разных температурах днем и ночью). Другие советы:

Не выключайте кондиционер, выходя из квартиры.
Держите окна закрытыми. Открытые окна позволяют влажности проникать в вашу квартиру.

Жилье для выпускников и преподавателей / сотрудников

Кондиционирование воздуха в некоторых наземных квартирах необходимо включить, чтобы минимизировать влажность и предотвратить накопление влаги:

Copeley Hill Apartments (в основном функция набора номера)
Апартаменты в Пьемонте (преимущественно цифровые)
University Gardens Apartments (преимущественно цифровые)

На приведенных ниже рисунках показаны два разных типа кондиционеров в этих зонах и то, как они должны быть настроены для поддержания комфортной температуры в квартирах при минимальной влажности. Пожалуйста, отрегулируйте ваш кондиционер в соответствии с показанными здесь настройками.

Блоки переменного тока с регуляторами должны быть установлены справа от центра на регуляторе температуры (слева) и на Low / Cool на регуляторе режима (справа).

Кондиционеры с цифровым дисплеем должны быть установлены на 70 по шкале температуры, с низкой скоростью вращения вентилятора и в режиме охлаждения.

Как только блок охладит квартиру до заданной температуры, компрессор выключится, но вентилятор продолжит работать. Когда в квартире станет теплее заданной температуры, включится компрессор и начнется процесс охлаждения.Хотя это создает некоторый шум, лучше всего держать кондиционеры постоянно включенными весной и летом. Кроме того, при использовании кондиционера оставляйте двери и окна закрытыми.

Также обязательно оставляйте кондиционер включенным, если вы уезжаете на продолжительное время. Пожалуйста, оставьте ваше устройство работающим при температуре 76 градусов по Фаренгейту для цифрового или на настройке, изображенной выше, если у вас есть циферблат.

Отопление в новостройке: на что обратить внимание

Вступление

Внешний осмотр системы отопления

Выясняем схему отопления дома (квартиры)

Новостройки открытой планировки

Заключение

Еще статьи

Похожие статьи

Отопление в соцучреждениях Ульяновска планируют включить 27 сентября — Ульяновск сегодня

Что такое индивидуальное отопление в квартире

Можно ли в квартире с центральным отоплением сделать индивидуальное

Чем отличается центральное отопление от индивидуального

Как сделать автономное отопление в квартире многоквартирного дома

Газовое отопление

Электрическое отопление

Как работает индивидуальное отопление

DOM.RIA – Типы отопления в новостройках

Что такое система отопления

Какое отопление выбрать

Преимущества и недостатки каждого типа систем отопления

Централизованная система отопления

Автономное отопление

Индивидуальное отопление в квартире

Как проверить отопление в новостройке

Как открыть кран на батарее отопления

Как регулировать батареи отопления

Что делать с заклинившим шаровым краном

Отключение радиаторов без арматуры

Что требуется для безопасной работы

Узел и функции байпаса

Термостат: роль и возможности

Сливное отверстие и шаровые краны

Устройство для отвода газов

Трехходовой клапан

Температурные нормы в помещении

Самостоятельное перекрытие батареи

Как правильно перекрыть батарею

Заключение

Как правильно перекрыть батарею

Заключение

Электронные терморегуляторы

Как правильно следует регулировать батареи отопления

Регуляторы температуры для батарей отопления: виды и особенности

Как регулировать батареи отопления с помощью электронного устройства

Как регулировать температуру батареи отопления

Как отрегулировать батарею в самой холодной комнате

Кому доверить выполнение работ

Автоматическая регулировка

Электронные терморегуляторы

Регулировка радиаторов термостатами

Использование трехходовых клапанов

Зачем необходим кран для радиатора отопления

Об отключении батарей на лето

Когда приходится отключать радиаторы

Что будет, если перекрыть оба крана

Увеличение теплоотдачи батарей

Можно ли перекрывать радиатор на лето

Варианты замены

Вентили отсутствуют

Наличие вентилей

Третий вариант

Пошаговая инструкция регулировки температуры

Типы регулировочных кранов

Обычный терморегулятор прямого действия

Терморегулятор с электронным датчиком

Как же правильно сделать

Ручные регуляторы

Как не надо регулировать температуру радиатора

Какие вентили использовать для регулировки

Температура батарей отопления

Заключение

Рекомендуем:

Новостройки Москвы: как организовано отопление в домах?

Эксперт рассказала, как добиться перерасчета за холодную квартиру

Как установить коммунальные службы в вашем новом доме

Советы по отоплению квартиры, не тратя денег на счет

Сообщение навигации

отопительный сезон

Может ли мое здание выключить тепло в апреле?

Квартира Нью-Йорка перегрета зимой? Вот быстрые исправления!