На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой. При осмотре ру особое внимание на что должно быть обращено

На что обратить внимание при принятии квартиры от застройщика?

Главная Блог На что обратить внимание при принятии квартиры от застройщика? Загрузка...

1 октября 2018

Принимая готовую квартиру в долевке, тщательно осматривайте все помещение, сравнивайте прописанные в договоре долевого участия (ДДУ) условия с действительностью и удостоверьтесь, что все они соблюдены. Подписанный акт приема довольно тяжело оспорить.

Варианты готовых квартир

Квартиры строятся по трем принципам: без отделки, с черновой и чистовой отделками. Этот пункт обязательно должен быть прописан в договоре. Минимальный набор работ для каждого вида прописан строительными нормативами.

1. Помещение без отделки представляют собой простую кирпичную «коробку»: голые стены без отделки, электрической разводки и сантехнического оборудования. Застройщик должен установить стеклопакеты, счетчики, систему пожаротушения, радиаторы отопления и металлические двери.

2. Черновая отделка предполагает наличие оштукатуренных стен, гидроизоляции и стяжки. Возможно проложение электропроводки.

3. Жилое пространство с чистой отделкой подразумевает законченный ремонт квартиры. Виды материалов изначально оговариваются в договоре. Стены могут быть покрыты краской, обоями или керамической плиткой, на пол стелются линолиум, ламинат, паркет или керамика. Потолок белят, штукатурят или используют натяжные конструкции.

Какие нужны документы?

Перед приходом на встречу изучите всю проектную документацию и договор. Для отслеживания качества работ можно использовать планы БТИ. В нем указаны все размеры помещений, расположение окон, дверей, коммуникаций.

Застройщик по завершению работ высылает всем собственникам уведомление (приглашение) о приемке. На встречу возьмите с собой паспорт (или доверенность), ДДУ и квитанции об оплате. Застройщик обязан предоставить дефектный акт.

Проследите, чтобы по завершению осмотра представитель застройщика выдал Вам второй его экземпляр, и на обоих стояли все подписи.

Важно! Не подписывайте никакие документы, не осмотрев всю квартиру.

В акте приема-передачи квартиры указываются почтовый адрес, размер и стоимость. После проверки и подписи, документ передается дольщику для регистрации права собственности. Подписывается акт при условии полного соответствия требованиям качества или незначительных недочетах.

Все недостатки вносятся в приложение дефектного акта с указанным сроком их устранения. Если имеются незначительные дефекты и собственник, поэтому отказывается подписывать акт, то по истечении двух месяцев застройщик подписывает документ в одностороннем порядке. При наличии грубых нарушений нельзя ставить никаких подписей. На их устранение по закону отводится 45 дней.

В ДДУ прописано, до какой даты застройщик обязан вручить ключи владельцам. Просрочка, хотя бы на один день, обязывает выплачивать собственникам неустойку.

На что нужно обратить внимание при осмотре?

Прежде всего, стоит пронимать, что без недочетов не обойтись. Просто многие можно отнести к разряду «несущественных», которые достаточно легко устранить. Например, царапина на стекле или механические повреждения на штукатурке.

Но особое внимание уделите качеству основных конструктивов здания и существенным дефектам. Это значит, что все размеры жилого помещения должны соответствовать данным БТИ и условиям договора, не должно быть никаких дыр, кривых стен, пустот в полу, крупных подтеков, трещин, кривых плит перекрытия.

Проверьте работоспособность коммуникаций, опломбированы ли счетчики, нет ли на стояках влаги или ржавчины. На радиаторах отопления не может быть механических повреждений. Обязательно проверьте работу вытяжки в каждом отверстии. Для проверки электропроводки используйте мощный прибор, например, дрель. Она покажет, выдержит ли система нагрузки.

Осматривая квартиру во время приема нужно быть бдительным. Только такой подход позволит гарантировать комфортное и безопасное проживание.

regurs24.ru

На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой

Компания приобретает земельный участок в собственность. Перед сделкой нужно не только проверить все документы, но и тщательно осмотреть участок, чтобы не пропустить недостатки.

Зачем нужен осмотр земельного участка

Документы на земельный участок не всегда содержат исчерпывающую информацию и ответы на все вопросы, которые стоят перед покупателем. В зависимости от цели приобретения земельного участка нужно обратить внимание на геофизические характеристики объекта: качество земли, рельеф поверхности, возможность подключения к коммуникациям и т.д.

Покупателю нужно убедиться, что посередине участка не высится линия электропередачи, права на которую не оформлялись и документы не подавались, не проходит трубопровод или канализация. Если этого не сделать, требовать освобождения участка от таких строений придется в суде (постановление АС Московского округа от 05.11.15 по делу № А41-18046/12). Решить эти и другие вопросы невозможно без осмотра земельного участка, который лучше сделать до подписания договора.

Остались вопросы по земельным отношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

О сделках с земельным участком:

Зоны с особыми условиями использования

Особые зоны вблизи участка создадут проблемы при регистрации прав. Не стоит приобретать объекты недвижимости, на которых устанавливаются охранные, санитарно-защитные, водоохранные и иные зоны с особыми условиями использования. Это может накладывать дополнительные ограничения и обязанности на собственников земельных участков. Ограничения оборотоспособности земельных участков устанавливает статья 27 ЗК РФ. Из оборота изъяты участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, объекты использования атомной энергии и др.

С марта 2017 года владельцам участков, земли которых прилегают к лесу, придется очищать свои владения от сухой травы и создать иной противопожарный барьер (постановление Правительства РФ от 18.08.16 № 807).

На земельном участке могут быть чужие строения или иные недостатки

Объекты третьих лиц лучше выявить до покупки участка. Встречаются ситуации, когда сведения о строениях на участке и других обременениях отсутствуют в кадастровой документации. Это возможно, если право на такой объект возникло раньше, чем регистрировались права на участок. В таком случае только выезд на место позволит увидеть объект прав третьих лиц или иные недостатки земельного участка.

Предъявлять претензии нужно до подписания акта приемки. В этом случае можно договориться об устранении недостатков. Суд откажет в требовании возместить стоимость земельного участка, если покупатель заявил претензии после приемки, а недостаток не считается существенным.

Например, истец полагал, что поросль тополя создает ему препятствия в пользовании земельным участком, и потребовал взыскать сумму, уплаченную за имущество. Суд не удовлетворил иск (апелляционное определение Оренбургского областного суда от 16.05.12 по делу № 33-2679-2012).

Предусмотрите в договоре ответственность продавца за сокрытие сведений об обременениях участка и арестах. Это позволит минимизировать расходы, если после покупки станет известно о правах третьих лиц.

Более серьезные обременения можно устранить силами продавца земельного участка. Однако некоторые сооружения вызовут вопросы. Например, линии электропередачи. Если лицо не осмотрит участок, а на нем окажутся такие постройки, придется обращаться к экспертам.

Например, на участке истца оказалось девять опор воздушных линий электропередачи с проводами. Чтобы снести их, пришлось проводить судебную экспертизу. Ее результат показал, что спорные объекты не относятся к сооружению электросетевого комплекса, и суд разрешил освободить участок от обременения. Тем не менее он не разрешил истцу сделать это своими силами, поскольку для демонтажа требуются специалисты (постановление АС Московского округа от 05.11.15 по делу № А41-18046/12).

Если объект на земельном участке возник до того, как появилось право истца (или даже продавца), суд откажет в требовании устранить препятствие в использовании земли (апелляционные определения ВС Республики Башкортостан от 03.12.15 по делу № 33-21403/2015, Республики Дагестан от 14.07.15 по делу № 33-3032-15, определение ВС РФ от 14.12.15 № 310-ЭС15-15882 по делу № А68-3512/2014).

Права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» (далее – закон № 122-ФЗ), признаются действительными, даже если регистрация этих прав отсутствует (п. 1 ст. 6 закона № 122-ФЗ). Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Как правило, такие проблемы возникают с линейными объектами (линиями электропередачи, трубопроводами, дорогами).

Читайте об этом

Читайте также

Смотрите видеолекцию

Проблема определения того, что является недвижимым имуществом

www.law.ru

На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры

Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом. От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади.

1. Определяемся с вариантами
2. Готовимся к осмотру квартиры
3. Оцениваем район
4. Осматриваем дом
5. Осматриваем подъезд
6. Производим осмотр квартиры

Действие 1 Как провести предварительный отбор квартир? Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным. Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку? С чего начать покупку вторичного жилья? Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них.

Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов. Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора. При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента.

Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ Действие 3 Как правильно оценить район? Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить.

Инфо

Обратите внимание, сколько времени ушло, чтобы добраться до места с помощью привычных видов транспорта. Уделите время прогулке по району. Причем лучше сделать это дважды: днем и вечером.

Осмотр квартиры перед покупкой

Если проводка алюминиевая, то есть вероятность, что придется ее менять. Особое внимание следует уделить осмотру розеток, выключателей, чтобы понять, нет ли следов горевшей проводки.

Важно

Один из важнейших факторов при осмотре квартиры — состояние водопроводной системы. Если у покупателя нет в ближайших планах замены труб, то нужно внимательно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате, проверить напор, слив в унитазе.

Также нужно осмотреть батареи во всех комнатах, обратить внимание на состояние вентиляционной системы. Закрепить впечатление о квартире В последнюю очередь потенциальному покупателю следует еще раз пройтись по всем комнатам и обратить внимание на мелочи – то, что легко поддается ремонту и замене.

Внимание

Это состояние окон, дверей и т.п. Многие при выборе квартиры также руководствуются видом из окна. При наличии балкона нужно осмотреть и его, оценить состояние балконной плиты.

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом.

Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось. Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны. В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Содержание:

• Как осуществить подготовку?
• Часы посещения
• Требуются ли деньги?
• Что нужно взять с собой?
• На что еще нужно смотреть?
• Оценка местности недалеко от дома
• Обследование подъезда
• Обследование помещения
• Вторичка Новостройка
• Проверка жилищных условий
• Можно ли доверить дело риэлтору?
• Акт
• Доверенность
• Полезное видео

Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.Устранимые:

1. Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
2. Коммуникации.

   Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

   Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах.

Как провести осмотр квартиры?

Для вторичного дома следует проверить:

• каким образом жилье перешло к хозяину;
• долю владения собственника на данную площадь;
• подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
• полную дату построения здания;
• документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома.

Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно?

А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной — будут пробуждать с самого раннего утра.

Протечки и промерзания. Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

Вентиляция. Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры.

Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна. Узнайте больше: 7 ошибок при передачи денег во время покупки недвижимости Устранимые недостатки: Двери и окна.

Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия. 4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями. По окончании осмотра при покупке квартиры Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру. Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее. Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей. Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится. В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры. Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд 1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

На что обратить внимание при осмотре покупаемой квартиры

В него входит:

• подъезд;
• лифт;
• лестничное помещение;
• крыша здания;
• ограждение;
• конструкции для перемещений инвалидов;
• участок, на котором был сооружен дом;
• системы учета коммунальных ресурсов;
• внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
• инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет. Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

5. 4. На что должно быть обращено особое внимание при тренировке работ по следу

5. 4. На что должно быть обращено особое внимание при тренировке работ по следу

Особое внимание при тренировке работ по следу должно быть обращено на сохранение активной заинтересованности и на развитие способности дифференцировки запаха. Без заинтересованности собака ослабляет темп работы, ухудшая качество, и при малейшем затруднении теряет след или легко переходит на чужой след, не различая его. Во втором случае собака и не может дифференцировать запах, так как она во время тренировок никогда не ставилась в такие условия. Во избежание этих моментов, сводящих работу розыскных собак к нулю, помимо соблюдения общих указаний к тренировке необходимо: 1) обязательно давать удовлетворение при продолжительном результате работы; 2) совершенно избегать какой бы то ни было лживости в инсценированной прокладке следа; 3) постоянно менять прокладчиков, используя при малейшей возможности чужих людей; 4) давать тренируемой собаке возможность ошибаться, создавая условия выборки следа («дифференцировки»), снимая ее с неверного следа, ставя на верный след и поощряя ее как в пути, так и при конечном удачном результате. Без сознательно поставленных ошибок и соответствующих поправок розыскная собака, случайно перейдя на чужой след, будет всегда идти по нему с такой же энергией, как и по настоящему следу.

Усложненные условия тренировок розыскных собак требуют большой затраты времени и силы, но без этого совершенно нельзя выдрессировать собаку различать индивидуальные следы. За месяц нужно давать возможность собаке работать по выборке искомого следа из следов 3—4 человек не менее 10 раз, всегда усиленно удовлетворяя ее при правильном результате.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

pets.wikireading.ru

---

• 
  Заземление станка
• 
  Не заряжается автомобильный аккумулятор
• 
  Когда включат отопление в тюмени
• 
  Стойка опоры
• 
  Заряд определить
• 
  Стабилизатор напряжения на даче
• 
  Масло в трансформаторе зачем
• 
  Как измеряется напряжение
• 
  Электростанция генератор
• 
  Информация в кибернетике
• 
  Направление вектора индукции магнитного поля в данной точке